Content What is CIMB PROPERTYMART? Auction Properties Secondary Sale Properties Frequently Asked Questions (FAQs) P02 P03 P05 P08 Apakah itu CIMB PROP

Transcription

1 All the properties you re looking for under one roof. APARTMENT FACTORY BUNGALOW COMMERCIAL SEMI-D VACANT LAND TERRACE HOUSE SHOP-HOUSE CONDOMINIUM

2 Content What is CIMB PROPERTYMART? Auction Properties Secondary Sale Properties Frequently Asked Questions (FAQs) P02 P03 P05 P08 Apakah itu CIMB PROPERTYMART? Hartanah Lelongan Hartanah Jualan Sekunder Soalan-soalan lazim ditanya P10 P11 P13 P16 什么是 CIMB PROPERTYMART? 拍卖产业转卖产业常见问题 P18 P19 P21 P23 01

3 What is? Auction Properties CIMB Property Mart is the first-of-its-kind property hub that offers you a comprehensive, convenient and credible avenue to find the right property. As a one-stop property solution provider, CIMB Property Mart helps buyers to source for desired properties and familiarize themselves with the property buying process, all under one roof. With this straightthrough service model, customers can: Explore a vast selection of properties ranging from bungalows, terrace houses and condominiums; to apartments, shop lots and vacant land. Gain access to thousands of properties in a single place - whether you re an investor, businessman or looking for your very first home. Enjoy pre-purchase financing consultations and after-sales service by our experienced property advisors, at no extra charge. CIMB Property Mart, a solid and reliable platform for property and investment enquiries, with its credible and professional services. What is an auction property? An auction property is a property, be it residential or commercial, that goes up for sale through an open and competitive process whereby interested buyers will place bids on it. The buyer who makes the highest bid during the auction process will get to buy the property as long as the bid price meets or exceeds the reserve price. Once the hammer falls, the legal binding contract is set between the seller and purchaser, a deposit is paid and a set completion date is confirmed. The auctions are the most effective way to recognize, create and channel demand. Buying Tips Identify your desired property according to your preferred location and budget. Take note of all relevant information of the property. Conduct an external inspection of the property to ascertain the condition of the property. Conduct an official search with the relevant Land Office and make general enquiries with the developer or management office. Contact CIMB Property Mart for further enquiries. 4 Get a copy of Proclamation of Sale (POS) and Condition of Sale (COS). Interested bidders are required to register their details with CIMB Property Mart, prior to the auction

4 Secondary Sale Properties Take note of the auction time, date and venue. Prepare a bank draft or cashier s order for the deposit amount equivalent to either 5% or 10% to the Reserve Price before the auction date. On the auction day, please ensure that you reach the auction venue earlier and register at the auctioneer registration counter. The auctioneer will announce the commencement of the auction, and then provide a briefing on the bidding process. He/she will then read out the important clauses in the COS and property information. The bidder is to raise his/her bidding card to indicate the bidding price. The bidding process will stop when the highest price is called out 3 times by the auctioneer and no further bids are made. At the fall of the hammer, the property is sold. The successful bidder is required to sign Contract of Sale and pay the difference on the deposit sum between the successful bidding price and the reserve price, if there is an increment in bidding price. The balance of the purchase price must be paid within the time frame given. If you are not the successful bidder, you may redeem your bank draft or cashier s order at the registration counter immediately after the auction. What are secondary sale properties? Secondary sale properties are properties that have been foreclosed and acquired by the Bank or its subsidiaries as bidder of last resort during auctions. It also refers to properties that are acquired by the Bank or its subsidiaries, arising from compromised settlements with borrowers. The ownership of these properties lies with the Bank or its subsidiaries. CIMB Property Mart sells these properties through negotiated sales with interested buyers. Additionally, secondary sale properties also consist of properties owned by third parties or the Bank s customers who have enlisted CIMB Property Mart s assistance to market these properties. Interested buyers or Real Estate Agents (REA) will then negotiate directly with the owners or the Bank s customers for the sale. Buying Tips Browse through the list of secondary sale properties available for sale on the CIMB Property Mart website or booklet, to select a property. Get further details on the selected property from CIMB Property Mart. Interested buyers/reas are required to fill up the Offer to Purchase Form and submit to CIMB Property Mart, together with a 2% earnest deposit or RM1,000, whichever is higher, in the form of a bank draft payable to CIMB Bank Berhad. If represented by a panel REA, the interested buyer should ensure that the REA signs the Offer to Purchase Form

