公 司 簡 介 富 華 國 際 物 業 有 限 公 司, 以 不 動 產 仲 介 及 廣 告 代 銷 為 營 業 項 目, 專 精 大 台 北 商 業 地 產, 全 省 飯 店 旅 館 開 發 投 資 仲 介 諮 詢 顧 問 本 公 司 位 於 台 北 市 東 區 忠 孝 敦 化 商 圈, 經 營 大 台 北 商 業 地 產 及 全 省 旅 館 多 年, 並 成 交 數 十 件 案 例 熟 悉 大 台 北 商 業 地 產, 可 快 速 處 理 出 租 出 售 及 為 客 戶 規 劃 不 動 產 最 佳 化 ( 最 有 效 利 用 ), 創 造 最 高 價 格 公 司 經 營 信 念 : 用 心 就 是 專 業 專 業 不 動 產 經 紀 人 康 富 鴻 經 理 國 家 普 考 專 業 證 照 : 不 動 產 經 紀 人 (91) 北 縣 字 第 695 號 經 歷 : 不 動 產 經 紀 人 商 業 地 產 26 年 經 驗 專 長 : 台 北 市 商 用 不 動 產 - 辦 公 室 商 場 銀 行 旅 館 及 整 棟 大 樓 之 租 賃 買 賣 投 資 諮 詢 等 全 省 旅 館 飯 店 租 賃 買 賣 及 投 資 諮 詢 等 敬 啟 者 : 旅 館 業 營 運 狀 況 市 調 及 需 求 表 感 謝 您 撥 冗 參 閱 本 公 司 出 版 之 台 灣 商 業 地 產 季 報, 希 望 您 不 吝 賜 教! 為 能 提 供 各 位 業 者 更 精 確 資 訊 及 參 考 價 值, 如 蒙 您 提 供 貴 公 司 一 些 基 本 資 料 或 目 前 營 運 狀 況 或 問 題, 我 們 將 提 供 免 費 之 經 營 參 考 意 見 及 專 業 仲 介 服 務! 地 址 : 台 北 市 忠 孝 東 路 4 段 162 號 4 樓 之 6( 建 成 大 樓 B 棟 ) 敬 祝 鴻 圖 大 展 回 傳 資 料 ( 可 剪 下 ) 富 華 國 際 物 業 不 動 產 康 富 鴻 敬 上 TO: 康 富 鴻 旅 館 業 營 運 狀 況 及 需 求 表 名 稱 : 連 絡 人 : 電 話 : E-mail: 型 態 : 自 有 不 動 產 自 營 承 租 不 動 產 自 營 自 有 不 動 產 委 託 經 營 承 租 不 動 產 委 託 經 營 其 他 : 房 間 數 : 間 餐 廳 : 早 餐 廳 中 餐 西 餐 日 式. 停 車 場 : 位 其 他 設 備 : 客 層 : 商 務 % 觀 光 旅 遊 % 其 他 營 運 狀 況 : 非 常 滿 意 尚 可 不 滿 意 住 用 率 約 % 原 因 : 近 期 是 否 擴 充 或 改 變 之 計 畫 : 是 否 需 要 專 業 仲 介 服 務 : 項 目 : 承 租 購 買 出 租 出 售 加 盟 委 託 經 營 管 理 是 否 需 要 免 費 經 營 意 見 : 定 位 問 題 同 業 經 營 狀 況 通 路 陸 客 資 訊 經 營 新 知 : 其 他 : 富 華 國 際 物 業 有 限 公 司 傳 真 :(02)8773-1299
國 際 經 濟 情 勢 概 要 根 據 全 球 透 視 機 構 在 2014 年 第 四 季 發 布 的 全 球 經 濟 預 測 報 告 顯 示, 近 來 國 際 原 油 價 格 滑 落, 加 上 日 本 採 取 積 極 貨 幣 刺 激 政 策, 均 支 持 未 來 兩 年 全 球 經 濟 成 長 溫 和 加 速 低 油 價 的 效 應 將 促 使 明 年 全 球 的 GDP 增 加 0.2% 至 0.4%, 而 主 要 的 受 惠 者 為 歐 盟 中 國 大 陸 印 度 日 本 美 國 及 以 原 油 進 口 為 主 的 多 數 新 興 市 場 然 而, 日 本 進 入 自 2008 年 以 來 的 第 四 次 衰 退, 俄 羅 斯 也 進 入 成 長 萎 縮, 歐 元 區 成 長 依 舊 緩 慢 中 國 大 陸 則 是 成 長 減 速 預 計 2014 年 全 球 經 濟 成 長 率 為 2.7%,2015 年 與 2016 年 則 分 別 加 速 至 3.1% 及 3.5% 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 1 烈 暗 示,Fed 最 快 2015 年 4 月 就 會 升 息 原 本 金 融 市 場 預 期 Fed 首 次 升 息 的 時 點 會 在 2015 年 年 中, 葉 倫 如 今 拋 出 最 快 可 能 4 月 升 息, 國 際 美 元 應 聲 大 漲 兌 日 圓 飆 升 2% 左 右, 重 新 站 上 119 日 圓, 兌 歐 元 也 衝 高 至 1.2343 美 元, 大 漲 1.2% 同 時, 亞 洲 貨 幣 則 是 漲 跌 互 見 根 據 葉 倫 說 法,Fed 在 2015 年 1 月 與 3 月 的 前 2 次 決 策 會 期 都 不 會 升 息,2015 年 第 3 次 決 策 會 期 時 間 為 4 月 28 與 29 日, 且 該 次 會 期 未 安 排 會 後 記 者 會 針 對 油 價 崩 跌 與 俄 羅 斯 金 融 市 場 動 盪, 葉 倫 表 示 並 不 擔 心, 她 甚 至 還 說, 油 價 下 跌 對 美 國 經 濟 的 整 體 影 響 還 偏 向 正 面, 因 為 民 眾 的 能 源 支 出 減 少, 購 買 力 提 升 後 有 助 於 刺 激 消 費 來 源 : 工 商 時 報 \ 圖 : 經 濟 日 報 世 界 經 濟 預 測 單 位 :% 地 區 別 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 全 世 界 2.6 (2.6) 2.7 (2.8) 3.1 (3.4) 3.5 (3.7) 美 國 2.2 (2.2) 2.2 (2.1) 2.6 (2.8) 2.8 (3.4) 英 國 1.7 (1.7) 3.0 (3.1) 2.6 (2.8) 2.9 (2.7) 歐 元 區 -0.4 (-0.4) 0.8 (0.9) 1.4 (1.5) 1.7 (1.6) 德 國 0.2 (0.2) 1.4 (1.6) 1.6 (2.0) 1.9 (1.6) 亞 洲 和 大 洋 洲 ( 不 含 日 本 ) 5.9 (5.8) 5.8 (5.9) 5.8 (6.0) 6.0 (6.1) 日 本 1.5 (1.5) 1.0 (1.2) 1.1 (1.3) 0.8 (0.9) 中 國 大 陸 7.7 (7.7) 7.3 (7.5) 7.0 (7.3) 6.9 (7.2) 印 度 5.0 (5.0) 5.5 (5.4) 6.6 (6.3) 6.8 (6.8) 南 韓 3.0 (3.0) 3.4 (3.5) 3.2 (3.6) 3.7 (3.7) 拉 丁 美 洲 和 加 勒 比 海 2.6 (2.6) 0.9 (1.3) 1.9 (2.4) 3.2 (3.5) 來 源 : 國 家 發 展 委 員 會 世 界 經 濟 焦 點 葉 倫 暗 示 最 快 2015 年 4 月 升 息 美 聯 準 會 決 策 會 議 聲 明 表 明 對 於 升 息 一 事 將 保 持 耐 心, 似 乎 有 效 緩 和 市 場 對 美 國 提 前 升 息 疑 慮, 然 而 Fed 主 席 葉 倫 在 會 後 記 者 會 卻 強 歐 洲 央 行 抗 通 縮 QE 今 年 出 鞘 過 去 一 年 來 已 推 出 連 串 措 施 的 歐 洲 央 行, 如 今 又 面 對 希 臘 爆 發 新 政 治 危 機,2015 年 終 究 會 端 出 重 武 器, 即 實 施 所 謂 QE 措 施, 以 對 抗 通 貨 緊 縮 的 威 脅 銀 行 觀 察 家 表 示, 債 務 纏 身 的 希 臘 1 月 將 重 新 舉 行 國 會 大 選, 歐 元 區 各 國 受 到 希 臘 動 盪 情 勢 的 影 響 勢 所 難 免, 但 整 體 而 言 應 該 還 在 可 控 制 的 範 圍 這 意 味 ECB 在 新 的 一 年 面 對 的 最 大 挑 戰 將 是 繼 續 避 免 歐 元 區 陷 入 通 縮, 亦 即 避 免 物 價 下 跌 出 現 惡 性 循 環 的 危 險 情 況 ECB 執 行 理 事 會 成 員 科 爾 說 : ECB 管 理 委 員 會 已 形 成 共 識, 認 為 今 年 必 須 再 加 把 勁 截 至 目 前 已 採 取 多 項 提 振 通 膨 的 措 施,
嘗 試 讓 通 膨 達 到 有 益 經 濟 的 2% 水 準 ECB 已 把 利 率 降 至 空 前 新 低, 並 透 過 長 期 再 融 資 操 作 和 定 向 長 期 再 融 資 操 作 向 銀 行 業 提 供 規 模 空 前 的 低 利 貸 款, 同 時 啟 動 資 產 收 購 計 畫, 購 買 資 產 擔 保 證 券 和 擔 保 債 券, 以 挹 注 流 動 性 到 金 融 體 系 但 歐 元 區 0.3% 的 通 膨 率 仍 然 低 得 危 險, 且 可 能 因 油 價 下 跌 而 進 一 步 滑 落, 因 此 ECB 正 在 研 究 採 取 QE 的 可 能 性 QE 牽 涉 大 規 模 收 購 主 權 債 券, 美 英 日 等 國 央 行 已 大 舉 採 用, 但 截 至 目 前 ECB 仍 避 而 不 用 在 歐 洲, 包 括 德 國 央 行 等 批 評 者 認 為,QE 形 同 允 許 政 府 藉 由 印 鈔 票 還 債, 而 歐 盟 仍 明 文 禁 止 ECB 這 麼 做 不 過, 大 多 數 觀 察 家 相 信, ECB 啟 動 QE 已 不 再 是 會 不 會 的 問 題, 而 是 何 時 將 啟 動, 快 的 話 可 能 是 2015 年 1 月 22 日 ECB 決 策 會 議 時, 或 是 再 下 一 次 開 會 的 3 月 5 日 大 陸 貨 幣 量 寬 新 震 撼 來 源 : 經 濟 日 報 就 在 預 計 大 陸 經 濟 已 然 放 緩, 且 在 2015 年 經 濟 成 長 率 展 望, 可 能 低 於 7% 情 勢 下, 大 陸 此 一 新 量 寬 政 策 大 動 作, 固 然 不 令 人 意 外, 但 其 可 能 掀 起 整 個 亞 太 區 域 貨 幣 市 場 波 動, 以 及 造 成 周 邊 各 國 貨 幣 政 策 的 因 應 調 適 之 大 轉 變 效 應, 仍 然 引 起 震 撼 與 莫 大 重 視 初 步 估 計 2014 年 大 陸 GDP 成 長 率 應 可 維 持 在 7% 以 上 水 準 不 變, 但 在 2015 年 和 2016 年, 則 按 照 最 近 一 周 國 際 機 構 普 遍 預 測, 會 進 一 步 下 滑 至 6.8% 和 6.5% 的 更 低 水 準 受 宏 觀 調 控 打 房 打 到 日 趨 疲 軟 的 房 地 產 投 資 拖 累, 大 陸 經 濟 成 長 率 大 受 衝 擊 多 數 機 構 展 望 未 來 大 陸 成 長 前 景, 既 面 臨 地 區 貿 易 合 作 和 市 場 開 放 帶 來 的 服 務 業 出 口 之 實 物 經 濟 新 風 險, 也 面 臨 寬 鬆 貨 幣 政 策 循 環 的 滯 後 影 響 及 積 極 財 政 政 策 引 申 的 象 徵 經 濟 風 險, 大 陸 2015 年 GDP 增 幅 的 縮 減, 應 該 是 必 然 的 針 對 此 一 持 續 走 軟 經 濟 態 勢, 特 別 是 企 業 經 濟 部 門, 已 然 嚴 重 受 到 大 陸 資 本 形 成 總 額 成 長 率 放 緩 及 投 資 占 GDP 比 率 銳 降 衝 擊, 經 營 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 2 艱 難 的 壓 力 直 逼 而 至 因 此,11 月 19 日 李 克 強 召 開 國 務 院 常 務 會 議 做 成 決 定, 要 求 採 取 微 刺 激 之 外 的 更 有 力 措 施 兩 天 後, 新 QE 政 策 大 祭 出, 大 陸 央 行 宣 告 降 準 降 息, 這 是 自 2012 年 7 月 以 來 首 次 降 息, 主 旨 應 在 於 透 過 金 融 市 場 價 格 機 制, 降 低 民 間 企 業 融 資 成 本, 支 撐 房 地 產 市 場 等 日 趨 高 度 不 確 定 性 的 經 濟 2014 年 12 月 上 旬 大 陸 央 行 之 決 定 放 鬆 信 貸 創 造 空 間 之 限 制, 指 令 加 大 各 商 業 銀 行 放 款 力 度 行 動, 更 是 在 意 外 非 對 稱 降 息 的 金 融 市 場 降 價 促 進 措 施 後, 更 為 重 要 的 貨 幣 發 行 擴 張 數 量 規 模 之 實 質 QE 量 寬 政 策 的 充 分 配 合 根 據 大 陸 央 行 報 告, 目 前 信 用 貸 款 已 增 至 8.23 兆 元,11 月 當 月 新 增 貸 款 亦 已 達 到 6550 億 元, 比 起 2013 年 同 期 新 增 貸 款 總 計 1.1 兆 元, 仍 然 尚 有 相 當 大 可 擴 充 空 間 不 過,2015 年 一 口 氣 要 印 鈔 增 放 10 兆 元 信 貸 的 量 寬 行 動, 的 確 還 是 震 撼 國 際 的 大 躍 升 北 京 這 項 加 大 刺 激 經 濟 政 策, 對 經 濟 發 展 釋 出 的 重 要 訊 息 是 : 以 房 地 產 基 建 行 業 為 主 的 關 聯 產 業 經 濟, 將 受 到 最 大 激 勵 而 穩 健 好 轉, 有 助 於 支 撐 已 然 高 度 走 緩 的 經 濟 態 勢 ; 但 是, 原 來 的 經 濟 改 革 行 動, 會 局 部 暫 停 來 源 : 中 時 電 子 報 日 本 央 行 樂 觀 今 年 經 濟 日 本 央 行 於 12 月 19 日 指 出 將 維 持 現 行 貨 幣 寬 鬆 措 施 不 變, 表 示 對 日 本 經 濟 的 展 望 更 樂 觀, 特 別 是 出 口 出 現 回 升 跡 象, 工 廠 生 產 也 開 始 觸 底 回 升 這 是 首 相 安 倍 晉 三 在 國 會 選 舉 大 勝 以 來, 日 銀 首 度 發 布 利 率 與 經 濟 評 估 日 銀 10 月 底 剛 大 舉 加 碼 刺 激 措 施, 因 此 政 策 委 員 會 成 員 這 次 以 8 票 對 1 票 否 決 推 出 新 的 寬 鬆 措 施, 貨 幣 基 數 仍 將 以 每 年 80 兆 日 圓 (6,740 億 美 元 ) 的 速 度 擴 增, 與 分 析 師 預 期 相 符 隨 著 日 銀 發 布 聲 明, 日 圓 東 京 盤 中 從 稍 早 的 118.87 貶 到 119.31 日 圓 兌 1 美 元 日 銀 總 裁 黑 田 東 彥 強 調, 日 本 正 朝 今 年 度 達 到 央 行 設 定 的 2% 通 膨 目 標 邁 進, 淡 化 油 價 最 近 大 幅 滑 落
