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2 经 营 参 考 电 子 月 刊 主 办 : 日 月 星 光 网 络 传 媒 目 录 顾 问 委 员 会 ( 按 姓 氏 笔 划 排 序 ): 李 禄 安 肖 潜 辉 张 广 瑞 徐 京 唐 洪 广 龚 晓 峰 袁 宗 堂 蒋 齐 康 魏 小 安 编 辑 委 员 会 ( 按 姓 氏 笔 划 排 序 ): 马 勇 从 波 毛 安 福 田 里 付 钢 业 孙 继 哲 刘 锋 刘 伟 任 珍 朱 承 强 庄 军 李 云 鹏 李 咪 咪 李 建 军 许 京 生 何 芳 何 建 民 陈 静 谷 慧 敏 陆 均 良 宋 海 岩 束 航 吴 必 虎 吴 璟 昌 余 昌 国 严 胜 道 沈 华 玉 杨 卫 民 杨 艾 军 张 明 厚 张 楠 张 志 军 邹 益 民 罗 兹 柏 郑 耀 星 屈 海 林 郭 亚 军 胡 质 健 姜 亦 群 赵 金 林 赵 焕 焱 梁 日 新 刘 丽 娟 窦 文 章 鹿 晓 龙 韩 旸 程 小 敏 彭 援 军 董 丹 萍 蒋 一 颿 舒 伯 阳 蔡 利 平 魏 卫 戴 斌 总 编 辑 : 高 天 明 副 总 编 辑 : 张 楠 执 行 总 编 辑 : 庄 军 电 邮 : timgao@vip.sina.com @qq.com... 4 NO.1 北 京 好 评 度 最 高 的 是 它 酒 店 式 公 寓 前 景 光 明...4 NO.2 奥 克 伍 德 酒 店 式 公 寓 获 中 国 酒 店 星 光 奖 三 项 大 奖... 6 NO.3 万 达 10 亿 美 元 造 悉 尼 新 地 标 建 酒 店 公 寓 和 商 业 项 目... 6 NO.4 万 达 集 团 : 伦 敦 新 使 馆 区 建 豪 华 酒 店 公 寓...9 NO.5 喜 马 拉 雅 打 造 托 尼 洛 兰 博 基 尼 酒 店 式 公 寓...12 NO.6 别 墅 改 造 成 胶 囊 酒 店 公 寓 日 租 金 达 1000 元 NO.1 酒 店 转 型 小 而 美 新 业 态 迎 新 机 遇 18 NO.2 酒 店 式 公 寓 等 新 概 念 物 业 的 投 资 分 析 18 NO.3 投 资 酒 店 式 公 寓 喜 与 忧 : 别 忘 隐 性 成 本...21 NO.4 行 业 大 佬 共 话 酒 店 式 公 寓 发 展 现 状 及 前 景...26 NO.5 为 什 么 说 空 港 的 发 展 迫 切 需 要 酒 店 式 公 寓...29 NO.6 争 论 : 酒 店 式 公 寓 是 否 会 成 为 新 热 土...33 NO.7 在 线 旅 游 平 台 抢 占 非 标 准 住 宿 产 品 市 场 NO.1 喜 玛 拉 雅 : 垂 直 生 态 公 园 真 正 的 酒 店 式 公 寓 NO.2 绿 地 新 都 会 牵 手 途 家 首 推 酒 店 式 公 寓 运 营 模 式 NO.1 外 语 困 境 NO.2 中 国 驾 照 在 美 国 自 驾 各 州 法 规 详 尽 盘 点...57 NO.3 我 的 海 外 生 活... 62

3 NO.1 北 京 好 评 度 最 高 的 是 它 酒 店 式 公 寓 前 景 光 明 据 迈 点 网 2014 年 12 月 份 北 京 地 区 酒 店 舆 情 分 析 报 告 显 示, 北 京 万 豪 行 政 公 寓 以 位 列 第 一 从 地 理 位 置 来 看, 北 京 万 豪 行 政 公 寓, 位 于 王 府 井 的 中 心 位 置, 坐 拥 北 京 著 名 企 业 商 业 娱 乐 购 物 区 的 黄 金 地 段 该 地 段 同 期 入 围 十 强 的 还 有 王 府 井 希 尔 顿 酒 店, 反 之 同 样 是 该 地 段 的 北 京 王 府 半 岛 酒 店 则 在 30 强 之 外 在 地 价 租 金 不 断 攀 升 的 经 济 环 境 中, 有 人 说 占 据 黄 金 地 理 位 置 就 会 有 好 的 回 报, 简 单 地 说 就 是 靠 地 吃 饭 : 丰 富 的 联 动 产 业 资 源 便 利 的 交 通 条 件 流 动 性 强 且 消 费 潜 能 大 的 庞 大 客 源 即 便 是 不 懂 经 营 之 人 来 开 酒 店 也 会 有 收 益 的 从 各 大 点 评 网 站 的 网 友 点 评 来 看, 优 越 的 地 理 位 置 确 实 为 北 京 万 豪 行 政 公 寓 加 分 不 少, 十 有 八 九 都 会 为 其 点 赞 近 年 来, 包 括 品 牌 产 权 式 公 寓 酒 店 公 寓 酒 店 式 公 寓 公 寓 式 酒 店 在 内 的 各 种 服 务 式 公 寓 在 市 场 上 兴 起, 甚 至 一 些 背 景 实 力 雄 厚 的 单 体 酒 店 也 在 考 虑 进 驻 这 块 市 场 1 月 25 日 杭 州 本 土 酒 店 大 鳄 黄 龙 饭 店 有 新 公 司 在 杭 州 CBD 地 带, 新 开 了 东 方 寓 舍 黄 龙 饭 店, 与 包 括 迪 拜 风 帆 酒 店 的 管 理 团 队 卓 美 亚 在 华 东 地 区 的

4 首 家 七 星 级 酒 店 ( 高 德 置 地 广 场 ) 超 五 星 的 柏 悦 酒 店 ( 华 润 万 象 城 旁 ) 超 五 星 的 洲 际 酒 店 迪 凯 国 际 希 尔 顿 来 福 士 广 场 ( 酒 店 暂 未 命 名 ) 华 联 万 豪 以 及 万 银 泛 海 等 打 造 的 酒 店 项 目, 在 钱 江 新 城 这 个 弹 丸 之 地 展 开 激 烈 竞 争 逸 兰 公 寓 管 理 集 团 总 裁 Marc HEDIGER 先 生 表 示, 尽 管 竞 争 激 烈, 服 务 式 公 寓 仍 有 其 巨 大 的 发 展 空 间, 这 主 要 体 现 在 其 自 身 价 值 上 : 建 立 社 区 创 建 地 标 位 置 增 值 提 供 稳 定 的 周 转 现 金 多 用 途 发 展 区 中 的 重 要 元 素 ; 除 此 之 外 服 务 式 公 寓 采 取 一 种 高 成 本 效 益 的 商 业 模 式, 即 协 同 效 应 集 中 资 源 灵 便 外 判 和 灵 活 条 款 酒 店 式 公 寓 的 概 念, 起 源 于 欧 洲, 西 方 人 从 2000 年 开 始 拓 展 市 场 随 后 的 几 年, 伴 随 亚 洲 经 济 高 速 发 展, 外 派 的 商 务 人 士 数 目 大 幅 增 长,2005 年 开 始 亚 洲 酒 店 式 公 寓 进 入 高 速 扩 展 阶 段 从 目 前 的 发 展 情 况 来 看, 纽 约 伦 敦 香 港 新 加 坡 等 金 融 商 业 高 度 发 展 的 城 市 也 是 酒 店 式 公 寓 需 求 高 的 城 市 那 么 在 中 国, 上 海 北 京 广 州 这 些 经 济 发 达 区 无 疑 也 将 成 为 酒 店 式 公 寓 发 展 迅 速 的 城 市 这 也 就 是 容 易 分 析 为 什 么 一 家 酒 店 式 公 寓 会 成 为 北 京 地 区 好 评 度 较 高 的 住 宿 品 牌 在 北 京 既 有 价 格 高 达 两 三 千 的 北 京 COCOPARK 别 墅 公 寓, 也 有 雅 诗 阁 奥 克 伍 德 这 样 的 国 际 知 名 公 寓 品 牌, 更 有 大 大 小 小 林 立 的 本 土 服 务 式 公 寓, 要 想 在 竞 争 中 脱 颖 而 出 实 属 不 易 顾 客 在 选 择 入 住 酒 店 式 公 寓 时, 便 利 性 是 他 们 考 量 的 关 键, 其 次 是 价 格 性 价 比 地 段 和 其 它 因 素 戴 德 梁 行 房 地 产 资 讯 有 限 公 司 地 产 研 究 部 中 国 区 董 事 shaun brodie 表 示 尽 管 如 此, 记 者 也 不 得 不 提 醒 任 何 从 事 服 务 业 的 品 牌, 产 品 和 服 务 是 一 个 品 牌 的 本 质, 离 开 了 这 些, 终 将 会 被 市 场 淘 汰 的 正 如 杭 州 黄 龙 饭 店 有 限 公 司 总 经 理 杜 宏 新 所 说 : 在 钱 江 新 城 这 个 地 方 有 很 多 大 酒 店, 但 是 真 正 缺 乏 的 是 我 们 这 些 小 众 的 有 适 应 性 的 个 性 化 产 品, 而 我 们 这 个 产 品 就 是 为 这 些 需 求 定 制 的, 我 们 的 重 点 就 是 提 供 一 些 与 众 不 同 的 产 品 和 服 务 ( 资 料 来 源 : 迈 点 网 作 者 : 王 丹 丹 ) NO.2 奥 克 伍 德 酒 店 式 公 寓 获 中 国 酒 店 星 光 奖 三 项 大 奖

5 奥 克 伍 德 集 团 致 力 为 商 务 差 旅 及 休 闲 出 游 人 士 提 供 优 质 的 酒 店 式 公 寓, 今 日 宣 布 旗 下 三 个 物 业 : 杭 州 奥 克 伍 德 国 际 酒 店 公 寓 北 京 绿 城 奥 克 伍 德 华 庭 和 广 州 方 圆 奥 克 伍 德 豪 景 均 荣 膺 中 国 最 佳 服 务 公 寓 奖 三 个 物 业 一 举 获 得 大 奖 标 志 着 奥 克 伍 德 品 牌 在 中 国 市 场 备 受 欢 迎 和 认 可, 奥 克 伍 德 亚 太 营 运 总 监 Dean Schreiber 先 生 说 道, 在 亚 洲 地 区, 奥 克 伍 德 品 牌 提 供 的 高 品 质 居 住 环 境 受 到 顾 客 的 信 赖 和 选 择, 这 使 我 们 感 到 非 常 荣 幸 中 国 酒 店 星 光 奖, 被 誉 为 中 国 酒 店 业 的 奥 斯 卡, 通 过 严 谨 的 评 选 进 程, 表 彰 曾 作 出 突 出 行 业 贡 献 推 动 中 国 酒 店 业 界 竞 争 发 展 的 酒 店 企 业 ; 并 嘉 奖 具 备 领 导 才 能 和 卓 越 成 就 的 业 界 领 袖 ( 资 料 来 源 : 广 东 羊 城 地 铁 报 ) NO.3 万 达 10 亿 美 元 造 悉 尼 新 地 标 建 酒 店 公 寓 和 商 业 项 目 随 着 海 外 地 产 热 潮 的 兴 起, 万 达 集 团 加 速 海 外 扩 张, 近 日 再 次 收 购 一 宗 澳 洲 商 业 地 产 项 目 1 月 26 日, 万 达 集 团 表 示, 已 于 近 期 收 购 澳 大 利 亚 悉 尼 1 Alfred 大 厦 和 紧 邻 的 Fairfax House 大 楼, 计 划 投 资 约 10 亿 美 元, 建 设 一 个 综 合 性 地 标 项 目 这 是 万 达 集 团 继 黄 金 海 岸 珠 宝 三 塔 项 目 后, 在 澳 大 利 亚 的 又 一 重 大 投 资 建 成 后 将 成 悉 尼 新 地 标 万 达 收 购 的 项 目 位 于 悉 尼 核 心 区 环 形 码 头, 为 悉 尼 最 核 心 区 域, 该 项 目 被 命 名 为 悉 尼 1 号 项 目 总 建 筑 面 积 约 8.5 万 平 米, 内 容 包 括 超 五 星 级 万 达 文 华 酒 店 公 寓 和 商 业, 其 中 万 达 文 华 酒 店 建 筑 面 积 2 万 平 方 米, 拥 有 客 房 160 间 项 目 主 楼 高 185 米, 建 成 后 将 成 为 悉 尼 新 地 标 仲 量 联 行 国 际 资 本 集 团 中 国 区 总 监 夏 飏 飏 表 示,2014 年 中 国 海 外 房 地 产 投

6 资 激 增, 超 过 165 亿 美 元, 比 2013 年 增 长 46% 其 中, 伦 敦 和 悉 尼 是 最 受 欢 迎 的 热 门 城 市, 悉 尼 获 得 中 国 投 资 额 达 到 22 亿 美 元 2015 年 中 国 海 外 房 地 产 投 资 额 还 将 持 续 增 长 万 达 酒 店 正 加 快 在 全 球 门 户 城 市 核 心 地 段 的 布 局, 已 先 后 在 伦 敦 马 德 里 芝 加 哥 洛 杉 矶 澳 大 利 亚 黄 金 海 岸 悉 尼 等 城 市 的 核 心 地 段 投 资 建 设 万 达 文 华 酒 店, 悉 尼 万 达 文 华 酒 店 也 是 万 达 布 局 海 外 的 第 六 家 酒 店 未 来 或 将 继 续 布 局 澳 洲 这 或 许 只 是 万 达 收 购 澳 洲 项 目 的 开 始 据 了 解, 此 次 收 购 由 万 达 酒 店 发 展 和 万 达 香 港 同 时 成 立 合 营 公 司 Wanda One 完 成, 各 占 60% 和 40% 权 益, 并 以 万 达 澳 洲 为 控 股 公 司, 集 中 负 责 在 澳 洲 收 购 及 发 展 地 产 项 目 万 达 酒 店 发 展 也 发 布 公 告 称, 未 来 亦 可 能 收 购 同 一 分 区 内 的 其 他 区 域, 望 收 购 增 加 集 团 土 地 储 备 并 提 高 在 澳 洲 房 地 产 市 场 地 位 近 年 来, 万 达 在 海 外 迅 速 展 开 扩 张 并 购, 其 中 商 业 地 产 的 并 购 是 较 为 重 要 的 一 块 万 达 集 团 董 事 长 王 健 林 此 前 表 示, 在 海 外 并 购 上, 万 达 2015 年 将 完 成 2 至 3 家 较 大 规 模 的 并 购, 同 时 落 实 3 个 海 外 文 华 酒 店 项 目 到 2020 年, 万 达 海 外 收 入 占 比 将 超 过 20% 中 国 房 企 及 金 融 机 构 热 衷 于 收 购 海 外 地 标 性 建 筑, 今 年 1 月, 泰 康 人 寿 以 1.98 亿 英 镑 收 购 伦 敦 金 融 城 办 公 楼, 中 国 平 安 也 成 功 收 购 了 伦 敦 市 中 心 一 栋 地 标 性 建 筑 此 前 安 邦 保 险 及 复 星 国 际 SOHO 中 国 都 曾 在 海 外 收 购 商 业 物 业 相 关 新 闻 多 家 投 行 调 高 万 达 商 业 地 产 评 级 1 月 26 日, 赴 港 上 市 不 久 的 万 达 商 业 地 产 (3699.HK) 股 价 一 反 此 前 平 稳 态 势, 呈 现 高 开 高 走, 截 至 收 盘 时 收 于 每 股 港 元, 股 价 涨 5.14%, 创 出 上 市 以 来 最 大 单 日 涨 幅 高 盛 汇 丰 花 旗 和 德 意 志 等 多 家 国 际 投 行 在 报 告 中 给 予 了 增 持 和 买 入 评 级, 是 致 使 万 达 商 业 地 产 股 票 上 涨 的 最 大 动 因 其 中, 高 盛 给 出 的 最 高 目 标 价 为 73.8 港 元 / 股, 而 德 意 志 汇 丰 和 花 旗 等 投 行 给 出 的 目 标 价 位 分 别 为 65 港 元 66 港 元 和 68 港 元 近 期, 万 达 商 业 地 产 的 一 系 列 变 革 获 得 了 投 行 关 注 包 括 启 动 轻 资 产 运 营 模