5 4 5 6 CIMB Property Mart will revert within 30 days. If offer is accepted, the interested buyer will receive a Letter of Award (LOA). From the date of LOA issuance, the successful buyer is required to sign the Sale and Purchase Agreement (SPA) and pay a 10% deposit within 30 days thereof. This includes a 2% retention sum for Real Property Gains Tax purposes. If the offer is rejected, CIMB Property Mart will refund the 2% earnest deposit submitted earlier, free of interest. Balance 88% of the purchase price (less retention sum) is payable within 3 months from the SPA date or 1 month after the SPA becomes unconditional, whichever is later. The property is sold on an as is where is basis, with no warranty or representation on title, description, fitness for purpose, quality, condition or vacant possession of the property either expressed or implied Interested buyers are advised to inspect the property and conduct the necessary searches or enquiries with the relevant authorities, prior to submitting their offers. End-financing is available from CIMB Bank for eligible buyers. Stamp duty and registration fees, in respect of the transfer of property, will be borne by the buyer. The buyer should appoint their own solicitors to represent them in the sale transaction. The SPA will be prepared by the bank s solicitors and legal fee, in respect of the SPA, is borne by the bank. The buyer will be responsible for legal fees charged by their own solicitors. The outstanding quit rent and assessment prior to the SPA date will be absorbed by the bank. Buyers will be responsible for payment of quit rent and assessment after the SPA date. All other outstanding outgoings e.g. maintenance charges and utilities will be borne by the buyer. Necessary Documents for Bidding For Individual Bidders: A photocopy of NRIC Bank draft/cashier s order payable to the assignee/plaintiff/lender For Companies: A photocopy of director(s) NRIC Bank draft/cashier s order payable to the assignee/plaintiff/lender Board of Director s Resolution Form 24 and 49 A certified true copy of the company s Memorandum and Articles of Association (M&A) CIMB Bank property financing* Financing available to all properties purchased through CIMB Property Mart s auction Margin of financing up to 90% + 5% (GMTA/Legal fees) * Subject to terms and conditions Documents required for application: For Salaried Applicants: A photocopy of NRIC Contract of Sale Latest 3 months salary slip Latest 3 months bank statements (salary account) Latest EPF statement Other personal savings documents For Self-Employed Applicants: A photocopy of NRIC Contract of Sale Form A and D (for sole proprietor/partnership companies) Form 24, 49 and M&A (for private limited companies) Latest 6 months bank statement (company accounts) Form B with proof of tax payment Other personal savings documents 06 07

6 5. Q: Who will bear all the quit rent, assessment, maintenance outstanding and utilities bills? A: The outstanding quit rent & assessment will be borne by the bank, up to the date of auction. However, the payment of the outstanding maintenance and utilities charges will be subject to the terms and conditions stated in COS. Interested bidders are advised to read the relevant clauses of the COS. Frequently asked questions (FAQs): 1. Q: Why are properties being auctioned? A: Properties are being auctioned when the borrower can no longer make repayments to his/her housing loan. 2. Q: How can I know details of an upcoming auction? A: You can obtain the details through: Hotline propertymart@cimb.com Website Address Ground Floor, Block B, Plaza Damansara, 45, Jalan Medan Setia 1, Bukit Damansara, Kuala Lumpur. It will be our pleasure to provide you with the following:- I) Details of the auction property II) Date, time and venue of the auction III) Copy of Proclamation of Sale (POS) and Condition of Sale (COS) IV) Reserve Price and Current Market Value 3. Q: What is the Reserve Price? A: The Reserve Price is the lowest price at which the property can be sold. The auctioneer will start the bidding process with a price not less than the Reserve Price, in the event that there is more than one registered bidder for the same property. If there is only one registered bidder for the property, the property will be sold at the Reserve Price. 4. Q: What is Current Market Value (CMV)? A: The Current Market Value is also known as Open Market Value (OMV). It is the property value quoted by a licensed valuer and it is usually based on a comparison method with the recent transaction price of a similar property in the surrounding areas of the said property. 6. Q: What are the benefits of buying auctioned properties? A: a) It is a smarter investment choice as auctioned properties are sold at a fair market value without having to go through any long drawn negotiations. b) The risk of abandoned housing developments can be avoided. c) Buying auctioned properties can shorten the time to purchase a property. d) At CIMB Property Mart s auction, there are a wide range of properties sold at one place and you have the benefit of making comparisons of the various properties in a single location. 7. Q: If I cannot attend the auction, what should I do? A: If you cannot attend the auction, you can authorize anyone who is 18 years old and above to bid on behalf of you. However, the bidder s representative must bring along the original authorization letter together with a photocopy of your identification card and bank draft to the auction. 8. Q: What if the Successful Bidding Price is higher than the Reserve Price? A: Be prepared to top-up the difference on the deposit sum between the Final Successful Bidding Price and the Reserve Price by cash immediately after the auction. Please ensure that the final price or the purchase price is within your budget. If you have a limited budget, you can always find out from any CIMB Bank loan officer whether you are eligible for a financing of the balance of the purchase price, prior to the auction. 9. Q: Do I need to appoint my own lawyer to handle the transfer of property ownership? A: Yes, you need to appoint your own lawyer to act on your behalf to execute the transfer of the property ownership. The lawyer attending the auction will act on behalf of CIMB Bank Berhad only. 10. Q: What is the length of time given to complete the Contract of Sale? A: The duration is either 90 days or 120 days from the auction date, depending on the Conditions of Sale. Thus, should you wish to obtain financing, it is advisable to apply the same as soon as possible after the auction

