附 1: 部分城市常住人口与户籍人口数据 2009 年 城市 常住人口户籍人口户籍人口户籍人口占比常住人口增长 ( 万 ) ( 万 ) ( 万 ) 增长 ( 万 ) 深圳 % 北京 % 上海
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1 行业研究报告行业快评-( ) 光大房地产周刊 房地产 广州 南京限购令点评 事件 : 广州宣布从 2011 年 2 月 19 日起实施新的限购政策 南京宣布从 2011 年 2 月 20 日起实施新的限购政策 各地新政相继出台, 力度小于北京 : 2 月 19 日, 广州市政府对十区两市颁布新政细则 ; 当日晚间时候, 南京市政府办公厅公布了 关于进一步做好房地产市场调控工作的通知, 房地产调控新政正式出台, 坚决落实好保障性住房和中小套型普通商品房用地 限购力度小于北京 外地户籍纳税或社保 1-2 年可购一套, 广州还限年龄 : 广州限购的核心有 :1. 坚决遏制炒房, 户籍家庭和常住非户籍家庭 (2 年纳税记录或缴纳社保累计满 1 年 ), 限购一套新房 ;2. 未满 18 岁不得单独购买商品房 ;3. 从化 增城纳入限购范围 ;4. 房屋套数认定采用认房又认贷 ;4. 境外购房须按国家有关政策执行 同时, 此次限购采用差别化信贷政策, 二套房首付提升至 6 成, 贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍, 并停止三套房贷款 ; 对于定价过高的楼盘差别化征收土地增值税 南京规定 : 对已有 1 套住房的本市户籍家庭 能够提供 1 年或以上纳税证明的非本市户籍家庭可新购 1 套住房 ; 对已拥有 2 套及以上住房的本市居民 拥有 1 套及以上的非本市居民, 以及无法提供 1 年以上纳税证明的非本市居民暂停新购住房 ; 对于二套房首付, 不得低于 60%, 贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍 同时, 将继续按照 限房价, 竞地价 方式落实中低价位普通商品房用地 ; 并加强价格秩序监管, 实行 一套一标 的申报价格预售许可 成交将逐步萎缩, 价格将得到遏制 : 随着 1 月 26 日 国八条 的推出, 各地新政陆续出台 目前来看, 基本均符合 国八条 基调, 以户籍为限购基准, 限购 加息 首付比例提高等政策的叠加效应在逐步释放 我们认为, 各地限购新政的推出, 将有效的遏制前期高涨的成交量, 价格也会得到遏制 ; 其次, 货币政策的收紧和信贷规模的萎缩, 使得市场资金不断缩水, 开发商资金链虽然目前无忧, 但低位的成交量我们预期持续时间会较长, 下半年面临巨大考验 ; 再次, 对于定价过高的楼盘逐步采用差别化土地增值税征税制度, 将有效缓解新开楼盘的 跳价 行为 基本面往下, 维持 中性 评级 : 维持行业 中性 评级 1. 短期来看, 全国将有更多的城市出台新政, 行业将持续在冰冻期, 成交量将大幅萎缩 ;2. 由于调控政策和货币紧缩的预期犹存, 行业整体不具备趋势投资的机会 ;3. 从估值角度看, 板块处于低位, 估值水平下跌空间已不大, 但我们较为担忧成交量萎缩持续时间较长, 下半年大幅下调盈利预测的可能性较大, 业绩的下调将给地产股带来下跌, 即 跌完估值 跌业绩 我们继续看空地产板块 分析师 : 冯钦远 ( 执业证书编号 :S ) 联系人 : 万知 wanzhi@ebscn.com 维持 中性 名称 价格 涨跌幅 % 万科 % 首开股份 % 荣盛发展 % 行业与上证指数对比图 20% 8% -5% -18% -30% 房地产沪深 300 相关报告 : 成交下滑, 持有待反弹 ( ) 光大房地产周刊 1 季度有反弹 光大地产研究简报加息对地产股反弹中性略偏多 光大地产研究简报成交回升无碍反弹 ( ) 光大房地产周刊成交如期下滑, 反弹已近尾声 ( ) 光大房地产周刊重庆高档房房产税覆盖增量与存量点评兼上海房产税 光大地产行业快评武汉限购令点评 光大地产行业快评成交回升, 紧缩与限购浇灭反弹热情 光大证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的情况下可能与本报告所分析的企业存在业务关系, 并且继续寻求发展这些关系 因此, 投资者应当考虑到本公司可能存在影响本报告客观性的利益冲突, 不应视本报告为投资决策的唯一因素 敬请参阅最后一页之重要声明
2 附 1: 部分城市常住人口与户籍人口数据 2009 年 城市 常住人口户籍人口户籍人口户籍人口占比常住人口增长 ( 万 ) ( 万 ) ( 万 ) 增长 ( 万 ) 深圳 % 北京 % 上海 % 广州 % 杭州 % 武汉 % 南京 % 重庆 % 20 - 成都 % 合肥 % 南昌 % 沈阳 % 10 3 大连 % 数据来源 : 各地统计局网站 2
3 附 2: 新国八条后限购令汇总 上海 青岛 长春 成都 北京 在上海已有 1 套住房的本地户籍居民家庭 能提供自购房之日起算的前 2 年内在上海累计缴纳 1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险 ( 城镇社会保险 ) 缴纳证明的非本地户籍居民家庭, 限购 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房 ); 拥有 2 套及以上的本市户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 则暂停向其售房, 在本市市区 ( 市辖七区, 下同 ) 实行住房限购措施 : 对已有 1 套住房的本市户籍居民家庭 ( 含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭, 包括夫妻双方及未成年子女, 下同 ) 能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 限购 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房, 下同 ); 对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭 无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停向其售房 对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭 能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 限购 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房 ); 对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭 无法提供 l 年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停在本市内向其售房 即日起, 对锦江区 青羊区 金牛区 武侯区 成华区 高新区等主城区暂时实行住房限购措施 本市户籍居民可以购买第二套住房, 暂停购买第三套住房 外地户籍居民可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买 1 套住房, 暂停购买第二套住房, 不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房 对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭 ( 含驻京部队现役军人和现役武警家庭 持有有效 北京市工作居住证 的家庭, 下同 ) 持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续 5 年 ( 含 ) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭, 限购 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房 ); 对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭 无法提供本市有效暂住证和连续 5 年 ( 含 ) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停在本市向其售房 3
4 贵阳 南宁 广州 南京 日起, 原则上对已有 1 套住房的当地户籍居民家庭 能够提供一年以上 ( 含一年 ) 纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭, 限购 1 套住房 ; 对已拥有 2 套及以上住房的当地户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭 无法提供一年以上 ( 含一年 ) 纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭, 自实施意见实施之日起至 2011 年 12 月 30 日内, 暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集 房价过高一环内的住房 对于已有 1 套住房的南宁市户籍居民家庭 ( 含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭 ), 在本市市区范围内限新购 1 套住房 ( 含新建商品住房 二手住房 ); 对于拥有 2 套及以上住房的南宁市户籍居民家庭, 在本市市区范围内暂停向其出售住房 1 广州十区二市全部行政区域范围都将执行限购政策 2 明确户籍家庭限购第三套房, 非户籍家庭限购第二套房 对已有 1 套住房的南京市户籍居民家庭 能够提供 1 年以上 ( 含 1 年 ) 纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 可新购 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房 ); 对已拥有 2 套及以上住房的南京市户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住房的非南京市户籍居民家庭 无法提供 1 年以上 ( 含 1 年 ) 本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停在本市市区内向其销售住房 数据来源 : 光大证券研究所 4
5 附 3: 广州限购令原文 关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产持续健康发展的意见 各有关单位 : 根据 国务院关于关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知, 为进一步贯彻落实国家近期关于加强房地产市场调控政策的有关精神, 巩固房地产市场调控成果, 坚决遏制房价过快上涨, 促进我市房地产平稳健康发展, 加快推进住房保障工作, 结合我市房地产市场发展实际, 提出以下贯彻意见 : 一 坚决抑制不合理购房需求, 严格限制各种名目的炒房和投机性购房 在本市市辖十区暂时实行限定居民家庭购房桃树的政策 对于本市户籍居民家庭及能够提供在本市 1 年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民家庭, 只能在本市新购买一套商品住房 ; 对于无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险交纳证明的非本市户籍居民, 不得在本市购买商品住房 ; 对于未满 18 周岁的人士, 不得在本市单独购买商品住房 ; 事对于境外机构和个人购买商品住房, 严格按照 建设部 商务部 国家发展和改革委员会 中国人民银行 国家工商行政管理总局 国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 171 号 ) 等有关政策执行, 新购商品住房必须严格执行有关信贷政策 商品住房包括新建商品住房和二手住房 自本意见发布之日起, 所有商品住房交易必须执行本意见规定 交易时间的认定新建商品住房以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准, 二手住房买卖以房地产交易登记部门业务收件时间为准 对违反规定购买商品住房的, 房地产交易登记部门不予受理房地产登记 二 严格执行国家差别化住房信贷政策 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套以上住房贷款 ; 对不能提供 1 年以上当地纳税证明或者社会保险交纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭, 首付款比例不得低于 30%, 对贷款购买第二套住房的家庭, 严格执行首付款比例不得低于 50%, 贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍规定 各商业银行要加强对消费型贷款的管理, 禁止消费型贷款用于购买住房 禁止各商业银行发放贷款额度随房产评估价值浮动 不知名用途住房抵押贷款 ; 对已抵押房产, 在购房人没有全部归还贷款前, 各商业银行不得以再评估后的净值为抵押追加贷款 对购买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米以下按照规定购买本市经济适用住房的家庭, 其住房公积金贷款首付款比例不低于 20%, 对购买首套住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭, 其住房公积金贷款首付款比例不低于 30%, 对购买第二套住房家庭, 公积金贷款首付款比例不得低于 50%, 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房公积金贷款 三 严格执行国家有关房地产税收政策 地方税务部门要严格执行 广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预率的公告 重点加强对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查, 认真做好土地增值税征收管理工作, 充分发挥税收调控作用 四 加大住房保障力度, 逐步扩大住房保障覆盖面 5
6 进一步扩大住房保障范围 在解决 2008 年住房调查在册 户低收入家庭住房保障后, 将住房保障范围从低收入住房困难家庭逐步扩大到中等偏下收入住房困难家庭 大力发展公共租赁住房 年底前, 出台公共租赁住房政策 通过土地 信贷 税收 等优惠政策, 支持鼓励社会力量参与公共租赁住房建设, 多渠道, 多模式加大公共租赁住房供应, 加快解决 夹心层 的住房困难 五 本意见自印发之日起执行 广州市国土资源和房屋管理局 广州市地方税务局 中国人民银行广州分行 6
