定期报告 行业 研究报告资代表联系 并请阅读报告最后一页的免责申明 房地产行业 积极信号 : 供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 销售市场 成交增速回落, 供应量增加, 库存减缓 新房成交增速有所回落 新房方面 : 本我们跟踪的 15 个城市整体的成交数和面积较上分别上升 1% 和 2%, 增速较前几有所回落 一线城市中, 北京商品住宅 ( 剔除保障房 ) 成交数和面积较上分别下降 8% 和 3%; 上海新建商品住宅成交数和面积较上上涨 17% 和 18%; 深圳新建商品房成交数和面积分别较上上涨 16% 和 2% 二手房方面 : 本我们重点跟踪的 5 个城市整体的成交数和面积分别较上下降 26% 和 28% 其中, 北京二手住宅成交数和面积较上均下降 19%; 深圳二手房成交数和面积分别环比下降 34% 和 42% 本 8 个城市新房库存平均增长 6.5%, 去化期下降 4% 之前数, 平均库存增长低于 2%, 而去化期降幅在 1% 左右 由于本成交增幅放缓, 更重要的是这些城市供应量出现较为明显的增加, 从而导致库化趋缓, 这对控制短期房价涨幅无疑非常有利 其中, 北京商品住宅可售数约 9.9 万, 比上增加 2.8%, 去化期为 48, 较上下降 2%; 深圳商品房可售数约 3.4 万, 比上增加 7.8%, 去化期为 34, 较上环比下降 8%; 上海商品住宅可售数约 4.4 万, 比上增加 2.3%, 去化期 12, 较上环比下降 8%; 杭州可售住宅 1.9 万, 较上增加 13.8%, 去化期为 19, 较上环比下降 5% 土地市场 主要城市典型地块成交情况 北京海淀区小营地块低溢价成交 9 月 2 日, 北京城建以 28.12 亿元竞得北京海淀区小营 D1 C6-C8 地块, 溢价率为 21.2%, 折合楼面价约 9993 元 / 平方米 ( 未剔除配建的公租房 ), 边住房售价约在 2 元 / 平米左右, 地价相对合理 该地块于 9 月 17 日以综合评标方式开标, 招标底价 23.2 亿元, 有包括首开 保利 金地等 7 家开发商进行投标, 以金地集团 31 亿元报价最高 ; 其他开发商报价均位于 27-28 亿元间 北京昌平地块理性成交 9 月 2 日, 北京万科和北京住总联手以 21.1 亿元的总价竞得回龙观一旧村改造用地, 溢价率 4.7% 该地块规划建筑面积 36.46 万平米, 包括 1 万平米的商业回购面积, 回购价为 35 元 / 平米, 我们预计, 扣除回购商业后的楼面价约 1 万元 / 平米, 目前边房源售价在 2 元 / 平米左右, 可见该地价较为理性 由于该地块和往日现场竞价方式有所变化, 只能按照设定的竞价阶梯逐次应价, 并且政府对该地价设置了上限, 这些手段均对控制地价起到了很好的作用 杭州核心区域仍受追捧, 采荷地块再创新高 9 月 22 日, 经过 24 轮竞价, 位于市中心的采荷单元地块被滨江房产收入囊中, 楼面价 2392 元 / 平方米, 创下采荷边地块历史新高 ( 去年 9 月, 元丰房产曾竞得采荷单元地块, 楼面价为 2622 元 / 平方米 ) 这是沉寂近 2 个月的杭州主城区土地市场再度开闸, 由于地块位置优良 稀缺, 因此受到开发商追捧 东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系 因此, 投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突, 不应视本报告为作出投资决策的唯一因素 有关分析师的申明, 见本报告最后部分 其他重要信息披露见分析师申明之后部分, 或请与您的投 杨国华 房地产行业高级分析师 8621-63325888 678 yangguohua@orientsec.com.cn 执业证书编号 :S862131 行业评级看好中性看淡 ( 维持 ) 国家 / 地区 行业报告日期 杭州库存及去化期 25, 2, 15, 1, 5, Dec-8 Jan-9 Feb-9 Mar-9 深圳库存及去化期 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 可售数 Apr-9 May-9 Jun-9 Jul-9 Aug-9 Sep-9 Oct-9 Nov-9 Dec-9 Jan-1 中国 /A 股 房地产 21 年 9 月 27 日 Feb-1 Mar-1 Apr-1 May-1 Jun-1 Jul-1 Aug-1 Apr-7 Jul-7 Oct-7 Jan-8 Apr-8 Jul-8 Oct-8 Jan-9 Apr-9 Jul-9 Oct-9 Jan-1 Apr-1 Jul-1 北京库存及去化情况 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 可售数 可售数 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 8 7 6 5 4 3 2 1 25 2 15 1 5 