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1 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 - 行 政 摘 要 年 5 月

2 統 計 圖 行 政 摘 要...1 圖 I: 在 不 同 地 區 及 樓 宇 類 別 的 數 目 及 比 例...9 圖 II: 影 響 選 擇 地 點 的 因 素 的 重 要 程 度 對 比 就 現 時 所 在 地 點 各 項 因 素 的 滿 意 程 度...20 圖 III: 影 響 選 擇 樓 宇 的 因 素 的 重 要 程 度 對 比 就 現 時 所 在 樓 宇 各 項 因 素 的 滿 意 程 度...23 圖 IV: 預 計 在 未 來 5 年 的 轉 變...25 統 計 表 行 政 摘 要...1 表 I: 主 要 從 事 的 行 業 按 樓 宇 類 別 劃 分...10 表 II: 現 址 主 要 職 務 / 工 作 範 圍 ( 可 選 多 項 ) 按 樓 宇 類 別 劃 分...12 表 III: 現 址 的 總 建 築 樓 面 面 積 按 樓 宇 類 別 劃 分...13 表 IV: 估 計 所 有 的 總 建 築 樓 面 面 積 按 樓 宇 類 別 及 行 業 劃 分...13 表 V: 在 現 址 工 作 的 員 工 數 目 按 樓 宇 類 別 劃 分...14 表 VI: 現 址 的 物 業 權 按 樓 宇 類 別 劃 分...15 表 VII: 每 月 租 金 按 樓 宇 類 別 劃 分...15 表 VIII: 在 九 龍 東 設 置 工 作 地 點 的 由 來 按 樓 宇 類 別 劃 分...17 表 IX: 原 址 / 擴 充 前 所 在 樓 宇 的 類 別 按 現 時 所 在 樓 宇 類 別 劃 分...18 表 X: 對 現 時 所 在 地 點 的 整 體 滿 意 程 度 按 樓 宇 類 別 劃 分...21 表 XI: 對 現 時 所 在 地 點 的 整 體 滿 意 程 度 按 地 區 劃 分...22 表 XII: 對 現 時 所 在 樓 宇 的 整 體 滿 意 程 度 按 樓 宇 類 別 劃 分...24 表 XIII: 在 未 來 5 年 / 租 約 期 滿 時 搬 離 現 時 所 在 樓 宇 的 可 能 性 按 樓 宇 類 別 劃 分...26 表 XIV: 如 果 將 來 再 遷 址 會 優 先 考 慮 的 樓 宇 類 別 按 現 時 所 在 樓 宇 類 別 劃 分...29 表 XV: 再 遷 址 時 會 優 先 考 慮 的 寫 字 樓 級 別 按 現 時 樓 宇 類 別 劃 分...29

3 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 1 行 政 摘 要 背 景 及 調 查 目 的 1.1 規 劃 署 委 託 米 嘉 道 資 訊 策 略 有 限 公 司 ( 米 嘉 道 ) 進 行 本 調 查, 目 的 是 搜 集 及 分 析 在 九 龍 東 不 同 樓 宇 類 別 的 商 業 的 資 料, 以 及 他 們 對 選 擇 營 商 地 點 及 樓 宇 曾 作 的 決 定 及 未 來 的 意 向 調 查 方 法 摘 要 1.2 本 調 查 涵 蓋 2010 年 首 兩 個 季 度 在 單 位 記 錄 庫 內 已 登 記 位 於 九 龍 東 的 私 營 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 及 寫 字 樓 的 商 業 統 計 調 查 的 空 間 範 圍 詳 見 附 圖 所 有 在 工 貿 大 廈 及 寫 字 樓 的 商 業 都 涵 蓋 在 調 查 範 圍 內, 換 言 之 是 全 數 樣 本 至 於 在 工 廠 大 廈 的, 由 於 行 業 類 別 及 規 模 的 分 佈 高 度 偏 側, 故 採 用 了 非 按 比 例 的 隨 機 抽 樣 方 式 抽 選 樣 本 1.4 調 查 問 卷 及 通 知 信 在 調 查 開 始 前 郵 寄 予 所 有 被 抽 選 的, 以 邀 請 內 的 管 理 人 員 參 與 調 查 統 計 員 亦 會 到 訪 這 些 協 助 被 訪 者 填 寫 問 卷 核 實 已 填 妥 的 資 料 或 進 行 面 訪 1.5 統 計 調 查 工 作 在 2010 年 11 月 3 日 至 12 月 30 日 期 間 進 行 在 個 抽 選 的 樣 本 中,1 744 個 為 無 效 個 案, 另 有 額 外 127 個 在 抽 選 的 地 址 中 找 到 合 共 成 功 訪 問 了 間, 回 應 率 為 64.9% 年 5 月

4 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 注 意 事 項 1.6 由 於 部 分 公 司 在 香 港 有 多 於 一 個 辦 公 地 點 ( 例 如 總 辦 事 處 其 他 辦 公 室 或 分 行 ), 此 調 查 中 所 指 的 只 針 對 樣 本 地 址 的 工 作 單 位 1.7 在 本 行 政 摘 要 中, 由 於 進 位 關 係, 部 分 數 字 的 總 和 或 不 等 於 總 數 ; 就 某 些 可 選 多 項 的 題 目 而 言, 個 別 回 應 數 目 的 總 和 或 會 大 於 整 體 數 目 此 外, 從 較 少 基 數 得 出 的 數 字 可 能 有 較 大 的 樣 本 誤 差 1.8 調 查 搜 集 所 得 資 料, 包 括 實 際 數 據 及 提 供 的 意 見, 均 只 反 映 在 九 龍 東 被 抽 選 的 樣 本 機 構 的 業 務 情 況 此 外, 應 注 意 調 查 結 果 只 反 映 調 查 期 間 的 情 況 1.9 九 龍 東 在 本 調 查 中 指 觀 塘 及 九 龍 灣 區 所 有 根 據 單 位 記 錄 庫 在 2010 年 首 兩 季 已 登 記 位 於 小 規 劃 統 計 區 280 及 295 的 兩 大 商 業 區 及 小 規 劃 統 計 區 286 的 國 際 展 貿 中 心 的 私 營 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 及 寫 字 樓 內, 而 在 調 查 期 間 仍 在 運 作 的 都 涵 蓋 在 調 查 範 圍 內, 而 位 於 大 廈 指 定 商 用 平 台 / 樓 層 或 商 場 內 的 食 肆 零 售 店 舖 及 娛 樂 場 所 則 並 不 涵 蓋 在 內 1.10 香 港 的 商 業 中 心 區 包 括 中 環 上 環 金 鐘 灣 仔 銅 鑼 灣 尖 沙 咀 及 西 九 龍 ( 即 港 鐵 九 龍 站 ) 年 5 月

