愿景 内容 通过房地产开发和房地产基金管理双核心业务提供城市生活解决方案, 成为优秀的跨国公司 使命 凭借卓越的品质, 我们致力于创造集生活 工作和休闲于一体的环境, 为人们带来持久价值, 并为股东带来可持续的高额回报 财政年主要数据 2 集团业绩亮点 3 集团过去五年财务表现 4 集

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1 蓄势而勃发 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

2 愿景 内容 通过房地产开发和房地产基金管理双核心业务提供城市生活解决方案, 成为优秀的跨国公司 使命 凭借卓越的品质, 我们致力于创造集生活 工作和休闲于一体的环境, 为人们带来持久价值, 并为股东带来可持续的高额回报 财政年主要数据 2 集团业绩亮点 3 集团过去五年财务表现 4 集团季度业绩 5 公司简介 6 董事长致辞 10 企业里程碑 11 奖项与荣誉 14 蓄势而勃发 16 业务特写 以 思无限, 创非凡 的品牌精神, 推动创新思维与可持续发展业务表现及市场回顾 18 概述 20 中国 可持续发展报告摘要 33 可持续发展管理 34 致函利益相关者 37 对利益相关者的承诺持续增长 38 环境人才增益 44 健康与安全 47 人才管理关怀社群 53 社群与社会 55 国际网络 蓄势而勃发 为塑造美好未来, 吉宝不断完善自我, 开拓进取, 而象征灵活和潜能的七巧板恰如其分地表现了吉宝致力于实现可持续增长的魄力和决心

3 蓄势而勃发 2013 财政年主要数据 总营收 14.6 亿新元 在住宅项目强劲销售的推动下, 集团营业额创下历史新高 净利 亿新元 不包括公允值收益, 集团净利增长 22% 至 5 亿 8370 万新元 海外盈利 亿新元 来自中国市场盈利的增加, 推动集团海外盈利上扬 64% 至 1 亿 4110 万新元 每股分红 13 分新元 每股 13 分新元的一次性免税期末分红 每股净资产值 4.52 新元 每股净资产值增长 13% 至 4.52 新元 股本回报率 14.1% 计入公允值收益后, 股本回报率达到 14.1% 资产管理 177 亿新元 集团基金管理业务所管理的总资产增长 16% 至 177 亿新元 全球可持续发展公司百强 第 17 位 集团名列 2014 年 全球可持续发展公司百强 第 17 位, 这是亚洲企业及全球房地产企业的最高排名 2013 财政年主要数据 1

4 集团业绩亮点 % 增加 / ( 减少 ) 本年度 ( 千新元 ) 总营收 1,461, , 税前利润不包括投资物业公允值收益 669, , 包括投资物业公允值收益 1,000, , 净利 885, , 运营所用资金 (1,308,680) (612,268) 投资物业与固定资产的资本支出 (87,692) (37,239) 拟派股息 200, , 总增值 865, , 截至年底 ( 千新元 ) 股东权益 6,989,419 6,169, 非控股股东权益 496, , 长期借款 3,869,749 2,348, 短期借款 283, ,643 (60.4) 其他非流动负债 59,112 nm 总投入资金 11,697,723 9,709, 每股盈利 ( 分新元 )( 注 1) 税后但不包括投资物业公允值收益 税后及包括投资物业公允值收益 拟派股息 ( 分新元 ) 净资产值 ( 新元 ) 财务比率股本回报率 (%)( 注 2) 税后但不包括投资物业公允值收益 税后及包括投资物业公允值收益 (4.7) 股息保障倍数 ( 倍 )( 注 3) 利息保障倍数 ( 倍 )( 注 4) (30.4) 净负债股权比率 ( 倍 )( 注 5) 员工 ( 注 6) 人数 ( 平均值 ) 4,207 4, 工资和薪金 ( 千新元 ) 176, , 员工人均税前利润 ( 千新元 ) nm 无意义 注 : 1. 每股盈利是根据该年所发出的加权平均股票数计算所得 2. 股本回报率是根据加权平均法计算所得 3. 在计算股息保障倍数时, 不包括投资物业的公允值收益和相关税款 4. 在计算利息保障倍数时, 不包括投资物业的公允值收益 对外借款净利息成本, 包括列入损益表内的净利息支出, 以及已被资本化为投资物业和供售物业下的利息 5. 在计算净负债股权比率时, 净负债包括扣除现金后的借款, 股权包括对子公司的非控股权益 6. 工资和薪金包括已资本化为投资物业和待售物业下的金额 在计算员工人均税前利润时, 扣除联营公司和共同控股公司所占利润, 以及投资物业的公允值收益 2 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

5 蓄势而勃发 集团过去五年财务表现 本年度 ( 千新元 ) 总营收 923, , , ,856 1,461,048 税前利润不包括投资物业公允值收益 /( 亏损 )/ 减值 372, , , , ,712 包括投资物业公允值收益 /( 亏损 )/ 减值 360,033 1,170,696 1,476, ,308 1,000,773 净利 272,397 1,068,199 1,374, , ,892 截至年底 ( 千新元 ) 固定资产与投资物业 1,632,830 1,906, ,784 1,590,744 1,894,051 投资 1,467,837 1,526,709 2,263,559 2,709,394 3,040,799 非流动资产 940, , , , ,409 净流动资产 ( 注 1) 1,441,094 3,257,294 4,693,077 4,784,231 6,183,482 递延税 (36,148) (35,170) (32,500) (150,544) (182,018) 动用资产 5,446,321 7,101,429 8,408,407 9,709,711 11,697,723 股东权益 3,321,162 4,275,736 5,575,314 6,169,141 6,989,419 非控股股东权益 398, , , , ,168 长期借款 903,570 2,199,669 2,336,200 2,348,613 3,869,749 短期借款 823, , , , ,275 其他非流动负债 59,112 总投入资金 5,446,321 7,101,429 8,408,407 9,709,711 11,697,723 每股盈利 ( 分新元 )( 注 2) 税后但不包括投资物业公允值收益 /( 亏损 )/ 减值 税后及包括投资物业公允值收益 /( 亏损 )/ 减值 拟派股息 ( 分新元 ) 净资产值 ( 新元 ) 财务比率股本回报率 (%)( 注 3) 税后但不包括投资物业公允值收益 /( 亏损 )/ 减值 税后及包括投资物业公允值收益 /( 亏损 )/ 减值 股息保障倍数 ( 倍 )( 注 4) 利息保障倍数 ( 倍 )( 注 5) 净负债股权比率 ( 倍 )( 注 6) 员工 ( 注 7) 人数 ( 平均值 ) 2,650 2,835 3,038 4,107 4,207 工资和薪金 ( 千新元 ) 102, , , , ,189 员工人均税前利润 ( 千新元 ) 注 : 1. 在计算净流动资产值时, 不包括短期贷款 2. 每股盈利是根据该年所发出的加权平均股票数计算所得 3. 股本回报率是根据加权平均法计算所得 4. 在计算股息保障倍数时, 不包括投资物业的公允值收益 减值和相关税款 5. 在计算利息保障倍数时, 不包括投资物业的公允值收益 /( 亏损 ) 或减值 对外借款净利息成本, 包括列入损益表内的净利息支出, 以及已被资本化为投资物业和供售物业下的利息 6. 在计算净负债股权比率时, 净负债包括扣除现金后的借款, 股权包括对子公司的非控股权益 7. 工资和薪金包括已资本化为投资物业和待售物业下的金额 在计算员工人均税前利润时, 扣除联营公司和共同控股公司所占利润, 以及投资物业的公允值收益 /( 亏损 ) 或减值 集团过去五年财务表现 3

6 集团季度业绩 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 全年 S$'000 % S$'000 % S$'000 % S$'000 % S$'000 总营收 , , , , ,461, , , , , ,856 不包括投资物业公允值收益之税前利润 , , , , , , , , , ,813 包括投资物业公允值收益之税前利润 , , , , ,000, , , , , ,308 净利 , , , , , , , , , ,368 相较于 2013 年其它三个季度, 集团第四季度的销售额最高 这主要是因为中国的在售项目销售额提高, 主要包括 2013 年 6 月推出的上海吉宝 静安豪景第四期和第五期, 以及分别于 2013 年 9 月及 2013 年 12 月竣工的上海吉宝 汇锦城 2-1 号和 3-4 号地块 2013 年第四季度, 集团脱售印度尼西亚雅加达花园城 51% 的股权, 获得 1 亿 4850 万新元 收益, 投资物业的公允值收益 ( 扣除递延税项及非控股权益 ) 为 3 亿零 220 万新元, 这两项盈利提升了第四季度的业绩表现 集团在 2013 年四个季度取得的销售额均高于 2012 年同期 2013 年第二季度和第三季度的销售额比 2012 年同期增加两倍以上, 这主要归功于集团在中国的项 目取得更高的销售额, 加上新加坡湖畔雅居和华丽景逐步完工所带来的收入增长 除第一季度外, 集团 2013 年其它三个季度的净利均高于 2012 年 造成第一季度净利偏低的主要原因在于来自吉宝湾映水苑的盈利贡献下降 2012 年第一季度, 在延迟付款计划下集团把吉宝湾映水苑出售的公寓交付给买家, 因此确认了可观利润 4 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

7 公司简介 蓄势而勃发 吉宝置业是新加坡最大的跨国集团之一 吉宝集团旗下负责房地产业务的公司 吉宝集团主要业务涵盖岸外与海事 基础设施以及房地产 作为亚洲优秀的房地产公司之一, 吉宝置业开发了屡获殊荣的住宅项目和投资级商用项目, 并保持高标准的企业治理和透明度 公司业务遍布亚洲各地, 目前以新加坡 中国为核心市场, 视越南 印度尼西亚为增长市场, 并专注于房地产开发和房地产基金管理两个核心业务 若以总资产计算, 吉宝置业是新加坡交易所挂牌的上市公司中最大的房地产公司之一 截至 2013 年 12 月 31 日, 其总资产值约为 138 亿新元 公司也是富时海峡时报房地产指数 富时海峡时报中国 TOP 指数 富时 环球指数 富时亚太指数 ( 日本除外 ) 以及由全美房地产投资信托协会 (NAREIT) 和欧洲公共房地产协会 (EPRA) 创建的富时 EPRA/NAREIT 全球房地产指数和 EPRA/NAREIT 指数的成分股 吉宝置业荣登由 企业爵士 (Corporate Knights) 颁发的 2014 年 全球可持续发展最佳企业百强 之列 公司名列第 17 位, 取得亚洲企业及全球房地产业界的最高排名 吉宝置业也入选道琼斯可持续发展全球指数及亚太指数, 并继续被收录在 可持续发展年鉴 中 该年鉴收录了在可持续发展领导力方面排名前 15% 的公司 公司也成为摩根士丹利资本国际 (MSCI) 全球可持续发展和社会责任指数的成份股, 并被评为 2013 年全球房地产可持续发展指标的领先区域开发商 ( 办公楼 ) 作为新加坡领先的优质办公楼开发商, 吉宝置业开发了多个地标性建筑如滨海湾金融中心 海洋金融中心和莱佛士码头一号等, 为新加坡城市的天际线增光添彩 吉宝置业也积极拓展在亚洲主要城市的商业地产组合, 其海外商业地产组合包括在中新天津生态城内的季景 天地 中国北京的甲级办公楼开发项目 上海的金桥国际商业广场 越南胡志市的 Saigon Centre ( 西贡中心 ), 以及印度尼西亚的 International Financial Centre Jakarta ( 雅加达国际金融中心 ) 公司也计划在上海开发集零售和办公于一体的综合体项目 Park Avenue Central 吉宝置业也是亚洲知名的住宅开发商, 在新加坡的吉宝湾和滨海湾分别开发了世界一流的标志性亲水住宅项目 吉宝置业接下来将在亚洲陆续推出超过 6 万 6000 套住宅, 以满足在购房热情的推动下而日益攀高的住宅市场需求 吉宝置业的房地产基金管理业务通过吉宝房地产信托以及首峰资金管理展开 吉宝房地产信托是一个泛亚洲商业房地产投资信托基金 截至 2013 年 12 月 31 日, 吉宝房地产信托和首峰资金管理的资金在充分利用及投资之后, 其全面管理的总资产已增至 177 亿新元 公司简介 5

8 董事长致辞 凭借多元化的业务战略, 吉宝置业成功克服了一系列挑战并取得可观的业绩 2013 年, 吉宝置业全年营收创下新高, 达到 14 亿 6000 万新元 不包括投资物业公允值收益, 净利为 5 亿 8370 万新元, 同比增长 22% 6 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

9 蓄势而勃发 亲爱的股东们, 我谨代表董事会向各位呈报, 在充满挑战的 2013 年, 吉宝置业依然表现出色 强劲表现诸多经济体持续受美国经济疲软 欧洲债务危机及中国增长放缓的影响 新加坡推出的新一轮房地产降温措施, 以及中国加大对房屋限购令的执行力度, 让我们的主要市场面临压力 虽然住宅销量有所下降, 尤其是新加坡市场, 但吉宝置业凭借多元化的战略, 成功克服了一系列挑战并取得可观的业绩 吉宝置业 2013 年全年营收创下新高, 达到 14 亿 6000 万新元 不包括投资物业公允值收益, 净利为 5 亿 8370 万新元, 同比增长 22% 中国住宅项目的贡献增大及脱售雅加达花园城股权的收益, 是推动净利增长的主要动力 董事会建议 2013 年拟派每股 13 分新元的股息 股息总额达 2 亿零 100 万新元, 约占不包括公允值收益净利的 34% 拟派股息额须得到公司股东在 2014 年 4 月 17 日召开的年度股东大会上的批准, 最终股息预计于 2014 年 5 月 8 日左右派发 重点明确吉宝置业将继续专注于房地产开发和房地产基金管理这两项核心业务 我们的多元化经营战略以两种形式展开, 即市场区域与业务类型 我们力求在分散区域风险和避免过度摊薄资源之间取得平衡 这样的平衡有助于建立可调适的平台, 与本土及国际企业竞争 新加坡和中国两大核心市场的目标资本配额分别为 35-40%, 其余资金主要用于投资印度尼西亚和越南这两个增长型市场 此外, 我们也在缅甸和斯里兰卡等极具潜力的国家投资, 并占据了先动优势 同时, 为了平衡市场周期, 我们致力于在波动较大的物业买卖业务和能提供经常性收入的房地产投资及基金管理业务之间寻求平衡 针对物业买卖和其它业务对盈利的贡献, 我们已设置较平衡的预期比例 在海外, 我们将着重于扩大现有市场的业务规模, 充分把握经济增长带来的办公和零售空间需求 目前我们正在中国和越南开发集办公和零售用途于一体的综合体项目 ; 在印度尼西亚方面, 我们正在雅加达中央商业区的中心地带建造一座 48 层的办公楼 吉宝置业的多元化经营战略以两种形式展开, 即市场区域与业务类型 我们力求在分散区域的风险和避免过度摊薄资源之间取得平衡 这样的平衡将有助于建立可调适的平台, 与本土及国际企业竞争 住宅销售强劲, 办公楼市场稳健 2013 年, 吉宝置业共售出 4400 多套住宅, 大部分来自中国市场, 其次为新加坡 在首次购房者和改善住房者需求的推动下, 吉宝置业在中国共售出 3870 套住宅, 比 2012 年的 1650 套多出一倍以上 刚需住宅项目如上海的吉宝 汇锦城 成都的卓锦城和江阴的吉宝 丹芙春城都深受买家欢迎 公司在华销售额攀升至约 54 亿元人民币, 比 2012 年的 14 亿元人民币多出近三倍 2013 年销售额增加也得益于上海静安豪景两座住宅大厦的推出 在新加坡, 总债务偿还比率 (Total Debt Servicing Ratio) 规定的出台限制了房 屋贷款, 加上实施 额外买方印花税, 令住宅销售受到影响 全岛新建住宅销 售量从前一年的 2 万 2200 套降至 1 万 5000 套, 同比下跌 32% 吉宝置业共售出 370 套, 低于 2012 年的 430 套 销售主要来自两个新推出的项目 吉宝湾丽珊景和位于丹那美拉的林曦阁 新加坡的甲级办公楼市场保持稳健, 净租用面积从 2012 的 130 万平方英尺增至 210 万平方英尺 截至 2013 年底, 滨海湾金融中心写字楼三座的租用率从一年前的 79% 上升至 95% 吉宝房地产信托持有大部分股权的海洋金融中心租用率达到 100% 董事长致辞 7

