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1 目录 1 前言 1 2 基本说明 2 3 申报指引 3 4 住宅建筑 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 管理 15 5 公共建筑 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 管理 27 6 附件 目前期研究绿色定位大纲 29

2 1 前言 发展绿色建筑 促进建筑节能是我国节能减排战略的重要组成部分 顺应国家发展的趋势, 大力推行建筑的绿色和施工, 是保利地产作为央企义不容辞的社会责任, 也是保利地产走上健康发展的必由之路 为了确保集团的绿色建筑发展战略得以实现, 指导各地公司开展相关的工作, 特制订了推行绿色建筑技术的相关标准 保利地产 绿色建筑级技术标准 ( 试用版 )( 下称 标准 ), 是以国标 绿色建筑评价标准 GB/T 为基础, 结合集团的发展方向 已有积累 主要目标客户群定位等因素, 选择在目前条件下, 最适合我集团推行的绿色建筑理念和技术 是要求各级子公司新 地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 管理等六方面对绿色建筑作了明确的要求 在应用 标准 时应统筹考虑建筑全寿命周期内, 节地 节能 节水 节材 保护环境 满足建筑功能 提高人居舒适度和健康度之间的关系, 强调技术的集成效应 而且应依据因地制宜的原则, 结合建筑所在地域的气候 资源 自然环境 经济 文化等特点综合衡量 标准 适用于从目定位到规划 初步 施工图 施工招标 施工实施及实际使用阶段, 应根据不同阶段的要求制定任务书及管理办法, 并在目的全过程中落实到位 开工的所有住宅以及公共建筑中的办公 商场和旅馆目必须达到的 技术标准 标准 主要分成两大部分 : 住宅建筑和公共建筑, 均分别从节 技术研发中心 2011 年 6 月 1

3 2 基本说明 2.1 本建筑用于评价住宅建筑和公共建筑中的办公建筑 商场建筑和旅馆建筑 2.2 绿色建筑的评价以建筑群或建筑单体为对象 评价单栋建筑时, 凡涉及室外环境的指标, 以该栋建筑所处环境的评价结果为准 2.3 绿色建筑级应满足本标准住宅建筑或公共建筑中所有控制的要求, 并满足由按表 1 或表 2 确定的一般的数要求 2.4 当标准中某条文不适应建筑所在地区 气候与建筑类型等条件时, 该条文可不参与评价, 参评的总数相应减少, 对应的数要求按原比例调整确定 2.5 本标准中定性条款的评价结论为通过或不通过 ; 对有多要求的条款, 各要求均满足时方能评为通过 2.6 本标准为研发中心根据我司开发实际情况所推荐的技术标准, 各目可根据具体条件在一般的技术条款中选择更符合的技术, 但所选的条款数量必须满足要求 表 1 级数要求 住宅建筑 等级 节地与室外环境 ( 共 8 ) 节能与能源利用 ( 共 6 ) 一般 ( 共 40 ) 节水与水资源利用 ( 共 6 ) 节材与材料资源利用 ( 共 7 ) 室内环境质量 ( 共 6 ) 管理 ( 共 7 ) 表 2 级数要求 公共建筑 等级 节地与室外环境 ( 共 6 ) 节能与能源利用 ( 共 10 ) 一般 ( 共 43 ) 节水与水资源利用 ( 共 6 ) 节材与材料资源利用 ( 共 8 ) 室内环境质量 ( 共 6 ) 管理 ( 共 7 )

4 3 申报指引 3.1 申报主体 3.5 申报流程 绿色建筑评价标识应由业主单位或房地产开发单位提出申请, 鼓励单位 施工单位和物业管理等相关单位共同参与申报 申报单位向绿标办提出申报意向 3.2 申报条件 签署申报声明, 缴纳注册费 1) 申请 绿色建筑评价标识 ( 标识 ) 的住宅建筑和公共建筑, 应当完成施工图并通过施工图审查 取得施工许可, 符合国家基 下载 填写并提交申报材料 本建设程序和管理规定, 以及相关的技术标准规范 2) 申请 绿色建筑评价标识 ( 标识 ) 的住宅建筑和公共建筑, 应 形式审查 当通过工程质量验收并投入使用一年以上, 符合国家相关政策, 未发生重大质量安全事故, 无拖欠工资和工程款 是否通过形式审查 否 向申报单位提供 形式审查报告, 说明审查结果 3.3 申报材料 是 申报单位应当提供真实 完整的申报材料, 内容和要求 : 1) 绿色建筑评价标识申报声明 一式 1 份 缴纳评价费 2) 绿色建筑评价标识申报书 一式 1 份 3) 绿色建筑评价标识自评估报告 及相关证明材料一式 1 份 专业评价与专家评审 3.4 申报方式申报采用网上申报形式, 申报单位登陆绿色建筑评价标识网 ( 进入绿色建筑评价标识申报系统, 按要求进行申报 公示 无异议 公布标识目 颁发证书 提供 标识报告 存在无法解决的异议 绿标办根据情况进行处理 3

5 4 住宅建筑 4.1 住宅 节地与室外环境 节地与室外环境 场地建设不破坏当地文物 自然水系 湿地 基本农田 森林和其他保护区 尽可能维持原有场地的地形地貌 场地内有较高的生态价值的树木 水塘 水系, 应根据国家相关规定予以保护 确实需要改造的, 工程结束后, 须生态复原 1 规划管理部门提供的现状地形图 2 第三方提供的环评报告, 场址检测报告 3 文物局 园林局等部门的相关证明文件 4 相关处理方案 控制 必选 建筑场地选址无洪灾害 泥石流及含氡土壤的威胁 建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火 爆 有毒物质等危险源 人均居住用地用地指标 : 低层不高于 43 m2 多层不高于 28 m2 中高层不高于 24 m2 高 层不高于 15 m2 绿色建筑选址应对危险源进行避让和合理应对措施 1. 分析水文状况做好防汛及应对泥石流 滑坡等灾害的措施 2. 避开断裂带 易液化土 人工填土等抗震不利地段 3. 冬季寒冷地区和多沙暴地区避开易产生风切变的场址 4. 进行土壤检测和评估, 氡浓度符合 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 的规定 5. 电磁辐射本底水平符合 电磁辐射防护规定, 远离电视广播发射塔 雷达站 通信发射台 变电站 高压电线等 ; 远离油库 煤气站 有毒物质车间等有可能发生火灾 爆炸和毒气泄漏等的区域 按 3.2 人 / 户计算 通过控制户均住宅面积和增加中高层住宅和高层住宅的比例, 在增加户均住宅面积的同时, 满足国家控制指标的要求 1 规划管理部门提供的现状地形图 2 第三方提供的环评报告, 场址检测报告, 相关专报告 3 相关防护措施 1 相关管理部门提供的目审批文件 2 小区规划图纸 说明 技术经济指标 ( 含住区用地面积 户数 人均居住用地 指标等 ) 住区建筑布局保证室内外的日照环境 采光和通风的要求, 满足现行国家标准 城市居住区规划规范 GB 中有关住宅建筑日照标准的要求 种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物, 选用少维护 耐候性强 病虫害少 对人体无害的植物 住区的绿地率不低于 30%, 人均公共绿地面积不低于 1 m2 正确理解 城市居住区规划规范 GB 关于日照标准要求的有关问题 :1. 明确大中小城市的涵义,2. 老年人居 1 规划图纸 住建筑应有更高的标准,3 建设中增设的空调机 建筑小品 2 单位或第三方提供的日照模拟分析雕塑 户外广告牌等均不能使相邻住宅楼 相邻住户的日照报告标准降低 1 景观图纸 说明, 种植图, 苗木 表 1 规划图纸, 景观图纸 说明, 经济技术指标 4