5 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 主 要 調 查 結 果 1.11 下 表 概 述 了 主 要 的 調 查 結 果 由 於 表 內 只 列 出 主 要 結 果, 部 分 項 目 的 百 分 比 總 和 並 不 等 於 100% 主 要 調 查 結 果 樓 宇 及 地 區 資 料 ( 基 數 : 所 有 ) 各 種 樓 宇 類 別 內 的 數 目 - 工 廠 大 廈 (I) 工 貿 大 廈 (IO) 寫 字 樓 (O) 特 徵 ( 基 數 : 所 有 ) 行 業 - 進 出 口 貿 易 批 發 及 零 售 業 製 造 業 建 造 業 運 輸 / 倉 庫 / 物 流 業 出 版 傳 播 媒 介 多 媒 體 以 及 創 作 表 演 藝 術 及 專 門 設 計 活 動 地 產 以 及 專 業 及 商 業 服 務 電 訊 及 資 訊 科 技 服 務 社 會 及 個 人 服 務 業 銀 行 金 融 及 保 險 業 飲 食 及 酒 店 業 醫 療 保 健 服 務 及 自 然 科 學 研 究 及 發 展 服 務 對 象 的 所 在 地 ( 可 選 多 項 ) - 香 港 整 個 香 港 只 在 商 業 中 心 區 只 在 非 商 業 中 心 區 中 國 內 地 香 港 以 外 的 其 他 地 方 ( 不 包 括 中 國 內 地 ) 年 5 月

6 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 主 要 調 查 結 果 現 址 的 主 要 職 務 / 工 作 範 圍 ( 可 選 多 項 ) - 業 務 發 展 銷 售 推 廣 及 公 共 關 係 採 購 工 廠 / 生 產 工 場 / 包 裝 ( 包 括 食 品 加 工 ) 倉 庫 / 儲 存 財 務 / 資 產 管 理 策 劃 管 理 客 戶 服 務 / 電 話 中 心 運 輸 陳 列 室 技 術 支 援 ( 不 包 括 數 據 / 電 腦 中 心 ) 人 力 資 源 管 理 文 化 及 創 作 工 作 室 ( 例 如 藝 術 / 音 樂 / 電 影 工 作 室 ) 研 發 培 訓 / 教 育 中 心 數 據 / 電 腦 中 心 總 建 築 樓 面 面 積 - <500 平 方 尺 平 方 尺 ,000 2,999 平 方 尺 ,000 4,999 平 方 尺 ,000 9,999 平 方 尺 ,000+ 平 方 尺 在 現 址 工 作 的 員 工 數 目 現 址 的 物 業 權 - 自 置 租 用 選 擇 現 址 的 決 定 和 對 舊 址 及 現 址 的 評 價 在 九 龍 東 設 置 工 作 地 點 的 由 來 ( 基 數 : 所 有 ) 在 現 址 開 業 至 今 / 來 自 九 龍 東 另 一 物 業 地 址 來 自 非 商 業 中 心 區 ( 不 包 括 九 龍 東 ) 來 自 商 業 中 心 區 由 香 港 以 外 的 地 方 搬 到 現 址 年 5 月

7 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 主 要 調 查 結 果 搬 離 舊 址 / 不 在 原 址 擴 充 的 主 要 原 因 ( 推 動 因 素 ) ( 可 選 多 項 ) ( 基 數 : 所 有 由 香 港 另 一 地 址 搬 到 / 擴 充 到 現 址 的 ) 租 金 貴 / 樓 價 貴 / 營 運 成 本 高 沒 有 合 適 單 位 / 地 方 不 夠 用 不 能 續 租 選 擇 現 址 / 在 現 址 擴 充 的 主 要 原 因 ( 拉 動 因 素 ) ( 可 選 多 項 ) ( 基 數 : 所 有 ) 租 金 便 宜 / 樓 價 便 宜 / 營 運 成 本 低 有 合 適 單 位 / 地 方 足 夠 應 用 使 用 本 地 公 共 交 通 服 務 及 停 車 場 / 泊 車 位 方 便 / 地 點 方 便 年 5 月

8 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 主 要 調 查 結 果 現 時 所 在 地 點 及 樓 宇 的 選 擇 及 滿 意 程 度 未 來 的 計 劃 及 遷 址 的 機 會 ( 基 數 : 所 有 ) 影 響 選 擇 地 點 的 因 素 的 重 要 程 度 對 比 就 現 時 所 在 地 點 各 項 因 素 的 滿 意 程 度 - 租 金 / 樓 價 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 整 體 營 運 成 本 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 使 用 本 地 公 共 交 通 服 務 的 方 便 程 度 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 是 否 鄰 近 商 業 輔 助 服 務 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 可 供 租 / 售 的 合 適 單 位 選 擇 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 零 售 店 鋪 及 食 肆 的 選 擇 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 是 否 鄰 近 客 戶 / 商 業 夥 伴 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 周 圍 環 境 質 素 綠 化 及 美 化 工 程 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 使 用 機 場 / 跨 境 交 通 服 務 的 方 便 程 度 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 是 否 有 同 業 在 附 近 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 地 點 是 否 尊 貴 / 優 越 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 是 否 鄰 近 政 府 部 門 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 對 現 時 所 在 地 點 的 整 體 滿 意 程 度 - 非 常 / 頗 滿 意 一 般 非 常 / 頗 不 滿 意 年 5 月