7 附 4: 南京限购令原文 为贯彻落实 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 ( 国办发 [2011]1 号 ) 省政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 ( 苏政办发 [2011]9 号 ) 文件精神, 进一步完善房地产市场调控工作, 促进我市房地产市场平稳健康发展, 结合我市实际, 南京市政府办公厅于 2 月 19 日印发了 关于进一步做好房地产市场调控工作的通知 ( 宁政办发 [2011]17 号 ) 主要内容如下 : 一 高度重视房地产市场调控工作, 进一步促进房地产市场平稳健康发展 ( 一 ) 提高对房地产市场调控工作的认识 深入学习领会国家和省有关文件精神, 结合我市经济社会发展实际, 从加快转变经济发展方式 推动转型创新跨越发展和建设人民幸福城市的高度, 充分认识深化房地产市场调控的重要性 紧迫性, 全面落实住房保障目标任务, 认真执行住房信贷 税收 限购等相关政策, 努力促进房地产市场平稳健康发展 ( 二 ) 努力控制新建住房价格 根据我市经济发展目标 人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力, 合理确定年度新建住房价格控制目标, 并于 3 月底前向社会公布 二 加快实施 十二五 住房保障规划, 进一步改善中低收入住房困难家庭居住条件 ( 三 ) 全面启动实施 南京市 十二五 住房保障规划 ( 年 ) 加强保障性住房建设前期准备工作, 确保建设规模和工程进度, 完善基础设施配套 今年新开工建设经济适用住房 600 万平方米 竣工 300 万平方米 ; 储备廉租住房 1800 套 ; 建设中低价商品房 40 万平方米 ; 建设公共租赁住房 ( 含人才公寓, 下同 )50 万平方米 积极做好危旧房与工矿棚户区改造 老旧小区整治出新工作, 完成 80 万平方米危旧房与工矿棚户区改造, 整治房屋 800 幢 出新小区 70 个 ( 四 ) 统筹协调推进保障房建设 加快实施 1000 万平方米安居工程, 重点推进迈皋桥 花岗 岱山 上坊四大片区保障房项目建设 结合 南京市 十二五 住房保障规划 和各城市功能板块建设需要, 启动新一轮 1000 万平方米保障房规划建设工作 各相关部门和区政府要做好保障房建设管理服务工作, 完善工作机制 优化审批流程 提高办事效率, 加快建设进度 确保工程质量 ( 五 ) 进一步完善住房保障政策体系 根据 十二五 经济社会发展需要, 加快廉租住房建设步伐, 加大公共租赁住房建设力度, 继续建设经济适用住房 中低价商品房 拆迁安置房, 加快形成完善的 低端有保障 中端有支持 高端有市场 的住房体系 出台公共租赁住房管理办法 坚持政府主导 社会参与的原则, 多渠道建设筹备公共租赁住房, 相关区政府和工业园区要落实好公共租赁住房建设计划 三 认真执行差别化信贷税收政策, 进一步合理引导住房需求 ( 六 ) 认真执行差别化住房信贷政策 对贷款购买第二套住房的家庭, 首付款比例不低于 60%, 贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍 ( 七 ) 调整个人住房转让营业税政策 个人将购买不足 5 年的住房对外销售的, 全额征收营业税 ; 个人将购买超过 5 年 ( 含 5 年 ) 的非普通住房对外销售的, 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 ; 个人将购买超过 5 年 ( 含 5 年 ) 的普通住房对外销售的, 免征营业税 ( 八 ) 加强房地产税收征管 加强对土地增值税征管情况的监督和检查, 重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目, 进行土地增值税清算和稽查 加大应用房地产价格评估技术, 加强存量房交易税收征管, 坚决堵塞 阴阳合同 产生的税收漏洞 ( 九 ) 进一步合理引导住房需求 对已有 1 套住房的本市户籍居民家庭 能够提供 1 年以上 ( 含 1 年 ) 纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 可新购 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房 ); 对已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭 无法提供 1 年以上 ( 含 1 年 ) 本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停在本市市区内向其销售住房 各房地产开发企业 房地产经纪机构在销售住房时, 有义务向购房者宣传我市限购政策 四 增加土地有效供应, 进一步严格住房用地管理 7
8 ( 十 ) 坚决落实好保障性住房和中小套型普通商品住房用地 保障性住房 ( 含公共租赁房 拆迁安置房 ) 棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70% 继续按 限房价 竞地价 方式落实中低价位普通商品住房用地 进一步完善土地出让方式, 积极开展普通商品房项目配建保障房试点工作 在新增建设用地年度计划中, 单列保障性住房用地, 努力做到应保尽保 对擅自改变保障性住房用地性质的, 坚决纠正, 严肃查处 ( 十一 ) 增加土地有效供应 积极完善待出让土地的基础设施, 形成有效土地供应, 促进住房开发建设 充分保障土地供应, 今年计划供应商品住房用地 500 公顷 加强对企业土地市场准入资格的审查 ( 十二 ) 继续加强土地供后管理 对已供房地产开发用地, 超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的, 必须按照闲置土地处置的相关规定处置到位 依法查处非法转让土地使用权的行为, 对房地产开发建设投资达不到 25% 以上的 ( 不含土地价款 ), 不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目 五 加强市场监管, 进一步强化新闻舆论引导 ( 十三 ) 继续加强商品房市场监管 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目, 要在 10 日内一次性公开全部销售房源, 现场销售进度须与网上房地产信息一致 进一步加强商品房预售资金监管, 确保 专款专户 专款专用, 保护购房者权益和防范金融风险 ( 十四 ) 加强中介和租赁市场监管 认真落实房地产经纪管理办法, 进一步强化中介市场 房屋租赁管理, 继续加强存量房交易管理信息系统建设, 进一步规范房地产经纪行为, 加大房屋租赁市场的政策引导 ( 十五 ) 加强价格秩序监管 新建商品住房上市必须明码标价 一套一标 ; 申领预售许可证应当申报价格, 且开盘价格应与申报价格一致, 申报价格 3 个月内不得调高,3 个月后需要调高的必须重新申报 ( 十六 ) 强化新闻舆论引导 加大对稳定房价和住房保障工作的宣传力度, 引导开发企业合理定价销售 消费者理性消费 对制造 散布虚假房地产信息的, 要追究有关当事人的责任 市宣传 发改 住建 国土 规划 财政 税收 社保 工商 物价 统计 公安 民政 人行南京营管部等部门及各区政府要迅速统一思想, 认真贯彻落实国务院和省 市决策部署, 采取有效措施, 加强市场监管, 切实落实房地产市场调控政策 溧水县和高淳县参照本通知执行 本意见自发布之日起执行 8
9 附 4: 南宁限购令原文南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知各县 区人民政府, 市政府各部门 各管委会, 各有关单位 : 根据 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 ( 国办发 号 ) 等文件精神及住房和城乡建设部的要求, 为贯彻落实好国家房地产市场调控政策, 引导理性消费, 抑制投机行为, 促进我市房地产市场持续健康发展, 经市人民政府同意, 在本市市区范围内实行暂时限定居民家庭购房套数政策, 现将有关事项通知如下 : 一 对于已有 1 套住房的本市户籍居民家庭 ( 含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭 ) 能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭, 在本市市区范围内限新购 1 套住房 ( 含新建商品住房 二手住房 ); 对于拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭 无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 在本市市区范围内暂停向其出售住房 二 限制购买新建商品住房的, 以商品住房买卖合同备案时间为准 ; 限制购买二手住房的, 以受理转移登记时间为准 购房人在办理买卖合同备案 房屋登记手续时, 应提供 30 日内出具的房屋登记信息查询证明 居民家庭已拥有住房数量以新购房时南宁市住房保障和房产管理局商品住房 ( 含二手住房 ) 权属登记记录 商品住房预售合同备案记录及已受理的商品住房 ( 含二手住房 ) 交易申请记录为准 在本 通知 实行之前已购买商品住房但未进行合同备案或转移登记的, 应在本 通知 实行之前申请办理上述手续, 如未及时办理的, 按本 通知 规定执行 三 限购期间, 居民家庭购买商品住房时, 应如实填报 居民家庭购买商品住房申报表 ( 以下简称 申报表 ), 并提交 申报表 身份证明 户籍证明 婚姻状况证明 ( 未婚证明由购房人户籍所在地的婚姻登记机构出具 ) 等有关材料 非同一居民家庭的两人以上共同购买商品住房的, 应分别填写 申报表 购房人提供虚假材料 证明 信息的, 由其承担法律责任 四 限购期间, 房地产开发企业 房地产经纪机构应当在售房场所 营业场所醒目位置张贴限购政策, 供购房人查阅 ; 在签订购房合同前, 应履行对购房人的限购政策告知义务 ; 签订购房合同时, 应核验购房人的身份证明 户籍证明 婚姻状况证明的复印件与原件相一致的情况, 核对 申报表 所填信息内容, 并在所收取的上述证明 材料及 申报表 加盖企业印章, 作为办理新建商品住房买卖合同备案或房屋登记应提交的材料 对于违反本通知规定, 或未履行告知义务, 或与购房人串通 提供虚假材料 证明 信息的企业及相关从业人员, 由相关部门依法追究其相应法律责任, 并由南宁市住房保障和房产管理局暂停其新建商品住房买卖合同备案或交易申请, 将其违规行为记入企业和执 ( 从 ) 业人员信用档案 给购房人造成经济损失的, 由其承担相应法律责任 五 南宁市住房保障和房产管理局应当加强审核, 在受理商品住房合同备案或房屋登记申请时, 应核验 申报表 和购房人的相关证件 材料, 凡不符合规定的, 不予受理 六 市发改 规划 国土 建设 民政 公安 税务等部门, 各城区政府 南宁高新技术产业开发区管委会 南宁经济技术开发区管委会 南宁市相思湖新区管委会及其相关机构应当按照工作职责, 加强市场监管, 贯彻落实限购政策的有关规定 七 本 通知 所称的居民家庭的成员包括购房人及配偶 未成年子女 八 本 通知 自 2011 年 3 月 1 日起实行, 有效期至 2012 年 2 月 29 日止 国家 自治区另有规定的, 按规定执行 2011 年 2 月 13 日 9
10 附 5: 贵阳限购令原文 为贯彻落实 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 ( 国办发 号 ) 和 省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知 ( 黔府办发 号 ) 精神, 切实稳定我市住房价格, 促进房地产市场平稳健康发展, 现就我市进一步做好房地产市场调控工作提出如下实施意见 : 一 提高认识, 加强领导, 落实责任各级政府 各部门要提高认识, 统一思想, 从关注民生和我市经济发展大局出发, 坚决贯彻落实国务院决策部署, 采取切实有力措施, 推进城镇化带动战略, 大力推进城市廉租住房和公共租赁住房建设, 要继续增加土地有效供给, 进一步加大普通住房建设力度, 加快个人住房系统建设, 落实各级政府 各部门的责任, 引导房地产业持续健康发展, 促进我市经济社会又好又快 更好更快发展 二 明确新建住房价格增长控制目标相关部门要按照国家有关规定, 根据我市经济发展目标 人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力, 严格控制 2011 年我市新建住房价格增幅不高于去年全国平均值 三 加大保障性安居工程建设力度全市要通过新建 改建 购买以及长期租赁等方式, 多渠道筹集保障性住房房源, 逐步扩大住房保障制度覆盖面 进一步理顺工作体制和机制, 实现廉租住房和公共租赁住房并轨发展, 运用实物配租和租赁住房补贴相结合的方式, 着力解决刚参加工作的大中专毕业生 新就业职工等 夹心层 群体的住房困难 进一步加强保障性住房管理, 健全准入 退出机制, 做到公开 公平 公正 切实落实土地供应 资金投入和税费优惠等政策, 引导房地产开发企业积极参与棚户区和城中村改造 政府在加大保障性住房建设投入的同时, 运用土地供应 投资补助 财政贴息或注入资本金等政策措施, 充分发挥政府保障性住房建设投融资平台作用, 多渠道筹集保障性住房建设资金 在商品住房建设中按一定比例配建保障性住房, 并作为土地出让的前置条件, 由政府按建安成本价回购 四 强化住房用地供应管理增加土地有效供应, 优先保证保障性住房 棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地供应, 年度供应量不低于住房建设用地供应总量的 70% 尽快落实 2011 年度保障性住房 棚户区改造住房和中小套型普通商品住房建设用地计划, 并及时向社会公布 在新增建设用地年度计划中, 单列保障性住房用地, 做到应保尽保 2011 年全市商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前 2 年年均实际供应量 加强房地产用地供应监管, 严格土地竞买人资格审查 土地主管部门在竞买人参加招拍挂出让土地时, 除要提供有效身份证明文件 缴纳竞买 ( 投标 ) 保证金外, 还应提交竞买 ( 投标 ) 保证金不属于银行贷款 股东借款 转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明 对擅自改变保障性住房用地性质的, 要坚决纠正和严肃查处 对已供房地产用地, 超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的, 及时收回土地使用权, 并处以闲置一年以上罚款 依法查处非法转让土地使用权行为 五 严格执行国家相关税收政策对个人购买住房转手交易的按有关国家规定执行 税务部门要采取积极措施, 确保政策执行到位 加强对土地增值税征管情况的监督检查, 重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目, 进行土地增值税清算和稽查 加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度, 坚决堵塞税收漏洞 严格执行个人转让房地产所得税征收政策 六 加快个人住房信息系统建设要按照国务院办公厅 省政府关于加快个人住房信息系统建设的要求, 由市级统建, 做好全市个人住房信息系统建设的软件开发 硬件购置等工作, 逐步完善房地产统计基础数据, 在 2011 年 6 月底前完成全市范围内的个人住房信息查询, 搭建网络平台, 实现个人住房信息的集中统一和互联互通, 力争在 2011 年 12 月底前完成全市纸质档案数字化工作 七 严格执行差别化住房信贷政策 10
