1. 中 信 金 信 義 總 部 買 家 剩 不 到 5 家 2. 連 累 周 邊 房 價 跌 3 成 高 雄 煉 油 廠 下 月 停 工 3. 屏 縣 標 售 國 有 地 溢 價 2 成 4. 台 糖 招 標 高 雄 台 南 2 地 價 逾 10 億 5. 廣 告 增 2 成 本 月 房 市 回 溫 6. 招 牌 效 應 發 威 和 平 東 路 三 段 這 種 店 超 多 7. 大 馬 購 屋 反 悔 退 訂 遭 拒 8. 淡 水 山 坡 都 更 案 蓋 25 樓 遭 疑 舞 弊 9. 南 紡 砸 百 億 打 造 夢 時 代 2 期 10. 代 銷 自 建 掌 握 訂 價 權 11. 文 華 苑 15 樓 待 租 60 萬 元 1 個 月 12. 中 資 來 台 置 產 Q3 金 額 爆 大 量 13. 萬 通 台 北 2011 每 坪 實 價 最 低 35.4 萬 14. 中 資 插 旗 獵 地 從 澳 加 一 路 買 到 日 本 15. 央 行 管 控 奏 效 六 都 房 價 由 高 點 下 跌 16. 美 日 房 市 泡 沫 殷 鑑 央 行 將 續 管 控 17. 同 路 不 同 區 價 差 大 北 市 光 復 南 路 每 坪 價 差 達 14.8 萬 18. 房 市 低 迷 店 面 商 辦 交 易 劇 減 19. 房 市 交 易 量 今 年 恐 減 三 成 20. 陸 客 赴 美 置 產 愛 付 現 金 10/12/2015 1. 中 信 金 信 義 總 部 買 家 剩 不 到 5 家 2015 年 10 月 09 日 陳 瑩 欣 台 北 報 導 中 信 金 (2891) 位 於 台 北 市 信 義 區 松 壽 總 部 暨 新 舞 臺 標 售 案 出 價 程 序 昨 暫 告 一 段 落, 市 場 原 先 預 期 昨 日 會 有 結 果, 不 過 中 信 金 說, 整 起 標 案 仍 待 董 事 會 報 告 核 可 後 才 能 決 定 據 指 出, 目 前 為 止 僅 剩 不 到 5 家 符 合 資 格 的 買 家 做 最 後 角 逐, 已 較 原 先 投 標 者 少 了 一 半 傳 國 壽 頂 新 競 標 市 場 盛 傳 中 信 金 將 在 10 月 8 日 公 告 松 壽 大 樓 與 新 舞 臺 買 家, 不 過 中 信 金 公 司 方 面 指 出, 昨 日 主 要 是 審 查 資 格 截 止 日, 不 是 決 標 時 間 決 標 日 期 也 不 會 事 先 公 告, 會 待 通 過 董 事 會 等 程 序 後, 才 會 依 規 定 做 最 終 公 告 外 傳 包 括 國 泰 金 (2882) 子 公 司 國 壽 頂 新 集 團 大 陸 工 程 等 特 定 團 隊 進 入 最 後 議 價 名 單, 不 過 對 此 中 信 金 皆 未 予 以 置 評, 據 了 解, 中 信 金 下 次 董 事 會 時 間 應 在 10 月 中 旬, 亦 即 新 舞 臺 標 售 結 果 最 快 10 月 下 旬 才 會 比 較 明 朗 雖 然 中 信 金 松 壽 舊 總 部 大 樓 地 處 信 義 區 交 通 要 道, 被 房 仲 列 為 皇 冠 中 的 鑽 石, 但 因 受 部 分 用 地 保 留 供 新 舞 臺 與 中 信 銀 營 業 櫃 檯 使 用 影 響, 標 售 底 價 已 降 至 152 億 元 左 右 1
2. 連 累 周 邊 房 價 跌 3 成 高 雄 煉 油 廠 下 月 停 工 2015 年 10 月 09 日 10/12/2015 于 靜 芳 台 北 報 導 年 底 即 將 遷 廠 的 中 油 高 雄 煉 油 廠, 將 提 前 在 下 月 1 日 停 工, 多 年 來 煉 油 廠 周 邊 因 受 廢 氣 排 放 影 響, 成 為 巨 大 嫌 惡 設 施, 自 住 客 多 避 開, 影 響 當 地 房 價 房 仲 統 計 近 2 年 煉 油 廠 周 邊 房 價, 低 於 區 域 行 情 1~2 成, 今 年 價 差 更 提 升 至 3 成, 業 者 估 計, 中 油 遷 廠 前 後, 短 期 房 價 最 多 可 漲 1 成 鄰 近 商 圈 房 價 難 升 中 油 高 雄 煉 油 廠 位 於 楠 梓 區 左 楠 路, 雖 鄰 近 莒 光 商 圈, 人 口 密 集 生 活 機 能 成 熟, 但 住 宅 房 價 難 以 拉 抬, 全 國 不 動 產 統 計 2013~2015 年 煉 油 廠 周 邊 住 宅 實 價 與 區 域 比 較,2013 年 周 邊 單 價 9.3 萬 元, 低 於 楠 梓 區 12.6 萬 元 行 情, 價 差 14%, 去 年 周 邊 單 價 雖 漲 至 10.2 萬 元, 仍 與 區 域 11.0 萬 元, 價 差 8%, 今 年 周 邊 單 價 再 下 滑 至 9.3 萬 元, 區 域 行 情 卻 上 漲 至 12.6 萬 元, 價 差 已 拉 大 至 26% 氣 爆 事 件 引 發 關 切 全 國 不 動 產 執 行 副 總 經 理 林 泇 廷 分 析, 去 年 高 雄 氣 爆 事 件 引 發 全 台 對 於 油 管 石 化 工 業 關 切, 尤 其 中 油 高 雄 楠 梓 煉 油 廠 時 不 時 冒 出 火 光, 更 被 視 為 一 大 嫌 惡 設 施, 其 實 煉 油 廠 周 邊 交 通 便 捷 機 能 佳, 拆 遷 後 可 望 補 漲 東 森 房 屋 楠 梓 美 美 宏 益 加 盟 店 副 理 陳 瑞 祥 表 示, 煉 油 廠 發 展 早, 早 期 帶 來 不 少 就 業 人 口, 吸 引 內 部 員 工 中 下 游 廠 商 在 周 邊 附 近 置 產, 但 2~3 年 前 拆 遷 計 劃 消 息 一 出,1 成 居 民 搬 走, 房 價 跌 下 來, 這 邊 又 多 屋 齡 15 年 以 上 中 古 大 樓 與 30 年 以 上 透 天, 加 上 楠 梓 市 區 多 重 劃 區, 新 案 較 多, 與 區 域 行 情 價 差 拉 大, 陳 瑞 祥 預 估, 拆 遷 前 後 1~2 個 月, 房 價 可 漲 5~10% 3. 屏 縣 標 售 國 有 地 溢 價 2 成 2015 年 10 月 09 日 2
鄭 婷 方 台 北 報 導 國 產 署 南 區 分 署 昨 標 售 今 年 第 43 批 國 有 非 公 用 不 動 產, 屏 東 縣 共 有 20 宗 土 地, 多 為 抵 稅 地, 其 中 車 城 鄉 田 中 段 447-1 539 541 地 號, 使 用 分 區 為 住 宅 用 地, 標 售 面 積 約 154 坪, 吸 7 組 競 標, 最 後 以 總 價 400 萬 4000 元 標 出, 溢 價 率 達 22.2% 業 者 分 析 得 標 者 興 建 民 宿 機 率 高 交 通 便 利 可 建 民 宿 昨 標 售 現 場 有 10 多 人 參 觀 開 標,20 宗 標 售 土 地 共 有 11 封 投 標 單, 國 產 署 南 區 分 署 表 示, 投 標 單 皆 集 中 投 標 標 號 8 11 13 19 這 4 筆 土 地, 以 標 號 19 位 於 車 城 鄉 田 中 路 北 側 的 土 地 最 多 人 競 標, 標 售 底 價 327 萬 5254 元, 最 後 順 利 標 脫, 溢 價 率 逾 2 成, 推 估 和 該 地 位 屏 鵝 公 路 旁 邊, 交 通 方 便 有 關 地 坪 154 坪, 很 好 規 劃 了! 