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3 >> 生 活 宜 居 治 安 极 好 塞 浦 路 斯 被 欧 洲 人 民 称 为 最 宜 居 地, 生 活 享 受 塞 浦 路 斯 碧 海 蓝 天 惬 意 明 媚, 没 有 任 何 不 便 塞 浦 路 斯 的 犯 罪 率 仅 仅 是 欧 洲 平 均 犯 罪 率 的 1/5, 是 世 界 上 最 安 全 的 国 家 之 一, 在 此 生 活 真 正 可 以 做 到 夜 不 闭 户 让 世 界 通 行 无 阻, 定 居 无 忧 004 >> 活 力 经 济 最 低 税 率 欧 盟 委 员 会 国 际 货 币 基 金 组 织 和 所 有 评 级 机 构 一 致 看 好 塞 浦 路 斯 2016 年 的 经 济 增 长, 其 贸 易 和 旅 游 经 济 已 率 先 领 航, 投 资 和 旅 游 度 假 受 到 全 民 钟 爱 作 为 世 界 三 大 离 岸 避 税 天 堂 之 一, 企 所 得 税 仅 为 12.5%, 为 欧 洲 国 家 最 低 005

4 >> 移 民 永 居 方 式 多 选 不 同 于 其 他 欧 洲 国 家, 塞 浦 路 斯 为 客 户 提 供 了 两 种 移 民 渠 道, 一 是 购 买 30 万 欧 元, 全 家 三 代 人 直 接 获 得 永 居 ; 二 是 购 买 250 万 欧 元, 全 家 获 得 欧 盟 护 照 不 管 是 作 为 资 产 的 海 外 配, 还 是 为 了 出 行 方 便, 亦 或 是 为 了 海 外 创, 塞 浦 路 斯 都 是 您 绝 佳 的 选 择 >> 健 全 医 保 免 费 教 育 塞 浦 路 斯 曾 获 得 全 球 肠 胃 发 病 率 最 低 的 国 家 纪 录, 食 品 安 全 监 管 领 先 全 球, 而 水 质 更 被 评 为 100% 完 美 水 质 塞 浦 路 斯 医 疗 已 经 达 到 欧 洲 中 上 水 平, 公 立 医 院 卫 生 保 健 费 用 很 低 如 果 申 请 者 拥 有 塞 浦 路 斯 绿 卡, 其 子 女 将 可 以 享 受 12 年 免 费 公 立 教 育 或 低 费 用 英 式 私 立 教 育 >> 能 源 丰 富 欧 洲 迪 拜 塞 浦 路 斯 拥 有 丰 富 的 铜 储 备 量 以 外, 还 拥 有 丰 富 的 天 然 气 据 悉, 该 储 备 量 够 欧 洲 使 用 近 100 年, 塞 浦 路 斯 将 毫 无 疑 问 地 成 为 未 来 的 欧 洲 迪 拜 审 理 速 度 快,2 个 月 即 可 取 得 永 居 身 份 ; 移 民 监, 只 需 每 两 年 登 录 一 次, 不 影 响 在 国 内 的 正 常 生 活 与 工 作 ; 门 槛 低, 无 资 金 来 源 及 经 商 经 验 的 要 求 ; 投 资 额 低, 接 受 投 资, 稳 定 无 风 险 ; 承 认 双 重 国 籍 ; 一 人 申 请, 全 家 人 可 获 得 移 民 身 份 ; 累 计 住 满 7 年 可 以 入 籍, 取 得 护 照 后, 自 由 往 返 151 个 国 家 和 地 区 ; 投 资 的 可 以 自 己 住, 也 可 以 出 租, 没 有 限 制 ; 永 久 地 契, 可 世 代 相 传 您 仅 需 主 申 请 人 年 满 18 周 岁, 无 犯 罪 记 录 ; 在 塞 浦 路 斯 购 买 净 值 30 万 欧 元 或 以 上 的 ; 在 塞 浦 路 斯 存 3 万 欧 元, 存 期 三 年 永 久 产 权 携 手 华 商 移 民 为 您 打 造 最 专 最 优 质 的 移 民 护 照 服 务 海 外 投 资 移 民 热 线 产 品 说 明 会 及 塞 浦 路 斯 实 地 看 房 团 全 国 报 名 中 /

5 色 无 限 等 作 品, 表 现 生 动 富 有 情 趣, 春 意 黯 然 的 画 面 与 中 国 贵 谷 的 悠 然 美 景 融 为 一 体 艺 术 无 地 域 之 分, 林 幸 雄 先 生 还 特 别 为 此 次 艺 术 之 旅 挥 毫 创 作 了 九 如 呈 祥 的 九 鱼 水 墨 画, 栩 栩 如 生 跃 然 纸 上 寓 意 着 两 岸 文 化 艺 术 事 长 久 得 利, 九 如 纳 福, 富 贵 呈 祥 张 镇 明 创 作 的 九 虾 图 以 及 题 写 的 虾 之 五 德, 得 到 了 两 岸 书 画 家 们 一 致 赞 许 ; 刘 瑛 美 院 毕 后 师 从 著 名 画 家 翁 振 新, 擅 长 绘 画 侍 女 人 物, 多 次 在 全 国 美 展 得 奖 ; 翁 秀 珍 从 小 喜 欢 绘 画, 后 师 从 福 建 著 名 画 家 陈 初 良 研 习 山 水 花 鸟, 其 寿 山 石 作 品 曾 获 第 二 届 中 国 寿 山 石 奇 石 大 赛 银 奖 铜 奖 原 创 佳 作 奖 通 过 此 次 海 峡 两 岸 书 画 界 的 交 流 笔 会, 充 分 体 现 两 岸 一 家 亲 的 和 谐 美 好 景 象, 为 两 岸 书 画 界 结 下 了 深 厚 的 友 谊 之 情, 双 方 决 定 将 分 别 在 两 地 合 作 办 展 真 可 谓 是 两 岸 画 家 齐 聚 首, 妙 笔 生 花 庆 新 春 特 别 感 谢 的 是 中 国 贵 谷 项 目 负 责 人 对 于 此 次 活 动 的 全 力 支 持 中 国 贵 谷 位 于 福 州 市 贵 安 温 泉 旅 游 度 假 区 敖 江 西 岸, 是 国 家 福 建 省 福 州 市 三 级 政 府 确 定 的 文 化 重 点 项 目, 集 文 化 艺 术 展 览 创 作 交 易 商 务 办 公 旅 游 休 闲 度 假 健 康 疗 养 教 育 娱 乐 居 住 生 活 于 一 体 的 多 样 态 复 合 型 文 化 产 综 合 体, 致 力 于 打 造 成 为 一 个 中 国 的 文 化 硅 谷 008 笔 墨 生 辉 两 岸 传 情 009 文 / 谢 茗 正 值 阳 春 三 月 的 花 开 时 节, 应 福 建 省 住 宅 产 商 会 杂 志 社 邀 请, 以 台 湾 上 亚 能 源 集 团 董 事 长 高 雄 市 市 政 顾 问 蔡 熙 仁 先 生 为 团 长 的 台 湾 艺 术 家 访 问 团 来 闽 访 问 3 月 15 日 下 午, 以 台 湾 中 国 水 墨 国 画 大 师 林 幸 雄 教 授 为 主 的 两 岸 画 家 汇 聚 于 美 丽 的 中 国 贵 谷 海 峡 文 化 产 基 地 名 人 堂 举 行 两 岸 书 画 家 艺 术 交 流 笔 会 林 幸 雄 教 授, 是 知 名 的 中 国 水 墨 国 画 大 师 他 与 留 法 中 国 现 代 画 教 父 赵 无 极 旅 美 西 双 版 纳 画 家 丁 绍 光 被 中 国 艺 坛 评 为 三 大 名 师 ;2013 年 荣 获 中 国 新 时 代 征 评 当 代 最 具 影 响 力 的 中 华 美 术 大 师 特 别 金 奖, 于 北 京 人 民 大 会 堂 表 彰 ; 其 画 作 还 作 为 中 国 国 宴 礼 品 赠 送, 并 被 众 多 有 识 之 士 收 藏 当 日 参 与 笔 会 共 同 创 作 的 书 画 家 还 有 : 中 国 国 家 画 院 刘 大 为 工 作 室 画 家 中 国 水 墨 画 研 究 院 研 究 员 福 建 省 美 协 理 事 福 州 市 人 大 政 协 画 院 画 师 刘 瑛 女 士, 福 建 省 美 术 家 协 会 会 员 福 州 烟 山 画 院 画 师 福 建 省 收 藏 家 协 会 寿 山 石 专 委 员 会 理 事 翁 秀 珍 女 士, 闽 派 著 名 书 画 家 张 镇 明 先 生 笔 会 上, 林 幸 雄 与 福 建 知 名 画 家 们 一 起 创 作 了 清 风 满 怀 春

6 海 外 乡 亲 回 国 生 活 投 资 的 权 威 指 Supervisor 主 管 Sponsor 主 办 Unit 联 办 Support Unit 支 持 单 位 伯 乐 在 此 你 往 哪 儿 跑? Honorary President 名 誉 社 长 President 出 品 人 / 社 长 Chief Editor 编 Vice President 副 社 长 Edit Adviser 编 务 顾 问 Editorial Director 采 编 部 主 任 Special Director 专 题 部 主 任 Special Vice Director 专 题 部 副 主 任 Editor 责 任 编 辑 Reporter 编 辑 记 者 Special Photographer 特 约 摄 影 记 者 Designer 美 术 编 辑 Visual Adviser 视 觉 顾 问 Administrative Director 行 政 主 管 Publishing Director 发 行 主 管 XiaMen Office 厦 门 站 负 责 人 QuanZhou Office 泉 州 站 负 责 人 WuYiShan Office 武 夷 山 站 负 责 人 Taipei Office 台 北 联 络 人 Produce in Hongkong&Taiwan 港 台 出 品 人 Australia Office 海 外 澳 洲 联 络 处 Legal Adviser 法 律 顾 问 刊 号 国 际 刊 号 国 外 发 行 国 外 发 行 代 号 邮 发 代 号 广 告 许 可 证 招 聘 职 位 ( 注 明 : 本 岗 位 为 招 聘 全 职 人 员 ) 副 编 / 主 编 各 1 名 1. 大 学 本 科 以 上, 新 闻 或 中 文 等 相 关 专, 中 级 职 称 以 上 2. 主 编 3 年 以 上 从 经 验, 经 济 类 或 房 地 产 媒 体 经 验 者 优 先 3. 有 独 立 且 专 采 访 与 撰 稿 能 力 报 道 组 织 能 力 4. 在 房 地 产 市 场 有 丰 富 的 行 经 验 5. 有 2 年 以 上 带 领 团 队 的 经 验 编 辑 / 记 者 3 名 1. 大 专 以 上 学 历, 两 年 以 上 工 作 经 验, 拥 有 杂 志 报 纸 网 站 等 媒 体 从 经 验 者 优 先 2. 重 点 院 校 新 闻 中 文 系 应 届 毕 生 也 可 优 先 考 虑 3. 对 房 地 产 时 尚 行 拥 有 浓 厚 兴 趣 ; 文 笔 优 秀, 能 独 立 完 成 新 闻 专 题 的 策 划 编 辑 等 全 程 工 作 4. 能 独 立 完 成 对 新 闻 事 件 的 评 论 性 文 章 撰 写 ; 有 良 好 的 学 习 和 人 际 沟 通 能 力 传 媒 公 司 经 理 1 名 有 传 媒 广 告 公 司 工 作 经 验 WE NEED YOU 24 小 时 热 线 电 话 Add 地 址 Operation 运 营 机 构 Tel 电 话 P.C. 邮 编 Web 网 址 邮 箱 版 权 所 有, 转 载 请 与 本 刊 编 辑 部 联 系 未 经 本 刊 许 可, 不 得 以 任 何 形 式 如 复 制 翻 印 传 播 或 其 他 任 何 方 式 使 用 本 刊 的 任 何 图 文 本 刊 部 分 图 片 来 源 于 网 络, 如 有 侵 权, 请 和 我 们 联 系 媒 介 专 员 3 名 1.1 年 以 上 同 岗 相 关 工 作 经 验 2. 有 市 场 务 相 关 工 作 经 验 者 优 先 录 用 3. 有 市 场 人 脉 关 系 的 优 先 4. 对 市 场 具 有 策 划 能 力, 能 为 高 端 客 户 提 供 咨 询 解 答 优 先 发 行 部 经 理 1 名 1. 大 专 以 上 学 历, 福 州 本 地 户 口 优 先 2. 年 以 上 传 媒 广 告 营 销 发 行 或 相 关 领 域 从 经 历, 有 客 户 和 媒 体 资 源 者 优 先 3. 具 备 现 代 市 场 营 销 理 念, 熟 悉 发 行 渠 道 4. 较 强 的 组 织 管 理 能 力 商 务 公 关 能 力 统 筹 协 调 能 力 和 市 场 开 拓 能 力 5. 较 高 的 职 素 养 敬 精 神 及 团 队 精 神, 有 财 经 类 平 面 媒 体 发 行 经 验 者 优 先

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8 CONTENTS 目 录 第 收 藏 044 林 幸 雄 : 横 墨 海 峡 画 外 有 声 050 七 彩 墨 中 观 仙 来 刘 瑛 画 作 赏 析 054 坚 守 与 创 新 陈 朱 书 法 艺 术 管 窥 058 翁 秀 珍 : 走 进 藏 珍 阁 悦 享 生 活 062 复 古 的 港 味 王 泽 源 空 间 设 计 作 品 欣 赏 法 律 圆 桌 070 为 套 取 银 行 贷 款 而 签 订 的 房 屋 买 卖 合 同 是 否 具 备 法 律 效 力 P020 刊 首 语 P044 收 藏 011 最 美 不 过 人 间 四 月 每 月 盘 点 016 政 策 / 声 音 / 数 字 / 事 件 020 新 政 频 出 迷 人 眼 024 两 会 奏 出 楼 市 交 响 乐 034 榕 城 房 市 节 节 高? 040 楼 市 映 射 你 我 他 P44 台 湾 画 家 林 幸 雄 P54 书 法 家 陈 朱 楼 市 资 讯 072 隆 祥 国 际 航 空 俱 乐 部 2016 年 第 一 期 飞 行 体 验 活 动 圆 满 结 束 073 饮 水 思 源 不 忘 回 报 家 诚 地 产 举 办 2016 年 感 恩 答 谢 晚 宴 P062 悦 享 生 活

