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公 司 代 码 :600162 公 司 简 称 : 香 江 控 股 深 圳 香 江 控 股 股 份 有 限 公 司 2015 年 年 度 报 告 摘 要 一 重 要 提 示 1.1 为 全 面 了 解 本 公 司 的 经 营 成 果 财 务 状 况 及 未 来 发 展 规 划, 投 资 者 应 当 到 上 海 证 券 交 易 所 网 站 等 中 国 证 监 会 指 定 网 站 上 仔 细 阅 读 年 度 报 告 全 文 1.2 本 公 司 董 事 会 监 事 会 及 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 保 证 年 度 报 告 内 容 的 真 实 准 确 完 整, 不 存 在 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 重 大 遗 漏, 并 承 担 个 别 和 连 带 的 法 律 责 任 1.3 公 司 全 体 董 事 出 席 董 事 会 会 议 1.4 德 勤 华 永 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 为 本 公 司 出 具 了 标 准 无 保 留 意 见 的 审 计 报 告 1.5 公 司 简 介 公 司 股 票 简 况 股 票 种 类 股 票 上 市 交 易 所 股 票 简 称 股 票 代 码 变 更 前 股 票 简 称 A 股 上 海 证 券 交 易 所 香 江 控 股 600162 山 东 临 工 联 系 人 和 联 系 方 式 董 事 会 秘 书 姓 名 舒 剑 刚 电 话 020-34821006 传 真 020-34821008 电 子 信 箱 shujiangang@hkhc.com.cn

1.6 经 德 勤 华 永 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 审 计,2015 年 度 公 司 ( 母 公 司 数, 下 同 ) 实 现 净 利 润 211,332,549.72 元, 加 母 公 司 年 初 未 分 配 利 润 152,826,717.65 元, 扣 除 同 一 控 制 下 合 并 的 利 润 95,250,686.90 元, 计 提 盈 余 公 积 21,133,254.97 元, 减 2014 年 度 现 金 分 红 84,459,388.09 元, 公 司 2015 年 底 可 供 股 东 分 配 利 润 总 计 为 163,315,937.41 元, 资 本 公 积 余 额 为 2,050,066,134.00 元, 盈 余 公 积 余 额 为 21,133,254.97 元 为 使 股 东 分 享 公 司 发 展 的 经 营 成 果, 根 据 公 司 目 前 的 资 金 状 况, 董 事 会 提 出 以 截 止 2015 年 12 月 31 日 公 司 1,596,457,572 股 总 股 本 为 基 数, 每 10 股 向 全 体 股 东 派 发 现 金 红 利 人 民 币 0.90 元 ( 含 税 ), 共 计 分 配 利 润 143,681,181.48 元 本 次 利 润 分 配 方 案 实 施 后 公 司 仍 有 未 分 配 利 润 19,634,755.93 元, 全 部 结 转 以 后 年 度 分 配 同 时, 董 事 会 提 出 以 资 本 公 积 金 转 增 股 本, 即 以 2015 年 12 月 31 日 的 公 司 总 股 本 1,596,457,572 股 为 基 数, 向 全 体 股 东 每 10 股 转 增 5 股, 转 增 后 公 司 总 股 本 增 至 2,394,686,358 股 二 报 告 期 主 要 业 务 或 产 品 简 介 报 告 期 内, 公 司 的 主 营 业 务 以 住 宅 类 房 地 产 开 发 销 售 业 务 为 主, 商 贸 物 流 地 产 开 发 销 售 及 运 营 业 务 为 辅 公 司 住 宅 地 产 开 发 业 务 的 主 要 产 品 为 各 类 商 品 住 宅, 公 司 涉 足 地 产 领 域 以 来, 不 断 突 破 大 胆 创 新, 并 坚 持 以 国 际 生 态 人 居 引 领 者 的 姿 态, 先 后 打 造 了 广 州 锦 绣 香 江 广 州 香 江 翡 翠 绿 洲 以 及 锦 绣 香 江 温 泉 城 等 超 大 型 高 端 项 目 2015 年, 公 司 逐 步 实 现 了 从 住 宅 延 伸 到 城 市 综 合 体 开 发 先 后 打 造 横 琴 金 融 传 媒 中 心 和 南 沙 香 江 国 际 金 融 中 心 自 贸 区 综 合 体 项 目 公 司 商 贸 物 流 地 产 开 发 业 务 主 要 经 营 商 贸 物 流 市 场 的 开 发 及 运 营 管 理 报 告 期 内, 公 司 商 贸 地 产 开 发 的 销 售 收 入 占 商 贸 开 发 总 收 入 的 较 大 份 额 公 司 的 商 贸 物 流 地 产 开 发 业 务 的 主 要 产 品 为 专 业 市 场, 包 括 销 售 型 物 业 和 持 有 型 物 业 两 部 分 其 中, 销 售 型 物 业 供 对 外 出 售, 主 要 包 括 集 中 式 商 