住 商 不 動 產 屏 東 興 豐 店 店 楊 信 華 說, 該 地 雖 位 置 鄉 下, 但 近 屏 鵝 公 路, 位 置 不 錯, 主 因 屏 鵝 公 路 為 通 往 墾 丁 的 必 經 之 路, 也 是 單 一 道 路, 附 近 有 觀 光 景 點 多, 得 標 人 不 管 蓋 民 宿 或 蓋 別 墅 自 住 很 OK, 該 區 平 常 交 易 案 例 不 多, 以 得 標 價 換 算, 單 坪 約 2.6 萬 元, 價 格 算 便 宜 4. 台 糖 招 標 高 雄 台 南 2 地 價 逾 10 億 2015 年 10 月 09 日 鄭 婷 方 台 北 報 導 台 糖 持 續 活 化 土 地,10 月 釋 出 2 筆 高 雄 及 台 南 土 地, 同 樣 採 土 地 合 建 模 式 招 標, 分 別 為 高 雄 鳳 山 區 灣 頭 段 18-1 地 號 的 商 業 用 地 台 南 市 歸 仁 區 武 東 段 413 地 號 的 住 宅 用 地 台 糖 表 示, 該 2 筆 土 地 皆 為 首 次 釋 出 招 標, 分 別 於 10 月 22 日 及 10 月 28 日 開 標 地 價 應 打 8 折 吸 客 高 雄 鳳 山 區 灣 頭 段 18-1 地 號 土 地, 使 用 分 區 為 商 業 區, 土 地 方 正 完 整, 面 積 逾 1.1 萬 平 方 公 尺, 3
換 算 約 達 3332.75 坪, 這 次 招 標 底 價 為 10 億 41 萬 9713 元 住 商 不 動 產 鳳 山 文 山 店 店 長 鄭 啟 峰 表 示, 該 底 價 還 算 符 合 行 情, 但 台 糖 要 合 建, 還 須 計 入 建 物 成 本, 土 地 價 格 應 市 價 打 8~9 折, 較 有 投 標 吸 引 力 近 高 鐵 但 離 市 區 遠 鄭 啟 峰 提 到, 該 區 周 邊 以 住 宅 區 為 主, 還 鄰 近 陸 軍 官 校 與 中 正 預 校, 人 口 密 度 不 高, 商 業 效 益 差, 若 土 地 可 買 斷, 建 商 能 分 期 開 發, 但 土 地 合 建 模 式, 變 成 很 快 要 處 理 開 發, 以 目 前 市 況, 建 商 應 該 會 意 願 降 低 台 糖 另 釋 出 台 南 市 歸 仁 區 武 東 段 413 地 號 的 住 宅 地, 同 樣 採 土 地 合 建 開 發, 以 公 開 招 標 徵 求 投 資 開 發 商 合 作 興 建 房 屋, 面 積 約 1203.56 坪, 底 價 約 1.74 億 元 台 慶 不 動 產 台 南 歸 仁 中 山 加 盟 店 店 長 陳 勻 婕 指 出, 單 價 約 14 萬 元 屬 行 情 價, 該 區 雖 為 高 鐵 特 區, 土 地 交 易 很 頻 繁, 但 建 商 土 地 都 還 沒 開 始 動, 主 因 是 位 置 離 歸 仁 市 區 略 遠, 當 地 民 眾 購 屋 意 願 相 對 弱 5. 廣 告 增 2 成 本 月 房 市 回 溫 2015 年 10 月 09 日 928 檔 建 案 延 後 推 出 上 月 再 亮 藍 燈 于 靜 芳 台 北 報 導 房 市 還 是 好 冷!9 月 房 市 風 向 球 未 如 預 期 彈 升, 燈 號 依 舊 是 代 表 谷 底 衰 退 的 藍 燈, 不 僅 是 連 2 個 月 亮 出 藍 燈, 更 是 今 年 來 第 4 個 藍 燈, 顯 示 房 市 仍 在 低 點 震 盪 由 於 928 檔 期 新 建 案 多 選 在 10 月 公 開, 買 氣 是 否 有 機 會 反 彈? 建 商 認 為, 僅 低 價 個 案 才 有 好 表 現, 但 第 4 季 恐 難 突 破 黃 藍 燈! 昨 住 展 公 布 9 月 房 市 風 向 球,6 大 觀 察 指 標 有 4 項 指 標 分 數 上 揚 2 項 持 平, 總 分 達 28.6 分, 較 8 月 上 升 1.5 分, 但 仍 是 代 表 谷 底 衰 退 的 藍 燈 9 月 整 體 公 開 新 建 案 量 體 仍 不 多, 預 售 屋 推 案 量 統 計 約 100 餘 億 元, 與 8 月 相 去 不 遠, 案 量 達 10 億 元 以 上 的 指 標 案 為 中 正 巨 流 河 北 投 國 美 大 奇 五 股 九 揚 薩 爾 茲 堡 新 成 屋 供 給 量 僅 增 約 500 戶, 案 量 逾 10 億 元 以 上 的 指 標 案 為 新 店 吉 美 君 品 中 和 景 泰 丰 9 月 房 市 雖 亮 藍 燈, 但 議 價 率 維 持 平 盤, 受 央 行 降 息 激 勵 及 928 檔 期 開 跑, 業 者 銷 售 信 心 提 升, 拉 抬 廣 告 批 量, 原 本 前 2 周 仍 低 迷, 但 第 3 周 起, 釋 出 廣 告 的 建 案 增 多 整 體 廣 告 量 也 同 步 成 長 來 客 數 與 成 交 組 數 也 較 8 月 上 升, 可 惜 增 幅 不 大 鬼 月 颱 風 影 響 銷 售 住 展 企 研 室 經 理 何 世 昌 分 析,9 月 上 半 月 仍 屬 鬼 月, 第 4 周 又 遇 杜 鵑 颱 風, 影 響 建 案 銷 售 機 4
會, 壓 抑 了 央 行 降 息 利 多, 導 致 來 人 數 與 成 交 都 未 如 預 期 大 幅 成 長 他 認 為,10 月 廣 告 量 可 望 成 長 約 2 成, 加 以 主 打 低 單 價 低 總 價 等 建 案 陸 續 公 開, 估 計 10 月 房 市 反 彈 至 黃 藍 燈 的 機 會 高 建 商 看 好 明 年 329 檔 嘉 磐 建 設 董 事 長 魏 嘉 銘 表 示, 整 個 經 濟 面 不 樂 觀, 台 中 維 持 每 月 100 億 元 的 推 案 量, 今 年 大 概 差 不 多 這 樣, 不 會 好 轉, 預 售 大 案 多 看 好 明 年 329 檔 期 才 推 出 新 潤 機 構 行 銷 營 業 處 長 施 孝 文 認 為, 只 有 低 價 個 案 才 能 有 好 表 現, 如 土 城 大 同 莊 園 北 投 國 美 大 奇 等, 低 於 當 地 行 情 2 成 價 格 目 前 建 商 心 態 保 守, 普 遍 都 不 賭 在 這 次 928 檔 期, 往 後 延 至 農 曆 年 後 大 選 後, 再 依 情 勢 推 案 6. 招 牌 效 應 發 威 和 平 東 路 三 段 這 種 店 超 多 2015 年 10 月 08 日 15:02 同 行 真 的 相 忌 嗎? 那 可 不 一 定, 台 北 市 各 大 商 圈 店 租 高 漲, 拉 高 管 銷 門 檻, 現 在 除 了 各 店 家 的 實 力, 也 靠 著 招 牌 效 應 讓 顧 客 主 動 上 門, 招 牌 效 應 不 只 創 造 了 美 食 街 茶 街 服 飾 街 等, 現 在 還 有 牙 醫 街, 不 怕 旁 邊 同 行 搶 生 意, 更 一 起 打 開 知 名 度, 提 高 競 爭 力 台 北 市 和 平 東 路 三 段 診 所 密 集, 尤 其 以 牙 醫 居 多, 東 森 房 屋 信 義 敦 南 店 副 理 賴 春 美 表 示, 因 該 路 段 近 台 大 醫 學 院 台 北 醫 學 院, 不 少 學 生 畢 業 後 就 會 在 當 地 找 尋 店 面 執 業 她 分 析, 和 平 東 路 三 段 店 面 約 30 坪, 成 交 行 情 150~170 萬 元, 每 坪 月 租 金 2200~3000 元 住 商 不 動 產 六 張 犁 加 盟 店 副 理 林 彥 旭 則 表 示, 和 平 東 路 三 段 為 30 米 道 路, 車 流 量 多 不 易 吸 引 過 路 客, 且 有 陰 陽 面 問 題, 較 不 適 宜 餐 飲 零 售 等 行 業, 反 之, 適 合 診 所 藥 局 等 靜 態 的 行 業, 靠 著 固 定 客 源 回 流, 收 入 較 為 持 穩 ( 林 姍 亭 / 台 北 報 導 ) 7. 大 馬 購 屋 反 悔 退 訂 遭 拒 2015 年 10 月 10 日 買 主 擬 控 房 仲 詐 欺 房 仲 : 不 可 能 全 退 鄭 婷 方 台 北 報 導 海 外 置 產 夯, 但 跨 國 買 房 手 續 複 雜, 容 易 出 現 糾 紛 林 姓 民 眾 今 年 2 月 赴 馬 來 西 亞 看 屋, 由 東 森 房 屋 中 和 店 業 務 陪 同 參 觀 建 案 ASTAKA, 當 場 由 業 務 代 刷 30 萬 元 5
