Savills World Research Shanghai 市 场 简 报 住 宅 销 售 15 年 7 月 概 述 图 片 : 复 兴 珑 御, 黄 浦 二 季 度 楼 市 购 房 情 绪 明 显 改 善, 上 海 住 宅 销 售 市 场 迎 来 反 弹, 成 交 量 价 双 双 创 下 历 史 新 高 二 季 度, 上 海 新 建 商 品 住 宅 新 增 供 应 共 计 约 9 万 平 方 米, 环 比 增 长 57% 一 手 商 品 住 宅 成 交 量 环 比 大 幅 反 弹 111.5%, 累 计 成 交 面 积 约 41 万 平 方 米 因 高 端 成 交 占 比 明 显 提 升, 一 手 商 品 住 宅 成 交 价 格 环 比 上 涨 1.5%, 达 到 人 民 币 每 平 方 米 3,1 元, 再 创 上 海 历 史 新 高 二 季 度, 两 个 全 新 高 端 公 寓 先 后 入 市 : 大 宁 金 茂 府 和 复 兴 珑 御, 为 市 场 新 增 484 套 销 售 单 元 本 季 度 一 手 高 端 公 寓 成 交 量 环 比 大 涨 15.7%, 共 计 约 39.7 万 平 方 米, 创 历 史 单 季 成 交 之 最 一 手 高 端 公 寓 成 交 均 价 环 比 继 续 上 涨.9%, 达 到 人 民 币 每 平 方 米 73, 元 股 市 动 荡 楼 市 成 交 复 苏, 或 使 政 府 对 下 半 年 调 控 政 策 持 谨 慎 态 度 全 国 楼 市 分 化 明 显, 金 融 政 策 的 放 松 加 速 一 线 城 市 住 宅 市 场 回 暖, 然 而 低 线 城 市 依 然 面 临 库 存 压 力 简 可, 第 一 太 平 戴 维 斯 中 国 区 市 场 研 究 部 savills.com.cn/research 1
15 年 7 月 市 场 概 述 15 年 第 二 季 度, 由 于 传 统 楼 市 小 阳 春 和 政 策 宽 松 环 境, 加 上 6 月 中 旬 前 的 牛 市 等 多 重 因 素, 使 上 海 住 宅 销 售 市 场 明 显 回 暖 二 季 度 全 市 新 建 商 品 住 宅 成 交 面 积 环 比 回 升 111.5%; 二 手 住 宅 成 交 面 积 环 比 大 幅 上 涨 14.4%, 超 过 此 前 13 年 一 季 度 65 万 平 方 米 的 最 高 单 季 成 交 记 录 因 素, 二 季 度 上 海 新 建 商 品 住 宅 成 交 面 积 达 41 万 平 方 米, 环 比 增 长 111.5% 需 求 超 出 供 应 约 1 万 平 方 米, 从 而 使 二 季 度 末 的 待 售 库 存 量 继 续 下 跌 至 1, 万 平 方 米 图 1 贷 款 利 率 走 势 8.% 7.5% 7.% 6.5% 6.% 5.5% 5.% 4.5% 数 据 来 源 : 中 国 人 民 银 行 ; 第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部 图 一 手 商 品 住 宅 供 应 量 成 交 量 及 价 格 水 平,6 年 第 一 季 度 15 年 第 二 季 度 百 万 平 方 米 7 6 5 4 3 1 六 个 月 至 一 年 ( 含 1 年 ) 批 准 预 售 量 ( 左 轴 ) 登 记 预 售 量 ( 左 轴 ) 成 交 均 价 ( 右 轴 ) 6 7 8 9 1 11 1 13 14 15 数 据 来 源 : 上 海 房 地 产 交 易 中 心, 第 一 太 平 戴 维 斯 中 国 区 市 场 研 究 部 五 年 以 上 35, 3, 5,, 15, 1, 5, 人 民 币 每 平 方 米 继 15 年 月 央 行 降 息 后, 基 准 利 