10 董事长致辞 本着专注于新加坡和中国这两大核心市场的战略,2013 年吉宝置业在上述国家的投资总额超过 10 亿新元 房地产基金管理业务增长吉宝房地产信托和首峰资金管理的管理资产总额, 从 2006 年吉宝房地产信托上市时的 37 亿新元增至 2013 年底的 177 亿新元, 复合年增长率为 25% 2013 年, 吉宝房地产信托分别收购了墨尔本中央商业区会展大街 8 号 50% 的股权, 以及珀斯旧财政大厦地段待建的新办公楼项目, 从而进一步扩大澳大利亚的投资组合 首峰资金管理最新推出的 Alpha Asia Macro Trends Fund II ( 首峰亚洲宏观趋势基金 II ) 已成功筹集到超过 16 亿 5000 万美元 该基金在新加坡 上海和台北收购了多项优质资产, 而首峰旗下的其它基金则脱售了位于东京和曼谷的几处物业 专注于核心市场和增长型市场本着专注于新加坡和中国两大核心市场的战略,2013 年吉宝置业在上述国家的投资总额超过 10 亿新元 作为我们的本土市场, 新加坡在 年全球竞争力指数排名中位列第二, 将持续吸引有计划拓展亚洲业务的企业 新加坡成为企业进军亚洲的首选地, 加上人口预计将增长, 新加坡房地产行业的前景持续向好 中国市场方面, 尽管中国经济增长放缓, 我们认为城市化进程和人们富裕程度的提升将继续推高优质住房的需求, 而办公楼项目和零售商场则会吸引各类跨国公司和本土企业入驻 吉宝置业将集中发展上海 北京 天津 成都和无锡五大城市的业务, 我们已在当地建立起稳固的运营基础并打造了优秀的团队 为了扩大我们在一线城市的商业地产业务, 吉宝置业中国和首峰资金管理联合收购了上海一座已建成的零售商场金桥国际商业广场的部分股权 吉宝置业还计划在上海市中心的 Park Avenue Central 开发一个零售兼办公楼的综合项目 为深化在华业务, 吉宝置业和中国万科达成战略合作联盟, 借助双方在各自本土市场的庞大网络来带动发展 通过这项合作, 万科向吉宝置业收购了丹那美拉的林曦阁项目 30% 的股权 距离该物业仅两个地铁站的樟宜国际机场, 将开发兴建一个集休闲与零售于一体的项目 宝石计划 (Project Jewel), 此外, 第四航站楼也在建设中 我们目前正在和万科探讨在中国开展类似的合作 择机发展其它潜力市场缅甸开放其经济将带来商机, 而当地又缺少优秀的酒店项目, 吉宝置业把握这一机会, 在仰光诗多娜酒店破土兴建一座高 29 层的新翼楼 完工后, 酒店客房总数将从现在的 366 间增加超过一倍至 786 间 截至 2014 年 3 月底, 赴缅甸旅游和公干的访客人数预计突破 200 万人次, 而仰光目前只有 2000 间优质酒店客房, 远不能满足需求 1. 吉宝置业在新加坡的销售主要来自两个新推出的项目 吉宝湾丽珊景 ( 如图 ) 和林曦阁 2. 首次购房者和改善住房者长期累积的需求, 推高了吉宝置业中国项目的住宅销售, 包括成都的卓锦城 斯里兰卡政局稳定后, 经济迅速复苏, 我们也趁此时机进军当地房地产市场 我们在科伦坡开发的首个住宅项目 The Belvedere 将于 2014 年上半年推出市场 随着当地富裕人口的增加, 这个拥有 279 套海景公寓的项目预计将受到高端买家的欢迎 回收资本以投资更高收益项目我们抓住机会, 脱售了雅加达花园城的 51% 股权和印度尼西亚美娜多诗多娜酒店的 50% 股权, 所得资金净额为 2 亿 4600 万新元, 净收益为 1 亿 5200 万新元 部分款项用于收购西雅加达一幅占地 3 公顷 总价为 4200 万新元的优质地块, 吉宝置业计划在该地段开发 1200 多套公寓 我们将继续积极回收资本进行再投资, 并权衡所有机会, 实现投资价值最大化 我们还将利用资产负债状况良好这一优势, 把握投资机会 8 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

11 蓄势而勃发 致力于可持续发展与创新 2013 年, 我们在企业治理 可持续发展 工作场所卫生与安全以及创新等各个领域荣获一系列奖项 根据新加坡 商业时报 发布的企业治理与透明度指数, 吉宝置业在 664 家公司中名列第五 吉宝置业在 2014 年 企业爵士 (Corporate Knights) 全球可持续发展最佳企业百强排名中名列第 17 位, 取得亚洲企业及全球房地产业界的最高排名 我们分别连续第三年和第四年被纳入道琼斯可持续发展世界指数以及亚太指数 此外, 公司也被评为 2013 年全球房地产可持续发展指标的领先区域开发商 ( 办公楼 ) 在区域奖项方面, 吉宝置业还在东盟商业大奖评选中荣膺企业社会责任类 ( 大型企业 ) 最受尊敬的东盟企业 公司也荣获服务组别新加坡环境成就奖以及大型企业组别新加坡可持续发展奖 吉宝置业重视工作场所安全, 积极确保承包方遵守高标准的安全规范, 并凭此连续第二年赢得最佳工作场所安全与卫生开发商大奖 在新加坡亚洲新闻台 2014 年年度商业大奖 Luminary Awards 评选中, 吉宝置业被授予卓越创新奖 为保持领先地位, 我们鼓励员工突破思维定势, 以不同的角度思考及看待问题 吉宝置业提倡 思无限, 创非凡 的全新品牌精神, 体现了我们致力于不断通过创新塑造美好未来的理念 海洋金融中心的绿墙便是一个创新的例子, 它被吉尼斯收录为全球最大的垂直花园 除美观作用外, 绿墙还能有效降低后方停车场的温度, 过滤汽车尾气, 成为中央商业区高楼林立中的一道别样风景 1 培养人才人才是我们最宝贵的资产, 吉宝置业非常注重建立强大的人才储备库 人力资源管理和继任计划是我们的首要任务之一 我们通过内部晋升 员工调配和聘请新员工等途径增强了在新加坡 中国 越南和印度尼西亚等重点市场的人才储备 随着社区服务在我们的员工内部 尤其是年轻员工中日渐流行, 吉宝置业也积极鼓励员工参与志愿者服务, 让他们在新加坡以及缅甸仰光 越南胡志明和河内等城市有机会回馈社会 致谢面对不同的挑战, 各利益相关方一如既往地支持吉宝置业 我借此向董事会 管理层 全体员工 业务合作伙伴和客户表示衷心的感谢 我特别要感谢朱昭明在担任吉宝置业董事长的五年中 以及作为吉宝置业董事近 28 年内的辛勤工作和宝贵贡献 我们也热烈欢迎两位新任独立非执行董事 志明和黄靖教授加入董事会 凭借两位在财务会计以及中国政治和发展战略领域的丰富经验和学识, 我相信他们将为吉宝置业的发展作出贡献 2014 年又将是充满挑战的一年, 但在利益相关方的鼎力支持下, 我们有信心渡过一切难关, 迈向更高 更强 2 此致 卢振华董事长 2014 年 2 月 19 日 董事长致辞 9

12 企业里程碑 1 月 洪伟义接替黄景祥任吉宝置业首席执行官 2 月 吉宝置业中国和首峰资金管理联手收购上海浦东新区金桥国际商业广场的 80% 股权 3 月 吉宝置业参加公用事业局的 我们的水源 水道认管计划并认管裕廊湖, 教育和号召公众保护水资源, 提升裕廊社区的生态环保意识 吉宝房地产信托完成收购将在珀斯市旧财政大厦地块上开发的办公楼项目的 50% 股权 4 月 新加坡国际基金会的 生命之水 ( 仰光 ) 项目在缅甸启动, 吉宝置业是联合赞助商之一 这项为期三年的项目将为高穆镇和昆仰宫镇的 7000 多名村民提供干净的饮用水 吉宝置业和中国万科达成战略合作伙伴关系, 将携手在新加坡和中国开发房地产项目 双方的首个合作项目是新加坡的林曦阁, 其中万科持股 30% 吉宝置业标得毗邻新加坡中峇鲁地铁站的一幅优质住宅用地, 计划开发约 500 套住宅 5 月 滨海湾金融中心正式开幕, 新加坡总理李显龙担任开幕典礼的主宾 推出吉宝湾的第三个标志性亲水项目 吉宝湾丽珊景 吉宝置业连续第三年担任国家图书馆图书交换活动的主赞助商 新加坡总理李显龙 ( 中 ) 出席于 2013 年 5 月 15 日举行的滨海湾金融中心开幕仪式 这座综合体项目进一步强化了新加坡作为亚洲商业及金融中心的领先地位 7 月 吉宝置业赞助在新加坡植物园举行的四幕音乐会 吉宝置业 新加坡华乐团户外音乐会 9 月 靠近丹那美拉地铁站的林曦阁公寓开始销售 吉宝置业脱售印度尼西亚美娜多诗多娜酒店的 50% 股权 10 月 吉宝置业为缅甸仰光的诗多娜酒店二期举行动土仪式, 计划在现有 366 间客房的基础上增加约 420 间客房 吉宝置业中国标得中新天津生态城面积为 10.4 公顷的优质住宅用地, 将用于开发约 350 套低密度住宅 6 月 吉宝置业推出 思无限, 创非凡 的全新品牌精神, 体现公司不断挑战自我 锐意进取 积极创新的理念 吉宝置业中国标得上海佘山地区一幅面积 17.5 公顷的优质住宅用地, 计划开发约 200 套低密度住宅 吉宝房地产信托收购位于墨尔本中央商业区的一座永久地契优质办公楼项目 会展大街 8 号的 50% 股权 11 月 吉宝置业完成脱售雅加达花园城 51% 的股权 12 月 吉宝置业宣布自 2014 年 1 月 1 日起卢振华将接替朱昭明担任董事长 志明和黄靖教授分别自 2013 年 12 月 2 日和 2014 年 1 月 1 日起担任独立非执行董事 同时委任志明为审计委员会成员 滨海湾金融中心写字楼三座的租用率达 95% 10 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

13 蓄势而勃发 奖项与荣誉 企业荣誉 全球可持续发展最佳企业百强由 企业爵士 (Corporate Knights) 评选的全球可持续发展最佳企业百强中, 吉宝置业名列第 17 位 该名次为亚洲企业和全球房地产行业中的最高排名 1 亚洲新闻台年度商业大奖 (LUMINARY AWARDS) 在 2014 年的亚洲新闻台年度商业大奖 Luminary Awards 颁奖礼上, 吉宝置业荣获卓越创新奖 该奖项旨在表彰通过创新实践取得经济发展与成功的企业 东盟走进中国十大成功企业为表彰我们对经济及社会发展所作出的贡献, 吉宝置业中国连续第二年获得 东盟走进中国十大成功企业 奖项 在由中国 东盟商务理事会组办的此次年度奖项评选中, 吉宝置业首席执行官洪伟义同时荣膺 东盟走进中国优秀企业家 新加坡证券投资者协会投资者选择大奖在第 14 届新加坡证券投资者协会投资者选择大奖 2013 房地产组别中, 吉宝置业荣获新加坡企业 治理 ( 大市值组别 ) 优异奖以及最透明企业奖的亚军 这是公司连续第 13 年获得最透明企业殊荣 治理与透明度指数在 2013 年入选治理与透明度指数的 664 家公司中, 吉宝置业名列第五 这项指数由 商业时报 与治理 机构和组织中心共同推出, 旨在评估企业的治理标准及透明度 亚太房地产协会最佳实践奖在 2013 年亚太房地产协会最佳实践奖评比中, 吉宝置业荣获会计与财务报告组别优秀奖和成熟市场最佳房地产开发商奖 欧洲货币房地产大奖在 2013 年的 欧洲货币 房地产大奖中, 吉宝置业摘下六项殊荣 集团获选为新加坡办公楼 / 商业项目最佳开发商 越南最佳开发商 住宅项目最佳开发商 办公楼 / 商业项目最佳开发商和综合项目最佳开发商, 以及印度尼西亚住宅项目最佳开发商 2 1. 在第 14 届新加坡证券投资者协会投资者选择大奖 2013 房地产组别中, 吉宝置业荣获最透明企业奖的亚军 2. 在 2014 年亚洲新闻台年度商业大奖 Luminary Awards 颁奖礼上, 吉宝置业荣获卓越创新奖 奖项与荣誉 11

14 奖项与荣誉 企业社会责任 可持续发展年鉴吉宝置业连续第四年入选可持续发展年鉴 2014 该年鉴收录全球范围内在可持续发展领导方面排名前 15% 的公司 新加坡可持续发展奖吉宝置业荣获 2013 年新加坡可持续发展大奖的可持续业务奖 ( 大型企业组别 ) 该奖项由新加坡工商联合总会主办, 旨在表彰致力于发展可持续业务 环保作业及绩效管理系统 企业社会责任 创新及绿色科技实践方面的企业 1 最佳实践的引领者吉宝置业分别连续第三年和第四年成为 2013/2014 道琼斯可持续发展世界指数和亚太区指数的成分股之一 这两个指数遵循同类最佳的方法来评估全世界范围内可持续发展方面的领导者 在 2013 年全球房地产可持续标准评比中, 吉宝置业获得亚洲区域领先企业 ( 办公楼 ) 奖, 该奖项对全球各地的房地产企业和基金在环保及社会责任方面的表现予以评估 吉宝置业凭借在企业社会责任方面的持续努力和承诺, 荣获 2013 年新加坡企业社会责任奖的绿色冠军组别大奖 可持续发展的出色表现在 2013 年东盟商业奖评选中, 吉宝置业荣获企业社会责任 ( 大型企业 ) 组别的东盟最受尊敬企业奖 吉宝置业在 2013 年新加坡环境成就奖中获得服务类大奖, 该奖项肯定了公司在环保和可持续发展领域采取的积极举措, 以及对企业社会责任的承诺 工作场所安全及卫生奖项在 2013 年工作场所安全与卫生大奖中, 吉宝置业连续第二年获得工作场所安全与卫生开发商奖, 成为唯一获得该奖的新加坡房地产开发商 公司也第二次被工作场所安全与卫生理事会甄选为安全运营模范企业 建设局绿色标志奖白沙浮坊办公楼和吉宝湾大厦荣获新加坡建设局的绿色标志铂金奖, 吉宝湾丽珊景和林曦阁则荣获绿色标志超金奖 这使吉宝置业获得的绿色标志奖总数增加至 38 个 全球最大的垂直花园海洋金融中心的绿墙被吉尼斯世界纪录评为全球最大的垂直花园, 也获颁国家公园局授予的空中绿意 ( 卓越 ) 奖 卓越景观评估框架奖吉宝置业和首峰资金管理分别凭借吉宝湾丽珊景和丝丝街 158 号两个项目荣获卓越景观评估框架 (Landscape Excellence Assessment Framework (LEAF)) 认证 该奖项由国家公园局颁发, 旨在表彰拥有出众绿色景观的项目 亚太企业领袖奖在首届亚太企业领袖奖评选中, 吉宝置业荣获生态倡导奖 该奖项旨在表彰在可持续发展和企业社会责任方面表现优秀的领先企业 新山绿色奖吉宝置业在马来西亚新山的综合城镇项目的管理公司塔曼苏拉在首届新山绿色奖的私人开发商组别评选中名列榜首 节水建筑益贵地广场荣获新加坡公用事业局颁发的节水建筑 ( 银奖 ) 证书 12 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