訂 金, 回 台 後 後 悔 當 初 匆 促 決 定, 有 意 退 訂, 遭 東 森 房 屋 拒 絕, 日 前 赴 新 北 市 地 政 局 投 訴, 除 想 討 回 30 萬 元, 還 要 求 50 萬 元 精 神 賠 償 費 用 東 森 房 屋 經 營 馬 來 西 亞 市 場 1 年 多, 代 銷 的 ASTAKA 建 案 屬 於 豪 宅 型 產 品 林 姓 民 眾 表 示, 當 時 赴 馬 來 西 亞 看 屋 時, 業 務 不 斷 遊 說, 且 表 明 可 先 代 刷 30 萬 元 台 幣 的 訂 金, 便 當 場 買 下 1 戶 總 價 約 2200 萬 元 台 幣 的 房 屋, 並 經 當 地 律 師 處 理 簽 約 手 續, 但 皆 為 英 文 契 約, 並 未 拿 到 任 何 文 件, 僅 收 到 DM 與 繳 款 進 度 單, 最 近 將 30 萬 元 匯 至 業 務 的 私 人 戶 頭, 目 前 正 調 解, 不 排 除 告 東 森 房 屋 詐 欺 對 此, 東 森 房 屋 國 際 不 動 產 中 心 執 行 長 廖 麟 鑫 回 應, 業 務 確 實 代 刷 30 萬 元 訂 金, 但 因 林 姓 民 眾 的 卡 刷 不 過, 該 民 眾 4 月 表 明 資 金 不 足 無 法 購 買,7 月 曾 赴 大 馬 和 開 發 商 談,30 萬 元 是 直 接 付 給 開 發 商, 且 交 易 已 逾 半 年, 開 發 商 賣 屋 流 程 已 進 行 部 分, 甚 至 已 申 請 稅 單, 代 繳 稅 金,30 萬 元 不 太 可 能 全 退 願 按 比 例 賠 償 該 糾 紛 已 由 東 森 房 屋 總 部 承 接 處 理, 廖 麟 鑫 說, 已 向 林 姓 民 眾 表 示, 不 收 該 筆 交 易 的 服 務 費, 也 願 意 吸 收 當 初 赴 馬 來 西 亞 的 團 費,30 萬 元 內 的 金 額, 雙 方 可 再 協 調 賠 償 比 例, 但 50 萬 元 賠 償 金 不 合 理, 將 保 留 法 律 追 訴 權 新 北 市 地 政 局 地 價 科 受 理 該 起 糾 紛 協 調 案, 地 價 科 科 長 歐 彥 熙 表 示, 通 常 這 類 案 件 會 先 了 解 雙 方 協 商 意 願, 若 其 中 一 方 不 願 參 加 協 調, 會 行 文 要 求 協 助 處 理, 以 行 政 機 關 調 解 而 言,15 天 內 會 有 結 果 可 找 消 保 官 協 調 若 無 法 順 利 和 解, 民 眾 可 再 找 新 北 市 消 保 官 協 調, 最 後 才 是 尋 求 鄉 鎮 市 調 解 委 員 會, 或 直 接 提 訴 訟, 目 前 海 外 的 糾 紛 很 少 接 到 投 訴, 幾 乎 沒 有, 但 還 是 提 醒 民 眾 要 注 意 國 外 的 法 令, 跨 國 糾 紛 會 較 麻 煩 若 違 約 沒 收 款 項 若 該 糾 紛 走 向 訴 訟, 永 然 聯 合 法 律 事 務 所 所 長 李 永 然 認 為, 若 是 民 眾 個 人 投 資 想 法 改 變, 那 會 變 成 個 人 違 約, 款 項 須 被 沒 收, 若 發 現 有 詐 欺 的 疑 慮, 必 須 提 出 證 明, 此 外, 業 務 代 刷 訂 金, 則 屬 業 務 與 民 眾 雙 方 的 私 人 借 貸 問 題, 至 於 業 務 遊 說 買 房, 這 是 一 種 行 銷 手 法, 且 民 眾 確 實 有 簽 約 行 為, 海 外 投 資 必 須 審 慎 考 量, 否 則 勿 輕 易 簽 約 海 外 買 房 注 意 事 項 選 屋. 實 際 赴 當 地 看 過 欲 購 買 的 成 屋 預 售 屋 周 邊 環 境, 確 認 交 通 生 活 機 能 等. 慎 選 房 仲 業 者, 了 解 建 案 的 建 商 背 景, 要 求 了 解 財 務 狀 況, 避 免 爛 尾 樓 風 險 簽 約. 要 求 房 仲 業 者 提 供 中 文 版 完 整 契 約 書, 確 認 契 約 內 容. 確 認 購 屋 款 項 是 否 有 履 約 保 險 專 戶 違 約 金 額 等 貸 款 6
. 確 認 外 國 人 買 房 是 否 可 貸 款 貸 款 成 數. 海 外 買 房 貸 款 利 率 相 對 高, 如 : 馬 來 西 亞 貸 款 利 率 4.2~5% 資 料 來 源 : 蘋 果 採 訪 整 理 10/12/2015 8. 淡 水 山 坡 都 更 案 蓋 25 樓 遭 疑 舞 弊 2015 年 10 月 10 日 鄭 婷 方 台 北 報 導 民 眾 向 蘋 果 投 訴,3 年 前, 達 麗 建 設 在 新 北 市 淡 水 區 中 正 東 路 二 段 附 近 申 請 都 更 案, 在 竹 圍 國 小 與 周 邊 低 矮 別 墅 群 周 邊, 謀 取 都 更 獎 勵, 違 反 山 坡 地 建 築 規 則, 興 建 地 上 25 樓 的 房 屋, 質 疑 新 北 市 都 更 處 審 核 速 度 太 快, 有 舞 弊 之 虞 新 北 市 都 更 處 回 應, 該 案 申 請 程 序 皆 合 法,2012 年 3 月 送 件, 隔 年 11 月 才 審 核 通 過, 耗 時 約 1 年 8 個 月, 並 無 違 規 新 北 稱 程 序 合 法 2012 年, 達 麗 建 設 向 新 北 市 都 更 處 提 出 淡 水 區 水 仙 段 565 地 號 等 16 筆 土 地 都 更 事 業 計 劃, 投 訴 民 眾 表 示, 該 建 案 突 破 建 築 高 度 限 制, 有 違 反 山 坡 地 建 築 規 範 的 疑 慮, 且 審 議 期 間, 該 案 皆 無 公 開 資 訊, 向 新 北 市 都 更 處 陳 情 無 相 關 回 應, 協 調 說 明 會 也 在 平 常 上 班 日 舉 行, 陳 情 民 眾 無 暇 參 與 據 民 眾 了 解, 該 案 審 議 僅 花 5 個 月, 速 度 明 顯 超 越 一 般 案 件 18 24 個 月 審 察 期 新 北 市 都 更 處 事 業 科 科 長 程 靜 如 表 示, 該 案 2012 年 3 月 送 件, 隔 年 11 月 才 審 核 通 過, 審 核 期 約 1 年 8 個 月, 並 非 5 個 月, 至 於 山 坡 高 度 問 題, 放 寬 高 度 是 經 過 都 市 設 計 審 議 委 員 會, 以 及 山 坡 地 雜 項 執 照 審 查 小 組 委 員 審 查 通 過, 而 且 有 專 業 技 師 簽 證 安 全 無 虞, 才 可 以 不 受 建 築 技 術 規 則 第 268 條 的 高 度 限 制, 該 案 非 特 例, 周 邊 若 有 案 子 要 重 建, 循 相 關 程 序, 也 適 用 興 建 中 暫 停 銷 售 達 麗 建 設 業 務 部 副 總 楊 立 仁 回 應, 該 案 是 達 麗 世 界 灣, 當 初 一 切 申 請 程 序 都 照 都 更 法 規 走, 不 過 目 前 興 建 中, 已 暫 停 銷 售, 之 前 預 售 已 銷 售 部 分 戶 別, 最 快 明 年 底 後 年 初 完 工 後, 才 會 再 繼 續 銷 售 7