9 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 主 要 調 查 結 果 影 響 選 擇 樓 宇 的 因 素 的 重 要 程 度 對 比 就 現 時 所 在 樓 宇 各 項 因 素 的 滿 意 程 度 - 租 金 / 樓 價 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 地 方 是 否 足 夠 應 用 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 樓 宇 質 素 及 管 理 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 停 車 場 / 泊 車 位 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 資 訊 科 技 設 施 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 能 源 效 益 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 有 否 便 利 設 施 在 同 一 座 大 廈 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 是 否 尊 貴 / 優 越 - 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 對 現 時 所 在 樓 宇 的 整 體 滿 意 程 度 - 非 常 / 頗 滿 意 一 般 非 常 / 頗 不 滿 意 預 計 在 未 來 5 年 的 轉 變 - 業 務 運 作 - 擴 充 業 務 維 持 不 變 縮 減 業 務 現 時 未 能 確 定 結 業 年 5 月

10 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 主 要 調 查 結 果 預 計 在 未 來 5 年 的 轉 變 ( 基 數 : 所 有 預 計 不 會 結 業 的 ) 職 員 數 目 - 增 加 維 持 不 變 減 少 現 時 未 能 確 定 佔 用 面 積 - 增 加 維 持 不 變 減 少 現 時 未 能 確 定 在 家 工 作 模 式 - 增 加 維 持 不 變 減 少 現 時 未 能 確 定 目 前 並 無 這 種 運 作 模 式, 亦 不 會 考 慮 共 用 資 源 的 工 作 模 式 - 增 加 維 持 不 變 減 少 現 時 未 能 確 定 目 前 並 無 這 種 運 作 模 式, 亦 不 會 考 慮 先 進 電 子 通 訊 科 技 的 應 用 - 增 加 維 持 不 變 減 少 現 時 未 能 確 定 目 前 並 無 這 種 運 作 模 式, 亦 不 會 考 慮 在 未 來 5 年 / 租 約 期 滿 時 搬 離 現 時 所 在 樓 宇 的 可 能 性 - 非 常 / 頗 有 可 能 不 大 / 沒 有 可 能 現 時 未 能 確 定 如 果 將 來 再 遷 址 會 考 慮 的 香 港 地 區 ( 基 數 : 所 有 預 計 不 會 結 業, 而 將 來 再 遷 址 時 會 最 先 考 慮 香 港 的 ) 只 考 慮 非 商 業 中 心 區 只 考 慮 商 業 中 心 區 兩 者 均 會 考 慮 現 時 未 能 確 定 年 5 月

11 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 樓 宇 及 地 區 資 料 1.12 在 間 商 業 中, 估 計 有 81.7% 在 工 廠 大 廈, 包 括 81.6% 在 分 層 工 廠 大 廈 及 0.1% 在 貨 倉 另 外, 有 11.0% 在 寫 字 樓, 主 要 為 甲 級 寫 字 樓 (9.8%), 其 次 是 乙 級 (1.0%) 及 丙 級 (0.2%) 寫 字 樓 其 餘 7.3% 在 工 貿 大 廈 1.13 下 圖 概 述 了 在 不 同 地 區 及 樓 宇 類 別 的 數 目 及 比 例 圖 I: 在 不 同 地 區 及 樓 宇 類 別 的 數 目 及 比 例 工 廠 大 廈 (I) 工 貿 大 廈 (IO) 寫 字 樓 (O) 甲 級 寫 字 樓 (A) 乙 / 丙 級 寫 字 樓 (B & C) (77.0%) (93.6%) 91 (6.4%) 683 (32.1%) (67.9%) 450 (23.8%) (76.2%) 233 (100.0%) (23.0%) 數 目 基 數 : 所 有 (N = ) 觀 塘 九 龍 灣 特 徵 行 業 1.14 主 要 從 事 的 行 業, 按 大 至 小 比 例 列 出 如 下 : - 進 出 口 貿 易 批 發 及 零 售 業 (53.4%) - 製 造 業 (18.6%) - 建 造 業 (6.7%) - 運 輸 / 倉 庫 / 物 流 業 (4.8%) - 出 版 傳 播 媒 介 多 媒 體 以 及 創 作 表 演 藝 術 及 專 門 設 計 活 動 (4.5%) - 地 產 以 及 專 業 及 商 業 服 務 (4.3%) 年 5 月

12 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 - 電 訊 及 資 訊 科 技 服 務 (3.2%) - 社 會 及 個 人 服 務 業 (1.9%) - 銀 行 金 融 及 保 險 業 (1.8%) - 飲 食 及 酒 店 (0.5%) 及 - 醫 療 保 健 服 務 及 自 然 科 學 研 究 及 發 展 (0.2%) 表 I: 主 要 從 事 的 行 業 按 樓 宇 類 別 劃 分 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 寫 字 樓 整 體 進 出 口 貿 易 批 發 及 零 售 業 製 造 業 建 造 業 ( 包 括 建 築 及 土 木 工 程 ) 運 輸 / 倉 庫 / 物 流 業 出 版 傳 播 媒 介 多 媒 體 以 及 創 作 表 演 藝 術 及 專 門 設 計 活 動 地 產 以 及 專 業 及 商 業 服 務 電 訊 及 資 訊 科 技 服 務 社 會 及 個 人 服 務 業 銀 行 金 融 及 保 險 業 飲 食 及 酒 店 醫 療 保 健 服 務 及 自 然 科 學 研 究 及 發 展 基 數 : 所 有 從 上 表 可 見 : 相 對 其 他 樓 宇 類 別, 在 工 廠 大 廈 的 有 較 高 比 例 從 事 製 造 業 (20.7%; 而 工 貿 大 廈 及 寫 字 樓 的 比 例 分 別 是 9.8% 及 9.0%); 相 對 其 他 樓 宇 類 別, 在 寫 字 樓 的 有 較 高 比 例 從 事 銀 行 金 融 及 保 險 業 (9.5%; 而 工 廠 大 廈 及 工 貿 大 廈 的 比 例 分 別 是 0.7% 及 2.0%) 另 外, 調 查 發 現 在 乙 / 丙 級 寫 字 樓 的 有 較 高 比 例 從 事 出 版 傳 播 媒 介 多 媒 體 以 及 創 作 表 演 藝 術 及 專 門 設 計 活 動 (19.7%; 相 對 甲 級 寫 字 樓 工 貿 大 廈 及 工 廠 大 廈 的 比 例 分 別 是 2.2% 3.3% 及 4.7%) 年 5 月

