差 餉 物 業 估 價 署 二 零 一 六 年 七 月 July 2016 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編
住 目 錄 宅 平 均 租 售 金 價 CONTENTS 寫 類 受 租 金 單 位 售 價 指 數 ( 全 港 ) Private 區 字 歡 不 樓 迎 同 屋 級 苑 別 的 平 售 均 價 租 售 指 金 價 數 1.1 1.2 1.3 1.4 級 心 別 地 租 區 金 甲 級 寫 字 ( 所 樓 有 的 地 租 區 金 ) 及 售 價 指 數 1.5 2.1 零 售 業 樓 宇 2.2 2.3 2.4 分 均 金 層 租 及 工 金 售 廠 及 價 大 售 指 廈 價 數 2.5 3.1 私 市 人 場 住 非 回 宅 住 報 樓 宅 率 宇 樓 3.2 4.1 物 人 業 樓 買 宇 的 落 成 量 及 預 測 落 成 量 4.2 5.1 宅 賣 買 一 賣 手 及 二 手 樓 按 市 宇 成 場 買 交 賣 金 合 額 約 分 買 數 類 賣 目 的 合 及 買 約 總 賣 數 值 合 目 約 數 目 6.2 查 住 宅 買 賣 主 要 類 別 物 業 買 賣 宗 數 及 總 值 7.1 7.2 的 詢 資 料 本 7.3 如 傳 刊 有 真 物 查 索 可 詢 取 從, 本 請 電 署 致 話 網 號 碼 許 浩 權 下 先 載 生 聯 絡 小 時 電 話 資 訊 服 務 附 設 7.4 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 技 術 差 秘 餉 書 物 組 業 ( 估 物 價 業 署 資 料 ) For 各 較 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 各 核 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 平 租 3.1 3.2 平 租 4.1 4.2 私 5.1 5.2 住 非 6.1 6.2 住 7.1 7.2 7.3 7.4 非 宅 賣 6.1 Sales 樓 Private 宇 率 廈 Private 宇 Private Property 5.2 量 Completions 電 頁 為 與 www.rvd.gov.hk 2152 2152 2150 8903 或 月 24 Hong Domestic Average Rents by Class Average Prices by Class Rental Indices by Class (Territory-Wide) Price Indices by Class (Territory-Wide) Price Indices for Selected Popular Developments Offices Average Rents by Grade by District Average Prices by Grade by District Rental Indices by Grade (All Districts) Price Indices by Grade (All Districts) Rental and Price Indices for Grade A Offices in Core Districts Retail Average Rents and Prices Rental and Price Indices Flatted Factories Average Rents and Prices Rental and Price Indices Market Yields Private Domestic Private Non-Domestic and Forecast Completions in the Private Sector Domestic Non-Domestic Transactions Domestic Sales - Number of Sale and Purchase Agreements and Total Consideration Domestic Sales - Number of Sale and Purchase Agreements by Consideration Range Domestic Primary and Secondary Sales - Number of Sale and Purchase Agreements and Total Consideration Non-Domestic Sales - Number of Transactions and Consideration by Property Type ENQUIRIES This publication is available on the Department s homepage at www.rvd.gov.hk or the fax-on-demand facility of the 24-hour automated telephone enquiry system at 2152 2152. further enquiries, please contact Mr. H.K. HUI at 2150 8903. Technical Secretariat (Information) Rating and Valuation Department Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
私 人 住 宅 PRIVATE DOMESTIC 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
類 別 Class 私 人 住 宅 各 類 單 位 平 均 租 金 平 方 米 月 租 港 島 九 方 龍 米 以 下 新 界 港 島 至 九 龍 平 方 米 新 界 港 島 至 九 龍 平 方 米 新 界 港 島 至 九 龍 平 方 米 新 界 港 島 平 方 九 米 龍 或 以 上 新 界 $ 40 70 100 160 平 每 1.1 PRIVATE DOMESTIC - AVERAGE RENTS BY CLASS 年 月 ( / m 2 per month ) A B C D E 40 69.9 99.9 159.9 Less than 40 m 2 40 m 2 to 69.9 m 2 70 m 2 to 99.9 m 2 100 m 2 to 159.9 m 2 160 m 2 or above / Hong New Hong New Hong New Hong New Hong New Year / Month Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories 2015 1-3 408 323 265 379 324 236 405 350 247 431 330 266 460 342 249 4-6 430 353 264 391 323 235 418 368 246 436 345 244 461 357 244 7-9 451 357 283 401 331 243 433 366 254 441 372 258 477 345 268 10-12 434 329 266 391 315 235 420 329 246 441 324 255 456 ( 310 ) 245 2016 1-3 * 413 309 251 360 297 222 401 330 236 425 328 269 433 332 237 2015 5 424 351 255 394 330 236 421 372 253 429 346 249 425 ( 345 ) ( 253 ) 6 446 367 266 397 322 235 419 384 249 446 366 242 467 ( 464 ) 233 7 470 361 287 396 331 240 433 373 249 432 379 253 456 ( 349 ) 276 8 450 363 286 409 334 249 437 369 261 447 363 257 480 ( 357 ) 261 9 427 342 274 396 326 240 428 355 253 443 373 269 494 ( 320 ) 263 10 438 336 269 401 325 239 428 336 246 436 326 262 450 ( 345 ) 243 11 430 327 265 391 316 235 418 329 244 454 333 249 465 ( 299 ) ( 246 ) 12 433 323 263 379 303 230 412 321 247 434 316 254 454 ( 296 ) ( 248 ) 2016 1 432 314 255 365 299 224 398 339 247 422 341 261 427 ( 341 ) ( 231 ) 2 407 308 249 361 288 222 412 318 230 437 337 281 435 ( 346 ) ( 246 ) 在 同 臨 時 示 時 期 少 數 於 字 平 均 租 宗 金 交 變 易 化, 可 能 是 因 為 在 兩 個 時 段 所 分 析 的 不 同 物 業 的 質 素 有 所 差 異, 3 * 398 304 250 354 303 219 391 330 230 416 305 265 441 ( 322 ) 235 4 * 393 314 249 363 303 224 393 308 233 421 315 271 415 ( 409 ) ( 207 ) 5 * 391 326 263 370 309 228 406 317 228 393 ( 317 ) 239 421 ( 295 ) ( 239 ) 香 港 而 參 物 考 不 業 表 應 報 視 告 之 的 為 租 該 金 時 指 每 段 數 中 月 在 補 價 編 值 方 面 的 二 整 零 體 一 變 化 六 年 如 要 七 衡 月 量 在 有 關 時 期 內 租 金 的 轉 變, 請 ( ) 20 ( ) Indicates fewer than 20 transactions. Changes in average rents between different periods may be due to variations in the characteristics of the different properties being analysed, and should not be taken as indicating a general change in value over the period. 1.3 To measure rental changes over the relevant periods, please refer to the rental indices in Table 1.3.
