出让地块序号地块名区域用途土地面积建筑面积起拍价土地单价单价起拍容积率 ( 米 2) ( 米 2) ( 万元 ) ( 元 / 米 2) ( 万 / 亩 ) 楼板价 1 奉贤区南桥新城 13 单元 05A-03A 06A-03A 区域地块奉贤居住用地

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透何
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1 富阳周报

2 出让地块序号地块名区域用途土地面积建筑面积起拍价土地单价单价起拍容积率 ( 米 2) ( 米 2) ( 万元 ) ( 元 / 米 2) ( 万 / 亩 ) 楼板价 1 奉贤区南桥新城 13 单元 05A-03A 06A-03A 区域地块奉贤居住用地崇明县陈家镇 CMSA0004 CMSA0005 单元号 ( 论坛区生产性服务业功能区一期 ) 地块崇明办公楼长宁区 171 街坊 5/4 丘 G-08 地块办公楼

3 出让地块 2 3 1

4 奉贤区南桥新城 13 单元 05A-03A 06A-03A 区域占地 4.7 万方, 容积率 1.6 起拍总价万, 起拍楼板价 6500 元 / m2 奉贤区南桥新城 13 单元 05A- 03A 06A-03A 区域建筑面积 : m2地下建筑面积 :0.00m2限制条件 1. 限高 60 米 2. 全装修住宅 % 以上 3. 配建保障房 5% 以上, 计平方米以上 4. 采用装配式式建设占 25%, 外墙采用预制墙体式叠合墙体面积不低于 50%, 并宜采用预制夹芯保温墙体 5. 根据上海市大型居住社区建设推进办对奉贤区南桥基地市政公建配套设施建设费征收要求 : 普通商品房元 / 平方米

5 崇明县陈家镇 CMSA0004 CMSA0005 单元号 ( 论坛区生产性服务业功能区一期 ) 地块占地 5.0 万方, 容积率 2 起拍总价 7250 万, 起拍楼板价 1319 元 / m2 崇明县陈家镇 CMSA0004 CMSA0005 单元号 ( 论坛区生产性服务业功能区一期 ) 地块建筑面积 : m2地下建筑面积 : m2限制条件 1. 限高 60 米 2. 本地块为附带建设方案出让

6 长宁区 171 街坊 5/4 丘 G-08 地块占地 1.07 万方, 容积率 2 起拍总价万, 起拍楼板价元 / m2 长宁区 171 街坊 5/4 丘 G-08 地块建筑面积 : m2地下建筑面积 :0.00m2限制条件 1. 限高 45 米 2. 该地块办公物业应整体转让, 不得分割出售 ; 3. 受让人需在地块内落实 100% 建筑面积的装配式建筑 3. 配建不小于 2000 平方米公益文化设施, 应于地上集中设置, 该建筑面积计容, 并需在建成后无偿移交给长宁区人民政府 ;

7 序号地块名区域用途土地面积建筑面积起拍价成交总价单价起拍成交容积率溢价率成交日期开发商 ( 米 2) ( 米 2) ( 万元 ) ( 万元 ) ( 万 / 亩 ) 楼板价楼板价 1 浦东新区新场镇居住用地, 01 单元 c-02 c-03 浦东商业用地地块上海深长城地产 45, , % 1, 有限公司 2 宝山区罗店中心镇新镇区 c6-2 地块宝山商业用地 14, , % 上海瑞龙投资管理有限公司

8 出让地块 2 1

9 浦东新区新场镇 01 单元 c-02 c-03 地块占地 4.5 万方, 容积率 2 起拍总价万, 起拍楼板价 8453 元 / m2成交总价万, 成交楼板价 8453 元 / m2溢价率 :12.3% 竞得单位 : 上海深长城地产有限公司浦东新区新场镇 01 单元 c-02 c-03 地块建筑面积 : m2 地下建筑面积 :0.00 m2 限制条件 1. 限高米 2. 全装修住宅面积应占总住宅面积的 % 以上 3. 配建保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的 5% 以上, 计平方米以上 4. 中小套型 (90 平方米以下 ) 住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积 20.0%, 计平方米