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 图表目录 图 1: 北京市新建商品住宅成交情况 ( 不含保障房 )...5 图 2: 上海市新建商品住宅成交情况...5 图 3: 深圳市新建商品房成交情况...6 图 4: 天津市新建商品住宅成交情况...6 图 5: 重庆市新建商品房成交情况...6 图 6: 广州市新建商品住宅成交情况...6 图 7: 武汉市新建商品房成交情况...7 图 8: 杭州市新建商品房成交情况 ( 不含经适房 )...7 图 9: 成都市新建商品住宅成交情况...7 图 1: 南京市新建商品住宅成交情况...7 图 11: 福州市新建商品住宅成交情况...8 图 12: 东莞市新建商品住宅成交情况...8 图 13: 济南市新建商品住宅成交情况...8 图 14: 厦门市新建商品住宅成交情况...8 图 15: 苏州市新建商品住宅成交情况...9 图 16: 北京市存量商品住宅成交情况...9 图 17: 深圳市存量商品房成交情况...9 图 18: 天津市存量商品住宅成交情况...9 19: 杭州市存量商品住宅成交情况...1 图 2: 成都市存量商品住宅成交情况...1 图 21: 武汉市新建商品房...1 图 22: 深圳市新建商品房...1 图 23: 天津市新建商品住宅... 11 图 24: 重庆市新建商品房... 11 图 25: 杭州市新建商品房 ( 不含经适房 )... 11 图 26: 福州市新建商品住宅 ( 数据截止 5 月 23 日 )... 11 图 27: 厦门市新建商品住宅...12 图 28: 苏州市新建商品住宅...12 图 29: 深圳市存量商品房...12 图 3: 天津市存量商品住宅...12 图 31: 长沙市存量商品住宅 ( 数据截止 6 月 5 日 )...13 图 32: 杭州市存量商品住宅...13 图 33: 北京市新建商品住宅存量情况 ( 不含保障房 )...13 图 34: 上海市新建商品住宅存量情况...13 2
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 图 35: 深圳市新建商品房存量情况...14 图 36: 南京市新建商品住宅存量情况...14 图 37: 广州市新建商品住宅存量情况...14 图 38: 杭州市新建商品房存量情况...14 图 39: 苏州市新建商品住宅存量情况...15 图 4: 重庆新建商品房存量情况...15 表 1: 主要城市本 (21.9.19~9.25) 成交量情况...4 表 2: 重点城市可售房源情况...5 3
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 表 1: 主要城市本 (21.9.19~9.25) 成交量情况 数 ( ) 面积 ( 平方米 ) 均价 ( 元 / 平米 ) 城市 9/19-9/25 9/12-9/18 环比上 9/19-9/25 9/12-9/18 环比上 9/19-9/25 9/12-9/18 环比上 类型 新房北京 1579 1712-8% 193471 199565-3% 商品住宅 上海 4612 3936 17% 485259 411146 18% 15223 13347 14% 商品住宅 深圳 1319 1139 16% 112428 93724 2% 19688 19381 2% 商品房 天津 281 1851 12% 22259 197623 13% 9455 9497 % 商品住宅 重庆 647 5473 17% 554547 489643 13% 6173 6176 % 商品房 广州 2575 2499 3% 255866 267675-4% 商品住宅 武汉 252 338-25% 259742 31732-18% 6535 6482 1% 商品房 杭州 1928 255-6% 239 21198 1% 2228 19114 6% 商品房 成都 1971 1944 1% 181165 17926 1% 商品住宅 南京 977 122-2% 13815 12216-15% 商品住宅 福州 399 269 48% 3926 33441 17.4% 商品住宅 东莞 867 1292-33% 97669 122451-2.2% 商品住宅 济南 353 475-26% - 商品住宅 厦门 244 278-12% 2735 358-1% 14818 9775 52% 商品住宅 苏州 1646 1633 1% 18346 192935-7% 9897 1445-5% 商品住宅 总计 29478 29156 1% 2917282 2858452 2% 二手房北京 37 3795-19% 287288 35251-19% 商品住宅 深圳 172 2586-34% 152245 26472-42% 668 商品房 天津 164 164-34% 85121 12639-33% 7167 6993 2% 商品住宅 成都 72 16-3% 6298 84433-26% 商品住宅 杭州 555 55 1% 41948 41344 1% 21164 21268 % 商品住宅 总计 793 9541-26% 6287 868669-28% 数据来源 : 各城市房管局, 东方证券研究所 ; 注 : 北京和杭州数据不含保障房 4