7 Apakah itu? Hartanah Lelongan CIMB Property Mart adalah satu-satunya galeri yang komprehensif, selesa dan terjamin untuk mencari hartanah yang anda ingini. Sebagai pusat sehenti hartanah, CIMB Property Mart membantu pembeli-pembeli mencari hartanah serta membiasakan diri dengan process pembelian hartanah, kesemuanya dikendalikan di bawah satu bumbung. Dengan model perkhidmatan terus ini, pelangganpelanggan dibenarkan untuk: Memilih pelbagai jenis hartanah daripada banglo, rumah teres dan kondomium hinggalah pangsapuri, lot kedai dan tanah kosong. Akses kepada beribu-ribu hartanah, di satu tempat - sama ada anda seorang pelabur, ahli perniagaan atau individu yang ingin memiliki rumah pertama. Nikmati khidmat nasihat pembiayaan pra pembelian dan perkhidmatan selepas jualan oleh penasihat hartanah berpengalaman kami tanpa sebarang bayaran tambahan. CIMB Property Mart, satu platform yang kukuh dan dipercayai untuk pertanyaan mengenai hartanah and pelaburan, dengan perkhidmatan yang terjamin dan profesional. Apakah itu hartanah lelongan? Hartanah lelongan ialah hartanah kediaman atau komersial yang dijual melalui proses yang kompetitif dan terbuka, iaitu pembidaan oleh pembeli yang berminat. Pembeli yang menawarkan bidaan tertinggi semasa proses lelongan akan dapat membeli hartanah tersebut asalkan harga bidaan mencapai atau melebihi harga rizab. Selepas ketukan tukul terakhir, kontrak yang sah telahpun ditetapkan antara penjual dengan pembeli, deposit dibayar dan tarikh penyempurnaan akan ditentukan. Lelongan adalah cara paling berkesan untuk mengenal pasti, menghasilkan dan menyampaikan permintaan. Tip Membeli Kenal pasti hartanah pilihan anda mengikut lokasi dan bajet. Ambil perhatian mengenai semua maklumat hartanah yang berkenaan. Tentukan keadaan hartanah yang dipilih dengan melakukan pemeriksaan luaran hartanah itu. Lakukan carian Hakmilik Secara Rasmi di Pejabat Tanah yang berkenaan dan ajukan soalan-soalan umum kepada pihak pemaju hartanah atau pejabat pengurusan. Hubungi CIMB Property Mart untuk maklumat lanjut. 4 Dapatkan satu salinan Perisytiharaan Jualan (POS) dan Syaratsyarat Jualan (COS). Pembida yang berminat wajib mendaftarkan butir-butir peribadi dengan CIMB Property Mart sebelum lelongan bermula

