难见的盛况忙得快要飞起来, 国庆的第一天全公司就在开大会中度过的杭州本地的一位开发商称, 整个国庆是地产人的工作日, 尤其在限贷松绑消息出来之后, 不少员工都更改了原本定好的出国游计划据透明售房网数据, 截至 10 月 7 日 23:00, 杭州全市共计成交 124 套其中, 主城区成交

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融户江
7 years ago
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1 太平投资晨报松贷后二线楼市速暖 : 开发商频玩涨价后悔地买少了热点聚焦央行继续稳健货币政策降准降息可能性不大 A 股六连涨创 19 个月新高月线 5 连阳周二全球主要股指多数下跌 IMF 下调全球经济增长预期松贷后二线楼市速暖 : 开发商频玩涨价后悔地买少了央行和银监会发布松贷通知松绑首套房认定后, 国庆黄金周的楼市到底如何? 这一政策大红包阳光普照了不少开发商, 不少二线城市都在黄金周看到了回暖的曙光不过, 在市场出现回暖迹象的同时, 也有不少开发商正在懊恼前三季度拿地拿少了, 错过了买地的黄金时期第四季度土地价格会不断走高, 留给中小开发商的机会越来越小, 风险在不断加剧昨天, 多家大型房企表达了这一观点, 认为第四季度拿地存在较大风险数据显示, 在今年国庆期间, 一线城市的楼市并未因央行出手而使成交有所改善, 其中北京上海和广州成交量下滑三成左右, 深圳成交套数同比下滑 18% 不过, 已松绑限购的城市就完全是另外一番景象以长三角重镇南京为例, 国庆黄金周前 3 天, 南京商品住宅已累计认购 1100 余套, 日均认购 371 套, 同比增长 36%, 整个南京市商品住宅的库存量也从此前的 5.3 万余套回落到 5.2 万余套就在双限松绑前夕, 南京楼市完全处于一片寒冰之中根据国家统计局数据, 南京房价已经连续三个月呈下跌态势今年 6 月新建商品住宅价格遇到拐点下跌 0.6%,7 月房价环比下跌 1.1%,8 月跌幅进一步扩大至 1.3% 太明显了南京本地的一位业内人士称, 他获悉业界捷报频传, 一个开发商朋友 5 天卖了 3 个亿, 另外一个也不甘示弱, 卖了两个多亿数据显示, 国庆 7 天, 南京楼市有 4 天认购量在 400 套以上, 其中最后一天的 10 月 7 日, 认购量则达到 530 套截至 10 月 7 日 22:00, 网上房地产数据显示, 南京国庆 7 天共认购商品住宅 2859 套, 日均卖房 408 套, 同比去年 ( 认购 1926 套 ) 上涨 48.44% 杭州也不甘示弱, 单日成交近亿元的楼盘还不少, 这已经是多年

2 难见的盛况忙得快要飞起来, 国庆的第一天全公司就在开大会中度过的杭州本地的一位开发商称, 整个国庆是地产人的工作日, 尤其在限贷松绑消息出来之后, 不少员工都更改了原本定好的出国游计划据透明售房网数据, 截至 10 月 7 日 23:00, 杭州全市共计成交 124 套其中, 主城区成交 35 套预订 9 套, 余杭成交 41 套, 萧山成交 34 套, 此外, 五区县成交 14 套今年以来, 限购城市陆续松绑, 目前仅剩北京上海广州深圳四个一线城市和三亚这样的特殊城市仍在坚守, 其中一线城市的成交低迷暂无回暖迹象限贷松绑也提振了开发商的信心 10 月 1 日当天, 一份绿城集团浙东区域公司文件在微信中广为流传, 其中的要点包括, 要对现有在售的楼盘提价 5%~10% 多方求证了解到, 这份文件确实出自绿城集团浙东公司, 浙东公司目前涵盖舟山新昌诸暨余姚绍兴宁波等城市不过, 绿城集团其他区域公司负责人对记者称, 目前还没有调价的打算, 这只是单个区域公司的行为, 其他区域公司并没有大幅跟进的迹象此后, 多家开发商涨价的内部文件都不小心在网上流传开来, 版本包括绿地恒大新城控股等多家开发商终于集满了 7 家开发商的调价通知有第三方监控机构称, 这些对外称调价实际上涨价的内部文件都有个特点, 即从 10 月 8 日或者 10 月中旬开始涨价, 也就是说, 从目前的楼盘在售情况来看, 真假难辨其实, 限贷松绑的消息一出, 我的第一反应就是, 后悔买地买少了全国销售排名前三的一位开发商人士称, 原本是一个裸奔的市场, 只有深度营销看准市场的高手才能存活, 这下被救市以后, 许多中小开发商也纷纷缓过劲来, 导致第四季度的土地价格会走高对于第四季度的走向如何, 易居中国总裁丁祖昱表示, 从易居营销全国代理销售楼盘的认购数据来看, 十一期间一周成交量环比上涨 100%, 接近 2013 年黄金周的水平就拿地而言, 这对许多开发商来说未必是好事情我认为, 最好的拿地时机出现在 2012 年春节过后, 以及 2014 年的第二季度浙江本土的一位开发商称, 在第一个时间节点, 他们成功拿到了土地, 可惜的是, 在今年颗粒无收市场一回暖的话, 我们彻底没勇气去拿地了他有些无奈地说, 机会乍现就不见了, 拿地价推高的结果就是, 这场游戏的筹码又增加了央行继续稳健货币政策降准降息可能性不大 10 月 5 日, 央行发布消息称, 央行货币政策委员会三季度例会强调, 继续实施稳健的货币政策, 灵活运用多种货币政策工具, 保持适度流动性, 实现货币信贷及社会融资规模合理增长央行货币政策委员会三季度例会关于货币政策的表述, 与二季度相比没有变化 1