铺 沿 街 商 铺 配 套 写 字 楼 酒 店 及 酒 店 式 公 寓 等 ; 持 有 型 物 业 供 自 持 运 营 或 对 外 租 赁, 主 要 是 专 业 市 场 根 据 市 场 需 求 定 位 不 同, 公 司 开 发 的 专 业 市 场 可 分 为 建 材 家 居 百 货 小 商 品 副 食 五 金 机 电 酒 店 用 品 等 专 业 市 场 以 华 南 区 域 为 依 托, 公 司 已 建 立 起 覆 盖 华 东 华 北 华 南 华 中 西 南, 五 大 区 域 核 心 城 市 的 网 点 布 局, 并 进 一 步 绘 出 全 国 密 布 发 展 的 家 居 商 贸 发 展 宏 伟 蓝 图, 而 且 已 与 众 多 国 内 外 知 名 家 居 品 牌 建 立 了 战 略 合 作 伙 伴 关 系, 公 司 已 经 在 家 居 类 商 品 流 通 行 业 中 建 立 了 良 好 的 声 誉 及 营 运 网 络 报 告 期 内, 国 内 房 地 产 行 业 投 资 增 速 下 降, 整 体 行 业 处 于 去 库 存 周 期, 除 一 线 城 市 以 外, 二 三 线 城 市 的 房 地 产 销 量 和 价 格 同 时 受 到 一 定 压 力

三 会 计 数 据 和 财 务 指 标 摘 要 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 本 年 比 2015 年 2014 年 上 年 2013 年 增 减 调 整 后 调 整 前 (%) 调 整 后 调 整 前 总 资 产 17,232,510,773.46 15,121,256,532.57 13,773,840,939.92 13.96 14,904,727,702.90 13,310,120,921.41 营 业 收 入 4,211,653,866.98 5,449,197,990.37 4,407,408,455.54-22.71 3,964,967,141.14 2,919,744,791.63 归 属 于 上 389,717,521.48 362,400,413.58 256,183,335.42 7.54 261,085,455.28 192,433,192.04 市 公 司 股 东 的 净 利 润 归 属 于 上 242,874,847.13 265,715,101.79 265,715,101.79-8.6 166,585,429.09 166,585,429.09 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 的 净 利 润 归 属 于 上 4,415,683,284.08 2,053,185,944.17 1,808,584,306.51 115.06 1,761,382,169.25 1,613,711,227.33 市 公 司 股 东 的 净 资 产 经 营 活 动 -153,402,434.34-696,580,843.97-369,458,469.43-335,257,503.52-452,795,264.64 产 生 的 现 金 流 量 净 额 期 末 总 股 1,596,457,572.00 767,812,619.00 767,812,619.00 107.92 767,812,619.00 767,812,619.00 本 基 本 每 股 0.3285 0.3104 0.334 5.8312 0.34 0.25 收 益 ( 元 / 股 ) 稀 释 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 0.3285 0.3104 5.8312 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 (%) 12.05 18.06 14.97 减 少 5.87 个 百 分 点 15.45 12.57 四 2015 年 分 季 度 的 主 要 财 务 指 标 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 第 一 季 度 第 二 季 度 第 三 季 度 第 四 季 度 (1-3 月 份 ) (4-6 月 份 ) (7-9 月 份 ) (10-12 月 份 ) 营 业 收 入 1,067,298,821.27 1,265,830,154.75 724,515,691.10 1,154,009,199.86 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 107,060,732.06 152,304,660.93 89,236,853.53 41,115,274.96 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 的 54,715,662.24 97,672,763.93 55,963,311.77 34,523,109.19 净 利 润 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 269,336,355.78-445,793,533.31-308,441,817.66 331,496,560.85