8 Hartanah Jualan Sekunder Catit masa, tarikh dan lokasi. Sediakan Bank Draf atau cashier s order untuk jumlah deposit yang bersamaan dengan 5% atau 10% daripada Harga Rizab sebelum tarikh lelongan. Pada hari lelongan, sila pastikan yang anda tiba di lokasi awal dan daftar di kaunter pendaftaran lelongan. Pelelong akan mengumumkan bermulanya lelongan dan memberikan maklumat ringkas mengenai proses bidaan. Seterusnya, dia akan membaca klausa-klausa penting dalam Syarat-syarat Jualan (COS) dan maklumat hartanah. Pembida hendaklah mengangkat kad bidaan sebagai menunjukkan harga bidaannya. Proses pembidaan akan tamat apabila harga tertinggi disebut sebanyak tiga kali oleh pelelong dan tiada bidaan lain yang dibuat. Sebaik sahaja penukul diketuk, hartanah lelongan tersebut dijual kepada pembida dengan harga bidaan yang tertinggi. Pembida yang berjaya dalam bidaan wajib menandatangani Memorandum Jualan dan membayar perbezaan nilai deposit seandainya terdapat kenaikan pada harga bidaan berbanding Harga Rizab. Baki harga pembelian mesti dibayar dalam tempoh masa yang diberikan. Jika anda tidak berjaya membida, Bank Draf atau cashier s order boleh dituntut kembali di kaunter pendaftaran sejurus selepas lelongan berakhir. Apakah itu hartanah jualan sekunder? Hartanah jualan sekunder (secondary sale properties) ialah hartanah lelongan yang diambilalih oleh pihak Bank atau subsidiarinya sebagai pembida dalam lelongan terakhir. Ianya juga merujuk kepada hartanah yang diperolehi oleh pihak Bank atau subsidiarinya daripada peminjam dengan cara penyelesaian berkompromi. Hak milik hartanah-hartanah ini dimiliki oleh pihak Bank atau subsidiarinya. CIMB Property Mart berunding dengan pembeli yang berminat untuk menjual hartanah tersebut. Selain itu, hartanah ini juga terdiri daripada hartanah yang dimiliki oleh pihak ketiga atau pelanggan bank yang telah mendapatkan khidmat CIMB Property Mart untuk menjual hartanah tersebut. Pembeli yang berminat / REA akan berunding secara langsung dengan pemilik atau pelanggan bank tersebut untuk urusan jualan. Tip Membeli Lihat senarai hartanah untuk dijual di laman web atau brosur CIMB Property Mart untuk membuat pilihan. Dapatkan maklumat lanjut tentang hartanah yang dipilih daripada CIMB Property Mart. Pembeli yang berminat / REA dikehendaki mengisi Borang Tawaran Pembelian dan menghantarnya ke CIMB Property Mart bersama bayaran deposit sebanyak 2% atau RM1000 (mana-mana yang lebih tinggi), dalam bentuk Bank Draf atas nama CIMB Bank Berhad. Jika diwakili oleh REA panel, pembeli yang berminat perlu memastikan bahawa REA menandatangani Borang Tawaran Pembelian tersebut

9 4 5 CIMB Property Mart akan menghubungi anda dalam tempoh 30 hari. Jika tawaran diterima, pembeli akan menerima kontrak (LOA). Pembeli yang berjaya perlu menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA) dan membuat bayaran deposit sebanyak 10% dalam tempoh 30 hari selepas tarikh pengeluaran LOA. Bayaran ini termasuk 2% jumlah tahanan wang untuk tujuan Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT). Jika tawaran ditolak, CIMB Property Mart akan mengembalikan bayaran deposit sebanyak 2% yang dibayar sebelum itu (tanpa sebarang faedah). Baki sebanyak 88% daripada harga belian (setelah tolak jumlah tahanan wang) mesti dibayar dalam tempoh 3 bulan daripada tarikh SPA atau 1 bulan selepas SPA menjadi tidak bersyarat (mana-mana yang lebih lewat) Hartanah tersebut akan dijual Dalam Keadaan Sedia Ada (as is where is) tanpa sebarang waranti atau representasi mengenai hak milik, keterangan, kesesuaian untuk tujuan, kualiti, keadaan atau pemilikan kosong hartanah tersebut sama ada secara tersurat atau tersirat. Pembeli yang berminat dinasihatkan untuk memeriksa keadaan hartanah tersebut dan membuat carian / pertanyaan yang sewajarnya dengan pihak berkuasa berkaitan sebelum menghantar tawaran mereka. Pembiayaan disediakan oleh CIMB Bank untuk pembeli yang layak. Duti setem dan bayaran pendaftaran berkaitan pemindahan hartanah akan ditanggung oleh pembeli. Pembeli perlu melantik peguam mereka sendiri untuk mewakili mereka dalam transaksi jualan. SPA akan disediakan oleh peguam bank dan bayaran guaman berkenaan SPA akan ditanggung oleh bank. Pembeli akan bertanggungjawab untuk membayar bayaran guaman yang dikenakan oleh peguam mereka sendiri. Bayaran cukai tanah dan taksiran tertunggak sebelum tarikh SPA akan ditanggung oleh bank. Pembeli bertanggungjawab untuk membayar cukai tanah dan taksiran selepas tarikh SPA. Tunggakan bayaran lain seperti bayaran penyelenggaraan dan utiliti akan ditanggung oleh pembeli. Dokumen Penting untuk Bidaan Bagi Pembida Individu: Salinan fotostat kad pengenalan Bank Draf/cashier s order atas nama pemegang serahhak/plaintif/ peminjam Bagi Syarikat: Salinan fotostat kad pengenalan pengarah Bank Draf/cashier s order atas nama pemegang serahhak/plaintif/ peminjam Resolusi Lembaga Pengarah Borang 24 dan 49 Salinan Memorandum dan Artikel Syarikat (M&A) yang diperakui benar Pembiayaan hartanah CIMB Bank* Pembiayaan boleh didapati untuk kesemua hartanah yang dibeli melalui lelongan CIMB Property Mart Margin pembiayaan sehingga 90% + 5% (GMTA/Yuran Guaman) * Tertakluk kepada terma-terma dan syarat-syarat Dokumen yang diperlukan untuk pemohonan: Bagi Pemohon Bergaji: Salinan fotostat kad pengenalan Memorandum Jualan Penyata gaji 3 bulan terkini Penyata Bank 3 bulan terkini (akaun gaji) Penyata EPF terkini Dokumen simpanan peribadi lain-lain Bagi Pemohon Berkerja Sendiri: Salinan fotostat kad pengenalan Memorandum Jualan Borang A dan D (untuk perniagaan milik tunggal/perkongsian) Borang 24, 49 dan M&A (untuk syarikat persendirian) Penyata Bank 6 bulan terkini (akaun syarikat) Borang B berserta bukti pembayaran cukai Dokumen simpanan peribadi lain-lain 14 15

