本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 吉林亚泰生物药业股份有限公司 拟转让部分资产项目 资产评估报告书 中科华评报字 [2020] 第 068 号 北京中科华资产评估有限公司 二 0 二 0 年六月一日
目 录 声明... 1 资产评估报告书摘要...2 资产评估报告书... 4 一 委托人 被评估单位和其他评估报告使用者简介...4 二 评估目的...5 三 评估对象和评估范围...6 四 价值类型及其定义...7 五 评估基准日...8 六 评估依据...8 七 评估方法...11 八 评估程序实施过程...13 九 评估假设和限制条件...14 十 评估结论...14 十一 特别事项说明...15 十二 评估报告使用限制说明...15 十三 资产评估报告出具日期...16 资产评估报告书附件...17 北京中科华资产评估有限公司
资产评估报告声明 一 本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制 二 委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律 行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告 ; 委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的, 本资产评估机构及资产评估师不承担责任 本资产评估报告仅供委托人 资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律 行政法规规定的资产评估报告使用人使用 ; 除此之外, 其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人 本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论, 评估结论不等同于评估对象可实现价格, 评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证 三 本资产评估机构及资产评估师遵守法律 行政法规和资产评估准则, 坚持独立 客观和公正的原则, 并对所出具的资产评估报告依法承担责任 四 评估对象涉及的资产 负债清单及相关法律权属资料由委托方 被评估单位提供并经其签章确认 ; 提供必要的资料并保证所提供资料的真实性 合法性 完整性及恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任 五 本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期利益关系 ; 与相关当事人没有现存或者预期的利益关系, 对相关当事人不存在偏见 六 资产评估师已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查 ; 我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注, 对评估对象法律权属资料进行必要的查验, 但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证 ; 我们已提请企业完善产权, 并对发现的问题进行了披露 七 本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析 判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制, 资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的假设 限制条件 特别事项说明及其对评估结论的影响 北京中科华资产评估有限公司 第 1 页
吉林亚泰生物药业股份有限公司拟转让部分资产项目资产评估报告摘要 中科华评报字 [2020] 第 068 号吉林亚泰 ( 集团 ) 股份有限公司 : 北京中科华资产评估有限公司接受吉林亚泰 ( 集团 ) 股份有限公司的委托, 根据国家有关资产评估的规定, 本着客观 独立 公正 科学的原则, 运用法定或公认的评估方法及程序, 以拟转让部分资产为目的, 对所涉及的吉林亚泰生物药业股份有限公司的部分资产进行了评估 委托人和资产占有方对所提供的财务资料及法律权属资料的真实性 合法性 完整性承担责任, 我们的责任是对该委托评估的资产在 2020 年 5 月 31 日这一评估基准日的价值进行评估, 并发表专业意见 本公司在对委托人指定的资产进行评估的过程中, 依据国家有关的法律法规及规范化要求, 严格遵循资产评估独立性 客观性 科学性 专业性的工作原则及资产持续经营 替代性 公开市场等经济原则, 