3 相较货币政策委员会二季度例会, 三季度例会更加强调了经济形势的复杂程度, 删除了经济金融结构开始出现积极变化货币政策委员会三季度例会强调, 密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化, 坚持稳中求进改革创新改善和优化融资结构和信贷结构继续深化金融体制改革, 增强金融运行效率和服务实体经济能力进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革, 保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定此表述与二季度例会完全一致今年以来, 我国一直实施稳健的货币政策, 没有采取全面宽松的降息降准政策来刺激经济增长相反, 央行主动引入了一些新的政策工具, 如短期流动性调节工具 (SLO) 常备借贷便利 (SLF) 抵押补充贷款工具 (PSL) 以及定向调控措施进行微调和定向放松流动性 A 股六连涨创 19 个月新高月线 5 连阳 9 月 30 日, 国庆节前最后一个交易日,A 股主板市场涨跌互现, 上证综指震荡上扬, 盘中攀升至点, 刷新 19 个月新高 ; 深证成指收绿创业板指午后攀高至点, 涨近 1%, 刷新 7 个月内新高 ; 中小板指突破 5600 点, 创出 3 年多新高截至收盘, 上证综指涨 6.16 点或 0.26% 报点, 连涨六日且连续四日创年内收盘新高, 周涨 0.69%,9 月涨 6.62%, 连续五个月上扬 ; 深证成指跌 2.50 或 0.03% 报点, 周涨 0.09%,9 月涨 3.04% 两市全天成交金额 3472 亿元人民币, 上日为 3709 亿元中小板指收盘涨 0.72%, 周涨 1.72%,9 月涨 7.72%, 连升五月 ; 创业板指收盘涨 0.96%, 周涨 1.95%,9 月涨 8.17% TMT 概念股异军突起, 互联网软件传媒板块大涨, 绿盟科技石基信息等多股涨停医疗保健股强势走高, 华润万东一度触涨停煤炭股受资源税改革利好刺激全线上涨, 露天煤业涨超 6% 午后天津自贸区概念股表现活跃, 天津海运天津港涨超 6% 土地流转概念股集体重挫, 辉隆股份跌停, 亚盛集团海南橡胶罗顿发展等龙头品种纷纷大跌此外, 航天军工钢铁等板块表现不济, 跌幅居前新股方面, 重庆燃气当日登陆上交所, 大涨 44%, 报 4.68 元沪深 300 股指期货主力合约 IF1410 收盘跌 0.8 点或 0.03%, 报点, 升水 2.21 点全天成交万手, 持仓万手, 减仓 8887 手主力合约周涨 0.01%,9 月涨 4.19% 现货方面, 沪深 300 指数收盘涨 3.19 点或 0.13%, 报点, 周涨 0.57%,9 月涨 4.82% 巨丰投顾认为, 股指再创反弹新高, 其动力源自于权重板块的企稳回升从当日盘面情况看, 节后冲击 2400 点已无悬念综合来看, 投资者可相对积极, 甚至可以保持较高的仓位, 持股过节随着行情赚钱示范效应的进一步强化, 节后行情仍有较大的涨升空间 2