7 式 拓 展 电 商 业 务, 使 得 万 达 商 业 地 产 得 以 减 轻 资 金 压 力, 并 构 筑 清 晰 的 O2O 战 略 高 盛 在 报 告 中 表 示, 万 达 商 业 地 产 专 注 于 创 新 产 品 优 化 租 户 组 合 建 立 O2O 平 台 等 举 措, 将 使 其 区 别 于 其 他 地 产 商, 因 此 预 期 万 达 商 业 地 产 在 2014 年 到 2016 年 期 间 每 股 基 本 盈 利 的 年 均 复 合 增 长 率 可 达 35%, 领 先 于 同 行 业 万 达 集 团 公 布 的 数 据 显 示,2014 年 全 年 万 达 商 业 地 产 合 同 收 入 为 亿 元, 同 比 增 长 25.7% 截 至 2014 年 底, 万 达 商 业 地 产 累 计 持 有 物 业 面 积 达 到 了 万 平 方 米, 成 为 仅 次 于 美 国 西 蒙 地 产 的 全 球 第 二 大 自 持 物 业 地 产 商 ( 资 料 来 源 : 北 京 新 京 报 ) NO.4 万 达 集 团 : 伦 敦 新 使 馆 区 建 豪 华 酒 店 公 寓 2013 年 6 月 19 日, 万 达 集 团 在 北 京 宣 布, 将 投 资 7 亿 英 镑, 在 伦 敦 市 中 心 大 型 改 造 项 目 九 榆 (NineElms) 新 区 兴 建 超 五 星 级 的 万 达 酒 店 和 高 档 公 寓 住 宅 作 为 万 达 在 中 国 之 外 的 首 个 地 产 项 目, 九 榆 一 号 是 伦 敦 市 中 心 最 大 规 模 的 城 市 综 合 改 造 项 目 九 榆 新 区 的 一 部 分 当 天, 万 达 集 团 还 宣 布 3 亿 英 镑 收 购 英 国 豪 华 游 艇 制 造 商 圣 汐 公 司 在 2014 年 初, 初 尝 英 国 投 资 机 会 的 万 达 集 团 董 事 长 王 健 林 在 达 沃 斯 论 坛 期 间 会 晤 英 国 首 相 卡 梅 伦, 并 表 示 万 达 集 团 将 继 续 投 资 20 亿 至 30 亿 英 镑 在 英 国 开 展 城 市 改 造 项 目, 主 要 投 资 万 达 具 有 知 识 产 权 的 文 化 旅 游 商 业 综 合 项 目 王 健 林 表 示 : 英 国 是 万 达 海 外 投 资 最 重 要 的 欧 洲 目 的 地 之 一 英 国 有 巨 大 的 投 资 机 会, 投 资 回 报 可 观 而 且 稳 定, 英 国 政 府 明 确 表 示 欢 迎 海 外 投 资 因 此, 我 们 将 英 国 视 为 海 外 扩 张 计 划 的 重 要 部 分 万 达 伦 敦 建 新 地 标 万 达 集 团 的 九 榆 一 号 (One Nine Elms) 项 目 总 建 筑 面 积 为 11.5 万 平 方 米, 其 中 可 售 公 寓 面 积 6.3 万 平 方 米, 分 别 由 两 栋 58 层 和 43 层 的 塔 楼 组 成, 最 高 建 筑 达 203 米, 一 共 将 提 供 491 套 居 住 用 房 其 中 的 酒 店 项 目 将 建 成 近 350 间 客 房, 并 配 有 伦 敦 最 高 的 空 中 泳 池 该 项 目 位 于 伦 敦 东 南 部 旺 兹 沃 思 区 紧 邻 泰 晤 士 河

8 的 黄 金 地 段, 与 新 建 的 美 国 大 使 馆 荷 兰 大 使 馆 等 伦 敦 新 地 标 性 建 筑 相 伴 为 邻 项 目 建 成 之 后, 将 成 为 九 榆 新 区 连 接 伦 敦 市 中 心 的 门 户 区 的 标 志 性 建 筑 从 万 达 九 榆 一 号 高 层, 向 西 北 可 俯 瞰 海 德 公 园 白 金 汉 宫 ; 北 面 俯 视 英 国 议 会 大 厦 和 伦 敦 眼 ; 向 南 俯 瞰 美 国 大 使 馆 荷 兰 大 使 馆 新 馆 巴 特 西 电 站 周 边 的 配 套 项 目 等 政 商 区 域 伦 敦 市 长 鲍 里 斯 约 翰 逊 曾 表 示 : 万 达 选 择 投 资 伦 敦 大 规 模 改 造 的 九 榆 新 区 将 为 该 地 区 增 添 更 多 的 工 作 机 会 和 住 宅 伦 敦 市 政 府 和 伦 敦 发 展 促 进 署 将 全 力 配 合 协 助 万 达 集 团 的 投 资 14 年 6 月 初, 英 国 房 产 周 刊 记 者 到 万 达 伦 敦 九 榆 一 号 项 目 现 场 探 营 时 看 到, 施 工 单 位 McGEE 公 司 已 经 搭 建 了 高 高 的 吊 塔, 并 将 地 块 上 的 旧 楼 用 帷 幕 圈 起, 开 始 旧 楼 的 拆 除 工 作 伦 敦 项 目 钱 景 可 观 从 投 资 收 益 率 来 看, 万 达 集 团 董 事 长 王 健 林 算 的 一 笔 账 可 以 清 楚 地 看 出 伦 敦 房 地 产 市 场 的 巨 大 钱 景 在 投 资 初 期, 万 达 集 团 以 9000 万 英 镑 的 价 格 从 爱 尔 兰 开 发 商 格 林 地 产 公 司 (Green Property) 手 中 购 得 这 一 占 地 两 英 亩 的 地 块 据 王 健 林 透 露, 万 达 伦 敦 项 目 的 启 动 资 金 实 际 只 需 要 1 亿 英 镑,6.3 万 平 米 的 公 寓, 按 照 单 价 英 镑 销 售 计 算, 可 以 收 回 9 亿 英 镑 左 右, 按 照 英 镑 / 平 米 计 算, 就 接 近 收 回 10 亿 英 镑 即 使 销 售 再 便 宜 点, 收 入 也 将 大 大 超 过 项 目 总 投 资 额 项 目 开 发 需 要 3-4 年 的 时 间 开 发 结 束 后, 万 达 实 际 上 将 白 赚 一 个 酒 店 投 资 收 益 率 可 达 10%, 这 样 的 情 况 在 国 内 任 何 一 个 城 市 都 很 难 实 现 因 此, 万 达 在 这 笔 投 资 上 捡 了 大 便 宜

9 此 外, 由 于 伦 敦 中 心 区 对 于 建 筑 物 的 高 度 有 着 明 确 而 且 严 格 的 限 制, 也 就 是 说 在 市 区 内, 能 够 眺 望 泰 晤 士 河 景 色 的 公 寓 是 十 分 稀 缺 的 这 也 预 示 着, 万 达 项 目 中 的 住 宅 部 分 将 受 到 投 资 者 的 追 捧 另 外, 万 达 集 团 为 了 项 目 更 加 便 于 管 理 和 收 益 率 最 大 化, 在 去 年 购 得 地 块 后, 对 原 规 划 进 行 了 改 动 建 筑 规 划 改 动 中, 取 消 原 有 的 10,000 平 方 米 办 公 区 域, 将 两 座 塔 楼 之 一 River Tower 中 的 七 层 改 建 为 高 端 酒 店 的 客 房 设 施 这 样 一 来, 万 达 集 团 高 端 酒 店 的 建 筑 面 积 将 增 加 一 倍, 由 原 有 的 11,617 平 方 米 增 至 22,783 平 方 米 新 增 部 分 包 括 187 间 客 房 宴 会 厅 餐 厅 游 泳 池 和 健 康 水 疗 中 心 等 设 施 在 新 的 方 案 中, 公 寓 住 宅 项 目 中 可 出 售 的 房 屋 数 量 与 保 障 性 住 房 数 量 的 比 例 也 有 所 微 调, 分 别 为 89.4% 和 10.6% 由 于 该 规 划 改 动 将 减 少 近 400 个 就 业 岗 位, 因 而 受 到 项 目 邻 区 兰 博 斯 区 政 府 和 不 同 民 间 组 织 的 反 对 但 是, 项 目 所 在 的 旺 兹 沃 思 区 政 府 和 伦 敦 市 政 府 最 终 于 今 年 5 月 份 通 过 了 万 达 集 团 对 九 榆 一 号 项 目 的 规 划 更 改 申 请 在 英 国 进 行 房 地 产 项 目 开 发, 万 达 集 团 经 受 了 最 严 厉 的 项 目 审 批 环 节, 也 就 预 示 着 成 功 在 望 项 目 额 外 负 担 繁 重 万 达 九 榆 一 号 项 目 固 然 有 很 多 优 势, 但 是, 天 下 没 有 免 费 的 午 餐, 当 地 政 府 在 通 过 项 目 审 批 和 改 动 中, 附 加 了 不 少 建 设 条 件 和 配 套 基 建 成 本 从 项 目 所 在 的 旺 兹 沃 思 区 政 府 规 划 委 员 会 通 过 的 规 划 方 案 获 悉, 万 达 集 团 需 要 额 外 向 各 个 机 构 提 供 不 低 于 2500 万 英 镑 的 资 金, 其 中 1400 万 英 镑 用 于 通 达 该 区 域 的 地 铁 延 伸 和 地 铁 站 建 设 项 目 400 万 英 镑 用 于 伦 敦 横 贯 铁 路 项 目 并 额 外 提 供 680 万 英 镑 在 附 近 修 建 52 套 政 府 廉 租 公 屋 以 及 向 九 榆 新 区 改 造 项 目 提 供 30 万 英 镑, 用 于 创 造 新 的 工 作 岗 位 和 当 地 居 民 培 训 项 目 等 除 了 资 金 负 担 外, 万 达 集 团 还 必 须 保 障 该 在 项 目 的 地 面 一 层 提 供 50% 左 右 的 公 共 活 动 空 间, 必 须 在 高 楼 的 顶 层 需 要 提 供 一 个 免 费 的 公 共 观 景 平 台 在 规 划 建 设 成 本 之 外, 万 达 伦 敦 项 目 能 否 被 消 费 者 和 市 场 所 接 受, 仍 有 待 观 察 但 无 论 如 何, 作 为 中 国 企 业 拓 展 英 国 市 场 的 先 锋, 我 们 期 待 着 万 达 的 成 功 ( 资 料 来 源 : 房 天 下 英 国 房 产 网 综 合 整 理 ) NO.5 喜 马 拉 雅 打 造 托 尼 洛 兰 博 基 尼 酒 店 式 公 寓

10 摘 要 近 日, 重 庆 唯 一 的 托 尼 洛 兰 博 基 尼 顶 级 会 所 即 将 开 业, 同 时, 喜 马 拉 雅 这 个 被 称 为 地 产 奢 侈 品 的 中 国 新 一 代 豪 宅 也 逐 渐 揭 开 神 秘 面 纱 世 界 顶 级 酒 店 管 理 的 物 业 才 可 称 楼 市 奢 侈 品 近 日, 重 庆 唯 一 的 托 尼 洛 兰 博 基 尼 顶 级 会 所 即 将 开 业, 同 时, 喜 马 拉 雅 这 个 被 称 为 地 产 奢 侈 品 的 中 国 新 一 代 豪 宅 也 逐 渐 揭 开 神 秘 面 纱 喜 马 拉 雅 携 手 托 尼 洛 兰 博 基 尼 酒 店 联 合 打 造 重 庆 惟 一 一 个 国 际 奢 侈 酒 店 品 牌 公 寓, 享 受 托 尼 洛 兰 博 基 尼 的 酒 店 生 活, 这 也 成 为 2015 年 伊 始 重 庆 高 端 市 场 的 大 事 件 备 受 瞩 目 的 理 由 其 实 很 简 单 : 它 是 重 庆 有 史 以 来 的 首 家 享 受 酒 店 生 活 的 高 端 豪 宅 所 谓 酒 店 公 寓, 有 着 地 产 界 中 的 爱 马 仕 之 喻, 自 1978 年 顶 级 品 牌 四 季 酒 店 集 团 创 立 全 球 第 一 家 酒 店 公 寓 至 今, 放 眼 全 世 界 也 仅 有 最 奢 华 的 酒 店 品 牌, 才 在 发 达 国 家 的 发 达 城 市 拥 有 自 己 的 酒 店 公 寓 这 意 味 着 入 住 酒 店 公 寓 就 能 尊 享 到 全 球 最 具 盛 名 的 奢 侈 酒 店 所 带 来 的 品 牌 价 值, 以 及 由 超 五 星 级 酒 店 专 业 团 队 所 提 供 的 绝 对 奢 华 服 务 和 安 全 系 统 管 理 诸 如 选 择 喜 马 拉 雅 的 顶 尖 人 士 将 同 时 尊 享 来 自 托 尼 洛 兰 博 基 尼 酒 店 经 典 品 质! 那 么, 这 含 金 量 十 足 的 托 尼 洛 兰 博 基 尼 品 质 究 竟 是 什 么? 在 拥 有 百 年 历 史 的 全 球 顶 级 奢 华 酒 店 之 盛 名 以 外, 它 将 为 重 庆 高 端 生 活 注 入 怎 样 的 全 新 元 素? 托 尼 洛 兰 博 基 尼 奢 华 酒 店 行 政 公 馆 的 生 活 品 质 众 所 周 知, 托 尼 洛. 兰 博 基 尼 是 奢 华 品 质 的 代 名 词 但 长 久 以 来, 脱 胎 于 兰 博 基 尼 汽 车 的 托 尼 洛. 兰 博 基 尼 酒 店 公 寓, 为 保 证 自 身 的 品 牌 价 值, 只 在 全 球 特 定 区 域, 以 托 尼 洛. 兰 博 基 尼 伴 生 品 的 形 式 开 发 公 寓 项 目 酒 店 公 寓 是 全 世 界 地 产 领 域 中 的 最 高 端 产 品, 本 身 就 是 一 种 高 端 生 活 方 式 喜 马 拉 雅 打 造 的 托 尼 洛 兰 博 基 尼 酒 店 公 寓 无 需 一 味 强 调 建 筑 本 身 与 奢 华 装 修, 尽 管 在 这 些 硬 件 上 它 无 可 挑 剔, 但 托 尼 洛 兰 博 基 尼 所 营 造 的 私 密 性 与 舒 适 性 优 越 感 与 安 全 感, 更 赋 予 它 独 一 无 二 的 国 际 品 牌 价 值 极 致 完 善 配 套 以 及 奢 华 精 细 服 务 正 如 托 尼 洛. 兰 博 基 尼 掌 门 人 小 托 尼 洛 所 言, 我 们 此 次 在 中 国 内 陆, 与 定 位 顶 级 居 住 产 品 的 喜 马 拉 雅 携 手, 打 造 西 南 首 家 托 尼 洛 兰 博 基 尼 奢 华 酒 店, 是 为 生 活 在 喜 马 拉 雅 的 业 主, 提 供 足 以 媲 美 世 界 奢 华 酒 店 行 政 公 馆 的 酒 店 生 活 品 质