强调评估程序的科学性, 取价标准的公正性 资产状态确认的现实性 公正 客观 科学地对评估对象在评估基准日之公允价值进行评定估算 现将资产评估的有关情况及评估结果报告如下 : 一 评估目的 : 为吉林亚泰生物药业股份有限公司拟转让部分资产提供价值参考 二 评估对象和评估范围 : 本次评估对象为吉林亚泰生物药业股份有限公司部分资产价值 评估范围为吉林亚泰生物药业股份有限公司申报的位于长春高新开发区北区 北远达大街亚泰医药产业园的在建工程及土地使用权, 账面价值 348,029,571.26 元 ( 具体以评估申报表为准 ) 三 价值类型及其定义 : 本次评估采用的价值类型为市场价值 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下, 北京中科华资产评估有限公司 第 2 页
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吉林亚泰生物药业股份有限公司拟转让部分资产项目评估报告 中科华评报字 [2020] 第 068 号吉林亚泰生物药业股份有限公司 : 北京中科华资产评估有限公司接受吉林亚泰 ( 集团 ) 股份有限公司的委托, 根据国家有关资产评估的规定, 本着客观 独立 公正 科学的原则, 运用法定或公认的评估方法及程序, 以拟转让部分资产为目的, 对所涉及的吉林亚泰生物药业股份有限公司的部分资产进行了评估 委托人和资产占有方对所提供的财务资料及法律权属资料的真实性 合法性 完整性承担责任, 我们的责任是对该委托评估的资产在 2020 年 5 月 31 日这一评估基准日的价值进行评估, 并发表专业意见 本公司在对委托人指定的资产进行评估的过程中, 依据国家有关的法律法规及规范化要求, 严格遵循资产评估独立性 客观性 科学性 专业性的工作原则及资产持续经营 替代性 公开市场等经济原则, 强调评估程序的科学性, 取价标准的公正性 资产状态确认的现实性 公正 客观 科学地对评估对象在评估基准日之公允价值进行评定估算 现将资产评估的有关情况及评估结果报告如下 : 一 委托人 被评估单位和其他评估报告使用者简介 本次资产评估项目的委托人为吉林亚泰 ( 集团 ) 股份有限公司, 其基本情况简介如下 : 社会统一信用代码 :91220000123961012F 注册住所 : 长春市吉林大路 1801 号法定代表人 : 宋尚龙注册资本 : 贰拾伍亿玖仟玖佰玖拾肆万伍仟柒佰叁拾柒元整公司类型 : 其他股份有限公司 ( 上市 ) 成立日期 :1993 年 11 月 09 日经营期限 :2009 年 6 月 29 日至 2025 年 9 月 26 日 北京中科华资产评估有限公司 第 4 页
经营范围 : 建材 房地产开发 煤炭批发经营 药品生产及经营 ( 以上各项由取得经营资格的集团公司下属企业经营 ) 国家允许的进出口经营业务( 依法须经批准项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动 ) 本次资产评估项目的产权持有单位为吉林亚泰生物药业股份有限公司 ( 以下简称该公司 ), 其基本情况简介如下 : ( 一 ) 公司基本情况 : 住所 : 长春经济技术开发区仙台大街 2686 号企业法人营业执照注册号 : 912200007307650053 法定代表人 : 刘晓峰注册资本 : 人民币陆仟零陆拾万元登记机关 : 吉林省工商行政管理局公司类型 : 股份有限公司营业期限 :2002 年 5 月 17 日至长期经营范围 : 小容量注射剂 ( 卡介菌多糖核酸注射液 ) 疫苗[ 人用狂犬病疫苗 ( 地鼠肾细胞 )] 生产 ( 药品生产许可证有效期至 2020 年 12 月 31 日 ) 及技术咨询 技术服务 研究开发 # 评估报告使用者 : 根据资产评估业务委托书中的约定, 本次评估报告的使用者 为评估委托人及法律 法规明确的报告使用者 二 评估目的 为吉林亚泰生物药业股份有限公司拟转让部分资产提供价值参考 三 评估对象和评估范围 ( 一 ) 评估对象和评估范围本次评估对象为吉林亚泰生物药业股份有限公司部分资产价值 评估范围为吉林亚泰生物药业股份有限公司位于长春高新开发区北区北远达大街亚泰医药产业园的在建工程及土地使用权, 账面价值 348,029,571.26 元 具体以资产占有方申报表为准 具体资产类型列表如下 : 北京中科华资产评估有限公司 第 5 页