率 在 5 6 月 再 次 分 别 下 调.5 个 百 分 点, 自 此, 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 至 4.85%, 五 年 以 上 贷 款 利 率 则 下 调 至 5.4% 基 准 利 率 的 接 连 下 调 与 公 积 金 利 率 下 调 等 其 他 宽 松 政 策 一 并 对 房 地 产 市 场 产 生 利 好, 买 家 信 心 得 到 提 振, 开 发 商 资 金 压 力 亦 得 到 一 定 缓 解 从 前 不 久 举 办 的 上 海 五 一 假 日 楼 市 房 展 会 来 看, 本 地 项 目 占 主 导, 中 高 端 项 目 比 例 较 往 年 提 升, 这 反 映 出 开 发 商 对 中 短 期 本 地 市 场 充 满 信 心 由 于 折 扣 较 少, 且 改 善 需 求 比 例 上 升, 二 季 度 一 手 商 品 住 宅 成 交 均 价 上 涨 至 人 民 币 每 平 方 米 3,1 元, 环 比 上 扬 1.5%, 同 比 增 长.4%, 再 创 上 海 市 场 历 史 新 高 整 体 商 品 住 宅 1 市 场 因 传 统 楼 市 小 阳 春 宽 松 政 策 以 及 6 月 中 旬 前 股 市 大 涨 等 多 重 利 好 1 商 品 住 宅 指 所 有 住 宅 但 不 包 括 动 迁 安 置 房 和 经 济 适 用 房 今 年 6 月, 股 市 大 涨, 牛 市 之 火 热 程 度 堪 称 7 年 以 来 之 最, 股 民 们 纷 纷 套 现 以 改 善 住 房 或 投 资 房 产 这 一 现 象 使 得 本 季 度 改 善 型 置 业 占 比 远 超 往 年 二 季 度, 人 民 币 6 万 元 以 上 成 交 占 比 总 成 交 的 8.9%, 成 交 结 构 的 改 变 使 成 交 均 价 大 涨 至 人 民 币 每 平 方 米 3,1 元, 环 比 同 比 分 别 上 涨 1.5% 和.4%, 为 上 海 历 史 新 高 一 手 住 宅 待 售 库 存 因 政 府 推 出 支 持 性 举 措, 促 使 楼 市 成 交 尤 为 活 跃, 由 此, 一 手 住 宅 待 售 库 存 已 连 续 两 个 季 度 下 跌 截 至 二 季 度 末, 上 海 新 房 ( 包 括 商 品 房 和 经 济 适 用 房 ) 待 售 面 积 已 下 跌 至 1, 万 平 方 米, 近 8.3 万 套 新 房 单 元 待 售 消 化 周 期 自 一 季 度 的 9.1 个 月 缩 短 至 5.8 个 月 二 季 度 二 手 住 宅 成 交 面 积 共 计 约 83 万 平 方 米, 环 比 大 增 表 1 一 手 商 品 住 宅 市 场 各 业 态 表 现,15 年 第 二 季 度 新 增 供 应 成 交 量 成 交 均 价 价 格 指 数 平 方 米 环 比 (%) 平 方 米 环 比 (%) 人 民 币 每 平 方 米 环 比 (%) (1 年 1 月 =1) 环 比 (%) 公 寓,565,9 +69. 3,633,5 +111.4 31,5 +11.1 - - 别 墅 31, -1.1 51, +111.8 36,3 +1.5 - - 总 体,878,1 +57. 4,143,4 +111.5 3, +1.5 15.3 +5.8 数 据 来 源 : 上 海 市 房 地 产 交 易 中 心, 国 家 统 计 局, 第 一 太 平 戴 维 斯 中 国 区 市 场 研 究 部 此 价 格 指 数 基 于 国 家 统 计 局 发 布 的 7 个 大 中 城 市 住 宅 销 售 价 格 变 动 情 况
