1. 全 台 法 拍 冷 去 年 創 新 低 2. 松 山 慈 祐 宮 店 租 大 漲 3 成 3. 拆 忠 孝 橋 恐 塞 車 三 重 房 價 有 支 撐 4. 新 房 地 合 一 買 賣 盈 虧 都 要 申 報 5. 市 況 差 春 節 看 屋 客 大 減 6. 代 銷 瘦 身 風 新 聯 陽 整 併 海 悅 裁 員 7. 電 商 分 食 市 場 金 店 面 褪 色 8. 物 流 需 求 增 工 業 地 反 上 漲 9. 北 台 灣 新 建 案 1 月 降 冰 點 10. 中 國 房 地 產 業 行 業 副 會 長 任 志 強 : 房 產 疲 軟 恐 壓 倒 中 國 經 濟 11. 北 市 1 個 月 內 公 布 都 更 戰 略 方 案 土 壤 液 化 潛 勢 區 老 屋 優 先 更 新 12. 房 仲 : 買 房 殺 價 低 行 情 2 成 13. 北 台 灣 房 市 亮 點 四 大 戰 區 火 力 全 開 14. 房 價 進 入 盤 整 期 升 息 壓 力 低 金 猴 年 進 駐 雙 北 好 時 機 15. 雙 捷 運 挖 寶 中 古 屋 撿 便 宜 16. 房 市 不 熄 火 新 案 挑 戰 新 高 價 17. 義 大 亞 洲 廣 場 酒 店 將 與 萬 豪 簽 約 加 盟 18. 皇 翔 百 億 建 案 Q2 入 帳 19. 歐 洲 倫 敦 豪 宅 熱 降 溫 20. 宋 志 育 : 鋼 市 有 望 迎 春 燕 2/15/2016 1. 全 台 法 拍 冷 去 年 創 新 低 2016 年 02 月 06 日 六 都 每 月 拍 賣 不 到 百 棟 價 量 遞 減 成 趨 勢 房 市 寒 流 于 靜 芳 詹 宜 軒 台 北 報 導 房 市 冷, 法 拍 也 難 倖 免 據 內 政 部 最 新 公 布 房 屋 拍 賣 移 轉 量, 2015 全 年 僅 4683 棟, 相 較 去 年 近 6000 棟, 萎 縮 逾 2 成, 創 自 2003 年 來 史 上 最 低, 且 相 較 2003 年 歷 史 高 點 5.7 萬 棟, 今 年 量 體 還 不 及 10 分 之 1, 六 都 衰 退 以 桃 園 市 年 衰 退 超 過 3 成 最 多! 觀 察 歷 年 房 屋 拍 賣 移 轉 量 變 化, 以 2003 年 5 萬 7899 棟 為 房 屋 拍 賣 移 轉 量 高 峰, 自 此 下 滑, 2006~2010 年 平 均 約 維 持 2.5 萬 棟,2012 年 之 後 量 體 皆 掉 到 萬 棟 內 2015 年 全 年 更 腰 斬 僅 剩 4683 棟, 創 自 2003 年 來 最 低 量, 相 較 2003 年, 大 減 超 過 9 成 低 利 率 游 資 撐 盤 寬 頻 房 訊 表 示, 過 去 幾 年 無 論 從 拍 賣 總 件 數 或 是 成 交 總 金 額 來 看, 法 拍 市 場 價 量 呈 現 逐 年 遞 減 的 趨 勢 國 內 利 率 仍 處 於 低 檔, 加 上 市 場 仍 有 不 少 游 資 撐 盤,2016 年 法 拍 市 場 在 整 體 拍 賣 量 上, 預 計 仍 不 會 有 爆 量 的 狀 況 發 生, 但 拍 賣 總 件 數 可 能 較 去 年 略 為 增 加 而 案 件 類 型 則 以 低 總 價 產 品, 較 易 被 投 資 人 接 受 桃 園 衰 退 3 成 最 慘 住 商 不 動 產 企 劃 研 究 室 主 任 徐 佳 馨 分 析,2006 年 至 2010 年 時, 因 當 時 歷 經 2008~2009 年 次 貸 1
風 暴, 市 場 人 心 浮 動, 加 上 升 息 風 聲, 不 少 賣 方 寧 可 不 撐, 套 給 銀 行, 使 拍 賣 量 維 持 高 峰 徐 佳 馨 說, 目 前 房 市 進 入 空 頭, 拍 賣 量 往 往 成 為 判 斷 房 市 發 展 的 重 要 指 標, 但 以 市 況 來 看, 成 屋 市 場 只 要 總 價 不 高, 持 有 成 本 合 理, 屋 主 又 願 意 降 價 自 然 容 易 成 交, 加 上 利 率 處 低 檔, 屋 主 仍 有 籌 碼 和 銀 行 談 判, 應 是 去 年 拍 賣 量 該 增 卻 不 增 的 重 要 原 因 而 去 年 六 都 拍 賣 移 轉 量 均 低 於 千 棟, 代 表 每 月 拍 賣 量 不 破 百 棟, 以 桃 園 市 台 北 市 僅 306 棟 399 棟 最 少, 新 北 市 471 棟, 台 中 市 及 台 南 市 近 490 棟, 其 中 號 稱 餘 屋 壓 力 最 大 的 新 北 市, 竟 低 於 台 中 與 台 南, 僅 高 雄 777 棟 較 多 六 都 年 均 衰 退 2~3 成, 又 以 桃 園 量 縮 最 多, 年 衰 退 32.5%, 其 次 為 高 雄 28.9%, 台 北 市 量 縮 最 少, 僅 14.7% 信 義 房 屋 不 動 產 企 研 室 專 案 經 理 曾 敬 德 分 析, 六 都 拍 賣 移 轉 普 遍 皆 低, 反 映 多 數 屋 主 願 意 讓 價 而 順 利 出 售 繳 款 正 常, 並 未 因 無 法 償 還 房 貸 而 流 入 法 拍 市 場, 不 過, 相 比 過 去 2 年 景 氣 高 檔 時 期, 如 雙 北 桃 園 等 區 域 的 預 售 投 資 客, 早 面 臨 被 斷 頭 危 機, 但 預 售 斷 頭 並 不 會 流 入 法 拍 市 場 內, 是 潛 在 可 怕 的 地 方 2
2. 松 山 慈 祐 宮 店 租 大 漲 3 成 2016 年 02 月 12 日 2/15/2016 台 南 孔 廟 商 圈 文 創 小 店 最 夯 鄭 婷 方 台 北 報 導 農 曆 春 節 期 間, 許 多 民 眾 會 走 春 到 各 大 廟 宇 拜 拜, 為 新 的 1 年 祈 福, 人 潮 帶 來 錢 潮, 也 增 加 廟 宇 周 邊 店 面 的 含 金 量 房 仲 調 查, 北 中 南 知 名 廟 宇 周 邊 店 面 的 店 租 變 化, 全 台 廟 宇 店 面 租 金 漲 幅, 以 北 市 松 山 區 的 慈 祐 宮 居 冠, 租 金 上 漲 28.5%, 去 年 每 坪 達 6000 9000 元, 傲 視 全 台 據 好 房 網 調 查, 包 含 台 北 市 松 山 慈 祐 宮 行 天 宮 台 中 大 甲 鎮 瀾 宮 台 南 孔 廟 等 全 台 知 名 廟 宇, 發 現 上 述 5 廟 宇, 近 2 年 周 邊 店 面 租 金 價 格 平 均 漲 幅 5 25%, 不 過, 除 了 位 於 北 台 灣 的 松 山 慈 祐 宮 與 行 天 宮 店 面 租 金 上 漲, 中 南 部 的 廟 宇 店 面 租 金 則 呈 現 持 平 3
鄰 近 捷 運 饒 河 夜 市 北 部 松 山 慈 祐 宮 ( 松 山 媽 祖 廟 ) 位 於 台 北 市 松 山 區 八 德 路 四 段 765 號, 近 2 年 店 面 租 金 成 長 最 高 約 28.5%, 最 低 也 有 5% 好 房 網 總 編 輯 吳 光 中 表 示, 該 區 因 有 饒 河 街 觀 光 夜 市 及 捷 運 松 山 線 開 通, 增 加 店 面 效 益, 近 年 不 乏 許 多 陸 客 造 訪, 以 八 德 路 四 段 店 面 租 金 價 格 最 高, 店 面 買 賣 價 格 則 每 坪 350 450 萬 元 同 樣 有 絡 繹 不 絕 信 徒 的 行 天 宮, 店 租 持 平, 周 邊 大 多 是 飲 食 店, 主 要 商 圈 路 段 有 民 權 東 路 二 段 錦 州 街 等, 目 前 店 面 租 金 每 坪 2000 4000 元 吳 光 中 分 析, 捷 運 蘆 洲 線 帶 動 沿 線 發 展, 和 松 山 慈 祐 宮 不 同 的 是, 行 天 宮 周 邊 除 了 觀 光 客 及 信 徒, 近 年 陸 續 有 大 型 企 業 進 駐, 上 班 族 人 潮 也 穩 定 店 面 租 金 鎮 瀾 宮 店 面 釋 出 少 台 中 的 大 甲 鎮 瀾 宮 商 圈 主 要 人 潮 是 以 台 灣 信 徒, 有 巢 氏 房 屋 台 中 大 甲 加 盟 店 施 朝 欽 店 長 表 示, 鎮 瀾 宮 信 奉 的 主 神 是 媽 祖, 觀 光 客 較 少, 拜 拜 的 民 眾 在 過 年 時 最 旺, 周 邊 攤 販 店 家 幾 乎 零 空 置, 目 前 店 面 租 金 每 坪 2500 4000 元 水 準, 商 家 承 租 店 面 都 是 長 期 租 賃, 或 多 代 傳 承 的 祖 產, 不 論 是 釋 出 出 租 或 出 售, 都 非 常 少 見 此 外, 台 南 近 年 文 創 特 色 小 店 正 夯, 有 濃 濃 懷 舊 氣 息 的 台 南 孔 廟, 周 邊 有 不 少 特 色 店 家 與 咖 啡 館 遊 客 : 商 圈 很 重 要 永 慶 不 動 產 台 南 大 同 加 盟 店 呂 啟 綸 店 東 表 示, 孔 廟 周 邊 店 面 包 含 一 般 店 面 與 透 天 店 面, 店 租 從 每 坪 1000 2000 元 都 有, 但 也 是 長 期 持 有 居 多, 店 面 流 動 率 很 低 民 眾 張 小 姐 說, 過 年 都 會 四 處 去 玩, 順 道 去 各 大 廟 宇 拜 拜, 希 望 求 好 運 及 平 安, 廟 宇 附 近 的 商 圈 很 重 要, 可 以 滿 足 遊 客 吃 東 西, 或 逛 街 的 需 求 3. 拆 忠 孝 橋 恐 塞 車 三 重 房 價 有 支 撐 4