11 严格二套住房购房信贷政策, 抑制投资投机性购房需求, 对贷款购买第二套住房的家庭, 按国家规定执行 银监部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查, 对违规行为严肃处理 八 合理引导住房需求市住建 地税 社保等部门要在 2011 年 2 月 20 日前出台我市住房限购实施意见, 原则上对已有 1 套住房的当地户籍居民家庭 能够提供一年以上 ( 含一年 ) 纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭, 限购 1 套住房 ; 对已拥有 2 套及以上住房的当地户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住房的非当地户籍居民家庭 无法提供一年以上 ( 含一年 ) 纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭, 自实施意见实施之日起至 2011 年 12 月 30 日内, 暂停向其出售贵阳市中心城区人口密集 房价过高一环内的住房 九 坚持正确的舆论导向对稳定房价和住房保障工作中好的做法和经验, 要加大宣传力度, 客观报道房地产市场动态, 正确评价市场形势, 稳定市场预期, 倡导理性消费, 为促进房地产市场平稳健康发展提供舆论支持 对制造 散布虚假消息的, 要追究有关当事人的责任 11
12 附 5: 成都限购令原文各区 ( 市 ) 县房管局 发改局 财政局 国土局 地税局 金融办 : 为进一步贯彻落实 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 ( 国办发 [2011]1 号 ) 精神, 加快保障性住房建设, 巩固调控成果, 促进我市房地产市场平稳健康发展, 现提出如下实施意见 : 一 进一步加大保障性住房建设力度 ( 一 ) 按需建设, 确保保障性住房供应 十二五 期间, 全市建设保障性住房和改造棚户区住房 2000 万平方米 2011 年, 全市新建 改建 采购 租赁 配建保障性住房和改造棚户区住房 400 万平方米, 其中, 廉租住房 40 万平方米, 经济适用住房 35 万平方米, 限价商品住房 77 万平方米, 公共租赁住房 204 万平方米, 改造棚户区住房 44 万平方米 ( 二 ) 优先供地, 确保保障性住房建设用地 科学编制保障性住房用地供应计划, 在新增建设用地年度计划中单列保障性住房用地, 对列入年度供应计划的保障性住房用地, 要应保尽保 及时供地 不断满足不同居住方位困难群众需求, 合理配置建设用地 2011 年 3 月底前落实保障性住房建设项目用地 对擅自改变保障性住房用地性质的, 坚决纠正, 严肃查处 ( 三 ) 加大投入, 确保保障性住房建设资金 按照土地出让净收益不低于 10% 的要求筹集落实廉租住房建设资金, 并在确保完成当年廉租住房保障任务的前提下, 统筹用于发展公共租赁住房 同时, 在财政预算中增加保障性住房资金 按照国家有关规定, 免收廉租住房 经济适用住房和公共租赁住房项目建设城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金 加大融资力度, 拓展融资渠道, 采取多种方式筹集资金, 引导社会资金投入保障性住房建设, 扩大保障性住房建设资金来源 ( 四 ) 从严管理, 确保保障性住房建设进度 建设业主单位要优化管理程序, 积极申报办理建设工程前期手续, 严格执行项目管理责任制, 促进项目管理规范化 科学化, 确保保障性住房建设质量 实行保障性住房建设审批 绿色通道, 提高项目审批效率, 确保保障性住房建设在 10 月底前全面开工 ( 五 ) 加强监管, 确保住房保障公平公正 进一步完善保障性住房申请 审核 公示 租售制度, 已具备租售条件的, 要及时面向社会公布相关信息, 做到方便申请 规范操作 及时保障, 确保公平 公正 房管部门要采取实时监控 入户调查 季度抽查 年度复查等方式加强监管, 强化社会监督 对弄虚作假 隐瞒家庭收入和住房情况, 违规享受住房保障政策的, 房管部门要责令其退回租赁补贴 保障性住房或按市场价补缴房款, 并依据有关法律 法规和规定追究责任 ( 六 ) 提高住房保障标准, 扩大住房保障范围 2011 年中心城区廉租住房保障家庭年收入准入线标准由 2.2 万元提高到 2.8 万元, 经济适用住房保障家庭年收入准入线标准由 4 万元提高到 5 万元 扩大公共租赁住房保障覆盖面 公共租赁住房保障对象包括我市城乡中等及中等偏下收入家庭, 具有本市户籍的新就业大中专院校及职校毕业生, 缴纳一定期限综合社会保险或城镇职工社会保险的非本市户籍务工人员以及在工业集中发展区就业的企业员工 二 进一步落实房地产市场调控措施 ( 一 ) 努力实现新建住房价格控制目标 按照房价与经济发展目标 人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力相协调的原则, 合理确定 2011 年度我市新建住房价格控制目标 要切实采取有力措施, 强化工作责任, 坚决贯彻落实各项调控政策, 保持房价基本稳定 ( 二 ) 暂时限定居民家庭购房套数 在本市主城区 ( 锦江区 青羊区 金牛区 武侯区 成华区 高新区, 下同 ) 暂时实行住房限购政策 本市户籍居民家庭在主城区已拥有 1 套住房的, 可以再购买第 2 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房, 下同 ), 暂停购买第 3 套住房 外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的, 可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买 1 套住房, 暂停购买第 2 套住房, 不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭, 暂停在本市主城区购买住房 本市户籍居民家庭, 是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭, 包括夫妻双方及未满 18 周岁子女 居民家庭拥有住房套数, 以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准 新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准, 新购二手住房时间以交易过户受理时间 12
13 为准 本实施意见发布之日前已签订住房买卖合同的, 须于今年 2 月 28 日前完成住房买卖合同网上备案 房地产开发企业 经纪机构应当在销售现场 经营场所显著位置公示限购政策, 不得向属于限购对象的购房人出售住房或提供中介服务 对违反规定购房的, 房管部门不予办理房产登记 过户手续 限购政策实施期间, 购房人在新购住房时应如实填写 购房人家庭成员住房情况申报表 ( 以下简称 申报表, 见附件 ), 并提供身份证明 户籍证明 婚姻状况证明 非本市户籍居民家庭的纳税证明或社会保险缴纳证明等资料 ( 以下统称证明材料 ), 作为住房买卖合同的附件和办理商品住房买卖合同网上备案 权属登记的申请材料 购房人提供虚假证明材料的, 应承担相应的经济和法律责任 房管部门要核验购房人提供的 申报表 和证明材料, 查询购房人及其家庭成员在本市主城区拥有住房的套数 经核实不属于限购对象的, 予以通过住房买卖合同网上签约 备案和办理权属登记手续 经核实购房人属于限购对象不予办理住房买卖合同网上签约 备案的, 房管部门应当正式告知住房买卖合同签约双方, 房地产开发企业 经纪机构应当与购房人解除住房买卖合同 注销二手住房买卖合同的信息记录 房地产开发企业 经纪机构违反上述限购政策规定的, 或与购房人串通, 提供虚假证明的, 由房管部门依法严肃查处, 暂停其网上签约, 并将其违法违规行为记入房地产企业 经纪机构和执 ( 从 ) 业人员信用档案 ( 三 ) 严格住房用地供应管理 增加土地有效供应, 确保保障性住房 棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%, 对配建公共租赁住房的住房项目优先安排供地 进一步完善土地出让方式, 坚持净地出让, 严格土地出让合同管理, 严格项目用地规划管理 加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查 对开发企业存在土地闲置 擅自改变土地用途和性质 拖延开竣工时间 捂盘惜售 哄抬房价等违规行为, 经建设 规划 国土 房管等部门联合认定后, 禁止该企业及其控股股东参与我市土地竞买活动 参加土地竞买的单位或个人, 必须说明资金来源并提交竞买 ( 投标 ) 保证金不属于银行贷款 股东借款 转贷和募集资金的承诺书及金融机构的资信证明 对已供房地产用地, 由于企业自身原因超过两年没有开工建设的, 必须依法收回土地使用权 对房地产开发建设投资达不到 25% 以上的 ( 不含土地价款 ), 不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目 ( 四 ) 严格执行相关税收政策和差别化住房信贷政策 严格执行个人转让住房营业税政策, 个人将购买不足 5 年的住房对外销售的, 全额征收营业税 ; 个人将购买超过 5 年 ( 含 5 年 ) 的非普通住房对外销售的, 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 ; 个人将购买超过 5 年 ( 含 5 年 ) 的普通住房对外销售的, 免征营业税 严格执行差别化住房信贷政策, 对贷款购买第二套住房的居民家庭, 首付款比例不低于 60%, 贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍 加强信息沟通, 强化对土地增值税征管情况的监督检查, 重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目, 进行土地增值税清算和稽查 年内在全市全面推行房地产价格评估技术, 加强存量房交易税收征管, 坚决堵塞税收漏洞 ( 五 ) 强化市场监管和信息公开 房管 国土 建设 规划 税务 发改 金融等部门密切配合, 实现房地产相关信息交流共享 进一步加强商品房预售许可管理 预售价格和交易行为监管 加强预售资金监管, 确保预售资金用于商品房项目工程建设, 防止出现不按期竣工或 烂尾楼 现象 房地产开发企业要认真执行商品房预售许可管理制度, 严格按照商品房预售方案销售商品房, 未达到规定的工程形象进度不得申办预售许可, 未取得预售许可前不得预售, 不得以认购 预订 排号 发放贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定金 预定款等性质的费用 违规预售的, 依法没收违法所得并处以罚款 房地产开发企业申办预售许可时必须在预售方案中据实按套报送预售价格, 并在取得预售许可后 10 日内一次性将全部可售房源公开对外销售 房地产开发企业必须严格按照报送价格, 按套明码标价 一房一价 公开销售 报送价格 3 个月内不得调整,3 个月后需要调整价格的必须重新报送并按规定重新公示 在新价格公示前, 可售房源仍按原价格销售, 房地产开发企业不得拒售 房管部门要加强商品房销售价格监测, 房地产开发企业应将房价折扣 优惠等促销形式在销售现场进行公示, 对商品房实际成交价格高于报送价格的, 将关闭商品房买卖合同网上签约系统, 不予合同备案 有关部门依法查处在房地产开发 销售和中介服务中的价格 13
14 欺诈 哄抬房价以及违反明码标价规定等行为 严禁捂盘惜售 虚假交易等行为, 对取得预售许可后未在 10 日内将全部可售房源一次性公开销售 有房不售或签订虚假商品房买卖合同等行为, 采取暂停预售 关闭商品房买卖合同网上签约系统 记入信用档案及人民银行征信系统等措施 ; 情节严重的, 依法降低或取消房地产开发企业资质 金融机构按规定停止对其发放新开工项目贷款和贷款展期 完善房地产市场信息披露制度, 及时公开市场调控等信息, 稳定市场预期 积极做好房地产市场调控政策的解读工作, 引导新闻媒体对保障性住房建设 房地产市场调控政策 树立正确住房消费观念 打击房地产市场违法违规行为等方面进行正面宣传报道, 形成良好的舆论氛围, 防止虚假信息或不负责任的猜测 评论误导消费预期 对制造 散布虚假消息的, 要追究有关当事人的责任 三 落实住房保障和稳定房价的工作职责将住房保障和稳定房价工作纳入目标管理, 实行一级抓一级, 层层抓落实的责任制 各区 ( 市 ) 县政府 市政府相关部门应按照各自职责, 分工合作, 共同做好住房保障和房地产调控工作 监察 房管等部门负责加强监督检查, 建立约谈 巡查和问责制度, 对市场调控措施不落实 执行限购政策不力以及保障性安居工程建设进度缓慢 租售管理和后期使用监管不力的, 要严肃追究责任 本意见自印发之日起施行 附件 : 购房人家庭成员住房情况申报表市房管局市发改委市财政局市国土局市地税局市金融办二〇一一年二月十五日 14
15 附 6: 上海限购令原文 关于本市贯彻 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 的实施意见 为贯彻 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 ( 国办发 号 ), 坚持以居住为主 以市民消费为主 以普通商品住房为主的原则, 采取税收 信贷 行政 土地 住房保障等政策措施, 多管齐下, 有效遏制投资投机性购房, 逐步解决居民住房问题, 进一步促进本市房地产市场平稳健康发展, 现提出如下实施意见 : 一 坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施, 切实将房价控制在合理水平 根据本市经济发展目标 人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等, 综合研究确定新建住房年度价格控制目标, 并于 2011 年 3 月底前向社会公布 二 进一步完善廉租住房 经济适用住房 公共租赁住房和动迁安置房 四位一体 的住房保障体系 继续放宽廉租住房准入标准, 逐步扩大政策受益面, 实现 应保尽保 ; 在加快推进中心城区和部分郊区经济适用住房申请供应工作基础上, 年内进一步放宽申请准入标准, 扩大经济适用住房受益面 ; 研究试行经济适用住房租赁 租售转换新机制 加快保障性住房房源建设和供应, 全年开工建设和筹措保障性住房 1500 万平方米 ( 约 22 万套 ) 继续加大旧区改造力度, 拆除中心城区二级旧里以下房屋 80 万平方米 ( 受益家庭约 3.2 万户 ), 启动郊区城镇危旧房改造 加大保障性房源筹措力度, 新出让商品住房地块必须按照不小于 5% 比例配建保障性住房 按照国家要求, 确保完成 2011 年全市保障性安居工程目标任务 三 个人将购买不足 5 年的住房转手交易的, 全额征收营业税 严格按照 上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知 ( 沪府发 号 ) 规定, 根据不同的销售价格确定土地增值税预征率, 做好土地增值税征收管理工作 重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目 ( 具体项目由住房保障房屋管理部门提供 ), 进行土地增值税清算和稽查 严格执行个人转让房地产所得税征收政策 税务 财政 住房保障房屋管理 规划国土资源等部门要加强配合, 加大应用房地产价格评估技术强化存量房交易税收征管的试点和推广力度, 坚决堵塞通过 阴阳合同 产生的税收漏洞 四 积极稳妥推进本市房产税试点工作, 认真实施 上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法, 建立健全市与区 ( 县 ) 房产税试点工作机制, 进一步完善全市统一的房地产信息管理平台, 加强政策宣传和征收管理 五 对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的, 其首付款比例不得低于 60%, 贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍 对为改善居住条件购买第二套住房的, 住房公积金个人贷款首付比例不得低于 60%, 贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍 继续加强对执行差别化信贷政策情况的检查, 严肃查处违规贷款行为 六 强化保障性住房和商品住房用地等年度供地计划管理, 优化住房用地供应结构 在年度计划中, 单列保障性住房用地, 明确供地规模 供地时序等内容, 确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的 70% 对擅自改变保障性住房用地性质的, 要坚决及时纠正和严肃查处 同时, 今年 15