11 我 们 将 秉 承 并 发 扬 兰 博 基 尼 极 致 纯 粹 不 妥 协 的 品 牌 灵 魂, 追 求 一 种 真 实 纯 粹 令 人 难 忘 的 体 验 您 可 以 在 这 里 选 择 享 受 下 午 茶 高 档 西 餐 私 人 管 家 式 的 服 务, 甚 至 还 有 私 人 裁 缝 我 们 还 将 为 您 量 身 定 制 兰 博 基 尼 式 的 生 活 方 式, 低 调 奢 华 自 然 融 合, 追 求 舒 适 感 受 尊 贵 的 品 味 和 与 众 不 同 的 体 验 小 托 尼 洛, 用 最 诚 恳 的 语 言, 向 喜 马 拉 雅 所 有 未 来 的 业 主, 阐 述 了 极 致 生 活 体 验 时 代 的 到 来 城 市 最 好 的 地 段 献 给 城 市 最 优 秀 的 人 喜 马 拉 雅 所 在 的 区 域, 不 仅 是 重 庆 两 江 交 汇 CBD 金 三 角 核 心, 还 是 山 城 最 具 历 史 文 化 底 蕴 的 地 方 之 一, 传 递 着 重 庆 历 史 与 现 代 交 融 的 独 特 韵 味 在 重 庆 走 向 国 际 化 的 历 程 中, 由 解 放 碑 江 北 嘴 弹 子 石 构 成 的 CBD, 扮 演 着 引 擎 的 角 色, 而 喜 马 拉 雅 的 加 入, 更 让 重 庆 内 核 增 加 更 多 亮 点 正 因 如 此, 阳 光 100 特 邀 世 界 知 名 建 筑 设 计 公 司 澳 大 利 亚 DCM 设 计 美 国 波 士 顿 设 计 美 国 波 特 曼 等 数 家 世 界 顶 级 设 计 公 司 设 计 方 案, 历 时 数 十 年, 多 次 自 我 否 定 的 颠 覆 性 再 造, 只 为 成 就 一 座 在 两 江 核 心 在 重 庆 CBD 金 三 角 核 心, 最 终 能 够 代 言 中 国 上 游 的 世 界 级 地 标 正 因 如 此, 阳 光 100 最 终 选 择 由 设 计 规 模 全 球 最 领 先, 被 誉 为 改 变 全 球 城 市 天 际 线 的 波 特 曼 建 筑 设 计 事 务 所 领 衔 设 计, 集 合 多 家 顶 级 设 计 机 构 智 慧, 融 合 本 土 文 化 与 国 际 思 潮 打 造 出 一 个 百 万 城 市 综 合 体, 开 启 重 庆 国 际 化 大 都 市 发 展 的 飞 跃 因 为, 享 有 一 座 城 市 的 精 华, 并 不 是 对 自 身 财 富 的 炫 耀, 相 反 更 是 承 担 对 这 座 城 市 的 责 任 和 担 当, 他 们 追 求 的 是 一 个 黄 金 时 代 的 永 恒 正 如 阳 光 100 置 业 集 团 总 裁 易 小 迪 所 说,( 规 划 建 设 ) 宁 可 慢 一 点, 宁 可 重 做, 也 要 做 出 一 个 有 生 命 力 的 产 品, 对 得 起 两 江 汇 这 块 土 地, 只 为 把 重 庆 这 座 城 市 的 精 华, 献 给 最 高 尚 的 人 最 纯 洁 的 产 品 追 求 极 致 生 活 体 验 正 因 如 此, 豪 宅 绝 非 金 钱 的 堆 砌, 也 不 是 高 科 技 的 集 中 营, 更 不 是 卖 房 子 的 噱 头, 而 是 对 生 命 的 关 爱, 是 让 生 活 价 值 得 到 最 大 的 尊 重 正 如 喜 马 拉 雅 首 次 引 入 的 生 命 屋 科 技, 可 以 让 业 主 享 受 前 所 未 有 的 健 康 安 全 智 能 环 保 的 居 住 感 受

12 这 就 是 喜 马 拉 雅 的 产 品 理 念 追 求 生 命 的 升 华, 以 对 生 命 的 关 爱 作 为 产 品 的 最 高 诉 求, 从 而 脱 离 既 有 豪 宅 的 开 发 模 式, 开 辟 了 一 种 前 所 未 有 的 豪 宅 新 物 种 生 命 屋 它 以 中 国 健 康 生 态 建 筑 第 一 品 牌 锋 尚 第 三 代 生 命 系 统 量 身 定 制, 开 创 11 项 生 命 系 统 欧 洲 REACH53 国 际 最 高 标 准 无 毒 精 装 大 师 设 计 简 约 时 尚 艺 术 空 间 三 大 核 心 产 品 要 素, 引 领 豪 宅 标 准 多 个 惟 一 和 第 一 毛 细 管 制 冷 采 暖 系 统, 告 别 空 调 时 代, 四 季 如 春 置 换 式 新 风 系 统, 过 滤 室 外 空 气 中 的 有 害 物 质 ; 滤 除 PM2.5 微 粒, 时 时 制 造 纯 净 新 鲜 空 气 饮 用 及 洗 浴 用 水 处 理 系 统, 将 市 政 给 水 净 化 分 离 成 弱 碱 性 的 饮 用 水 和 弱 酸 性 的 洗 涤 水, 在 层 层 过 滤 中, 还 科 学 的 补 充 微 量 矿 物 质 健 康 运 动 场 地 板 系 统, 能 够 减 轻 腰 膝 关 节 运 动 时 的 磨 损, 减 缓 关 节 的 衰 老 过 程 达 到 欧 盟 REACH53 标 准 全 无 毒 精 装 材 料, 从 源 头 杜 绝 装 修 污 染 安 全 防 火 报 警 系 统, 自 动 报 警 隔 离 火 势 四 管 路 垃 圾 零 排 放 系 统, 让 楼 道 里 从 此 没 有 了 垃 圾 桶, 避 免 蚊 蝇 病 菌 和 气 味 流 窜, 垃 圾 还 会 实 现 100% 的 资 源 回 收 再 利 用 四 管 路 生 活 污 水 处 理 系 统, 有 效 保 证 水 资 源 50% 再 回 收 利 用 ; 有 机 蔬 菜 植 物 碳 中 和 系 统, 改 善 室 内 空 气 中 的 氧 气 和 二 氧 化 碳 比 例, 形 成 生 命 绿 岛 手 机 智 能 系 统, 六 种 模 式, 制 造 灯 光 变 换 的 场 景, 设 置 离 家 模 式, 室 内 环 境 感 知 与 控 制, 灯 光 遥 控, 遮 阳 帘 遥 控, 远 程 监 控 以 上 所 有, 远 不 足 以 阐 述 完 全 喜 马 拉 雅 的 生 命 屋 的 所 有 价 值, 但 当 中 国 豪 宅 的 发 展, 开 始 向 更 高 层 次 升 级 的 过 程 中, 喜 马 拉 雅, 已 经 真 正 做 到 对 生 命 致 献 最 高 的 尊 重 ( 资 料 来 源 : 华 龙 网 ) NO.6 别 墅 改 造 成 胶 囊 酒 店 公 寓 日 租 金 达 1000 元 根 据 房 屋 入 住 率 及 租 金 保 守 测 算, 每 家 酒 店 公 寓 租 金 每 天 可 以 达 到 1000 元 左 右, 远 高 出 同 类 别 私 房 出 租 屋 或 家 庭 旅 馆 的 收 入 近 日, 有 读 者 爆 料 称 南 湖 大 道 卡 迪 亚 公 馆 ( 清 水 源 一 期 别 墅 ) 内 三 栋 别 墅 被 违

13 规 改 造 成 酒 店 公 寓, 二 房 东 将 原 有 4 间 房 改 成 13 间 带 有 独 立 卫 生 间 的 胶 囊 房 装 修 时 不 仅 破 坏 房 屋 结 构, 改 造 后 的 酒 店 公 寓 还 严 重 影 响 小 区 业 主 的 正 常 生 活 记 者 探 访 发 现, 三 独 栋 酒 店 公 寓 都 是 7 月 动 工 改 建,8 月 初 开 始 经 营, 以 满 足 大 学 生 需 求 为 主, 房 间 多 被 预 订 到 十 一 之 后 为 何 酒 店 公 寓 如 此 火 爆? 多 数 学 生 认 为, 小 区 内 酒 店 公 寓 比 堕 落 街 的 私 房 更 安 全 别 墅 改 酒 店 公 寓 附 近 业 主 多 次 交 涉 无 果 我 们 是 南 湖 大 道 清 水 源 小 区 ( 也 称 卡 迪 亚 公 馆, 与 政 院 小 区 相 邻 ) 业 主, 现 反 映 部 分 业 主 与 物 业 个 别 人 串 通, 违 规 违 法 改 造 住 房 结 构, 将 房 屋 改 造 成 胶 囊 房, 公 然 开 办 旅 馆 公 寓 进 行 群 租 的 情 况 8 月 29 日, 有 读 者 向 本 报 爆 料 称, 清 水 源 小 区 自 7 月 以 来, 联 排 别 墅 号 户 主 将 住 宅 房 出 租 给 经 商 者, 装 修 时 严 重 破 坏 房 屋 结 构 爆 料 人 称, 清 水 源 33 号 承 租 户 将 原 一 二 楼 架 空 层, 用 预 制 板 架 上, 把 原 房 间 隔 断 成 小 房 间, 使 原 来 上 下 4 间 卧 房 变 成 13 间 带 有 独 立 卫 生 间 的 胶 囊 房, 将 住 宅 用 房 装 修 成 公 寓 宾 馆 从 事 经 营 活 动, 晚 上 更 是 将 广 告 牌 通 上 电, 竖 立 在 小 区 门 口 人 行 道, 招 揽 顾 客 这 不 仅 给 小 区 物 业 管 理 增 加 了 难 度, 更 给 小 区 带 来 了 火 灾 及 家 庭 财 产 安 全 等 隐 患, 严 重 干 扰 我 们 的 正 常 生 活 爆 料 人 称, 附 近 业 主 同 出 租 户 及 经 营 者 多 次 交 涉, 租 户 依 然 我 行 我 素 业 主 也 曾 向 物 业 及 居 委 会 反 映 多 次, 他 们 也 表 示 无 能 为 力 住 宅 小 区 比 私 房 安 心 暗 访 过 程 中, 记 者 遇 到 正 在 退 房 的 刘 同 学 刘 同 学 是 中 南 财 经 政 法 大 学 大 二 的 学 生, 父 母 送 她 来 校 报 道, 碰 上 周 末, 爸 妈 决 定 多 玩 一 天, 就 在 这 边 短 租 了 2 天 刘 同 学 介 绍 说, 上 学 期 还 未 见 有 清 水 源 这 样 的 酒 店 公 寓, 相 比 较 正 规 酒 店 而 言, 这 里 价 格 更 合 适 ; 相 对 学 校 旁 边 的 堕 落 街 租 房, 财 产 安 全 更 有 保 障 在 清 水 源 和 中 南 财 经 政 法 大 学 南 湖 校 区 之 间 有 一 排 私 房, 久 而 久 之 便 成 了 大 学 生 购 物 消 夜 的 堕 落 街 堕 落 街 一 楼 多 为 餐 馆 商 店, 二 楼 以 上 多 为 出 租 屋, 每 晚 价 格 多 在 50 元 至 60 元, 有 空 调 和 独 立 卫 生 间

14 放 暑 假 之 前, 我 们 就 以 寝 室 为 单 位 过 来 租 过 一 段 时 间 的 房 子 刘 同 学 笑 称, 实 在 不 适 应 武 汉 的 桑 拿 模 式, 学 校 像 我 们 这 样 全 寝 室 租 房 的 不 在 少 数 因 为 是 私 房, 像 刘 同 学 这 样 避 暑 的 同 学 多 数 只 带 点 零 钱 在 身 上, 贵 重 物 品 都 在 寝 室 锁 起 来 小 旅 馆 的 价 格 便 宜, 住 宿 的 人 鱼 龙 混 杂, 听 学 长 说 这 里 聚 集 了 许 多 赌 博 吸 毒 的 人, 所 以 没 那 么 热 的 时 候 我 们 都 回 寝 室 了 如 果 放 假 之 前 有 这 样 的 酒 店 公 寓, 我 们 应 该 会 选 择 这 边, 虽 然 离 学 校 稍 微 远 点 儿, 但 是 感 觉 安 全 一 些 刘 同 学 说 胶 囊 房 租 金 百 元 左 右 租 客 多 为 大 学 生 记 者 探 访 发 现, 清 水 源 一 期 别 墅 处 于 三 所 大 学 包 围 圈, 东 邻 中 南 财 经 政 法 大 学 南 湖 校 区, 西 邻 武 汉 长 江 工 商 学 院 南 湖 校 区, 北 邻 中 南 民 族 大 学, 地 理 条 件 非 常 优 越 由 于 近 期 新 生 开 学, 这 三 家 酒 店 公 寓 生 意 火 爆 读 者 爆 料 所 指 联 排 别 墅 9 号 10 号 在 该 小 区 大 门 入 口 左 右 两 侧,33 号 在 10 号 背 后, 别 墅 门 口 立 有 灯 箱, 均 以 门 牌 号 码 命 名 记 者 以 租 房 为 由 进 入 33 号 酒 店 公 寓, 该 别 墅 共 三 层,13 个 房 间, 均 带 有 独 立 卫 生 间 这 个 别 墅 是 我 们 租 的 周 姓 女 房 东 介 绍, 所 有 改 造 装 修 都 是 自 己 掏 的 钱, 走 道 里 配 有 监 控, 每 间 房 都 有 空 调 热 水 器 电 视 和 网 线 记 者 看 房 时, 仅 空 余 两 间 房 一 间 10 平 方 米 左 右 的 较 大 房 间 放 有 几 个 行 李 箱 周 姓 女 房 东 称, 这 间 大 的 108 块 钱 一 天, 现 在 暂 时 空 出 来, 行 李 是 新 生 家 长 暂 时 寄 放 的 另 外 一 个 小 房 间 内 仅 有 一 张 1 米 3 宽 的 床, 一 台 小 电 视 和 一 张 小 电 脑 桌, 这 间 原 价 88 块 钱, 你 们 长 租 最 低 每 天 60 块 钱, 水 电 另 算 虽 说 才 开 张 三 个 礼 拜, 但 是 每 天 爆 满, 而 且 房 间 已 经 预 订 到 十 一 之 后 了, 你 们 如 果 想 长 租, 可 以 到 十 一 之 后 再 来 看 看 记 者 要 求 长 租 时, 周 房 东 如 此 回 复 9 号 和 10 号 两 家 客 满,10 号 公 寓 房 东 姓 袁, 仅 剩 一 间 10 多 平 方 的 单 间 可 长 期 出 租 事 实 上, 这 间 房 是 将 阳 台 隔 断 改 造 而 成, 袁 房 东 称 仅 装 修 一 个 月, 但 房 顶 上 已 有 渗 水 的 痕 迹 三 家 酒 店 均 未 悬 挂 经 营 许 可 证 记 者 称 要 安 排 50 多 人 住 宿, 周 房 东 回

15 应 表 示, 一 栋 可 能 无 法 满 足, 不 过 三 栋 别 墅 都 是 同 一 位 业 主, 可 以 安 排 过 来, 但 因 相 关 执 照 正 在 办 理, 无 法 提 供 正 规 住 宿 发 票 记 者 根 据 房 屋 入 住 率 及 租 金 保 守 测 算, 每 家 酒 店 公 寓 租 金 每 天 可 以 达 到 1000 元 左 右, 远 高 出 同 类 别 私 房 出 租 屋 或 家 庭 旅 馆 的 收 入 门 口 保 安 介 绍, 小 区 别 墅 只 有 这 3 家 在 做 酒 店 公 寓, 都 是 8 月 份 才 开 始 营 业, 都 是 二 手 房 东 租 房 后 改 造 经 营 开 酒 店 至 少 需 持 有 5 证 据 了 解, 酒 店 需 要 通 过 获 得 消 防 安 全 合 格 鉴 定 书 来 证 明 其 达 到 防 火 标 准 ; 住 宿 业 被 公 安 部 门 视 为 特 种 行 业 之 一, 开 设 酒 店 必 须 获 得 特 种 行 业 许 可 证 ; 经 营 住 宿 游 泳 池 洗 浴 中 心 或 公 共 文 化 娱 乐 场 所 需 要 获 得 公 共 场 所 卫 生 许 可 证 ; 不 管 酒 店 上 作 为 独 立 的 法 人 公 司 进 行 经 营, 还 是 作 为 非 法 人 分 支 机 构 进 行 经 营, 均 需 取 得 营 业 执 照, 否 则 将 构 成 非 法 经 营 ; 此 外, 酒 店 需 要 获 得 税 务 登 记 证 ( 资 料 来 源 : 长 江 商 报 作 者 : 刘 倩 雯 )