6 节地与室外环境 住区内部无排放超标的污染源 内部污染源包括 : 餐饮类建筑, 锅炉房, 垃圾转运站, 学校或运动场地等 根据目性质合理布局或利用绿化进行隔离 1 总平面图, 各控制措施的图纸 说明 2 第三方提供的环评报告, 相关专报告 施工过程中制定并实施保护环境的具体措施, 控制由于施工引起的大气污染 土壤污染 噪声影响 水污染 光污染以及对场地周边区域的影响 开工前要制定并采取保护环境的具体措施, 严格控制 : 1 扬尘和废气排放 ; 2 对土壤可能产生的影响 ; 3 工地污水未经完善处理排放, 对市政排污系统及水生态系统造成的不良影响, 满足国标 污水综合排放标准 GB 8978 的要求 3 干扰周围生活环境的声音, 满足国标 建筑施工场界噪声限值 GBl2523 的要求 ; 4 电焊操作及夜间作业所使用的强照明灯光所产生的眩光 ; 5 场地周边人群 设施的安全问题 1 目组提供的施工过程控制的有关文档, 包括环境保护计划书 实施记录文件 ( 包括 照片 录像等 ) 环境保护结果自评报告 2 当地环保局或建委等有关职能部门对环 境影响因子如扬尘 噪声 污水排放评价 的达标证明 标识不参评 一般 8 选 住区公共服务设施按规划配建, 合理采用综合建筑并与周边地区共享 充分利用尚可使用的旧建筑 住区环境噪声符合现行国家标准 城市区域环境噪声标准 GB 3096 的规定 住区室外日平均热岛强度不高于 1.5 明确是否建立会所 幼儿园明确住区及周边服务半径可共享的公共服务设施 : 教育, 医疗卫生, 文化体育, 商业服务, 金融邮电, 社区服务, 市政公用, 市政管理 尚可使用的旧建筑指建筑质量能保证使用安全或通过少量改造加固后能保证使用安全的旧建筑 明确场地在 城市区域环境噪声标准 中的类型 若环境噪声测试值高于标准值, 应采取降噪措施 并控制场地内的室外空调机 风机等机械设备噪声状况 采用夏季典型日的室外热岛强度 ( 居住区室外气温与郊区气温的差值, 即 8:00~18:00 之间的气温差别平均值 ) 作为评价指标, 并应用计算机模拟手段优化室外, 采取相应措施改善室外热环境 1 单位提供规划图纸, 住区总平 面, 相关分析图 若无可使用的旧建筑不参评 1 申报单位提供的场地地形图 旧建筑相关 图纸或照片 2 单位提供总平面图纸 旧建筑改 造方案 ( 图纸和说明 ) 3 第三方提供的旧建筑结构检测报告 1 第三方提供的环评报告书 噪声相关 分析文件和自述说明文件 2 第三方提供的噪声现场测试报告 若无可使用的旧建筑此不参评 1 第三方提供的热岛模拟分析报告较难实现 5

7 节地与室外环境 住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季 夏季的自然通风 根据当地的气候条件和植物自然分布特点, 栽植多种类型植物, 乔 灌 草结合构成多层次的植物群落, 每 100m 绿地上不少于 3 株乔木 选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络 住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 500m 住区非机动车道路 地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面, 并利用园林绿化提供遮阳 室外透水地面面积比不小于 45% 在规划时, 进行风环境模拟预测分析和优化, 并在此基础上采取相应措施改善室外风环境 室外风环境模拟分析报告应包括建筑物周围人行区距地 1.5m 高处的风速和风速放大系数, 并对夏季 过渡季自然通风情况做出分析 如位于严寒 寒冷地区, 则另需计算冬季除迎风面之外的建筑物前后压差 自然裸露地面 公共绿地 绿化地面和镂空面积大于等于 40% 的镂空铺地 ( 如植草砖 ) 均属透水地面 1 总平面施工图纸 2 第三方提供的室外风环境模拟分析报告 1 景观图纸和说明, 种植图, 苗木 表 1 规划总平面图 交通分析图 2 申报单位提供的当地最新交通地图 1 景观图纸, 景观说明, 场地铺装 图 6

8 4.2 住宅 节能与能源利用 节能与能源利用 控制 必选 住宅建筑热工和暖通空调符合国家批准或备案的居住建筑节能标准的规定 当采用集中空调系统时, 所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数 能效比符合现行国家标准 公共建筑节能标准 GB 中的有关规定值 由空调冷源站向多套住宅 多栋住宅楼或住宅小区提供空调冷源, 或应用户式集中空调机组 ( 户式中央空调机组 ) 向一套住宅提供空调冷源进行空调时, 对所选型的冷源机组的能效值必须达到国家标准 公共建筑节能标准 GB 中 5.4.5, 和 条的规定值 1 建筑施工图说明 围护结构做法详图 2 单位或第三方提供的节能计算报告 ( 以管理部门批复后的复印件为准 ) 3 现场核实 未采用集中采暖或空调的此不参评 1 暖通施工图全套图纸, 包括说明 设备清单 各层平面图 立面图及机房大样 未采用集中采暖或空调的此不参评 采用集中采暖或集中空调系统的住宅, 设置室温调节和热量计量设施 未采用集中采暖或空调的此不参评 1 暖通施工图说明 ( 含室温调节手段和热量分户分摊技术措施的完整 详细说明 ) 热量分户计量系统图 未采用集中采暖或空调的此不参评 一般 6 选 利用场地自然条件, 合理建筑体形 朝向 楼距和窗墙面积比, 使住宅获得良好的 日照 通风和采光, 并根据需要设遮阳设施 选用效率高的用能设备和系统 集中采暖系统热水循环水泵的耗电输热比, 集中空调系统风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合现行国家标准 公共建筑节能标准 GB 的规定 住宅建筑的体形系数 窗墙面积比满足国家或地方建筑节能标准的要求, 合理布置建筑朝向和楼距合理设置主要居住空间的外遮阳设施 设集中采暖和空调系统的目, 不应选用能效低的淘汰设备和产品 如果集中采暖和 ( 或 ) 空调系统的住宅, 冷 热水 ( 风 ) 是靠水泵和风机输送到用户, 其采暖系统热水循环水泵的耗电输热比, 风机单位风量耗功率, 空调冷热水系统输送能效比必须符合国家标准 公共建筑节能标准 GB 中 5.2.8,5.3.26, 条规定 集中采暖系统锅炉额定热效率应符合 公共建筑节能标准 条规定 选用分散式空调采暖设备的目, 分户空调选用 单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级 的节能型产品 ( 即第 2 级 ); 空气源热泵机组冬季 COP 不小于 1.8 户式壁挂燃气炉的额定热效率不低于 89%, 部分负荷下的热效率不低于 85% 1 建筑施工图说明 2 由单位或第三方提供的自然通风效果优化模拟计算报告 自然采光效果优化计算模拟报告 日照模拟计算报告 3 现场核实 1 暖通施工图说明 暖通施工图设备列表 7

9 节能与能源利用 电驱动冷源机组能源效率应比 中规定高一个等级 根 当采用集中空调系统时, 所选用的冷水机组或单元式空调机组的性能系数 能效比比现行国家标准 公共建筑节能标准 GB 中的有关规定值高一个等级 据 冷水机组能效限定值及能源效率等级 GB 未采用集中采暖或空调的此不参评 单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级 GB 暖通施工图全套图纸, 包括说明 2004, 冷水机组的能效值必须达到 : 活塞 / 涡旋式第 4 级, 设备清单 各层平面图 立面图及机房大水冷离心式第 2 级, 螺杆机第 3 级 ; 单元式空气调节机的能样效值必须达到第 3 级 未采用集中采暖或空调的此不参评 公共场所和部位的照明采用高效光源 高效灯具和低损耗镇流器等附件, 并采取其它节能控制措施, 在有自然采光的区域设定时或光电控制 住宅建筑的公共场所和部位的照明采用高效光源 高效灯具和低损耗镇流器等附件, 设置照明声控 光控 定时 感应等自控装置 公共场所照明不高于 照明标准 规定的照明功率密度 (LPD) 的现行值 1 照明施工图说明 各层照明平面图 照明控制系统图 采用集中采暖或集中空调系统的住宅, 设置能量回收系统 ( 装置 ) 未采用集中采暖或空调的此不参评设置集中采暖或集中空调系统的住宅, 应集中新风和排风的 1 热回收经济技术分析, 热回收系统系统, 回收利用能量 对于不设置集中新风和排风的系统, 说明可以采用带热回收功能的新风与排风的双向换气装置 未采用集中采暖或空调的此不参评 根据当地气候和自然资源条件, 充分利用太阳能 地热能等可再生能源 可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于 5% 经过计算或实测证明可再生能源的使用量占建筑总能耗的比例大于 5%, 或达到以下任一条 :1. 小区中有 25% 以上的住户采用太阳能热水器提供大部分生活热水,2. 小区中有 25% 的住户采用地源热泵系统 ( 指以岩土体 地下水或地表水为低温热源的系统, 包括埋地管式 井水 河湖江水 海水 污水等 ) 采暖 ( 空调 ),3. 小区中 50% 的住户采用地热水直接采暖 1 可再生能源系统说明和图纸 较难实现 8