16 的商品住房用地供应量原则上不低于前 2 年平均实际供应量, 并根据土地市场情况, 合理安排土地供应上市节奏 加大闲置土地处置力度, 按照国家和本市闲置土地处置的法律法规和政策规定依法处置 严格查处非法转让土地使用权的行为, 对房地产开发建设投资达不到 25% 以上的 ( 不含土地价款 ), 不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目 七 自本意见发布之日起, 暂定在本市已有 1 套住房的本市户籍居民家庭 能提供自购房之日起算的前 2 年内在本市累计缴纳 1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险 ( 城镇社会保险 ) 缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 限购 1 套住房 ( 含新建商品住房和二手住房 ) 对在本市已拥有 2 套及以上住房的本市户籍居民家庭 拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民家庭 不能提供 2 年内在本市累计缴纳 1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险 ( 城镇社会保险 ) 缴纳证明的非本市户籍居民家庭, 暂停在本市向其售房 违反规定购房的, 不予办理房地产登记 八 各区县政府和市有关部门要按照 2011 年本市确定的保障性住房建设 供应目标, 新建住房价格控制目标, 落实工作责任, 积极推进 要将住房保障工作目标纳入区县政府年度考核, 对政策落实不到位 工作不得力 计划目标未完成的, 要进行约谈, 直至追究责任 九 新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导, 着重宣传各项房地产市场调控政策措施, 宣传本市住房保障工作进展和成效, 引导居民理性消费 对制造 散布虚假消息的, 要追究有关当事人责任 各有关部门要深入解读各项调控政策措施, 及时解答市民关心的问题, 共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面 16
17 分析师介绍冯钦远, 毕业于复旦大学金融系 2009 年加盟光大证券任银行业分析师 此前就职于瑞银证券 分析师声明负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证, 本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映分析人员的个人观点 负责准备本报告的分析师获取报酬的评判因素包括研究的质量和准确性 客户的反馈 竞争性因素以及光大证券股份有限公司的整体收益 所有研究分析师或工作人员保证他们报酬的任何一部分不曾与, 不与, 也将不会与本报告中具体的推荐意见或观点有直接或间接的联系 投资建议历史表现图房地产 10% 0% -10% -20% -30% -40% 日期 行业评级 中性 中性 中性 中性 中性 -50% Jan-10 Feb-10 Mar-10 Apr-10 May-10 Jun-10 Jul-10 Aug-10 资料来源 : 光大证券研究所 Sep-10 房地产沪深 300 Oct-10 Nov-10 Dec 中性 中性 中性 中性 中性 买入 增持 中性 减持 卖出 行业及公司评级体系 买入 未来 6-12 个月的投资收益率领先市场基准指数 15% 以上 ; 增持 未来 6-12 个月的投资收益率领先市场基准指数 5% 至 15%; 中性 未来 6-12 个月的投资收益率与市场基准指数的变动幅度相差 -5% 至 5%; 减持 未来 6-12 个月的投资收益率落后市场基准指数 5% 至 15%; 卖出 未来 6-12 个月的投资收益率落后市场基准指数 15% 以上 市场基准指数为沪深 300 指数 17
18 上海市新闸路 1508 号静安国际广场邮编 : 总机 : 上海市新闸路 1508 号静安国际广场 3 楼邮编 : 总机 : 传真 : 销售小组 姓名 办公电话 手机 电子邮件 北京 李大志 ( 主管 ) lidz@ebscn.com 郝辉 haohui@ebscn.com 孙威 sunwei@ebscn.com 吴江 wujiang@ebscn.com 黄怡 huangyi@ebscn.com 吴朝阳 wuzy@ebscn.com 上海 杨日昕 ( 主管 ) yangrx@ebscn.com 平坷 ( 主管 ) pingke@ebscn.com 周薇薇 zhouww1@ebscn.com 严非 yanfei@ebscn.com 王宇 wangyu1@ebscn.com 深圳 王汗青 ( 主管 ) wanghq@ebscn.com 黎晓宇 lixy1@ebscn.com 黄鹂华 huanglh@ebscn.com 张晓峰 zhangxf@ebscn.com 江虹 jianghong1@ebscn.com QFII 濮维娜 puwn@ebscn.com 陶奕 taoyi@ebscn.com 满国强 mangq@ebscn.com 18
19 风险提示及免责声明本研究报告仅供光大证券股份有限公司 ( 以下简称 本公司 ) 的客户使用 本报告由光大证券股份有限公司研究所编写, 以合法地获得尽可能可靠 准确 完整的信息为基础, 但不保证所载信息之精确性和完整性 光大证券研究所将随时补充 修订或更新有关信息, 但未必发布 本报告根据中华人民共和国法律在中华人民共和国境内分发, 供投资者参考 本报告中的资料 意见 预测均反映报告初次公开发布时的判断, 可能会随时调整 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资 法律 会计或税务方面的最终操作建议, 本公司不就报告中的内容对最终操作建议作出任何担保 在任何情况下, 本报告中的信息或所表达的建议并不构成对任何投资人的投资建议, 光大证券股份有限公司及其附属机构 ( 包括研究所 ) 不对投资者买卖有关公司股份而产生的盈亏承担责任 本公司的销售人员, 交易人员和其他专业人员可能会向客户提供与本报告中观点不同的口头或书面评论或交易策略 本公司的资产管理部和投资业务部可能会作出与本报告的推荐不相一致的投资决策 投资者应明白并理解投资证券及投资产品的目的和当中的风险 在决定投资前, 如有需要, 投资者务必向专业人士咨询并谨慎抉择 本报告的版权仅归本公司所有, 任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版, 复制, 刊登, 发表, 篡改或者引用 特别声明光大证券股份有限公司创建于 1996 年, 系由中国光大 ( 集团 ) 总公司投资控股的全国性综合类股份制证券公司, 是中国证监会批准的首批三家创新试点公司之一 经营业务许可证编号 :z 已获业务资格 : 证券经纪 ; 证券投资咨询 ; 与证券交易 证券投资活动有关的财务顾问 ; 证券承销与保荐 ; 证券自营 ; 证券资产管理 ; 为期货公司提供中间介绍业务 ; 证券投资基金代销 ; 融资融券业务 ; 中国证监会批准的其他业务 在法律允许的情况下, 光大证券及其附属机构可能持有报告中提到公司所发行证券的头寸并进行交易, 也可能为这些公司提供或争取提供投资银行 财务顾问或金融产品等相关服务 投资者应当充分考虑与光大证券及其附属机构可能存在的利益冲突, 不应视本报告为作出投资决策的唯一参考因素 19
1 十 二 五 高 端 输 电 铁 塔 投 资 复 合 增 速 30% 电 力 输 送 能 力, 即 网 架 建 设, 是 十 二 五 电 网 投 资 的 核 心 主 题, 是 电 网 建 设 中, 与 能 源 优 化 配 置 能 源 结 构 调 整 的 大 主 题 结 合 最 紧 密 的 环 节,
行 业 研 究 报 告 行 业 研 究 简 报 2011-01-05 电 力 设 备 与 新 能 源 高 端 铁 塔, 特 高 压 腾 飞 的 基 石 事 件 : 国 内 两 大 铁 塔 龙 头 登 陆 A 股 高 端 网 架 大 发 展, 是 能 源 革 命 的 必 然 要 求 : 电 力 输 送 能 力, 即 网 架 建 设, 是 十 二 五 电 网 投 资 的 核 心 主 题, 是 电 网 建
能提供自购房之日起算的前 2 年内在本市累计缴纳 1 年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭, 限购 1 套住房 ; 上海 自发布之日起 本市 对已有 1 套住房的家庭, 限购 1 套住房 ; 对已有 2 套及以上住房的家庭, 暂停向其售房 对拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居
英大证券研究所 - 研究报告 行业研究 限购令升级需求进一步受压 报告日期 :2011 年 2 月 17 日房地产行业研究员 : 蔡荣 ( 执业证书编号 : S0990511010005) 事件 : 2 月 16 日下午, 北京市政府发布 北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知 根据通知, 自发布次日起, 对已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭 持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续
附 : 黄奇帆市长接受采访语录信息来源 : 央视财经频道 环球财经连线 记者采访记录 ( 个人根据视频整理 ) 背景 : 黄奇帆市长正在去参加会议的路上 记者 : 黄市长您好, 想问一下重庆高端房房产税的事情, 这个思路能不能再请您透露一下 黄奇帆 : 这个不用了, 我们要不了多久会有正式的新闻发布
行业研究报告行业快评(2010.1.3-1.9) 光大房地产周刊 2011-01-13 房地产 重庆高档房房产税覆盖增量与存量点评兼上海房产税预判 事件 : 黄奇帆市长表示重庆高档房房产税将对增量和存量都征, 且在近期将召开新闻发布会 覆盖存量房符合市场预期 : 我们认为, 重庆高档房房产税覆盖存量符合市场预期, 也符合我们的预期 高档房的征收范围过于狭窄, 更具普遍意义的将是针对广大普通住宅的房产税,
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股 票 研 究 报 告 公 司 研 究 简 报 20-04-08 汽 车 和 汽 车 零 部 件 西 泵 股 份 002536.SZ 水 泵 业 务 看 新 订 单, 进 排 气 歧 管 看 新 产 品 事 件 : 公 司 公 布 年 报 和 新 项 目 投 资 公 告 公 司 2010 年 业 绩 符 合 预 期 公 司 2010 年 实 现 销 售 收 入 9.99 亿 元, 同 比 增 长 48.7%;
1.0 公 司 概 况 1.1 公 司 简 介 公 司 前 身 为 珠 海 海 狮 龙 保 健 食 品 有 限 公 司 成 立 于 2005 年 4 月,2008 年 10 月 整 体 变 更 设 立 股 份 公 司, 目 前 注 册 资 本 为 4,100 万 元, 拟 在 创 业 板 上 市 公
股 票 研 究 报 告 2010-12-14 汤 臣 倍 健 300146.SZ 新 股 上 市 动 态 膳 食 营 养 补 充 剂 龙 头 企 业 报 告 起 因 : 新 股 上 市 国 内 膳 食 营 养 补 充 剂 行 业 领 先 企 业 公 司 地 处 广 东 省 珠 海 市, 长 期 专 注 于 膳 食 纤 维 补 充 剂 非 直 销 领 域 的 拓 展 和 销 售, 产 品 覆 盖 了
段落观点
证券研究报告 - 简评报告 北京细则强于预期 房地产 京版十五条细则点评 事件 2 月 16 日, 北京市政府下发 关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知 评述 1 继新国八条, 京版十五条细则跟进, 第三波调控超预期密集出台, 两会期间地产舆论压力可得到适度缓解 不同于往年, 今年房地产调控政策时间窗口选择在春节前后进行, 显然, 这可适度规避类似 2010 年两会期间行业成为舆论炮轰目标
财务报表及预测 25% 2 15% 1 5% 利润率 毛利率 EBIT 率销售净利率 利润表 ( 百万元 ) 营业收入 ,406 2,029 2,909 营业成本 ,157 1,660 2,373 折旧和摊销 营业税费
股票研究报告公司研究简报 2010-12-06 2011-02-14 造纸印刷轻工合兴包装 002228.SZ 继续扩大中部产能是明智之举 事件 : 公司准备在武汉东湖开发区建设包装一体化项目 继续加码中部是明智之举公司同武汉东湖新技术开发区招商局签订 招商意向书, 拟投资 1.58 亿元, 在东湖开发区建设包装一体化生产基地建设项目, 这是继公司在武汉投资建设国内最大包装预印基地之后, 再度加码中部
6 个, 拟建项目 5 个, 已完工项目 3 个 具体核查的房地产开发项目如下 : 序号 项目名称 开发单位 开发状态 1 格力广场一期 C 区 格力房产 在建 2 格力广场二期 格力房产 在建 3 格力海岸 S3 项目 格力房产 在建 4 格力海岸 S4 项目 格力房产 在建 5 格力龙盛总部经济
格力地产股份有限公司 关于公司 2015 年度非公开发行股票 涉及用地和房地产销售之专项自查报告 格力地产股份有限公司 ( 以下简称 格力地产 公司 或 本公司 ) 于 2015 年 4 月 27 日召开第五届董事会第三十一次会议, 审议通过公司 2015 年度非公开发行股票的相关决议 根据 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号, 以下简称 通知 ) 闲置土地处置办法
