台北市不動產估價師公會 215 年第 4 季住宅市場季報 研究發展委員會 主任委員 : 楊長達副主任委員 : 李方正 連琳育 紀亮安 胡純純
內容大綱 一 代銷市場 二 中古屋市場 三 豪宅市場 四 沿街店面市場 2
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代銷市場 - 利多 & 利空消息與強銷個案 市場訊息與趨勢 利多利多 雙北 1 大人口紅利區內湖奪冠建商插旗基隆攻首購自住住展 : 升降息影響有限房價不會鄭欽天 : 興富發每年要賺 1 億崩盤 市場強銷 利空利空 215 預售新成屋推案價住展 : 北市最慘年跌 6.6% 建商減量保價北市新屋供給腰斬住展調查 : 房市 12 月再亮谷底藍燈過寒冬建商籌資 18 億大增兩倍代銷業拉長戰線增加成屋銷售全台 1 建案降價 11%~26% 不等建商自建自售抗房市寒流 9 月房市沒起色, 住展燈號連 2 藍房市未明建商推案減 15% 永慶代銷特色產品規劃位置 湖森堡 城心美學 淡大君品 焦點個案 內湖市心生活圈碧湖為鄰 森態景觀高綠覆 低建蔽稀有 5 樓電梯 1 層 2 戶 珍稀 5 戶 3 米 5 / 6~44 坪 / 2~3 房 北市內湖區內湖路三段 357 巷 城心美學 台北市中山區加乘居住新空間 : 位於雙城街 49 巷 18 號, 鄰 近北美館與花博園區中山北路美術館園區居雙城巷弄品中山, 距離捷運中山國小站約 style3 米 8 公尺,3 米 6+4 米 2 加乘居 28 46 坪住新空間 6 + 4 米 2, 完工展演規劃 28 坪與 46 坪, 49 巷 18 號 北市中山區雙城街 榮耀經典 新北市板橋埔墘生活圈超低公設三代宅 : 位於三民路二段 結構工程 付款未來 G3 站約 4 米萬企 4 年交心 2-3 房 新北市淡水區北新 家樂福正對面鉅獻正德國中旁書香靜宅, 搶搭水岸整體開發重劃區及捷運環狀線工程等題材路 1 號, 規劃樓高 12 層 54~6 坪 4 房產品, 建案採先建後售, 可售戶數僅 14 戶, 適合換屋族或 3 代同堂家庭 榮耀經典家樂福正對面 27% 低公設比大道風光宅 57 坪 6 坪 新北市板橋區三民路二段 76 號
1~2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1~2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1~2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1~2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1~2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1~2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1~2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1~2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1~2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 雙北市與桃園市新增推案量走勢 件數 4 2 5 5 件數 件數 台北市新增推案件數及可售金額推案件數可售金額 399 394392 5 387 358 318 236 249 282 221236 23 23 236 166 158 215 175 216 216 126 149 66 12 81 96 15 122 118 9 15 16 17 2 16 21 15 15 19 9 13 14 12 25 19 23 2 14 21 6 12 11 13 16 19 22 12 16 13 2 56 43 8 17 12 4 213 214 215 新北市新增推案件數及可售金額推案件數可售金額 662 735 624 467 492 542 5 412 565 677 526 354 383 335 431 43 412 331 468 453 53 486 236237247 251 281 319 379 211 133113 31 23 29 28 19 28 2 23 24 29 27 23 3 24 23 29 39 17 14 17 16 32 24 27 25 31 23 25 226611 32 17 14 336 631 213 214 215 桃園市新增推案件數及可售金額推案件數可售金額 55 18 269 394 218 224 114 159 222 295 168 12 347 227 274299284 327 232 27 291 295 33 144153 271 129 163 179 132 128 31 27 38 32 27 33 35 37 17 38 21 43 32 31 29 4 23 27 42 21 33 34 21 23 32 41 32 22 22 32 28 35 26 億元 億元 1 5 億元 1 5 台北市新增推案比較 1-12 月 總銷金額 ( 億元 ) 推案量 ( 筆數 ) 214 2362 177 215 1585 141 YOY -32.9% -2.3% 新北市新增推案比較 1-12 月 總銷金額 ( 億元 ) 推案量 ( 筆數 ) 214 4449 264 215 3176 251 YOY -28.6% -4.9% 桃園市新增推案比較 1-12 月 總銷金額 ( 億元 ) 推案量 ( 筆數 ) 214 2711 355 215 2157 314 YOY -2.4% -11.5% 213 214 215 資料來源 : 惟馨周報