16 NO.1 酒 店 转 型 小 而 美 新 业 态 迎 新 机 遇 中 国 饭 店 协 会 会 长 韩 明 表 示, 酒 店 业 将 从 高 大 上 向 小 而 美, 快 时 尚, 慢 精 品 转 型, 主 题 酒 店 客 栈 民 宿 等 创 新 业 态 将 迎 来 新 机 遇 记 者 从 中 国 饭 店 协 会 获 悉 : 高 大 上, 大 而 全 的 传 统 酒 店 将 面 临 新 消 费 和 新 技 术 压 力 酒 店 业 将 从 高 大 上 向 小 而 美, 快 时 尚, 慢 精 品 转 型, 绿 色 酒 店 主 题 酒 店 客 栈 民 宿 短 租 公 寓 等 创 新 业 态 将 迎 来 长 足 发 展 机 遇 中 国 饭 店 协 会 会 长 韩 明 日 前 在 接 受 记 者 采 访 时 表 示 数 据 显 示,2014 年 全 国 餐 饮 业 营 业 收 入 达 到 亿 元, 同 比 增 长 9.7% 限 额 以 上 单 位 餐 饮 收 入 达 到 8208 亿 元, 同 比 增 长 2.2% 应 该 说 情 况 正 逐 步 恢 复, 但 由 于 经 营 成 本 加 大 以 及 人 均 消 费 减 少, 企 业 利 润 率 严 重 下 降 到 5% 以 下 韩 明 说 仅 就 酒 店 板 块 来 看,2014 年, 星 级 酒 店 全 年 平 均 出 租 率 只 有 56.42%, 比 上 年 增 加 3%, 平 均 房 价 为 378 元, 与 上 年 持 平 除 五 星 级 酒 店 出 租 率 略 有 增 加 外, 其 余 类 型 酒 店 的 平 均 房 价 出 租 率 均 有 不 同 程 度 下 滑 ( 资 料 来 源 : 中 国 经 济 网 作 者 : 亢 舒 ) NO.2 酒 店 式 公 寓 等 新 概 念 物 业 的 投 资 分 析 2003 年 以 来, 位 于 上 海 中 心 地 段 的 小 户 型 楼 盘 受 到 追 棒, 成 为 上 海 的 热 门 楼 盘 比 如 青 年 汇 酒 店 式 公 寓 金 银 汇 投 资 型 办 公 楼 蓝 朝 部 落 小 户 型 住 宅 等 小 户 型 的 热 销 引 得 一 些 开 发 商 开 发 热 情 高 涨, 不 仅 新 建 小 户 型 楼 盘 有 所 增 加, 而 且 一 些 烂 尾 楼 也 纷 纷 改 头 换 面, 重 新 定 位 于 小 户 型 去 年, 位 于 襄 阳 南 路 的 巴 黎 时 韵, 以 新 名 产 权 式 商 务 酒 店 开 盘, 销 售 率 已 过 80% 类 似 的 酒 店 式 商 务 式 公 寓 SOHO 公 寓 式 酒 店 和 产 权 式 酒 店 等 不 断 出 现 事 实 上, 随 着 房 地 产 业 的 迅 猛 发 展, 小 户 型 类 物 业 作 为 一 种 中 间 产 品, 或 者 说 过 渡 型 产 品 在 不 断 成 长 的 楼 市 中 必 定 要 占 有 一 席 之 地 下 面, 笔 者 从 这 些 物 业 的 功 能 所 有 权 使 用 权 管 理 权 和 软 硬 件 的 配 套 进 行 分 析, 为 投 资 者 提 供 决 策

17 参 考 酒 店 式 公 寓 大 都 市 中 的 酒 店 式 服 务 公 寓 是 一 种 提 供 酒 店 式 管 理 服 务 的 公 寓 除 了 提 供 传 统 酒 店 的 各 项 服 务 外, 更 重 要 的 是 向 住 客 提 供 家 庭 式 的 居 住 布 局 家 居 式 的 服 务, 真 正 实 现 宾 至 如 归 的 感 觉 酒 店 式 服 务 公 寓 是 集 住 宅 酒 店 会 所 多 功 能 于 一 体 的, 具 有 自 用 和 投 资 两 大 功 效 的 物 业, 但 其 本 质 仍 然 是 公 寓 上 海 的 酒 店 式 公 寓 根 据 目 标 客 户 和 物 业 特 征, 大 致 可 以 分 为 两 类 : 一 类 是 最 早 出 现 的 以 大 产 权 为 特 征, 以 高 端 客 户 为 主 要 服 务 目 标 的 有 统 一 的 酒 店 式 经 营 管 理 的 酒 店 公 寓 从 上 世 纪 90 年 代 初 期 开 始, 伴 随 着 上 海 对 外 经 济 贸 易 的 增 多, 以 上 海 商 城 酒 店 式 服 务 公 寓 为 代 表 的 物 业 类 型 开 始 出 现, 但 这 类 物 业 不 零 星 出 售, 只 是 出 租, 主 要 对 象 是 从 事 商 务 活 动 的 外 籍 人 士, 为 其 提 供 国 际 化 的 居 家 服 务 设 施 后 来, 因 为 东 南 亚 金 融 危 机 的 影 响, 上 海 很 多 外 销 楼 盘 就 干 脆 改 短 线 投 资 为 长 线 投 资, 改 出 售 为 出 租 因 为 简 单 公 寓 出 租 收 益 低, 但 介 于 酒 店 和 公 寓 之 间 的 酒 店 式 公 寓 的 投 资 回 报 就 高, 加 上 酒 店 公 寓 的 出 租 对 象 和 外 销 房 的 市 场 定 位 又 恰 好 吻 合, 很 多 酒 店 式 公 寓 也 就 应 运 而 生 了 另 一 类 是 以 小 产 权 为 特 征, 相 对 集 中 管 理 的 酒 店 公 寓, 它 多 半 以 小 户 型 单 身 公 寓 的 面 貌 出 现 从 2000 年 开 始, 这 类 物 业 快 速 进 入 住 宅 市 场, 以 小 户 型 低 价 和 酒 店 式 服 务 作 为 其 最 主 要 的 卖 点, 赢 得 了 年 轻 白 领 购 房 者 和 投 资 客 这 类 物 业 虽 然 也 是 酒 店 公 寓 但 因 为 面 积 小 总 价 低, 自 然 进 入 的 门 槛 就 低, 人 员 层 面 也 自 然 下 降 虽 然 统 一 管 理, 但 小 业 主 们 仍 然 拥 有 相 当 的 自 主 权 但 由 于 人 多 嘈 杂, 在 管 理 上 有 相 当 的 难 度, 在 品 质 上 自 然 就 容 易 参 差 不 齐 公 寓 式 酒 店 公 寓 式 酒 店 也 称 产 权 式 酒 店 和 酒 店 式 公 寓 不 同, 它 的 实 质 是 酒 店, 它 的 软 硬 件 配 套 是 按 照 酒 店 的 标 准 来 配 置 的, 而 且 是 纳 入 酒 店 的 行 业 管 理 范 畴 的, 它 所 销 售 的 是 设 于 酒 店 内 部 的 公 寓 形 式 的 酒 店 套 房 产 权 式 酒 店 和 且 租 且 用 的 酒 店 式 公 寓 不 同, 它 的 最 本 质 的 区 别 在 于 购 买 者 购 买 的 目 的 并 非 用 于 自 住, 而 是 将 客 房 委 托 酒 店 管 理 公 司 统 一 经 营 和 出 租, 以 获 取 客 房 利 润 分 红 和 获 得 酒 店 管 理 公 司 赠 送 的 一 定 期 限 的 免 费 入 住 权 为 目 的 产 权 式 酒 店 投 资 业 主 以 获 得 酒 店 完 全 不 动 产 产 权 作 为 资 本, 通 过 出 让 所 购 客 房 的 使 用 权

18 赚 取 收 益 这 种 物 业 可 将 每 个 单 元 出 售 给 个 体 买 房 者, 由 拥 有 产 权 的 业 主 或 者 委 托 酒 店 物 业 管 理 公 司 统 一 出 租 经 营, 所 以 可 以 认 为 它 是 拥 有 私 家 产 权 的 酒 店 原 本 意 义 上 的 全 产 权 酒 店 投 资, 少 则 几 个 亿, 多 者 几 十 个 亿, 不 是 一 般 投 资 者 所 能 问 津 的, 但 分 割 了 产 权 的 酒 店 公 寓, 则 降 低 了 中 小 投 资 者 投 资 酒 店 的 行 业 门 槛 产 权 式 酒 店 的 投 资 者 拥 有 物 业 的 所 有 权 收 益 权, 但 几 乎 没 有 使 用 权 和 酒 店 式 公 寓 不 一 样, 一 个 产 权 式 酒 店 如 果 没 有 一 个 严 格 意 义 上 的 统 一 管 理 机 构, 它 的 结 局 是 很 悲 惨 的 SOHO SOHO 的 中 文 含 义 是 小 的 家 居 式 办 公 间 它 和 酒 店 式 公 寓 有 着 异 曲 同 工 之 处, 两 者 均 是 将 居 住 的 概 念 分 别 与 居 家 办 公 与 酒 店 式 服 务 相 结 合 但 SOHO 提 供 给 住 户 的 是 较 完 善 的 办 公 空 间, 其 设 计 的 主 要 功 能 为 满 足 居 家 办 公 的 要 求 除 了 功 能 有 差 异 外, 它 也 拥 有 物 业 的 所 有 权 收 益 权 和 相 对 自 由 的 使 用 权 在 面 积 分 割, 投 资 自 用 上, 它 和 公 寓 酒 店 和 酒 店 公 寓 是 没 有 什 么 多 大 的 不 同 同 样 是 为 了 中 小 投 资 者 打 造 的 一 种 过 渡 产 品 酒 店 式 商 务 式 公 寓 这 是 一 种 将 酒 店 式 公 寓 与 SOHO 相 结 合 并 全 新 演 绎 的 新 产 品 它 在 充 分 考 虑 了 满 足 各 种 商 务 个 性 化 的 需 求 的 同 时, 也 将 满 足 人 们 对 高 档 住 宿 的 要 求 它 将 居 室 分 为 了 居 住 与 办 公 两 大 区 域, 既 具 备 了 酒 店 式 公 寓 的 高 档 生 活 区, 又 满 足 了 SOHO 的 高 级 商 务 区, 同 时 还 配 备 了 五 星 级 俱 乐 部 更 引 人 注 目 的 是 增 加 了 全 新 概 念 的 24 小 时 商 务 中 心, 可 以 享 受 到 24 小 时 秘 书 服 务 24 小 时 翻 译 服 务 以 及 24 小 时 会 议 服 务, 为 用 户 创 造 一 个 超 5A 级 的 办 公 场 所 上 述 几 类 小 产 权 物 业 ( 除 了 原 本 意 义 上 的 酒 店 公 寓 ), 实 际 就 是 市 场 发 育 过 程 中 的 过 渡 产 品 或 是 中 低 档 的 投 资 产 品, 并 非 那 么 完 美 无 缺, 这 些 新 概 念 之 所 以 能 吸 引 客 户 主 要 原 因 是 : 第 一, 小 面 积, 低 总 价, 投 资 风 险 小, 转 让 出 租 回 报 大 通 常, 酒 店 的 租 金 要 比 公 寓 高 30%, 而 酒 店 式 服 务 公 寓 单 位 小, 好 管 理, 易 出 租 等 特 点 却 是 其 优 势 不 过, 高 档 次 项 目 所 占 用 的 资 金 相 对 较 多, 回 报 的 周 期 相 对 较 长, 因 此 较 适 合 中 长 线 的 投 资 者 第 二, 产 品 功 能 兼 有, 投 资 和 自 用 性 质 都 可 以 由 于 它 吸 收 了 传 统 酒 店 传

19 统 公 寓 和 传 统 办 公 楼 的 各 自 的 长 处, 因 此 受 商 务 人 士 欢 迎 第 三, 拥 有 产 权 可 以 让 业 主 居 住 得 安 心 放 心 必 要 时 还 可 以 出 让 自 己 的 产 权, 回 收 投 资, 因 而 降 低 了 投 资 的 风 险 酒 店 式 服 务 公 寓 也 是 投 资 置 业 者 的 上 选, 尤 其 是 异 地 置 业 的 首 选 此 类 投 资 对 多 数 人 来 讲, 是 有 超 值 回 报 空 间 的 第 四, 宏 观 形 势 向 好, 市 场 需 求 大, 有 升 值 空 间 随 着 中 国 加 入 WTO, 将 会 有 更 多 的 跨 国 企 业 来 中 国 设 立 公 司, 酒 店 式 公 寓 这 类 物 业 成 为 部 分 中 小 型 公 司 的 首 选 同 时, 国 内 大 中 城 市 的 高 级 商 务 人 士 阶 层, 对 这 类 物 业 拥 有 可 观 的 消 费 能 力 单 身 公 寓 由 于 面 积 小 总 价 低 月 供 负 担 轻, 对 年 轻 一 族 尤 其 是 外 来 专 业 人 才 格 外 有 吸 引 力 当 然, 作 为 投 资 者, 对 于 投 资 这 类 项 目, 以 下 三 点 是 很 重 要 的 : 一 要 注 重 区 位, 选 城 市 商 务 活 动 最 活 跃 的 地 区, 网 络 经 济 最 热 手 的 地 区, 大 量 小 型 公 司 和 年 轻 的 白 领 聚 集 在 的 区 域 二 是 能 够 提 供 持 之 以 恒 的 个 性 化 服 务, 能 满 足 使 用 者 的 个 性 化 需 求 因 商 务 式 公 寓 的 居 住 文 化 办 公 环 境 合 乎 使 用 群 体 的 需 求 项 目 的 楼 型 装 修 装 饰 环 境 配 套 等 都 有 特 色 三 要 物 有 所 值, 性 价 比 较 高 ( 资 料 来 源 : 地 产 中 国 网 ) NO.3 投 资 酒 店 式 公 寓 喜 与 忧 : 别 忘 隐 性 成 本 酒 店 式 公 寓 在 国 内 的 发 展 已 经 经 历 了 十 几 年 的 历 史, 近 年 来 也 出 现 了 不 少 鱼 目 混 珠 的 项 目, 加 大 了 投 资 者 的 投 资 难 度 酒 店 式 公 寓 使 用 的 商 业 用 地 年 限 40 年, 或 者 办 公 用 地 年 限 50 年, 使 用 时 间 短 了, 在 售 价 上 也 相 应 低 出 同 类 住 宅 的 10%~20% 左 右, 这 个 售 价 与 年 限 的 权 衡, 是 购 房 者 比 较 最 多 的 地 方 既 有 公 寓 式 的 宜 居 环 境, 又 有 酒 店 式 的 便 捷 服 务, 集 住 宅 酒 店 和 办 公 于 一 体 的 酒 店 式 公 寓, 越 来 越 成 为 大 城 市 中 自 用 和 投 资 的 新 品 种 近 年 来, 酒 店 式 公 寓 凭 借 其 小 面 积 低 总 价 的 优 势, 得 到 不 少 购 房 人 的 青 睐 但 受 产 权 年 限 持 有 成 本 等 因 素 的 制 约, 又 使 得 购 房 人 在 出 手 之 前 往 往 要 考 虑 一 番 购 买 酒 店 式 公 寓 有 哪 些 需 要 注 意 的 细 节? 投 资 酒 店 式 公 寓 有 怎 样 的 收 益 水 平? 独 特 的 房 地 产 投 资 品 种

