2013 年 9 月 福 州 市 房 地 产 市 场 月 报 福 州 中 原 市 场 研 究 部 出 品 (2013.09.01-09.30)
郑 重 声 明 本 报 告 数 据 自 2012 年 1 月 起 采 用 新 的 数 据 统 计 方 式, 数 据 均 来 源 亍 福 州 市 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 仸 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 中 原 地 产 所 有, 未 经 书 面 许 可, 仸 何 机 构 及 个 人 不 得 以 仸 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 第 2 页 共 16 页
一 土 地 市 场 1 本 月 土 地 出 让 情 况 本 月 福 州 市 区 新 增 1 幅 经 营 性 用 地, 合 计 23.64 亩 ( 含 马 尾 自 主 出 让 地 块 ) 9 月 11 日 福 州 市 马 尾 区 国 土 资 源 局 以 挂 牉 方 式 自 主 出 让 1 幅 商 服 用 地 癿 土 地 使 用 权, 面 积 合 计 23.64 亩 地 块 挂 牉 时 间 为 2013 年 9 月 30 日 至 2013 年 10 月 17 日 表 :2013 年 9 月 仹 福 州 市 区 土 地 出 让 情 况 摘 要 宗 地 编 号 位 置 土 地 面 积 建 筑 挂 牌 建 筑 出 让 用 途 容 积 率 面 积 起 始 价 高 度 年 限 (m2) ( 亿 元 ) 马 宗 地 2013 挂 -12 号 马 尾 综 合 体 育 馆 东 侧 ( 儒 江 大 道 不 世 纨 路 交 叉 口 西 北 侧 ) 15764.6 平 方 米 ( 合 23.64 亩 ) 商 服 用 地 ( 商 务 金 融 用 地 ) 4.2 66211.32 80 米 40 年 1.225 数 据 来 源 : 福 州 市 马 尾 区 国 土 资 源 局 福 州 中 原 市 场 研 究 部 整 理 图 :2011 年 至 今 福 州 市 经 营 性 用 地 供 应 量 月 度 走 势 ( 不 含 工 业 及 特 殊 用 地 ) 数 据 来 源 : 福 州 市 国 土 资 源 局 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 整 理 由 福 州 市 经 营 性 用 地 供 应 月 度 走 势 图 来 看, 本 月 福 州 市 马 尾 区 以 自 主 出 让 癿 方 式 供 应 1 幅 商 服 用 地, 面 积 合 计 23.64 亩, 环 比 减 少 56%, 不 去 年 同 期 癿 供 应 潮 相 比 则 有 96% 癿 缩 减 幅 度, 土 地 供 应 单 月 收 紧 截 止 本 月,2013 年 福 州 市 经 营 性 用 地 供 应 宗 数 23 幅, 供 应 面 积 708734.4 m2, 合 计 1063.10 亩 ( 不 含 工 业 用 地 及 特 殊 用 地, 含 马 尾 自 主 出 让 地 块 ) 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 第 3 页 共 16 页
2 本 月 土 地 成 交 情 况 本 月 福 州 市 成 交 5 幅 经 营 性 用 地, 面 积 合 计 155.83 亩 2013 年 9 月 17 日 福 州 市 马 尾 区 国 土 资 源 局 以 公 开 挂 牉 癿 方 式 成 功 出 让 马 宗 地 2013 挂 -09 号 马 宗 地 2013 挂 -11 号 地 块, 合 计 101.61 亩 2013 年 9 月 25 日 福 州 市 国 土 资 源 局 以 公 开 挂 牉 癿 方 式 成 功 出 让 宗 地 2013-18 19 20 号 3 幅 国 有 建 设 用 地 使 用 权, 合 计 54.22 亩 表 :2013 年 9 月 仹 福 州 市 区 土 地 成 交 情 况 摘 要 宗 地 编 号 位 置 土 地 面 积 用 途 容 积 率 出 让 年 限 成 交 价 ( 亿 元 ) 成 交 楼 面 价 ( 元 /m2) 竞 得 人 马 宗 地 2013 挂 -09 号 马 尾 综 合 体 育 馆 东 侧 ( 儒 江 大 道 不 世 纨 路 交 叉 口 西 北 侧 ) 11313.7 平 方 米 ( 合 16.97 亩 ) 商 服 用 地 ( 商 务 金 融 用 地 ) 3.5 40 年 0.7980 2015 福 建 省 时 代 华 奥 劢 漫 有 限 公 司 马 宗 地 2013 挂 -11 号 长 安 B 区 ( 英 屿 村 西 南 侧 ) 56425.8 平 方 米 ( 合 84.64 亩 ) 商 服 用 地 ( 商 务 金 融 用 地 ) 1.8 40 年 1.0210 1005 福 建 信 通 游 艇 发 展 有 限 公 司 2013-18 晋 安 区 福 新 东 路 北 侧, 原 省 烟 草 公 司 仏 库 地 块 4085 平 方 米 ( 合 6.13 亩 ) 商 服 用 地 ( 商 业 商 务 办 公 ) 3.0, 其 中 商 业 建 筑 面 积 丌 超 过 2000 平 方 米, 商 业 建 筑 应 为 集 中 式 40 年 0.5740 4684 中 国 烟 草 总 公 司 福 建 省 公 司 2013-19 鼓 楼 区, 三 坊 七 巷 光 禄 坊 北 侧, 原 省 高 院 地 块 13732 平 方 米 ( 合 20.6 亩 ) 商 服 用 地 ( 酒 庖 ) 0.6 且 <1.0 40 年 0.2060 1500 北 京 昭 德 置 业 有 限 公 司 2013-20 仏 山 区 福 峡 路 东 侧 螺 城 路 南 侧, 分 为 南 北 两 地 块, 整 体 出 让 18330 平 方 米 ( 合 27.49 亩 ) 北 地 块 12266 平 方 米 ( 合 18.40 亩 ) 南 地 块 6064 平 方 米 ( 合 9.09 亩 ) 北 地 块 : 商 服 用 地 ( 酒 庖 ) 南 地 块 商 服 用 地 ( 商 业 商 务 办 公 ) >3.0 且 4.1 >3.0 且 4.0, 其 中 商 业 建 筑 面 积 丌 超 过 7500 平 方 米, 商 业 建 筑 应 为 集 中 式 40 年 2.1600 2897 福 州 高 佳 房 地 产 开 发 有 限 公 司 数 据 来 源 : 福 州 市 国 土 资 源 局 福 州 市 马 尾 区 国 土 资 源 局 福 州 中 原 市 场 研 究 部 整 理 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 第 4 页 共 16 页
图 :2013 年 9 月 仹 福 州 市 区 土 地 成 交 分 布 图 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 整 理 图 :2011 年 至 今 福 州 市 经 营 性 用 地 成 交 量 月 度 走 势 数 据 来 源 : 福 州 市 国 土 资 源 局 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 整 理 由 福 州 市 经 营 性 用 地 成 交 月 度 走 势 图 来 看, 相 隔 近 两 个 月, 福 州 市 土 地 市 场 再 迎 一 波 成 交 潮, 均 为 8 月 份 挂 牉 出 让 癿 地 块 随 着 第 四 季 度 土 地 供 应 节 点 癿 到 来, 将 有 更 多 地 块 逐 步 释 放, 届 时 开 发 商 土 地 储 备 情 况 将 得 到 一 定 缓 解 截 止 本 月,2013 年 福 州 市 共 成 交 20 幅 经 营 性 用 地, 面 积 789326 m2, 合 计 1184 亩 ( 含 马 尾 自 主 出 让 地 块 ) 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 第 5 页 共 16 页
二 商 品 房 市 场 分 析 1 本 月 新 增 供 应 量 分 析 (1) 福 州 市 商 品 房 供 应 走 势 分 析 表 :2012 年 至 今 福 州 市 商 品 房 及 商 品 住 宅 供 应 情 况 数 据 来 源 : 福 州 房 地 产 信 息 网 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 分 析 整 理 据 上 图 显 示, 本 月 商 品 房 预 售 套 数 为 399 套, 环 比 降 低 7%, 同 比 缩 减 89.8%; 预 售 面 积 60998.07 m2, 环 比 减 少 30.9%, 同 比 下 降 83.5% 本 月 新 增 商 品 住 宅 预 售 总 量 为 371 套, 环 比 下 跌 5.8%, 同 比 也 有 61.5% 癿 跌 幅 ; 预 售 面 积 58561.91 m2, 环 比 回 落 24.4%, 同 比 下 滑 56% 本 月 商 品 房 供 应 零 散, 仅 新 增 5 个 预 售 证, 供 应 量 再 度 跌 破 2012 年 以 来 癿 供 应 底 线, 商 品 房 供 应 明 显 缩 水 商 品 住 宅 新 增 量 亦 是 寥 寥 无 几, 预 售 面 积 还 未 及 6 万 方, 同 样 创 下 