1. 委托评估主要资产的数量 序号 项目名称 结构 建筑面积 开工日期 1 D01 框架 14460.46 2017/6/1 2 D02 框架 9688.7 2017/6/1 3 D03 框架 8901 2017/6/1 4 D04 框架 9612 2017/6/1 5 D05 框架 9179.85 2017/6/1 6 D06 框架 9154.74 2017/6/1 7 D07 框架 14381.92 2017/6/1 8 D08 框架 16039.1 2017/6/1 9 D09 框架 14381.92 2017/6/1 10 D10 框架 11836.5 2017/6/1 11 D11 框架 13567.5 2017/6/1 12 D12 框架 11836.5 2017/6/1 13 土地使用权 104888 房屋面积合计 143040.19 2. 法律权属状况名称 权属名称 权属证件号 用途 在建工程 - 房屋 无证 - 厂房 公寓 土地 土地使用权证 长国用 (2014) 第 091000135 号 工业 3. 经济状况 亚泰生物药业委估资产尚未投入使用 4. 物理状况 (1) 建筑物部分 根据委托人提供的评估申报表, 在建工程部分包括房屋建筑物和构筑物 房屋 建筑物为 12 项 构筑物 2 项 资产所有权人 : 吉林亚泰生物药业股份有限公司, 房 屋坐落 : 长春市高新开发区北区北远达大街 7988 号 委估在建工程房屋 1 层地面都 是土地 已达到施工设计要求, 便于 1 层安装设备基础或各种下水管道施工 除 D8 及 D10-12 暖气及上下水已安装外, 其余栋号无暖气 上下水 外墙涂料均已完成 序号 项目名称 结构 建筑面积 用途 层数层高 装修情况 1 D01 框架 14460.46 厂房 一层 7.8 米 \ 二层 7.1 米 1 层地面土地 无暖 3 \ 三层 7 米气及上下水 2 D02 框架 9688.7 厂房 2 一层 8 米 二层 7 米 同上 3 D03 框架 8901 厂房 2 一层 8 米 二层 7 米 同上 北京中科华资产评估有限公司 第 6 页
4 D04 框架 9612 厂房 一层 7.8 米 \ 二层 7.1 米 \ 3 同上三层 7 米 5 D05 框架 9179.85 厂房 一层 7.8 米 \ 二层 7.1 米 \ 3 同上三层 7 米 6 D06 框架 9154.74 厂房 一层 7.8 米 \ 二层 7.1 米 \ 3 同上三层 7 米 7 D07 框架 14381.92 厂房 一层 7.8 米 \ 二层 7.1 米 \ 3 同上三层 7 米 8 D08 框架 16039.1 厂房 1 层土地面 有暖一层 7.8 米 \ 二层 7.1 米 \ 气 上下水消防 3 三层 7 米楼梯瓷砖不锈钢扶手 9 D09 框架 14381.92 厂房 一层 7.8 米 \ 二层 7.1 米 \ 1 层地面土地 无暖 3 三层 7 米气及上下水 10 D10 框架 11836.5 专家公寓 内部毛坯 仅安装 6 一层 5 米 \2-6 层 3.6 米暖气 没有上下水 电 外墙涂料 11 D11 框架 13567.5 专家公寓 6 一层 5 米 \2-6 层 3.6 米同上 12 D12 框架 11836.5 专家公寓 6 一层 5 米 \2-6 层 3.6 米同上 (2) 土地部分根据委托人提供的 国有土地使用证, 证号为 长国用 (2014) 第 091000135 号, 土地使用权人 : 吉林亚泰生物药业股份有限公司, 土地座落 : 高新开发区北区北远达大街, 地类 ( 用途 ): 工业用地, 使用权类型 : 出让, 终止日期 :2063 年 8 月 7 日, 使用权面积 :104888 平方米 宗地形状规则, 地势平坦, 地基承载力足够 基础设施配套状况为红线外 6 通 ( 即通路 供电 通邮 通讯 通上水 通下水 ), 红线内 4 通 ( 即通路 供电 通讯 通邮 ) 及土地平整 无城市规划限制 未设定他项权利 四 价值类型及其定义 ( 一 ) 价值类型本次评估采用的价值类型为市场价值 ( 二 ) 价值类型定义市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下, 北京中科华资产评估有限公司 第 7 页
评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额 五 评估基准日 ( 一 ) 根据资产评估业务委托书之约定, 本次评估的基准日为 2020 年 5 月 31 日 ( 二 ) 评估基准日的确定, 是委托人 被评估单位根据以下具体情况协商择定的 : 1. 评估基准日与评估日期较接近, 减少实物量的调整工作, 增加市场价格的询价和资信调查的准确度 透明度 2. 本评估基准日最大程度地达成了与评估目的实现日的接近, 有利于保证评估结果有效地服务于评估目的 ( 三 ) 本次评估工作中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准 六 评估依据 ( 一 ) 行为依据吉林亚泰生物药业股份有限公司与北京中科华资产评估有限公司签订的 资产评估业务委托书 ( 二 ) 法律依据 1. 中华人民共和国公司法 ( 中华人民共和国主席令第 42 号 ); 2. 中华人民共和国资产评估法 (2019 年 ); 3. 国有资产评估管理办法施行细则 ( 国资办发 [1992]36 号 ); 4. 中华人民共和国土地管理法 (2004 年 8 月 28 日中华人民共和国主席令第 28 号 ); 5 中华人民共和国城市房地产管理法 (2007 年 8 月 30 日中华人民共和国主席令第 72 号 ); 6 中华人民共和国物权法 (2007 年 3 月 16 日中华人民共和国主席令第 62 北京中科华资产评估有限公司 第 8 页