10 4.3 住宅 节水与水资源利用 节水与水资源利用 在方案 规划阶段制定水系统规划方案, 统筹 综合利用各种水资源 明确目所在地区水资源状况 气象资料 市政设施情况的说明 缺水地区和城市应考虑非传统水源的利用方案, 如中水回用 雨水利用和海水利用等 ; 目采用节水器具 设备和系统的方案 1 给排水图纸 说明 ( 包含包含当地水资源情况 用水水量和水质的估算与评价原则 用水分配计划 水质 水量保证方案 用水定额的确定 用水量估算及水量平衡 节水器具 非传统水源利用等 ), 非传统水源利用方案 采取有效措施避免管网漏损 1. 选用密闭性能好的阀门 设备, 使用耐腐蚀 耐久性能好的管材 管件 ; 2. 给水系统无超压出流现象 ; 1 给排水系统施工图及说明 2 厂家提供的相关产品说明 ( 含所采用的高效低耗设备, 避免管网漏损的措施 ) 3. 根据水平衡测试标准安装分级计量水表, 安装率达 100% 3 现场查阅用水计量报告 控制 必选 采用节水器具和设备, 节水率不低于 8% 1. 所有用水部位均采用节水器具和设备, 满足 节水型生活用水器具 CJ 164 及 节水型产品技术条件与管理通则 GB/T18870 的要求 1 给排水系统施工图及说明 2 厂家提供的相关产品说明 产品检测报告等 ( 含所采用的节水器具的类型和用 途, 对减压限流措施 集中生活热水系统 2. 采用减压限流措施, 入户管表前供水压力不大于 0.2MPa; 的概述 ) 3. 设集中生活热水系统时, 设完善的热水循环系统, 用水点 3 卫生间部分的装修图纸 ( 三星要求 ) 开启后 10 秒钟内出热水 4 现场查阅用水计量报告 景观用水不采用市政供水和自备地下水井供水 1. 景观用水只能采用雨水 建筑中水 市政再生水等非传统水源 ; 2. 根据所在地区水资源状况 地形地貌及气候特点, 合理规划住区的水景面积比例, 水景的补水量应与回收利用的雨水 建筑中水水量达到平衡 ; 3. 设置循环水处理设备, 景观用水循环使用 如无景观水体, 此不参评 1 景观用水施工图及说明 ( 含有对当地水资源状况 地形地貌 气候特点的分析 ) 如无景观水体, 此不参评 使用非传统水源时, 采取用水安全保障措施, 且不对人体健康与周围环境产生不良影响 用水安全保障措施包括 : 水量安全保障 卫生安全保障 ; 在处理 储存 输配等环节中采取安全防护和监 ( 检 ) 测控制措施 1 雨水 / 中水系统施工图及说明 ( 含系统图 水量平衡和雨水 / 中水系统室外总图, 以及对非传统水源的消毒杀菌 安全防护和检测措施, 供水系统切换设施的说明 ) 合理规划地表与屋面雨水径流途径, 降低地表径流, 采用多种渗透措施增加雨水渗透量 多种渗透措施有 : 硬质铺装地面采用渗水材质 ; 雨水管采用渗透管或穿孔管, 兼具渗透和排放两种功能 ; 采用景观贮留渗透水池 屋顶花园及中庭花园 渗井 下凹绿地等增加渗 1 给排水系统施工图 说明, 景观图纸 说明 2 厂家提供的相关产品说明书等 9

11 节水与水资源利用 一般 6 选 绿化用水 洗车用水等非饮用用水采用再生水 雨水等非传统水源 绿化灌溉采用喷灌 微灌等节水高效灌溉方式 非饮用水采用再生水时, 优先利用附近集中再生水厂的再生水 ; 附近没有集中再生水厂时, 通过技术经济比较, 合理选择其他再生水水源和处理技术 透量 削减洪峰流量 3 现场核实 1 非传统水源图纸 说明 ( 含非传统水源用途, 水量估算 ) 绿化灌溉鼓励采用喷灌 微灌 渗灌 低压管灌等节水灌溉 1 景观施工图图纸及说明, 给排方式 ; 鼓励采用湿度传感器或根据气候变化的调节控制器 ; 水施工图纸及说明绿地中鼓励选用兼具渗透和排放两种功能的渗透性排水管 ; 2 厂家提供的相关产品说明书等采用再生水作为绿化用水时, 应尽量避免采用易形成气溶胶 3 现场核实的喷灌方式 1 再生水利用方案 说明 ( 含再生水利用方案 经济技术性分析 ), 给排水施工图纸 说明 ( 含污水处理工艺 消毒技术等 ) 降雨量大的缺水地区, 通过技术经济比较, 合理确定雨水集蓄及利用方案 对年平均降雨量在 800mm 以上的多雨但缺水地区, 收集利用 屋面雨水 道路雨水 绿地雨水建立完善的雨水收集 处理 储存 利用等配套设施 降雨量小的缺水地区, 此可不参评 1 雨水系统施工图及说明 计算书 ( 含雨水积蓄处理方案及其经济技术性分析 ), 建筑总平面图 ( 需标注雨水系统位置 ) 降雨量小的缺水地区, 本可不参评 非传统水源利用率不低于 10% 1 给排水图纸及说明, 雨水 / 中水系统施工图及说明, 非传统水源利用率计算书 ( 详见附录三 ) 4 现场查阅用水计量报告 10

12 4.4 住宅 节材与材料资源利用节材与材料资源利用 控制 必选 一般 7 选 建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准 GB 18580~18588 和 建筑材料放射性核素限量 GB 6566 的要求 建筑造型要素简约, 无大量装饰性构件 施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的 70% 以上 现浇混凝土采用预拌混凝土 建筑结构材料合理采用高性能混凝土 高强度钢 11 室内装饰装修材料中有害物质含量符合现行国家标准 GB 18580~18587 和 GB 6566 要求, 混凝土外加剂符合 GB 要求, 其他建筑材料符合相关行业标准或国家标准要求 ; 不得使用国家及当地建设主管部门向社会公布限制 禁止使用的建筑材料及制品 大量装饰性构件包括以下情况 : 1. 不具备遮阳 导光 导风 载物 辅助绿化等作用的飘板 格栅和构架等未作为构成要素在建筑中使用, 其工程造价大于工程总造价的 2%; 2. 在屋顶等处设立单纯为追求标志性效果的塔 球 曲面等异型构件, 其工程造价大于工程总造价的 2%;; 3. 女儿墙高度超过规范要求的 2 倍 ; 4. 所采用的不符合当地气候条件的 并非有利于节能的双层外墙 ( 含幕墙 ) 的面积大于外墙总建筑面积的 20% 工程决算材料清单中所显示的施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 70% 现浇混凝土全部采用预拌混凝土, 商品砂浆使用量占砂浆总用量的比例超过 50% 对于 6 层以上的钢筋混凝土建筑, 满足如下任一要求 : 1. 钢筋混凝土结构中的受力钢筋使用 HRB400 级 ( 或以上 ) 钢筋占受力钢筋总量的 70% 以上 2. 混凝土竖向承重结构中采用强度等级在 C50( 或以上 ) 混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例超过 50% 3. 高耐久性的高性能混凝土 ( 以具有资质的第三方检验机构出具的 有耐久性合格指标的混凝土检验报告单为依据 ) 用量占混凝土总量的比例超过 50% 对于 6 层及以下的 使用年限不小于 50 年的钢筋混凝土建筑, 满足 : 高耐久性的高性能混凝土 ( 以具有资质的第三方检验机构出 1 国家认证认可监督管理委员会授权的具有资质的第三方检验机构出具的产品检验报告 1 结构图纸 建筑工程造价预算表 装饰性构件造价占工程总造价比例的计算书 双层外墙面积占外墙总面积比例的计算书 1 工程决算提供的材料清单, 清单中要标明材料生产厂家的名称 地址, 以此清单计算工程所用建筑材料中 500km 范围内生产的建筑材料的重量以及建筑材料总重量 1 结构说明 2 施工单位提供工程总量清单及全部使用预拌混凝土的相关证明及使用商品砂浆比例证明材料 1 结构文件 ( 包括说明 各层结构平面图 ( 含柱 梁 板的配筋图 ) 等 ), 关于所采用的混凝土 钢材合理性论证材料, 混凝土竖向承重结构中高性能混凝土的比例计算书 钢混结构的受力钢筋中高强度钢的比例计算书 高耐久性的高性能混凝土的比例计算书 2 工程决算提供的材料清单中钢筋使用情况施工记录中有管混凝土的配比报告单 3 第三方检验机构出具的混凝土检验报告 ( 必须有耐久性指标 ) 阶段不参评 阶段不参评