15 蓄势而勃发 卓越业务 世界不动产联盟优秀奖吉宝湾映水苑在久负盛名的世界不动产联盟优秀奖 2013 中获得 ( 高层 ) 住宅组别最高荣誉金奖 2 世界不动产联盟优秀奖旨在表彰各方面表现卓越的国际房地产项目, 评估范围包括概念 建筑与设计 开发与建设 融资与营销策略 环境影响及社会效益 通用设计标志奖吉宝湾映水苑通过周到且创新的设计, 让住户出入更加便捷, 该项目荣获建设局颁发的通用设计标志铂金奖 东南亚房地产大奖在 2013 年东南亚房地产大奖评选中, 滨海湾金融中心获得东南亚最佳商业地产项目奖, 滨海湾轩荣获东南亚最佳公寓项目奖和新加坡最佳公寓奖 1. 吉宝置业首席执行官洪伟义 ( 右 ) 从新加坡总理公署部长易华仁手中接过 2013 年新加坡可持续发展奖的可持续业务奖 ( 大型企业组别 ) 2. 全球卓越的标志性建筑之一吉宝湾映水苑在久负盛名的 2013 年世界不动产联盟优秀奖中荣获最高荣誉金奖 休闲业务表现优秀吉宝置业高端休闲业管理在休闲业的优秀表现继续获得认可 在广受业界认可的世界旅游奖评选中, 中国昆明的春城湖畔度假村荣获亚洲最佳高尔夫度假村奖, 仰光诗多娜酒店和曼德勒诗多娜酒店分别获颁缅甸优秀酒店奖及度假村奖 胡志明市 Sedona Suites ( 诗多娜套房酒店 ) 获得越南优秀服务酒店的殊荣 在导游奖评选中, 河内诗多娜套房酒店和胡志明市诗多娜套房酒店双双荣获优秀证书和绿莲奖 春城湖畔度假村获 美国高尔夫文摘 评选为世界百佳球场 此外, 春城湖畔度假村还在中国最佳高尔夫球场评比中排名第四, 在 亚洲高尔夫月刊 的年度大奖中获得亚太区最佳维护球场奖亚军 民丹岛乐雅高尔夫俱乐部在印度尼西亚被评为最物有所值体验奖前十名及最佳高尔夫球场奖亚军, 在亚太最佳球场评选中名列第四 澳大利亚游艇码头产业协会奖在澳大利亚游艇港行业协会奖评比中, 屡获殊荣的吉宝湾滨海俱乐部获得 年度国际游艇码头奖及最佳环保项目奖 奖项与荣誉 13

16 蓄势而勃发 在 2013 年吉宝集团旗下公司的年度报告中, 象征着灵活 创意和无限潜能的七巧板, 组成了吉宝字标上方的标志性符号 面对起伏多变的外部环境, 吉宝置业将同样保持灵活创新, 继续整合业务资源, 强化自身能力, 打造一个具有凝聚力的最佳整体, 以创造更多价值 实现可持续发展 思无限, 创非凡 吉宝置业坚持不懈地追求卓越的产品性能 设计与质量, 不断挑战自我 积极创新 公司坚守这一企业理念, 建立起遍布亚洲各地 屡获殊荣的房地产项目组合

17 铸品质精神, 塑美好未来 我们专注于房地产开发和房地产基金管理两大核心业务, 提供可持续的城市生活解决方案, 并致力于创造集生活 工作和休闲于一体的环境, 为人们带来持久价值

18 业务特写以 思无限, 创非凡 的品牌精神, 推动创新思维与可持续发展 吉宝置业相信以人为本的创新思维将带来卓越的客户体验 全新品牌精神 思无限, 创非凡 体现了公司不断挑战自我 积极创新的理念 吉宝置业凭借人才 技术和创新, 提供一系列可持续发展解决方案, 应对快速的城镇化所带来的各项挑战 在当今快速变化的商业环境下, 企业必须不断创新才能在竞争中保持领先 开发新产品新服务 将其有效整合 满足客户需求 改善客户生活方式的能力是企业持续成功的保障 为了把我们坚持创新的理念传达给各利益相关方,2013 年吉宝置业推出 思无限, 创非凡 的全新品牌精神, 显示公司将不断追求以人为本的创新思维, 为客户带来体贴周到的体验 以可持续发展推动创新德勤在其题为 可持续发展推动创新 的报告中提出, 追求可持续发展的企业领导人最有可能成为顶尖的创新者 践行可持续发展理念能带动企业以不同的角度思考 处理问题, 从而激发其创新潜能 企业爵士 (Corporate Knights) 在另一篇文章中列举的事实表明, 在可持续发展领域的投资可以说明企业的业绩表现是否出色 吉宝置业相信通过持续创新, 企业将开发出独特的生活 工作及休闲解决方案, 同时把握新机会, 开拓增长型市场, 在竞争中脱颖而出, 进而提升吉宝置业作为创新型开发商和基金管理机构的品牌价值 设计上的杰作吉宝置业设计与开发的每一座建筑都融入了创新元素 在功能以及美观方面的提升为终端用户带来与众不同的体验 吉宝湾映水苑和吉宝湾丽珊景正是吉宝置业创新思维的完美体现 吉宝湾映水苑的建筑风格新锐大胆, 一座座高层公寓大楼错落有致, 曲线流畅, 住户在任何一个角落都能欣赏到极致美景 该项目还成功攻克了多个难题, 例如在曲面建筑内部安装电梯等 吉宝湾丽珊景的设计方案克服了地块狭长的约束 11 座公寓临水而立, 巧妙的布局让多数单位都能享受壮丽的海景 绿色建筑海洋金融中心是在原址重建的第四代建筑, 也是一座标志性的绿色建筑 早在绿色的建筑理念并未流行的 1970 年代, 当时落成的第三代海洋中心就已经融入了顶层花园的设计 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

19 蓄势而勃发 如今, 位于新加坡中央商业区的海洋金融中心拥有 400 平方米的大型太阳能电池板组 建筑正面是 12 万只发光二极管灯泡, 耗电量比传统灯具少 60% 这座甲级办公楼是东南亚地区首个获得 美国能源与环境设计先锋奖 (LEED) 铂金级认证的高层建筑 过程中, 该装置协助工人安全地处理施工垃圾 提供解决方案随着科技进步日新月异, 不断变化的人口发展趋势和基础设施建设正在推动整个房地产行业的创新 海洋金融中心的垂直花园 被吉尼斯世界纪录收录为 全球最大的垂直花园 面积相当于八个网球场 包含世界 东南亚和新加坡 的地图, 面积达 2125 平方米 由 25 种植物 近 5 万 7000 株 盆栽组成 规划专利设计 降低后方停车场的表面温度 采用自动灌溉和施肥系统, 有效降低维护成本 1. 海洋金融中心的绿墙作为全球最大的垂直花园, 入选吉尼斯世界纪录 2. 吉宝湾滨海俱乐部是 40 多种海洋生物的栖息乐园 海洋金融中心的绿墙也入选吉尼斯世界纪录, 为世界上最大的垂直花园 除增强美观效果外, 面积达 2125 平方米的绿墙还能降低后方停车场的表面温度, 过滤汽车尾气 在吉宝湾滨海俱乐部, 吉宝置业携手游艇主共同保护生态 滨海俱乐部的码头边安装了真空污水泵系统, 防止游艇污水排入海中 我们也鼓励游艇主将两冲程发动机更换为四冲程发动机, 以减少废气污染 其它环保措施还包括提倡使用生物可降解洗涤液和清洁剂来清洗游艇 这些努力也让滨海俱乐部成为 40 多种海洋生物的水下乐园 随着可持续发展成为世界潮流, 与行业创新者建立协同合作关系具有重要意义 通过这类合作, 我们可借助他们的绿色技术为住户和租户提供周到 环保的解决方案 安全创新吉宝置业致力于工地的安全与创新实践 项目团队和海洋金融中心的主承包商 Obayashi 和合 (Woh Hup) 共同开发了 塔吊距离传感器 它的灵感来源于汽车常用的传感器, 把传感装置安装在塔吊吊臂两侧, 一旦吊臂靠近任何建筑物 2 米以内, 就会向操作人员发出警告 这一简单的创新设计确保了海洋金融中心第二期工程施工期间塔吊盲区作业的安全性 吉宝置业与和合建筑公司合作开发了 吊箱承台 装置, 在滨海湾轩的建设 白沙浮广场是 1990 年代首个建于地铁线路附近的项目 在建造这座综合体项目时, 吉宝置业创造性地采用激光指示器系统, 避免在建设期间对地铁线路带来过度震动 此后, 该系统被政府采纳为地铁线周边项目开发的标准作业程序 位于盛港的华丽景是首个底层住宅配备泳池的住宅项目 集团在丹那美拉新推出的住宅项目林曦阁则采用了可移动墙壁, 能隐藏暂时不用的家具, 从而实现居住空间最大化 汲取灵感吉宝置业相信人才是创造价值的来源 2013 年公司成立了两个委员会, 分别是创新文化工作小组和产品 / 服务创新小组 前者主要负责提升公司的创新文化, 而后者的任务是开发新产品和新服务 此外, 公司定期举行 编程马拉松, 让员工讨论相关话题, 共同开发创新的解决方案 吉宝置业在创新及可持续发展领域的不懈努力广受认可, 并赢得一系列荣誉, 其中包括新加坡亚洲新闻台 2014 年度商业大奖 Luminary Awards 以及 企业爵士 (Corporate Knights) 评选的全球可持续发展最佳企业百强第 17 名, 该排名为亚洲企业和全球房地产行业中的最高排名 为了全体利益相关者, 集团将继续追求可持续发展的创新性突破与改进 业务特写以 思无限, 创非凡 的品牌精神, 推动创新思维与可持续发展 17

20 业务表现及市场回顾 概述 吉宝置业将注重打造灵活的增长平台, 深化高增长城市的业务 总资产分布 ( 按国家 ) 截至 2013 年 12 月 31 日 1 % 新加坡 47 中国 43 越南 5 印度尼西亚 2 其他 3 总数 100 总资产分布 ( 按业务 ) 截至 2013 年 12 月 31 日 物业交易 63 物业投资 30 基金管理 1 高档休闲业 1 其他 5 总数 100 % 深入拓展重点市场业务尽管全球宏观环境并不稳定, 但亚洲依然保持稳健发展,2013 年取得 6.5% 的经济增长 增幅主要来自国内消费的上升 区域间贸易的增长, 以及亚洲较发达地区的经济回暖 随着内需平稳增长 美国和欧元区经济复苏令发达经济体前景日趋好转, 加上日本经济增长开始加速,2014 年亚洲的增长势头预计将加快 国际货币基金组织预计 2014 年亚洲的经济增长有望达 6.7%, 对东南亚 中国和印度等较发达经济体的中期前景表示乐观 然而, 市场仍然存在潜在风险, 有可能影响亚洲未来的经济发展 其中包括美联储缩减量化宽松政策引起的金融市场动荡, 以及中国经济结构改革导致增长放缓超预期 盈利回顾 2013 年, 吉宝置业在新加坡和海外共售出 4400 多套住宅, 其中大部分是中国的项目 新加坡政府收紧房贷为楼市降温, 影响了市场的购房情绪, 导致住宅销售量放缓 2013 年, 吉宝置业在新加坡售出 370 套住宅, 低于 2012 年的 430 套 销售额主要来自两个新项目, 即吉宝湾丽珊景和林曦阁, 华丽景已售磬 集团在海外市场的住宅销售强劲, 尤其是在中国 2013 年共售出 3870 套住宅, 比 2012 年的 1650 套增长了一倍多, 接近集团在 2010 年取得的 4100 套的最高销量记录 成都的卓锦城和吉宝 凌云峰阁, 上海的 18 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

21 蓄势而勃发 吉宝 汇锦城 吉宝 季景名郡和静安豪景最新推出的两幢高层公寓, 以及江阴的丹芙春城第三期的销售都有所攀升 虽然经营环境严峻,2013 年吉宝置业仍取得约 15 亿新元的收入, 创历史最高纪录 不包括投资物业公允值收益的净利为 5 亿 8370 万新元, 同比增长 22% 包括投资物业公允值收益的净利达到 8 亿 8590 万新元, 同比增长 5.7% 新加坡住宅项目逐步确认利润, 加上随着中国的成都卓锦城第六期 上海的吉宝 汇锦城 2-1 号地块和静安豪景两幢高层公寓完工后带动中国市场利润攀升,2013 年房地产交易业务贡献了 2 亿 7180 万新元的盈利, 占不包括脱售收益及公允值收益净利的 63% 2013 年吉宝置业在中国新建成约 2300 套住宅 房地产投资净利为 1 亿 2470 万新元, 同比增长 52%, 主要归功于滨海湾金融中心写字楼三座和吉宝房地产信托盈利贡献的增加, 以及首次贡献利润的上海金桥国际商业广场 房地产 基金管理业务继续稳步增长, 盈利达 4670 万新元, 占集团 2013 年不包括脱售收益和公允值收益净利的 11% 截至 2013 年底, 在充分投资及利用之后, 吉宝房地产信托和首峰基金管理的资产管理总额达到 177 亿新元, 与 2012 年同期的 153 亿新元相比增长 16% 新加坡不包括脱售收益和公允值收益, 吉宝置业新加坡业务 2013 年净利为 2 亿 8950 万新元, 同比下降 20.8%, 主要原因在于房地产交易业务的盈利贡献减少 2012 年, 延迟付款计划下出售的住宅完工并交付给购房者后, 吉宝湾映水苑确认了约 1 亿 6400 万新元的利润, 而 2013 年不存在这笔盈利 海外 2013 年, 集团海外业务表现良好 中国完工的住宅项目盈利贡献增加, 带动海外净利同比增长 64% 至 1 亿 4110 万新元 2013 年海外盈利占不包括脱售收益和公允值收益净利的 33%, 高于 2012 年的 19% 为扩大吉宝置业在高增长城市的业务以及在海外的商业项目开发, 集团在 中国投资约 4 亿 7200 万新元, 收购了上海佘山地区和中新天津生态城的两幅优质低密度住宅地块, 以及上海一座建成的零售商场 金桥国际商业广场 按照集团积极释放价值及再利用资本的策略, 吉宝置业在 2013 年脱售了印度尼西亚雅加达花园城和美娜多诗多娜酒店的股权, 获得 1 亿 5180 万新元收益 之后, 集团把握机会进行再投资, 收购了雅加达西面一幅占地 3 公顷的住宅用地 集团将积极拓展海外的商业项目开发业务, 以构建更为平衡的资产组合 随着吉宝置业不断加深在海外高增长城市的业务, 截至 2013 年底, 海外资产占集团总资产的比重从 2012 年的 49% 升至 53% 中国依然是集团最大的海外市场, 占总资产的 43%, 越南和印度尼西亚居于其次, 分别占总资产的 5% 和 2% 吉宝置业将继续聚焦亚洲高增长城市, 构建灵活的增长平台, 深入拓展在亚洲尤其是新加坡 中国 印度尼西亚和越南的业务版图 集团还将择机释放资产价值, 利用资本进行再投资, 力争为股东创造更高回报 2 1. 吉宝置业开发的滨海湾金融中心 海洋金融中心和莱佛士码头一号等地标建筑为新加坡的天际线增光添彩 年, 在成都的吉宝 凌云峰阁等项目的推动下, 集团在中国取得了出色的住宅销售业绩 业务表现及市场回顾概述 19

