气 象 台 P.04 风 向 标 P.20 最 及 时 地 将 近 三 个 月 以 来 水 石 国 际 发 展 状 况 项 目 进 展 情 况 和 品 牌 建 设 进 程 发 布 给 大 家 大 搜 索 P.08 挑 选 三 个 月 以 来 设 计 的 三 个 优 秀 项 目, 对 其 进 行 分

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1 水 石 国 际 W&R GROUP 第 三 期 总 第 三 期 NO 请 关 注 本 期 风 向 标 : 水 石 国 际 主 题 产 业 园 设 计 -P20 近 年 来, 在 珠 三 角 长 三 角 等 经 济 发 达 地 区, 受 到 产 业 结 构 调 整 产 业 资 源 整 合 应 对 商 务 成 本, 以 及 规 划 土 地 管 理 方 式 的 变 革 等 因 素, 出 现 了 以 主 题 产 业 为 依 托, 以 地 产 ( 含 增 量 与 存 量 ) 为 载 体, 集 投 资 开 发 运 营 服 务 于 一 体 的 物 业 新 形 态 通 过 地 产 商 与 产 业 资 源 的 嫁 接, 运 营 商 与 主 题 产 业 的 融 合, 形 成 独 特 的 地 产 新 模 式, 其 既 拥 有 一 般 商 业 住 宅 地 产 共 性, 更 糅 合 了 主 题 型 产 业 的 内 涵, 产 生 了 巨 大 的 项 目 增 值 和 社 会 经 济 效 益, 备 受 政 府 开 发 机 构 社 会 的 关 注 In recent years, industrial restructuring revision, industrial resources integration, business costs, and changes in land management planning and other factors influence the Pearl River Delta, Yangtze River Delta and other economically developed regions. All these elements promote a new property, which depend on industrial park, Integrate invest, development, operation, service. By developers and industry resources, grafting industry operation and the integration of the theme, a unique real estate new model has been created. Its not only has the general commercial, residential real estate common, but also incorporates the connotation of the theme-based industries, resulting in a huge value-added projects social and economic benefits. All these advantage gain much government, development agencies, social concern.

2 气 象 台 P.04 风 向 标 P.20 最 及 时 地 将 近 三 个 月 以 来 水 石 国 际 发 展 状 况 项 目 进 展 情 况 和 品 牌 建 设 进 程 发 布 给 大 家 大 搜 索 P.08 挑 选 三 个 月 以 来 设 计 的 三 个 优 秀 项 目, 对 其 进 行 分 析, 并 提 出 它 足 以 值 得 推 崇 的 观 点 公 司 建 设 的 舆 论 导 向, 它 是 反 映 公 司 质 量 是 尊 严, 作 品 是 勋 章, 工 作 与 生 活 同 享 等 理 念 的 平 台 听 语 录 P.26 体 现 水 石 人 文 气 质, 倾 听 员 工 的 心 声