13 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 服 務 對 象 的 所 在 地 1.15 被 問 到 最 能 形 容 服 務 對 象 ( 例 如 客 戶 市 場 或 總 公 司 / 分 公 司 / 分 行 ) 的 所 在 地, 發 現 有 66.3% 的 的 服 務 對 象 在 香 港, 而 只 在 商 業 中 心 區 或 只 在 非 商 業 中 心 區 的 各 有 3.5%, 其 餘 的 59.2% 表 示 在 整 個 香 港 1.16 另 外, 有 43.5% 的 表 示 他 們 的 服 務 對 象 在 香 港 以 外 ( 不 包 括 中 國 內 地 ), 例 如 歐 洲 (26.2%) 北 美 洲 (22.1%) 及 日 本 (11.2%) 有 30.3% 表 示 他 們 的 服 務 對 象 在 中 國 內 地, 例 如 深 圳 (20.3%) 廣 州 (16.0%) 上 海 (11.7%) 及 珠 江 三 角 洲 的 其 他 地 區 ( 不 包 括 深 圳 及 廣 州 ) (11.2%) 現 址 的 主 要 職 務 / 工 作 範 圍 1.17 在 現 址 的 最 主 要 職 務 或 工 作 範 圍 ( 請 他 們 列 舉 最 主 要 的 3 項 ) 是 業 務 發 展 銷 售 推 廣 及 公 共 關 係 (59.2%) 其 他 提 及 的 範 圍 按 大 至 小 比 例 列 出 如 下 : - 採 購 (17.0%) - 工 廠 / 生 產 工 場 / 包 裝 ( 包 括 食 品 加 工 ) (13.4%) - 倉 庫 / 儲 存 (11.5%) - 財 務 / 資 產 管 理 (11.3%) - 策 劃 管 理 (10.9%) - 客 戶 服 務 / 電 話 中 心 (7.5%) - 運 輸 (5.1%) - 陳 列 室 (4.1%) - 技 術 支 援 ( 不 包 括 數 據 / 電 腦 中 心 ) (3.7%) - 人 力 資 源 管 理 (3.5%) - 文 化 及 創 作 工 作 室 ( 例 如 藝 術 / 音 樂 / 電 影 工 作 室 ) (2.6%) - 研 發 (2.5%) - 培 訓 / 教 育 中 心 (0.8%) 及 - 數 據 / 電 腦 中 心 (0.6%) 年 5 月

14 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 表 II: 現 址 主 要 職 務 / 工 作 範 圍 ( 可 選 多 項 ) 按 樓 宇 類 別 劃 分 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 寫 字 樓 整 體 業 務 發 展 銷 售 推 廣 及 公 共 關 係 採 購 工 廠 / 生 產 工 場 / 包 裝 ( 包 括 食 品 加 工 ) 倉 庫 / 儲 存 財 務 / 資 產 管 理 策 劃 管 理 客 戶 服 務 / 電 話 中 心 運 輸 陳 列 室 技 術 支 援 ( 不 包 括 數 據 / 電 腦 中 心 ) 人 力 資 源 管 理 文 化 及 創 作 工 作 室 ( 例 如 藝 術 / 音 樂 / 電 影 工 作 室 ) 研 發 培 訓 / 教 育 中 心 數 據 / 電 腦 中 心 基 數 : 所 有 從 上 表 可 見 : 相 對 工 廠 大 廈 內 的 (57.9%), 在 工 貿 大 廈 及 寫 字 樓 的 有 較 高 比 例 提 及 業 務 發 展 銷 售 推 廣 及 公 共 關 係 ( 分 別 佔 65.6% 及 64.7%); 相 對 其 他 樓 宇 類 別, 在 工 廠 大 廈 的 有 較 高 比 例 提 及 工 廠 / 生 產 工 場 / 包 裝 ( 包 括 食 品 加 工 ) 及 倉 庫 / 儲 存 ( 分 別 佔 15.5% 及 12.9%; 對 比 工 貿 大 廈 分 別 佔 6.1% 及 8.0%, 寫 字 樓 分 別 佔 3.1% 及 3.4%) 1.18 在 間 於 工 廠 大 廈 從 事 製 造 業 的 中, 首 6 項 列 舉 的 主 要 職 務 / 工 作 範 圍 按 大 至 小 比 例 為 : - 工 廠 / 生 產 工 場 / 包 裝 ( 包 括 食 品 加 工 ) (52.6%) - 業 務 發 展 銷 售 推 廣 及 公 共 關 係 (36.9%) - 策 劃 管 理 (14.1%) - 倉 庫 / 儲 存 (11.7%) - 採 購 (10.5%) 及 - 財 務 / 資 產 管 理 (10.5%) 年 5 月

