外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表 1 內政部 78 年 8 月 23 日台內地字第 727654 號函 2 內政部 78 年 9 月 15 日台內地字第 741118 號函增列南非 3 內政部 81 年 2 月 27 日台內地字第 8102803 號函增列美國紐約州 4 內政部 86 年 7 月 2 日台內地字第 8606607 號函增列法國 5 內政部 86 年 8 月 5 日台內地字第 8607700 號函增列荷蘭 6 內政部 86 年 9 月 17 日台內地字第 8608763 號函增列美國喬治亞州 7 內政部 87 年 7 月 14 日台內地字第 8707194 號函增列瑞士 8 內政部 87 年 11 月 23 日台內地字第 8793808 號函增列馬來西亞 9 內政部 88 年 3 月 30 日台內地字第 8803862 號函增列加拿大 ( 各省 ) 10 內政部 90 年 3 月 27 日台內地字第 9004788 號函增列英屬蓋曼群島 英屬維京群島 美國賓夕法尼亞州 威斯康辛州 伊利諾州 俄勒岡州及奧地利維也納邦 11 內政部 92 年 5 月 2 日台內地字第 0920060919 號函增列葡萄牙 貝里斯 英屬根西島 美國華盛頓特區及印第安那州 12 內政部 93 年 5 月 11 日台內地字第 0930007790 號函增列美國維吉尼亞州 13 內政部 93 年 11 月 18 日台內地字第 0930015751 號函增列美國阿拉斯加州 阿拉巴馬州 阿肯色州 愛達荷州 肯德基州 緬因州 蒙大拿州 內華達州 新罕布夏州 新墨西哥州 北卡羅來納州 羅德島州 猶他州 佛蒙特州 華盛頓州 懷俄明州 14 內政部 94 年 8 月 25 日台內地字第 0940011806 號函增列芬蘭 15 內政部 95 年 2 月 9 日台內地字第 0950015266 號令增列模里西斯 16 內政部 95 年 6 月 12 日台內地字第 0950091822 號令增列義大利 17 內政部 96 年 2 月 7 日台內地字第 0960017890 號令增列牙買加 18 內政部 96 年 6 月 8 日台內地字第 0960084571 號令增列迦納 19 內政部 97 年 3 月 21 日台內地字第 0970042025 號令增列印度 20 內政部 97 年 4 月 15 日台內地字第 0970057557 號令增列美國亞利桑那州 路易斯安那州 21 內政部 97 年 12 月 25 日台內地字第 0970209595 號令增列挪威 22 內政部 98 年 6 月 25 日台內地字第 0980101126 號令增列安道爾 玻利維亞 布吉納法索 蓋亞那 以色列 馬爾他 摩納哥 委內瑞拉 23 內政部 98 年 9 月 7 日台內地字第 0980161108 號令增列瓜地馬拉 馬其頓 賽普勒斯 奈及利亞 沙烏地阿拉伯 斯洛伐克 24 內政部 98 年 12 月 18 日台內地字第 0980216223 號令增列波蘭 哥倫比亞 墨西哥 巴哈馬 格瑞那達 聖文森 蘇利南 千里達 巴貝多 多明尼克 維德角 海地 剛果共和國 盧安達 波札那 25 內政部 100 年 2 月 24 日台內地字第 1000035369 號令增列奧地利布根蘭邦 肯特邦 上奧地利邦 下奧地利邦 薩爾斯堡邦 史泰爾馬克邦 提洛邦及福拉爾貝格邦 26 內政部 101 年 7 月 18 日台內地字第 1010244285 號令增列加彭 約旦 尼加拉瓜 27 內政部 101 年 8 月 28 日台內地字第 1010284025 號令增列瑞典 28 內政部 103 年 7 月 17 日台內地字第 1030207821 號令修正聖克里斯多福及尼維斯聯邦 第 1 頁 ( 共 7 頁 )
表一 完全平等互惠之國家 編號國家備註編號國家備註 1 韓國 Korea 2 日本 Japan 3 紐西蘭 New Zealand 4 澳大利亞 Australia 5 史瓦濟蘭 Swaziland 6 比利時 Belgium 7 英國 United Kingdom 8 德國 Germany 9 盧森堡 Luxembourg 10 西班牙 Spain 11 愛爾蘭 Ireland 12 希臘 Greece 13 宏都拉斯 Honduras 14 薩爾瓦多 El Salvador 15 巴拿馬 Panama 16 多明尼加 第 2 頁 ( 共 7 頁 ) Dominican Republic 17 聖露西亞 Saint