3 气 象 台 2011 年 4 月 27 日, 水 石 国 际 建 筑 设 计 总 监 沈 禾 应 筑 龙 网 邀 请 参 与 了 建 筑 与 社 会 中 国 建 筑 十 年 系 列 论 坛 ( 上 海 站 ) 本 次 论 坛 设 置 了 大 事 件 与 大 建 筑 建 筑 设 计 进 行 时 未 来 的 建 筑 设 计 三 个 论 点, 通 过 高 手 与 草 根 之 间 的 互 动, 引 发 全 民 讨 论, 探 究 中 国 建 筑 的 价 值 观 念 2011 年 5 月, 水 石 国 际 开 始 制 作 水 石 战 况 墙, 通 过 对 水 石 在 建 项 目 的 建 造 过 程 照 片 展 示, 来 及 时 关 注 项 目 的 施 工 全 过 程 和 外 立 面 材 料 施 工 情 况, 提 倡 水 石 的 全 过 程 设 计 控 制 理 念 同 时, 通 过 交 流 让 设 计 师 们 在 材 料 技 术 上 能 得 到 最 快 最 直 观 最 真 实 的 学 习 和 实 践 2011 年 5 月 5 日, 由 家 居 主 张 主 办 的 2011 米 兰 新 视 线 从 米 兰 到 上 海, 看 中 国 智 造 主 题 论 坛 在 博 洛 尼 家 居 体 验 馆 拉 开 帷 幕 水 石 国 际 理 事 长 邓 刚 应 邀 作 为 演 讲 嘉 宾 出 席 此 次 论 坛 此 次 论 坛 通 过 回 顾 米 兰 家 居 展 五 十 年 历 史, 解 析 中 国 设 计 市 场 需 求, 以 此 展 望 中 国 原 创 设 计 2011 年 6 月 2 日, 水 石 国 际 执 行 总 裁 倪 量 出 席 了 由 上 海 万 科 携 设 计 新 潮 共 同 主 办 的 高 级 住 宅 的 现 状 及 趋 势 论 坛 之 建 筑 师 眼 中 的 未 来 高 级 住 宅 活 动 论 坛 相 继 提 出 了 归 属 感 安 全 行 舒 适 性 私 密 性 精 神 追 求 等 关 键 词, 发 表 了 对 高 级 住 宅 的 定 义, 提 倡 以 人 为 本 宗 旨 提 升 未 来 高 级 住 宅 的 发 展 趋 势 2011 年 5 月, 水 石 国 际 执 行 总 裁 严 志 应 合 肥 丹 霞 徽 苑 项 目 业 主 邀 请, 以 设 计 师 的 身 份 参 与 了 楼 盘 宣 传 片 的 拍 摄 2011 年 6 月, 水 石 国 际 组 织 景 观 全 体 人 员 漫 游 杭 州, 此 次 活 动 围 绕 着 保 持 对 话 主 题 展 开, 通 过 各 个 互 动 游 戏 进 一 步 增 加 了 彼 此 间 了 解 2011 年 5 月 6 日, 水 石 国 际 执 行 总 裁 倪 量 应 设 计 新 潮 邀 请, 参 与 了 2011 年 度 建 筑 行 业 座 谈 会 会 议 通 过 2010 年 到 2011 年, 中 国 建 筑 设 计 市 场 发 生 的 改 变 人 才 积 累 设 计 费 上 涨 企 业 转 型 去 二 三 四 级 城 市 等 问 题 一 同 勾 画 建 筑 设 计 行 业 2011 的 关 键 词 2011 年 6 月 1 日, 水 石 国 际 信 息 中 心 正 式 成 立 通 过 对 公 司 项 目 信 息 电 子 存 档 文 本 书 籍 出 版 物 材 料 等 信 息 系 统 化 整 理 和 及 时 有 效 的 更 新 服 务, 同 时 提 供 设 计 资 源 信 息 的 全 面 支 持! 形 成 公 司 核 心 的 信 息 智 库 2011 年 5 月 9 日, 马 来 西 亚 拿 督 森 达 美 集 团 合 伙 人 吕 德 胜 先 生 携 夫 人 来 访 水 石 国 际, 并 就 森 达 美 ( 中 国 ) 与 水 石 国 际 未 来 开 展 长 期 战 略 合 作 事 宜 进 行 详 细 磋 商 2011 年 6 月 8 日, 水 石 国 际 力 作 重 庆 中 海 寰 宇 天 下 正 式 开 盘 该 项 目 位 于 江 北 嘴 CBD 核 心 地 段, 包 括 超 高 层 平 层 大 宅 高 层 江 景 官 邸 小 高 层 江 景 洋 楼 一 线 江 景 院 墅 等 全 线 住 宅 产 品, 整 体 定 位 为 城 市 顶 级 江 景 豪 华 居 住 社 区 建 成 后 将 成 为 中 国 高 端 商 务 区 生 活 模 式 新 标 杆, 以 及 重 庆 最 显 著 的 城 市 核 心 地 标! 2011 年 5 月 16 日, 水 石 国 际 理 事 长 邓 刚, 给 设 计 师 讲 解 了 主 题 产 业 园 的 设 计 方 法 与 策 略, 提 出 了 水 石 国 际 在 主 题 产 业 园 领 域 进 行 一 站 式 服 务 的 工 作 目 标, 一 站 式 服 务 将 涉 及 政 策 研 究 与 市 场 分 析 - 发 展 模 式 - 定 位 研 究 - 功 能 业 态 - 经 济 测 算 - 产 品 研 发 - 规 划 建 筑 与 景 观 设 计 等 全 面 环 节 2011 年 6 月 25 日, 水 石 国 际 在 红 坊 A 区 组 织 了 一 场 盛 大 的 家 庭 日 活 动, 已 为 人 父 母 的 水 石 成 员 们 携 家 属 悉 数 到 场 活 动 中 的 各 项 亲 子 竞 赛 项 目 让 宝 宝 们 玩 得 不 亦 乐 乎, 却 让 身 边 助 威 的 父 母 们 十 足 得 捏 了 一 把 汗 首 个 水 石 国 际 家 庭 日 在 阵 阵 欢 笑 声 中 结 束 了, 借 此, 也 使 员 工 家 属 们 切 身 感 受 了 一 回 水 石 的 企 业 文 化 2011 年 5 月 27 日 水 石 国 际 红 坊 大 草 坪 上 举 办 了 一 场 春 田 花 花 童 鞋 会 主 题 游 园 会 主 题 红 领 巾 玩 沙 包 套 圈 圈 跳 跳 糖 玻 璃 瓶 饮 料 游 园 会 让 我 们 仿 佛 回 到 了 童 年 虽 然 我 们 已 从 懵 懂 少 年 茁 壮 成 长, 却 从 未 忘 记 曾 经 美 好 的 记 忆, 如 今 我 们 齐 聚 在 水 石, 我 们 也 依 然 是 好 童 鞋 ( 同 学 ) 2011 年 6 月 29 日, 由 UED Zumtobel 照 明 主 办 水 石 国 际 协 办 的 建 筑 与 光 的 对 话 系 列 沙 龙 商 业 建 筑 设 计 活 动 在 红 桥 画 廊 举 行 水 石 国 际 建 筑 设 计 总 监 沈 禾 作 为 演 讲 嘉 宾 出 席 了 此 次 活 动, 其 以 红 坊 创 意 园 区 为 例 全 面 解 析 商 业 综 合 体 此 外, 活 动 还 诚 邀 了 Benoy AECOM 等 在 商 业 综 合 体 领 域 较 具 代 表 性 的 建 筑 公 司 2011 年 5 月 27 日, 水 石 国 际 执 行 总 裁 严 志 参 与 了 时 代 建 筑 行 业 讲 坛 二 2011 关 注 人 才 季 活 动 面 对 当 下 建 筑 市 场 持 续 良 好 的 环 境 下, 积 聚 大 量 高 端 建 筑 人 才 的 北 京 上 海 广 州 城 市 生 活 成 本 不 断 上 涨, 面 对 外 部 环 境 和 内 部 员 工 的 双 重 压 力, 业 界 同 仁 互 交 心 得, 商 讨 如 何 为 中 国 建 筑 师 创 造 良 好 的 工 作 环 境, 以 此 来 抵 抗 外 界 浮 躁 环 境 影 响, 提 高 建 筑 师 的 幸 福 指 数 到 2011 年 6 月 底, 水 石 国 际 景 观 公 司 完 成 了 组 织 架 构 的 补 充 完 善 和 调 整 到 岗 两 位 资 深 技 术 高 管, 分 别 是 加 拿 大 归 国 的 黄 宁 技 术 总 监 和 近 二 十 年 专 业 经 验 的 陈 磊 总 工 程 师 目 前 景 观 公 司 的 4 个 工 作 室 以 及 一 个 种 植 专 项 工 作 组 基 本 成 形 现 在, 景 观 公 司 正 着 力 提 升 和 完 善 技 术 管 理 工 作, 重 点 在 建 立 健 全 并 操 作 执 行 景 观 设 计 流 程 以 及 景 观 设 计 成 果 深 度 要 求, 意 在 为 保 证 设 计 质 量 和 出 作 品 精 品 打 好 基 础 4 注 : 本 页 信 息 为 2011 年 二 季 度 新 闻 5

