昆 明 泛 亚 联 合 产 权 交 易 所 2013 年 年 度 报 告 38 昆 明 泛 亚 联 合 产 权 交 易 所 2013 年 年 度 报 告 昆 明 泛 亚 联 合 产 权 交 易 所 一 基 本 运 行 情 况 昆 明 泛 亚 联 合 产 权 交 易 所 ( 以 下 简 称 泛 亚 联 交 所 ) 紧 紧 围 绕 立 足 云 南 面 向 西 部 服 务 全 国 辐 射 泛 亚 的 战 略 发 展 目 标, 秉 承 政 府 支 持 是 重 要 前 提, 规 范 和 创 新 并 重 是 坚 实 基 础, 开 放 和 合 作 是 有 效 途 径, 信 息 化 水 平 提 升 是 大 力 支 撑, 加 强 党 建 和 人 才 培 养 是 切 实 保 障 的 经 营 方 针, 以 企 业 国 有 产 权 进 场 交 易 为 契 机, 以 地 方 优 势 资 源 整 合 为 途 径, 以 向 市 场 寻 求 效 益 为 目 的, 努 力 拓 展 业 务 范 围, 积 极 创 新 交 易 品 种 全 年 共 完 成 交 易 项 目 433 宗, 同 比 增 长 28% ; 成 交 金 额 为 27 58 亿 元, 同 比 增 长 104% 二 业 务 拓 展 情 况 ( 一 ) 抓 好 建 章 立 制, 规 范 工 作 流 程 2013 年 以 来, 泛 亚 联 交 所 继 续 加 强 建 立 健 全 规 章 制 度 的 保 障 完 善, 严 格 依 法 遵 规 履 程, 始 终 把 规 范 运 作 放 在 各 项 工 作 的 首 位 先 后 制 定 和 完 善 了 三 重 一 大 重 大 决 策 制 度 实 施 细 则 国 有 企 业 资 产 租 赁 交 易 工 作 规 昆 明 泛 亚 联 合 产 权 交 易 所, 成 立 于 2010 年 4 月, 是 经 昆 明 市 人 民 政 府 批 准 设 立 的 区 域 性 国 际 化 综 合 性 产 权 交 易 机 构 泛 亚 联 交 所 作 为 昆 明 市 资 本 市 场 的 重 要 组 成 部 分, 是 优 化 资 源 配 置 推 动 产 权 有 序 流 动 促 进 泛 亚 区 域 经 济 联 动 发 展 的 重 要 平 台 267
产 权 市 场 蓝 皮 书 程 国 有 企 业 资 产 租 赁 交 易 工 作 流 程 实 物 资 产 交 易 规 则 试 行 实 物 资 产 转 让 动 态 报 价 实 施 办 法 实 物 资 产 转 让 拍 卖 实 施 办 法 ( 试 行 ) 实 物 资 产 转 让 网 络 竞 价 实 施 办 法 等 多 个 制 度 规 范, 并 积 极 报 请 市 国 资 委 审 核 备 案 ( 二 ) 聚 合 优 势 资 源, 拓 展 市 场 空 间 泛 亚 联 交 所 按 照 立 足 云 南 面 向 西 部 服 务 全 国 辐 射 泛 亚 的 战 略 发 展 目 标, 大 力 推 进 区 域 资 源 要 素 集 约 配 置 高 效 流 转, 向 构 建 综 合 性 竞 争 性 区 域 性 的 产 权 交 易 大 市 场 迈 出 坚 实 的 步 伐 这 项 工 作 具 体 体 现 在 以 下 几 个 方 面 1 传 统 业 务 和 创 新 业 务 齐 头 并 进 通 过 加 强 客 户 走 访 建 立 和 完 善 客 户 档 案 深 度 挖 掘 项 目 和 投 资 人 资 源 全 力 提 升 项 目 竞 价 率 调 动 会 员 参 与 项 目 的 积 极 性 等 措 施, 稳 步 推 进 了 国 有 产 权 交 易 业 务 的 持 续 发 展 同 时, 全 面 推 进 了 昆 明 市 新 工 人 文 化 宫 商 业 运 营 区 经 营 管 理 权 转 让 及 BOT 投 资 项 目 昆 明 地 铁 1 2 号 线 首 期 工 程 和 6 号 线 一 期 工 程 车 站 内 平 面 广 告 八 年 特 许 经 营 权 出 让 项 目 等 各 项 新 业 务 的 开 展 并 取 得 了 很 好 的 效 果, 实 现 了 业 务 思 路 和 业 务 领 域 的 持 续 开 拓 和 发 展 2013 年 6 月, 完 成 湛 江 港 