五 股 本 及 股 东 情 况 5.1 普 通 股 股 东 和 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 数 量 及 前 10 名 股 东 持 股 情 况 表 单 位 : 股 截 止 报 告 期 末 普 通 股 股 东 总 数 ( 户 ) 54,884 年 度 报 告 披 露 日 前 上 一 月 末 的 普 通 股 股 东 总 数 ( 户 ) 52,516 截 止 报 告 期 末 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 总 数 ( 户 ) 0 年 度 报 告 披 露 日 前 上 一 月 末 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 总 数 0 ( 户 ) 前 10 名 股 东 持 股 情 况 报 告 持 有 有 限 售 质 押 或 冻 结 情 况 股 东 名 称 期 末 持 股 数 比 例 股 东 期 内 条 件 的 股 份 ( 全 称 ) 量 (%) 股 份 性 质 增 减 数 量 数 量 状 态 南 方 香 江 集 团 有 限 公 司 406,115,339 25.44 406,115,339 质 押 385,500,000 境 内 非 国 有 法 人 深 圳 市 金 海 马 实 业 股 份 有 限 公 司 399,628,253 25.03 399,628,253 质 押 27,000,000 境 内 非 国 有 法 人 申 万 菱 信 资 产 - 66,445,100 4.16 66,445,100 未 知 未 知 招 商 银 行 - 华 润 深 国 投 信 托 - 瑞 华 定 增 对 冲 基 金 2 号 集 合 资 金 信 托 计 划 杨 廷 栋 46,511,600 2.91 46,511,600 未 知 未 知 安 信 基 金 - 工 商 44,850,400 2.81 44,850,400 未 知 未 知 银 行 - 安 信 基 金 共 赢 6 号 资 产 管 理 计 划 申 万 菱 信 基 金 - 42,026,569 2.63 42,026,569 未 知 未 知 光 大 银 行 - 陕 西 省 国 际 信 托 - 陕 国 投 创 增 1 号 定 向 投 资 集 合 资 金 信 托 申 万 菱 信 基 金 - 工 商 银 行 - 华 融 国 际 信 托 - 盛 世 景 定 增 基 金 权 益 41,528,231 2.60 41,528,231 未 知 未 知

投 资 集 合 资 金 信 托 计 划 全 国 社 保 基 金 五 零 一 组 合 泰 康 人 寿 保 险 股 份 有 限 公 司 - 分 红 - 个 人 分 红 - 019L-FH002 沪 诺 安 基 金 - 工 商 银 行 - 沈 利 萍 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说 明 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 及 持 股 数 量 的 说 明 28,239,157 1.77 28,239,157 未 知 未 知 27,781,469 1.74 未 知 未 知 20,930,200 1.31 20,930,200 未 知 未 知 公 司 未 知 前 十 大 无 限 售 条 件 股 东 的 关 联 关 系, 也 未 知 是 否 属 于 公 司 股 东 持 股 变 动 信 息 披 露 管 理 办 法 规 定 的 一 致 行 动 人 不 涉 及 5.2 公 司 与 控 股 股 东 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图 公 司 与 实 际 控 制 人 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图 六 管 理 层 讨 论 与 分 析 报 告 期 内 总 体 经 营 情 况 :1 土 地 储 备 情 况 截 至 2015 年 12 月 31 日, 公 司 持 有 土 地 储 备 总 建 筑 面 积 约 548 万 平 方 米, 其 中 已 竣 工 未 销 售 建 筑 面 积 约 95 万 平 方 米, 在 建 工 程 建 筑 面 积 约 159 万 平 方 米, 未 来 可 供 发 展 用 地 建 筑 面 积 约 为 294 万 平 方 米 公 司 土 地 储 备 主 要 为 住 宅 及 商 业 用 途,

以 出 售 为 主, 公 司 根 据 市 场 情 况 决 定 是 否 出 租 及 出 租 比 例 报 告 期 内 公 司 房 地 产 储 备 情 况 详 细 请 见 下 文 房 地 产 行 业 经 营 性 信 息 分 析 中 报 告 期 内 房 地 产 储 备 情 况 表 2 房 地 产 销 售 情 况 2015 年 公 司 结 算 面 积 约 30.70 万 平 方 米 结 算 收 入 约 29.02 亿 元 同 时 2015 年 公 司 实 现 房 地 产 签 约 销 售 面 积 约 32.94 万 平 方 米 签 约 销 售 金 额 约 31.33 亿 元 其 中 商 贸 物 流 基 地 商 品 房 销 售 情 况 : 2015 年 共 计 实 现 签 约 销 售 面 积 约 9.72 万 平 方 米 签 约 销 售 金 额 约 