4 天 安 水 石 奖 学 金 Tianan & Shuishi Scholarship 首 届 天 安 水 石 奖 学 金 颁 奖 活 动 在 湖 南 大 学 建 筑 学 院 圆 满 落 幕 湖 南 大 学 建 筑 学 院 教 学 实 习 基 地 Internship Foundation for Hunan University 水 石 国 际 天 安 数 码 城 正 式 挂 牌 湖 南 大 学 建 筑 学 院 教 学 实 习 基 地 2011 年 6 月 9 日, 首 届 天 安 - 水 石 奖 学 金 颁 奖 典 礼 于 湖 南 大 学 建 筑 学 院 举 行 湖 南 大 学 建 筑 学 院 院 长 魏 春 雨 教 授 天 安 数 码 城 集 团 总 裁 戴 宏 亮 水 石 国 际 理 事 长 邓 刚 以 及 近 200 名 建 筑 学 院 本 科 生 和 研 究 生 出 席 了 典 礼 水 石 国 际 天 安 数 码 城 集 团 正 式 获 湖 南 大 学 建 筑 学 院 教 学 实 习 基 地 授 牌 此 举 旨 在 提 高 在 校 学 生 参 与 实 践 体 验 社 会 和 适 应 市 场 的 能 力, 培 养 学 生 的 国 际 化 和 本 土 化 双 重 视 野, 符 合 时 代 发 展 需 求, 成 为 综 合 素 质 能 力 的 创 新 型 专 业 人 才 天 安 水 石 奖 学 金 由 天 安 数 码 城 集 团 水 石 国 际 携 湖 南 大 学 建 天 安 水 石 奖 学 金 的 设 立, 是 水 石 国 际 在 成 立 水 石 研 发 中 心 筑 学 院 共 同 设 立, 旨 在 有 效 激 励 湖 南 大 学 建 筑 学 院 诸 多 德 智 体 美 之 后, 在 产 学 研 三 者 相 结 合 上 的 又 一 重 要 举 措 如 今, 湖 南 大 兼 备 的 硕 士 生 和 本 科 生, 并 为 学 生 提 供 更 多 元 的 职 业 指 导 和 支 持 学 建 筑 学 院 已 发 展 成 为 在 全 国 名 列 前 茅 具 有 广 泛 知 名 度 和 影 响 作 为 奖 学 金 设 立 后 的 首 次 颁 奖, 建 筑 学 院 6 名 优 秀 硕 士 应 届 毕 业 生 力 的 著 名 学 院 之 一, 学 院 的 毕 业 生 也 深 受 社 会 欢 迎 在 典 礼 最 后, 10 名 优 秀 本 科 应 届 毕 业 生 获 得 了 此 项 殊 荣 邓 刚 先 生 和 戴 宏 亮 先 生 还 与 在 场 学 生 进 行 互 动, 回 答 了 学 生 感 兴 趣 的 一 系 列 问 题 6 7

5 上 海 绿 地 蔷 薇 九 里 Qiangwei Jiuli Villa, Shanghai 大 搜 索 设 计 时 间 :2009 年 项 目 地 点 : 上 海 市 松 江 区 建 筑 面 积 :299,814 M 2 设 计 阶 段 : 竣 工 业 主 : 绿 地 集 团 设 计 团 队 : 水 石 国 际 建 筑 一 所 项 目 类 型 : 精 品 住 宅 绿 地 蔷 薇 九 里 位 于 上 海 市 松 江 新 城 嘉 松 南 路 广 富 林 路 口, 项 目 占 地 约 18.6 公 顷, 地 上 总 建 筑 面 积 平 方 米, 致 力 于 打 造 一 座 集 原 味 英 式 联 排 别 墅 高 层 商 业 街 广 场 于 一 体 的 醇 正 英 伦 风 格 居 住 区 整 个 布 局 由 高 层 与 低 层 住 宅 分 别 成 区, 分 别 管 理 的 方 式 高 层 社 区 打 破 传 统 封 闭 的 邻 里 层 次, 以 步 行 距 离 为 尺 度, 将 空 间 分 为 三 个 层 次, 次 街 入 口 的 第 一 级 空 间 组 团 入 口 的 第 二 级 空 间, 单 元 入 口 的 第 三 级 空 间, 从 公 共 空 间 自 然 过 渡 到 私 密 空 间 高 层 住 宅 由 32 栋 层 住 宅 组 成, 联 排 别 墅 沿 地 块 西 南 部 呈 鱼 骨 式 紧 密 排 列, 主 要 有 80 平 方 米 95 平 方 米 2 种 产 品, 为 绿 地 平 米 创 新 别 墅 代 表 作 8 9