10 Soalan-soalan lazim ditanya 1. S: Mengapakah hartanah dilelong? J: Hartanah dilelong apabila peminjam gagal membuat pembayaran terhadap pinjaman bank. 2. S: Bagaimanakah saya boleh mendapatkan maklumat mengenai lelongan? J: Anda boleh mendapatkan maklumat lanjut melalui: Hotline E-mel Web Alamat Ground Floor, Block B, Plaza Damansara, 45, Jalan Medan Setia 1, Bukit Damansara, Kuala Lumpur. Kami akan memaklumkan kepada anda mengenai: l) Butir-butir hartanah yang akan dilelong ll) Tarikh, masa dan lokasi lelongan lll) Salinan Perisytiharaan Jualan (POS) dan Syarat-syarat Jualan (COS) lv) Harga Rizab dan Nilai Pasaran Semasa 3. S: Apakah itu Harga Rizab? J: Harga Rizab ialah harga terendah dimana sesuatu hartanah itu boleh dijual. Pelelong akan memulakan proses bidaan dengan harga tidak kurang dari Harga Rizab dalam situasi jika terdapat lebih dari seorang pembida yang berdaftar untuk hartanah yang sama. Jika hanya terdapat seorang sahaja pembida berdaftar untuk satu hartanah, ianya akan dijual pada Harga Rizab. 4. S: Apakah itu Nilai Pasaran Semasa (NPS)? J: Nilai Pasaran Semasa juga dikenali sebagai Nilai Pasaran Terbuka (NPT). Ia merupakan nilai aset yang disebut oleh penilai berlesen dan lazimnya bergantung kepada keadah perbandingan dengan harga transaksi terkini aset yang sama dalam kawasan aset yang dilelong. 5. S: Siapakah yang akan menanggung cukai tanah, cukai taksiran, kos penyelenggaraan dan bil-bil utiliti yang tertunggak? J: Bayaran cukai tanah dan taksiran yang tertunggak setakat tarikh lelongan akan ditanggung oleh pihak bank. Namun tunggakan kos penyelenggaraan dan bil-bil utiliti akan bergantung kepada terma dan syarat seperti yang termaktub dalam Syarat-syarat Jualan (COS). Pembida yang berminat dinasihatkan supaya membaca klausa yang releven dalam COS. 6. S: Apakah kelebihan membeli hartanah lelongan? J: a) Ia merupakan satu pelaburan yang bijak kerana hartanah lelongan dijual pada harga pasaran yang adil tanpa perlu melalui proses tawar menawar yang berpanjangan. b) Risiko projek perumahan terbengkalai dapat dielakkan. c) Membeli hartanah lelongan melalui proses jual beli yang pendek. d) Dilelongan CIMB Property Mart terdapat pelbagai jenis hartanah yang dilelong dalam satu tempat dan anda dapat membuat perbandingan pelbagai hartanah lokasi yang sama. 7. S: Jika saya tidak dapat hadir pada hari lelongan, apakah yang boleh saya lakukan? J: Jika anda tidak dapat hadir pada hari lelongan, anda boleh membenarkan sesiapa yang berusia 18 tahun dan keatas untuk membida bagi pihak anda. Walaubagaimanaupun, wakil pembida mesti membawa bersama surat kebenaran yang asli bersama dengan salinan fotostat kad pengenalan anda dan Bank Draf ke lelongan tersebut. 8. S: Apakah yang akan terjadi jika Harga Bidaan Berjaya lebih tinggi dari Harga Rizab? J: Anda harus bersedia untuk menambah jumlah perbezaan nilai deposit diantara Harga Bidaan Berjaya dan Harga Rizab secara tunai sejurus selepas lelongan tamat. Sila pastikan harga muktamad atau harga jualan adalah dalam lingkungan bajet anda. Jika anda mempunyai bajet yang terhad, anda boleh bertanya kepada pegawai pinjaman CIMB Bank samada anda layak untuk mendapatkan pinjaman baki harga jualan sebelum lelongan bermula. 9. S: Adakah saya perlu melantik peguam bagi menguruskan pindahmilik aset? J: Ya, anda perlu melantik peguam bagi pihak diri anda untuk menguruskan pindah milik hartanah. Peguam yang hadir pada hari lelongan hanya bertindak bagi pihak CIMB Bank Berhad sahaja. 10. S: Apakah jangka masa untuk memenuhi Kontrak Jualan? J: Jangka masa yang diberikan adalah sama ada 90 hari atau 120 hari dari tarikh lelongan, bergantung kepada Syaratsyarat Jualan. Jika anda ingin memohon pinjaman, anda dinasihatkan untuk memohon pinjaman secepat mungkin dari tarikh lelongan