台北市預售 / 新成屋的推案規模 統計時間 :14 年 1 月 ~14 年 12 月底 台北市預售屋推案規模成屋 結構體推案規模總個總銷金額當月新增當月新增金額規劃可售可售金額規劃可售可售金額總可售戶數區域個案數個案數案數 ( 億 ) 個案數 ( 億 ) 戶數戶數 ( 億 ) 戶數戶數 ( 億 ) 中正區 9 328 278 12.6 5 73 37 27.5 14 315 13.1. 大同區 7 24 191 41.8 5 192 94 3.3 12 285 72.1 1 5.3 中山區 9 382 295 116.8 8 281 72 58. 17 367 174.8 3 37.8 松山區 7 463 269 96.5 2 76 35 39. 9 34 135.5. 大安區 6 271 27 177.8 5 45 39 22.4 11 246 2.2. 萬華區 4 516 359 82. 5 164 111 66.3 9 47 148.3. 信義區 1 22 2 3.7 1 2 3.7. 士林區 4 112 87 3. 8 128 82 54.3 12 169 84.3. 北投區 9 361 36 163.9 1 188 136 6.8 19 442 224.7. 內湖區 5 229 198 57.8 15 685 284 164.5 2 482 222.3. 南港區 1 18 18 2.5 4 148 38 89.3 5 56 91.8. 文山區 2 178 121 55.5 1 383 89 41.5 12 21 97.. 合計 64 3,12 2,349 93.9 77 2,363 1,17 653.9 141 3,366 1584.8 4 43.1 12 月台北市僅新增 4 筆推案, 新增總銷金額為 43.1 億 平均一案 1.8 億 指標案 : 中山區松江路 418 號 東西匯 成屋案 ( 總銷 24 億 ; 開價 155 萬 / 坪 ;79-87 坪 ; 規劃 138 戶 ) 中山區明水路 399 號 大直吉光片羽 預售案 ( 總銷 8.8 億 ; 開價 165 萬 / 坪 ;71 坪 ; 規劃 8 戶 ) 資料來源 : 惟馨周報
新北市預售 / 新成屋的推案規模 統計時間 :14 年 1 月 ~14 年 12 月底 新北市預售屋推案規模成屋 結構體推案規模總個總銷金額當月新增當月新增金額規劃可售可售金額規劃可售可售金額總可售戶數區域個案數個案數案數 ( 億 ) 個案數 ( 億 ) 戶數戶數 ( 億 ) 戶數戶數 ( 億 ) 金山區 2 22 16 2.3 2 16 2.3. 板橋區 12 1,586 1,28 225.1 7 857 393 64.3 19 1,61 289.4. 汐止區 9 1,152 916 141.2 3 117 8 18.3 12 996 159.5. 瑞芳區.. 深坑區 1 37 1 2. 1 1 2.. 新店區 1 913 737 26.6 9 362 121 57.8 19 858 318.4 2 9. 永和區 2 9 83 31.3 4 327 213 91.5 6 296 122.8. 中和區 7 887 45 94. 5 461 27 114. 12 612 28. 1 15. 土城區 8 1,542 1,357 312.7 2 45 31 4. 1 1,388 316.7 1 22. 三峽區 7 3 241 21.8 4 164 5 8.9 11 291 3.7. 樹林區 1 165 162 25. 4 127 64 16.5 5 226 41.5 1 1.6 鶯歌區 1 1,19 998 13.5 6 28 12 2.9 16 1,1 124.4 1 3. 三重區 5 36 167 39.5 13 1,42 62 193.8 18 787 233.3. 新莊區 12 1,39 1,371 266. 12 72 45 15.4 24 1,776 416.4. 泰山區 2 17 162 21. 4 114 112 2.1 6 274 41.1. 林口區 15 896 859 162.1 13 1,58 615 13.2 28 1,474 292.3 4 37.1 蘆洲區 1 25 25 6. 9 39 191 45.7 1 216 51.7 2 7.1 五股區 11 1,533 1,336 168. 1 784 4 72.2 21 1,736 24.2 1 8. 八里區 1 59 46 1. 4 46 369 5.8 5 415 6.8. 