20 酒 店 式 公 寓 在 国 内 的 发 展 已 经 经 历 了 十 几 年 的 历 史, 近 年 来 也 出 现 了 不 少 鱼 目 混 珠 的 项 目, 加 大 了 投 资 者 的 投 资 难 度 不 少 酒 店 式 公 寓 都 是 商 业 性 质 项 目, 而 非 住 宅, 购 房 契 税 还 有 以 后 入 住 交 的 水 电 费 都 比 普 通 住 宅 要 高 针 对 市 场 上 的 混 乱 局 面, 不 少 城 市 出 台 了 关 于 酒 店 式 公 寓 的 规 范 性 解 读 上 海 市 国 土 资 源 和 房 屋 管 理 局 今 年 7 月 份 发 布 对 酒 店 式 公 寓 的 解 读 文 件 显 示, 酒 店 式 公 寓 属 于 居 住 建 筑, 土 地 使 用 分 类 为 住 宅 用 地, 房 屋 用 途 为 居 住, 土 地 使 用 年 限 为 70 年 酒 店 式 公 寓 的 特 殊 性 在 于 酒 店 式 的 管 理, 但 其 本 质 上 仍 是 住 宅, 属 于 限 购 范 围 与 酒 店 式 公 寓 相 区 别 的 品 种 为 公 寓 式 酒 店 而 公 寓 式 酒 店 属 于 旅 馆 建 筑, 土 地 使 用 分 类 为 商 服 用 地, 房 屋 用 途 为 旅 ( 宾 ) 馆, 土 地 使 用 年 限 为 40 年 公 寓 式 酒 店 的 特 殊 性 在 于 按 照 公 寓 式 或 者 单 元 式 房 型 进 行 设 计 建 造, 但 其 本 质 上 仍 是 酒 店, 不 属 于 住 宅, 按 照 相 关 规 定 不 得 分 套 销 售 与 上 海 市 的 此 项 规 定 颇 有 偏 颇 的 是, 在 其 他 城 市 的 房 地 产 市 场 上, 很 多 酒 店 式 公 寓 产 权 均 没 有 达 到 70 年 记 者 从 广 州 市 国 土 资 源 和 房 屋 管 理 局 了 解 到, 该 市 酒 店 式 公 寓 在 产 权 上 不 属 于 普 通 住 宅 的 范 畴, 而 是 分 为 办 公 用 地 和 商 业 用 地 两 种 情 况, 产 权 分 别 为 50 年 和 40 年 在 广 州, 酒 店 式 公 寓 的 使 用 成 本 也 相 当 高, 商 业 用 地 按 商 业 地 产 征 收 相 关 税 费, 如 契 税 普 通 住 宅 为 房 价 的 1.5%, 这 些 商 用 物 业 契 税 则 为 房 价 的 3%, 足 足 翻 了 一 倍 而 在 卖 出 物 业 的 时 候, 无 论 是 个 人 所 得 税 还 是 营 业 税, 征 收 费 用 也 要 比 住 宅 物 业 高 出 一 倍 左 右 从 生 活 层 面 来 说, 住 在 酒 店 式 公 寓 里 的 生 活 成 本 也 相 对 高 昂 如 水 电 费 是 按 商 用 物 业 计 算, 比 普 通 住 宅 水 电 费 要 高 出 一 倍 左 右 以 北 京 为 例, 普 通 住 宅 的 电 费 为 每 度 0.48 元, 水 费 为 每 吨 3.7 元, 天 然 气 则 为 每 立 方 米 2.05 元, 但 酒 店 式 公 寓 的 收 费 为 电 费 0.9 元 水 费 5.1 元, 大 部 分 商 业 立 项 的 酒 店 式 公 寓 则 无 天 然 气 接 入 不 得 不 说 的 是, 在 北 京 和 广 州, 购 买 酒 店 式 公 寓 也 不 能 办 理 户 籍 落 户 手 续, 小 孩 读 书 也 不 会 有 落 户 的 学 位 至 于 购 买 酒 店 式 公 寓, 最 应 该 关 注 的 还 是 土 地 性 质 的 问 题, 土 地 性 质 直 接 决 定 商 品 房 的 使 用 年 限 酒 店 式 公 寓 使 用 的 商 业 用 地 年 限 40 年, 或 者 办 公 用 地 年 限 50 年, 使 用 时 间 短 了, 在 售 价 上 也 相 应 低 出 同 类 住

21 宅 的 10%~20% 左 右, 这 个 售 价 与 年 限 的 权 衡, 是 购 房 者 比 较 最 多 的 地 方 而 即 便 是 在 已 经 出 台 规 范 性 解 读 文 件 的 上 海, 名 不 副 实 的 酒 店 式 公 寓 也 依 旧 存 在, 不 少 使 用 年 限 40 年 或 者 50 年 的 住 宅 还 是 以 酒 店 式 公 寓 的 名 号 在 叫 卖 一 位 业 内 人 士 对 记 者 表 示 : 有 部 分 之 前 叫 " 酒 店 式 公 寓 " 的 楼 盘 改 名 "loft" 销 售, 但 实 质 上 产 权 还 是 没 有 达 到 政 府 文 件 中 " 酒 店 式 公 寓 "70 年 产 权 的 规 定, 消 费 者 应 该 根 据 售 价 加 以 甄 别, 选 购 之 前 问 清 楚 土 地 性 质 投 资 主 打 出 租 率 虽 然 酒 店 式 公 寓 在 购 买 初 期 面 临 较 多 的 问 题, 但 已 经 购 入 该 类 型 房 产 项 目 的 业 主 却 认 为 这 是 一 项 不 错 的 投 资 品 种 酒 店 式 公 寓 与 传 统 的 酒 店 相 比, 在 硬 件 配 套 设 施 上 毫 不 逊 色, 而 服 务 更 加 家 庭 化 由 于 它 吸 收 了 传 统 酒 店 与 传 统 公 寓 的 长 处, 备 受 在 我 国 工 作 的 外 籍 商 务 人 士 的 青 睐, 租 户 来 源 有 保 障, 使 得 酒 店 式 公 寓 成 了 近 年 房 地 产 投 资 的 热 门 选 项 之 一 现 居 北 京 的 张 小 姐 对 酒 店 式 公 寓 的 定 位 很 明 确, 谈 到 手 上 的 酒 店 式 公 寓, 张 小 姐 直 言 : 我 就 是 买 来 投 资 的, 没 有 想 过 要 自 住 张 小 姐 目 前 持 有 的 酒 店 式 公 寓 位 于 北 京 国 贸 CBD, 是 上 下 两 层 加 起 来 80 平 方 米 左 右 的 loft, 和 目 前 普 遍 的 50 年 左 右 产 权 的 酒 店 式 公 寓 不 同, 张 小 姐 名 下 的 酒 店 式 公 寓 产 权 为 70 年 2006 年, 张 小 姐 通 过 朋 友 的 介 绍 购 入 该 酒 店 式 公 寓, 当 时 直 接 租 给 开 发 的 酒 店, 后 来 酒 店 经 营 不 善, 合 约 期 满 后 张 小 姐 采 取 自 己 出 租 的 方 式 根 据 当 时 与 开 发 公 寓 的 酒 店 的 合 约, 我 买 了 之 后 可 以 租 给 酒 店 3 年 多, 到 期 后 由 于 酒 店 经 营 的 问 题, 我 选 择 自 己 找 租 客, 不 再 续 约, 但 一 直 以 来 出 租 率 都 很 高, 没 有 断 租 过 张 小 姐 介 绍 道, 收 回 公 寓 后 她 经 历 了 两 任 租 客, 第 一 个 租 客 是 小 公 司, 租 了 房 子 当 工 作 室, 第 二 个 租 客 是 一 位 年 轻 的 画 家 目 前 该 公 寓 的 出 租 价 格 是 每 月 9000 元, 而 我 本 身 每 个 月 也 要 为 这 套 房 子 还 9000 多 的 贷 款, 所 以 如 果 断 租, 我 自 己 的 压 力 就 会 比 较 大, 所 幸 一 直 以 来 租 客 之 间 的 间 隔 期 基 本 没 有 据 张 小 姐 介 绍, 第 一 个 租 客, 即 一 个 小 公 司 租 了 她 的 房 子 长 达 两 年 之 久, 后 来 由 于 规 模 扩 大 搬 离, 目 前 的 租 客 紧 接 着 入 住, 她 的 房 子 出 租 率 算 是 很 高 的

22 几 年 下 来, 张 小 姐 对 自 己 的 目 标 租 客 群 体 也 有 一 定 的 把 握 张 小 姐 表 示 : 这 样 的 公 寓 一 般 面 向 小 型 公 司 小 的 办 事 处 等, 租 用 起 来 对 他 们 来 说 比 较 实 惠 ; 也 有 一 些 生 活 质 量 要 求 比 较 高 的 个 人, 他 们 一 般 是 SOHO 一 族, 而 我 的 房 子 环 境 比 较 安 静, 私 密 性 也 好, 租 客 也 能 接 受 这 个 价 位 一 位 从 事 酒 店 式 公 寓 投 资 的 业 内 人 士 李 先 生 对 记 者 表 示, 在 北 京 这 样 市 场 比 较 成 熟 的 地 方, 由 酒 店 等 统 一 管 理 的 酒 店 式 公 寓 的 入 住 率 可 能 达 到 80% 以 上 参 差 不 齐 的 维 护 成 本 虽 然 出 租 率 普 遍 相 对 较 高, 但 酒 店 式 公 寓 的 维 护 成 本 却 出 现 较 大 分 层 由 酒 店 或 者 管 理 公 司 统 一 大 批 量 管 理 的 酒 店 式 公 寓, 管 理 成 本 明 显 低 于 个 人 自 己 管 理 的 费 用 河 北 秦 皇 岛 一 位 做 酒 店 式 公 寓 承 包 的 蔡 先 生 对 本 报 记 者 表 示, 他 所 在 公 司 管 理 的 酒 店 式 公 寓, 由 于 规 模 不 大, 只 有 不 到 20 套 房, 加 上 用 工 方 式 比 较 灵 活, 每 套 公 寓 的 维 护 费 用 每 年 只 要 200 元 左 右 蔡 先 生 表 示 : 费 用 这 么 低 的 原 因 主 要 在 于, 我 请 的 固 定 保 洁 维 护 人 员 只 有 1 个, 旺 季 的 时 候 才 找 临 时 工 并 且 在 和 业 主 签 订 合 同 的 时 候 规 定 业 主 需 要 缴 纳 物 业 取 暖 和 无 线 电 视 费 用, 所 以 我 这 边 单 独 计 入 维 护 费 用 的 项 目 就 少 了 而 对 于 酒 店 式 公 寓 的 直 接 业 主 张 小 姐 来 说, 每 年 维 护 房 子 的 费 用 显 得 比 较 高 昂 据 张 小 姐 介 绍, 包 括 物 业 取 暖 制 冷 等 多 项 费 用, 每 年 她 要 给 物 业 公 司 元 的 物 业 费 用 从 细 分 项 目 来 看, 仅 物 业 费 一 条, 酒 店 式 公 寓 的 收 费 水 平 就 和 普 通 小 区 有 着 明 显 差 距 在 北 京, 酒 店 式 公 寓 的 物 业 费 为 每 平 方 米 5~8 元, 而 普 通 商 品 住 宅 物 业 费 则 在 3.5 元 以 下 从 配 套 设 施 上 看, 酒 店 式 公 寓 所 在 小 区 的 停 车 费 用 也 较 高, 张 小 姐 所 在 小 区 的 地 下 车 库 停 车 租 金 也 达 到 每 月 800 元, 但 周 边 小 区 的 停 车 费 则 在 400 元 左 右 自 住 酒 店 式 公 寓 的 喜 与 忧 麻 雀 虽 小 五 脏 俱 全 的 酒 店 式 公 寓, 不 管 在 地 段 还 是 管 理 上 都 较 普 通 公 寓 有 优 势, 是 不 少 年 轻 租 客 的 租 房 首 选, 但 由 于 后 期 维 护 费 用 和 基 本 生 活 成 本 较 高, 成 了 不 少 工 薪 买 房 一 族 望 而 却 步 的 房 产 项 目 酒 店 式 公 寓 宜 租 还 是 宜 住? 不 同 住 房 需 求 的 人 见 仁 见 智 自 住 性 价 比 低

23 来 自 佑 威 房 产 信 息 服 务 有 限 公 司 的 数 据 显 示, 在 8 月 上 海 办 公 楼 成 交 面 积 前 十 排 行 榜 中, 具 有 酒 店 式 公 寓 类 型 的 办 公 楼 产 品 占 据 了 其 中 的 4 席 在 北 京, 小 户 型 精 装 修 的 酒 店 式 公 寓 也 同 样 在 购 房 者 考 虑 的 范 围 之 内 今 年 刚 在 北 京 购 买 了 第 一 套 房 产 的 李 小 姐, 在 看 房 时 了 解 了 不 少 酒 店 式 公 寓 的 信 息, 但 最 后 还 是 购 买 了 一 般 的 商 品 房, 为 什 么 感 兴 趣 最 终 又 没 购 买? 李 小 姐 的 观 点 可 能 颇 有 借 鉴 价 值 我 买 的 是 婚 房, 所 以 要 考 虑 的 不 仅 是 自 己 以 后 住 进 去 怎 么 样, 还 要 考 虑 有 了 孩 子 怎 么 样 来 了 客 人 又 怎 么 样 但 是 酒 店 式 公 寓 有 个 特 点 就 是 小, 后 来 想 想 实 在 不 合 适, 就 放 弃 了 有 的 酒 店 式 公 寓 水 电 费 是 商 用 的 标 准, 买 了 房 子 之 后 生 活 成 本 一 下 子 就 上 去 了, 而 且 有 的 酒 店 式 公 寓 也 不 通 煤 气, 感 觉 还 是 有 点 不 方 便 除 此 之 外, 有 的 酒 店 式 公 寓 层 高 很 有 问 题, 当 loft 太 低 了, 不 隔 断 的 话 又 太 浪 费 空 间 李 小 姐 表 示, 据 她 的 看 房 经 验, 她 总 结 下 来, 酒 店 式 公 寓 就 是 适 合 单 身 或 者 情 侣 居 住, 不 适 合 婚 后 过 日 子 产 权 才 50 年, 买 卖 契 税 又 高 达 3%, 物 业 费 每 平 方 米 5 元, 商 水 商 电 也 价 格 不 菲 买 完 房 子 之 后 其 实 性 价 比 真 的 比 较 低, 自 己 住 就 不 划 算 了 李 小 姐 认 为, 性 价 比 较 低 是 她 最 终 放 弃 酒 店 式 公 寓 转 而 购 买 普 通 商 品 房 的 最 主 要 原 因 租 客 为 何 青 睐 酒 店 式 公 寓 的 户 型, 从 几 十 平 方 米 到 几 百 平 方 米 不 等, 可 以 满 足 使 用 者 的 个 性 化 需 求, 在 装 修 上 统 一 为 精 装 修, 提 供 全 套 的 家 居 设 计 和 电 器 对 于 不 同 户 型 也 有 不 同 的 格 调, 附 属 设 施 还 增 加 了 银 行 会 所 小 超 市 等 其 他 项 目 虽 然 酒 店 式 公 寓 的 租 金 普 遍 相 对 较 高, 但 由 于 其 较 好 的 物 业 管 理 和 居 住 环 境, 目 前 仍 旧 是 很 多 年 轻 职 场 人 士 的 选 择 现 居 上 海 的 林 小 姐 就 是 一 个 酒 店 式 公 寓 的 租 客 她 所 租 住 的 楼 盘 位 于 普 陀 区,40 平 方 米 左 右, 租 金 每 月 3500 元 其 实 这 个 房 子 和 其 他 公 寓 也 没 有 太 大 的 差 别, 可 能 就 是 小 区 绿 化 率 比 较 高, 公 共 区 域 收 拾 得 比 较 干 净 林 小 姐 认 为, 酒 店 式 公 寓 的 布 局 和 配 备 比 较 适 合 像 她 这 样 的 单 身 人 士, 物 业 管 理 得 比 较 好, 居 住 环 境 相 对 干 净 生 活 起 居 的 东 西 该 有 的 都 有, 家 电 的 配 置 也 比 较 新, 要 说 其 他 的 优 点, 其

24 实 也 没 有 特 别 明 显 林 小 姐 表 示, 由 于 是 自 己 一 个 人 居 住, 小 区 的 综 合 环 境 水 平 显 得 比 较 重 要, 她 所 居 住 的 酒 店 式 公 寓 小 区, 在 安 保 和 环 境 方 面 具 有 优 势, 所 以 就 选 择 了 它, 也 许 这 是 酒 店 式 公 寓 受 欢 迎 的 原 因 所 在 ( 资 料 来 源 : 第 一 财 经 日 报 作 者 : 林 建 荣 ) NO.4 行 业 大 佬 共 话 酒 店 式 公 寓 发 展 现 状 及 前 景 为 探 讨 中 国 酒 店 式 公 寓 的 发 展 现 状, 分 析 未 来 的 投 资 机 遇 和 挑 战, 以 及 学 习 国 内 外 酒 店 公 寓 的 成 功 案 例 和 有 效 经 验, 交 流 先 进 的 酒 店 式 公 寓 建 设 与 管 理, 为 中 国 酒 店 式 公 寓 行 业 寻 找 最 佳 的 决 策 方 案, 由 比 利 时 诺 本 集 团 组 织 的 第 二 届 中 国 酒 店 式 公 寓 发 展 论 坛 于 8 月 21 日 22 日 在 上 海 召 开 深 国 投 商 用 置 业 ( 集 团 ) 有 限 公 司, 宝 龙 地 产 控 股 有 限 公 司, 智 富 集 团, 上 海 融 创 绿 城 投 资 控 股 有 限 公 司, 招 商 地 产 美 伦 酒 店 管 理 公 司, 金 鸡 湖 酒 店 发 展 集 团, 君 域 酒 店 集 团, 复 星 集 团, 上 海 中 富 投 资 控 股 有 限 公 司, 光 大 控 股 旗 下 光 大 安 石 中 国 房 地 产 基 金, 九 洲 远 景 ( 上 海 ) 投 资 管 理 有 限 公 司, 前 景 投 资 ( 亚 洲 ) 有 限 公 司, 上 海 国 际 集 团 上 海 国 际 信 托 有 限 公 司, 软 银 赛 富 投 资 有 限 公 司,Dalton Investment

