一 调研说明中商情报网全新发布的 年中国深圳房地产市场调研及发展趋势预测报告 主要依据国家统计局 国家发改委 商务部 中国海关 国务院发展研究中心 行业协会 工商 税务 海关 国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料, 结合深入的市场调研资料, 由中商情报网

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1 年中国深圳房地产市场调研及发展趋势预测报告 Customer Service Hotline: Page 1 of 42

2 一 调研说明中商情报网全新发布的 年中国深圳房地产市场调研及发展趋势预测报告 主要依据国家统计局 国家发改委 商务部 中国海关 国务院发展研究中心 行业协会 工商 税务 海关 国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料, 结合深入的市场调研资料, 由中商情报网的资深专家和研究人员的分析 首先, 报告对本行业的特征及国内外市场环境进行描述, 其次, 对本行业的上下游产业链, 市场供需状况及竞争格局等进行了细致的详尽剖析, 接着报告中列出数家该行业的重点企业, 并分析相关经营财务数据 最后, 对该行业未来的发展前景, 投资风险及投资策略给出科学的建议 本报告是行业生产 贸易 经销等企业在激烈的市场竞争中洞察市场先机, 根据市场需求及时调整经营策略, 为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据 报告名称 年中国深圳房地产市场调研及发展趋势预测报告 出版日期 2011 年 8 月 报告格式 PDF 电子版或纸介版 交付方式 发送或 EMS 快递 中文价格 印刷版 6800 元 电子版 6800 元 中文印刷版 + 电子版 7000 元 订购热线 二 报告目录 内容介绍本研究咨询报告由公司领衔撰写 报告在大量周密的市场调研基础上, 主要依据了国家统计局 国家发改委 国务院发展研究中心 中国房地产协会 深圳市统计局 深圳市国土资源局 深圳市房产管理局 深圳市房地产经纪协会 深圳住宅与房地产业协会 深圳房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息, 全面分析了深圳市房地产行业发展的宏观形势 政策 行业总体水平 市场供求现状 市场结构特征 报告汇集了深圳及深圳主要片区的房地产开发 商品房交易价格 各区域商品房供应情况 销售状况等重要经济指标 ; Customer Service Hotline: Page 2 of 42

3 报告涵盖了房地产开发 二三级市场商品房销售 普通住宅 别墅 商业地产 写字楼 工业厂房等主要类型物业, 片区房地产 房地产需求规模 房地产政策与住房金融 行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容 ; 深度分析了深圳住宅市场的供求状况 价格走势 住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势与未来发展格局 全面深入分析了 09 年深圳别墅市场 商业地产市场 写字楼市场等各类物业的供求 投资 价格等市场现状和未来发展趋势! 为深圳房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机, 根据市场需求及时调整经营策略, 为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据, 同时对银行部门也具有极大的参考价值 报告目录 第一部分市场现状分析 第一章全国房地产市场现状分析 1 第一节 2011 年全国房地产市场概况 1 一 房地产投资 1 二 房地产市场运营 8 三 影响 2011 年房地产走势的因素分析 9 第二节 年全国房地产业运行情况分析 10 一 土地开发及购置面积 10 ( 一 )2010 年土地供应及开发面积情况 10 ( 二 )2011 年房地产土地供应情况 14 二 房地产投资完成额 15 ( 一 )2010 年房地产开发投资情况分析 18 Customer Service Hotline: Page 3 of 42

4 ( 二 )2011 年房地产开发投资情况分析 19 三 资金来源分析 23 ( 一 )2010 年房地产开发企业资金来源情况分析 23 ( 二 )2011 年房地产开发企业资金来源情况分析 25 四 房屋施竣工面积 27 五 国房景气指数分析 30 第三节 年我国房地产市场运行状况 33 一 房地产开发投资 33 二 商品房销售面积与销售额 33 ( 一 )2010 年全国商品房销售面积与销售额情况 33 ( 二 )2011 年全国商品房销售面积与销售额情况 37 三 房地产价格 41 ( 一 )2010 年全国房地产市场价格变动情况 41 ( 二 )2011 年全国房地产市场价格变动情况 45 四 住宅市场 50 五 办公楼 商业营业用房市场 52 第二章深圳市房地产市场现状分析 57 Customer Service Hotline: Page 4 of 42

5 第一节 2011 年深圳房地产市场走势分析 57 一 深圳房地产一级市场综述 57 二 二级市市场综述 60 三 市场需求分析 72 四 房地产供给 73 五 市场价格趋势 90 六 特区内外房价比较分析 91 七 住宅价格结构分析 92 八 二手房交易分析 97 九 深圳房市 2011 年岁末最新动态 102 第二节宏观调控政策及实施效果 105 一 我国楼市宏观调控政策几个阶段 105 二 广告整顿 108 三 信息建设 108 四 政策调控 112 第三节 2011 年深圳房地产市场总结 115 一 2011 年深圳宏观经济数据 115 Customer Service Hotline: Page 5 of 42

6 二 2011 年深圳土地市场分析 117 三 2011 年深圳住宅市场分析 119 四 2011 年商业市场市场分析 133 五 2011 年深圳写字楼市场分析 136 第四节 2011 年房价展望 : 大幅降价可能性不大 140 一 2011 年房价向下调整很困难 140 二 政策收紧预期不高 142 三 中国房地产未来四十年 143 第五节 2011 年深圳楼市发展预测 146 第二部分各区域市场分析 第三章福田区房地产市场 153 第一节福田区概况 153 第二节福田区房地产市场分析 153 第三节近期福田区房地产市场走势 156 第四节 2011 年福田区推盘分析 159 一 福田 - 住宅只是写字楼的陪衬 160 二 下半年新盘写字楼唱主角 161 第四章南山区房地产市场 164 第一节南山区概况介绍 164 Customer Service Hotline: Page 6 of 42