1.2 類 別 Class 私 人 住 宅 各 類 單 位 平 均 售 價 平 方 米 售 價 港 島 九 方 龍 米 以 下 新 界 港 島 至 九 龍 平 方 米 新 界 港 島 至 九 龍 平 方 米 新 界 港 島 至 九 龍 平 方 米 新 界 港 島 平 方 九 米 龍 或 以 上 新 界 $ 40 70 100 160 平 每 PRIVATE DOMESTIC - AVERAGE PRICES BY CLASS 年 月 ( / m 2 ) A B C D E 40 69.9 99.9 159.9 Less than 40 m 2 40 m 2 to 69.9 m 2 70 m 2 to 99.9 m 2 100 m 2 to 159.9 m 2 160 m 2 or above / Hong New Hong New Hong New Hong New Hong New Year / Month Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories Kong Kowloon Territories 2015 1-3 145 472 116 538 105 264 144 193 121 226 91 785 170 079 143 872 97 615 199 787 167 436 95 656 213 748 ( 294 094 ) 81 946 4-6 147 340 119 171 109 567 151 411 123 255 95 815 175 176 154 899 103 623 201 230 180 746 95 641 229 936 ( 158 998 ) 109 677 7-9 150 803 123 021 112 574 152 001 124 346 98 372 176 480 153 527 105 342 194 844 157 296 100 295 273 564 ( 216 873 ) 78 994 10-12 139 916 110 253 101 504 140 296 110 605 88 846 160 269 142 528 96 856 197 276 151 996 96 887 ( 233 201 ) ( 215 609 ) 79 968 2016 1-3 * 129 896 104 563 95 957 136 317 110 886 84 918 158 163 148 466 92 825 183 185 161 883 86 748 ( 213 821 ) ( 197 490 ) 79 916 2015 5 147 960 118 409 109 038 151 728 124 110 95 574 176 366 153 818 103 624 195 155 172 690 88 912 ( 245 471 ) ( 113 863 ) 103 147 6 147 821 122 337 113 816 153 461 125 591 97 813 179 459 158 861 105 736 209 342 177 783 95 726 ( 215 963 ) ( 171 254 ) 131 290 7 151 462 123 736 114 705 152 175 128 291 99 534 170 908 154 191 107 064 193 054 158 491 96 277 ( 261 183 ) ( 220 875 ) 72 531 8 150 395 124 574 112 796 153 073 124 979 99 686 181 770 146 704 105 710 198 771 ( 144 226 ) 106 307 ( 263 819 ) - 81 271 9 149 928 120 022 108 030 150 115 117 509 93 686 174 574 166 294 101 746 ( 191 916 ) ( 172 404 ) 100 499 ( 301 318 ) ( 196 863 ) ( 88 326 ) 10 144 388 114 392 102 668 146 295 111 165 91 530 160 319 157 851 95 326 ( 198 759 ) ( 159 643 ) 101 059 ( 231 285 ) ( 248 255 ) ( 82 420 ) 11 141 753 108 690 100 809 137 688 112 494 87 276 167 668 140 658 97 175 186 914 ( 152 237 ) 96 376 ( 226 361 ) ( 193 424 ) ( 77 268 ) 12 135 326 108 080 101 079 136 718 108 247 87 842 153 661 127 824 98 222 207 501 ( 144 848 ) 93 642 ( 239 001 ) ( 232 564 ) ( 80 059 ) 臨 2016 表 1 136 457 104 023 96 646 143 632 109 071 83 353 139 160 154 162 90 632 ( 192 387 ) ( 153 555 ) ( 82 098 ) ( 211 327 ) ( 192 067 ) ( 71 136 ) 本 時 示 署 數 少 沒 字 於 有 收 到 宗 2 成 交 易 個 案 125 025 107 502 96 064 131 983 110 148 83 513 ( 173 390 ) 145 688 93 876 ( 194 307 ) ( 141 692 ) ( 92 857 ) ( 188 414 ) - ( 65 411 ) 3 * 128 393 103 645 95 524 133 833 112 066 86 489 165 545 146 079 93 386 173 541 ( 183 406 ) 85 859 ( 245 048 ) ( 208 336 ) ( 93 043 ) 4 * 129 752 106 156 97 835 132 100 111 508 88 937 155 082 141 736 94 961 206 511 ( 137 014 ) 87 110 ( 245 171 ) ( 243 520 ) ( 71 310 ) 5 * 134 080 107 847 97 878 135 284 111 295 88 814 150 407 147 736 97 337 186 966 164 138 93 836 ( 223 168 ) ( 196 098 ) ( 83 926 ) 香 在 而 參 考 不 港 同 表 應 物 時 視 業 期 之 及 的 報 為 表 平 該 告 均 時 售 段 的 價 中 售 變 在 每 價 化 月 指, 值 數 補 可 方 能 面 編 是 的 因 整 為 體 二 在 變 零 兩 化 個 一 時 如 六 段 要 年 所 衡 分 量 七 析 在 月 的 有 不 關 同 時 物 期 業 內 的 售 質 價 素 的 有 轉 所 變 差, 異 請, ( ) 20 ( ) Indicates fewer than 20 transactions. - - No transaction record received by this Department. Changes in average prices between different periods may be due to variations in the characteristics of the different properties being analysed, and should not be taken as indicating a general change in value over the period. To 1.4 1.5 measure price changes over the relevant periods, please refer to the price indices in Tables 1.4 and 1.5.
私 人 住 宅 各 類 單 位 租 金 指 數 ( 全 港 ) 所 有 類 別 年 月 PRIVATE DOMESTIC - RENTAL INDICES BY CLASS ( TERRITORY-WIDE ) ( 1999 = 100 ) / Year / Month A B C D E A, B & C D & E All Classes 1.3 2014 171.8 158.9 143.3 142.3 141.9 161.6 142.2 159.5 2015 187.4 172.7 154.0 150.5 145.7 175.7 148.9 172.8 2014 10-12 178.3 165.3 148.2 145.3 143.3 167.8 144.6 165.3 2015 1-3 181.9 168.7 150.8 147.9 144.5 171.1 146.8 168.5 4-6 187.4 173.1 153.9 150.3 145.2 175.8 148.6 172.8 7-9 191.6 176.7 156.8 153.1 147.0 179.6 150.9 176.6 10-12 188.9 172.4 154.7 150.8 146.1 176.3 149.1 173.5 2016 1-3 * 181.3 161.9 148.1 147.2 143.6 167.6 145.9 165.4 2014 12 179.2 166.3 149.4 145.7 143.5 168.8 144.9 166.2 2015 1 180.7 167.4 149.7 147.0 144.3 169.9 146.1 167.3 2 181.3 168.6 151.1 147.7 144.5 170.9 146.6 168.3 3 183.6 170.1 151.5 149.0 144.8 172.5 147.6 169.8 4 185.8 171.4 152.7 149.9 144.9 174.2 148.2 171.3 5 187.7 173.5 154.2 150.0 145.2 176.1 148.4 173.1 6 188.6 174.5 154.7 151.0 145.6 177.1 149.2 174.1 7 190.1 175.2 156.3 152.0 146.7 178.2 150.2 175.2 8 191.9 177.4 157.0 153.6 147.0 180.1 151.3 177.0 9 192.7 177.5 157.2 153.6 147.2 180.5 151.3 177.5 10 190.6 175.3 155.7 152.0 146.7 178.5 150.1 175.5 11 189.0 172.6 155.3 151.7 146.0 176.6 149.7 173.7 12 187.1 169.2 153.1 148.7 145.6 173.9 147.6 171.2 2016 1 185.0 165.5 152.6 148.5 144.4 171.3 147.1 168.8 2 179.4 160.5 146.0 147.5 143.6 165.9 146.1 163.9 香 港 物 業 報 臨 時 告 數 字 每 3 * 月 補 編 二 零 179.4 一 六 年 七 月 159.8 145.8 145.6 142.7 165.5 144.6 163.4 4 * 179.4 159.8 145.8 145.0 141.5 165.5 143.8 163.3 5 * 180.6 160.8 146.1 145.0 141.5 166.4 143.7 164.1
1.4 私 港 年 月 ) PRIVATE DOMESTIC - PRICE INDICES BY CLASS ( TERRITORY-WIDE ) ( 1999 = 100 ) / Year / Month A B C D E A, B & C D & E All Classes 私 人 住 宅 各 類 單 位 售 價 指 數 全 港 ( 所 有 類 別 2014 278.7 243.2 238.2 247.8 264.7 257.1 252.3 256.9 2015 326.7 282.8 265.4 269.4 283.4 297.9 273.2 296.8 2014 10-12 299.2 260.6 249.2 258.3 270.7 274.8 261.7 274.3 2015 1-3 316.5 275.5 259.5 266.6 278.7 290.0 269.9 289.2 4-6 328.4 285.4 266.7 272.5 285.4 300.2 275.9 299.2 7-9 336.8 290.9 272.3 276.0 290.3 306.4 280.0 305.2 10-12 325.0 279.6 263.0 262.5 279.3 294.9 267.2 293.6 2016 1-3 * 302.0 261.8 249.7 257.0 264.5 275.5 259.1 274.6 2014 12 304.0 264.6 251.6 260.0 272.9 278.9 263.6 278.3 2015 1 311.7 270.7 255.6 263.5 276.3 285.3 267.0 284.6 2 318.9 277.9 261.2 268.1 279.3 292.3 271.1 291.5 3 318.9 277.9 261.6 268.3 280.5 292.3 271.6 291.5 4 326.1 283.8 264.4 270.7 283.4 298.4 274.1 297.4 5 328.1 285.0 266.5 271.9 284.8 299.9 275.3 298.8 6 331.0 287.5 269.1 274.8 288.0 302.3 278.3 301.3 7 335.1 290.0 270.7 275.4 288.3 305.3 279.0 304.1 8 337.1 291.1 272.1 275.7 290.1 306.6 279.7 305.3 9 338.2 291.5 274.1 276.8 292.5 307.3 281.2 306.1 10 334.5 288.3 270.9 264.7 286.9 303.9 271.0 302.3 11 326.6 278.6 259.7 264.0 279.9 294.7 268.4 293.4 12 314.0 271.8 258.5 258.8 271.1 286.2 262.2 285.0 2016 1 307.9 266.0 250.8 258.3 265.5 280.1 260.3 279.0 2 299.9 261.4 249.3 257.6 ( 264.1 ) 274.5 259.5 273.7 香 港 物 業 報 臨 表 告 時 示 數 少 字 於 每 3 * 月 宗 補 交 易 編 二 零 298.1 一 六 年 七 月 257.9 249.1 255.0 264.0 271.9 257.5 271.1 4 * 300.6 260.3 251.7 256.7 266.3 274.3 259.4 273.5 5 * 303.0 262.2 252.1 259.3 269.7 276.2 262.2 275.5 ( ) 20 ( ) Indicates fewer than 20 transactions.
