上海已推出 21 幅 只租不售 住房用地 房地产周报 (20171217) 核心观点 证券研究报告 川财周观点 : 本周上海再成交 6 宗租赁住宅用地, 这 6 宗租赁用地住宅要 求全部装修, 租赁住房物业须严格按照 只租不售 模式管理, 仅用于出租, 所属部门 报告类别 股票研究部 行业周报 不得出售 从今年 7 月首次推出租赁住房用地以来, 仅 4 个多月时间上海已推出 21 幅租赁住房用地, 分布在浦东 闵行 黄浦 嘉定 长宁 徐汇等 6 个区, 合计建筑面积约 144 万平方米 据链家市场研究中心预测, 按照规划的租赁住房套数下限计算, 上海已经成交的租赁住宅将至少提供 1.20 万套租赁房源 长期来看, 租售并举是未来发展的大方向, 通过提高租赁房源供给, 扩大租赁人群, 延长租赁期限, 从而分流购房需求, 降低房地产市场波动性, 促进房地产市场健康稳定发展 A 股中的长租公寓主题仍值得关注, 相关标的为世联行 万科 A 和招商蛇口 市场表现 : 本周上证综指下跌 0.72%, 收报于 3266.14 点 地产板块本周下跌 1.22%, 成分股中市北高新 亚太实业和空港股份周涨幅居前, 分别为 10.53% 8.32% 和 6.65% 与之相比, 广宇发展 华侨城 A 和保利地产周跌幅居前, 分别为 5.59% 5.59% 和 4.63% 所属行业 房地产 报告时间 2017/12/17 分析师 宋红欣证书编号 :S1100515060001 010-66495639 songhongxin@cczq.com 联系人 徐伟平证书编号 :S1100117100001 010-66495639 xuweiping@cczq.com 关键指标 :30 大中城市本周商品房成交面积为 281.74 万平方米, 环比减少了 18.70 万平方米 其中一线城市商品房成交面积为 44.66 万平方米, 环比减少了 10.07 万平方米 ; 二线城市商品房成交面积为 167.25 平方米, 环比减少了 18.54 万平方米 ; 三线城市商品房成交面积为 69.83 万平方米, 环比增加了 9.91 万平方米 行业动态在房地产市场火热的 2016 年, 国内多个热点城市的土地价格被不断刷新, 突破单价或总价成交纪录的高价地块屡屡出现 如今 2017 年已经进入尾声, 这 些地块绝大多数已成功出让超过一年的时间 那么, 这些地块的现状如何? 根据克而瑞统计,2016 年广州曾有 7 个城区在土地出让时出现价格刷新纪录的现象, 目前这 7 宗地块中仅有 1 宗开盘, 在建未开盘的有 4 宗, 另外 2 宗则尚未开工 ( 南方日报 ) 公司动态世联行 (002285): 世联红璞与世联集房 深圳世联云贷柒号投资管理合伙企业签署了 关于深圳红璞公寓科技管理有限公司增资扩股协议, 云贷柒号出资人民币 2000 万元认购世联红璞新增注册资本 2000 万元, 世联集房出资人民币 7700 万元认购世联红璞新增注册资本 7700 万元 本次增资完成后, 世联红璞的注册资本将由 300 万元增至 10000 万元 川财研究所 北京西城区平安里西大街 28 号中海国际中心 15 楼,100034 上海陆家嘴环路 1000 号恒生大厦 11 楼,200120 深圳福田区福华一路 6 号免税商务大厦 21 层,518000 成都中国 ( 四川 ) 自由贸易试验区成都市高新区交子大道 177 号中海国际中心 B 座 17 楼,610041 风险提示 : 经济数据不及预期 ; 政策出现收紧
正文目录 川财周观点 :... 4 市场表现... 4 关键指标... 6 30 大中城市商品房本周成交情况... 6 部分城市二手房本周成交情况... 7 2017 年以来北上广深商品住宅成交情况... 7 行业动态 : 上海再成交 6 宗租赁住宅用地... 8 公司动态 : 世联行增资扩股... 9 风险提示... 10 2/11
图表目录 图 1: 行业板块本周涨跌幅... 5 图 2: 行业 PE(TTM) 对比图 ( 截至 12 月 18 日 )... 5 图 3: 2017 年以来北京商品房成交情况... 7 图 4: 2017 年以来上海商品房成交情况... 7 图 5: 2017 年以来广州商品房成交情况... 8 图 6: 2017 年以来深圳商品房成交情况... 8 表格 1. 房地产板块周涨跌幅前十名... 4 表格 2. 房地产板块周涨跌幅后十名... 4 表格 3. 30 大中城市商品房本周成交情况... 6 表格 4. 部分二手房本周成交情况... 7 3/11