2016 年 02 月 12 日 2/15/2016 鄭 婷 方 台 北 報 導 過 年 期 間, 台 北 市 長 柯 P 指 示 北 市 工 務 局, 趕 拆 已 有 39 年 歷 史 的 忠 孝 橋 引 道, 由 於 忠 孝 橋 是 新 北 市 三 重 區 南 側 往 來 台 北 的 重 要 渠 道, 拆 除 後 恐 影 響 開 車 族 的 方 便, 但 房 仲 業 者 表 示 已 有 捷 運 取 代, 對 當 地 住 戶 的 影 響 減 低, 對 房 價 應 該 影 響 也 不 大 有 捷 運 菜 寮 站 拆 除 忠 孝 橋, 一 度 引 發 外 界 質 疑 待 開 工 後, 塞 車 恐 回 堵 新 北 市 忠 孝 橋 引 道 拆 除 後, 原 由 北 市 三 重 區 開 車 行 經 忠 孝 橋 至 北 市 的 開 車 族, 交 通 時 間 恐 受 影 響 忠 孝 橋 周 邊 屬 新 北 市 三 重 區 南 側, 包 含 : 中 正 南 路 集 美 街 環 河 南 路 大 同 南 路 重 安 街, 屬 於 新 北 市 第 一 環, 可 透 過 忠 孝 橋 中 興 橋 等 多 座 橋 樑 連 結 北 市, 進 市 區 上 班 相 當 方 便, 現 在 則 加 上 捷 運 菜 寮 站 的 便 利 觀 察 新 北 市 三 重 區 忠 孝 橋 周 邊 的 房 價 變 化, 因 開 發 早 素 地 及 房 屋 供 給 有 限, 住 宅 需 求 帶 動 房 價 台 灣 房 屋 智 庫 資 深 分 析 師 陳 炳 辰 說, 以 交 易 量 較 多 的 中 正 南 路 來 說, 近 3 年 漲 幅 1.5 成, 房 屋 均 價 每 坪 已 達 4 字 頭, 環 河 南 路 漲 幅 也 有 12.6%, 即 便 忠 孝 橋 拆 除, 仍 有 捷 運 交 通 機 能 支 撐, 房 市 持 續 看 好 住 新 北 市 三 重 的 民 眾 劉 先 生 說, 原 本 開 車 走 忠 孝 橋 去 北 市 還 蠻 方 便, 以 後 要 繞 路, 不 方 便 ; 民 眾 Joy 則 認 為, 三 重 捷 運 算 蠻 方 便, 捷 運 機 場 線 也 快 通 車, 到 台 北 車 站 僅 1 站, 上 班 人 潮 還 是 能 紓 解 5
4. 新 房 地 合 一 買 賣 盈 虧 都 要 申 報 2/15/2016 2016 年 02 月 15 日 林 巧 雁 台 北 報 導 房 地 合 一 新 制 今 年 元 旦 上 路, 國 稅 局 提 醒, 除 了 不 動 產 獲 利 之 外, 房 屋 土 地 買 賣 若 有 損 失, 也 要 在 30 天 完 成 申 報 財 政 部 中 區 國 稅 局 長 許 慈 美 表 示, 近 期 房 市 景 氣 低 迷, 許 多 地 區 房 價 下 跌, 民 眾 出 售 房 屋 土 地 的 獲 利 縮 減, 甚 至 賠 售 脫 手, 一 般 人 認 為 房 屋 交 易 有 所 得 才 須 要 申 報, 虧 損 不 必 申 報 不 過, 國 稅 局 提 醒 民 眾 不 論 有 所 得 或 虧 損, 都 記 得 要 申 報 房 地 合 一 課 徵 所 得 稅 新 制 已 自 今 年 1 月 1 日 起 實 施, 個 人 出 售 房 地 不 論 交 易 賺 錢 錢 或 虧 損, 不 論 有 無 應 納 稅 額, 均 應 於 房 屋 土 地 交 易 完 成 所 有 權 移 轉 登 記 日 次 日 起 算 30 日 內 申 報 有 應 納 稅 額 檢 附 收 據 符 合 新 制 的 房 屋 買 賣 包 含 今 年 1 月 1 日 以 後 取 得 的 房 屋 土 地 及 今 年 1 月 1 日 以 後 取 得 以 設 定 地 上 權 方 式 的 房 屋 使 用 權 ; 及 2014 年 1 月 2 日 以 後 取 得 且 持 有 期 間 2 年 以 內 房 屋 土 地 新 制 房 屋 土 地 交 易 所 得 採 分 離 課 稅, 無 論 有 所 得 或 損 失, 均 應 於 所 有 權 移 轉 登 記 日 之 次 日 起 算 30 日 內, 填 具 申 報 書, 檢 附 契 約 書 影 本 及 相 關 附 件, 向 戶 籍 所 在 地 稽 徵 機 關 申 報 ; 有 應 納 稅 額 者 應 一 併 檢 附 繳 納 收 據 5. 市 況 差 春 節 看 屋 客 大 減 2016 年 02 月 15 日 觀 望 氣 氛 仍 濃 小 坪 數 首 購 宅 較 吸 睛 不 如 預 期 詹 宜 軒 台 北 報 導 長 達 9 天 的 春 節 假 期 告 終, 摩 拳 擦 掌 想 在 春 節 期 間 賺 到 看 屋 客 的 各 大 新 建 案, 受 到 年 前 震 災 及 民 眾 安 排 出 遊 購 屋 觀 望 氛 圍 仍 濃 影 響, 銷 售 人 員 均 落 寞 表 示 : 今 年 春 節 的 確 又 比 去 年 同 期 更 慘 來 客 仍 以 標 榜 首 購 產 品 的 建 案 案 場 較 多, 平 均 每 天 至 少 有 10 組 以 上 的 看 屋 客 統 計 全 台 北 中 南 各 指 標 案 場 來 人 狀 況, 遠 雄 房 地 產 總 經 理 張 麗 蓉 昨 表 示, 全 台 包 括 新 莊 中 和 內 湖 台 中 新 竹 等 16 案 場, 在 2 月 8 日 大 年 初 一 就 已 開 工, 每 天 各 案 場 皆 舉 辦 不 同 主 題 活 動, 累 計 至 14 日 大 年 初 七, 共 計 有 4500 組 看 屋 客 上 門 總 銷 售 額 20 億 元, 其 中 以 新 莊 中 和 區 的 建 案 看 屋 人 潮 最 為 踴 躍 成 交 較 多 6
出 國 人 數 增 加 影 響 相 較 去 年 春 節 7 天, 遠 雄 同 樣 交 出 20 億 元 銷 售 額 來 看, 今 年 9 天 假 期 表 現 差 強 人 意 張 麗 蓉 認 為, 移 民 署 統 計 小 年 夜 至 初 五, 入 出 境 旅 客 總 數 較 去 年 同 期 增 逾 1 成, 初 五 單 日 更 超 過 17 萬 人, 刷 新 紀 錄, 假 期 長 出 國 人 增 多, 是 量 縮 原 因 之 一 此 外, 正 在 舉 辦 買 屋 送 轎 車 的 板 橋 區 預 售 案 湛 然 幸 福 時 光, 大 年 初 二 開 工, 累 計 至 初 七, 總 來 客 組 數 超 過 30 組, 成 交 5 戶 創 意 家 行 銷 在 雙 北 市 共 有 10 案 銷 售 中, 副 總 經 理 柯 仲 武 坦 承 來 人 及 銷 況 不 如 預 期, 平 均 各 案 場 日 來 客 組 數 僅 個 位 數 之 譜, 內 湖 區 森 濤 苑 松 山 區 揚 昇 君 苑 各 有 1 戶 成 交, 買 方 則 為 趁 長 假 看 房 的 台 商 企 業 主 特 別 注 重 建 材 結 構 台 中 市 不 動 產 代 銷 公 會 理 事 長 謝 坤 成 指 出, 小 坪 數 首 購 宅 的 案 場, 反 應 明 顯 較 為 熱 烈, 以 台 中 市 一 中 商 圈 的 微 笑 世 紀 為 例, 平 均 日 來 人 約 有 10 組, 也 有 成 交, 坪 數 43 坪 起 的 親 家 M3 來 客 僅 個 位 數 謝 坤 成 說 : 今 年 市 場 上 銷 售 的 個 案 較 去 年 少, 且 市 況 冷 清, 許 多 接 待 中 心 直 到 初 五 才 開 工, 整 體 來 看 表 現 不 如 以 往 而 受 到 南 市 震 災 發 生 樓 塌 意 外, 使 許 多 民 眾 加 重 對 房 屋 建 材 結 構 的 訴 求, 看 屋 更 為 謹 慎, 有 機 會 激 出 潛 在 換 屋 買 氣 南 部 指 標 案 場 如 案 量 達 60 億 元 的 達 麗 全 民 萬 歲, 過 年 不 打 烊, 日 均 來 客 組 數 8~10 組, 累 計 年 節 期 間 成 交 約 8 9 戶, 負 責 代 銷 的 上 揚 國 際 處 長 朱 建 雄 表 示, 表 現 並 無 特 別 突 出, 屬 意 料 中 7