Lucia 18 巴拉圭 Paraguay 19 厄瓜多 Ecuador 20 巴西 Brazil 21 秘魯 Peru 22 阿根廷 Argentina 23 烏拉圭 Uruguay 24 智利 Chile 25 01 俄亥俄州 ( 美國 ) Ohio 25 02 內布拉斯加州 ( 美國 ) Nebraska 25 03 田納西州 ( 美國 ) Tennessee 25 04 佛羅里達州 ( 美國 ) Florida 25 05 麻塞諸塞州 ( 美國 ) Massachusetts 25 06 新澤西州 ( 美國 ) New Jersey 25 07 康乃狄克州 ( 美國 ) Connecticut 25 08 密蘇里州 ( 美國 ) Missouri 25 09 德拉瓦州 ( 美國 ) Delaware 25 10 加利福尼亞州 ( 美國 ) California 25 11 夏威夷州 ( 美國 ) Hawaii 25 12 德克薩斯州 ( 美國 ) Texas 25 13 密西根州 ( 美國 ) Michigan 25 14 紐約州 ( 美國 ) New York 25 15 喬治亞州 ( 美國 ) Georgia 25 16 賓夕法尼亞州 ( 美國 ) Pennsylvania 25 17 威斯康辛州 ( 美國 ) Wisconsin 25 18 伊利諾州 ( 美國 ) Illinois 25 19 俄勒岡州 ( 美國 ) Oregon 25 20 華盛頓特區 ( 美國 ) Washington D.C 25 21 印第安那州 ( 美國 ) Indiana 25 22 維吉尼亞州 ( 美國 ) Virginia 25 23 阿拉斯加州 ( 美國 ) Alaska 25 24 阿拉巴馬州 ( 美國 ) Alabama 25 25 阿肯色州 ( 美國 ) Arkansas 25 26 愛達荷州 ( 美國 ) Idaho 25 27 肯德基州 ( 美國 ) Kentucky 25 28 緬因州 ( 美國 ) Maine 25 29 蒙大拿州 ( 美國 ) Montana 25 30 內華達州 ( 美國 ) Nevada 25 31 新罕布夏州 ( 美國 ) New Hampshire 25 32 新墨西哥州 ( 美國 ) New Mexico 25 33 北卡羅萊納州 ( 美國 ) North Carolina 25 34 羅德島州 ( 美國 ) Rhode Island 25 35 猶他州 ( 美國 ) Utah 25 36 佛蒙特州 ( 美國 ) Vermont 25 37 華盛頓州 ( 美國 ) Washington 25 38 懷俄明州 ( 美國 ) Wyoming 25 39 堪蕯斯州 ( 美國 ) Kansas 25 40 科羅拉多州 ( 美國 ) Colorado 25 41 亞利桑那州 ( 美國 ) Arizona 25 42 路易斯安那州 ( 美國 ) Louisiana
編號國家備註編號國家備註 104.09.08 26 南非 South Africa 27 法國 France 28 荷蘭 Netherlands 29 瑞士 Switzerland 30 馬來西亞 Malaysia 31 加拿大 ( 各省 ) Canada British Cayman British Virgin 32 英屬蓋曼群島 Islands 33 英屬維京群島 Islands 34 01 維也納邦 ( 奧地利 ) Vienna 34 02 布根蘭邦 ( 奧地利 ) Burgenland 34 03 肯特邦 ( 奧地利 ) Carinthia 34 04 上奧地利邦 ( 奧地利 ) Upper Austria 34 05 下奧地利邦 ( 奧地利 ) Lower Austria 34 06 薩爾斯堡邦 ( 奧地利 ) Salzburg 34 07 史泰爾馬克邦 ( 奧地利 ) Styria 34 08 提洛邦 ( 奧地利 ) Tyrol 34 09 福拉爾貝格邦 ( 奧地利 ) Vorarlberg 35 葡萄牙 Portugal 36 貝里斯 Belize 37 英屬根西島 British Guernsey Islands 38 芬蘭 Finland 39 模里西斯 Mauritius 40 義大利 Italy 41 牙買加 Jamaica 42 迦納 Ghana 43 印度 India 44 挪威 Norway 45 安道爾 Andorra 46 玻利維亞 Bolivia 47 布吉納法索 Burkina Faso 48 蓋亞那 