川财周观点 : 本周上海再成交 6 宗租赁住宅用地, 这 6 宗租赁用地住宅要求全部装修, 租赁住房物业须严格按照 只租不售 模式管理, 仅用于出租, 不得出售 从今年 7 月首次推出租赁住房用地以来, 仅 4 个多月时间上海已推出 21 幅租赁住房用地, 分布在浦东 闵行 黄浦 嘉定 长宁 徐汇等 6 个区, 合计建筑面积约 144 万平方米 据链家市场研究中心预测, 按照规划的租赁住房套数下限计算, 上海已经成交的租赁住宅将至少提供 1.20 万套租赁房源 长期来看, 租售并举是未来发展的大方向, 通过提高租赁房源供给, 扩大租赁人群, 延长租赁期限, 从而分流购房需求, 降低房地产市场波动性, 促进房地产市场健康稳定发展 A 股中的长租公寓主题仍值得关注, 相关标的为世联行 万科 A 和招商蛇口 市场表现 本周上证综指下跌 0.72%, 收报于 3266.14 点 地产板块本周下跌 1.22%, 成分股中市北高新 亚太实业和空港股份周涨幅居前, 分别为 10.53% 8.32% 和 6.65% 与之相比, 广宇发展 华侨城 A 和保利地产周跌幅居前, 分别为 5.59% 5.59% 和 4.63% 表格 1. 房地产板块周涨跌幅前十名代码名称收盘价 ( 元 ) 周涨跌幅月涨跌幅年初至今涨幅 600604.SH 市北高新 7.35 10.53 3.52-28.83 000691.SZ 亚太实业 7.55 8.32 1.21-29.11 600463.SH 空港股份 11.71 6.65-6.54-21.40 600568.SH 中珠医疗 7.56 6.48 6.78-15.17 000797.SZ 中国武夷 12.88 5.57 9.99 48.25 000042.SZ 中洲控股 16.33 5.56 3.75-18.94 600208.SH 新湖中宝 5.54 5.52 10.58 33.17 600641.SH 万业企业 13.55 5.20 6.03 12.32 600696.SH *ST 匹凸 5.80 5.07 0.35-46.25 600732.SH ST 新梅 7.98 4.45 1.53 4.04 资料来源 :Wind 资讯, 川财证券研究所 表格 2. 房地产板块周涨跌幅后十名代码名称收盘价 ( 元 ) 周涨跌幅月涨跌幅年初至今涨幅 000537.SZ 广宇发展 13.50-5.59-5.59 49.77 000069.SZ 华侨城 A 8.11-5.59-8.77 17.94 600048.SH 保利地产 12.15-4.63-3.57 37.31 4/11
600340.SH 华夏幸福 31.10-4.37-3.05 32.58 600376.SH 首开股份 9.62-4.28-5.69-16.05 600240.SH 华业资本 8.60-4.23-3.70-19.02 000502.SZ 绿景控股 10.19-4.23-2.02-51.93 000573.SZ 粤宏远 A 4.96-3.88 0.40-53.11 000402.SZ 金融街 10.74-3.85-3.94 7.93 600807.SH 天业股份 10.12-3.71-16.09-26.29 资料来源 :Wind 资讯, 川财证券研究所 图 1: 行业板块本周涨跌幅 资料来源 :wind, 川财证券研究所 估值方面, 截至本周末, 通信板块的市盈率居首, 高达 90.6 倍 国防军工板块的市盈率次之, 达到 64.5 倍 计算机板块的市盈率排在第三位, 为 59.3 倍 房地产板块市盈率为 15.4 倍, 仍然排在 28 个行业中的倒数第三位, 估值仅次于钢铁和银行板块, 具有相对较高的安全边际 图 2: 行业 PE(TTM) 对比图 ( 截至 12 月 17 日 ) 资料来源 :wind, 川财证券研究所 5/11