可 能 壓 抑 消 費 者 物 價 的 顧 慮 黑 田 在 記 者 會 上 說 : 我 們 在 擺 脫 民 眾 的 通 縮 心 態 方 面, 逐 漸 有 進 展 我 們 的 觀 點 不 變, 也 就 是 日 本 的 物 價 漲 幅 會 在 2015 年 度 4 月 的 前 後 時 期 達 到 我 們 的 通 膨 目 標 日 銀 不 受 最 近 市 場 震 盪 與 消 費 者 信 心 脆 弱 的 影 響, 仍 發 布 比 上 月 更 樂 觀 的 經 濟 展 望, 指 出 經 濟 仍 持 續 溫 和 復 甦,4 月 調 高 消 費 稅 產 生 的 衝 擊 已 逐 漸 減 退 日 銀 也 上 修 對 出 口 與 生 產 的 評 估, 顯 示 對 這 個 世 界 第 三 大 經 濟 體 即 將 走 出 衰 退 邁 向 復 甦 深 具 信 心 來 源 : 經 濟 日 報 原 油 若 維 持 60 美 元 俄 今 年 GDP 恐 萎 縮 4% 儘 管 俄 羅 斯 盧 布 在 官 方 祭 出 非 正 式 資 本 管 制 後 最 近 反 彈, 但 俄 國 經 濟 仍 因 外 匯 存 底 暴 縮 及 通 膨 率 飆 破 10% 等 問 題 深 陷 困 境 俄 羅 斯 財 政 部 最 新 的 預 測 顯 示, 若 2015 年 油 市 仍 持 續 疲 軟, 原 油 均 價 在 每 桶 60 美 元, 俄 國 國 內 生 產 毛 額 (GDP) 將 萎 縮 4% 照 財 政 部 的 預 估,2015 年 油 價 平 均 每 桶 60 美 元,2016 和 2017 年 分 別 為 65 及 70 美 元 此 油 價 預 測 也 預 示,2015 年 俄 國 經 濟 恐 負 成 長 4%, 萎 縮 幅 度 大 於 原 先 所 估 的 萎 縮 0.8%,2016 年 可 望 轉 為 正 成 長 2.4%,2017 年 擴 張 1.6% 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 3 而 減 少 民 眾 支 出, 高 盛 估 計 這 能 為 美 國 消 費 者 帶 來 1,250 億 美 元 的 意 外 之 財 美 國 2013 年 汽 油 支 出 為 3,700 億 美 元 IMF 看 好 低 油 價 有 助 帶 動 全 球 整 體 經 濟 成 長 聯 準 會 副 主 席 費 雪 認 為 美 國 經 濟 最 能 受 惠 ; 歐 洲 央 行 總 裁 德 拉 吉 明 言 油 價 下 跌 效 應 屬 於 正 面 ; 華 爾 街 日 報 認 為, 總 體 而 言, 低 油 價 對 經 濟 是 利 大 於 弊 但 油 價 自 6 月 來 急 跌, 迄 今 沒 有 止 跌 跡 象, 讓 外 界 開 始 擔 心 會 觸 發 全 球 性 通 縮, 尤 其 是 對 於 急 於 振 興 經 濟 刺 激 通 膨 的 歐 洲 和 日 本 最 為 不 利, 因 為 低 油 價 抵 銷 了 央 行 寬 鬆 措 施 的 效 果 油 價 走 低, 往 往 伴 隨 美 元 走 高 強 勢 美 元 讓 歐 元 和 日 圓 相 對 貶 值, 對 進 口 商 品 的 購 買 力 變 弱, 因 而 占 不 了 太 多 油 價 下 跌 的 便 宜 新 興 市 場 貨 幣 同 樣 大 貶, 尤 其 以 石 油 等 商 品 出 口 為 主 的 新 興 市 場, 因 為 商 品 價 格 下 跌 與 本 國 貨 幣 貶 值, 讓 其 收 入 相 應 減 少 而 增 加 財 政 負 擔, 特 別 是 其 美 元 計 價 債 務 負 擔 變 更 重 來 源 : 經 濟 日 報 低 油 價... 對 經 濟 的 利 與 弊 低 油 價 對 全 球 經 濟 到 底 是 利 還 是 弊? 隨 著 油 價 一 路 跌 到 5 年 新 低, 也 引 發 辯 論 國 際 貨 幣 基 金 美 國 聯 準 會 和 歐 洲 央 行 等 看 好 低 油 價 有 助 經 濟 成 長, 專 家 也 認 為 有 帶 來 等 同 減 稅 與 加 薪 的 效 益, 能 增 加 消 費 與 投 資 華 爾 街 日 報 指 出, 低 油 價 最 顯 而 易 見 的 好 處, 就 是 能 夠 幫 助 民 眾 省 下 能 源 開 銷, 減 少 日 常 負 擔, 使 民 眾 可 支 配 所 得 增 加, 等 同 減 稅 或 加 薪 的 效 果 調 查 機 構 ClearView 認 為, 若 美 國 零 售 汽 油 價 每 加 侖 持 續 低 於 3 美 元, 平 均 每 一 個 美 國 家 庭 每 年 能 省 下 380 美 元 IHS Global Insight 甚 至 預 期 能 省 下 750 美 元 油 價 6 月 來 下 跌 約 40%, 汽 油 價 格 也 走 低 來 源 : 工 商 時 報 全 球 國 際 動 態 指 標 主 要 國 家 失 業 率 美 國 勞 工 部 公 布,11 月 美 國 勞 動 力 人 口 總 數 為 1.56 億 人, 勞 動 人 口 較 上 月 增 加 11.9 萬 人, 非 勞 動 力 人 口 略 增 6.9 萬 人 至 9,244.7 萬 人, 勞 動 參 與 率 持 平 62.8% 其 中 就 業 人 口 總 數 為 1.47 億 人, 較 上 月 增 加 0.4 萬 人, 就 業 占 人 口 比 率 持 平 59.2%; 失 業 人 口 總 數 回 升 至 911 萬 人, 較 上 月 增 加 11.5 萬 人, 失 業 率 持 平 5.8%
富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 4 歐 元 區 及 歐 盟 28 國 10 月 失 業 率 分 別 為 11.5% 與 10.0%,10 月 歐 盟 28 國 失 業 人 口 為 2,441.3 萬 人, 與 9 月 相 比 增 加 4.2 萬 人, 其 中 歐 元 區 比 重 占 75.3%, 達 到 1,839.5 萬 人, 較 9 月 減 少 6 萬 人 日 本 10 月 失 業 人 口 為 233 萬 人, 比 上 年 同 月 減 少 30 萬 人, 也 是 連 續 53 個 月 的 減 少 其 中, 男 性 失 業 人 數 142 萬 人, 比 上 年 同 月 減 少 17 萬 人 ; 女 性 失 業 人 口 91 萬 人, 比 上 年 同 月 減 少 13 萬 人 國 際 經 濟 動 態 指 標 國 別 名 目 GDP ( 億 美 元 ) GNP ( 美 元 ) 預 測 GDP(%) 失 業 率 (%) CPI 去 年 同 期 比 較 (%) 基 本 利 率 ( 年 利 率 %) 貨 幣 供 給 與 去 年 同 期 (%) 中 華 民 國 5,113 21,902 +3.5 4.0 +0.9 2.88 +7.2 美 國 167,681 53,001 +2.2 5.8 +1.3 3.25 +9.6 日 本 48,985 38,468 +.9 3.5 +2.9 1.48 +4.8 中 國 大 陸 94,691 6,959 +7.4 4.1 +1.4 5.60 +3.2 香 港 2,740 37,955 +3.0 3.3 +5.2 5.00 +16.5 南 韓 13,045 25,975 +3.7 3.4 +1.0 4.00 +12.10 新 加 坡 2,979 55,182 +3.0 2.0 +0.1 5.35 +4. 泰 國 3,873 5,676 +1.0 0.5 +1.3 7.38 +4.5 馬 來 西 亞 3,132 10,457 +5.9 2.7 +3.0 6.79 +6. 印 尼 8,703 3,510 +5.2 5.9 +6.20 12.84 +10.2 菲 律 賓 2,721 2,791 +6.2 6.0 +3.7 6.00 +15.6 德 國 36,360 44,999 +1.4 4.9 +0.6 0.01 +6.7 英 國 25,232 39,372 +3.2 5.9 +0.9 1.00 +7.1 法 國 28,073 44,099 +.40 10.5 +0.3 0.01 +4.6 義 大 利 20,720 34,715-0.2 13.2 +0.2 0.01 +5. 加 拿 大 18,268 52,037 +2.3 636.0 +2.4 3.00 +8. 印 度 18,768 1,509 +5.6 - +4.4 10.13 +11.2 巴 西 22,460 11,173 +0.3 4.7 +6.6 - +3.6 俄 羅 斯 20,968 14,591 +0.2 5.2 +9.1 10.79 +957.3 來 源 : 國 家 發 展 委 員 會 PMI 指 數 美 國 供 應 管 理 協 會 (ISM) 公 布 2014 年 11 月 份 製 造 業 採 購 經 理 人 指 數 (PMI) 為 58.7%, 較 上 月 下 降 為 0.3%(10 月 份 為 59.0%), 該 指 數 高 於 50% 表 示 製 造 業 經 濟 擴 張, 低 於 50% 為 製 造 業 經 濟 收 縮 根 據 採 購 經 理 人 指 數 (PMI) 顯 示, 在 過 去 一 段 時 間,PMI 超 過 43.2%, 一 般 指 示 有 整 體 經 濟 的 擴 張 因 此,11 月 PMI 表 示 連 續 第 66 個 月 整 體 經 濟 增 長, 顯 示 製 造 業 連 續 18 個 月 擴 張 過 去 PMI 和 整 體 經 濟 之 間 的 關 係 表 示 為 1 月 至 9 月 平 均 PMI, 對 應 實 際 國 內 生 產 總 值 (GDP) 增 加 4.2% 此 外, 如 果 11 月 PMI (58.7%) 是 按 每 年 年 率 計 算, 相 應 實 際 國 內 生 產 總 值 增 加 了 5.1% 來 源 :ISM, Dec 2014 Manufacturing ISM Report On Busin
12 個 月 內 平 均 PMI 指 數 月 份 PMI 月 份 PMI 11.2014 58.7 05.2014 55.4 10.2014 59.0 04.2014 54.9 09.2014 56.6 03.2014 53.7 08.2014 59.0 02.2014 53.2 07.2014 57.1 01.2014 51.3 06.2014 55.3 12.2013 56.5 Average for 12 months 55.9 High 59.0 Low 51.3 國 際 景 氣 巴 倫 週 刊 (Barron's) 預 計,2015 年 亞 洲 地 區 將 受 到 全 球 經 濟 情 勢 影 響, 整 體 亞 洲 地 區 2015 年 GDP 成 長 率 將 為 6.2%, 僅 略 高 於 2014 年 的 6% 預 計 亞 洲 貿 易 將 受 益 於 美 國 經 濟 成 長, 但 歐 盟 成 長 疲 軟 及 中 國 大 陸 成 長 趨 緩 亦 將 抵 銷 大 部 分 益 處 國 際 勞 工 組 織 (ILO) 公 布 的 報 告 指 出, 與 2012 年 成 長 2.2% 相 比,2013 年 全 球 工 資 成 長 趨 緩 至 2.0%, 目 前 仍 未 達 到 危 機 前 3.0% 的 水 準 但 即 使 2.0% 的 適 度 成 長, 也 幾 乎 是 由 G20 新 興 經 濟 體 所 帶 動 的 國 際 清 算 銀 行 (BIS) 公 布 季 報 警 告, 美 元 持 續 升 值 將 損 害 某 些 新 興 經 濟 體 企 業 的 信 用, 從 而 可 能 暴 露 新 興 經 濟 體 的 金 融 脆 弱 性 儘 管 人 們 對 於 經 濟 成 長 產 生 新 的 期 待, 但 金 融 市 場 出 現 愈 來 愈 多 的 脆 弱 跡 象 OECD 綜 合 領 先 指 標 指 出, 歐 元 區 經 濟 成 長 將 減 緩, 甚 至 可 能 重 回 衰 退 英 國 和 俄 羅 斯 經 濟 出 現 下 滑, 而 其 他 多 數 大 型 經 濟 體 在 未 來 數 個 月 的 經 濟 成 長 將 保 持 在 現 有 水 準 來 源 國 發 會 11 理 由 全 球 經 濟 今 年 樂 觀 彭 博 資 訊 訪 調 經 濟 學 家 預 測,2015 年 全 球 經 濟 將 成 長 3.5%, 數 字 還 可 能 上 修, 打 破 連 續 四 年 下 修 經 濟 成 長 預 測 的 魔 咒 以 下 是 11 個 樂 觀 看 待 今 年 經 濟 的 理 由 來 源 : 經 濟 日 報 1. 油 價 下 跌 :2014 年 油 價 大 跌 40% 將 提 高 消 費 者 和 企 業 的 消 費 力 國 際 貨 幣 基 金 預 測, 油 價 大 跌 可 望 使 今 年 全 球 國 內 生 產 毛 額 成 長 率 最 多 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 5 提 高 0.7% 2. 擴 大 寬 鬆 : 央 行 將 進 一 步 寬 鬆 貨 幣 政 策 日 央 行 最 近 擴 大 收 購 債 券,ECB 可 能 很 快 就 跟 進, 中 國 和 其 他 新 興 市 場 則 在 降 息 瑞 士 信 貸 預 測, 美 日 英 和 歐 洲 四 大 央 行 的 資 產 負 債 表 今 年 將 成 長 13% 3. 就 業 轉 強 : 美 國 就 業 市 場 持 續 轉 強, 燃 料 價 格 也 下 跌, 經 濟 預 估 擴 張 3%, 是 十 年 來 最 快 美 國 2014 年 11 月 失 業 率 為 5.8%, 是 六 年 來 最 低, 建 商 信 心 則 接 近 九 年 來 高 點, 製 造 業 也 在 加 速 成 長 4. 歐 洲 不 弱 : 歐 元 區 或 許 沒 那 麼 糟 歐 元 貶 值 應 能 支 撐 出 口 銀 行 經 歷 壓 力 測 試 後 可 望 提 供 更 多 貸 款 ECB 態 度 轉 趨 積 極, 政 府 也 減 少 撙 節, 歐 元 區 支 柱 德 國 投 資 人 和 企 業 信 心 都 在 上 升 5. 金 融 撐 腰 : 金 融 情 勢 仍 提 供 支 撐 MSCI 全 球 股 市 指 數 過 去 一 年 上 漲 近 6%, 目 前 美 國 10 年 期 公 債 殖 利 率 只 略 高 於 2%, 低 於 2014 年 初 水 準, 德 國 10 年 期 公 債 殖 利 率 則 從 8 月 起 就 一 直 低 於 1% 6. 銀 行 放 貸 : 銀 行 更 願 意 貸 款 摩 根 大 通 衡 量 主 要 經 濟 體 貸 款 標 準 的 指 數 正 邁 向 2006 年 來 最 寬 鬆 水 準, 對 現 金 的 需 求 也 正 在 加 速 小 摩 首 席 經 濟 學 家 卡 斯 曼 說 : 信 貸 需 求 和 供 給 曲 線 同 時 移 動 顯 示 整 體 信 貸 加 速 7. 薪 資 上 漲 : 美 國 日 本 英 國 和 德 國 薪 資 開 始 加 速 上 漲 儘 管 漲 幅 不 大, 且 薪 資 離 全 球 經 濟 衰 退 前 的 水 準 還 差 一 大 截, 這 或 許 仍 足 以 支 撐 消 費 者 需 求 8. 財 政 利 多 : 財 政 政 策 不 再 受 限 美 銀 美 林 指 出, 美 國 已 停 止 縮 減 預 算, 改 採 取 中 性 政 策 歐 洲 財 政 也 不 可 能 被 拖 累, 日 本 首 相 安 倍 晉 三 則 已 延 後 第 二 次 調 高 消 費 稅 的 時 間, 且 考 慮 額 外 編 列 多 達 3 兆 日 圓 的 預 算 9. 美 元 強 漲 : 美 元 上 漲 美 元 升 值 雖 然 會 衝 擊 借 入 美 元 者 ( 特 別 是 新 興 市 場 企 業 ), 但 也 會 拉 抬 美 國 以 外 國 家 的 通 膨 率, 讓 可 能 陷 入 通 貨 緊 縮 的 國 家 鬆 一 口 氣 10. 新 興 國 威 : 儘 管 巴 西 中 國 和 俄 羅 斯 經 濟 成