9 政 策 POLICY VOICE 声 音 营 改 增 税 率 确 定, 企 购 不 动 产 全 面 抵 扣 郑 永 年 : 房 地 产 成 为 社 会 之 痛 自 5 月 1 日 起, 全 国 范 围 内 全 面 推 开 营 税 改 征 增 值 税 试 点 建 筑 房 地 产 金 融 生 活 服 务 等 全 部 营 税 纳 税 人, 纳 入 试 点 范 围 本 次 改 革 将 不 动 产 纳 入 企 抵 扣 范 围, 是 全 面 推 开 营 改 增 的 一 大 亮 点, 也 是 减 税 力 度 最 大 的 部 分 无 论 是 制 造 商 等 原 增 值 税 纳 税 人, 还 是 营 改 增 试 点 纳 税 人, 都 可 抵 扣 新 增 不 动 产 所 含 增 值 税 同 时, 新 增 试 点 行 的 原 有 营 税 优 惠 政 策 原 则 上 延 续, 对 特 定 行 采 取 过 渡 性 措 施, 对 服 务 出 口 实 行 零 税 率 或 免 税 政 策, 确 保 所 有 行 税 负 只 减 不 增 根 据 营 税 改 征 增 值 税 试 点 过 渡 政 策 的 规 定, 福 州 个 人 将 购 买 不 足 2 年 的 住 房 对 外 销 售 的, 按 照 5% 的 征 收 率 全 额 缴 纳 增 值 税 ; 个 人 将 购 买 2 年 以 上 ( 含 2 年 ) 的 住 房 对 外 销 售 的, 免 征 增 值 税 营 改 增 是 当 前 最 为 迫 切 的 一 项 税 制 改 革, 其 意 义 不 仅 在 于 其 本 身, 而 且 对 于 经 济 的 发 展 税 收 情 况 财 政 体 制 和 税 收 体 制 的 改 革 都 有 深 远 的 影 响 意 义 根 据 十 二 五 规 划, 营 改 增 本 应 在 2015 年 完 成 然 而 自 去 年 中 旬 起, 受 经 济 下 行 财 政 压 力 大 等 多 方 面 的 影 响, 营 改 增 未 能 在 2015 年 实 现 所 以 需 要 注 意 的 是, 改 革 或 将 遭 遇 的 挑 战 也 不 容 小 觑 新 加 城 国 立 大 学 亚 研 究 所 所 长 郑 永 年 认 为 : 房 地 产 已 经 成 为 中 国 政 府 所 面 临 的 最 大 政 策 挑 战 这 是 因 为 房 地 产 在 很 大 程 度 上 聚 集 了 经 济 社 会 和 政 治 方 方 面 面 的 矛 盾 和 问 题 房 地 产 是 经 济 之 痛, 因 为 它 已 经 绑 架 了 中 国 的 体 经 济 房 地 产 成 为 中 国 经 济 高 增 长 的 最 主 要 来 源, 是 各 级 政 府 追 求 GDP 的 主 要 工 具 ; 但 同 时 也 使 得 中 国 的 经 济 泡 沫 越 来 越 大, 一 旦 破 灭, 必 将 对 体 经 济 造 成 负 面 影 响 它 是 社 会 之 痛, 因 为 和 其 它 商 品 不 一 样, 它 具 有 社 会 特 殊 性, 是 社 会 产 品 当 社 会 大 多 数 人 的 居 住 权 不 能 实 现 或 者 被 剥 夺 的 时 候, 社 会 的 稳 定 就 会 失 去 基 础 房 地 产 更 是 政 治 之 痛, 因 为 它 在 中 央 和 地 方 政 府 和 社 会 之 间 制 造 着 各 种 矛 盾 每 月 盘 点 每 月 盘 点 闽 人 赴 欧 盟 7 国 将 可 在 榕 办 签 证 李 晓 林 : 买 房 首 付 可 考 虑 低 于 二 成 从 今 年 开 始, 欧 盟 多 个 主 要 大 国 宣 布 将 在 福 州 长 沙 深 圳 等 15 个 欧 盟 非 设 领 城 市 设 立 签 证 中 心, 法 国 德 全 国 政 协 委 员 北 京 林 达 集 团 董 事 长 李 晓 林 在 全 国 政 协 会 议 上 表 示 自 己 最 关 心 去 库 存 问 题 他 说, 房 地 产 去 库 存 主 要 压 力 在 三 四 线 城 市, 一 线 城 市 房 价 暴 涨 的 原 因, 一 是 由 于 宽 松 的 货 币 政 策, 二 是 由 于 北 京 上 海 等 一 线 城 市 土 地 稀 缺, 地 价 贵 北 京 每 年 有 60 万 外 来 人 口 流 入, 住 房 是 刚 需 另 外 股 市 不 利 也 促 使 大 家 转 向 楼 市 根 据 央 行 新 政, 非 限 购 城 市 首 套 房 首 付 比 例 最 低 2 成 关 于 去 库 存, 李 晓 林 建 议 可 考 虑 再 降 低 首 付 款, 比 如 降 至 一 成 李 晓 林 坦 言, 这 也 许 会 对 银 行 产 生 风 险, 但 在 去 库 存 的 压 力 下, 仍 可 考 虑 首 付 低 于 二 成 国 意 大 利 西 班 牙 葡 萄 牙 陆 续 向 福 州 市 通 报 了 设 立 本 国 签 证 中 心 的 计 划 加 上 成 立 多 年 的 英 国 和 爱 尔 兰 签 证 中 心, 此 次 已 经 明 确 设 立 福 州 签 证 中 心 的 欧 盟 国 家 已 有 7 个, 且 皆 为 欧 盟 主 要 经 济 大 国 福 州 市 成 为 中 欧 协 定 的 福 建 唯 一 一 个 欧 盟 非 设 领 签 证 中 心 城 市 福 州 乃 至 福 建 全 省 市 民 在 办 理 7 大 欧 盟 国 家 旅 行 或 商 务 签 证 时, 将 无 需 再 前 往 广 州 上 海 北 京 的 使 领 馆 办 理 签 证 手 续 福 州 发 布 契 税 与 营 税 新 政 实 施 细 则 刘 德 科 : 现 在 不 买 房, 恐 怕 又 要 几 年 之 后 了 3 月 31 日, 福 州 市 房 屋 登 记 中 心 发 布 关 于 调 整 房 地 产 交 易 环 节 契 税 营 税 优 惠 政 策 的 通 知 实 施 细 则 部 分 内 容 有 :1. 购 房 套 数 的 认 定 主 体 明 确 为 个 人 2. 住 房 套 数 是 指 购 房 人 个 人 在 购 房 时 点 名 下 拥 有 的 市 场 方 式 取 得 的 商 品 住 房 套 数, 不 含 经 济 适 用 房 解 困 房 征 收 安 房 房 改 房 集 资 房 继 承 房 受 赠 房 和 个 人 自 建 房 3. 查 询 购 房 时 点 名 下 只 有 1 套 住 房 即 申 报 查 询 住 房 的, 可 予 出 具 购 买 唯 一 住 房 证 明 ; 已 有 1 套 住 房, 另 购 买 1 套 住 房 即 申 报 查 询 住 房 的, 可 予 出 具 购 买 第 二 套 改 善 性 住 房 证 明 年 2 月 22 日 起 申 报 纳 税 的 购 房 人, 可 以 申 请 享 受 财 税 号 通 知 规 定 的 契 税 优 惠 政 策 此 前 我 市 已 在 执 行 的 房 地 产 税 收 政 策 继 续 执 行, 购 房 人 应 提 供 相 应 的 住 房 查 询 证 明 5. 对 于 购 房 人 已 享 受 首 购 或 首 改 税 收 优 惠 政 策, 相 应 转 让 后 再 次 购 房, 若 再 次 购 房 符 合 首 购 房 或 首 改 房 文 件 规 定 的, 可 以 继 续 享 受 首 购 或 首 改 税 收 政 策 6. 二 手 房 强 制 转 移 登 记 受 理 时 点 在 2016 年 2 月 22 日 之 后 的, 受 让 方 可 申 请 按 财 税 号 文 件 享 受 契 税 优 惠 ; 营 税 个 人 所 得 税 土 地 增 值 税 和 印 花 税 按 法 律 文 书 时 间 的 税 收 政 策 执 行 德 科 地 产 频 道 主 创 刘 德 科 表 示,2016 年 进 一 步 促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 成 了 主 题 其 实, 楼 市 平 不 平 稳 最 重 要 的 是 必 须 政 治 正 确, 所 以, 买 房 的 时 机 选 择 更 要 注 意 政 治 正 确 房 地 产 是 实 体 经 济 的 一 部 分 房 地 产 不 仅 仅 是 老 套 的 住 宅 开 发 模 式, 还 包 括 体 验 性 购 物 中 心 模 式 联 合 办 公 模 式 租 赁 模 式 分 时 度 假 模 式, 再 加 上 产 新 城 模 式 物 流 地 产 养 老 地 产 等 等, 都 正 在 沿 着 供 给 侧 改 革 的 方 向, 不 断 刺 激 着 房 地 产 市 场 房 地 产 已 经 被 嵌 入 到 经 济 发 展 的 每 一 个 环 节 它 跟 万 众 创 相 关, 它 跟 互 联 网 经 济 相 关, 它 跟 拉 动 内 需 相 关 我 认 为, 这 一 轮 拉 动 房 地 产, 可 以 掩 护 正 在 进 行 的 经 济 结 构 调 整 买 房 从 来 就 不 存 在 最 佳 时 机, 恐 怕 只 有 少 数 人 能 卡 在 房 价 最 低 谷 买 进 对 于 多 数 人 来 说, 涨 声 刚 刚 响 起 的 时 候, 恰 恰 是 买 房 的 一 个 好 时 机, 即 使 房 价 已 经 涨 了 一 些 这 一 轮 涨 势, 恐 怕 得 持 续 一 段 时 间, 然 后 才 进 入 高 位 盘 整 当 然, 如 果 房 价 再 度 攀 得 太 高, 基 于 民 意, 恐 怕 还 是 会 有 打 压 房 价 的 调 控 政 策 再 度 来 袭 然 而, 要 等 到 下 一 轮 的 房 价 下 跌, 最 快 可 能 也 要 等 到 三 四 年 以 后 了 而 那 时 候 即 使 真 的 下 跌, 恐 怕 跌 了 之 后 的 房 价, 也 要 比 现 在 高 吧

10 数 字 NUMBER AFFAIRS 事 件 530 万 : 北 京 11 平 方 米 学 区 房 售 价 泰 禾 投 资 正 式 收 购 美 国 上 市 公 司 阿 莱 恩 斯 当 地 时 间 2016 年 3 月 29 日 凌 晨, 美 国 纳 斯 达 克 上 市 公 司 阿 莱 恩 斯 医 疗 服 务 公 司 ( 以 下 简 称 阿 莱 恩 斯 ) 宣 布, 福 建 泰 禾 投 资 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 泰 禾 投 资 ) 已 经 全 部 完 成 收 购 该 公 司 51.5% 股 份 的 交 易, 成 为 该 公 司 的 控 股 股 福 建 泰 禾 投 资 有 限 公 司 创 始 人 董 事 长 黄 其 森 先 生, 即 日 起 任 命 为 该 公 司 董 事 会 董 事 长 这 标 志 着, 自 去 年 以 来 倍 受 关 注 的 泰 禾 投 资 收 购 美 国 医 疗 上 市 公 司 事 宜, 已 经 正 式 宣 告 成 功 泰 禾 投 资 由 此 踏 上 了 进 军 海 外 的 国 际 化 征 程 泰 禾 投 资 创 立 于 1996 年, 系 中 国 上 市 公 司 泰 禾 集 团 股 份 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 泰 禾 集 团 ) 的 第 一 大 股 控 股 股, 黄 其 森 亦 是 泰 禾 集 团 的 创 办 人 董 事 长 泰 禾 投 资 的 资 产 超 过 130 亿 美 元, 涉 及 房 地 产 开 发 金 融 证 券 生 物 医 药 等 领 域 此 前, 泰 禾 投 资 已 经 收 购 了 福 建 汇 天 生 物 制 药 公 司, 此 次 收 购 美 国 阿 莱 恩 斯 后, 将 有 助 于 在 中 国 内 地 和 海 外 市 场 进 一 步 扩 大 在 医 疗 领 域 的 务 发 展 阿 莱 恩 斯 是 全 美 领 先 的 外 包 医 疗 健 康 服 务 提 供 商, 服 务 于 全 美 医 院 及 医 疗 机 构 据 悉, 泰 禾 投 资 成 为 阿 莱 恩 斯 控 股 股 后, 除 助 力 巩 固 该 公 司 在 美 国 医 疗 市 场 的 地 位 外, 还 将 有 助 于 该 公 司 进 军 中 国 医 疗 领 域, 把 优 秀 的 放 射 及 肿 瘤 治 疗 服 务 带 到 中 国, 为 中 国 患 者 提 供 国 际 领 先 的 医 疗 服 务, 同 时 致 力 于 提 高 中 国 的 医 疗 水 平 目 前, 双 方 正 在 进 一 步 洽 谈 和 推 进 与 中 国 相 关 城 市 知 名 医 院 合 作 事 宜 据 媒 体 报 道, 在 北 京 市 西 城 区 的 文 昌 胡 同 深 处, 一 间 小 小 的 不 起 眼 的 甚 至 杂 草 丛 生, 可 以 说 有 点 破 败 的 房 子, 刚 刚 卖 出 了 相 当 于 20 公 斤 黄 金 的 价 格 确 切 地 说, 这 处 仅 仅 11.4 平 方 米 的, 卖 出 了 530 万 元 人 民 币 的 天 价, 每 平 方 米 房 价 达 到 46 万 元 人 民 币 卖 出 如 此 高 价 的 原 因, 就 因 为 它 是 北 京 最 著 名 的 小 学 之 一 实 验 二 小 的 学 区 房 46 万 的 单 价, 也 创 造 了 北 京 最 贵 学 区 房 的 纪 录 不 知 道 这 个 纪 录 可 以 保 持 多 久, 也 不 知 道 这 个 买 家 是 有 钱 任 性, 还 是 咬 紧 牙 关 勒 紧 裤 腰 带 我 们 知 道 的 是, 只 有 教 育 资 源 的 不 均 衡 才 能 助 长 学 区 房 的 疯 狂 每 月 盘 点 每 月 盘 点 亿 平 方 米 : 中 国 楼 市 库 存 面 积 根 据 国 家 统 计 局 的 官 方 数 据 显 示,2015 年 末 全 国 房 地 产 库 存 待 售 面 积 高 达 7.18 亿 平 方 米, 较 2014 年 末 的 6.22 亿 平 方 米 增 加 近 亿 平 方 米, 其 中 住 宅 待 售 面 积 4.52 亿 平 方 米, 占 比 约 63.97% 融 信 收 购 融 汇 50% 股 权 全 国 政 协 委 员, 住 建 部 专 家 委 员 会 成 员 张 鸿 铭 做 过 一 个 测 算 : 中 国 的 库 存 规 模 约 为 亿 平 方 米, 按 照 3 月 21 日, 融 信 中 国 (03301) 公 告 称, 以 8.4 亿 元 收 购 福 建 融 汇 有 限 公 司 ( 以 下 简 称 福 建 融 汇 ) 的 50% 股 权, 间 接 获 得 了 位 于 福 州 桂 湖 地 区 的 两 个 大 项 目 根 据 公 告, 融 信 中 国 的 间 接 全 资 附 属 公 司 融 信 投 资, 以 8.4 亿 元 收 购 福 州 卓 创 投 资 有 限 公 司 持 有 的 福 建 融 汇 50% 股 权 完 成 收 购 事 项 后, 福 建 融 汇 余 下 50% 股 权 仍 由 福 州 卓 创 持 有, 福 建 融 汇 将 成 为 融 信 中 国 的 间 接 非 全 资 附 属 公 司 截 至 公 告 日 期, 福 建 融 汇 持 有 融 汇 温 泉 度 假 区 和 融 汇 温 泉 城 两 个 项 目, 均 位 于 晋 安 区 宦 溪 镇 桂 湖 地 区, 用 地 面 积 分 别 为 63.3 万 平 方 米 平 方 米 公 告 中, 融 信 中 国 表 示, 该 收 购 事 项 将 增 加 集 团 的 土 地 储 备 提 升 集 团 在 中 国 物 市 场 的 地 位, 以 及 为 集 团 提 供 在 省 内 进 行 项 目 开 发 的 更 佳 机 会 当 前 的 消 化 速 度, 大 约 需 要 5.19 年 的 消 化 周 期 而 现 有 的 亿 平 方 米 的 库 存 占 用 资 金 规 模 约 为 40 万 亿 元 然 而, 据 专 证 券 公 司 测 算, 除 了 上 述 待 售 的 商 品 房 面 积 外, 全 国 尚 未 开 工 的 企 拿 地 面 积 有 42.3 亿 平 方 米, 此 外 在 建 商 品 房 库 存 约 49.1 亿 平 方 米, 上 述 三 项 叠 加 后 的 面 积 为 98.5 亿 平 方 米, 完 全 消 化 至 少 需 要 10 年 243 亩 : 福 州 二 环 内 最 大 旧 屋 区 改 造 项 目 3 月 3 日, 福 州 国 土 资 源 局 发 布 台 江 区 瀛 洲 街 道 片 区 三 幅 地 块 征 地 补 偿 安 方 案 公 告 据 悉, 此 次 三 幅 地 块 面 积 达 公 顷 ( 亩 ) 这 标 志 着 台 江 区 又 一 大 型 旧 屋 区 改 造 项 目 进 入 实 质 操 作 阶 段 福 州 启 迪 竞 得 第 一 块 土 地 早 在 1 月 12 日, 福 建 省 国 土 资 源 厅 就 发 布 了 福 建 省 人 民 政 府 关 于 福 州 市 2015 年 度 第 三 十 一 批 次 农 用 地 转 用 和 土 地 征 收 实 施 方 案 的 批 复, 其 中, 将 征 收 台 江 区 瀛 洲 街 道 红 星 经 济 合 作 社 集 体 用 地 在 内 的 共 计 公 顷 ( 约 亩 ) 土 地, 这 也 是 继 排 尾 红 星 地 块 列 入 2016 年 台 江 区 旧 屋 区 改 造 初 步 计 划 以 来, 今 年 首 次 对 该 地 块 进 行 征 地 文 件 首 次 明 确 了 瀛 洲 街 道 红 星 经 济 合 作 社 集 体 用 地 在 内 的 合 计 270 亩 的 旧 屋 区 改 造 地 块 将 被 征 收 福 州 市 闽 侯 县 国 土 资 源 局 2016 年 3 月 10 日 在 福 州 市 闽 侯 县 行 政 服 务 中 心 举 办 的 国 有 建 设 用 地 使 用 权 挂 牌 出 让 活 动 中, 福 州 启 迪 实 发 展 有 限 公 司 竞 得 编 号 为 宗 地 2016 挂 ( 工 )2 号 地 块 的 国 有 建 设 用 地 使 用 权, 面 积 : 平 方 米 ( 亩 ) 此 块 土 地 为 福 州 启 迪 竞 得 的 第 一 块 土 地, 预 示 着 启 迪 科 技 城 ( 福 州 ) 将 进 入 全 面 建 设 阶 段 启 迪 控 股 是 一 家 依 托 清 华 大 学 设 立 的 综 合 性 大 型 企, 是 清 华 科 技 园 开 发 建 设 与 运 营 管 理 单 位, 是 清 华 产 战 略 引 领 型 企, 是 首 批 国 家 现 代 服 务 示 范 单 位, 管 理 资 产 超 过 500 亿 元 此 前 预 计 的 台 江 区 排 尾 红 星 旧 改 地 块 面 积 为 700 多 亩, 其 中 棚 户 危 房 区 域 占 地 500 多 亩, 是 福 州 市 区 二 环 内 最 大 的 连 片 危 房 地 块