淡水區 9 1,52 1,2 141. 14 1,686 666 8.5 23 1,686 221.5 1 1.3 三芝區 2 32 32 3.2 1 16 2.2 3 34 3.4. 合計 124 13,117 11,125 232. 127 9,312 4,667 1144.4 251 15,792 3176.4 14 113.1 12 月新北市新增 14 筆推案, 新增總銷金額為 113.1 億 平均一案 8.1 億 指標案有 : 土城區中山路 1 號 中山 1 號 廠辦預售案 ( 總銷 22 億 ; 開價 37.5 萬 / 坪 ;8-5 坪 ; 規劃 49 戶 ); 中和區中原二街 73 號 呈冠渼學 成屋案 ( 總銷 15 億 ; 開價 53 萬 / 坪 ;46-85 坪 ; 規劃 41 戶 ) 資料來源 : 惟馨周報 7
桃園市預售 / 新成屋的推案規模 統計時間 :14 年 1 月 ~14 年 12 月底 桃園市預售屋推案規模成屋 結構體推案規模總個總可售金額當月新增當月新增金規劃可售可售金額規劃可售可售金額總可售戶數區域個案數個案數案數 ( 億 ) 個案數額 ( 億 ) 戶數戶數 ( 億 ) 戶數戶數 ( 億 ) 中壢 26 2,688 2,53 269.9 31 1,86 1,155 178.3 57 3,685 448.2 3 4.2 平鎮 3 322 32 25. 9 596 239 41.6 12 559 66.6. 龍潭 8 615 615 66.2 16 448 239 3.8 24 854 97. 2 1. 楊梅 16 1,515 1,475 154.3 14 925 414 44.9 3 1,889 199.2 7 63.9 新屋 1 38 38 2.2 3 62 42 8.9 4 8 11.1 1.8 觀音 15 421 42 22.4 16 19 16 25.4 31 58 47.8. 桃園 14 1,572 1,392 242. 3 2,1 1,115 231.1 44 2,57 473.1 5 21.7 龜山 8 1,464 6 84.5 5 194 154 32. 13 754 116.5 3 36. 八德 6 745 656 73.6 32 3,451 1,637 194.2 38 2,293 267.8 2 22.5 大溪 5 639 625 72.3 12 129 123 24.8 17 748 97.1. 大園 5 415 415 72. 14 745 443 79.8 19 858 151.8 3 9.1 蘆竹 1 883 861 129. 15 1,71 341 51.8 25 1,22 18.8. 合計 117 11,317 9,947 1213.4 197 11,771 6,62 943.5 314 16,9 2156.9 26 168.2 12 月桃園市新增 26 筆推案, 新增總銷金額共 168.2 億 平均一案 6.5 億 指標案有 : 龜山區文化三路與復興街口 惠友雙捷境 預售案 ( 總銷 3 億 ; 開價 45 萬 / 坪 ;31-5 坪 ; 規劃 154 戶 ) 八德區國豐六街 23 號 新天地 成屋案 ( 總銷 2 億 ; 開價 26 萬 / 坪 ;29-54 坪 ; 規劃 214 戶 ) 資料來源 : 惟馨周報
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1 台北市房市價量變化 本月數據 MOM YOY 中古屋 59.1 萬元 / 坪 -2.% -5.9% 新成屋 7.1 萬元 / 坪 -1.5% -1.% 建物買賣移轉棟數 5,497 戶 117.% 79.9% 棟數 6 台北市建物買賣移轉棟數台北市中古屋成交均價台北市新成屋成交均價 萬元 / 坪 9. 5 4 3 7.468. 67.766. 7.8 72.71.972.172.2 72.1 73.2 7.8 73.2 71.1 69.367.365.7 67.168.9 7.8 71.8 72.8 71.2 7.1 65.4 63.765.2 65. 65.7 65.5 65.6 66.3 62.661.9 63.3 62.8 62.8 61.6 58.1 61.7 63.1 64.5 63.5 62.16.5 59.1 59.1 6.3 5497 8. 7. 6. 5. 4. 2 1 322 2756 322 2778 2256 2482 272 355 236252 24782286 24481851 21791983 21512449 228 2419 2533 1945 2241 214 月均量 2,669 棟 215 月均量 2,492 棟 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 214 215 資料來源 : 台北市政府地政局 ; 永慶房產集團成交資料註 : 篩選方式如下 : 交易種類為售的物件 ; 用途為住宅與住辦 ; 型態為無電梯公寓 大樓 華廈 ; 新成屋係指屋齡 5 年內之新屋 ; 樓別排除一樓 ; 平均房價為已分拆車位之單價 ; 平均房價均未篩選坪數 3. 2. 1..