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 表 2: 重点城市可售房源情况 城市 可售数 ( ) 可售数去化期 ( ) 9/19-9/25 9/12-9/18 环比上 9/19-9/25 9/12-9/18 环比上 类型 北京 99121 96437 2.8% 48 49-2% 商品住宅 深圳 33918 31477 7.8% 34 37-8% 商品房 上海 43944 42943 2.3% 12 13-8% 商品住宅 广州 4352 35182 14.7% 18 17 6% 商品住宅 南京 29184 28912.9% 26 27-4% 商品住宅 重庆 9442 9954 3.4% 18 18 % 商品住宅 杭州 18815 16538 13.8% 11 12-8% 商品住宅 苏州 22475 2115 6.5% 19 2-5% 商品住宅 平均 6.5% -4% 数据来源 : 各城市房管局, 东方证券研究所 图 1: 北京市新建商品住宅成交情况 ( 不含保障房 ) 图 2: 上海市新建商品住宅成交情况 5, 4,5 4, 3,5 3, 2,5 成交数 8, 7, 6, 5, 4, 成交数 2, 1,5 1, 5 Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 3, 2, 1, Feb-8 Apr-8 Jun-8 Aug-8 Oct-8 Dec-8 Feb-9 Apr-9 Jun-9 Aug-9 Oct-9 Dec-9 Feb-1 Apr-1 Jun-1 Aug-1 数据来源 : 北京市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 上海市房管局, 东方证券研究所 5
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 图 3: 深圳市新建商品房成交情况 图 4: 天津市新建商品住宅成交情况 3, 2,5 2, 成交数 4, 3,5 3, 2,5 成交数 1,5 2, 1, 5 1,5 1, 5 Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 数据来源 : 深圳市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 天津市房管局, 东方证券研究所 图 5: 重庆市新建商品房成交情况 图 6: 广州市新建商品住宅成交情况 14, 成交数 3 广州 : 商品房签约数 : 住宅 12, 25 1, 2 8, 15 6, 4, 2, Apr-8 Jun-8 Aug-8 Oct-8 Dec-8 Feb-9 Apr-9 Jun-9 Aug-9 Oct-9 Dec-9 Feb-1 Apr-1 Jun-1 Aug-1 1 5 Nov-9 Dec-9 Jan-1 Feb-1 Mar-1 Apr-1 May-1 Jun-1 Jul-1 Aug-1 Sep-1 数据来源 : 重庆市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 广州市房管局, 东方证券研究所 6
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 图 7: 武汉市新建商品房成交情况 图 8: 杭州市新建商品房成交情况 ( 不含经适房 ) 5, 4,5 成交数 4,5 4, 成交数 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 数据来源 : 武汉市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 杭州市房管局, 东方证券研究所 图 9: 成都市新建商品住宅成交情况 图 1: 南京市新建商品住宅成交情况 9, 8, 成交数 6, 5, 成交数 7, 6, 4, 5, 4, 3, 3, 2, 2, 1, Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 1, Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 数据来源 : 成都市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 南京市房管局, 东方证券研究所 7
