2015年6月

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忽向
7 years ago
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1 信義代銷研展月報 2015 年 6 月號信義代銷全球經濟摘要國內財經訊息大台北房市分析信義代銷精選個案市場展望全球經濟摘要資料來源 : 工商時報經濟日報中央社美美 Q1 經濟萎縮升息時程不變美國第 1 季經濟陷入萎縮, 但萎縮幅度比市場預期小,5 月消費者信心則降至六個月低點市場認為, 美國上季經濟萎縮是受暫時性因素影響, 不致影響 Fed 的升息時程有末日博士之稱的羅比尼認為,Fed 最快可能 9 月開始升息歐 QE 奏效歐元區擺脫通縮拜能源價格反彈與消費者需求增強之賜,6 月 3 日出爐的歐元區 5 月消費者物價指數 (CPI) 優於預期, 而且是 6 個月來首度恢復上揚抗通縮戰役告捷, 也讓歐洲央行對於達成近 2% 通膨目標更添信心歐盟統計局 6 月 3 日公布, 歐元區 5 月 CPI 與去年同期相比上升 0.3%, 優於華爾街日報上周訪調 26 位經濟師所得的預估中值年升 0.2% 歐元區 CPI 連 4 個月下降之後, 終在 4 月回復持平, 而 5 月資料顯示通膨, 看來已確實擺脫通縮陸陸百城房價升溫終結連三跌中國指數研究院 6 月 1 日公布, 大陸 100 個城市住宅 5 月平均售價為每平方公尺人民幣 10,569 元 ( 約每坪新台幣 16.3 萬元 ), 月漲 0.45%, 終結連三跌, 重點城市的房地產市場已經出現回溫跡象 5 月大陸 100 個城市房價與 4 月相比,48 個城市上漲,52 個城市下跌, 漲幅在逾 1% 的城市有 8 個其中, 一線城市漲幅明顯, 深圳上海房價分別上漲 2.68% 和 2.32%, 北京廣州也分別漲 0.18% 和 0.15% 台 IMD 評比台經濟表現躍升第 9 名瑞士洛桑管理學院公布 2015 年全球競爭力評比, 其中國內經濟項目台灣表現亮眼, 從去年 21 名升到第 9 名, 國發會說, 顯示國內實質 GDP 成長經濟韌性與多元等表現相對他國佳國發會經濟發展處處長吳明蕙表示, 洛桑管理學院 (IMD) 世界競爭力中心今年總共採納 342 項細項評比指標,256 項為實質數據,1/3 為問券調查,2/3 實質統計數據, 調查範圍廣, 是較全面性且長期的觀察, 評比分為經濟表現政府效能企業效能與基礎建設 4 大項 1

2 國內財經訊息 4 月份貨幣總計數 M1B( 日平均 ) M2( 日平均 ) 103 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 104 年 1 月 2 月 3 月 4 月台灣製造業 PMI 指數 PMI 指數 103 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 104 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 4 月景氣墜入衰弱藍燈國發會 4 月 27 日發布 4 月份景氣報告, 受到生產出口消費等內外需求轉弱影響, 景氣綜合判斷分數驟減 6 分, 創金融海嘯以來最大跌點, 景氣燈號也由 3 月份黃藍燈, 改亮出近 2 年 8 個月以來首顆藍燈景氣同時領先指標跌幅雙雙擴大, 國內景氣已呈現轉弱跡象另外 4 月景氣領先同時指標, 領先指標較上月跌 0.58%, 為連續 12 個月下滑同時指標跌 0.55%, 也是連續 7 個月下滑, 且跌幅逐漸擴大資料來源 : / 工商時報 M1B M2 年增率連 4 個月死亡交叉中央銀行公布 4 月金融情況,M1B M2 年增率連續 4 個月呈現死亡交叉,M2 連續 3 個月突破央行目標區, 但終結連 5 個月上升, 略降至 6.53%, 至於 M1B 年增率也降至 5.85%, 使得 M1B M2 年增率差距為 0.68, 續呈死亡交叉資料來源 : / 中國時報經濟成長趨緩台 PMI 季調首跌破榮枯線製造業非製造業經理人指數雙雙下跌, 台灣經濟成長力道減緩中華經濟研究院 6 月 1 日公布 5 月製造業採購經理人指數 (PMI), 較上月下跌 3.6 個百分點, 跌至 51.1%, 經季節調整後更寫下首次跌落 50 的榮枯線 ; 非製造業經理人指數 (NMI) 方面, 指數下跌 2.5 個百分點來到 54.8%, 不過仍維持連續 10 個月呈現擴張資料來源 : / 聯合報 2

