代 码 :600606 简 称 : 绿 地 控 股 绿 地 控 股 集 团 股 份 有 限 2016 年 半 年 度 报 告 摘 要 一 重 要 提 示 1.1 本 半 年 度 报 告 摘 要 来 自 半 年 度 报 告 全 文, 投 资 者 欲 了 解 详 细 内 容, 应 当 仔 细 阅 读 同 时 刊 载 于 上 海 证 券 交 易 所 网 站 等 中 国 证 监 会 指 定 网 站 上 的 半 年 度 报 告 全 文 1.2 简 介 股 票 简 况 股 票 种 类 股 票 上 市 交 易 所 股 票 简 称 股 票 代 码 变 更 前 股 票 简 称 A 股 上 海 证 券 交 易 所 绿 地 控 股 600606 联 系 人 和 联 系 方 式 董 事 会 秘 书 姓 名 王 晓 东 电 话 021-63600606,23296400 传 真 021-53188660*6400 电 子 信 箱 ir@ldjt.com.cn 二 主 要 财 务 数 据 和 股 东 情 况 2.1 主 要 财 务 数 据 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 本 报 告 期 末 上 年 度 末 本 报 告 期 末 比 上 年 度 末 增 减 (%) 总 资 产 617,139,176,143.78 600,436,070,425.93 2.78 归 属 于 上 市 股 54,302,118,493.96 53,075,754,456.20 2.31 东 的 净 资 产 本 报 告 期 本 报 告 期 比 上 年 同 期 增 上 年 同 期 (1-6 月 ) 减 (%) 经 营 活 动 产 生 的 现 -11,728,962,423.19-27,948,578,493.89 58.03 金 流 量 净 额 营 业 收 入 108,021,036,049.93 85,986,555,434.57 25.63 归 属 于 上 市 股 4,598,724,059.68 3,934,533,703.29 16.88 东 的 净 利 润 归 属 于 上 市 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 的 净 利 润 4,955,829,848.81 3,871,250,782.25 28.02
加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 (%) 基 本 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 稀 释 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 8.37 8.30 增 加 0.07 个 百 分 点 0.38 0.32 18.75 0.38 0.32 18.75 2.2 前 十 名 股 东 持 股 情 况 表 单 位 : 股 截 止 报 告 期 末 股 东 总 数 ( 户 ) 51,319 截 止 报 告 期 末 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 总 数 ( 户 ) 0 前 10 名 股 东 持 股 情 况 股 东 名 称 股 东 性 质 持 股 比 持 股 持 有 有 限 售 条 质 押 或 冻 结 的 股 份 数 例 (%) 数 量 件 的 股 份 数 量 量 上 海 格 林 兰 投 资 企 业 其 他 28.99 3,527,808,604 3,503,741,870 质 押 208,220,959 ( 有 限 合 伙 ) 上 海 城 投 ( 集 团 ) 有 限 国 有 法 人 20.55 2,500,837,581 2,500,837,581 无 上 海 地 产 ( 集 团 ) 有 限 国 有 法 人 18.20 2,214,352,319 2,012,394,199 无 深 圳 市 平 安 创 新 资 本 境 内 非 国 9.91 1,206,037,043 0 无 投 资 有 限 有 法 人 上 海 中 星 ( 集 团 ) 有 限 国 有 法 人 7.62 927,812,451 927,812,451 无 上 海 鼎 晖 嘉 熙 股 权 投 其 他 4.25 517,205,241 0 无 资 合 伙 企 业 ( 