关键指标 30 大中城市商品房本周成交情况 30 大中城市本周商品房成交面积为 281.74 万平方米, 环比减少了 18.70 万平方米 其中一线城市商品房成交面积为 44.66 万平方米, 环比减少了 10.07 万平方米 ; 二线城市商品房成交面积为 167.25 平方米, 环比减少了 18.54 万平方米 ; 三线城市商品房成交面积为 69.83 万平方米, 环比增加了 9.91 万平方米 表格 3. 30 大中城市商品房本周成交情况 汇总 一线 二线 三线 商品房成交套数 商品房成交面积 ( 万平方米 ) 30 大中城市 26212 281.74 一线城市 4415 44.66 二线城市 15389 167.25 三线城市 6408 69.83 北京 1784 15.64 上海 4201 34.24 广州 2118 15.12 深圳 987 8.34 杭州 3236 33.45 南京 1528 18.17 武汉 3483 37.48 成都 992 22.48 青岛 2742 40.31 苏州 1733 18.77 南昌 1250 12.63 福州 972 6.56 长春 1411 14.95 无锡 735 7.41 东莞 1772 15.79 惠州 629 5.74 扬州 692 0.00 安庆 507 8.30 岳阳 151 6.63 韶关 284 1.70 南宁 762 3.24 资料来源 :Wind, 川财证券研究所 75 6/11
部分城市二手房本周成交情况 表格 4. 部分二手房本周成交情况 商品房成交套数 商品房成交面积 ( 万平方米 ) 北京 2387 22.57 深圳 1970 15.15 杭州 1324 12.18 南京 1434 12.34 青岛 1254 10.60 苏州 1266 13.00 厦门 847 14.64 无锡 903 13.39 成都 2000 17.22 扬州 396 3.84 大连 1209 9.30 南宁 351 3.33 南昌 139 1.53 资料来源 :Wind, 川财证券研究所 2017 年以来北上广深商品住宅成交情况 本周四个一线城市中, 北京商品房成交面积为 15.64 万平方米, 环比下降了 3.49 万平方米 ; 上海商品房成交面积为 34.24 万平方米, 环比增加了 3.07 万平方米 广州商品房成交面积为 15.12 万平方米, 环比增加了 1.78 万平方米 ; 深圳本周商品房成交面积为 8.34 万平方米, 环比减少了 1.65 万平方米 图 3: 2017 年以来北京商品房成交情况 图 4: 2017 年以来上海商品房成交情况 18 ( 万平方米 ) 1800 15 1500 12 1200 9 900 6 600 3 300 670 ( 万平方米 ) 54000 660 53000 650 640 52000 630 51000 620 50000 610 600 49000 590 48000 580 47000 ( 周 ) ( 周 ) 88 88 80 80 72 72 64 64 56 56 48 48 17-01-31 17-02-28 17-03-31 17-04-30 17-05-31 17-06-30 17-07-31 17-08-31 17-09-30 17-10-31 北京 : 商品住宅成交面积 : 当周值北京 : 商品住宅成交套数 : 当周值 ( 右轴 ) 北京 : 商品住宅可售面积 : 当周值北京 : 商品住宅可售套数 : 当周值 ( 右轴 ) 北京 : 商品住宅库存消化时间 ( 面积 ): 当周值 数据来源 :Wind 资讯 42 ( 万平方米 ) 35 28 21 14 7 0 660 ( 万平方米 ) 630 600 570 540 510 ( 周 ) ( 周 ) 17-01-31 17-02-28 17-03-31 17-04-30 17-05-31 17-06-30 17-07-31 17-08-31 17-09-30 17-10-31 上海 : 商品住宅成交面积 : 当周值上海 : 商品住宅成交套数 : 当周值 ( 右轴 ) 上海 : 商品住宅可售面积 : 当周值上海 : 商品住宅可售套数 : 当周值 ( 右轴 ) 上海 : 商品住宅库存消化时间 ( 面积 ): 当周值 4200 3500 2800 2100 1400 700 0 44000 42000 40000 38000 36000 34000 36 36 32 32 28 28 24 24 20 20 数据来源 :Wind 资讯 资料来源 :Wind, 川财证券研究所 资料来源 :Wind, 川财证券研究所 7/11
