洋山保税港区第一批限价商品房申请操作细则

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1 洋山保税港区第三批限价商品住房申请操作细则一供应对象二供应标准三申请人和申请受理四申请人提交资料 ( 含住房信息核查所需资料 ) 五初审单位提交资料六工作流程七限价商品住房买受人八限价商品住房登记和转让九其他

2 洋山保税港区第三批限价商品住房申请操作细则根据临港地区限价商品住房供应管理工作实施方案及相关文件要求, 制定供应对象为在洋山保税港区工作人才的第三批限价商品住房申请操作细则如下 : 一供应对象 ( 一 ) 供应对象条件供应对象工作地点应在洋山保税港区, 应与所在单位签订劳动合同且该企业截止至 2016 年 9 月 2 日 ( 含 ) 前为其缴纳社会保险金及个人所得税连续满 1 年或 1 年以上 ( 非本市户籍居民需提供自购房之日前连续缴纳 5 年及以上, 如限购政策有调整则以最新政策为准 ), 并在正式签订购房合同时仍就职于该单位且承诺继续为该单位服务满一定年限的具有购买本市商品住房资格, 并符合以下条件之一的人才 ( 以下简称人才 ): 1 具有大专及以上学历的本市城镇户籍人员; 2 具有大专及以上学历文凭持有上海市居住证且积分达到 120 分标准分值, 或持有上海市人才引进类居住证 ; 3 符合产业发展需求, 拥有一定技能的专业技术骨干 : 获得中级及以上专业技术职务 ( 职称 ) 的专业技术人才 ; 或获得国家三级职业资格证书 ( 高级工 ) 及以上, 在工作一线从事技能类职业工种的技能人才 ; 或取得区级以上科研竞赛成果表彰奖励的专业人才 1

3 具有以下情况之一的不符合此次申请条件 : 1 本人或所在家庭购买过宜浩佳园; 2 本人或所在家庭购买过教师公寓; 3 本人或所在家庭购买过限价商品住房; 4 本人或所在家庭属于上海市住房限购政策的限购对象; 5 本人未达到法定结婚年龄的 6 本人在以往的限价房申请中被列入不准购买名单以上所有条件统计截止时间 2016 年 9 月 2 日 ( 含 ) ( 二 ) 供应对象所在单位条件供应对象所在单位, 必须在洋山保税港区依法设立并实际运作的单位其中实际运作的企业同时须符合以下条件 : (1) 在洋山保税港区有实际经营活动场所 ; (2) 在洋山保税港区实际开展经营活动 ( 以年度审计报告为准 ); (3) 在洋山保税港区有实际办公的工作人员二供应标准本次供应全部为全装修房源, 装修价格为 800/ m2或 1000/ m2, 具体品牌以签约为准本次房源公告将通过微信公众号方式, 提供申请人查询宜浩欧景楼书信息发布楼盘动态等信息, 微信搜索公众号为 : yhoj66 符合限价房供应对象要求的人才, 及其配偶未成年子女可以以家庭为单位申请限价房以家庭为单位申请购买限价房 2

4 的, 其家庭成员应当同时具有购买本市商品住房资格符合限价房供应对象要求且达到法定结婚年龄的单身人才, 可以单独申请购买限价房充分体现入住优先的原则, 同等条件下优先供应已婚且家庭成员名下无房的申请人单身人才二人家庭限申请购买一套一居室或两居室住房 ; 三人以上 ( 含 3 人 ) 家庭可以申请购买一套三居室住房, 其中四人以上 ( 含 4 人 ) 家庭以及三人以上 ( 含 3 人 ) 在上海无自有住房的家庭申请人配偶在临港工作的家庭给予优先摇号选房申请人购买的限价房, 如符合本市房产税征收规定的, 应当按照规定缴纳相应税费三申请人和申请受理符合限价房供应对象条件的人才为申请人, 应按以下原则提出申请 : 1 已婚人才应以家庭为单位申请限价商品住房, 如夫妻双方仅有一方符合申请条件的, 则符合条件的一方为申请人 ; 如夫妻双方均符合申请条件的, 则应以其中的一方为申请人 2 单身人士申请限价商品住房的, 本人为申请人上述申请人应当在规定的申请期限内, 向所在单位提出申请, 如实填写申请审核表等相关表格, 作出书面承诺, 连同其他证明材料一并提交申请人所在单位逾期不再接受申请四申请人需要提交的资料 ( 含住房信息核查所需资料 ) 本次申报申请人需按要求填写, 并将下列资料提交初审单 3