3 大台北房市分析 103 年 -104 年雙北市建照核發 ( 宅數 ) 台北市新北市 4,037 2,789 1,730 1, ,049 2,046 2,154 1,457 1,053 1,327 1,430 1, ,609 1, ,608 1,215 2, , 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 104 年 1 月 2 月 3 月 4 月 103 年 -104 年雙北市使照核發 ( 宅數 ) 台北市新北市 1, , , , , ,206 1,250 1, ,421 1,264 1, 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 104 年 1 月 2 月 3 月 4 月 103 年 -104 年台北市買賣移轉棟數年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 104 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 103 年 -104 年新北市買賣移轉棟數年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 104 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 3

4 大台北房市分析雙北市 5 月不動產買賣移轉棟數台北市 5 月買賣移轉棟數年月較上月增減大安區 % 南港區 % 中正區 % 信義區 % 中山區 % 萬華區 % 大同區 % 北投區 % 內湖區 % 松山區 % 文山區 % 士林區 % 總計 % 新北市 5 月買賣移轉棟數年月較上月增減淡水區 % 板橋區 % 新店區 % 中和區 % 三重區 % 汐止區 % 新莊區 % 林口區 % 三峽區 % 土城區 % 永和區 % 樹林區 % 蘆洲區 % 五股區 % 八里區 % 總計 % 六都全數公布買賣移轉棟數資料, 整體房市北冷南溫, 台北市 5 月移轉量 2151 棟, 交易量小幅回升 8.5%, 新北市則月減 12.2%, 交易量剩下 3911 棟, 桃園則大致和 4 月表現持平, 台南市則小幅月增約 5.4%, 合計雙北市桃園與台南的 5 月移轉量能為 1 萬 677 棟, 相當於過去新北市房市多頭時, 單月約 1 萬棟的房市移轉動能, 交易量仍在低檔盤整信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示, 六都之間表現強弱不同, 例如雙北市合計移轉量不過 6000 棟, 北北桃年減幅逾 3 成 ; 反觀台中市高雄市與台南市, 年減幅度明顯較北部少, 台中市和新北市的移轉棟數差距僅剩 500 棟, 由此可見北部的房市交易相當悶曾敬德建議, 近期不僅成屋市場交易量下滑, 預售市場的銷售狀況也不好, 即使房地合一影響屋主有限, 但民眾普遍對於房價已無上漲的預期心理, 建議有售屋需求的屋主, 應參考實價登錄價格彈性調整售價資料來源 : / Nownews 中央社資料來源 : 台北市政府地政局新北市政府地政局信義代銷製表 4

5 大台北房市分析台北市 2015.Q2 推案區域個案名稱建設開發 / 銷售總銷 ( 億 ) 坪數規劃 ( 坪 ) 公開時間中正區捷韻 178 首鋼 / 首鋼年 Q2 中山區華山三三創達 / 創意家年 Q2 中山區芷英新光 / 新聯陽年 Q2 中山區奧斯卡南京奧斯卡 / 新聯陽年 Q2 大安區仁愛本真日勝生 / 新聯陽年 Q2 大安區安和棧上輝 / 源慧未定年 Q2 大安區大安森霖禾禮 / 寶佑年 Q2 大同區新芳春興富發 / 興富發年 Q2 大同區京天水富廣 / 美學生活年 Q2 大同區曉學棠新碩 / 儷園年 Q2 松山區揚昇君苑揚昇 / 創意家年 Q2 松山區新潤峰耘新潤 / 新聯陽年 Q2 松山區松菸墨香太旭 / 大師房屋年 Q2 松山區民生日月將作 / 將作年 Q2 信義區信義臻品東其 / 東其年 Q2 信義區大陸工程 B7 大陸 / 慕樺年 Q2 信義區文心G1 文心 / 新聯陽未定年 Q3 內湖區一本松宏泰 / 傳真年 Q2 文山區靜心集北捷運 / 政安年 Q Q2( 至 5 月 ) 推案量億資料來源 : 住展雜誌信義代銷研展組調查 5