10 宝山区罗店中心镇新镇区 c6-2 地块占地 1.4 万方, 容积率 2 起拍总价万, 起拍楼板价 4430 元 / m2成交总价万, 成交楼板价 4430 元 / m2溢价率 :0% 竞得单位 : 上海瑞龙投资管理有限公司宝山区罗店中心镇新镇区 c6-2 地块建筑面积 : m2地下建筑面积 :0.00m2限制条件 1. 限高 20 米 2. 若存在净购物面积超过 1000 平方米以上或存在商业街长度超过 600 米以上商业, 需配置建筑面积 60 平方米公厕 1 座 3.50% 不得销售对外销售部分的商业用房的基本单元规划建筑面积原则上在 100 平方米以上规划建筑面积小于 100 平方米的商业用房面积总量, 应控制在 10% 以下 4. 该地块需配置建筑面积不小于 3000 平方米的标准化菜场, 由竞得人进行建设和经营管理, 房地产权属归竞得人所有

11 本周商品房量价概况 m 近十周商品房量价概况供应成交价格元 / m2 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 商品房供应大幅下降, 本周供应万方, 环比降低 64.82% 商品房成交大幅减少, 本周成交万方, 环比降低 45.76% 本周商品房价稍有下降, 达到元 / m2, 环比减少 2.94%

12 本周十大热销项目本周商品房成交量前 10 名楼盘名产品区县环线板块面积 ( m2 ) 套数均价 ( 元 / m2 ) 万源城御璄公寓闵行中外环古美罗阳板块绿地香颂名邸公寓 / 联排宝山外郊环杨行板块凤凰景苑公寓闵行外郊环江川路板块星月国际商务广场办公宝山外郊环淞宝板块湖畔名邸公寓嘉定外郊环南翔板块上海绿地国际广场办公徐汇内中环龙华板块绿城兰园公寓 / 办公松江外郊环泗泾板块卓越商务中心公寓 / 酒店式公寓奉贤外郊环南桥新城板块安亭新镇宾根花园公寓嘉定外郊环安亭汽车城板块保利星海屿筑公寓嘉定外郊环嘉定主城区板块从销量上看, 端午节小长假也并没有带来更多的成交, 个案成交量均不佳, 普遍在 4000 平米以下从个案上看, 万源城于 5 月 31 日申领预售证, 集中开盘, 成交房源均为 230 平米以上, 总价 1000 万以上的豪宅

13 TOP1 万科全方位探索

14 业务范围探索商业产品线城市配套服务商社区集中商业社区配套商业社区商业街区域中心型购物中心

15 万科第五食堂 : 深圳北京杭州上海 ( 宝山区四季花城上海尚源 ) 东莞第五食堂开放式的后厨, 让业主们隔着玻璃就能看到菜品的生产过程, 确保吃得放心这里, 倡导自助服务和环保的消费文化 ; 倡导沟通与尊重, 倡导与陌生人同桌就餐, 增时邻居相识的机会 ; 这里倡导文明的就餐文化第五食堂让您跟您的邻居坐在一起, 让交流从线上走到线下, 增加邻里之间的交流, 促进邻里关系更加融洽此外, 第五食堂里每道菜都有卡路里提示, 让就餐者轻松饮食无负担

16 万物仓 : 上海 ( 上海万科城市花园 ) 深圳南京万科为业主提供的一种自存仓服务, 业主可以把一些暂时不用的日常用品临时寄存在这类地方, 并支付一定的租金费用 24 小时全天候视频监控, 全封闭仓库, 仅凭门禁卡出入 ;24 小时运作的专业除湿设备, 将温度控制在 50%; 仓库采用整体防尘通风设计 ; 小区内设点,5-10 分钟路程即到 ; 空间大小可选, 租期长短灵活两三个平方米的月租金是两三百元, 汽车便存箱的月租金是 80 元

17 幸福驿站是万科物业在全国社区最新推出的服务模式, 以社区实体店的形式为万科业主提供一站式管家式的生活服务, 从房屋租售车票代购水电费代缴组织团购业主子女课外辅导午托晚托文化美术武术剑术舞蹈商务英语到家政服务, 便民服务丰富多样, 让业主不出小区即能解决生活息息相关问题