事 2/15/2016 6. 代 銷 瘦 身 風 新 聯 陽 整 併 海 悅 裁 員 2016 年 02 月 15 日 詹 宜 軒 台 北 報 導 開 春 復 工, 萎 靡 已 久 的 房 地 產 界 有 代 銷 業 者 執 行 精 編 求 生, 整 併 內 部 組 織 淘 汰 部 分 員 工, 希 冀 盼 來 新 氣 象, 如 全 盛 時 期 共 有 6 分 處 的 新 聯 陽 實 業, 年 後 合 併 為 1 處 ; 海 悅 廣 告 連 2 年 檢 討 人 力, 共 裁 員 約 150 人 新 聯 陽 不 但 曾 與 海 悅 甲 山 林, 並 稱 代 銷 業 3 巨 頭, 更 為 上 市 建 商 華 固 (2548) 第 2 大 法 人 股 東, 全 盛 時 期 的 新 聯 陽 有 6 大 分 處, 分 掌 不 同 建 案 銷 售 但 隨 著 市 場 景 氣 趨 冷, 公 司 體 制 不 斷 精 簡, 去 年 僅 餘 1 3 處, 農 曆 年 前 傳 出 裁 員 將 在 年 後 整 併 成 為 一 處 景 氣 低 迷 衝 擊 市 場 人 士 透 露, 去 年 新 聯 陽 接 下 的 指 標 案 為 土 城 區 的 華 固 新 代 田, 及 桃 園 大 溪 三 本 天 滙, 2 案 合 計 總 銷 100 億 元 但 天 滙 案 後 因 價 格 不 符 合 市 場 預 期, 銷 售 鈍 化, 後 轉 由 建 商 自 售 ; 新 代 田 銷 售 也 受 觀 望 氛 圍 影 響, 較 為 遲 滯, 征 戰 連 連 失 算 的 結 果, 導 致 新 聯 陽 瘦 身 精 編 新 聯 陽 實 業 總 經 理 林 徹 人 說, 行 業 受 到 景 氣 與 打 房 等 因 素 干 擾, 多 少 會 有 些 影 響, 人 員 裁 撤 並 不 算 多, 部 分 同 仁 是 礙 於 景 氣 差 獎 金 不 豐, 自 請 離 職 上 市 代 銷 海 悅 國 際 (2348) 則 是 自 2014 年 起, 連 2 年 調 整 組 織 總 經 理 王 俊 傑 指 出,2 年 來 陸 續 裁 撤 人 員 約 150 人, 目 前 員 工 數 約 250 人, 估 計 每 季 或 每 半 年, 針 對 員 工 的 規 劃 執 行 業 務 等 評 估, 仍 會 再 淘 汰 掉 最 後 3% 的 人 員 德 明 財 經 科 技 大 學 副 教 授 花 敬 群 認 為, 今 年 景 氣 仍 冷, 代 銷 規 模 還 是 會 再 縮 小, 但 殺 傷 力 應 不 若 前 2 年 大 7. 電 商 分 食 市 場 金 店 面 褪 色 8
2016-02-15 記 者 徐 義 平 / 專 題 報 導 2/15/2016 台 北 市 主 要 店 面 商 圈 風 光 不 再? 受 到 電 商 興 起 分 食 市 場, 又 碰 上 過 往 金 店 面 主 要 租 客 的 金 融 業 縮 減 營 業 面 積 等 多 重 衝 擊, 今 年 店 面 價 格 租 金 恐 出 現 修 正, 甚 至 主 要 商 圈 的 中 大 型 店 面 空 租 期 將 拉 長 一 段 時 間 連 鎖 品 牌 收 店 雪 上 加 霜 第 一 太 平 戴 維 斯 總 經 理 高 銘 頂 指 出, 早 在 去 年 主 要 商 圈 店 面 就 已 經 感 受 到 壓 力, 尤 其 是 連 鎖 品 牌 收 店 家 數 大 幅 超 越 展 店 家 數, 顯 示 整 體 經 濟 不 佳, 今 年 又 受 到 中 客 來 台 觀 光 限 縮 影 響, 預 期 主 要 商 圈 的 店 面 租 金 不 但 上 不 去, 甚 至 可 能 屋 主 要 給 予 更 優 惠 的 免 租 期 才 能 找 到 租 客 近 幾 年 付 租 能 力 強, 租 約 長 又 穩 定 的 金 融 業 也 開 始 縮 減 店 面 坪 數, 甚 至 有 搬 到 二 樓 營 業 的 現 象 瑞 普 萊 坊 市 場 研 究 部 副 總 監 黃 舒 衛 表 示, 目 前 金 融 業 也 往 電 子 商 務 積 極 發 展, 逐 步 縮 減 街 邊 店 的 規 模, 其 中 京 城 銀 行 更 有 部 分 店 面 開 在 二 樓 營 業, 另 安 泰 銀 行 渣 打 銀 行 等 也 陸 續 處 分 店 面 銀 行 發 展 電 商 主 要 客 戶 流 失 黃 舒 衛 補 充, 今 年 200 坪 以 上 主 要 商 圈 中 大 型 店 面 恐 面 臨 空 置 拉 長 的 情 況, 甚 至 店 面 的 交 易 件 數 也 逐 步 下 滑 根 據 實 價 揭 露 資 訊,2013-2014 年 每 年 店 面 交 易 金 額 還 能 維 持 50 億 元, 但 去 年 全 年 店 面 卻 僅 剩 20 餘 億 元, 在 價 格 持 平 的 狀 況 下, 店 面 成 交 件 數 其 實 減 少 很 明 顯 至 於 未 來 3 年 主 要 商 圈 店 面 趨 勢, 包 括 東 區 及 西 門 町 等 店 面 商 圈 高 銘 頂 認 為, 店 面 價 格 租 金 頂 多 持 平, 但 讓 價 空 間 變 大, 相 對 空 租 店 面 比 率 會 增 高 房 東 強 勢 轉 弱 勢 黃 舒 衛 表 示, 目 前 的 店 面 趨 勢 已 經 看 不 到 過 往 的 房 東 強 勢, 要 漲 租 金 便 漲, 如 果 租 客 不 能 接 受 便 走 人 現 象 已 不 復 見, 未 來 3 年 可 預 見 房 東 將 面 臨 空 置 時 間 拉 長, 租 金 及 價 格 適 度 修 正 的 局 面, 預 期 修 正 幅 度 約 5% 信 義 房 屋 不 動 產 企 研 室 專 案 經 理 曾 敬 德 表 示, 目 前 店 面 還 是 屬 於 強 者 恆 強 的 格 局, 東 區 熱 門 觀 光 商 圈 店 面, 仍 可 以 吸 引 租 客 排 隊 進 駐, 但 租 金 行 情 就 要 看 新 的 承 租 方 能 否 負 荷, 至 於 一 般 商 圈 店 面 可 能 就 會 受 到 其 他 經 濟 因 素 衝 擊, 包 括 電 商 興 起 房 仲 業 關 店 潮 與 經 濟 不 景 氣 影 響 消 費 等 8. 物 流 需 求 增 工 業 地 反 上 漲 2016-02-15 記 者 徐 義 平 / 專 題 報 導 傳 統 街 邊 店 受 到 電 商 崛 起, 面 臨 價 格 及 租 金 修 正 危 機, 反 觀 設 立 電 商 物 流 中 心 的 工 業 地 卻 逆 勢 成 長, 尤 其 是 近 3 年 台 商 積 極 透 過 境 外 公 司 回 台 大 舉 購 買 工 業 土 地 及 設 廠, 造 成 工 業 土 地 翻 倍 漲, 其 中 又 以 物 流 業 種 需 求 較 大 9
外 資 獵 地 面 積 增 5 成 根 據 內 政 部 地 政 司 發 布 最 新 資 訊,2015 年 外 資 來 台 獵 地 筆 數 達 3155 筆, 取 得 土 地 面 積 約 88 萬 8188.97 平 方 公 尺 ( 約 26 萬 8677.16 坪 ), 其 中 獵 地 筆 數 較 2014 年 的 2701 筆, 大 增 16.81%, 獵 地 面 積 也 較 2014 年 大 增 超 過 5 成, 增 幅 約 51.89% 去 年 外 資 獵 地 筆 數 更 創 2000 年 統 計 以 來 的 新 高, 獵 地 面 積 僅 次 於 金 融 海 嘯 前,2007 年 的 124 萬 6157.07 平 方 公 尺 ( 約 37 萬 6962.5 坪 ), 為 2000 年 統 計 以 來 第 二 高 紀 錄 第 一 太 平 戴 維 斯 總 經 理 高 銘 頂 指 出, 此 波 台 商 回 流 設 廠, 以 物 流 業 種 需 求 較 大, 主 要 鎖 定 交 通 便 利 的 工 業 區, 且 廠 房 的 基 礎 道 路 設 施 是 規 劃 讓 大 型 貨 櫃 車 進 出 方 便, 首 選 大 台 北 地 區, 不 過, 因 大 台 北 地 價 太 貴, 台 商 多 半 選 擇 地 價 相 較 便 宜 的 桃 園 設 廠, 不 過, 