7 第二节南山区房地产市场基本特点 164 第三节 2011 年南山区推盘分析 171 第五章龙华片区房地产市场 182 第一节龙华区位优势分析 182 第二节龙华二线拓展区分析 182 第三节龙华交通建设情况 184 第四节近年部分典型楼盘 186 第五节龙华房地产发展趋势 188 第六节 2011 年龙华片区推盘分析 188 一 坂田片区 189 二 龙华中心片区 189 三 龙华二线拓展区 190 四 龙华新城片区 190 第六章罗湖区房地产市场 192 第一节罗湖区概况 192 第二节罗湖区房地产基本特点 192 第二节近期罗湖区房地产市场走势 196 第三节罗湖房地产市场推盘分析 199 Customer Service Hotline: Page 7 of 42

8 一 罗湖区小户型天下, 东门 田贝发力 200 二 罗湖豪宅供应大增 203 第七章宝安区房地产市场 204 第一节宝安区概况 204 第二节宝安房地产市场基本特点 204 第三节近期宝安房地产市场走势 207 第四节宝安区 09 年推盘分析 210 第八章龙岗房地产市场 213 第一节龙岗区概况 213 第二节重点区域 - 布吉房地产市场分析 214 一 布吉片区概况 214 二 房地产发展概况 216 三 三级市场供给分析 217 第三节大运会对龙岗房地产的影响意义 219 第四节龙岗区 09 年推盘分析 219 一 布吉片区 220 二 龙岗中心城 220 三 代表楼盘 221 Customer Service Hotline: Page 8 of 42

9 第三部分不同类型市场分析 第九章 2011 年深圳市三级市场总结分析 226 第一节住宅部分 226 一 住宅出售 226 二 住宅出租 230 第二节商业三级市场 233 一 商业出售 233 二 商业租金 235 第三节写字楼三级市场 236 一 写字楼出售部分 237 二 写字楼租金 238 第四节成交分析 240 一 2011 年深圳各行政区二手房成交分析 240 二 新房二手房成交量比较 241 三 2011 年深圳二手房量价走势概况 242 第十章深圳别墅市场 246 第一节别墅的定义及特点 246 一 别墅的定义 246 Customer Service Hotline: Page 9 of 42

10 二 别墅的五大标准及特点 248 三 新派别墅的特点 249 第二节深圳别墅市场概况 249 一 深圳别墅发展历程 249 二 2011 年深圳别墅市场特征 252 三 2011 年深圳别墅预售与销售情况 253 四 深圳别墅市场火爆的原因分析 257 第三节 2011 年深圳别墅建筑特点分析 258 一 深圳别墅类型 258 二 深圳别墅建筑特点 261 第四节 2011 深圳别墅园林分析 263 一 园林风格与建筑风格的错位 263 二 喜好高山宏水 263 三 回归中式园林 263 四 户型设计 功能划分清晰 264 四 型内部功能分配细化 264 五 配套, 深圳别墅配套表现出的特征 264 Customer Service Hotline: Page 10 of 42

11 第五节深圳别墅营销策划特征 266 一 代理商已成为营销主角 266 二 网络广告异花齐放 266 三 网络图文 视频直播广运用 267 四 2010 年深圳别墅经典营销案例 267 第六节 2011 深圳别墅客户群分析 268 第七节 2011 深圳别墅三级市场分析 270 第八节深圳别墅发展趋势 272 一 深圳未来热点别墅区 272 二 深圳别墅市场发展趋势 275 第十一章深圳商业地产市场 278 第一节中国商业地产概况 278 一 商业地产的定义及发展形式 278 二 我国商业地产发展呈现四大特征 280 三 商业街成为中国商业地产发展的新热点 282 四 对中国商业地产的思考 284 第二节深圳市商业地产环境研究 288 一 商业地产环境定义 288 Customer Service Hotline: Page 11 of 42

12 二 商业设施的选址应考虑的环境因素 288 三 深圳市整体市场环境 290 四 深圳商业区域的发展环境 291 第三节深圳商业地产销售模式分析 292 一 深圳商业地产销售的三种方式 292 二 商业地产销售方式的新探索 294 第四节深圳商业地产投资分析 294 一 2011 年深圳商业地投资分析 294 二 经济型酒店成深圳商业地产投资新热点 294 三 深圳商业地产投资策略 297 第五节深圳商业地产发展趋势及策略 297 一 深圳商业地产发展呈三大趋势 297 二 深圳商业地产未来发展趋势 298 第十二章深圳写字楼市场 302 第一节写字楼市场概况 302 一 深圳写字楼市场发展历程 303 二 深圳写字楼市场供求态势分析 304 Customer Service Hotline: Page 12 of 42

13 三 深圳写字楼分布 307 四 深圳 CBD 写字楼市场分析 311 第二节 2011 年深圳中心区写字楼市场调查 313 一 中心区内写字楼市场供应类型特征 313 二 中心区写字楼市场呈现特征 315 三 中心区写字楼供求分析 316 四 中心片区物业发展状况及前景 316 第三节深圳写字楼发展趋势 321 一 区域分布趋势 321 二 类型特点趋势 322 三 产权形式趋势 324 第十三章深圳商铺地产市场 326 第一节深圳地铁商铺 326 一 什么是地铁商铺 326 二 深圳地铁商铺状况及存在的问题 327 三 投资地铁商铺的风险思考 329 第二节深圳商铺地产投资分析 329 一 2011 年中国商铺投资市场调查 330 Customer Service Hotline: Page 13 of 42