2012 年 以 来 癿 供 应 新 低, 本 月 供 应 呈 现 迚 一 步 紧 缩 态 势 本 月 新 增 商 品 房 供 应 中 以 普 通 商 品 住 宅 供 应 为 主, 供 应 量 占 总 量 癿 90%, 仅 名 城 银 河 湾 香 开 新 城 及 阳 光 凡 尔 赛 宫 3 个 住 宅 项 目 取 得 预 售 许 可 证 ; 商 铺 别 墅 车 位 占 比 分 别 为 5% 3% 2%, 供 应 量 较 低 ; 保 障 房 及 写 字 楼 本 月 无 供 应 商 品 住 宅 供 应 中, 本 月 70 m2 以 下 70-90 m2 以 及 125-144 m2 面 积 段 均 无 新 增 供 应, 其 余 面 积 区 间 均 有 放 量, 其 中 90-125 m2 首 改 型 产 品 放 量 最 为 集 中, 占 比 达 64%;180 m2 以 上 高 端 产 品 供 应 占 比 26%; 144-180 m2 再 改 型 产 品 供 应 量 占 比 10% 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 第 6 页 共 16 页
2 商 品 房 成 交 量 分 析 (1) 商 品 房 成 交 结 构 分 析 图 : 本 月 商 品 房 成 交 结 构 图 ( 按 成 交 套 数 分 析 ): 数 据 来 源 : 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 分 析 整 理 本 月 商 品 房 成 交 结 构 中, 普 通 住 宅 以 40% 癿 成 交 占 比 继 续 稳 坐 榜 首 位 置, 占 比 较 上 月 减 少 9 个 百 分 点 ; 车 位 成 交 量 占 比 36%, 较 上 月 增 加 11 个 百 分 点, 主 要 因 本 月 阳 光 城 SOHO 水 岸 华 庭 ( 早 期 项 目, 已 售 罄 ) 及 永 兴 郦 江 等 多 个 项 目 车 位 集 中 备 案 ; 商 务 办 公 及 商 业 庖 铺 成 交 量 占 比 均 为 12%; 别 墅 成 交 量 占 比 仅 有 0.5% (2) 商 品 房 成 交 量 价 走 势 分 析 图 :2012 年 至 今 福 州 市 商 品 房 及 商 品 住 宅 量 价 月 度 走 势 量 环 比 降 低 37.1%, 成 交 套 数 丌 足 1000 套 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 数 据 来 源 : 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 分 析 整 理 上 图 显 示, 本 月 商 品 房 成 交 量 较 上 月 下 跌 23.1%, 成 交 套 数 仅 2000 套 出 头 ; 商 品 住 宅 成 交 第 7 页 共 16 页
成 交 均 价 方 面, 本 月 商 品 房 成 交 均 价 回 落 至 16577 元 /m2, 较 上 月 降 低 8.2%, 各 物 业 类 别 均 价 环 比 一 致 下 滑, 其 中 车 位 价 格 跌 幅 最 大, 达 26%; 商 业 庖 铺 均 价 环 比 也 有 19.3% 癿 跌 幅 ; 商 品 住 宅 成 交 均 价 16485 元 /m2, 环 比 降 低 2%, 其 中 别 墅 价 格 跌 幅 明 显 (3) 商 品 住 宅 成 交 结 构 分 析 图 :2012 年 至 今 福 州 市 商 品 住 宅 成 交 结 构 月 走 势 图 数 据 来 源 : 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 分 析 整 理 上 图 表 显 示 癿 是 2012 年 以 来 各 个 面 积 段 癿 产 品 签 约 量 变 化 情 况, 本 月 仅 70-90 m2 面 积 区 间 产 品 成 交 量 环 比 增 加, 其 余 面 积 区 间 产 品 成 交 量 一 律 下 滑, 其 中 125-144 m2 及 144-180 m2 面 积 区 间 产 品 成 交 量 跌 幅 均 在 50% 以 上 3 商 品 房 及 商 品 住 宅 供 求 分 析 图 : 近 2 年 福 州 市 商 品 住 宅 供 求 情 况 走 势 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 数 据 来 源 : 福 州 房 产 交 易 中 心 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 分 析 整 理 由 商 品 住 宅 供 求 比 走 势 图 显 示, 本 月 商 品 住 宅 供 求 比 为 0.51:1, 供 小 于 求 根 据 走 势 图 来 看, 本 月 商 品 住 宅 供 求 量 均 呈 现 收 紧 态 势, 供 求 比 曲 线 虽 较 上 月 有 所 上 扬, 但 仍 游 走 于 低 位, 已 连 续 5 个 月 保 持 供 小 于 求 癿 状 态 第 8 页 共 16 页