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 位 于 昆 明 市 区 内 的 两 处 房 产 公 开 处 置 此 次 跨 区 域 的 交 易 项 目, 是 利 用 平 台 优 势 吸 引 省 外 产 权 交 易 业 务 进 场 交 易 的 新 举 措, 标 志 着 泛 亚 联 交 所 在 提 升 知 名 度 深 化 机 构 合 作 等 方 面 又 取 得 了 积 极 的 进 展 2013 年 以 来, 以 电 子 网 络 竞 价 系 统 为 基 础, 持 续 推 进 实 物 资 产 交 易 业 务 及 国 有 经 营 性 资 产 租 赁 业 务, 保 证 了 云 南 航 空 房 地 产 开 发 经 营 有 限 公 司 昆 明 市 民 航 幼 儿 园 以 及 昆 明 市 市 级 统 建 保 障 性 住 房 泽 惠 园 项 目 配 建 幼 儿 园 招 租 项 目 等 多 个 项 目 的 成 交 率 与 溢 价 率 这 些 项 目 的 圆 满 完 成 再 一 次 展 现 了 电 子 竞 价 方 式 提 高 处 置 资 产 溢 价 率 的 能 力, 今 后 还 将 继 续 加 强 对 电 子 网 络 竞 价 方 式 的 运 用 和 推 广 同 时, 股 权 交 易 业 务 持 续 推 进, 继 年 初 昆 明 旅 游 服 务 ( 集 团 ) 有 限 公 司 30 63% 国 有 法 人 股 成 功 转 让 后, 10 月 昆 明 六 甲 文 体 中 心 有 限 责 任 公 司 50% 股 268
昆 明 泛 亚 联 合 产 权 交 易 所 2013 年 年 度 报 告 权 也 实 现 成 功 转 让 特 许 经 营 权 交 易 在 创 新 中 也 取 得 新 的 突 破 2013 年 6 月 在 滇 池 渔 业 资 源 捕 捞 权 成 功 出 让 后, 10 月 滇 池 外 海 水 域 捕 捞 区 虾 捕 捞 权 又 取 得 新 的 突 破, 挂 牌 价 格 30 万 元, 历 时 36 分 49 秒, 经 过 211 次 报 价, 最 后 成 交 价 124 万 元, 溢 价 率 达 313 3% 2 涉 诉 资 产 交 易 业 务 蓬 勃 发 展 按 照 云 南 省 涉 诉 资 产 进 场 交 易 暂 行 办 法 ( 试 行 ) ( 云 高 法 2012 129 号 ) 等 相 关 文 件 规 定, 在 云 南 省 司 法 拍 卖 改 革 领 导 小 组 和 各 地 中 院 的 大 力 支 持 和 积 极 配 合 下, 泛 亚 联 交 所 全 面 推 进 涉 诉 资 产 交 易 业 务 一 年 中, 泛 亚 联 交 所 共 接 受 全 省 各 地 中 院 涉 诉 资 产 委 托 项 目 290 宗, 成 交 金 额 30 58 亿 元, 综 合 成 交 率 达 70 15%, 成 交 项 目 的 平 均 增 值 率 为 10 35%, 涌 现 出 东 寺 街 东 玉 花 园 C 幢 半 地 下 层 房 产 一 间 司 法 拍 卖 项 目 ( 溢 价 率 为 161 20% ) 昌 宏 路 十 二 棵 橡 树 庄 园 5 幢 5 单 元 402 号 房 产 ( 创 单 标 的 最 多 竞 买 人 数 之 最 ) 等 一 系 列 成 功 案 例 同 时, 文 山 州 大 理 州 首 场 电 子 竞 价 拍 卖 会 均 成 功 举 行, 展 现 了 电 子 竞 价 方 式 提 高 处 置 资 产 溢 价 率 的 能 力, 同 时 也 说 明 泛 亚 联 交 所 涉 诉 资 产 交 易 平 台 在 异 地 资 产 处 置 信 息 公 开 和 规 范 交 易 等 方 面 已 经 建 立 了 切 实 可 行 的 工 作 机 制 3 泛 亚 石 林 分 公 司 业 务 稳 步 推 进 在 石 林 县 委 县 政 府 的 大 力 支 持 下, 泛 亚 石 林 分 公 司 的 各 项 业 务 稳 步 推 进, 使 产 权 交 易 与 公 共 资 源 得 到 了 很 好 的 融 合, 在 推 动 区 域 经 济 发 展 方 面 发 挥 了 重 要 作 用 2013 年, 石 林 分 公 司 