5 位 ( 一 ) 需填写的表格申请人仔细阅读填表须知, 严格按照要求填写表格, 填写完成后, 打印表格, 并在每页上用蓝色或黑色签字笔签名 1 上海市临港地区限价商品住房申请审核表( 含承诺书 ); 2 购房申请人及家庭成员名下住房情况申报表( 含承诺书 ); 3 住房信息申请查询录入表( 电子表格同步提交 ) ( 二 ) 需提交的证明材料 ( 具体要求详见附件一 ) 证明材料所证明的相关事实应为 2016 年 9 月 2 日 ( 含 ) 之前的事实, 若申请人婚姻住房等个人信息于 2016 年 9 月 2 日后发生变化, 本次不接受申请 1 申请人家庭成员( 如有 ) 的身份证明 ( 身份证户口本护照军官证出生证等原件及复印件 )( 以上证件如有必须全部提供 ); 2 申请人家庭成员( 如有 ) 的婚姻证明 ( 原件及复印件 ), 离婚的应提交离婚证明 ( 原件及复印件 ); 单身需签订单身证明承诺函 ; 这些证件所证明的相关事实应为 2016 年 9 月 2 日 ( 含 ) 之前的事实 ; 3 申请人的学历证明职称证书职业资格证书户籍证明或人才引进类居住证明或表彰奖励材料 ( 原件及复印件 ); 4 申请人与所在单位签订的劳动合同( 复印件需加盖单位公章 ); 5 申请人提供的缴纳社保证明( 本市户籍由社保中心提供 4

6 的至少一年的连续缴纳证明, 非本市户籍居民需提供自购房之日起算的前连续缴满 5 年及以上, 如限购政策有调整则以最新政策为准, 需社保中心盖章 ); 提供的个人所得税完税证明 ( 本市户籍由税务局提供的至少一年的连续缴纳证明, 非本市户籍居民需提供自购房之日起算的前连续缴满 5 年及以上, 如限购政策有调整则以最新政策为准, 需税务局盖章 ) 以上资料一式壹份, 申请人应在每页资料上签字确认五申请人所在企业需要提交的资料 : 1 申请人所在单位提供的营业执照( 或机关事业单位法人证 ) 税务登记证 2015 年度审计报告 ( 复印件加盖单位公章, 首次递交至受理点时需交验原件 ); 2 初审汇总名单(A3 纸打印 ) 及申请人上报资料并加盖单位公章 ( 住房信息申请查询录入表需提交汇总电子表格 ); 3 申请人所在单位承诺书; 4 申请人所在单位的上海市个人缴纳社会保险费核定表 ( 由社保中心提供并盖章 ), 个人所得税年度申报表 ( 由税务局提供并盖章 ), 并在表上把本次申请人员标注出来六工作流程 : 1 申请受理阶段:2016 年 9 月 2 日 2016 年 9 月 26 日, 符合申请条件人员按要求填写申请审核表, 并向所在单位提交相关资料, 逾期不再受理 2 初审阶段:2016 年 9 月 27 日 2016 年 10 月 17 日, 申请人所在单位负责初审工作各单位接收申请人的申请资料, 5

7 检查资料是否齐全, 齐全后收件并进行初审 ( 具体要求详见附件一 ) 初审内容包括: 劳动合同身份证人才居住证学历状况婚姻状况获奖材料社保缴纳证明个人所得税完税证明现有房屋状况等是否符合要求经单位初审符合条件的, 各初审单位将申请名单汇总, 在单位内部公示, 经公示无异议后, 出具同意购买意见书, 将申请人所有申请资料及公司资料一并上报保税区集中受理点, 集中受理点汇总后提交保税区管理局复审逾期上报不再受理 3 复审及公示阶段:2016 年 10 月 18 日 2016 年 11 月 24 日, 保税区管理局负责复审根据初审名单汇总复审名单, 对申请人的住房情况委托市住房信息核查中心进行核查, 人才引进类居住证明由新区人保局等相关部门进行复核, 相关获奖情况由业务主管部门进行复核经复审符合条件的予以公示, 公示期为 7 天如经公示后, 有反馈意见, 对反馈意见核查后, 二次公示, 时间仍为 7 天公示期满后再次汇总复审名单, 并公布合格名单 4 看房阶段:2016 年 9 月 2 日年 10 月 17 日, 公示看房须知后, 购房申请人或单位在临港城投公司规定的看房周期内可自行致电售楼处进行电话预约看房, 通过看房可了解限价房的整个项目概况和房型, 有利于后续的选房及签约工作 5 摇号轮候排序阶段:2016 年 11 月 25 日 2016 年 11 月 28 日, 保税区管理局根据房源情况和申请情况, 在公证处的 6