近 期 台 中 工 業 區 也 成 為 台 商 設 廠 的 選 擇 之 一 以 1 到 2 千 坪 工 業 地 為 主 對 照 近 年 公 開 觀 測 站 發 布 資 訊, 不 難 發 現 台 商 回 台 購 地 的 需 求 強 烈, 包 括 在 中 國 江 蘇 與 廣 東 均 有 設 廠 的 台 耀 科 技, 今 年 第 四 季 便 砸 下 3.18 億 元 在 平 鎮 區 買 進 2500 坪 的 工 業 土 地 ; 更 早 一 些 時 間, 有 在 中 國 福 州 瀋 陽 太 倉 及 長 沙 等 地 設 廠 的 伍 享 工 業, 也 在 年 初 時 砸 下 4.38 億 元 買 進 中 壢 工 業 區 約 2300 坪 工 業 土 地 ; 此 外, 去 年 有 漢 伯 客 企 業 砸 下 2.17 億 元 買 進 八 德 區 約 1243 坪 工 業 土 地 仲 量 聯 行 副 總 吳 瑤 華 指 出, 此 波 台 商 回 台 設 廠 的 土 地 面 積 需 求, 主 要 仍 以 1000-2000 坪 的 工 業 土 地 為 大 宗, 甚 至 有 業 者 看 好 台 商 回 流 設 廠 需 求, 直 接 購 買 大 面 積 工 業 土 地, 將 道 路 等 基 礎 設 施 做 好 後, 再 分 小 塊 面 積 出 售 近 3 年 除 台 商 回 台 設 廠 掀 起 一 股 風 潮 外, 國 內 的 電 子 商 務 業 者 也 積 極 需 求 可 以 設 立 物 流 中 心 的 地 方, 像 是 MOMO 購 物 網, 另 優 衣 褲 等 業 者 最 近 積 極 發 展 網 路 購 物 平 台, 未 來 設 立 物 流 中 心 需 求 也 會 增 加 9. 北 台 灣 新 建 案 1 月 降 冰 點 2016-02-15 記 者 徐 義 平 / 台 北 報 導 1 月 份 北 台 灣 成 交 數 及 來 客 數 創 金 融 海 嘯 以 來 新 低, 顯 示 新 建 案 買 氣 跌 落 谷 底 根 據 住 展 雜 誌 房 市 風 向 球 調 查,1 月 綜 合 分 數 僅 25.1 分, 較 前 月 減 少 2.6 分, 對 應 燈 號 呈 現 藍 燈, 其 中 六 項 指 標 分 數 中 有 四 項 下 滑, 來 客 數 與 成 交 數 更 是 金 融 海 嘯 以 來 新 低 紀 錄 6 大 指 標 4 項 下 滑 住 展 雜 誌 企 研 室 經 理 何 世 昌 指 出, 六 大 觀 察 指 標 中 僅 議 價 率 報 廣 量 兩 項 分 數 不 變, 其 餘 四 項 指 標 分 數 全 都 下 滑, 顯 示 房 市 仍 在 谷 底 盤 旋 未 起, 接 下 來 就 盼 望 年 後 遞 延 性 買 盤 能 夠 出 籠, 為 房 市 加 溫 且 因 進 入 推 案 淡 季,1 月 預 售 屋 推 案 量 繼 續 滑 落 至 約 200 多 億 元 除 預 售 屋 新 供 給 量 減 少,1 月 新 成 屋 推 案 量 亦 跟 著 下 滑, 當 月 首 次 公 開 釋 出 的 新 成 屋 不 到 400 戶 10
何 世 昌 分 析, 雖 然 1 月 新 公 開 的 成 屋 量 體 不 大, 但 受 到 交 屋 潮 影 響, 重 新 釋 出 市 場 銷 售 的 成 屋 餘 屋 量 仍 高 達 逾 1000 戶, 成 屋 餘 屋 量 體 較 去 年 12 月 稍 增 隨 著 北 台 灣 交 屋 潮 的 到 來, 預 期 今 年 房 貸 餘 額 往 上 攀 升 再 創 新 高 的 可 能 性 大 增 就 算 1 月 新 案 買 氣 不 佳, 但 有 建 案 訴 求 春 節 不 打 烊, 年 節 期 間 看 屋 送 好 禮 的 活 動, 希 望 在 年 節 期 間 衝 一 波 買 氣 何 世 昌 指 出, 業 者 除 想 緊 捉 住 自 住 客 買 盤 外, 也 著 手 規 劃 搶 攻 歸 國 台 商 買 盤 因 目 前 台 灣 本 土 買 氣 低 迷, 業 者 趁 著 農 曆 年 節, 轉 攻 購 買 力 更 高 的 台 商 客 層, 若 能 成 功 攻 下 這 座 灘 頭 堡, 春 節 成 交 應 會 繳 出 不 錯 的 成 績 在 來 客 組 數 與 成 交 組 數 方 面,1 月 再 度 下 探, 兩 項 分 數 同 時 降 到 金 融 海 嘯 以 來 新 低 來 客 與 成 交 疲 弱 的 主 因, 與 選 舉 和 天 候 因 素 脫 不 了 關 係, 尤 其 1 月 假 日 幾 乎 都 是 濕 冷 多 雨 的 天 氣, 購 屋 族 出 門 意 願 不 高, 業 者 寄 望 已 久 的 買 氣 出 籠 似 乎 不 如 預 期, 導 致 1 月 北 台 灣 預 售 屋 新 成 屋 市 場 市 況 已 降 至 最 低 點 期 望 年 後 逐 月 拉 高 業 者 預 期 2 月 市 況 應 會 稍 微 好 轉,3 到 6 月 因 進 入 預 售 屋 旺 季, 市 況 可 能 呈 現 逐 月 升 高 態 勢, 正 因 為 如 此, 所 以 現 在 已 有 多 個 指 標 大 案 在 卡 位, 預 計 年 後 強 勢 公 開, 以 迎 接 年 後 房 市 小 陽 春 10. 中 國 房 地 產 業 行 業 副 會 長 任 志 強 : 房 產 疲 軟 恐 壓 倒 中 國 經 濟 2016 年 02 月 07 日 04:10 記 者 賴 湘 茹 / 綜 合 報 導 中 國 房 市 雖 自 去 年 下 半 年 以 來 逐 漸 回 暖, 但 房 地 產 開 發 投 資 已 接 近 零 成 長, 令 各 界 擔 憂 儘 管 在 節 前, 中 國 人 民 銀 行 等 主 要 部 會 已 下 調 首 購 及 二 套 房 的 頭 期 款 比 率, 但 各 界 仍 期 待 3 月 召 開 的 中 國 全 國 兩 會 ( 人 大 政 協 ) 時, 中 國 政 府 能 夠 宣 布 更 進 一 步 的 放 寬 措 施 一 向 敢 言 的 中 國 房 地 產 業 行 業 副 會 長 任 志 強 在 春 節 前 就 連 番 放 炮, 他 指 出, 一 旦 房 地 產 增 速 下 降, 會 成 為 壓 倒 中 國 經 濟 這 個 駱 駝 的 最 後 一 根 稻 草, 只 有 房 地 產 保 持 增 速, 才 能 把 駱 駝 撐 起 來 11
就 在 任 志 強 炮 轟 隔 日, 中 國 人 民 銀 行 與 銀 監 會 發 文, 即 起 在 不 實 施 限 購 的 城 市, 首 購 族 的 房 貸 頭 期 款 比 率 最 低 可 下 調 至 20%, 業 界 預 期, 今 年 第 1 季, 將 出 現 一 籮 筐 的 房 市 寬 鬆 政 策 最 受 市 場 關 切 的 二 套 房, 頭 期 款 比 率 更 從 現 行 的 40%, 下 調 至 30% 不 過 對 此, 任 志 強 再 度 放 炮, 他 透 過 微 博 評 論, 出 個 政 策 也 婆 婆 媽 媽 的? 明 明 是 過 時 的 限 制 性 政 策, 就 是 不 肯 統 一 降 到 首 付 兩 成? 任 志 強 談 話, 凸 顯 中 國 房 產 業 者 對 於 市 場 的 悲 觀 數 字 顯 示,2015 年 全 年, 中 國 房 產 銷 售 有 回 暖, 但 開 發 投 資 金 額 卻 表 現 不 佳 2016 年 房 地 產 開 發 投 資 可 能 為 負 增 長, 成 為 隱 憂 任 志 強 說, 要 解 決 中 國 經 濟 未 來 的 發 展 問 題, 所 有 矛 盾 集 中 在 房 地 產 行 業, 只 有 房 地 產 能 救 中 國 要 讓 房 地 產 投 資 恢 復 正 常 水 準, 首 先 需 要 解 決 土 地 供 應 問 題, 要 把 去 年 土 地 30% 的 負 增 長 補 充 回 來 他 並 直 指, 從 政 策 面 來 說, 取 消 第 3 套 住 房 的 限 制 性 條 件, 以 及 取 消 1 2 套 房 的 差 別 利 率, 或 者 是 取 消 其 他 限 制 性 條 件, 都 有 利 房 地 產 行 業 需 求 增 加 中 國 社 會 科 學 院 財 經 戰 略 研 究 院 鄒 琳 華 稍 早 也 在 上 海 證 券 報 發 文 指 出, 從 中 長 期 趨 勢 看, 人 民 幣 貶 值 所 代 表 的 經 濟 基 本 面 變 化, 已 經 不 再 支 持 房 地 產 牛 市 中 國 房 市 的 白 銀 時 代 已 提 前 結 束, 由 此 進 入 光 華 黯 淡 的 青 銅 時 代 從 2005 年 7 月 開 始 的 人 民 幣 對 美 元 持 續 10 年 的 單 邊 升 值, 營 造 了 極 寬 鬆 的 資 金 氛 圍, 有 力 助 12