6 a b c d 该 项 目 在 低 层 住 宅 产 品 当 中 尝 试 了 经 济 户 型 的 可 能, 采 用 75 m2 与 95 m2 两 个 面 积 来 设 计 独 门 独 户 的 联 方 式 住 宅 项 目 的 营 销 口 号 是 : 让 城 市 白 领 提 前 十 年 住 上 别 墅! 在 95 m2 的 面 积 当 中, 设 计 5.1m 面 宽 的 客 厅 三 个 卧 室 独 立 车 位, 赠 送 地 下 室 阁 楼 住 宅 露 台 等 增 值 空 间 以 95 m2 的 销 售 面 积 享 受 130 m2 的 室 内 空 间 与 45 m2 的 户 外 私 家 空 间, 真 正 以 经 济 的 面 积 体 验 别 墅 的 生 活 品 质! e a 北 立 面 图 b 屋 顶 平 面 图 c 侧 立 面 图 d 剖 面 图 e 剖 面 图 10 11

7 中 国 裳 岛 Fashion Iland, Jiangyin 设 计 时 间 :2009 年 项 目 地 点 : 江 苏 省 江 阴 市 建 筑 面 积 :50,000 M 2 景 观 规 模 :30,000 M 2 设 计 阶 段 : 竣 工 业 主 : 江 阴 市 新 国 联 投 资 发 展 有 限 公 司 设 计 团 队 : 水 石 国 际 建 筑 四 所 水 石 国 际 景 观 一 室 项 目 类 型 : 城 市 更 新 类 创 意 产 业 园 12 13

8 项 目 位 于 江 苏 省 江 阴 市 北 门 岛 原 江 阴 利 用 棉 纺 织 厂 旧 址, 项 目 保 留 了 历 史 工 业 肌 理 通 过 改 造 与 扩 建, 导 入 江 南 纺 织 文 化, 以 及 历 史 建 筑 题 材, 促 进 了 废 弃 的 厂 房 华 丽 转 身 为 具 有 明 确 主 题 的 纺 织 时 尚 文 化 产 业 园 主 题 定 位 传 承 江 阴 作 为 改 革 开 放 30 年 以 来 的 中 国 乡 镇 企 业 中 国 民 族 工 业 中 国 纺 织 业 三 大 发 源 地 的 历 史 渊 源, 打 造 以 江 南 纺 织 文 化 为 核 心 特 征 的 中 国 纺 织 文 化 时 尚 创 意 中 心, 将 为 江 阴 提 供 工 业 历 史 与 文 化 城 市 建 设 与 改 造 文 化 创 意 与 科 技 创 新 第 二 产 业 与 第 三 产 业 结 合 的 新 示 范, 成 为 江 阴 市 的 一 张 城 市 新 名 片 建 筑 规 划 北 门 岛 占 地 约 250 亩 其 中, 以 纺 织 为 主 题 的 文 化 创 意 园 区 的 启 动 区 占 地 面 积 约 3.35 万 平 方 米, 该 区 域 总 体 保 持 了 原 有 的 建 筑 布 局 ; 其 余 区 域 为 拓 展 区, 完 全 按 照 定 位 进 行 新 的 规 划 布 局 功 能 业 态 一 期 启 动 区 功 能 业 态 包 括 : 江 南 纺 织 文 化 博 览 馆 纺 织 设 计 研 发 中 心 时 尚 文 化 体 验 中 心 后 江 南 文 化 会 所 ; 二 期 启 动 区 功 能 为 服 务 于 国 内 外 纺 织 以 及 其 他 行 业 创 意 人 才 与 机 构 的 产 业 化 配 套 国 际 文 创 社 区, 引 入 人 才 公 寓 总 部 式 办 公 及 产 权 式 酒 店 等 业 态 一 期 以 持 有 型 物 业 为 主, 二 期 中 设 计 了 可 拆 分 出 售 的 产 品 14 15

9 江 阴 天 安 数 码 城 Tianan Cyber City, Jiangyin 疏 林 草 地 设 计 时 间 :2011 年 项 目 地 点 : 江 苏 省 江 阴 市 景 观 规 模 :173,000 M 2 设 计 阶 段 : 概 念 方 案 业 主 : 天 安 数 码 城 集 团 设 计 团 队 : 水 石 国 际 景 观 二 室 四 室 项 目 类 型 : 主 题 产 业 园 沿 河 景 观 丝 路 花 语 生 态 : 都 市 绿 心 动 感 景 线 数 码 起 源 数 码 元 素 应 用 科 技 : 绿 色 园 区 数 码 演 义 数 码 元 素 应 用 对 话 交 流 人 文 : 有 限 空 间 无 限 沟 通 城 市 面 孔 江 阴 天 安 数 码 城 A 地 块 位 于 江 阴 市 经 济 开 发 区 高 新 科 技 产 业 园 区 内, 该 经 济 开 发 区 位 于 江 阴 市 澄 江 镇 东 部, 是 离 市 中 心 最 近 的 经 济 开 发 区, 极 具 有 板 块 优 势, 因 此 我 们 提 出 了 成 为 区 域 性 城 市 中 心 为 目 标 16 17