14 二 深圳商铺投资热点 330 三 深圳商铺投资价值分析 332 四 深圳商铺投资者瞄准关外市场 333 第十四章深圳市房地产三级市场 335 第一节房地产三级市场定义 335 一 房地产三级市场定义 335 二 房地产中介的作用 335 第二节房地产三级市场发展 336 一 行业发展的历程及趋势 336 二 市场的前景及成长性 337 三 行业趋势及竞争态势分析 338 四 经营模式 339 第三节深圳三级市场存在的问题份析 344 一 三级市场现状问题 344 二 培育和规范房地产中介市场的措施 345 第三节 2011 年深圳二手楼市展望 347 第四部分重要企业分析 第十五章重要企业分析 348 Customer Service Hotline: Page 14 of 42

15 第一节万科企业股份 348 一 公司简介 348 二 万科经营状况分析 349 三 年企业财务数据分析 355 四 2011 年企业发展动态及策略 363 五 企业未来发展展望与战略 364 第二节金地股份 366 一 公司简介 366 二 年企业经营情况分析 367 三 年企业财务数据分析 369 四 2011 年企业发展动态及策略 375 第三节长城地产股份 377 一 公司简介 377 二 年企业经营情况分析 377 三 年企业财务数据分析 378 第四节深振业 384 一 企业概况 384 Customer Service Hotline: Page 15 of 42

16 二 年企业经营情况分析 385 三 年企业财务数据分析 386 四 2011 年企业发展动态及策略 392 第五节华侨城 392 一 公司简介 392 二 年企业经营情况分析 393 三 年企业财务数据分析 398 四 2011 年企业发展动态 404 五 企业未来发展展望与战略 405 第五部分市场渠道分析 第十六章深圳房地产市场渠道分析 409 第一节房地产市场销售渠道的结构 409 一 直接销售渠道 409 二 间接销售渠道 409 第二节深圳房地产营销 410 一 2011 年深圳房地产销售态势分析 412 二 深圳房地产营销出新招 414 三 GIS 与 VR 应用 418 Customer Service Hotline: Page 16 of 42

17 四 深圳房地产未来营销策略建议 420 第三节深圳房地产广告 422 一 深圳市整顿房违规地产广告 422 二 深圳市房地产广告现状 424 第四节深圳物业管理 430 一 深圳与内地物业管理对比 430 二 深圳宝安区农村物业管理现状研究 432 第五节深圳房地产中介 434 一 深圳房地产中介发展历程 434 二 09 年深圳房地产中介现状及动态 435 三 深圳地产中介行业存在的问题 形成原因分析及解决对策研究 437 四 深圳房地产中介未来发展趋势 440 第六部分政策及趋势展望 第十七章房地产政策分析 443 第一节我国土地政策分析 443 一 土地供应结构调整方面的政策 443 二 土地调控政策分析 445 三 土地出让规定 447 Customer Service Hotline: Page 17 of 42

18 四 别墅类房地产开发用地政策 450 五 城镇土地使用税 450 第二节政策环境 458 一 房贷政策变化轨迹 458 二 年主要调控政策综述 459 三 年廉租住房保障规划 476 第三节当前经济形势下我国房地产宏观调控预测 480 一 当前形势下加强房地产市场调控的思考 480 二 2011 年房地产宏观调控政策取向预测 482 第十八章 年深圳房地产发展趋势预测 486 第一节 年中国房地产发展环境分析 486 第二节 年中国房地产发展预测 490 一 促进房地产市场长期繁荣的因素 491 二 年我国房地产市场预测 492 三 年我国房地产价格预测 494 四 年中国楼市消费者变化趋势 495 五 年中国楼市政策预测 496 四 中国房地产未来三十年发展趋势 497 Customer Service Hotline: Page 18 of 42

19 第三节深圳房地产业发展趋势研究 499 一 绿色建筑 将成深圳房地产发展趋势 499 二 深圳房地产消费趋势 500 三 影响未来深圳房价走势的因素预测 502 第四节完善深圳房地产市场的政策建议 503 第七部分房地产投融资策略 第十九章 年深圳房地产投资分析 507 第一节房地产投资基本知识 507 一 房地产投资的定义及形式概述 507 第二节房地产投资风险 507 一 房地产投资的特有风险 507 二 异地房地产投资风险 510 三 房地产投资风险防范与规避 511 四 房地产项目投资风险防范的若干具体对策 515 第三节 2011 年中国房地产投资现状 520 一 2011 年房地产开发投资现状分析 520 二 2011 年中国房地产投资情况分析 520 第四节深圳房地产投资分析 524 Customer Service Hotline: Page 19 of 42

20 一 投资深圳房产的优势分析 524 二 深圳工业房产投资回报率高 524 三 豪宅投资热度不减 525 四 深圳房地产投资短期和长期收益分析 526 第二十章 年深圳房地产融资分析 531 第一节中国房地产业融资概况 531 一 中国房地产融资渠道现状分析 531 二 我国房地产融资存在的问题 533 三 我国房地产融资渠道路径选择与发展趋势 534 第二节房地产信托融资分析与研究 535 一 房地产信托的含义与出现背景 536 二 房地产信托融资的优势与风险 536 三 房地产信托的运营模式 537 四 2011 年我国房地产信托市场特点 539 第三节中国房地产融资趋势 541 一 中国房地产未来融资方式发展趋势分析 541 二 我国房地产融资渠道多元化问题探讨 543 Customer Service Hotline: Page 20 of 42