私 人 住 宅 較 受 歡 迎 屋 苑 的 售 價 指 數 月 市 區 新 界 合 計 市 區 新 界 合 計 市 區 有 類 新 界 合 計 PRIVATE DOMESTIC - PRICE INDICES FOR SELECTED POPULAR DEVELOPMENTS 年 所 別 ( 1999 = 100 ) A, B & C D & E Overall / Year / Month Urban N.T. All Urban N.T. All Urban N.T. All 1.5 2014 228.3 203.4 215.6 281.5 209.2 251.1 231.9 205.1 218.1 2015 259.8 237.9 249.9 306.6 228.9 274.4 263.1 239.3 252.2 2014 10-12 242.2 220.4 231.9 290.3 215.8 259.0 245.7 221.9 234.2 2015 1-3 254.6 232.8 244.6 301.1 220.6 266.7 258.0 234.0 246.9 4-6 263.8 240.6 253.0 307.0 232.7 277.1 267.1 242.0 255.3 7-9 267.0 245.9 257.8 312.6 237.0 282.1 270.4 247.3 260.2 10-12 253.6 232.4 244.1 305.8 225.4 271.8 257.1 233.7 246.5 2016 1-3 * 234.8 217.5 227.5 299.5 220.5 266.3 239.2 219.2 230.4 2014 12 244.9 223.4 234.8 291.6 219.3 261.5 248.3 225.0 237.2 2015 1 250.6 229.9 241.3 297.3 222.1 266.2 253.9 231.3 243.7 2 255.9 233.7 245.6 299.0 219.2 265.0 259.1 234.8 247.9 3 257.3 234.9 246.9 307.0 220.4 268.9 260.9 236.0 249.1 4 261.7 238.0 250.6 307.2 228.0 274.1 265.1 239.3 252.9 5 263.7 239.9 252.4 305.3 233.1 276.6 266.9 241.4 254.8 6 265.9 243.8 256.0 308.6 237.0 280.5 269.2 245.4 258.3 7 267.6 245.5 257.8 309.4 238.5 281.7 271.0 246.9 260.2 8 268.1 247.3 259.0 312.5 237.0 282.2 271.4 248.7 261.5 9 265.4 245.0 256.6 315.8 235.6 282.5 268.9 246.3 259.0 10 257.7 239.7 250.4 307.2 230.3 275.6 261.1 241.1 252.7 11 255.3 232.0 244.4 307.2 223.3 270.9 258.8 233.3 246.8 臨 時 數 字 12 247.8 225.4 237.4 303.1 222.7 268.9 251.4 226.8 240.0 2016 1 237.7 221.5 231.2 300.5 222.9 268.1 242.1 223.3 234.0 2 233.3 215.6 225.7 299.4 219.9 265.9 237.8 217.3 228.6 3 * 233.3 215.4 225.6 298.5 218.7 264.8 237.7 217.1 228.5 4 * 233.8 216.4 226.5 299.7 217.9 264.8 238.3 218.0 229.3 香 港 請 物 參 業 閱 報 二 零 告 一 六 年 六 每 月 號 補 內 特 編 別 附 註 二 的 零 較 一 受 歡 六 迎 年 屋 苑 七 名 月 單 5 * 239.5 218.6 229.9 298.4 220.3 265.6 243.5 220.3 232.6 Please see Special Note of June 2016 issue of this publication for the list of Selected Popular Developments.
私 人 寫 字 樓 PRIVATE OFFICES 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
2.1 私 級 別 甲 私 人 寫 字 樓 各 不 同 級 乙 別 平 均 租 金 丙 每 平 方 米 月 租 月 上 環 中 區 銅 灣 鑼 仔 灣 / 北 魚 角 涌 / 尖 沙 咀 油 旺 麻 角 地 / 九 觀 龍 塘 灣 / 上 環 中 區 銅 灣 鑼 仔 灣 / 北 魚 角 涌 / 尖 沙 咀 油 旺 麻 角 地 / 九 觀 龍 塘 灣 / 上 環 中 區 銅 灣 鑼 仔 灣 / 北 魚 角 涌 / 尖 沙 咀 油 旺 麻 角 地 / 九 觀 龍 灣 / ( $ # # 年 塘 PRIVATE OFFICES - AVERAGE RENTS BY GRADE BY DISTRICT / m2 per month ) Grade A B C # North Yau Ma Kowloon North Yau Ma Kowloon North Yau Ma Kowloon Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ / Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Year / Month Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong# Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong# Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong# 2015 1-3 906 988 670 483 537 805 350 460 694 506 368 452 442 340 407 575 469 416 455 384-4 - 6 908 1 005 732 450 533 648 360 463 745 521 376 461 463 439 426 568 482 423 467 399 260 7-9 954 1 069 735 467 535 617 377 495 750 532 391 470 476 291 415 633 487 424 503 430 ( 278 ) 10-12 * 752 1 060 729 475 551 698 392 486 768 526 393 461 468 343 410 601 470 423 474 418 ( 275 ) 2016 1-3 * 888 1 099 724 500 565 711 371 458 727 521 392 453 456 387 413 614 469 433 477 393-2015 5 890 1 039 732 447 539 614 362 468 733 534 379 462 453 ( 523 ) 420 616 483 423 460 394 ( 283 ) 6 982 926 767 460 534 620 370 448 761 503 369 473 475 372 428 556 498 428 480 411-7 942 1 019 756 460 521 719 379 497 739 529 386 471 479 ( 291 ) 422 637 476 419 509 419-8 960 1 093 724 464 545 519 369 486 784 532 381 456 504 ( 440 ) 414 640 509 407 497 442-9 974 1 105 720 479 538 ( 587 ) 386 508 719 536 407 482 439 ( 241 ) 401 621 471 449 499 430 ( 278 ) 10 648 1 045 691 463 571 839 404 506 783 528 417 458 450 424 405 594 479 431 478 437-11 739 1 059 755 477 538 562 401 525 732 529 351 456 471 310 400 614 457 410 478 408 ( 275 ) 12 * 816 1 079 736 483 548 ( 526 ) 374 447 779 522 402 475 484 ( 293 ) 425 596 473 434 467 410-2016 1 * 974 1 085 704 525 580 ( 567 ) 365 459 690 510 395 453 435 ( 326 ) 414 582 473 417 477 396-2 * 787 1 118 739 497 528 ( 984 ) 375 482 750 523 409 443 426 ( 411 ) 421 624 455 468 448 383 - 甲 表 本 臨 示 署 時 少 沒 數 於 字 收 到 宗 成 交 交 易 個 案 3 * ( 801 ) 1 104 734 476 573 ( 539 ) 375 444 726 530 376 461 491 400 406 636 475 415 497 397-4 * 1 093 1 100 718 504 571 ( 505 ) 329 457 765 525 403 457 522 ( 318 ) 384 628 471 418 498 431-5 * 1 109 1 109 696 582 610 ( 1 313 ) 329 519 838 547 ( 381 ) 459 454 ( 386 ) 384 629 452 448 463 465 - 乙 九 新 專 龍 型 灣 及 裝 / 觀 修 塘 上 的 乘 分 ; 界 間 等 隔 同 具 彈 性 區 ; 區 整 議 層 會 樓 選 面 區 面 中 積 的 廣 觀 闊 塘 ; 區 裝 潢 講 究 ; 大 堂 與 不 通 面 業 一 道 積 管 定 寬 適 理 一 有 敞 中 般 泊 ; 水 車 普 中 設 平 設 遍 央 有 但 施 有 空 中 泊 氣 央 車 調 或 質 設 節 獨 素 施 系 立 良 統 空 好 完 氣 善 調 ; 節 間 ; 系 隔 設 統 有 彈 良 ; 性 好 升 的 降 ; 載 機 整 客 設 層 及 備 樓 載 足 面 貨 夠 面 升 積 降 中 管 機 等 理 設 妥 備 善 大 堂 ; ( ) 5 ( ) Indicates fewer than 5 transactions. - - No transaction record received by this Department. # 18 # The boundary of Kowloon Bay/Kwun Tong follows Kwun Tong District of the 18 District Council Districts. - Grade A -modern with high quality finishes; flexible layout; large floor plates; spacious, well decorated lobbies and circulation areas; effective central air-conditioning; good lift services zoned for passengers and 異 丙 在 級 設 計 簡 單 及 有 基 本 裝 修 間 隔 彈 性 較 少 ; 整 層 樓 面 面 積 狹 小 ; 大 堂 只 基 goods deliveries; professional management; parking facilities normally available. 