13 节材与材料资源利用 具的 有耐久性合格指标的混凝土检验报告单为依据 ) 用量占混凝土总量的比例超过 50% 对于高层钢结构建筑,Q345GJ Q345GJZ 等强度较高的高性能钢材用量占钢材总量的比例不低于 70% 对于 6 层及以下的 使用年限小于 50 年的钢筋混凝土建筑以及砌体结构 ( 含配筋砌体 ), 此不参评 将建筑施工 旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理, 并将其中可再利用材料 可再循环材料回收和再利用 应同时满足下列要求 : 对建筑施工 旧建筑拆除和场地清理产生的固体废弃物分类处理 ; 提供废弃物管理规划或施工过程废弃物回收利用记录 ; 建筑施工 旧建筑拆除和场地清理产生的固体废弃物 ( 含可再利用材料 可再循环材料 ) 回收利用率不低于 20% 1 施工单位提供的建筑施工废物管理规划和施工现场废弃物回收利用记录 阶段不参评 在建筑选材时考虑使用材料的可再循环使用性能 在保证安全和不污染环境的情况下, 可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的 10% 以上 建筑中可再循环材料包含两部分内容, 一是使用的材料本身就是可再循环材料 ; 二是建筑拆除时能够被再循环利用的材料 可再循环材料主要包括 : 金属材料 ( 钢材 铜 ) 玻璃 铝合金型材 石膏制品 木材等 不可降解的建筑材料如聚氯乙烯 (PVC) 等材料不属于可循环材料范围 工程材料决算清单中的可再循环材料重量占所用建筑材料总重量的比例不低于 10% 1 可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例计算书 2 工程决算提供的材料清单中有关材料的使用数量 难实现 土建与装修工程一体化施工, 不破坏和拆除已有的建筑构件及设施 采用多种成套化的装修方案, 且土建与装修一体化施工中采用工厂化预制的装修材料或部品, 其重量占装饰装修材料总重量的 50% 以上 1 结构施工图纸 土建和装修施工的书 ( 明确是否采用土建与装修一体化施工, 采用了几套方案 ) 施工图 工厂化预制的装修材料或部件重量占装饰装修材料总重量的比例计算书 2 现场核查 若不是精装修交付的较难实现 在保证性能的前提下, 使用以废弃物为原料生产的建筑材料, 其用量占同类建筑材料的比例不低于 30% 在满足使用性能的前提下, 鼓励使用利用建筑废弃物再生骨料制作的混凝土砌块 水泥制品和配制再生混凝土 ; 鼓励使用利用工业废弃物 农作物秸秆 建筑垃圾 淤泥为原料制作的水泥 混凝土 墙体材料 保温材料等建筑材料 ; 鼓励使用生活废弃物经处理后制成的建筑材料 1 工程决算提供的材料清单中有关材料的使用数量 阶段不参评, 难实现 12

14 4.5 住宅 室内环境质量 室内环境质量 每套住宅至少有 1 个居住空间满足日照标准的要求 当有 4 个及 4 个以上居住空间时, 至少有 2 个居住空间满足日照标准的要求 日照需满足 城市居住区规划规范 GB 中有关住宅建筑日照标准的要求 1 建筑竣工图纸 2 日照模拟计算报告 ( 包括对典型住宅各居住空间日照效果的详细分析 ) 控制 5 必选 卧室 起居室 ( 厅 ) 书房 厨房设置外窗, 房间的采光系数不低于现行国家标准 建筑 1. 卧室 起居室 ( 厅 ) 书房 厨房应有外窗; 2. 窗地比比较小时, 需要核查该房间的采光系数采光标准 GB/T 的规定 对建筑围护结构采取有效的隔声 减噪措施, 卧室 起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于 45 db(a), 夜间不大于 35 db (A) 楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于 45dB, 楼板的计权标准化撞击声声压级不大于 70dB 户门的空气声计权隔声量不小于 30dB; 外窗的空气声计权隔声量不小于 25dB, 沿街时不小于 30dB 1 建筑竣工图纸 门窗表 窗地面积比计算说明书 ( 含对各典型户型内各空间的窗地面积比例计算说明 ) 2 窗地比不能满足要求时应提供第三方提供的自然采光模拟计算报告 ( 含各典型户型内各空间的采光系数的计算说明 ) 1 建筑施工图说明 ( 含对围护结构隔声措施 隔声效果的说明 ) 围护结构做法详图 2 第三方提供的检测报告 居住空间能自然通风, 通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的 8%, 在其他地区不小于 5% 1 建筑施工图 门窗表 窗地面积比计算说明书 2 单位或第三方提供的通风模拟分析报告 3 现场核实 室内游离甲醛 苯 氨 氡和 TVOC 等空气污染物浓度符合现行国家标准 民用建筑室内环境污染控制规范 GB 的规定 1 第三方提供的检测报告 阶段不参评 一般 居住空间开窗具有良好的视野, 且避免户间居住空间的视线干扰 当 1 套住宅设有 2 个及 2 个以上卫生间时, 至少有 1 个卫生间设有外窗 屋面 地面 外墙和外窗的内表面在室内温 湿度条件下无结露现象 两幢住宅楼居住空间的水平视线距离不小于 18m 1 建筑施工图 1 建筑施工图说明 热工计算书及防结露措施构造做法详图 ( 含对防结露措施的详细说明, 并与细部图吻合 ) 金属窗框 窗玻璃表面 墙角 13

15 室内环境质量 选 在自然通风条件下, 房间的屋顶和东 西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准 民用建筑热工规范 GB 的要求 墙面上可能出现结露的热桥部位内表面温度是否高于露点温度 1 内表面温度计算说明书 ( 含围护结构做法 热工性能的说明 上述各围护结构内表面温度计算的详细过程 ) 设采暖或空调系统 ( 设备 ) 的住宅, 运行时用户可根据需要对室温进行调控 1 暖通施工图说明 ( 含对室温调节手段的完整 详细说明, 并与图纸吻合 ) 较难实现 采用可调节外遮阳, 防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内 设置通风换气装置或室内空气质量监测装置 考虑在建筑南向 东西向设置可调外遮阳, 注重可靠 耐久和美观 1 设置换气装置 ( 或独立新风系统 ) 时, 新风量达到每人每小时 40 立方米 2 设室内空气质量监测装置自动监测室内空气质量, 具有报警提示功能 1 计单位提供的遮阳系统说明 遮阳装置图纸 建筑施工图 ( 含对遮阳形式 高层住宅遮阳效果的详细说明, 并与图纸吻合 ) 难实现 1 暖通施工图说明 ( 含有对换气装置 独立新风系统的说明 ) 较难实现 2 建筑智能化施工图说明 ( 含对该系统的全面介绍, 并与详图吻合 ) 14