推 了 中 國 房 價 的 快 速 上 漲 鄒 琳 華 認 為, 如 今 人 民 幣 對 美 元 單 邊 升 值 階 段 告 終, 開 始 進 入 雙 邊 波 動 貶 值 預 期 為 主 的 新 階 段, 這 可 能 是 房 市 由 盛 轉 衰 的 重 要 標 誌 11. 北 市 1 個 月 內 公 布 都 更 戰 略 方 案 土 壤 液 化 潛 勢 區 老 屋 優 先 更 新 2016 年 02 月 10 日 04:10 張 潼 / 台 北 報 導 南 台 灣 發 生 強 震, 外 界 也 擔 心 台 北 市 不 但 老 屋 多, 也 有 土 壤 液 化 問 題, 如 果 遭 遇 6 級 強 震, 後 果 恐 不 堪 設 想 台 北 市 長 柯 文 哲 昨 表 示, 這 次 台 南 震 災 相 當 程 度 影 響 北 市 府 都 更 政 策, 有 更 大 決 心,1 個 月 將 公 布 都 更 戰 略 方 案, 半 年 至 1 年 間 也 要 公 布 土 壤 液 化 潛 勢 區 位 置 柯 文 哲 坦 言, 很 多 人 都 有 看 到 前 內 政 部 長 李 鴻 源 對 台 北 市 提 出 的 警 語, 問 題 也 許 沒 有 這 麼 嚴 重, 但 台 北 市 如 果 發 生 6 級 地 震 是 一 大 問 題, 尤 其 文 林 苑 事 件 後, 北 市 的 都 更 幾 乎 停 擺, 必 須 有 更 大 決 心 做 都 更 需 要 解 套 方 案 柯 指 出, 如 何 在 人 民 權 利 與 公 共 利 益 間 取 得 平 衡, 是 很 政 治 性 的 題 目, 這 次 台 南 發 生 震 災, 也 要 反 問 如 果 台 北 躲 不 掉, 那 要 做 什 麼 準 備? 在 1 個 月 內 公 布 都 更 戰 略 方 案 ; 土 壤 液 化 潛 勢 區, 預 計 半 年 後 公 布, 民 眾 都 想 要 都 更 後 蓋 成 高 樓, 但 如 果 住 在 這 些 區 域, 就 得 注 意 容 積 不 能 無 限 增 加 都 發 局 副 局 長 張 剛 維 表 示, 都 更 戰 略 內 容 主 要 將 分 為 公 辦 都 更 及 防 災 型 都 更 實 施 辦 法, 市 長 指 示 都 發 局 都 更 處 建 管 處 以 及 工 務 局 年 後 討 論 出 這 些 形 態 的 都 更 如 何 操 作 工 務 局 長 彭 振 聲 表 示, 市 長 希 望 透 過 公 布 土 壤 液 化 潛 勢 區, 讓 位 在 這 些 地 帶 上 的 老 房 子 優 先 更 新 如 果 6 日 的 美 濃 地 震 發 生 在 台 北, 恐 有 上 千 棟 房 子 會 倒 不 過, 因 過 去 包 含 中 央 地 方 政 府 施 作 工 程 時 各 有 各 的 地 質 鑽 探 資 料, 累 積 至 2009 年 共 3900 多 筆, 現 今 技 術 更 細 膩, 多 做 鑽 探 後, 資 料 增 加 至 8000 到 10000 筆, 更 精 確 分 析 哪 裡 是 液 化 潛 勢 區 外 界 擔 心, 若 公 布 潛 勢 地 圖, 恐 危 及 房 價? 彭 振 聲 說, 不 會 採 完 全 公 開, 而 是 需 民 眾 透 過 身 分 證 字 號 或 土 地 地 號 等 資 料 才 能 查 詢, 以 免 造 成 房 價 下 跌, 對 市 民 也 不 公 平 彭 振 聲 強 調, 不 是 液 化 潛 勢 區 就 不 能 有 建 物, 如 士 林 北 投 科 技 園 區 也 是 潛 勢 區, 經 過 夯 實 打 沙 樁 等 地 質 改 良, 還 是 可 以 蓋 房 子 ; 另 如 內 湖 科 學 園 區, 大 公 司 蓋 房 子 之 前 做 地 質 鑽 探 比 較 確 實, 能 降 低 危 險 因 子 12. 房 仲 : 買 房 殺 價 低 行 情 2 成 2016 年 02 月 12 日 04:10 王 玉 樹 / 台 北 報 導 羊 年 房 屋 交 易 量 創 歷 史 新 低, 隨 著 選 舉 結 束, 房 地 合 一 稅 制 實 施, 展 望 猴 年 房 市, 房 仲 業 者 預 期 329 檔 期 520 後 會 有 兩 波 屋 主 求 售 潮, 購 屋 族 殺 價 幅 度 可 擴 大 些, 預 期 可 從 去 年 開 價 比 行 情 價 ( 實 價 登 錄 ) 低 1 成, 放 大 到 低 2 成, 仍 有 望 買 到 理 想 物 件 信 義 房 屋 主 管 內 湖 區 的 協 理 王 茂 桑 說, 以 前 10 戶, 有 7 8 戶 屋 主 價 格 很 硬, 但 現 在 堅 持 的 比 例 已 不 到 一 半 他 預 期 329 檔 期 與 520 之 後, 會 有 兩 波 屋 主 求 售 潮 前 者 因 329 檔 期 本 是 傳 統 13
看 屋 季, 屋 主 會 把 握 機 會 出 清 餘 屋 ; 後 者 因 蔡 英 文 住 宅 政 策, 對 現 有 屋 主 較 不 利, 屆 時 屋 主 恐 會 急 著 求 售 好 房 網 表 示, 一 般 屋 主 訂 價 邏 輯, 通 常 以 願 意 成 交 底 價 加 1 成 作 為 開 價, 假 設 希 望 以 1000 萬 元 成 交, 開 價 會 落 在 1100 萬 元 左 右 一 般 而 言, 市 區 精 華 地 段 一 屋 難 求, 議 價 率 ( 開 價 減 去 成 交 價 再 除 以 開 價 ) 通 常 較 小 餘 屋 量 大 的 重 劃 區, 或 周 邊 有 嫌 惡 設 施 的 區 域, 議 價 率 通 常 較 大 好 房 網 認 為, 猴 年 成 交 價 應 會 落 在 低 於 行 情 5%~10% 買 方 出 價 時, 可 參 考 近 期 實 價 登 錄 與 該 區 房 價, 自 行 下 修 5~10% 出 價, 成 交 機 率 較 高 另 依 台 灣 房 屋 智 庫 就 雙 北 市 2 至 3 房 產 品 交 易 統 計, 發 現 台 北 市 去 年 30 至 45 坪 的 交 易 占 比, 比 前 一 年 度 增 加 2.2 個 百 分 點 新 北 市 45 坪 以 上 交 易 占 比, 則 增 加 1 個 百 分 點, 顯 示 房 市 以 小 換 大 買 盤 有 增 溫 趨 勢 13. 北 台 灣 房 市 亮 點 四 大 戰 區 火 力 全 開 2016 年 02 月 12 日 04:10 記 者 蔡 惠 芳 / 台 北 報 導 隨 著 重 大 交 通 建 設 逐 步 到 位,2016 年 農 曆 新 春 之 後, 北 台 灣 都 會 區 的 兵 家 必 爭 之 地 主 力 戰 場, 建 商 和 代 銷 業 聚 焦 於 桃 園 中 路 重 劃 區 高 鐵 及 竹 科 區 林 口 新 市 鎮 鶯 歌 鳳 鳴 重 劃 區 等 四 大 重 案 區, 為 房 市 動 能 添 加 柴 火 儘 管 2015 年 建 商 推 案 意 興 闌 珊, 總 體 預 售 新 屋 推 案 量 逐 年 遞 減, 但 進 入 2016 年 後, 由 於 不 少 建 商 紛 紛 卡 位 擁 有 重 大 建 設 的 潛 力 區, 部 分 區 段 甚 至 進 入 請 照 推 案 高 峰 期, 在 低 單 價 低 總 價 市 場 當 道, 都 會 區 購 屋 需 求 逐 漸 往 外 圍 移 動 之 際, 市 場 人 士 預 期 今 年 房 市 兵 家 必 爭 之 地, 也 明 顯 向 外 擴 張, 到 新 興 重 劃 區 和 機 場 捷 運 沿 線 的 區 域 其 中, 桃 園 中 路 重 劃 區 最 被 看 好 據 悉, 中 路 重 劃 區 挾 著 低 密 度 開 發 的 總 體 優 勢, 已 有 桃 園 建 商 龍 頭 中 悅 機 構 卡 位, 還 有 台 北 大 型 建 商, 也 紛 紛 揮 軍 插 旗, 像 國 泰 建 設 百 年 建 設, 已 買 下 中 路 重 劃 區 土 地 ; 再 加 上 中 部 知 名 建 商 富 宇 建 設 在 地 建 商 的 昭 揚 宜 誠 合 輝 等, 預 期 潛 藏 案 量 至 少 百 億 元 以 上 14