9. 南 紡 砸 百 億 打 造 夢 時 代 2 期 越 南 新 廠 明 年 初 完 工 業 內 外 皆 美 獲 利 亮 眼 2015 年 10 月 11 日 利 多 不 斷 周 義 朗 台 北 報 導 國 際 紡 紗 大 廠 南 紡 (1440) 近 期 利 多 不 斷, 總 經 理 陳 鴻 模 日 前 表 示, 上 半 年 賺 6.3 億 元, 超 過 去 年 全 年 獲 利, 下 半 年 營 運 有 機 會 優 於 上 半 年 另 外, 南 紡 夢 時 代 第 2 期 開 發 案 有 意 投 入 百 億 元, 若 年 底 通 過 環 評, 預 計 明 年 底 動 工,2019 年 完 工 對 於 近 期 台 灣 景 氣 不 佳, 南 紡 副 董 事 長 侯 博 明 表 示, 政 府 應 該 要 好 好 思 索, 要 如 何 改 善 國 內 投 資 環 境, 把 台 灣 的 餅 做 大, 而 近 期 台 幣 匯 率 貶 值, 則 有 利 於 提 升 產 業 競 爭 力 越 南 廠 紗 品 不 夠 賣 南 紡 為 國 內 最 大 聚 酯 棉 與 紡 紗 廠, 化 纖 主 要 產 品 有 聚 酯 粒 聚 酯 棉 聚 酯 絲 聚 酯 加 工 絲 等, 外 銷 主 要 地 區 為 中 國 韓 國 越 南 及 菲 律 賓 法 人 預 估, 南 紡 今 年 因 業 內 外 皆 美, 今 年 獲 利 將 有 望 突 破 13 億 元, 較 去 年 6.4 億 元 成 長 逾 1 倍 陳 鴻 模 表 示, 今 年 受 惠 棉 花 價 格 回 穩, 買 盤 回 溫, 越 南 廠 紗 品 還 出 現 不 夠 賣 情 況 此 外, 南 紡 轉 投 資 乳 膠 廠 南 帝 (2108), 也 歸 功 於 原 料 丁 二 烯 大 幅 下 滑, 加 工 成 本 走 跌, 及 南 帝 轉 投 資 的 南 美 特 科 技, 今 年 營 運 轉 佳, 南 帝 今 年 同 樣 呈 現 業 內 外 皆 美 的 情 況, 推 升 母 公 司 南 紡 上 半 年 營 運 績 效 南 紡 上 半 年 稅 後 純 益 6.3 億 元, 年 增 率 150%, 每 股 純 益 (Earnings Per Share,EPS)0.38 元 陳 鴻 模 認 為, 目 前 在 越 南 的 紡 紗 廠, 產 能 滿 載, 目 前 供 不 應 求 情 況 明 顯, 將 持 續 在 越 南 廠 擴 充 產 能, 預 料 再 投 資 7 億 元, 興 建 年 產 能 8 萬 錠 的 紡 紗 產 線 新 廠 同 時 按 照 南 紡 規 劃, 越 南 新 廠 明 年 初 完 工, 首 季 將 先 開 出 年 產 3 萬 錠 的 產 線, 接 續 再 陸 續 安 裝 新 機 台, 預 估 明 年 底 越 南 廠 的 紡 紗 年 產 能, 可 從 60 萬 錠 增 至 68 萬 錠 夢 時 代 明 年 拼 賺 錢 南 紡 另 一 轉 投 資 事 業 南 紡 夢 時 代 購 物 中 心, 去 年 12 月 開 始 營 運 據 了 解, 南 紡 夢 時 代 每 年 折 舊 8
攤 提 約 2.4 億 元, 今 年 將 因 提 列 折 舊 費 用 而 虧 損, 明 年 夢 時 代 則 會 力 拼 虧 轉 盈 侯 博 明 說, 南 紡 夢 時 代 購 物 中 心 周 圍 仍 有 1.37 萬 坪 土 地, 將 進 行 第 2 期 開 發 計 劃, 大 致 將 規 劃 為 4200 坪 精 品 旅 館 3800 坪 住 商 混 合 區 及 5700 坪 高 級 住 宅 區 旅 館 方 面, 包 括 W 系 列 洲 際 酒 店 集 團 (InterContinental) 及 日 本 大 倉 飯 店 集 團 等 3 大 連 鎖 飯 店 體 系, 都 前 來 洽 談, 內 部 評 估 後, 將 選 出 最 適 合 的 合 作 夥 伴 購 物 中 心 則 鎖 定 大 品 牌 進 駐, 包 括 國 際 精 品 及 ZARA 等 快 速 時 尚 品 牌, 好 與 南 紡 夢 時 代 一 期 作 市 場 區 隔 住 宅 總 銷 額 140 億 住 宅 區 方 面 則 規 劃 3.5 萬 坪 可 售 面 積, 以 目 前 當 地 每 坪 約 35~45 萬 元 行 情 推 算, 總 銷 金 額 約 140 億 元 南 紡 小 檔 案 資 本 額 ( 億 元 ):165.68 董 事 長 : 鄭 高 輝 副 董 事 長 : 侯 博 明 總 經 理 : 陳 鴻 模 成 立 時 間 :1955 年 主 要 生 產 據 點 :. 台 灣 : 仁 德 廠 太 子 廠 新 市 廠. 海 外 : 越 南 廠 : 重 要 轉 投 資 : 南 帝 化 學 台 南 夢 時 代 南 紡 建 設 等 上 半 年 稅 後 純 益 :6.3 億 元 上 半 年 EPS:0.38 元 資 料 來 源 : 公 開 資 訊 觀 測 站 記 者 整 理 10. 代 銷 自 建 掌 握 訂 價 權 2015 年 10 月 12 日 難 說 服 建 商 降 價 擴 大 自 建 自 售 比 例 成 為 趨 勢 詹 宜 軒 台 北 報 導 景 氣 冷 颼 颼, 代 銷 業 者 謀 生 路, 跨 行 建 築 事 業 成 趨 勢 指 標 龍 頭 業 者 海 悅 廣 告 (2348), 本 月 底 將 公 開 自 建 第 1 案, 璞 園 廣 告 訂 下 未 來 將 以 銷 售 自 建 案 為 主 外 接 案 為 輔 的 營 運 方 針, 部 分 代 銷 業 者 坦 言, 與 業 主 ( 建 商 ) 的 價 格 認 知 有 誤 差, 所 以 寧 願 自 己 蓋 房 子 來 賣, 掌 握 建 案 訂 價 權 海 悅 廣 告 在 公 司 網 頁 大 篇 幅 倒 數 自 建 案 海 悅 希 華 公 開 日, 總 經 理 王 俊 傑 表 示, 雖 此 案 僅 有 200 坪 基 地, 但 由 於 是 跨 足 建 設 第 1 案, 因 此 十 分 重 視, 從 建 設 成 立 代 銷 部 門, 代 銷 跨 足 建 設 來 看, 因 應 時 局 變 化, 房 地 產 相 關 產 業, 必 須 有 如 變 形 蟲 組 織 9