新北市房市價量變化 棟數 9 8 7 6 5 4 3 2 1 48.7 49.2 49.4 49.1 47.4 49.2 49. 47.2 45.5 46.8 47.9 48.7 46.6 45.6 47.1 45.3 44.6 46.7 47.8 47.6 45.7 48.2 46.2 45.3 4.2 41.5 4.1 41. 4.2 4. 4.9 39.9 4.2 39.8 39.3 38.8 38.4 39.7 4.3 39.2 38.7 38.9 37.6 36.4 37.2 36.9 37.3 36.4 67 新北市建物買賣移轉棟數新北市中古屋成交均價新北市新成屋成交均價 64 54 5161 5336 5115 5547 383 4935 4796 4346 4431 4571 265 3815 4454 3911 4132 443 3748 3862 3897 3223 214 月均量 5,43 棟 本月數據 MOM YOY 中古屋 36.9 萬元 / 坪 1.4% -6.1% 新成屋 45.3 萬元 / 坪 -1.9% -7.% 建物買賣移轉棟數 7,754 戶 99.% 39.8% 215 月均量 4,24 棟 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 7754 萬元 / 坪 214 215 資料來源 : 新北市政府地政局 ; 永慶房產集團成交資料 ( 僅包含板橋 中永和 新店 新莊 土城 6 區 ) 註 : 篩選方式如下 : 交易種類為售的物件 ; 用途為住宅與住辦 ; 型態為無電梯公寓 大樓 華廈 ; 新成屋係指屋齡 5 年內之新屋 ; 樓別排除一樓 ; 平均房價為已分拆車位之單價 ; 平均房價均未篩選坪數 55. 5. 45. 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5..
桃園市房市價量變化 本月數據 MOM YOY 中古屋 17.2 萬元 / 坪 -1.1% 6.2% 新成屋 19 萬元 / 坪.% 2.2% 建物買賣移轉棟數 6,64 戶 77.4% 33.8% 戶數桃園市建物買賣移轉棟數中古屋成交均價新成屋成交均價 7 萬元 / 坪 22. 6 5 18.8 18.9 18.5 18.8 18.5 18.6 18.9 18.1 18.1 18.5 18. 18.6 19.2 18.9 19.3 19.8 19.5 19.1 19.2 19. 18.9 19.2 19. 19. 2. 18. 4 3 15.9 15.9 16.1 16.5 16.7 16.5 16.1 15.9 16.2 15.8 16.2 16.2 16.3 16.3 15.9 16.4 16.7 16.9 17.3 17.4 17.1 17. 17.4 17.2 16. 2 14. 1 2,482 3,973 3,785 3,126 3,15 4,533 2,7 3,31 3,359 2,55 2,774 6,64 4,228 3,846 4,355 3,558 3,373 3,299 3,279 2,846 3,4 3,196 2,596 3,418 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 12. 1. 13 年 14 年 214 月均量 3,639 棟 資料來源 : 內政部統計月報 ; 永慶房產集團成交資料篩選方式 : 交易種類為售的物件 ; 用途為住宅與住辦 ; 型態為無電梯公寓 大樓 華廈 ; 新成屋係指屋齡 5 年內之新屋 215 月均量 3,177 棟
新竹縣市房市價量變化 本月數據 MOM YOY 中古屋 15.8 萬元 / 坪 1.3% -3.7% 新成屋 2.7 萬元 / 坪 2.5% -1.4% 建物買賣移轉棟數 (11 月 ) 1,933 戶 -12.8% -1.8% 件數 4 35 3 25 2 15 1 5 萬元 / 坪新竹縣市建物買賣移轉棟數新竹縣市中古屋成交均價新竹縣市新成屋成交均價 19.2 19.5 19.72.1 2.8 2.8 2.1 2.9 2.5 21. 2.7 2.9 19. 19. 18.9 19.6 19.6 19.9 21. 