長 減 速, 低 油 價 對 土 耳 其 印 度 及 南 韓 卻 是 一 大 助 益, 油 價 下 跌 造 成 的 通 膨 降 溫 讓 某 些 央 行 能 聚 焦 於 支 撐 經 濟 成 長 11. 中 國 轉 型 : 資 本 經 濟 學 公 司 指 出, 中 國 經 濟 成 長 雖 然 正 在 減 速, 但 由 於 規 模 龐 大,7% 的 成 長 率 意 味 需 求 可 能 和 過 去 十 年 成 長 率 平 均 10% 時 一 樣 強 勁 朝 消 費 導 向 轉 型 可 能 也 有 助 中 國 縮 小 貿 易 順 差, 提 振 其 他 領 域 的 活 動 台 灣 總 體 經 濟 經 濟 成 長 概 要 GDP 行 政 院 主 計 總 處 發 佈 2014 年 11 月 最 新 國 民 所 得 統 計 及 國 內 經 濟 情 勢 展 望,2014 第 一 二 季 經 濟 成 長 率 (yoy) 為 3.41% 及 3.87%; 第 三 季 初 步 統 計 經 濟 成 長 率 為 3.63%, 第 四 季 則 預 測 為 2.83%, 因 此, 預 估 全 年 經 濟 成 長 率 為 3.43%, 較 8 月 概 估 數 上 修 0.02 個 百 分 點 台 灣 104 年 經 濟 成 長 3.38% 略 低 於 103 年 中 研 院 經 濟 所 研 究 員 周 雨 田 表 示, 展 望 104 年, 隨 著 國 際 原 物 料 下 跌 所 可 能 降 低 成 本, 及 美 元 強 力 趨 勢, 這 兩 大 因 素 有 利 我 國 104 年 貿 易 成 長 由 於 持 續 減 弱 的 中 國 貿 易 需 求, 限 制 台 灣 104 年 景 氣 擴 張 力 道, 因 此, 預 期 我 國 104 年 經 濟 成 長 率 為 3.38% 其 中,104 年 全 年 民 間 消 費 成 長 率 為 2.84%, 消 費 者 物 價 指 數 年 增 率 為 0.72% 此 外, 周 雨 田 提 醒, 包 括 美 國 QE 結 束, 與 市 場 對 美 國 Fed 升 息 預 期, 加 上 歐 元 區 及 日 本 寬 鬆 貨 幣 政 策 下, 將 提 高 全 球 金 融 體 系 與 匯 率 的 不 確 定 性 貿 協 與 蒙 古 簽 署 合 作 備 忘 錄 來 源 : 自 由 時 報 外 貿 協 會 於 12 月 08 日 與 蒙 古 台 蒙 商 務 投 資 協 會 (MTIBC) 簽 署 合 作 備 忘 錄, 雙 方 將 透 過 台 蒙 雙 邊 企 業 交 流 組 團 互 訪 市 場 資 訊 互 享 方 式, 促 進 雙 邊 貿 易 往 來 及 投 資 機 會 外 貿 協 會 秘 書 長 黃 文 榮 表 示, 期 盼 透 過 合 作 備 忘 錄 的 簽 署, 將 蒙 古 營 建 業 有 效 提 供 台 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 6 蒙 雙 邊 商 務 活 動 的 平 台, 進 一 步 促 進 雙 邊 企 業 的 發 展 美 若 雙 率 雙 升 彭 淮 南 示 警 來 源 : 工 商 時 報 中 央 銀 行 總 裁 彭 淮 南 示 警, 美 國 雙 率 雙 升 時 曾 兩 度 引 發 國 際 金 融 危 機, 包 括 拉 丁 美 洲 金 融 危 機 及 1997 年 亞 洲 金 融 風 暴, 提 醒 市 場 留 心 但 他 強 調, 還 好 目 前 美 國 表 態 將 緩 步 調 升 利 率, 而 且 升 息 幅 度 也 不 會 如 想 像 高, 預 估 今 年 底, 聯 邦 資 金 利 率 將 升 至 1.125%, 比 先 前 預 估 值 低 0.25% 央 行 理 監 事 會 決 議 維 持 利 率 不 變, 這 也 是 自 2011 年 07 月 以 來, 央 行 利 率 連 十 四 凍 ; 今 年 貨 幣 政 策 也 維 持 中 性 基 調 若 美 國 2015 年 中 升 息, 台 灣 是 否 跟 進? 彭 淮 南 表 示, 要 看 目 前 與 未 來 的 物 價 而 定, 央 行 預 估,2015 年 消 費 者 物 價 指 數 (CPI) 年 增 約 1.2%; 而 台 灣 目 前 實 質 利 率 仍 為 正 數 最 近 國 際 金 融 情 勢 變 化 非 常 大, 例 如 俄 羅 斯 盧 布 狂 貶, 彭 淮 南 說, 台 俄 貿 易 往 來 非 常 小, 我 們 應 可 妥 善 因 應 美 國 聯 邦 準 備 理 事 會 預 估 2015 年 下 半 年 將 升 息, 彭 淮 南 看 升 美 元 他 說, 過 去 在 美 元 走 強 美 元 利 率 上 升 時, 曾 兩 度 引 爆 金 融 危 機 不 過, 他 強 調,Fed 已 表 示 2015 年 還 會 開 很 多 次 會, 一 二 月 不 會 升 息, 縱 使 調 升 利 率 也 將 以 很 緩 和 的 方 式, 利 率 也 不 會 想 像 中 那 麼 高 近 來 油 價 下 跌, 引 爆 俄 羅 斯 盧 布 狂 瀉, 是 否 引 爆 另 一 波 金 融 危 機? 彭 淮 南 分 析, 台 灣 跟 俄 羅 斯 的 貿 易 非 常 小, 一 至 十 一 月 我 對 俄 羅 斯 出 口 占 總 出 口 的 比 重 僅 0.43% 進 口 只 有 1.35%, 對 俄 曝 險 部 位 僅 307 億 台 幣 他 強 調, 台 灣 經 常 帳 有 順 差 有 足 夠 外 匯 存 底 貨 幣 政 策 相 當 有 彈 性, 能 躲 過 亞 洲 金 融 風 暴 與 2008 年 金 融 海 嘯 ; 事 實 上, 兩 次 金 融 危 機 台 灣 都 因 應 得 很 好, 台 灣 應 該 會 妥 善 因 應 彭 淮 南 還 說, 油 價 下 跌 就 跟 減 稅 一 樣, 利 大 於 弊, 例 如 開 車 族 每 個 月 省 下 的 油 錢, 將 移 轉 到 非 石 油 的 消 費, 促 使 總 體 消 費 支 出 增 加, 因 此 油 價 下 跌 對 全 球 經 濟 是 有 幫 助 ; 但 對 石 油
輸 出 國 較 不 利 來 源 : 聯 合 報 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 7 製 造 業 營 業 氣 候 測 驗 點 : 由 上 月 下 修 值 95.6 點 減 為 94.3 點, 燈 號 續 呈 黃 藍 燈 景 氣 燈 號 來 源 : 國 家 發 展 委 員 會 103 年 11 月, 景 氣 對 策 信 號 連 續 第 10 個 月 呈 現 綠 燈, 綜 合 判 斷 分 數 較 上 月 增 1 分 至 25 分, 其 中 海 關 出 口 值 由 黃 藍 燈 轉 呈 綠 燈, 機 械 及 電 機 設 備 進 口 值 由 綠 燈 轉 呈 黃 紅 燈, 分 數 各 增 加 1 分 ; 工 業 生 產 指 數 則 由 黃 紅 燈 轉 呈 綠 燈, 分 數 減 少 1 分 景 氣 指 標 方 面, 領 先 指 標 持 續 下 跌 但 累 計 跌 幅 不 大, 同 時 指 標 則 穩 定 上 升, 顯 示 當 前 國 內 經 濟 保 持 溫 和 成 長 展 望 未 來, 全 球 經 濟 可 望 優 於 104 年, 有 助 於 我 國 出 口 動 能 擴 增 ; 但 各 國 成 長 速 度 快 慢 不 一, 加 上 近 期 國 際 油 價 大 幅 下 跌, 對 全 球 經 濟 的 影 響 需 密 切 留 意 整 體 而 言,104 年 國 內 經 濟 與 105 年 大 致 相 當, 前 景 審 慎 樂 觀 貨 幣 總 計 數 M1B 變 動 率 : 由 上 月 7.2% 減 為 7.1%, 燈 號 維 持 綠 燈 股 價 指 數 變 動 率 : 由 上 月 5.4% 增 為 9.5%, 燈 號 續 呈 綠 燈 工 業 生 產 指 數 變 動 率 : 由 上 月 上 修 值 8.2% 減 為 7.99%, 燈 號 由 黃 紅 燈 轉 為 綠 燈 非 農 業 部 門 就 業 人 數 變 動 率 : 與 上 月 相 同 仍 為 1.1%, 燈 號 續 呈 黃 藍 燈 海 關 出 口 值 變 動 率 : 由 上 月 4.0% 增 為 7.1%, 燈 號 由 黃 藍 燈 轉 為 綠 燈 機 械 及 電 機 設 備 進 口 值 變 動 率 : 由 上 月 上 修 值 2.5% 增 為 20.7%, 燈 號 由 綠 燈 轉 為 黃 紅 燈 製 造 業 銷 售 量 指 數 變 動 率 : 由 上 月 下 修 值 4.7% 減 為 3.6%, 燈 號 仍 為 綠 燈 商 業 營 業 額 變 動 率 : 由 上 月 1.6% 減 為 0.8%, 燈 號 維 持 黃 藍 燈 領 先 指 標 領 先 指 標 不 含 趨 勢 指 數 為 99.55, 較 上 月 下 跌 0.17%, 已 連 續 9 個 月 下 跌, 但 累 計 跌 幅 僅 約 1% 同 時 指 標 同 時 指 標 不 含 趨 勢 指 數 為 101.98, 較 上 月 上 升 0.26%, 已 連 續 15 個 月 上 升 民 間 消 費 第 4 季 食 安 問 題 紛 擾 短 期 內 仍 將 衝 擊 民 眾 消 費 信 心, 惟 就 業 增 加 與 薪 資 提 高, 則 有 利 民 間 消 費 續 穩 健 成 長 預 測 103 年 民 間 消 費 成 長 2.76%,104 年 成 長 2.74% 物 價 CPI 11 月 份 消 費 者 物 價 總 指 數 (CPI), 較 上 月 跌 0.91%, 經 調 整 季 節 變 動 因 素 後 跌 0.65%; 較 上 年 同 月 漲 0.86%,1-11 月 平 均, 較 上 年 同 期 漲 1.26% 工 業 生 產 變 動 103 年 11 月 工 業 生 產 指 數 107.47, 較 上 月 減 少 4.62%, 其 中 製 造 業 減 少 4.13%; 經 季 節 調 整 後, 工 業 生 產 增 加 0.81%, 製 造 業 增 加 1.12% 與 上 年 同 月 比 較 工 業 生 產 增 加 6.86%, 其 中 製 造 業 增 加 6.92%, 礦 業 及 土 石 採 取 業 增 加 0.51%, 電 力 及 燃 氣 供 應 業 增 加 9.73%, 用 水 供 應 業 增 加 1.41%, 建 築 工 程 業 增 加 1.35% 累 計 1 至 11 月 與 上 年 同 期 比 較 工 業 生 產 增 加
6.03%, 其 中 製 造 業 增 加 6.35% 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 8 年 同 月 增 3.7%; 累 計 1 至 11 月 出 口 2,882.0 億 美 元, 較 上 年 同 期 增 3.3% 11 月 進 口 224.6 億 美 元, 較 上 月 增 0.8%, 較 上 年 同 月 增 5.1%; 累 計 1 至 11 月 進 口 2,530.3 億 美 元, 較 上 年 同 期 增 3.0% 103 年 與 上 年 同 月 比 較 1-11 月 累 計 11 月 金 額 增 減 金 額 增 減 % 金 額 增 減 金 額 增 減 % 外 銷 訂 單 億 美 元 500 410 423 400 300 200 100 0-100 11 月 外 銷 訂 單 435.1 億 美 元, 較 上 月 減 少 14.0 億 美 元 或 減 3.1%, 經 季 節 調 整 後 減 1.6% 與 上 年 同 月 比 較 : 外 銷 訂 單 增 加 24.7 億 美 元 或 增 6.0%, 按 新 台 幣 計 算 增 10.3% 累 計 1 至 11 月 與 上 年 同 期 比 較 :1 至 11 月 外 銷 訂 單 4,285.9 億 美 元, 較 上 年 同 期 增 加 279.7 億 美 元 或 增 7.0% 0.8 102 年 7.4 361-2.8 103 年 307 5.7 5.9 外 銷 訂 單 金 額 379 389 380 388 382 382 8.9 4.7 10.6 年 增 率 5.7 5.2 433 449 435 12.7 13.4 11 月 12 月 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 勞 動 市 場 11 月 就 業 人 數 為 1,113 萬 7 千 人, 較 上 月 增 加 1 萬 7 千 人 或 0.15%; 失 業 人 數 為 45 萬 1 千 人, 較 上 月 減 少 6 千 人, 其 中 初 次 尋 職 失 業 者 減 少 4 千 人, 因 季 節 性 或 臨 時 性 工 作 結 束 與 工 作 場 所 業 務 緊 縮 或 歇 業 而 失 業 者 亦 分 別 減 少 2 千 人 與 1 千 人, 因 對 原 有 工 作 不 滿 意 而 失 業 者 則 增 加 2 千 人 ; 失 業 率 為 3.89%, 較 上 月 下 降 0.06 個 百 分 點, 較 上 年 同 月 亦 降 0.27 個 百 分 點 ; 經 調 整 季 節 變 動 因 素 後 之 失 業 率 為 3.87%, 與 上 月 持 平 11 月 勞 動 力 參 與 率 為 58.66%, 較 上 月 上 升 0.02 個 百 分 點 來 源 : 行 政 院 主 計 處 進 出 口 11 月 出 口 266.8 億 美 元, 較 上 月 減 0.8%, 較 上 6.0 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % -5 % 按 美 元 計 算 ( 億 元 ) 出 口 266.80 9.50 3.70 2,882.00 91.50 3.30 進 口 224.60 10.90 5.10 2,530.30 73.00 3.00 出 超 42.20-1.40-3.10 351.70 18.50 5.50 按 新 臺 幣 計 算 ( 元 ) 出 口 8,143.00 578.00 7.60 86,967.00 4,335.00 5.20 進 口 6,856.00 549.00 8.70 76,350.00 3,358.00 4.60 出 超 1,287.00 29.00 2.30 10,617.00 977.00 10.10 來 源 : 財 政 部 統 計 處 金 融 面 統 計 貨 幣 總 計 數 ( 貨 幣 供 給 ) 11 月 日 平 均 貨 幣 總 計 數 M1B M2 月 增 率 分 別 為 0.20% 及 0.57%, 均 較 上 月 為 高 M1B 年 增 率 下 降 為 6.95%, 主 要 因 活 期 存 款 成 長 減 緩 所 致 ;M2 年 增 率 則 上 升 為 5.22%, 主 要 因 外 資 轉 呈 淨 匯 入 所 致 累 計 本 年 1 至 11 月 M1B 及 M2 平 均 年 增 率 分 別 為 8.06% 及 5.64% 存 款 及 放 款 與 投 資 10 月 底 全 體 貨 幣 機 構 存 款 月 增 率 為 0.34%, 較 上 月 底 為 高 ; 年 增 率 則 由 上 月 底 之 4.99% 下 降 為 4.89% 10 月 底 全 體 貨 幣 機 構 放 款 與 投 資 月 增 率 ( 以 成 本 計 價 ) 為 0.35%, 較 上 月 底 為 高 ; 年 增 率 亦 由 上 月 底 之 4.77% 上 升 為 4.87%, 主 要 因 銀 行 對 政 府 債 權 成 長 增 加 所 致 若 包 括 人 壽 保 險 公 司 放 款 與 投 資, 並 加 計 全 體 貨 幣 機 構 轉 列 之 催 收 款 及 轉 銷 呆 帳 金 額, 以 及 直 接 金 融, 則 全 體 非 金 融 部 門 取 得 資 金 總 額 年 增 率 為 4.30%, 低 於 上 月 底 之 4.41% 貨 幣 利 率