号 ); 7 中华人民共和国土地管理法实施条例 ( 中华人民共和国国务院令第 256 号 ); 8 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 (1990 年 5 月 19 日中华人民共和国国务院令第 55 号 ); 9 长春市人民政府关于公布全市征地统一年产值标准和区片综合地价的通知 ; 10 长春市人民政府关于调整更新长春市城区基准地价等土地价格的通知 ( 长市政发 2010 1 号 ); 11 吉林省城乡建设环境保护厅文件关于印发 吉林省城镇房屋新旧程度( 成新 ) 评定暂行办法 的通知吉建住字 [1989]7 号 ; 12 国家 地方相关法律 法规及政策文件 ( 三 ) 准则依据 1. 资产评估基本准则 ( 财资 [2017]43 号 ); 2. 资产评估职业道德准则 ( 中评协 [2017]30 号 ); 3. 资产评估执业准则 资产评估报告 ( 中评协 [2018]35 号 ); 4. 资产评估执业准则 资产评估程序 ( 中评协 [2018]36 号 ); 5. 资产评估执业准则 资产评估委托合同 ( 中评协 [2017]33 号 ); 6. 资产评估执业准则 资产评估档案 ( 中评协 [2018]37 号 ); 7. 资产评估执业准则 利用专家工作及相关报告 ( 中评协 [2017]35 号 ); 8. 资产评估执业准则 不动产 ( 中评协 [2017]38 号 ); 9. 资产评估执业准则 机器设备 ( 中评协 [2017]39 号 ); 10. 资产评估执业准则 资产评估方法 ( 中评协 [2019]35 号 ); 11. 资产评估机构业务质量控制指南 ( 中评协 [2017]46 号 ); 12. 资产评估价值类型指导意见 ( 中评协 [2017]47 号 ); 北京中科华资产评估有限公司 第 9 页
13. 资产评估对象法律权属指导意见 ( 中评协 [2017]48 号 ); 14 企业国有资产评估报告指南(2017) - 中评协 [2017]42 号 ; 15 企业会计准则 基本准则 ( 财政部令第 33 号 ) 财政部关于修改 < 企业会计准则 基本准则 > 的决定 ( 财政部令第 76 号 ) ( 四 ) 权属依据 1. 吉林亚泰生物药业股份有限公司营业执照及相关资产财务账页 ; 2. 吉林亚泰生物药业股份有限公司提供的 资产清查评估明细表 ; 3. 吉林亚泰生物药业股份有限公司土地使用权证 在建工程规划 施工许可证 ( 五 ) 取价依据 1. 房地产评估规范 ( 中华人民共和国国家标准 GB/T50291-1999); 2 城镇土地评估规程(GB/T18508-2001) 3 城镇土地分等定级规程(GB/T 18507-2001) 4 中华人民共和国国家标准 土地利用现状分类标准 (GB/T 21010-2007) 5 吉林省 房地产评估规程 (DB22/T475-2009) 6 房屋完损等级评定标准 原城乡建设环境保护部发布; 7 关于下发吉林省新型墙体材料专项基金征收使用管理实施办法的通知 ( 吉林省财政厅 吉林省墙体材料改革办公室吉财综 [2003]272 号 ); 8 散装水泥专项资金征收和使用管理办法 ( 吉省财综 (2004)256 号 ); 9 关于整顿城市基础设施配套费的通知 ( 吉省价经字 (2003)25 号 ); 10 吉林省建筑工程预算定额 ; 11 吉林省建筑工程消耗定额基价表 ( 吉林省建设厅 JLXDJ-JZ-2006 号 ); 12 吉林省建筑工程投资估算指标 ; 12 吉林建设工程造价信息 ; 13 最新资产评估常用数据与参数手册 ( 中国统计出版社 ); ( 六 ) 其他参考依据 1. 委托人 被评估单位撰写的 关于进行资产评估有关事项的说明 ; 北京中科华资产评估有限公司 第 10 页