11 迷 新政频出 人眼 编辑 本刊编辑部 新春伊始 新政频出 一个个楼市的利 聚焦 房产 聚焦 房产 好消息不断传入民众的耳里 今年应又是一 个 楼市政策年 本着 去库存 的主旨 各地方政府也在屡出奇招 政策的暖风吹遍 全国 今年楼市该会有另一番景象 目前已 首付 减契税 营税 许多令人振奋的亮点 在此 本刊特别梳理 2 月 19 日 财政部 国家税务局再放 了几大热议话题 为大家一起翻阅 2016 年 利好 全面减调商品房契税征收标准 地产新政新篇章 调整房地产交易环节契税 营税优惠政策 财政部 国家税务局 住房城乡建设部联 首付降至 20% 合发布通知明确该政策 两会 前夕 央行 银监会联合宣布 契税方面 对个人购买家庭唯一住房 ( 家 为进一步支持合理住房消费 促进房地产市 庭成员范围包括购房人 配偶以及未成年子 场平稳健康发展 按照国务院有关部署 在 女 ) 面积为 90 平方米及以下的 减按 1% 不实施 限购 措施的城市 居民家庭首次 的税率征收契税 面积为 90 平方米以上的 购买普通住房的商性个人住房贷款 原则 减按 1.5% 的税率征收契税 对个人购买家 上最低首付款比例为 25% 各地可向下浮动 庭第二套改善性住房 面积为 90 平方米及 5 个百分点 对拥有 1 套住房且相应购房贷 以下的 减按 1% 的税率征收契税 面积为 款未结清的居民家庭 为改善居住条件再次 90 平方米以上的 减按 2% 的税率征收契税 申请商性个人住房贷款购买普通住房 最 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住 低首付款比例调整为不低于 30% 房的家庭 购买的家庭第二套住房 通知 这意味着在中国大部分不限购的城市居 中称 在营税方面 通知中明确 个人将购 一步降低了购房门槛 内认为 上述政策 买不足 2 年的住房对外销售的 全额征收营 更多的是针对中国的三四线城市 对于去库 税 ; 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住 存有一定的帮助 房对外销售的 免征营税 期 217 民的首次贷款最低首付比例为 20% 进 % 0 2 经有不少政策提上日程 在这些新政里 有

12 一 步 落 实 地 方 调 控 的 主 体 责 任, 实 施 分 城 施 策 分 类 调 控 能 够 助 力 房 地 产 的 健 康 发 展, 同 时 挖 掘 更 多 行 跨 界 的 可 能 政 府 鼓 励 农 民 工 进 城 买 房 要 稳 定 全 国 房 地 产 市 场, 扩 大 住 房 有 效 需 求, 就 要 推 进 以 满 足 入 城 农 民 等 新 市 民 为 出 发 点 的 住 房 制 度 改 革 例 如, 鼓 励 中 小 城 市 对 在 城 镇 首 次 购 房 的 农 民 给 予 财 政 补 贴 和 税 收 减 免 要 化 解 房 地 产 库 存, 通 过 加 快 农 民 工 市 民 化, 推 进 以 满 足 新 市 民 为 出 发 点 的 住 房 制 度 改 革, 扩 大 有 效 需 求, 稳 定 房 地 产 市 场 要 扩 大 有 效 供 给, 保 持 有 效 投 资 力 度, 着 力 补 齐 短 板 深 入 推 进 新 型 城 镇 化, 加 快 农 转 移 人 口 市 民 化 深 化 户 籍 制 度 改 革, 放 宽 城 镇 落 户 条 件, 使 他 们 依 法 享 有 居 住 地 义 务 教 育 就 医 疗 等 基 本 公 共 服 务 加 大 农 村 人 口 城 镇 化 转 型, 农 民 工 进 城 可 享 受 城 市 同 等 的 基 础 设 施 与 配 套 政 府 也 会 对 农 民 工 进 城 购 房 给 予 更 多 政 策 支 持 棚 改 货 币 化 安 住 房 和 城 乡 建 设 部 提 出, 应 大 力 推 进 棚 户 区 改 造 的 货 币 化 安, 组 织 居 民 自 主 购 买, 或 者 由 政 府 购 买 安 住 房 进 行 安 ; 指 导 督 促 商 品 住 房 较 多 的 城 市 出 台 支 持 措 施, 将 商 品 房 转 化 为 安 房, 促 进 棚 改 与 利 用 存 量 房 的 有 效 衔 接 各 地 新 政 多 数 提 到 棚 改 货 币 化 安, 推 行 棚 改 货 币 化 安, 引 导 居 民 持 币 购 房, 对 去 库 存 有 积 极 作 用 未 来 的 棚 户 区 改 造 仍 将 是 各 级 政 府 的 重 点 工 作 在 推 进 棚 改 的 过 程 中, 不 仅 可 以 为 拆 迁 居 民 建 设 定 向 实 物 安 的 房 源, 也 可 以 实 行 货 币 化 安, 也 能 立 即 将 安 补 偿 款 发 放 到 居 民 手 中, 让 他 们 根 据 自 己 的 需 要 到 市 场 上 购 买 新 建 商 品 房 或 二 手 住 房 企 购 房, 纳 税 可 抵 扣 国 务 院 理 李 克 强 作 政 府 工 作 报 告 宣 策 要 灵 活 适 度 今 年 广 义 货 币 M2 预 期 增 长 13% 左 右, 社 会 融 资 规 模 余 额 增 长 13% 左 右 这 意 味 着, 今 天 的 货 币 政 策 将 比 去 年 更 宽 松, 说 明 央 行 还 有 降 息 降 准 的 空 间 随 着 流 动 性 进 一 步 充 裕, 银 行 对 商 品 房 首 付 的 积 极 性 会 上 升, 按 揭 利 率 优 惠 力 度 也 可 以 有 会 进 一 步 加 大 022 布, 全 面 贯 彻 实 施 营 改 增 李 克 强 指 出, 适 度 扩 大 财 政 赤 字, 主 要 用 于 减 税 降 费, 进 一 步 减 轻 企 负 担 今 年 将 采 取 三 项 举 措 一 是 全 面 实 施 营 改 增, 从 5 月 1 日 起, 将 试 点 范 围 扩 大 到 建 筑 房 地 产 金 融 生 活 服 务, 并 将 所 有 企 新 增 不 动 产 所 含 增 值 税 纳 入 抵 扣 范 围, 确 保 所 有 行 税 负 只 减 不 增 二 是 取 消 违 规 设 立 的 政 府 性 基 金, 停 征 和 归 并 一 批 政 府 性 基 金, 扩 大 水 利 建 设 基 金 等 免 征 范 围 三 是 将 18 项 行 政 事 性 收 费 的 免 征 范 围, 从 小 微 企 扩 大 到 所 有 企 和 个 人 实 施 上 述 政 策, 今 年 将 比 改 革 前 减 轻 企 和 个 人 负 担 5000 多 亿 元 同 时, 适 当 增 加 必 要 的 财 政 支 出 和 政 府 投 资, 加 大 对 民 生 等 薄 弱 环 节 的 支 持 创 新 财 政 支 出 方 式, 优 化 财 政 支 出 结 构, 该 保 的 一 定 要 保 住, 该 减 的 一 定 要 减 下 来 政 府 加 大 信 贷 支 持, 为 房 地 产 去 化 库 存, 完 善 支 持 居 民 住 房 合 理 消 费 的 税 收 信 贷 政 策, 适 应 住 房 刚 性 需 求 和 改 善 性 需 求, 因 城 施 策 化 解 房 地 产 库 存 023 去 库 存 成 房 地 产 工 作 主 线 住 房 和 城 乡 建 设 部 部 长 陈 政 高 在 全 国 住 房 城 乡 建 设 工 作 会 议 上 说,2016 年 我 国 要 推 进 以 满 足 新 市 民 住 房 需 求 为 主 的 住 房 体 制 改 革, 把 去 库 存 作 为 房 地 产 工 作 的 重 点, 建 立 购 租 并 举 的 住 房 制 度, 把 符 合 条 件 的 外 来 人 口 逐 步 纳 入 公 租 房 供 应 范 围 今 年, 政 府 在 租 赁 土 地 出 让 制 度 和 税 费 费 率 和 征 收 方 式 上 可 能 会 有 新 的 政 策 出 台, 鼓 励 房 企 盘 活 存 量 促 进 去 化, 这 也 是 刺 激 外 来 人 口 城 市 的 绝 佳 机 会 大 力 发 展 住 房 租 赁 市 场, 推 动 住 房 租 赁 规 模 化 专 化 发 展 进 一 步 用 足 用 好 住 房 公 积 金 继 续 推 进 棚 改 货 币 化 安, 努 力 提 高 安 比 例, 明 年 新 安 排 600 万 套 棚 户 区 改 造 任 务 实 现 公 租 房 货 币 化, 通 过 市 场 筹 集 房 源, 政 府 给 予 租 金 补 贴 改 进 房 地 产 调 控 方 式, 促 进 房 地 产 企 兼 并 重 组 进 地 产 行 转 型 跨 界 各 地 方 政 府 在 新 政 策 中 提 及 地 产 行 应 加 快 转 型 或 跨 界 发 展 地 产 行 的 跨 界 发 展 暂 停 供 地 海 新 政 中 提 出, 对 商 品 住 宅 库 存 消 化 期 超 过 全 省 平 均 水 平 的 市 县, 将 暂 停 办 理 新 增 商 品 住 宅 ( 含 酒 店 式 公 寓 ) 及 产 权 式 酒 店 用 地 审 批, 暂 停 新 建 商 品 住 宅 项 目 规 划 报 建 审 批 浙 江 省 新 政 中 也 提 出 要 合 理 安 排 住 房 及 用 地 供 应 和 支 持 鼓 励 居 民 住 房 消 费 的 意 见 在 用 地 供 应 方 面 有 了 刚 性 指 标 要 求 对 于 在 售 商 品 住 宅 库 存 过 大, 消 化 周 期 超 过 两 年 的 市 县 ( 市 区 ) 或 在 售 在 建 待 售 商 品 住 宅, 和 已 出 让 待 建 商 品 住 宅 用 地 过 多, 累 计 消 化 周 期 超 过 3 年 的 市 县 ( 市 区 ) 暂 停 商 品 住 宅 用 地 供 应 许 多 地 市 也 都 提 出, 库 存 严 重 地 区 暂 停 供 地 降 息 降 准 仍 有 空 间 政 府 工 作 报 告 提 到 : 稳 健 的 货 币 政

13 陈 政 高, 住 房 和 城 乡 建 设 部 部 长 024 两 会 奏 出 楼 市 交 响 乐 每 年 三 月 的 两 会, 都 是 举 国 关 注 的 大 会, 而 两 会 上 代 表 们 的 提 案 与 领 导 们 发 出 的 声 音 能 引 起 舆 论 热 议 不 已, 今 年 的 两 会 亦 然 在 二 月 房 地 产 新 政 频 出 的 前 奏 引 领 下, 今 年 两 会 关 于 楼 市 的 声 音 更 是 犹 如 一 篇 华 丽 的 交 响 乐 章, 此 起 彼 伏, 引 人 聆 听 且 深 思 去 库 存 高 房 价 首 付 贷 限 购 房 地 产 税 等 楼 市 议 题 俨 然 成 为 了 今 年 全 国 两 会 代 表 委 员 以 及 媒 体 记 者 最 为 关 心 的 话 题 围 绕 楼 市 的 去 库 存 压 力 一 线 城 市 飙 升 的 房 价 房 地 产 金 融 化 的 监 管 等 问 题, 出 席 两 会 的 官 员 们 也 畅 所 欲 言 一 线 城 市 将 继 续 实 行 严 格 的 限 购 政 策 全 力 支 持 一 线 城 市 地 方 政 府 调 控 措 施 房 地 产 税 法 列 入 今 年 人 大 立 法 的 预 备 项 目 这 些 声 音 皆 来 自 与 会 的 政 府 官 员 纷 纷 就 现 今 的 房 地 产 市 场 状 况 所 发 表 的 言 论, 从 中 也 能 释 放 出 房 地 产 的 政 策 信 号 乐 观 者 : 对 今 年 房 地 产 市 场 充 满 信 心 陈 政 高 表 示, 当 前 中 国 经 济 长 期 向 好 基 本 面 城 市 居 民 和 新 市 民 的 住 房 需 求 没 有 变, 对 今 年 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 充 满 信 心 陈 政 高 认 为 看 房 地 产 形 势 要 看 特 点, 当 前 房 地 产 市 场 出 现 三 大 特 点 : 一 是 房 地 产 销 售 实 现 由 负 转 正, 去 年 销 售 面 积 增 长 6.5%, 销 售 额 增 长 14.4%, 这 种 态 势 1 2 月 份 继 续 保 持 ; 二 是 城 市 间 分 化 严 重, 一 线 和 二 三 四 线 城 市 不 一 样, 而 且 这 种 情 况 越 来 越 严 重 ; 三 是 待 售 面 积 太 大, 今 年 已 经 把 去 库 存 列 为 五 大 重 点 工 作 之 一 陈 政 高 表 示, 目 前 一 线 城 市 北 京 上 海 广 州 深 圳 变 化 非 常 大, 正 与 这 四 个 城 市 保 持 密 切 联 系 也 在 想 方 设 法 稳 定 市 场, 主 要 做 法 有 : 第 一, 实 行 严 格 的 限 购 政 策, 同 时 实 行 严 格 的 差 别 化 税 收 和 信 贷 政 策 ; 第 二, 增 加 土 地 供 应 面 积, 及 时 披 露 相 关 信 息 ; 第 三, 增 加 中 小 户 型 供 应 数 量, 搞 好 保 障 性 房 屋 供 应 建 设 ; 第 四, 打 击 各 种 交 易 当 中 的 违 法 违 规 行 为 ; 第 五, 正 确 引 导 舆 论 观 察 : 陈 部 长 认 真 结 了 当 前 房 地 产 市 场 的 三 大 特 点, 并 且 说 明 将 实 行 五 大 措 施 来 稳 定 市 场, 这 也 许 是 他 对 房 地 产 市 场 充 满 信 心 的 原 因 然 而 作 为 消 费 者 的 民 众, 眼 睁 睁 看 着 近 两 个 月 来, 一 线 楼 市 房 价 的 疯 狂 飙 升, 各 种 稳 定 市 场 的 措 施 能 否 切 实 实 行 到 各 个 地 方, 并 且 根 据 各 地 的 特 点 不 一 因 地 制 宜 等 问 题 以 及 效 果, 最 终 大 家 对 房 地 产 市 场 是 否 应 该 信 心 满 满 仍 然 有 所 保 留 025