21 图表目录 图表 :2011 年 1-7 月房地产开发企业完成投资及增速情况 2 图表 :2010 年 2 月 年 7 月全国房地产开发景气指数趋势图 3 图表 :2011 年 7 月全国各大中城市房屋销售价格指数 4 图表 : 年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况 10 图表 : 年各月累计全国商品房 商品住宅施工面积及同比增长情况 11 图表 : 年各月累计全国商品房 商品住宅竣工面积及同比增长情况 11 图表 :2011 年 1 月 -7 月累计全国购置土地面积及同比增长情况 12 图表 :2010 年 1 月 -12 月累计全国购置土地面积及同比增长情况 12 图表 : 年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况 12 图表 :2010 年 1 月 -12 月累计完成开发土地面积及同比增长情况 13 图表 : 年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况 13 图表 :2011 年 1-7 月主要城市住宅类土地供应情况 ( 占地面积 ) 14 图表 : 年固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 15 图表 :2010 年 1-6 月不同用途房地产投资完成额所占比重 16 图表 :2006 年 6 月 年 6 月东 中 西部地区房地产开发投资增长率变化情况 17 图表 :2003 年 年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 18 Customer Service Hotline: Page 21 of 42

22 图表 :2010 年 1 月 -12 月累计住宅投资完成额及同比增长情况 18 图表 : 年各月累计住宅投资完成额对比情况 19 图表 : 年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 19 图表 : 年 7 月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况 20 图表 : 年全国房地产开发投资走势 21 图表 :2011 年 1-7 月房地产开发企业完成投资及增速情况 21 图表 :2003 年 年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 22 图表 : 年各月累计住宅投资完成额对比情况 23 图表 : 年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 23 图表 :2006 年 12 月 年 12 月房地产开发企业资金来源结构运行趋势 24 图表 :2007 年 12 月 年 12 月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 24 图表 : 年 7 月全国房地产开发企业资金来源构成情况 26 图表 :2007 年 12 月 年 7 月全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况 27 图表 :2007 年 12 月 年 7 月全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况 28 图表 :2007 年 12 月 年 7 月全国商品房 商品住宅施工面积及同比增长情况 28 图表 :2007 年 12 月 年 7 月全国商品房 商品住宅竣工面积及同比增长情况 29 图表 : 年全国商品房与住宅供应类指标增长率 29 Customer Service Hotline: Page 22 of 42

23 图表 :2005 年 4 季度 年 4 季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 30 图表 :2007 年 5 月 年 7 月国房景气指数及主要分类指数走势 31 图表 :2010 年 2 月 年 7 月全国房地产开发景气指数趋势图 31 图表 :2005 年 4 季度 年 4 季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 32 图表 :2006 年 12 月 年 12 月国房景气指数及主要分类指数走势 32 图表 : 年全国房地产开发投资走势 33 图表 : 年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 34 图表 :2007 年 12 月 年 12 月累计商品房销售面积及同比增长情况 34 图表 : 年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况 35 图表 : 年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 35 图表 : 年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况 36 图表 :2007 年 12 月 年 12 月累计商品房销售额及同比增长情况 36 图表 :2007 年 12 月 年 7 月全国商品房 商品住宅销售面积及同比增长情况 37 图表 :2007 年 12 月 年 7 月全国商品房 商品住宅销售额及同比增长情况 38 图表 : 年全国商品房销售面积与销售额增长率 39 图表 :2011 年 1-7 月商品房销售面积和销售额增长情况 40 图表 : 年各月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数变动情况 41 Customer Service Hotline: Page 23 of 42

24 图表 :2010 年 4 季度 70 个大中城市房屋销售价格指数 42 图表 :2010 年 4 季度 70 个大中城市房屋销售价格指数 ( 续表 ) 43 图表 :2007 年 12 月 年 7 月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数变动情况 46 图表 :2011 年 7 月份 70 个大中城市房屋销售价格指数 46 图表 :2011 年 7 月份 70 个大中城市房屋销售价格指数 (90 平米及以下 ) 48 图表 : 年全国商品房与住宅供应类指标增长率 51 图表 : 年全国商品房销售面积与销售额增长率 51 图表 :2010 年 1-12 月办公楼投资完成额 52 图表 :2011 年 1-7 月办公楼投资完成额 52 图表 :2011 年 1-7 月分地区办公楼开发规模统计 52 图表 :2006 年 12 月 年 7 月全国住宅 办公楼 商业营业用房销售面积增长率 53 图表 :2006 年 12 月 年 7 月全国住宅 办公楼 商业营业用房销售额增长率 54 图表 :2011 年 1-7 月分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计 54 图表 :2011 年 1-7 月分地区办公楼销售额及同比增长情况统计 55 图表 : 深圳土地市场宗数和面积对比图 57 图表 :08-09 深圳土地市场土地均价和楼面均价对比图 58 图表 :09 深圳分区域成交土地面积和土地宗数图 ( 单位 : 块, 万平方米 ) 59 Customer Service Hotline: Page 24 of 42

25 图表 :08-09 深圳房地产市场开发投资额对比图 ( 单位 : 亿元 ) 60 图表 :08-09 深圳房地产市场开发投资面积对比图 60 图表 :08-09 深圳可售现房期房套数变化趋势图 61 图表 :09 年深圳各行政区区可售房屋套数变化趋势图 62 图表 :08-09 深圳房屋成交套数面积变化趋势图 63 图表 :08-09 深圳房屋成交套数成交均价关系图 ( 单位 : 套, 元 ) 63 图表 :2011 年深圳地区房地产网络调查 受访者年龄结构 64 图表 :2011 年深圳地区房地产网络调查 受访者收入结构 65 图表 :2011 年深圳地区房地产网络调查 受访者房产情况 65 图表 :2011 年深圳地区房地产网络调查 受访者可接受月还款额结构 66 图表 :2011 年深圳地区房地产网络调查 消费者购房目的分析图 66 图表 :2011 年深圳地区房地产网络调查 消费者意向购房户型分布 67 图表 :2011 年深圳地区房地产网络调查 消费者意向购房区域分布图 68 图表 :2011 年深圳地区房地产网络调查 消费者购房考虑因素图 69 图表 :2011 年深圳地区房地产网络调查 消费者应对高房价的应对分布图 70 图表 :2011 年深圳地区房地产网络调查 消费者认为影响房价的因素分布图 70 图表 :2011 年深圳市房地产企业销售金额 TOP3 榜单 71 Customer Service Hotline: Page 25 of 42