22 业务表现及市场回顾 中国 凭借丰富的经验和良好的运营记录, 吉宝置业中国将继续注重开发重点城市, 积极深化在核心市场的业务 2013 年主要业务发展 售出 3870 套住宅 1 和首峰资金管理联合收购上海金桥国际商业广场的大部分股权 收购两幅分别位于上海佘山和中新天津生态城的优质低密度住宅地块 推出上海静安豪景两座住宅楼及吉宝 季景铭郡项目 成都的吉宝 凌云峰阁和江阴的吉宝 丹芙春城第三期 计划在上海的 Park Avenue Central 地块上开发一个零售兼办公的综合体项目 2014/2015 年业务重点 集中扩大上海 北京 天津 成都和无锡五大城市的业务 在具有高增长潜力的城市寻找机会 加强在一线城市的商业房地产业务 密切关注住宅市场, 适时推出新项目及新楼盘 中国 ( 预计 ) 2015 ( 预计 ) 实际 GDP 增长 (%) 贷款利率 ( 平均,%) 外商直接投资 ( 十亿美元 ) 汇率 ( 人民币 / 美元, 平均 ) 个人可支配收入 ( 十亿美元 ) 3,569 4,107 4,715 5,340 CPI ( 消费物价指数涨幅 ) ( 平均,%) 来源 : 经济学人智库和中央政府预测 20 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

23 蓄势而勃发 拓展业务集团专注以中国为核心市场之一 扩大在高增长城市的业务 遵循这一战略, 吉宝置业中国于 2013 年收购了两幅分别位于上海佘山和中新天津生态城 ( 天津生态城 ) 的优质低密度住宅用地, 计划开发约 550 套针对高收入人群的低密度住宅 综合体项目需求持续增长 在中国, 综合体房地产开发市场正在崛起 政府决定调整发展方针, 从以出口和投资为驱动的经济发展模式转向消费主导型经济, 因此综合体项目的需求也不断增加 这类项目集零售 办公 酒店和住宅空间于一体, 打造全方位的都市居住 工作和休闲环境 凭借集团作为领先的商业项目开发商的专长和经验, 吉宝置业中国继续扩大了海外商业房地产组合 政府推出多项措施, 致力于提高人均收入, 刺激国内消费 2013 年, 内需消费占全国 GDP 的 30% 左右 这一数字远低于美国的 69%, 显示出中国国内消费巨大的增长空间 2013 年初, 公司和首峰资金管理联合收购上海浦东新区金桥国际商业广场的大部分股权 此前, 吉宝置业在北京收购了一幅优质商业用地, 并在天津生态城内开发集办公 零售和住宅于一体的综合体项目季景天地 此外, 位于上海市中心核心地带的 Park Avenue Central 地块也将用于开发一座零售兼办公的综合体项目 如今, 中国 50% 以上的人口居住在城市,2018 年这一比例将增长至 60% 综合体项目能优化土地使用, 减轻城市中心地带的拥堵状况, 满足都市居民的生活需求, 快速的城镇化进程推高了对综合体项目的需求 有鉴于需求的转变, 包括吉宝置业在内拥有相关专长和经验的开发商都快速地调整和应对, 推出设计精良的综合体项目 展望未来, 随着城镇化的推进和消费模式的改变, 开发商必须紧跟市场发展脚步, 满足对优质住宅和办公楼不断变化的需求 多年来, 吉宝置业在中国的投资显著提高 截至 2013 年底, 吉宝置业中国占集团总资产的 43%, 和五年前的 15% 相比, 接近于当时的三倍 集团计划把在华资产的配置比例保持在 35-40% 2 1. 天津生态城的居民可以期待即将于 2014 年完工的吉宝 沁风御庭 该项目由公寓和别墅组成 2. 吉宝置业在江阴开发的吉宝 丹芙春城将满足市场对优质综合体项目日益增长的需求 业务表现及市场回顾中国 21

24 业务表现及市场回顾中国 上海吉宝 汇锦城位于浦东新区新场镇的吉宝 汇锦城共有 2667 套住宅, 由联排 高层及低层公寓组成 该项目靠近新场镇地铁站, 通过主要交通枢纽, 与陆家嘴金融贸易区 浦东国际机场及上海临港新城相连 第一期的 270 套住宅已售磬 截至 2014 年 2 月底, 第二期推出的 639 套住宅和第三期推出的 1320 套住宅的售出率均达 99% 吉宝 季景铭郡吉宝 季景铭郡位于发展较为成熟的嘉定区卫星城镇南翔镇, 由 1102 套高层公寓住宅组成 该项目距离人民广场仅 30 分钟车程, 通过地铁 11 号线及高速公路与上海市中心相连 规划新建的地铁 15 号线将于 2015 年通车 项目第一期包括 310 套住宅, 于 2013 年 11 月推出市场, 截至 2014 年 2 月底, 所推出的住宅已售出 45% 佘山低密度住宅项目该地块位于上海的豪华别墅区, 不但可饱览佘山国家森林公园景色, 还能享受周边的多项休闲设施 该项目靠近地铁 9 号线佘山站, 离上海虹桥国际机场约 20 公里, 距离市中心仅 45 分钟车程 项目将开发约 200 套低密度住宅, 并配有零售商铺 第一期的 32 套住宅预计将在 2014 年下半年推出 PARK AVENUE Park Avenue 包括静安枫景 静安豪景和 Park Avenue Central 三个项目 Park Avenue 地处上海黄金地段的静安区, 交通便捷, 与多条城市主干道以及地铁 7 号线相连 该项目还靠近南京西路商圈, 毗邻外滩和主要酒店 静安枫景的 1118 套住宅已售磬 静安豪景由 10 幢高层住宅大楼组成, 共有 918 套公寓 首批推出的六座大楼中共有 552 套住宅, 现已售磬 截至 2014 年 2 月底, 最新推出的两座大楼的共 260 套住宅已售出 46% Park Avenue Central 计划开发一座零售兼办公项目, 总建筑面积为 11 万平方米, 预计于 2015 年初开工, 于 2017 年或 2018 年竣工 经济回顾 自由贸易区刺激经济增长上海市 2013 年 GDP 年比增长 7.7% 至 2 万 2000 亿元人民币 包括金融和信息科技产业在内的第三产业约占 GDP 的 62% 2013 年, 上海市居民消费价格指数上扬 2.3%, 增幅比 2012 年低 0.5% 2013 年 9 月推出的上海自由贸易试验区将向全球投资者开放中国经济 位于自由贸易区内的企业将享受长达十年的免税期 外资银行允许在自由贸易区内设立分支机构, 中资银行也可以在区内参与离岸业务 市场回顾 房地产市场稳健发展 2013 年房价同比上涨 18%, 新房销售总量同比增长 36% 达 1290 万平方米, 这主要是由于首次购房者和提升者的需求强劲 在此背景下,2013 年底政府出台了新的楼市降温措施 有鉴于政府尽力稳定房价,2014 年房价预计将保持平稳 1 金桥国际商业广场金桥国际商业广场由 10 座低层零售建筑, 以及一座由三层商铺和 10 层办公楼组成的综合体建筑组成 金桥国际商业广场拥有 9 万 8600 平方米零售空间和 1 万 6100 平方米的办公空间 该项目毗邻地铁 6 号线金桥站, 能方便到达陆家嘴金融贸易区和人民广场 该商场的平均月人流量达 125 万人次 截至 2014 年 2 月底, 零售商场租用率超过 99%, 办公空间已全部租出 零售和办公空间的平均租金分别为每天每平方米 5.36 元和 4.35 元人民币 上海市零售市场继续健康发展 截至 2013 年底, 黄金地段商场地面层店面的平均租金为每天每平方米 47 元人民币, 季度环比增长 0.5%, 空置率维持在 4.1% 的健康水平 预计租金将保持平稳, 而管理完善 地点优越的商场的空置率将继续走低 随着居民富裕程度提升 政府积极刺激国内消费, 中国的零售市场预计将进一步增长 22 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

25 蓄势而勃发 经济回顾 2 经济增长迅速天津依然是中国发展最快的城市之一, 并受益于政府推出的优惠政策 2013 年天津市 GDP 达 1 万 4000 亿元人民币, 同比增长 12.5%, 高于 7.7% 的全国平均增长水平 天津滨海国际机场第 2 航站楼目前正在建设中, 将于 2014 年年中启用 新机场将缓解首都国际机场的空中交通压力, 推动京津冀区域的经济发展 市场回顾 天津中新天津生态城 ( 天津生态城 ) 吉宝企业和吉宝置业中国分别持有天津生态城起步区内一幅 36.6 公顷地块的 45% 和 55% 的股权 开发将分阶段进行, 计划建设 4354 套住宅以及办公楼和零售商铺 乘坐高铁, 天津生态城距北京仅 30 分钟车程 ; 通过京沪高铁, 与各大省市紧密相连 天津生态城距离天津市中心 40 公里 吉宝集团将在起步区内分四期开发住宅项目, 吉宝 季景华庭为首期, 该项目包括 1672 套住宅, 于 2010 年推出, 并于 2012 年完工 截至 2014 年 2 月底, 推出的 1105 套住宅已售出约 84% 第二期项目名为吉宝 季景兰庭, 包括 1190 套中层及低层公寓 吉宝 季景兰庭于 2013 年 11 月推出, 截至 2014 年 2 月底, 已售出 16 套 作为商业次中心, 季景天地包括三座办公 大楼及一座零售商铺, 总建筑面积约 16 万 2000 平方米 第一期项目将建成一座办公大楼和一座零售商场, 建筑面积分别为 2 万平方米 目前该项目已开工建设, 预期将于 2017 年完工 吉宝 沁风御庭吉宝 沁风御庭是芦花庄园的第三期工程,2014 年竣工后将提供 340 套生态公寓 低密度住宅和双拼住宅 截至 2014 年 2 月底该项目已售出七套 天津生态城的低密度住宅项目 2013 年 10 月, 吉宝置业中国标得天津生态城一幅占地 10.4 公顷的亲水地段, 将用于开发 346 套低层住宅 该项目以中高端购房者为目标顾客, 靠近天津生态城内未来的城市中心和商业次中心, 距离天津滨海国际机场仅 30 分钟车程 第一期预计在 2014 年下半年推出 房地产市场趋稳 2013 年房地产开发投资同比增长 17.5% 至 1481 亿元人民币 住宅和办公物业投资分别增长 16.6% 和 30.3% 至 986 亿元人民币和 229 亿元人民币 为贯彻中央的楼市调控政策, 天津市政府宣布了一系列措施, 其中大部分为重申现有措施, 并未对市场产生显著影响 目前天津生态城约有居民一万人, 4000 多人在此工作, 注册企业超过 1000 家 生态城镇的不断发展和富裕居民的不断增加将继续支持房地产市场的长期发展 1. 上海吉宝 汇锦城通过多个主要交通枢纽与城市主要设施相连 2. 吉宝 季景华庭沿生态谷而建 生态谷是连接天津生态城内重要交通枢纽 住宅项目和商业中心的生态绿色干道 业务表现及市场回顾中国 23

26 业务表现及市场回顾中国 北京商用发展项目这座甲级办公楼项目位于北京朝阳区中央商业区的核心地带, 是吉宝置业中国在首都开发的第一个商业项目 该项目将成为北京标志建筑之一, 也将是众多大型企业的首选办公地点 按规划该项目将由三座办公大楼与零售商场组成, 总建筑面积为 10 万平方米 三座零售大楼与三座办公大楼通过独特的天幕结构相连, 打造一片城市的室内绿洲 2016 年完工后, 这座地理位置优越 高规格的建筑预计将吸引大量国有企业及跨国企业入驻 经济回顾 经济稳步增长北京的经济持续稳步增长,GDP 达 2 万亿元人民币, 同比增长 7.7% 包括金融 房地产和商业服务在内的第三产业依然是经济增长的主要推动力, 贡献了约 1 万 5000 亿元人民币的 GDP, 同比增长 7.7% 随着政府进一步深化经济结构改革, 北京市 2014 年经济增速预计为 7.5% 政府将注重加快经济结构调整和公共服务基础设施建设, 实现经济与社会的健康平衡发展 市场回顾 办公楼市场供不应求金融 能源和信息技术行业对办公楼的需求保持强劲 2013 年第四季度净吸纳量为 6 万 1600 平方米, 相当于第三季度 1 万 8900 平方米的三倍以上, 全年净吸纳量达 30 万 4700 平方米 2014 年, 北京仅有几座新建办公楼有待竣工, 新甲级办公楼的供应将十分有限 空置率预计将持续走低 2013 年第四季度的平均租金同比下降 1.6%, 但季度环比上升 1% 对甲级办公楼需求的持续增长和低空置率将支撑 2014 年甲级办公空间的租金走势 不过, 由于今年大量租约期满需要续租, 租金增幅料将受到限制 1 1. 吉宝置业中国在北京的首个商业房地产项目将成为首都最受欢迎的办公地点之一 2. 吉宝 凌云峰阁是吉宝置业在成都市中心开发的优质住宅项目 24 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