變 不 同 時 服 本 期 務 設 的 屬 施 平 最 ; 均 低 一 租 至 般 金 一 並 變 般 無 化 水, 平 央 可 空 ; 能 氣 並 是 調 無 因 節 泊 為 系 車 在 統 設 兩 施 ; 個 升 時 降 段 機 所 僅 分 足 析 使 的 用 不 或 同 不 物 敷 業 應 的 用 質 ; 素 管 有 理 所 差 - Grade B -ordinary design with good quality finishes; flexible layout; average-sized floor plates; adequate lobbies; central or free-standing air-conditioning; adequate lift services, good management; parking facilities not essential. 香, 而 請 港 參 不 物 考 應 業 表 視 報 之 告 為 該 時 段 的 每 中 租 月 在 金 價 補 指 值 編 數 方 面 的 二 整 零 體 一 變 化 六 年 如 要 七 衡 月 量 在 有 關 時 期 內 租 金 的 轉 - Grade C -plain with basic finishes; less flexible layout; small floor plates; basic lobbies; generally without central air-conditioning; barely adequate or inadequate lift services; minimal to average management; no parking facilities. Changes in average rents between different periods may be due to variations in the characteristics of the different properties being analysed, and should not be taken as indicating a general change in value over the period. To 2.3 2.5 measure rental changes over the relevant periods, please refer to the rental indices in Tables 2.3 and 2.5. 及
私 人 寫 字 樓 各 區 不 同 級 別 平 均 售 價 級 別 甲 乙 丙 平 方 米 售 價 月 上 環 中 區 銅 灣 鑼 仔 灣 / 北 魚 角 涌 / 尖 沙 咀 油 麻 旺 地 角 / 九 觀 龍 灣 / 上 環 中 區 銅 灣 鑼 仔 灣 / 北 魚 角 涌 / 尖 沙 咀 油 麻 旺 地 角 / 九 觀 龍 灣 / 上 環 中 區 銅 灣 鑼 仔 灣 / 北 魚 角 涌 / 尖 沙 咀 油 旺 麻 角 地 / 九 觀 龍 灣 / $ 每 2.2 PRIVATE OFFICES - AVERAGE PRICES BY GRADE BY DISTRICT 年 塘 塘 塘 ( / m 2 ) Grade A B C # # # North Yau Ma Kowloon North Yau Ma Kowloon North Yau Ma Kowloon Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ Wan Chai/ Point/ Tei/ Bay/ / Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Sheung Causeway Quarry Tsim Sha Mong Kwun Year / Month Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong# Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong# Wan Central Bay Bay Tsui Kok Tong# 2015 1-3 - 338 911 ( 272 808 ) - 183 800-140 229 155 882 ( 302 971 ) 197 139 ( 122 289 ) 180 186 130 704-160 969-180 878 152 056 150 807 153 706-4 - 6 ( 163 218 ) 323 346 ( 270 503 ) - 202 495-142 069 191 979 ( 385 853 ) ( 208 229 ) ( 149 721 ) 185 408 149 831-176 816 ( 237 456 ) 183 771 156 668 155 844 157 953-7 - 9-345 092 ( 353 612 ) - 205 733-150 242 190 214 ( 348 416 ) 234 618 ( 124 847 ) 184 798 158 012-149 934 ( 256 043 ) 189 657 145 399 158 630 161 158-10 - 12 * ( 162 759 ) 402 552 ( 169 173 ) - 194 301-133 012 ( 178 649 ) ( 213 100 ) ( 214 631 ) ( 130 526 ) ( 188 613 ) 169 059 ( 132 890 ) 158 423-184 062 167 316 157 638 160 402-2016 1-3 * ( 173 737 ) ( 319 689 ) ( 234 019 ) - ( 203 211 ) - 142 812 ( 167 407 ) - ( 162 580 ) - ( 186 437 ) 150 049-131 692 ( 204 609 ) ( 188 260 ) ( 134 415 ) 164 302 183 266-2015 5-319 094 - - 204 191-158 247 ( 251 871 ) - ( 220 263 ) - 188 190 147 737-173 332 ( 212 624 ) 217 321 ( 137 985 ) 151 705 151 735-6 ( 163 218 ) ( 299 456 ) ( 432 113 ) - ( 231 022 ) - ( 123 423 ) ( 157 123 ) ( 270 440 ) ( 148 148 ) ( 149 721 ) ( 160 818 ) 144 690-179 135-179 796 ( 164 314 ) 169 983 161 686-7 - ( 346 399 ) ( 328 606 ) - ( 214 075 ) - ( 142 386 ) ( 154 891 ) - ( 314 815 ) ( 124 847 ) ( 192 610 ) ( 139 585 ) - ( 131 588 ) ( 231 343 ) 164 035 143 508 165 445 163 964-8 - ( 343 131 ) ( 247 633 ) - ( 226 376 ) - 160 011 ( 177 187 ) ( 348 416 ) ( 199 314 ) - ( 183 054 ) ( 176 440 ) - 161 835-209 909 139 524 157 742 152 103-9 - - ( 509 600 ) - ( 172 575 ) - 145 186 ( 232 050 ) - ( 229 825 ) - ( 179 312 ) - - 146 131 ( 264 277 ) ( 185 515 ) ( 184 231 ) ( 138 873 ) 168 506-10 - ( 343 635 ) - - - - 145 230 ( 196 759 ) - - - - ( 152 794 ) - ( 131 337 ) - ( 197 791 ) ( 197 328 ) 174 646 176 999-11 - ( 475 308 ) ( 169 173 ) - 198 465 - ( 130 312 ) ( 169 594 ) ( 235 400 ) ( 165 037 ) ( 130 526 ) ( 202 293 ) 175 183 - ( 147 050 ) - - ( 147 309 ) ( 153 304 ) 151 015-12 * ( 162 759 ) ( 395 632 ) - - ( 183 889 ) - ( 95 648 ) - ( 190 800 ) ( 264 225 ) - ( 161 252 ) ( 181 111 ) ( 132 890 ) 173 280 - ( 170 333 ) - ( 140 712 ) 139 915-2016 1 * ( 168 577 ) ( 319 689 ) - - - - ( 156 240 ) - - - - - ( 149 783 ) - ( 160 237 ) ( 191 303 ) - - ( 170 379 ) ( 189 430 ) - 2 * - - - - - - ( 176 732 ) - - ( 192 225 ) - - ( 167 836 ) - - ( 235 075 ) - - ( 150 993 ) ( 170 455 ) - 在 臨 時 數 字 3 * ( 178 897 ) - ( 234 019 ) - ( 203 211 ) - ( 127 617 ) ( 167 407 ) - ( 132 935 ) - ( 186 437 ) ( 132 527 ) - ( 112 661 ) ( 200 758 ) ( 188 260 ) ( 134 415 ) ( 159 379 ) ( 180 425 ) - 業 表 示 少 於 宗 交 易 4 * ( 195 980 ) - - - ( 171 202 ) - ( 152 999 ) ( 170 817 ) - ( 204 574 ) - ( 164 366 ) ( 139 888 ) - ( 143 867 ) - ( 240 525 ) ( 140 799 ) 144 248 151 866 - 如 不 的 要 同 質 衡 時 素 量 本 九 期 有 在 署 龍 的 所 有 沒 灣 平 差 關 / 有 觀 均 異 時 收 塘 售 期, 到 的 價 內 而 成 分 不 變 售 交 界 應 化 價 個 等 的, 視 案 同 轉 可 之 變 能 為, 是 該 區 請 因 時 區 參 為 段 議 考 在 中 會 表 兩 在 選 個 價 區 時 值 中 及 段 方 的 所 面 觀 分 塘 的 析 整 區 售 的 體 價 不 變 指 同 化 數 物 5 * - ( 382 525 ) ( 160 755 ) - ( 179 986 ) - - ( 142 935 ) ( 321 711 ) - - 162 754 ( 143 939 ) - ( 162 376 ) ( 196 812 ) ( 151 624 ) ( 135 670 ) ( 131 836 ) 146 498 - ( ) 5 ( ) Indicates fewer than 5 transactions. - - No transaction record received by this Department. # 18 # The boundary of Kowloon Bay/Kwun Tong follows Kwun Tong District of the 18 District Council Districts. 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Changes in average prices between different periods may be due to variations in the characteristics of the different properties being analysed, and should not be taken as indicating a general change in value over the period. To 2.4 2.5 measure price changes over the relevant periods, please refer to the price indices in Tables 2.4 and 2.5.