15 年 7 月 14.4%, 远 超 先 前 13 年 一 季 度 65 万 平 米 的 单 季 成 交 记 录 ; 同 时, 成 交 均 价 再 创 新 高, 达 到 人 民 币 每 平 方 米 5, 元, 环 比 上 涨 8.4%, 同 比 上 涨 19.1% 本 季 度 一 手 高 端 公 寓 成 交 面 积 超 过 39.7 万 平 方 米, 较 上 季 度 环 比 大 涨 15%; 成 交 均 价 环 比 上 涨.9%, 达 到 人 民 币 每 平 方 米 73, 元, 其 中 一 级 区 域 涨 幅 高 达 7% 图 3 一 手 商 品 住 宅 成 交 面 积 ( 按 成 交 均 价 划 分 ) 1% 95% 人 民 币 3, 每 平 方 米 以 下 人 民 币 3-4, 元 每 平 方 米 人 民 币 4-5, 元 每 平 方 米 人 民 币 5-6, 元 每 平 方 米 人 民 币 6, 元 每 平 方 米 以 上 % 4% 4% % % % 4% 5% 5% 6% 9% 随 着 房 屋 持 有 者 纷 纷 挂 牌 抛 售 其 物 业, 以 期 改 善 居 住, 使 得 本 季 末 二 手 房 挂 牌 量 止 跌 回 升, 达 到 88 万 平 方 米, 近 9.3 万 套 二 手 房 待 售 高 端 住 宅 销 售 市 场 一 手 高 端 公 寓 市 场 随 着 一 手 高 端 公 寓 成 交 量 的 激 增, 开 发 商 在 着 力 去 化 库 存 的 同 时, 更 是 加 快 新 产 品 的 入 市 节 奏 今 年 一 季 度 仅 一 个 全 新 项 目 开 盘 和 一 个 项 目 加 推, 而 二 季 度 新 增 供 应 回 升, 大 宁 金 茂 府 和 复 兴 珑 御 这 两 个 全 新 高 端 公 寓 项 目 入 市, 为 市 场 新 增 近 13.5 万 平 米 销 售 面 积 大 宁 金 茂 府 和 复 兴 珑 御 分 别 于 4 月 和 5 月 取 得 预 售 证, 共 计 484 套 全 新 销 售 单 元 其 中, 大 宁 金 茂 府 项 目 坐 落 于 闸 北 区 大 宁 板 块, 为 方 兴 地 产 开 发 的 一 全 新 高 端 公 寓 项 目 14 年 1 月, 方 兴 地 产 以 人 民 币 11 亿 元 总 价 摘 得 该 大 宁 路 街 道 35 街 坊 地 块, 成 为 14 年 总 价 宅 地 王 二 季 度, 新 开 及 现 有 高 端 楼 盘 均 录 得 较 好 成 交 表 现 大 宁 金 茂 府 的 二 季 度 销 售 金 额 达 4 亿 元 人 民 币, 当 选 15 年 上 半 年 销 冠 楼 盘 而 作 为 传 统 豪 宅 项 目 的 汤 臣 一 品 大 厦, 于 15 年 6 月 售 出 一 套 1,7 平 米 的 复 式 房 源, 创 下 历 史 最 高 单 套 总 价 记 录, 折 合 每 平 方 米 单 价 近 人 民 币. 万 元 据 称, 该 买 家 为 汤 臣 一 品 的 老 业 主, 此 次 为 其 第 二 次 购 入 该 项 目 房 源 二 手 高 端 公 寓 市 场 二 季 度, 二 手 高 端 公 寓 成 交 面 积 环 比 激 增 16.1%, 同 9 年 成 交 水 平 基 本 一 致 同 时 成 交 均 价 环 比 上 涨., 达 到 人 民 币 每 平 方 米 59,7 元 基 于 个 高 端 二 手 住 宅 项 目 的 数 据 库, 若 以 二 季 度 83, 平 方 米 / 季 度 的 去 化 速 度 计 算, 则 总 建 筑 面 积 约 33 万 平 米 的 个 样 本 项 目 需 要 1 年 时 间 完 成 一 整 轮 转 手 交 易 9% 85% 8% 75% 数 据 来 源 : 上 海 房 地 产 交 易 中 心, 第 一 太 平 戴 维 斯 市 场 研 究 部 