9.20 亿 元 ; 住 宅 方 面 销 售 情 况 : 2015 年 番 禺 锦 江 增 城 翡 翠 绿 洲 恩 平 锦 绣 香 江 连 云 港 锦 绣 香 江 武 汉 锦 绣 香 江 株 洲 锦 绣 香 江 成 都 香 江 紫 钻 及 南 京 湾 项 目 都 有 住 宅 项 目 推 售, 公 司 实 现 房 地 产 签 约 销 售 面 积 约 23.22 万 平 方 米 签 约 销 售 金 额 约 22.13 亿 元 报 告 期 内 公 司 房 地 产 销 售 情 况 详 细 请 见 下 文 房 地 产 行 业 经 营 性 信 息 分 析 中 报 告 期 内 房 地 产 销 售 情 况 表 3 房 地 产 出 租 情 况 报 告 期 内 公 司 房 地 产 销 售 情 况 详 细 请 见 下 文 房 地 产 行 业 经 营 性 信 息 分 析 中 报 告 期 内 房 地 产 出 租 情 况 表 2015 年 管 理 工 作 回 顾 : 行 业 调 整 期, 夯 实 基 础 是 公 司 稳 健 发 展 的 关 键,2015 年 专 业 管 理 提 升 方 面 也 取 得 了 一 定 的 突 破 :1 设 计 管 理 工 作 完 成 常 规 设 计 任 务 的 同 时,2015 年 在 设 计 前 置 设 计 单 位 管 理 限 额 设 计, 标 准 化 建 设 等 方 面 有 了 较 大 提 升 为 全 力 贯 彻 公 司 设 计 前 置 的 开 发 战 略, 加 强 设 计 条 件 预 沟 通 机 制 建 设, 提 前 完 成 从 方 案 到 基 础 施 工 图 设 计 工 作, 为 项 目 迅 速 开 发 快 速 周 转 创 造 前 提 条 件 加 强 设 计 合 作 单 位 的 拓 展 与 考 评, 充 实 了 设 计 单 位 资 源, 推 动 设 计 质 量 持 续 提 升 严 格 执 行 限 额 设 计 标 准, 反 复 论 证 和 优 化, 有 效 控 制 建 造 成 本 结 合 公 司 加 快 向 商 贸 物 流 产 品 开 发 商 与 运 营 商 转 型 的 战 略, 加 强 了 商 贸 类 新 产 品 设 计 的 基 础 方 案 与 标 准 化 设 计 研 究, 在 商 贸 物 流 建 筑 产 品 景 观 设 计 室 内 设 计 智 能 化 等 方 面 形 成 了 一 系 列 技 术 标 准, 为 长 沙 项 目 持 续 开 发 提 供 了 坚 实 的 技 术 保 障 2 成 本 管 理 工 作 进 一 步 明 确 总 部 及 项 目 成 本 管 理 部 各 部 门 各 岗 位 职 责, 理 顺 工 作 汇 报 及 沟 通 机 制 ; 完 善 和 细 化 目 标 成 本 科 目, 降 低 目 标 成 本 偏 差 率 ; 加 强 了 对 历 史 组 团 的 成 本 梳 理 工 作, 定 期 对 新 建 组 团 成 本 执 行 情 况 进 行 对 比 分 析 ; 对 成 本 控 制 影 响 较 大 的 关 键 工 程, 实 行 结 算 复 核 机 制, 提 高 了 工 程 造 价 审 核 的 准 确 性, 确 保 了 公 司 利 益 3 招 标 采 购 工 作 通 过 自 荐 网 络 报 名 个 人 推 荐 项 目 推 荐 等 多 种 方 式 推 进 和 落 实 资 源 库 建 设, 大 力 发 展 战 略 合 作 伙 伴, 并 对 资 源 单 位 严 格 把 控, 全 面 审 查, 降 低 招 标 风 险 ; 招 标 启 动 环 节, 打 破 传 统 的 招 标 启 动 模 式, 加 强 沟 通 机 制 建 设, 新 增 招 标 启 动 会, 对 图 纸 招 标 范 围 材 料 品 牌 等 方 面 进 行 全 面 梳 理, 提 高 了 招 标 效 率 和 招 标 质 量 4 物 业 管 理 工 作 当 土 地 红 利 不 再, 房 地 产 之 间 的 竞 争 重 新 转 回 产 品 和 服 务 本 身, 利 用 互 联 网 打 破 传 统 模 式, 开 拓 物 业 管 理 的 电 子 信 息 时 代 是 未 来 物 业 管 理 行 业 发 展 的 一 大 趋 势, 实 施 互 联 网 物 业 服 务 模 式, 不 仅 可 以 降 低 现 有 物 业 公 司 的 运 行 成 本, 减 员 增 效, 还 可 以 利 用 电 子 平 台 开 拓 其 他 增 值 服 务, 发 展 周 边 服 务 项 目, 增 加 物 业 公 司 的 额 外 收 入, 适 当 的 提 高 利 润 2015 年 物 业 总 部 已 着 手 互 联 网 平 台 的 搭 建 工 作 七 涉 及 财 务 报 告 的 相 关 事 项 7.1 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 会 计 政 策 会 计 估 计 和 核 算 方 法 发 生 变 化 的, 公 司 应 当 说 明 情 况 原 因 及 其 影 响 不 适 用 7.2 报 告 期 内 发 生 重 大 会 计 差 错 更 正 需 追 溯 重 述 的, 公 司 应 当 说 明 情 况 更 正 金 额 原 因 及 其 影 响 不 适 用

7.3 年 度 财 务 报 告 被 会 计 师 事 务 所 出 具 非 标 准 审 计 意 见 的, 董 事 会 监 事 会 应 当 对 涉 及 事 项 作 出 说 明 不 适 用