10 主 题 定 位 多 功 能 复 合 型 现 代 产 业 园 基 于 对 该 项 目 的 地 理 位 置 的 分 析 以 及 所 具 备 初 步 开 发 条 件, 我 们 提 出 了 打 造 区 域 性 城 市 中 心 的 项 目 发 展 目 标 功 能 业 态 基 于 市 场 需 求 以 及 投 资 方 资 源, 策 划 了 产 业 办 公 区 域 住 宅 高 层 区 域 住 宅 别 墅 区 域 酒 店 区 域 四 大 功 能 业 态, 并 针 对 区 域 景 观 空 间 的 设 定 私 密 与 半 私 密 空 间 其 中, 半 私 密 性 办 公 空 间 以 合 院 方 式 呈 现, 后 期 可 作 为 潜 在 类 LOFT 的 混 合 功 能 ( 含 居 住 办 公 ) 产 品 出 售, 将 有 效 降 低 项 目 风 险 景 观 设 计 商 业 公 园 + 文 化 广 场, 景 观 设 计 延 续 建 筑 现 代 风 格 通 过 简 洁 大 气 的 手 法, 营 造 现 代 精 致 的 商 业 办 公 氛 围 ; 通 过 自 然 的 手 法, 强 调 绿 化 层 次 及 绿 化 空 间 的 划 分, 营 造 舒 适 休 闲 的 居 住 环 境 规 划 指 标 占 地 约 7 万 平 方 米, 容 积 率 约 1.87; 总 建 筑 面 积 约 13 万 平 方 米, 建 筑 拟 采 取 高 低 配 的 方 式 进 行 组 合, 以 提 高 环 境 品 质, 确 保 产 品 品 质 与 环 境 品 质 的 有 效 平 衡 拟 利 用 中 心 水 系, 创 造 多 功 能 复 合 型 现 代 产 业 园 18 19

11 主 题 产 业 园 设 计 方 法 与 策 略 研 究 The Design Strategy and Process of Industrial Park Design 风 向 标 1. 主 题 产 业 园 的 发 展 背 景 与 趋 势 概 念 发 展 背 景 发 展 趋 势 从 属 性 与 定 义 看, 主 题 产 业 园 的 本 质 是 地 产, 我 们 倾 向 将 主 题 产 业 地 产 定 义 为 : 在 社 会 和 经 济 发 展 产 业 化 背 景 下, 以 主 题 产 业 社 会 发 展 促 进 产 业 融 合, 促 进 符 合 型 业 态 产 生 产 业 转 移 与 能 级 提 升 为 主 题 产 业 地 产 发 展 提 供 了 广 阔 的 市 场 基 础, 现 代 城 场 的 宏 观 调 控 之 后, 资 金 寻 找 新 的 投 资 渠 道, 从 目 前 来 看, 产 业 地 产 的 资 金 链 是 充 裕 的, 工 业 地 产 的 升 温 与 资 金 流 动 性 充 裕 紧 密 一 是 由 强 调 单 一 主 题 性 行 业 聚 集 度, 转 变 为 强 调 横 向 产 业 间 的 跨 界 整 合 ; 强 调 园 区 自 身 以 及 与 周 边 区 域 的 产 业 生 态, 上 下 游 产 业 为 依 托, 以 地 产 ( 含 增 量 与 存 量 ) 市 化 进 程 也 促 成 了 产 业 发 展 与 居 相 连 的 聚 集 以 及 关 联 产 业 的 融 合 为 载 体, 集 投 资 开 发 运 营 服 务 于 一 体 的 物 业 总 称 其 表 现 形 式 往 往 是 多 样 化 的, 从 上 海 北 京 的 文 化 创 意 园, 如 以 BOT 住 商 业 办 公 等 其 他 功 能 的 融 合 规 划 土 地 政 策 存 在 弹 性, 导 致 运 作 空 间 产 生 现 有 城 市 规 同 质 竞 争 加 剧, 项 目 日 益 追 求 差 异 性 差 异 性 一 是 来 自 于 不 同 定 位 导 致 的 行 业 聚 集 度, 所 谓 主 题 性 正 是 区 别 于 其 他 项 目 的 核 二 是 由 注 重 建 筑 形 象 环 境 氛 围 的 塑 造, 发 展 成 更 强 调 内 容 性 资 源 的 深 度 挖 掘 与 运 营 ; 更 看 重 产 业 关 联 资 源 的 引 入 培 育 与 运 营, 为 运 作 模 式 的 红 坊 8 号 桥, 到 划 与 土 地 管 理 方 法 难 以 适 应 产 业 心 所 在 ; 二 是 来 自 于 项 目 的 环 境 更 要 求 专 业 运 营 商 的 深 度 参 与 ; 珠 三 角 产 权 性 科 技 产 业 园 天 发 展 趋 势 ; 单 一 功 能 的 用 地 性 质 产 品 差 异 以 及 经 营 模 式 及 其 他 三 是 项 目 规 模 化 功 能 复 合 化 的 安 数 码 城 等, 都 属 于 主 题 产 业 园 以 及 指 标 体 系, 在 政 府 急 迫 的 税 同 时, 除 交 通 信 息 等 要 求 外, 从 其 服 务 对 象 看, 几 乎 所 有 的 主 题 园 区 均 是 以 企 业 机 构 和 个 体 经 营 者 为 主 要 服 务 对 象 ; 其 空 间 或 租 或 售, 其 主 题 往 往 吸 引 了 相 收 招 商 心 理, 以 及 开 发 商 利 益 驱 动 下, 屡 屡 被 打 擦 边 球 投 资 成 本 快 速 增 长, 成 本 控 制 寻 求 途 径 土 地 价 格 飞 涨 导 致 对 人 才 金 融 法 律 服 务 等 现 代 服 务 业, 以 及 复 合 型 高 品 质 商 业 配 套 等 功 能 的 要 求 日 益 提 高 应 领 域 的 专 业 机 构, 以 及 关 联 性 商 业 居 住 项 目 成 本 大 幅 上 升, 配 套 性 机 构 从 其 主 要 功 能 看, 园 区 业 态 可 涵 盖 商 务 服 务 商 业 服 务 金 融 服 务 生 活 居 住 人 才 服 务 科 研 活 动 会 展 活 动 休 闲 活 动 行 政 管 理 生 产 加 工 物 流 配 送 销 售 功 能 等 一 切 能 产 生 经 济 效 益 的 服 务 功 能 竞 争 加 剧, 产 业 地 产 成 为 资 本 重 要 的 逐 利 战 场 ; 主 题 产 业 园 逐 步 向 一 线 城 市 郊 区, 或 者 二 三 线 城 市 转 移 正 成 为 现 实 ; 产 业 地 产 价 格 也 逐 步 回 归 到 真 实 价 值, 开 始 走 高 政 府 政 策 导 向, 导 致 资 金 流 向 产 生 聚 集 面 临 国 家 对 住 宅 市 20 21