4 周二全球主要股指多数下跌 IMF 下调全球经济增长预期周二 (10 月 7 日 ), 全球主要股指收盘多数下跌, 美国三大股指均跌逾 1.5%, 欧洲三大股指均跌逾 1% 国际货币基金组织 (IMF) 下调今明两年全球经济增长预期, 同时德国经济数据远远低于预期, 表明身为欧洲最大经济体的德国正在丧失增长动量, 这都令投资者担心全球经济前景美国方面 : 美国三大股指均跌逾 1.5%, 道指遭受 7 月 31 日以来最大单日跌幅, 标普 500 指数连续第二日走低截至收盘, 道琼斯工业指数报点, 下跌点, 跌幅 1.60%; 标普 500 指数报点, 下跌点, 跌幅 1.51%; 纳斯达克指数报点, 下跌点, 跌幅 1.56% 美国劳工部公布的数据显示,8 月份职位空缺数量达到 484 万, 为 2001 年 1 月份以来最高水平, 之前一个月修正后为 461 万招聘和裁员双双降温, 辞职人数减少职位空缺增加再次表明劳动力市场在持续好转职位空缺数和劳工流动调查报告 (JOLTS) 是美联储主席耶伦高度关注的劳动力市场指标之一这将有助于确定其在 2015 年何时会开始上调其基准利率欧洲方面 : 欧洲三大股指集体下挫, 均跌逾 1% 截至收盘, 英国富时 100 指数报点, 下跌点, 跌幅 1.04%; 德国 DAX 指数报点, 创 8 月中旬以来的最低水平, 当日下跌点, 跌幅 1.34%; 法国 CAC40 指数报点, 下跌点, 跌幅 1.81% 德国政府数据显示, 工业产值在 8 月有 4% 的大幅下跌, 远远超出了减少 1.5% 的市场预期报告同时对 7 月数据进行了下行修正, 从增长 1.9% 的初值调整至增长 1.6% 就在之前一天, 德国刚刚公布了同样令投资者失望的工厂订单数据,8 月有 5.7% 的大幅下跌, 远远超过了下降 2.4% 的经济学家平均预期亚太方面 : 亚太股市多数下跌日本央行维持大规模货币刺激举措不变, 并调低工业产出的看法日本央行 10 月 7 日政策决议重申维持每年扩大万亿日元基础货币的货币刺激政策不变, 即 2014 年基础货币规模目标仍在 270 万亿日元日本央行表示, 工业产出已显示出一些疲软迹象, 部分原因是库存调整截至收盘, 日经 225 指数跌点或 0.67%, 报点, 结束此前两日连涨韩国综合指数微升 4.52 点或 0.23%, 报点中国台湾加权指数下跌点或 0.6%, 报点, 连续第二日收跌受银行股拖累, 澳洲标普 200 指数下跌 8.71 点或 0.16%, 报点新西兰 NZ50 指数下跌 5.61 点或 0.11%, 报点 3

5 附注 1: 隔夜市场资金情况名称日期当日收盘价上一日收盘价隔天回购利率 2014/9/ 七天回购利率 2014/9/ 附注 2: 隔夜海外市场指数走势名称日期指数涨幅恒生指数 2014/9/30 22, 日经 /9/30 16, 道琼斯工业指数 2014/9/30 17, 纳斯达克指数 2014/9/ 法国 CAC 指数 2014/9/30 4, 德国 DAX 指数 2014/9/30 9, 附注 3: 隔夜沪深指数走势名称日期指数涨幅沪深 /9/30 2, 上证指数 2014/9/30 2, 深圳成指 2014/9/30 8, 创业板指 2014/9/30 1, 附注 4: 隔夜债券指数走势名称日期指数涨幅中债总指数 ( 全价 ) 2014/9/ 中债企业债 AAA 指数 ( 全价 ) 2014/9/ 中债企业债 AA+ 指数 ( 全价 ) 2014/9/ 中债企业债 AA 指数 ( 全价 ) 2014/9/

6 免责声明本研究报告仅代表公司观点, 研究报告中所提供的信息仅供参考报告根据国际和行业通行的准则, 以合法渠道获得这些信息, 尽可能保证可靠准确和完整, 但并不保证报告所述信息的准确性和完整性本报告不能作为投资研究决策的依据, 不能作为道义的责任的和法律的依据或者凭证, 无论是否已经明示或者暗示太平养老保险股份有限公司将随时补充更正和修订有关信息, 但不保证及时发布对于本报告所提供信息所导致的任何直接的或者间接的投资盈亏后果不承担任何责任 5

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Microsoft Word _ doc 2017 7 3 S1080510120001 S1080116060038 0755-23838255 wangjunyjs@fcsc.com A 16 A 6 OPEC OPEC 7 1.72% 95.63 9 A First Capital Securities Corporation Limited 1 16 2 2.1 A A 1.09% 3157.87 0.59% 1807.43 50