信 息 速 递 2011 年 3 月 25 日 星 期 五 三 月 金 股 推 荐 行 业 证 券 代 码 公 司 名 称 分 析 师 推 荐 理 由 电 气 设 备 600089 特 变 电 工 水 泥 600585 海 螺 水 泥 水 泥 000877 天 山 股 份 自 下 而 上 00209
信 息 速 递 三 月 重 点 行 业 及 金 股 推 荐 本 期 前 三 策 略 要 点 为 券 商 电 气 设 备 ( 特 高 压 ) 水 泥 ; 次 三 策 略 要 点 为 : 工 程 机 械 信 息 设 备 高 油 价 主 题 金 股 推 荐 : 特 变 电 工 海 螺 水 泥 天 山 股 份 江 苏 国 泰 中 信 证 券 招 商 证 券 中 国 西 电 三 一 重 工 中 兴 通 讯 滨
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1 2 3 4 5 A 800 700 600 500 400 300 200 100 0-100 10000 9500 9000 8500 8000 7500 7000 6500 6000 2006.1-2007.5 A 1986.1-1991.12 6 7 6 27 WIND A 52.67 2007 44 8 60 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 2001-05 2002-02
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股票研究公司研究简报 2-7-28 2-12-3 房地产开发 招商地产 24.SZ 上调 21 年业绩 13% 事件 : 近期更新公司主要在售项目的房价和销售情况 部分项目售价超预期, 上调 1-11 业绩预测 13% 我们最近了解到, 公司以下这些在售 ( 及未售 ) 项目的售价均超过了我们的预测值, 我们根据项目结算价格的变动, 上调了公司 1-11 年的每股收益, 至 1.84 2.31 元
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股票研究报告公司研究简报211-3-31 211-4-7 家电行业青岛海尔 669.SH 大股东增持彰显公司发展信心 事件 : 公司大股东一致行动人增持公司股份 大股东 管理层对公司发展充满信心海尔集团一致行动人海尔创投增持公司股票 36 万股, 占总股本.26%, 并拟在未来 12 个月内继续增持公司股票不超过 2644 万股, 增持比例不超总股本 1.974% 海尔创投增持公司股份是基于对公司经营前景的信心
1.2 贷款利率提高 时间 颁布单位 主要内容 央行 自 2010 年 10 月 20 日起上调金融机构人民币贷款基准利率 金融机构一年期贷款基准利率上调 0.25 个百分点, 由现行的 5.31% 提高到 5.56%; 其他各档次贷款基准利率据此相应调整
证券研究报告 短评报告 政策持续高压 房地产行业 2010 年大事记及展望 房地产行业 2011 年 1 月 4 日 2010 年对中国房地产行业而言, 可以说是一个政策年, 调控政策持续高压 贯穿全年 但同时通过细化调控政策发现,2010 也可谓是承前启后的过渡之年 一方面对 旧范式 进行结构性纠偏, 使得通过慢周转 高毛利的盈利模式难以为继 ; 另一方面, 通过加大保障房建设 增加供给等手段,
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股票研究报告公司快评2010-08-26 人寿与健康保险 中国人寿 601628.SH 结构调整仍是主旋律, 业绩符合预期 事件 : 公司公布半年报 分析师 : 肖超虎 ( 执业证书编号 :S0930210010237) 联系人 : 唐圣波, 北美精算师 021-22169078 tangsb@ebscn.com 业绩符合预期 公司 2010 年上半年实现净利润 181.2 亿, 同比增长 7.5%,
东莞 珠海 福州 佛山 惠州 南宁 南昌及芜湖在内的 19 座城市则以重启限购政策为主, 辅以收紧商业贷款或公积金贷款政策, 以期打压投资需求 高力观点 : 1. 上述城市的市场政策变化旨在抑制过去一年内房价的快速上涨之势, 从而达到政府稳定楼市的长期目标 ; 同时, 亦表明了中国主要城市住宅房地产
厦门 合肥 南京 上海 深圳 北京 杭州 广州 天津 福州 武汉 无锡 郑州 南昌 石家庄 济南 同比 / 上年同月 =100 国内多城收紧住宅市场调控政策 力度仍显不足, 效果因城而异 国家统计局数据显示,2016 年 8 月, 全国 70 座大中城市中有 62 座城市的新建商品住宅价格录得同比增长 包括北京 天津 上海 南京 杭州 合肥 福州 厦门 广州和深圳在内的十座城市同比涨幅逾 20% 其中,
2-2
... 2-1... 2-2... 2-6... 2-9... 2-12... 2-13 2005 1000 2006 20083 2006 2006 2-1 2-2 2005 2006 IMF 2005 5.1% 4.3% 2006 2005 3.4% 0.2% 2006 2005 911 2005 2006 2-3 2006 2006 8.5% 1.7 1.6 1.2-0.3 8.3 4.3 3.2
目 录 1 新 闻 政 策 追 踪... 4 1.1 住 建 部 : 坚 持 因 城 施 策 完 善 房 地 产 宏 观 调 控... 4 2 行 业 数 据 追 踪... 4 2.1 限 购 政 策 落 地, 新 房 成 交 回 落... 4 2.2 库 存 微 降, 一 线 去 化 表 现 稍
Sep/15 Oct/15 Nov/15 Dec/15 Jan/16 Feb/16 Mar/16 Apr/16 May/16 Jun/16 Jul/16 Aug/16 房 地 产 行 业 行 业 研 究 - 行 业 周 报 行 业 评 级 : 增 持 报 告 日 期 :216-9-14 4% 3% 2% 1% % -1% -2% 沪 深 3 SW 房 地 产 研 究 员 : 宫 模 恒 551-65161836
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早 间 速 递 证 券 研 究 报 告 2011 年 9 月 15 日 星 期 四 十 大 金 股 本 期 ( 月 度 ) 前 六 策 略 要 点 为 煤 炭 信 息 服 务 食 品 饮 料 信 息 设 备 商 业 贸 易 银 行 金 股 推 荐 : 中 国 神 华 盘 江 股 份 远 光 软 件 中 视 传 媒 五 粮 液 酒 鬼 酒 中 兴 通 讯 友 阿 股 份 民 生 银 行 华 英 农 业
南风股份 财务报表及预测 % 利润率 E 211E 212E 毛利率 EBIT 率销售净利率 利润表 ( 百万元 ) E 211E 212E 营业收入 ,442 营业成本
股票研究报告公司研究简报 2-3-18 2-7-13 电力设备与新能源南风股份 34.SZ 核电第一龙头地位无可撼动 事件 : 公司公布中报预增公告 核电业务推动公司业绩高增长, 给予 增持 评级南风股份半年报净利润预增 6-9, 符合市场预期 我们维持公司全年净利润 78% 增长,EPS 为.94 元的盈利预测 我们认为公司作为核岛 HVAC( 核电站核岛通风空调系统设备 ) 设备领域绝对龙头,
投资高企 把握3G投资主题
行 业 研 究 东 兴 证 券 股 份 有 限 公 司 证 券 研 究 报 告 维 持 推 荐 白 酒 行 业 食 品 饮 料 行 业 2016 年 第 21 周 周 报 投 资 摘 要 : 上 周 市 场 表 现 和 下 周 投 资 策 略 上 周 食 品 饮 料 行 业 指 数 下 跌 0.89%, 跑 输 沪 深 300 指 数 1 个 百 分 点 食 品 饮 料 细 分 行 业 1 个 上
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211 年 11 月 13 日 中视传媒 (688.SH) 传播与文化 代理成本出台, 影视剧业务转型仍是看点 公司快评 事件 : 公司披露 211 年与中央电视台关联交易计划, 预计总额不超过 1.53 亿元, 其中版权转让及制作业务不超过 3 亿元, 租赁及技术服务不超过 1.42 亿元, 广告代理业务不超过 5.9 亿元 关联交易成本增加幅度较大, 毛利率提升难度大与去年相比关联交易均出现较大幅度的增长
宏观与策略研究
--2005 6 2 2005 6 A 86-0755-82943202 zhaojx@ccs.com.cn 86-0755-82960074 huangsx@ccs.com.cn 86-0755-82943566 luxw@ccs.com.cn 86-0755-82960739 jingzz@ccs.com.cn 2005-6-2 1996 2005 A 4 5 6 6 A+H 2005 A, 2005-4-6
......................................... 市政府年度依法行政工作报告 广州市依法行政年度报告 市政府年度依法行政工作报告 广州市依法行政年度报告 市政府年度依法行政工作报告 广州市依法行政年度报告 市政府年度依法行政工作报告 广州市依法行政年度报告 市政府年度依法行政工作报告 广州市依法行政年度报告 市政府年度依法行政工作报告 广州市依法行政年度报告 市政府年度依法行政工作报告
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股票研究公司研究简报 28-11-7 29-3-29 半导体产品华微电子 636.SH 短期景气较弱, 等待未来增长 事件 : 公司公布 28 年年报 公司受宏观经济冲击较大, 计提损失导致业绩单季度亏损 8 年受全球经济衰退影响, 公司节能灯 机箱电源等核心产品销售收入下降, 综合收入下降 5.6% 8 年开始建设 6 寸线和强化市场布局, 从而带动了管理费用和营销费用的大幅度上升 ; 为了减少库存,
<4D F736F F F696E74202D20D0C2D5FEB6D4CFFBB7D1D5DFD0D0CEAABACDD4A4C6DAB5C4D3B0CFEC28CEF7B0B229205BBCE6C8DDC4A3CABD5D>
2011 年西安房地产市场 购房人群对新政的看法和预期 - 数据分析报告 - 2011 市场研究与战略顾问中心 报告结构 1 购房群体户籍结构及购房动因 2 对 新国八条 看法 / 预期 3 不同户籍结构人群对新政看法 / 预期 户籍结构 & 现有房产套数 户籍结构 总体看 : 限购直接影响面约为 25% 本地户籍 外地户籍 限购 户籍结构 & 现有房产套数 户籍结构 户籍结构 & 现有房产套数 总体
産 産 産 産 産 爲 爲 爲 爲 185 185
産 産 184 産 産 産 産 産 爲 爲 爲 爲 185 185 爲 爲 爲 産 爲 爲 爲 産 186 産 爲 爲 爲 爲 爲 爲 顔 爲 産 爲 187 爲 産 爲 産 爲 産 爲 爲 188 産 爲 爲 酰 酰 酰 酰 酰 酰 産 爲 爲 産 腈 腈 腈 腈 腈 爲 腈 腈 腈 腈 爲 産 189 産 爲 爲 爲 爲 19 産 爲 爲 爲 爲 爲 爲 191 産 192 産 爲 顔 爲 腈
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211 年 8 月 22 日 中南传媒 (6198.SH) 传播与文化 业绩高于预期, 出版传媒龙头持续发力 公司快评 事件 : 公司发布 211 年上半年业绩, 实现营业收入 24.8 亿元, 同比增长 21.88%; 归属于母公司净利润 3.7 亿元, 同比增长 33.5, 每股收益.21 元, 高于我们此前中报预览中的预期 出版发行业务优势继续巩固, 行业龙头地位更加突出公司是出版传媒行业龙头公司,
2 图 1 新 民 科 技 2010 年 主 营 业 务 收 入 结 构 图 2 新 民 科 技 2010 年 主 营 业 务 毛 利 结 构 印 染 加 工 10.8% 其 他 4.8% 丝 织 品 17.2% 印 染 加 工 7.8% 其 他 4.4% 丝 织 品 19.1% 涤 纶 长 丝 6
买 入 维 持 上 市 公 司 年 报 点 评 新 民 科 技 (002127) 证 券 研 究 报 告 化 工 - 基 础 化 工 材 料 与 制 品 2011 年 3 月 15 日 2010 年 业 绩 符 合 预 期, 增 发 项 目 投 产 在 即 基 础 化 工 行 业 分 析 师 : 曹 小 飞 SAC 执 业 证 书 编 号 :S08500210070006 caoxf@htsec.com
一 光大 ( 二月金股 ) 图表 1 十大金股盈利预测及估值表 行业 代码 名称 分析师 股价 EPS PE 2011/2/13 20A 20E 2011E 20A 20E 2011E 电气设备 特变电工 王海生等
策略研究策略快报2011-02-13 二月行业配置调整 原铁道部部长接受调查, 调出高铁并调入 农业 原铁道部部长接受调查, 建议短期回避高铁及相关标的 根据权威媒体报道, 中央纪委有关负责同志近日证实, 原铁道部党组书记 部长刘志军涉嫌严重违纪, 目前正在接受组织调查 作为中国高铁建设的主要推进者之一, 刘志军落马可能将对短期内政策的进一步推进构成一定程度的影响, 这将不可避免地波及到市场情绪和相关股票的估值水平
银河证券行业简评研究报告
行业证券研究报告房地产行业 2011 年 01 月 28 日 新国八条将促供给, 房产税符合预期 谨慎推荐维持评级 分析师 : 潘玮 :(8610)6656 8212 :panwei@chinastock.com.cn 执业证书编号 :S0130109074249 1. 事件 1 月 26 日晚, 国务院公布了地产调控的新 国八条 ( 详见附件 ) 1 月 27 日晚, 上海 重庆两地房产税试点细则颁布
光大证券股份有限公司证券研究报告
2012 年 9 月 17 日 美 亚 光 电 (002690.SZ) 机 械 行 业 掌 握 核 心 科 技, 分 享 需 求 爆 发 公 司 动 态 公 司 是 一 家 致 力 于 光 学 识 别 研 发 的 高 新 技 术 企 业 : 公 司 是 一 家 专 注 于 光 电 检 测 和 分 级 专 业 设 备 的 企 业, 即 基 于 光 学 微 电 子 信 息 机 械 等 光 机 电 一 体
年房地产市场年度报告 目录 : 年房地产市场宏观政策回顾 国务院 新国八条 和各地限购令 房产税试点正式启动 保障房大规模建设计划落实 年房地产市场回顾分析
2011~2012 年房地产市场年度报告 发布时间 :2012 年 1 月 15 日 摘要 : 2011 年房地产政策无论是严厉程度还是出台频率均超过 2010 年, 并对 2010 年出台的相关政策的进一步落实和细化, 表明政府对房价 研究员 叶林峰 上涨的担心以及控制房价上涨的决心 随着调控政策的不断落实以及紧缩措施不断出台, 住宅价格上涨势头得到初步遏制, 尽管房地产投资整体预计依然保持约 30%
文章题目
2007 2006.12 1 1. 2. 3. 2 3 25.8 (1-3Q2006) 42 (1-3Q2006) 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 1-3Q2006-10% 0% 10% 20%