12 2.3 定 位 研 究 项 目 定 位 一 般 基 于 市 场 需 求 与 项 目 差 异 性 定 位 研 究 首 先 是 针 对 市 场 需 求, 其 次 要 对 政 府 规 划 和 政 策 进 行 信 息 了 解, 还 要 结 合 投 资 主 体 的 资 源 能 力 ; 不 同 的 主 体 资 源 不 同 时 期 不 同 区 位 均 有 不 同 的 定 位 结 果, 不 存 在 放 之 四 海 皆 准 的 项 目 定 位 例 如 红 坊 的 文 化 艺 术 社 区 的 定 位 取 决 于 政 府 对 于 启 动 项 目 上 海 城 市 雕 塑 艺 术 中 心 的 规 划, 以 及 开 发 者 在 文 化 艺 术 资 源 中 的 能 力 ; 而 民 生 码 头 改 造 项 目 则 是 基 于 对 宏 观 层 面 ( 城 市 定 位 产 业 发 展 区 域 发 展 投 资 主 体 能 力 ) 中 观 层 面 ( 行 业 发 展 趋 势 周 边 业 态 以 及 ) 以 及 建 筑 环 境 等 微 观 层 面 的 分 析, 提 出 了 金 融 港 的 主 题 定 位 2. 主 题 产 业 园 的 设 计 程 序 2.1 政 策 研 究 与 市 场 分 析 产 业 地 产 是 靠 市 场 环 境 和 产 业 驱 动 的 行 业, 具 有 政 策 主 导 专 业 性 强 区 域 性 强 投 资 回 报 期 长 和 自 身 增 值 的 特 点 主 题 产 业 园 的 发 展 首 先 取 决 于 主 题 行 业 的 市 场 基 础, 主 要 方 法 是 进 行 市 场 调 研, 并 需 结 合 投 资 主 体 的 资 源 特 征 进 行 分 析 政 策 存 在 灰 色 空 间 是 当 今 众 多 开 发 商 进 入 该 领 域 的 主 要 原 因 之 一 如 上 海 北 京 的 文 化 创 意 产 业 聚 集 园 区 就 大 多 在 三 个 不 变 ( 土 地 属 性 不 变, 产 权 主 体 不 变, 建 筑 结 构 不 变 ) 的 前 提 下, 以 类 似 BOT 的 方 式 进 行 运 作, 其 本 质 是 在 工 业 存 量 物 业 中 进 行 商 务 商 业 租 赁 ; 在 珠 三 角 的 天 安 数 码 城 系 列 园 区, 相 当 程 度 上 是 在 工 业 用 地 上 开 发 可 拆 分 出 售 的 办 公 产 品 ; 目 前 正 在 推 进 的 上 海 同 济 设 计 一 场, 则 是 在 同 济 大 学 与 杨 浦 区 政 府 通 过 校 企 合 作, 在 教 育 用 地 上 可 开 发 持 有 型 商 办 项 目, 拟 打 造 上 海 设 计 文 化 知 识 创 新 平 台, 拟 成 为 环 同 济 创 意 设 计 产 业 带 的 航 空 母 舰 知 识 杨 浦 国 际 化 的 高 端 平 台 上 海 创 意 之 都 的 功 能 性 项 目 2.2 发 展 模 式 开 发 模 式 主 要 包 括 产 权 型 的 持 有 型 销 售 型, 以 及 基 于 租 赁 方 式 的 BOT 等 方 式 ; 开 发 模 式 决 定 了 投 资 方 的 资 金 筹 措 方 式, 项 目 回 报 方 式 以 及 期 限 ; 发 展 模 式 对 产 品 研 发 规 划 指 标 开 发 进 度 均 有 重 要 影 响 如 上 海 红 坊 就 是 以 持 有 型 物 业 经 营 为 主 的 文 化 艺 术 社 区, 其 主 要 的 收 益 来 源 于 物 业 租 赁 收 入 而 对 于 天 安 数 码 城 系 列 园 区, 其 主 要 的 盈 利 模 式 在 于 产 权 物 业 的 销 售 以 及 租 赁, 其 本 质 是 综 合 了 产 业 商 业 居 住 地 产 的 综 合 性 开 发 项 目 1. 政 策 研 究 与 市 场 分 析 2. 发 展 模 式 3. 定 位 研 究 4. 功 能 业 态 5. 经 济 测 算 6. 产 品 研 发 主 题 产 业 地 产 的 设 计 既 遵 循 一 般 项 目 设 计 规 律, 主 题 产 业 地 产 设 计 程 序 更 有 自 身 特 点 对 知 识 结 构 研 发 能 力 创 新 精 神 均 有 较 高 要 求 7. 规 划 建 筑 景 观 设 计 主 题 产 业 地 产 22 23