25 Limited Liability Company, 戴 德 梁 行 物 业 管 理 有 限 公 司, 超 群 管 理 顾 问 有 限 公 司, 仲 量 联 行 物 业 管 理 服 务 有 限 公 司, 盛 联 国 际 酒 店 咨 询 管 理 有 限 公 司 的 领 导 都 出 席 了 本 次 论 坛 此 次 高 峰 论 坛 于 21 号 早 上 9 点 正 式 开 始, 逸 兰 公 寓 管 理 集 团 总 裁 Marc HEDIGER 做 了 题 为 服 务 式 公 寓 : 现 况 与 前 瞻 的 主 题 演 讲 他 从 对 业 主 开 发 者 运 营 者 以 及 住 客 四 个 方 面 分 析 了 酒 店 式 公 寓 的 发 展 现 状 以 及 趋 势, 并 提 出 了 酒 店 式 公 寓 发 展 将 面 临 的 挑 战 他 表 示 发 展 酒 店 式 公 寓 具 有 多 重 有 利 的 影 响, 比 如 说 建 立 社 区 ; 创 建 地 标 位 置 ; 增 值 ; 提 供 稳 定 的 周 转 现 金 等 等

26 戴 德 梁 行 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 华 东 区 董 事 马 昇 华, 君 域 酒 店 集 团 总 裁 张 经 邦, 天 赋 资 本 控 股 集 团 有 限 公 司 主 管 合 伙 人 林 代 联, 达 敦 投 资 有 限 责 任 公 司 高 级 分 析 师 丁 训 益 嘉 宾 就 如 何 在 中 国 建 立 一 个 充 分 多 元 化 的 盈 利 房 地 产 投 资 项 目? 展 开 了 深 入 的 探 讨 超 群 管 理 顾 问 有 限 公 司 首 席 执 行 官 黄 亮 生, 上 海 中 富 投 资 控 股 有 限 公 司 总 裁 袁 野, 复 星 集 团 战 略 投 资 部 执 行 总 经 理 叶 丹, 上 海 国 际 信 托 有 限 公 司 房 地 产 基 金 管 理 总 部 执 行 总 监 高 小 羊 为 行 业 人 分 析 了 服 务 公 寓 在 资 产 配 置 中 的 投 资 策 略 ( 资 料 来 源 : 迈 点 网 作 者 : 邱 娟 ) NO.5 为 什 么 说 空 港 的 发 展 迫 切 需 要 酒 店 式 公 寓 纵 观 世 界 各 地, 航 空 城 将 成 为 资 本 竞 逐 的 新 战 场 纵 观 世 界 一 些 大 型 枢 纽 机 场 围 绕 航 空 运 输 服 务 构 建 的 航 空 城, 正 在 区 域 经 济 中 发 挥 特 殊 作 用, 例 如 荷 兰 阿 姆 斯 特 丹 航 空 城 德 国 法 兰 克 福 航 空 城 美 国 丹 佛 航 空 城, 在 这 些 城 市 里, 已 经 形 成 了 成 熟 的 城 市 空 港 发 展 模 式, 在 机 场 周 边, 他 们 已 经 建 成 当 地 重 要 的 新 兴 产 业 带, 物 流 业 制 造 业 展 览 业 服 务 业 房 产 业

27 在 产 业 集 聚 区, 航 空 城 成 为 资 本 竞 逐 的 新 战 场, 而 这 显 然 也 是 郑 州 航 空 港 未 来 发 展 的 一 个 方 向, 一 个 城 市 样 本 作 为 不 动 产 投 资 界 的 新 宠, 酒 店 式 公 寓 集 自 住 与 投 资 优 势 于 一 体, 完 全 可 以 实 现 自 住 投 资 两 不 误, 必 将 迎 合 城 市 的 发 展 而 迎 来 一 个 发 展 高 峰 期! 知 名 案 例 (1) 荷 兰 阿 姆 斯 特 丹 荷 兰 阿 姆 斯 特 丹 航 空 城 让 阿 姆 斯 特 丹 史 基 浦 机 场 成 为 通 往 欧 洲 门 户 和 连 接 世 界 的 跳 板 546 家 公 司 坐 落 于 机 场, 促 进 超 过 个 直 接 就 业 岗 位 和 个 间 接 工 作 机 会 阿 姆 斯 特 丹 史 基 浦 机 场 已 经 成 为 一 个 汇 聚 了 人 流 物 流 展 览 观 光 以 及 娱 乐 的 空 港 城 市

28 (2) 德 国 法 兰 克 福 航 空 城 德 国 法 兰 克 福 航 空 城, 作 为 著 名 的 汉 莎 航 空 与 DHL 的 欧 洲 空 运 枢 纽, 并 拥 有 发 达 高 效 的 陆 路 交 通 系 统 连 接 法 兰 克 福 航 空 城 占 地 12 平 方 公 里, 拥 有 商 务 中 心 区 办 公 区 宾 馆 国 际 会 展 城 等 配 套, 当 地 拥 有 家 企 业, 提 供 了 59.6 万 就 业 机 会, 人 均 消 费 能 力 高 达 欧 元 (3) 美 国 丹 佛 航 空 城 美 国 丹 佛 航 空 城 丹 佛 国 际 机 场, 是 最 早 以 CBD 为 总 规 划 建 造 的 大 型 机 场, 目 前 丹 佛 经 济 增 长 的 25% 都 发 生 在 机 场 附 近 丹 佛 国 际 机 场 区 域, 俨 然 一 个 城 市 的 中 心 商 业 区, 人 们 在 那 里 购 物 消 费 娱 乐 ; 来 自 世 界 各 地 的 商 务 人 士 在 机 场 附 近 的 星 级 酒 店 里 参 加 会 议 ; 大 型 shoppingmall 美 食 广 场 会 议 中 心 展 览 中 心 等 市 中 心 商 业 区 设 施 在 航 空 城 应 有 尽 有 依 托 大 型 机 场 的 人 流 物 流 信 息 流 资 金 流 的 聚 集 和 辐 射, 航 空 港 容 易 衍 生 繁 盛 的 商 业 地 产 和 公 寓 类 产 品, 已 成 为 引 领 世 界 经 济 发 展 的 趋 势 和 潮 流 而 目 前 就 郑 州 航 空 港 来 看, 尚 没 有 成 熟 的 酒 店 式 公 寓 类 产 品 供 客 户 选 择 一 个 对 外 开 放 的 内 陆 型 经 济 特 区, 需 要 酒 店 式 公 寓 完 善 城 市 商 住 功 能 郑 州 航 空 港 区 自 2013 年 上 升 为 国 家 综 合 经 济 试 验 区 以 后, 已 成 为 河 南 省 重 点 发 展 的 经 济 区, 是 河 南 经 济 转 型 的 重 要 环 节, 由 第 一 产 业 向 第 二 产 业 转 化, 依 托 航 空 枢 纽 带 动 配 合 招 商 引 资 政 策 打 造 高 附 加 值 产 业 聚 集 区, 通 过 借 鉴 沿 海 一 线

29 城 市 进 出 口 政 策, 重 点 发 展 口 岸 经 济, 将 打 造 成 河 南 省 对 外 开 放 的 内 陆 型 经 济 特 区 ; 而 作 为 一 个 口 岸 经 济 发 达 的 内 陆 型 特 区 来 说, 未 来 涉 外 类 商 务 事 务 势 必 将 会 越 来 越 多, 高 素 质 人 群 的 持 续 导 入 也 对 港 区 的 商 住 需 求 功 能 提 出 了 更 高 的 要 求 与 其 它 普 通 物 业 相 比, 酒 店 式 公 寓 为 住 户 提 供 了 家 庭 住 房 的 格 局 和 家 居 式 服 务, 同 时 提 供 了 完 善 的 办 公 环 境, 拥 有 更 多 更 全 的 服 务 功 能, 可 自 住 可 办 公, 受 到 越 来 越 多 人 的 青 睐! 如 建 于 80 年 代 初 的 北 京 建 国 饭 店 是 我 国 第 一 家 酒 店 服 务 式 公 寓 建 国 饭 店 在 规 划 设 计 时 考 虑 到, 有 些 旅 居 时 间 较 长 的 客 人 实 际 上 不 愿 意 长 期 在 营 业 性 餐 厅 就 餐, 因 此 就 在 六 至 九 层 的 长 期 包 房 中 增 设 了 厨 房 这 种 超 出 了 酒 店 房 间 常 规 配 置 的 居 所 一 经 推 出, 就 被 美 国 大 使 馆 全 部 租 用, 用 作 其 外 交 人 员 的 公 寓 这 样 的 公 寓 与 酒 店 是 一 体 的, 也 有 人 称 之 为 公 寓 式 酒 店 持 续 的 人 口 导 入 带 动 并 促 进 港 区 酒 店 办 公 商 业 的 产 业 发 展 目 前 来 看, 郑 州 航 空 港 区 城 市 配 套 发 展 促 进 均 按 照 都 市 级 配 置 水 准 打 造 : 1 兰 河 公 园 梅 河 公 园 南 水 北 调 干 渠 等 绿 化 生 态 廊 道 均 已 成 型 ; 2 港 区 将 建 设 会 展 中 心, 规 划 远 超 郑 东 新 区, 居 全 国 第 四 ; 3 地 铁 2 号 线 机 场 高 速 扩 宽 工 程 郑 州 机 场 轻 轨 也 已 经 交 付 在 即,T2 航 站 楼 正 紧 张 施 工, 建 成 投 入 使 用 之 后 未 来 将 持 续 扩 大 客 运 货 运 的 吞 吐 能 力, 客 运 货 运 流 量 的 增 加 将 对 区 域 经 济 发 展 有 着 直 接 的 促 进 作 用 ; 4 八 大 产 业 园 逐 步 建 设 完 成, 大 产 业 规 划 格 局 已 初 具 规 模, 新 增 地 产 项 目 争 相 涌 入, 区 域 未 来 将 发 展 成 为 以 航 空 枢 纽 为 带 动 的 国 际 化 都 市 区 ; 政 策 的 扶 持 产 业 的 发 展 会 展 经 济 的 发 展 及 交 通 枢 纽 的 带 动 在 促 进 港 区 经 济 快 速 发 展 的 同 时 港 区 也 将 产 生 更 多 的 投 资 机 会 和 工 作 岗 位, 吸 引 越 来 越 多 的 投 资 者 经 营 者 及 产 业 工 人 及 进 驻 港 区, 加 速 港 区 的 城 市 化 进 程, 结 合 港 区 发 展 态 势 分 析, 港 区 下 阶 段 将 大 量 涌 入 过 境 客 流 商 务 客 商 投 资 者 经 营 者 及 产 业 工 人, 类 客 群 将 产 生 巨 大 的 中 短 期 租 住 需 求, 带 动 促 进 港 区 酒 店 办 公 商 业 的 产 业 发 展! 腾 飞 中 的 空 港, 需 要 与 之 匹 配 的 高 端 物 业 作 为 首 个 国 家 级 港 区, 郑 州 航 空 港 有 着 较 高 的 起 点 较 好 的 基 础 素 质, 未 来 将 建 设 比 肩 世 界 的 航 空 大 都 市, 城 市 中 原 形 象 的 窗 口 和 链 接 世 界 经 济 的 快 速 通

30 道 目 前 已 进 驻 了 富 士 康 台 湾 统 一 美 国 UPS 联 邦 快 递 中 外 运 敦 豪 马 云 菜 鸟 网 络 等 世 界 巨 头, 成 为 了 500 强 的 新 领 地! 近 两 年 还 将 建 设 中 原 首 个 领 事 馆! 要 建 设 世 界 级 大 都 市, 也 需 要 与 之 匹 配 的 高 端 物 业! 酒 店 式 公 寓 作 为 一 种 代 表 身 份 与 地 位 的 高 端 物 业, 是 国 际 大 都 市 必 不 可 少 的 建 筑 符 号 和 城 市 元 素! 悦 汇 公 寓 是 空 港 唯 一 精 装 酒 店 式 公 寓, 将 承 担 起 树 立 空 港 形 象 提 高 城 市 品 位 的 职 责! 为 空 港 增 加 对 话 中 原 的 资 本! ( 资 料 来 源 : 新 浪 乐 居 微 博 ) NO.6 争 论 : 酒 店 式 公 寓 是 否 会 成 为 新 热 土 近 日 在 某 酒 店 业 论 坛 上, 业 界 纷 纷 认 为 国 内 和 国 际 品 牌 都 已 开 始 抢 滩 酒 店 式 公 寓 的 细 分 化 市 场, 如 费 尔 蒙 酒 店 及 度 假 村 首 个 公 寓 亮 相 中 国 住 友 酒 店 集 团 推 漫 果 连 锁 公 寓 品 牌 等 虽 然 业 界 均 认 为 酒 店 式 公 寓 会 在 未 来 几 年 快 速 增 长, 但 能 否 成 为 酒 店 投 资 的 新 热 土 也 引 发 了 热 烈 讨 论 正 方 酒 店 市 场 细 分 是 整 体 趋 势 目 前 国 内 酒 店 集 团 在 多 元 化 品 牌 方 面 稍 显 弱 势, 酒 店 业 市 场 走 向 细 分 是 整 体 行 业 趋 势 虽 然 类 似 于 漫 果 连 锁 公 寓 品 牌 尚 在 探 索 阶 段, 但 我 们 认 为 社 会 对 酒 店 式 公 寓 需 求 较 大 市 场 广 阔, 因 此 酒 店 式 公 寓 市 场 是 片 蓝 海 根 据 运 营 情 况, 我 们 或 许 会 加 大 投 资, 继 续 布 局 多 元 化 品 牌 发 展 战 略 住 友 酒 店 集 团 市 场 管 理 中 心 副 总 裁 章 蔚 反 方