况伟大 本文在住房存量调整模型基础上 考察了预期和投机对房价影响 理性预 期模型表明 理性预期房价越高 投机越盛 房价波动越大 适应性预期模型表明 当消费 性需求占主导时 上期房价越高 房价波动越小 当投机性需求占主导时 上期房价越高 房价波动越大 本文对中国 个大中城市 年数据的实证结果表明 预期及 其投机对中国城市房价波动都具有较强的解释力 研究发现 经济基本面对房价波动影 响大于预期和投机 但这并不意味着个别城市房价变动不是由预期和投机决定的
<4D F736F F F696E74202D20D0C2D5FEB6D4CFFBB7D1D5DFD0D0CEAABACDD4A4C6DAB5C4D3B0CFECA3A8B3A4B4BAA3A9205BBCE6C8DDC4A3CABD5D>
2011 年长春房地产市场 购房人群对新政的看法和预期 - 数据分析报告 - 2011 市场研究与战略顾问中心 报告结构 1 购房群体户籍结构及购房动因 2 对 新国八条 看法 / 预期 3 不同户籍结构人群对新政看法 / 预期 户籍结构 & 现有房产套数 户籍结构 总体看 : 限购直接影响面在 15% 以内 本地户籍 外地户籍 限购 户籍结构 & 购房动因 户籍结构 & 购房动因 总体本地户籍外地户籍
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/本研究报告仅通过邮件提供给中国对外经济贸易信托投资有限公司中国对外经济贸易信托投资有限公司 (fotic@yahoo.cn) 使用 1 zhaoxiange@sw18.com wangshijie@sw18.com (8621)63295888 259 gaoyuan@sw18.com 99 862163295888 http://www.sw18.com 本研究报告仅通过邮件提供给中国对外经济贸易信托投资有限公司中国对外经济贸易信托投资有限公司
信息管理部2003
23 7 3 22 28451642 E-mail wpff@eyou.com 23 1 23 5 22 2 3 4 628 6688 866 62 52 956 46 817 912 696 792 6.5% 1: 2: -2.% -1.5% -19.% -27.6% 33.6 3.45 [2.22%] 5A:6.94 1A:9.89 2A:9.51 3A:8.44 22.14 11.23 1-1-12
光大证券股份有限公司证券研究报告
2016-6-19 基金 关注有业绩的确定性比较高的行业基金 基金周报 周策略 白酒基金涨幅居前, 业绩确定性比较高的行业还将是未来选择的方向 债券基金 : 维持配置 ; 股型基金 : 增持, 中小盘类 : 增持 股债收益率比 : 沪深 300E/P=8.4 %, 为 10 年期国债到期收益率的 2.85 X; 沪深 300E/P-10 年期国债到期收益率 =5.47 % ETF 净值涨跌幅 : 自然资源
表 1: 陆家嘴业绩预测和估值表 业绩预测和估值指标 指标 E 21E 211E 营业收入 ( 百万元 ) 2,51 1,7 3,143 3,6 3,672 营业收入增长率 % 84.88% -2.64% 2. 净利润 ( 百万元 ) ,97 1
股票研究公司研究简报29-8-14 房地产开发 陆家嘴 6663.SH 长期价值值得期待 事件 : 公司公布中报 净利润上升 29% 源于土地批租结算收入增长 : 归属于母公司的净利润 9.64 亿元, 每股收益.52 元, 净利润比去年同期上升 29% 净利润上升主要是两方面原因 : 一是 9 年上半年营业收入中土地批租结算收入 26 亿元, 而去年同期土地批租收入 13 亿元, 二是持有物业租金收入上升,
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陈 星 内容提要 : 本文通过对住房商品和住房市场的分析, 剖析了住房市场构架以及市场主体的行为特点, 并进一步分析了政府干预行为对住房市场的影响及作用 作者 认为住房商品的特殊性决定了住房市场的特点为有限开放性 地域性 层次性和价格 的差别性, 市场交易的非物流性以及住房市场上的投机性和投资性 住房商品的社 会属性表明人们对住房的需求不仅与收入相关, 低收入家庭 人群的住房需求需要政府的支持和帮助
5. 6. 310-00 7. 8. 9. 2
Mondeo 2003-03-08 2003 / MondeoGhia-X, 3S71-9H307-FA 310-069 (23-055) ( ) 1. 310-00 2. 310-00 3. 100-02 4. 1 5. 6. 310-00 7. 8. 9. 2 10 10. 11. 12. 3 13. 1. 2. 14. 310-00 15. 4 16. 17. 18. 19. 20. ( )
产业园 D 区有限责任公司仙桥北路甲 10 号院 D1 D2 D4 完工 5 国际电子北京电子城北京市朝阳区酒 3# 地块 1# 办公楼总部 3# 地有限责任公司仙桥路 6 号院 ( 地上 ) 等四项 完工 6 国际电子北京电子城北京市朝阳区酒共 5 栋楼, 暂未定总部 4# 地有限责任公司仙桥路
北京电子城投资开发股份有限公司关于房地产业务之专项自查报告 根据中国证券监督管理委员会于 2015 年 1 月 16 日发布的 调整上市公司再融资 并购重组涉及房地产业务监管政策 ( 以下简称 监管政策 ) 的要求, 按照 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号, 以下简称 国办 17 号文 ) 闲置土地处置办法 ( 国土资源部令第 53 号, 以下简称
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2012 年 2 月 24 日 电力设备与新能源 太阳能光伏行业 光伏产业十二五规划出台, 降成本依旧是核心要素和行业主题 行业快评 光伏产业十二五规划印发 : 工信部于 2012 年 2 月 24 日印发 太阳能光伏产业 十二五 发展规划, 规划从经济目标, 技术目标, 创新目标和发电成本目标四个方面明确提出了太阳能光伏产业的发展方向 2015 年配网侧有望实现平价上网,2020 年发电侧有望实现平价上网
1. 发 行 情 况 格 力 地 产 于 2014 年 12 月 25 日 发 行 9.8 亿 元 可 转 债 其 中, 原 股 东 优 先 配 售 2.1225 亿 元 (21.225 万 手 ), 占 本 次 发 行 总 量 的 21.66% 网 上 向 一 般 社 会 公 众 投 资 者 发
衍 生 品 市 场 衍 生 品 市 场 转 债 研 究 转 债 研 究 证 券 研 究 报 告 证 券 研 究 报 告 转 债 定 价 报 告 2015 年 1 月 11 日 格 力 转 债 (110030) 上 市 定 价 分 析 公 司 资 料 : 转 债 条 款 : 发 行 日 到 期 日 期 限 转 股 期 限 起 始 转 股 日 发 行 规 模 净 利 润 2014-12-25 2019-12-24
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/本研究报告通过网站仅提供自然人 monitor-t12(monitor-t12) 使用 1 zhaoxiange@sw18.com wangshijie@sw18.com (8621)63295888 259 gaoyuan@sw18.com 99 862163295888 http://www.sw18.com 28 12 8 4 4 9 1 12 3 1 本研究报告通过网站仅提供自然人 monitor-t12(monitor-t12)
宏碩-觀光指南coverX.ai
Time for Taiwan Taiwan-The Heart of Asia Time for Taiwan www.taiwan.net.tw Part 1 01 CONTENTS 04 Part 1 06 Part 2 GO 06 14 22 30 38 Part 3 200+ 02 Part 1 03 1 2 3 4 5 6 04 Jan Feb Mar Apr May Jun Part
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证 券 研 究 报 告 新 股 上 市 深 度 2011-05-27 万 安 科 技 002590.SZ 从 五 个 方 面 寻 求 成 长 空 间 报 告 起 因 : 公 司 IPO 公 司 是 国 内 排 名 居 前 的 汽 车 制 动 系 统 生 产 企 业 公 司 产 品 同 时 覆 盖 商 用 车 和 乘 用 车 两 个 市 场, 主 要 为 一 汽 集 团 东 风 汽 车 北 汽 福 田
天津天保基建股份有限公司 ( 以下简称 天保基建 或 发行人 ) 经 2014 年 6 月 12 日召开的第五届董事会第三十次会议 2014 年 10 月 9 日召开的第六届董事会第四次会议和 2014 年 10 月 27 日召开的 2014 年第二次临时股东大会审议通过, 拟向社会公众公开发行票面
中德证券有限责任公司关于天津天保基建股份有限公司房地产业务开展情况的专项核查意见 二零一五年二月 1 天津天保基建股份有限公司 ( 以下简称 天保基建 或 发行人 ) 经 2014 年 6 月 12 日召开的第五届董事会第三十次会议 2014 年 10 月 9 日召开的第六届董事会第四次会议和 2014 年 10 月 27 日召开的 2014 年第二次临时股东大会审议通过, 拟向社会公众公开发行票面本金总额不超过
2016 年金安区事业单位笔试成绩排名中公版 ( 不含加分 ) 笔试综合成绩准考证号报考岗位专业 金安区事业单位面试培训选中公! 64.15 2016100117 63.9 2016100208 63.2 2016100120 62.55 2016100101 61.55 2016100116 61.5 2016100212 61.45 2016100105 61.2 2016100102 61.15
Microsoft Word - 第四章 資料分析
第 四 章 資 料 分 析 本 研 究 針 對 等 三 報, 在 馬 英 九 擔 任 台 北 市 長 台 北 市 長 兼 國 民 黨 主 席, 以 及 國 民 黨 主 席 之 從 政 階 段 中 ( 共 計 八 年 又 二 個 月 的 時 間, 共 855 則 新 聞, 其 中 179 則, 348 則, 328 則 ), 報 導 馬 英 九 新 聞 時 使 用 名 人 政 治 新 聞 框 架 之
月报大连期货市场 MONTHLY REPORT 期货 (Futures) 期权 (Options)
大连期货市场月报 DALIAN FUTURES MARKET MONTHLY REPORT 市场提要 本月要事 品种运行与价格 交易数据 产业资讯 美国农业部数据 主办 : 大连商品交易所 218 年第 5 期总第 15 期 5 内部资料 妥善保存 月报大连期货市场 MONTHLY REPORT 期货 (Futures) 期权 (Options) CONTENTS 目录 5 月市场提要 1 本月要事
行 业 研 究 证 券 行 业 周 报 1 1. 行 业 一 周 走 势 上 周 (214.3.3-214.3.7, 下 同 ) 沪 深 3 下 降.49%, 券 商 行 业 下 降 2.36%, 跑 输 大 盘 上 市 券 商 中 太 平 洋 上 涨 1.2%, 涨 幅 最 大 ; 广 发 证 券
市 场 表 现 增 持 维 持 4% 券 商 沪 深 3 3% 行 业 研 究 国 金 证 券 手 机 版 佣 金 宝 上 线 证 券 行 业 周 报 (214.3.3-214.3.7) 证 券 研 究 报 告 证 券 信 托 行 业 214 年 3 月 1 日 2% 1% % -1% -2% -3% 11-8 11-1 11-12 12-2 12-4 12-6 12-8 12-1 12-12 13-2
附 录 一 相 关 人 员 简 历 YANG HUAI JIN ( 杨 怀 进 ) 先 生 : YANG HUAI JIN( 杨 怀 进 ), 澳 大 利 亚 国 籍, 男,1963 年 出 生, 硕 士 学 历 ( 经 济 学 ) 1994 年 毕 业 于 澳 大 利 亚 MCQUARIE 大 学
2014 年 10 月 16 日 海 润 光 伏 (600401.SH) 电 力 设 备 新 能 源 基 本 面 没 有 发 生 变 化, 人 事 调 整 符 合 公 司 发 展 公 司 简 报 事 件 : 公 司 15 日 晚 间 公 告 : 公 司 董 事 长 任 向 东 先 生, 董 事 会 秘 书 周 宜 可 女 士, 首 席 技 术 官 邢 国 强 先 生 辞 去 其 职 务 董 事 长
基金池周报
基 金 研 究 / 周 报 关 注 新 华 优 选 成 长 等 零 存 整 取 型 基 金 民 生 证 券 基 金 池 动 态 周 报 民 生 精 品 --- 基 金 研 究 周 报 2011 年 05 月 03 日 建 议 资 金 充 裕 渴 望 在 中 长 期 获 取 超 额 收 益 的 投 资 者 关 注 华 夏 大 盘 精 选 (000011.OF ) 大 摩 资 源 优 选 混 合 ( 163302.OF
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推 票 蕴 含 的 投 资 机 会 卖 方 分 析 师 重 点 报 告 效 应 研 究 证 券 分 析 师 刘 均 伟 A0230511040041 夏 祥 全 A0230513070002 2014.4 主 要 内 容 1. 卖 方 分 析 师 推 票 的 时 滞 性 蕴 含 了 事 件 投 资 机 会 2. 卖 方 分 析 师 重 点 报 告 首 次 效 应 3. 卖 方 分 析 师 重 点 报
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211 年 1 月 9 日 航天信息 (6271.SH) 计算机行业 现有业务增长稳健, 资产注入方向明确 公司研究简报 事件 : 我们于 9 月 3 日参加公司第二次临时股东大会, 与公司前任董事长刘振南先生及新任董事长于滨等高管进行了交流 领导层更替对资产注入无负面影响刘振南先生于 9 月 15 日因身体原先辞去董事长职务,9 月 3 日董事会选举航天科工集团总经理助理于滨先生当选为新任董事长,
专题研究.doc
2005 2 1 14 11.2 14 15 15 14 Yunyang.zhao@morningstar.com 500 MSCI 1991 2001 53 458 115 94 24 316 26 494 125 1995 26 14 1993 1993 1997 http://cn.morningstar.com 1998 1 2001 6 2000 1993 90 2002 2001 51
的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地 ; 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五, 中止开发建设满一年的国有建设用地, 也可以认定为闲置土地 根据 证监会调整上市公司再融资 并购重组涉及房地产业务监管政策, 对于是否存在土地闲