2.1 2.3 2.8 2.2 2.7 14.5 15.3 15.9 15.7 15.2 3,953 16.2 15.3 16.2 15.8 15.8 16.3 16.415.9 16.315.6 16.5 15.9 15.15.1 14.7 15.3 15.9 15.6 15.8 2,11 1,446 1,12 1,792 1,965 2,292 1,969 2,388 1,593 2,218 1,691 1,661 1,719 1,882 1,71 966 1,699 1,68 1,933 1,569 1,572 1,491 214 月均量 1,965 棟 215 月均量 1,73 棟 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 214 215 24. 22. 2. 18. 16. 14. 12. 1. 8. 6. 4. 2.. 資料來源 : 內政部統計月報 ; 永慶房產集團成交資料註 : 篩選方式如下 : 交易種類為售的物件 ; 用途為住宅與住辦 ; 型態為無電梯公寓 大樓 華廈 ; 新成屋係指屋齡 5 年內之新屋 ; 樓別排除一樓 ; 平均房價為已分拆車位之單價 ; 平均房價均未篩選坪數
台中市房市價量變化 本月數據 MOM YOY 中古屋 15.7 萬元 / 坪 -1.3% -9.8% 新成屋 19.3 萬元 / 坪 -1.5% -5.9% 建物買賣移轉棟數 8,169 戶 111.2% 72.6% 9 8 7 6 5 4 3 2 1 件數台中市建物買賣移轉件數台中市中古屋成交均價台中市新成屋成交均價 19.5 19.5 2.2 2.5 2.9 21. 22.1 22.1 2.4 21.2 2.5 2.5 21.5 19.9 21.1 2.6 2.3 2.3 2. 2.8 19.7 2.1 19.6 19.3 16.5 15.9 16.8 17.2 16.7 17.1 17. 17.2 17.6 17. 17.9 17.4 18. 17.8 17.8 18.2 17.8 17.8 18.3 17.6 17.3 16.6 15.9 15.7 4431 427 424 3963 431 4445 4734 3861 41 4249 3563 3666 2772 2356 3233 3286 3416 3819 3665 3867 2962 2567 2823 214 月均量 3,991 棟 215 月均量 3,71 棟 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 214 215 資料來源 : 台中市政府地政局 ; 永慶房產集團成交資料註 : 篩選方式如下 : 交易種類為售的物件 ; 用途為住宅與住辦 ; 型態為無電梯公寓 大樓 華廈 ; 新成屋係指屋齡 5 年內之新屋 ; 樓別排除一樓 ; 平均房價為已分拆車位之單價 ; 平均房價均未篩選坪數 8169 萬元 / 坪 24. 22. 2. 18. 16. 14. 12. 1. 8. 6. 4.
台南市房市價量變化 件數 4 35 3 25 2 15 1 5 台南市建物買賣移轉棟數台南市中古屋成交均價台南市新成屋成交均價 16.5 14.3 13.9 14.8 15.4 16.1 17. 16.7 16.9 17. 16.9 17.4 17.4 17.2 16.9 17.4 17. 16. 16.5 16.8 16.816.6 16.2 14. 1.1 1.5 1.7 1.7 1.8 11. 11.1 11.4 11.9 11.3 11.1 11.7 11.2 11.1 11.4 11.2 1.8 11.1 1.9 1.6 1.6 11. 11.5 11.1 1,935 1,768 1,756 1,915 1,823 1,72 1,77 1,24 1,712 1,574 1,75 1,545 1,433 214 月均量 1,678 棟 本月數據 MOM YOY 中古屋 11.1 萬元 / 坪 -3.5% -5.1% 新成屋 16.2 萬元 / 坪 -2.4% -4.7% 建物買賣移轉棟數 3,98 戶 147.8% 124.9% 1,171 1,529 1,77 1,515 1,611 1,688 1,45 215 月均量 1,758 棟 1,672 1,458 1,66 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 214 215 3,98 萬元 / 坪 資料來源 : 台南市政府地政局 ; 永慶房產集團成交資料註 : 篩選方式如下 : 交易種類為售的物件 ; 用途為住宅與住辦 ; 型態為無電梯公寓 大樓 華廈 ; 新成屋係指屋齡 5 年內之新屋 ; 樓別排除一樓 ; 平均房價為已分拆車位之單價 ; 平均房價均未篩選坪數 2. 18. 16. 14. 12. 1. 8. 6. 4. 2..