3 包 括 商 品 房 和 经 济 适 用 房 图 4 二 手 住 宅 销 售 成 交 量 及 价 格 水 平 3, 7 年 第 一 季 度 15 年 第 二 季 度 百 万 平 方 米 9 8 7 6 5 4 3 1 1 11 1 13 14 15 核 心 区 成 交 量 ( 左 轴 ) 非 核 心 区 成 交 量 ( 左 轴 ) 郊 区 成 交 量 ( 左 轴 ) 整 体 市 场 均 价 ( 右 轴 ) 核 心 区 价 格 ( 右 轴 ) 非 核 心 区 价 格 ( 右 轴 ) 郊 区 价 格 ( 右 轴 ) 7 8 9 1 11 1 13 14 15 数 据 来 源 : 上 海 房 地 产 交 易 中 心, 第 一 太 平 戴 维 斯 市 场 研 究 部 ^ 核 心 区 : 长 宁, 静 安, 徐 汇 和 黄 浦 ( 包 括 卢 湾 ) 非 核 心 区 : 虹 口, 普 陀, 闸 北, 杨 浦, 闵 行 和 浦 东 ( 包 括 南 汇 ) 郊 区 : 宝 山, 奉 贤, 崇 明, 金 山, 嘉 定, 青 浦 和 松 江 45, 4, 35, 3, 5,, 15, 1, 5, 图 5 一 手 高 端 公 寓 新 增 供 应 4, 5 年 第 一 季 度 15 年 第 二 季 度 6, 一 级 区 域 二 级 区 域 新 兴 区 域 人 民 币 每 平 方 米 表 分 类 二 手 住 宅 销 售 市 场 成 交 表 现,15 年 第 二 季 度 5, 4, 成 交 量 成 交 均 价 平 方 米 3, 平 方 米 环 比 (%) 平 方 米 环 比 (%), 公 寓 7,931, +14.8 4,8 +8.8 1, 别 墅 391,5 +115.4 7,9 +3.6 总 体 8,3,5 +14.4 5, +8.4 数 据 来 源 : 上 海 市 房 地 产 交 易 中 心, 第 一 太 平 戴 维 斯 市 场 研 究 部 /5 /6 /7 /8 /9 /1 /11 /1 /13 /14 /15 数 据 来 源 : 上 海 房 地 产 交 易 中 心, 第 一 太 平 戴 维 斯 市 场 研 究 部 4 一 级 区 域 : 内 环 内 成 熟 的 豪 宅 区, 如 淮 海 中 路 陆 家 嘴 滨 江 和 新 华 路 板 块 等 ) 二 级 区 域 : 中 环 内 发 展 中 高 端 住 宅 区 域, 如 花 木 打 浦 桥 和 古 北 板 块 等 新 兴 区 域 : 中 环 外 新 兴 高 端 住 宅 区 域, 如 新 江 湾 城 三 林 和 外 高 桥 板 块 等 savills.com.cn/research 3
15 年 7 月 图 6 一 手 高 端 公 寓 成 交 量 及 价 格 指 数, 5 年 第 一 季 度 15 年 第 二 季 度 一 级 区 域 成 交 面 积 ( 左 轴 ) 二 级 区 域 成 交 面 积 ( 左 轴 ) 新 兴 区 域 成 交 面 积 ( 左 轴 ) 一 级 区 域 价 格 指 数 ( 右 轴 ) 二 级 区 域 价 格 指 数 ( 右 轴 ) 新 兴 区 域 价 格 指 数 ( 右 轴 ) 45, 35 项 目 聚 焦 复 兴 珑 御 老 西 门 板 块 一 全 新 高 端 公 寓 项 目 交 通 便 捷, 可 步 行 至 地 铁 8/1 号 线 老 西 门 站, 且 可 步 行 到 达 新 天 地 商 圈 平 方 米 4, 35, 3, 5,, 15, 1, 5, 5 6 7 8 9 1 11 1 13 14 15 数 据 来 源 : 上 海 市 房 地 产 交 易 中 心 ; 第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部 图 7 二 手 高 端 公 寓 成 交 量 及 