2017 年 8 月
楼市经纬 I 特别声明 总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况 本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议 最终数据以市住建局公布数据为准 引用本文内容, 请注明出处 任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利 如有疑问, 请联系 : 市场研究中心黄小姐 13711441135 麦小姐 13630126603
楼市经纬 I 报告目录 目录 一 区域发展资讯... 4 1.1 区域经济及政策资讯... 4 1.2 城市规划与建设资讯... 4 二 土地市场成交情况分析... 5 2.1 本月重点商住地块成交情况... 5 2.2 下月重点商住地块出让情况... 5 三 高明住宅市场分析... 7 3.1 高明区月度运行态势... 7 3.2 本月销售金额排名... 8 3.3 本月新增供应... 9 3.4 本月楼盘动态... 10 3.5 本月开卖情况... 11 3.5.1 高明开卖货量及推售率... 11 3.5.2 高明开卖项目汇总... 11 四 未来市场供应情况预测... 12 4.1 即将开卖项目... 12
楼市经纬 I 行业资讯 一 区域发展资讯 1.1 区域经济及政策资讯 ( 本周暂无经济及政策资讯 ) 1.2 城市规划与建设资讯 绿地进驻高明千亩农旅小镇打造佛山明珠来源 : 新浪房产 2017-8-15 2017 年 8 月 15 日, 绿地香港以人民币 11.4 亿元的总价收购佛山市鸿艺置业投资有限公司 100% 股权, 包括位于佛山市高明区更合镇约 40 万平方米住宅商服用地,38 万平方米农业旅游用地, 合计约 1,170 亩 这标志着绿地香港进军广东市场成功迈出第一步, 同时也证明绿地香港对佛山乃至广东房地产市场充满信心 绿地香港将不断寻求更加优越的项目目标, 聚焦粤港澳大湾区 优化集团战略布局, 敏锐抓住发展机遇, 继续为公司在区域的业绩成长再添动力 未来, 绿地香港旨在将该地块打造成具有特色的高端农旅小镇, 结合周围丰富生态资源进行旅游地产开发 旅游业被高明区政府定义为发展的 ** 产业 绿地香港将结合项目地块内部现有若干水体和成熟林木, 以及周边充裕的生态资源, 不断加强基础设施, 完善道路建设, 优化山水景观, 努力将金谷塱山庄打造成佛山农旅明珠 经纬点评 : 随着珠港澳大桥即将建成通车, 粤港澳大湾区的发展将进入全面 深层次的阶段, 而此次收购的目标项目处于粤港澳大湾区覆盖范围内 同时, 珠三角新干线机场将落户高明, 该机场将为白云机场分担一部分非枢纽功能, 显著提升了更合镇交通地位 考虑到地块稀缺的现状, 项目具备规模性以及未来价格预期, 绿地香港率先占领先机, 强势入驻更合镇金谷朗 此次收购项目所在区域的价值将得到显著提升
楼市经纬 I 土地资讯 二 土地市场成交情况分析 2.1 本月重点商住地块成交情况 交易时间地块编号地块位置 土地性质 占地 ( 万m2 ) 建面 ( 万m2 ) 成交总价 ( 万元 ) 溢价率 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 2017/8/7 TD2017(G M)WG0018 佛山市高明区荷富大道以东 苏河路以西 丽景东路以北 商住 5.90 16.52 100403 47% 6077 美的房地产发展有限公司 分析 : 美的超 10 亿竞得 16 万m2商住地,6077 远 / m2刷新最高楼面价 2.2 下月重点商住地块出让情况 交易时间地块编号地块位置 土地性质 占地 ( 万m2 ) 容积率 建面 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) TD2017(GM)W 佛山市高明区苏 1.0 FAR 2017/9/6 商住 2.54 7.10 34300 4831 G0028 河路以东 明国路以北 2.8 1) 采用先竞地价后竞配建人才住房面积的方式进行, 最高限制地价为 44750.3 万元, 折合楼面地价 6300 元 / m2, 配建竞价增幅为 500 m2
楼市经纬 I 土地资讯 备注 : 又一靓地, 美的 万科 保利地产 勤天汇等品牌房企已集结, 预测宗地竞拍时同样会引起激烈竞争 2017/9/13 TD2017(G M)WG0029 佛山市高明区荷城街道明富路以北 富湾小学以南 商住 2.33 1.0 FAR 2.5 5.82 9950 1710 1) 采用先竞地价后竞配建人才住房面积的方式进行, 最高限制地价为 36658.79 万元, 折合楼面地价 6300 元 / m2, 配建竞价增幅为 200 m2 备注 : 富湾镇中心地块, 周边开发程度仍较低, 但小学 中学 技术学院均在附近, 具有一定的居住氛围