8 公证下, 先行对优先家庭进行公开摇号排序其他将参照临港管委会的操作方法, 由保税区管理局双限房分配领导小组研究制定相应的规则根据摇号或排序规则, 建立轮候排序名册, 每个申请户取得一个轮候序号 6 选房阶段:2016 年 11 月 29 日 2016 年 12 月 19 日, 分期分批组织申请人按照轮候排序名册进行选房, 申请人应提前做好选购方案, 每户选房时间不得超过 5 分钟根据选房结果, 保税区管理局出具选房确认单在选房过程中, 准购房型有房源而申请人不进行选择或者放弃的, 不得再次申请限价商品住房 ; 准购房型无房源, 申请人可进入下批次的限价房申请 7 签约阶段: 根据选房确认单, 在规定时限内, 由临港城投公司分批组织申请人签订预 ( 销 ) 售合同需办理住房公积金或商业银行贷款购买限价商品住房的, 应按照住房公积金与商业银行贷款有关规定办理贷款手续逾期未签约视为申请人放弃本次申请, 并取消该申请人的限价房申请资格以上工作流程的时间节点按照本次限价房供应管理工作计划进行, 超出规定期限视为放弃本次的申请七限价商品住房买受人家庭购买限价商品住房的, 申请人与配偶及未成年子女为买受人单身人士购买限价商品住房的, 本人为买受人八限价商品住房登记和转让房地产登记机构办理限价商品住房房屋所有权初始登记 7

9 时, 在房地产权证附记栏内注记限价商品住房产权人取得限价商品住房房地产权证 ( 小产证 ) 满 10 年, 可以将该住房上市转让九其他 1 按照申请人对所在单位( 初审单位 ) 负责, 初审单位对保税区管理局负责的原则, 对申请人个人和家庭信息申请材料审核把关 2 全体申请人应对自己及家庭成员所提供材料的真实性负责, 如实申报家庭户籍人口婚姻住房社保和个人所得税缴纳等基本信息, 并签署承诺书核查过程中发现问题案件的, 允许退回修改一次, 同一申请人再次出现问题的则直接取消申请人的申请资格在审核过程中发现并查实申请人有隐瞒虚报行为的, 永久取消该申请人家庭的申请资格, 并将如实记录其不良信用记录, 申请人承担由此产生的相关法律责任及经济责任, 并报相关部门登记在案 3 申请人所在单位对申请人的学历社保缴纳证明个人所得税完税证明职称证书婚姻状况等负有审核责任保税区管理局对初审单位的审核情况进行检查, 对初审单位的考核办法, 由上海市临港地区限价商品住房工作方法工作领导小组另行规定在审查过程中如发现申请人有造假行为, 保税区管理局有权对该申请人所在单位作出处罚单位有造假行为的, 则直接取消该单位的入围资格, 并报相关部门登记在案 4 本次限价房不接受退房事宜, 退出时按照合同约定处理 8

10 退出后房源不得再次配售, 所有退回房源由上海市临港地区限价商品住房供应工作领导小组统一收回 5 本细则由保税区管理局负责解释附件一 : 资料审核要点中国 ( 上海 ) 自由贸易试验区管理委员会保税区管理局 2016 年 8 月 26 日 9