15 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 現 址 的 總 建 築 樓 面 面 積 1.19 被 問 到 估 計 現 址 的 總 建 築 樓 面 面 積, 大 多 數 表 示 其 面 積 小 於 3,000 平 方 尺 : 表 示 1,000 2,999 平 方 尺 的 有 42.6% 平 方 尺 的 有 20.8% 小 於 500 平 方 尺 的 有 19.6% 只 有 小 部 分 佔 用 較 大 的 樓 面 面 積 :3,000 4,999 平 方 尺 的 有 7.6% 5,000 9,999 平 方 尺 的 有 6.0% 10,000 平 方 尺 或 以 上 的 有 3.5% 現 址 的 平 均 總 建 築 樓 面 面 積 為 2,185 平 方 尺 表 III: 現 址 的 總 建 築 樓 面 面 積 按 樓 宇 類 別 劃 分 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 寫 字 樓 整 體 <500 平 方 尺 平 方 尺 ,000 2,999 平 方 尺 ,000 4,999 平 方 尺 ,000 9,999 平 方 尺 ,000+ 平 方 尺 平 均 數 ( 平 方 尺 ) 1,977 2,405 3,584 2,185 中 位 數 ( 平 方 尺 ) 1,000 1,400 1,300 1,000 基 數 : 所 有 估 計 所 有 共 佔 用 的 總 建 築 樓 面 面 積 ( 平 方 尺 ) 31,348,247 3,401,765 7,623,640 42,373,653 註 : 所 有 共 佔 用 的 總 建 築 樓 面 面 積 是 按 相 關 小 組 內 所 有 的 總 和 推 算 表 IV: 估 計 所 有 的 總 建 築 樓 面 面 積 按 樓 宇 類 別 及 行 業 劃 分 工 廠 大 廈 ( 平 方 尺 ) 工 貿 大 廈 ( 平 方 尺 ) 寫 字 樓 ( 平 方 尺 ) 整 體 ( 平 方 尺 ) 整 體 31,348,247 3,401,765 7,623,640 42,373,653 製 造 業 9,444, , ,241 10,862,336 建 造 業 1,481, , ,138 2,009,148 進 出 口 貿 易 批 發 及 零 售 業 15,312,336 2,049,752 3,038,673 20,400,761 飲 食 及 酒 店 160,692 5,652 84, ,192 運 輸 / 倉 庫 / 物 流 業 1,930, ,047 1,431,696 3,537,376 電 訊 及 資 訊 科 技 服 務 457, , ,419 1,014,901 銀 行 金 融 及 保 險 業 190,554 43, , ,939 地 產 以 及 專 業 及 商 業 服 務 703, , ,892 1,393,907 出 版 傳 播 媒 介 多 媒 體 以 及 創 作 表 演 藝 術 及 專 門 設 計 活 動 1,057,939 39, ,695 1,235,345 醫 療 保 健 服 務 及 自 然 科 學 研 究 及 發 展 38,462 1,345 61, ,709 社 會 及 個 人 服 務 業 570,754 68,982 67, ,039 註 : 所 有 共 佔 用 的 總 建 築 樓 面 面 積 是 按 相 關 小 組 內 所 有 的 總 和 推 算 年 5 月

16 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 從 上 表 可 見 : 在 寫 字 樓 的 平 均 總 建 築 樓 面 面 積 較 大 (3,584 平 方 尺 ), 其 次 是 在 工 貿 大 廈 (2,405 平 方 尺 ) 及 工 廠 大 廈 (1,977 平 方 尺 ) 的 ; 位 於 寫 字 樓 的 有 較 高 比 例 佔 用 5,000 平 方 尺 或 以 上 的 總 建 築 樓 面 面 積 ( 約 15.9%), 對 比 工 貿 大 廈 及 工 廠 大 廈 的 比 例 分 別 是 大 約 10.8% 及 8.5%; 估 計 各 行 業 中 所 有 共 佔 用 的 總 建 築 樓 面 面 積, 佔 最 大 的 行 業 為 進 出 口 貿 易 批 發 及 零 售 業 (20,400,761 平 方 尺 ), 其 次 是 製 造 業 (10,862,336 平 方 尺 ) 運 輸 / 倉 庫 / 物 流 業 (3,537,376 平 方 尺 ) 及 建 造 業 (2,009,148 平 方 尺 ) 在 現 址 工 作 的 員 工 數 目 1.20 有 60.3% 的 表 示 在 現 址 工 作 的 員 工 數 目 為 1 4 人 ( 不 包 括 沒 有 佔 用 樓 面 面 積 的 員 工, 例 如 沒 有 指 定 工 作 位 置 或 候 命 地 點 的 外 勤 工 作 人 員 ),19.8% 表 示 有 5 9 人,10 19 人 的 佔 11.5% 人 的 佔 5.7% 人 的 佔 1.4% 100 人 或 以 上 的 佔 0.7% 表 V: 在 現 址 工 作 的 員 工 數 目 按 樓 宇 類 別 劃 分 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 寫 字 樓 整 體 沒 有 闡 明 平 均 數 ( 員 工 數 目 ) 中 位 數 ( 員 工 數 目 ) 基 數 : 所 有 從 上 表 可 見 : 與 上 文 提 及 在 寫 字 樓 的 相 對 佔 用 較 大 總 建 築 樓 面 面 積 ( 平 均 3,584 平 方 尺 ) 的 情 況 一 致, 在 寫 字 樓 的 有 較 高 比 例 表 示 有 50 人 或 以 上 在 現 址 工 作 ( 約 6.5%), 對 比 工 貿 大 廈 及 工 廠 大 廈 的 比 例 分 別 是 大 約 2.5% 及 1.4% 年 5 月

17 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 現 址 的 物 業 權 1.21 在 所 有 中, 有 31.3% 表 示 現 址 為 自 置 物 業, 而 其 餘 大 部 分 (68.7%) 則 為 租 用 表 VI: 現 址 的 物 業 權 按 樓 宇 類 別 劃 分 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 寫 字 樓 整 體 自 置 租 用 基 數 : 所 有 從 上 表 可 見 : 在 工 廠 大 廈 的 有 較 高 比 例 表 示 現 址 為 自 置 物 業 (34.2%; 對 比 工 貿 大 廈 及 寫 字 樓 的 比 例 分 別 是 14.3% 及 20.7%) 1.22 在 間 租 用 現 址 的 中, 有 23.4% 表 示 每 月 租 金 ( 不 包 括 管 理 費 ) 在 $5,000 以 下,24.9% 表 示 $5,000 - $9,999,$10,000 - $29,999 的 有 36.2% $30,000 - $49,999 的 有 7.4% $50,000 - $99,999 的 有 5.4% $100,000 或 以 上 的 有 2.6% 表 VII: 每 月 租 金 按 樓 宇 類 別 劃 分 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 寫 字 樓 整 體 <$5, $5,000-9, $10,000-29, $30,000-49, $50,000-99, $100, 基 數 : 所 有 租 用 現 址 的 從 上 表 可 見 : 在 工 廠 大 廈 的 傾 向 支 付 較 低 的 租 金, 他 們 有 較 高 比 例 每 月 支 付 $10,000 以 下 的 租 金 ( 約 55.4%), 而 寫 字 樓 及 工 貿 大 廈 的 比 例 分 別 是 大 約 22.2% 及 24.0%; 在 寫 字 樓 的 有 較 高 比 例 每 月 支 付 $50,000 或 以 上 的 租 金 ( 約 23.3%), 對 比 工 廠 大 廈 及 工 貿 大 廈 的 比 例 分 別 是 大 約 5.0% 及 12.9% 年 5 月