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 图 11: 福州市新建商品住宅成交情况 图 12: 东莞市新建商品住宅成交情况 2, 1,8 1,6 成交数 1,8 1,6 1,4 成交数 1,4 1,2 1, 8 6 4 1,2 1, 8 6 4 2 2 Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 Jun-8 Aug-8 Oct-8 Dec-8 Feb-9 Apr-9 Jun-9 Aug-9 Oct-9 Dec-9 Feb-1 Apr-1 Jun-1 Aug-1 数据来源 : 福州市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 东莞市房管局, 东方证券研究所 图 13: 济南市新建商品住宅成交情况 图 14: 厦门市新建商品住宅成交情况 1,4 1,2 住宅和公寓销售数 1,6 1,4 成交数 1, 1,2 8 6 4 1, 8 6 4 2 2 Jun-9 Aug-9 Oct-9 Dec-9 Feb-1 Apr-1 Jun-1 Aug-1 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 数据来源 : 济南市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 厦门市房管局, 东方证券研究所 8
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 图 15: 苏州市新建商品住宅成交情况 图 16: 北京市存量商品住宅成交情况 3 成交数 12, 发布数 成交数 25 1, 2 8, 15 6, 1 4, 5 2, Oct-8 Nov-8 Dec-8 Jan-9 Feb-9 Mar-9 Apr-9 May-9 Jun-9 Jul-9 Aug-9 Sep-9 Oct-9 Nov-9 Dec-9 Jan-1 Feb-1 Mar-1 Apr-1 May-1 Jun-1 Jul-1 Aug-1 Sep-1-2, Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 数据来源 : 苏州市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 北京市房管局, 东方证券研究所 图 17: 深圳市存量商品房成交情况 图 18: 天津市存量商品住宅成交情况 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 成交数 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1, 5 成交数 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 数据来源 : 深圳市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 天津市房管局, 东方证券研究所 9
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 19: 杭州市存量商品住宅成交情况 图 2: 成都市存量商品住宅成交情况 1,8 1,6 1,4 1,2 1, 成交数 3,5 3, 2,5 2, 成交数 8 1,5 6 4 2 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 1, 5 Sep-9 Oct-9 Nov-9 Dec-9 Jan-1 Feb-1 Mar-1 Apr-1 May-1 Jun-1 Jul-1 Aug-1 Sep-1 数据来源 : 杭州市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 成都市房管局, 东方证券研究所 图 21: 武汉市新建商品房 图 22: 深圳市新建商品房 9, 8, 元 / 平方米 32, 29, 元 / 平方米 7, 26, 6, 23, 5, 2, 4, 17, 3, 14, 2, 11, 1, 8, Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 数据来源 : 武汉市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 深圳市房管局, 东方证券研究所 1
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 图 23: 天津市新建商品住宅 图 24: 重庆市新建商品房 11, 元 / 平米 7, 元 / 平米 1, 6, 9, 5, 8, 4, 7, 3, 6, 5, Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 2, 1, Apr-8 Jun-8 Aug-8 Oct-8 Dec-8 Feb-9 Apr-9 Jun-9 Aug-9 Oct-9 Dec-9 Feb-1 Apr-1 Jun-1 Aug-1 数据来源 : 天津市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 重庆市房管局, 东方证券研究所 图 25: 杭州市新建商品房 ( 不含经适房 ) 图 26: 福州市新建商品住宅 ( 数据截止 5 月 23 日 ) 25, 2, 元 / 平方米 14, 12, 1, 元 / 平米 15, 8, 1, 6, 4, 5, 2, May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 数据来源 : 杭州市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 福州市房管局, 东方证券研究所 11