26 图表 :2011 年深圳市房地产企业销售面积 TOP30 榜单 71 图表 :2011 年深圳市项目销售金额 TOP10 榜单 71 图表 :2011 年 1 11 月二手房成交价格走势 90 图表 :2011 年深圳各区土地用地面积 118 图表 :2011 年 2011 年深圳各区新房供应 120 图表 :2011 年 09 年上半年深圳各区新增预售情况 121 图表 :2011 年深圳 09 年上半年各区楼市成交价格表 122 图表 :2011 年深圳新房成交主要数据 124 图表 :2011 年深圳各区住宅供求比关系 124 图表 :2011 年 1-7 月深圳市新房量价走势图 125 图表 :2011 年 1-7 月深圳市罗湖区新房量价走势图 126 图表 :2011 年 1-7 月深圳市福田区新房量价走势图 126 图表 :2011 年 1-7 月深圳市南山区新房量价走势图 126 图表 :2011 年 1-7 月深圳市盐田区新房量价走势图 126 图表 :2011 年 1-7 月深圳市宝安区新房量价走势图 127 图表 :2011 年 1-7 月深圳市龙岗区新房量价走势图 127 图表 :2011 年楼盘成交龙虎榜 TOP Customer Service Hotline: Page 26 of 42

27 图表 :2011 年改善型物业成交龙虎榜 TOP 图表 :2011 年大户型物业成交龙虎榜 TOP 图表 :2011 年深圳房地产成交龙虎榜之开发商 TOP 图表 :2011 年深圳各行政区二手房挂牌均价 130 图表 :2011 年深圳各区二手房成交与 08 年同期对比 132 图表 :2011 年深圳市商业地产新增批售情况对比 133 图表 :2011 年深圳市商业地产成交情况对比 134 图表 :2011 年深圳市商业挂牌均价 134 图表 :2011 年 1-7 月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图 135 图表 :2011 年 1-7 月深圳商业租金对比图 135 图表 :2011 年 1-7 月深圳各行政区商业租金月走势图 136 图表 :2011 年深圳市写字楼新增批售情况对比 136 图表 :2011 年深圳市写字楼成交情况 137 图表 :2011 年深圳市写字楼挂牌均价 137 图表 :2011 年 1-7 月深圳各行政区写字楼挂牌均价月走势图 137 图表 :2011 年深圳市各行政区写字楼租金 138 图表 :2011 年 1-7 月深圳各行政区写字楼租金月走势图 138 Customer Service Hotline: Page 27 of 42

28 图表 : 年深圳市福田区历年土地交易数据 ( 单位 : 万平方米 ) 154 图表 :2011 年深圳市各区一手存量房占比 ( 截至 12 月 31 日 ) 154 图表 :2011 年深圳市各区一手房份额比 ( 截至 12 月 31 日 ) 154 图表 : 年深圳市福田区历年一 二手房销售对比 155 图表 :2011 年 1-7 月深圳市各区二手房成交占比图 155 图表 :2011 年 1-7 月深圳市福田区不同户型成交情况 156 图表 :2010 年 1 月 年 7 月福田区一手房销售量与价格走势 157 图表 :2010 年 1 月 年 7 月深圳市福田区二手房销售量走势 157 图表 :2007 年 1 月 年 7 月深圳市福田区一手房可售套数统计 158 图表 :2010 年 1 月 年 7 月深圳市福田区批售面积与新房销售面积对比 158 图表 :2011 年深圳市福田区推盘预售情况 160 图表 : 年南山区土地交易数据 164 图表 :2011 年深圳市各区一手存量房占比 ( 截至 12 月 31 日 ) 165 图表 :2011 年 1-7 月深圳市各区各区一手房销售市场份额 165 图表 : 年深圳市南山区历年一二手房销量对比 166 图表 :2011 年 1-7 月深圳市各区各区二手房销售市场份额 166 图表 :2007 年 1 月 年 7 月深圳市南山区新盘销售情况统计 167 Customer Service Hotline: Page 28 of 42

29 图表 :2010 年 1 月 年 7 月深圳市南山区一手房销售量与价格走势 168 图表 :2010 年 1 月 年 7 月深圳市南山区二手房销售量走势 168 图表 :2007 年 1 月 年 7 月深圳市南山区一手房可售套数统计 169 图表 :2010 年 1 月 年 7 月深圳市南山区批售面积与新房销售面积对比 169 图表 :2011 年深圳市南山区一手住宅在售项目销售情况 ( 截止 12 月底 ) 170 图表 : 深圳市龙华二线拓展区 183 图表 : 深圳市龙华交通规划图 184 图表 : 深圳市龙华二线拓展交通规划图 185 图表 : 深圳市龙华部分大型典型楼盘建建筑面积比较 187 图表 : 年深圳市罗湖区历年土地交易数据 193 图表 :2011 年深圳市各区一手存量房占比 ( 截至 12 月 31 日 ) 193 图表 :2011 年 1-7 月深圳市各区一手房销售市场份额 193 图表 : 年深圳市罗湖区历年一二手房销量对比 194 图表 :2011 年 1-7 月深圳市各区二手房销售市场份额 195 图表 :2007 年 1 月 年 7 月深圳市罗湖区新盘销售情况统计 195 图表 :2010 年 1 月 年 7 月深圳市罗湖区一手房销售量与价格走势 196 图表 :2010 年 1 月 年 7 月深圳市罗湖区二手房销售量走势 ( 单位 : 平方米 ) 196 Customer Service Hotline: Page 29 of 42