18 新兴市场探索美洲月 14 日, 万科与美国地产公司铁狮门 (TISHMAN SPEYER) 在旧金山举行签约仪式 ( 当地时间 13 日 ), 将共同开发旧金山富升街 201 地块该项目包括两栋大厦 (towers ) 和两个购物中心 (plaza buildings) 亚洲亚洲顶尖房地产开发商之 -吉宝置业与万科联合开发的林曦阁项目位于新加坡东部的丹那美拉区, 占地 3.2 公顷, 拥有 726 套优质住宅该项目预期将在 2017 年建成新世界发展及万科置业联手投得西铁荃湾西站发展项目, 金额为亿港元 ( 折合亿元人民币 ), 折合楼面地价超元 / 平方米, 高于市场预期资料显示, 该项目地段面积约为平方米, 住宅楼面面积为平方米. 项目将提供不少于 894 个住宅单位, 其中约 58% 将兴建中小型住宅, 实用面积不多于 50 平方米除此之外, 发展商还需要兴建一座公众体育馆, 预料将于 2017 至 2019 年落成

19 开发模式探索轻资产房地产行业整体利润率水平呈现下降趋势, 与此同时, 金融环境逐步趋紧, 这种背景下, 房地产行业由重资产模式向轻资产模式转型是一个必然的过程, 万科已经在积极探索轻资产万科将在 2014 年尝试小股操盘的轻资产开发模式, 通过万科团队操盘, 输出品牌和管理, 共享万科的信用资源和强大的采购资源, 以同等的资产规模支持更大的经营规模, 这种模式下, 未来万科的合作项目将逐渐增多, 对提高企业的净资产回报率有较为积极的影响

20 土地储备情况截止 13 年底, 万达权益土地储备建筑面积总量 4495 万m2, 可满足其未来两到三年的开发从区域上看, 环渤海地区占比较高, 为 34%, 其它三个区均为 20% 左右, 土地储备区域分布较为均衡万科一二三四线的土储比为 2:5:3, 布局合理

21 财务情况万科 2013 年年 1 季度财务情况一览表货币单位 : 人民币 2013 年 2014 年 1 季度销售额 ( 亿元 ) \ 销售面积 ( 万m2 ) \ 主营收入 ( 亿元 ) \ 股价 ( 元 ) 负债比 (%) \ 毛利率 (%) \ 净利率 (%) \ 派息 ( 元 / 股 ) 0.41 \ \ 总股数 ( 股 )

22 TOP2 绿地海外 & 多元化发展

23 首个海外项目 7 月 11 日, 绿地与韩国济州国际自由城市开发中心 (JDC) 在沪正式签署项目合作协议 (MOA) 10 月 30 日, 项目正式开工建设 2010 年济州岛项目将建设观光休养设施医疗服务设施商业购物中心娱乐设施旅游度假酒店及住宅等六大核心项目, 将分三期开发, 一期主要为叠拼别墅, 二期为酒店商业街免税店水上乐园等, 三期为酒店式公寓, 绿地自持物业比例将在四成以上, 目标客群主要是国内市场首个海外酒店 2012 年 12 月绿地与 Melia 集团正式签署合作协议, 双方将主要置换在中欧多地的自有资产高星级酒店经营管理权 2012 年 2013 年海外正式扎根绿地正式启动了济州岛项目第一期, 5 月 12 日, 法兰克福铂骊 ( Qube Frankfurt) 酒店正式挂牌营业, 标志着绿地集团与西班牙 Melia 酒店集团的首项合作成果落地, 绿地品牌正式登陆欧洲 2013 年, 绿地更加积极地拓展海外市场, 在澳大利亚泰国美国和韩国都购买了房地产项目, 并在德国和西班牙开设了酒店 2014 年, 加上计划开工并预售的洛杉矶纽约伦敦泰国等一批项目, 预计海外业务收入将一举突破人民币 130 亿元全年计划新增海外投资 50 亿 -80 亿美元该公司上周宣布, 将在伦敦的两个房地产项目中投资 12 亿英镑, 同时该公司还希望在加拿大法国和新加坡拓展业务

34 土地储备情况 2013 年, 绿地集团新增土地储备同比上升超 8 成, 企业规模持续快增 2013 年, 绿地集团新增了 122 个项目, 总计新增权益建筑面积超过 2200 万m2, 较去年同期增长 85.29%, 总计地价达亿元, 同比激增逾 1.5 倍

35 财务情况绿地 2013 年财务情况一览表货币单位 : 人民币 2013 年销售额 ( 亿元 ) 销售面积 ( 万m2 ) 年, 绿地全年完成销售额亿元, 同比增长 51% 其中房地产销售面积达 1660 万m2, 成功跃居房地产企业销售面积榜单第一名, 并且同比增长达到 41% 绿地因还未上市, 多项财务指标未对外公开