图 5: 2017 年以来广州商品房成交情况图 6: 2017 年以来深圳商品房成交情况 60 ( 平方米 ) 50 40 30 20 10 0 700 ( 万平方米 ) 680 660 640 620 600 17-01-31 17-02-28 17-03-31 17-04-30 17-05-31 17-06-30 17-07-31 17-08-31 17-09-30 17-10-31 ( 周 ) ( 周 ) 广州 : 商品住宅成交面积 : 当周值广州 : 商品住宅成交套数 : 当周值 ( 右轴 ) 广州 : 商品住宅可售面积 : 当周值广州 : 商品住宅可售套数 : 当周值 ( 右轴 ) 广州 : 商品住宅库存消化时间 ( 面积 ): 当周值 5000 4000 3000 2000 1000 0 58000 56000 54000 52000 50000 48000 63 63 54 54 45 45 36 36 27 27 18 18 数据来源 :Wind 资讯 10 ( 万平方米 ) 8 6 4 2 0 370 ( 万平方米 ) 360 350 340 330 320 310 深圳 : 商品住宅成交面积 : 当周值深圳 : 商品住宅成交套数 : 当周值 ( 右轴 ) 深圳 : 商品住宅可售面积 : 当周值深圳 : 商品住宅可售套数 : 当周值 ( 右轴 ) 深圳 : 商品住宅库存消化时间 ( 面积 ): 当周值 1000 800 600 400 200 0 34000 33000 32000 31000 30000 29000 ( 周 ) ( 周 ) 240 240 200 200 160 160 120 120 80 80 40 40 数据来源 :Wind 资讯 资料来源 :Wind, 川财证券研究所 资料来源 :Wind, 川财证券研究所 行业动态 : 上海再成交 6 宗租赁住宅用地 1 12 月 7 日, 北京房山两宗共有产权住房地块成交, 至此 2017 年北京土地成交金额已达到 2652.6 亿元, 创历史新高 值得关注的是, 已经成交的 67 宗和未成交的 5 宗住宅地块, 全部为共有产权住房 限房价 竞地价 地块并配建部分自持住宅物业 ( 新京报 ) 2 记者从第三方数据机构融 360 获悉,11 月, 西安首套房贷利率部分银行上浮 20%, 多数上浮 10%, 实行基准利率的只有一家 对此, 业内人士分析, 银行中长期贷款年底额度紧张 楼市调控政策等因素, 导致房贷利率上浮 ; 利率政策或导致楼市降温, 但西安房价因此下降的可能性不大 ( 华商报 ) 3 12 月 12 日, 上海再成交 6 宗租赁住宅用地 出让资料显示, 成交的 6 宗租赁住宅用地分布于黄浦区 闵行区 浦东新区三个区域, 合计出让面积 16.6 万平方米 据悉,6 宗租赁用地住宅要求全部装修, 租赁住房物业须严格按照 只租不售 模式管理, 仅用于出租, 不得出售 ( 证券时报 ) 4 距离 2017 年结束还有十多天, 但房企们的全年成绩十分理想 据统计, 11 月千亿房企阵营已经达到 14 家, 碧桂园成为首个销售规模破 5000 亿元的房企, 全年销售有望接近 6000 亿元, 恒大 万科距 5000 亿元门槛仅一步之遥 融创中国的表现也较为突出, 继 10 月销售金额突破 400 亿元后,11 月单月销售金额高达 494.3 亿元, 在提前完成今年 3000 亿元销售额目标的同时, 也成为十强中排名上升最快的一家房企 ( 北京商报 ) 5 亚豪机构发布的最新统计数据显示,2017 年 11 月, 北京公寓豪宅 ( 成交单价 8 万元 / 平方米以上 ) 市场共实现成交 202 套, 成交面积 3.78 万平方米, 环比分别增加 26% 31%, 同时这一成交量也创造了单价超过 8 万元高端住宅的历史新高 从成交价格来看, 当月北京公寓豪宅市场成交均价为 98439 元 / 平方米, 环比上月上涨 5% ( 经济参考报 ) 8/11