14 楼 继 伟, 财 政 部 部 长 李 稻 葵, 全 国 政 协 委 员 清 华 大 学 中 国 与 世 界 经 济 研 究 中 心 主 任 改 良 者 : 教 育 房 贷 将 可 抵 扣 个 税 财 政 部 部 长 楼 继 伟 出 席 记 者 会 时 表 示, 简 单 提 高 个 税 起 征 点 并 不 公 平, 单 纯 提 高 征 收 标 准 不 是 个 税 改 革 方 向 中 国 将 转 向 综 合 个 人 所 得 税 体 系, 将 循 序 渐 进 地 实 施 个 税 新 体 系, 新 体 系 将 基 于 完 整 的 资 产 信 息, 新 体 系 下 房 贷 利 息 教 育 和 抚 养 子 女 费 用 将 可 减 税 楼 继 伟 说 : 多 次 上 调 过 工 薪 所 得 税 的 费 用 减 除 标 准 刚 才 说 的 起 征 点, 精 确 地 说, 是 工 薪 所 得 减 除 的 费 用 标 准, 听 起 来 就 比 较 别 扭, 因 为 到 目 前 为 止, 我 们 和 绝 大 多 数 国 家 不 一 样, 我 们 实 行 的 是 分 项 征 收 的 个 人 所 得 税, 只 是 对 工 薪 所 得 有 一 个 基 本 费 用 减 除 标 准 那 么 应 当 实 行 综 合 所 得, 而 不 是 说 对 工 薪 所 得 的 费 用 标 准, 是 综 合 的 减 除 标 准 简 单 地 提 高 起 征 点 是 不 公 平 的, 一 个 人 的 工 资 如 果 有 5000 元 可 以 过 日 子 过 得 不 错, 但 如 果 还 要 养 孩 子, 甚 至 还 有 一 个 需 要 赡 养 的 老 人, 就 非 常 拮 据, 所 以 统 一 减 除 标 准 本 身 就 不 公 平, 在 工 薪 所 得 项 下 持 续 提 高 减 除 标 准 就 不 是 一 个 方 向 三 中 全 会 提 出 逐 步 建 立 综 合 与 分 类 相 结 合 的 个 人 所 得 税 制, 这 个 事 情 很 复 杂, 去 年 有 关 部 门 一 起 研 究 了 个 人 所 得 税 改 革 涉 及 的 重 点 难 点 问 题, 形 成 了 一 个 改 革 方 案 做 法 是 要 分 步 到 位, 比 如 个 人 职 发 展 再 教 育 的 扣 除, 住 宅 的 按 揭 贷 款 利 息 扣 除, 抚 养 一 个 孩 子 的 教 育 阶 段 要 给 予 扣 除, 还 有 赡 养 老 人 等, 这 些 都 比 较 复 杂, 需 要 健 全 的 个 人 收 入 和 财 产 的 信 息 系 统, 需 要 相 应 地 修 改 相 关 法 律 我 们 的 方 案 已 经 提 交 国 务 院 了, 按 照 全 国 人 大 立 法 的 规 划 和 国 务 院 的 要 求, 今 年 将 把 综 合 与 分 类 相 结 合 的 个 人 所 得 税 法 的 草 案 提 交 全 国 人 大 审 议, 然 后 再 执 行, 再 根 据 条 件 分 步 实 施, 先 做 一 些 比 较 简 单 的 部 分, 再 随 着 信 息 系 统 征 管 条 件 和 大 家 习 惯 的 建 立, 逐 渐 把 它 完 善 化 体 贴 者 : 三 四 线 城 市 房 子 应 租 给 农 民 026 李 稻 葵 接 受 记 者 采 访 时 表 示, 去 库 存 的 根 本 在 三 四 线 城 市, 建 议 暂 时 由 政 府 的 某 个 基 金 将 房 子 买 下 来, 租 给 农 民 住, 使 房 子 先 用 起 来, 不 要 空 切 不 可 为 了 短 期 去 库 存 饮 鸩 止 渴, 采 取 零 首 付 场 外 配 资 等 方 式, 这 样 会 埋 下 房 地 产 泡 沫 的 种 子 谈 到 楼 市 时, 李 稻 葵 明 确 表 示, 特 别 反 对 仅 仅 为 了 短 期 去 库 存 采 取 饮 鸩 止 渴 的 办 法, 比 如 零 首 付 场 外 配 资, 这 样 会 埋 下 房 地 产 泡 沫 的 种 子 去 库 存 的 根 本 在 三 四 线 城 市, 应 该 加 快 城 镇 化, 引 导 农 村 居 民 先 租 后 买, 不 要 一 步 到 位 暂 时 可 以 由 政 府 的 某 个 基 金 将 房 子 买 下 来, 租 给 农 民 住, 使 房 子 先 用 起 来, 不 要 空 北 京 和 上 海 不 存 在 库 存 的 问 题, 相 反 是 库 存 不 足, 应 该 增 加 库 存 增 加 建 设, 这 样 才 能 稳 定 房 价 027 观 察 : 李 稻 葵 对 农 民 群 众 的 真 挚 体 贴 应 该 博 得 阵 阵 掌 声, 先 不 论 他 提 出 的 解 决 方 案 最 终 能 否 执 行, 但 他 安 得 广 厦 千 万 间, 大 辟 天 下 寒 士 俱 欢 颜 的 胸 怀 也 算 令 人 钦 佩 在 去 库 存 问 题 上, 他 独 树 一 帜 的 思 维 也 让 人 深 思, 去 库 存 这 门 大 课 题, 应 该 如 何 在 短 期 内 有 效 并 且 不 会 埋 下 长 期 副 作 用 的 隐 患, 相 关 部 门 及 开 发 商 都 应 该 认 真 思 考 一 下 观 察 : 楼 部 长 的 深 思 熟 虑, 把 问 题 抽 丝 剥 茧, 抱 着 为 广 大 人 民 群 众 服 务 的 真 心, 提 出 教 育 房 贷 将 可 抵 扣 个 税 的 议 案, 让 人 拍 手 称 快, 然 而 理 论 需 要 实 践, 解 决 问 题 的 背 后 还 有 更 多 执 行 问 题, 何 时 才 能 真 正 拥 有 健 全 的 信 息 系 统 合 理 的 费 用 减 除 标 准 逐 渐 完 善 的 制 度, 这 个 让 人 高 兴 的 希 望 大 概 还 需 要 若 干 年 后 才 能 实 现 了 不 过, 有 希 望 是 好 的

15 贾 康, 全 国 政 协 委 员 财 政 部 财 政 科 学 研 究 所 原 所 长 鼓 励 者 : 现 在 是 买 房 的 最 好 时 机 029 贾 康 谈 到 供 给 侧 改 革, 其 中 一 个 重 要 内 容 就 是 楼 市 去 库 存 中 国 的 房 地 产 库 存 体 量 不 小, 政 府 也 接 连 出 台 了 一 些 优 惠 政 策 春 节 之 后, 北 上 广 甚 至 包 括 一 些 二 线 城 市 的 房 地 产 交 易 开 始 活 跃, 甚 至 出 现 了 排 队 买 房 的 现 象 对 此, 贾 康 有 着 他 自 己 的 理 解 与 预 判 在 接 受 记 者 的 采 访 时, 他 笑 称 现 在 是 买 房 的 最 好 时 机, 如 果 你 有 钱, 那 就 赶 快 出 手 吧 观 察 : 不 知 道 贾 康 所 长 这 句 笑 称 有 钱 就 赶 快 出 手 的 鼓 励 是 真 是 假, 也 不 知 道 他 所 说 的 现 在 是 买 房 的 最 好 时 机 论 断 从 何 而 来, 但 愿 这 不 是 一 句 闭 门 造 车 的 结 果, 也 不 是 委 员 高 高 在 上 不 知 全 国 各 地 不 同 情 况 的 臆 想, 希 望 这 是 他 辛 苦 研 究 政 策 市 场 趋 势 等 等 问 题 而 得 出 的 先 进 结 论, 是 盏 指 明 的 信 号 灯 吧

16 黄 其 森, 全 国 政 协 委 员 泰 禾 集 团 董 事 长 袁 贵 仁, 教 育 部 部 长 率 直 者 : 坚 决 反 对 零 首 付 030 今 年 两 会, 黄 其 森 重 点 关 注 中 国 房 地 产 行 与 京 津 翼 一 体 化 发 展 等 话 题, 同 时, 就 家 乡 福 建 的 经 济 建 设 旅 游 改 革 和 古 村 古 镇 保 护 等 民 生 问 题 也 积 极 建 言 献 策, 引 发 了 媒 体 的 广 泛 关 注 在 房 地 产 去 库 存 的 难 题 上, 黄 其 森 建 议 政 府 可 推 进 降 低 交 易 环 节 税 费 与 交 易 门 槛, 并 针 对 企 拆 迁 配 套 难 题 改 善 户 籍 制 度, 而 房 地 产 商 也 要 积 极 应 对, 在 降 价 同 时, 还 需 保 证 房 屋 质 量, 但 如 零 首 付 的 做 法, 黄 其 森 表 示 坚 决 反 对 在 推 广 街 区 制 方 面, 黄 其 森 认 为, 旧 小 区 改 造 拆 墙, 一 定 兼 顾 主 利 益, 建 议 先 建 立 若 干 试 点, 以 点 带 面, 典 型 引 路, 不 要 让 拆 墙 成 为 新 社 会 难 点 在 京 津 翼 一 体 化 方 面, 黄 其 森 也 就 落 户 政 策 提 出 建 议, 认 为 在 北 京 积 分 落 户 政 策 上 要 综 合 考 虑, 缩 小 各 学 历 人 群 间 的 分 差, 体 现 社 会 公 平 性, 同 时, 建 议 河 北 地 区 采 取 购 房 落 户, 鼓 励 地 区 安 居 乐 在 福 建 经 济 发 展 上, 黄 其 森 建 议 政 府 应 尽 快 完 善 部 经 济 政 策, 在 土 地 税 收 软 环 境 建 设 方 面 做 足 工 作, 让 企 更 有 信 心 ; 而 在 旅 游 和 古 村 古 镇 保 护 方 面, 黄 其 森 建 议 取 消 或 降 低 景 区 门 票, 吸 取 外 来 优 秀 经 验, 制 定 长 远 完 善 的 开 发 保 护 规 划, 保 护 历 史 文 化 风 貌, 留 住 乡 愁 今 年 春 节 以 来, 中 国 经 济 和 房 地 产 都 有 了 新 的 变 化, 泰 禾 集 团 该 如 何 应 对, 成 为 了 媒 体 十 分 关 注 的 话 题 对 此, 黄 其 森 也 从 泰 禾 集 团 今 年 的 发 展 战 略 和 中 国 房 地 产 行 目 前 的 形 势 等 多 方 面 与 全 国 媒 体 进 行 了 坦 诚 的 交 流 长 远 者 : 多 校 划 片 不 是 最 终 办 法 两 会 期 间, 对 于 之 前 教 育 部 试 点 多 校 划 片 措 施 引 起 各 界 广 泛 关 注, 袁 贵 仁 对 这 一 热 点 话 题 进 行 了 回 应 他 表 示, 多 校 划 片 是 各 地 在 解 决 单 校 划 片 带 来 的 问 题 中 探 索 出 来 的 办 法, 这 是 目 前 解 决 教 育 资 源 不 均 衡 的 举 措 之 一, 教 育 部 是 建 议 推 广, 但 不 是 最 终 的 解 决 方 法 择 校 是 个 贬 义 词, 最 终 要 通 过 教 育 的 均 衡 来 解 决 问 题 袁 贵 仁 表 示, 我 国 义 务 教 育 法 明 确 规 定, 义 务 教 育 免 试 就 近 入 学 这 样, 在 离 家 近 的 学 校 中, 势 必 有 教 学 质 量 好 的 学 校, 也 会 有 一 般 的 学 校 这 是 长 期 的 历 史 原 因 造 成 的 划 片 入 学 是 就 近 入 学 的 一 种 安 排 方 式, 至 于 怎 样 划 片, 各 地 情 况 千 差 万 别 目 前 一 些 大 城 市 主 要 采 取 单 校 划 片 措 施, 后 来 出 现 了 问 题, 一 些 家 长 觉 得 住 家 所 在 地 区 被 划 入 的 学 校, 似 乎 不 如 更 远 一 些 的 学 校 在 这 种 情 况 下, 为 了 满 足 群 众 需 求, 就 出 现 了 多 校 划 片 的 情 况 即 一 个 片 区 有 多 所 学 校 供 家 长 选 择 推 广 多 校 划 片, 并 不 是 一 个 长 远 的 举 措, 是 各 地 在 解 决 单 校 划 片 带 来 的 问 题 中 探 索 出 来 的 办 法, 只 是 解 决 教 育 资 源 不 均 衡 现 状 的 具 体 措 施 之 一 而 长 远 的 举 措 是 要 提 高 所 有 学 校 的 教 学 质 量, 逐 步 推 动 教 育 均 衡 发 展, 让 家 长 就 近 就 能 找 到 满 意 的 学 校 多 校 划 片 效 果 究 竟 如 何, 群 众 的 感 受 是 标 准 031 观 察 : 作 为 教 育 部 的 负 责 人, 面 对 着 中 国 人 民 的 两 大 问 题, 即 住 房 和 教 育 引 出 的 另 一 问 题 学 区 房 应 该 头 疼 不 已 如 何 能 够 既 解 决 关 系 祖 国 未 来 的 教 育 问 题, 又 解 决 关 系 世 代 民 生 的 住 宅 问 题, 真 是 一 门 学 问 对 于 此 前 多 校 划 片 政 策 一 出, 许 多 人 天 价 购 买 的 学 区 房 恐 怕 面 临 泡 汤 的 各 界 喜 忧 参 半 反 应, 袁 部 长 也 表 示, 政 策 是 与 时 俱 进 的, 可 能 是 暂 时 的, 不 过 我 们 一 直 在 不 断 探 索 更 好 的 解 决 方 案, 并 且 为 了 推 动 教 育 事 均 衡 发 展 不 懈 努 力 观 察 : 黄 其 森 今 年 在 两 会 上 的 表 现, 似 乎 大 放 异 彩, 更 被 网 友 冠 以 耿 直 boy 的 称 号 作 为 泰 禾 集 团 的 董 事 长, 近 几 年 旗 下 项 目 频 频 锋 芒 毕 露, 引 起 不 同 效 应, 而 站 在 楼 市 的 风 口 浪 尖, 黄 其 森 提 出 许 多 建 议 的 基 点 自 然 是 以 开 发 商 角 度 为 出 发, 对 于 去 库 存 街 区 制 落 户 等 问 题 的 献 言 大 家 反 应 不 一, 不 过 至 少 在 保 护 环 境 上, 他 是 和 民 众 站 在 统 一 战 线 的