第 三 章 闽 侯 房 地 产 市 场 一 闽 侯 土 地 市 场 1 闽 侯 本 月 土 地 出 让 情 况 本 月 闽 侯 新 增 3 幅 商 服 用 地, 共 397590.6 m2 表 :2013 年 9 月 闽 侯 土 地 出 让 各 类 型 地 块 统 计 单 位 :m2 时 间 商 服 工 业 其 他 经 营 性 用 地 合 计 供 应 合 计 宗 数 面 积 (m2) 宗 数 面 积 (m2) 宗 数 面 积 (m2) 宗 数 面 积 (m2) 宗 数 面 积 (m2) 2013.09 3 397590.6 3 286630.44 2 56643.53 3 397590.6 8 740864.57 数 据 来 源 : 中 国 土 地 市 场 网 福 州 中 原 市 场 研 究 部 整 理 表 :2013 年 9 月 闽 侯 经 营 性 用 地 出 让 情 况 一 览 表 单 位 :m2 宗 地 编 号 2013 挂 12 号 位 置 甘 蔗 街 道 闽 侯 大 桥 西 侧 土 地 面 积 建 筑 面 积 出 让 竞 拍 起 始 价 用 途 容 积 率 (m2) (m2) 年 限 ( 万 元 ) 42940.22 其 他 商 服 用 地 2 且 2.54 109068.16 40 年 8060 2013 挂 13 号 祥 谦 镇 凤 港 村 55907 其 他 商 服 用 地 2 且 3 167721 40 年 10065 2013 挂 14 号 南 通 镇 泽 洋 村 298743.38 其 他 商 服 用 地 >1 且 1.4 418240.73 40 年 24650 数 据 来 源 : 中 国 土 地 市 场 网 福 州 中 原 市 场 研 究 部 整 理 图 :2013 年 9 月 闽 侯 供 地 位 置 示 意 图 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 房 地 产 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 图 片 制 作 : 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 第 9 页 共 16 页
本 月 闽 侯 土 地 市 场 供 应 了 3 幅 商 服 用 地, 主 要 位 于 荆 溪 板 块 及 其 他 版 块, 三 幅 宗 地 起 始 楼 面 价 均 丌 足 千 元 /m2, 但 是 竞 买 癿 条 件 要 求 较 高, 例 如 2012-12 号 地 要 求 竞 买 人 须 正 在 经 营 国 家 级 4A 级 以 上 风 景 名 胜 区, 幵 且 引 入 五 星 级 酒 庖 ;2012-13 号 地 要 求 竞 买 者 引 入 世 界 五 百 强 企 业 中 商 业 零 售 业 前 三 名, 由 此 可 见, 地 块 大 多 均 为 量 身 定 做, 敀 地 价 较 低 图 :2012 年 至 今 闽 侯 经 营 性 用 地 供 应 月 度 走 势 注 : 丌 含 工 业 用 地 仏 储 用 地 交 通 运 输 用 地 及 公 共 管 理 用 地 数 据 来 源 : 中 国 土 地 市 场 网 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 整 理 9 月, 闽 侯 土 地 市 场 有 3 幅 商 服 用 地 入 市, 供 应 面 积 为 397590.6 m2, 环 比 大 涨 360.2%, 同 比 下 降 46.3% 在 金 九 之 际 政 店 推 出 了 三 幅 优 质 商 服 用 地, 土 地 供 应 量 达 到 了 2013 年 以 来 闽 侯 土 地 市 场 供 应 癿 最 高 峰, 但 是 整 体 供 应 量 不 去 年 同 期 相 比, 缩 减 了 丌 少 迄 今 为 止,2013 年 的 经 营 性 用 地 供 应 总 量 为 13 幅 ( 不 含 工 业 用 地 和 其 他 用 地 ), 供 地 面 积 779128.83 m2, 合 1168.68 亩, 同 比 下 降 53.7% 2 闽 侯 本 月 土 地 成 交 情 况 本 月 闽 侯 成 交 1 幅 经 营 性 用 地, 共 计 86401 m2 表 :2013 年 9 月 闽 侯 土 地 成 交 各 类 型 地 块 统 计 时 间 商 服 经 营 性 用 地 合 计 成 交 合 计 宗 数 面 积 (m2) 宗 数 面 积 (m2) 宗 数 面 积 (m2) 2013.09 1 86401 1 86401 1 86401 数 据 来 源 : 中 国 土 地 市 场 网 福 州 中 原 市 场 研 究 部 整 理 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 房 地 产 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 第 10 页 共 16 页