有 限 合 伙 ) 宁 波 汇 盛 聚 智 投 资 合 其 他 3.60 437,812,584 0 无 伙 企 业 ( 有 限 合 伙 ) 上 海 市 天 宸 股 份 有 限 境 内 非 国 2.29 278,343,754 0 无 有 法 人 珠 海 普 罗 股 权 投 资 基 其 他 1.00 121,821,374 0 无 金 ( 有 限 合 伙 ) 上 海 国 投 协 力 发 展 股 其 他 0.96 116,278,156 0 无 权 投 资 基 金 合 伙 企 业 ( 有 限 合 伙 ) 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说 明 1 前 十 名 股 东 中, 上 海 中 星 ( 集 团 ) 有 限 为 上 海 地 产 ( 集 团 ) 有 限 的 全 资 子 2 其 他 股 东 间 未 知 是 否 存 在 关 联 关 系 或 一 致 行 动 关 系 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 及 持 股 数 无 量 的 说 明
2.3 截 止 报 告 期 末 的 优 先 股 股 东 总 数 前 十 名 优 先 股 股 东 情 况 表 单 位 : 股 截 止 报 告 期 末 优 先 股 股 东 总 数 ( 户 ) 0 2.4 控 股 股 东 或 实 际 控 制 人 变 更 情 况 适 用 不 适 用 三 管 理 层 讨 论 与 分 析 报 告 期 内, 外 部 环 境 错 综 复 杂 : 一 方 面, 中 国 经 济 增 速 仍 在 放 缓, 经 济 社 会 的 结 构 性 分 化 进 一 步 加 剧 ; 另 一 方 面, 宏 观 经 济 与 行 业 政 策 复 杂 多 变, 使 企 业 难 以 形 成 稳 定 的 发 展 预 期 在 此 背 景 下, 紧 紧 围 绕 实 现 恢 复 性 成 长 的 整 体 目 标, 既 勤 勉 工 作, 抢 抓 机 遇, 全 力 以 赴 提 升 当 期 经 营 业 绩, 又 直 面 问 题, 苦 练 内 功, 坚 定 不 移 增 强 企 业 核 心 竞 争 能 力 经 过 努 力, 主 要 经 济 指 标 全 面 向 上, 运 营 质 量 稳 步 提 升, 相 关 全 局 性 重 点 工 作 有 序 推 进, 为 完 成 全 年 目 标 奠 定 了 坚 实 的 基 础 (1) 主 要 经 济 指 标 取 得 全 面 增 长, 运 营 质 量 稳 步 提 升 报 告 期 内, 实 现 营 业 收 入 1080 亿 元, 同 比 增 长 25.63%; 归 属 于 上 市 股 东 的 净 利 润 46 亿 元, 同 比 增 长 16.88%; 实 现 基 本 每 股 收 益 0.38 元 / 股 ; 实 现 加 权 平 均 净 资 产 收 益 率 8.37% 报 告 期 末, 归 属 于 上 市 股 东 的 净 资 产 543 亿 元, 比 上 年 末 增 长 2.31%, 按 此 计 算 的 每 股 净 资 产 为 4.46 元 / 股 (2) 房 地 产 主 业 发 展 转 型 取 得 较 好 成 效 报 告 期 内, 房 地 产 主 业 针 对 结 构 性 的 市 场 特 点, 全 力 以 赴 去 库 存 抓 业 绩, 同 时 苦 练 内 功, 狠 抓 结 构 调 整, 多 措 并 举 提 升 竞 争 力, 市 场 业 绩 和 发 展 后 劲 均 进 一 步 提 升 主 要 表 现 在 以 下 几 方 面 : 一 是 销 售 业 绩 增 长 较 快 报 告 期 内, 房 地 产 主 业 累 计 实 现 合 同 销 售 金 额 1108 亿 元, 同 比 增 长 34%; 实 现 合 同 销 售 面 积 878 万 平 方 米, 同 比 增 长 16%; 回 款 809 亿 元, 同 比 增 长 45%, 销 售 质 量 明 显 提 升 二 是 项 目 储 备 结 构 持 续 优 化 报 告 期 内, 累 计 新 增 土 地 储 备 项 目 26 个, 权 益 土 地 面 积 2777 亩, 权 益 建 筑 面 积 486 万 平 方 米, 权 益 土 地 金 额 301 亿 元 在 国 内 项 目 中, 优 质 的 战 略 性 项 目 占 了 很 大 比 重, 一 二 线 城 市 项 目 占 比 78%, 住 宅 项 