31 酒 店 式 公 寓 受 限 较 多 酒 店 式 公 寓 受 法 定 假 期 时 间 公 寓 价 格 等 因 素 限 制 较 多, 更 适 合 假 期 长 的 家 庭 深 度 旅 游 但 中 国 游 客 目 前 的 旅 游 习 惯 和 消 费 习 惯 并 不 会 轻 易 改 变, 此 外, 未 来 几 年 法 定 假 期 的 结 构 也 不 会 大 规 模 改 善 因 此, 酒 店 式 公 寓 在 未 来 几 年 呈 现 爆 发 式 增 长 是 不 现 实 的 ( 资 料 来 源 : 地 产 中 国 网 ) NO.7 在 线 旅 游 平 台 抢 占 非 标 准 住 宿 产 品 市 场 200 元 一 天 的 酒 店 式 公 寓 你 会 订 吗 分 享 经 济 的 来 临, 原 本 的 商 务 经 济 型 酒 店 似 乎 已 经 不 能 满 足 旅 客 的 多 方 位 体 验 要 求 了 这 也 是 为 什 么 近 年 来 一 些 类 似 于 星 级 酒 店 套 房 的 酒 店 式 公 寓 等 非 标 准 化 住 宿 产 品 流 行 的 原 因 而 如 何 抢 占 先 机 成 为 在 线 旅 游 公 司 面 临 的 重 要 机 遇 近 日, 去 哪 儿 网 正 式 成 立 智 能 住 宿 事 业 部, 并 设 立 独 立 品 牌 去 呼 呼, 主 打 非 标 准 住 宿 产 品 市 场 酒 店 客 房 多 了 洗 衣 机 和 洗 碗 池 禾 家 酒 店 式 公 寓 是 2014 年 10 月 刚 刚 开 张 的, 在 城 西 一 带, 这 家 公 寓 的 入 住 率 却 十 分 高 在 周 五 周 六 时, 其 在 余 杭 塘 路 上 的 分 店 基 本 是 满 员, 而 同 人 广 场 店 由 于 地 段 稍 远 而 房 源 较 为 宽 松 上 周, 记 者 就 亲 身 去 禾 家 同 人 广 场 店 体 验 了 一 把 记 者 在 去 哪 儿 网 下 订 单, 并 且 到 了 酒 店 领 到 入 住 协 议 以 及 门 禁 卡 后, 房 间 号 码 以 及 密 码 就 已 经 通 过 短 信 方 式 发 送 至 手 机 了 在 开 门 时, 只 要 按 下 电 源 按 钮 并 且 输 入 密 码 就 可 以 开 门, 不 用 房 卡 开 门 而 门 禁 卡 则 是 用 于 出 入 大 厦 大 门 所 用 据 了 解, 消 费 者 住 过 一 次 后, 第 二 次 入 住 时 就 可 以 用 自 己 的 身 份 证 公 交 卡 甚 至 公 司 门 卡 开 门 而 这 只 需 要 在 消 费 者 第 一 次 入 住 时 进 行 简 单 匹 配 即 可 记 者 选 择 的 是 普 通 大 床 房, 房 间 面 积 在 四 十 平 方 米 左 右 配 备 了 独 立 的 卫 生 间 和 沐 浴 间 卫 生 间 外 还 摆 放 了 洗 衣 机 厨 房 区 配 备 了 简 单 的 洗 碗 池 和 冰 箱, 而 且 洗 衣 机 和 厨 房 区 都 设 有 顶 柜, 可 以 放 置 杂 物 床 边 则 是 做 了 整 体 衣 柜 以 及 装 饰 柜 靠 近 落 地 窗 的 一 边 则 是 放 置 了 沙 发 书 桌 和 电 视 机, 类 似 于 家 庭 式 客 厅 由 于 采 用 暖 色 墙 纸 和 灯 光, 房 间 显 得 宽 敞 而 温 暖

32 从 价 位 来 看, 和 禾 家 处 于 相 同 价 位 区 间 的 还 有 杭 州 游 子 酒 店 公 寓 杭 州 西 湖 柒 号 幸 福 之 家 等 这 些 酒 店 式 公 寓 一 般 普 通 大 床 房 的 平 时 价 格 在 200 元 左 右 而 如 果 是 家 庭 式 套 间 则 是 具 有 两 层 楼 设 置 了 上 下 铺, 价 格 也 都 在 300 元 以 下 此 外, 这 些 公 寓 式 酒 店 里 还 有 不 少 长 租 客 户 不 过 记 者 打 听 了 一 下, 这 月 租 也 不 便 宜, 基 本 在 3000 元 元 之 间 在 线 旅 游 平 台 发 力 非 标 准 住 宿 产 品 记 者 在 携 程 去 哪 儿 途 家 等 在 线 旅 游 App 平 台 搜 索 时 发 现, 这 样 的 酒 店 式 公 寓 已 经 出 现 了 一 大 批, 并 且 排 名 都 比 较 靠 前 而 近 日, 去 哪 儿 更 是 推 出 了 其 新 平 台 去 呼 呼, 就 是 专 攻 像 酒 店 式 公 寓 这 样 的 非 标 准 住 宿 产 品 市 场 据 悉, 该 项 目 已 经 在 去 哪 儿 网 内 部 运 作 了 很 长 时 间, 当 初 研 发 该 项 目 的 初 衷 为 一 方 面 看 到 市 场 上 有 很 多 闲 置 的 空 房, 另 一 方 面 消 费 者 已 经 从 千 篇 一 律 的 酒 店 客 房 走 向 个 性 化 选 择 的 道 路, 给 非 标 准 住 宿 带 来 了 快 速 成 长 的 空 间 而 相 同 价 格 情 况 下, 非 标 准 住 宿 产 品 可 以 为 消 费 者 提 供 更 多 附 加 价 值, 如 更 大 的 空 间 ; 家 用 电 器 ; 免 费 机 场 接 送 等 但 市 场 上 并 没 有 一 个 特 别 好 的 平 台 可 以 将 非 标 准 化 住 宿 产 品 与 消 费 者 的 需 求 有 效 对 接 延 续 去 哪 儿 网 一 贯 的 平 台 基 因, 针 对 非 标 准 住 宿 产 品 的 独 立 品 牌 去 呼 呼 定 位 也 是 平 台, 类 似 淘 宝 平 台 级 就 是 跟 国 家 一 样, 我 们 提 供 一 些 政 策 帮 助, 你 自 己 发 展 比 如 淘 宝, 提 供 一 些 服 务, 商 家 自 己 发 展 去 哪 儿 网 智 能 住 宿 事 业 部 副 总 裁 祁 秀 平 这 样 阐 述 道, 而 这 样 做 的 好 处 在 于, 商 家 可 以 通 过 自 己 的 努 力 获 取 更 多 的 关 注 更 多 的 收 益 与 途 家 自 营 房 和 房 东 分 成, 向 非 自 营 商 户 收 取 佣 金 不 同, 目 前, 去 呼 呼 针 对 经 营 者 提 供 的 智 能 管 理 系 统 和 智 能 门 锁 全 部 免 费 据 悉, 去 呼 呼 产 品 目 前 已 经 可 以 预 订 全 国 52 个 城 市 的 特 色 房 间 ( 资 料 来 源 : 杭 州 网 记 者 沈 娇 丽 编 辑 : 朱 慧 )

33 NO.1 喜 玛 拉 雅 : 垂 直 生 态 公 园 真 正 的 酒 店 式 公 寓 随 着 人 们 对 居 住 环 境 的 要 求 不 断 提 高, 生 态 型 的 公 寓 渐 渐 被 人 们 所 追 崇 居 住 环 境 生 活 质 量, 空 气 质 量 周 边 自 然 情 况 等 都 成 了 选 房 的 一 个 重 要 标 准 而 一 般 来 说, 在 城 市 中 心 的 公 寓 通 常 不 会 有 很 多 的 绿 色 植 物, 生 态 环 境 好 的 公 寓 又 大 多 远 离 市 中 心 那 么, 问 题 来 了, 难 道 真 的 没 有 一 种 公 寓 它 既 能 让 我 们 近 距 离 接 触 大 自 然, 同 时 交 通 通 达, 配 套 完 善, 随 心 所 欲 尽 享 精 彩 生 活?NO! 现 在, 喜 玛 拉 雅 公 寓 的 到 来 将 满 足 你 对 现 代 公 寓 的 一 切 想 象 把 大 自 然 搬 进 公 寓, 开 启 公 寓 有 氧 时 代 在 喜 玛 拉 雅 精 品 酒 店 公 寓, 每 个 顶 层 都 特 别 设 计 一 个 可 专 享 的 屋 顶 花 园 : 山 水 相 宜 绿 意 涌 动 的 景 观 内 容, 自 由 随 变 个 性 体 验 的 宽 绰 空 间, 为 居 者 提 供 别 墅 级 的 体 验 享 受 无 印 良 品 式 的 精 装 风 格, 带 来 意 境 之 外 的 艺 术 空 间 ; 采 用 层 层 退 台 的 创 新 式 设 计, 超 大 的 露 台 将 大 体 量 的 垂 直 生 态 纳 入 室 内 ; 层 层 搭 建 的 共 享 式 空 中 花 园, 更 是 与 邻 居 交 会 与 朋 友 与 家 人 交 流 共 享 的 理 想 平 台 植 物 是 建 筑 的 外 立 面, 喜 玛 拉 雅 不 仅 考 虑 到 植 被 的 视 觉 层 次 叶 色 质 感 树 形 冠 幅 四 季 色 彩 的 搭 配, 甚 至 关 照 到 植 物 的 香 气 鸟 类 昆 虫 的 习 性, 通 过 五

34 重 植 被 的 丰 富 配 置 亲 密 共 生, 着 力 打 造 景 观 的 生 物 多 样 性, 生 态 宜 人 性, 生 活 环 境 舒 适 性, 不 仅 从 视 觉, 更 从 感 官 上 全 面 感 受 四 季 变 幻 的 完 美 景 致 尊 享 喜 玛 拉 雅 酒 店 资 源 和 服 务, 体 验 非 同 凡 响 喜 玛 拉 雅 公 寓 与 喜 玛 拉 雅 酒 店 共 享 入 户 大 堂, 不 仅 拥 有 居 住 品 质, 更 能 接 受 高 规 格 的 礼 仪 之 道 同 时, 可 共 享 酒 店 内 1200 m2 的 健 身 房 SPA 游 泳 馆 会 所 等 配 套, 定 制 性 满 足 私 人 需 求 更 重 要 的 是, 同 等 级 的 酒 店 式 服 务, 从 根 本 上 区 别 于 普 通 公 寓 喜 玛 拉 雅 精 品 酒 店 公 寓 提 供 的 是 人 人 可 以 拥 有 的 体 面 房 子, 提 供 的 是 身 边 随 心 可 享 的 精 品 艺 术 酒 店 里 的 家 高 端 服 务 式 托 管, 真 正 的 酒 店 式 公 寓 证 大 喜 玛 拉 雅 携 手 国 内 首 个 高 端 服 务 式 公 寓 连 锁 品 牌 旅 居, 打 造 南 京 第 一 高 端 托 管 物 业, 多 元 化 租 住 模 式, 保 障 业 主 投 资 收 益 源 自 英 国 Kensington 白 金 汉 宫 管 家 服 务 标 准, 提 供 高 端 入 户 管 家 服 务, 借 助 旅 居 平 台 进 行 市 场 推 广, 业 主 可 以 将 物 业 放 心 托 管, 定 期 获 得 租 赁 回 报, 通 过 实 时 在 线 系 统, 业 主 随 时 查 看 收 益 情 况 等, 相 当 于 为 喜 玛 拉 雅 业 主 聘 请 专 业 管 家 和 房 屋 理 财 师, 帮 业 主 去 利 用 好 房 屋 的 闲 置 时 间, 经 营 管 理 房 屋 这 样 的 服 务 是 对 南 京 酒 店 式 公 寓 市 场 的 重 大 变 革, 是 对 真 正 的 酒 店 式 公 寓 形 态 的 最 好 诠 释 艺 术 馆 的 气 质 植 物 馆 的 绿 意 公 园 里 的 氛 围 星 级 酒 店 的 服 务, 住 在 喜 玛 拉 雅 精 品 酒 店 公 寓, 让 他 人 歆 羡 的 未 来 生 活 从 此 触 手 可 及

35 ( 资 料 来 源 : 百 度 乐 居 ) NO.2 绿 地 新 都 会 牵 手 途 家 首 推 酒 店 式 公 寓 运 营 模 式 度 假 公 寓 平 台 巨 头 途 家 强 势 登 陆 芜 湖, 联 合 绿 地 打 造 新 都 会 公 馆! 世 界 五 百 强 企 业 绿 地 与 目 前 中 国 最 大 的 物 业 托 管 服 务 途 家 的 强 强 联 手, 无 疑 在 芜 湖 地 产 界 扔 下 了 一 颗 重 磅 炸 弹, 也 开 创 了 途 家 模 式 在 芜 湖 的 先 河 相 关 业 内 人 士 分 析 认 为 : 在 一 些 SOHO 产 品 纷 纷 开 打 价 格 战 的 市 场 环 境 下, 绿 地 新 都 会 公 馆 积 极 探 索 SOHO 投 资 的 全 新 理 财 平 台, 通 过 附 加 值 的 提 升, 推 动 项 目 完 美 实 现 了 从 卖 房 到 服 务 的 华 丽 升 级, 开 启 了 对 业 主 服 务 向 纵 深 发 展, 同 时 也 开 启 了 绿 地 从 开 发 商 向 城 市 运 营 商 的 转 型 之 路 途 家 整 合 资 源 发 挥 不 动 产 价 值 最 大 化 可 能 很 多 市 民 对 途 家 并 不 了 解, 据 了 解, 途 家 网 是 中 国 领 先 的 中 高 端 度 假 公 寓 平 台, 提 供 旅 游 地 度 假 公 寓 的 在 线 搜 索 查 询 和 交 易 服 务 途 家 托 管 服 务 是 在 不 改 变 业 主 房 屋 产 权 的 情 况 下, 将 房 屋 按 照 五 星 级 酒 店 客 房 标 准 整 理 优 化, 专 业 的 管 家 服 务, 保 持 房 屋 最 佳 状 态 并 凭 借 成 熟 稳 定 的 电 子 商 务 平 台 大 量 专 业 的 市 场 推 广, 将 不 动 产 价 值 发 挥 到 最 大, 短 期 获 得 可 观 回 报 在 北 京 上 海 等 一 线 城 市 和 中 国 多 个 旅 游 度 假 区, 途 家 都 已 经 成 为 客 户 选 择 旅 居 空 间 的 首 选 平 台 这 一 家 居 旅 游 的 新 模 式, 被 公 认 为 是 未 来 旅 游 度 假 择 居 的 新 方 向 例 如 大 连 绿 地 牵 手 途 家 软 服 务 提 升 业 主 投 资 回 报 万 科 牵 手 途 家 运 营 旅 游 地 产 万 达 SOHO 公 馆 牵 手 途 家, 共 同 做 大 旅 游 经 济 蛋 糕 下 一 站, 途 家 来 到 芜 湖, 与 绿 地 新 都 会 的 强 强 联 手, 一 方 面 将 不 动 产 的 价 值 发 挥 到 了 最 大 化, 同 时 创 新 了 芜 湖 SOHO 产 品 的 运 营 模 式 途 家 首 次 入 芜 芜 湖 旅 游 市 场 升 级 芜 湖, 安 徽 省 第 二 大 城 市, 安 徽 省 三 大 旅 游 中 心 城 市 之 一 在 方 特 双 园 的 强 力 带 动 下, 芜 湖 每 年 游 客 以 8% 的 速 度 上 浮, 在 长 三 角 城 市 的 旅 游 地 位 中, 当 仁 不 让 地 谋 得 了 一 席 之 地 如 今 芜 湖 旅 游 业 如 火 如 荼, 今 后 的 芜 湖 旅 游 将 继 续 发 力, 以 方 特 为 中 心 结 合 大 浦 乡 村 世 界, 筑 就 动 漫 产 业 和 旅 游 业 大 都 市, 打 造 1000 万 常 住 人 口 每 年 吸 引 1000 万 外 来 旅 游 人 口 的 目 标, 将 长 三 角 甚 至 全 国 的 游 客 引

36 到 芜 湖! 2014 年 黄 山 绿 地 太 平 湖 首 次 将 途 家 引 入 安 徽, 在 传 统 的 资 源 支 持 性 及 配 套 支 持 性 旅 游 地 产 项 目 基 础 上, 绿 地 太 平 湖 率 先 推 出 运 营 支 持 性 旅 游 地 产 概 念, 不 仅 从 星 级 酒 店 游 乐 场 主 题 商 业 区 旅 游 综 合 体 等 多 形 态 全 面 配 套 完 善, 还 为 业 主 深 入 到 托 管 服 务 投 资 增 值 回 报 层 面, 凭 借 庞 大 的 资 源 整 合 能 力 迅 速 成 为 旅 游 地 产 转 型 时 代 的 先 锋 在 芜 湖, 绿 地 再 次 牵 手 途 家, 不 仅 具 备 芜 湖 作 为 安 徽 省 三 大 旅 游 中 心 城 市 的 优 势, 同 时 旅 游 经 济 的 发 展 使 占 据 政 府 新 规 划 的 新 政 商 务 区 与 老 城 区 商 业 区 结 合 处 的 绿 地 新 都 会 公 馆, 将 以 丰 富 的 旅 游 度 假 资 源 全 新 的 个 性 定 位, 引 起 市 场 的 广 泛 关 注 绿 地 牵 手 途 家 从 开 发 商 向 服 务 运 营 商 转 变 一 方 是 世 界 500 强 房 企, 一 方 是 中 国 最 大 公 寓 资 产 托 管 平 台, 绿 地 牵 手 途 家, 正 式 开 启 了 绿 地 从 开 发 商 到 城 市 服 务 运 营 商 的 转 型 之 路 在 采 访 中, 相 关 业 内 人 士 分 析 认 为 : 绿 地 牵 手 途 家, 主 要 基 于 城 市 发 展 和 客 户 需 求 的 洞 察, 整 合 互 联 网 旅 游 以 及 地 产 资 源, 为 传 统 地 产 行 业 的 发 展 注 入 新 鲜 的 血 液, 为 改 造 传 统 地 产 业 提 供 了 崭 新 的 思 路 同 时 与 传 统 地 产 行 业 卖 完 房 子 了 事 的 销 售 模 式 相 比, 绿 地 通 过 增 加 后 期 运 营 的 方 式 不 仅 保 障 了 业 主 的 投 资 收 益, 同 时 也 是 参 与 城 市 运 营 的 创 新 之 举 引 进 途 家 五 星 级 酒 店 管 理 模 式, 不 仅 可 以 解 决 物 业 后 期 的 持 续 租 赁 问 题, 更 可 以 为 业 主 提 供 一 站 式 星 级 酒 店 管 理 团 队 的 管 家 服 务 经 营 托 管 服 务 全 国 范 围 内 的 置 换 服 务, 让 业 主 坐 收 租 金 分 红 在 采 访 中, 绿 地 镜 湖 世 纪 城 的 相 关 负 责 人 表 示 而 房 屋 租 金 比 例 分 配 上, 双 方 约 定 新 都 会 项 目 的 业 主 与 途 家 采 取 五 五 分 成 模 式, 绿 地 不 参 与 分 红, 增 加 途 家 服 务, 完 全 是 通 过 提 升 产 品 附 加 值 的 方 式 来 增 加 新 都 会 公 馆 的 产 品 竞 争 力! 途 家 还 将 与 携 程 网 等 战 略 合 作, 为 绿 地 新 都 会 公 馆 提 供 入 户 管 家 服 务 和 托 管 服 务, 并 通 过 途 家 平 台 帮 助 业 主 经 营 或 出 租, 为 业 主 提 供 一 条 新 的 理 财 途 径 ( 资 料 来 源 : 搜 狐 焦 点 网 )