Guyana 49 以色列 Israel 50 馬爾他 Malta 51 摩納哥 Monaco 52 委內瑞拉 Venezuela 53 瓜地馬拉 Guatemala 54 馬其頓 Macedonia 55 賽普勒斯 Cyprus 56 奈及利亞 Nigeria 57 沙烏地阿拉伯 Saudi Arabia 58 斯洛伐克 Slovakia 59 聖克里斯多福及尼維斯聯邦 Saint Christopher and Nevis 60 波蘭 Poland 61 哥倫比亞 Colombia 62 墨西哥 Mexico 63 巴哈馬 Bahamas 64 格瑞那達 Grenada 65 聖文森 Grenadines 66 蘇利南 Suriname 67 千里達 Trinidad and St. Vincent and the Tobago Commonwealth of Dominica 68 巴貝多 Barbados 69 多明尼克 70 維德角 Cape Verde 71 海地 Haiti Republic of the 72 剛果共和國 Congo 73 盧安達 Rwanda 74 波札那 Botswana 75 加彭 Gabon 76 約旦 Jordan 77 尼加拉瓜 Nicaragua 78 瑞典 Sweden 第 3 頁 ( 共 7 頁 )
表二 附條件平等互惠之國家 編號國家備註 1 2 新加坡 (Singapore) 香港地區 (Hong Kong Region) 1 准許新加坡人民及公司 ( 包括新加坡銀行 ) 在我國取得不動產抵押權 ( 內政部 87 年 2 月 24 日台內地字第 8702939 號函 ) 2 新加坡人得在我國申請租賃工業區之土地或廠房 ( 內政部 89 年 5 月 2 日台內地字第 8906217 號函 ) 3 有關新加坡人民在我國取得土地及建築物權利案, 綜合現行土地法規 行政院及外交部上開函內容歸納如下 : ( 一 ) 基於土地法第 18 條平等互惠之立法精神, 考量兩國國情不同, 及我國公寓大廈管理條例第 4 條第 2 項之規定, 准許新加坡人取得我國區分所有建物之任何一層作為住宅或商業使用, 並得依公寓大廈管理條例第 4 條第 2 項之規定准其取得基地所有權或地上權之應有部分 ( 二 ) 關於新加坡人繼承我國土地, 倘該土地屬土地法第 17 條第 1 項所列各款, 依同條第 2 項 第 3 項規定辦理 ; 另如為土地法第 17 條第 1 項各款所列以外之土地, 新加坡人得因繼承或遺贈取得土地, 並自辦理繼承或遺贈登記完畢之日起 5 年內移轉與本國人, 其案件列管及標售程序, 類推適用土地法第 17 條第 2 項後段及土地法第 17 條第 2 項執行要點規定 ( 內政部 104 年 6 月 15 日台內地字第 1040415546 號令 ) 1 86 年 7 月 1 日以前, 香港居民 法人及團體機構得在我國取得或設定土地權利 ;86 年 7 月 1 日以後, 在香港地區對於外國人士在該地取得不動產權利之規定未改變前仍得繼續適用 ( 內政部 86 年 7 月 26 日台內地字第 8607355 號函 ) 2 香港居民, 必須持有香港永久居民身分證, 且除了可持有英國國民 ( 海外 ) 護照或香港護照外, 不得持有其他地區或國家之旅行證照 ( 內政部 86 年 12 月 15 日台內地字第 8612195 號函 ) 3 依香港澳門關係條例施行細則第 3 條規定 : 本條例第 4 條第 1 項所稱香港護照, 係指由香港政府或其他有權機構核發, 供香港居民國際旅行使用, 具護照功能之旅行證照, 故香港特別行政區政府簽發之中華人民共和國香港特別行政區護照, 即為所稱之香港護照 至關於 香港居民 身分之認定, 依香港澳門關係條例第 4 條第 1 項規定意旨, 當事人須持有香港永久居民身分證, 且不能持有英國國民 ( 海外 ) 護照或香港護照以外之其他地區或國家之旅行證照, 尚不得僅以持有香港護照而認定其為香港居民 ( 內政部 87 年 6 月 10 日台內地字第 8706372 號函 ) 4 香港地區華僑身分證明書之效期認定及使用事宜 : ( 一 ) 香港地區居民於 97 年(86 年 7 月 1 日 ) 前所取得之華僑身分證明書不受效期影響, 可繼續使用 ( 二 ) 自 86 年 7 月 1 日起行政院僑務委員會依法不得受理香港居民申請華僑身分證明書 ( 內政部 87 年 8 月 5 日台內地字第 8708266 號函 ) 3 菲律賓 1 准許菲律賓自然人或其公司在我國取得區分所有建物全部專有部分 第 4 頁 ( 共 7 頁 )