璞 園 廣 告 今 年 在 銷 建 案 中, 有 約 4 分 之 1 比 例 為 自 建 案, 包 括 台 北 市 內 湖 區 偕 樂 樸 山 水 澗, 新 北 市 天 地 昕 春 生 生 等 總 經 理 張 嘉 生 指 出, 受 到 景 氣 影 響, 明 年 起 不 排 除 逐 步 擴 大 自 建 自 售 比 例 是 代 銷 公 司 不 敢 接 案, 而 非 建 設 公 司 不 給 賣 宏 特 建 築 行 銷 團 隊 總 經 理 馮 輝 龍 強 調, 站 在 第 一 線 銷 售 的 人 員, 對 市 場 的 掌 握 度 較 高, 近 1 年 多 來, 隨 著 景 氣 趨 冷, 建 商 跟 代 銷 間, 光 是 售 價 就 產 生 相 當 大 的 認 知 距 離, 說 服 業 主 讓 價 是 一 場 拉 鋸 戰, 甚 至 有 接 待 中 心 搭 好, 寧 可 賣 掉 認 賠 退 場, 也 不 要 硬 撐 房 市 萎 縮 加 快 轉 型 新 理 想 廣 告 跨 足 建 設 事 業 所 成 立 的 興 合 力 建 設, 目 前 在 手 土 地 建 案 案 量 維 持 百 億 元 左 右, 每 年 固 定 新 推 1~2 個 建 案 總 經 理 谷 念 勝 認 為, 隨 著 市 場 萎 縮, 代 銷 產 業 轉 型 是 唯 一 的 路 而 儘 管 代 銷 嘴 裡 喊 著 與 業 主 在 價 格 認 知 上 有 代 溝, 也 就 是 建 商 不 願 鬆 動 開 價 的 部 分, 但 代 銷 業 者 對 自 建 案 的 推 案 價 格, 卻 多 數 仍 高 於 市 場 行 情 住 展 雜 誌 企 研 室 經 理 何 世 昌 說, 可 能 是 近 年 甫 跨 足 建 築 開 發 的 代 銷, 取 得 土 地 成 本 較 高, 再 加 上 對 於 建 案 行 銷 與 建 築 規 劃 較 有 自 信, 所 以 價 格 普 遍 訂 得 較 高 10
價 格 仍 多 高 於 市 場 如 甲 山 林 自 建 自 售 的 淡 水 區 天 藝 汐 止 區 天 廈, 開 價 均 創 下 區 域 新 高 ; 甲 桂 林 強 調 產 品 獨 特 性 的 紅 樹 林 案, 行 情 比 周 圍 他 案 高 出 1~2 成 ; 璞 園 做 出 市 場 區 隔 善 於 包 裝 個 案, 開 價 通 常 也 略 高, 但 偕 樂 因 部 分 戶 視 野 面 對 福 地, 故 開 價 較 低 代 銷 出 身 的 京 懋 建 設 執 行 長 范 秉 豐 舉 例 說 : 景 氣 好 壞, 陽 春 麵 都 有 人 吃 ; 如 何 行 銷 牛 肉 麵, 讓 人 買 來 吃, 才 是 代 銷 跨 足 營 建 的 優 勢 11. 文 華 苑 15 樓 待 租 60 萬 元 1 個 月 2015 年 10 月 11 日 11
文 華 苑 又 有 出 租 物 件 釋 出, 單 月 租 金 60 萬 元, 相 當 於 社 會 新 鮮 人 月 薪 2 萬 5 千 元 不 吃 不 喝 存 2 年! 591 房 屋 交 易 網 資 訊 顯 示, 該 筆 出 租 物 件 位 於 15 樓, 坪 數 261 坪 ( 不 含 車 位 ), 月 租 金 60 萬 元 則 是 含 7 車 位 的 價 格, 租 期 最 短 需 2 年 根 據 實 價 登 錄, 今 年 5 月 文 華 苑 曾 有 一 筆 12 樓 租 賃 交 易 揭 露, 該 案 建 物 總 面 積 含 7 車 位 共 計 335 坪, 月 租 金 為 45 萬 元 待 租 的 15 樓 物 件 代 理 人 表 示, 目 前 正 在 裝 潢, 甫 釋 出 市 場, 尚 無 詢 問 電 話, 但 60 萬 元 月 租 金 僅 是 開 價, 成 交 應 會 與 先 前 成 交 的 行 情 差 不 多 香 港 商 匯 泓 不 動 投 資 顧 問 協 理 吳 懿 倫 表 示, 先 前 就 有 聽 說 文 華 苑 還 有 物 件 待 租, 但 屋 主 若 堅 持 要 以 60 萬 元 出 租, 受 到 景 氣 影 響 恐 難 有 租 客 刊 登 此 案 的 代 理 人 在 接 到 記 者 電 話 後, 即 表 示 希 望 低 調 速 速 下 架 此 物 件 ( 詹 宜 軒 / 台 北 報 導 ) 12. 中 資 來 台 置 產 Q3 金 額 爆 大 量 2015-10-11 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 中 資 炒 房 團 進 攻 台 灣? 根 據 內 政 部 地 政 司 揭 露 中 資 來 台 置 產 最 新 資 訊, 今 年 第 三 季 共 有 三 十 一 件, 合 計 金 額 將 近 五. 七 五 億 元, 大 約 是 全 台 最 貴 豪 宅 帝 寶 一 戶 的 身 價, 該 季 的 置 產 件 數 金 額 不 但 均 創 十 二 年 來 單 季 新 高 紀 錄, 金 額 並 高 過 二 二 至 二 一 一 年 九 年 合 計 的 五. 三 億 元, 甚 至 還 多 出 將 近 四 千 五 百 萬 元 萬 通 台 北 2011 交 屋 17 戶 拉 高 紀 錄 據 悉, 交 屋 卡 關 半 年 的 萬 通 台 北 二 一 一, 在 第 三 季 共 有 十 七 戶 交 屋, 占 該 季 比 率 超 過 一 半, 才 會 一 舉 拉 高 件 數 與 置 產 金 額 內 政 部 地 政 司 副 司 長 施 明 賜 表 示, 第 三 季 中 資 置 產 通 過 件 數 有 三 十 一 件, 合 計 金 額 為 五 億 七 四 七 七 萬 元, 其 中 萬 通 台 北 二 一 一 首 批 中 資 買 家 取 得 交 屋 許 可 函 計 十 七 件, 占 該 季 比 率 約 五 十 四. 八 三 %, 因 此 才 會 拉 高 中 資 來 台 置 產 的 件 數, 另 還 有 十 件 正 在 審 查, 預 計 最 快 第 四 季 就 可 取 得 交 屋 許 可 函 根 據 該 案 推 案 建 商 指 出, 中 資 購 屋 戶 數 超 過 七 十 戶, 占 比 約 三 成, 假 設 扣 除 十 七 戶 已 交 屋 以 及 正 在 審 查 的 十 戶, 還 有 超 過 六 成 仍 未 通 過 審 查, 業 者 指 出, 以 目 前 審 查 進 度 來 看, 要 全 數 過 關, 推 估 至 少 還 需 要 一 年 時 間 施 明 賜 表 示, 審 查 過 程 如 此 嚴 格, 主 因 是 近 期 對 於 中 資 來 台 置 產 有 總 量 管 制 與 單 一 社 區 比 率 上 限 十 % 等 管 制, 不 過, 他 也 強 調, 因 該 案 交 屋 時 間 是 在 管 制 辦 法 上 路 前, 因 此 不 會 受 到 單 一 社 區 比 率 上 限 十 % 的 限 制 根 據 內 政 部 地 政 司 統 計, 自 二 二 年 八 月 八 日 中 國 人 民 及 中 資 法 人 置 產 許 可 辦 法 發 布 至 今 年 第 三 季 為 止, 十 二 年 來 中 資 來 台 置 產 件 數 共 計 二 三 八 件, 合 計 金 額 超 過 三 十 五 億 元, 一 戶 平 均 金 額 約 一 四 八 萬 元 至 於 中 資 在 全 台 各 縣 市 置 產 分 布 情 況, 以 高 雄 市 最 多, 共 七 十 六 件, 其 次 依 序 為 新 北 市 五 十 件 台 中 市 三 十 六 件 桃 園 市 二 十 七 件 台 北 市 十 八 件 台 南 市 三 件, 其 餘 縣 市 則 有 基 隆 市 八 件 12