37 NO.1 外 语 困 境 一 某 个 早 晨, 图 书 馆 楼 下 的 咖 啡 厅 里 进 来 一 个 亚 洲 学 生, 用 带 着 口 音 的 英 语 怯 生 生 地 对 店 员 说 : 你 好, 我 想 要 一 杯 卡 波 其 诺 不 好 意 思 请 问 你 要 什 么? 卡 波 其 诺 金 发 碧 眼 的 年 轻 店 员 依 然 没 听 明 白, 转 身 从 里 屋 叫 来 一 个 年 长 些 的 同 事 这 位 同 事 显 然 没 有 要 弄 清 楚 的 念 头, 拿 起 角 落 里 的 一 张 餐 牌, 用 极 缓 慢 的 语 速 对 亚 洲 学 生 说 : 我 们 这 里 只 有 这 三 种 咖 啡 : 淡 咖 啡, 黑 咖 啡 和 去 咖 啡 因 的 咖 啡 请 问 你 要 哪 种? 他 的 手 指 着 餐 牌 上 的 Light, Dark, Decaf, 随 着 说 话 逐 个 移 动 旁 边 的 意 式 咖 啡 机 安 静 地 在 台 上 摆 着, 那 个 简 易 的 美 式 滴 滤 咖 啡 机 倒 是 在 店 员 身 后 敬 业 地 运 作 学 生 也 放 弃 了 再 说 一 遍 卡 布 奇 诺 (cappuccino) 的 打 算, 指 着 淡 咖 啡 说 : 就 要 这 个 吧 Room for cream? 店 员 问 道 什 么? Any room for cream? ( 这 句 话 的 字 面 意 思 是 问 需 要 给 奶 油 一 些 空 间 么? 其 实 是 问 咖 啡 里 面 要 不 要 加 奶?) 我 只 想 要 一 杯 咖 啡 学 生 怯 生 生 地 回 答 店 员 从 一 摞 八 盎 司 的 纸 杯 顶 端 抽 出 一 支, 往 里 面 倒 满 了 咖 啡, 利 落 地 递 给 他 天 哪 这 么 黑 的 咖 啡, 啥 都 没 加 叫 人 怎 么 喝 啊? 学 生 接 过 咖 啡, 不 禁 用 中 文 嘀 咕 了 两 句, 迷 惑 地 离 开 了 这 类 尴 尬 在 国 外 的 咖 啡 厅 里 屡 见 不 鲜 许 多 留 学 生 移 民 都 可 能 有 碰 到 之 前 在 国 内 参 加 各 种 考 试 培 训, 准 备 各 种 文 书 写 作, 过 五 关 斩 六 将 终 于 获 得 国 外 高 校 的 录 取 本 以 为 凭 着 过 硬 的 语 言 考 试 成 绩, 能 在 这 里 大 显 身 手, 然 后 拥 有 一 帮 能 推 心 置 腹 的 外 国 朋 友 可 现 实 并 非 如 此, 曾 经 背 得 滚 瓜 烂 熟 的 单 词 和 句 型 不 但

38 很 难 用 上, 一 些 从 未 听 过 的 生 活 俚 语 还 时 常 充 斥 耳 边 一 句 无 所 适 从 的 room for cream 也 许 不 知 不 觉 剥 夺 了 对 陌 生 环 境 的 控 制 感, 对 国 内 熟 悉 事 物 的 怀 念 也 暗 暗 滋 生 第 二 语 言, 无 论 是 什 么, 都 是 异 国 生 活 非 常 重 要 的 一 部 分 它 是 一 扇 通 向 另 一 个 世 界 的 门, 也 是 一 道 难 以 逾 越 的 坎 儿 它 在 慷 慨 给 予 的 同 时 也 带 来 了 一 些 意 想 不 到 的 束 缚 在 这 里, 我 想 讲 讲 有 关 第 二 语 言 的 那 些 爱 与 焦 虑 二 故 事 还 是 从 咖 啡 厅 开 始 讲 起 吧 莱 斯, 一 个 来 自 华 盛 顿 州 北 部 郊 区 的 美 国 姑 娘, 几 年 前 来 到 华 盛 顿 大 学 就 读 语 言 学 求 学 期 间, 常 在 学 校 附 近 的 咖 啡 馆 打 零 工, 毕 业 后 不 时 去 那 儿 帮 手 讲 起 咖 啡 馆 的 故 事, 莱 斯 总 是 充 满 兴 致 华 盛 顿 大 学 这 几 年 接 纳 的 国 际 学 生 访 问 学 者 越 来 越 多 平 时 我 一 天 接 待 的 顾 客 大 概 三 分 之 一 是 外 国 人 等 到 了 暑 假, 当 地 学 生 离 开 校 舍, 旅 游 高 峰 期 就 开 始 了 来 自 各 个 国 家 的 旅 行 团 学 生 夏 令 营, 一 波 接 一 波 一 天 下 来, 一 大 半 都 是 外 国 游 客 对 于 我 这 个 学 语 言 科 班 出 身 的 来 说, 那 里 可 真 是 个 做 外 语 和 社 会 学 研 究 的 好 地 方 样 本 数 量 足 够 大 哈 哈! 这 个 开 朗 的 女 生, 握 着 咖 啡 杯 轻 松 打 开 了 话 匣 子 亚 洲 学 生 有 什 么 共 同 特 点? 他 们 给 你 留 下 了 什 么 印 象 呢? 东 亚 学 生 特 别 容 易 辨 认 尽 管 他 们 有 着 完 全 不 同 的 口 音, 可 不 论 他 是 中 国 人 韩 国 人 还 是 日 本 人, 都 非 常 羞 涩, 能 不 多 说 就 不 多 说 有 时 候, 我 会 主 动 跟 他 们 搭 话, 问 他 们 今 天 过 得 如 何 他 们 总 是 以 最 简 短 的 语 言, 有 时 甚 至 是 一 个 不 愿 直 视 的 含 蓄 点 头 来 终 止 所 有 的 谈 话 这 样 的 情 况 总 是 出 现, 我 也 就 渐 渐 放 弃 了 要 去 理 解 他 们 的 念 头 其 他 国 家 的 留 学 生 也 这 样 么? 我 不 禁 追 问 哦 那 当 然 不 是 莱 斯 喝 下 一 口 咖 啡, 用 肯 定 的 语 气 开 始 概 括 欧 洲 学 生 一 般 是 两 个 极 端 要 么 特 别 热 情, 跟 你 聊 个 没 完 要 么 就 带 着 欧 洲 人 特 有 的 势 力 傲 慢 (snobbish), 用 抑 扬 顿 挫 的 英 语 点 好 咖 啡, 然 后 端 着 咖 啡 杯 离 开 而 中 东 人 又 不 一 样 中 东 女 人 因 宗 教 要 求 带 着 头 巾, 特 别 矜 持, 说 话 声 音 都 特 别 小

39 或 许 是 为 了 与 之 互 补, 中 东 男 人 普 遍 有 点 大 男 子 主 义 的 莽 撞 你 们 本 地 人 更 喜 欢 跟 哪 种 类 型 的 外 国 顾 客 打 交 道 呢? 说 实 在 的, 虽 然 很 多 中 东 人 有 点 蛮 横, 但 至 少 他 们 能 坚 持 把 诉 求 表 达 清 楚 相 比 之 下, 亚 洲 人 的 含 蓄 反 倒 让 我 们 无 法 琢 磨 我 的 同 事 最 担 心 的 就 是 招 待 亚 洲 学 生, 因 为 害 怕 听 不 懂 他 们 想 要 什 么 而 把 咖 啡 做 错 所 以 店 里 一 旦 出 现 亚 洲 面 孔, 他 们 就 会 下 意 识 地 后 退, 叫 我 去 招 待 久 而 久 之, 就 形 成 了 美 国 店 员 对 亚 洲 顾 客 冷 淡, 而 亚 洲 顾 客 看 到 我 们 退 却 而 更 紧 张 的 恶 性 循 环 其 实 双 方 都 应 放 轻 松 点, 不 要 害 怕 语 言 带 来 的 沟 通 障 碍 害 羞 含 蓄 内 向, 这 些 经 常 用 于 形 容 亚 洲 人 的 词 汇, 对 有 过 海 外 生 活 经 历 的 人 来 讲, 相 信 并 不 陌 生 可 事 实 是, 这 并 不 能 代 表 亚 洲 人 的 性 格 我 们 身 边 不 乏 有 个 性 的 中 国 朋 友 他 们 可 以 在 聚 会 上 妙 语 连 珠, 幽 默 机 智, 也 可 以 仗 义 直 言, 对 各 种 社 会 现 象 有 深 刻 洞 悉, 针 砭 时 弊 可 一 旦 在 异 国, 说 起 外 语, 大 多 表 现 羞 涩, 不 主 动 这 其 中 有 多 少 源 于 语 言 障 碍? 又 有 多 少 是 性 格 使 然? 三 一 年 前, 小 张 因 公 派 交 流, 来 到 这 个 城 市 私 底 下 的 她 热 情 外 向, 喜 欢 和 中 国 人 聚 一 起 唠 家 常, 很 快 就 有 了 一 帮 中 国 朋 友 可 工 作 中 的 小 张 并 不 那 么 如 鱼 得 水 平 时 与 美 国 同 事 几 乎 没 有 任 何 交 流 组 会 上, 因 为 听 不 明 白, 很 少 发 言 如 果 有 人 讲 了 个 笑 话, 大 伙 哄 堂 大 笑, 她 却 总 在 角 落 里 茫 然 地 看 着, 不 知 该 笑 不 该 笑 一 次 单 位 聚 餐, 同 事 围 坐 在 餐 桌 前, 一 边 享 用 美 食, 一 边 分 享 各 自 的 生 活 趣 事 平 时 很 爱 聊 这 类 话 题 的 她 却 一 言 不 发, 默 默 吃 着 盘 里 的 菜 事 后, 问 起 她 是 否 尽 兴, 她 告 诉 我 其 实 一 点 都 不 开 心 根 本 说 不 上 话 也 不 知 为 何, 一 旦 在 需 要 英 文 的 环 境 里, 我 就 像 变 了 一 个 人 似 的 之 前 的 外 向 和 主 动 都 没 了, 我 没 法 发 完 全 投 入 一 说 英 文, 感 觉 像 换 了 一 个 人 跟 当 地 人 用 外 语 交 流 时, 我 不 再 是 原 来 的 我 了 不 论 我 如 何 努 力, 都 没 法 清 晰 地 表 达 感 受 讲 英 文 的 时 候, 离 那 个 真 实 的 自 己 放 佛 很 远 很 远, 不 像 中 文 那 样 手 到 擒 来 为 写 这 篇 文 章, 我 专 门 在 朋 友 圈 里 做 了 小 型 调 查 他 们 描 述 的 这 类 困 惑 相 信 很 多 人 也 有 经 历 在 陌 生 的 文 化 环 境 中, 遇 见 了 一 个 陌 生 的 自 己 而 这 一 切 都 不 如 原 先 的 成 长 环 境 那 样 易 于 掌 控

40 这 种 熟 悉 感 和 控 制 感 的 褪 却, 使 得 许 多 留 学 生 和 第 一 代 移 民 在 社 交 场 合 中 缺 乏 主 动 性 和 主 人 翁 精 神 为 什 么 讲 外 语 时 无 法 表 达 真 实 的 自 己? 如 果 将 这 个 问 题 从 另 一 个 角 度 阐 述 即 是, 不 同 的 语 言 会 令 个 体 呈 现 不 同 的 性 格 吗? 这 个 问 题 不 断 被 语 言 学 家 心 理 学 家 乃 至 神 经 学 家 讨 论, 却 从 未 有 过 一 致 的 结 论 有 人 认 为 外 语 能 形 成 不 同 的 世 界 观, 从 而 导 致 性 格 的 变 化 ; 而 另 一 批 学 者 则 坚 持 外 在 行 为 的 变 化 源 于 不 同 的 社 交 场 合 与 礼 仪, 毕 竟 外 语 是 在 外 国 说 可 这 些 争 论 依 然 不 能 解 释 外 语 带 来 的 陌 生 感 与 隔 阂 感 为 此, 我 查 阅 了 许 多 文 献 资 料 其 中 的 几 个 行 为 学 发 现 或 许 能 在 一 定 程 度 上, 提 供 解 答 的 线 索 四 经 济 行 为 学 家,2002 年 诺 贝 尔 经 济 学 奖 得 主, 丹 尼 尔 卡 尼 曼 (Daniel Kahneman) 在 他 的 展 望 理 论 中 提 到 一 组 行 为 测 试 : 政 府 要 应 对 一 场 预 计 会 令 600 人 丧 命 的 罕 见 疾 病 目 前 只 有 两 种 方 案 : 1 如 果 方 案 A 通 过,200 人 得 以 获 救 ; 2 方 案 B 若 被 采 纳,1/3 的 机 会 救 活 这 所 有 的 600 人,2/3 的 机 率 600 人 都 无 法 获 救 参 与 测 试 的 医 生 中,72% 选 择 了 有 确 切 结 果 的 A 方 案, 只 有 28% 选 择 了 具 有 风 险 的 B 方 案 接 着, 测 试 题 目 被 改 成 了 如 下 : 3 若 方 案 C 被 采 纳,400 人 将 会 丧 命 ;4. 若 方 案 D 被 采 纳,1/3 的 机 率 无 人 丧 命,2/3 的 机 率 所 有 人 丧 命 这 轮 选 择 中, 只 有 22% 的 医 生 选 择 了 方 案 C,78% 选 择 了 带 风 险 的 方 案 D. 两 组 方 案 表 达 的 意 思 相 同, 却 由 于 表 述 方 式 的 不 同, 而 导 致 完 全 不 一 样 的 选 择 倾 向 对 此, 卡 尼 曼 的 解 释 是, 人 们 对 损 失 比 对 获 利 更 敏 感 面 对 获 利, 人 们 偏 好 保 守 确 切 的 选 项 例 如 方 案 A 里 提 供 的 具 体 的 获 救 人 数 而 面 对 亏 损, 人 们 会 本 能 地 回 避, 所 以 更 倾 向 通 过 冒 险 将 损 失 最 小 化 这 种 决 策 上 的 思 维 偏 差 叫 做 损 失 规 避 (loss aversion). 阐 述 这 个 经 济 学 概 念 是 为 了 给 下 面 这 个 实 验 发 现 做 铺 垫 芝 加 哥 大 学 心 理 学 教 授 波 尔 兹 科 萨 (Boaz Keysar) 在 一 群 测 试 者 中 重 复 了 这 个 实 验 不 同 的 是, 这