2. 委托人及被评估单位承诺函 ; 3. 评估人员现场清查核实记录 现场勘察所收集到的资料, 以及评估过程中参 数数据选取所收集到的相关资料 七 评估方法 ( 一 ) 评估方法简介按照 资产评估准则 评估法规规章的规定, 评估方法一般有市场法 收益法和成本法等三种方法 评估过程中根据评估对象 选择的价值类型 资料收集情况等相关条件, 分析三种方法的适用性, 恰当选择一种或多种方法进行评估 市场法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格, 经过比较 分析从而确定估测被评估资产价值的一种评估方法 采用市场比较法必须具备以下前提条件 : 1. 需要有一个充分发育活跃的市场, 以获得与被评估资产相同或类似资产的市场价格 ; 2. 参照物及其与被评估资产可比较的指标 技术参数等是可收集到的 收益法是通过估算被评估资产在未来期间的预期收益并使用一定的折现率折成评估基准日的现值, 以各收益期收益现值累加之和作为被评估资产价值的评估方法 其适用条件是 : 评估对象使用时间较长且具有连续性, 能在未来相当期间取得一定收益 ; 评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量 成本法即资产基础法, 是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路 具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的评估方法 ( 二 ) 本次评估采用的方法由于被评估资产均为工业房地产, 房地产位于长春高新开发区北区北远达大街 7988 号, 缺少交易案例, 故市场法不适用 ; 委估资产虽然具备单独获利能力, 但是未来收益无法准确预测, 所以未采用收益法, 因此仅采用重置成本法进行评估 北京中科华资产评估有限公司 第 11 页
重置成本法是以重新建造或重新购置该项资产的现行市值为基础确定重置成本, 同时通过现场勘察和综合技术分析确定成新率, 据以估测资产价值的评估技术方法 计算公式为 : 1. 房屋建筑物类评估对于房屋建筑物类主要采用成本法进行评估 重置成本法是求取评估对象在价值日期的重置价格或重建价格, 扣除折旧, 以此估算评估对象的客观合理价格或价值的方法 即先用估算法计算出工程的建安综合造价, 再加上有关费用形成该工程的重置全价, 以重置全价乘以综合成新率得出评估值 A. 重置全价的确定重置价值 = 建筑安装工程费 + 工程建设其他费用 + 资金成本 + 利润 + 税金 B. 成新率的确定 : 成新率采用理论成新率和现场勘察成新率加权平均的方法综合确定 公式如下 : 综合成新率 = 耐用年限法成新率 0.4+ 实际观察法成新率 0.6 2. 土地使用权评估方法估价人员通过实地调查, 认真分析调查收集到的有关资料, 在确定上述估价原则的基础上, 根据估价对象的实际情况, 结合本次估价目的, 决定采用成本逼近法及市场比较法评估估价对象的价格 (1) 成本逼近法成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据, 再加上一定的利息 利润 应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的评估方法 计算公式 : 土地价格 = 土地取得费 + 相关税费 + 土地开发费 + 投资利息 + 投资利润 + 土地增值收益 (2) 市场比较法在求取一宗评估土地的价格时, 根据替代原则, 将评估土地与在较近时期内已 北京中科华资产评估有限公司 第 12 页
经发生交易的类似土地实例进行对照比较, 并依据后者已知的价格, 参照该土地的交易情况 交易日期 区域以及个别因素等差别, 修正得出待估土地在评估基准日地价的方法 (3) 最终土地价格的确定取两种方法的算术平均值作为本次评估土地使用权价格 八 评估程序实施过程 本项目评估于 2020 年 5 月 10 日开始, 至 2020 年 6 月 1 日工作结束 整个评估工作分以下四个阶段进行 : ( 一 ) 评估准备阶段与委托人洽谈, 明确评估业务基本事项, 对自身专业胜任能力 独立性和业务风险进行综合分析和评价 ; 接受委托, 签订资产评估业务委托书, 明确评估目的 评估范围 评估基准日 ; 确定项目负责人, 组成评估项目组, 编制评估计划 ; 辅导委托人填报资产评估申报表, 准备评估所需资料 ( 二 ) 现场调查及收集评估资料阶段根据此次评估业务的具体情况, 按照评估程序准则和其他相关规定的要求, 评估人员通过询问 核对 盘点等方式进行实地调查, 从各种可能的途径获取评估资料, 核实评估范围, 了解评估对象现状, 关注评估对象法律权属 ( 三 ) 评定估算阶段对收集的评估资料进行必要分析 归纳和整理, 形成评定估算的依据 ; 根据评估对象 价值类型 评估资料收集情况等相关条件, 选择适用的评估方法, 选取相应的公式和参数进行分析 计算和判断, 形成初步评估结果 ( 四 ) 编制和提交评估报告阶段根据资产的初步评估结果, 编制相关评估说明, 在核实确认相关评估说明具体资产项目评估结果准确无误, 评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上, 依据资产评估说明进行资产评估汇总分析, 确定最终评估结论, 撰写资产评估报告 ; 根据 北京中科华资产评估有限公司 第 13 页