6 大台北房市分析新北市 2015.Q2 推案區域個案名稱建設開發 / 銷售總銷 ( 億 ) 坪數規劃 ( 坪 ) 公開時間板橋區玖原富都玖原 / 皇族年 Q2 板橋區弘韋東玥弘韋 / 誠閱年 Q2 板橋區勤樸鼎集勤樸 / 綠堡年 Q2 板橋區三輝中山國中案三輝 / 光合廣告年 Q2 新店區名風光點宇辰 / 宇辰年 Q2 新店區友座臻美友座 / 創意家年 Q2 新店區山中無恆達 / 永傳新年 Q2 新店區吉美中正路案吉美 / 創意家未定年 Q2 新店區隱中央長榮久盟 / 長榮久盟年 Q2 中和區冠德大境冠德 / 創意家年 Q2 中和區遠雄左岸紫藤園遠雄 / 遠雄年 Q2 中和區香里園康翔 / 忠泰年 Q2 永和區文華苑東瑢 / 傳真年 Q2 永和區敦南一品新榮 / 美學生活年 Q2 永和區天畝磐鼎 / 磐鼎年 Q2 鶯歌區長虹陶都長虹 / 翰昌年 Q2 鶯歌區樂陶陶海山大地 / 信義年 Q2 鶯歌區鋒勳首邸鋒勳 / 君鐸年 Q2 鶯歌區金鶯鎮景冠 / 達程年 Q2 鶯歌區三發宏韻三發 / 新裡想年 Q2 鶯歌區和瑞微美和瑞 / 原石灘年 Q2 三重區弘暉双囍弘暉 / 新高創年 Q2 三重區玖原香榭玖原 / 富紘年 Q2 新莊區冠德鼎極冠德 / 冠德年 Q2 新莊區御松郡琨豐 / 琨豐年 Q2 新莊區這一站幸福綺曜 / 創意家年 Q2 新莊區百城歡璽百城 / 新聯陽年 Q2 新莊區三發 NYII 三發 / 甲桂林年 Q2 6 資料來源 : 住展雜誌信義代銷研展組調查

7 大台北房市分析新北市 2015.Q2 推案區域個案名稱建設開發 / 銷售總銷 ( 億 ) 坪數規劃 ( 坪 ) 公開時間新莊區禮躍耀德 / 鈞驛年 Q2 新莊區民安 36 肯仲 / 沃禾年 Q2 泰山區武泰臻和武泰 / 尚華年 Q2 泰山區台北甜心都美 / 新聯陽年 Q2 汐止區北歐晴三齊 / 智立年 Q2 五股區 sky 1 茂德建設年 Q2 五股區上河美森聯 / 甲山林年 Q2 五股區聿品之丘基森 / 創世紀國際年 Q2 五股區九揚薩爾茲堡九揚 / 九揚 10 未定 2015 年 Q2 淡水區富麗河富利達 / 漢華年 Q2 淡水區益翔泊心益翔 / 鳳翔年 Q2 淡水區樹里安盛德 / 盛德年 Q2 淡水區黃金海岸甲山林年 Q3 八里區左岸天玥丰河 / 富旺年 Q2 林口區世界公民丞石建築 / 富紘年 Q2 林口區時尚 A9 寶億 / 尚邑年 Q2 林口區三千院達運 / 達運年 Q Q2 ( 至5 月 ) 推案量億統計雙北市 Q2 預推案量資料來源 : 住展雜誌信義代銷研展組調查 2015 第二季 ( 至 4 月 ) 推案量加乘 1.2 市場已銷售但未計入之個案台北市新北市合計雙北市億億億億億資料來源 : 住展雜誌信義代銷研展組調查 7

8 大台北房市分析土地招標八里區 : 台北港特定區 13 筆土地 6/16 開標新北市政府地政局 5/28 公告招標台北港特定區區段徵收 13 筆土地 : 住宅區 8 筆商業區 3 筆產業專用區 2 筆, 本區地理條件優越, 臺 61 線台 64 線淡江大橋及重大建設計畫陸續到位, 迅速抵達全國各地, 更可打造自由經濟產業特區引進度假酒店購物中心及綜合娛樂園區等, 未來商機可期本次標售時間訂於訂於 104 年 6 月 16 日開標周邊環境 8

