一宏观经济和政策 1 全国 215 年 GDP 同比增长 6.9%,216 年 1 月 CPI 环比上涨.5% 同比上涨 1.8% 北上广深四个一线城市 215 年地区生产总值分别增长 6.9% 6.9% 8.4% 和 8.9%; 二线城市中, 重庆南昌南京郑州 215 年地区生产总值分别增

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心娠管
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1 Academy of China Appraisal Association 市场分析报告 216 年第 1 期全国典型城市房地产市场分析报告 216 年 1 月份报告要点 : 宏观经济 : 全国 215 年 GDP 同比增长 6.9%,216 年 1 月 CPI 环比上涨.5% 同比上涨 1.8% 政策走向 : 中国房产地产总管详解去库存 ; 全面放开落户限制具体内容, 放宽农业转移人口落户条件 ; 上海南京地王频现, 不动产登记制度逐渐落地, 棚户区城中村改造逐步加强, 二线城市政府将去库存作为工作重点土地市场 : 土地新增供应差异较大, 一线城市中上海广州保持以往供应水平, 二线城市中南京郑州重庆武汉昆明供应量较大住宅市场 : 新建住宅去化周期较上年平均水平均有所缩短, 北京广州重庆新建住宅市场相对平稳, 上海深圳南京南昌新建住宅市场销售速度较快, 太原西安武汉去库存压力仍较大 ; 一线城市房价普遍上扬, 深圳上海存量住宅价格上涨较快 ; 二线城市房价相对稳定, 厦门南京新建住宅价格上涨较快, 部分二线城市房价小幅下调新建商业办公市场 : 深圳西安新建办公房地产市场交易量环比有所上升, 深圳新建办公房地产交易价格抢眼 ; 新建商业房地产市场交易热度有所降低, 除昆明交易量大幅上涨外, 各典型城市交易量均有所下降

2 一宏观经济和政策 1 全国 215 年 GDP 同比增长 6.9%,216 年 1 月 CPI 环比上涨.5% 同比上涨 1.8% 北上广深四个一线城市 215 年地区生产总值分别增长 6.9% 6.9% 8.4% 和 8.9%; 二线城市中, 重庆南昌南京郑州 215 年地区生产总值分别增长 11.% 9.6% 9.3% 1.1% 根据国家统计局信息,215 年国内生产总值 676,78 亿元, 同比增长 6.9%, 其中, 第一第二及第三产业产出分别同比增长 3.9%,6.% 和 8.3%, 房地产业同比增长 3.8% 216 年 1 月份全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨.5%, 同比上涨 1.8% 其中, 城市上涨 1.8%, 农村上涨 1.5% 图年 1 月 ~216 年 1 月全国 CPI 走势 3.5% 3.% 2.5% 2.% 1.5% 1.%.5%.% 2 中国房产地产总管详解去库存数据来源 : 国家统计局从年底召开的全国建设工作会议到 1 月 8 日结束的全国国土资源工作会议, 中国住房和城乡建设部部长陈政高国土资源部部长姜大明这两位房产总管地产总管, 详细阐述了化解房地产库存这一关系中国经济的重要任务并指出, 进一步用足用好住房公积金, 继续推进棚改货币化安置, 努力提高安置比例, 明年新安排 6 万套棚户区改造任务实现公租房货币化, 通过市场筹集房源, 政府给予租金补贴改进房地产调控方式, 促进房地产企业兼并重组进一步落实地方调控的主体责任, 实施分城施策分类调控 3 全面放开落户限制具体内容, 放宽农业转移人口落户条件 1 月 22 日李克强主持国务院常务会议时指出, 要按照国家新型城镇化规划要求, 抓住敬请参阅结尾处的报告说明 1