高雄市房市價量變化 本月數據 MOM YOY 中古屋 16.2 萬元 / 坪 -.6% 9.5% 新成屋 19.2 萬元 / 坪 2.1% 1.1% 建物買賣移轉棟數 4,969 戶 76.6% 35.9% 件數 6 5 高雄市建物買賣移轉棟數中古屋成交均價新成屋成交均價 萬元 / 坪 21. 18.1 18.4 18.8 18.9 19.1 18.8 19.1 18.5 18.5 18.7 18.7 19. 18.6 19. 18.8 18.7 18.9 19.2 19. 19. 19.3 18.9 18.8 19.2 19. 17. 4 3 13.6 14. 14.3 14.5 14.8 14.5 14.3 13.5 14.1 14.4 14.5 14.8 14.5 14.5 14.8 15.3 15.4 15.3 15.7 15.6 15.9 16. 16.3 16.2 15. 13. 2 11. 9. 1 2773 3349 3478 2773 34 3657 1974 273 2821 2515 2389 4969 3678 3458 373 3421 2729 2756 2976 2897 316 339 2615 2814 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 7. 5. 13 年 14 年 214 月均量 3,235 棟 215 月均量 2,94 棟 資料來源 : 內政部統計月報 ; 永慶房產集團成交資料篩選方式 : 交易種類為售的物件 ; 用途為住宅與住辦 ; 型態為無電梯公寓 大樓 華廈 ; 新成屋係指屋齡 5 年內之新屋
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豪宅市場分析摘要 雙北豪宅市場市況分析 區域 12 月均價 ( 月漲跌 ) 量指數 ( 月漲跌幅 ) 市場表現 台北市 市中心 91.9(+1.6 萬 ) 市郊區 7.4(-1. 萬 ) 58(+9%) * 總價 4-6 萬占五成七最高 * 分布 : 12 月市中心佔 57% 市郊區佔 43% 分析熱區, 以大安佔 22% 居冠, 內湖 13% 居次, 中山 中正 信義 士林 南港南港各佔 9% 位居第三 新北市 42.3(-3. 萬 ) 98(-5%) *12 月新北 2-4 萬佔 87%,4-6 萬佔 1%, 6-8 萬本月占比 3%, 是連續 9 個月來首次出現 * 分布 : 12 月新北高總價住宅熱區分布, 以新店 板橋 (23%) 居冠, 樹林 (13%) 次之, 林口 (1%) 位居第三位
台北市豪宅市場價量變化 12 月北市總價 4 萬以上的豪宅交易量指數 58, 較 11 月量增 9% 12 月以總價 4-6 萬佔比 57% 最高,6-8 萬佔比增加, 增至 26%,8 萬以上本月成交佔比微降至 17% 12 月市中心豪宅平均單價 91.9 萬, 較上月微漲 1.6 萬 ; 另市郊區 7.4 萬, 較上月微降 1. 萬 213 年 214 年 215 年 市中心單價 16.4 99.8 97. 市郊區單價 75.9 74.4 72.7 月均量指數 76 54 48 台北市豪宅交易價量指數 成交量指數平均單價 ( 萬 / 坪 ) 交易量指數市郊區單價 ( 萬 / 坪 ) 市中心單價 ( 萬 / 坪 ) 12 14 1 12.5 11.9 13.9 14.7 17.5 97.8 1.5 12.8 96.4 96.1 99.5 1.6 98.1 12 99.4 94.1 94.7 9.3 91.9 1 8 75.8 77.1 7. 74. 76.3 75.5 76.9 73.3 75.5 75.5 72.9 7.2 71.6 72.9 71.6 69.6 71.4 7.4 8 6 6 4 4 台北市豪宅總價帶佔比變化 4-6 萬 6-8 萬 8 萬以上 23% 18% 14% 12% 9% 35% 43%23% 14%19% 14% 19% 5% 14% 2% 7% 14% 24% 18%19%17% 38% 13% 22% 7% 33% 23% 25% 12% 18% 5% 26% 23% 54% 65% 57%59% 73% 69% 77% 38%56%82% 67% 7% 79% 65%67%65% 76% 57% 2 43 43 53 55 55 65 62 32 5 55 37 67 4 43 3 43 53 58 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 214 215 2 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 214 215 註 1: 北市豪宅定義為總價 4 萬以上之 電梯大樓 住宅或豪宅產品 ( 交易所在樓層 2 樓以上 ) 註 2: 統計方式屋齡部分未篩選 ; 單價為分拆車位之價格加以算術平均計算 註 3: 市中心係指大安 中山 中正 信義 松山等五區 ; 市郊區係指非市中心之行政區 註 4: 各月成交量指數係以 211 年 1 月北市豪宅成交件數為基期 (1), 再以各月成交件數相對於 211 年 1 月成交件數之比值計算之 註 5: 若該月成交件數低於 1 件, 該月之平均單價計算係以近三月平均單價之移動平均計算之 舉例 :6 月市中心件數若低於 1 件,6 月平均單價之計算, 係以 (4 月 +5 月 +6 月之原平均單價 )/3, 求得 註 6 : 以上統計資訊係以永慶房產集團成交案件分析之