11 月 份 拆 款 日 平 均 餘 額 為 4,082 億 元, 較 10 月 份 之 4,649 億 元 減 少 567 億 元 或 12.20% 金 融 業 隔 夜 拆 款 利 率 月 初 為 0.387%, 月 底 0.388%; 全 月 最 高 為 0.388%, 最 低 為 0.385%, 加 權 平 均 利 率 為 0.387%, 與 10 月 份 相 同 商 業 本 票 市 場 利 率 初 級 市 場 :11 月 份 最 高 利 率 為 0.89%, 最 低 利 率 為 0.75%; 全 月 平 均 初 估 值 為 0.82%, 高 於 10 月 份 之 0.81% 次 級 市 場 :11 月 份 30 天 期 商 業 本 票 成 交 利 率, 最 高 為 0.63%, 最 低 為 0.60%; 全 月 平 均 初 估 值 為 0.62%, 與 10 月 份 相 同 外 匯 市 場 外 匯 存 底 103 年 11 月 底, 我 國 外 匯 存 底 金 額 為 4,214.66 億 美 元, 較 上 月 底 減 少 0.10 億 美 元 五 大 銀 行 新 承 做 放 款 利 率 及 金 額 103 年 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 9 購 屋 貸 款 資 本 支 出 貸 款 週 轉 金 貸 款 消 費 性 貸 款 金 額 利 率 金 額 利 率 金 額 利 率 金 額 利 率 7 月 44,726 1.958 50,281 2.223 458,238 1.694 4,543 2.766 8 月 40,439 1.963 47,223 2.153 463,580 1.643 5,689 2.597 9 月 37,961 1.972 51,077 2.136 630,537 1.446 4,189 2.876 10 月 34,574 1.977 54,537 2.135 459,548 1.685 4,444 2.910 11 月 36,481 1.959 33,622 2.153 422,045 1.661 9,149 2.779 單 位 : 新 台 幣 百 萬 元 年 息 百 分 比 率 重 要 金 融 指 標 圖 百 分 比 15 10 重 要 金 融 指 標 圖 Charts of key financial indicators 調 整 後 準 備 貨 幣 年 增 率 Annual growth rate of adjusted reserve money 來 源 : 台 灣 中 央 銀 行 Percent 15 10 出 進 口 外 匯 收 支 與 上 年 同 期 比 較 5 5 出 口 外 匯 收 入 : 計 25,564.0 百 萬 美 元, 較 上 年 同 期 增 加 834.6 百 萬 美 元 或 3.4% 進 口 外 匯 支 出 : 計 21,088.1 百 萬 美 元, 較 上 年 同 期 減 少 974.4 百 萬 美 元 或 4.4% 出 口 外 匯 結 售 及 未 立 即 結 售 新 台 幣 與 上 年 同 期 比 較 結 售 新 台 幣 部 份 計 1,910.9 百 萬 美 元, 較 上 年 同 期 增 加 120.8 百 萬 美 元 或 6.7% 未 立 即 結 售 新 台 幣 部 份 計 23,653.1 百 萬 美 元, 較 上 年 同 期 增 加 713.8 百 萬 美 元 或 3.1% 消 費 者 貸 款 及 建 築 貸 款 餘 額 消 費 者 貸 款 2014 建 築 貸 款 購 置 住 宅 貸 款 房 屋 修 繕 貸 款 0-5 1 '11 14.6 14.1 13.6 13.1 12.6 12.1 11.6 11.1 百 分 比 10 1 '11 M2 年 增 率 Annual growth rate of monetary aggregate M2 3 5 7 9 11 1 '12 3 5 7 9 11 1 '12 3 5 7 9 11 1 '13 3 5 7 9 11 1 M1B 貨 幣 乘 數 ( 右 標 ) M1B multiplier ( right scale ) M2 貨 幣 乘 數 ( 左 標 ) M2 multiplier ( left scale ) 3 5 7 9 11 1 '13 '14 3 5 7 9 11 1 '14 3 5 7 9 3 5 7 9 0-5 4.6 4.4 4.2 4.0 3.8 3.6 3.4 3.2 3.0 2.8 2.6 Percent 10 8 月 5,792,556 256,273 1,587,998 8 放 款 與 投 資 年 增 率 Annual growth rate of loans & investments 8 9 月 5,807,074 251,708 1,601,849 6 6 10 月 5,817,134 247,416 1,610,173 4 2 存 款 年 增 率 Annual growth rate of deposits 4 2 11 月 5,840,807 243,342 1,614,555 0 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 0 單 位 : 新 台 幣 百 萬 元 來 源 : 台 灣 中 央 銀 行 '11 '12 '13 '14
富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 10 移 轉 棟 數 與 10 月 相 較, 台 北 市 減 少 192 棟, 月 年 息 百 分 比 4 五 大 銀 行 放 款 基 準 利 率 Base lending rate of five leading domestic banks Percent per annum 4 減 幅 7.7%; 新 北 小 增 85 棟, 月 增 幅 2%; 桃 園 3 3 增 加 194 棟, 月 增 幅 6.2%; 台 中 減 少 434 棟, 減 幅 10.59%; 台 南 則 減 少 269 棟, 減 幅 15.8%; 2 2 次 級 市 場 CP 31-90 天 期 利 率 31-90 days CP rate in secondary market 金 融 業 隔 夜 拆 款 利 率 高 雄 減 少 284 棟, 月 減 幅 9.34% 來 源 : 聯 合 晚 報 1 Overnight call loan rate 1 0 0 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 '11 '12 '13 '14 營 建 業 走 勢 概 要 2014 年 第 3 季 國 泰 全 國 房 地 產 指 數, 呈 現 明 顯 的 高 檔 盤 整 結 構, 各 地 區 多 呈 現 價 量 背 離 狀 況, 整 體 銷 售 率 呈 現 逐 月 下 滑 本 季 市 場 整 體 推 案 量 仍 高 達 3,692 億 元, 但 30 天 銷 售 率 僅 12.09%, 較 上 季 降 低 兩 成, 較 去 年 同 季 降 低 36.52% ; 成 交 量 指 數 較 上 季 減 少 16.11%, 較 去 年 同 季 減 少 42.15% 顯 示 在 持 續 大 幅 推 案 下, 市 場 成 交 能 量 確 實 明 顯 萎 縮 此 外, 在 7 月 份 財 政 部 表 示 推 動 房 地 合 一 實 價 課 稅 的 政 策 預 期 下, 以 及 上 季 立 院 通 過 房 屋 稅 條 例 後, 稅 捐 機 關 對 部 分 交 易 進 行 資 本 利 得 稅 查 稅 動 作, 市 場 氛 圍 對 後 市 發 展 出 現 較 為 悲 觀 的 解 讀 整 體 而 言, 本 季 市 場 在 政 策 變 革 預 期 與 持 續 大 量 推 案 壓 力 下, 仍 能 維 持 價 格 穩 定 已 屬 不 易 ; 後 市 在 供 給 過 剩 問 題 正 式 浮 現 下, 價 格 支 撐 確 實 倍 受 關 注 此 外, 財 政 部 的 不 動 產 稅 改 方 案 與 縣 市 首 長 選 舉 的 後 續 發 展, 則 是 市 場 潛 藏 的 重 要 不 確 定 因 素 來 源 : 國 泰 房 地 產 房 地 產 指 標 推 案 規 模 本 季 新 推 個 案 數 共 322 件, 推 案 戶 數 計 有 22,184 戶 個 案 總 可 銷 金 額 為 3,692 億 元, 較 上 季 與 去 年 同 季 減 少 ; 主 力 總 價 為 1,664 萬 元, 較 上 季 與 去 年 同 季 增 加 ; 其 中 大 廈 類 型 推 案 者 佔 91% 建 物 買 賣 移 轉 來 源 : 國 泰 房 地 產 根 據 六 都 地 政 局 公 布 103 年 11 月 建 物 買 賣 土 地 公 告 現 值 全 國 平 均 漲 12% 內 政 部 於 12 月 24 表 示,104 年 度 公 告 土 地 現 值 作 業, 已 陸 續 由 各 直 轄 市 縣 ( 市 ) 地 價 評 議 委 員 會 評 定 完 成, 預 估 全 國 平 均 調 升 12.04%, 並 以 澎 湖 縣 調 升 24.92% 最 高 六 都 的 土 地 公 告 現 值 調 整 全 都 在 10% 以 上, 其 中, 新 北 市 高 雄 市 的 調 幅 均 為 15.17% 最 高 至 於 全 台 地 王 仍 為 台 北 市 信 義 區 的 台 北 101 大 樓, 每 坪 地 價 高 達 563 萬 元 內 政 部 政 務 次 長 陳 純 敬 說, 各 縣 市 公 告 土 地 現 值, 大 多 數 都 達 到 內 政 部 要 求 須 達 市 價 九 成, 愈 來 愈 接 近 市 價 由 於 公 告 土 地 現 值 攸 關 土 地 增 值 稅 的 課 徵 金 額, 而 土 增 稅 是 地 方 稅, 地 方 政 府 若 要 增 加 稅 收, 相 信 未 來 還 會 逐 步 調 高 公 告 土 地 現 值 內 政 部 暫 時 不 會 要 求 地 方 政 府 繼 續 調 高 公 告 土 地 現 值 據 內 政 部 統 計,104 年 度 的 公 告 土 地 現 值 與 103 年 度 相 比, 各 直 轄 市 縣 ( 市 ) 均 調 升, 其 中 澎 湖 縣 24.92% 金 門 縣 17.91% 宜 蘭 縣 16.57% 為 調 幅 最 高 的 前 三 名 陳 純 敬 分 析 說, 澎 湖 縣 之 所 以 調 最 高, 是 因 為 他 們 公 告 土 地 現 值 偏 低, 為 符 合 內 政 部 達 市 價 九 成 的 要 求, 所 以 調 幅 加 大 ; 金 門 除 了 要