6 在房地产市场火热的 2016 年, 国内多个热点城市的土地价格被不断刷新, 突破单价或总价成交纪录的高价地块屡屡出现 如今 2017 年已经进入尾声, 这些地块绝大多数已成功出让超过一年的时间 那么, 这些地块的现状如何? 根据克而瑞统计,2016 年广州曾有 7 个城区在土地出让时出现价格刷新纪录的现象, 目前这 7 宗地块中仅有 1 宗开盘, 在建未开盘的有 4 宗, 另外 2 宗则尚未开工 ( 南方日报 ) 公司动态 : 世联行增资扩股 1 华夏幸福(600340): 华夏幸福基业股份有限公司于 2017 年 10 月取得 中标通知书, 确认公司为安徽省肥东机器人产业小镇 PPP 项目的中标人 2 招商蛇口(001979): 2017 年 11 月, 公司实现签约销售面积 48.22 万平方米, 同比减少 27.15%; 签约销售金额 138.78 亿元, 同比增加 38.63% 2017 年 1-11 月, 公司累计实现签约销售面积 505.25 万平方米, 同比增加 20.68%; 签约销售金额 1026.00 亿元, 同比增加 56.23% 3 首开股份(600376): 2017 年 11 月份, 公司共实现签约面积 15.82 万平方米, 签约金额 35.91 亿元 2017 年 1-11 月, 公司共实现签约面积 260.18 万平方米, 同比降低 9.5%; 签约金额 612.87 亿元, 同比降低 0.37% 4 阳光城(000671): 阳光城集团股份有限公司合并持有 100% 权益的子公司苏州胜博晖房地产开发有限公司通过浙江省土地使用权网上交易系统, 以人民币 30236.22 万元最高有效报价竞得宁波市海曙区横街镇上阵村住宅 商业地块的国有建设用地使用权 5 世茂股份(600823): 公司下属子公司闽侯世茂商业管理有限公司于 2017 年 12 月 11 日参加福州市 2017 年度第七次国有建设用地使用权公开出让活动, 并以人民币 4.3 亿元竞得编号为宗地 2017-41 号地块的国有建设用地使用权 6 世联行(002285): 世联红璞近日与世联集房 深圳世联云贷柒号投资管理合伙企业 ( 有限合伙 ) 签署了 关于深圳红璞公寓科技管理有限公司增资扩股协议, 云贷柒号出资人民币 2,000 万元认购世联红璞新增注册资本 2,000 万元, 世联集房出资人民币 7,700 万元认购世联红璞新增注册资本 7,700 万元 本次增资完成后, 世联红璞的注册资本将由 300 万元增至 10,000 万元, 其中云贷柒号出资额 2,000 万元, 占世联红璞注册资本的 20%, 世联集房出资额 8,000 万元, 占世联红璞注册资本的 80% 7 北辰实业(601588): 本公司全资子公司武汉北辰辰智房地产开发有限公司在武汉市国土资源局举办的国有建设用地使用权拍卖活动中, 以总价人民币 9/11
13.38 亿元竞得湖北省武汉市 P(2017)131 号住宅地块的国有建设用地使用权 8 阳光城(000671): 阳光城集团股份有限公司合并持有 100% 权益的子公司福州利腾晖房地产开发有限公司通过浙江省土地使用权网上交易系统, 以人民币 148,326 万元最高有效报价竞得温州市三溪片区货站单元 A-04 A-05 地块的国有建设用地使用权 风险提示 国内外经济形势 国内外宏观经济形势的变化可能会影响到行业整体表现, 若经济持续走弱, 需求端出现明显恶化, 房地产行业可能出现业绩大幅下滑的情况 国内房贷政策收紧房地产行业对于政策的敏感度较高, 若房贷政策大幅收紧, 购房热情大幅恶化, 需求端可能继续承压, 部分房企业绩出现大幅下滑情况 10/11
分析师声明本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师, 以勤勉尽责的职业态度 专业审慎的研究方法, 使用合法合规的信息, 独立 客观地出具本报告 本人薪酬的任何部分过去不曾与 现在不与 未来也不会与本报告中的具体推荐意见或观点直接或间接相关 行业公司评级证券投资评级 : 以研究员预测的报告发布之日起 6 个月内证券的绝对收益为分类标准 30% 以上为买入评级 ;15%-30% 为增持评级 ;-15%-15% 为中性评级 ;-15% 以下为减持评级 行业投资评级 : 以研究员预测的报告发布之日起 6 个月内行业相对市场基准指数的收益为分类标准 30% 以上为买入评级 ; 15%-30% 为增持评级 ;-15%-15% 为中性评级 ;-15% 以下为减持评级 重要声明本报告由川财证券有限责任公司 ( 已具备中国证监会批复的证券投资咨询业务资格 ) 制作 本报告仅供川财证券有限责任公司 ( 以下简称 本公司 ) 客户使用 本公司不因接收人收到本报告而视其为客户, 与本公司无业务关系的阅读者不是本公司客户, 本公司不承担适当性职责 本报告在未经本公司公开披露或者同意披露前, 系本公司机密材料, 如非本公司客户接收到本报告, 请及时退回并删除, 并予以保密 本报告基于本公司认为可靠的 已公开的信息编制, 但本公司对该等信息的真实性 准确性及完整性不作任何保证 本报告所载的意见 评估及预测仅为本报告出具日的观点和判断, 该等意见 评估及预测无需通知即可随时更改 在不同时期, 本公司可能会发出与本报告所载意见 评估及预测不一致的研究报告 同时, 本报告所指的证券或投资标的的价格 价值及投资收入可能会波动 本公司不保证本报告所含信息保持在最新状态 对于本公司其他专业人士 ( 包括但不限于销售人员 交易人员 ) 根据不同假设 研究方法 即时动态信息及市场表现, 发表的与本报告不一致的分析评论或交易观点, 本公司没有义务向本报告所有接收者进行更新 本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改, 投资者应当自行关注相应的更新或修改 本公司力求报告内容客观 公正, 但本报告所载的观点 结论和建议仅供投资者参考之用, 并非作为购买或出售证券或其他投资标的的邀请或保证 该等观点 建议并未考虑到获取本报告人员的具体投资目的 财务状况以及特定需求, 在任何时候均不构成对客户私人投资建议 根据本公司 产品或服务风险等级评估管理办法, 上市公司价值相关研究报告风险等级为中低风险, 宏观政策分析报告 行业研究分析报告 其他报告风险等级为低风险 本公司特此提示, 投资者应当充分考虑自身特定状况, 并完整理解和使用本报告内容, 不应视本报告为做出投资决策的唯一因素, 必要时应就法律 商业 财务 税收等方面咨询专业财务顾问的意见 本公司以往相关研究报告预测与分析的准确, 也不预示与担保本报告及本公司今后相关研究报告的表现 对依据或者使用本报告及本公司其他相关研究报告所造成的一切后果, 本公司及作者不承担任何法律责任 本公司及作者在自身所知情的范围内, 与本报告所指的证券或投资标的不存在法律禁止的利害关系 投资者应当充分考虑到本公司及作者可能存在影响本报告观点客观性的潜在利益冲突 在法律许可的情况下, 本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易, 也可能为之提供或者争取提供投资银行 财务顾问或者金融产品等相关服务 本公司的投资业务部门可能独立做出与本报告中的意见或建议不一致的投资决策 对于本报告可能附带的其它网站地址或超级链接, 本公司不对其内容负责, 链接内容不构成本报告的任何部分, 仅为方便客户查阅所用, 浏览这些网站可能产生的费用和风险由使用者自行承担 本公司关于本报告的提示 ( 包括但不限于本公司工作人员通过电话 短信 邮件 微信 微博 博客 QQ 视频网站 百度官方贴吧 论坛 BBS) 仅为研究观点的简要沟通, 投资者对本报告的参考使用须以本报告的完整版本为准 本报告版权仅为本公司所有 未经本公司书面许可, 任何机构或个人不得以翻版 复制 发表 引用或再次分发他人等任何形式侵犯本公司版权 如征得本公司同意进行引用 刊发的, 需在允许的范围内使用, 并注明出处为 川财证券研究所, 且不得对本报告进行任何有悖原意的引用 删节和修改 如未经川财证券授权, 私自转载或者转发本报告, 所引起的一切后果及法律责任由私自转载或转发者承担 本公司保留追究相关责任的权利 所有本报告中使用的商标 服务标记及标记均为本公司的商标 服务标记及标记 本提示在任何情况下均不能取代您的投资判断, 不会降低相关产品或服务的固有风险, 既不构成本公司及相关从业人员对您投资本金不受损失的任何保证, 也不构成本公司及相关从业人员对您投资收益的任何保证, 与金融产品或服务相关的投资风险 履约责任以及费用等将由您自行承担 本公司具有中国证监会核准的 证券投资咨询 业务资格, 经营许可证编号为 :11080000 C0001 11/11