18 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 在 現 址 營 業 的 年 期 1.23 在 所 有 中, 有 27.3% 表 示 他 們 已 在 現 址 營 業 10 年 或 以 上, 少 於 2 年 的 約 有 20% 2 至 5 年 以 下 的 約 有 30.5% 5 至 10 年 以 下 的 約 有 23% 在 工 廠 大 廈 的 顯 著 有 較 大 比 例 已 在 現 址 營 業 10 年 或 以 上 (29.9%; 對 比 工 貿 大 廈 及 寫 字 樓 的 比 例 分 別 是 17.2% 及 14.5%) 1.24 以 行 業 而 言, 從 事 製 造 業 的 明 顯 有 較 高 比 例 已 在 現 址 營 業 10 年 或 以 上 (43.9%; 對 比 其 他 行 業 的 12.4% %) 另 一 方 面, 從 事 銀 行 金 融 及 保 險 業 ( 約 46%) 社 會 及 個 人 服 務 業 ( 約 33%) 及 出 版 傳 播 媒 介 多 媒 體 以 及 創 作 表 演 藝 術 及 專 門 設 計 活 動 ( 約 32%) 的 有 較 高 比 例 是 新 搬 入 的 ( 少 於 2 年 ) 總 辦 事 處 的 地 點 % 的 表 示 現 址 為 總 辦 事 處 1.26 在 9.8% (1 905 間 ) 並 非 總 辦 事 處 的 單 位 中, 有 31.6% 表 示 他 們 的 總 辦 事 處 在 本 港 非 商 業 中 心 區, 主 要 在 觀 塘 區 ( 即 觀 塘 / 九 龍 灣 / 油 塘 ;24.2%), 而 7.3% 則 在 本 港 商 業 中 心 區 其 他 的 總 辦 事 處 位 於 香 港 以 外, 包 括 較 多 在 中 國 內 地 (30.0%), 例 如 深 圳 (12.5%),13.1% 在 亞 洲,18.1% 在 香 港 以 外 的 其 他 地 方 ( 不 包 括 中 國 內 地 及 亞 洲 ) 在 中 國 內 地 的 辦 公 地 點 1.27 在 所 有 中, 有 36.8% (7 146 間 ) 涉 及 管 理 位 於 中 國 內 地 的 辦 公 地 點 這 些 在 中 國 內 地 最 主 要 的 職 務 或 工 作 範 圍 ( 請 他 們 列 舉 最 主 要 的 5 項 ) 是 工 廠 / 生 產 工 場 / 包 裝 ( 包 括 食 品 加 工 ) (57.2%), 其 次 是 業 務 發 展 銷 售 推 廣 及 公 共 關 係 (34.5%) 採 購 (18.8%) 及 倉 庫 / 儲 存 (15.5%) 1.28 此 外, 這 些 在 中 國 內 地 的 辦 公 地 點 較 多 位 於 深 圳 (46.0%),20.4% 位 於 廣 州,30.3% 位 於 珠 江 三 角 洲 的 其 他 地 區 ( 不 包 括 深 圳 及 廣 州 ) 年 5 月

19 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 選 擇 現 址 的 決 定 和 對 原 址 及 現 址 的 評 價 在 九 龍 東 設 置 工 作 地 點 的 由 來 1.29 大 約 44.4% 的 在 現 址 開 業 至 今, 另 有 相 若 比 例 (40.2%) 的 從 其 他 地 址 將 所 有 業 務 搬 到 現 址 其 餘 的, 有 3.2% 是 將 部 分 業 務 搬 到 現 址 有 8.1% 是 擴 充 業 務 到 現 址 有 4.2% 是 重 整 各 個 辦 公 地 點 後 搬 到 現 址 1.30 在 間 由 另 一 地 址 搬 到 / 擴 充 到 現 址 的 中,83.2% 來 自 非 商 業 中 心 區, 主 要 是 觀 塘 區 ( 即 觀 塘 / 九 龍 灣 / 油 塘 ;58.6%), 另 有 16.6% 來 自 商 業 中 心 區 相 對 在 工 廠 大 廈 (13.2%) 及 工 貿 大 廈 (19.8%) 的, 在 寫 字 樓 的 有 較 高 比 例 來 自 商 業 中 心 區 (33.1%; 甲 級 和 乙 / 丙 級 寫 字 樓 的 分 別 為 34.0% 及 27.0%) 另 外, 在 現 址 營 業 少 於 2 年 的 有 較 高 比 例 來 自 商 業 中 心 區 (22.0%), 對 比 其 他 的 比 例 是 11.5% 至 17.8% 1.31 總 括 而 言, 在 所 有 中, 有 76.9% 在 現 址 開 業 至 今 / 來 自 九 龍 東 另 一 物 業 地 址,13.7% 來 自 非 商 業 中 心 區 ( 不 包 括 九 龍 東 ), 而 9.2% 則 來 自 商 業 中 心 區, 其 餘 0.1% 來 自 香 港 以 外 的 地 方 表 VIII: 在 九 龍 東 設 置 工 作 地 點 的 由 來 按 樓 宇 類 別 劃 分 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 寫 字 樓 整 體 在 現 址 開 業 至 今 / 來 自 九 龍 東 另 一 物 業 地 址 來 自 非 商 業 中 心 區 ( 不 包 括 九 龍 東 ) 來 自 商 業 中 心 區 來 自 香 港 以 外 的 地 方 基 數 : 所 有 從 上 表 可 見 : 在 工 廠 大 廈 及 工 貿 大 廈 的 有 較 高 比 例 在 現 址 開 業 至 今 / 來 自 九 龍 東 另 一 物 業 地 址 ( 分 別 佔 79.7% 及 72.8%; 對 比 寫 字 樓 的 58.9%); 在 寫 字 樓 的 有 較 高 比 例 來 自 商 業 中 心 區 (24.0%; 對 比 工 廠 大 廈 及 工 貿 大 廈 的 比 例 分 別 是 6.9% 及 12.4%) 年 5 月