目 占 比 55%, 为 持 续 发 展 积 蓄 了 后 劲 三 是 项 目 运 营 不 断 加 强 以 直 投 项 目 管 理 为 抓 手, 强 化 项 目 运 营 管 控 围 绕 业 绩 目 标, 狠 抓 适 销 供 应 和 竣 工 交 付 同 时 根 据 市 场 行 情, 调 控 工 程 进 度 截 止 6 月 末, 在 建 面 积 6554 万 平 方 米, 新 开 工 面 积 1001 万 平 方 米, 新 增 供 应 面 积 569 万 平 方 米, 竣 工 备 案 面 积 656 万 平 方 米, 合 同 交 付 面 积 742 万 平 方 米 四 是 系 统 管 理 进 一 步
增 强 以 问 题 为 导 向, 以 市 场 为 龙 头, 以 补 短 板 为 具 体 抓 手, 制 定 并 实 施 了 关 于 全 面 提 升 房 地 产 主 业 竞 争 力 若 干 工 作 事 项 的 意 见, 同 时 研 究 制 定 了 项 目 制 考 核 办 法, 细 化 考 核, 改 进 管 理, 着 力 提 升 房 地 产 主 业 竞 争 力 五 是 商 业 模 式 持 续 创 新 报 告 期 内, 不 断 推 进 房 地 产 金 融 化 与 轻 资 产 化, 与 新 加 坡 荣 耀 基 金 合 作 设 立 总 值 约 210 亿 元 的 房 地 产 信 托 投 资 基 金 (REITs), 并 拟 在 新 加 坡 证 交 所 主 板 上 市, 是 迄 今 为 止 中 国 房 地 产 企 业 拟 发 行 的 最 大 规 模 REITs, 将 进 一 步 增 强 资 产 流 动 性 (3) 多 元 产 业 发 展 能 级 进 一 步 提 升 报 告 期 内, 按 照 既 定 的 战 略 方 向, 持 续 深 化 大 基 建 大 金 融 大 消 费 的 多 元 产 业 布 局, 着 力 增 强 各 产 业 的 竞 争 优 势 和 发 展 能 级, 总 体 取 得 了 良 好 的 成 效 第 一, 基 建 产 业 方 面 报 告 期 内, 基 建 产 业 发 展 平 台 逐 步 搭 建 组 建 了 绿 地 城 投, 投 资 控 股 了 江 苏 省 建, 扩 大 了 产 业 版 图, 优 化 了 资 源 配 置, 并 初 步 形 成 打 造 中 绿 建 企 业 体 系 的 总 体 构 想 和 框 架 经 营 业 绩 快 速 增 长 基 建 产 业 合 计 实 现 经 营 收 入 310 亿 元 新 签 合 同 530 亿 元, 同 比 均 大 幅 增 长 重 大 项 目 取 得 突 破 性 进 展 坚 持 投 资 + 施 工 的 业 务 模 式, 大 力 拓 展 大 型 基 础 设 施 项 目, 取 得 较 大 突 破 绿 地 城 投 成 功 承 接 河 南 垣 渑 刑 集 2 个 高 速 公 路 项 目, 并 初 步 拓 展 了 西 安 湿 地 公 园 和 太 原 植 物 园 项 目 ; 绿 地 城 建 投 资 建 设 的 银 川 黄 河 大 桥 正 式 通 车, 取 得 社 会 好 评 第 二, 金 融 产 业 方 面 报 告 期 内, 金 融 产 业 面 对 金 融 市 场 波 动 监 管 政 策 收 紧 的 行 业 环 境, 在 坚 决 守 住 风 险 底 线 的 前 提 下, 继 续 保 持 了 平 稳 发 展 经 营 业 绩 总 体 较 好 报 告 期 内, 金 融 产 业 利 润 总 额 较 去 年 同 期 仍 有 一 定 增 长 其 中, 房 地 产 基 金 小 额 贷 款 等 债 权 业 务 均 稳 健 推 进 ; 股 权 业 务 有 进 有 退, 逐 步 形 成 良 性 循 环, 并 先 后 参 与 了 部 分 市 场 热 点 项 目 ; 并 购 重 组 等 创 新 业 务 也 在 探 索 实 践 当 中 同 时, 继 续 致 力 于 获 取 核 心 金 融 牌 照 第 三, 消 费 产 业 方 面 在 进 口 商 品 直 销 领 域, 继 续 布 局 线 下 实 体 店, 同 时 积 极 向 产 业 链 上 游 拓 展, 提 高 重 点 商 品 的 海 外 直 采 规 模 报 告 期 内, 跨 境 电 商 业 务 正 式 起 步, 与 上 海 青 浦 区 合 作 设 立 跨 境 贸 易 基 地, 在 短 时 间 内 正 式 投 入 运 行, 并 先 后 迎 来 了 多 家 成 长 型 跨 境 电 商 企 业 的 入 驻 在 酒 店 旅 游 产 业 领 域, 酒 店 经 营 规 模 继 续 扩 容, 经 营 管 理 不 断 提 升 此 外, 在 报 告 期 内 还 继 续 清 理 了 能 源 产 业 的 问 题 (4) 海 外 经 营 总 体 平 稳, 项 目 运 营 有 所 优 化 报 告 期 内, 海 外 经 营 总 体 平 稳, 部 分 项