27 蓄势而勃发 经济回顾 2 中国西部经济增长迅速四川省省会成都继续保持强劲的发展势头,2013 年 GDP 超过 9000 亿元人民币, 同比增长 10%, 其中天府新区贡献了约 1400 亿元人民币, 占全市 GDP 的 15% 以上 2013 年, 世界财富论坛首次在成都举行, 凸显成都日益增强的国际影响力, 以及中国西部逐步提升的经济重要性 成都市政府将继续致力于引进 外资, 积极推动城市发展 市场回顾 成都卓锦城卓锦城位于锦江区三环路和成龙大道的交界处, 共有 9664 套公寓住宅和配套设施, 其中包括一所小学和幼儿园 项目首六期所开发的 7580 套住宅已经全部售出 第七期已于 2012 年 10 月推出市场, 共有 2084 套住宅, 预计 2014 年完工 截至 2014 年 2 月底, 已推出的 1969 套住宅中, 约 96% 已经售出 吉宝 凌云峰阁吉宝 凌云峰阁位于市中心, 地处二环路, 毗邻金融区东大街 该项目包括 1555 套高层公寓住宅及购物场所 住宅于 2013 年 9 月推出, 截至 2014 年 2 月底, 约 70% 已经售出 吉宝 熙山御庭吉宝 熙山御庭位于成都西南部牧马山一个成熟的低密度住宅区, 计划建造 274 套低密度住宅 这个项目距离市中心约 20 公里, 离成都双流国际机场 10 公里 该项目也靠近即将成为成都中央商业区及软件城的天府新区, 并配备各类配套生活设施 该地区的低密度住宅供应量有限, 吉宝 熙山御庭将瞄准中高收入购房者, 预计在 2014 年上半年推出 房地产市场保持稳健 2013 年, 成都住宅市场保持稳定, 总成交量达 990 万平方米, 同比增长 20.5% 平均价格为每平方米 9474 元人民币, 同比上升 10.7% 尽管政府出台了抑制房价过快上涨的措施, 但在首次购房者强劲需求的带动下, 成都的住宅市场仍保持活跃 经济快速扩张 外资不断涌入 收入持续提高及人口日益增加, 将支持成都的房地产市场可持续地发展 为满足日益增长的城市住房需求, 项目第一期已于 2013 年 6 月开盘, 共有 575 套住宅 截至 2014 年 2 月底, 推出的 460 套住宅中, 已售出约 59% 第二期的 50 套 吉宝 沁风御庭吉宝 沁风御庭与吉宝 熙山御庭相邻, 由 573 套低密度住宅组成 这两个项目主要针对中高收入群体中不同买家的购房需求 吉宝 沁风御庭预计在 2015 年上半年推出 业务表现及市场回顾中国 25

28 业务表现及市场回顾中国 无锡尚锦城尚锦城位于无锡滨湖经济开发区的太湖新城, 距离市中心约 20 分钟车程, 计划建成 4984 套住宅, 周边有购物商场及其他配套设施 该项目将设计开发成为一个自给自足的小区, 通过南湖大道 高浪路和地铁 1 号线均可抵达, 交通非常便利 目标客户是中高收入群体, 第一期和第二期的 3075 套住宅已经全部售出 2014 年 1 月开盘的第三期包含 1494 套住宅 截至 2014 年 2 月底, 推出的 108 套住宅中, 已经售出约 70% 吉宝 澜岸铭郡吉宝 澜岸铭郡位于滨湖区山水城的高端 低密度住宅区, 将开发建造 2500 套低密度住宅 联排住宅和中层公寓, 以及商业房产 1 该项目坐落在占地 260 公顷的国家湿地公园中, 面朝风景秀丽的蠡湖, 距离市中心 15 分钟车程 附近的 1 号线地铁站预计于 2014 年完工, 这将进一步提升其交通便利性 该项目的目标客户为高收入群体, 第一期将在 2014 年下半年推出 北塘区的综合体项目该项目位于江海路与锡澄路的交界处, 毗邻市中心和中央商业区, 计划建设 1135 套高层公寓住宅以及商业配备空间 邻近的 1 号线地铁站将于 2014 年年中完工 该项目与多条主干道相连, 可以非常方便地前往周边的配套设施, 包括教育机构 超市和商场 该项目以中高收入群体为目标, 将在 2014 年下半年推出第一期 经济回顾 经济保持稳定增长 2013 年无锡市 GDP 达 8070 亿元人民币, 同比增长 9.3%, 这主要归功于占 GDP46% 的第三产业的强势增长 城市人均可支配收入为 3 万 8999 元人民币, 比 2012 年高 9.4% 2014 年, 无锡 GDP 增速预计将保持在 9% 左右, 政府将加大力度促进城乡收入的进一步提高 外来投资增加 消费的增长以及与其他城市交通一体化, 将继续推动无锡经济稳步增长 市场回顾 首次置业需求旺盛 2013 年无锡的住宅市场实现稳定增长 全年住宅销售量为 620 万平方米, 同比增加 7.2%; 平均住房价格为每平方米 8454 元人民币, 同比上扬 4.3% 2013 年下半年开始, 大部分银行将贷款利率上调 住房提升需求受到银行贷款限制和房产税的影响 但长期来看, 在追求优质住宅的首次置业者和中等收入群的支撑下, 需求将保持强劲 1. 无锡尚锦城不但地理位置优越, 而且能为住户提供优质住宅和完善的生活配套设施 2. 位于中山的亲水生活综合体项目将吸引追求世界级亲水生活体验的高收入人群 26 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

29 蓄势而勃发 2 中山亲水生活综合体项目这座亲水生活综合体项目位于中山市神湾镇, 是吉宝置业中国在富裕的广东珠江三角洲开发的首个住宅兼滨海休闲综合项目 该项目计划建成 1647 套配备私人专用泊位的低密度住宅, 以及中层及高层公寓, 将成为珠江地区首个高端亲水项目之一, 并为游艇爱好者提供 200 个额外泊位, 美食场所和多姿多彩的滨海休闲活动 这一项目以追求世界级亲水生活的高收入购房者为目标, 第一期将在 2014 年下半年推出 经济回顾 受益于基础设施建设中山的经济增速在广东省名列第五 2013 年全市 GDP 达 2715 亿元人民币, 同比增长 9% 广珠高速西线开通后, 中山在珠江三角洲内的交通便利性将显著提高, 从中山到神湾镇的车程从 45 分钟缩短至 30 分钟 深圳中山跨海大桥预计在 2020 年完工, 届时深圳到中山的时间将从 2 小时缩短为 30 分钟 这些基础设施项目将提升中山与其他城市间的连通性, 促进中山和香港 深圳及广州之间的经济合作 市场回顾 需求旺盛尽管政府出台了房地产降温措施, 但住宅市场的需求仍十分强劲 2013 年总成交量保持稳健, 达 800 万平方米, 这比 2012 年高 27% 平均房价为每平方米 5919 元人民币, 同比上涨 4% 2014 年政府预计不会推出新的降温措施, 住宅市场将保持稳步增长 良好的经济基础面以及来自首次购房者和改善住房者的强劲需求, 也将对房地产市场构成支持 业务表现及市场回顾中国 27

30 业务表现及市场回顾中国 江阴吉宝 丹芙春城这座综合体项目位于江阴的新市中心, 计划分阶段开发 1477 套公寓, 以及商业地产 吉宝 丹芙春城的目标客户为中高收入群体, 第一期的 150 套住宅和第二期两座住宅楼的 204 套住宅已经全部售出 截至 2014 年 2 月底, 第二期剩下的 155 套住宅中, 已经售出 24 套 项目第三期中的三座大楼共有 616 套住宅于 2013 年 9 月开盘, 截至 2014 年 2 月底, 推出的 484 套住宅已售出约 83% 经济回顾 经济稳步增长江阴市的经济持续稳步增长, 2013 年 GDP 达 2690 亿元人民币, 同比增长 9.5% 固定资产投资同比增长 20% 至 950 亿元人民币, 外商直接投资额同比增长 4.6% 至 4900 万元人民币 为促进增长, 江阴市政府正在大力推动长江之滨项目的建设, 以重新开发长江沿岸地区 该项目距离江阴新中央商业区三公里, 预计将吸引更多投资 市场回顾 需求和价格保持稳定江阴的住宅市场总体保持稳定 2013 年总成交量同比增长 28%, 而平均住房价格比 2012 年微降 0.1% 政府的房地产调控措施对江阴的影响有限 和一线城市不同的是, 江阴的房地产市场不易受炒房的影响 如果不出台严厉措施, 在首次购房者和改善住房者需求的支撑下, 房地产市场将保持稳定 1 28 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

31 蓄势而勃发 2 南通吉宝 澜岸铭郡吉宝 澜岸铭郡位于南通经济技术开发区的中心, 将建成 1199 套低密度别墅 高层公寓以及商业设施 该项目毗邻天星横河和富民港河, 周围有名校和商场等各类生活设施 第一期工程包含 111 套洋房和联排别墅, 预计在 2014 年推出, 目标客户是高收入人群 1. 吉宝 丹芙春城位于江阴新市中心, 将开发成为一座住宅兼商业的综合体 2. 南通吉宝 澜岸铭郡的住户可以尽享宁静悠然的生活方式 经济回顾 长江流域的经济强市南通过去九年保持两位数的 GDP 增长率 2013 年全市 GDP 达 5020 亿元人民币, 同比增长 11.9%, 总体人均可支配收入也上扬 11% 南通有望成为江苏省增长最快的城市及长江流域北部的经济强市 南通兴东机场作为上海的辅助机场, 正在进行翻新改造, 预计 2014 年完工 市场回顾 来自周边城市的需求增加 2013 年南通市住宅总成交量达 190 万平方米, 同比增长 16.5% 由于过去两年住宅供应量大增, 房价略有下降 首次购房者和改善住房者的需求成为市场的主要动力 周边地区居民也开始热衷在新中央商业区和南通经济技术开发区购置房产 随着一二线城市的房价不断上涨, 越来越多买家希望投资于相对较便宜的三线城市住宅 在强劲的经济增长和城镇化的支持下, 南通房地产市场的中长期前景保持乐观 业务表现及市场回顾中国 29

32 业务表现及市场回顾中国 沈阳吉宝 季景沁园吉宝 季景沁园位于沈北新区道义区蒲河沿岸, 距离市中心 15 公里, 将开发 2794 套公寓住宅 沈阳地铁 2 号线北延线已于 2013 年底完工, 到达市中心所需时间也因此被缩短至 30 分钟 第 1A 期工程共有 510 套联排住宅, 目标客户是中等收入群体 截至 2014 年 2 月底, 推出的 270 套住宅已售出约 90% 浑南新区的城镇开发项目这一项目位于二环路以外, 毗邻浑河, 将开发 5695 套公寓住宅, 同时拥有配套商业设施 该项目距离市中心约 20 分钟车程, 离沈阳桃仙国际机场约 25 分钟的车程 经济回顾 经济加快增长沈阳市 2013 年 GDP 达 7220 亿元人民币, 同比增长 10% 固定资产投资总额为 6470 亿元人民币, 比去年同期高 15% 城市人均可支配收入为 2 万 9340 元人民币, 同比增长 11% 北京至沈阳的高铁线路预计将于 2014 年完工, 届时来往两座城市所需时间将从四小时缩短为两小时 往返北京的交通便捷性将给沈阳带来经济效益 市场回顾 城镇化支撑需求增长根据中央政府要求, 当地政府推出了房地产降温措施 非本市居民必须缴纳两年以上的社保或个人所得税才能在沈阳买房, 而现行的年限要求为一年 新的政策导致需求放缓, 因为大部分购房者没有本地户口, 他们来自中国其它地方, 尤其是东北地区 不过, 长期来看, 人口增长和城镇化进程将支撑沈阳的住房需求 1 30 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

33 蓄势而勃发 2 昆明春城湖畔度假村 ( 春城 ) 位于阳宗海湖岸的春城湖畔度假村, 是极受欢迎的高尔夫度假村, 拥有两个高级高尔夫球场 该项目距离市中心 40 分钟车程, 前往机场的交通也非常便利 四季如春的昆明是全世界高尔夫球手最喜爱的胜地之一 2013 年, 春城湖畔度假村共接待了超过 5 万 2000 名高尔夫球手 春城度假村的住宅由低密度住宅 联排住宅和公寓组成 水韵松涛第一期的 43 套住宅已全部售出 截至 2014 年 2 月底, 第二期的 62 套住宅已售出约 79% 吉宝 沁风御庭第一期共有 133 套住宅, 截至 2014 年 2 月底已售出约 85% 第 2A 期有 33 套低密度住宅, 于 2013 年 11 月推出, 截至 2 月底约 27% 已经售出 经济回顾 云南的门户昆明市 2013 年的 GDP 达 3450 亿元人民币, 同比增长 13% 随着经济增长, 城市人均可支配收入也同比增长 12.3% 至 2 万 8344 元人民币 昆明长水国际机场于 2013 年开航运营, 现为中国四大机场之一, 成为通往亚洲和欧洲的门户 2013 年 9 月, 云南省和昆明市政府宣布要把昆明建成世界级旅游城市, 长水机场将在云南的旅游产业中发挥重要作用 市场回顾 市场平稳复苏 2013 年, 昆明的平均房价保持稳定, 为每平方米 7400 元人民币, 总成交量为 647 万平方米, 同比增长 17.4% 为吸引更多客户, 很多开发商加大促销力度, 包括小幅价格折扣 虽然市场还未完全复苏, 高端住宅市场也将受到房产税实施的影响, 但大众和中档住宅的需求预计将回暖, 有助于支持市场的整体表现 1. 新竣工的沈阳地铁 2 号线北延线让吉宝 季景沁园的居民能够更加方便快捷地来往沈阳市中心 第 2B 期由 97 套低密度住宅和联排住宅组成, 预计在 2014 年推出 2. 四季如春的昆明是全世界高尔夫球手最喜爱的胜地之一 业务表现及市场回顾中国 31

34 可持续发展报告摘要 吉宝置业通过推动业务 持续增长 培训拓展员工以达到 人才增益, 并在业务所在地推动 关怀社群, 致力为所有利益相关者创造价值 持续增长 我们通过坚持不懈的专注于良好的企业治理, 以及审慎的风险管理, 致力实现卓越业务表现 资源效率是我们的责任, 也同样具有很大的商业意义 凭借强大的价值创造能力及卓越出众的品质, 我们不断提升实力, 在房地产市场竞争中脱颖而出 第 页 人才增益 人才是公司业务的基石 作为首选雇主企业, 我们致力于通过持续培训, 协助员工充分发挥潜能, 从而培养及壮大人才库 我们贯彻安全第一的企业文化, 确保每一名员工安全上岗 安全回家 关怀社群 作为全球公民, 我们坚信社群的福祉与企业的繁荣息息相关 我们积极通过多元化方式履行企业社会责任, 回馈业务所在地的社群 同时, 培养员工的环保理念, 鼓励他们选择采取可持续发展的生活方式 第 页 第 页

35 蓄势而勃发 可持续发展管理 为达到可持续发展, 吉宝置业采取了全面的管理方式, 并确保在各项作业中, 贯彻可持续发展理念 吉宝置业首席执行官洪伟义 ( 左 ) 从新加坡总理公署部长兼环境及水源部和外交部第二部长傅海燕手中, 接过表彰吉宝置业认管裕廊湖的证书 通过践行良好的企业治理实践及稳健的风险管理流程, 吉宝置业致力于保持高标准的企业透明度与信息披露原则 环境问题日益成为影响全球的重大议题, 公司在经营中自动自发的担负起保护环境的责任, 创造可持续发展的未来 公司也积极创建了以零危害工作场所为目标的安全文化 吉宝置业力争成为员工首选的雇主企业, 注重保留人才及培养才能出众 开拓进取的员工团队, 推动公司实现可持续发展 公司也承诺将继续为业务所在地的社群做出积极贡献 负责监督吉宝置业可持续发展表现的是企业社会责任 (CSR) 委员会 委员会成员来自不同业务部门, 负责制订公司的企业社会责任框架 实施相关计划, 以及监管可持续发展绩效 达到卓越绩效的标准自 2011 年起, 吉宝置业签署了联合国全球契约 公司也采用 ISO 26000:2010 社会责任指南 (ISO 标准 ), 将社会责任融入到公司的核心价值与商业实践中 公司是新加坡首批主动以 ISO 标准来规范业务运营的企业之一, 采取该措施的目的是确保公司与全球公认的可持续发展指标保持一致 吉宝置业在 2013 年 9 月, 聘请可持续发展顾问对公司进行了第二次实质性评估, 以指导公司制订出更为明确 以绩效为基础的可持续发展方案 采用基于矩阵的方式, 该评估所涉及的项目包括 : 提出与吉宝置业及其利益相关者相联的各类问题, 并定下解决问题的优先次序 作为实质性评估的一部分, 公司与外部利益相关者在 2013 年 11 月, 召开了咨询会 目的是确保评估中发现的重要问题符合利益相关者的预期 吉宝置业将把外部利益相关者的反馈纳入考量, 从而进一步改善企业的实质性框架 可持续发展数据管理为进一步强化可持续发展报告机制及确保可持续绩效的有效管理, 吉宝置业与吉宝集团旗下的其他业务部门在 2013 年, 共同启用了一套可持续发展绩效软件系统 该系统可协助我们管理位于新加坡 中国 印度尼西亚 越南和缅甸的项目 通过精简数据的搜集 分析和汇报流程, 以及提升商业智能, 该系统有效地降低企业的人力成本 此外, 系统每月搜集环境 健康与安全方面的相关数据, 这除了有助提高公司作出反应的速度, 也积极监控吉宝置业可持续发展的绩效 可持续发展报告摘要可持续发展管理 33