36 TOP3 万达大力推进文化影视发展

37 业务范围探索万达集团是商业地产行业的龙头企业, 已在全国开业 88 座万达广场, 持有物业面积规模全球第二, 计划 2014 年开业 24 座万达广场, 持有物业面积 2203 万平米, 成为全球规模第一的不动产企业近年来, 万达集团开始了新的探索目前已开业运营 55 家五星级和超五星级酒店同时, 拥有全资的万达嘉华五星级酒店万达文华超五星级酒店和顶级的万达瑞华酒店品牌此外, 万达集团已在北京上海南京成都武汉等地开业 78 家百货店万达文化产业集团是中国最大的文化企业, 这也是万达近年来重点发展的方向万达集团从 2005 年投资文化产业,2012 年成立北京万达文化产业集团万达文化集团注册资本 50 亿元, 资产 440 亿元,2013 年收入 255 亿元, 是中国最大的文化企业已进入电影院线影视制作影视产业园区舞台演艺电影科技娱乐主题公园连锁娱乐报刊传媒字画收藏文化旅游区等多个行业截至目前, 共拥有 1247 块电影屏幕 84 家量贩 KTV

38 目前业务领域 : 影视传媒文化电影院线万达电影院线是亚洲排名第一的院线, 截至 2014 年 6 月 9 日开业五星级影城 145 家,1247 块银幕, 其中 IMAX 屏幕 89 块, 占全国 15% 的票房份额计划到 2015 年开业 200 家影城, 拥有屏幕 2000 块连锁娱乐大歌星是中国最大的连锁量贩 KTV 娱乐企业, 为群众提供文明健康的娱乐方式截至 2014 年 6 月 9 日共开业 84 家店, 计划到 2015 年开业 130 家店主题公园万达集团正在西双版纳南昌和哈尔滨等地投资建设世界一流的主题公园影视产业园万达正在青岛建设世界一流的影视产业园, 项目总投资超过 500 亿元人民币影视制作万达影视传媒公司从 2013 年起, 每年投资不少于 8 部影片和 10 部电视剧舞台演艺万达与美国弗兰克公司成立演艺公司, 投资 100 亿元在中国打造 5 台世界最高水准的演艺节目, 创造具有全球影响力的中国文化品牌, 其中武汉中央文化区汉秀项目将于 2014 年正式营业

39 目前业务领域 : 影视传媒文化电影科技娱乐万达投资 35 亿元在武汉建设全球唯一的电影乐园报刊传媒万达投资经营了财经类周刊华夏时报, 以及大众电影杂志字画收藏万达专注收藏中国近现代一流名家字画, 二十多年已收藏百位大师千幅馆藏级作品, 市值超 100 亿元, 多次代表国家参加对外交流活动文化旅游区万达是中国文化旅游投资最多的企业, 文化旅游正成为万达新的支柱产业投资 500 亿元的武汉中央文化区投资 200 亿元的长白山国际度假区已开业, 西双版纳国际度假区也已启动建设万达城万达文化旅游城是万达集团凭借多年在商业文化旅游产业积累的丰富经验, 创新的世界首个特大型文化旅游商业综合项目, 具有项目创意世界唯一设计团队大师组合万达拥有知识产权三大特点目前已经启动建设哈尔滨万达文化旅游城南昌万达文化旅游城合肥万达文化旅游城和无锡万达文化旅游城

40 2014 年重大项目 1 武汉重大文化项目开业是万达历时五年研发的科技文化产业的首度亮相, 意义十分重大 2 青岛东方影都这是万达一号工程,2014 年一季度, 东方影都影视产业园就要开展全球招商, 确保产业园开园即满 3 无锡万达城这是万达二号工程之所以在无锡建万达城, 主要考虑无锡是长三角中心, 处于上海杭州南京等边三角形的中心, 无论去哪里, 高铁都是三十分钟 4 其他重点项目万达城 2014 年要新签约一两个项目 ; 特别是昆明西山万达广场, 是第 100 个开业的万达广场, 万达广场是 A 级店, 酒店又是文华品牌, 还有国内最高的 300 米双塔昆明双塔以西山万达广场开业为契机, 组织好百座万达广场 3 天同庆 5 全力推动万达目标公司上市今年要推动 2 个目标公司上市, 这是投资管理中心的重点工作