3 农民工融入城镇这一关键, 通过深化改革加快推进新型城镇化为推动新型城镇化, 将放宽农业转移人口落户条件, 探索进城落户农民对土地承包权宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制 ; 除极少数超大城市外, 全面放开高校毕业生技术工人留学归国人员等落户限制 ; 加快城镇棚户区和危旧房改造, 将棚改政策支持范围扩大到全国重点镇 4 从各地市场情况看, 上海南京地王频现, 不动产登记制度逐渐落地, 棚户区城中村改造逐步加强, 二线城市政府将去库存作为工作重点具体详见表 1, 更多详情请关注地方市场分析报告或联系我们表 1 典型城市重要政策与事件城市时间重要政策及事件北京 1 月 216 年起北京市经适房限价房原则上不再新建 1 月 19 日泰禾收购北京昌平南邵 7 地块 8% 股权 1 月年初土地市场现集中成交地王频出上海 1 月上海不动产统一登记正式全面落地实施 1 月 17 日万达宣布今年继续重大并购, 将主动控制房地产规模广州 1 月广州市十三五规划纲要正式发布深圳 1 月 6 日深圳发布公积金异地贷款政策详细解读郑州 1 月郑东新区去年流拍地逆袭成地王南京 1 月 216 年开年土地拍卖热度不减, 地价不断被刷新成都 1 月开年土地市场平淡,1 月土地成交以郊县为主重庆 1 月土地出让金同比大幅度下滑, 楼面地价下降 1 月攀钢集团成都地产有限公司进驻重庆南昌 1 月 1 日南昌不动产登记制度正式实施 1 月 6 日江西今年计划完成 16.6 万套棚户区改造厦门 1 月 8 日厦门市通过网上挂牌方式出让成交 1 宗地块 1 月翔安将开发 7 平方公里中心区破解有区无城现状太原政府将去库存列为年度重点工作, 将通过继续采取取消住房 1 月 11 日限购放宽公积金政策等措施, 有效化解房地产库存太原 1 月 24 日山西棚改将实行货币化安置, 存量房转安置房 1 月 28 日 216 年太原市计划启动 31 个城中村改造工作 1 月住建局宣布昆明下月推行新版购房合同新增预售资金监管昆明 1 月昆明西山区 216 年预计分配保障房 2688 套 1 月明首次试水旧房改公租房二土地市场土地新增供应差异较大, 一线城市中上海广州保持以往供应水平, 二线城市敬请参阅结尾处的报告说明 2

4 中南京郑州重庆武汉昆明供应量较大表 2 典型城市土地交易情况宗数成交面积成交总价住宅用地楼面地 ( 万平方米 ) ( 亿元 ) 价均值北京上海广州深圳郑州武汉南京成都重庆南昌厦门太原西安昆明三商品住宅市场 1 新建商品住宅供求基本平衡, 上海广州武汉南京重庆太原西安等多地新建住宅销售旺盛图 2 新建商品住宅批准预售面积和交易面积 % 68.% % -19.8% 95.9% 39.9% % 4.2% -3.5% -13.% -39.% 89.9% % -17.7%.5 北京上海广州深圳郑州武汉南京成都重庆南昌太原西安厦门昆明万平方米商品住宅批准预售面积新建商品住宅交易面积供求比 -.5 敬请参阅结尾处的报告说明 3

5 注 : 此处供求比为当月新建商品住宅批准预售面积除以当月新建商品住宅交易面积, 图中百分比数值反应新建商品住宅交易面积同比涨幅 2 新建住宅去化周期较上年平均水平均有所缩短, 北京广州重庆新建住宅市场相对平稳, 上海深圳南京南昌新建住宅市场销售速度较快, 太原西安武汉去库存压力仍较大图 3 新建商品住宅库存及销售速度北京上海广州深圳武汉南京成都重庆南昌厦门太原西安. 万平方米月可售面积去化周期注 : 去化周期为当月可售新建住宅面积除以过去十二个月平均月新建住宅交易面积 3 一线城市房价普遍上扬, 深圳上海存量住宅价格上涨较快 ; 二线城市房价相对稳定, 厦门南京新建住宅价格上涨较快, 部分二线城市房价小幅下调图 4 商品住宅价格水平及环比变化 % 4.72%.34%.3% 3.5%.84% 1.8%.65%.59% 1.88%.15%.82%.51%.8% -.12% -.71%.16%.23% -.32%.56%.45%.3%.26% -.99%.2%.5% 深圳上海北京厦门广州南京郑州武汉南昌成都昆明太原重庆西安新建住宅均价存量住宅均价新建住宅环比涨幅存量住宅环比涨幅敬请参阅结尾处的报告说明 4