11 什么是? 拍卖产业 CIMB Property Mart 是首个能提供完整 方便和可靠的产业搜索服务平台 作为您一站式的产业管道,CIMB Property Mart 能让买家同时收集有关产业的资料和熟悉其买卖手续 透过这个简单直接的服务模式, 顾客可 : 考察一系列选择众多的产业, 从独立式洋房 排屋和共管式公寓 ; 以至普通公寓 组屋 商店和空地 在同一个地点获取数以万计的大马产业详情 无论您是位投资家 商人还是正在寻找首个家园的人 享有由我们经验丰富的产业顾问为您提供的免付费预购融资和售后服务咨询 CIMB Property Mart, 拥有专业可靠的服务水平, 是您值得信赖的产业与投资询问平台 什么是拍卖产业? 拍卖产业 (Auction property) 是一项公开及竞标方式出售的住宅或商业产业, 让有意买家出价竞标 在拍卖过程中, 只要其投标价 (bid price) 符合或超过底价 (reserve price), 出价最高的买家便可购得有关产业 一旦落槌, 买卖双方将受缚于具有法律约束力的合约 买家需缴付一笔订金 (deposit), 双方亦会确定一个成交日期 在辨识 创造和撮合产业买家的需求上, 拍卖可说是最有效的方法 购买贴示 根据您的首选地点和预算来确定合适您的产业, 并留意有关产业的相关资料 先进行外部视查, 以了解其产业状况 与有关土地办事处进行正式搜索, 并向发展商或管理处提出查询 同时, 您可以联系 CIMB Property Mart 以获得更多详情 索取一份拍卖通告 (POS) 及销售条件书 (COS) 有兴趣的投标者必须在拍卖会前向 CIMB Property Mart 登记个人资料 留意拍卖时间, 日期和地点 投标者必须在拍卖日之前准备相等于底价之 5% 或 10% 的银行汇票或本票以作为抵押金 于拍卖日当天, 请确保您较早到达拍卖会场, 并在拍卖登记处登记 拍卖师将会宣布拍卖会正式开始, 并简单介绍投标过程 另外, 重要的销售条件和产业资料资料也将被读出 18 19