共 完 成 交 易 项 目 195 宗, 交 易 总 额 达 10 2 亿 元 4 各 分 支 机 构 继 续 夯 实 发 展 基 础 目 前, 由 于 国 家 清 理 整 顿 各 类 交 易 场 所 工 作 尚 未 结 束, 环 境 能 源 交 易 所 珠 宝 玉 石 交 易 所 房 产 交 易 所 橡 胶 交 易 所 黑 色 金 属 交 易 所 农 村 产 权 交 易 黄 金 交 易 所 等 泛 亚 联 交 所 控 股 或 参 股 的 分 支 机 构 的 发 展 方 向 和 发 展 速 度 均 受 到 不 同 程 度 的 影 响 和 制 约, 但 各 交 易 所 开 拓 创 新 的 精 神 状 态 很 好 攻 坚 克 难 的 劲 头 很 足, 相 信 他 们 只 要 紧 紧 抓 住 市 委 市 政 府 经 济 政 策 调 整 带 来 的 新 机 遇, 进 一 步 增 强 工 作 的 前 瞻 性 和 针 对 性, 就 一 定 能 够 顺 利 实 现 各 项 既 定 269
产 权 市 场 蓝 皮 书 目 标 5 强 化 信 息 化 建 设 泛 亚 联 交 所 信 息 化 系 统 建 设 目 前 已 达 到 一 定 的 规 模, 在 此 基 础 上, 泛 亚 联 交 所 按 照 系 统 平 台 化 平 台 集 群 化 集 群 专 业 化 的 平 台 演 进 线 路, 依 据 昆 明 泛 亚 联 合 交 易 所 信 息 化 建 设 规 划 方 案, 进 一 步 加 强 对 内 部 软 硬 件 设 施 的 管 理 和 维 护, 不 断 修 改 和 完 善 设 备 使 用 流 程, 确 保 信 息 设 备 的 正 常 运 转 合 理 使 用 ; 不 断 修 改 和 完 善 信 息 的 发 布 流 程 和 审 批 程 序, 确 保 信 息 发 布 的 准 确 性 及 时 性 合 规 性 ; 不 断 完 善 和 丰 富 网 站 内 容 和 信 息, 确 保 了 交 易 信 息 的 对 称 性 服 务 的 便 捷 性 和 成 本 的 最 低 化 ( 三 ) 积 极 招 募 会 员, 推 动 机 构 合 作 截 至 2013 年 底, 泛 亚 联 交 所 的 企 信 通 共 完 成 400 多 条 投 资 人 会 员 信 息 库 的 维 护, 实 现 了 公 告 信 息 的 同 步 发 送, 有 效 充 实 了 企 信 通 投 资 人 信 息 库 资 源 在 积 极 壮 大 会 员 队 伍 的 同 时, 泛 亚 联 交 所 继 续 强 化 会 员 服 务 工 作, 通 过 完 成 在 册 会 员 延 续 资 格 的 审 定 工 作 配 合 拍 卖 会 员 组 织 拍 卖 会 协 助 会 员 发 布 项 目 路 演 信 息 等 措 施 为 泛 亚 联 交 所 知 名 度 的 提 升 业 务 规 模 的 扩 大 及 今 后 的 发 展 奠 定 了 基 础 泛 亚 联 交 所 还 十 分 重 视 与 其 他 产 权 交 易 机 构 的 合 作, 不 断 加 强 业 务 交 流 与 协 同 能 力 2013 年 6 月, 圆 满 完 成 与 北 京 金 马 甲 产 权 网 络 交 易 有 限 公 司 的 对 接 工 作, 顺 利 推 动 2013 酱 香 贵 州 洞 藏 青 酒 私 藏 酒 昆 明 推 介 会 的 举 行 目 前, 泛 亚 联 交 所 就 昆 明 市 东 风 东 路 48 号 金 泰 大 厦 部 分 房 产 转 让 项 目 正 在 与 甘 肃 省 产 权 交 易 所 开 展 合 作 事 宜, 11 月 中 旬 又 赴 成 都 西 南 联 合 产 权 交 易 所 学 习 调 研 其 与 成 都 市 广 告 创 意 产 业 运 营 管 理 有 限 公 司 合 作 共 建 专 业 广 告 交 易 平 台 广 告 交 易 中 心 项 目, 为 下 一 步 在 昆 明 ( 国 家 ) 广 告 文 化 产 业 园 打 造 适 合 昆 明 地 区 广 告 要 素 集 聚 流 通 的 区 域 性 交 易 平 台 积 累 经 验, 为 今 后 昆 明 广 告 企 业 广 告 设 计 广 告 发 布 者 创 造 业 务 创 新 和 开 拓 的 新 环 境 新 渠 道 通 过 对 外 的 全 方 位 交 流 逐 步 形 成 互 惠 互 利 协 作 联 动 共 同 发 展 的 良 性 竞 争 格 局, 为 全 国 产 权 行 业 的 合 作 开 创 了 一 个 良 好 的 开 端, 提 升 了 公 司 的 知 名 度, 扩 大 了 行 业 业 务 规 模 270