16 4.6 住宅 管理 管理 控制 必选 制定并实施节能 节水 节材与绿化管理制度 住宅水 电 燃气分户 分类计量与收费 1 节能管理制度主要包括 : 业主和物业共同制定节能管理模式 ; 分户 分类的计量与收费 ; 建立物业内部的节能管理机制 ; 节能指标达到要求 2 节水管理制度主要包括 : 按照高质高用 低质低用的梯级用水原则, 制定节水方案 ; 采用分户 分类的计量与收费 ; 建立物业内部的节水管理机制 ; 节水指标达到要求 3 耗材管理制度主要包括 : 建立建筑 设备 系统的维护制度, 减少因维修带来的材料消耗 ; 建立物业耗材管理制度, 选用绿色材料 4 绿化管理制度主要包括 : 对绿化用水进行计量, 建立并完善节水型灌溉系统 ; 规范杀虫剂 除草剂 化肥 农药等化学药品的使用, 有效避免对土壤和地下水环境的损害 1 物业管理公司提供的节能 节水 节材与绿化管理文档 日常管理记录 2 现场考察和用户抽样调查 1 各专业施工图 ( 含计量表具设置情况的详细说明 ) 2 现场考察 阶段不参评, 制定垃圾管理制度, 对垃圾物流进行有效控制, 对废品进行分类收集, 防止垃圾无序倾倒和二次污染 小区垃圾收集 运输等整体系统规划合理, 且实行垃圾管理制度 垃圾管理制度包括 : 垃圾管理运行操作手册 管理设施 管理经费 人员配备及机构分工 监督机制 定期的岗位业务培训和突发事件的应急处理系统等 1 物业管理公司提供的查阅垃圾管理制度与垃圾收集 运输等整体规划 阶段不参评, 设置密闭的垃圾容器, 并有严格的保洁清洗措施, 生活垃圾采用袋装化存放 垃圾容器数量 规格 外观色彩及标志应符合垃圾分类收集的要求 垃圾容器要求坚固耐用, 不易倾倒 一般可采用不锈钢 木材 石材 混凝土 GRC 陶瓷材料制作 现场核实 阶段不参评, 垃圾站 ( 间 ) 设冲洗和排水设施 存放垃圾及时清运, 不污染环境, 不散发臭味 现场考察和用户抽样调查 阶段不参评, 一般 智能化系统定位正确, 采用的技术先进 实用 可靠, 达到安全防范子系统 管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求 采用无公害病虫害防治技术, 规范杀虫剂 除草剂 化肥 农药等化学药品的使用, 有效避免对土壤和地下水环境的损害 按 居住区智能化系统配置与技术要求 CJ/T174 中所列举的基本配置, 进行安全防范子系统 管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设 1 建筑智能化施工图说明 2 能化系统验收报告 3 现场考察各系统和进行用户抽样调查 1 化学药品的进货清单与使用记录 阶段不参评 15

17 管理 选 栽种和移植的树木成活率大于 90%, 植物生长状态良好 物业管理部门通过 ISO 环境管理体系认证 垃圾分类收集率 ( 实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例 ) 达 90% 以上 现场核实和用户调查 物业公司提供的证书 现场核实和用户抽样调查 阶段不参评, 阶段不参评 阶段不参评, 难实现 设备 管道的设置方便维修 改造和更换 1. 管井设置在公共部位 2. 具有公共使用功能的设备和管道设置在公共部位 3. 采用其他便于维修和改造的措施 1 暖通竣工图说明 给排水竣工图说明 暖通竣工图 给排水竣工图 ( 含对相应设备 管道设置的说明 ) 16

18 5 公共建筑 5.1 公建 节地与室外环境 节地与室外环境 控制 必选 场地建设不破坏当地文物 自然水系 湿地 基本农田 森林和其他保护区 建筑场地选址无洪灾 泥石流及含氡土壤的威胁, 建筑场地安全范围内无危害性电磁辐射及火 爆 有毒物质等危险源 不对周边建筑物带来光污染, 不影响周围居住建筑的日照要求 场地内无排放超标的污染源 施工过程中制定并实施保护环境的具体措施, 控制由于施工引起各种污染以及对场地周边区域的影响 17 尽可能维持原有场地的地形地貌 场地内有较高的生态价值的树木 水塘 水系, 应根据国家相关规定予以保护 确实需要改造的, 工程结束后, 须生态复原 应对危险源进行避让和合理应对措施 1. 分析水文状况做好防汛及应对泥石流 滑坡等灾害的措施 2. 避开断裂带 易液化土 人工填土等抗震不利地段 3. 冬季寒冷地区和多沙暴地区避开易产生风切变的场址 4. 进行土壤检测和评估, 氡浓度符合 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 的规定 5. 电磁辐射本底水平符合 电磁辐射防护规定, 远离电视广播发射塔 雷达站 通信发射台 变电站 高压电线等 ; 远离油库 煤气站 有毒物质车间等有可能发生火灾 爆炸和毒气泄漏等的区域 1. 避免幕墙光污染 : 幕墙建筑的与选材合理, 符合现行国标 玻璃幕墙光学性能 GB 的要求 2. 避免照明光污染 : 室外景观照明方案确保无直射光射入空中, 限制溢出建筑物范围以外的光线 3. 提供日照分析相关文档, 证明不影响周边居住建筑的日照要求 内部污染源包括 : 餐饮类建筑, 锅炉房, 垃圾转运站, 学校或运动场地等 根据目性质合理布局或利用绿化进行隔离 开工前要制定并采取保护环境的具体措施, 严格控制 : 1 扬尘和废气排放 ; 2 对土壤可能产生的影响 ; 3 工地污水未经完善处理排放, 对市政排污系统及水生态系统造成的不良影响, 满足国标 污水综合排放标准 GB 8978 的要求 3 干扰周围生活环境的声音, 满足国标 建筑施工场界噪声限值 GBl2523 的要求 ; 4 电焊操作及夜间作业所使用的强照明灯光所产生的眩光 ; 1 规划管理部门提供的现状地形图 2 第三方提供的环评报告, 场址检测报告 3 文物局 园林局等部门的相关证明文件 4 相关处理方案 1 规划管理部门提供的现状地形图 2 第三方提供的环评报告, 场址检测报告, 相关专报告 3 相关防护措施 1 总平面图 建筑效果图 建筑说明 建筑立面图纸 玻璃幕墙或镜面式铝合金装饰外墙文件 室外景观照明图纸和说明 玻璃幕墙相关专报告 2 单位或者第三方提供的日照分析报告 1 总平面图, 各控制措施的图纸 说明 2 第三方提供的环评报告, 相关专报告 1 目组提供的施工过程控制的有关文档, 包括环境保护计划书 实施记录文件 ( 包括照片 录像等 ) 环境保护结果自评报告 2 当地环保局或建委等有关职能部门对环境影响因子如扬尘 噪声 污水排放评价的达标证明 阶段不参评,

19 节地与室外环境 5 场地周边人群 设施的安全问题 一般 6 选 场地环境噪声符合现行国家标准 城市区域环境噪声标准 GB3096 的规定 建筑物周围人行区风速低于 5m/s, 不影响室外活动的舒适性和建筑通风 明确场地在 城市区域环境噪声标准 中的类型 若环境噪声测试值高于标准值, 应采取降噪措施 并控制场地内的室外空调机 风机等机械设备噪声状况 室外风环境模拟得到的建筑周围人行区 1.5m 处风速是否小于 5m/s 合理采用屋顶绿化 垂直绿化等方式 屋顶绿化面积占屋顶可绿化面积比例达到 30% 绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物, 且采用包含乔 灌木的复层绿化 场地交通组织合理, 到达公共交通站点的步行距离不超过 500m 1 第三方提供的环评报告书 噪声相关分析文件和自述说明文件 2 第三方提供的噪声现场测试报告 1 建筑总平面图纸 2 第三方或室外风环境模拟分析报告 1 屋顶总平面图 屋顶绿化图纸及说明 垂直绿化图纸及说明 种植图 1 景观图纸和说明 种植图 苗木表 1 规划总平面图 交通分析图 2 申报单位提供的当地最新交通地图 靠近主干道较难实现 合理开发利用地下空间 1 建筑地下空间图纸 说明 18