新北市高總價住宅市場分析 12 月新北市總價 2 萬以上的高總價住宅成交量指數為 98, 較 11 月減少 5% 12 月新北 2 萬以上高總價住宅平均單價 42.3 萬, 較 11 月下跌 3. 萬, 約下跌 7% 12 月新北 2-4 萬佔 87%,4-6 萬佔 1%,6-8 萬本月占比 3%, 是連續 9 個月來首次出現 新北市豪宅月交易價量變化 新北市高總價住宅總價帶佔比變化 2-4 萬 4-6 萬 6-8 萬 8 萬以上成交量指數成交量指數單價 ( 萬 / 坪 ) 平均單價 ( 萬 / 坪 3% ) 3% 2 65% 8% 5% 1% 11% 8% 4% 4% 4% 8% 7% 12% 9% 7% 11% 12% 4% % 5% 3% 1% 16 12 8 4 46.2 45.7 47.4 46.5 48. 45.6 48.5 47.8 46.6 47. 45.9 46.9 44.1 47.2 43.4 41.8 45.3 42.3 86 91 93 88 123 88 56 58 1 1 17 63 89 43 58 58 13 98 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 214 215 5 4 392% 92% 88% 95% 89% 92% 92% 88% 93% 88% 91% 93% 89% 88% 96% 1% 95% 87% 2 1 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 214 215 2
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店面市場消息與產業情報 市場訊息與趨勢 利多 利空 大安路一段巷內揭露店面單坪 39 萬元 捷運港墘站店面 9 折再招租月租仍破百萬 2 年實價登錄只漲 2 萬北市東區店面漲到頂 消費市場產業動向 批發 零售及餐飲業營業額變化 展望未來, 由於國際經濟景氣復甦力道仍緩, 加上國際油價與鋼價持續低檔整理 部分在台代理商採購業務縮減, 預期 1 月份批發業營收仍有衰退之虞 ; 零售及餐飲業則因逢春節前採購消費高峰, 加上消費提振措施效應挹注,1 月份營收年增率可望續呈正成長 據受查廠商對 15 年 1 月營運看法, 按家數計算之動向指數批發業為 47.2 零售業為 49.8 餐飲業為 53.4, 按營業額計算之動向指數批發業為 46.4 零售業為 45.6 餐飲業為 6. 行業別 按家數計動向指數 看升持平看跌 按營業額計動向指數 看升持平看跌 批發業 47.2 6.4 81.6 12. 46.4 7.2 78.4 14.5 零售業 49.8 9.4 8.9 9.7 45.6 7.6 76.1 16.4 餐飲業 53.4 14.4 78. 7.6 6. 28.1 63.8 8.1 受查廠商對 15 年 1 月營運與上月比較之看法 說明 : 按家數 ( 營業額 ) 計之動向指數 = 預期增加家數 ( 營業額 ) 之比率 +.5* 預期持平家數 ( 營業額 ) 之比率 % 動向指數介於 與 1 之間,<5 代表預期下滑,5 代表中性持平,>5 代表預期成長 22
店面市場 - 批發 零售及餐飲業營業額 3. 2. 1.. -1. -2. -3. -4. -5. -6. 8,324 8,786 8,58 1.9 1.6.4 6,865 批發業營業額及年增率 8,293 8,152 7,982 8,269 8,168 8,55 8,34 8,244 7,952 8,358-1.5-2.9-3.7-4.5-4. -4.4-4.5-5.7-5.3-6.5-4.9 12.1, 9, 1. 8, 8. 7, 6. 6, 4. 5, 2. 4,. 3, -2. 2, -4.1, 3,43 1.8 3,598 4.1 3,382 1.7 3,298 零售業營業額及年增率 3,321 3,343 3,354 3,286 1.5 3,29.7 3,21 3,162 -.1.4 -.7-2.1-3. 3,555.6 3,49 2.5 3,59 -.2 3,7 3,6 3,5 3,4 3,3 3,2 3,1 3, -7. 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12-6. -5.1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 2,9 12. 1. 8. 6. 4. 2.. -2. 214 215 餐飲業營業額及年增率 385 1.7 368 363 356 352 4.1 349 343 1.9 2.5 2.9.9 329 325.1. 373 2.3 1.5 332 7.7 349 3.2 335 359 2. 39 38 37 36 35 34 33 32 214 215 產業 12 月營業額 ( 億元 ) 年增率 % 累計年增率 % 批發 8358-4.9-3.9 零售 359 -.2.3-4. 31-6. -8. -6.4 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 3 29 餐飲 359 2. 2.7 214 215 資料來源 : 經濟部統計處