20 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 原 址 / 擴 充 前 所 在 樓 宇 的 類 別 1.32 在 所 有 由 香 港 另 一 地 址 搬 到 / 擴 充 到 現 址 的 中, 現 時 在 甲 級 寫 字 樓 (82.3%) 及 工 廠 大 廈 (51.0%) 的 較 傾 向 選 擇 同 類 型 的 樓 宇 作 搬 遷 / 擴 充 至 於 現 時 在 工 貿 大 廈 及 乙 / 丙 級 寫 字 樓 的, 有 過 半 數 原 址 是 寫 字 樓 ( 分 別 佔 51.4% 及 59.6%) 原 址 現 址 表 IX: 原 址 / 擴 充 前 所 在 樓 宇 的 類 別 按 現 時 所 在 樓 宇 類 別 劃 分 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 寫 字 樓 總 數 甲 級 乙 + 丙 級 整 體 工 廠 大 廈 寫 字 樓 工 貿 大 廈 其 他 基 數 : 所 有 由 香 港 另 一 地 址 搬 到 / 擴 充 到 現 址 的 搬 離 原 址 / 不 在 原 址 擴 充 的 原 因 ( 推 動 因 素 ) 1.33 在 間 由 香 港 另 一 地 址 搬 到 / 擴 充 到 現 址 的 中, 首 5 個 搬 離 舊 址 / 不 在 原 址 擴 充 的 主 要 原 因 ( 可 選 多 項 ) 是 : - 租 金 貴 / 樓 價 貴 / 營 運 成 本 高 (52.8%) - 沒 有 合 適 單 位 / 地 方 不 夠 用 (45.1%) - 不 能 續 租 (10.3%) - 使 用 本 地 公 共 交 通 服 務 及 停 車 場 / 泊 車 位 不 方 便 / 地 點 不 方 便 (10.0%) 及 - 距 離 經 常 聯 絡 的 太 遠 (6.0%) 1.34 在 間 來 自 商 業 中 心 區 的 中, 商 業 中 心 區 租 金 貴 / 樓 價 貴 / 營 運 成 本 高 (62.7%) 是 驅 使 這 些 遷 離 商 業 中 心 區 的 最 重 要 原 因, 其 次 是 沒 有 合 適 單 位 / 地 方 不 夠 用 (18.7%) 其 他 提 及 的 原 因 不 足 5% 1.35 在 間 由 寫 字 樓 搬 到 / 擴 充 到 工 廠 大 廈 的 中, 之 前 的 寫 字 樓 單 位 租 金 貴 / 樓 價 貴 / 營 運 成 本 高 (61.4%) 是 驅 使 這 些 搬 到 工 廠 大 廈 的 最 重 要 原 因, 其 次 是 沒 有 合 適 單 位 / 地 方 不 夠 用 (22.9%) 其 他 原 因 不 足 5% 年 5 月

21 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 比 較 現 址 與 原 址 1.36 在 間 由 另 一 地 址 搬 到 / 擴 充 到 現 址 的 中, 有 57.8% 認 為 現 址 比 原 址 好 很 多 / 較 好 另 一 方 面, 有 11.4% 認 為 差 很 多 / 較 差 其 餘 的 30.8% 認 為 兩 者 差 不 多 選 擇 現 址 / 在 現 址 擴 充 的 原 因 ( 拉 動 因 素 ) 1.37 在 所 有 間 中, 首 5 個 選 擇 現 址 / 在 現 址 擴 充 的 主 要 原 因 ( 可 選 多 項 ) 是 : - 租 金 便 宜 / 樓 價 便 宜 / 營 運 成 本 低 (60.8%) - 有 合 適 單 位 / 地 方 足 夠 應 用 (60.7%) - 使 用 本 地 公 共 交 通 服 務 及 停 車 場 / 泊 車 位 方 便 / 地 點 方 便 (36.2%) - 鄰 近 經 常 聯 絡 的 (11.5%) 及 - 鄰 近 同 業 / 母 公 司 或 附 屬 公 司 (8.7%) 年 5 月

22 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 對 現 時 所 在 地 點 及 樓 宇 的 意 見 未 來 的 計 劃 及 遷 址 的 機 會 對 現 時 所 在 地 點 的 意 見 1.38 所 有 均 被 問 及 下 列 不 同 因 素 影 響 他 們 選 擇 辦 公 地 點 的 重 要 程 度, 並 針 對 各 項 因 素 指 出 對 現 時 所 在 地 點 的 滿 意 程 度 下 圖 概 述 了 調 查 結 果 圖 II: 影 響 選 擇 地 點 的 因 素 的 重 要 程 度 對 比 就 現 時 所 在 地 點 各 項 因 素 的 滿 意 程 度 租 金 / 樓 價 整 體 營 運 成 本 使 用 本 地 公 共 交 通 服 務 的 方 便 程 度 是 否 鄰 近 商 業 輔 助 服 務 可 供 租 / 售 的 合 適 單 位 選 擇 零 售 店 鋪 及 食 肆 的 選 擇 重 要 度 1.7% 9.2% 89.2% 3.9% 15.1% 81.1% 2.9% 18.0% 79.1% 8.0% 25.8% 66.2% 8.0% 33.0% 59.0% 16.1% 36.9% 47.0% 43.5% 47.1% 58.9% 55.3% 69.5% 58.2% 滿 意 度 5.8% 35.3% 4.9% 39.8% 50.4% 41.8% 3.8% 26.7% 34.9% 6.9% 6.1% 11.2% 差 別 ( 非 常 / 頗 滿 意 非 常 / 頗 重 要 ) -30.3% -25.8% -9.6% -8.0% -15.5% +0.1% 是 否 鄰 近 客 戶 / 商 業 夥 伴 21.6% 37.8% 40.6% 37.7% 53.5% 8.8% -2.9% 周 圍 環 境 質 素 綠 化 及 美 化 工 程 20.5% 42.9% 36.5% 17.0% 48.4% 34.6% -19.5% 使 用 機 場 / 跨 境 交 通 服 務 的 方 便 程 度 29.6% 33.9% 36.4% 35.8% 49.8% 14.3% -0.6% 是 否 有 同 業 在 附 近 33.5% 37.8% 28.7% 28.4% 59.7% 11.9% -0.3% 地 點 是 否 尊 貴 / 優 越 28.9% 47.2% 23.9% 15.2% 54.4% 30.4% -8.7% 是 否 鄰 近 政 府 部 門 47.2% 38.2% 14.6% 18.7% 58.7% 22.6% +4.1% 頗 / 完 全 不 重 要 一 般 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 一 般 非 常 / 頗 不 滿 意 基 數 : 所 有 (N = ) 年 5 月