17 黄 文 仔, 全 国 政 协 委 员 星 河 湾 地 产 集 团 董 事 长 宗 庆 后, 全 国 人 大 代 表 杭 州 娃 哈 哈 集 团 有 限 公 司 董 事 长 兼 经 理 看 涨 者 : 预 计 楼 市 均 价 稳 中 小 涨 浪 漫 者 : 建 议 年 轻 人 户 均 一 套 经 适 房 032 广 州 去 库 存 是 对 的, 下 一 步 广 州 非 常 重 要 的 是 先 去 库 存 黄 文 仔 接 受 采 访 时 表 示, 如 果 库 存 大 了, 房 地 产 就 这 么 发 展 下 去 会 形 成 泡 沫 经 济, 而 且 会 造 成 很 大 的 滞 转, 房 地 产 行 就 转 不 动 了 据 估 算, 广 州 房 地 产 库 存 量 约 1000 多 万 平 方 米, 大 概 需 要 七 八 个 月 才 能 消 化 完 广 州 库 存 有 点 压 力, 但 压 力 并 不 算 很 大, 因 为 广 州 库 存 的 土 地 并 不 算 很 多 对 于 广 州 去 库 存, 黄 文 仔 表 示 也 没 有 很 好 的 招 数 黄 文 仔 直 指, 有 些 城 市 的 存 量 房 几 十 年 都 卖 不 完 当 地 政 府 破 解 存 量 房 的 做 法 可 以 有 两 个 : 一 个 是 限 制 土 地 供 应, 一 个 是 放 慢 房 地 产 的 开 发 速 度 谈 到 房 价 时, 黄 文 仔 说 : 今 年 广 州 楼 市 还 是 有 上 涨 的 空 间, 因 为 广 州 城 市 体 转 型 虽 然 比 不 上 深 圳 那 么 快, 但 城 市 的 上 升 还 是 可 以 的 目 前 广 州 房 价 是 多 元 / 平 方 米, 预 计 今 年 广 州 楼 市 均 价 会 涨 到 元 / 平 方 米 黄 文 仔 认 为, 省 政 府 供 给 侧 改 革 释 放 出 积 极 信 号, 由 于 广 州 的 库 存 不 大, 因 而 广 州 的 楼 市 会 比 较 平 稳 但 是, 中 心 区 涨 到 3 万 多 是 可 能 的, 因 为 现 在 拆 迁 困 难, 成 本 太 高 黄 文 仔 话 锋 一 转, 他 表 示, 广 州 的 城 市 更 新 改 造 政 策 对 房 地 产 参 与 很 不 利, 难 度 很 大, 开 发 商 积 极 性 不 高 被 问 及 现 在 广 州 房 价 是 否 合 理 时, 黄 文 仔 开 玩 笑 地 表 示, 房 价 什 么 时 候 都 不 合 理, 但 是 又 一 直 很 多 人 买 我 很 多 年 以 前 就 和 周 围 的 人 说, 自 己 要 住 的 话, 有 钱 就 要 买, 不 然 再 过 两 年 你 又 亏 了 他 因 此 认 为, 目 前 的 房 市 不 能 与 日 本 在 1992 年 的 房 地 产 泡 沫 相 比 因 为 当 年 日 本 是 全 民 投 资 房 地 产, 而 广 州 对 于 个 人 炒 楼 几 年 前 就 控 制 住 了 目 前 投 机 性 买 房 大 概 只 占 10%, 绝 大 部 分 都 是 刚 需 对 于 房 地 产 税 的 推 行, 黄 文 仔 认 为 应 该 会 推 迟, 个 人 认 为 没 有 五 年 很 难 搞 得 下 来 因 为 房 地 产 税 的 征 收 是 十 分 庞 大 的 系 统 工 程, 具 体 的 设 将 十 分 复 杂, 需 要 照 顾 到 各 个 层 面 的 家 庭, 还 需 要 兼 顾 公 平 有 调 查 统 计 显 示, 按 目 前 的 收 入 和 房 价 水 平, 很 多 年 轻 人 一 辈 子 都 买 不 起 房, 不 得 不 沦 为 啃 老 族 和 房 奴, 而 收 入 再 低 些 的 年 轻 人, 甚 至 连 租 房 都 租 不 起, 因 而 成 家 立 生 儿 育 女 都 会 成 为 问 题 为 帮 助 年 轻 一 代 解 决 最 为 迫 切 的 住 房 和 就 两 大 困 难, 宗 庆 后 建 议, 保 障 年 轻 人 一 个 家 庭 一 套 经 济 适 用 房, 解 决 其 基 本 需 求 问 题 首 先, 开 发 商 要 降 低 房 价 政 府 应 当 引 导 开 发 商 核 算 一 下 成 本, 设 定 合 理 利 润 空 间, 降 低 房 价 去 库 存, 同 时 银 行 要 促 使 开 发 商 回 笼 资 金 加 快 还 贷, 这 样 可 以 推 动 开 发 商 将 现 有 空 房 降 价 销 售, 降 低 刚 需 人 群 的 购 房 压 力 其 次, 对 于 无 房 户 和 刚 需 人 群, 建 议 政 府 完 全 免 除 他 们 购 房 时 的 税 费, 而 开 发 商 降 价 向 困 难 人 群 销 售 房 屋 的, 亦 予 以 减 免 税 费 在 银 行 贷 款 方 面, 宗 庆 后 认 为, 银 行 对 无 房 户 首 套 房 降 低 房 贷 利 息 对 于 目 前 房 价 高 很 重 要 的 原 因 是 土 地 出 让 金 比 较 高, 而 同 时 开 发 商 又 欠 了 银 行 大 量 贷 款 无 法 偿 还, 银 行 坏 账 风 险 较 大 的 问 题, 宗 庆 后 建 议, 将 土 地 出 让 金 亦 就 是 楼 面 价 从 房 屋 价 格 中 剥 离 出 来, 由 购 房 者 直 接 与 银 行 签 订 协 议 免 息 偿 还 冲 抵 开 发 商 的 相 应 贷 款, 并 且 可 以 分 50 年 或 者 70 年 支 付, 这 样 既 可 以 降 低 购 房 者 的 付 款 压 力, 银 行 收 回 贷 款 亦 得 到 了 保 障 对 于 住 房 公 积 金 使 用, 宗 庆 后 建 议, 政 府 应 鼓 励 有 条 件 的 企 将 住 房 公 积 金 一 次 性 支 付 员 工, 用 于 帮 助 员 工 购 买 住 房, 但 同 时 亦 要 保 障 企 权 益, 由 企 与 劳 动 者 双 方 签 订 一 定 年 限 的 就 服 务 协 议, 如 果 劳 动 者 提 前 离 职 则 要 赔 偿 宗 庆 后 还 表 示, 必 须 将 经 济 适 用 房 供 给 刚 性 需 求 的 低 收 入 人 群, 对 弄 虚 作 假 骗 购 经 济 适 用 房 的, 依 法 规 定 一 经 查 实 予 以 没 收 的 政 策, 确 保 低 收 入 群 体 亦 能 住 上 房 033 观 察 : 从 黄 文 仔 滔 滔 不 绝 的 言 论 中, 似 乎 感 觉 到 他 是 个 理 性 又 带 点 矛 盾 的 人 作 为 地 产 公 司 领 导 者, 面 对 一 线 市 场, 他 了 解 行 情, 也 敏 锐 嗅 到 各 种 问 题 他 既 有 解 除 限 购 的 开 放 提 议, 也 对 房 地 产 税 的 推 行 有 所 保 留 对 于 去 库 存, 他 既 表 示 自 己 没 有 很 好 的 招 数, 也 提 出 了 限 制 土 地 供 应 的 建 议 而 对 于 房 价 问 题, 他 即 使 觉 得 不 合 理, 却 也 是 阻 止 不 了 上 涨 的 现 实 观 察 : 宗 庆 后 作 为 人 大 代 表, 简 直 是 由 衷 代 表 了 年 轻 一 代 说 出 渴 望 已 久 的 心 声, 解 决 在 城 市 里 漂 泊 的 年 轻 人 最 为 迫 切 的 住 房 问 题, 的 确 分 外 重 要 他 提 出 的 开 发 商 降 价 政 府 免 税 银 行 免 息 企 支 付 员 工 公 积 金 依 法 没 收 被 骗 购 的 经 济 适 用 房 等 建 议 可 谓 是 浪 漫 理 想 的 代 表 思 想, 最 终 实 现 需 要 政 府 开 发 商 银 行 等 各 界 的 努 力, 就 现 阶 段 来 看, 恐 怕 还 不 能 完 全 落 实

18 年 的 榕 城 楼 市 一 开 春 便 可 谓 热 闹 非 凡, 从 第 一 拍 的 一 日 三 地 王 令 人 震 惊, 到 闽 八 条 榕 七 条 等 各 项 利 好 政 策 层 出 不 穷, 开 发 商 林 林 的 营 销 模 式 让 人 目 不 暇 接 各 大 楼 盘 的 成 交 量 不 断 攀 升, 甚 至 出 现 单 盘 单 日 销 售 额 高 达 1.5 亿, 二 手 房 市 场 也 不 甘 落 后, 出 现 数 年 不 遇 的 好 行 情 面 对 楼 市 这 些 异 彩 现 象, 我 们 该 如 何 看 待 呢? 现 象 : 生 机 复 苏 的 楼 盘 春 季 象 征 着 万 物 复 苏, 被 新 政 不 断 吹 暖 的 风 唤 醒 了 整 个 楼 市, 似 乎 等 待 已 久 的 楼 盘 也 打 破 了 先 有 的 安 静, 开 始 恢 复 生 机 迅 速 走 暖 单 盘 单 日 销 售 1.5 亿 春 节 后, 福 州 市 区 一 手 房 的 销 售 情 况 持 续 向 好 我 们 在 新 店 的 国 际 公 园 项 目, 到 晚 上 都 还 有 顾 客 签 约, 案 场 的 销 售 人 员 连 电 话 都 没 空 接 三 盛 国 际 公 园 销 售 负 责 人 如 2 月 份 时, 福 州 五 行 政 区 住 宅 市 场 供 求 关 系 表 显 示, 福 州 五 区 新 增 住 宅 1004 套, 平 方 米, 而 同 期 的 签 约 量 为 1332 套, 平 方 米, 楼 市 整 体 形 势 连 续 九 个 月 出 现 供 小 于 求, 显 示 去 库 存 取 得 良 好 效 果 此 外, 据 克 而 瑞 数 据 统 计, 福 州 二 次 购 房 或 以 上 的 改 善 型 购 房 群 体 约 占 三 成 左 右 春 节 前 后 楼 市 又 迎 来 降 首 付 税 费 减 免 等 利 好 政 策, 加 快 了 这 类 人 群 的 入 市 速 度 销 售 经 理 小 李 最 近 异 常 忙 碌, 一 天 内 他 接 待 了 超 过 十 组 的 到 访 客 户, 最 终 成 功 下 定 1 单 还 有 同 事 一 天 成 交 了 8 套 房 子 销 售 回 暖 的 情 况, 在 福 州 市 区 其 他 楼 盘 同 样 上 演 着 晋 安 区 某 在 售 楼 盘 的 市 场 负 责 人 直 言, 近 期 出 台 的 利 好 政 策 对 购 房 者 有 明 显 的 触 动 作 用 春 节 期 间 我 们 楼 盘 几 乎 没 有 成 交 量, 但 新 政 出 台 后, 访 客 量 成 交 量 都 有 大 幅 上 升 利 好 楼 市 的 政 策 接 连 出 台, 让 原 本 持 统 计 数 据 这 样 说 币 观 望 的 购 房 者 都 不 淡 定 了 福 州 吸 睛 点 高 据 数 据 显 示,2016 年 3 月 福 州 五 区 住 宅 房 地 产 营 销 有 限 公 司 经 理 黄 奇 耀 认 为, 随 成 交 3100 套, 环 比 上 涨 % 环 比 2 月 ( 春 着 一 系 列 政 策 红 包 出 台, 福 州 楼 市 正 出 现 一 节 月 ) 大 涨 130% 尚 可 理 解, 同 比 去 年 同 期, 波 加 速 回 暖 行 情 这 段 时 间 很 多 楼 盘 的 成 也 是 大 涨 近 60% 查 阅 历 史 数 据 可 发 现,3 月 交 量 都 比 去 年 同 时 期 要 高, 春 节 效 应 正 加 速 福 州 五 区 成 交 的 3100 套, 为 福 州 两 年 多 来 的 退 去 来 自 福 州 房 地 产 交 易 中 心 的 统 计 数 035 第 二 峰 值, 仅 次 于 2015 年 12 月 的 3152 套 据 则 显 示,2 月 21 日 ( 正 月 十 五 )-2 月 27 最 新 数 据 显 示, 福 州 五 区 均 价 皆 有 不 日, 福 州 五 城 区 新 建 住 宅 成 交 量 分 别 为 55 套 此 说 道 同 样, 融 信 双 杭 城 的 售 楼 人 员 也 在 同 程 度 的 上 涨 其 中, 鼓 楼 区 同 比 上 年 上 涨 55 套 58 套 65 套 74 套 66 套 89 套, 接 电 话 时 表 示, 忙 着 签 约, 不 是 很 有 时 间 15.89%, 上 涨 幅 度 位 于 五 区 第 一, 环 比 上 月 成 交 量 呈 逐 步 上 升 走 势 接 电 话 下 跌 1.83% 此 外,3 月 其 他 县 市 均 价 呈 现 3 月 再 现 高 温 行 情 据 悉, 三 环 边 一 个 楼 盘 的 销 售 大 厅 站 满 不 同 程 度 上 涨, 其 中, 永 泰 县 同 比 上 年 涨 幅 传 统 的 金 三 销 售 旺 季 到 来, 和 楼 市 了 看 房 者, 保 洁 人 员 表 示, 以 前 只 有 在 放 假 最 大, 上 涨 19% 在 上 榜 的 这 13 个 区 县 市 中, 呈 现 的 活 跃 状 态 让 开 发 商 对 于 后 市 的 信 心 倍 期 间 开 发 商 做 活 动 的 时 候 才 有 这 么 多 人 在 均 价 已 超 过 万 元 的 有 : 鼓 楼 区 台 江 区 增 名 城 国 际 闽 江 世 纪 城 融 信 双 杭 城 马 尾 和 闽 侯, 楼 市 热 度 也 在 回 升 据 悉, 世 仓 山 区 晋 安 区 马 尾 区 长 乐 市 其 中, 金 辉 淮 安 国 际 温 泉 壹 号 保 利 香 槟 国 际 茂 云 上 鼓 岭 在 两 周 内 就 成 交 了 121 套 房 源, 有 8 个 环 比 上 涨,11 个 同 比 上 涨 二 环 泰 禾 金 尊 府 等 项 目 在 3 月 都 有 推 出 开 群 升 江 山 城 一 周 成 交 了 60 多 套, 博 仕 后 悦 府 月 成 交 房 源 近 150 套, 而 名 城 国 际 上 周 六 楼 市 迅 速 走 暖, 金 三 旺 季 再 来 开 盘, 当 日 成 交 金 额 竟 然 高 达 约 1.5 亿 元 今 年 利 好 楼 市 的 政 策 接 二 连 三, 令 人 应 接 不 暇 的 同 时, 也 让 开 发 商 对 后 市 的 信 心 倍 连 续 九 个 月 供 小 于 求 增 与 此 同 时, 受 利 好 政 策 影 响, 不 少 购 房 去 年 楼 市 由 于 受 市 场 环 境 的 影 响, 开 发 者 加 快 入 市 节 奏, 使 得 福 州 楼 市 出 现 比 往 年 商 对 推 盘 都 比 较 谨 慎, 一 般 要 经 过 长 时 间 的 更 快 的 走 暖 行 情 蓄 客 之 后 才 敢 开 盘, 而 且 开 盘 也 都 是 推 少 量 房 源, 一 个 梯 位 一 个 户 型 或 几 个 楼 层 的 小 楼 市 活 跃 度 上 升 步 快 跑 成 为 主 流, 以 免 出 现 交 易 惨 淡 现 在 每 天 来 看 房 的 客 户 数 量 几 乎 是 1 的 尴 尬 局 面 然 而 今 年 的 3 月 情 况 即 有 所 转 变 月 份 的 三 倍 闽 侯 高 新 区 中 海 寰 宇 天 下 的 榕 城 房 市 节 节?