達 市 價 九 成 外, 近 年 來 金 廈 小 三 通 往 來 熱 絡, 不 少 業 者 前 往 投 資 飯 店 免 稅 店, 使 得 當 地 地 價 上 漲 在 這 次 調 升 中, 包 括 台 中 市 新 竹 縣 新 竹 市 澎 湖 縣 屏 東 縣 金 門 縣 等 六 個 縣 市, 都 還 未 達 到 市 價 的 九 成 新 竹 市 公 告 土 地 現 值 只 有 市 價 的 70.11%, 為 全 國 與 市 價 差 距 最 大 的 縣 市 ; 台 中 市 公 告 土 地 現 值 為 市 價 的 85.67%, 是 六 都 中 唯 一 沒 有 達 到 市 價 九 成 的 直 轄 市 陳 純 敬 認 為, 近 幾 年 各 大 都 會 區 房 價 持 續 上 升, 且 因 2012 年 8 月 起 開 始 施 行 實 價 登 錄 政 策, 交 易 資 訊 揭 露, 市 場 行 情 透 明, 公 告 土 地 現 值 更 應 反 映 市 場 動 態, 103 年 已 調 升 14.21% 104 年 再 調 升 12.04%, 且 占 一 般 正 常 交 易 價 格, 全 國 平 均 從 103 年 的 86.25% 提 升 至 104 年 將 達 88.68%, 已 更 接 近 市 價 來 源 : 經 濟 日 報 北 市 地 王 台 北 101 二 度 蟬 聯 每 坪 563 萬 多 元 台 北 市 地 政 局 公 布, 台 北 市 104 年 的 地 王, 依 舊 是 由 102 年 首 度 榮 登 地 王 寶 座 的 台 北 101, 蟬 聯 北 市 地 王 寶 座, 公 告 現 值, 達 每 坪 563 萬 3058 元, 每 坪 比 去 年 調 漲 了 60 多 萬 元, 增 幅 達 12.11%; 至 於 台 北 市 的 地 后, 則 是 新 光 摩 天 大 樓,104 年 的 公 告 現 值 達 557 萬 2364 元, 也 比 去 年 增 幅 達 11.66% 新 北 地 王 出 爐 雙 子 星 六 連 霸 來 源 : 中 廣 新 聞 新 北 市 地 政 局 指 出,2015 年 公 告 土 地 現 值 已 報 請 新 北 市 地 價 評 議 委 員 會 評 議 完 畢, 2015 年 1 月 1 日 公 告, 全 市 土 地 公 告 現 值 平 均 上 漲 約 15.17% 以 各 區 而 言, 八 里 三 重 因 整 體 開 發 區 完 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 11 工 交 地, 上 漲 幅 度 高 達 34.77% 及 19.19% 另 外, 貢 寮 區 雖 漲 幅 高 達 19.35%, 但 據 悉, 這 是 因 為 基 期 較 低, 且 重 新 進 行 區 段 劃 分 導 致, 並 不 全 然 代 表 地 價 飆 漲 新 北 市 地 王 由 板 橋 區 新 府 路 縣 民 大 道 交 叉 口 的 板 信 商 業 銀 行 雙 子 星 總 部 大 樓 六 度 蟬 聯,2015 年 公 告 土 地 現 值 為 每 平 方 公 尺 75 萬 1000 元, 換 算 為 每 坪 248 萬 元 ; 最 低 價 土 地 為 烏 來 區 桶 后 附 近 的 保 安 保 護 區 蟬 聯, 公 告 土 地 現 值 每 平 方 公 尺 180 元, 換 算 每 坪 地 價 約 595 元 比 較 2010 年 剛 升 格 時, 當 年 地 王 雙 子 星 大 樓 為 每 坪 115 萬 元, 漲 幅 高 達 1 倍 以 上 ; 最 低 的 保 安 保 護 區, 當 年 每 坪 495 元, 漲 幅 約 為 2 成 桃 園 地 王 中 正 路 復 興 路 口 蟬 聯 來 源 : 中 時 電 子 報 桃 園 縣 地 王 又 是 桃 園 巿 中 正 路 復 興 路 口 肯 德 基 蟬 聯, 每 坪 為 127 萬 元 ; 最 低 區 段 是 復 興 鄉 萱 原 卡 拉 段 森 林 區, 每 坪 529 元, 兩 者 相 差 二 千 多 倍 桃 園 縣 103 年 土 地 現 值, 經 過 桃 園 縣 地 價 及 標 準 地 價 評 議 委 員 會, 召 開 會 議 評 議 通 過, 其 中 地 王 路 段 是 位 在 桃 園 巿 中 正 路 復 興 路 口 的 肯 德 基, 每 坪 為 127 萬 多 元, 再 度 蟬 聯 桃 園 縣 的 地 王, 最 低 區 段 地 價 是 復 興 鄉 萱 原 卡 拉 段 森 林 區, 每 坪 529 元 ; 兩 者 相 差 高 達 二 千 多 倍 桃 園 縣 公 告 土 地 現 值 平 均 值 約 調 漲 6.95 %, 公 告 土 地 現 值 占 市 價 百 分 比, 則 約 在 81.48 % 左 右, 縣 內 13 鄉 鎮 市 公 告 土 地 現 值 調 整 幅 度 介 於 0.80% 至 10.09% 之 間 桃 園 縣 地 政 處 指 出, 成 交 行 情 看 俏 的 藝 文 特 區 現 值 調 整 部 分, 整 體 調 幅 約 略 在 30% 到 50% 左 右, 調 整 後 該 區 最 高 地 價 為 每 平 方 公 尺 21 萬 2 千 元, 依 104 年 公 告 土 地 現 值 占 市 價 81% 百 分 比 換 算, 約 市 價 每 坪 為 86 萬 6 千 元 至 於 104 年 徵 收 加 成 補 償 數, 經 地 價 評 議 委 員 會 評 定 仍 為 四 成, 縣 府 指 出, 這 是 參 考 全 國 各 縣 市 資 料, 考 量 地 主 權 益 所 訂 定 數 據 新 光 三 越 仍 是 台 中 地 王 來 源 : 中 廣 新 聞 台 中 市 府 公 告 104 年 土 地 現 值 平 均 調 漲
11.06%, 位 在 西 屯 區 台 灣 大 道 與 惠 來 路 口 的 新 光 三 越 百 貨, 仍 是 中 市 的 地 王, 每 坪 208 萬 元, 調 幅 為 12.5% 地 政 局 指 出,29 個 行 政 區 公 告 現 值 全 部 調 漲, 其 中 以 西 屯 區 漲 最 多 19%, 南 屯 15%, 北 屯 區 13% 分 居 前 三 名, 另 潭 子 大 雅 和 新 社 大 里, 漲 幅 都 超 過 一 成, 漲 最 少 是 東 勢 區 只 有 2.92%, 少 於 和 平 與 外 埔 新 興 市 地 重 劃 區 及 區 段 徵 收 區 地 價 更 明 顯 上 漲, 調 幅 較 高,7 期 重 劃 區 17.37% 12 期 重 劃 區 16.82% 安 和 自 辦 重 劃 區 18.53% 黎 明 自 辦 重 劃 區 23.70% 永 春 自 辦 重 劃 區 31.51% 中 科 經 貿 自 辦 重 劃 區 142.68% 建 功 自 辦 重 劃 區 45.00% 廍 子 區 段 徵 收 區 12.75% 新 光 區 段 徵 收 區 15.34% 及 高 鐵 區 段 徵 收 區 10.84% 台 南 市 地 王 來 源 : 聯 合 報 台 南 市 地 王 由 中 西 區 中 正 路 與 西 門 路 口 角 地 蟬 聯, 每 坪 達 96.8 萬 元 台 南 市 地 政 局 科 長 吳 昭 霖 說,104 年 最 高 地 價 區 段 位 於 台 南 車 站 前 新 光 三 越 百 貨 中 山 路 上, 區 段 地 價 為 每 平 方 公 尺 27.5 萬 元, 換 算 每 坪 90.9 萬 元 由 於 路 角 三 角 窗 土 地 加 成 計 算, 台 南 地 王 續 由 中 西 區 中 正 路 與 西 門 路 二 段 路 角 地 萬 國 通 路 皮 件 現 址 蟬 聯, 土 地 公 告 現 值 為 每 坪 96.8 萬 餘 元, 比 去 年 上 漲 8.7% 來 源 : 經 濟 日 報 步 墊 高 辦 公 室 租 金 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 12 來 源 : 經 濟 日 報 台 北 市 A B 級 內 湖 科 技 園 區 與 新 北 市 辦 公 室 相 較 上 季 皆 維 持 穩 定 ; 議 價 空 間 率 部 分, 台 北 市 A 級 台 北 市 B 級 議 價 空 間 率 相 較 上 季 穩 定, 內 湖 科 技 園 區 辦 公 室 擴 大 1.23%, 增 加 0.20 個 百 分 點, 新 北 市 辦 公 室 議 價 空 間 率 指 數 較 上 季 擴 大 2.67%, 增 加 0.33 個 百 分 點 ; 空 置 率 部 分 皆 呈 現 縮 小 台 北 市 各 主 要 路 段 A 級 辦 公 室 租 金 在 開 價 部 份, 南 京 松 江 路 段 較 上 季 擴 大, 其 他 路 段 相 較 上 季 皆 維 持 穩 定 ; 議 價 空 間 率 部 分, 南 京 松 江 路 段 忠 孝 襄 陽 路 段 相 較 上 季 擴 大, 仁 愛 敦 南 路 段 相 較 上 季 縮 小, 其 他 路 段 皆 維 持 穩 定 ; 空 置 率 部 分, 各 路 段 呈 現 上 下 不 一 之 情 況, 南 京 松 江 路 段 相 較 上 季 擴 大, 而 其 他 路 段 則 相 較 上 季 縮 小 來 源 : 國 泰 房 地 產 高 雄 地 王 現 址 大 遠 百 百 貨 蟬 聯 高 雄 市 地 政 局 公 布,2015 年 土 地 公 告 現 值 平 均 調 漲 15.17%, 與 新 北 市 並 列 五 都 最 高, 地 王 由 中 山 路 與 三 多 路 角 地 的 大 遠 百 百 貨 現 址 蟬 聯, 每 平 方 公 尺 土 地 現 值 50 萬 元, 較 去 年 調 漲 逾 50%, 每 坪 約 165.3 萬 元 高 雄 地 價 大 漲, 遠 東 亞 泥 集 團 受 惠 大 高 雄 市 38 個 行 政 區, 以 鼓 山 左 營 楠 梓 前 鎮 小 港 仁 武 鳳 山 等 區 調 漲 幅 度 較 大, 主 要 受 到 捷 運 高 鐵 亞 洲 新 灣 區 等 建 設 或 議 題 帶 動 另 外, 海 科 大 高 雄 大 學 福 誠 紅 毛 港 高 坪 橋 頭 新 市 鎮 等 區 段 徵 收 區, 加 上 鳳 山 的 鳳 青 牛 潮 埔 等 重 劃 區, 因 新 開 發 房 價 相 對 合 理, 成 為 103 年 買 賣 交 易 熱 區, 行 情 穩 北 市 A 辦 今 年 供 給 創 10 年 最 大 量 台 北 市 103 年 到 104 年 底, 將 有 7 棟 A 級 辦 公 大 樓 陸 續 完 工 落 成, 估 計 至 少 有 9.5 萬 建 坪 的 供 給 量 釋 出, 其 中 104 年 的 完 工 量 就 有 7.1 萬 建 坪, 將 創 下 近 10 年 來 的 最 大 量 所 幸 供 給 雖 破 表, 但 拜 全 球 景 氣 復 甦 帶 動 電 子 業 和 金 融 業 等 新 增 需 求 增 加 所 賜, 市 場 胃 納 量 看 好, 今 年 租 金 還 有 持 續 小 漲 4~5% 的 實 力 瑞 普 萊 坊 董 事 長 暨 CCIM 台 灣 分 會 創 會 會 長 曾 東 茂 表 示,103 年 台 北 市 A 辦 市 場 統 計 至 11 月, 已 有 聯 邦 松 江 大 樓 宏 盛 國 際 金 融 中 心 富 邦 敦 南 大 樓 中 國 信 託 南 港 總 部 大 樓 等
4 棟, 約 5 萬 坪, 陸 續 完 工 ; 其 中, 中 國 信 託 南 港 總 部 的 辦 公 大 樓, 以 自 用 為 主, 因 此 實 際 釋 出 到 市 場 的 供 給, 不 到 3 萬 坪 不 過, 邁 入 104 年, 估 計 將 有 7 萬 坪 的 辦 公 室 陸 續 完 工 落 成, 成 為 近 10 年 來 賣 壓 最 大 的 高 峰 曾 東 茂 表 示, 台 北 市 未 來 1 年 將 有 7 萬 坪 的 A 辦 新 供 給, 包 括 華 南 銀 行 世 貿 總 部 大 樓 合 庫 金 控 總 部 大 樓 國 泰 置 地 廣 場 等 3 棟 雖 然 上 述 3 棟 還 在 興 建, 但 據 了 解, 已 有 數 組 大 型 租 戶 表 達 有 預 租 的 興 趣, 因 此 未 來 1 年 的 A 辦 雖 然 空 置 率 會 上 升, 但 基 於 預 租 反 應 理 想, 相 信 未 來 1 年 租 金 走 勢, 仍 會 平 穩 攀 升 仲 量 聯 行 董 事 總 經 理 趙 正 義 預 期,103 年 台 北 市 A 辦 租 金 前 3 季 已 攀 升 4.1%, 預 期 第 4 季 仍 溫 和 成 長, 全 年 漲 幅 可 望 達 4~5%; 進 入 104 年 後, 在 全 球 景 氣 持 續 復 甦, 全 球 仰 賴 以 台 灣 出 口 為 主 的 消 費 電 子 產 業, 以 及 兩 岸 蓬 勃 發 展 的 金 融 業, 都 可 望 增 加 對 辦 公 室 面 積 的 需 求, 因 此 未 來 1 年 租 金 走 勢 呈 正 向 樂 觀 發 展, 全 年 漲 幅 有 機 會 優 於 103 年 住 宅 價 格 指 數 來 源 : 工 商 時 報 臺 北 市 政 府 地 政 局 11 月 28 日 公 布 103 年 8 月 全 市 住 宅 價 格 指 數 為 117.99, 較 7 月 下 跌 0.89%, 其 中 公 寓 價 格 已 連 三 月 下 跌, 下 修 趨 勢 最 為 明 顯 其 中 四 個 次 分 區, 大 安 信 義 中 正 區 住 宅 價 格 指 數 114.35, 較 7 月 下 跌 2.19%, 標 準 住 宅 總 價 2,131 萬 元, 標 準 住 宅 單 價 每 坪 73.82 萬 元 ; 中 山 松 山 南 港 區 住 宅 價 格 指 數 125.77, 較 7 月 下 跌 0.16%, 標 準 住 宅 總 價 1,350 萬 元, 標 準 住 宅 單 價 每 坪 57.75 萬 元 士 林 內 湖 大 同 區 住 宅 價 格 指 數 116.56, 較 7 月 下 跌 0.04%, 標 準 住 宅 總 價 1,483 萬 元, 標 準 住 宅 單 價 每 坪 50.72 萬 元 萬 華 文 山 北 投 區 住 宅 價 格 指 數 114.78, 較 7 月 下 跌 0.01%, 標 準 住 宅 總 價 1,192 萬 元, 標 準 住 宅 單 價 每 坪 42.59 萬 元 而 從 103 年 8 月 全 市 住 宅 價 格 指 數 的 月 線 季 線 與 半 年 線 等 觀 察, 全 市 月 線 已 連 二 月 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 13 下 跌, 公 寓 月 線 更 連 三 月 下 跌, 月 線 季 線 同 步 向 下 穿 越 半 年 線, 價 格 下 修 趨 勢 最 為 顯 著 從 四 個 次 分 區 住 宅 價 格 指 數 趨 勢 觀 察, 本 月 大 安 信 義 中 正 區 萬 華 文 山 北 投 區 月 線 季 線 均 下 跌, 且 與 半 年 線 相 當 貼 近, 顯 示 短 中 期 價 格 漲 幅 趨 緩 中 山 松 山 南 港 區 及 士 林 內 湖 大 同 區 的 月 線 雖 然 也 下 修, 但 跌 幅 甚 微, 均 不 及 0.2%, 加 以 季 線 半 年 線 仍 保 持 微 幅 成 長, 價 格 相 對 穩 定 指 數 統 計 值 相 較 上 期 相 較 去 年 時 間 住 宅 買 賣 契 約 平 均 總 價 ( 萬 元 ) 940.3 3.20% 4.49% 103Q2 都 市 地 價 指 數 (%) 110.38 4.59-12.94 103H1 租 金 指 數 (%) 102.27 0.04 0.8 103/10 房 價 趨 勢 分 數 ( 分 ) 104.8-13.4-30.4 103Q2 貸 款 負 擔 率 (%) 35.35 3.54-2.5 103Q2 房 價 所 得 比 ( 倍 ) 8.34 0.83-0.61 103Q2 核 發 建 築 物 建 造 執 照 來 源 : 內 政 部 不 動 產 資 訊 平 台 103 年 10 月 核 發 建 築 物 之 建 造 執 照 件 數 計 2,571 件, 較 上 月 減 少 3.13%; 總 樓 地 板 面 積 為 311 萬 8 千 平 方 公 尺, 較 上 月 減 少 5.64%; 使 用 執 照 件 數 計 2,618 件, 較 上 月 增 加 2.79%; 總 樓 地 板 面 積 為 408 萬 平 方 公 尺, 較 上 月 增 加 47.21% 10 月 建 築 物 建 造 執 照 統 計 \ 10 月 建 築 物 使 用 執 照 統 計 地 區 件 數 總 樓 地 板 面 積 工 程 造 價 地 區 件 數 總 樓 地 板 面 積 工 程 造 價 新 北 市 65 345,391 4,521,397 新 北 市 56 900,131 9,190,888 臺 北 市 25 109,063 1,364,544 臺 北 市 31 308,139 4,511,589 臺 中 市 272 617,889 5,998,585 臺 中 市 274 695,150 6,411,576 臺 南 市 542 504,635 3,491,385 臺 南 市 504 259,705 1,333,407 高 雄 市 153 208,401 1,534,732 高 雄 市 229 298,211 2,163,356 臺 灣 省 1,473 1,272,095 8,394,558 臺 灣 省 1,486 1,510,661 11,834,651 總 計 2,530 3,057,474 25,305,201 總 計 2,580 3,971,997 35,445,467 單 位 : 件 ; 平 方 公 尺 ; 仟 元 ; 戶 國 外 房 地 產 指 標 來 源 : 內 政 部 營 建 署 美 國 聯 邦 住 房 金 融 局 (FHFA) 公 布, 2014 年 10 月 樓 價 指 數 215.4, 按 月 上 升 0.6%, 按 年 則 上 升 4.5% 至 於 該 指 數 於 9 月 為 按 月 持 平