2.3 私 私 人 寫 字 樓 各 別 租 金 指 數 ( 所 有 地 區 ) 甲 級 乙 級 丙 級 所 有 級 別 年 月 PRIVATE OFFICES - RENTAL INDICES BY GRADE (ALL DISTRICTS) ( 1999 = 100 ) / Year / Month Grade A Grade B Grade C Overall 2014 219.0 212.1 195.8 213.7 2015 * 230.9 226.0 210.8 226.7 2014 10-12 222.6 216.0 201.7 217.7 2015 1-3 224.9 220.1 204.9 220.8 4-6 230.2 225.4 210.9 226.0 7-9 233.8 228.9 214.2 229.6 10-12 * 234.9 229.6 213.4 230.3 2016 1-3 * 235.4 230.7 212.5 230.6 2014 12 222.9 217.3 203.1 218.5 2015 1 223.5 218.5 203.7 219.3 2 224.7 219.9 204.2 220.5 3 226.6 222.0 206.8 222.5 4 228.9 223.6 209.2 224.6 5 229.8 225.6 211.6 226.0 6 231.8 226.9 211.9 227.5 7 232.5 227.0 213.1 228.1 8 234.3 229.9 214.7 230.2 9 234.5 229.8 214.7 230.4 10 234.9 229.6 214.8 230.5 11 235.2 229.6 213.4 230.5 12 * 234.6 229.5 212.0 229.8 2016 1 * 234.9 229.9 212.5 230.1 2 * 235.6 230.7 212.5 230.7 3 * 235.8 231.5 212.6 231.0 香 港 物 業 報 臨 時 告 數 字 每 4 * 月 補 編 二 零 一 六 年 七 237.5 月 232.0 212.7 232.2 5 * 237.1 232.0 213.8 232.2
私 人 寫 字 樓 各 別 售 價 指 數 ( 所 有 地 區 ) 甲 級 乙 級 丙 級 所 有 級 別 年 月 PRIVATE OFFICES - PRICE INDICES BY GRADE (ALL DISTRICTS) ( 1999 = 100 ) / Year / Month Grade A Grade B Grade C Overall 2.4 2014 374.3 448.7 444.2 423.0 2015 * 401.1 485.2 474.0 448.9 2014 10-12 375.9 459.0 449.5 428.7 2015 1-3 382.5 466.7 456.2 433.8 4-6 395.2 478.4 471.8 445.2 7-9 413.0 497.0 484.8 459.6 10-12 * 413.6 498.8 483.3 457.0 2016 1-3 * ( 404.2 ) ( 476.7 ) 457.7 437.7 2014 12 ( 375.9 ) 460.9 449.4 429.6 2015 1 ( 379.0 ) ( 463.5 ) 452.9 431.6 2 ( 381.9 ) ( 467.5 ) 455.4 433.6 3 386.5 469.1 460.2 436.2 4 ( 388.7 ) ( 473.7 ) 464.9 440.5 5 394.0 477.5 472.5 443.6 6 ( 402.9 ) 484.1 478.1 451.4 7 ( 409.4 ) ( 494.2 ) 481.4 457.0 8 ( 411.8 ) ( 497.4 ) 486.3 459.8 9 ( 417.9 ) ( 499.4 ) 486.7 462.0 10 ( 418.0 ) ( 502.0 ) 488.4 462.9 11 ( 413.9 ) ( 499.2 ) ( 483.2 ) 457.0 12 * ( 408.9 ) ( 495.1 ) 478.2 451.1 臨 時 數 字 2016 1 * ( 407.7 ) ( 488.4 ) ( 472.3 ) ( 447.0 ) 2 * ( 406.3 ) ( 478.6 ) ( 458.0 ) ( 439.4 ) 3 * ( 398.5 ) ( 463.1 ) ( 442.8 ) 426.8 4 * ( 398.8 ) ( 451.0 ) 431.2 420.8 香 港 物 業 報 表 示 告 少 於 每 宗 5 * 月 交 易 補 編 二 零 一 六 年 ( 七 393.2 月 ) ( 446.5 ) 430.5 417.9 ( ) 20 ( ) Indicates fewer than 20 transactions.
2.5 私 私 人 寫 字 樓 核 心 地 區 甲 級 寫 字 樓 的 租 金 及 售 價 指 數 中 區 灣 租 銅 鑼 灣 尖 沙 咀 售 核 價 心 地 Prices 年 月 上 環 仔 金 區 PRIVATE OFFICES - RENTAL AND PRICE INDICES FOR GRADE A OFFICES IN CORE DISTRICTS ( 1999 = 100 ) Rents / / / # Year / Month Sheung Wan / Central Wan Chai / Causeway Bay Tsim Sha Tsui Core Districts # 2014 270.6 218.6 195.7 365.2 2015 * 282.5 228.4 208.5 391.4 2014 10-12 274.7 220.5 199.3 373.0 2015 1-3 276.9 222.7 202.3 380.9 4-6 280.7 228.5 208.6 384.0 7-9 286.0 230.7 211.8 409.7 10-12 * 286.6 231.6 211.2 391.1 2016 1-3 * 290.3 234.2 210.5 ( 406.5 ) 2014 12 274.9 219.7 198.8 ( 375.5 ) 2015 1 276.3 220.7 200.4 ( 376.7 ) 2 277.3 223.3 202.0 ( 381.3 ) 3 277.1 224.1 204.4 ( 384.6 ) 4 279.0 226.1 206.6 ( 377.9 ) 5 280.6 229.5 209.2 384.8 6 282.4 230.0 209.9 ( 389.2 ) 7 284.1 230.8 210.4 ( 397.0 ) 8 286.2 231.1 212.3 ( 412.0 ) 9 287.6 230.2 212.7 ( 420.2 ) 10 284.1 229.3 210.8 ( 400.5 ) 11 286.6 232.9 211.1 ( 385.7 ) 臨 12 * 289.0 232.6 211.8 ( 387.1 ) 2016 表 1 * 289.0 234.0 212.5 ( 404.7 ) 本 2 * 289.8 235.1 208.4 - 核 時 示 署 心 數 少 沒 地 字 於 有 區 成 3 : 交 * 上 宗 個 環 交 案 易 中 區 灣 鑼 292.1 灣 及 尖 沙 咀 233.5 210.7 ( 408.3 ) 4 * 294.3 234.1 212.4 ( 389.4 ) 5 * 292.8 239.3 210.1 ( 405.2 ) ( ) 10 ( ) Indicates fewer than 10 transactions. - - No transaction record received by this Department. # / # Core Districts : Sheung Wan / Central, Wan Chai / Causeway Bay & Tsim Sha Tsui. 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 仔 一 銅 六 年 七 月 / Hong Kong Property Review - Monthly Supplement July 2016
私 人 零 售 業 樓 宇 PRIVATE RETAIL 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
私 人 零 售 業 樓 宇 平 均 租 金 及 售 價 港 島 平 方 米 月 租 九 龍 新 界 港 島 平 方 售 價 米 九 售 龍 新 界 Prices 金 PRIVATE RETAIL - AVERAGE RENTS AND PRICES 年 月 每 租 每 價 Rents ( $ / m 2 per month ) ( $ / m 2 ) / Year / Month Hong Kong Kowloon New Territories Hong Kong Kowloon New Territories 3.1 2015 1-3 1 480 1 630 1 252 548 587 406 309 382 118 4-6 1 672 1 540 1 339 517 023 404 616 395 858 7-9 1 644 1 513 1 279 671 517 454 781 320 643 10-12 * 1 627 1 374 1 245 505 085 319 262 365 441 2016 1-3 * 1 563 1 318 1 278 615 213 409 978 446 809 2015 5 1 518 1 575 1 310 457 014 376 477 436 987 6 1 796 1 530 1 343 539 458 364 351 412 280 7 1 580 1 498 1 256 ( 817 901 ) 391 872 319 986 8 1 781 1 527 1 288 ( 469 975 ) 540 594 261 395 9 1 579 1 515 1 292 655 026 ( 449 962 ) 387 031 10 1 618 1 367 1 291 ( 437 688 ) 231 156 ( 318 805 ) 11 1 736 1 350 1 213 ( 649 839 ) 445 839 ( 419 437 ) 12 * 1 518 1 411 1 227 ( 361 025 ) 291 783 ( 370 612 ) 2016 1 * 1 521 1 180 1 179 ( 425 890 ) 463 191 ( 708 985 ) 臨 示 時 少 數 於 字 宗 交 易 2 * 1 418 1 331 1 247 ( 464 599 ) ( 433 441 ) ( 226 707 ) 3 * 1 684 1 424 1 356 ( 888 210 ) 330 014 ( 387 132 ) 4 * 1 678 1 381 1 341 ( 359 300 ) 453 842 ( 335 801 ) 5 * 1 695 1 469 1 430 ( 350 826 ) ( 371 837 ) ( 340 558 ) 香 港 在 而 參 物 考 不 業 同 表 應 報 時 視 期 之 告 的 為 租 平 該 金 均 時 及 租 段 每 售 金 中 月 價 和 在 補 指 售 價 數 價 編 值 變 方 化 面, 的 二 可 整 零 能 體 一 是 變 因 化 六 為 年 在 如 兩 要 七 個 衡 月 時 量 段 在 所 有 分 關 析 時 的 期 不 內 同 租 物 金 業 和 的 售 質 價 素 的 有 轉 所 變 差, 異 請, ( ) 20 ( ) Indicates fewer than 20 transactions. Changes in average rents and prices between different periods may be due to variations in the characteristics of the different properties being analysed, and should not be taken as indicating a general change in value over the period. 3.2 To measure rental and price changes over the relevant periods, please refer to the rental and price indices in Table 3.2.