新 竹 也 是 不 少 上 市 櫃 建 商 這 兩 三 年 來 陸 續 進 駐 的 新 戰 區, 最 夯 的 購 地 推 案 重 心, 一 直 是 縣 治 一 二 期, 近 年 來 縣 治 三 期 斗 崙 重 劃 區 也 快 速 興 起, 接 下 來, 高 鐵 特 定 區 附 近 也 可 望 接 棒 演 出 2016 年 開 春 之 後, 指 標 案 將 要 看 寶 佳 建 設 機 構 的 系 列 新 案 興 傳, 海 悅 廣 告 將 代 銷 至 於 新 北 市, 更 將 取 代 高 房 價 戰 區 台 北 市 成 為 推 案 的 重 頭 戲 尤 其 最 近 幾 個 月 來, 林 口 挾 著 擁 有 大 型 美 式 日 式 Outlet 密 集 開 幕, 還 有 機 場 捷 運 的 交 通 建 設, 建 商 大 量 推 案 競 爭 激 烈, 造 成 每 坪 20~30 幾 萬 元 房 價 帶 來 一 波 磁 吸 力, 吸 引 不 少 台 北 市 客 層 的 目 光, 為 區 內 房 市 添 加 柴 火 林 口 也 是 2016 年 開 春 之 後, 最 容 易 感 受 到 推 案 熱 力 的 戰 區 最 受 矚 目 的 是 冠 德 鼎 捷 機 場 捷 運 A9 站 的 共 構 小 宅 案, 據 悉 每 坪 預 約 價 已 有 60 萬 元 的 行 情 ; 另 外, 林 口 指 標 摩 天 大 樓 案 森 聯 摩 天 41, 最 近 也 已 開 始 對 VIP 客 戶 進 行 賞 屋 導 覽, 市 場 傳 出 今 年 若 正 式 開 賣, 有 可 能 每 坪 開 到 6 字 頭 接 下 來, 三 井 Outlet 附 近 竹 城 宮 崎 近 期 也 開 始 醞 釀, 海 悅 建 設 的 自 地 自 建 案, 也 可 望 潛 銷 登 場, 還 有 上 櫃 建 商 亞 昕 開 發 亞 昕 台 北 計 劃 等, 預 期 2016 年 的 林 口 房 市, 勢 必 引 領 新 北 市 風 騷 新 北 市 另 一 個 熱 門 戰 區, 則 聚 焦 在 鳳 鳴 重 劃 區, 去 年 寶 佳 機 構 三 發 建 設 已 陸 續 發 動 推 案,2016 年 新 潤 建 設 丞 石 建 設 也 將 計 劃 推 出 新 案 據 指 出, 鳳 鳴 重 劃 區 擁 有 三 鶯 線 連 接 土 城 捷 運, 又 擁 有 每 坪 2 字 房 價 的 吸 引 力, 被 建 商 視 為 今 年 房 市 的 明 星 14. 房 價 進 入 盤 整 期 升 息 壓 力 低 金 猴 年 進 駐 雙 北 好 時 機 2016 年 02 月 12 日 04:10 記 者 方 明 / 台 北 報 導 房 市 吹 冷 風, 對 於 想 擁 有 北 市 門 牌 的 首 購 族 而 言, 信 義 區 南 港 區 士 林 區 文 山 區 等 地, 都 有 機 會 以 1,000 萬 元 左 右 的 總 價 買 到 2 房 以 上 的 房 屋, 而 新 北 市 下 新 莊 地 區 也 有 最 後 2 字 頭 房 價 ; 房 價 進 入 盤 整 期, 加 上 升 息 壓 力 低, 金 猴 年 反 而 是 首 購 族 進 駐 雙 北 市 的 好 時 機 去 年 不 動 產 市 場 吹 冷 風, 部 分 區 域 價 格 向 下 修 正, 北 市 甚 至 出 現 蛋 黃 區 領 跌 的 現 象, 大 家 房 屋 統 計 近 2 年 實 價 北 市 房 屋 均 價 變 動,12 個 行 政 區 中 有 7 區 價 格 下 修, 大 安 區 跌 幅 最 大 達 11.4% 信 義 區 跌 幅 8% 居 次 松 山 區 跌 幅 7.5%, 南 港 士 林 中 正 文 山 也 在 價 跌 區 域 大 家 房 屋 企 研 室 主 任 郎 美 囡 分 析, 儘 管 北 市 蛋 黃 區 房 價 跌 幅 較 大, 但 房 價 相 對 仍 高, 要 在 蛋 黃 區 撿 到 便 宜 難 度 較 高, 對 於 想 擁 有 北 市 門 牌 的 首 購 族 而 言, 公 寓 是 最 可 能 實 現 夢 想 的 選 擇 郎 美 囡 表 示, 若 總 價 預 算 在 1,000 萬 元 以 內, 文 山 區 的 木 新 路 興 隆 路 三 段 及 四 段, 信 義 區 松 山 路 吳 興 街, 這 些 區 域 有 許 多 2~3 房 公 寓 可 供 選 擇 若 預 算 提 高 100~200 萬 元, 可 在 文 山 區 辛 亥 路 四 段 景 興 路 找 到 鄰 近 捷 運 站 2~3 房 的 公 寓, 南 港 區 忠 孝 東 路 六 段 巷 弄 內, 房 價 低 於 區 域 均 價 近 2 成, 也 有 機 會 找 到 1,200 萬 以 下 離 捷 運 站 或 公 車 站 不 會 太 遠 的 2 房 公 寓 住 商 不 動 產 士 林 捷 運 加 盟 店 店 東 楊 自 立 指 出, 士 林 區 福 港 街 前 港 街 通 河 街 有 2~3 房 的 公 寓 15
可 供 選 擇, 若 是 在 士 林 區 社 子 一 帶, 延 平 北 路 五 段 及 六 段 社 子 街 中 正 路, 社 子 市 場 周 邊, 1,200 萬 元 以 內 甚 至 可 以 找 到 2~3 房 電 梯 華 廈 有 巢 氏 房 屋 副 總 莊 志 成 表 示, 北 市 高 價 信 義 區 每 坪 房 價 平 均 68.7 萬 元, 不 過 若 選 擇 買 在 信 義 區 吳 興 街 莊 敬 路 的 北 醫 生 活 圈, 步 行 至 世 貿 站 快 則 3~5 分 鐘 可 達, 周 邊 路 段 房 價 約 55.1 萬 元, 相 較 行 政 區 每 坪 價 差 幅 度 近 2 成 如 果 選 擇 新 北 市, 號 稱 下 新 莊 最 熱 鬧 商 圈 的 鴻 金 寶 生 活 圈, 因 交 通 便 利, 公 車 路 線 極 多, 步 行 至 捷 運 丹 鳳 站 也 只 要 10 分 鐘, 因 此 頗 受 首 購 屋 族 群 青 睞, 但 也 因 為 周 邊 鄰 近 工 業 區, 每 坪 房 價 26 萬 元, 仍 在 2 字 頭, 相 較 新 莊 區 30.2 萬 元 均 價 來 說 更 為 親 民 15. 雙 捷 運 挖 寶 中 古 屋 撿 便 宜 2016 年 02 月 12 日 04:10 記 者 方 明 / 台 北 報 導 捷 運 已 是 大 台 北 人 不 可 或 缺 的 大 眾 運 輸 工 具, 想 在 北 市 近 捷 運 也 有 平 價 路 段 可 選 擇, 台 灣 房 屋 智 庫 統 計 北 市 雙 捷 運 站 與 鄰 近 平 價 路 段 價 差 發 現, 四 維 路 與 大 安 站 每 坪 價 差 最 大 達 22 萬, 而 林 森 北 路 與 4 個 雙 捷 運 站 每 坪 價 差 幅 度 達 12.11~28.25%, 選 擇 性 最 多 16
在 寸 土 寸 金 的 台 北 市, 想 要 小 屋 換 大 屋 又 鄰 近 捷 運 站 且 房 價 合 理, 應 以 坪 數 20~40 坪 屋 齡 21~30 年 的 中 古 屋, 最 符 合 自 住 換 屋 的 需 求 台 灣 房 屋 智 庫 根 據 實 價 並 配 合 自 住 換 屋 需 求, 統 計 北 市 13 個 雙 捷 運 站 周 邊 房 價, 與 該 站 鄰 近 平 價 路 段 價 差 發 現, 四 維 路 林 森 北 路 及 新 生 北 路 一 段, 與 鄰 近 捷 運 站 每 坪 單 價 價 差 達 15 萬 元 以 上 最 多 台 灣 房 屋 智 庫 資 深 分 析 師 陳 炳 辰 表 示, 捷 運 大 安 站 住 宅 均 價 高 達 92 萬 元, 不 過 在 距 離 大 安 站 步 行 500 公 尺 可 達 的 四 維 路 一 帶,2 房 中 古 屋 平 均 單 價 可 在 70 萬 元 成 交, 每 坪 價 差 達 22 萬, 低 於 大 安 站 周 遭 23.6%, 既 享 有 信 義 線 文 湖 線 雙 線 捷 運 優 勢, 又 可 入 住 大 安 區 最 寧 靜 的 住 宅 區 林 森 北 路 享 有 4 個 雙 捷 運 站 優 勢, 其 中, 以 松 江 南 京 價 差 最 大, 每 坪 單 價 價 差 17.6 萬 元, 差 幅 高 達 28.25%; 民 權 西 路 站 價 差 最 小 也 有 12.11% 陳 炳 辰 指 出, 近 林 森 北 路 的 各 大 雙 捷 運 線 站 點, 包 括 松 江 南 京 站 中 山 站 台 北 車 站 及 民 權 西 路 站, 都 能 在 林 森 北 路 上 覓 得 物 美 價 廉 的 中 坪 數 中 古 屋, 還 可 比 該 區 捷 運 站 周 邊 便 宜 12~28%, 且 林 森 北 路 周 邊 採 買 逛 街 機 能 充 足, 又 集 合 4 大 雙 捷 運 線 站 點 此 外, 重 慶 南 路 三 段 鄰 近 古 亭 及 中 正 紀 念 堂 站, 但 該 路 段 中 古 屋 均 價 也 較 雙 捷 運 站 點 周 遭 行 情 便 宜 13.6~15.6% 陳 炳 辰 表 示, 想 要 注 重 居 住 氛 圍, 又 要 享 有 北 市 雙 捷 運 站 的 交 通 便 利 性, 可 從 周 遭 平 價 路 段 下 手, 且 今 年 購 屋 議 價 空 間 還 有 機 會 加 大 16. 房 市 不 熄 火 新 案 挑 戰 新 高 價 2016 年 02 月 12 日 04:10 記 者 蔡 惠 芳 / 台 北 報 導 新 春 連 續 假 期, 全 台 灣 不 少 銷 售 中 新 案 都 提 供 新 春 不 打 烊 的 賞 屋 服 務, 也 已 有 不 少 建 商 和 17