30 图表 :2007 年 1 月 年 7 月深圳市罗湖区一手房可售套数统计 ( 单位 : 宗 ) 197 图表 :2010 年 1 月 年 7 月深圳市罗湖区批售面积与新房销售面积对比 ( 单位 : 平方米 ) 197 图表 :2011 年深圳市罗湖区一手住宅在售项目销售情况 ( 截止 12 月底 ) 198 图表 :2011 年罗湖房地产市场推盘 199 图表 : 年深圳市宝安区历年土地交易数据 205 图表 :2011 年深圳市各区一手存量房占比 ( 截至 12 月 31 日 ) 205 图表 :2011 年 1-7 月深圳市各区一手房销售市场份额 206 图表 : 年深圳市宝安区历年一二手房销量对比 206 图表 :2011 年 1-7 月深圳市各区二手房销售市场份额 207 图表 :2007 年 1 月 年 7 月深圳市宝安区新盘销售情况统计 207 图表 :2010 年 1 月 年 7 月深圳市宝安区一手房销售量与价格走势 208 图表 :2010 年 1 月 年 7 月深圳市宝安区二手房销售量走势 208 图表 :2007 年 1 月 年 7 月宝安区一手房可售套数统计 208 图表 :2010 年 1 月 年 7 月宝安区批售面积与新房销售面积对比 209 图表 :2011 年深圳各行政区二手房挂牌均价比较 226 图表 :2011 年深圳新房二手房挂牌均价比较 227 图表 :2011 年深圳各区二手房住宅房源挂牌数量比较 227 Customer Service Hotline: Page 30 of 42

31 图表 :2011 年深圳市发布的二手住宅房源中各户型的比例 228 图表 :2011 年发布的二手住宅房源中各总价区间的比例 228 图表 :2011 年深圳各区住宅租赁均价比较 230 图表 :2011 年 1-7 月深圳各行政区租金走势 231 图表 :2011 年深圳各区租赁住宅挂牌数量比较 231 图表 :2011 年深圳出租住宅中各种户型的比例 232 图表 :2011 年出租住宅中各租金段的比例 232 图表 :2011 年深圳各区二手商业挂牌均价比较 233 图表 :2011 年 1-7 月深圳各区商业挂牌均价走势图 234 图表 :2011 年深圳各区二手商业挂牌数量比较 234 图表 :2011 年深圳各区二手商业挂牌数量比较 235 图表 :2011 年 1-7 月深圳各区商业租金月度走势 236 图表 :2011 年深圳各区租赁商业数量比较 236 图表 :2011 年各行政区写字楼挂牌均价比较 237 图表 :2011 年 1-7 月各行政区写字楼挂牌均价月度走势 237 图表 :2011 年各行政区挂牌写字楼数量比较 238 图表 :2011 年各行政区写字楼租金 239 Customer Service Hotline: Page 31 of 42

32 图表 :2011 年 1-7 月各行政区写字楼租赁均价月度走势 239 图表 :2011 年深圳各区租赁写字楼数量比较 240 图表 :2011 年深圳各区二手房的成交比较 241 图表 :2011 年深圳各区新房二手房的成交比较 242 图表 :2011 年 1-7 月深圳市二手房量价走势图 243 图表 :2011 年 1-7 月深圳市罗湖区二手房量价走势图 243 图表 :2011 年 1-7 月深圳市福田区二手房量价走势图 243 图表 :2011 年 1-7 月深圳市南山区二手房量价走势图 243 图表 :2011 年 1-7 月深圳市盐田区二手房量价走势图 244 图表 :2011 年 1-7 月深圳市宝安区二手房量价走势图 244 图表 :2011 年 1-7 月深圳市龙岗区二手房量价走势图 244 图表 :2011 年 1-5 月深圳市别墅销售套数排行榜 253 图表 :2011 年深圳市目前主要的单一产权写字楼一览表 325 图表 : 南北派三级市场经营模式对比 340 图表 : 沿海及内陆城市三级市场状况对比 341 图表 : 年万科主营构成表 355 图表 : 年万科流动资产表 358 Customer Service Hotline: Page 32 of 42

33 图表 : 年万科长期投资表 358 图表 : 年万科固定资产表 359 图表 : 年万科无形及其他资产表 359 图表 : 年万科流动负债表 359 图表 : 年万科长期负债表 359 图表 : 年万科股东权益表 360 图表 : 年万科主营业务收入表 360 图表 : 年万科主营业务利润表 360 图表 : 年万科营业利润表 360 图表 : 年万科利润总额表 361 图表 : 年万科净利润表 361 图表 : 年万科每股指标表 361 图表 : 年万科获利能力表 361 图表 : 年万科经营能力表 361 图表 : 年万科偿债能力表 362 图表 : 年万科资本结构表 362 图表 : 年万科发展能力表 362 Customer Service Hotline: Page 33 of 42