20 5.2 公建 节能与能源利用 节能与能源利用 控制 必选 围护结构热工性能指标符合国家批准或备案的公共建筑节能标准的规定 空调采暖系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准 公共建筑节能标准 GB 第 及 条规定, 锅炉热效率符合第 条规定 不采用电热锅炉 电热水器作为直接采暖和空气调节系统的热源 各房间或场所的照明功率密度值不高于现行国家标准 建筑照明标准 GB 规定的现行值 新建的公共建筑, 冷热源 输配系统和照明等各部分能耗进行独立分计量 当所的建筑不能同时满足公共建筑节能围护结构热工性能的所有规定性指标时, 需按照 公共建筑节能标准 GB 中规定的围护结构热工性能权衡判断法进行能耗计算 1. 对照国标 冷水机组能效限定值及能源效率等级 GB 中 表 2 能源效率等级指标, 活塞 / 涡旋式采用第 5 级, 水冷离心式采用第 3 级, 螺杆机采用第 4 级 2. 单元式空调机名义制冷量时能效比 (EER) 值, 采用国标 单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级 GB 中 表 2 能源效率等级指标 第 4 级 严格限制 高质低用 的能源转换利用方式, 高品位的电能不可直接用于转换低品位的热能进行采暖或空调 照明功率密度指标满足 建筑照明标准 GB 第 6.1.2~6.1.4 条规定 对建筑内各耗能环节如冷热源 输配系统 照明 办公设备和热水能耗等实现独立分计量, 物业有定期记录 1 建筑施工图说明 围护结构做法详图 2 单位或第三方提供的节能计算报告 ( 以管理部门批复后的复印件为准 ) 3 现场核实 1 暖通施工图全套图纸, 包括说明 设备清单 各层平面图 立面图及机房大样 1 暖通施工图说明 设备清单 机房图 1 照明施工图说明 各层照明平面图 照明控制系统图 1 暖通和照明施工图纸及说明 建筑能耗分计量系统图纸 配电系统图 一般 10 选 建筑总平面有利于冬季日照并避开冬季主导风向, 夏季利于自然通风 建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的 30%, 建筑幕墙具有可开启部分或设有通风换气装置 建筑外窗的气密性不低于国家标准 建筑外窗气密性能分级及其检测方法 GB 7107 规定的 4 级要求 1. 选择当地适宜方向作为建筑朝向, 建筑总平面综合考虑日照 通风与采光 2. 采用计算机模拟技术与优化自然采光与自然通风效果 1 建筑施工图说明 2 单位或第三方提供的自然通风效果优化模拟计算报告 自然采光效果优化计算模拟报告 1 门窗表 幕墙说明及计算书 合理采用蓄冷蓄热技术 1. 利用蓄能材料和建筑构造, 实现建筑本体蓄能 2. 采用蓄能设备 1 建筑施工图说明 2 外窗产品检验报告 1 建筑施工图说明 ( 含建筑本体蓄能及蓄能效果的详细说明 ) 暖通施工图说明 ( 含蓄能设备系统形式及蓄能效果的详细说明 ) 蓄冷蓄热技术说明及计算报告 2 系统实际运行情况核查 若无分时电价地区难实现, 若有可考虑增加此 19

21 节能与能源利用 利用排风对新风进行预热 ( 或预冷 ) 处理, 降低新风负荷 全空气空调系统采取实现全新风运行或可调新风比的措施 建筑物处于部分冷热负荷时和仅部分空间使用时, 采取有效措施节约通风空调系统能耗 采用节能设备与系统 通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比符合现行国家标准 公共建筑节能标准 GB 第 条的规定 选用余热或废热利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活热水 改建和扩建的公共建筑, 冷热源 输配系统和照明等各部分能耗进行独立分计量 1. 在比较排风热回收的能量投入产出收益基础上, 合理利用排风热回收 2. 运行可靠, 实测的热回收效率达到要求 1. 新风取风口和新风管所需的截面积合理, 新风比可调 2. 实际运行中实现了过渡季节全新风运行或增大了新风量的比例 1 排风热回收系统说明 ( 含不同的排风热回收系统的能量投入产出收益的分析, 及该建筑采用的排风热回收系统的说明 ) 利用排风对新风进行预热( 或预冷 ) 的系统图 2 系统实际运行情况核查 1 暖通施工图说明 ( 含全空气系统形式 调节新风比措施的详细说明 ) 暖通专业全空气空调系统施工图系统与平面图 2 设备使用说明 1. 区分房间的朝向, 细分空调区域, 实现空调系统分区控制 1 暖通施工图说明 ( 含空调系统分区原 2. 根据负荷变化实现制冷 ( 热 ) 量调节, 空调冷热源机组的部则的简要说明 对 IPLV 的详细计算说明 分负荷性能系数 (IPLV) 满足 公共建筑节能标准 GB 对部分负荷运行策略的详细说明 ) 暖通 的规定 施工图图 3. 水系统采用变流量运行或全空气系统采用变风量控制 2 系统实际运行情况核查 1. 风机的单位风量耗功率符合 公共建筑节能标准 GB 第 条的规定 冷热水系统的输送能效比符合 公共建筑节能标准 GB 第 条的规定 2. 采用节能型电梯 对于有稳定热需求并达到一定规模的公共建筑应充分利用热泵或空调的余热以及其他废热供应生活热水 对空调冷热源 输配系统 照明等各部分能耗进行独立分计量 对非电能源也能实现按主要用途分 定时计量 1 暖通施工图说明 ( 含冷热水系统的输送能效比的计算说明 ) 暖通施工图设备 较难实现 较难实现 清单 ( 含通风空调系统风机的详细参数 ) 电气施工图说明 ( 含节能电梯等节能电器的使用说明 ) 风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比的计算书 2 由厂家或节能电器说明书 1 给排水和暖通专业施工图说明和系统图纸 ( 含生活热水系统, 包括利用余热 ( 废热 ) 提供蒸汽 ( 或生活热水 ) 系统的说明 ) 2 系统实际运行情况核查 1 暖通和照明施工图纸及说明 ( 含独立分计量系统的完整 详细说明 ) 建筑能耗分计量系统图纸 配电系统图 较难实现 非改建或者扩建目不参评 20

22 5.3 公建 节水与水资源利用 节水与水资源利用 控制 必选 一般 6 选 在方案 规划阶段制定水系统规划方案, 统筹 综合利用各种水资源 设置合理 完善的供水 排水系统 采取有效措施避免管网漏损 建筑内卫生器具合理选用节水器具 使用非传统水源时, 采取用水安全保障措施, 且不对人体健康与周围环境产生不良影响 通过技术经济比较, 合理确定雨水积蓄 处理及利用方案 绿化 景观 洗车等用水采用非传统水源 绿化灌溉采用喷灌 微灌等高效节水灌溉方式 21 明确目所在地区水资源状况 气象资料 市政设施情况的说明 缺水地区和城市应考虑非传统水源的利用方案, 如中水回用 雨水利用和海水利用等 ; 目采用节水器具 设备和系统的方案 1 给排水图纸 说明 ( 包含包含当地水资源情况 用水水量和水质的估算与评价原则 用水分配计划 水质 水量保证方案 用水定额的确定 用水量估算及水 量平衡 节水器具 非传统水源利用等 ), 非传统水源利用方案 1 给排水系统施工图及说明 2 厂家提供的相关产品或系统说明 3 监测报告或运行数据报告 1. 选用密闭性能好的阀门 设备, 使用耐腐蚀 耐久性能好 1 给排水系统施工图及说明的管材 管件 ; 2 厂家提供的相关产品说明 ( 含所采用的 2. 给水系统无超压出流现象 ; 高效低耗设备, 避免管网漏损的措施 ) 3. 根据水平衡测试标准安装分级计量水表, 安装率达 100% 3 现场查阅用水计量报告 所有用水部位均采用节水器具和设备, 满足 节水型生活用水器具 CJ 164 及 节水型产品技术条件与管理通则 GB/T18870 的要求 用水安全保障措施包括 : 水质安全保障 水量安全保障 卫生安全保障 ; 在处理 储存 输配等环节中采取安全防护和监 ( 检 ) 测控制措施 收集利用 屋面雨水 道路雨水 绿地雨水建立完善的雨水收集 处理 储存 利用等配套设施 1 给排水系统施工图及说明 2 厂家提供的相关产品或系统说明 3 现场查阅用水计量报告 1 雨水 / 中水系统施工图及说明 ( 含系统图 水量平衡和雨水 / 中水系统室外总图, 以及对非传统水源的消毒杀菌 安全防护和检测措施, 供水系统切换设施的说明 ) 1 雨水系统施工图及说明 计算书 ( 含雨水积蓄处理方案及其经济技术性分析 ), 建筑总平面图 ( 需标注雨水系统位置 ) 1 非传统水源图纸 说明 ( 含非传统水源用途, 水量估算 ) 绿化灌溉鼓励采用喷灌 微灌 渗灌 低压管灌等节水灌溉 1 景观施工图图纸及说明, 给排方式 ; 鼓励采用湿度传感器或根据气候变化的调节控制器 ; 水施工图纸及说明绿地中鼓励选用兼具渗透和排放两种功能的渗透性排水管 ; 2 厂家提供的相关产品说明书等采用再生水作为绿化用水时, 应尽量避免采用易形成气溶胶 3 现场核实的喷灌方式 非饮用水采用再生水时, 利用附近集中再生 1 再生水利用方案 说明 ( 含再生水利用较难实现