宜 蘭 縣 四 件 ; 新 竹 縣 彰 化 縣 各 三 件 ; 南 投 縣 台 東 縣 各 二 件 ; 新 竹 市 苗 栗 縣 雲 林 縣 嘉 義 縣 屏 東 縣 及 金 門 縣 均 各 一 件 信 義 房 屋 不 動 產 企 研 室 專 案 經 理 曾 敬 德 表 示, 根 據 地 政 司 統 計 資 訊, 自 二 一 二 至 二 一 四 年, 中 資 一 年 來 台 置 產 件 數 以 二 一 三 年 最 多, 單 一 年 度 也 不 過 五 十 二 件, 實 際 上 交 易 量 甚 少, 並 不 會 對 台 灣 房 市 造 成 太 大 影 響 13. 萬 通 台 北 2011 每 坪 實 價 最 低 35.4 萬 2015-10-11 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 受 到 中 資 來 台 置 產 在 單 一 建 案 與 社 區 十 % 上 限 管 制 的 新 法 衝 擊, 首 件 中 資 背 景 來 台 推 案 萬 通 台 北 二 一 一 四 月 時 便 傳 出 中 資 交 屋 卡 關, 當 時 建 商 已 做 好 最 壞 打 算, 便 是 面 臨 大 批 中 資 退 訂 潮, 甚 至 可 能 導 致 該 案 成 為 淡 水 小 坪 頂 第 九 個 掛 掉 的 建 案 此 交 屋 卡 關 危 機 也 引 發 萬 通 投 資 控 股 公 司 董 事 長 馮 侖 的 關 注, 畢 竟 該 案 是 他 在 台 灣 的 第 一 個 推 案, 甚 至 在 五 月 底 飛 來 台 北 參 加 仲 量 聯 行 舉 辦 的 二 一 五 不 動 產 高 峰 論 壇 時, 以 中 國 的 流 行 用 語 萌 萌 噠 形 容 台 灣 對 中 資 買 房 的 限 縮 政 策, 意 思 是 讓 人 哭 笑 不 得 又 可 愛 及 心 智 不 夠 成 熟 其 實 過 去 淡 水 小 坪 頂 一 帶, 曾 吸 引 八 家 建 商 在 此 推 案, 卻 因 遇 上 亞 洲 金 融 危 機, 八 家 建 商 陸 續 出 現 財 務 危 機, 因 此 有 八 掛 山 之 稱 ; 四 月 萬 通 台 北 二 一 一 面 臨 中 資 買 家 審 查 卡 關, 一 度 差 點 讓 淡 水 小 坪 頂 改 稱 為 九 掛 山 其 實 該 案 是 萬 通 國 際 開 發 與 南 國 建 設 的 景 觀 住 宅 合 建 案, 基 地 面 積 約 九 千 坪, 規 劃 三 棟 建 物, 地 上 二 十 九 層 地 下 五 層, 其 中 一 棟 規 劃 為 酒 店 式 公 寓 並 保 留, 可 售 戶 數 為 二 九 四 戶, 總 銷 約 九 十 億 元 ; 坪 數 規 劃 四 十 六 九 十 八 坪, 最 初 每 坪 開 價 六 十 至 七 十 萬 元 根 據 內 政 部 實 價 網 揭 露 資 訊, 該 建 案 目 前 計 有 六 十 八 筆 實 價 資 訊, 總 價 最 高 一 戶 約 七 三 四 七 萬 元 最 低 一 戶 實 價 則 為 一 八 六 一 萬 元, 至 於, 每 坪 最 高 實 價 為 六 十 五. 一 萬 元 每 坪 最 低 實 價 為 三 十 五. 四 萬 元 14. 中 資 插 旗 獵 地 從 澳 加 一 路 買 到 日 本 2015-10-11 記 者 王 孟 倫 / 台 北 報 導 中 國 投 資 客 在 世 界 各 國 炒 房 買 樓 四 處 插 旗 獵 地, 尤 其, 隨 著 中 股 暴 跌, 中 國 富 豪 紛 紛 出 脫 股 票, 把 目 標 轉 向 英 國 加 拿 大 與 澳 洲 等 國, 甚 至 將 觸 角 伸 向 日 本, 日 前 還 以 當 地 十 一 年 來 最 高 成 交 價, 買 下 兩 間 東 京 豪 宅 近 兩 年, 中 國 炒 房 團 毫 不 手 軟, 一 路 從 倫 敦 雪 梨 買 到 溫 哥 華 ; 以 澳 洲 為 例, 根 據 官 方 統 計, 中 國 投 資 客 至 少 已 經 砸 下 八 十 八 億 美 元, 購 買 標 的 主 要 集 中 在 雪 梨 墨 爾 本 和 布 里 斯 本 的 住 宅 地 產 蘇 富 比 國 際 房 地 產 雪 梨 分 公 司 表 示, 由 於 中 國 許 多 富 豪 把 資 金 撤 離 中 國 股 市, 被 視 為 避 險 天 堂 13
的 全 球 房 地 產 市 場, 是 他 們 資 金 新 目 標, 而 且 很 大 部 分 會 湧 入 澳 洲 10/12/2015 不 過, 無 論 富 豪 或 投 機 客 炒 樓 團, 中 國 資 金 大 舉 湧 入 各 國, 早 已 引 起 倫 敦 雪 梨 和 溫 哥 華 當 地 不 少 民 眾 不 滿 與 反 彈, 抨 擊 中 資 把 已 經 居 高 不 下 的 房 價, 繼 續 炒 高 泡 沫 化, 要 求 政 府 必 須 拿 出 對 策 此 外, 與 中 國 關 係 向 來 敏 感 的 日 本, 也 成 為 中 國 買 家 下 手 新 目 標 ; 日 本 不 動 產 研 究 預 測, 去 年 進 入 日 本 房 地 產 的 金 額 當 中, 至 少 超 過 三 億 美 元 來 自 中 國 富 豪 據 外 電 報 導, 日 前 一 位 中 國 買 家 分 別 以 大 約 六 億 九 千 萬 日 圓 和 六 億 八 千 萬 日 圓, 買 下 兩 間 相 連 的 房 子 東 京 不 動 產 經 濟 研 究 所 表 示, 這 個 價 格 至 少 是 二 四 年 以 來 的 新 屋 天 價 一 位 東 京 不 動 產 經 紀 人 表 示, 去 年 買 入 日 本 不 動 產 者, 華 人 購 房 者 主 要 比 重 來 自 台 灣, 但 從 去 年 十 月 起, 日 圓 兌 人 民 幣 大 幅 貶 值, 改 由 中 國 客 大 舉 搶 進, 並 屢 以 天 價 買 下 豪 宅 15. 央 行 管 控 奏 效 六 都 房 價 由 高 點 下 跌 2015-10-11 記 者 盧 冠 誠 / 台 北 報 導 都 會 區 房 價 高 漲, 引 發 廣 大 民 怨, 隨 著 政 府 相 關 管 控 措 施 陸 續 出 籠, 中 央 銀 行 統 計 發 現, 六 都 不 論 新 成 屋 還 是 中 古 屋, 有 過 半 房 價 自 高 點 下 跌 央 行 指 出, 據 國 泰 房 地 產 指 數 季 報 顯 示, 台 北 市 新 北 市 桃 園 市 台 中 市 等 四 都, 新 屋 房 價 均 由 近 期 高 點 下 跌 ; 而 信 義 不 動 產 評 論 顯 示, 台 北 市 新 北 市 桃 園 市 高 雄 市 等 四 都, 中 古 屋 房 價 亦 自 近 期 高 點 滑 落 北 中 四 都 多 跌 北 市 六 % 居 冠 六 都 中, 以 台 北 市 新 成 屋 與 中 古 屋 跌 幅 都 在 六 % 以 上 居 冠, 台 北 市 新 屋 房 價 高 點 出 現 在 二 一 三 年 第 二 季, 每 坪 達 八 十 六. 四 萬 元, 今 年 第 二 季 已 降 至 每 坪 八 十 一 萬 元, 波 段 跌 幅 六. 三 % 中 古 屋 房 價 高 點 則 出 現 在 二 一 四 年 第 二 季 的 每 坪 六 十 八. 九 萬 元, 過 去 一 年 下 滑 至 每 坪 六 十 四. 八 萬 元, 跌 幅 六 % 南 部 二 都 多 漲 幅 度 明 顯 趨 緩 至 於 上 漲 都 市, 漲 幅 亦 明 顯 趨 緩, 其 中, 台 南 市 因 基 期 較 低, 新 屋 房 價 波 段 漲 幅 最 高, 但 今 年 以 來 也 僅 上 漲 一. 