12 转卖产业 投标者须举高其竞投牌以显示投标价 一旦最高价格由拍卖师宣布三次, 而没有投标者再出价, 投标过程将会停止 一旦落槌, 产业将出售 得标者必须签下销售合约 (Contract of Sale) 如投标价有增额, 得标者则须加付成功投标价与底价之间的抵押金差额 售价余额必须在指定限期内付清 如果您不是得标者, 拍卖后您可以在登记处赎回您的银行汇票或本票 必备的招标文件 个人名义投标者 : 身份证副本银行汇票或本票 ( 支付给起诉人 / 原告 / 借贷人 ) 公司名义投标者 : 董事身份证副本银行汇票或本票 ( 支付给起诉人 / 原告 / 借贷人 ) 董事会的议事录表格 24 和 49 一份公司组织章程大纲及细则 (M&A) 的证实副本 什么是转卖产业? 转卖产业 (Secondary sale properties), 指的是银行或其子公司在拍卖会中以竞标者的身份赎回的产业 它也可以是因借贷者未能清还其债务而由银行或其子公司透过协商和解而购得的产业 银行或其子公司将拥有这些产业的所有权 CIMB Property Mart 会以议价的方式向有意买家售卖这些产业 此外, 转卖产业也包括第三者所拥有的产业或由银行客户委托 CIMB Property Mart 协助进行销售的产业 有意买家 / 产业经纪可直接与业主或银行客户商议有关产业的销售事宜 购买贴示 浏览 CIMB Property Mart 网页或册子上有待出售的转卖产业列表, 以挑选有意购买的产业 向 CIMB Property Mart 查询更多有关产业的资料 有意买家 / 产业经纪需填妥并向 CIMB Property Mart 呈交一份购买要约 (Offer to Purchase), 同时向 CIMB Bank Berhad 发出一张总额为 2% 订金或 RM1,000 的银行汇票, 以两者间数额较高者为准 若有意买家委托产业经纪进行购买, 买家需确保有关产业经纪签署该份购买要约 CIMB Property Mart 将会在 30 天内回复有关买家 若有关购买要约被接纳, 上述有意买家将接获一份决标信 (Letter of Award, LOA) 成功买家需在决标信发出日期的 30 天内签署一份销售与购买合约 (Sale and Purchase Agreement, SPA) 并缴付 10% 订金 这当中包括了 2% 用以缴付房地产盈利税的保留款项 若有关购买要约被回绝,CIMB Property Mart 将以不含利息的方式退还之前由有意买家所缴付的 2% 订金 20 21

13 5 6 7 剩余的 88% 购买款项 ( 扣除保留款项后 ) 需在销售与购买合约发出日期的 3 个月内, 或在销售与购买合约的无条件支付条款生效后的 1 个月内清还, 以两者间时限较迟者为准 有关产业将以 现有状况 的方式出售, 对于该产业的地契 描述 契合度 品质 状态或空置情况并没有明示或隐含的保证或陈述 有意买家受促在呈交购买要约前到有关产业视察, 并向有关当局查询必要的事项 8 CIMB Bank 可为符合资格的买家提供房屋贷款 9 10 买家须委任本身的律师以代表他们进行产业转名手续 其中所涉及的印花税和注册费, 以及买家律师所征收的法律费用将由买家承担 而有关的销售和购买合约及其法律费用则由银行负责 银行将吸纳在销售和购买合约日期前未清的年税及门牌税 买家将需在销售和购买合约日期后承担有关的年税及门牌税 任何其它额外费用, 如管理费和杂费, 将由买家承担 CIMB Bank 房屋贷款 * 凡透过 CIMB Property Mart 拍卖会购买的产业, 皆可查询有关贷款借贷可高达 90% + 5% (GMTA/ 法律费用 ) 申请时所需的文件 : 受薪的申请人 : 身份证副本销售合约近期三个月的收入证明近期三个月的银行户口证明 ( 工资账户 ) 近期的公积金报表其他个人储蓄的文件 自雇的申请人 : 身份证副本销售合约表格 A 和 D ( 若是独资 / 合伙商号 ) 表格 24,49 以及 M&A ( 若是私人有限公司 ) 近期六个月的银行户口证明 ( 公司账户 ) 表格 B 连同纳税证明其他个人储蓄的文件 常见问题 1. 问 : 为什么产业会被拍卖? 答 : 当贷款者已没有能力偿还房屋贷款或不愿再拥有该产业时, 银行将以拍卖方式出售该产业 2. 问 : 我该透过什么管道获知拍卖会详情? 答 : 您可以透过 : 热线 电邮 propertymart@cimb.com 网站 地址 Ground Floor, Block B, Plaza Damansara, 45, Jalan Medan Setia 1, Bukit Damansara, Kuala Lumpur. 我们非常乐意为您提供以下相关资料 : l) 拍卖产业的细节 ll) 拍卖会日期, 时间和地点 lll) 拍卖通告和销售条件书 Vl) 拍卖底价及目前市价 3. 问 : 什么是拍卖底价? 答 : 拍卖底价也等于有关产业的最低销售价 若有超过一位注册投标者同时竞标同一个产业, 其投标过程将从不低于拍卖底价开始 如果只有一位注册投标者投标, 此产业将以拍卖底价出售 4. 问 : 什么是目前市价 (CMV)? 答 : 目前市价也被称为公开市价 (OMV) 这是由估价师所定的产业价值, 通常是基于产业周边地区以及最近成交价的类似产业比较而定 22 23