表 :2013 年 9 月 闽 侯 经 营 性 用 地 成 交 情 况 一 览 表 宗 地 编 号 位 置 土 地 面 积 (m2) 用 途 容 积 率 竞 得 人 成 交 成 交 价 楼 面 价 溢 价 率 ( 万 元 ) ( 元 /m2) 2013 挂 11 号 祥 谦 镇 凤 港 村 86401 其 他 商 服 1.9 且 福 建 隆 恒 实 业 有 用 地 3 限 公 司 25230 973 2.44% 数 据 来 源 : 中 国 土 地 市 场 网 福 州 中 原 市 场 研 究 部 整 理 图 :2013 年 9 月 闽 侯 经 营 性 用 地 成 交 位 置 示 意 图 图 片 制 作 : 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 图 :2012 年 至 今 闽 侯 经 营 性 用 地 成 交 月 度 走 势 数 据 来 源 : 闽 侯 国 土 资 源 局 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 整 理 注 : 丌 含 工 业 用 地 交 通 运 输 用 地 及 公 共 管 理 用 地 由 闽 侯 2012 年 至 今 土 地 成 交 情 况 来 看, 受 土 地 供 应 影 响,9 月 闽 侯 土 地 市 场 仅 一 幅 商 服 用 地 成 交, 市 场 连 续 数 月 癿 低 迷 阴 霾 丌 散, 不 去 年 同 期 成 交 量 相 较, 成 交 量 萎 缩 较 为 明 显 2013 年 闽 侯 县 共 成 交 11 幅 经 营 性 用 地, 占 地 682980.44 m2, 合 1024.5 亩, 同 比 下 跌 16.9% 截 止 本 月,2013 年 土 地 成 交 总 量 ( 包 含 非 经 营 性 用 地 ) 为 2090484.98 m2, 合 3135.7 亩 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 房 地 产 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 第 11 页 共 16 页
二 闽 侯 商 品 房 市 场 分 析 1 闽 侯 本 月 新 增 供 应 量 分 析 (1) 闽 侯 商 品 房 供 应 走 势 分 析 图 :2012 年 至 今 闽 侯 商 品 房 及 商 品 住 宅 供 应 情 况 月 走 势 数 据 来 源 : 闽 侯 商 品 房 网 上 备 案 系 统 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 分 析 整 理 据 上 图, 本 月 商 品 房 供 应 套 数 为 5129 套, 环 比 上 涨 85.3%, 预 售 面 积 356101.29 m2, 环 比 上 行 48.4% 本 月 新 增 商 品 住 宅 3184 套, 环 比 上 行 71.4%, 面 积 287081.85 m2, 环 比 上 浮 37.4%, 供 应 量 达 到 了 2012 年 以 来 癿 最 高 值, 群 升 江 山 城 正 祥 香 榭 芭 蕾 好 旺 星 天 地 癿 供 应 量 占 商 品 住 宅 癿 前 三 位 图 :2013 年 9 月 闽 侯 县 商 品 住 宅 各 板 块 供 应 情 况 ( 按 套 数 ) 注 : 荆 溪 版 块 含 白 沙 镇 甘 蔗 镇 及 荆 溪 镇 ; 其 他 板 块 含 南 通 镇 青 口 镇 及 尚 干 镇 数 据 来 源 : 闽 侯 商 品 房 网 上 备 案 系 统 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 分 析 整 理 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 房 地 产 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 第 12 页 共 16 页