海通证券股份有限公司 关于华东建筑集团股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金 暨关联交易之房地产业务专项核查意见 根据国务院 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ( 国发 [2010]10 号文 ) 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号, 以下简称 通知 ) 以及中国证券监督管理委员会 ( 以下简称 中国证监会 ) 颁布的 证监会调整上市公司再融资
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公 司 研 究 G 西 飞 (000768): 大 股 东 的 飞 机 总 装 资 产 值 得 期 待 增 持 军 工 机 械 行 业 当 前 股 价 :9.74 元 报 告 日 期 :2006 年 7 月 25 日 主 要 财 务 指 标 ( 单 位 : 百 万 元 ) 2005A 2006E 2007E 2008E 主 营 业 务 收 入 1,180 1,686 2,163 2,798 (+/-)
友谊股份原有净利润 % 八佰伴股权增厚净利润 投资公司 100% 股权增厚净利润 重组后合计净利润 重组后新股本亿股 EPS 元 /
股票研究报告公司快评2010-11-04 百货商店 百联股份 600631.SH 沪上零售 航空母舰 重组方案出炉, 复牌后目标价 25 元 事件 : 百联股份公告重大资产重组方案 公告概要 分析师 : 唐佳睿 ( 执业证书编号 :S0930210060002) 021-22169161 tangjiarui@ebscn.com 百联股份公告重大资产重组方案 :(1) 友谊股份向百联集团发行 A 股股份收购百联集团持有的上海第一八佰伴有限公司
深圳市房地产市场分析报告
2011 年 2 季度深圳市房地产业行业 分析报告 二零一一年七月 1 目 录 摘要...4 1. 深圳市房地产市场处于胶着状态...5 1.1 房价持续处于高位, 政府限价政策下涨幅趋缓...5 1.2 新建商品住房成交规模处于较低水平...5 1.3 房价收入比和房价租金比过高...6 1.4 小结...8 2. 房地产价格持续高涨原因分析...9 2.1 货币的大量供应助推房价...9 2.1.1
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软 件 服 务 2011 年 11 月 7 日 证 券 研 究 报 告 板 块 最 新 信 息 软 件 业 的 政 策 春 天 A 增 持 胡 文 洲, CFA* (8621) 2032 8520 eric.hu@bocigroup.com 证 券 投 资 咨 询 业 务 证 书 编 号 :S1300200010035 * 周 中 李 鹏 为 本 文 重 大 贡 献 者 中 银 国 际 证 券 有
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接 天 莲 叶 碧, 映 日 荷 花 红 A 股 投 资 策 略 更 新 兴 业 证 券 研 发 中 心 策 略 研 究 员 张 忆 东 28 年 7 月 要 点 : 从 谨 慎 到 谨 慎 乐 观 中 空 短 多 博 弈 政 策 和 5 月 份 写 的 中 期 策 略 时 间 的 玫 瑰 相 比, 我 们 的 策 略 基 调 未 变 : 熊 市 难 改, 结 构 性 机 会 增 多 经 济 下 行
(Microsoft PowerPoint - 2011 [L So] \272C\251\312\252\375\266\353\251\312\252\315\257f [\254\333\256e\274\322\246\241])
![(Microsoft PowerPoint - 2011 [L So] \272C\251\312\252\375\266\353\251\312\252\315\257f [\254\333\256e\274\322\246\241])](/thumbs/42/22838718.jpg "(Microsoft PowerPoint - 2011 [L So] \272C\251\312\252\375\266\353\251\312\252\315\257f [\254\333\256e\274\322\246\241])")
慢 性 阻 塞 性 肺 病 (COPD) 冬 令 殺 手 冬 令 殺 手 蘇 潔 瑩 醫 生 東 區 尤 德 夫 人 那 打 素 醫 院 內 科 部 呼 吸 科 副 顧 問 醫 生 慢 性 阻 塞 性 肺 病 (COPD) 慢 性 阻 塞 性 肺 病 簡 稱 慢 阻 肺 病, 主 要 包 括 慢 性 支 氣 管 炎 和 肺 氣 腫 兩 種 情 況 患 者 的 呼 吸 道 受 阻, 以 致 氣 流 不
Sector — Subsector
Jul-14 Aug-14 Sep-14 Oct-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Dec-14 Jan-15 Jan-15 Feb-15 Mar-15 Mar-15 Apr-15 Apr-15 May-15 May-15 Jun-15 Jul-15 证 券 研 究 报 告 调 整 目 标 价 格 买 入 961.CH 价 格 : 人 民 币 18.95 58% 目 标 价 格 : 人
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2010 年 8 月 8 日 市 场 策 略 第 一 创 业 研 究 所 分 析 师 : 于 海 涛 S1080200010003 电 话 :0755-25832792 邮 件 :yuhaitao@fcsc.cn 沪 深 300 交 易 数 据 年 初 涨 跌 幅 : -18.96% 日 最 大 涨 幅 : 3.78%(5/24) 日 最 大 跌 幅 : -5.36%(4/19) A 股 基 本 数
皖 通 科 技 25% 2% 15% 1% 5% % % 12% 1% 8% 6% 4% 2% % 利 润 率 E 216E 217E 毛 利 率 EBIT 率 销 售 净 利 率 净 利 润 _ 增 长 率
215 年 8 月 28 日 皖 通 科 技 (2331.SZ) 计 算 机 行 业 业 绩 符 合 预 期, 静 待 转 型 提 速 公 司 简 报 公 司 发 布 半 年 报 : 实 现 营 业 收 入 288,95,86.53 元, 同 比 减 少 8.45%; 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 23,41,15.17 元, 同 比 增 长 7.1% 业 绩 增 长 符 合
投 资 要 件 关 键 假 设 (1) 在 康 哲 药 业 成 为 第 一 大 股 东 后, 公 司 的 管 理 和 经 营 体 系 将 逐 步 理 顺, 公 司 将 专 注 于 做 大 做 强 龙 头 药 物 产 品, 经 营 乏 力 的 药 品 批 发 平 台 本 草 堂 可 能 被 剥 离 或
2014 年 12 月 17 日 西 藏 药 业 (600211.SH) 医 药 生 物 大 股 东 变 更 催 生 机 遇, 重 点 产 品 成 长 空 间 大 公 司 深 度 公 司 简 介 : 西 藏 雪 域 高 原 第 一 家 医 药 上 市 公 司, 已 成 长 为 以 新 活 素 和 诺 迪 康 胶 囊 为 龙 头, 集 生 物 制 品 藏 药 中 药 和 化 学 药 为 一 体 的 高
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OO 08 08 08 08 2 3 4 5 1. 07 07 07 6 7 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 1.2 1.4 1.6 1.8 Jan-00 Jun-00 Nov-00 Apr-01 01 Feb-02 Jul-02 Dec-02 03 Oct-03 Mar-04 Aug-04 Jan-05 Jun-05 Nov-05 Apr-06 06 Feb-07 Jul-07 1. 5
事件 : 国庆期间, 北京 天津 深圳 苏州 成都 郑州 武汉 无锡等一二线热点城市密集出台楼市调控新政 点评 : 1 核心观点 : 本轮房价涨幅创历史之最, 本次房地产调控堪称史上最严 各地步调一致 态度坚决 政策严厉, 并有央媒引导舆论, 可能是各地落实最新中央精神, 建议重视此次调控决心 我们
史上最严调控出台, 房地产小周期趋于结束 点评房地产调控新政 方正证券研究所证券研究报告 重大事件点评 宏观研究 2016.10.04 首席经济学家 任泽平 执业证书编号 : S1220516060001 TEL: 010-68546993 E-mail: renzeping@foundersc.com 事件 : 国庆期间, 北京 天津 深圳 苏州 成都 郑州 武 汉 无锡等一二线热点城市密集出台楼市调控新政
关于浙江龙盛集团股份有限公司 编号 :TCLG2017H0542 号 根据 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ( 国发 [2010]10 号, 以下简称 国发 [2010]10 号文 ) 关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号 ) 和中国证券监督管理委员会
![关于浙江龙盛集团股份有限公司 编号 :TCLG2017H0542 号 根据 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ( 国发 [2010]10 号, 以下简称 国发 [2010]10 号文 ) 关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号 ) 和中国证券监督管理委员会](/thumbs/93/111613245.jpg "关于浙江龙盛集团股份有限公司 编号 :TCLG2017H0542 号 根据 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ( 国发 [2010]10 号, 以下简称 国发 [2010]10 号文 ) 关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号 ) 和中国证券监督管理委员会")
关于浙江龙盛集团股份有限公司 浙江天册律师事务所 浙江杭州市杭大路 1 号黄龙世纪广场 A 座 11 楼 310007 电话 :0571 8790 1111 传真 :0571 8790 1500 http://www.tclawfirm.com 关于浙江龙盛集团股份有限公司 编号 :TCLG2017H0542 号 根据 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ( 国发 [2010]10 号,
<4D6963726F736F667420576F7264202D2031383939D0CBB4EFB9FABCCA2D4358582D3031313132303130B8FCD0C2B1A8B8E6B7B1CCE52E646F63>
興 達 國 際 (1899) 買 入 更 新 報 告 1 日 矽 片 切 割 線 將 貢 獻 新 利 潤, 調 升 目 標 價 至 1.1 港 元 21 年 1-9 月 中 國 子 午 輪 胎 產 量 同 比 增 長 25.3% 目 前 中 國 汽 車 存 量 市 場 為 85 萬 輛 左 右, 工 信 部 預 計 到 22 年 將 超 過 2 億 輛, 中 國 汽 車 存 量 市 場 將 帶 來
模 型 更 新 时 间 :2010.03.25 股 票 研 究 原 材 料 建 材 评 级 : 上 次 评 级 : 目 标 价 格 : 24.00 上 次 预 测 : 22.00 当 前 价 格 : 17.15 公 司 网 址 公 司 简 介 公 司 是 一 个 以
股 票 研 究 公 司 更 新 报 告 插 上 区 域 振 兴 的 翅 膀 :5 大 区 域 规 划 本 身 稀 缺 韩 其 成 021-38676162 hanqicheng@gtjas.com S0880208070351 本 报 告 导 读 : 冀 东 水 泥 经 营 区 域 中 有 环 渤 海 沈 阳 内 蒙 古 陕 西 吉 林 5 个 区 域 涉 及 国 家 振 兴 规 划, 这 本 身
2010 01 23 60.21 29.70 5271.41 300 3366.20 3128.59 12595.94 5792.92 5777 5277 4777 4277 3777 3277 090123 090423 090717 091015 100106 300 1 2010 2010.1.20 2 12, 2010.1.18 (8621)61038269 xieg@gjzq.com.cn
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559 509 459 409 359 309 259 2008 10 30 14.31 20.60 295.61 300 1658.22 1719.81 5798.67 2012.50 080604 080826 300 1 2008.10.5 2, 2008.7.18 3 2008.7.14 (8621)61038287 zhangzj@gjzq.com.cn (8621)61038289 dongyaguang@gjzq.com.cn
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每 日 焦 点 中 银 国 际 证 券 研 究 报 告 指 数 表 现 收 盘 一 日 今 年 % 以 来 % 恒 生 指 数 24,486 (0.0) 3.7 恒 生 中 国 企 业 指 数 11,898 (0.2) (0.7) 恒 生 香 港 中 资 企 业 指 数 4,547 0.7 4.5 摩 根 士 丹 利 资 本 国 际 香 港 指 数 13,085 0.3 4.7 摩 根 士 丹 利
目 录 1 拓 维 教 育 版 图 全 景 : 全 产 业 布 局 打 造 云 校 园 O2O 平 台... 3 2 本 次 资 产 并 购 情 况 简 介... 6 3 海 云 天 : 潜 力 巨 大 的 智 能 阅 卷 在 线 学 习 和 教 育 测 评 平 台... 7 3.1 市 场 地 位
2015 年 4 月 19 日 拓 维 信 息 (002261.SZ) 通 信 行 业 在 线 教 育 王 者 归 来, 全 产 业 链 布 局 打 造 云 校 园 O2O 平 台 公 司 动 态 公 司 公 告 拟 以 发 行 股 份 并 支 付 现 金 的 方 式 收 购 海 云 天 100% 股 份, 长 征 教 育 100% 股 份, 龙 星 信 息 49% 股 权 和 诚 长 信 息 40%
征稿启事