36 致函利益相关者 吉宝置业在可持续发展方面已取得重大成果 我们为可持续 发展所设立的指标和囊获的奖项, 提高了公司在国际上的声誉, 加强了投资者信心, 让重视社会责任的基金更加观注我们 34 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

37 蓄势而勃发 亲爱的利益相关者, 我谨此欣然向各位呈报吉宝置业 2013 年可持续发展报告 在这一年中, 我们在可持续发展方面取得重大成果 吉宝置业在 企业爵士 (Corporate Knights) 全球可持续发展最佳企业百强中排名第 17 位, 这在亚洲企业和全球房地产企业中, 属于最高排名 凭借公司在经济 环境和社会方面的长期表现, 吉宝置业连续第三年入选道琼斯可持续发展世界指数, 并名列全球企业的前 10% 吉宝置业连续第四年入选道琼斯可持续发展亚太指数和 RobecoSAM 可持续发展年鉴, 并连续第二年在全球房地产可持续发展标准评比中, 获选为亚洲区域领先企业 ( 办公楼组别 ) 同时, 吉宝置业也成为摩根士丹利资本国际全球可持续发展和社会责任指数的成份股, 加入同样在环境 社会和信息披露方面享有盛名的公司之列 区域方面, 吉宝置业在东盟商业大奖评选中, 荣膺企业社会责任组别内的 最受尊敬的东盟企业 公司也获得新加坡环境成就奖中服务类大奖和大型企业组别的新加坡可持续发展奖 这些奖项和荣誉显著提升了公司的国际声誉, 增强了投资者信心, 让重视社会责任的基金更加观注我们 实质性议题目前, 我们采用全球报告倡议组织 (GRI) 于 2013 年 5 月最新发布的 G4 可持续发展报告指南, 进一步提高企业的透明度 吉宝置业的 可持续发展报告 通过全球报告倡议组织的 实际性议题 验证, 成为亚洲首个达到最高综合应用等级的报告 按照相关标准, 我们在报告中重点阐述了对公司业务和关键利益相关者最为重要的议题 这包括经济表现 安全和健康 对环境的影响 劳务条例, 以及社会企业责任 环境保护当前, 本公司共有 43 个新加坡和海外项目获得新加坡建设局颁发的绿色标志奖 其中五个为最高级铂金奖 吉宝置业也获得了新加坡建设局 2014 年度绿色建筑领导奖, 以表彰我们追求可持续发展的坚定决心和不懈努力 我们扩大了 环保运营计划 的范围, 不但包括新加坡商业大厦和酒店物业, 也将海外已完工的商业大厦纳入其中 这项计划旨在引导物业的环保效益管理, 并在原料采购 能源和水资源利用 环保认证和绿色空间方面, 为针对新开发物业而设的 环保设计指南 进行补充 为促进绿色事业的发展, 吉宝置业与旗下商业建筑的租户代表共同成立 租户绿色委员会 连同包括提供免费的环境分析等其它环保倡议, 我们致力于增强环保意识, 鼓励更多利益相关者参与绿色事业 安全管理吉宝置业深知在供应链内培养安全文化的重要性, 并于 2013 年在马来西亚柔佛州新山市设立了第二个安全意识中心, 为承包商的员工提供强制性安全培训 加上于 2011 年在越南胡志明市成立的首个安全意识中心, 迄今我们共培训了一万多名员工 我们在新加坡 中国和越南的项目遵循国际最佳实践标准, 成功获得了 OHSAS 职业健康与安全管理体系认证 英国安全协会为吉宝置业颁发了 2014 年国际安全 ( 优异 ) 奖, 以表彰吉宝置业对最高安全标准的贯彻 与此同时, 当前, 本公司共有 43 个新加坡和海外项目获得新加坡建设局颁发的绿色标志奖 其中五个为最高级铂金奖 吉宝置业也获得了新加坡建设局 2014 年度绿色建筑领导奖, 以表彰我们追求可持续发展的坚定决心和不懈努力 可持续发展报告摘要致函利益相关者 35

38 致函利益相关者 为不断推陈出新 挑战自我, 公司推出全新品牌精神 思无限, 创非凡, 彰显吉宝置业锐意进取 积极创新的理念 吉宝置业的项目均采用 ISO 9001:2008 质量管理系统 ISO 9001 和 ISO 环境管理系统及 OHSAS 也将归纳在一个框架下, 形成一套完整的管理系统 鼓励创新在目前动荡且不明朗的商业环境下, 采纳创新的可持续发展做法已经成为必然 德勤在 2013 年发表的 可持续发展推动创新 报告中提出, 追求可持续发展的企业领导人最有望成为顶尖的创新者 采用可持续发展实践的做法, 协助企业用不同的角度思考和看待问题, 从而激发其创新潜能 2013 年吉宝置业推出全新的品牌理念 思无限, 创非凡, 寓意不断挑战自我及开拓进取, 这体现了公司以创新塑造未来的信念 为培养开放 协作 实干和创新的文化, 公司在 2013 年特别成立了创新文化小组和产品 / 服务创新团队两个组织 前者主要负责提升公司的创新文化, 而后者的任务则是开发新产品和服务 公司不断鼓励员工群策群力, 寻找创造性的解决方案 我们也和关键利益相关者相互合作, 共同创新 例如, 吉宝置业和海洋金融中心的总承包商一起开发了 塔吊距离传感器, 让塔吊操作员能在盲区和隐蔽角落作业 凭借在创新和可持续发展领域的不懈努力, 吉宝置业荣获亚洲新闻台 2014 年创新企业奖 员工及社群参与度人才是公司最宝贵的财富 我们重视人才管理和继任者规划 通过内部晋升 员工调配和甄选新员工等途径, 我们提高了新加坡 中国 越南和印度尼西亚等主要市场的人才库 本土化是海外部门人才策略的重要支柱, 高级管理层每年对本土化成效进行两次考评 作为保留及管理人才的措施之一, 公司在 2013 年成立了职业发展考核委员会, 以发掘和培养有领导潜质的员工 随着社区服务在员工 ( 尤其是年轻员工 ) 中日渐盛行, 吉宝置业也积极鼓励员工参与志愿服务, 为他们提供回馈新加坡和海外社群的机会 其中包括和新加坡国际基金会联合展开的多项活动, 例如在缅甸, 我们启动 生命之水 项目, 为仰光龙卷风灾区的 7000 多名村民提供干净水 通过河内的 文字轮上行 移动图书馆项目, 吉宝置业在新加坡和越南的志愿者向农村宣传学习与阅读文化, 用教育开启机会之门 凭借在河内的成功经验, 公司也于 2014 年 5 月将这项计划扩大到胡志明市 中国和越南分公司也纷纷成立企业社会责任委员会, 进一步扩大社群建设项目 这些委员会的结构及范围均仿效新加坡委员会, 负责在吉宝置业运营的主要城市评估及举办适当的社群合作项目 我们在环境 社会和企业治理方面的倡议形成了一个整体战略计划, 以 ISO 社会责任指南和联合国全球契约的统一原则等国际标准来规范公司的业务实践, 在您的支持下, 我们力争为所有的利益相关者创造可持续发展的成果 洪伟义首席执行官 2014 年 6 月 1 日 36 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

39 对利益相关者的承诺 蓄势而勃发 吉宝置业的愿景是成为提供城市生活解决方案的领先跨国企业 在此指引下, 吉宝置业通过旗下房地产开发和房地产基金管理两项核心业务, 致力于不断开发品质卓越的项目, 为社群创造具有持久价值的生活 工作和休闲环境 同时, 为公司的利益相关者创造可持续的较高回报 在决定关键利益相关者时, 我们评估了各利益相关者在可持续发展议题上的重要性和影响力, 以及各方对集团业务的潜在影响 以下是我们归纳出的六大关键利益相关者 : 我们的客户 我们的业务伙伴 为客户开发具有高投资价值的优质房地产项目及产品, 以吉宝置业的品牌资产为基石, 持续提升我们的竞争优势 将吉宝置业的强大区域网络和深厚经验与合作伙伴的优势相结合, 携手拓展商机, 共创辉煌 我们的投资者 我们的合作机构 凭借强劲而稳健的基础, 实现盈利持续增长, 努力提升股东回报 与监管机构及非政府机构合作, 进一步推动公司在环境 健康及安全方面的努力, 达到更高标准 我们的员工 我们的社群 帮助员工充分实现他们的潜能, 培养知识型员工, 提倡工作与生活平衡, 打造热忱投入 积极进取的人才团队 成为具有强烈责任感的企业公民, 为业务所在地的社群做出积极贡献 可持续发展报告摘要对利益相关者的承诺 37

40 持续增长环境 作为一个负责任的绿色发展商, 吉宝置业致力于秉持高标准的环保发展模式 公司也力争持续提升环保绩效 1 吉宝置业致力于开发优质的房地产项目, 为社群打造舒适美观 具有持久价值的生活 工作和休闲环境 公司已经制定了一项环境可持续性战略, 重点为五大领域 构建企业政策及计划 开发新项目 管理已竣工的物业 运用管理系统, 以及组织外展活动 通过制定环保政策 条规 目标和行动框架, 以及设立持续改善中的绩效标准, 企业社会责任 (CSR) 委员会对集团的企业社会责任绩效进行监督 该委员会也启动了一些绿色计划, 如 ISO 环境管理体系 环保办公空间, 以及 与吉宝置业共同走向绿色生活 的外展计划 吉宝置业积极培养了解环保科技 并具备可持续管理技能与知识的人才库 八名项目经理在 2013 年参加了建设局绿色建筑标志的培训课程 截至 2013 年底, 约半数新加坡和海外项目经理及物业经理经培训后, 成为绿色标志 经理 绿色标志设施经理和绿色标志专才, 或参加了新加坡国立大学能源可持续部门组办的新加坡能源经理认证计划 可持续发展相关奖项吉宝置业为环保制定的高标准, 以及公司运用推广的绿色科技和外展计划, 持续获得各项表彰, 公司为环境保护及可持续发展所采取的有效措施也备受肯定 在 2013 全球房地产可持续性标准评比中, 吉宝置业获得亚洲区域领先企业奖 ( 办公楼 ) 此外, 在 2013 年新加坡环境理事会举办的新加坡环境成就奖中, 公司荣赝服务类大奖 吉宝置业也在 2013 年 10 月获颁新加坡可持续发展奖的可持续业务奖 ( 大型企业组别 ), 并且将代表新加坡参加 2014 年中国 东盟博览会 吉宝置业在 2013 年举办的首届亚太企业领袖奖评选中, 荣获环保倡导奖, 该奖项肯定了吉宝置业在环保及环境可持续发展方面的卓越领导力 在 2013 年新加坡企业社会责任奖评选中, 吉宝置业荣获绿色冠军大奖, 该奖项肯定了公司为减少对环境造成的伤害所付出的努力, 以及推动其他利益相关者参与绿色事业的能力 卓越绩效标准作为一个负责任的绿色发展商, 吉宝置业不断超越法定的环保要求, 致力于积极保护生态环境, 确保环境标准的持续提升 吉宝集团也为新加坡的所有新建项目和已完工的商业建筑, 设定了至少获得新加坡建设局绿色标志超金奖评级的环保标准 至于所有海外新建项目, 集团的目标是至少达到新加坡建设局的绿色标志金奖标准, 或其他同类标准, 如美国能源与环境设计先锋 (LEED) 认证 在新加坡, 集团旗下七座投资类物业全部都获得了新加坡建设局现有建筑类组别的绿色标志金奖或更高级别 38 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

41 蓄势而勃发 奖项 这些大楼每年节能总量约为 1280 万千瓦时, 约合 330 万新元 在新建筑类别评选中, 海洋金融中心和滨海湾金融中心办公楼一座及二座每年节能总量预计超过 2880 万千瓦, 可节约 750 a 万新元 白沙浮坊办公楼和吉宝湾大厦曾荣获绿色标志金奖 这两座建筑于 2014 年经重新认证, 获评绿色标志铂金奖 它们每年的节能总量预计超过 660 万千瓦时 除了聘请外部专家对建筑的耗能量进行审核, 并提出节能建议, 集团还采用了能源效率系统, 以及在建筑内安装了环保装置 则摘下绿色标志金奖 保诚大厦再次获选为绿色标志超金奖办公楼 迄今, 吉宝置业在新加坡 中国 印度尼西亚 越南和印度共计拥有 43 个获得新加坡建设局绿色标志奖的项目 其中包括新加坡的海洋金融中心 白沙浮坊办公楼 吉宝湾大厦 吉宝数据中心 2, 及印度尼西亚的雅加达国际金融中心第二座, 共获得的五项铂金奖 五项超金奖 30 项金奖以及三项认证 当 43 座建筑全部完工后, 预计每年可节约 1 亿 2000 万千瓦时的能源, 相当于每年节省 3000 a 万新元的能源开支 1. 每名利益相关者在环境可持续发展中都扮演了重要的角色 吉宝置业中国鼓励居民多参与环保活动, 为环境尽一分力 图为吉宝置业中国的员工和无锡尚锦城居民一起植树 2. 吉宝置业致力于成为顶尖的绿色发展商 位于中国昆明春城湖畔度假村的沁风御庭就是公司所开发的 具有可持续性设计的房地产项目之一 2013 年, 吉宝集团位于新加坡的住宅和商业项目再度荣获四项新加坡建设局绿色标志奖 吉宝湾丽珊景和林曦阁获颁绿色标志超金奖, 华丽景 a 能源开支 : 1 千瓦时 = 新元 ( 资料来源 : 新能源服务有限公司, 2013 年第四季度 ) 2 可持续发展报告摘要持续增长 环境 39