楼市经纬 I 住宅市场 三 高明住宅市场分析 3.1 高明区月度运行态势 单位 : 万m2 25 高明区月度供求走势 8000 20 15 10 5 0 Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- 16 16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 17 17 新增面积 12.86 8.66 5.93 4.68 15.31 1.78 5.57 3.57 17.80 4.55 2.24 7.77 11.95 成交面积 17.86 19.23 19.57 15.05 13.83 15.56 6.06 22.55 13.39 4.73 3.06 5.52 6.76 成交均价 5442 5650 5367 5281 6449 6595 5980 6548 7315 4662 6328 6343 6330 7000 6000 5000 4000 ( 备注 : 以上原始数据源于 佛山市房地产网 4.0, 由经纬数据中心摘录统计所得, 网签数据为成交数据统计标准 ) (2017 年高明累计新增面积 35.51 万m2, 成交面积 64.89 万m2, 成交均价 6744 元 / m2 ) 8 月份高明新增预售面积 11.95 万m2, 环比增加 54%, 同比减少 7%; 成交面积 6.76 万m2, 环比增加 22%, 同比减 少 62%; 成交均价 6330 元 / m2, 环比下跌 0.2%s, 同比上涨 16% 成交有所回暖, 较上半年依然表现不佳 八月, 高明住宅新增面积梯级上行, 突破年内平均水平, 供应量充 足 而成交方面稳步上扬, 成交额排行则由美的鹭湖森林度假区以 1.75 亿元成交额领跑, 与第二名雅域 瑞日 天下差距明显, 成为本月支撑高明成交上行的中坚力量 再看新推货量, 本月仅君御海城一家开盘, 新货量略为 欠缺 成交均价本月延续上月走势, 连续三个月基本在 6330 元 / m2附近持平, 价格波动小, 走势趋于稳定, 市场 热度依旧有待加温 美的逾 10 亿加码, 镇街新盘或 9 月入市 8 月 7 日, 高明拍地继续新一轮激战, 经过 3 小时的 鏖战, 美的成功打下保利 恒大 万科 碧桂园 美的 新城控股 金辉等开发商, 以 6077 元 / m2竞得竞得高明 一宗占地约 5.9 万m2的商住地, 这是美的地产继美的西海岸 美的明湖 万科美的西江悦后, 在西江新 城布局的第四个项目, 不排除与美的明湖连片发展可能 去年入驻荷城三洲板块的碧桂园或于下月首次推新, 目 前已与西樵西岸镇的碧桂园翡翠湾形成联动, 两盘或达到 1+1>2 的效果, 互相促进销售
楼市经纬 I 住宅市场 3.2 本月销售金额排名 排名区域项目名称 签约总金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 杨和镇美的鹭湖森林度假区 17557 315 28501 6160 2 荷城雅域 瑞日天下 4796 77 8261 5806 3 明城镇沧江水岸花园 3325 61 6257 5314 4 君御海城 3279 34 3810 8606 5 荷城誉憬湾 3142 46 4915 6394 6 美的明湖 2786 24 3138 8877 7 杨和镇欧浦花城 1760 12 3912 4500 8 荷城绿色世嘉 1484 21 1869 7937 9 荷城优悦城 1328 27 2323 5718 10 11 12 东湖洲花园 606 4 485 12502 碧桂园 联丰天汇湾 473 4 463 10221 银豪富隆湾 459 6 530 8660 13 荷城 中港广场 424 3 616 6890 14 荷城 誉港湾花园 281 3 384 7319 15 明城镇 宏基豪庭 212 5 540 3924 16 更合镇 雄毅豪苑 181 3 411 4398 17 美的西海岸 179 2 288 6234 18 荷城 金骏广场 158 3 288 5481 19 荷城 涛汇尚品 96 1 97 9903 20 荷城 创业花园 67 1 141 4739 总计 42594 652 67227 6336 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) ( 数据来源 : 佛山权威房地产网 佛山房地产信息网 4.0, 由 经纬 中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 )