14 5. 问 : 谁将承担所有未清的年税 门牌税 管理费和其它杂费? 答 : 截至拍卖日期的年税和门牌税余额将由该银行负责 然而, 管理费和其他杂费的余额将根据销售条件 (COS) 上的条规而定 有兴趣的投标者请详细阅读有关的销售条件 (COS) 6. 问 : 购买拍卖产业有什么好处? 答 :a) 这是一个明智的投资选择, 因为拍卖产业价格公道而且无须经过任何的持久谈判 b) 可以避免发展中房屋被废弃的风险 c) 购买拍卖产业可以缩短一般买卖房屋的时间 d)cimb Property Mart 拍卖会将会聚集所有不同种类的拍卖产业, 方便您在同一地点进行比较及选择 7. 问 : 如果我不能出席拍卖会, 我该怎么办? 答 : 如果您无法出席拍卖会, 您可委托任何一位 18 岁以上的代表前来投标 然而, 代表者必须携带投标者的授权书正本 身份证影印副本和银行汇票 8. 问 : 如果成功投标价高于拍卖底价? 答 : 您必须事前准备额外的现金以便在拍卖会后可以立即加付拍卖底价与成功投标价之抵押金的差额 请确保购买价格在于您的预算 如果您的财政预算有限, 您可以在投标前向任何一位 CIMB Bank 贷款专员查询您的贷款资格 9. 问 : 我是否需要委任我的律师来处理业权转让? 答 : 是的 您需要委任您的律师以您的名义来执行该物业所有权的转让手续 所有出席拍卖会的律师只会以 CIMB Bank 的名义行事 10. 问 : 完成销售合约 (Contract of Sale) 需要多长的时间? 答 : 时期是介于拍卖日期 90 天或 120 天, 视乎销售条件而定 因此, 如果您希望获得融资, 请尽快在拍卖会结束后提呈申请 Fax to , e mail to propertymart@cimb.com or mail to us Ground Floor, Block B, Plaza Damansara, 45, Jalan Medan Setia 1, Bukit Damansara, Kuala Lumpur Malaysia. Enquiry Form type of property that you intend to purchase: (Indicate Apartment Factory Terraced House Others: price range state as appropriate) RM 50K and below RM 101K RM 200K RM 301K RM 400K RM 501K RM 1 Million Johor Melaka Perak Sabah Full Name (as per I/C) : Contact No Mobile : Terengganu Home : Office/others : Address : Home Address : Kedah Negeri Sembilan Perlis Sarawak Bungalow Flat Vacant Land RM 51K RM 100K RM 201K RM 300K RM 401K RM 500K RM 1 Million and Above Wilayah Persekutuan preferred location / other enquiries: Buyer s Guide Condominium Shop Lot / Office Lot Kelantan Pahang Pulau Pinang Selangor 24

15 Important Notices This publication has been prepared for general information only and cannot be used or be deemed as a substitute for proper advice by the appropriate professionals in the related field. You are advised to consult the appropriate professionals and to conduct your own due diligence/research or inquiry before you decide on a purchase. Any contents of this publication does not constitute as an endorsement, recommendation or referral. Whilst, reasonable effort has been taken to ensure the accuracy of the information contained in this publication, there may be instances where inaccurate or incomplete information is inadvertently included. No representation or warranty of its accuracy is given or intended to be given and no liability or responsibility whatsoever will be assumed by CIMB Bank Berhad and/or its subsidiaries for any loss or damages of whatsoever nature and howsoever caused, directly or indirectly, including for any inaccuracy or omission and/or for readers decisions made on their purchase, finances or anything whatsoever. showroom Menara SBB, Ground Floor, 83 Jalan Medan Setia 1, Plaza Damansara, Bukit Damansara, Kuala Lumpur, Malaysia. For more information, please contact us at: propertymart@cimb.com Open Monday to Thursday - 8:45am to 5:45pm, Friday - 8:45am to 4:45pm Branch contact / Authorized agent:-