3.2 私 人 零 售 業 樓 宇 租 金 及 售 價 指 數 租 金 售 價 年 月 PRIVATE RETAIL - RENTAL AND PRICE INDICES ( 1999 = 100 ) / Year / Month Rents Prices 2014 173.1 521.2 2015 * 182.5 559.2 2014 10-12 176.4 541.3 2015 1-3 180.2 551.7 4-6 182.4 559.3 7-9 184.9 571.4 10-12 * 182.5 554.5 2016 1-3 * 179.4 531.9 2014 12 177.9 544.4 2015 1 179.2 547.7 2 180.5 550.4 3 180.8 556.9 4 181.7 557.7 5 182.4 558.7 6 183.0 561.4 7 184.9 569.4 8 184.9 571.1 9 184.9 573.6 10 182.5 566.5 11 182.5 557.0 12 * 182.4 540.0 2016 1 * 180.6 533.7 2 * 179.2 533.5 3 * 178.4 528.6 香 港 物 業 臨 報 時 告 數 字 4 每 * 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 177.3 531.5 5 * 177.7 524.4
私 人 分 層 工 廠 大 廈 PRIVATE FLATTED FACTORIES 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
私 人 分 層 工 廠 大 廈 平 均 租 金 及 售 價 港 島 平 方 米 月 租 九 龍 新 界 港 島 平 方 售 價 米 九 售 龍 新 界 Prices 金 PRIVATE FLATTED FACTORIES - AVERAGE RENTS AND PRICES 年 月 每 租 每 價 Rents ( $ / m 2 per month ) ( $ / m 2 ) / Year / Month Hong Kong Kowloon New Territories Hong Kong Kowloon New Territories 4.1 2015 1-3 176 170 124 75 166 75 437 48 126 4-6 160 180 123 88 324 75 995 47 867 7-9 170 181 125 79 742 73 693 46 921 10-12 * 174 185 126 70 412 78 665 46 802 2016 1-3 * 165 179 125 67 144 69 421 44 585 2015 5 159 181 123 ( 92 023 ) 74 838 47 957 6 165 186 130 83 452 75 545 51 003 7 162 179 122 ( 82 783 ) 74 633 44 168 8 171 181 128 ( 80 802 ) 75 690 49 669 9 179 183 128 ( 76 363 ) 70 905 46 926 10 182 185 125 ( 90 775 ) 88 313 46 482 11 178 187 121 ( 73 981 ) 77 473 46 807 12 * 158 184 133 ( 60 143 ) 64 379 47 072 2016 1 * 158 175 119 ( 63 863 ) 73 548 41 809 2 * 169 184 132 ( 63 756 ) ( 57 259 ) 48 024 平 均 租 表 臨 金 示 時 及 少 數 售 於 字 價 只 以 宗 3 樓 交 * 上 易 單 位 的 租 金 及 售 價 計 173 算 179 126 ( 70 932 ) 71 327 44 769 4 * 172 175 120 ( 68 645 ) 66 148 44 142 5 * 176 176 129 ( 90 157 ) 65 296 43 266 香 港 在 而 參 * 物 考 不 業 同 表 應 報 時 視 期 之 告 的 為 租 平 該 金 均 時 及 租 段 每 售 金 中 月 價 和 在 補 指 售 價 數 價 值 編 變 方 化 面, 的 二 可 整 零 能 體 一 是 變 因 化 六 為 年 在 如 兩 要 七 個 衡 月 時 量 段 在 所 有 分 關 析 時 的 期 不 內 同 租 物 金 業 和 的 售 質 價 素 的 有 轉 所 變 差, 異 請, * Provisional figures ( ) 20 ( ) Indicates fewer than 20 transactions. Average rents and prices are in respect of upper floor units only. Changes in average rents and prices between different periods may be due to variations in the characteristics of the different properties being analysed, and should not be taken as indicating a general change in value over the period. 4.2 To measure rental and price changes over the relevant periods, please refer to the rental and price indices in Table 4.2.
4.2 私 人 分 層 工 廠 大 廈 租 金 及 售 價 指 數 租 金 售 價 年 月 PRIVATE FLATTED FACTORIES - RENTAL AND PRICE INDICES ( 1999 = 100 ) / Year / Month Rents Prices 2014 160.1 668.0 2015 * 174.4 723.9 2014 10-12 165.8 683.5 2015 1-3 169.2 699.2 4-6 173.2 722.9 7-9 177.3 742.1 10-12 * 177.7 731.2 2016 1-3 * 177.8 686.3 2014 12 166.8 684.4 2015 1 167.1 691.7 2 169.8 699.4 3 170.8 706.5 4 171.7 715.3 5 173.1 723.5 6 174.9 729.8 7 175.8 736.4 8 177.4 744.3 9 178.7 745.6 10 178.3 746.9 11 177.2 743.2 12 * 177.5 703.6 2016 1 * 177.2 687.1 2 * 177.6 688.3 3 * 178.7 683.5 香 港 上 物 述 業 指 臨 數 報 時 只 告 數 就 字 樓 上 單 4 每 位 * 月 計 補 算 編 二 零 一 六 年 七 月 179.6 688.7 5 * 181.7 694.8 The indices are in respect of upper floor units only.
私 人 物 業 的 市 場 回 報 率 PRIVATE PROPERTY MARKET YIELDS 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
物 業 市 場 回 報 率 私 人 宅 樓 宇 住 宅 PROPERTY MARKET YIELDS - PRIVATE DOMESTIC Domestic 5.1 年 月 回 報 百 分 率 ( % return ) / Year / Month A B C D E 2014 3.1 2.8 2.7 2.4 2.2 2015 2.9 2.7 2.6 2.4 2.2 2014 10-12 3.0 2.7 2.6 2.4 2.2 2015 1-3 2.9 2.7 2.6 2.3 2.1 4-6 2.9 2.6 2.6 2.3 2.2 7-9 2.9 2.7 2.6 2.4 2.2 10-12 3.0 2.7 2.6 2.4 2.2 2016 1-3 * 3.1 2.7 2.6 2.4 2.3 2014 12 3.0 2.7 2.6 2.4 2.2 2015 1 2.9 2.7 2.6 2.4 2.2 2 2.9 2.6 2.6 2.3 2.1 3 2.9 2.6 2.6 2.4 2.1 4 2.9 2.6 2.6 2.4 2.2 5 2.9 2.7 2.6 2.3 2.2 6 2.9 2.7 2.6 2.3 2.2 7 2.9 2.6 2.6 2.3 2.2 8 2.9 2.7 2.6 2.4 2.2 9 2.9 2.7 2.6 2.4 2.1 10 2.9 2.7 2.6 2.4 2.2 11 2.9 2.7 2.7 2.4 2.2 12 3.0 2.7 2.6 2.4 2.3 2016 1 3.0 2.7 2.7 2.4 2.3 2 3.0 2.7 2.6 2.4 2.3 3 * 3.1 2.7 2.6 2.4 2.3 香 港 物 業 報 告 臨 時 數 每 字 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 4 * 3.0 2.7 2.6 2.4 2.3 5 * 3.0 2.7 2.6 2.4 2.2
5.2 物 業 市 場 回 報 率 私 人 住 宅 樓 宇 非 住 宅 甲 級 寫 字 樓 乙 級 分 層 工 廠 大 零 Non-domestic 回 報 百 分 率 PROPERTY MARKET YIELDS - PRIVATE NON-DOMESTIC 年 月 廈 售 業 樓 宇 ( % return ) ** Offices Flatted Factories** Retail / Year / Month Grade A Grade B 2014 2.9 3.0 2.9 2.4 2015 * 2.9 3.0 2.9 2.4 2014 10-12 2.9 3.0 2.9 2.4 2015 1-3 2.9 3.0 2.9 2.4 4-6 2.9 3.0 2.9 2.4 7-9 2.8 2.9 2.9 2.4 10-12 * 2.8 2.9 2.9 2.4 2016 1-3 * 2.9 3.1 3.1 2.5 2014 12 2.9 3.0 3.0 2.4 2015 1 2.9 3.0 3.0 2.4 2 2.9 3.0 2.9 2.4 3 2.9 3.0 2.9 2.4 4 2.9 3.0 2.9 2.4 5 2.9 3.0 2.9 2.4 6 2.9 3.0 2.9 2.4 7 2.8 2.9 2.9 2.4 8 2.8 3.0 2.9 2.4 9 2.8 2.9 2.9 2.4 10 2.8 2.9 2.8 2.4 11 2.8 2.9 2.9 2.4 12 * 2.9 3.0 3.0 2.5 2016 1 * 2.9 3.0 3.1 2.5 2 * 2.9 3.1 3.1 2.5 香 港 物 業 報 告 臨 此 時 欄 數 字 每 只 3 月 就 * 補 樓 上 編 單 位 計 二 算 零 一 六 年 3.0 七 月 3.2 3.2 2.6 4 * 3.0 3.3 3.1 2.5 5 * 3.0 3.3 3.1 2.5 ** ** The figures are in respect of upper floor units only.