相关法律 法规 资产评估准则和评估机构内部质量控制制度, 对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核 ; 与委托人或者委托人许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通 ; 按资产评估业务委托书的要求向委托人提交正式资产评估报告 九 评估假设和限制条件 由于企业所处运营环境的变化以及不断变化着影响资产价值的种种因素, 必须建立一些假设以便注册资产评估师对资产进行价值判断, 充分支持我们所得出的评估结论 本次评估是建立在以下前提和假设条件下的 : 1. 本次评估是以本资产评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提 2. 经济环境稳定假设 : 是假定评估基准日后国家现行的有关法律法规及政策 国家宏观经济形势无重大变化, 本次交易各方所处地区的政治 经济和社会环境无重大变化, 无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响 3. 无重大变化假设 : 是假定国家有关利率 汇率 赋税基准及税率 政策性征收费用等不发生重大变化 4. 无不利影响假设 : 是假定无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对委估资产造成重大不利影响 5. 无瑕疵假设 : 委托人 产权持有单位提供的财务数据和文件资料真实 合法 完整 当出现与前述假设条件不一致的事项发生时, 本评估结果一般会失效 十 评估结论 评估人员根据评估目的 遵循评估原则 按照评估程序 在认真分析现有资料的基础上, 根据评估对象的现实情况, 选用科学合理的评估方法 ( 建筑物采用重置成本法, 土地采用成本逼近法和市场比较法 ); 委估资产于价值日期 2020 年 5 月 31 日的评估结果为 : 资产评估结果汇总表 单位 : 万元 北京中科华资产评估有限公司 第 14 页
科目名称 账面价值 评评估值 增值额 增值率 % 在建工程 - 土建工程及设备 31,087.33 35,117.06 4,029.73 12.96 无形资产 土地使用权 3,715.63 4,363.34 647.71 17.43 合计 34,802.96 39,480.40 4,677.44 13.44 于评估基准日, 吉林亚泰生物药业股份有限公司委估部分资产在原地持续使用的假设前提下的市场价值为 39,480.40 万元, 评估增值 4,677.44 万元, 增值率 13.44% 评估结论详细情况见评估明细表 十一 特别事项说明 ( 一 ) 建筑面积及产权问题 1 此次评估在建工程- 房屋建筑物建筑面积及资产账面价值均为亚泰生物药业提供, 评估人员无法对房屋面积进行复核测量, 在建工程 - 房屋建筑物的评估结果是根据该建筑面积得出的 2 委估在建工程- 房屋建筑物未取得房产证, 其占用的土地取得了土地证 ( 二 ) 未决事项 或有事项 法律纠纷等不确定因素未发现吉林亚泰生物药业股份有限公司纳入评估范围的资产存在未决事项 或有事项 法律纠纷等不确定因素 ( 三 ) 重大期后事项未发现吉林亚泰生物药业股份有限公司纳入评估范围的资产存在重大期后事项 评估报告使用者应关注上述特别事项对评估结论的影响 十二 评估报告使用限制说明 ( 一 ) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用, 且只能用于评估报告载明的评估目的和用途 评估报告使用者应按有关法律 法规以及资产评估业务委托书的要求正确 恰当地使用本评估报告, 任何不正确或不恰当地使用报告所造成的不便或损失, 将由报告使用者自行承担责任 ( 二 ) 未征得公司同意, 评估报告的内容不得被摘抄 引用或披露于公开媒体, 北京中科华资产评估有限公司 第 15 页
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评估报告附件 1 吉林亚泰( 集团 ) 股份有限公司营业执照 ; 2 吉林亚泰生物药业股份有限公司营业执照; 3 在建工程规划许可证; 4 在建工程施工许可证; 5 国有土地使用权证; 6 现场勘察资产照片; 7 委托人 资产占有方的承诺函 8 资产评估人员和评估机构的承诺函 9 资产评估机构资格证书复印件 10 评估机构营业执照复印件 11 参加本评估项目的人员资格证书复印件 12 资产清查评估明细表 北京中科华资产评估有限公司 第 17 页
吉林亚泰生物药业股份有限公司拟转让部分资产项目.评估报告
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