代 銷 公 司 蓄 勢 待 發, 為 長 假 之 後 即 將 登 場 的 329 檔 期 520 檔 期 預 作 暖 身 據 悉 北 台 灣 都 會 區 不 少 區 域 的 新 案, 可 能 還 是 繼 續 挑 戰 新 高 單 價, 雖 然 價 格 兩 極 化 的 趨 勢 明 顯, 但 2016 年 的 房 市 不 會 熄 火 業 者 觀 察 近 半 年 來 房 市, 確 實 有 些 新 大 樓 由 於 銷 售 時 間 拉 長, 因 此 房 價 鬆 動 殺 價 空 間 拉 大 的 情 況 不 少 ; 不 過, 也 有 些 建 商 基 於 取 得 土 地 價 格 處 於 高 檔 地 段 不 錯, 新 推 個 案 開 價 甚 至 逆 勢 挑 戰 區 域 新 天 價 以 新 北 市 新 店 來 說, 最 近 長 虹 峰 華 傳 出, 有 未 售 保 留 戶, 以 每 坪 4 字 頭 成 交, 並 已 登 錄 在 內 政 部 實 價 登 錄 網 站 ; 反 觀, 去 年 大 陸 建 設 推 出 琢 青, 每 坪 成 交 價 傳 出 大 約 至 少 68 萬 元, 接 下 來 太 子 建 設 的 W 太 子, 開 價 尚 未 確 定, 但 已 傳 出 每 坪 要 70 萬 元 以 上 才 可 能 成 交 再 看 三 重, 有 些 新 完 工 住 宅 案 每 坪 成 交 價 傳 出 是 50 萬 元 有 找, 廣 告 戶 4 字 頭 ; 不 過 近 期 三 千 家 2 傳 出 每 坪 成 交 價 還 維 持 在 65 萬 元 以 上, 挾 其 鄰 近 捷 運 站 的 地 段 條 件, 價 格 依 然 堅 挺, 還 有 已 完 工 擁 有 潤 泰 營 造 施 工 血 統 的 峰 景 敦 仁, 建 築 品 質 和 規 格 是 豪 宅 等 級, 業 界 也 傳 出 每 坪 開 到 9 字 頭 以 上 首 度 在 2 字 和 3 字 頭 房 價 區 林 口 推 案 的 冠 德 建 設, 也 一 馬 當 先, 以 坐 擁 捷 運 站 總 價 不 到 千 萬 元 的 小 宅 吸 引 力, 挑 戰 區 域 天 價 冠 德 位 於 林 口 機 場 捷 運 站 A9 的 捷 運 共 構 住 宅 冠 德 鼎 捷, 已 開 放 客 戶 預 約 賞 屋, 據 指 出 每 坪 開 價 平 均 達 56 萬 元, 創 下 區 域 新 天 價, 在 林 口 超 級 重 案 結 集 區 中, 被 視 為 突 破 2016 年 上 半 年 房 市 重 圍 的 指 標 接 下 來, 森 聯 摩 天 41 的 林 口 超 級 指 標 大 案, 總 銷 達 180 億 元, 由 於 產 品 特 殊, 據 了 解 每 坪 規 格 也 有 可 能 朝 向 6 字 頭 開 出, 為 2016 年 林 口 的 指 標 此 外, 2 字 頭 房 價 區 的 中 壢, 最 近 也 有 SOGO 商 圈 的 海 華 國 際 星 鑽, 可 能 每 坪 開 出 4 字 頭 的 區 域 高 價, 挑 戰 改 寫 新 高 紀 錄 永 和 有 史 以 來 規 模 最 大 的 公 辦 都 市 更 新 案 - 勝 治 建 設 的 大 陳 義 胞 社 區 單 元 二 勝 開 大 地, 在 1 月 27 日 正 式 動 工 興 建,520 檔 期 接 待 中 心 完 成 後 正 式 推 出 勝 開 大 地 總 銷 金 額 達 100 億 元, 每 坪 單 價 未 定, 但 都 更 基 地 達 3,000 坪, 總 體 開 發 之 後 的 價 值, 不 容 小 覷 17. 義 大 亞 洲 廣 場 酒 店 將 與 萬 豪 簽 約 加 盟 2016 年 02 月 14 日 04:09 記 者 林 憲 祥 / 高 雄 報 導 義 联 集 團 將 於 本 月 19 日 舉 辦 新 春 聯 誼 晚 宴 活 動, 會 中 義 联 集 團 創 辦 人 林 義 守 將 宣 布 喜 訊, 斥 資 新 台 幣 百 億 元 興 建 的 義 大 亞 洲 廣 場 國 際 觀 光 酒 店, 將 與 全 球 最 大 連 鎖 酒 店 萬 豪 國 際 集 團 簽 約 加 盟 義 大 亞 洲 廣 場 國 際 觀 光 酒 店 預 計 2018 年 下 半 年 完 工 啟 用, 可 望 成 為 北 高 雄 新 地 標 義 大 亞 洲 廣 場 國 際 觀 光 酒 店 合 作 對 象 正 式 曝 光 義 联 表 示, 此 一 新 酒 店 將 加 盟 全 球 最 大 連 鎖 酒 店 集 團 萬 豪 國 際, 希 望 能 夠 攜 手 合 作, 共 同 打 造 台 灣 最 亮 眼 的 國 際 觀 光 酒 店, 屆 時 將 是 萬 豪 集 團 首 度 進 駐 南 台 灣, 義 联 集 團 將 此 一 加 盟 合 作, 視 為 是 開 春 一 大 盛 事 18
林 義 守 於 19 日 新 春 聯 誼 晚 宴 活 動 中, 除 將 提 出 集 團 今 年 度 展 望 及 營 運 方 向 外, 並 將 舉 行 此 項 重 大 加 盟 儀 式 他 表 示, 義 大 亞 洲 廣 場 國 際 酒 店 目 前 正 加 緊 趕 工 中, 預 計 2018 年 下 半 年 啟 用, 為 一 棟 32 層 樓 高 的 建 築 物, 其 中 1 到 7 樓 屬 於 華 都 公 司, 為 國 際 精 品 百 貨 中 心 ;8 至 32 樓 屬 於 華 悅 公 司, 將 設 立 五 星 級 酒 店, 規 畫 有 多 個 大 型 宴 會 廳 高 級 餐 廳 和 飯 店 義 联 表 示, 未 來 義 大 亞 洲 廣 場 國 際 觀 光 酒 店 啟 用 後, 可 望 與 義 大 世 界 旗 下 義 大 遊 樂 世 界 義 大 購 物 廣 場 義 大 皇 家 酒 店 及 義 大 天 悅 大 飯 店 等 連 成 一 氣 相 互 輝 映, 一 起 開 拓 國 際 觀 光 市 場 18. 皇 翔 百 億 建 案 Q2 入 帳 2016 年 02 月 14 日 04:09 蔡 惠 芳 皇 翔 (2545) 受 惠 百 億 大 案 歡 喜 城 農 曆 年 關 前 正 式 取 得 使 用 執 照, 農 曆 年 前 一 周 開 始 築 底 反 彈 價 量 齊 揚, 至 封 關 日 (3 日 ) 小 彈 13%, 以 22.7 元 收 高, 周 線 連 3 紅, 三 大 法 人 連 3 日 買 超 2015 年 營 收 大 幅 衰 退 63%, 至 17.02 億 元 ; 總 銷 130 億 元 的 合 宜 宅 歡 喜 城,EPS 貢 獻 度 上 看 6 元, 因 第 4 座 空 橋 無 法 連 通 到 捷 運 站 預 設 口 內 政 部 土 地 重 劃 局 以 施 作 公 設 進 度 落 後, 卡 住 執 照, 使 得 該 案 交 屋 時 間 從 2015 年 Q4 一 直 往 後 遞 延 2016 年 農 曆 年 前 取 得 執 照 後, 估 計 Q2 完 成 認 列 入 帳, 為 推 升 今 年 獲 利 的 大 補 丸 19. 