富 邦 壽 砸 70 億 買 下 倫 敦 大 樓 富 邦 人 壽 於 11 月 21 日 公 告, 斥 資 1.388 億 英 鎊, 約 新 台 幣 70.78 億 元, 買 下 英 國 倫 敦 聖 保 羅 教 堂 附 近 的 大 樓 富 邦 人 壽 表 示, 該 大 樓 長 期 平 均 租 金 報 酬 率 約 4.6%, 遠 高 於 投 資 台 灣 商 辦 大 樓 的 租 金 收 益 率 英 國 倫 敦 已 成 壽 險 業 海 外 投 資 不 動 產 首 選 區 域 繼 國 泰 人 壽 以 3 億 1100 萬 英 鎊 約 158 億 台 幣 買 下 倫 敦 商 辦 Woolgate Exchange, 富 邦 人 壽 也 宣 布, 在 倫 敦 成 功 獵 樓 新 光 人 壽 董 事 會 稍 早 也 通 過, 將 在 200 億 元 台 幣 額 度 內, 投 資 倫 敦 日 本 東 京 等 地 商 辦 大 樓 富 邦 金 控 代 富 邦 人 壽 公 告, 這 筆 不 動 產 土 地 面 積 約 1537 坪, 建 物 面 積 共 計 3602 坪, 交 易 總 金 額 為 1 億 3880 萬 英 鎊, 約 70 億 7885 萬 元 新 台 幣 富 邦 表 示, 未 來 將 持 續 進 行 海 外 不 動 產 投 資, 並 會 以 歐 洲 主 要 國 家 城 市 中, 具 穩 定 租 金 收 益 的 辦 公 大 樓 為 投 資 標 的 來 源 : 聯 合 報 紐 約 第 五 大 道 店 租 全 球 最 高 根 據 不 動 產 顧 問 公 司 高 緯 環 球 的 世 界 主 街 報 告, 在 2014 年 9 月 底 止 的 12 個 月, 全 球 精 華 地 段 的 零 售 店 租 金 平 均 上 漲 2.4%, 其 中 紐 約 上 第 五 大 道 的 年 租 金 上 漲 13.3% 至 每 平 方 呎 3,500 美 元, 創 史 上 最 高 紀 錄 香 港 銅 鑼 灣 零 售 店 年 租 金 下 跌 6.8% 至 每 平 方 呎 2,735 美 元, 退 居 全 球 第 二 高 緯 環 球 指 出, 銅 鑼 灣 零 售 店 租 金 下 跌, 是 受 中 國 精 品 市 場 降 溫 及 占 中 抗 議 活 動 影 響 高 緯 環 球 美 洲 零 售 主 管 溫 恩 說 : 經 濟 數 據 亮 眼 及 零 售 商 基 本 面 穩 健, 持 續 為 美 國 零 售 市 場 帶 來 效 益 微 軟 等 品 牌 進 駐, 進 一 步 凸 顯 紐 約 第 五 大 道 的 重 要 性 法 國 巴 黎 香 榭 麗 舍 大 道 零 售 店 年 租 金 為 每 平 方 呎 1,556 美 元, 是 全 球 租 金 第 三 高 的 購 物 區 ; 英 國 倫 敦 新 龐 德 街 名 列 第 四, 租 金 上 漲 4.2% 至 每 平 方 呎 1,216 美 元, 澳 洲 雪 梨 皮 特 街 購 物 中 心 位 居 第 五 (1,016 美 元 ) 台 北 市 忠 孝 東 路 零 售 店 年 租 金 為 每 平 方 呎 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 14 277 美 元, 全 球 第 26 貴, 但 比 日 本 東 京 銀 座 (953 美 元 ) 南 韓 首 爾 明 洞 (932 美 元 ) 中 國 北 京 王 府 井 大 街 (481 美 元 ) 和 新 加 坡 烏 節 路 (362 美 元 ) 都 便 宜 不 動 產 投 資 及 租 賃 市 場 國 壽 擊 退 潤 泰 奪 南 港 調 車 場 來 源 : 經 濟 日 報 2014 年 的 最 後 一 天, 國 泰 人 壽 組 成 的 聯 盟 確 定 擊 敗 冠 德 建 設 潤 泰 創 新, 拿 下 台 鐵 局 標 售 占 地 1.64 萬 坪 的 南 港 調 車 場 兩 塊 土 地, 預 計 要 興 建 樓 地 板 面 積 共 達 11 萬 多 坪 的 住 宅 商 場 辦 公 室 及 飯 店, 估 計 投 資 金 額 高 達 新 台 幣 300~400 億 元 台 鐵 局 公 布, 南 港 調 車 場 單 元 一 及 單 元 二 的 評 選 結 果, 二 塊 地 最 優 申 請 人 都 是 由 國 泰 人 壽 的 合 作 聯 盟 拿 下, 這 個 由 國 泰 人 壽 與 三 商 美 邦 人 壽 華 泰 飯 店 合 作, 組 成 特 殊 目 的 公 司, 一 舉 拿 下 南 港 調 車 場 單 元 一 及 單 元 二 兩 塊 土 地, 將 進 行 都 市 更 新, 這 也 是 三 強 聯 手 在 2014 年 最 後 一 天, 拿 下 2014 年 最 大 的 不 動 產 投 資 案, 也 是 近 年 政 府 機 關 近 年 釋 出 唯 一 一 筆 不 動 產 所 有 權 案 南 港 調 車 場 位 於 台 北 市 東 新 街 以 東, 市 民 大 道 7 段 南 港 路 3 段 之 間, 位 處 鐵 路 松 山 站 與 南 港 站 間, 更 是 捷 運 松 山 站 與 昆 陽 站 之 間, 交 通 便 捷, 且 地 形 完 整 呈 現 長 方 型, 占 地 面 積 高 達 5.4 公 頃 約 1.64 萬 坪, 被 視 為 台 北 東 區 最 後 一 塊 萬 坪 商 業 區 這 次 台 鐵 局 公 告 單 元 一 單 元 二 招 標, 公 辦 都 更 徵 求 民 間 投 資 人, 開 發 完 成 後, 台 鐵 局 會 與 民 間 投 資 人 依 約 定, 拆 分 土 地, 得 標 者 必 須 替 台 鐵 興 建 新 的 總 部 大 樓,2014 年 11 月 時 評 定 單 元 一, 即 7000 多 坪 的 土 地, 入 圍 的 合 格 投 資 人 有 國 泰 人 壽 合 作 聯 盟 及 冠 德 建 設 的 合 作 聯 盟 ; 單 元 二 約 9000 多 坪, 一 開 始 入 圍 者 則 有 三 家, 即 潤 泰 創 新 是 單 獨 申 請 人, 與 國 泰 人 壽 的 合 作 聯 盟 冠 德 建 議 的 合 作 聯 盟,2014 年 12 月 19 日 確 定 只 剩 下 潤 泰 及 國 泰 二 強 競 爭 南 港 調 車 場 依 約 有 70% 興 建 商 場 辦 公 大 樓 或 飯 店, 另 外 30% 可 興 建 住 宅, 壽 險 業 若 要
投 資, 依 保 險 法 規 定 必 須 專 案 申 請, 組 成 特 殊 目 的 公 司, 單 一 壽 險 公 司 只 能 持 股 45%, 國 壽 即 與 三 商 美 邦 人 壽 聯 盟, 各 持 股 45%, 另 依 台 鐵 局 的 招 標 要 求, 找 來 有 三 年 以 上 經 營 經 驗 的 飯 店 商 場 業 者, 即 華 泰 王 子 持 股 10%, 合 組 特 殊 目 的 公 司, 未 來 這 塊 土 地 興 建 住 宅, 也 沒 有 10 年 內 不 得 移 轉 所 有 權 的 限 制 目 前 初 步 規 劃 要 興 建 台 鐵 總 部 大 樓 外, 還 會 有 商 場 飯 店 辦 公 大 樓, 另 外 也 有 住 宅, 總 樓 地 板 面 積 11 萬 多 坪, 將 以 3 年 時 間 申 請 都 更, 預 估 2020 年 左 右 開 發 完 成 裕 隆 新 店 開 發 案 威 秀 助 陣 來 源 : 工 商 時 報 除 了 商 場 與 影 城 之 外, 裕 隆 也 就 飯 店 與 宴 會 廳 進 行 合 作 對 象 的 篩 選, 預 計 重 要 項 目 合 作 對 象 將 在 近 期 底 定, 而 裕 隆 新 店 開 發 計 畫 也 將 在 104 年 啟 動, 預 計 在 2020 年 正 式 營 運 裕 隆 公 司 發 言 人 蕭 明 輝 指 出, 新 店 開 發 計 畫 的 商 場 部 分 日 前 已 與 誠 品 簽 訂 合 作 意 向 書, 昨 日 就 影 城 的 部 分 與 威 秀 影 城 簽 署 合 作 意 向 書, 這 是 看 重 威 秀 在 影 城 的 相 關 經 驗, 而 在 此 新 店 開 發 計 畫 規 劃 時 即 提 前 考 量, 則 有 利 於 未 來 發 展 新 店 土 地 開 發 計 畫, 保 守 估 計 容 積 達 10 萬 坪, 新 店 周 邊 土 地 推 案 每 坪 已 在 70 萬 元 以 上, 在 裕 隆 集 團 傾 全 力 打 造 為 人 文 休 閒 中 心 提 昇 生 活 機 能, 以 及 規 劃 豪 宅 等 級 的 住 宅 品 質 下, 市 場 估 計 每 坪 售 價 將 達 百 萬 元, 是 新 店 的 重 量 級 大 案, 更 是 裕 隆 集 團 的 盛 事 開 發 案 將 興 建 為 兩 棟 超 高 大 樓, 成 為 新 北 市 的 地 標 其 中 一 棟 為 純 住 宅 大 樓, 另 一 棟 為 住 商 大 樓, 包 括 辦 公 室 飯 店 等 都 將 納 入 在 這 棟 大 樓 之 內 蕭 明 輝 強 調, 裕 隆 計 畫 將 新 店 土 地 開 發 為 新 店 的 地 標 與 商 業 生 活 機 能 的 中 心 誠 品 在 兩 岸 的 知 名 度 都 相 當 高, 具 有 足 夠 吸 引 力, 將 藉 由 誠 品 在 文 化 的 差 異 性 與 規 劃 能 力, 把 新 店 的 商 場 發 展 為 大 台 北 南 區 的 人 文 生 活 休 閒 中 心 裕 隆 集 團 新 店 土 地 開 發 計 畫, 已 在 元 月 提 出 建 照 申 請, 目 前 正 在 審 照 中, 預 計 2015 年 第 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 15 2 季 才 能 取 得 核 准 在 此 期 間, 裕 隆 與 誠 品 合 作, 著 手 進 行 細 部 動 線 的 規 劃, 誠 品 的 相 關 經 營 團 隊 也 將 開 始 投 入 計 畫 在 2016 年 第 1 季 動 工,2020 年 第 1 季 取 得 使 用 執 照, 同 年 度 第 4 季 開 始 營 運 壽 險 搶 標 地 上 權 建 旅 館 來 源 : 經 濟 日 報 國 內 觀 光 產 業 夯, 壽 險 業 也 看 好 搶 進 受 到 不 動 產 投 資 限 制, 國 內 壽 險 業 近 來 紛 紛 轉 標 售 政 府 國 營 事 業 釋 出 的 地 上 權 案, 且 在 大 部 分 都 限 制 不 能 興 建 住 宅 的 情 形 下, 最 後 都 規 劃 興 建 旅 館 飯 店, 切 入 觀 光 市 場 之 餘, 也 讓 事 業 版 圖 與 收 益 來 源 更 多 元 以 全 球 人 壽 來 說,2013 年 罕 見 參 與 了 地 上 權 標 案, 取 得 宜 蘭 礁 溪 2 3 號 地 地 上 權, 就 是 評 估 當 地 觀 光 資 源 後, 認 為 投 入 將 有 不 錯 的 收 益 報 酬 全 球 人 壽 表 示, 目 前 這 起 案 子 已 經 與 富 驛 集 團 簽 約 合 作, 目 標 就 是 發 展 成 休 閒 旅 館, 並 結 合 當 地 特 色, 定 位 以 溫 泉 型 式 進 行 開 發, 預 計 2017 年 正 式 營 運 全 球 人 壽 獲 得 的 此 案, 按 照 合 約 存 續 期 間 長 達 50 年, 未 來 期 滿 後, 也 可 再 續 約 一 次 20 年, 內 部 評 估 分 析, 宜 蘭 從 雪 山 隧 道 通 車 後, 吸 引 更 多 人 願 意 前 往 觀 光, 舉 辦 的 綠 色 博 覽 會 童 玩 節 等, 也 都 充 滿 地 方 特 色, 未 來 可 帶 來 穩 定 租 金 收 入, 至 少 有 4% 以 上 報 酬 率 此 外, 中 國 人 壽 得 標 的 台 北 學 苑, 預 計 興 建 的 雙 棟 大 樓 模 式 建 物, 一 棟 為 企 業 總 部 辦 公 大 樓, 另 一 棟 就 是 規 劃 為 六 星 級 飯 店, 打 算 引 進 像 是 四 季 酒 店 等 國 際 品 牌 進 駐 而 新 壽 得 標 的 南 港 經 貿 土 地 地 上 權, 未 來 興 建 的 地 上 19 層 地 下 5 層 複 合 大 樓, 也 確 定 會 有 40% 做 為 老 爺 飯 店 所 用, 其 餘 部 分 提 供 政 府 策 略 性 產 業 經 營 及 其 他 店 家 進 駐 來 源 : 工 商 時 報 郵 局 前 金 大 樓 出 租 變 商 旅 中 華 郵 政 將 土 地 資 產 活 化, 前 金 大 樓 興 建 完 後 招 租, 由 台 北 旅 館 業 者 得 標, 租 期 15 年, 前 半 年 讓 業 者 裝 潢 免 租 金, 第 7 個 月 開 始 每 月 租 金 為 128 萬 元, 將 改 裝 成 商 旅 營 業, 為 高 雄 觀 光 再 添 助 力