4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 (Philippines) 泰國 (Thailand) 斐濟 (Fiji) 百慕達 (Bermuda) 丹麥 (Denmark) 烏克蘭 (Ukraine) 捷克 (Czech Republic) 斯洛維尼亞 (Slovenia) 阿曼 (Oman) 利比亞 (Libya) 保加利亞 (Bulgaria) 第 5 頁 ( 共 7 頁 ) 104.09.08 40% 以下 ( 包含 40%) 建物所有權, 並依公寓大廈管理條例之規定准其取得基地所有權及地上權之應有部分 ( 內政部 86 年 10 月 22 日台內地字第 8683016 號函 ) 2 菲國人民或公司得在我國取得不動產抵押權, 其抵押物不以內政部 86 年 10 月 22 日台內地字第 8683016 號函所定之區分所有建物為限 但其因行使抵押權擬取得不動產權利者, 仍應符合上開函之規定, 僅得取得區分所有建物全部專有部分 40% 以下 ( 包括 40%) 之建物所有權及其基地所有權 地上權之應有部分 : 如該不動產非屬區分所有建物, 則不得取得 ( 內政部 86 年 12 月 13 日台內地字第 8690004 號函 ) 3 菲律賓人民在我國繼承取得土地及建物, 不受上開本部 86 年 10 月 22 日台內地字第 8683016 號函釋之限制 ( 內政部 87 年 2 月 20 日台內地字第 8702904 號函 ) 1 泰國之人民或法人因居住或投資目的者, 得在我國取得土地權利 ( 內政部 92 年 8 月 8 日台內地字第 0920011585 號函 ) 2 泰國人得因繼承而取得我國土地權利, 至於有關其土地面積, 因取得當時並無限制, 辦理繼承時, 應亦無須另予限制 ( 內政部 92 年 12 月 15 日台內地字第 0920016705 號函 ) 斐濟有關土地買賣法規對我國人民並無歧視規定, 我國國民可比照其他國家人民, 即使未在斐濟居留亦可在斐濟境內購買一公畝以下可自由買賣之土地, 一公畝以上則須事先申請核准 國有土地僅可承租, 租期至多為 99 年, 另土著原始持有之土地, 則由憲法規定不得買賣並為個人所有 ( 內政部 82 年 4 月 8 日台內地字第 8204467 號函 ) 外國公司在百慕達不得購買或擁有土地, 惟可租用土地, 最高期限為 21 年, 國人可依百慕達 1981 年公司法第 144 條規定設定抵押權 ( 內政部 85 年 9 月 11 日台內地字第 8508689 號函 ) 准許丹麥人民在我國取得抵押權, 並得免檢附互惠證明文件 惟丹麥人因行使抵押權而取得該不動產者, 仍應依外國人在我國取得土地權利作業要點第 1 點規定, 請當事人檢附由其本國適當機關出具載明該國對我國人民取得或設定同樣權利之證明文件 ( 內政部 87 年 6 月 15 日台內地第字 8706334 號函 ) 除農地禁止以外, 烏克蘭人得在我國取得或設定土地權利 ( 內政部 97 年 4 月 14 日台內地字第 0970059761 號令 ) 准許捷克人因繼承或以法人身分在我國取得或設定土地權利 ( 內政部 98 年 9 月 7 日台內地字第 0980161108 號令 ) 准許斯洛維尼亞人以法人身分在我國取得或設定土地權利 ( 內政部 98 年 9 月 7 日台內地字第 0980161108 號令 ) 阿曼人僅得依土地法第 19 條第 1 項第 8 款暨外國人投資國內重大建設整體經濟或農牧經營取得土地辦法第 2 條第 1 項第 2 款第 1 目 觀光旅館 觀光遊樂設施之開發 之規定取得我國土地 ( 內政部 98 年 12 月 18 日台內地字第 0980216223 號令 ) 利比亞人僅得因投資之目的在我國取得或設定土地權利 ( 內政部 98 年 12 月 18 日台內地字第 0980216223 號令 ) 保加利亞人僅得以法人身分在我國取得或設定土地權利 ( 內政部 98 年 12 月 18 日台內地字第 0980216223 號令 )