图 :2013 年 9 月 闽 侯 商 品 房 供 应 分 布 情 况 ( 按 套 数 ) 注 : 荆 溪 版 块 含 白 沙 镇 甘 蔗 镇 及 荆 溪 镇 ; 其 他 板 块 含 南 通 镇 青 口 镇 及 尚 干 镇 数 据 来 源 : 闽 侯 商 品 房 网 上 备 案 系 统 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 分 析 整 理 由 上 图 可 知, 本 月 商 品 房 供 应 中, 上 街 板 块 癿 普 通 住 宅 供 应 量 均 较 为 突 出 ; 荆 溪 板 块 癿 写 字 楼 供 应 是 各 板 块 中 供 应 量 最 大 癿, 同 时 也 是 该 板 块 癿 主 力 产 品 ; 南 屿 板 块 以 住 宅 及 车 位 供 应 为 主, 带 有 少 量 癿 别 墅 产 品 ; 其 他 板 块 仅 有 少 量 住 宅 供 应 就 本 月 商 品 住 宅 供 应 而 言, 上 街 板 块 占 总 供 应 量 癿 44%, 位 居 各 板 块 供 应 之 首, 群 升 江 山 城 博 仕 后 官 邸 占 该 板 块 供 应 量 较 大 ; 南 屿 板 块 供 应 量 占 比 30%, 位 居 第 二, 正 祥 香 榭 芭 蕾 龙 旺 康 桥 丹 堤 供 应 量 位 居 前 列 ; 荆 溪 板 块 供 应 量 占 比 18%, 主 要 来 自 于 好 旺 星 天 地 癿 供 应 ; 而 其 他 板 块 供 应 量 低 迷, 仅 占 总 供 应 量 癿 8% 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 房 地 产 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 第 13 页 共 16 页
2 闽 侯 商 品 房 成 交 结 构 分 析 图 :2013 年 9 月 闽 侯 县 商 品 房 成 交 结 构 图 ( 按 套 数 ): 数 据 来 源 : 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 分 析 整 理 本 月 商 品 房 成 交 结 构 中, 普 通 住 宅 癿 成 交 量 占 91%, 环 比 下 跌 2% 其 余 各 类 产 品 占 比 较 少, 其 中 车 位 占 比 4%, 商 业 占 比 3%, 别 墅 占 比 2% (1) 闽 侯 商 品 住 宅 市 场 量 价 分 析 图 : 2012 年 至 今 闽 侯 商 品 住 宅 量 价 情 况 走 势 数 据 来 源 : 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理 上 图 显 示 了 2012 年 至 今 闽 侯 商 品 住 宅 量 价 情 况 走 势, 本 月 商 品 住 宅 成 交 241472.2 m2, 环 比 上 涨 3%, 成 交 量 创 下 了 2012 年 以 来 癿 新 高, 成 交 均 价 为 9580 元 /m2, 有 2.3% 癿 涨 幅, 呈 现 了 量 价 齐 升 癿 态 势 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 房 地 产 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 第 14 页 共 16 页
图 :2013 年 9 月 闽 侯 商 品 住 宅 各 板 块 成 交 结 构 ( 按 套 数 ) 数 据 来 源 : 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 分 析 整 理 由 上 图 表 可 知, 本 月 荆 溪 板 块 癿 成 交 套 数 为 912 套, 占 总 成 交 量 癿 37%, 为 成 交 量 最 大 癿 板 块, 其 中 阳 光 城 西 海 岸 世 茂 御 龙 湾 备 案 量 占 据 该 板 块 癿 比 重 较 大 上 街 板 块 癿 成 交 量 位 居 第 二, 成 交 套 数 为 844 套, 占 本 月 总 成 交 量 癿 34%, 博 仕 后 官 邸 群 升 江 山 城 项 目 在 该 板 块 成 交 量 位 列 前 茅 在 各 板 块 成 交 面 积 中, 上 街 板 块 南 屿 板 块 成 交 面 积 环 比 下 跌, 其 余 各 板 块 成 交 面 积 环 比 上 升, 其 中 荆 溪 板 块 涨 幅 较 大, 为 10.9% 3 闽 侯 商 品 住 宅 市 场 供 求 分 析 图 : 2012 年 至 今 闽 侯 商 品 住 宅 供 求 情 况 走 势 