歐 洲 倫 敦 豪 宅 熱 降 溫 2016 年 02 月 14 日 04:09 鍾 志 恆 倫 敦 房 市 景 氣 在 2014 年 8 月 時 還 強 強 滾, 在 房 價 最 高 地 段 的 2 房 公 寓 宅 就 要 開 價 325 萬 英 鎊 ( 逾 1.55 億 台 幣 ) 但 從 去 年 中 旬 開 始, 倫 敦 豪 宅 市 場 開 始 陷 入 寒 冬, 同 樣 情 況 也 發 生 在 紐 約 等 其 他 大 都 會 豪 宅 市 場 如 今, 位 於 倫 敦 市 中 心 西 南 面 豪 宅 聚 集 地 騎 士 橋 (Knightsbridge) 區 一 幢 仍 未 賣 出 的 紅 磚 屋, 房 仲 預 期 屋 主 會 再 降 價 求 售 該 物 件 已 降 價 過 3 次, 最 新 一 次 降 價 是 元 月 初, 開 價 已 下 調 至 250 萬 英 鎊 金 融 危 機 後 買 氣 縮 手 Faron Sutaria 房 仲 史 賓 (Sam Spring) 說 : 這 是 很 棒 房 子 面 積 1,250 平 方 英 尺, 舖 上 黑 胡 桃 木 地 板 和 高 檔 家 具 但 它 一 直 未 能 賣 出 的 原 因, 是 目 前 房 市 對 價 格 非 常 敏 感 市 場 認 為 倫 敦 的 豪 宅 買 氣 已 經 不 再 主 要 來 自 俄 羅 斯 中 國 和 中 東 的 富 豪 投 資 人, 在 2008 年 金 融 危 機 後 的 好 幾 年 內 曾 經 爭 相 湧 進 倫 敦 紐 約 和 溫 哥 華 等 國 際 大 都 會 搶 購 豪 宅 因 為 不 動 產 被 視 為 安 全 性 投 資, 在 超 低 利 率 環 境 裡 更 是 報 酬 率 誘 人 的 投 資 工 具 但 現 在 豪 宅 需 求 放 緩 情 況 不 僅 發 生 在 倫 敦, 甚 至 全 球 國 際 大 都 會 出 現 相 同 現 象 不 動 產 交 易 商 萊 坊 (Knight Frank) 估 計 全 球 十 大 城 市 的 豪 宅 平 均 價 格, 在 今 年 上 漲 1.7%, 成 19
長 幅 度 低 於 去 年 的 上 漲 3% 2/15/2016 本 來 推 動 豪 宅 買 氣 的 外 國 買 家, 現 在 必 須 應 付 其 本 國 貨 幣 貶 值 股 市 震 盪 和 油 價 崩 跌 等 引 發 的 問 題 另 外, 英 國 祭 出 調 高 印 花 稅 來 打 擊 房 市 炒 作, 和 從 春 季 開 始 對 買 家 的 第 2 幢 房 子 與 出 租 房 屋 等 課 新 稅 項 等, 都 打 擊 倫 敦 房 市 氣 氛 萊 坊 表 示, 紐 約 去 年 豪 宅 的 需 求 已 在 降 溫, 南 美 與 歐 洲 買 家 今 年 因 美 元 強 勁 而 停 止 在 邁 阿 密 置 業 香 港 新 加 坡 和 巴 黎 的 豪 宅 價 格 估 計 下 跌 瑞 銀 去 年 10 月 指 出, 雪 梨 溫 哥 華 舊 金 山 和 阿 姆 斯 特 丹 等 房 價 已 過 度 地 被 高 估 Clearbell 資 本 的 資 深 合 伙 人 錢 特 (Manish Chande) 說, 雖 然 倫 敦 豪 宅 市 是 全 球 最 火 紅 的 資 產 之 一, 但 其 狂 熱 已 完 全 褪 去 他 說,18 個 月 前 倫 敦 豪 宅 仍 炙 手 可 熱, 但 現 在 卻 門 可 羅 雀 買 賣 價 差 逐 年 擴 大 萊 坊 指 出, 去 年 11 月 騎 士 區 房 價, 已 較 前 年 同 期 下 跌 5.6% 房 仲 Property Vision 表 示, 去 年 12 月 倫 敦 豪 宅 市 場 的 成 交 量, 較 前 年 同 期 銳 減 40%, 待 售 豪 宅 數 量 卻 不 斷 攀 高 即 使 如 此, 賣 方 的 開 價 與 買 家 的 出 價 的 落 差 仍 是 很 大, 導 致 雙 方 更 難 以 成 交 根 據 Huntly Hooper 資 料, 去 年 9 月 到 11 月 間 倫 敦 精 華 地 段 豪 宅 的 開 價 與 出 價 之 間 的 落 差, 從 前 年 同 期 的 9%, 擴 大 至 19% 而 創 新 高 外 界 認 為, 來 自 中 東 與 亞 洲 的 超 級 富 豪 是 過 去 推 高 豪 宅 價 格 的 主 要 力 量, 但 隨 著 油 價 崩 跌 至 每 桶 30 美 元 附 近, 中 國 等 亞 洲 國 家 經 濟 放 緩 與 貨 幣 貶 值, 都 令 這 些 地 區 的 超 級 富 豪 不 再 出 手 闊 綽 房 仲 Savills 指 出, 去 年 中 東 買 家 占 倫 敦 豪 宅 買 家 比 率 僅 4%, 遠 低 前 年 的 15%; 亞 洲 買 家 的 比 率, 也 從 前 年 的 4% 腰 斬 至 2% 美 國 不 動 產 機 構 Compass 交 易 商 柯 斯 (James Cox) 說, 可 瞭 望 中 央 公 園 的 紐 約 新 豪 宅 地 標 One57, 有 一 歐 洲 買 家 去 年 4 月 以 2,030 萬 美 元 買 下 一 戶 4 房 單 位, 但 最 近 以 1,775 萬 美 元 的 賠 本 價 賣 出 業 界 認 為, 雖 紐 約 整 體 房 市 仍 然 強 勁, 但 逾 2,000 萬 美 元 的 豪 宅 買 氣 已 在 去 年 降 溫 後,500 萬 美 元 到 1,000 萬 美 元 間 價 位 的 豪 宅 買 氣 也 勢 必 受 影 響 20. 宋 志 育 : 鋼 市 有 望 迎 春 燕 2016 年 02 月 14 日 04:09 記 者 林 憲 祥 / 高 雄 報 導 猴 年 鋼 市 新 氣 象, 鋼 價 有 機 會 活 蹦 亂 跳 中 鋼 將 於 本 月 25 日 開 出 第 二 季 內 銷 盤 價, 伴 隨 中 國 大 陸 去 化 粗 鋼 產 能 的 大 動 作 轉 趨 積 極, 加 上 市 場 庫 存 遽 降, 激 勵 市 場 信 心, 有 利 中 鋼 全 面 調 漲 各 項 鋼 品 ; 市 場 預 期, 熱 軋 主 力 鋼 材 每 公 噸 可 望 調 漲 新 台 幣 500~800 元, 平 均 漲 幅 逾 5% 中 鋼 因 出 貨 增 加,1 月 合 併 營 收 222.38 億 元 月 增 3.11% 面 對 鋼 市 前 景, 中 鋼 董 事 長 宋 志 育 認 為 鋼 價 跌 無 可 跌, 今 年 業 界 會 比 較 有 笑 容 迎 春 燕 宋 志 育 表 示, 市 場 溫 度 愈 來 愈 好, 除 大 陸 減 產 動 作 積 極 外, 目 前 市 場 庫 存 也 很 低, 甚 至 有 部 分 產 品 發 生 斷 料 情 況, 連 帶 催 化 增 補 庫 存 買 盤, 行 情 穩 步 走 升 20
中 鋼 業 務 副 總 經 理 劉 季 剛 認 為, 國 際 市 場 氣 氛 確 有 轉 好 跡 象, 而 大 陸 也 有 些 特 殊 尺 寸 鋼 材 出 現 供 料 吃 緊, 搭 配 中 鋼 第 一 季 接 單 優 於 預 期, 只 要 過 年 期 間 市 場 沒 有 太 大 變 化, 後 市 行 情 應 該 有 機 會 加 溫 推 進 鋼 鐵 貿 易 商 指 出, 近 來 大 陸 寶 鋼 武 鋼 及 鞍 鋼 2 月 份 內 銷 鋼 價 齊 步 向 上 調 漲, 寶 鋼 提 前 開 出 3 月 份 鋼 價 也 持 穩, 加 上 大 陸 鋼 材 流 通 行 情 止 跌 回 穩, 國 際 鐵 礦 砂 價 格 回 升, 以 含 鐵 成 份 62% 的 鐵 礦 砂 為 例, 每 公 噸 最 新 報 價 回 漲 到 44~45 美 元, 使 得 鋼 市 洋 溢 著 回 春 氛 圍 中 鴻 董 事 長 黃 宗 英 說, 大 陸 上 海 廣 州 等 地 熱 軋 流 通 行 情 沒 有 再 下 跌, 每 公 噸 維 持 在 2,010~2,160 元 人 民 幣 間, 冷 軋 流 通 行 情 也 維 持 在 3,020~3,180 元 左 右 ; 至 於 大 陸 一 級 廠 銷 往 東 南 亞 的 熱 軋 報 價, 每 公 噸 上 漲 10~15 美 元 在 300 美 元 以 上 無 獨 有 偶, 日 本 銷 到 東 南 亞 熱 軋 每 公 噸 亦 上 漲 10 美 元, 最 新 價 位 每 公 噸 310~320 美 元 下 游 裁 剪 等 廠 商 指 出, 最 近 國 內 熱 軋 流 通 行 情 也 呈 現 反 彈 上 揚 走 勢, 每 公 噸 喊 漲 300~400 元, 最 新 報 價 每 公 噸 1.22~1.25 萬 元, 市 場 甚 至 驚 傳 中 鋼 第 二 季 熱 軋 每 公 噸 可 能 調 漲 800~1,000 元, 但 廠 商 認 為 此 漲 幅 過 大, 市 場 恐 無 法 接 受, 預 期 中 鋼 調 漲 500~800 元 機 會 較 大 中 鋼 執 行 副 總 經 理 王 錫 欽 也 樂 觀 看 待 後 市 ------------------------------------------------------------- 富 邦 建 設 投 資 企 劃 處 開 發 部 陳 曉 峰 TEL:66313166#194 21