13 01. 上 海 城 市 雕 塑 艺 术 中 心 ( 红 坊 ) Shanghai Sculpture Space Redtown), Shanghai 02. 民 生 码 头 改 造 Minsheng Dockyard District Renovation, Shanghai 03. 上 海 半 岛 1919 Bund 1919 Renovation, Shanghai 04. 汉 阳 造 文 化 创 意 园 Hanyang Zao Creative Park, Wuhan 05. 中 国 裳 岛 China Fashion Island, Jiangyin 06. 天 津 大 智 谷 IHD Valley, TIanjin 07. 上 海 复 地 四 药 厂 改 造 Forte No.4 Pharmaceutical Factory Renovation, Shanghai 08. 杭 州 天 安 产 业 园 Tianan Industrial Park, Hangzhou 09. 北 京 天 安 东 方 影 视 城 Tianan Orient media city, Beijing 10. 成 都 天 安 产 业 园 Tianan Industrial Park, Chengdu 11. 江 阴 智 库 汇 Corporation Innovation Community, Jiangyin 12. 江 阴 天 安 数 码 城 Tianan Cyber City, Jiangyin 13. 上 海 御 河 硅 谷 Yuhe River Valley, Shanghai 14. 东 莞 天 安 数 码 城 Tianan Cyber City, Dongguan 15. 常 州 天 安 数 码 城 Tianan Cyber City, Changzhou 16. 武 汉 花 山 新 城 文 化 创 意 示 范 基 地 Huashan Creative Park, Wuhan 17. 深 圳 龙 岗 天 安 数 码 城 Tianan Cyber City, Shenzheng 18. 同 济 设 计 一 场 Tongji International Park, Shanghai 19. 新 华 路 城 市 更 新 Xinhua Road Urban Regeneration, Shanghai 20. 杭 州 法 云 古 村 Fayun Ancient Village, Hangzhou 城 市 更 新 类 主 题 产 业 园 开 发 型 主 题 产 业 园 其 他 主 题 产 业 园 水 石 国 际 提 供 主 题 产 业 园 一 站 式 服 务 设 计 主 题 产 业 园 正 进 入 全 面 市 场 化 推 进 的 发 展 阶 段 ; 水 石 国 际 在 主 题 产 业 园 领 域 中 可 提 供 一 站 式 服 务 ; 并 已 获 取 了 一 定 的 先 发 优 势 政 策 研 究 前 期 策 划 经 济 测 算 规 划 设 计 建 筑 设 计 景 观 设 计 规 土 政 策 产 业 政 策 主 题 定 位 功 能 业 态 投 资 估 算 收 益 测 算 指 标 体 系 规 划 方 案 建 筑 设 计 全 过 程 产 品 分 析 与 创 新 景 观 设 计 全 过 程 24 25