价 格 指 数 5, 6 年 第 一 季 度 15 年 第 二 季 度 1, 成 交 量 ( 左 轴 ) 价 格 指 数 ( 右 轴 ) 3 5 15 1 5 3 项 目 位 于 黄 浦 区 西 藏 南 路, 由 上 海 万 业 企 业 老 西 门 置 业 公 司 开 发, 为 板 块 项 目 于 15 年 6 月 取 得 首 批 预 售 证, 共 计 18 套 公 寓 单 元 (1- 号 楼 ), 为 市 场 新 增 6, 平 方 米 销 售 面 积 主 力 户 型 为 88 141 平 米 两 房 和 41 平 米 四 房 表 3 楼 板 价 最 高 的 三 幅 住 宅 土 地 成 交,15 年 第 二 季 度 与 15 年 第 一 季 度 区 域 成 交 均 价 ( 人 民 币 每 平 方 米 ) 陆 家 嘴 滨 江 浦 东 143,3 淮 海 中 路 黄 浦 13, 1, 5 /15 新 华 路 长 宁 115,4 平 方 米 8, 6, 4, 15 1 /6 = 1 南 京 西 路 静 安 98,1 衡 山 路 徐 汇 91,4 淮 海 中 路 黄 浦 15, 陆 家 嘴 滨 江 浦 东 15,, 5 /15 南 京 西 路 静 安 93,5 6 7 8 9 1 11 1 13 14 15 数 据 来 源 : 上 海 市 房 地 产 交 易 中 心 ; 第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部 5 基 于 个 高 端 公 寓 项 目 的 数 据 库 新 华 路 长 宁 86,7 黄 浦 滨 江 黄 浦 85,6 数 据 来 源 : 上 海 市 房 地 产 交 易 中 心, 第 一 太 平 戴 维 斯 市 场 研 究 部 表 4 高 端 公 寓 新 增 供 应,15 年 第 二 季 度 项 目 名 称 入 市 时 间 区 域 划 分 开 发 商 区 域 成 交 价 ( 人 民 币 每 平 方 米 ) 建 筑 面 积 推 出 套 数 平 均 单 套 面 积 新 推 批 次 中 已 售 套 数 嘉 御 庭, 第 二 期 5 月 核 心 嘉 华 集 团 徐 汇 8,-1, 31,5 185 17 48 复 兴 珑 御 6 月 核 心 万 业 企 业 黄 浦 85,-95, 6, 18 145 34 华 润 外 滩 九 里 苑 6 月 核 心 华 润 置 地 黄 浦 1, ( 报 价 ) 11, 16 1 -* 金 茂 雅 苑 4 月 次 级 方 兴 地 产 闸 北 67,-77, 38,7 34 13 81 长 风 雅 仕 名 邸, 第 四 批 4 月 次 级 东 航 置 业 普 陀 45,-55, 1,7 6 8 虹 桥 尚 嘉 苑, 第 二 批 5 月 次 级 龙 峰 企 业 闵 行 8,-, 3, 81 37 保 利 西 岸 名 轩, 第 四 批 6 月 次 级 保 利 地 产 徐 汇 7,-11, 6,5 8 3 19 绿 城 葛 洲 坝 臻 园, 第 五 批 4 月 新 兴 数 据 来 源 : 上 海 市 房 地 产 交 易 中 心, 第 一 太 平 戴 维 斯 市 场 研 究 部 * 15 年 第 二 季 度 上 海 房 地 网 无 成 交 记 录 葛 洲 坝 绿 融 置 业 浦 东 4,-48, 45 1 4