CONTENTS 目录 025-86599749 86599748 210017 E-mail jstdgj@163.com 征稿启事 1 要闻播报 2 要闻播报 要闻播报 3 4 行业动态 行业动态 5 行业动态 附件 2015 年江苏考核点第 1 次土地估价师专业考核通过名单 赟 6 7 行业动态 协会公告 8 协会公告 9 协会公告 10 协会公告 11 协会公告 12 协会公告 13 协会公告
华夏沪深三百 EFZR 年 9 月 14 日 2018 年 9 月 14 日 1 否 H 股指数上市基金 不适用 华夏沪深三百 EFZR 年 9 月 14 日 2018 年 9 月 14 日 1
恒生银行 ( 中国 ) 银行结构性投资产品表现报告 步步稳 系列部分保本投资产品 产品编号 起始日 到期日 当前观察期发生下档触发 挂钩标的 最初价格 * 最新价格 累积回报 OTZR89 2017 年 5 月 5 日 2018 年 5 月 7 日 2 否 中国电信 3.77 3.79 不适用 中国移动 82.85 79.25 华能国际 5.35 5.00 OTZR88 2017 年 6 月 21
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行业研究报告行业研究简报 2010-07-15 2010-09-20 电子元件 照明应用日益成熟,LED 行业前景光明 事件 : 参观 2010 中国 ( 上海 ) 国际 LED 室内照明展览会,2010 第四届 ( 上海 ) 国际路灯 庭院灯暨户外照明展我们近期参观了 2010 中国 ( 上海 ) 国际 LED 室内照明展览会和 2010 第四届 ( 上海 ) 国际路灯 庭院灯暨户外照明展 本次展会规模偏小,
北京市人民政府关于 2013年度北京市科学技术奖励的决定 各区 县人民政府 市政府各委 办 局 各市属机构 为深入贯彻落实党的十八大和十八届三中全会精神 加快健全技术创新市场导向机 制 市政府决定 对在发展首都科技事业 促进首都经济社会发展中取得突出成绩的科 技人员和组织予以奖励 根据 北京市科学技
2013 年 北 京 市 科 学 技 术 奖 励 公 报 北 京 市 人 民 政 府 二 〇 一 四 年 一 月 1 北京市人民政府关于 2013年度北京市科学技术奖励的决定 各区 县人民政府 市政府各委 办 局 各市属机构 为深入贯彻落实党的十八大和十八届三中全会精神 加快健全技术创新市场导向机 制 市政府决定 对在发展首都科技事业 促进首都经济社会发展中取得突出成绩的科 技人员和组织予以奖励 根据
范 本
2017 1 2 3 4 5 + 6 7 2017 12978.28 12662.37 315.91 12717.02 10 61.26 190 2017 12662.37 2016 5972.09 6690.28 112.03% 2017 6000 12401.11 97.94% 10 0.08% 61.26 0.48% 190 1.5% 1 6401.11 2016 5822.09 579.02
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2009 08 09 2 3 4 08 09 5 14402.56 40.95% 622.92 43.57% 4753.39 31.90% 302.05 45.01% 4020.24 26.03% 361.51 27.32% 23176.19 36.24% 1286.48 38.91% : 6 7 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00% 45.00% 50.00%
东亚银行 ( 中国 ) 有限公司关于结构性存款产品销售清单的公告 尊敬的客户 : 兹通知阁下, 东亚银行 ( 中国 ) 有限公司 ( 以下简称 我行 ) 当前正在全国范围内发售的结构性存款产品系列清单如下, 产品均为我行发行 : 产品类别产品名称发售方式风险等级收费标准投资者范围 境内挂钩投资产品系
东亚银行 ( 中国 ) 有限公司关于结构性存款产品销售清单的公告 尊敬的客户 : 兹通知阁下, 东亚银行 ( 中国 ) 有限公司 ( 以下简称 我行 ) 当前正在全国范围内发售的结构性存款产品系列清单如下, 产品均为我行发行 : 产品类别产品名称发售方式风险等级收费标准投资者范围 境内挂钩投资产品系列东亚 汇添盈 结构性存款产品 TM1099( 人民币 ) 公募 1 级 境内挂钩投资产品系列 东亚
资产负债表
2004 OO 11 11 OO 1 3 4 5 6 7 9 24 2 1 JINZHOU PORT CO.,LTD. JZP 2 A 600190 B B 900952 3 1 121007 HTTP://WWW.JINZHOUPORT.COM JZP@JINZHOUPORT.COM 4 5 1 86 416 3586462 86 416 3582431 WJ@JINZHOUPORT.COM 86
OTZR 年 12 月 13 日 2017 年 12 月 13 日 2 否 中国电信 不适用 中国移动 华能国际 EFZR 年 2 月 13 日 2018 年 2 月 13 日 1 否 盈富基金
恒生银行 ( 中国 ) 银行结构性投资产品表现报告 步步稳 系列部分保本投资产品 产品编号 起始日 到期日 当前观察期 是否发生下档触发事件 挂钩标的 最初价格 * 最新价格 累积回报 EFZR36 2016 年 9 月 13 日 2017 年 9 月 13 日 3 否 盈富基金 24.85 26.00 不适用 H 股指数上市基金 102.40 106.90 OTZR95 2016 年 9 月 14
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马 钢 股 份 (600808) 马 钢 股 份 (0323.HK) 公 司 点 评 研 究 报 告 维 持 中 性 评 级 2012-3-29 分 析 师 : 刘 元 瑞 (8621) 68751760 liuyr@cjsc.com.cn 执 业 证 书 编 号 : S0490510120022 联 系 人 : 王 鹤 涛 (8621) 68751760 wanght1@cjsc.com.cn 财
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2 年 1 月 24 日 明牌珠宝 (2574.SZ) 批发和零售贸易 扩大钻石采购渠道, 提升镶嵌类饰品毛利率 公司研究简报 公告梗概 : 公司拟在香港特别行政区出资 2 万元人民币全资设立明牌珠宝 ( 香港 ) 有限公司, 主要目的是 : 扩大钻石采购渠道, 节约钻石采购的成本 ; 另外香港是时尚潮流之都, 在香港设立子公司还可以及时了解行业前沿信息, 把握珠宝首饰款式设计风向, 便于高端珠宝首饰设计师的聘请
主要企业对明年增长均有强烈信心, 明年行业增速有望超 20% 国内几大厂家均对明年增长有强烈信心, 混凝土机械方面, 三一提出增长 50%, 中联也提出增长至少 20%, 而柳工等也在切入混凝土机械, 目前柳工月产销量达到 120 台, 预计 2010 年销售 1000 台,2012 年销售 20
行业研究报告行业快评2010-11-25 建筑 农业机械与重型卡车 工程机械处于景气期, 正形成国际竞争优势 分析师 : 恽敏 ( 执业证书编号 :S0930206110104) 联系人 : 邹润芳 021-22169041 事件 :2010 年上海宝马展于 11 月 23 日在上海新国际博览中心隆重揭幕, 参展代表 1608 位, 是亚洲最高规格 最大规模的工程机械展会 国内主要厂家三一 徐工 柳工等派出重磅阵容参展并组织了高管和机构投资者的交流
18 兴宁市网络舆情信息中心 兴宁市历史纪念馆 兴宁市历史纪念馆 兴宁
2018 年兴宁市事业单位公开招聘 ( 综合类 ) 笔试成绩 序号 招聘单位岗位代码准考证号码笔试成绩笔试加分 笔试总成绩 笔试排名 备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 兴宁市老干部大学服务管理中心兴宁市老干部大学服务管理中心兴宁市老干部大学服务管理中心兴宁市老干部大学服务管理中心兴宁市老干部大学服务管理中心兴宁市网络舆情信息中心兴宁市网络舆情信息中心兴宁市网络舆情信息中心兴宁市网络舆情信息中心兴宁市网络舆情信息中心兴宁市网络舆情信息中心兴宁市网络舆情信息中心兴宁市网络舆情信息中心兴宁市网络舆情信息中心兴宁市网络舆情信息中心兴宁市网络舆情信息中心兴宁市网络舆情信息中心
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2 年 1 月 26 日 林州重机 (2535.SZ) 机械行业 股权激励正式授予, 高速发展大幕拉开 公司研究简报 股权激励正式授予, 股数调整为 457.96 万股, 授予价调整为 7.1 元 / 股公司发布公告, 股权激励于 1 月 26 日正式授予符合条件的公司董事 高管 重要管理人员和技术业务骨干共 78 人 由于激励对象人数以及之前公司送转股和分红的变化, 最终用于激励的股数由原方案的
38 兴宁市历史纪念馆 兴宁市历史纪念馆 兴宁市历史纪念馆 兴宁市
2018 年兴宁市事业单位公开招聘 ( 综合类 ) 笔试成绩 序号 招聘单位岗位代码准考证号码笔试成绩笔试加分 笔试总成绩 笔试排名 1 兴宁市老干部大学服务管理中心 20181001 11120180001 83.65 83.65 1 2 兴宁市老干部大学服务管理中心 20181001 11120180002 77.80 77.80 2 3 兴宁市老干部大学服务管理中心 20181001 11120180003
浙江大学学报 人文社会科学版 ６４ 图２ 第 ４３ 卷 ２００５ 年 １ 月至 ２０１０ 年 １２ 月北京市及其各城区实际住房价格 房价的增长速度远远超过租金增长速度 表明 ２００５ ２０１０ 年北京房价的上涨有脱离经济基本 面的迹象 ２００５ ２０１０ 年 实际租金增长平缓 各区实际租金的增长率在 ３２ ６８ 之间 北京市 实际租金的增长率为 ３９ 相比之下 实际住房价格上涨非常明显 各区实际房价的增长率在
<4D6963726F736F667420576F7264202D20D6D0D2A9B2C4D0D0D2B5C9EEB6C8D1D0BEBFB1A8B8E62DD4A4BCC6BCD2D6D6D6D0D2A9B2C4BCDBB8F1BDABCFC2BDB5A3ACD3D0CDFBB3C9CEAA3133C4EACDB6D7CAD6F7CCE2>
证 券 研 究 报 告 行 业 深 度 报 告 日 用 消 费 医 药 推 荐 ( 维 持 ) 预 计 家 种 中 药 材 价 格 将 下 降, 有 望 成 为 3 年 投 资 主 题 22 年 8 月 4 日 中 药 材 行 业 深 度 研 究 报 告 上 证 指 数 236 行 业 规 模 占 比 % 股 票 家 数 ( 只 ) 52 7.2 总 市 值 ( 亿 元 ) 278 4.9 流 通
科大讯飞 8% 6% 4% 2% % % 15% 1% 5% % 利润率 E 214E 215E 毛利率 EBIT 率 销售净利率 净利润 _ 增长率 E 214E 215E 净利润 增长率 销售
213 年 6 月 14 日 科大讯飞 (223.SZ) 计算机行业 收购启明科技, 发力教育考试业务 公司简报 事件 : 公司于 6 月 13 日发布公告, 称与广东启明科技发展有限公司签署股权 收购意向协议, 拟以 58 万收购启明科技 1% 的股权 启明科技是教育考试行业领军企业, 资产状况优良 启明科技成立于 1998 年, 是一家专业的教育招生考试信息化服务提供 商, 业务涵盖 22 个省市,
股票研究 房地产 行业更新 受益新型城镇化推进, 维持行业增持评级 侯丽科 ( 分析师 ) 温阳 ( 分析师 ) 李品科 ( 分析师 ) wenyang01035
股票研究 房地产 行业更新 2014.03.06 受益新型城镇化推进, 维持行业增持评级 侯丽科 ( 分析师 ) 温阳 ( 分析师 ) 李品科 ( 分析师 ) 0755-23976713 021-38674876 010-59312815 houlike@gtjas.com wenyang010353@gtjas.com lipinke@gtjas.com 证书编号 S0880514030004 S0880513080010
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标准化事业发展 十二五 规划 〇 目 录 一 发展环境 1 2 二 指导思想和发展目标 ( 一 ) 指导思想 3 ( 二 ) 发展目标 4 三 推进现代农业标准化进程 5 6 四 提升制造业标准化水平 7 五 拓展服务业标准化领域 8 ( 一 ) 生产性服务业 9 10 ( 二 ) 生活性服务业 六 加强能源资源环境标准化工作 ( 一 ) 能源生产与利用 11 ( 二 ) 资源开发与综合利用 ( 三
序号政策依据条款范围具体内容 进一步加强土地供应管理和商品房销售管理 各地要综合考虑土 地价格 价款缴纳 合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素, 合理确定土地供应方式和内容, 探索土地出让综合评标方法 对 拖欠土地价款 违反合同约定的单位和个人, 要限制其参与土地 第 ( 七 ) 条 出让活动 从
海通证券股份有限公司关于中天金融集团股份有限公司是否存在闲置土地 炒地和捂盘惜售 哄抬房价等违法违规问题的专项核查意见 海通证券股份有限公司 ( 以下简称 海通证券 ) 根据中国证券监督管理委员会于 2015 年 1 月 16 日发布的 调整上市公司再融资 并购重组涉及房地产业务监管政策 文件的相关要求, 按照 中华人民共和国城市房地产管理法 国务院 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ( 国发
浙建许撤决字 2018 第 154 号 姚海波 : 经调查核实, 你在建造师执业资格注册 ( 二级建造师初始注册 ) 事项办件中提交了虚假的申报材料, 存在以欺骗手段取得许可的行为 我厅于 2018 年 8 月 27 日向你发出 撤销行政许可告知书, 并已送达给你 你在规定的期限内未向我厅提出书面陈
浙建许撤决字 2018 第 61 号 袁茂倩 : 经调查核实, 你在建造师执业资格注册 ( 二级建造师初始注册 ) 事项办件中提交了虚假的申报材料, 存在以欺骗手段取得许可的行为 我厅于 2018 年 8 月 27 日向你发出 撤销行政许可告知书, 并已送达给你 你在规定的期限内未向我厅提出书面陈述 申辩 ( 或陈述 申辩未被采纳 ) 根据 中华人民共和国行政许可法 第六十九条 第七十九条之规定,
目 录 1. 表 现 回 顾 与 行 业 观 点...3 1.1. 行 业 表 现 :6 月 略 微 跑 输 大 市...3 1.2. 行 业 观 点 :2H 相 对 收 益 乐 观...4 2. 行 业 要 闻 与 公 司 动 态...5 2.1. 行 业 要 闻...5 2.2. 公 司 动 态
股 票 研 究 行 业 月 报 证 券 研 究 报 告 [Table_MainInfo] [Table_Title] 2012.07.02 2H 相 对 收 益 乐 观 国 泰 君 安 农 业 月 报 2012 年 7 月 秦 军 ( 分 析 师 ) 翟 羽 佳 ( 研 究 助 理 ) 傅 佳 琦 ( 分 析 师 ) 021-38676768 021-38674941 021-38674635 qinjun@gtjas.com