楼市经纬 I 住宅市场 3.3 本月新增供应 新增供应项目 所在镇街楼盘名称批准时间楼栋, 层数 / 梯户户型 / 面积 ( m2 ) 荷城 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 富隆湾家园 2017/8/1 1 座,31 层 /2 梯 4 户三房 /85-110 116 1.06 雅域 瑞日天下 2017/8/3 3 座,20 层 /2 梯 4 户三房 /90-128 76 0.81 勤天汇广场 2017/8/31 23 座,32 层 /2 梯 6 户三房 /86-117 186 1.89 2017/8/31 22 座,32 层 /2 梯 6 户三房 /86-117 186 1.89 明城镇沧江水岸花园 2017/8/25 4 座,10 层 /2 梯 8 户三房 /87-92 72 0.64 美的明湖 2017/8/31 3/4 座 /2 梯 8 户四房 /126-142 248 3.34 杨和镇美的鹭湖森林度假区 2017/8/18 湖山揽墅十街 52 53 号等 / 别墅别墅 /131-200 60 0.98 合计 944 套,10.61 万m2
楼市经纬 I 住宅市场 3.4 本月楼盘动态 区域楼盘名称活动类型项目营销动态 / 折扣 荷城 高明碧桂园峰会 名悦居 成丰楼 耀星苑 君御海城 美的明湖 启动登记 活动消息 启动登记 活动消息 活动消息 全新四期建面 112-142 m2精装智慧洋房现正权证登记 全新一期即将加推 联合高明房产网团购活动 9 月加推 1-4 座洋房新品, 建面 110-141 m2, 带装修发售, 目前已启动登记 全新一期即将加推 高明碧桂园凤凰酒店展厅已开放 联合高明房产网团购活动 启动 4 期商铺登记 8.19 君御海城五期 宫园 盛大加推 8.14-8.31 鹭湖温情拍摄季, 圆父母婚纱梦 主题拍摄活动 联合高明房产网团购活动 营销中心即将盛大开放 万科美的西江悦沃尔玛展厅 高明碧桂园凤凰酒店展厅 西樵碧桂园翡翠湾展厅已开放 杨和镇美的鹭湖森林度假区联合高明房产网团购活动
楼市经纬 I 住宅市场 3.5 本月开卖情况 3.5.1 高明开卖货量及推售率 单位 : 套 各月开卖货量及推售率对照表 2000 1600 1200 800 400 0 2016.8 2016.9 2016.10 2016.11 2016.12 2017.1 2017.2 2017.3 2017.4 2017.5 2017.6 2017.7 开卖货量 269 316 118 396 155 250 0 438 680 300 0 324 成交套数 190 268 35 275 78 200 0 394 586 250 0 314 数据来源 : 经纬 中国研究中心 3.5.2 高明开卖项目汇总 板块楼盘名称开盘时间推货范围 新推货量 产品户型 产品面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 价格升跌幅 装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣 当日成交 ( 套 ) 消化率 君御海城 2017/8/19 18 座 153 三房四房 109-114 132-155 9000 持平毛坯 1 万抵 3.8 万 107 70% 合计推货量 :153 套合计成交量 ( 开卖当日 ):107 套推售率 :70%
楼市经纬 I 住宅市场 四 未来市场供应情况预测 4.1 即将开卖项目 板块 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 2017-9 月美的明湖 1-4 座 496 112-142 8000-10000 已开始诚意登记 2017-9 月万科美的西江月首批洋房 128 90-120 9000-10000/ 带装修 荷城 2017-9 月 高明碧桂园峰会 首批洋房 220 102-230 9000/ 带装修 明城镇 2017-9 月 沧江水岸花园 4 座 72 87-92 5000-6000/ 毛坯 杨和镇 2017-9 月 美的鹭湖森林度假区 新品别墅 60 138-165 17000-19000/ 毛坯 合计 976 套 ( 完 )