11 附件一 : 申请人资料审核要点提交材料明细 ( 一式一份 ) 申请人需提供初审 ( 复审 ) 单位核对内容 ( 原件必须进行复核 ) 如申请人婚姻住房等个人信息于 2016 年 9 月 2 日后发生变化, 本次不接受申请, 请符合条件的申请人于下批次做出申请申请审核表网上填写并打印, 申请人及配偶签字 1 核对填写格式是否正确内容是否齐全 2 核对姓名证件号码户口等信息是否与原件一致 3 初步核对是否符合上海市现行的商品房限购政策住房信息核查表申请人如实并按规定填写 1 核对填写格式是否正确 2 核对姓名证件号码户口等信息是否与原件一致 3 初步核对是否符合上海市现行的商品房限购政策申请查询录入表 1 一个申请家庭填写一行 2 房产证上有 # 以中文字号代替 1 核对填写格式是否准确 2 核对内容与证件等材料是否一致 3 数据之间不能有空格 4 不能修改表格内的格式身份证护照军官证等身份信息外籍户籍需同等身份信息有效期内正反复印在一张 A4 纸同一面 1 是否在有效期内 : 证件本身的有效期限价房的统计时限 2016 年 9 月 2 日 ( 下同 ) 2 是否复印在一张 A4 纸内 3 姓名证件号码等信息与其他证件表格填写信息是否一致居住证居住证复印件上海市居住证积分通知书复印件人才引进类居住证只需提供居 1 是否在有效期限内 2 姓名证件号码等信息与其他证件表格填写信息是否一致住证复印件出生证及关系证明复印件 1 父母信息是否与表格填写一致户口本申请人及家庭成员所在户口本的整本复印件 ( 户口本第一页复印至空白的最后一页 ) 1 姓名证件号码与身份证等其他证件表格填写信息是否一致 2 核对子女的证件是否属于未成年 ( 小于 18 岁 ) 3 户口本中的曾用名是否在其他表格中填写婚姻证书 ( 结婚证离婚证离婚协议单身证明等 ) 1 单身 : 需签订单身证明承诺函 2 已婚 : 提供结婚证书 1 核对姓名等相关信息是否与其他证件和表格填写一致 2 证件是否在有效期限内 10

12 3 离异 : 离婚协议书和离婚证或判决书原件 4 丧偶 : 需签订单身证明承诺函, 户口本上看不出的需开死亡证明学历证书获奖材料申请人的学历证明职称证书职业资格证书受表彰材料等复印件 1 核对姓名等相关信息是否与其他证件和表格填写一致 2 证件是否在有效期限内 3 非本市户籍学历是否大专以上劳动合同复印件加盖单位公章 1 是否满足同一单位一年以上的要求 2 复印件是否加盖单位公章社保及个人所得税证明 1 申请人提供的缴纳社保证明 ( 本市户籍由社保中心提供的至少一年的连续缴纳证明, 非本市户籍居民需提供自购房之日起算的前连续缴满 5 年及以上, 如限购政策有调整则以最新政策为准, 需社保中心盖章 ); 2 提供的个人所得税完税证明 ( 本市户籍由税务局提供的至少一年的连续缴纳证明, 非本市户籍居民需提供自购房之日起算的前连续缴满 5 年及以上, 如限购政策有调整则以最新政策为准, 需税务局盖章 ); 3 持居住证的申请人还必须满足上海市商品房限购政策 ( 提供自购房之日起算的连续缴纳满 5 年及以上, 如限购政策有调整则以最新政策为准 ) 4 一式一份均需原件 1 是否在本单位连续缴纳社保及个人所得税一年以上 2 是否加盖单位公章 3 是否符合上海市限购政策的社保年限初审单位资料审核要点提交材料明细 ( 一式一份 ) 初审单位需提供复审单位核对内容 ( 原件必须进行复核 ) 企业 : 营业执照税务登记证 ( 如三证合一企业 : 只需提供营业执照 ) 机关事业单位 : 单位法人证复印件加盖企业公章 1 企业是否注册 ( 设立 ) 在规定区域 2 企业是否实际运作在规定区域 3 企业名称与表格填写是否一致承诺书承诺书原件加盖公章是否加盖公章, 内容是否符合要求 11

13 初审汇总表查询录入汇总表本单位社保个人所得税缴纳人员名单, 并在表上把本次申请人员标注出来汇总表原件加盖公章并提交电子表格汇总表原件加盖公章并提交电子表格 1 上海市个人缴纳社会保险费核定表, 由社保提供 2 个人所得税年度申报表, 由税务局提供 1 汇总表与申请人数量是否一致 2 填写内容与申请人资料是否一致 1 汇总表与申请人数量是否一致 2 填写内容格式是否准确 1 核对人员名单, 以及缴纳社保金及个人所得税的时长 12

洋山保税港区第一批限价商品房申请操作细则

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