42 持续增长环境 环境管理体系吉宝置业的环境管理体系是根据国际 ISO 14001:2004 标准而设, 用于管理及控制企业活动, 从而实现环境绩效的持续改善 吉宝置业在 2013 年, 成功保持了 ISO 环境管理体系对新加坡物业开发与管理的认证, 而吉宝置业中国则通过了 ISO 体系, 其业务运营所涉的十个城市的房地产开发项目均获得认证 2013 年, 吉宝置业也通过了 TÜV SÜD 对公司在越南房地产开发项目的独立 ISO 体系认证, 同时, 吉宝置业在印度尼西亚的子公司则通过了首个针对其房地产开发项目的 ISO 认证 环保办公空间计划自 2008 年起, 吉宝置业一直积极参 与新加坡环境理事会的环保办公空间计划 为表彰集团在追求环保办公空间及鼓励员工注重生态保护方面所做出的努力, 环境理事会将吉宝置业和吉宝房地产信托的企业办公楼, 再次评为 绿色办公楼 这项认证的有效期为两年, 从 2013 年至 2015 年 为减少浪费及实现资源节约, 公司采用全无氯 (TCF) 和无元素氯 (ECF) 的打印纸及标有 能源之星 的打印机及电脑等绿色产品 公司也与一家回收公司签订了回收废纸的服务协议 2013 年, 经回收的废纸超过 1 万 7000 公斤 吉宝置业在 2013 年将大部分办公照明设备更换成更节能的发光二极管 (LED) 灯具 这类灯具的耗能量不到荧光灯 管的一半 这让公司办公室在 2013 年的耗能量降低至 45 万 6400 千瓦时 按总楼面面积计算, 每平米耗能量也从 2012 年的 95.9 千瓦时降至 84.9 千瓦时, 节省超过 10% 公司正在逐步将其余的办公照明设备更换成 LED 灯具 环保绩效本章节将汇报吉宝置业在新加坡和海外的主要房地产项目的能源使用 用水 垃圾管理, 及废气排放情况 汇报的数据涉及吉宝置业和吉宝房地产信托旗下的新加坡和海外物业, 以及吉宝置业高端休闲业管理 ( 前称诗多娜酒店管理 ) 所管理的产业 因住宅单位在售出后, 公司不再拥有其所有权, 因此住宅类物业未包含在内 1 40 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

43 蓄势而勃发 a, j 能源消耗总量 ( 单位 : 百万千瓦时 ) a, j 能源消耗强度 ( 单位 : 千瓦时 / 平方米 ) 企业办公楼 b,c 新加坡商业建筑 e 海外商业建筑 f 海外零售商场 g 酒店物业 总计 企业办公楼 b,c 新加坡商业建筑 e 海外商业建筑 f 海外零售商场 g 酒店物业 总计 用水总量 a, j ( 单位 : 千立方米 ) a, j 用水强度 ( 单位 : 立方米 / 人 ) 1, 企业办公楼 b,c 新加坡商业建筑 e 海外商业建筑 f 海外零售商场 g 酒店物业 总计 1,031 1, 企业办公楼 b,c 新加坡商业建筑 e 海外商业建筑 f 海外零售商场 g 酒店物业 总计 能源使用柴油的直接耗能总量在 2013 年约为 3 万吉焦 a, 使用电力的间接耗能总量约为 25 万吉焦 b 吉宝置业因使用柴油的直接耗能总量约为 92 万升, 比 2012 年的 83 万 4000 升增加了 10% 电力使用的间接耗能总量约为 6980 万千瓦时, 比 2012 年的 7140 万千瓦时减少 2% 用水吉宝置业在 2013 年的用水总量约为 76 万 2000 立方米, 比一年前的 91 万 1000 立方米低了 16.4% 用水量降低的部分原因是公司脱售了美娜多诗多娜酒店 为建筑节水的措施包括使用公用事业局省水标签计划下批准的节水设备 自闭式水龙头和流量调节器 凭借节水方面的显著成效, 吉宝置业在本地的投资建筑全部获得了公用事业局颁发的省水建筑奖 1. 海洋金融中心采用了多项尖端的绿色科技, 例如其楼顶的太阳能板是新加坡中央市区商用建筑物中最大的光伏系统之一 a 1 升柴油 = 吉焦 b 1 千瓦时 = 吉焦 可持续发展报告摘要持续增长 环境 41

44 持续增长环境 直接与间接排放 2013 年的碳排放总量约为 4 万 3250 吨 最大排放源是投资建筑中的电力使用, 约占公司的碳排放总量的 85% 吉宝置业正按计划达到 碳排放管理计划 中所设下的目标, 即在 2020 年将排放强度从 2010 年的水平降低 16% 通过将所有投资物业总建筑面积的碳排放总量正常化, 公司在 2013 年的碳排放强度为每平方米建筑面积 70.3 公斤, 这比 2010 年排放水平低了 6.3% 公司所实行的节能措施包括提升和优化冷水机组系统, 以及将新加坡部分投资物业的传统照明设备更换为 LED 灯管, 这些提高了公司的环保绩效 吉宝置业计划, 在包括海外物业在内的所有物业逐步推行类似节能举措 h, j 碳排放总量 ( 单位 : 吨二氧化碳 ) 48,000 40,000 32,000 24,000 16,000 8,000 0 总体碳排放强度 ( 单位 : 公斤 / 平方米 ) 燃料 ( 排放范畴一 ) i 1,935 2,225 2,200 2,450 制冷剂 ( 排放范畴一 ) i 电力 ( 排放范畴二 ) i 40,050 36,540 37,700 36,500 商务旅行 ( 排放范畴三 ) i 1,600 2,200 3,200 3,050 员工通勤 ( 排放范畴三 ) i 用水 ( 排放范畴三 ) i 总计 44,680 42,140 44,300 43,250 提升环保绩效为促进新加坡成功转型为低排放经济体, 吉宝置业设定了一项 碳排放管理计划, 其中列出了公司将采取的行动和计划, 以达到降低碳排放强度 ( 按建筑面积衡量 ) 的目标 a b c d e f g h i j 公司自 2010 年起, 开始收集海外商业和零售类建筑, 以及吉宝置业高端休闲业管理 ( 前称诗多娜酒店国际 ) 旗下的各酒店的能源和水资源使用量数据 新加坡商业建筑的能源数据包括机械及电力服务的能源消耗量, 如所有公共区域的空调 电梯和照明设施, 但是不包括租户的能源消耗量 这是因为租户在租用空间内的用电量是另行收费的 包括海洋金融中心 ( 从 2011 年起 ) 海洋大厦( 已拆除,2011 年之后不包括该建筑 ) 吉宝中心和 GE 大厦 保诚大厦 益贵地广场和吉宝湾大厦 新加坡商业建筑的用水强度数据是根据用户在各相关年份的用量而计算 包括越南胡志明市的西贡中心 河内的国际中心, 以及印度尼西亚的雅加达国际金融中心 包括印度尼西亚的泗水 BG 购物广场 包括印度尼西亚的美娜多诗多娜酒店 缅甸的仰光诗多娜酒店和曼德勒诗多娜酒店, 以及越南的河内诗多娜套房酒店 诗多娜系列酒店的能源消耗强度和用水强度分别以 ( 千瓦时 / 每房每日 ) 和立方米 ( 每房每日 ) 来记录 2012 年能源转换率 : 1 千瓦时电力 = 公斤二氧化碳 ( 资料来源 : 国家环境局 ) 范畴一包括发电所用的燃料及空调系统内损失的制冷剂导致的直接排放 范畴二包括投资类物业和酒店所购买及消耗的电力所导致的间接排放 范畴三包括投资类物业的用水 商务旅行以及员工从办公楼到工作地点的来回通勤中所导致的间接排放 年的数据经过修订, 其中不包括胡志明市西贡中心和泗水 BG 购物广场的租户的能源消耗量, 并将春城湖畔度假村纳入了统计范畴 42 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

45 蓄势而勃发 1 吉宝集团将继续践行碳减排措施, 包括开发高性能商业建筑 将现有建筑的冷水机组系统升级, 以及将停车场的现有照明设备更换成节能的 LED 灯管 公司在 2013 年扩大了 环保运营计划 的运作范围, 将海外已竣工的商业大厦纳入该计划 通过制定环保目标和计划, 以显著降低能源消耗 用水量以及废弃物排放量 通过实施碳排放管理项目以及在 2020 年达到 16% 的碳减排目标, 将二氧化碳排放量, 在截至 2020 年减少近 4 万 8000 吨, 可节省的潜在金额为 2500 万新元 2020 年之后, 每年的节省金额预计为 550 万新元 传递绿色理念作为绿色事业的积极支持者, 通过举办 与吉宝置业共同走向绿色生活 的教育及外展计划, 吉宝置业积极培养 利益相关者的环保理念, 鼓励他们参与环保活动 在企业社会责任委员会的领导下, 公司定期组织各类生态保护活动, 并在新加坡和海外办事处举办国际环境日相关活动 通过学习 分享及提高环保意识, 公司鼓励员工 租户和社群为环保事业贡献一份力量 在 2013 年 5 月的世界环境日当天, 吉宝置业组织了一系列活动, 包括邀请演讲者分享环保知识以及举办关于 绿色生活方式 的展览 吉宝置业也相信, 在研讨会上分享最佳实践及绿色建筑技术, 有助于促进知识交流和讨论 作为绿色冠军奖得主, 吉宝置业获邀在 2013 年 9 月召开的新加坡企业社会责任契约峰会上, 分享新加坡企业责任的管理理念和经验 由于租户的能源消耗水平对整个建筑的耗能量有重大影响, 因此吉宝置业与租户共同努力, 积极提升物业的环保绩效 公司在 2013 年成立了租户绿色委员会, 由吉宝置业及各物业租户的代表组成 设立该委员会的目的是增强租户的环保意识 分享环保方面的有益经验, 以及鼓励租户支持绿色活动 展望未来, 吉宝置业将通过定期举办各类社群活动来持续开展环境外展计划, 对员工 租户和社群进行环保教育 此外, 所有利益相关者都是吉宝置业环保进程中的重要成员, 因此公司也将坚持不懈地提倡环保理念 1. 新加坡副总理张志贤 ( 右二 ) 和中国国务院副总理张高丽 ( 左三 ), 参观为庆祝中新天津生态城五周年而举办的图片展览 中新天津生态城是新加坡与中国两国政府间的标志性合作项目, 旨在成为可持续发展的典范 ( 新加坡国家发展部提供 ) 可持续发展报告摘要持续增长 环境 43

46 人才增益健康与安全 吉宝置业致力于推广安全文化, 创建零危害工作场所 1 安全管理吉宝置业深知工作场所安全的重要性, 积极在公司内部创建安全文化 公司坚信, 只有通过和利益相关者紧密合作, 以及持之以恒地努力, 才能创建安全的工作场所 因此, 吉宝置业鼓励每名员工 客户 承包商和分包商主动参与安全管理, 也提倡定期交流经验和知识, 切实改变作业习惯, 共同打造零危害工作场所 作为安全商业环境会议顾问 (bizsafe Mentor), 吉宝置业鼓励承包商积极制定及实施工作场所安全措施 吉宝置业还为承包商提供指导和支持, 帮助他们达到职业安全与健康委员会制定的安全标准 2013 年, 吉宝置业对所有的中国项目实行施工安全检查评分体系, 其中三个项目的检查已经完成 作为上海市安全生产协会理事会成员, 吉宝置业中国还参与了城乡建设委员会组织的研讨会和实地考察 从概念到设计 建造和运营, 安全管理已经渗透到公司项目的每一个环节 吉宝置业与秉持高安全标准的承包商 分包商和供应商密切合作, 培养员工和其它利益相关者对工作安全的个人和集体责任感 公司的总承包商必须通过新加坡职业安全与健康委员会的认证, 成为安全商业环境伙伴 (bizsafe Partner) OHSAS 在新加坡 中国和越南的项目开发和物业管理过程中, 吉宝置业成功实施 OHSAS 职业安全卫生管理体系, 并于 2012 年获得该体系的认证 作为一项国际标准,OHSAS 旨在帮助组织管理及控制职业安全卫生风险, 以及改进安全卫生绩效 目前, 新加坡 中国和越南的项目占吉宝置业在建项目总数的 70%, 上述 44 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

47 蓄势而勃发 国家的所有员工都遵守 OHSAS 体系 这三个国家的项目工地在 2013 年接受第三方独立机构的检查, 以确保严格遵守 OHSAS 体系 2013 年 4 月至 8 月期间, 吉宝置业对中国的项目进行内部检查, 保证各类参数符合 OHSAS 体系的要求 集团在中国的项目均采用 OHSAS 体系与 ISO 标准整合而成的综合管理体系 集团也在整合 OHSAS ISO 9001 和 ISO 三大体系, 并准备在新加坡的项目中加以推行 目前, 公司位于印度尼西亚 印度 缅甸和马来西亚的项目也采用了 OHSAS 体系 吉宝置业将继续遵守 OHSAS 的标准和认证, 每年接受第三方检查, 每三年完成一次重新认证 公司也计划在 2014 年针对缅甸的项目实行 OHSAS 标准 强化安全意识吉宝置业针对安全卫生管理采用自上而下的方式 公司的安全卫生政策由首席执行官批准 安全第一 愿景 成为一家有着深厚的安全文化的企业, 通过鼓励和推动员工自顾及照顾他人, 建设零危害的工作环境 策略 积极主动实施一套有效的管理系统和安排沟通定期交流健康与安全的相关讯息培训让经理和雇员具有健康与安全的相关知识奖励和认可嘉奖在安全方面表现优异的员工和承包商 推动这一方面努力的是吉宝置业的职业安全卫生部门 该部门负责制定安全卫生政策及计划, 并监督实施情况 其中一项计划是 安全行为管理 (BMoS) 该计划将行为策略与流程整合到安全卫生管理体系之中, 以降低出现生产事故的风险 战略性成果 减少因工受伤率认可最佳的健康与安全做法健康与安全是业务的一部分 1. 吉宝置业中国的员工和利益相关者在年度承包商安全大会上, 重申对维护安全工作环境的承诺 可持续发展报告摘要人才增益 健康与安全 45

48 人才增益健康与安全 吉宝置业的累计事故频率 ( 每百万工时 ) 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 年, 吉宝置业在新加坡所有在建项目推行 安全行为管理 计划 位于上海的项目也成为该计划的试点 公司还为缅甸的工人提供 安全行为管理 的相关培训 随着越南胡志明市安全意识中心 (SAC) 取得成功,2013 年吉宝置业在马来西亚柔佛州新山市成立了类似的安全意识中心, 通过一系列课程来提高承包商员工的安全绩效 目前, 这两座中心共培训了一万多名员工 安全绩效 2013 年, 吉宝置业的事故频率为每百万工时 0.31 个应报告的事故,2012 年为 年无致命事故 因此,2013 年的事故严重度为 6.56, 远低于 2012 年的 ; 全年损失工日数为 214, 2012 年的数据为 6121 在 15 个正在兴建的中国项目中, 有 12 个工地获得住房和城乡建设部颁发的安全工地奖 这是吉宝置业中国为确保安全工作环境而不断努力的证明 1. 吉宝置业董事会的安全委员会定期视察项目, 以强化安全管理 图为成都的吉宝 凌云峰阁 1 46 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