目 的 开 发 运 营 和 营 销 去 化 进 行 了 调 整 优 化 拓 展 了 一 批 新 的 海 外 项 目 以 较 低 价 格 收 购 了 日 本 东 京 千 叶 酒 店 办 公 综 合 体 项 目, 并 拓 展 了 澳 洲 悉 尼 厄 斯 凯 韦 尔 商 住 项 目 和 美 国 南 旧 金 山 市 牡 蛎 湾 商 住 项 目 同 时, 绿 地 香 港 拟 通 过 与 科 威 特 战 略 投 资 人 合 作, 获 得 纽 约 中 央 公 园 柏 宁 项 目 约 41% 股 权, 双 方 还 拟 共 同 筹 建 目 标 规 模 为 80 亿 美 元 的 基 金 用 于 投 资 全 球 房 地 产 项 目 对 部 分 海 外 项 目 开 发 运 营 进 行 了 优 化 重 新 梳 理 了 部 分 海 外 项 目 的 特 点, 并 对 英 国 伦 敦 金 丝 雀 码 头 项 目 美 国 纽 约 太 平 洋 公 园 项 目 马 来 西 亚 翡 翠 湾 项 目 等 提 出 了 具 体 的 优 化 调 整 方 案 (5) 公 众 化 和 资 本 化 继 续 推 进 一 方 面, 上 市 治 理 稳 步 提 升 根 据 监 管 口 径 变 化, 主 动 调 整 了 定 增 方 案, 加 快 推 进 首 次 非 公 开 发 行 募 集 资 金 工 作 及 时 履 行 信 息 披 露 义 务 积 极 做 好 投 资 者 关 系 管 理 另 一 方 面, 投 资 并 购 积 极 推 进 着 力 实 施 重 大 战 略 并 购 项 目, 成 功 投 资 控 股 江 苏 省 建 着 力 实 施 股 权 进 退 流 动 推 动 润 东 汽 车 博 大 绿 泽 等 项 目 股 权 进 退 流 动 着 力 发 挥 混 改 先 行 优 势, 参 与 地 方 国 企 改 革 (6) 综 合 管 理 水 平 进 一 步 提 升 报 告 期 内, 不 断 创 新 体 制 机 制, 不 断 夯 实 基 础 补 齐 短 板, 管 理 水 平 进 一 步 提 升 如 : 增 强 了 考 核 的 针 对 性 与 实 效 性, 提 高 了 考 核 的 精 细 化 水 平 ; 初 步 建 立 了 全 面 风 险 管 理 的 体 系 和 流 程, 强 化 了 风 险 管 理 ; 加 强 了 应 收 账 款 清 理 和 回 收 ; 实 施 有 息 负 债 规 模 控 制 办 法, 从 严 控 制 了 负 债 规 模 ; 加 强 了 内 部 人 才 培 养 工 作 ; 加 快 了 信 息 化 建 设 四 涉 及 财 务 报 告 的 相 关 事 项 4.1 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 会 计 政 策 会 计 估 计 发 生 变 化 的, 应 当 说 明 情 况 原 因 及 其 影 响 本 报 告 期 无 会 计 政 策 会 计 估 计 和 核 算 方 法 的 变 更 4.2 报 告 期 内 发 生 重 大 会 计 差 错 更 正 需 追 溯 重 述 的, 应 当 说 明 情 况 更 正 金 额 原 因 及 其 影 响 本 报 告 期 无 前 期 会 计 差 错 更 正 4.3 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 对 财 务 报 表 合 并 范 围 发 生 变 化 的, 应 当 作 出 具 体 说 明 本 报 告 期 纳 入 合 并 范 围 的 一 级 子 1 户 二 级 子 共 130 户
4.4 半 年 度 财 务 报 告 已 经 审 计, 并 被 出 具 非 标 准 审 计 报 告 的, 董 事 会 监 事 会 应 当 对 涉 及 事 项 作 出 说 明 半 年 度 财 务 报 告 未 经 审 计 董 事 长 : 张 玉 良 绿 地 控 股 集 团 股 份 有 限 董 事 会 批 准 报 送 日 期 :2016 年 8 月 12 日