14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 俄羅斯 (Russia) 匈牙利 (Hungary) 埃及 (Egypt) 愛沙尼亞 (Estonia) 拉脫維亞 (Latvia) 哈薩克 (Kazakhstan) 黎巴嫩 (Lebanon) 摩洛哥 (Morocco) 南卡羅萊納州, 美國 South Carolina, 明尼蘇達州 愛荷華州 馬里蘭州 西維吉尼亞州, 美國 Minnesota, Iowa, Maryland, West Virginia, 北達科他州 南達科他州, 美國 North Dakota, South Dakota, 密西西比州, 美國 Mississippi, 104.09.08 俄羅斯人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利 ( 內政部 98 年 12 月 18 日台內地字第 0980216223 號令 ) 匈牙利人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利 ( 內政部 98 年 12 月 18 日台內地字第 0980216223 號令 ) 埃及人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利 ( 內政部 98 年 12 月 18 日台內地字第 0980216223 號令 ) 愛沙尼亞人得在我國取得或設定土地權利, 惟農業用地面積不得超過 10 公頃 ( 內政部 100 年 2 月 24 日台內地字第 1000035369 號令 ) 脫維亞人得在我國取得或設定非農地之土地權利 ( 內政部 100 年 2 月 24 日台內地字第 1000035369 號令 ) 哈薩克人得在我國取得或設定工商業用地 住宅用地 大樓及其附屬相關用地, 不得取得農業用地 ( 內政部 101 年 7 月 18 日台內地字第 1010244285 號令 ) 黎巴嫩人得在我國取得或設定土地權利, 惟所購土地不得多於 3000 平方公尺 ( 內政部 101 年 7 月 18 日台內地字第 1010244285 號令 ) 摩洛哥人得在我國取得或設定農業用地外之土地權利 ( 內政部 101 年 7 月 18 日台內地字第 1010244285 號令 ) 准許美國南卡羅萊納州人取得或設定面積 50 萬英畝 ( 約 202,345 公頃 ) 以下之土地權利 ( 內政部 93 年 11 月 18 日台內地字第 0930015751 號函 ) 准許美國明尼蘇達州 愛荷華州 馬里蘭州 西維吉尼亞州人取得或設定農業用地以外之土地權利 ( 內政部 93 年 8 月 19 日台內地字第 0930012056 號函 ) 准許美國北達科他州 南達科他州人取得或設定農業用地以外之土地權利 ( 內政部 93 年 11 月 18 日台內地字第 0930015751 號函 ) 美國密西西比州人得在我國取得或設定土地權利, 惟就公有土地部分, 僅有獲得居留權之密州人方得擁有, 未具居留權因債務而取得土地者, 其擁有年限不得超過 20 年 ; 公司或其他社團法人之成員如含有未具居留權之密州人不得直接或間接取得 另工業用地部分, 未具居留權之密州人之取得和擁有不得超過 230 英畝 ( 內政部 97 年 4 月 15 日台內地字第 0970057557 號令 ) 第 6 頁 ( 共 7 頁 )
表三 非平等互惠之國家 編號國家備註編號國家備註 1 印度尼西亞 Indonesia 2 柬埔寨 Cambodia 3 越南 Vietnam 4 緬甸 Myanmar 5 汶萊 Brunei 6 奧克拉荷馬州 ( 美國 ) Oklahoma 7 澳門 Macau 8 伊朗 Iran 9 肯亞 Kenya 10 吉里巴斯 Kiribati 11 馬紹爾群島共和國 Marshall Islands 12 蒙古 Mongolia 13 莫三比克 Mozambique 14 諾魯 Nauru 15 帛琉 Palau 16 土耳其 Turkey 17 烏干達 Uganda 18 阿爾巴尼亞 Albania 19 吐瓦魯 Tuvalu 20 克羅埃西亞 Croatia Sao Tome and 21 聖多美普林西比 Principe 22 賴索托 Lesotho 23 索羅門群島 Solomon Islands 24 聖馬利諾共和國 San Marino 25 科威特 Kuwait 26 東帝汶 East Timor 27 密克羅尼西亞聯邦 Micronesia 28 立陶宛 Lithuania 29 亞塞拜然 Azerbaijan 30 白俄羅斯 Belarus 31 亞美尼亞 Armenia 32 吉爾吉斯 Kyrgyzstan 33 寮國 Laos 34 塔吉克 Tajikistan 35 土庫曼 Turkmenistan 36 烏茲別克 Uzbekistan 第 7 頁 ( 共 7 頁 )