19 盘 或 者 加 推 活 动 看 房 者 络 绎 不 绝 据 国 家 统 计 局 日 前 发 布 的 数 据 表 明, 福 州 一 手 楼 市 已 实 现 八 连 涨, 二 手 房 方 面, 1 月 份, 福 州 二 手 房 价 格 指 数 环 比 上 涨 0.7%, 同 比 上 涨 3.5% 以 福 州 金 山 片 区 为 例, 这 里 住 宅 密 集, 居 住 环 境 较 好, 麦 田 中 联 立 信 海 润 万 通 等 多 家 中 介 门 店 最 近 特 别 活 跃, 来 咨 询 看 房 的 市 民 络 绎 不 绝 福 州 海 润 万 通 新 界 店 店 长 汪 辉 辉 说, 受 近 期 政 策 利 好 和 楼 面 价 升 高 等 因 素 影 响, 他 们 店 的 客 流 量 和 成 交 量 比 去 年 同 期 翻 了 一 番 每 天 都 有 五 六 拨 客 人 来 看 房, 一 天 至 少 跑 20 多 套 房 子 海 润 万 通 全 市 门 店 周 日 一 天 就 成 交 六 七 十 套 据 麦 田 相 关 负 责 人 高 晓 斌 所 说, 和 年 前 相 比, 顾 客 咨 询 量 进 店 量 翻 了 一 番 : 从 最 近 我 们 网 络 端 口 的 点 击 量 电 话 咨 询 量, 包 括 我 们 进 店 的 咨 询 量 来 说, 都 有 大 幅 度 地 增 长 节 前 周 末 带 看 量 平 均 50 组 左 右, 最 近 周 末 的 带 看 量 却 达 到 近 百 组 骊 特 房 产 西 二 环 片 区 负 责 人 洪 经 理 也 对 二 手 楼 市 回 暖 趋 势 表 示 认 同 家 天 下 副 经 理 郑 心 科 亦 透 露, 春 节 后 楼 市 回 暖, 看 房 量 激 增, 比 去 年 年 底 增 加 了 40% 以 上, 与 春 节 前 一 个 月 比 更 是 翻 了 一 番 多 位 开 发 商 人 士 表 示, 去 年 2 月 份, 3 30 新 政 出 台 激 起 福 州 楼 市 一 波 火 爆 行 情, 今 年 2 月 降 首 付 降 契 税 等 利 好 政 策 也 接 连 出 现, 从 时 下 市 场 体 现 的 活 跃 度 来 看, 福 州 楼 市 很 有 可 能 再 次 出 现 火 爆 行 情 据 了 解, 去 年 3 30 新 政 出 台 后,4 月 份 福 州 五 城 区 新 建 住 宅 成 交 量 就 出 现 高 达 三 成 的 涨 幅 值 得 注 意 的 是, 楼 市 出 现 的 回 暖 行 情, 也 让 不 少 购 房 者 顾 虑 房 价 会 上 涨 国 家 统 计 局 近 日 公 布 的 70 个 大 中 城 市 住 宅 销 售 价 格 变 动 情 况 显 示,1 月 份 房 价 同 比 上 涨 城 市 数 量 增 至 25 个, 占 比 超 30%, 其 中 福 州 新 建 住 宅 和 二 手 住 宅 房 价 分 别 上 涨 1.1% 和 0.7% 有 市 场 分 析 人 士 认 为, 在 楼 市 预 期 转 好 的 背 景 下, 开 发 商 的 优 惠 动 力 势 必 减 弱 事 实 上, 现 阶 段 福 州 开 发 商 对 于 楼 盘 报 价 更 趋 谨 慎, 如 温 泉 壹 号 二 环 泰 禾 金 尊 府 等 项 目 尽 管 公 布 了 开 盘 计 划, 但 并 未 给 出 具 体 的 预 计 价 格 同 时, 加 推 的 几 个 楼 盘 中, 如 闽 江 世 纪 城 等 仅 推 出 认 筹 3 万 元 抵 5 万 元 的 活 动, 优 惠 力 度 相 比 之 前 明 显 收 窄 当 楼 市 处 在 上 升 通 道, 市 场 成 交 越 活 跃, 开 发 商 降 价 动 力 就 越 不 足 躁 动 的 二 手 房 市 场 随 着 目 前 全 国 多 地 楼 市 升 温, 受 二 手 房 税 收 新 政 等 利 好 影 响, 福 州 二 手 楼 市 也 随 之 火 热 起 来 2 月 份 二 手 房 的 成 交 量 同 比 去 年 涨 40%-60% 左 右 其 中 最 为 引 人 注 目 的 当 属 改 善 性 需 求, 不 但 加 速 入 市, 成 交 量 也 撑 起 了 半 壁 江 山 有 内 人 士 指 出, 今 年 春 节 后 二 手 楼 市 出 现 了 2008 年 以 来 少 见 的 好 行 情 成 交 量 激 增 除 了 看 房 人 数 的 增 多, 新 政 对 购 房 者 心 里 的 影 响 也 在 市 场 上 有 明 显 反 映, 最 明 显 的 变 化 是 成 交 迅 速 谈 判 的 时 候 签 合 同 的 时 候, 纠 结 的 买 家 少 了, 整 体 进 程 阻 碍 小 成 交 周 期 大 大 缩 短 了 金 海 岸 市 场 监 黄 鸿 影 介 绍 据 麦 田 骊 特 家 天 下 金 海 岸 等 多 家 中 介 数 据 显 示,2 月 下 半 个 月, 各 个 中 介 公 司 体 成 交 量 涨 了 30-40%, 同 比 去 年 2 月 上 涨 40-60% 左 右 据 骊 特 西 二 环 洪 经 理 介 绍, 近 来 该 区 域 内 的 部 分 中 高 端 产 品 的 成 交 量 明 显 高 出 不 少, 不 止 高 性 价 比 房 源 受 欢 迎, 一 些 之 前 购 房 者 嫌 贵 的 房 源, 也 在 陆 续 成 交 以 融 侨 锦 江 悦 府 为 例, 该 中 介 以 前 月 成 交 量 在 4-5 套,2 月 份 的 成 交 量 却 达 到 了 10 套 左 右 改 善 型 房 源 受 到 关 注 在 金 山, 以 前 是 90 平 方 米 左 右 的 房 源 最 受 欢 迎, 现 在 则 是 平 方 米 的 房 源 问 询 量 更 高 家 天 下 金 山 门 店 工 作 人 员 称 对 于 市 场 的 这 一 变 化, 家 天 下 金 海 岸 麦 田 相 关 工 作 人 员 就 指 出, 虽 说 100 平 方 米 左 右 户 型 还 是 主 力, 但 是 平 方 米 产 品 的 需 求 正 在 明 显 增 长 去 年 该 户 型 成 交 占 比 在 5% 左 右,2 月 份 成 交 占 比 已 达 到 15-20% 对 体 成 交 量 成 交 额 都 造 成 明 显 影 响 对 于 这 种 说 法, 不 少 在 前 线 的 中 介 也 表 示 认 可, 去 年 公 司 200 万 元 以 上 的 房 源 的 月 成 交 量 占 比 不 超 过 2 成, 现 在 的 占 比 却 达 到 三 成 左 右 了 稳 中 略 升 的 价 格 随 着 交 易 的 火 热, 福 州 二 手 房 的 价 格 稳 中 有 升, 虽 然 涨 幅 很 小, 但 不 得 不 承 认, 当 下 楼 市 追 涨, 房 议 价 空 间 变 小 房 不 愁 卖, 惜 售 时 有 出 现 以 前 是 一 个 购 房 者 看 四 五 套 房, 现 在 是 四 五 个 购 房 者 看 一 套 房 了, 房 自 然 预 期 更 好 了 金 海 岸 中 介 的 张 能 生 表 示, 不 少 房 开 始 惜 售, 有 的 更

20 主 体 仍 然 是 自 住 客, 对 价 格 较 为 敏 感, 一 旦 价 格 上 涨 过 猛, 对 购 买 需 求 的 抑 制 作 用 巨 大 当 然, 由 于 利 好 政 策 影 响, 新 房 价 格 猛 增 带 来 的 挤 出 效 应, 对 二 手 房 或 多 或 少 都 会 出 现 一 定 躁 动 所 以, 也 有 中 介 人 士 预 计, 二 手 房 的 价 格 仍 将 稳 中 略 升 市 民 手 中 如 已 持 有 个 人 首 购 房 证 明 个 人 首 改 房 证 明, 应 在 4 月 10 日 ( 含 10 日 ) 前 申 请 办 理 交 易 登 记 手 续, 逾 期 该 证 明 不 再 使 用 福 州 市 房 屋 登 记 中 心 相 关 负 责 人 表 示 对 符 合 个 人 首 购 房 个 人 首 改 房 政 策 但 不 符 合 家 庭 首 购 房 家 庭 首 改 房 政 策 的 购 房 群 众, 如 尚 未 办 理 个 人 首 购 房 个 人 首 改 房 查 询 证 明 手 续, 可 于 4 月 10 日 ( 含 10 日 ) 前 持 个 人 身 份 证 件 ( 原 件 ) 前 往 办 理 购 房 人 无 法 到 场 申 请 办 理 而 委 托 亲 属 代 办 的, 由 受 托 人 持 委 托 人 和 受 托 人 身 份 证 件 ( 原 件 ) 办 理 已 在 房 地 产 档 案 馆 或 市 民 服 务 中 心 受 理 但 尚 未 领 取 证 明 的, 需 在 4 月 10 日 ( 含 10 日 ) 前 领 取 并 使 用 知, 但 张 三 未 办 证, 直 到 2015 年 年 底 才 办 理 了 产 权 证, 产 权 证 记 载 时 间 为 2015 年 12 月 23 日 现 在 张 三 打 算 卖 了 这 套 住 房 从 产 权 证 记 载 时 间 到 今 天 计 算, 该 套 住 房 未 满 2 年, 应 全 额 征 收 营 税 不 少 改 善 型 客 户 入 市 脚 步 或 将 延 缓 随 政 策 而 变 的 市 场 近 日, 在 福 州 市 房 屋 登 记 中 心 本 部, 前 来 开 具 个 人 首 套 房 证 明 的 市 民 排 起 了 长 队, 现 场 的 座 椅 坐 满 了 人 因 为 自 4 月 11 日 起 ( 含 11 日 ), 福 州 市 房 地 产 交 易 环 节 契 税 营 税 优 惠 政 策 执 行 细 则 正 式 调 整 其 中, 购 房 套 数 的 认 定 主 体 将 以 家 庭 为 单 位, 同 时, 个 人 转 让 住 房 的 购 房 时 间 改 按 契 税 完 税 凭 证 时 间 与 房 屋 所 有 权 证 记 载 时 间 孰 先 原 则 认 定, 不 再 按 原 购 房 合 同 签 订 时 间 认 定 年 后 福 州 的 二 手 房 市 场 相 当 活 跃, 不 少 中 介 的 绩 都 创 下 了 几 年 来 的 新 高 因 此, 不 少 中 介 人 士 对 此 次 调 整 的 来 临 感 到 突 然 而 此 次 细 则 调 整 对 刚 需 的 影 响 较 小, 对 改 善 型 需 求 的 冲 击 最 大 在 今 年 二 手 房 成 交 中, 改 善 型 需 求 的 占 比 至 少 在 30% 以 上 购 房 套 数 认 定 主 体 又 变 回 家 庭 后, 不 少 改 善 型 需 求 就 变 成 了 二 套 房 同 时, 住 房 转 让 的 购 房 时 间 调 整 后, 也 会 增 加 部 分 房 源 的 税 费, 从 而 提 高 了 改 善 型 需 求 的 购 房 成 本 此 外, 部 分 中 介 还 担 心, 对 那 些 已 经 签 合 同, 但 手 续 还 没 办 的 客 户 来 说, 由 于 签 约 时 的 税 费 承 担 跟 细 则 实 施 后 的 不 一 样, 如 果 这 两 天 来 不 及 办 完 过 户 的 话, 之 后 或 许 会 因 为 费 用 而 产 生 纠 纷 毫 无 疑 问, 细 则 出 台 后, 一 些 客 户 会 重 新 陷 入 观 望 状 态, 延 缓 入 市 交 易 的 步 伐 038 是 坐 地 起 价 像 我 手 上 这 套 毛 坯 大 户 型, 小 区 环 境 是 周 边 比 较 好 的 房 这 几 天 不 是 很 想 卖, 要 提 价 十 几 万 元 不 过 麦 田 高 晓 斌 则 表 示, 一 夜 之 间 想 涨 一 二 十 万 元 的 主 非 常 少 即 便 出 现 这 样 的 个 例, 也 不 说 明 整 体 市 场 的 现 状, 他 认 为 这 些 主 的 情 况 属 于 不 急 着 卖 或 根 本 不 想 出 手 体 来 说, 福 州 二 手 房 价 还 是 趋 稳 的 二 手 房 主 涨 价 惜 售 现 象, 已 经 预 示 这 轮 房 价 上 涨 接 力 棒 正 在 传 递 到 二 手 房 预 计 福 州 二 手 房 还 将 保 持 稳 中 有 涨 的 态 势 福 建 双 安 地 产 集 团 董 事 长 郑 爱 新 如 此 说 道 二 手 楼 市 预 期 向 好 中 介 人 士 均 对 二 手 楼 市 预 期 向 好 在 3 月 第 一 天, 普 通 中 介 日 成 交 量 都 达 到 十 套 左 右, 有 大 中 介 日 成 交 单 量 甚 至 达 到 七 八 十 套 虽 然 成 交 还 会 继 续 攀 升, 但 多 数 中 介 人 士 认 为, 价 格 跳 涨 的 机 率 并 不 高 一 位 一 线 的 中 介 人 士 告 诉 记 者, 以 前 学 区 房 是 二 手 房 中 最 抢 手 的 房 源 由 于 近 几 年 价 格 激 增, 目 前 市 场 抗 性 明 显, 一 些 有 迫 切 需 求 的 购 买 者 已 经 表 示 买 不 下 手, 所 以, 目 前 学 区 房 成 交 上 升 幅 度 变 缓 据 此 认 为, 二 手 房 的 购 买 购 房 套 数 认 定 主 体 不 再 为 个 人 福 州 市 房 地 产 交 易 环 节 契 税 营 税 优 惠 政 策 执 行 细 则 中 重 新 明 确,4 月 11 日 起, 购 房 套 数 的 认 定 主 体 为 购 房 人 本 人 及 家 庭 成 员 ( 含 配 偶 未 成 年 子 女 ), 不 再 执 行 此 前 的 以 购 房 人 个 人 为 认 定 主 体 同 时, 此 前 已 按 闽 七 条 开 具 购 房 证 明 ( 个 人 首 购 房 证 明 个 人 首 改 房 证 明 ) 的 购 房 人, 在 2016 年 4 月 10 日 前 ( 含 10 日 ) 办 理 契 税 申 报 的, 仍 按 闽 七 条 涉 税 口 径 征 收 4 月 11 日 ( 含 11 日 ) 起 受 理 的, 应 提 交 按 闽 财 税 号 文 件 ( 即 转 发 财 政 部 国 家 税 务 局 住 房 城 乡 建 设 关 于 调 整 房 地 产 交 易 环 节 契 税 营 税 优 惠 政 策 的 通 知, 下 同 ) 规 定 的 申 请 减 免 税 类 查 询 证 明 住 房 转 让 的 购 房 时 间 按 完 税 时 间 和 房 屋 所 有 权 记 载 时 间 孰 先 认 定 同 时, 个 人 转 让 住 房 营 税 的 征 收 计 算 时 点 也 一 并 做 出 调 整 此 前 的 规 定 是 : 个 人 购 买 不 足 2 年 的 住 房 对 外 销 售, 全 额 征 收 营 税 ; 购 买 2 年 以 上 ( 含 2 年 ) 的 非 普 通 住 房 对 外 销 售 的, 按 照 其 销 售 收 入 减 去 购 买 房 屋 的 价 款 后 的 差 额 征 收 营 税, 个 人 将 购 买 2 年 ( 含 2 年 ) 以 上 的 普 通 住 房 对 外 销 售 的, 免 征 营 税 此 次 细 则 规 定, 从 2016 年 4 月 11 日 起 ( 含 11 日 ), 个 人 转 让 住 房 的 购 房 时 间 改 按 国 家 税 务 局 规 定 的 契 税 完 税 凭 证 时 间 与 房 屋 所 有 权 证 记 载 时 间 孰 先 原 则 认 定, 不 再 实 行 闽 七 条 按 原 购 房 合 同 签 订 时 间 认 定 的 规 定 福 州 市 房 屋 登 记 中 心 相 关 负 责 人 举 例 说 :2012 年, 张 三 向 开 发 商 购 买 了 一 套 商 品 房, 合 同 网 签 时 间 为 2012 年 3 月 11 日 2014 年 初, 接 到 开 发 商 可 以 办 理 产 权 证 的 通 039

