北京市海淀区人民法院委托 (2013) 海执字第 9430 号案件涉及的车辆 ( 京 PY1K25) 中都评报字 2017 364 号 二〇一七年八月十四日 地址 : 北京市朝阳区南磨房路 37 号邮编 :100021 电话 :010-51900962 网址 :www.sinocap.com.cn 华腾北搪商务大厦 306 室
目 录 声明... 2 资产评估报告摘要... 3 资产评估报告书... 4 一 委托方及资产占有方... 4 二 评估目的... 4 三 评估范围和对象... 4 四 价值类型及定义... 5 五 评估基准日... 5 六 评估依据... 5 七 评估方法... 7 八 评估程序实施过程及情况... 7 九 评估假设... 8 十 评估结论... 9 十一 特别事项说明... 9 十二 评估报告使用限制说明... 10 十三 评估报告日... 10 附件... 11 1
声 明 一 本公司在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的 ; 二 本公司对评估所依据的信息来源进行了验证, 并确信其是可靠和适当的 ; 三 本公司及参加本次评估的所有评估人员与本评估报告中的评估对象没有利害关系, 也与有关当事人没有利害关系或偏见 ; 四 注册资产评估师恪守独立 客观和公正的原则, 遵循有关法律 法规和资产评估准则的规定, 并承担相应的责任 ; 五 本公司提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制条件 ; 六 评估报告只能用于载明的评估目的, 因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关 二〇一七年八月十四日 2
(2013) 海执字第 9430 号案件涉及的车辆 ( 京 PY1K25) 资产评估报告摘要 接受北京市海淀区人民法院的委托, 依据 中华人民共和国资产评估法 及国家有关资产评估的相关规定, 本着客观 独立 公正 科学的原则, 按照公认的资产评估方法, 对 (2013) 海执字第 9430 号案件涉及的车辆 ( 京 PY1K25) 采用市场法进行了评估, 为委托方进行拍卖司法鉴定提供价值参考依据 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了必要的勘察和市场调查, 对委托评估的车辆所表现的市场价值做出了公允反映 通过评估, 本公司认为, 委托评估的京 PY1K25 奥德赛车辆于评估基准日 (2017 年 7 月 25 日 ) 的市场价值为人民币 2.55 万元 ( 大写 : 人民币贰万伍仟伍佰元整 ) 以上内容摘自 中都评报字 2017 364 号 资产评估报告书, 欲了解本评估项目的全面情况, 应认真阅读资产评估报告书全文 评估值的计算以一定的假设为基础, 提请报告使用者关注评估假设和特别事项说明 本次评估仅对估价对象价值发表意见, 对产权状况不作任何评价, 也不作为产权证明文件 法定代表人 : 资产评估师 : 资产评估师 : 二〇一七年八月十四日 3
(2013) 海执字第 9430 号案件涉及的车辆 ( 京 PY1K25) 资产评估报告书 中都评报字 2017 364 号 接受北京市海淀区人民法院的委托, 依据 中华人民共和国资产评估法 及国家有关资产评估的相关规定, 本着客观 独立 公正 科学的原则, 按照公认的资产评估方法, 对涉案车辆进行了评估 本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了必要考察和市场调查, 对委托评估的车辆在评估基准日 (2017 年 7 月 25 日 ) 的市场价值做出了公允反映 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下 : 一 委托方及资产占有方本次评估委托方为北京市海淀区人民法院, 资产占有不详 二 评估目的本次评估的目的是量化 (2013) 海执字第 9430 号案件涉及的一辆京 PY1K25 奥德赛车于评估基准日 (2017 年 7 月 25 日 ) 的市场价值, 为委托方司法鉴定提供价值参考依据 三 评估范围和对象此次评估对象及范围为 (2013) 海执字第 9430 号案件涉及的一辆京 PY1K25 奥德赛车 具体委托车辆概况如下 : 依据委托方提供的车辆综合信息查询显示, 车牌号京 PY1K25, 车辆类型为小型普通客车, 车辆品牌为奥德赛, 车辆型号 HG7232, 车辆初次登记日期为 2003 年 1 月 07 日, 检验有效期止 2013 年 1 月 31 日, 车辆时别代号 LHGRA685732001667, 发动机号 6301762, 发动机型号 F23Z4, 车身灰色, 制造厂名称广州本田汽车有限公司, 目前该车有违章未处理事项 4