15 年 7 月 项 目 当 前 报 价 自 人 民 币 每 平 方 米 9 万 元 起 截 至 7 月 13 日, 已 售 出 34 套 单 元, 成 交 均 价 为 人 民 币 每 平 方 米 88,5 元 预 计 项 目 将 于 17 年 二 季 度 以 精 装 交 付 此 外, 项 目 北 地 块 仍 在 规 划 中 住 宅 土 地 市 场 由 于 土 地 供 应 从 紧, 以 及 市 场 对 未 来 楼 市 看 好, 导 致 二 季 度 土 地 市 场 竞 争 激 烈, 开 发 商 积 极 竞 标, 从 而 推 高 地 块 溢 价 率, 平 均 成 交 楼 板 价 录 得 历 史 新 高 二 季 度, 共 计 成 交 1 幅 含 住 宅 性 质 的 土 地, 共 计 约 1 万 平 方 米 可 建 面 积, 环 比 增 长 1 平 均 成 交 楼 板 价 达 人 民 币 每 平 方 米 4,8 元, 环 比 大 涨 67.9% 而 成 交 宅 地 平 均 溢 价 率 自 今 年 一 季 度 的 4.% 上 升 至 二 季 度 58.8% 4 月, 上 海 外 环 外 宅 地 成 交 楼 板 价 创 新 高 大 名 城 以 51 亿 元 人 民 币 摘 得 浦 东 唐 镇 两 幅 纯 商 品 住 宅 用 地 不 少 知 名 房 企, 如 仁 恒 金 地 融 创, 均 参 与 此 次 土 拍 D-3-5a 地 块 占 地 61, 平 方 米, 规 划 容 积 率 1.7, 成 交 楼 板 价 为 人 民 币 每 平 方 米 7,9 元 ;D- 4-7 地 块 占 地 5, 平 方 米, 规 划 容 积 率 1.4, 成 交 楼 板 价 达 人 民 币 每 平 方 米 9,7 元 区 域 周 边 住 宅 价 格 约 为 人 民 币 每 平 方 米 4, 至 45, 元 6 月 3 日, 华 润 和 华 发 联 合 体 以 人 民 币 87.95 亿 元 总 价 摘 得 闸 北 一 住 办 地 块, 折 合 成 交 楼 板 价 人 民 币 每 平 方 米 38,1 元 两 个 多 月 前 的 3 月 日, 该 联 合 体 已 购 得 周 边 一 幅 地 块, 成 交 总 价 为 人 民 币 7.5 亿 元 两 次 拿 地 先 后 刷 新 上 半 年 上 海 总 价 地 王 住 宅 销 售 市 场 展 望 尽 管 近 期 的 股 市 震 荡 或 在 一 定 程 度 上 抑 制 成 交, 然 而 由 于 下 半 年 即 来 的 金 九 银 十 成 交 旺 季 刚 需 和 改 善 型 需 求 强 劲, 以 及 楼 市 购 房 情 绪 积 极, 预 计 下 半 年 整 体 成 交 仍 将 有 不 俗 表 现 鉴 于 二 季 度 销 售 市 场 的 火 热 程 度, 预 计 下 半 年 楼 市 政 策 或 趋 于 保 守 限 购 方 面, 尽 管 上 海 已 对 部 分 符 合 条 件 的 非 户 籍 人 才 放 松 限 购 政 策, 但 除 楼 市 出 现 急 剧 下 跌, 上 海 将 继 续 严 格 执 行 基 本 限 购 政 策 图 8 住 宅 土 地 成 交 面 积 ( 可 建 面 积 ) 和 楼 板 价,7 年 第 一 季 度 15 年 第 二 季 度 百 万 平 方 米 4.5 4. 3.5 3..5. 1.5 1..5. 土 地 成 交 可 建 面 积 ( 左 轴 ) 楼 板 价 ( 右 轴 ) 7 8 9 1 11 1 13 14 15 数 据 来 源 : 上 海 市 规 划 和 国 土 资 源 管 理 局 ; 第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部 7, 4, 1, 18, 15, 1, 9, 6, 3, 人 民 币 每 平 方 米 表 5 楼 板 价 最 高 的 三 幅 住 宅 土 地 成 交,15 年 第 二 季 度 与 15 年 第 一 季 度 时 间 区 域 土 地 面 积 总 建 筑 面 积 容 积 率 起 拍 价 ( 百 万 人 民 币 ) 成 交 总 价 ( 百 万 人 民 币 ) 溢 价 率 (%) 楼 板 价 ( 人 民 币 每 平 方 米 ) 6 月 闸 北 87,197 31,73.7 6,93 8,795 6.9 38,6 /15 6 月 杨 浦 3,36 97,79 3.,364 3,454 46.1 35,579 6 月 虹 口 8,916,58.3 41 65 59. 