八 %; 中 古 屋 方 面, 台 中 市 漲 幅 不 到 一 % 台 南 市 持 平 對 於 央 行 第 三 季 理 監 事 會 議 宣 布 降 息 半 碼 (. 一 二 五 個 百 分 點 ), 是 否 會 點 燃 好 不 容 易 控 制 下 來 的 炒 房 風 氣? 央 行 總 裁 彭 淮 南 當 時 表 示, 房 貸 利 率 下 降 非 常 有 限, 且 現 在 以 投 資 目 的 去 買 房 的 民 眾 相 當 少 事 實 上, 以 財 政 部 青 年 安 心 成 家 購 屋 優 惠 貸 款 為 例, 因 為 指 標 利 率 實 際 下 調 才. 七 個 百 分 點, 使 得 央 行 這 次 降 息 效 應, 每 百 萬 元 政 策 性 房 貸, 按 二 十 年 本 息 均 攤 來 計 算, 每 月 僅 可 省 下 三 十 二 元, 剛 好 只 能 購 買 四 顆 茶 葉 蛋 而 未 來 是 否 會 再 進 一 步 鬆 綁 房 市 管 制, 央 行 表 示, 將 持 續 關 注 金 融 機 構 不 動 產 授 信 風 險 控 管 情 形, 並 檢 視 針 對 性 審 慎 措 施 執 行 成 效, 適 時 採 行 妥 適 措 施, 以 維 持 金 融 穩 定 14
16. 美 日 房 市 泡 沫 殷 鑑 央 行 將 續 管 控 2015-10-11 記 者 盧 冠 誠 / 台 北 報 導 為 挽 救 台 灣 疲 弱 不 振 的 經 濟 動 能, 中 央 銀 行 不 僅 採 取 雙 率 雙 降 貨 幣 政 策, 日 前 還 鬆 綁 部 分 房 市 管 制, 但 央 行 認 為, 現 行 相 關 措 施, 仍 有 施 行 必 要 央 行 八 月 中 旬 無 預 警 調 整 針 對 性 審 慎 措 施 ( 選 擇 性 信 用 管 制 ), 刪 除 新 北 市 兩 區 ( 八 里 鶯 歌 ) 及 桃 園 市 四 區 ( 桃 園 蘆 竹 中 壢 龜 山 ) 等 六 個 特 定 地 區 ; 並 調 整 高 價 住 宅 ( 豪 宅 ) 公 司 法 人 購 置 住 宅 自 然 人 第 三 戶 購 屋 的 最 高 貸 款 成 數, 由 五 成 調 高 為 六 成 央 行 表 示, 鑑 於 金 融 機 構 不 動 產 授 信 風 險 控 管 已 有 改 善, 政 府 健 全 房 市 相 關 措 施 亦 逐 步 實 施, 房 市 投 機 炒 作 減 少, 交 易 趨 緩, 常 務 理 事 會 決 議, 自 八 月 十 四 日 調 整 部 分 針 對 性 審 慎 規 範 措 施 不 過, 央 行 也 強 調, 考 量 不 動 產 健 全 發 展 攸 關 金 融 穩 定 及 總 體 經 濟 發 展, 仍 將 持 續 施 行 相 關 規 範 措 施, 以 避 免 重 蹈 美 日 兩 國 未 審 慎 控 管 不 動 產 授 信 風 險, 引 發 房 市 泡 沫 化 及 總 體 經 濟 金 融 危 機 央 行 指 出, 對 於 不 動 產 貸 款 的 規 範, 主 要 參 採 銀 行 授 信 實 務, 並 未 特 別 趨 嚴, 且 未 辦 理 家 庭 成 員 歸 戶, 尚 屬 溫 和 合 理 央 行 表 示, 不 動 產 市 場 健 全 與 金 融 穩 定 息 息 相 關, 金 融 若 不 穩 定 將 會 危 及 總 體 經 濟 穩 定 發 展, 以 美 日 兩 國 為 例, 由 於 未 審 慎 控 管 不 動 產 授 信 風 險, 致 引 發 經 濟 及 金 融 危 機 困 境, 我 國 應 引 以 為 鑑 17. 同 路 不 同 區 價 差 大 北 市 光 復 南 路 每 坪 價 差 達 14.8 萬 2015-10-09 13:54 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 即 便 是 位 在 同 一 條 路 共 享 同 一 個 生 活 圈, 只 是 過 條 馬 路, 竟 出 現 不 同 的 房 市 行 情, 關 鍵 就 在 於 行 政 區 域 大 不 同, 門 牌 效 應 也 跟 著 浮 現, 有 3~16% 的 價 差 好 房 網 總 編 吳 光 中 表 示, 隨 著 房 市 持 續 低 迷, 門 牌 效 應 已 不 若 以 往, 但 精 華 地 段 仍 有 一 定 的 買 盤 支 撐, 才 會 造 成 價 差 高 低 不 一 的 情 形, 以 價 差 最 大 的 光 復 南 路 來 看, 西 側 大 安 區 每 坪 房 價 站 穩 91.5 萬, 東 側 信 義 區 也 有 每 坪 90.5 萬 的 行 情, 但 北 邊 的 松 山 區 單 坪 竟 僅 76.7 萬 元, 單 坪 最 大 價 差 達 14.8 萬 元, 如 以 購 買 20 坪 房 子 來 看, 同 樣 住 在 光 復 南 路 上, 僅 隔 條 馬 路, 入 住 大 安 區 要 1830 萬, 松 山 區 僅 1534 萬, 價 差 高 達 近 300 萬 之 多 但 反 觀 位 於 復 興 北 路 的 中 山 區 及 松 山 區, 單 坪 價 差 僅 2 萬, 主 要 因 為 松 山 區 及 中 山 區 皆 位 處 蛋 黃 區, 復 興 北 路 沿 路 為 捷 運 文 湖 線, 生 活 機 能 相 當, 但 中 山 區 較 多 住 宅 產 品, 松 山 區 則 以 住 辦 混 合 產 品 居 多, 因 此 有 微 幅 價 格 落 差 一 條 路 兩 樣 情 的 門 牌 效 應 也 出 現 在 中 華 路, 永 慶 房 屋 西 門 店 楊 証 舜 店 長 表 示, 門 牌 效 應 跟 學 區 影 響 最 大, 位 處 中 華 路 一 二 段 的 萬 華 區, 因 有 西 門 町 家 樂 福 等, 生 活 機 能 相 當 完 善, 交 通 也 四 通 八 達, 但 每 坪 成 交 均 價 僅 50.2 萬, 相 較 於 馬 路 另 一 端 的 中 正 區, 雖 生 活 機 能 不 若 對 面 完 15
善, 但 因 具 中 正 區 門 牌 弘 道 國 中 教 大 附 小 等 學 區, 故 每 坪 均 價 55.6 萬, 兩 者 差 距 也 有 5.4 萬, 呈 現 房 價 兩 樣 情 值 得 關 注 的 是, 沿 路 有 捷 運 古 亭 站 中 正 紀 念 堂 站 台 電 大 樓 站 及 公 館 站 停 靠 的 羅 斯 福 路 三 段, 竟 也 開 出 不 同 的 房 價, 西 側 的 中 正 區, 每 坪 成 交 均 價 86.5 萬, 相 較 於 鄰 近 的 大 安 區 每 坪 均 價 90.5 萬, 價 差 僅 4 萬 元, 門 牌 效 益 逐 漸 遞 減 中 和 平 東 路 三 段 西 南 邊 是 大 安 區 東 北 側 是 信 義 區, 過 個 馬 路, 每 坪 也 有 4.6 萬 的 價 差, 主 因 為 西 南 側 的 大 安 區 生 活 圈 完 整, 較 為 繁 榮, 但 隔 條 馬 路 的 信 義 區 除 門 牌 效 應 外, 生 活 機 能 也 不 若 大 安 區 完 善, 因 此 有 此 價 格 落 差 吳 光 中 建 議, 同 路 不 同 價 具 有 兩 個 指 標 意 義, 首 先 對 於 預 算 有 限 的 自 住 客 而 言, 可 以 用 相 對 低 檔 的 價 格, 過 個 馬 路 即 享 受 到 同 樣 的 生 活 圈, 十 分 划 算, 其 次, 對 於 置 產 投 資 客, 更 要 留 意 因 為 行 政 區 域 門 牌 效 應 所 帶 來 的 加 值 效 果, 才 能 買 到 高 含 金 量 的 增 值 潛 力 路 段 18. 