23 节水与水资源利用 水厂的再生水, 或通过技术经济比较, 合理选择其他再生水水源和处理技术 按用途设置用水计量水表 办公楼 商场类建筑非传统水源利用率不低于 20%, 旅馆类建筑不低于 15% 方案 经济技术性分析 ), 给排水施工图纸 说明 ( 含污水处理工艺 消毒技术等 ) 1 给排水施工图图纸 说明 1 给排水图纸及说明, 雨水 / 中水系统施工图及说明, 非传统水源利用率计算书 4 现场查阅用水计量报告 较难实现 22

24 5.4 公建 节材与材料资源利用 节材与材料资源利用 控制 必选 一般 8 选 建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准 GB18580~18588 和 建筑材料放射性核素限量 GB6566 的要求 建筑造型要素简约, 无大量装饰性构件 施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的 60% 以上 现浇混凝土采用预拌混凝土 建筑结构材料合理采用高性能混凝土 高强度钢 23 室内装饰装修材料中有害物质含量符合现行国标 GB 18580~18587 和 GB 6566 要求, 混凝土外加剂符合 GB 要求, 其他建筑材料符合相关行业标准或国标要求 ; 不得使用国家及当地建设主管部门向社会公布限制 禁止使用的建筑材料及制品 国家认证认可监督管理委员会授权的具有资质的第三方检验机构出具的产品检验报告 大量装饰性构件包括以下情况 : 1. 不具备遮阳 导光 导风 载物 辅助绿化等作用的飘板 格栅和构架等未作为构成要素在建筑中使用, 其工程造价大 1 结构图纸 建筑工程造价预算表 装于工程总造价的 2%; 饰性构件造价占工程总造价比例的计算 2. 在屋顶等处设立单纯为追求标志性效果的塔 球 曲面等书 双层外墙面积占外墙总面积比例的计异型构件, 其工程造价大于工程总造价的 2%;; 算书 3. 女儿墙高度超过规范要求的 2 倍 ; 4. 所采用的不符合当地气候条件的 并非有利于节能的双层外墙 ( 含幕墙 ) 的面积大于外墙总建筑面积的 20% 工程决算材料清单中所显示的施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 70% 现浇混凝土全部采用预拌混凝土, 商品砂浆使用量占砂浆总用量的比例超过 50% 对于 6 层以上的钢筋混凝土建筑, 满足如下任一要求 : 1. 钢筋混凝土结构中的受力钢筋使用 HRB400 级 ( 或以上 ) 钢筋占受力钢筋总量的 70% 以上 2. 混凝土竖向承重结构中采用强度等级在 C50( 或以上 ) 混凝土用量占竖向承重结构中混凝土总量的比例超过 50% 3. 高耐久性的高性能混凝土 ( 以具有资质的第三方检验机构出具的 有耐久性合格指标的混凝土检验报告单为依据 ) 用量占混凝土总量的比例超过 50% 对于 6 层及以下的 使用年限不小于 50 年的钢筋混凝土建筑, 满足 : 高耐久性的高性能混凝土 ( 以具有资质的第三方检验机构出具的 有耐久性合格指标的混凝土检验报告单为依据 ) 用量占混凝土总量的比例超过 50% 对于高层钢结构建筑,Q345GJ Q345GJZ 等强度较高的高性 1 工程决算提供的材料清单, 清单中要标明材料生产厂家的名称 地址, 以此清单计算工程所用建筑材料中 500km 范围内生产的建筑材料的重量以及建筑材料总重量 1 结构说明 2 施工单位提供工程总量清单及全部使用预拌混凝土的相关证明及使用商品砂浆比例证明材料 1 结构文件 ( 包括说明 各层结构平面图 ( 含柱 梁 板的配筋图 ) 等 ), 关于所采用的混凝土 钢材合理性论证材料, 混凝土竖向承重结构中高性能混凝土的比例计算书 钢混结构的受力钢筋中高强度钢的比例计算书 高耐久性的高性能混凝土的比例计算书 2 工程决算提供的材料清单中钢筋使用情况施工记录中有管混凝土的配比报告单 3 第三方检验机构出具的混凝土检验报告 ( 必须有耐久性指标 ) 阶段不参评, 阶段不参评, 高层公建

25 节材与材料资源利用 将建筑施工 旧建筑拆除和场地清理时产生的固体废弃物分类处理并将其中可再利用材料 可再循环材料回收和再利用 在建筑选材时考虑材料的可循环使用性能 在保证安全和不污染环境的情况下, 可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的 10% 以上 土建与装修工程一体化施工, 不破坏和拆除已有的建筑构件及设施, 避免重复装修 办公 商场类建筑室内采用灵活隔断, 减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生 在保证性能的前提下, 使用以废弃物为原料生产的建筑材料, 其用量占同类建筑材料的比例不低于 30% 能钢材用量占钢材总量的比例不低于 70% 对于 6 层及以下的 使用年限小于 50 年的钢筋混凝土建筑以及砌体结构 ( 含配筋砌体 ), 此不参评 应同时满足下列要求 : 对建筑施工 旧建筑拆除和场地清理产生的固体废弃物分类处理 ; 提供废弃物管理规划或施工过程废弃物回收利用记录 ; 建筑施工 旧建筑拆除和场地清理产生的固体废弃物 ( 含可再利用材料 可再循环材料 ) 回收利用率不低于 20% 1 施工单位提供的建筑施工废物管理规划和施工现场废弃物回收利用记录 建筑中可再循环材料包含 : 材料本身就是可再循环材料 ; 二是建筑拆除时能够被再循环利用的材料 可再循环材料主要 1 可再循环材料使用重量占所有建筑材料包括 : 金属材料 ( 钢材 铜 ) 玻璃 铝合金型材 石膏制品 总重量的比例计算书木材等 不可降解的建筑材料如聚氯乙烯 (PVC) 等材料不属 2 工程决算提供的材料清单中有关材料的于可循环材料范围 使用数量工程材料决算清单中的可再循环材料重量占所用建筑材料总重量的比例不低于 10% 采用多种成套化的装修方案, 且土建与装修一体化施工中采用工厂化预制的装修材料或部品, 其重量占装饰装修材料总重量的 50% 以上 可变换功能的室内空间,50% 以上采用灵活隔断 在满足使用性能的前提下, 鼓励使用利用建筑废弃物再生骨料制作的混凝土砌块 水泥制品和配制再生混凝土 ; 鼓励使用利用工业废弃物 农作物秸秆 建筑垃圾 淤泥为原料制作的水泥 混凝土 墙体材料 保温材料等建筑材料 ; 鼓励使用生活废弃物经处理后制成的建筑材料 1 结构施工图纸 土建和装修施工的书 ( 明确是否采用土建与装修一体化施工, 采用了几套方案 ) 施工图 工厂化预制的装修材料或部件重量占装饰装修材料总重量的比例计算书 2 现场核查 1 可变换功能的室内空间采用灵活隔断的比例计算书 结构说明 建筑平面图 2 工程决算提供的材料清单中有关材料的使用数量 阶段不参评, 非办公 商场类建筑, 此不参评 阶段不参评, 较难实现 24