34 图表 : 年万科现金流量分析表 362 图表 : 年金地股份有限公司主营构成表 369 图表 : 年金地股份有限公司流动资产表 370 图表 : 年金地股份有限公司长期投资表 371 图表 : 年金地股份有限公司固定资产表 371 图表 : 年金地股份有限公司无形及其他资产表 371 图表 : 年金地股份有限公司流动负债表 371 图表 : 年金地股份有限公司长期负债表 371 图表 : 年金地股份有限公司股东权益表 372 图表 : 年金地股份有限公司主营业务收入表 372 图表 : 年金地股份有限公司主营业务利润表 372 图表 : 年金地股份有限公司营业利润表 372 图表 : 年金地股份有限公司利润总额表 373 图表 : 年金地股份有限公司净利润表 373 图表 : 年金地股份有限公司每股指标表 373 图表 : 年金地股份有限公司获利能力表 373 图表 : 年金地股份有限公司经营能力表 373 Customer Service Hotline: Page 34 of 42

35 图表 : 年金地股份有限公司偿债能力表 374 图表 : 年金地股份有限公司资本结构表 374 图表 : 年金地股份有限公司发展能力表 374 图表 : 年金地股份有限公司现金流量分析表 374 图表 : 年长城地产股份有限公司主营构成表 378 图表 : 年长城地产股份有限公司流动资产表 379 图表 : 年长城地产股份有限公司长期投资表 380 图表 : 年长城地产股份有限公司固定资产表 380 图表 : 年长城地产股份有限公司无形及其他资产表 380 图表 : 年长城地产股份有限公司流动负债表 380 图表 : 年长城地产股份有限公司长期负债表 381 图表 : 年长城地产股份有限公司股东权益表 381 图表 : 年长城地产股份有限公司主营业务收入表 381 图表 : 年长城地产股份有限公司主营业务利润表 381 图表 : 年长城地产股份有限公司营业利润表 382 图表 : 年长城地产股份有限公司利润总额表 382 图表 : 年长城地产股份有限公司净利润表 382 Customer Service Hotline: Page 35 of 42

36 图表 : 年长城地产股份有限公司每股指标表 382 图表 : 年长城地产股份有限公司获利能力表 383 图表 : 年长城地产股份有限公司经营能力表 383 图表 : 年长城地产股份有限公司偿债能力表 383 图表 : 年长城地产股份有限公司资本结构表 383 图表 : 年长城地产股份有限公司发展能力表 384 图表 : 年长城地产股份有限公司现金流量分析表 384 图表 : 年深振业地产股份有限公司主营构成表 386 图表 : 年深振业地产股份有限公司流动资产表 387 图表 : 年深振业地产股份有限公司长期投资表 387 图表 : 年深振业地产股份有限公司固定资产表 387 图表 : 年深振业地产股份有限公司无形及其他资产表 387 图表 : 年深振业地产股份有限公司流动负债表 388 图表 : 年深振业地产股份有限公司长期负债表 388 图表 : 年深振业地产股份有限公司股东权益表 388 图表 : 年深振业地产股份有限公司主营业务收入表 389 图表 : 年深振业地产股份有限公司主营业务利润表 389 Customer Service Hotline: Page 36 of 42

37 图表 : 年深振业地产股份有限公司营业利润表 389 图表 : 年深振业地产股份有限公司利润总额表 389 图表 : 年深振业地产股份有限公司净利润表 390 图表 : 年深振业地产股份有限公司每股指标表 390 图表 : 年深振业地产股份有限公司获利能力表 390 图表 : 年深振业地产股份有限公司经营能力表 390 图表 : 年深振业地产股份有限公司偿债能力表 391 图表 : 年深振业地产股份有限公司资本结构表 391 图表 : 年深振业地产股份有限公司发展能力表 391 图表 : 年深振业地产股份有限公司现金流量分析表 391 图表 : 年华侨城控股股份有限公司主营构成表 398 图表 : 年华侨城控股股份有限公司流动资产表 400 图表 : 年华侨城控股股份有限公司长期投资表 400 图表 : 年华侨城控股股份有限公司固定资产表 400 图表 : 年华侨城控股股份有限公司无形及其他资产表 400 图表 : 年华侨城控股股份有限公司流动负债表 401 图表 : 年华侨城控股股份有限公司长期负债表 401 Customer Service Hotline: Page 37 of 42

38 图表 : 年华侨城控股股份有限公司股东权益表 401 图表 : 年华侨城控股股份有限公司主营业务收入表 402 图表 : 年华侨城控股股份有限公司主营业务利润表 402 图表 : 年华侨城控股股份有限公司营业利润表 402 图表 : 年华侨城控股股份有限公司利润总额表 402 图表 : 年华侨城控股股份有限公司净利润表 402 图表 : 年华侨城控股股份有限公司每股指标表 402 图表 : 年华侨城控股股份有限公司获利能力表 403 图表 : 年华侨城控股股份有限公司经营能力表 403 图表 : 年华侨城控股股份有限公司偿债能力表 403 图表 : 年华侨城控股股份有限公司资本结构表 403 图表 : 年华侨城控股股份有限公司发展能力表 404 图表 : 年华侨城控股股份有限公司现金流量分析表 404 图表 :2011 年 1-7 月房地产报刊广告同比增长率 428 图表 :2011 年 1-7 月房地产报刊广告区域分布及同比增减 429 图表 :2011 年 1-7 月各区域房地产报刊广告额排名第一位报纸 430 图表 : 以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 447 Customer Service Hotline: Page 38 of 42