31,793 季 度 汇 总 - - 537,9 1,38,697 1.9 17,484 5,784 58.8 4,83 3 月 闸 北 76,315,34.7 6,67 7,5 16. 34,871 /15 月 闵 行 46,1 9,41. 887 1,735 95.6 18,777 月 浦 东 19,94 49,855.5 696 696 13,951 季 度 汇 总 - - 59,687 918,941 1.7 11,98 13,584 4. 14,78 数 据 来 源 : 上 海 市 规 划 和 国 土 资 源 管 理 局 ; 第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部 5
15 年 7 月 位 于 黄 浦 滨 江 板 块 的 外 滩 黄 浦 湾 延 迟 其 推 盘 计 划, 预 计 将 于 第 三 季 度 加 推 其 黄 浦 湾 1 号 的 三 期 楼 王 产 品 据 称, 顶 层 单 元 报 价 最 高 达 人 民 币 每 平 方 米 38 万 元 当 前, 多 重 因 素 正 导 致 面 粉 价 格 贵 过 / 接 近 面 包 现 象 的 出 现 一 方 面, 一 线 城 市 和 低 线 城 市 楼 市 分 化 明 显, 从 而 使 开 发 商 激 烈 争 夺 上 海 优 质 宅 地 而 政 府 对 土 地 市 场 的 调 控 却 意 味 着 用 地 供 应 十 分 有 限 另 一 方 面, 不 断 走 高 的 房 价 增 加 了 场 地 清 理 的 成 本 需 给 予 动 拆 迁 居 民 更 高 的 拆 迁 补 贴 此 外, 周 边 房 价 的 上 扬 增 加 了 该 区 域 土 地 价 值, 从 而 推 高 地 价 随 着 楼 市 竞 争 日 益 加 剧 房 屋 开 发 成 本 上 升 房 企 融 资 成 本 增 加, 越 来 越 多 房 企 正 寻 求 行 业 间 的 战 略 合 作, 如 房 企 与 房 企 房 企 与 金 融 公 司 房 企 与 互 联 网 公 司 等 行 业 整 合 或 将 继 续 甚 至 进 一 步 加 速 Please contact us for further information Savills Research Savills Residential Sales James Macdonald Director, China +861 6391 6688 james.macdonald@savills.com.cn Siu Wing Chu Deputy Managing Director +861 6391 6688 siuwing.chu@savills.com.cn Shirley Tang Director +861 6391 6688 shirley.tang@savills.com.cn Michelle Zhou Associate Director +861 6391 6688 michelle.zhou@savills.com.cn Savills plc Savills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 6 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East. This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research. 6