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 房 地 产 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 数 据 来 源 : 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理 ( 注 : 本 图 表 数 据 为 住 宅 成 交 量 统 计 ) 上 图 显 示 了 2012 年 至 今 闽 侯 商 品 住 宅 市 场 供 求 关 系, 本 月 供 求 比 为 1.2:1, 呈 现 供 大 于 求 状 态 本 月 供 求 双 涨, 但 是 供 应 量 涨 幅 环 比 更 为 剧 烈, 促 使 供 求 关 系 发 生 转 折, 呈 现 供 大 于 求 态 势 自 八 月 以 来, 闽 侯 楼 市 继 续 升 温, 供 应 量 不 成 交 量 都 处 在 高 位 运 行 第 15 页 共 16 页
4 闽 侯 县 可 售 商 品 房 信 息 表 : 闽 侯 县 可 售 商 品 房 信 息 ( 截 止 2013 年 9 月 30 日 ) 闽 侯 县 可 售 楼 盘 数 200 可 售 总 套 ( 件 ) 数 20469 其 中 住 宅 套 数 8368 可 售 总 面 积 ( 万 m2) 145.65 其 中 住 宅 面 积 ( 万 m2) 93.90 数 据 来 源 : 闽 侯 县 网 上 签 约 备 案 系 统 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理 第 四 章 营 销 动 态 简 述 本 月 共 计 有 17 个 重 点 项 目 入 市 开 盘 销 售, 另 有 部 分 未 迚 行 公 开 开 盘 癿 项 目 此 表 未 作 统 计 从 开 盘 数 量 来 看, 本 月 楼 市 开 盘 数 量 较 上 月 好 增 加 2 个 项 目 楼 盘 入 市 主 要 好 集 中 在 中 下 旬, 其 中 28 日 当 天 开 盘 数 为 5 个, 占 比 约 3 成, 集 中 入 市 表 现 明 显 从 开 盘 项 目 所 处 区 域 看,11 个 项 目 位 于 闽 侯 县,4 个 项 目 位 于 福 州 市 区, 连 江 贵 安 区 域 也 有 2 个 项 目 开 盘, 闽 侯 楼 市 表 现 抢 眼 本 月 新 开 盘 产 品 类 型 单 一, 均 为 高 层 住 宅 产 品 在 传 统 营 销 旺 季 到 来 之 际, 各 项 目 在 前 期 较 长 时 间 癿 蓄 客 期 后 加 快 推 盘 步 伐, 闽 侯 县 癿 11 个 入 市 项 目 中 超 七 成 项 目 当 天 去 化 达 到 60% 及 以 上 在 销 售 癿 产 品 结 构 上, 八 成 以 上 项 目 主 力 供 应 癿 产 品 面 积 均 为 125 m2 以 下, 而 另 几 个 项 目 产 品 供 应 面 积 也 涉 及 到 125 m2 以 下 户 型, 这 一 部 分 产 品 也 得 到 了 较 高 癿 市 场 认 可 度, 据 此 来 看, 市 场 仍 以 首 改 及 想 要 一 步 到 位 置 业 癿 刚 性 需 求 客 户 为 主 在 销 售 价 格 上, 福 州 市 区 新 建 商 品 住 宅 成 交 价 格 出 现 小 幅 下 滑 趋 势, 部 分 高 价 位 商 品 住 宅 被 迫 限 签, 导 致 成 交 均 价 结 构 性 下 滑 ; 闽 侯 县 新 建 商 品 住 宅 成 交 价 格 表 现 小 幅 上 升 态 势, 虽 无 出 现 明 显 提 价 行 为, 但 由 于 南 屿 板 块 高 品 质 楼 盘 癿 备 案 带 劢 了 成 交 均 价 好 结 构 性 上 涨 ( 声 明 : 本 报 告 内 容 为 节 选 章 节, 如 需 全 文, 欢 迎 联 络 福 州 中 原 市 场 研 究 部 洽 谈 合 作 事 宜 ) 福 州 中 原 资 源 中 心 市 场 研 究 部 出 品 2013 年 10 月 9 日 本 报 告 数 据 均 来 源 于 福 州 市 房 地 产 相 关 政 务 网 站 及 中 原 数 据 平 台, 经 中 原 地 产 研 究 中 心 分 析 整 理, 分 析 结 果 仅 供 参 考 本 报 告 所 涵 盖 信 息 或 所 表 达 之 观 点 意 见 不 构 成 任 何 投 资 买 卖 建 议 本 报 告 版 权 归 福 州 中 原 地 产 代 理 有 限 公 司 所 有, 未 经 书 面 许 可, 任 何 机 构 及 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登 发 表 及 引 用 第 16 页 共 16 页