昆 明 泛 亚 联 合 产 权 交 易 所 2013 年 年 度 报 告 ( 四 ) 加 强 队 伍 建 设, 提 升 综 合 素 质 1 强 化 党 建 工 作, 深 化 创 新 争 优 活 动 2013 年, 深 入 学 习 党 的 十 八 大 精 神 和 省 市 党 代 会 精 神, 继 续 推 进 创 先 争 优 活 动 常 态 化, 努 力 加 强 基 层 党 组 织 建 设, 通 过 认 真 开 展 PX 项 目 维 稳 工 作 组 织 公 司 全 体 党 员 干 部 职 工 观 看 影 片 雷 锋 在 1959 组 织 员 工 开 展 十 八 大 报 告 和 新 党 章 的 知 识 竞 赛 邀 请 余 绍 成 主 任 为 全 体 党 员 干 部 职 工 讲 授 中 国 梦 精 彩 课 程 广 泛 开 展 对 退 休 代 管 党 员 的 慰 问 活 动 在 丽 江 市 玉 龙 县 石 鼓 镇 长 江 第 一 湾 举 行 庆 祝 建 党 92 周 年 纪 念 活 动 等 一 系 列 举 措, 全 面 贯 彻 落 实 泛 亚 联 交 所 党 委 创 先 争 优 的 工 作 要 求, 在 文 明 创 建 作 风 建 设 及 目 标 考 核 等 方 面 取 得 了 较 好 的 成 绩, 为 泛 亚 联 交 所 各 项 目 标 任 务 的 实 现 提 供 了 坚 强 的 思 想 政 治 和 组 织 保 证 2 深 入 理 论 学 习, 提 高 人 员 素 质 为 了 主 动 适 应 环 境 变 化 科 学 把 握 发 展 大 势, 2013 年 公 司 安 排 了 领 导 班 子 及 部 分 中 层 干 部 参 加 了 云 南 大 学 MBA 教 育 中 心 工 商 管 理 课 程 培 训, 并 多 次 安 排 相 关 人 员 参 加 了 由 中 国 企 业 国 有 产 权 交 易 机 构 协 会 组 织 的 2013 年 中 国 产 权 市 场 经 验 与 技 术 交 流 会 全 国 产 权 交 易 行 业 2013 年 产 权 交 易 综 合 业 务 培 训 班 和 由 金 马 甲 举 办 的 金 马 甲 经 验 与 技 术 交 流 会 等 专 题 培 训 班, 有 效 提 高 了 从 业 人 员 的 思 想 素 质 和 执 业 水 平 3 完 善 干 部 队 伍, 健 全 管 理 层 级 为 贯 彻 年 轻 化 知 识 化 专 业 化 的 方 针, 坚 持 党 管 干 部, 任 人 唯 贤 德 才 兼 备 群 众 公 认 注 重 实 绩 及 民 主 公 开 竞 争 择 优 的 原 则, 根 据 实 际 需 要, 泛 亚 联 交 所 在 4 月 7 月 和 11 月 通 过 竞 聘 的 方 式 提 拔 中 层 正 职 人 员 8 名, 中 层 副 职 人 员 6 名 通 过 完 善 干 部 队 伍 建 设, 充 实 干 部 队 伍 结 构, 进 一 步 提 高 了 工 作 效 率, 促 进 了 公 司 的 和 谐 发 展 三 未 来 愿 景 虽 然 取 得 了 一 定 的 成 绩, 然 而 我 们 也 清 楚 地 认 识 到, 泛 亚 联 交 所 在 前 进 271
产 权 市 场 蓝 皮 书 道 路 中 仍 将 面 临 诸 多 困 难, 同 时 在 更 新 思 想 观 念 加 强 学 习 落 实 制 度 等 方 面 还 有 待 改 进 和 提 高 但 是, 我 们 一 定 会 以 更 加 宽 广 的 视 野 更 加 昂 扬 的 斗 志 更 加 有 力 的 举 措, 凝 心 聚 力 锐 意 进 取 扎 实 工 作, 奋 力 开 创 昆 明 市 产 权 交 易 市 场 发 展 新 局 面, 为 加 快 实 现 昆 明 科 学 发 展 新 跨 越 做 出 新 的 更 大 的 贡 献! 272