目前该车存放在海淀区人民法院山后停车场, 已经查封约 3 年, 无车辆行驶证及车辆使用手册, 由于查封时间较长无电无法启动, 无法核实车辆行驶里程及车辆状况, 委托方只提供了车辆查询信息, 本次评估基础数据以此信息中记载及评估人员现场核实为准 四 价值类型及定义本次评估采用的价值类型为 : 市场价值 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下, 评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额 市场价值应当是评估基准日内在符合市场价值定义的条件下, 市场上能够合理形成的最可能价格 市场价值是卖方能够合理获得的最好价格, 也是买方能够合理获得的最有利价格 市场价值评估明确排除了由于某些特殊条款或特殊情形所造成的价格上升或下降 价值是评估基准日内, 符合市场价值定义的交易行为在市场上能够实现的市场期望价格 本次评估选用的价值类型是本公司评估人员在充分考虑评估目的 市场条件 评估对象自身条件等因素, 并考虑价值类型与评估假设的相关性后综合确定的 本次评估选用的价值类型和本次评估目的相吻合 五 评估基准日 ( 一 )1 基于法院要求, 本次评估基准日为现场勘查日, 确定为 2017 年 7 月 25 日 ( 二 ) 选择上述时点为此次评估基准日, 是为了有利于保证评估结果有效地服务于评估目的, 尽量减少和避免评估基准日后的调整事项, 合理选择作价依据 价格标准 评估方法和评估参数 ( 三 ) 本评估报告中所采用的一切计价标准均为评估基准日有效的价格标准 六 评估依据 ( 一 ) 法律依据 1 中华人民共和国物权法 5
2 中华人民共和国资产评估法 3 最高人民法院关于人民法院委托评估 拍卖和变卖工作的若干规定 ( 法释 2009 16 号 ) 4 最高人民法院关于人民法院执行工作中若干问题的规定( 试行 ) 5 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖 变卖财产的规定 6 北京市高级人民法院关于京牌小客车评估工作的通知 7 其他有关法律法规 ( 二 ) 准则依据 1 资产评估准则 基本准则 2 资产评估职业道德准则 基本准则 3 资产评估准则 评估程序 4 资产评估准则 业务约定书 5 资产评估准则 评估报告 6 资产评估准则 机器设备 7 资产评估价值类型指导意见 8 资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 ( 三 ) 经济行为文件 1 北京市高级人民法院司法委托项目通知书 2 北京市海淀区人民法院资产评估委托函(2013) 海执字第 9430 号 ( 四 ) 权属依据 1 委托方提供的机动车综合信息查询 2 其他产权证明文件 ( 五 ) 取价依据 1 国家有关部委 2012 年颁布的 商务部 发改委 公安部 环境保护部令 2012 年第 12 号 机动车强制报废标准规定 2 中国二手车网(http://www.zg2sc.cn/) 3 赶集二手车网(http://xa.ganji.com/) 4 51 汽车网 (http://www.51auto.com/) ( 六 ) 其他参考资料 6
1 资产评估常用数据与参数手册 2 评估人员进行的市场调查资料 3 评估人员现场勘察及询证的相关资料 4 委托方及相关部门 人员提供的相关材料 5 国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料, 以及评估机构收集的其他有关资料七 评估方法根据 资产评估准则 的规定, 结合资产评估的目的 对象和评估所能收集到的相关资料, 本次资产评估选用市场比较法进行评估 由于评估对象为车辆, 是一种比较常见的交易对象, 市场此类对象交易案例较多, 可采用市场比较法求取估价对象价格 市场法也称市场价格比较法 (market approach), 是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同, 并将类似的市场价格进行调整, 从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法 应用市场法进行资产评估可分三个步骤 : 市场调查, 选择参照物 ( 可比案例 ); 因素比较, 调整差异 ; 综合定价 计算公式如下 : 评估值 = 可比案例在其成交日期价格 因素修正系数八 评估程序实施过程及情况 ( 一 ) 接受委托 1 听取委托方介绍有关情况, 明确评估目的, 与委托方商定评估对象及范围, 并接受项目委托 ; 2 选定评估基准日; 3 通过调查分析, 制定评估方案和工作计划 ( 二 ) 资产清查于 2017 年 5 月 15 日接受北京市海淀区人民法院的委托, 对涉案车辆 (PY1K25) 的市场价值进行评估 评估基准日为 2017 年 7 月 25 日 确定评估方案, 并于 2017 年 7 月 25 日对委估资产进行了必要的现场清查核实工作 7