195,388 216,21 269,455 298,59 217,26 22,894 248,683 24,49 27,788 221,4 236,31 24,629 266,881 33,38 361,15 377,197 333,845 315,166 343,79 312,549 341,729 347,778 332,517 346,941 321,458 46,239 279,73 358,798 372,766 38,87 352,625 367,736 345,243 386,663 357,655 327,129 店面市場 - 陸客來台人數與佔比走勢 12 月陸客來台人數至 32.7 萬人次, 較上月減少 8.5%, 年增率也減少 5.7%, 佔外國人來台比重為 32% 受到統統大選在即, 中國管制陸客來台影響, 人次減少 不過其他國家旅客增加, 使單月外國來台旅客首次突破 1 萬人次, 港澳 日本與東南亞皆超過 15 萬人次 1,, 陸客來台人數外國來台旅客陸客佔全部外國旅客比重 6.% 9, 8, 7, 6, 5, 4, 43% 39% 37% 35% 35% 35% 4% 42% 4% 41% 33% 35% 32% 3% 41% 43% 38% 42% 41% 39% 36% 5% 43% 32% 4% 43% 42% 41% 41% 39%42% 38% 32% 5.% 4.% 3.% 3, 2.% 2, 1, 1.% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11112.% 資料來源 : 經濟部統計處 213 214 215
6,36 3,985 7,13 7,64 4,425 4,183 5,714 3,319 1,934 3,916 4,356 3,613 53,725 53,75 53,77 53,863 54,48 54,3 54,89 54,139 54,423 55,337 55,382 55,192 55,8 55,156 55,147 55,215 55,211 55,261 55,323 55,372 55,528 55,639 55,587 55,655 55,71 55,72 55,755 55,787 55,689 55,755 55,838 55,91 55,948 56,16 56,134 7 6 5 4 3 2 1-1 -2-3 店面市場 - 台北市商業登記家數 商業登記家數 較上月增加家數 185 93 86 25 5 2-45 -38 284 612 32 156 111 76 45 68 56249 6855 53 66 83 63 32 47 68 118-9 -4-8 -52-112 -98-19 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 213 214 215 565 56 555 55 545 54 535 53 525 前五大商業家數 / 比重 / 月增減家數 批發及零售業 28,874 51.4% 4 住宿及餐飲業 8,24 14.7% 44 運輸及倉儲業 5,342 9.5% -4 其他服務業 4,646 8.3% 2 營造業 2,54 3.7% 2 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 商業登記家數 較上月增加家數 13 25 15 14 16 9 14 9 2 5-2 -2 松山區信義區大安區中山區中正區大同區萬華區文山區南港區內湖區士林區北投區 資料來源 : 台北市商業處 3 25 2 15 1 5-5 總商業家數 56,134 月增數 118 月增率.2% 年增數 495 年增率.9% 本月淨增家數排名 大安區 25 萬華區 16 中正區 15 商業進駐熱區 / 家數 中山區 7.6 千 大安區 7 千 松山區 6 千
台北市店面市場成交量 實價揭露台北市 店面 成交情況觀察, 今年 1-1 月店面共揭露 259 件, 與去年同期比較交易量減少 29% 近半年一樓店面均價為 113-132 萬 / 坪之間 今年 1-1 月依行政區統計來看, 成交量明顯區域為中山區 (58 件 ) 內湖區 (28 件 ) 大安區 (25 件 ) 8-1 月單價成交指標個案為臺北市士林區大東路 1~3 號, 建物 32.9 坪, 總價 1.8 億, 單價 547.5 萬 / 坪 資料來源 : 內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料資料日期 : 實價登錄之交易統計時間為 213 年 1 月至 215 年 1 月資料統計說明 : (1) 交易標的為 房地 ( 土地 + 建物 ) 房地 ( 土地 + 建物 )+ 車位 /(2) 建物型態為 店面 /(3) 資料未篩選屋齡 /(4) 一樓平均單價已排除含有車位 ( 停車場及車庫 ) 的物件 /(5) 部分實際使用為店面之物件, 如一樓建物登記型態為公寓 透天厝 辦公商業大樓 住宅大樓或華廈, 以及政府揭露率等因素, 店面交易量並非完全呈現 /(6) 政府公布每期成交資訊會有回補之前的資料, 所以每月價量數據更新後會有部分變動的情況 (7) 批次電子資料無備註欄欄位, 無法排除特殊交易 ( 如親友員工或其他特殊關係間交易 含增建或未登記建物等 ) 案件 (8) 三個月移動平均係採一樓均價 ( 排除車位 ) 之近三月平均價格 ( 例如 12 年 6 月均價 =(4 月 +5 月 +6 月之均價 )/3) 資料來源 : 內政部不動產買賣成交案件實際資訊批次電子資料
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