中 華 郵 政 公 司 高 雄 前 金 大 樓 位 於 六 合 二 路 與 中 華 路 附 近, 基 地 面 積 500 多 坪, 可 使 用 坪 數 3000 多 坪, 興 建 地 上 11 樓 地 下 4 樓 大 樓, 共 有 75 個 停 車 位, 郵 局 保 留 使 用 5 個 停 車 位,1 樓 17 坪 供 前 金 郵 局 使 用, 其 他 樓 層 共 3300 多 坪 公 告 招 標 來 源 : 中 國 時 報 外 商 駐 台 需 求 增 微 型 商 務 中 心 興 起 隨 著 國 際 商 務 與 經 濟 交 流 越 來 越 頻 繁, 各 國 來 台 設 立 商 務 中 心 需 求 越 來 越 高, 有 業 者 看 準 此 趨 勢, 在 精 華 地 段 廣 為 拓 點, 滿 租 率 達 7 成, 其 中 有 3~4 成 即 為 國 際 貴 客 而 看 好 台 灣 商 機, 密 克 羅 尼 西 亞 也 在 101 大 樓 設 商 務 辦 事 處, 太 睿 國 際 開 發 2015 年 也 將 在 台 中 成 立 專 售 海 外 資 產 的 商 務 中 心, 讓 台 灣 金 融 經 濟 更 加 接 軌 國 際 近 年 商 務 中 心 成 為 新 興 熱 門 標 的, 如 維 多 利 亞 集 團 於 信 義 辦 公 商 圈 的 克 里 德 菁 英 商 務 中 心 即 以 辦 公 室 豪 宅 化 具 知 名 度, 太 平 洋 基 泰 大 師 會 館 等 商 務 中 心 規 模 也 不 小, 其 中 以 小 型 商 務 中 心 的 行 動 辦 公 室 最 具 話 題 性, 能 提 供 靈 活 的 租 賃 專 案 選 擇, 可 辦 理 工 商 登 記 電 話 秘 書 服 務, 在 大 幅 節 省 人 力 租 賃 成 本 之 下 也 可 享 有 專 屬 的 服 務 據 點, 適 合 SOHO 族 創 業 小 資 族, 近 年 十 分 受 歡 迎 綜 觀 大 台 北 都 會 地 區, 以 大 瀚 環 球 商 務 中 心 最 具 規 模, 大 瀚 環 球 商 務 中 心 董 事 長 兼 總 經 理 蔡 明 璋 表 示, 看 好 兩 岸 政 策 逐 漸 開 放 及 政 府 投 資 法 令 鬆 綁, 將 吸 引 外 商 陸 資 等 企 業 來 台 設 立 據 點, 間 接 帶 動 國 際 級 商 務 中 心 需 求, 為 因 應 未 來 服 務 式 辦 公 室 市 場 發 展 之 趨 勢 及 面 對 國 際 化 的 競 爭 環 境, 已 於 1 年 內 從 3 個 營 運 處 拓 點 至 8 家 營 運 中 心, 滿 租 率 達 7 成 來 源 : 自 由 苗 栗 尚 順 育 樂 世 界 104 年 3 月 開 幕 坐 落 苗 栗 縣 頭 份 鎮 尚 順 育 樂 世 界 占 地 5 萬 坪, 預 計 104 年 三 月 底 開 幕, 將 成 為 苗 栗 地 區 最 大 型 的 購 物 商 場 尚 順 育 樂 世 界 公 關 部 經 理 許 睿 涵 說, 尚 順 育 樂 世 界 規 畫 購 物 中 心 君 樂 飯 店 與 育 樂 天 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 16 地, 從 規 畫 開 發 到 施 工 迄 今 已 有 3 年 時 間, 原 預 計 104 年 1 月 23 日 農 曆 年 前 開 幕, 因 工 程 延 誤, 將 延 至 三 月 底 才 能 見 客 尚 順 育 樂 世 界 為 綜 合 型 商 場, 以 新 竹 巨 城 為 目 標, 將 創 造 1500 個 就 業 機 會, 並 帶 動 上 百 萬 人 觀 光 人 潮, 她 期 許 可 吸 納 六 成 竹 苗 在 地 客, 四 成 外 地 客, 讓 尚 順 育 樂 中 心 成 為 遊 客 觀 光 休 憩 中 繼 點 潤 泰 新 卡 位 車 站 商 場 租 金 收 益 豐 來 源 : 聯 合 報 潤 泰 新 全 力 卡 位 車 站 購 物 商 場, 南 港 車 站 的 CITYLINK 購 物 商 場 正 式 開 幕, 潤 泰 新 總 經 理 李 志 宏 表 示, 南 港 站 及 松 山 站 2 大 BOT 開 發 案, 預 計 1 年 可 貢 獻 潤 泰 新 約 20 億 元 的 商 場 租 金 收 益,2015 年 業 績 可 期 潤 泰 新 旗 下 零 售 品 牌 CITY LINK 車 站 商 場 昨 日 於 南 港 車 站 開 幕, 李 志 宏 表 示, 南 港 車 站 2 棟 1~3 樓 及 1~14 樓 商 場, 合 計 面 積 約 1.6 萬 坪, 共 計 150 個 櫃 位, 目 前 已 全 部 滿 租, 正 式 營 業 家 數 達 9 成, 其 中, 餐 飲 比 例 約 4 成, 其 餘 為 零 售 業,11~14 樓 的 國 賓 影 城 預 計 105 年 農 曆 年 前 後 開 幕 潤 泰 南 港 車 站 BOT 案 是 由 子 公 司 潤 泰 旭 展 特 許 投 資, 旭 展 資 本 額 20 億 元, 潤 泰 新 持 股 80% 日 本 三 菱 株 式 會 社 持 股 20% 李 志 宏 指 出,CITY LINK 南 港 車 站 商 場 預 估 1 年 營 業 額 約 20~25 億 元, 反 映 到 潤 泰 新 帳 上 1 年 租 金 收 益 約 15 億 元, 而 潤 泰 新 的 旭 展 8 成 持 股, 未 來 不 排 除 釋 出 給 壽 險 或 投 資 公 司, 也 可 發 行 不 動 產 投 資 信 託 此 外,CITY LINK 松 山 車 站 商 場 也 是 BOT 案, 由 子 公 司 潤 泰 百 益 投 資,1~2 樓 商 場 約 3562 坪,1 年 租 金 收 益 約 6 億 元, 該 BOT 案 的 辦 公 及 旅 館 飯 店 預 計 105 年 下 半 年 開 幕 營 運 ; 內 湖 車 站 商 場 為 聯 合 開 發 案,1~2 樓 商 場 面 積 約 2372 坪,3~7 樓 為 停 車 場,8~15 樓 為 SOHO 辦 公 室,105 年 第 1 季 與 政 府 談 權 配, 分 配 比 率 政 府 約 35% 潤 泰 新 約 65%, 預 計 105 年 下 半 年 商 場 可 望 正 式 營 運 至 於 CITY LINK 三 重 車 站 1~2 樓 商 場, 面 積 約 1974 坪, 建 照 已 取 得, 營 運 時 間 尚 未 定 來 源 : 工 商 時 報
國 際 + 本 土 服 飾 品 牌 拉 抬 店 租 行 情 東 區 店 面 成 為 快 速 時 尚 品 牌 的 必 爭 之 地, 美 國 Forever21 承 租 下 東 區 三 洋 忠 孝 大 樓 3 層 半 的 空 間, 月 租 金 高 達 500 萬 元, 市 場 傳 出, Forever21 也 預 計 要 進 駐 西 門 町 地 標 TiT 國 際 廣 場, 正 在 做 最 後 評 估 同 時, 國 內 網 購 勢 力 也 不 容 小 覷, 年 營 收 突 破 20 億 元 的 OB 嚴 選, 也 租 下 東 區 ZARA 後 面 巷 弄 的 店 面, 百 坪 月 租 金 近 80 萬 元 商 仲 業 者 指 出, 忠 孝 東 路 四 段 的 大 型 店 面 幾 乎 都 被 國 際 品 牌 拿 下, 以 東 區 的 行 情, 包 租 公 若 把 店 面 換 租 給 國 際 品 牌, 最 好 的 狀 況 是 月 租 金 還 可 墊 高 1~2 成, 但 在 西 門 町 就 是 翻 倍, 例 如 加 州 健 身 房 換 租 給 UNIQLO 後, 月 租 金 翻 倍 合 庫 金 襄 陽 大 樓 日 暉 池 上 得 標 來 源 : 工 商 時 報 合 庫 金 23 日 宣 布, 襄 陽 大 樓 在 六 家 商 旅 業 者 聯 合 搶 攻 下, 最 後 由 台 東 國 際 渡 假 村 業 者 日 暉 池 上 飯 店 得 標, 根 據 最 後 決 標 租 金 結 果, 月 租 金 達 每 月 333 萬 元, 計 算 下 來 年 化 報 酬 率 將 達 4.1%, 是 合 庫 資 產 活 化 歷 年 成 果 最 好 的 一 次, 也 是 首 家 公 股 行 庫 成 功 透 過 與 商 旅 業 合 作 活 化 資 產 金 管 會 規 定 保 險 業 者, 大 樓 出 租 報 酬 率 必 須 以 2.875% 為 下 限, 合 庫 標 租 襄 陽 大 樓 的 結 果 可 說 遠 高 於 此 ; 據 了 解, 合 庫 內 部 原 本 預 期, 即 使 是 最 後 進 入 決 選 的 6 家 商 旅 業 者 搶 標, 但 決 標 價 的 年 化 報 酬 率 應 在 3.5% 以 內, 如 今 竟 達 4.1%, 令 合 庫 喜 出 望 外 來 源 : 工 商 時 報 國 壽 砸 31 億 開 發 台 中 高 鐵 特 區 國 泰 人 壽 2014 年 參 與 國 內 重 大 建 設 BOT 案, 繼 高 鐵 桃 園 車 站 特 區 Outlet 後, 昨 日 又 宣 布 以 逾 31 億 元 價 格, 投 資 台 中 高 鐵 特 區, 未 來 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 17 將 與 旗 下 永 聯 物 流 合 作, 營 造 一 個 整 合 物 流 觀 光 商 辦 等 多 功 能 台 中 時 空 玄 關 國 壽 取 得 的 高 鐵 烏 日 站 開 發 案 基 地, 占 地 達 11,209 坪, 國 泰 人 壽 期 望 可 藉 由 投 資 為 周 邊 土 地 開 發 注 入 活 水, 結 合 旗 下 的 TreeMall 神 坊 科 技 等 電 子 商 務 業 者, 開 發 跨 境 電 子 商 務 產 業 園 區, 全 面 吸 引 重 要 產 業 投 資 進 駐, 成 為 亞 太 地 區 現 代 化 流 通 基 地 此 案 是 國 泰 人 壽 投 資 台 中 市 市 81 BOT 案 及 高 鐵 桃 園 站 特 定 區 產 業 專 用 區 開 發 經 營 案 後, 再 次 投 資 國 內 重 要 公 共 建 設, 國 泰 人 壽 指 出, 這 還 代 表 國 泰 人 壽 回 應 政 府 期 待 壽 險 資 金 投 入 重 要 公 建 的 重 要 意 義 國 泰 人 壽 表 示, 未 來 此 開 發 案 將 與 永 聯 物 流 合 作, 引 入 占 地 逾 萬 坪 台 中 時 空 玄 關, 打 造 整 合 物 流 觀 光 休 閒 產 品 銷 售 企 業 總 部 綜 合 商 業 環 境, 開 拓 站 區 產 業 多 元 性, 促 進 未 來 站 區 繁 榮 發 展 根 據 內 部 規 劃, 國 壽 希 望 運 用 高 鐵 台 鐵 與 捷 運 共 構 與 公 車 轉 運 優 勢, 結 合 觀 光 與 流 通 中 心, 讓 物 流 也 能 實 際 參 與 體 驗, 改 善 產 業 刻 版 印 象, 提 升 園 區 價 值 與 引 進 觀 光 人 潮 國 泰 人 壽 與 永 聯 物 流 預 計 未 來 5 年, 共 同 投 資 300~400 億 元, 在 北 中 南 買 地 打 造 四 座 國 際 級 倉 儲 園 區 而 國 泰 人 壽 斥 資 200 億 元 挺 進 的 高 鐵 桃 園 車 站 特 區 開 發 案, 已 經 在 今 年 動 工, 第 一 期 第 二 期 工 程 預 計 純 美 式 單 層 OUTLET MALL 華 泰 名 品 城, 將 提 供 餐 飲 零 售 及 休 閒 娛 樂 等 服 務, 也 將 引 進 影 城, 第 三 第 四 期 工 程 則 會 規 畫 為 國 際 商 辦 中 心 北 市 愛 群 大 廈 2 樓 店 面 身 價 不 斐 來 源 : 聯 合 報 北 市 東 區 店 面 效 益 持 續 擴 大, 不 只 巷 弄 店 面 身 價 不 斐, 現 在 連 2 樓 店 面 價 值 也 水 漲 船 高, 實 價 揭 露 北 市 大 安 區 忠 孝 東 路 4 段 愛 群 大 廈 2 樓 店 面, 以 總 價 1.52 億 成 交, 換 算 每 坪 單 價 高 達 249 萬, 凸 顯 市 中 心 A 級 商 圈 店 面 鍍 金 純 度, 甚 至 比 北 投 內 湖 大 同 南 港 文 山 等 5 個 行 政 區 的 1 樓 店 王 還 高
愛 群 大 廈 鄰 近 忠 孝 東 路 四 段 與 大 安 路 口, 屋 齡 約 45 年, 樓 高 12 層, 為 當 地 知 名 商 業 大 廈, 該 棟 大 廈 早 在 去 年 3 月 即 傳 出 將 以 總 價 8.5 億 元 出 售 1 2 樓 及 地 下 1 樓, 後 來 因 該 案 所 有 權 人 高 達 17 位, 直 到 103 年 9 月 才 將 2 樓 順 利 售 出 愛 群 大 廈 目 前 1 樓 承 租 方 為 美 體 小 鋪 德 風 健 康 館,2 樓 則 為 海 壽 司 據 當 地 房 仲 業 者 推 估, 美 體 小 鋪 月 租 金 應 在 50 萬 元 以 上 德 風 健 康 館 約 35 萬, 至 於 2 樓 的 海 壽 司, 粗 估 月 租 金 應 在 24.5 萬 元 商 用 不 動 產 成 交 10\3 華 固 再 賣 地 進 帳 5.1 億 元 來 源 : 工 商 時 報 華 固 再 度 逢 高 出 清 土 地 存 貨, 以 總 價 約 5.1 億 元 的 價 格, 把 台 北 市 大 安 區 仁 愛 段 二 小 段 37 地 號 占 地 1,357 坪 的 容 積 移 轉 用 公 設 用 地 權 利, 賣 給 道 盈 實 業 公 司 ; 預 計 處 分 利 益 約 1.08 億 元, 可 貢 獻 EPS 約 0.3895 元 華 固 表 示, 此 次 處 分 的 這 筆 仁 愛 段 容 積 移 轉 用 公 設 用 地, 權 利 範 圍 占 1,357 坪 整 塊 地 的 46730 分 之 5943, 交 易 標 的 物 為 容 積 移 轉 用 公 設 用 地 權 利 11\3 駿 馬 一 號 REITs 標 脫 價 55 億 台 灣 駿 馬 一 號 REITs( 不 動 產 投 資 信 託 基 金 ) 昨 天 正 式 清 算, 共 有 3 個 不 動 產 標 的, 吸 引 7 家 業 者 投 標, 其 中 國 產 實 業 大 樓 由 維 勝 國 際 開 發 以 39.7 億 元 標 得 溢 價 率 13%; 漢 偉 資 訊 大 樓 則 由 台 銀 人 壽 以 15.388 億 元 得 標, 溢 價 率 9%, 總 標 脫 金 額 55.09 億 元, 7 年 增 值 97%, 是 全 台 第 3 檔 清 算 的 REITs 11\4 國 有 地 上 權 4 宗 標 脫 國 產 署 表 示 :4 宗 地 上 權 全 數 標 脫, 決 標 權 利 金 總 金 額 約 5 億 6,428 萬 元, 溢 價 率 最 高 約 三 成, 此 次 標 脫 土 地 地 租 年 息 率 3.5%, 存 續 期 間 70 年, 每 年 租 金 收 入 可 挹 注 國 庫 231 萬 4,746 元 4 宗 標 脫 的 地 上 權 案 包 含 : 臨 近 74 快 速 道 路 的 台 中 市 太 平 區 土 地, 面 積 為 1343.81 坪, 由 厚 億 實 業 以 權 利 金 1 億 2,216 萬 8,888 元 標 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 18 得, 溢 價 率 30.53% 最 高 ; 台 北 捷 運 中 正 紀 念 堂 站 聯 合 醫 院 婦 幼 院 區 的 台 北 市 中 正 區 118.88 坪 土 地, 由 大 將 開 發 以 權 利 金 1 億 5,588 萬 8,999 元 標 得, 溢 價 率 為 26.86%; 基 隆 市 中 正 區 716.02 坪 土 地, 由 