在清查核实中, 在委托方相关人员的陪同下, 评估人员并向委托方详细了解了委估资产的相关状况, 完成了在当时条件下必要的评估程序 ( 三 ) 评定估算 1 评估人员对委估资产进行了必要的鉴定 分析; 2 根据资产的实际状况和特点, 确定资产评估方法 ; 3 开展市场调研 询价工作; 4 对委估资产进行评定估算 ( 四 ) 评估汇总 1 根据对资产评估初步结果, 进行汇总 分析 调整工作 ; 2 在确认评估工作中没有发生重复和遗漏的情况下, 撰写评估说明与报告 ; 3 本公司对本评估报告进行了内部复核 ( 五 ) 提交报告经与委托方交换意见后, 正式提交评估报告 九 评估假设 ( 一 ) 根据评估时点原则, 处在不断变化之中影响价格的各因素, 假设在评估时点是静止不变的 我们评估的是现时价值, 即在评估时点对评估对象利益进行合理销售的最佳价格, 假设 : 1 在此期间评估对象价值将保持稳定; 2 该评估对象可以在公开市场上自由转让; 3 有一段合理的洽谈交易时间, 可以通盘考虑评估对象性质和市场情形 ; 4 不考虑特殊买家的额外出价 ( 二 ) 评估时点用途在未来得以持续 1 委托评估车辆处于正常状态; 2 委托评估车辆在以前的使用过程中均按照国家相关规定进行操作 运行 维护 使用 ; 3 委托评估车辆在以前的使用过程中未出现重大事故, 其主要零部件使用状况正常 ( 三 ) 本评估报告提出日至报告有效期前无评估时点后的调整事项 ( 四 ) 委托方提供的其它评估资料真实 合法 有效 8
十 评估结论通过评估, 本公司认为, 委托评估的京 PY1K25 奥德赛车辆于评估基准日 (2017 年 7 月 25 日 ) 的市场价值为人民币 2.55 万元 ( 大写 : 人民币贰万伍仟伍佰元整 ) 十一 特别事项说明 ( 一 ) 本报告所称 评估价值 系指本公司对所评估资产在评估基准日之状况和外部经济环境前提下, 为本报告书所载明的目的而提出的公允估值意见 ; 评估报告只能用于载明的评估目的, 因使用不当造成的后果与签字资产评估师及其所在评估机构无关 ; ( 二 ) 评估报告的分析和结论是在恪守独立 客观和公正原则基础上形成的, 仅在假设和限定条件下成立, 未考虑不可抗拒力量, 如国际 国家政治 经济形势突变 特大自然灾害等的影响 ; ( 三 ) 本公司及参加评估工作的全体人员与被评估资产及有关当事人之间没有任何利害关系, 评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范, 并进行了充分努力 ; ( 四 ) 本报告评估结论是对 2017 年 7 月 25 日这一基准日所评估车辆市场价值的客观公允反映, 本公司预测所采用都是评估基准日的数据和法规, 若评估基准日之后该项目因其它原因而发生的变化而导致价值发生变化不负任何责任 ; ( 五 ) 委估车辆在评估时点后价格标准发生变化, 并对车辆评估产生影响时, 委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值 本报告评估结果是反映在本次评估目的下, 根据公开市场原则确定的现行市场公允市价, 没有考虑将来可能承担的抵押 担保事宜, 以及特殊交易可能追加付出的价格对其评估价值的影响, 也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对车辆价格的影响 当上述条件发生时, 评估结果一般失效 ; ( 六 ) 由委托方提供的本报告所涉及的有关法律证明文件, 其真实性由委托方负责 ; 委托方对有关资产的存在性 真实性 合法性负责 ( 七 ) 由于委托方提供资料有限, 未提供车辆驾驶证信息, 无法确定车辆的权属 ; 该车辆涉及违章未处理, 未查询到具体违章信息 ; 该车辆停放约 3 年, 现场勘察时点, 车辆无法启动, 影响对车辆状况的判断 本次评估仅以委托方提供资料及评估人员现场核实为准 ( 八 ) 本次评估结果中不含京牌照价值 9
十二 评估报告使用限制说明 ( 一 ) 本评估报告的作用依据法律法规的有关规定发生法律效力 ; ( 二 ) 本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途, 即只能用于法院强制执行确定市场价值的参考依据的目的和用途, 而不能用于折价变卖处理等其他用途, 特别提醒报告使用者及其他有关人员关注 ( 三 ) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用 ; ( 四 ) 未征得出具评估报告的评估机构同意, 评估报告的内容不得被摘抄 引用或披露于公开媒体, 法律 法规规定以及相关当事方另有约定的除外 ; ( 五 ) 根据国家有关规定, 本评估报告的有效期为一年, 从评估基准日起计算, 即 2017 年 7 月 25 日至 2018 年 7 月 24 日 ; 超过一年, 需重新进行资产评估 十三 评估报告日 本评估报告的提出日期为 : 二〇一七年八月十四日 法定代表人 : 资产评估师 : 资产评估师 : 二〇一七年八月十四日 10
附件 1 北京市高级人民法院司法委托项目通知书 2 北京市海淀区人民法院资产评估委托函 3 车辆相关信息及图片 4 资产评估机构及签字资产评估师承诺函 5 资产评估机构营业执照及评估机构资格证书复印件 6 评估师资格证书复印件 11