26 5.5 公建 室内环境质量 室内环境质量 采用集中空调的建筑, 房间内的温度 湿度 风速等参数符合现行国家标准 公共建筑节 能标准 GB 中的计算要求 1 暖通施工图说明 特殊空间气流组织说明 2 建筑房间内温度 湿度 风速的检测报告 未采用集中空调系统的目不参评 建筑围护结构内部和表面无结露 发霉现象 1. 采取合理的保温隔热措施, 减少围护结构热桥部位的传热损失, 避免表面结露和发霉 2. 在室内使用辐射型空调末端时, 需注意水温的控制 ; 送入室内的新风应具有消除室内湿负荷的能力, 或配有除湿机, 避免表面结露 1 建筑施工图说明 ( 含防结露措施的详细说明 ) 热工计算书及防结露 防潮措施构造做法详图 控制 6 必选 采用集中空调的建筑, 新风量符合现行国家标准 公共建筑节能标准 GB 的要求 室内游离甲醛 苯 氨 氡和 TVOC 等空气污染物浓度符合现行国家标准 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 中的有关规定 宾馆和办公建筑室内背景噪声符合现行国家标准 民用建筑隔声规范 GBJ 118 中室内允许噪声标准中的二级要求 ; 商场类建筑室内背景噪声水平满足现行国家标准 商场( 店 ) 书店卫生标准 GB 9670 的相关要求 1 暖通施工图说明 ( 含各功能房间新风量值和新风量控制措施的详细说明 ) 2 现场检测报告 1 现场检测报告 未采用集中空调系统的目不参评 阶段不参评 1 室内背景噪声 ( 含风口 风机盘管 空调 照明电器 控制器等室内机电设备噪声 ) 的 ( 含建筑室内背景噪声源的分析, 对各种降噪措施的效果计算, 及最终能达到的效果 ) 计算说明 2 现场检测报告 建筑室内照度 统一眩光值 一般显色指数等指标满足现行国家标准 建筑照明标准 GB 中的有关要求 1 照明施工图说明 计算书和产品性能说明 2 现场检测报告 一般 建筑和构造有促进自然通风的措施 在自然通风条件下, 保证主要功能房间换气次数不低于 2 次 /h 1. 建筑总平面布局和建筑朝向有利于夏季和过渡季节自然通风 2. 建筑单体采用诱导气流方式, 如导风墙和拔风井等, 促进建筑内自然通风 3. 采用数值模拟技术定量分析风压和热压作用在不同区域 1 建筑施工图说明 ( 含建筑总平面原则的简要阐述, 如有必要, 需补充相应 的自然通风 自然采光优化模拟计算报告 ) 2 单位或第三方提供的自然通风效果优化模拟计算报告 ( 含模拟计算的计算模 型 ( 包括导风墙 拔风井等 ) 初始条件 计算参数 计算结果 ( 自然通风效果 自 若超高层建筑较难实现 25

27 室内环境质量 选 室内采用调节方便 可提高人员舒适性的空调末端 的通风效果, 综合比较不同建筑及构造方案, 确定最优自然通风系统方案 采用具有独立开启和调节功能的空调末端 然采光效果 ) 的详细说明, 及主动措施的效果进行定量分析 1 暖通施工图说明 ( 含空调末端独立开启 调节功能的详细说明 ) 宾馆类建筑围护结构构件隔声性能满足现行国家标准 民用建筑隔声规范 GBJ 118 中的一级要求 1. 客房与客房间隔墙 客房与走廊间隔墙 ( 包括门 ) 的空气声隔声性能满足 GBJ118 中的一级要求 2. 客房外墙 ( 包含窗 ) 的空气声隔声性能满足 GBJ118 中的一级要求 3. 客房层间楼板 客房与各种有振动源的房间之间的楼板撞击声隔声性能满足 GBJ118 中的一级要求 1 建筑施工图说明 ( 含围护结构隔声量值 对应采取的降噪隔声措施的详细说明 ) 计算书, 围护结构做法详图 2 现场检测报告 非宾馆类建筑不参评 建筑平面布局和空间功能安排合理, 减少相邻空间的噪声干扰以及外界噪声对室内的影响 1. 合理布置可能引起振动和噪声的设备, 并采取有效的减振和隔声措施 2. 噪声敏感的房间应远离室内外噪声源 1 建筑施工图说明 建筑平面布局和空间功能安排说明及对应的噪声模拟计算分析书 2 现场检测报告 办公 宾馆类建筑 75% 以上的主要功能空间室内采光系数满足现行国家标准 建筑采光标准 GB/T 的要求 1 单位或第三方提供的自然采光模拟计算报告 ( 含采光系数 满足标准要求面积比例两指标的计算说明 ) 较难实现 建筑入口和主要活动空间有无障碍设施 城市道路与建筑物无障碍规范 JGJ 中规定的部位均设有无障碍设施, 且满足规范要求 1 建筑施工图说明 ( 含无障碍设施设置的详细说明 ) 26

28 5.6 公建 管理 管理 控制 必选 制定并实施节能 节水等资源节约与绿化管理制度 建筑运行过程中无不达标废气 废水排放 分类收集和处理废弃物, 且收集 处理和输运过程中无二次污染 1 节能管理制度主要包括 : 业主和物业共同制定节能管理模式 ; 分户 分类的计量与收费 ; 建立物业内部的节能管理机制 ; 节能指标达到要求 2 节水管理制度主要包括 : 按照高质高用 低质低用的梯级用水原则, 制定节水方案 ; 采用分户 分类的计量与收费 ; 建立物业内部的节水管理机制 ; 节水指标达到要求 3 耗材管理制度主要包括 : 建立建筑 设备 系统的维护制度, 减少因维修带来的材料消耗 ; 建立物业耗材管理制度, 选用绿色材料 4 绿化管理制度主要包括 : 对绿化用水进行计量, 建立并完善节水型灌溉系统 ; 规范杀虫剂 除草剂 化肥 农药等化学药品的使用, 有效避免对土壤和地下水环境的损害 对厨房 垃圾房 设备机房等易产生废水 废气之处, 采用了先进的设备和材料或其他方式对排放进行处理, 并结合排放管理手段, 杜绝建筑过程中废水和废气的不达标排放 1 物业管理公司提供的节能 节水 节材与绿化管理文档 日常管理记录 2 现场考察和用户抽样调查 1 第三方提供的环评报告 1. 根据建筑垃圾的来源 可否回用性质 处理难易度等进行 1 物业提供的废弃物管理措施分类, 将其中可再利用或可再生的材料进行有效回收处理 2. 收集和处理过程中不对环境造成二次污染 阶段不参评 阶段不参评 阶段不参评 一般 7 二星选 建筑施工和兼顾了土方平衡和施工道路等设施在过程中的使用 物业管理部门通过 ISO14001 环境管理体系认证 设备 管道的设置便于维护 改造和更换 对空调通风系统按照国家标准 空调通风系统清洗规范 GB19210 规定进行定期检查和清洗 1. 施工中挖出的弃土回填利用, 基本满足土方量挖填平衡, 或对邻近施工场地间的土方资源进行合理调配 2. 收集和利用施工场地内土质良好的表面耕植土 3. 施工道路和建成后道路保持延续性, 考虑了临时设施在建筑中的应用 1. 管井设置在公共部位 2. 具有公共使用功能的设备和管道设置在公共部位 3. 采用其他便于维修和改造的措施 1. 空调系统开启前, 对系统的过滤器 表冷器 加热器 加湿器 冷凝水盘按照规定进行了全面检查 清洗或更换 2. 通风空调系统运行过程中, 进行定期卫生检查和部件清洁, 并存留记录 1 施工方提供的施工报告 1 物业公司提供的证书 1 暖通竣工图说明 给排水竣工图说明 暖通竣工图 给排水竣工图 ( 含对相应设备 管道设置的说明 ) 1 物业公司提供的物业管理措施和维护记录 阶段不参评 阶段不参评 阶段不参评, 27

29 管理 智能化系统定位合理, 信息网络系统功能完善 建筑通风 空调 照明等设备自动监控系统技术合理, 系统高效 办公 商场类建筑耗电 冷热量等实行计量收费 建筑智能化系统满足国标 智能建筑标准 GB/T 和国标 智能建筑工程质量验收规范 的要求 1. 设置空调系统 通风设备 环境参数的定期自动监测和记录系统 2. 空调通风系统设置根据负荷变化而调节的自动控制系统, 且运行正常 3. 公共区域照明系统设置自动调节系统设置自动调节系统且运行正常 1 建筑物空调通风系统 照明系统 其他动力用能系统设置用能分计量装置 2 空调系统的冷热源 水泵风机输配系统等设置用能分计量装置 3 建筑物内不同区域设置用能分计量装置, 且根据计量结果进行收费 1 建筑智能化施工图说明 ( 该系统功能的完整详细说明 )2 物业公司提供的运行记录 1 建筑智能化施工图说明 ( 该系统功能的完整详细说明 ) 1 物业公司提供的物业管理措施, 物业管理合同 阶段不参评, 28