私 人 樓 宇 的 落 成 量 及 預 測 落 成 量 COMPLETIONS AND FORECAST COMPLETIONS IN THE PRIVATE SECTOR 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
年 落 成 量 及 預 測 成 量 - 私 人 住 宅 樓 宇 類 別 港 島 九 龍 落 成 量 截 新 界 至 五 月 三 十 一 日 全 港 百 分 率 COMPLETIONS AND FORECAST COMPLETIONS - PRIVATE DOMESTIC ( Class Hong Kong 止 預 單 測 位 數 目 6.1 全 落 港 成 量 ( No. of units ) 2016 ) 2016 Completions (up to 31.5.2016) Forecast Completions Kowloon New Territories Overall %* Overall A 252 385 542 1 179 25 4 738 B 314 155 2 149 2 618 31 8 544 C 87 39 44 170 8 2 258 合 D 計 9 456 67 532 37 1 443 E 89 169 17 275 23 1 220 以 本 所 上 報 有 的 告 數 落 成 量 只 是 臨 時 數 字 這 些 是 累 積 數 字, 而 有 關 數 字 在 過 往 月 份 若 有 任 何 修 改, 751 1 204 2 819 4 774 26 18 203 Overall 年 字 不 全 均 會 年 不 另 截 預 包 作 至 測 括 說 五 落 村 明 月 成 屋, 三 量 在 因 十 為 內 此 一 年, 日 初 不 整 估 應 體 計 落 假 的 成 定 數 量 單 字 位, 數 佔 目 的 增 年 加 全, 年 就 預 是 測 代 落 表 成 最 量 近 的 期 百 的 分 落 率 成 量 The completion figures are provisional. Since the figures are cumulative, any amendments made to figures in the previous months will not be specified and hence it should not be assumed that additional units represent completions in the latest period. 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 All figures exclude village houses. 2016 Forecast completions for the whole year of 2016 are estimates made at the beginning of the year. * 2016 2016 * Overall completions up to 31.5.2016, expressed as a % of forecast for the whole year of 2016.
年 6.2 落 成 量 及 預 測 成 量 - 私 人 非 住 宅 樓 宇 九 龍 落 成 量 截 新 至 界 五 月 三 十 一 日 止 全 港 百 分 率 預 商 寫 業 字 樓 ( ) 工 貿 大 宇 廈 Offices 8.3 58.3 38.4 105.0 53 198.9 分 特 層 殊 工 廠 房 大 廈 Industrial / Office - - - - - - 以 上 的 落 成 貨 量 倉 本 報 告 不 全 會 年 截 另 預 至 只 作 測 五 是 說 落 月 臨 明 成 三 時, 量 十 數 因 為 一 字 此 年 日, 初 整 這 不 估 體 些 應 計 落 是 假 的 成 累 定 數 量 積 樓 字, 數 面 字 面 積, 的 而 增 有 年 加 關 全 數, 年 字 就 預 在 是 測 過 代 落 往 表 成 月 最 量 份 近 的 若 期 百 有 的 分 任 落 率 何 成 修 量 改, Storage - - 73.2 73.2 100 73.2 The will 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 * Hong 千 平 方 米 港 島 COMPLETIONS AND FORECAST COMPLETIONS - PRIVATE NON-DOMESTIC 全 測 港 落 成 量 ( Thousand m 2 ) 2016 2016 Completions (up to 31.5.2016) Forecast Completions Hong Kong Kowloon New Territories Overall %* Overall Commercial Premises 16.4 17.0 21.7 55.1 44 125.9 Flatted Factories - - - - - 12.7 Specialised Factories - - 10.4 10.4 9 116.4 年 年 佔 completion figures are provisional. Since the figures are cumulative, any amendments made to figures in the previous months not be specified and hence it should not be assumed that additional floor area represent completions in the latest period. 2016 Forecast completions for the whole year of 2016 are estimates made at the beginning of the year. * 2016 2016 Overall completions up to 31.5.2016, expressed as a % of forecast for the whole year of 2016. Kong Property Review - Monthly Supplement July 2016
物 業 買 賣 SALES TRANSACTIONS 香 港 物 業 報 告 每 月 補 編 二 零 一 六 年 七 月 Hong Kong Property Review Monthly Supplement July 2016
住 宅 買 賣 樓 宇 買 賣 合 約 數 目 及 總 值 數 目 總 百 萬 DOMESTIC SALES - NUMBER OF SALE AND PURCHASE AGREEMENTS AND TOTAL CONSIDERATION 年 月 值 元 / ( ) Year / Month No. Consideration ($ million) 7.1 2014 63 807 433 418 2015 55 982 416 520 2016 1-5 15 301 120 085 2014 10-12 17 046 128 356 2015 1-3 16 768 115 903 4-6 15 493 118 341 7-9 13 552 109 136 10-12 10 169 73 140 2016 1-3 6 221 44 675 2014 12 6 009 43 831 2015 1 6 412 43 209 2 6 027 40 851 3 4 329 31 843 4 4 549 34 899 5 5 168 40 200 6 5 776 43 242 7 5 393 44 551 8 3 896 31 065 9 4 263 33 520 10 3 300 22 521 11 2 826 20 797 資 12 4 043 29 822 數 2016 1 2 045 15 800 註 料 字 冊 來 源 前 源 自 約 在 四 有 個 土 關 星 地 期 註 間 內 冊 2 簽 送 處 立 交 的 土 交 地 易 註 冊 住 處 宅 註 買 冊 賣 的 是 住 指 宅 已 樓 繳 宇 付 買 印 賣 花 合 稅 約 樓 這 宇 些 數 字 合 一 約 般 顯 統 示 送 交 1 計 807 數 11 769 3 2 369 17 106 4 4 494 34 494 5 4 586 40 916 香 港 字 位 物 並 轉 業 不 售 報 包 限 告 括 制 居 期 者 屆 有 滿 每 其 並 屋 已 月 繳 補 付 私 編 補 人 價 機 構 參 二 建 零 居 一 屋 及 六 租 年 者 置 七 其 月 屋 計 劃 的 住 宅 買 賣, 除 非 有 關 單 : Source : The Land Registry The figures are derived from sale and purchase agreements of domestic units received for registration in the Land Registry for the relevant periods. They generally relate to transactions executed up to four weeks prior to their submission for registration. Sales of domestic units refer to sale and purchase agreements with payment of stamp duty. These statistics do not include sales of units under the Home Ownership Scheme, the Private Sector Participation Scheme and the Tenants Purchase Scheme except those after payment of premium.