燦 國 實 業 以 權 利 金 5,016 萬 8,889 元 標 得 ; 台 中 市 西 屯 區 1034.20 坪 土 地, 由 親 家 建 設 以 2 億 3,606 萬 元 標 得, 溢 價 率 僅 2.65% 最 低 11/7 富 邦 壽 砸 27 億 併 台 中 新 時 代 富 邦 人 壽 董 事 會 通 過 授 權 投 資 國 內 外 不 動 產, 斥 資 27.54 億 元 ( 不 含 建 物 加 值 營 業 稅 ) 向 ING 集 團 買 下 台 中 新 時 代 購 物 中 心 一 半 產 權 ( 土 地 面 積 1,400.6 坪 建 物 面 積 1 萬 8,149.5 坪 ; 以 建 物 面 積 折 算, 每 坪 僅 15 萬 元 出 頭 ), 租 金 報 酬 率 高 達 5%, 遠 優 於 雙 北 市 的 商 用 不 動 產 ; 成 交 後, 將 持 有 新 時 代 購 物 中 心 完 整 產 權 11/12 興 富 發 買 全 球 人 壽 淡 海 土 地 興 富 發 砸 26.63 億 元 買 下 全 球 人 壽 位 於 淡 水 區 沙 崙 路 2 段 緊 鄰 淡 水 捷 運 延 伸 線 G7 站, 基 地 面 積 13,975.53 平 方 公 尺 ( 約 4,227.60 坪 ), 每 坪 成 交 價 63 萬 元, 全 球 人 壽 獲 利 17 億 元, 土 地 使 用 分 區 為 第 二 種 中 心 商 業 區 全 球 人 壽 淡 海 土 地 是 承 接 國 華 人 壽 的 資 產,103 年 初 曾 招 標, 因 無 人 投 標 而 流 標 ; 以 當 時 招 標 底 價 32.97 億 元 推 算, 興 富 發 等 於 是 以 八 折 價 買 進 11\18 國 建 砸 13 億 高 雄 買 地 房 地 產 龍 頭 建 商 國 建 11 月 18 日 公 告 加 碼 高 雄 房 市, 以 總 價 13.25 億 元 每 坪 250 萬 元, 購 入 高 雄 前 金 段 529.98 坪 地, 國 建 表 示, 該 案 最 快 今 年 下 半 年 推 出, 總 銷 初 估 40 億 元 國 建 指 出, 該 案 位 於 民 生 二 路 中 華 路 口 附 近, 全 案 面 對 民 生 路 60 米 林 蔭 大 道, 東 南 側 又 擁 有 高 雄 中 央 公 園 大 片 綠 地, 目 前 區 域 行 情 每 坪 35 萬 到 40 萬 元, 預 計 最 快 今 年 下 半 年 推 出, 每 坪 推 案 價 將 在 4 字 頭 以 上, 總 銷 初 估 40 億 元 11/24 南 山 人 壽 標 得 基 隆 東 帝 士 量 販
南 山 人 壽 11 月 24 日 公 告, 以 11.94 億 元 標 得 兆 豐 金 旗 下 兆 豐 資 產 管 理 公 司 ( 原 屬 東 帝 士 集 團 ) 所 標 售 的 基 隆 市 安 樂 區 新 城 段 220 地 號 的 土 地 與 其 上 建 築 物, 土 地 面 積 有 1 萬 633.08 坪 ; 建 物 面 積 2 萬 400.52 坪, 現 在 為 倉 儲 使 用 12\1 新 壽 標 得 三 重 抵 費 地 新 光 金 控 旗 下 新 光 人 壽 以 新 台 幣 5.4897 億 元, 標 得 新 北 市 三 重 區 二 重 疏 洪 道 兩 側 附 近 地 區 市 地 重 劃 區 抵 費 地, 土 地 305 坪, 換 算 每 坪 單 價 179.8 萬 元 新 壽 指 出, 新 北 市 政 府 開 發 二 重 疏 洪 道 兩 旁 重 劃 區 土 地, 除 有 疏 洪 道 規 劃 完 善 的 綠 地 休 閒 設 施, 配 合 區 內 商 業 設 施 用 地 開 發, 及 雙 捷 運 優 勢, 將 帶 動 本 區 商 業 蓬 勃 發 展 12\4 興 富 發 砸 6.9 億 高 雄 買 地 營 建 獵 地 王 興 富 發 再 度 出 手 以 總 價 6.9 億 元 購 入 高 雄 三 民 區 422.59 坪 地, 同 時 將 台 中 七 期 1,743.36 坪 土 地 連 同 建 照 售 予 台 中 商 銀, 處 分 利 益 約 21 億 元, 換 算 每 股 挹 注 2.34 元, 預 計 今 年 1 月 入 帳, 總 計 103 年 興 富 發 共 砸 63.5 億 元 獵 地 觀 察 今 年 興 富 發 獵 地 動 作 可 看 出, 購 地 區 域 往 外 圍 擴 散, 包 括 基 隆 大 武 崙 新 北 市 淡 海 和 金 山, 台 中 西 屯 區 及 高 雄 三 民 區 等, 總 計 購 地 金 額 達 63.5 億 元, 仍 穩 坐 獵 地 王 12\11 外 商 睿 龍 買 下 中 鼎 樓 部 分 樓 層 中 鼎 大 樓 二 度 開 標, 最 後 由 英 屬 維 京 群 島 商 睿 龍 有 限 公 司 台 灣 分 公 司 以 28.45 億 元 得 標 總 建 物 面 積 為 3517.88 坪, 脫 標 金 額 約 28.45 億 元, 脫 標 價 格 直 逼 底 價, 溢 價 率 僅 0.4%, 換 算 建 物 平 均 每 坪 單 價 為 80.9 萬 元 12\11 太 子 砸 6.6 億 元 拿 下 兩 筆 土 地 新 北 市 政 府 標 售 臺 北 港 特 定 區 區 段 徵 收 案 內 住 宅 區 及 商 業 區 19 筆 土 地, 共 有 8 筆 土 地 順 利 標 脫, 標 脫 率 為 42.1%, 總 標 脫 金 額 為 18.04 億 元 雖 然 此 次 標 售 不 若 二 重 疏 洪 道 兩 側 土 地 標 售 熱 絡, 但 仍 吸 引 大 型 建 商 投 標, 太 子 建 設 以 總 金 額 6.6 億 元 標 得 兩 筆 共 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 19 1502 坪 的 土 地, 每 坪 得 標 價 為 44.2 萬 元 12\29 高 鐵 台 中 站 特 地 區 購 物 專 用 區 ATT 集 團 20.69 億 元 得 標 幸 福 人 壽 持 有 的 高 鐵 台 中 站 特 地 區 購 物 專 用 區 1.52 萬 坪 土 地 今 標 售, 最 終 吸 引 兩 封 標 單 投 標, 其 中 吸 引 力 生 活 事 業 股 份 有 限 公 司 以 20.69 億 元 得 標, 溢 價 率 達 17% 觀 光 市 場 103 年 10 月 來 臺 旅 客 為 84 萬 6,627 人 次, 與 去 (102) 年 同 期 相 較, 成 長 24.68% 其 中 觀 光 目 的 旅 客 61 萬 7,298 人 次, 成 長 33.12%; 業 務 目 的 旅 客 6 萬 8,918 人 次, 負 成 長 17.97% 103 年 10 月 國 人 出 國 計 104 萬 9,968 人 次, 成 長 4.26% 1-10 月 累 計 國 人 出 國 1,004 萬 9,796 人 次, 與 去 年 同 期 比 較 成 長 7.08% 台 灣 出 入 境 統 計 日 本 市 場 :10 月 來 臺 旅 客 14 萬 1,713 人 次, 成 長 10.03%, 觀 光 目 的 來 臺 為 10 萬 6,320 人 次, 成 長 12.92%, 業 務 目 的 來 臺 為 2 萬 3,610 人 次, 負 成 長 14.93% 港 澳 市 場 :10 月 來 臺 旅 客 9 萬 5,217 人 次, 成 長 3.39%, 觀 光 目 的 來 臺 為 7 萬 9,007 人 次, 成 長 3.02%, 業 務 目 的 來 臺 為 7,476 人 次, 成 長 4.22% 韓 國 市 場 :10 月 來 臺 旅 客 4 萬 7,984 人 次, 成 長 28.66%, 觀 光 目 的 來 臺 為 3 萬 5,991 人 次, 成 長 31.70%, 業 務 目 的 來 臺 為 4,959 人 次, 負 成 長 4.85% 中 國 大 陸 市 場 :10 月 來 臺 旅 客 34 萬 7,778 人 次, 成 長 57.36%, 觀 光 目 的 來 臺 29 萬 7,060 人 次, 成 長 71.72%, 業 務 目 的 來 臺 為 1,562 人 次, 負 成 長 52.78% 美 國 市 場 :10 月 來 臺 旅 客 4 萬 1,401 人 次, 成 長 11.78%, 觀 光 目 的 來 臺 為 1 萬 3,276 人 次, 成 長 15.19%, 業 務 目 的 來 臺 為 1 萬 239 人 次, 負 成 長 12.95% 新 加 坡 市 場 :10 月 來 臺 旅 客 3 萬 4,510 人 次,
成 長 7.55%, 觀 光 目 的 來 臺 為 2 萬 6,143 人 次, 成 長 7.18%, 業 務 目 的 來 臺 為 3,964 人 次, 負 成 長 7.25% 馬 來 西 亞 市 場 :10 月 來 臺 旅 客 3 萬 8,458 人 次, 成 長 0.77%, 觀 光 目 的 來 臺 為 3 萬 1,287 人 次, 負 成 長 1.33%, 業 務 目 的 來 臺 為 1,770 人 次, 負 成 長 16.39% 歐 洲 市 場 :10 月 來 臺 旅 客 2 萬 7,236 人 次, 成 長 24.64%, 觀 光 目 的 來 臺 為 8,902 人 次, 成 長 33.24%, 業 務 目 的 來 臺 為 8,502 人 次, 負 成 長 9.74% 103 年 1-10 月 主 要 客 源 旅 客 來 臺 目 的 別 成 長 率 來 源 : 觀 光 局 國 家 人 次 成 長 率 (%) 日 本 1,331,500 16.78% 港 澳 1,141,303 18.14% 韓 國 429,181 61.16% 中 國 大 陸 3,307,694 37.93% 美 國 372,137 11.85% 新 加 坡 269,829 2.86% 馬 來 西 亞 333,841 15.60% 歐 洲 218,472 20.00% 紐 澳 72,271 23.51% 去 年 來 台 觀 光 客 破 980 萬 今 年 迎 接 千 萬 旅 客 近 年 台 灣 觀 光 旅 遊 業 興 盛, 移 民 署 指 出, 2014 年 截 至 12 月 30 日, 國 外 來 台 觀 光 客 已 突 破 981 萬 人 次, 陸 客 自 由 行 人 數 也 已 超 過 117 萬 人 次, 雙 創 新 高, 預 估 2015 年 就 可 迎 接 一 千 萬 人 次 旅 客 來 台 政 府 積 極 推 動 觀 光, 近 年 來, 來 台 觀 光 客 每 年 以 百 萬 人 次 成 長 2013 年 來 台 觀 光 客 總 量 為 801 萬 多 人 次, 陸 客 自 由 行 為 52 萬 多 人 次, 團 客 則 為 168 萬 多 人 次 移 民 署 指 出,2014 年 到 12 月 30 日 為 止, 來 台 旅 客 已 突 破 981 萬 人 次, 較 去 年 多 出 100 多 萬 ; 陸 客 自 由 行 也 翻 倍 成 長, 高 達 117 萬 8 千 多 人 次, 團 客 則 小 幅 成 長, 有 207 萬 2 千 多 人 次 移 民 署 副 署 長 張 琪 說 : 我 們 外 來 的 人 口 已 經 超 過 981 萬 多, 其 中, 外 國 人 有 463 萬 多, 大 陸 地 區 來 的 人 民 有 393 萬 多, 港 澳 地 區 來 的 人 民 有 122 萬 多 31 日 是 跨 年 夜, 台 北 101 大 樓 的 煙 火 秀 舉 世 聞 名, 不 少 陸 客 選 擇 到 台 灣 迎 接 2015 年 移 富 華 國 際 物 業 商 業 不 動 產 20 民 署 指 出, 陸 客 自 由 行 平 均 每 天 約 3 千 人 左 右, 但 12 月 30 日 的 入 境 人 數 為 4,200 多 人, 明 顯 增 加 國 際 來 台 觀 光 客 人 數 已 連 續 4 年 以 百 萬 數 成 長, 成 長 率 被 聯 合 國 世 界 旅 遊 組 織 列 為 全 球 第 一, 以 此 速 度 推 算, 台 灣 2015 年 就 可 迎 接 一 千 萬 人 次 旅 客 陸 客 小 三 通 觀 光 元 旦 起 可 辦 落 地 簽 來 源 : 中 央 廣 播 電 台 陸 客 來 台 購 物 消 費 一 點 都 不 手 軟! 根 據 觀 光 局 統 計, 光 是 103 年, 陸 客 來 台 的 觀 光 產 值 就 高 達 新 台 幣 3 千 8 百 億 元, 而 為 了 促 進 離 島 觀 光 發 展, 內 政 部 從 今 年 起 將 開 放 陸 客 進 入 金 門 馬 祖 澎 湖 小 三 通 觀 光, 可 以 辦 理 落 地 簽 證 內 政 部 表 示, 從 104 年 起 入 境 時 陸 客 可 辦 理 落 地 簽 證, 增 加 觀 光 便 利 性 ; 而 根 據 移 民 署 統 計, 從 100 年 6 月 開 放 陸 客 來 台 自 由 行 後, 到 今 年 11 月 底 為 止, 已 經 有 181 萬 7 千 多 人 次, 其 中 入 境 小 三 通 去 年 就 達 到 30 萬 人 次, 預 估 今 年 落 地 簽 開 放 後, 平 均 每 年 將 可 增 加 7 萬 多 名 中 國 觀 光 客 移 民 署 強 調, 這 項 新 的 辦 法 只 適 用 於 觀 光 旅 遊, 而 且 小 三 通 入 境 停 留 時 間 為 15 天 部 落 觀 光 4 類 團 客 不 占 配 額 來 源 : 公 共 電 視 元 旦 起, 陸 客 團 來 台 旅 遊 將 嚴 格 限 制 每 天 5 仟 人, 不 會 再 如 同 103 年 彈 性 調 高 交 通 部 觀 光 局 表 示, 包 括 郵 輪 獎 勵 員 工 部 落 觀 光 和 船 舶 客 運 直 航, 只 要 符 合 相 關 規 定, 都 不 受 一 天 5 仟 人 的 限 制, 屬 於 限 額 外 的 觀 光 客 以 剛 上 路 的 試 辦 旅 行 業 接 待 大 陸 地 區 人 民 來 台 直 航 客 船 旅 遊 團 專 案 審 查 處 理 原 則 為 例, 旅 行 業 所 安 排 的 旅 遊 內 容, 應 符 合 旅 行 業 接 待 大 陸 地 區 人 民 來 台 觀 光 旅 遊 團 優 質 行 程 審 查 作 業 要 點, 且 往 返 台 灣 本 島 交 通 均 須 搭 乘 經 交 通 部 航 港 局 許 可 經 營 的 直 航 客 船, 並 安 排 旅 客 搭 乘 台 灣 地 區 與 大 陸 地 區 直 航 客 船 入 出 境, 就 不 受 移 民 署 一 般 陸 客 團 配 額 限 制 但 此 項 專 案 申 請 額 度 以 艘 次 為 單 位, 不 是 以 人 數 為 單 位, 每 月 限 5 艘 次, 並 以 客 船 入 境 日 計 算,