21 楼 市 映 射 你 我 他 房 地 产 专 家 国 房 网 经 理 刘 福 泉 媒 体 评 价 其 为 福 建 在 全 国 具 有 地 位 的 著 名 房 地 产 专 家, 近 年 来 对 房 地 产 市 场 做 过 准 确 的 预 判 著 有 中 国 住 宅 市 场 中 国 住 宅 经 济 与 国 民 经 济 整 合 大 型 房 地 产 企 盈 利 模 式 福 州 零 售 的 布 局 与 商 地 产 发 展 趋 势 买 房 决 策 思 路 对 本 轮 房 地 产 调 控 的 绩 效 评 估 调 控 房 价 与 经 济 发 展 模 式 预 测 明 年 (2012) 房 地 产 市 场 走 势 的 基 本 问 题 等 著 作 论 文 040 编 辑 / 张 洁 琼 041 眼 花 缭 乱 的 新 政, 此 起 彼 伏 的 声 音, 翻 滚 跳 跃 的 数 据 在 这 浪 奔 浪 流 的 楼 市 里, 有 挥 手 阔 绰 的 土 豪, 也 有 步 步 迟 疑 的 刚 需 族, 每 一 次 新 政 的 出 台, 每 一 波 疯 狂 的 涨 价, 背 后 都 映 射 了 许 多 不 一 样 的 面 孔 本 刊 特 别 采 访 了 地 产 专 家 以 及 相 关 人 士, 听 听 他 们 关 于 楼 市 的 声 音 房 地 产 专 家 国 房 网 经 理 刘 福 泉 : 大 家 还 记 得 过 去 时 的 楼 市 频 繁 调 控 吗? 还 记 得 每 次 调 控 都 没 有 成 功 吗? 有 人 反 思 过 为 什 么 这 么 窘 吗? 很 显 然 批 评 政 府 调 控 缺 乏 诚 意 是 肤 浅 的, 把 责 任 都 归 结 给 政 府 也 有 失 公 允, 这 种 局 面 是 整 个 社 会 的 问 题, 在 过 去 的 时 间, 政 府 媒 体 学 者 民 众 形 成 的 主 流 楼 市 观 点, 与 市 场 的 实 际 走 势 基 本 不 一 致 距 离 我 们 最 近 的 一 个 案 例 是 不 动 产 登 记 条 例, 在 其 实 施 以 前, 整 个 社 会 对 它 的 预 期 是 产 生 惊 天 动 地 的 调 控 效 果, 其 实 际 结 果 是 楼 市 对 不 动 产 登 记 波 澜 不 惊, 事 后 说 错 的 人 没 有 反 思 没 有 道 歉, 如 果 他 们 再 次 出 来 评 价 楼 市 仍 然 是 以 一 贯 正 确 的 姿 态 指 点 楼 市 江 山 这 滑 稽 的 原 因 很 清 楚, 就 是 大 家 误 以 为

22 不 动 产 登 记 是 从 天 而 降, 而 实 际 上 我 们 已 经 拥 有 的 房 屋 登 记 体 系, 它 与 不 动 产 登 记 并 没 有 太 大 区 别 形 成 这 样 的 窘 境 根 源 有 两 个, 一 个 是 价 值 观 错 误, 另 外 一 个 是 核 心 信 息 失 真, 两 个 原 因 互 为 因 果 楼 市 起 起 伏 伏, 整 个 社 会 基 本 认 为 是 看 得 见 之 手 的 翻 手 为 云 覆 手 为 雨 的 结 果, 忽 略 市 场 的 本 意 和 作 为 价 格 是 市 场 的 核 心 信 息, 然 而 我 们 多 年 来 使 用 的 来 自 于 一 手 房 的 房 价 信 息 被 我 们 荒 诞 化 了, 对 于 如 此 荒 诞 绝 伦 的 信 息, 整 个 社 会 乐 不 知 疲 地 使 用, 浑 然 不 觉 其 荒 诞 一 手 房 的 房 价 只 表 明 当 前 正 在 销 售 期 房 的 房 价, 与 我 们 所 说 的 房 价 根 本 不 是 一 个 概 念, 因 为 其 销 售 的 楼 盘 处 于 进 进 出 出 的 流 动 状 态, 每 日 每 月 每 年 销 售 的 房 子 不 是 相 同 的 项 目, 彼 此 之 间 不 存 在 股 市 一 样 的 价 格 比 较, 其 增 长 幅 度 也 只 表 明 了 正 在 售 的 房 子 涨 跌, 而 不 是 常 规 价 格 的 涨 跌, 常 规 价 格 的 变 动 必 须 来 自 于 相 同 楼 盘 的 比 较, 这 种 错 乱 的 房 价 信 息 不 能 反 映 市 场 的 实 际 走 向 当 房 价 上 升 时 统 计 出 下 降, 被 社 会 批 判 为 房 价 假 摔, 很 经 典 地 了 其 荒 诞 病 灶, 但 整 个 社 会 没 有 疼 痛 感 耻 辱 感, 仍 然 好 好 地 用 荒 诞 数 据 反 映 楼 市, 因 为 缺 乏 真 实 数 据, 也 就 允 许 社 会 认 知 楼 市 基 本 是 政 府 把 控 的, 无 论 多 少 信 息 告 知 并 非 如 此, 都 唤 不 醒 我 们 的 社 会, 例 如 在 政 府 不 希 望 房 价 下 降 的 时 候, 2014 年 房 价 基 本 是 下 行 的 早 在 前 些 年, 我 们 就 选 定 福 州 100 个 现 房 项 目 跟 踪 房 价, 因 为 是 相 同 楼 盘 的 相 比, 惊 讶 地 发 现 这 样 的 统 计 能 够 反 映 出 市 场 的 真 实 走 向 针 对 福 州 2014 年 2 月 2016 年 3 月 的 现 房 均 价 升 降 幅 度, 我 们 进 行 了 统 计 据 数 据 显 示, 福 州 现 房 价 格 2014 年 2 月 开 始 下 降, 到 4 月 份 达 到 下 降 峰 值, 下 降 绝 对 数 值 为 222 元 / 平 方 米, 幅 度 亦 为 最 高 1.61%, 随 后 每 月 的 下 降 幅 度 和 百 分 比 都 逐 渐 收 窄, 7 月 开 始 走 出 明 显 收 窄, 每 平 方 米 仅 下 降 实 现 了 两 位 数, 幅 度 亦 仅 有 1% 以 下 根 据 这 统 计, 我 们 在 2014 年 10 月 就 放 胆 预 测 : 半 年 后 楼 市 应 该 会 走 出 复 苏 行 情, 因 为 宏 观 经 济 不 给 力, 只 是 温 和 复 苏 说 了 这 么 多, 无 非 是 想 阐 述 这 样 一 个 价 值 观 和 事 实 : 增 加 货 币 供 应 及 其 降 息 降 低 首 付 税 收 优 惠 等 等 行 政 手 段 都 是 决 定 楼 市 的 重 要 因 素, 但 并 非 唯 一 因 素, 甚 至 不 是 最 重 要 的 因 素, 楼 市 本 身 触 底 反 弹 相 对 更 重 要, 2015 年 3 月 福 州 楼 市 的 分 界 点, 从 那 个 时 候 楼 市 本 身 已 经 走 出 复 苏 行 情 了, 才 会 让 政 策 有 很 强 的 刺 激 效 果 关 于 租 售 并 举 政 策 : 租 售 并 举 政 策 只 是 一 种 希 望 与 导 向, 很 难 拥 有 明 显 的 实 际 操 作 效 果 第 一, 开 发 商 的 商 模 式 都 是 以 销 售 为 导 向 涉 及 的, 不 支 持 租 赁 务 ; 第 二, 由 于 中 国 特 色 的 楼 市 租 售 比 仍 然 处 于 严 重 的 不 合 理 区 间, 即 使 有 产 品 积 压, 也 根 本 不 能 导 向 开 发 商 转 向 ; 第 三, 目 前 开 发 的 楼 市 产 品 也 都 是 以 销 售 为 导 向, 而 且 是 期 房 毛 坯 房, 并 不 适 合 租 赁, 如 果 出 租 必 须 对 产 品 进 行 改 造 装 修, 要 求 开 发 商 对 一 个 不 预 期 较 差 的 务 先 行 投 资 ; 第 四, 如 果 出 租 难 以 确 定 租 期, 没 有 承 租 人 愿 意 承 租 随 时 要 搬 走 的 房 子 ( 因 为 开 发 商 把 房 子 出 租, 如 果 能 够 出 售 就 必 须 毁 约 租 赁 合 同 ) 人 物 : 陈 小 姐 年 龄 :27 岁 身 份 : 互 联 网 公 司 职 员 在 福 州 生 活 了 7 年, 一 直 想 买 个 属 于 自 己 的 单 身 公 寓, 但 是 以 自 己 的 工 资 水 平 一 旦 买 房 之 后, 生 活 质 量 就 必 然 会 有 所 下 降, 所 以 一 直 在 观 望 徘 徊 最 近 新 政 出 来 了 以 后, 尤 其 是 首 付 降 为 20%, 对 我 们 这 样 的 购 房 者 是 有 一 定 的 刺 激 作 用 的, 但 是 计 算 一 下 利 率 感 觉 还 是 没 降, 而 且 最 近 房 价 涨 得 比 较 高, 所 以 我 仍 旧 想 再 看 看 人 物 : 王 先 生 人 物 : 李 先 生 年 龄 :40 岁 年 龄 :45 岁 身 份 : 外 贸 公 司 高 层 管 理 人 员 身 份 : 建 筑 工 地 工 人 结 婚 时 买 的 两 室 一 厅, 生 了 孩 子 后 就 觉 和 一 群 家 乡 的 农 民 兄 弟 出 来 打 工 5 年 了, 得 空 间 小 了, 一 直 想 换 房 但 一 直 没 换, 全 面 老 人 和 孩 子 都 留 守 在 老 家, 从 来 没 想 过 要 放 开 二 胎 政 策 以 后, 我 和 妻 子 就 想 要 再 生 一 在 城 市 里 买 房 子, 这 里 的 房 子 对 于 我 们 来 个 孩 子, 于 是 都 决 定 要 换 个 大 房, 今 年 有 很 说 太 贵 了, 即 使 有 补 贴, 我 们 也 还 是 买 不 起 多 利 好 政 策 出 台, 加 上 福 州 最 近 的 楼 市 很 火 花 了 几 百 万 才 买 那 么 几 间 房, 还 不 够 自 己 热, 所 以 近 期 有 打 算 多 看 几 个 楼 盘, 遇 到 合 家 人 住, 过 几 年 存 多 一 点 钱, 我 们 还 是 想 适 的 应 该 会 出 手 回 老 家 记 者 观 点 政 策 对 楼 市 有 推 动 作 用, 但 最 终 仍 旧 只 是 辅 助 楼 市 的 发 展, 对 于 各 有 所 求 的 消 费 者 而 言, 他 们 关 心 的 不 只 是 房 价 的 高 低, 还 关 心 自 己 生 活 的 质 量 能 否 随 着 买 房 而 提 高 还 是 下 降, 必 竟 生 活 的 幸 福 感 或 许 并 不 只 是 依 靠 一 套 房 子 来 实 现 所 以 能 否 切 实 地 让 政 策 深 入 民 心, 利 好 楼 市 的 健 康 持 续 发 展, 这 条 路 还 有 待 求 索

23 收 藏 044 林 幸 雄 : 横 墨 海 峡 林 幸 雄 收 藏 045 画 外 有 声 文 / 张 洁 琼 林 幸 雄, 中 国 台 湾 水 墨 国 画 大 师 佛 光 山 人 间 大 学 国 画 班 ( 美 学 ) 讲 师 国 际 兰 亭 书 学 会 常 务 理 事 海 峡 两 岸 艺 术 文 化 交 流 协 会 中 国 艺 术 收 藏 委 员 会 委 员 中 国 水 墨 国 画 大 师 林 幸 雄, 与 留 法 中 国 现 代 画 教 父 赵 无 极 旅 美 西 双 版 纳 画 家 丁 绍 光 被 中 国 艺 坛 评 选 为 三 大 名 师,2013 年 荣 获 中 国 新 时 代 征 评 当 代 最 具 影 响 力 的 中 华 美 术 大 师 特 别 金 奖, 于 北 京 人 民 大 会 堂 表 彰 2014 年, 人 民 美 术 出 版 社 以 林 幸 雄 的 15 幅 水 墨 作 品, 编 印 马 年 桌 历, 是 为 两 岸 第 一 人 目 前 台 北 国 父 纪 念 馆 历 史 博 物 馆 分 别 珍 藏 其 作 品, 许 多 私 人 收 藏 家 企 家 也 开 始 收 藏 他 的 画 作, 在 拍 卖 市 场 上, 其 书 画 价 值 已 飙 破 百 万 元