39 图表 :2010 年 10 月份以来出台的关于促进房地产行业健康发展的综合性政策 460 图表 :2010 年 10 月份以来出台的主要税收政策 463 图表 :2010 年 10 月 -12 月主要城市房屋交易面积及环比增长率 465 图表 :2006 年 年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数 465 图表 : 多家研究机构对 房地产市场必然出现调整 的相关预测 483 图表 : 年全国商品房销售面积和房价指数增长率对比 486 图表 :2011 年三 四季度全国经理人对住宅市场成交量的预测 487 图表 :2011 年三 四季度全国经理人对政策环境的预测 488 访问中商情报网 : 报告在线阅读 : 三 研究机构 中商情报网 ( 是中国行业市场研究咨询 市场调研咨询 企业上市 IP O 咨询及并购重组决策咨询 项目可行性报告 项目商业计划书 项目投资咨询等专业的服务机构 致力于为企业中高层管理人员 企事业发展研究部门人员 市场研究人士 咨询行业人士 投资银行专家 个人投资者等提供各行业丰富翔实的市场研究报告和商业竞争情报数据 ; 为国内外的行业企业 研究机构 社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究 商业分析 投资咨询 兼并重组决策及战略咨询服务 中商情报网从创建之初就矢志成为中国专业的商业信息收集 研究 传播的资讯情报服务机构, 通过多年的积累中商情报网已经构建了包括政府部门 行业协会 专业调查公司 自有调查 Customer Service Hotline: Page 39 of 42

40 网络等多种渠道 多层面的数据来源 ; 建立起上百个行业及企业的庞大商业情报数据库 ; 并形 成了多十种专业研究分析模型和研究方法 ; 中商情报网始终坚持研究的独立性和公正性, 其研 究结论和研究数据广泛被媒体采用 目前公司与国家相关数据部门 行业协会等权威机构建立了良好的合作关系, 同时与多家国际著名咨询服务机构建立了战略伙伴关系 并与国内外众多基金公司 证券公司 PE VC 机构 律师事务所 会计师事务所结成战略合作伙伴 公司还拥有近 10 多年来对各行业追踪研究的海量信息数据积累 建立了多种海量数据库, 分为 : 宏观经济数据库, 行业月度财务数据库, 产品产量数据库, 产业进出口数据库, 企业财务数据库等 并将这些数据及时更新与核实 可以保证数据的全面 权威 公正 客观 多年来, 中商情报网为上万家企业事业提供了专业的投资咨询 信息咨询及研究报告服务, 并 得到客户的广泛认可 ; 我们坚信您也可以从中商情报网提供的资讯产品中洞察商业潜在的价值 和风险, 提高您的决策支持效率 中商情报网管理团队和中商情报网的战略合伙人一直致力于为客户提供高价值的企业咨询服务 解决方案 服务研究咨询项目咨询投行咨询专项咨询竞争情况调研数据库咨询 内容行业研究报告 行业投资咨询报告 市场调查项目计划 可行性研究 价值分析 风险分析 商业计划书 项目融资 资金申请 资产评估 政府项目立项 产业园区规划咨询 PE 及 VC 投资咨询 IPO 咨询消费者研究 渠道研究 营销咨询 管理咨询 市场进入策略咨询竞争对手调研及监测 竞争策略研究 竞争环境研究 监测 企业战略研究 市场营销 / 促销策略分析 合作伙伴调研中国行业财务数据库 中国企业财务数据库 产品进出口数据库 Customer Service Hotline: Page 40 of 42

41 中商情报网在调查工作中能够很好的借助国家部办委 行业协会等部门的资源为客户提供服务 ; 高层访谈的执行能力, 能够访问国家各个部委为企业提供全方位的政策导向 行业规划 ; 多年来针对工业领域的企业及用户调研的庞大数据库资源, 历史数据和企业 用户数据非常丰 福 国内权威市场研究公司, 具有行业内良好知名度 拥有多项自主开发的研究模型及专项咨询产品, 提供专业化的 市场研究整体解决方案 由国际专家和本土行业专家组成的资深项目团队, 为客户提供精准的研究服务 权威数据采集渠道, 持续 10 年的数据监测,7 年的国内市场研究经验, 超过 1000 多个市场研究案例 中商情报网订购单回执表 单位名称联系人地址 邮编 部门联系电话手机传真 报告名称 : 年中国深圳房地产市场调研及发展趋势预测报告 报告格式 : PDF 电子版或印刷版 付款方式 : 银行 邮局 支票 其他 定购数量 : 份 请选择报告版本 : 1. PDF 电子版 6800 元 / 份 2. 印刷版 6800 元 / 份 3. PDF 电子版 + 印刷版 7000 元 / 份 Customer Service Hotline: Page 41 of 42

42 总计金额 万 仟 佰 拾 元 ( 小写 : 元 ) 预计付款日 期 年 月 日 开户行 : 中国工商银行深圳黄贝支行 开户名 : 深圳中商智汇咨询服务有限公司 帐号 : 备注 : 此帐户可开具增值税普通发票 开户行 : 中国工商银行深圳黄贝支行 指定账号 开户名 : 深圳中商智业投资顾问有限公司 帐号 : 备注 : 此帐户可开具增值税专用发票 开户行 : 中国建设银行北京丰台支行开户名 : 中商智汇 ( 北京 ) 咨询有限公司帐号 : 备注 : 此帐户只可开具增值税普通发票 款到后, 发票随后寄发 此账号为唯一指定账号 电话 : 传真 :(0755) 联系方法 深圳地址 : 深圳市福田区红荔路 1001 号银盛大厦 7 层邮编 : 北京地址 : 北京市右安门外大街 99 号国内贸易工程设计研究院 5 层 501 室邮编 : 网址 : 电邮 :service@askci.com 备注 请将订阅信息填好后, 传真至我中心客服部, 款到后发票随后寄发 Customer Service Hotline: Page 42 of 42