49 蓄势而勃发 人才增益人才管理 秉承以人为本的精神, 吉宝置业致力于培养积极进取 团结一心的员工团队, 推动公司进一步发展 1 自公司新任首席执行官于 2013 年上任以来, 公司更加注重团队协作和创新, 并积极推动吉宝置业成为首选雇主企业 在管理层的全力支持下, 人力资源部门和企业社会责任委员会, 以及员工福利委员会紧密配合, 在公司内倡导开放 协作 实干和创新的文化 员工概况吉宝置业旗下拥有 3900 多名员工, 业务遍布 12 个国家 新加坡总部有 493 名员工, 其中 373 人属管理人员, 占比 76%; 非管理人员 120 人, 占比 24% 另外,461 人为全职员工, 占比约 94%; 32 人为六个月至三年期合同工, 占比 6% 少数族裔员工占比 11% 9% 在越南, 其余 7% 在印度 菲律宾 泰国和斯里兰卡 余下 934 名海外员工是合资公司雇佣的外籍人士 他们分属吉宝置业高端休闲业管理在印度尼西亚 越南和缅甸的酒店及度假村 新加坡员工的女性和男性比例接近, 分别为 56% 和 44% 海外员工中, 女性占 45%, 男性占 55% 高级管理层由 16 人组成, 其中男性占 14 人 62% 的新加坡员工在 31 至 50 岁之间, 其中 31 至 40 岁的员工占比 36%, 41 至 50 岁者占比 26% 75% 的海外员工年龄在 40 岁及以下 教育程度方面,69.1% 的新加坡员工拥有大专以上学历 其中,53.7% 持学士学位 专业证书或毕业文凭,15.4% 属硕士或研究生 1. 作为首选雇主, 吉宝置业致力于 培养多元化的人才 海外员工共计 3476 人, 全职员工为 3276 人, 占比约 94% 其中,72% 的员工在中国,12% 在印度尼西亚, 海外员工中,44% 持学士学位 专业 证书或毕业文凭,3.5% 为硕士或研 究生 可持续发展报告摘要人才增益 人才管理 47

50 人才增益人才管理 员工人数变化 区域分布 * % 5,000 4,000 3,000 2,000 1, 新加坡员工 国际员工 * 2,896 3,045 3,555 3,557 3,476 总计 3,387 3,572 4,095 4,122 3,969 新加坡 12.4 中国 46.0 越南 10.6 印度尼西亚 7.9 印度 1.5 菲律宾 0.5 泰国 1.8 缅甸 18.5 其他 0.8 总计 * 包含吉宝置业和吉宝置业高端休闲业管理在海外的业务 1. 年度员工大会不但是战略合作与讨论最佳实践经验的平台, 也为本土及海外员工提供了相互交流的机会 2013 年, 所有业务所在国的平均员工流动率约为 11.5%(474 人 ), 低于 2012 年的 13.2%(544 人 ) 新加坡总部的员工流动率为 16.6%(83 人 ), 低于 24% 的全国平均水平 在上述 474 名员工中,49%(233 人 ) 年龄不足 30 岁 ; 另外 46%(219 人 ) 年龄介于 30 至 50 岁之间 ; 其余的 5%(22 人 ) 则超过 50 岁 按性别计算,44%(207 人 ) 为男性, 56%(267 人 ) 为女性 董事会概况公司董事会共有 12 名成员, 其中三人为女性 龙爱明女士自 2002 年 11 月起担任吉宝置业董事 2010 年 1 月 20 日, 林文静被委任为独立董事 ;2010 年 9 月 1 日, 温金鸞成为非独立董事 这些女性董事的加入, 提高了公司董事会的性别多元化 各位董事在法律 行业知识 财务和风险管理等领域拥有相关的经验和知识 所有董事均在 50 岁以上 董事会成员没有少数族裔 保留及培养人才公司成立了职业发展考核委员会, 由首席执行官直接领导, 旨在发掘并培养有潜力的员工担任管理职位 委员会根据公司的长短期业务需求, 为高潜力人才提供专门的职业发展策略 吉宝置业设立了领袖培育计划, 目的在于培养具备高潜力的管理人员 参与该计划的员工将接受一套系统化的训练, 其中包括压力测试 派驻海外及岗位轮换, 借此培养他们的核心竞争力 他们的表现需要定期接受评估 公司采用以成果为导向的考核标准, 激励员工不断进步 员工和上级共同设定目标, 制定行动计划, 实现进一步发展 员工也定期收到关于绩效和职业发展的反馈意见 48 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

51 蓄势而勃发 吉宝置业还设立了为期 24 个月的管理培训生项目, 旨在吸引有潜质的应届毕业生 公司在 2013 年收到 230 多份申请,24 人通过初选, 经过数轮严格的面试筛选后, 最终两人入选该项目 本土化是吉宝置业人力资源策略的重要支柱 公司支持本土英才填补海外部门的空缺 这有助于吸引和保留具备专业知识和敏锐的商业触觉 了解当地社会政治及文化的本土人才, 培养他们担任重要职位 2013 年, 海外分公司部门主管中, 本土人才占 62%, 高于 2012 年的 55% 我们为海外员工建立了统一的全球评级系统, 以促进城市间的员工调配 每年高级管理层会对本土化的发展进行两次评估 吉宝置业在中国也设立了管理培训生项目, 以吸引来自当地知名学府的青年人才 为了吸引本土人才, 公司还推出了 员工价值主张 雇主品牌推广活动 同时, 公司也积极招聘在新加坡留学并希望学成后回祖国工作的越南及印度尼西亚籍学生 员工参与度为了进一步提高员工参与度, 我们每两星期举行一次茶聚, 增强管理层和员工在非正式场合的交流 2013 年共组织了 15 次茶聚, 每次参与人数超过 80 人 吉宝置业在 2013 年展开了第五次年度组织文化调查和第二次员工参与度调查, 参与率分别达到 95.2% 和 96.8% 来自新加坡和中国的吉宝置业员工也参与了吉宝集团的员工参与度调查 这是中国分公司员工首次从参与组织文化调查转移到员工参与度调查 员工参与度调查由咨询机构执行, 以行业规范为参考标准, 对吉宝置业的表现进行评估 1 可持续发展报告摘要人才增益 人才管理 49

52 人才增益人才管理 1 1, 2. 作为首选雇主, 吉宝置业不断发展和培养可塑造公司未来的人才库 这项调查于 2013 年 10 月进行, 共有 430 名新加坡员工和 1655 名中国员工参加, 其中 412 人和 1606 人给予回应, 平均参与率达到 96.8% 吉宝集团的调查让员工针对可持续参与 工作关系和团队合作 安全 职业发展与培训 创新和沟通等 18 个方面提供反馈及建议 新加坡总公司的整体得分, 与全球房地产公司及其它优秀企业旗鼓相当, 甚至在多个方面的表现更为优异 另外, 在沟通 安全和创新等方面, 公司的表现与 2012 年相比, 也取得进步 2012 年的员工参与度调查结束后, 吉宝还进行了五场聚焦小组讨论, 以进一步了解调查结果 讨论结果也被提交给创新文化小组和知识管理团队 共有 48 名来自不同部门的员工参与了聚焦小组的讨论 最后, 公司决定启动下列倡议 : 时尚休闲星期五每周五, 员工可以穿着休闲服装上班, 创造更轻松 更舒适的文化 提高体检福利为各级员工提供更全面的体检配套 育婴室提供设备齐全的育婴室, 以满足哺乳期女性员工的需求 提高工资和奖金制度的清晰度公司在 9 月至 10 月间一共举办了六次说明会, 让员工更了解工作表现和奖励之间的关联, 以及有关花红和晋升的决定机制 超过 150 名员工参加了说明会 50 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

53 蓄势而勃发 学习资源中心通过公司内联网, 提供关于执行力 创新和变革的领导力等关键技能的文章和视频 学习进阶和时间安排根据员工的能力, 为其量身制定培训课程和受训计划 从而让上司了解员工的技能缺陷, 并进行相应的辅助 首席执行官也通过部门主管午餐会 定期举行的早餐会及茶叙等形式和员工互动, 鼓励员工在聚会期间分享他们对公司大小事项的看法 2013 年吉宝置业共举行了七次午餐会和九次首席执行官早餐会 首席执行官也会定期发电邮给员工, 分享公司业绩和政策的最新资讯, 以及团队协作和创新方面的案例 公司每半年举行一次业绩交流会, 让员工和首席执行官相互交流 海外员工可以观看交流会的网络直播 公司也举办农历新年 捞鱼生 季度休闲活动和中秋节庆祝等非正式活动, 让管理层和员工之间的关系更加紧密 公司在 2013 年 5 月, 召开了为期一周的年度员工大会, 共计 400 多名新加坡员工及海外业务高级主管出席 年度员工大会有助加强战略合作, 以及 2 可持续发展报告摘要人才增益 人才管理 51

54 人才增益人才管理 1. 福利委员会定期组织瑜伽等活动, 在员工之间推广健康生活 分享最佳实践的经验和新点子, 也为 本土及海外员工提供了相互交流和学习的良机 2013 年, 员工福利委员会组织员工参加各类教育活动, 包括参观小贩中心和超市, 及参加健康讲座等 促进工作与生活平衡吉宝置业自 2011 年起就担任家庭生活大使, 并继续支持在 2013 年取代该计划 由新加坡社会及家庭发展部推出的 重亲情, 享天伦 项目 吉宝置业承诺每年将完成 16 个小时的家庭生活教育课程 公司在 2013 年还提高了体检福利, 并设立了育婴室, 为哺乳期女性员工提供便利 公司连续 15 年在克拉克海奇健身中心续签企业会员资格, 该健身中心靠近吉宝置业位于白沙浮广场办公楼的总部, 方便员工健身 此外, 吉宝置业的员工也积极参加吉宝年度运动会中的羽毛球 田径 乒乓球和保龄球等项目 1 52 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要

55 蓄势而勃发 关怀社群社群与社会 吉宝置业致力于成为负责任的企业公民, 全力关怀和帮助业务所在地的社群 吉宝置业也鼓励员工多参与外展活动, 例如探访老人并与他们交流 企业志愿服务为了发展公司志愿者文化, 员工每年有两天的志愿者假期, 可参加各类社群活动 公司也鼓励员工参加吉宝志愿者组织的远足 家访和节日庆祝等活动 吉宝志愿者是一项集团性的运动, 为各类公益团体提供协助, 包括集团赞助的特殊需求者协会 为庆祝吉宝企业成立 45 周年, 吉宝集团于 2013 年宣布将每年的 8 月定为 吉宝社群活动月 以彰显回馈社会的决心 同时, 吉宝也承诺在新加坡投入 5000 小时从事公益服务 吉宝置业和集团其它子公司超额完成目标, 全年公益服务时间合计达 9000 多个小时 公司还举办粤语会话和老人护理等各类培训, 帮助志愿者学习相关技能 吉宝置业通过食品捐赠活动, 支持新加坡都市基督教青年会在农历新年期间为低收入家庭举办的 My Manna 送温暖计划 同时, 吉宝志愿者也协助包装佳节食品, 派发给受益家庭 推广教育吉宝置业深深了解教育的重要性, 因此, 在新加坡和海外通过各类教育平台, 培养儿童对学习的兴趣 在新加坡, 公司持续支持国家图书馆的 儿童启蒙阅读计划 (kidsread), 培养新加坡儿童养成良好的阅读习惯, 特别是那些年龄介于 4 到 8 岁 来自低收入家庭的孩子 每周, 吉宝志愿者会来到丹戎巴葛的新加坡人民行动党社区基金幼儿园, 给孩子们讲故事, 和他们一起玩益智游戏 吉宝置业在 2013 年连续第三年赞助国家图书馆的好书交换活动, 参与者可以通过一对一的方式交换书籍 该活动的目的在于加强读书文化, 同时鼓励再循环 集团员工也在 2013 年图书交换活动中担任志愿者, 从吉宝置业和吉宝房地产信托名下的九座办公大楼, 以及公司开发的三个公寓项目, 收集到大约 4000 本图书 2013 年 11 月, 公司在越南河内开展第三届 文字轮上行 活动 该活动 由吉宝置业联合赞助, 与河内公共图书馆共同负责开展活动 文字轮上行 的目的是加强农村地区的阅读和自学文化 来自吉宝集团的 11 名员工和吉宝置业越南分公司的 14 名当地员工, 跟随移动图书馆来到美德区的一所小学, 为学校的 400 名学生组织户外游戏 表演, 以及艺术和手工活动 在 2014 年 5 月, 吉宝置业和其合作伙伴, 将 文字轮上行 活动扩展到胡志明市 这项为期四年的计划, 预计可惠及 3000 名年龄介于 6 到 15 岁的乡村地区儿童 在马来西亚, 五福城广场 我的图书馆 项目于 2013 年 11 月正式启动 这座总面积达 3 万 5000 平方英尺的图书馆将成为各年龄层读者阅读和学习的殿堂 馆内设备齐全, 配有会议室 讨论室 安静阅览区和专门的活动区 我的图书馆 目前有书籍 5 万 5000 册, 还有 1000 套影音资料 可持续发展报告摘要关怀社群 社群与社会 53

56 关怀社群社群与社会 1 2 吉宝置业通过吉宝集团奖学金和吉宝置业建设局环保奖学金等计划, 提供实习机会, 培养青年人才 截至目前, 公司共颁发了 27 项奖学金, 并在 2013 年提供了 15 个实习岗位 年轻人可以通过这些机会积累实际工作经验, 加强他们在大学的学习和个人发展 回馈社会通过推广艺术和支持公益事业, 吉宝置业为业务所在地的社群作出贡献 在新加坡, 吉宝置业为 吉宝置业 新加坡华乐团户外音乐会 捐赠了 5 万元, 该系列音乐会包含了四场, 分别于 2013 年 8 月 4 日 10 月 13 日 2014 年 1 月 19 日和 4 月 5 日在新加坡植物园举行表演 此外, 公司积极参与新加坡公益金的 分享计划 (SHARE Programme), 为需要帮助的人募集善款 分享计划 鼓励员工每月把部分薪水捐给公益金, 通过 82 个慈善组织为 30 多万 名受益者提供资助 配合 2013 年 12 月的全国慈善星期二 (National Giving Tuesday) 活动, 公司积极为公益金募捐, 并鼓励员工参加 分享计划 在发展海外业务的过程中, 吉宝置业也注重回馈当地社群 在缅甸, 吉宝置业联合新加坡国际基金会及非盈利组织 Mingalar Myanmar, 启动 生命之水 项目, 为 7000 多名村民提供干净的饮用水 台风海燕过后, 吉宝菲律宾房地产公司向菲律宾红十字会捐赠近 300 万比索 ( 约 8 万新元 ), 用于购置和分发救灾物资 员工也捐献了救灾物品, 并前往马尼拉的红十字会救灾中心, 协助包装分发至灾区的食品 2013 年 12 月, 公司和新加坡红十字会组织另一场慈善活动, 期间员工也为台风灾民募集了善款 2013 年 6 月 1 日儿童节, 吉宝置业中国的员工陪伴来自祥羽自闭症互助会的 22 名孩子, 在天津滨海新区的泰丰公园度过了愉快的一天 在校长 老师和父母的陪伴下, 孩子们在公园里放风筝和野餐 圣诞节期间, 员工志愿者再次来到这个互助会, 为孩子们送上礼物 通过这类活动, 吉宝置业中国希望增强社会对自闭儿童的关爱和理解, 并为他们提供额外的学习和发展平台 2013 年 6 月, 越南分公司员工和 Riviera Point 的总承包商合作, 为胡志明市的一所小学翻新校舍 翻新工作包括重新粉刷墙壁, 以及安装照明 电扇和电力设备, 并进行了大扫除 员工还向学校捐赠了他们最需要的电脑和灭火器 1, 2. 吉宝置业中国在天津的员工探访翔羽自闭症互助会的儿童, 并为他们带来欢笑 54 吉宝置业有限公司 2013 年年度报告及可持续发展报告摘要