6 注 : 新房价格来源于中指百城价格指数, 存量房价格来源于中估联行 V 估价系统四商品非住宅市场 1 深圳西安新建办公房地产市场交易量环比有所上升, 深圳新建办公房地产交易价格抢眼图 5 新建办公房地产交易面积及均价 % % % % % %.47% % 31.19% 北京上海广州深圳武汉南昌成都昆明西安万平方米元 / 平方米新建办公交易面积新建办公均价交易面积环比 2 新建商业房地产市场交易热度有所降低, 除昆明交易量大幅上涨外, 各典型城市交易量均有所下降图 6 新建商业房地产交易面积及均价 % % % % % % -7.89% % % 北京上海广州深圳武汉南昌成都昆明西安万平方米新建商业交易面积新建商业均价交易面积环比元 / 平方米敬请参阅结尾处的报告说明 5

报告说明本报告典型城市包括 : 北京上海广州深圳四个一线城市 ; 太原郑州西安南京武汉成都重庆南昌厦门昆明十个二线城市存量住宅均价 : 根据 V 估价系统监测全国十个典型城市, 覆盖当地 9% 以上存量商品住宅项目, 采用定基定权重的方式计算得出 V 估价系统 : 由中估联行研发的在线批量评估系统该系统充分集成信息技术与估价师经验,

7 报告说明本报告典型城市包括 : 北京上海广州深圳四个一线城市 ; 太原郑州西安南京武汉成都重庆南昌厦门昆明十个二线城市存量住宅均价 : 根据 V 估价系统监测全国十个典型城市, 覆盖当地 9% 以上存量商品住宅项目, 采用定基定权重的方式计算得出 V 估价系统 : 由中估联行研发的在线批量评估系统该系统充分集成信息技术与估价师经验, 为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持数据提供机构 : 北京首佳房地产评估有限公司上海城市房地产估价有限公司广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司武汉国佳房地资产评估有限公司四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司江西同致房地产土地估价咨询有限公司厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司重庆分公司江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司河南开源房地产估价有限公司云南鼎立房地产土地评估有限责任公司, 山西聚信房地产估价有限公司西安天正房地产价格评估咨询有限公司免责声明本报告中的意见和内容仅供参考, 并不构成对所述市场交易的出价或评估我司及其雇员对使用本报告内容所引发的任何直接或间接损失概不负责除非另有说明, 所有本报告的敬请参阅结尾处的报告说明 6

8 版权属于中估联行研究院未经中估联行研究院事先书面授权许可, 任何机构或个人不得更改或以任何方式发送传播或复印本报告, 否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自发送传播或复印本报告者承担敬请参阅结尾处的报告说明 7