房 市 低 迷 店 面 商 辦 交 易 劇 減 2015-10-12 08:52:48 經 濟 日 報 記 者 郭 及 天 / 台 北 報 導 房 市 交 易 規 模 迅 速 萎 縮, 分 析 各 類 房 地 產 產 品 類 別 的 變 化, 不 僅 市 場 大 宗 的 住 宅 市 場 低 迷 冷 清, 包 括 豪 宅 店 面 商 辦 與 土 地 等 這 些 非 一 般 住 宅 具 有 投 資 屬 性 的 特 殊 產 品, 交 易 規 模 萎 縮 幅 度 更 大 以 土 地 市 場 來 說, 永 慶 房 產 集 團 統 計 顯 示, 今 年 上 半 年 住 宅 區 及 商 業 區 土 地 交 易 規 模 僅 1,400 億 元, 較 去 年 同 期 減 少 46%, 可 以 看 出 土 地 市 場 的 主 要 購 買 者 建 商, 在 房 市 前 景 不 看 好 下 紛 紛 購 地 縮 手, 或 以 合 建 取 代 購 地 在 這 波 房 市 交 易 規 模 萎 縮 中, 特 別 是 店 面 商 辦 和 高 總 價 豪 宅, 今 年 交 易 規 模 萎 縮 幅 度, 都 較 過 去 兩 年 更 為 加 劇 統 計 顯 示, 上 半 年 全 台 店 面 交 易 金 額 年 減 54%, 其 中, 總 價 逾 1 億 元 的 店 面, 年 減 幅 高 達 七 成 以 上 19. 房 市 交 易 量 今 年 恐 減 三 成 2015-10-12 08:52:45 經 濟 日 報 記 者 郭 及 天 / 台 北 報 導 今 年 全 台 房 市 土 地 加 建 物 的 交 易 規 模 預 估 不 到 3 兆 元, 年 減 約 三 成, 遠 不 及 2013 年 的 4.8 兆 元 去 年 的 3.8 兆 元, 房 產 業 者 指 出, 整 體 市 場 交 易 規 模 大 幅 萎 縮, 將 影 響 周 邊 產 業 鏈 的 發 展 今 年 全 台 房 市 土 地 加 建 物 的 交 易 規 模, 迄 8 月 中 旬 約 1.3 兆 元 不 過, 房 產 業 者 表 示, 不 少 個 案 會 受 政 府 相 關 單 位 查 證 時 間 影 響, 延 緩 二 個 月 以 上 才 公 布, 目 前 揭 露 的 資 訊 以 上 半 年 數 字 最 不 易 失 真 根 據 實 價 登 錄 資 訊 顯 示, 今 年 上 半 年 加 計 土 地 及 房 屋 的 房 市 交 易 規 模 為 1.27 兆 元, 年 減 32.4% 其 中, 交 易 規 模 萎 縮 幅 度 最 大 的 桃 園 市, 今 年 上 半 年 僅 1,505 億 元, 年 減 逾 四 成 ; 台 中 雙 北 基 隆 苗 栗 等 北 中 台 灣 都 會 區 上 半 年 衰 退 幅 度 均 達 35% 以 上 16
房 仲 公 會 全 聯 會 理 事 長 林 正 雄 表 示, 加 計 預 售 市 場 每 年 約 有 1 兆 多 元 的 規 模, 全 台 景 氣 熱 絡 時 房 市 應 有 近 6 兆 元 的 交 易 規 模, 至 少 有 逾 三 成 以 上 的 衰 退, 是 因 為 政 府 金 融 管 制 措 施 導 致, 產 生 市 場 資 金 流 動 凍 結 民 眾 有 錢 不 消 費 的 現 象 東 森 房 屋 董 事 長 王 應 傑 認 為, 先 前 房 地 合 一 稅 未 定 案, 加 上 對 於 明 年 選 後 政 局 觀 望, 市 場 買 氣 持 續 下 滑, 買 方 普 遍 抱 持 著 等 降 價 的 心 態, 相 較 過 去 二 年, 今 年 房 市 交 易 規 模 萎 縮 明 顯, 將 影 響 整 體 經 濟 成 長 表 現 信 義 房 屋 企 研 室 專 案 經 理 曾 敬 德 表 示, 相 較 於 全 台 建 物 買 賣 移 轉 件 數 今 年 衰 退 幅 度 約 18%, 因 市 場 平 均 房 屋 交 易 總 價 下 降, 以 及 土 地 交 易 規 模 減 少, 整 體 房 市 交 易 規 模 衰 退 幅 度 更 大 於 此, 今 年 全 台 房 市 交 易 規 模 恐 難 達 到 3 兆 元 ; 政 府 增 稅 選 擇 性 信 用 管 制 的 政 策 調 控, 北 台 灣 桃 竹 苗 房 市 交 易 規 模 萎 縮 最 為 明 顯 房 地 產 業 者 指 出, 房 產 交 易 規 模 的 萎 縮, 也 將 連 帶 產 生 失 業 問 題, 特 別 過 去 曾 是 吸 納 中 年 失 業 大 宗 的 房 仲 業 務, 因 房 仲 業 者 經 營 狀 況 轉 差, 將 產 生 更 多 失 業 問 題 此 外, 如 過 去 曾 以 投 資 客 生 意 為 大 宗 的 裝 修 設 計 建 材 業 者 等 與 房 市 交 易 產 業 鏈 相 關 產 業, 都 會 受 到 影 響 20. 陸 客 赴 美 置 產 愛 付 現 金 2015-10-07 15:19:08 世 界 日 報 中 國 新 聞 組 / 綜 合 4 日 電 2015-10-11 15:42:51 經 濟 日 報 編 譯 葉 亭 均 / 綜 合 外 電 現 在 在 美 國 不 動 產 交 易 圈 流 傳 著, 如 果 賣 屋 者 想 要 找 到 全 現 金 買 主, 最 好 找 個 會 講 中 文 的 仲 介 房 地 產 研 究 公 司 發 現, 華 語 買 主 目 前 以 全 現 金 在 美 購 屋 置 產 的 人 數, 是 2005 年 的 三 倍 財 經 新 聞 網 站 MarketWatch 報 導, 加 州 房 地 產 研 究 機 構 RealtyTrac 與 新 澤 西 多 元 文 化 行 銷 公 司 Ethnic Technologies 所 做 的 聯 合 分 析 發 現, 在 截 至 2015 年 5 月 的 17 個 月 中, 有 46% 中 國 大 陸 買 家 以 全 現 金 購 買 美 國 的 房 子, 是 2005 年 的 三 倍 多 17
以 整 體 而 言, 在 所 有 非 英 語 系 以 現 金 支 付 的 買 家 中, 華 語 買 家 所 占 比 率 為 近 18%, 仍 次 於 西 班 牙 語 系 買 家 的 43% RealtyTrac 公 司 副 總 裁 布 隆 奎 斯 特 (Daren Blomquist) 表 示 : 來 自 海 外 的 買 家 現 在 在 美 國 房 市 扮 演 的 角 色 比 十 年 前 還 重 要, 尤 其 是 中 國 的 華 語 現 金 買 主, 他 們 很 可 能 是 外 國 人 外 國 現 金 買 主 在 過 去 幾 年 助 漲 美 國 房 價, 這 些 買 主 通 常 不 像 靠 傳 統 房 貸 的 本 地 買 主 般 受 到 限 制 確 實, 美 國 房 屋 的 中 間 價 已 攀 升 至 18 萬 800 美 元, 為 2008 年 中 來 最 高, 也 比 去 年 上 漲 3.3%, 預 料 明 年 還 可 能 再 漲 2.2% -------------------------------------------------------------- 富 邦 建 設 投 資 企 劃 處 開 發 部 陳 曉 峰 TEL:66313166#194 18