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 图 27: 厦门市新建商品住宅 图 28: 苏州市新建商品住宅 16, 元 / 平米 14 元 / 平方米 14, 12 12, 1 1, 8, 6, 4, 2, 8 6 4 2 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 Oct-8 Nov-8 Dec-8 Jan-9 Feb-9 Mar-9 Apr-9 May-9 Jun-9 Jul-9 Aug-9 Sep-9 Oct-9 Nov-9 Dec-9 Jan-1 Feb-1 Mar-1 Apr-1 May-1 Jun-1 Jul-1 Aug-1 Sep-1 数据来源 : 厦门市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 苏州市房管局, 东方证券研究所 图 29: 深圳市存量商品房 图 3: 天津市存量商品住宅 7, 6,5 元 / 平方米 7,5 7, 元 / 平米 6, 6,5 5,5 5, 6, 4,5 5,5 4, 5, Jan-9 Feb-9 Mar-9 Apr-9 May-9 Jun-9 Jul-9 Aug-9 Sep-9 Oct-9 Nov-9 Dec-9 Jan-1 Feb-1 Mar-1 Apr-1 May-1 Jun-1 Jul-1 Aug-1 Sep-1 Jan-8 Mar-8 May-8 Jul-8 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 数据来源 : 深圳市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 天津市房管局, 东方证券研究所 12
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 图 31: 长沙市存量商品住宅 ( 数据截止 6 月 5 日 ) 图 32: 杭州市存量商品住宅 3, 元 / 平米 25, 元 / 平方米 2,5 2, 2, 1,5 15, 1, 1, 5 5, Feb-9 Mar-9 Apr-9 May-9 Jun-9 Jul-9 Aug-9 Sep-9 Oct-9 Nov-9 Dec-9 Jan-1 Feb-1 Mar-1 Apr-1 May-1 Sep-8 Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 数据来源 : 长沙市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 杭州市房管局, 东方证券研究所 图 33: 北京市新建商品住宅存量情况 ( 不含保障房 ) 图 34: 上海市新建商品住宅存量情况 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2, Jan-9 Mar-9 May-9 Jul-9 可售数 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 Sep-1 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, Nov-8 Jan-9 Mar-9 May-9 可售数 Jul-9 Sep-9 Nov-9 Jan-1 Mar-1 May-1 Jul-1 4 35 3 25 2 15 1 5 数据来源 : 北京市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 上海市房管局, 东方证券研究所 13