9 总部地址 : 北京市海淀区紫竹院路 116 号嘉豪国际中心 B 座 7 层电话 : 网址 : 北京首佳房地产评估有限公司地址 : 北京市海淀区紫竹院路 116 号嘉豪国际中心 B 座 7 层电话 : 武汉国佳房地资产评估有限公司地址 : 武汉中央商务区淮海路中段泛海国际 SOHO 城 2 号楼 14 层电话 : 深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司地址 : 深圳市福田区福华一路 98 号卓越大厦 158 电话 : 厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司地址 : 厦门市斗西路 29 号电控大厦十一楼电话 : 广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司地址 : 广州市越秀北路 89 号越豪大厦 1 楼电话 : 江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司地址 : 南京市中山南路 321 号现代大厦 25 楼电话 : 西安天正房地产价格评估咨询有限公司地址 : 陕西省西安市西大街 116 号 ( 房地产交易大厦 ) 室电话 : 山西聚信房地产估价有限公司地址 : 山西省太原市望景路 8 号浙江大厦室电话 : 上海城市房地产估价有限公司地址 : 上海市黄浦区北京西路 1 号新金桥广场 17 楼电话 : 四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司地址 : 高新区天府大道北段 17 号新世纪环球中心 E1-168 电话 : 江西同致房地产土地估价咨询有限公司地址 : 南昌市红谷滩新区赣江北大道 1 号中航广场 14F 电话 : 河南开源房地产估价有限公司地址 : 郑州市经六路 26 号索克豫发大厦 B 座四层电话 : 四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司重庆分公司地址 : 重庆市渝北区金山路 18 号中渝都会首站 3 幢 17-8 电话 : 浙江和诚房地产估价有限公司地址 : 嘉兴市中环南路 22 号华东石油大厦 5 楼电话 : 云南鼎立房地产土地评估有限责任公司地址 : 云南省昆明市穿金路 188 号金尚俊园 A283 号电话 : 湖南友谊房地产评估经纪有限公司地址 : 湖南省长沙市芙蓉中路一段 478 号运达国际广场 12 楼电话 : 敬请参阅结尾处的报告说明 8

10 广西科正房地产评估有限责任公司地址 : 广西省南宁市金湖路 55 号亚航财富中心 15 层电话 : 内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司地址 : 呼和浩特市新城区丁香路 1 号电话 : 浙江嘉华房地产土地资产评估咨询有限公司地址 : 杭州市庆春路中河大厦电话 : 宁夏明大房地产评估中心有限公司地址 : 宁夏省银川市兴庆区进宁北街 68 号电话 : 河北嘉泽房地产评估有限公司地址 : 石家庄市中山东路 289 号长安广场 22 层 229 室电话 : 安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司地址 : 合肥市潜山路与淠河路交叉口帝豪大厦十五楼电话 : 敬请参阅结尾处的报告说明 9

一宏观经济和政策 1 国家统计局发布的 2016 年 3 月份全国居民消费价格指数 (CPI) 和工业生产者出厂价格指数 (PPI) 数据显示,CPI 环比下降 0.4%, 同比上涨 2.3%;PPI 环比上涨 0.5%, 同比下降 4.3% 一季度, 全国居民消费价格指数 (CPI) 同比上涨

一宏观经济和政策 1 国家统计局发布的 2016 年 3 月份全国居民消费价格指数 (CPI) 和工业生产者出厂价格指数 (PPI) 数据显示,CPI 环比下降 0.4%, 同比上涨 2.3%;PPI 环比上涨 0.5%, 同比下降 4.3% 一季度, 全国居民消费价格指数 (CPI) 同比上涨 Academy of China Appraisal Association 市场分析报告 2016 年第 1 期全国典型城市房地产市场分析报告 2016 年一季度报告要点 : 宏观经济 : 因为春节过后鲜活食品价格有所回落, 务工人员服务费用有所降低,2016 年 3 月 CPI 环比下降 0.4%, 同比上涨 2.3% 2016 年一季度 CPI 同比上涨 2.1% 其中, 城市上涨 2.1%,

一 宏观经济和政策 1 全国 215 年 GDP 同比增长 6.9%,216 年 1 月 CPI 环比上涨.5% 同比上涨 1.8% 北上广深四个一线城市 215 年地区生产总值分别增长 6.9% 6.9% 8.4% 和 8.9%; 二线城市中, 重庆 南昌 南京 郑州 215 年地区生产总值分别增

一宏观经济和政策 1 全国 215 年 GDP 同比增长 6.9%,216 年 1 月 CPI 环比上涨.5% 同比上涨 1.8% 北上广深四个一线城市 215 年地区生产总值分别增长 6.9% 6.9% 8.4% 和 8.9%; 二线城市中, 重庆南昌南京郑州 215 年地区生产总值分别增