9 信義代銷精選個案 - 當代ART DECO 投資興建全陽建設股份有限公司建築設計江培珩建築師建物結構 RC結構樓層規劃地上26,19層 / 地下4層產品規劃 57坪 / 73坪 / 76坪ﾊﾊﾊﾊ使用分區商三基地位置基地位置文山區木柵路三段85號ﾊ鄰近國小木柵國小木柵國中超值商圈木柵傳統市場公園綠地道南河濱公園 Art Deco 26層新地標傲視天下賞屋專線 (02) 信義房屋代銷部研展組發行 2015年6 月 9

10 市場展望終於在今年 6 月5 日於立法院三讀通過房地合一稅, 今後房地產將進入持有稅與利得加重的時代房地合一稅的課稅目的主要是對於交易者短期嚴格中期合理長期減稅的課徵交易所得稅, 因此未來房市短期投資將暫時消失, 只剩下自住及長期置產者, 而產品的規劃也將因應相關稅制作對應調整, 可預期的是低單價與低總價仍會是市場主流雖然房地合一稅通過後短期內對於預售並沒有好處, 但往好的方面思考, 市場洗牌後將回歸常態, 觀望態度也將會在政策底定後產生購屋動力, 而有購屋意願的民眾對於今年或明年買房還在猶疑的理由是房價會再下跌, 但是有個恆古不變的道理就是好的產品好的地段永遠都會有人要接手, 而價格自然就能支撐甚至上漲目前市場不確定因素就剩下升息與明年的總統大選了, 可以確定的是選舉將會於今年下半年開始影響市場的氛圍, 但至少它只是短期影響因素而升息就是有其循環的週期, 不過目前美國年底是否升息也是未定數, 即便升息了台灣只會作小幅度調整, 對於自住貸款而言每月所負擔的升息費用其實金額不大, 因此長期而言, 購屋只要是自住長期持有避開市中心豪宅產品, 加上民眾有居住的需求, 對於房市的前景不至於太悲觀信義代銷研展組統計第二季雙北市推案量約 1412 億元, 台北市約億元 ; 新北市約億元雙北市第二季推案量較去年同期下滑 29.8%, 北市下滑 31.8%, 新北市下滑 28.7% 顯示今年上半年推案熄火確實受到政策的影響一般預料房地合一稅通過後至明年 1 月1 日實施前會有中古與新成屋買賣潮, 而預售不諱言確實已含括在新制內, 不過對於預售客戶而言, 只要是自住又長期持有, 是有很大機會成為免稅或僅課徵超過 400 萬免稅門檻部分的 10%, 相較於特種勞務稅而言比較輕, 無須太過擔心信義代銷銷售個案台北市銷售個案新北市銷售個案大安區青田青產品規劃 :108 坪連絡電話 : 中山區九昱晴美產品規劃 : 坪連絡電話 : 鶯歌區樂陶陶產品規劃 : 坪連絡電話 : 蘆洲區大渼產品規劃 :35-60 坪連絡電話 : 中山區威堡今綻產品規劃 : 坪連絡電話 : 中正區威堡合筑產品規劃 :25 坪連絡電話 : 淡水區心居易產品規劃 :23-56 坪連絡電話 : 三重區日健悅產品規劃 :25-65 坪連絡電話 : 北投區三發景富產品規劃 : 坪連絡電話 : 士林區信義謙石產品規劃 :18-45 坪連絡電話 : 淡水區宏盛水悅產品規劃 :18-45 坪連絡電話 : 文山區當代 ART DECO 產品規劃 :57-76 坪連絡電話 :

2014年9月

信義代銷研展月報9月號信義代銷部研展組發行 2014年9月全球經濟摘要美8月製造PMI 4年新高歐經濟發冷 ECB得下猛藥陸百城房價連4個月下跌台8月消費信心反轉美國8月製造業PMI初值從7月的55.8升高至58 創下2010年4月以來最高紀錄原本經濟學家預測該數值為55.7 此樂觀數據支撐美股道瓊指數衝上17,000點標普指數更創下新高該調查機構指出 8月調查結