41 全球化拓展 1 收购香港上市公司 2013 年 5 月万达正式并购香港上市公司恒力地产, 后改名万达商业地产, 为万达搭建了海外资本新通道 2 并购著名游艇品牌世界公认的两大顶级游艇品牌, 一是英国的圣汐一是意大利的阿兹慕 2013 年万达以 3.2 亿英镑收购圣汐近 92% 的股权, 现在已着手在青岛筹建圣汐游艇新工厂, 计划把一些中小型游艇放在这个工厂来建造, 因为各项成本比英国便宜很多, 圣汐游艇的整体收益将得到大幅提升 3 投资伦敦豪华酒店万达投资 7 亿英镑在泰晤士河边建设酒店和公寓综合项目项目位置绝佳, 位于伦敦第二富人区, 可以俯瞰伦敦海德公园和白金汉宫公寓高度 200 米, 是伦敦最高的住宅酒店有 188 个房间, 建成后绝对是欧洲第一奢华酒店大连万达集团又将投资 20 亿至 30 亿英镑在英国开展城市改造项目, 主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦在 2014 年达沃斯论坛期间举行会晤后, 双方共同宣布了这一重大投资项目

42 全球化拓展 4. 投资西班牙王健林以 2.65 亿欧元 ( 约合人民币 8.51 亿元 ) 的价格从西班牙银行业巨头西班牙国家银行手中收购马德里地标建筑西班牙大厦西班牙大厦为佛朗哥独裁时期的标志性建筑, 修建于 1948 年至 1953 年, 高 117 米, 内有 25 层楼这座建筑材料为白色与红色砖块的大厦与邻近的马德里塔楼共同组成了新哥特风格建筑群 5. 美国 AMC 影院美国 AMC 影院公司是排名世界第二的院线集团 2012 年 5 月 21 日, 大连万达集团和美国 AMC 影院公司签署并购协议万达集团并购 AMC 公司后, 将同时拥有全球排名第二的 AMC 院线和亚洲排名第一的万达院线, 万达集团已成为全球规模最大的电影院线运营商

43 土地储备情况截止 2013 年底, 万达商业地产土地储备总面积达 7647 万m2, 同比增长 51.8% 2013 年, 新开业万达广场 18 座, 全国累计开业万达广场 85 座, 持有物业面积 1704 万m2, 排名全球第二 ; 新开业 16 家万达酒店, 累计开业 54 家酒店 ( 其中 51 家五星级酒店 ) 新增持有物业万m2, 同比增长 31%, 累计持有物业万m2, 继续保持全球第二全年施工面积 5179 万m2, 同比增长 46%; 万达一家企业的施工面积接近整个欧洲施工面积的总和 ; 新开工面积 2490 万m2, 同比增长 117.6%; 竣工面积 1356 万m2, 同比增长 50.4% 新发展项目 ( 含文旅项目 )38 个, 购买土地楼面面积 3747 万m2, 同比增长 286%;

44 财务情况万达 2013 年财务情况一览表货币单位 : 人民币 2013 年总资产 ( 亿元 ) 3800 集团总收入 ( 亿元 ) 商业地产收入 ( 亿元 ) 地产业务收入 ( 亿元 ) 租金收入 ( 亿元 ) 85.6 酒店管理公司收入 ( 亿元 ) 36.3 文化集团收入 ( 亿元 ) 万达院线收入 ( 亿元 ) 41 万达百货收入 ( 亿元 ) 量贩 KTV 收入 ( 亿元 ) 年, 万达旗下商业地产收入达到亿, 同比增长 32%, 同时, 其文化集团也成为其重要组成部分, 收入亿, 同比增长 23% 万达地产未上市, 具体财务指标不详

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出让地块 序号地块名区域用途 土地面积建筑面积起拍价土地单价单价起拍容积率 ( 米 2) ( 米 2) ( 万元 ) ( 元 / 米 2) ( 万 / 亩 ) 楼板价 1 奉贤区南桥新城 13 单元 05A-03A 06A-03A 区域地块 奉贤居住用地

出让地块序号地块名区域用途土地面积建筑面积起拍价土地单价单价起拍容积率 ( 米 2) ( 米 2) ( 万元 ) ( 元 / 米 2) ( 万 / 亩 ) 楼板价 1 奉贤区南桥新城 13 单元 05A-03A 06A-03A 区域地块奉贤居住用地