7.2 住 住 宅 買 賣 按 成 交 額 分 類 的 買 賣 合 約 數 目 少 少 少 成 交 金 百 萬 月 數 目 數 目 數 目 數 目 少 數 目 少 數 目 以 上 額 元 買 賣 合 約 數 目 年 於 至 於 至 於 至 於 至 於 或 DOMESTIC SALES - NUMBER OF SALE AND PURCHASE AGREEMENTS BY CONSIDERATION RANGE ( No. of Agreements ) ( ) Range of Consideration ($ million) 1 1 2 2 3 3 5 5 10 10 Less than 1 1 to less than 2 2 to less than 3 3 to less than 5 5 to less than 10 10 or over / Year / Month No. % No. % No. % No. % No. % No. % 2014 378 1 2 491 4 8 874 14 23 056 36 21 230 33 7 778 12 63 807 2015 356 1 1 660 3 4 282 8 19 292 34 23 045 41 7 347 13 55 982 2016 1-5 126 1 501 3 1 479 10 6 243 41 4 706 31 2 246 15 15 301 2014 10-12 92 1 561 3 1 858 11 5 999 35 6 082 36 2 454 14 17 046 2015 1-3 96 1 529 3 1 504 9 6 391 38 6 385 38 1 863 11 16 768 4-6 81 1 445 3 1 132 7 4 624 30 7 089 46 2 122 14 15 493 7-9 99 1 375 3 897 7 4 729 35 5 437 40 2 015 15 13 552 10-12 80 1 311 3 749 7 3 548 35 4 134 41 1 347 13 10 169 2016 1-3 69 1 268 4 708 11 2 635 42 1 827 29 714 11 6 221 2014 12 26 0 180 3 569 9 2 108 35 2 374 40 752 13 6 009 2015 1 32 0 193 3 586 9 2 523 39 2 450 38 628 10 6 412 2 29 0 182 3 506 8 2 309 38 2 329 39 672 11 6 027 3 35 1 154 4 412 10 1 559 36 1 606 37 563 13 4 329 4 24 1 154 3 337 7 1 243 27 2 140 47 651 14 4 549 5 24 0 125 2 334 6 1 529 30 2 432 47 724 14 5 168 6 33 1 166 3 461 8 1 852 32 2 517 44 747 13 5 776 7 38 1 149 3 365 7 1 781 33 2 131 40 929 17 5 393 8 27 1 113 3 288 7 1 276 33 1 677 43 515 13 3 896 9 34 1 113 3 244 6 1 672 39 1 629 38 571 13 4 263 10 22 1 97 3 259 8 1 184 36 1 348 41 390 12 3 300 11 30 1 96 3 221 8 1 168 41 847 30 464 16 2 826 12 28 1 118 3 269 7 1 196 30 1 939 48 493 12 4 043 2016 1 22 1 95 5 212 10 830 41 641 31 245 12 2 045 2 18 1 80 4 241 13 774 43 505 28 189 10 1 807 3 29 1 93 4 255 11 1 031 44 681 29 280 12 2 369 香 港 物 資 有 由 料 關 於 業 來 數 四 報 源 字 捨 告 來 五 自 入 : 關 土 係 住 地 每 宅, 註 買 個 4 月 冊 賣 別 補 處 項 編 目 的 樓 百 宇 分 買 二 率 賣 零 數 合 一 字 約 六 加 數 起 目 27 年 來 及 可 總 七 能 值 月 不 等 圖 於 表 百 分 之 一 百 1 127 3 380 8 1 914 43 1 371 31 675 15 4 494 5 30 1 106 2 391 9 1 694 37 1 508 33 857 19 4 586 Source : The Land Registry Figures are derived from the table 'Domestic Sales - Number of Sale and Purchase Agreements and Total Consideration'. Figures in percentage for individual items may not add up to 100% due to rounding. 總 數 Total
住 宅 一 手 及 二 手 市 場 買 賣 合 約 數 目 及 總 值 數 目 一 手 買 賣 總 值 ( 百 萬 元 ) 數 目 二 手 買 賣 總 值 ( 百 萬 元 ) 年 月 Primary Sales Secondary Sales / Year / Month No. % Consideration ($ million) No. % Consideration ($ million) DOMESTIC PRIMARY AND SECONDARY SALES - NUMBER OF SALE AND PURCHASE AGREEMENTS AND TOTAL CONSIDERATION 2014 16 857 26 176 157 46 950 74 257 260 63 807 2015 16 826 30 161 028 39 156 70 255 493 55 982 2016 1-5 4 095 27 53 717 11 206 73 66 367 15 301 2014 10-12 4 615 27 53 215 12 431 73 75 141 17 046 2015 1-3 3 743 22 35 013 13 025 78 80 891 16 768 4-6 4 989 32 49 053 10 504 68 69 289 15 493 7-9 3 488 26 38 830 10 064 74 70 306 13 552 10-12 4 606 45 38 132 5 563 55 35 007 10 169 2016 1-3 1 325 21 16 761 4 896 79 27 913 6 221 2014 12 1 773 30 16 498 4 236 70 27 333 6 009 2015 1 1 465 23 13 003 4 947 77 30 207 6 412 2 1 540 26 13 527 4 487 74 27 324 6 027 3 738 17 8 483 3 591 83 23 360 4 329 4 1 634 36 16 833 2 915 64 18 066 4 549 5 1 808 35 17 805 3 360 65 22 395 5 168 6 1 547 27 14 415 4 229 73 28 828 5 776 7 1 122 21 15 720 4 271 79 28 831 5 393 8 764 20 9 016 3 132 80 22 049 3 896 9 1 602 38 14 094 2 661 62 19 426 4 263 10 1 404 43 10 601 1 896 57 11 919 3 300 11 1 049 37 9 026 1 777 63 11 771 2 826 資 12 2 153 53 18 505 1 890 47 11 317 4 043 有 料 2016 關 來 數 源 字 來 自 土 地 住 註 宅 冊 1 買 處 賣 樓 宇 買 賣 合 約 數 450 目 及 總 值 圖 表 請 22 參 閱 該 圖 表 有 關 6 188 1 595 78 9 611 2 045 2 234 13 3 077 1 573 87 8 692 1 807 3 641 27 7 496 1 728 73 9 610 2 369 4 1 294 29 15 975 3 200 71 18 519 4 494 5 1 476 32 20 981 3 110 68 19 935 4 586 香 港 物 商 由 買 住 出 於 賣 業 宅 售 四 合 報 買 的 捨 約 告 賣 單 五 數 位 入 目 關 及 的 係 總 定 每 值 義, 一 月 手 一 圖 補 和 手 表 編 二 買 的 手 賣 總 買 一 值 二 賣 般 的 指 零 總 由 一 值 發 六 加 展 起 商 年 來 出 可 售 七 能 的 月 不 單 等 位 於, 二 手 住 買 宅 賣 買 指 賣 非 由 發 樓 展 宇 : Source : The Land Registry Figures are derived from the table 'Domestic Sales - Number of Sale and Purchase Agreements and Total Consideration'. Please refer to the table for the definition of 'domestic sales'. Primary sales generally refer to sales from developers. Secondary sales refer to sales from parties other than developers. Due to rounding, figures of consideration for primary sales and secondary sales may not add up to consideration in the table 'Domestic Sales - Number of Sale and Purchase Agreements and Total Consideration'. 總 數 Total No. 7.3
7.4 寫 字 非 樓 住 宅 買 賣 主 要 類 別 物 業 商 買 業 樓 賣 宇 宗 數 及 總 值 宗 數 總 值 ( 百 萬 元 ) 宗 數 總 值 ( 百 萬 元 ) 宗 數 分 層 工 廠 大 廈 總 值 ( 百 萬 元 ) Offices Commercial Flatted Factories 年 月 NON-DOMESTIC SALES - NUMBER OF TRANSACTIONS AND CONSIDERATION BY PROPERTY TYPE / Year / Month No. Consideration ($ million) No. Consideration ($ million) No. Consideration ($ million) 2014 1 271 16 411 3 092 35 413 3 016 19 247 2015 * 1 470 22 490 2 068 29 390 3 407 21 971 2016 1-5 * 314 4 254 487 6 001 801 5 682 2014 10-12 323 4 241 696 7 830 826 5 114 2015 1-3 413 6 431 557 11 595 934 5 562 4-6 504 7 689 501 6 387 986 7 323 7-9 330 5 072 699 6 878 778 5 264 10-12 * 223 3 297 311 4 530 709 3 822 2016 1-3 * 141 2 037 322 4 324 414 3 260 2014 12 124 2 068 209 2 845 336 1 946 2015 1 107 1 542 177 2 104 320 1 630 2 122 1 764 205 6 339 349 2 271 3 184 3 125 175 3 152 265 1 660 4 159 1 564 160 1 878 284 1 773 5 179 3 206 155 1 741 315 2 460 6 166 2 919 186 2 767 387 3 090 7 137 1 560 344 2 297 300 1 851 8 110 2 063 188 2 079 257 1 872 9 83 1 450 167 2 502 221 1 541 10 68 644 107 1 292 206 1 246 11 80 1 484 103 1 691 202 1 096 12 * 75 1 170 101 1 547 301 1 480 這 而 些 2016 1 * 36 549 157 1 853 132 1 649 並 數 非 臨 字 送 時 是 交 數 根 土 字 據 地 買 註 賣 冊 合 處 約 登 的 記 簽 的 署 日 日 期 期, 應 ( 如 與 沒 土 有 地 買 註 賣 冊 合 處 約 編, 制 則 的 根 住 據 宅 轉 買 讓 賣 契 數 約 據 簽 有 署 所 日 區 期 別 ), 2 * 28 537 81 914 80 675 3 * 77 952 84 1 557 202 936 4 * 81 710 87 989 189 1 290 5 * 92 1 507 78 689 198 1 133 As distinguished from the Land Registry statistics on domestic sales, the figures here are based on the date on which an Agreement for Sale and Purchase is signed (or the date on which an Assignment is signed if there is no Agreement for Sale and Purchase), and not the date on which the document is submitted for registration. 香 港 數 內 列 物 字 表 業 並 整 的 報 不 座 數 反 樓 字 告 映 宇, 所 的 特 有 買 別 非 賣 是 每 住 總, 月 宅 值 或 補 買 方 包 賣 面 含 編 超, 過 可 其 一 能 他 二 種 會 類 零 物 較 別 一 業 實 如 類 際 工 六 別 的 貿 年 的 數 大 買 字 廈 七 賣 為 月 低 貨, 倉 亦 未 有 車 包 位 括 等 在 並 內 不 包 括 故 在 此, Hong Figures do not represent all non-domestic sales. Other types such as industrial/office, storage premises, carparking spaces etc. are not included. Transactions of a whole building or comprising more than one property type are also excluded. Therefore figures presented here, particularly on the consideration, may have been under-reported. Kong Property Review - Monthly Supplement July 2016