14 水 石 博 客 精 彩 语 录 听 语 录 倪 量 李 岚 Brilliant Section on Shuishi Blog blog.sina.com.cn/shuishiguoji 公 司 存 在 一 个 普 遍 的 问 题 : 所 有 的 人, 不 论 他 实 际 能 力 如 何, 都 想 要 做 大 事, 不 屑 做 小 事, 具 体 琐 碎 的 事 这 就 是 所 有 人 的 症 结 所 在 最 近 很 火 的 电 视 剧 杜 拉 拉 升 职 记 中 拉 拉 之 所 以 步 步 成 功, 主 要 是 她 懵 里 懵 懂 中 就 先 做 了 很 多 自 以 为 聪 明 人 不 愿 意 做 的 小 事, 杂 事, 琐 碎 事 看 看 周 边 的 员 工 们, 凡 是 得 到 一 致 好 评 的, 进 步 明 显 的 都 是 神 定 气 闲 地 开 始 于 杂 碎 小 事, 而 且 善 于 在 做 杂 事 中 动 脑 子, 积 极 主 动 总 结 方 法 细 细 想 想,, 无 一 例 外, 大 都 属 此 例 证 所 以 很 是 倡 导 乐 于 做 小 事, 杂 事, 琐 碎 事, 假 以 时 日, 必 定 能 做 大 事! 生 活 中 的 问 题, 不 都 是 只 有 唯 一 的 答 案, 也 不 都 是 只 有 一 种 思 维 方 式 每 个 人 应 该 自 己 去 发 现, 去 寻 找, 去 创 建 属 于 自 己 的 那 一 份 关 于 生 活 的 意 义, 有 些 人 认 为, 生 活 总 是 平 淡 无 奇, 但 也 有 人 认 为, 每 天 的 生 活 都 充 满 惊 喜 ; 有 些 人 认 为 生 活 是 一 种 快 乐, 但 也 有 人 不 这 么 认 为 我 觉 得 正 是 这 些 达 到 一 定 量 的 低 级 杂 碎 事 儿, 才 是 通 往 一 个 真 正 HR 的 唯 一 途 径 人 事 人 的 事, 是 多 么 需 要 一 个 人 的 智 商 情 商 ; 还 有 从 阅 人 无 数 的 历 练 中 熬 出 来 的 洞 察 力 判 断 力 ; 以 及 通 过 无 数 次 被 折 磨 而 开 始 具 备 的 极 强 操 作 力, 执 行 力 对 于 不 谙 世 事 的 MM 们 来 说, 以 上 哪 一 条 不 是 需 要 你 沉 下 心 来, 早 日 扎 入 低 级 的 杂 碎 事 儿 里, 全 身 心 投 入 去 傻 傻 干 ( 拉 拉 式 ), 才 能 有 一 天 真 正 懂 人 懂 事 事 业 成 功 有 宽 松 的 个 人 财 务 ( 使 不 完 的 钱 ) 大 房 子 好 车 锦 衣 玉 食 身 体 健 康 家 庭 和 睦 能 去 想 去 的 地 方 旅 游 戴 一 块 名 表 写 一 部 书 在 博 客 上 出 名... 都 对! 而 且 都 要! 但 是 要 问 你 : 多 大 的 房 子 会 幸 福? 多 贵 的 车 子 会 幸 福? 吃 什 么 好 东 西 会 幸 福? 身 体 多 健 康 就 幸 福? 家 庭 多 和 睦 就 幸 福? 没 人 真 正 说 得 清 楚, 需 要 比! 我 们 的 幸 福 一 定 要 有 参 照! 自 己 哪 能 说 清 楚! 衡 量 自 己 目 前 是 否 幸 福 要 放 到 周 边 的 人 际 环 境 中! 李 岚 王 煊 黄 宁 在 同 一 个 语 境 中, 在 同 一 段 话 中, 有 人 使 用 多 种 语 言, 没 有 人 会 认 为 他 是 语 言 学 家, 多 半 会 认 为, 他 疯 了 以 现 阶 段 的 施 工 水 平 来 看, 施 工 队 在 翻 译 各 种 不 同 语 言 时 会 更 多 地 出 错 从 造 价 和 可 持 续 发 展 的 角 度, 多 种 语 言 会 增 加 造 价, 也 会 增 加 碳 排 放 所 谓 言 多 必 失, 所 以, 少 就 是 多 ; 沉 默 是 金 童 子 隔 溪 呼 伴 侣, 并 驱 水 牯 过 溪 来 这 意 境 快 乐 单 纯 美 好 得 让 人 不 禁 展 颜 甚 欢, 但 是 现 在 那 些 隔 溪 呼 伴 侣 的 童 子 在 干 嘛 呢, 在 城 市 的 浮 华 喧 嚣 中 寻 找 着 自 己 的 一 席 之 地? 还 是 在 努 力 挣 钱 供 房 养 车? 童 子 与 他 曾 经 常 呼 唤 的 伙 伴 们 还 联 系 吗? 有 子 曾 经 曰 过 : 再 多 各 自 牛 逼 的 时 光, 都 不 如 曾 经 一 起 傻 逼 的 岁 月, 掏 出 你 的 手 机, 甭 在 乎 是 IPHONE 安 卓 诺 基 亚, 只 用 它 给 你 的 伙 伴 们 一 个 信 息 一 个 电 话, 之 后 你 收 获 的 不 仅 仅 是 曾 经 欢 乐 的 记 忆, 你 会 突 然 发 现 在 身 边 居 然 还 有 那 么 多 伙 伴 严 洁 朱 军 设 计 应 该 是 惬 意 随 性, 应 该 是 人 间 烟 火, 应 该 是 拈 花 一 笑 品 味 生 活 才 能 感 悟 设 计, 升 华 设 计 汉 阳 会, 一 个 大 文 化 背 景 下 的 小 房 子 ; 他 是 汉 阳 造 工 业 历 史 断 层 的 一 面 镜 子, 我 们 看 到 了 过 去 的 记 忆 ; 他 与 他 所 在 的 环 境 一 起 忠 实 记 录 了 一 个 个 年 代 发 生 的 故 事 真 实 而 亲 切 的 存 在 着, 就 是 他 的 价 值 沈 禾 朱 敏 贤 十 里 洋 场, 上 海 滩 变 化 大 之 千 千 万, 昨 天 的 景 象 今 天 的 蜕 变 我 们 适 应 着 这 样 的 变 化, 却 又 不 时 地 拾 起 那 些 逝 去 的 记 忆 每 个 时 代 都 有 着 不 同 的 标 志, 每 一 种 标 志 都 反 映 了 那 个 时 代 人 类 的 智 慧 虽 然 这 些 标 签 因 为 新 事 物 被 取 代 或 是 被 凝 固 在 记 忆 最 深 处, 却 不 能 抹 去 他 们 曾 经 的 经 典 水 石 是 一 家 具 有 快 速 发 展 势 头 的 民 营 企 业, 我 常 常 不 愿 意 把 她 称 作 私 营 企 业, 这 是 两 个 不 同 概 念 水 石 是 讲 究 团 队 合 作 的 民 营 化 公 司, 水 石 的 发 展 是 建 立 在 大 家 都 充 分 合 作 并 发 展 自 己 的 能 力 的 基 础 上 的 倪 量 从 阿 尔 托 和 斯 塔 克 身 上, 我 们 是 否 能 领 悟 到 设 计 走 向 何 方 并 不 是 我 们 要 思 考 的 问 题, 那 是 一 种 在 十 字 路 口 的 自 由... 这 种 真 正 的 自 由 感, 是 基 于 对 改 造 生 活 的 强 烈 热 情 和 对 完 美 状 态 的 不 断 探 索 成 婷 珏 26 27

15 季 报 第 四 期 : 2011 年 10 月 14 日 编 委 : 吴 计 瑜, 李 岚, 严 志 编 辑 报 道 : 美 术 编 辑 : 出 版 单 位 : 朱 敏 贤, 严 洁 成 婷 珏 水 石 国 际 地 址 : 淮 海 西 路 570 号 红 坊 B 区 室 电 话 : 传 真 : 联 系 人 : 吴 计 瑜 邮 件 地 址 : [email protected] 网 站 : 博 客 : 微 博 :