24 收 藏 046 收 藏 047 三 月 的 阳 光 明 媚 可 人, 三 月 的 这 为 他 的 绘 画 土 壤 提 供 丰 沛 营 养 他 的 作 品 题 材 广 泛, 形 象 生 动, 意 境 深 邃 欣 赏 他 的 作 品, 你 会 感 到 眼 前 生 机 盎 然, 在 他 的 笔 下, 无 论 人 物 走 兽, 还 是 花 鸟 树 木, 每 个 物 象 都 被 赋 予 了 鲜 活 的 生 命, 而 这 生 命 绝 非 简 单 的 形 象 写 实 在 他 的 作 品 里 始 终 贯 穿 着 中 国 水 墨 特 有 的 精 神 实 质, 墨 线 黑 白 气 韵 表 现 得 淋 漓 尽 致 林 幸 雄 的 水 墨 在 继 承 传 统 精 华 的 基 础 上, 勇 于 探 索 锐 意 革 新, 墨 色 水 三 者 在 他 的 笔 端 融 溶 共 洽 交 相 辉 映, 形 成 了 血 肉 丰 满 神 完 气 足 的 生 命 交 响 乐 章, 这 使 得 他 的 作 品 在 质 感 和 墨 线 上 达 到 高 度 统 一 而 这 种 统 一 又 使 他 的 作 品 完 全 有 别 于 其 他 西 式 书 法 之 水 墨, 他 积 多 年 之 修 炼, 为 水 墨 艺 术 开 拓 出 一 片 崭 新 的 天 地 看 他 绘 制 的 太 极 系 列, 以 剑 道 武 德 墨 韵 造 化, 导 引 动 静 表 现 为 题 材, 以 固 有 文 化 道 德 思 想 结 合 智 仁 勇 的 修 为 内 涵, 意 境 风 格 独 创 山 水 画 则 以 不 同 手 法 阐 述 江 山 美 景, 如 骆 驼 商 旅 脚 下 的 沙 漠 星 帆 点 点 的 蜿 蜒 河 川 宁 静 的 山 间 聚 落 花 鸟 中, 画 四 君 子 与 草 虫 飞 鸟 之 互 动, 显 示 人 文 修 养 之 人 品 贵 气 春 华 吉 祥 等 情 境 动 物 系 列 以 飞 禽 走 兽 及 相 关 人 文 生 活 为 主 轴, 描 绘 其 动 态 姿 态 表 情 人 物 系 列 则 描 绘 大 自 然 与 禅 定 修 行 动 静 共 鸣 天 人 合 一 的 意 境, 表 现 人 生 观 唯 美 唯 善 之 极 致 还 有 以 幻 境 纹 漾 抽 象 水 墨 构 成 的 梦 幻 画 作, 孕 育 妙 趣 自 然 的 神 奇 画 面 在 书 法 造 诣 上, 林 幸 雄 就 传 统 诗 词 以 行 草 隶 篆 各 体 书 道 细 雨 温 润 如 玉, 恰 逢 白 色 情 人 节 时 候, 水 墨 国 画 大 师 林 幸 雄 和 他 的 朋 友 从 海 峡 对 岸 漂 洋 过 海 来 到 福 建 游 行, 在 此 次 的 游 览 交 流 中, 我 们 得 以 看 见 一 位 大 师 的 绝 妙 画 作 和 他 作 为 艺 术 家 的 风 骨 精 神 画 人 间 万 物 书 红 尘 禅 诗 林 幸 雄 国 学 深 厚, 博 大 精 深,

25 收 藏 048 书 画 如 其 人 情 高 而 志 远 林 幸 雄 于 水 墨 画 之 创 作 和 教 学 推 广 方 面 着 力 特 深, 其 画 早 已 消 融 其 数 十 年 来 所 涉 猎 之 各 种 绘 画 类 型, 而 且 已 臻 形 神 兼 备 收 放 自 如 之 境, 兼 具 深 厚 的 笔 墨 功 力 以 及 严 谨 的 造 型 素 养, 心 手 相 应 而 笔 无 妄 下, 正 所 谓 博 涉 融 通 得 心 应 手 虽 然 其 画 龄 已 经 接 近 半 个 世 纪, 但 是 经 营 每 件 作 品 仍 然 用 相 当 负 责 任 的 态 度 为 之, 实 在 非 常 难 得 诚 如 所 谓 画 如 其 人, 相 得 益 彰 更 难 能 可 贵 的 是, 在 阅 历 丰 富 之 下, 为 人 依 然 谦 和 不 吝 分 享 所 学, 并 肩 负 传 承 书 画 的 使 命 其 深 厚 的 笔 墨 功 力 踏 实 的 创 作 精 神, 从 诸 多 奖 项 的 肯 定 中 已 昭 然 若 揭 绘 画 的 本 质 在 于 表 达 人 间 真 善 美 聚 合 成 艺 术, 最 大 的 作 用 在 于 使 画 家 执 笔 游 墨 的 同 时, 必 须 首 先 思 考 于 内 容 之 中 是 否 已 融 入 做 人 处 事 的 道 理, 是 否 以 端 正 人 心, 故 而 画 家 于 绘 画 技 术 之 中, 重 在 教 化 林 幸 雄 以 柔 性 的 为 人 处 世 之 道, 畅 游 于 笔 墨 与 书 论 之 间, 彩 绘 出 正 面 有 益 的 思 维, 将 它 融 于 彩 墨 的 多 姿 之 中, 才 能 感 动 人 们, 进 而 共 鸣 出 一 片 祥 和 唯 有 高 雅 品 格 之 士, 才 能 产 出 高 雅 之 创 作 在 对 待 名 利 的 态 度 上, 林 先 生 始 终 坚 持 不 浮 夸 不 骄 躁, 淡 泊 名 利, 专 心 艺 术, 这 些 理 念 和 艺 术 追 求, 皆 为 他 的 大 家 风 范 下 了 最 好 的 注 解 收 藏 049 重 要 个 展 1981 年 台 湾 省 立 博 物 馆 个 展 1984 年 台 北 市 尚 雅 画 廊 个 展 所 为 之, 运 笔 间 富 含 气 韵 墨 骨 的 精 神, 倡 导 以 书 法 入 画 书 画 同 源 之 文 化 艺 术 林 教 授 于 国 内 外 追 随 数 位 大 师 钻 研 美 艺, 游 学 讲 学 遍 及 各 地, 更 跨 足 各 家 宗 教 修 心 思 维, 浸 淫 水 墨 画 作 已 逾 半 世 纪, 如 今 融 入 太 极 文 化 为 创 作 理 念, 也 成 为 美 术 系 列 所 研 究 水 墨 之 经 典 1985 年 日 本 大 阪 静 岡 市 巡 回 展 1986 年 韩 国 汉 城 个 展 1987 年 新 加 坡 吉 隆 坡 水 墨 国 画 巡 回 展 1993 年 美 国 加 州 蒙 特 利 市 个 展 2003 年 美 国 爱 荷 华 州 达 柯 塔 大 学 个 展 2004 年 印 尼 爪 哇 书 画 个 展

26 收 藏 050 七 彩 墨 中 观 仙 来 刘 瑛 画 作 赏 析 编 辑 / 张 洁 琼 刘 瑛 网 名 七 彩 墨, 生 于 福 建 武 夷 山 麓, 毕 于 福 建 省 ( 厦 门 ) 工 艺 美 术 学 院, 进 修 于 中 国 美 协 人 物 高 研 班 中 国 国 家 画 院 刘 大 为 工 作 室 现 为 中 国 国 家 画 院 刘 大 为 工 作 室 画 家 中 国 水 墨 画 研 究 院 研 究 员 福 建 省 美 协 理 事 福 州 霞 光 画 院 执 行 副 院 长 她 的 作 品 多 次 参 加 全 国 省 市 美 展 并 获 奖, 多 次 刊 发 于 中 国 美 术 报 中 国 书 画 报 文 化 中 国 艺 术 博 览 福 建 艺 术 及 省 市 日 报, 并 入 编 多 部 画 集 参 加 过 美 国 俄 罗 斯 日 本 泰 国 台 湾 等 国 家 和 地 区 交 流 展 擅 长 的 仕 女 画 和 惠 安 女 画 在 海 内 外 深 受 喜 爱 并 被 广 为 收 藏 2014 年 国 春 早 在 北 京 画 展 时 被 中 国 国 家 画 院 选 中 收 藏, 春 日 在 俄 罗 斯 展 出 时 被 俄 罗 斯 圣 彼 得 堡 民 族 文 化 宫 选 中 收 藏 收 藏 051

27 收 藏 052 看 刘 瑛 的 画, 是 久 久 让 人 难 以 忘 怀, 可 谓 是 人 在 画 中 走 一 回, 大 梦 千 年 不 思 归 画 中 人 鲜 活 欲 出, 仿 若 一 个 个 温 柔 多 情 的 仕 女 在 和 你 促 膝 谈 心, 要 与 你 畅 谈 人 生 和 梦 想, 告 诉 你 一 个 个 不 期 而 遇 的 心 情 故 事 一 切 似 乎 都 让 你 宛 在 画 中, 让 你 有 一 种 和 画 中 人 执 手 相 看 两 不 厌 的 幻 觉 在 古 典 和 现 代 之 间, 不 断 萃 取 适 合 自 己 的 美 学 元 素, 对 传 统 画 技 不 断 有 所 突 破 和 创 新, 画 面 既 清 新 典 雅, 而 又 意 境 空 灵 清 旷, 体 现 出 独 有 的 超 凡 脱 俗 的 精 神 境 界, 使 创 作 出 的 作 品 不 只 富 有 浓 郁 的 生 活 气 息, 更 有 生 动 的 鲜 活 性 画 面 简 约 而 不 感 空 虚, 墨 色 多 彩 而 不 凌 乱 画 中 有 人, 人 中 有 画, 灵 动 清 晰, 结 构 明 了 在 规 则 的 线 条 中, 飘 洒 着 几 滴 无 序 的 轻 墨, 更 显 现 出 图 景 的 自 然 和 清 新 她 画 里 的 神 韵 如 水 华, 恰 到 好 处 地 表 达, 高 一 分 为 云, 低 一 分 则 为 水 凭 着 刘 瑛 活 跃 开 朗 的 个 性 和 自 强 不 息 女 性 特 有 的 灵 气, 借 着 长 期 浸 淫 在 江 这 片 热 土 中, 她 笔 下 的 七 彩 墨 已 使 她 独 辟 蹊 径, 妙 笔 生 花 收 藏 053 她 崇 尚 美 丽 和 自 然, 她 用 自 己 充 满 艺 术 灵 气 的 画 笔, 蘸 七 彩 墨, 勾 勒 生 活, 点 染 思 想, 描 绘 人 生 题 材 涉 及 广 泛, 数 年 来 创 作 出 许 多 以 仕 女 和 惠 安 女 为 题 材 的 系 列 人 物 画 她 的 作 品 轻 灵 婉 约 典 雅 脱 俗 自 然 灵 秀, 代 表 了 新 时 代 知 识 型 女 性 画 家 特 有 的 敏 感 和 对 事 物 审 美 角 度 的 新 锐 审 视 刘 瑛 心 怀 古 典 而 又 力 求 突 破, 在 传 统 审 美 情 趣 里 编 织 纯 净 的 凡 尘 烟 火, 在 画 作 里 抒 写 对 人 生 的 思 索 和 领 悟 ; 在 继 承 传 统 国 画 人 物 风 格 和 特 色 的 基 础 上, 师 从 自 然 造 化, 线 条 以 心 灵 为 引, 笔 随 心 走, 既 有 意 笔 的 挥 洒, 也 有 工 笔 的 精 细

28 坚 守 与 创 新 陈 朱 书 法 艺 术 管 窥 曹 兰 芳 陶 艺 制 作 陈 朱 题 字 ( 曹 兰 芳, 中 国 陶 瓷 艺 术 大 师 ) 收 藏 054 陈 朱 先 生 是 我 在 书 法 界 中 所 钦 佩 者 之 一 我 觉 得 他 那 朴 实 浑 厚 的 书 风 在 今 天 应 该 特 别 予 以 赞 赏 和 提 倡 凡 看 过 陈 朱 书 法 的 人, 都 非 常 认 同 其 艺 术 特 点 : 一 是 他 书 法 构 成 的 线 条 十 分 坚 挺 ; 二 是 每 个 字 的 间 架 结 构 非 常 紧 密 ; 三 是 作 品 的 整 体 布 白 无 比 均 匀 这 三 点 看 似 容 易, 要 不 折 不 扣 地 做 到, 绝 非 易 事 我 从 2013 年 省 博 物 院 举 办 的 文 心 荷 境 艺 术 展 中, 真 切 地 感 到 陈 朱 的 书 法 温 润 圆 纯, 有 二 王 遗 意, 尤 难 在 虽 落 墨 千 数 百 言, 能 一 笔 不 苟, 精 诚 专 至 直 如 十 里 荷 塘, 万 株 亭 立, 清 姿 可 挹, 雅 韵 毕 集 许 怀 中 先 生 在 文 心 荷 境 序 中 说 : 陈 朱 坚 持 传 统, 又 处 理 好 传 承 与 创 新 关 系, 从 唐 人 楷 书 入 手, 临 摹 不 少 书 法 家 如 柳 公 权 欧 阳 询 颜 真 卿 名 帖, 后 又 迷 上 二 王 行 书 他 深 刻 体 会 到 书 法 既 要 扎 根 传 统, 也 要 力 求 创 新, 从 而 逐 渐 形 成 其 清 俊 古 雅 之 书 风 此 论 极 为 公 允 书 道 振 兴 以 来, 群 起 纷 追, 敬 重 传 统, 初 不 待 言 但 当 代 也 有 急 功 近 利 者 以 传 统 要 求 过 严, 按 部 就 班 必 僵 硬 枯 槁, 乃 盲 目 追 求 生 动, 根 基 太 浅, 遂 见 怪 诞 不 经, 甚 至 引 西 方 美 术 观 点, 以 改 造 中 华 书 法 今 书 法 界 互 相 观 望, 社 会 鉴 赏 力 薄 弱, 良 莠 不 分, 劣 货 充 斥, 言 之 可 叹! 今 有 陈 朱 者, 坚 守 书 法 传 统, 身 体 力 行, 岂 不 应 予 以 赞 赏? 严 格 磨 练 自 己, 努 力 为 人 民 创 作 表 达 民 族 精 神 的 作 品, 他 们 的 艺 术 成 就 就 是 传 承 与 创 新 的 成 果 吾 闽 近 现 代 书 家 甚 多 清 末 的 陈 宝 琛 是 个 书 家, 其 书 法 取 法 欧 ( 阳 询 ) 柳 ( 公 权 ), 创 造 了 冷 峻 劲 遒 的 书 风, 其 书 作 在 福 州 各 名 胜 古 迹 都 可 见 到 西 禅 寺 三 门 亭 联 : 碧 涧 生 潮 朝 自 暮, 青 山 如 画 古 犹 今 即 其 手 笔, 人 称 伯 潜 体 ( 伯 潜 是 其 号 ), 似 此 就 可 算 是 创 新 前 辈 潘 主 兰 沈 觐 寿 朱 棠 溪 王 希 尧 等 人 也 可 以 说 各 有 创 新 现 陈 朱 书 法 也 取 法 欧 柳 及 二 王 笔 意, 形 成 清 俊 古 雅 之 书 风, 在 创 新 之 路 也 走 出 可 喜 一 步 近 日 陈 朱 先 生 邀 我 鉴 赏 其 新 作 道 德 经 长 卷 五 千 余 言, 豪 情 似 海, 字 字 珠 玑, 卷 长 二 十 余 米, 可 谓 历 来 书 展 中 所 难 得 见 到 者 祝 愿 陈 朱 先 生 书 法 艺 术 在 坚 守 中 传 承, 在 创 新 中 发 展, 取 得 更 为 丰 硕 之 成 果! 收 藏 055 至 于 创 新 之 说, 人 多 误 解 书 体 五 种 : 篆 隶 楷 行 草, 已 属 定 型, 各 体 形 成, 有 其 历 史 因 由, 既 能 实 用 又 可 鉴 赏 文 字 之 生, 文 化 赖 以 传 承, 我 国 书 法 与 史 并 传, 在 实 用 与 鉴 赏 之 外, 更 有 其 重 要 使 命, 乃 我 中 华 民 族 精 神 之 所 寄 托 也 古 之 书 法 家 皆 须 具 有 智 周 万 物, 道 济 天 下 的 襟 抱 为 达 到 这 一 伟 大 心 愿, 先 须 正 心 诚 意 以 书 养 学, 赵 玉 林 写 于 乙 未 仲 秋 时 年 百 岁 ( 赵 玉 林 先 生, 著 名 书 法 家 国 家 一 级 美 术 师 中 华 诗 词 学 会 名 誉 理 事 福 建 省 诗 词 学 会 顾 问 福 建 省 楹 联 学 会 名 誉 会 长 ) 柯 宏 荣 / 陈 桂 玉 陶 艺 制 作 陈 朱 题 字 ( 柯 宏 荣, 中 国 工 艺 美 术 大 师 ; 陈 桂 玉, 中 国 陶 瓷 艺 术 大 师 )

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