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 图 35: 深圳市新建商品房存量情况 图 36: 南京市新建商品住宅存量情况 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 可售数 25 2 15 1 5 5, 45, 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, 可售数 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Apr-7 Jul-7 Oct-7 Jan-8 Apr-8 Jul-8 Oct-8 Jan-9 Apr-9 Jul-9 Oct-9 Jan-1 Apr-1 Jul-1 Mar-9 Apr-9 May-9 Jun-9 Jul-9 Aug-9 Sep-9 Oct-9 Nov-9 Dec-9 Jan-1 Feb-1 Mar-1 Apr-1 May-1 Jun-1 Jul-1 Aug-1 数据来源 : 深圳市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 南京市房管局, 东方证券研究所 图 37: 广州市新建商品住宅存量情况 图 38: 杭州市新建商品房存量情况 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Nov-9 Nov-9 Dec-9 Jan-1 Jan-1 可售数 Feb-1 Mar-1 Mar-1 Apr-1 May-1 May-1 Jun-1 Jul-1 Aug-1 Aug-1 Sep-1 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 25, 2, 15, 1, 5, Dec-8 Jan-9 Feb-9 Mar-9 可售数 Apr-9 May-9 Jun-9 Jul-9 Aug-9 Sep-9 Oct-9 Nov-9 Dec-9 Jan-1 Feb-1 Mar-1 Apr-1 May-1 Jun-1 Jul-1 Aug-1 8 7 6 5 4 3 2 1 数据来源 : 广州市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 杭州市房管局, 东方证券研究所 14
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 图 39: 苏州市新建商品住宅存量情况 图 4: 重庆新建商品房存量情况 3 25 2 15 1 可售数 5 45 4 35 3 25 2 15 14, 12, 1, 8, 6, 4, 可售数 35 3 25 2 15 1 5 Aug-9 Aug-9 Sep-9 Oct-9 Oct-9 Nov-9 Dec-9 Dec-9 Jan-1 Feb-1 Feb-1 Mar-1 Apr-1 May-1 May-1 Jun-1 Jul-1 Jul-1 Aug-1 Sep-1 1 5 2, Jul-9 Aug-9 Sep-9 Sep-9 Oct-9 Nov-9 Nov-9 Dec-9 Jan-1 Jan-1 Feb-1 Mar-1 Apr-1 Apr-1 May-1 Jun-1 Jun-1 Jul-1 Aug-1 Aug-1 Sep-1 5 数据来源 : 苏州市房管局, 东方证券研究所 数据来源 : 重庆市房管局, 东方证券研究所 15
供应量增加, 库存减缓 主要城市销售数据点评 (21.9.19~9.25) 分析师申明 每位负责撰写本研究报告全部或部分内容的研究分析师在此作以下声明 : 分析师在本报告中对所提及的证券或发行人发表的任何建议和观点均准确地反映了其个人对该证券或发行人的看法和判断 ; 分析师薪酬的任何组成部分无论是在过去 现在及将来, 均与其在本研究报告中所表述的具体建议或观点无任何直接或间接的关系 投资评级和相关定义 报告发布日后的 12 个月内的公司的涨跌幅相对同期的上证指数 / 深证成指的涨跌幅为基准 ; 公司投资评级的量化标准买入 : 相对强于市场基准指数收益率 15% 以上 ; 增持 : 相对强于市场基准指数收益率 5%~15%; 中性 : 相对于市场基准指数收益率在 -5%~+5% 之间波动 ; 减持 : 相对弱于市场基准指数收益率在 -5% 以下 未评级 : 由于在报告发出之时该股票不在本公司研究覆盖范围内, 分析师基于当时对该股票的 研究状况, 未给予投资评级等相关信息 暂停评级 : 根据监管制度及本公司相关规定, 研究报告发布之时该投资对象可能与本公司存在潜在的利益冲突情形 ; 亦或是研究报告发布当时该股票的价值和价格分析存在重大不确定性, 缺乏足够的研究依据支持分析师给出明确投资评级 ; 分析师在上述情况下暂停对该股票给予投资评级等信息, 投资者需要注意在此报告发布之前曾给予该股票的投资评级 盈利预测及目标价格等信息不再有效 行业投资评级的量化标准 : 看好 : 相对强于市场基准指数收益率 5% 以上 ; 中性 : 相对于市场基准指数收益率在 -5%~+5% 之间波动 ; 看淡 : 相对于市场基准指数收益率在 -5% 以下 未评级 : 由于在报告发出之时该行业不在本公司研究覆盖范围内, 分析师基于当时对该行业的研究状况, 未给予投资评级等相关信息 暂停评级 : 由于研究报告发布当时该行业的投资价值分析存在重大不确定性, 缺乏足够的研究依据支持分析师给出明确行业投资评级 ; 分析师在上述情况下暂停对该行业给予投资评级信息, 投资者需要注意在此报告发布之前曾给予该行业的投资评级信息不再有效 16
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