23 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 1.39 從 上 圖 明 顯 可 見, 成 本 是 影 響 地 點 選 擇 最 重 要 的 因 素, 有 超 過 八 成 的 認 為 租 金 / 樓 價 及 整 體 營 運 成 本 非 常 / 頗 重 要 1.40 就 滿 意 程 度 而 言, 超 過 一 半 的 在 4 項 因 素 中 對 現 時 所 在 地 點 表 示 非 常 / 頗 滿 意, 分 別 是 租 金 / 樓 價 整 體 營 運 成 本 使 用 本 地 公 共 交 通 服 務 的 方 便 程 度 及 是 否 鄰 近 商 業 輔 助 服 務 另 一 方 面, 在 所 有 因 素 中, 周 圍 環 境 質 素 綠 化 及 美 化 工 程 地 點 是 否 尊 貴 / 優 越 及 是 否 鄰 近 政 府 部 門 的 不 滿 意 程 度 最 高, 分 別 有 34.6% 30.4% 及 22.6% 的 對 這 些 方 面 表 示 非 常 / 頗 不 滿 意 1.41 值 得 留 意 的 是, 在 觀 塘 的 (41.2%) 比 在 九 龍 灣 的 (16.5%) 明 顯 有 較 高 比 例 表 示 非 常 / 頗 不 滿 意 周 圍 環 境 質 素 綠 化 及 美 化 工 程 相 反 地, 觀 塘 的 有 較 高 比 例 表 示 非 常 / 頗 滿 意 使 用 本 地 公 共 交 通 服 務 的 方 便 程 度 (73.9%; 對 比 九 龍 灣 的 57.6%) 1.42 當 比 較 各 項 因 素 的 重 要 程 度 及 滿 意 程 度 時, 最 大 的 差 別 出 現 在 租 金 / 樓 價 ( 非 常 / 頗 重 要 與 非 常 / 頗 滿 意 的 百 分 比 之 間 相 差 30.3%), 其 次 是 整 體 營 運 成 本 (25.8% 的 差 別 ) 周 圍 環 境 質 素 綠 化 及 美 化 工 程 (19.5% 的 差 別 ) 及 可 供 租 / 售 的 合 適 單 位 選 擇 (15.5% 的 差 別 ) 1.43 另 一 方 面, 就 3 項 因 素 而 言, 其 重 要 程 度 及 滿 意 程 度 頗 吻 合 : 零 售 店 鋪 及 食 肆 的 選 擇 (0.1% 的 差 別 ) 是 否 有 同 業 在 附 近 ( 包 括 母 公 司 / 附 屬 公 司 ) (0.3% 的 差 別 ) 及 使 用 機 場 / 跨 境 交 通 服 務 的 方 便 程 度 (0.6% 的 差 別 ) 1.44 整 體 而 言,60.4% 的 對 現 時 所 在 地 點 非 常 / 頗 滿 意, 而 感 到 不 滿 意 的 只 有 2.7% 其 餘 36.9% 認 為 一 般 表 X: 對 現 時 所 在 地 點 的 整 體 滿 意 程 度 按 樓 宇 類 別 劃 分 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 寫 字 樓 整 體 非 常 / 頗 滿 意 一 般 非 常 / 頗 不 滿 意 基 數 : 所 有 年 5 月

24 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 表 XI: 對 現 時 所 在 地 點 的 整 體 滿 意 程 度 按 地 區 劃 分 觀 塘 九 龍 灣 整 體 非 常 / 頗 滿 意 一 般 非 常 / 頗 不 滿 意 基 數 : 所 有 從 上 表 可 見 : 在 工 廠 大 廈 的 有 較 高 比 例 非 常 / 頗 滿 意 現 時 所 在 地 點 (61.9%; 對 比 工 貿 大 廈 及 寫 字 樓 的 比 例 分 別 是 49.5% 及 56.9%); 位 於 九 龍 灣 的 有 較 高 比 例 非 常 / 頗 滿 意 現 時 所 在 地 點 (67.2%; 對 比 觀 塘 的 58.0%) 年 5 月

25 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 對 現 時 所 在 樓 宇 的 意 見 1.45 所 有 均 被 問 及 下 列 不 同 因 素 影 響 他 們 選 擇 辦 公 樓 宇 的 重 要 程 度, 並 針 對 各 項 因 素 指 出 對 現 時 所 在 樓 宇 的 滿 意 程 度 下 圖 概 述 了 調 查 結 果 圖 III: 影 響 選 擇 樓 宇 的 因 素 的 重 要 程 度 對 比 就 現 時 所 在 樓 宇 各 項 因 素 的 滿 意 程 度 重 要 度 滿 意 度 差 別 ( 非 常 / 頗 滿 意 1.4% 6.0% 非 常 / 頗 重 要 ) 租 金 / 樓 價 9.5% 89.1% 57.1% 36.9% -32.0% 1.8% 4.6% 地 方 是 否 足 夠 應 用 11.7% 86.5% 64.5% 30.9% -22.0% 4.9% 樓 宇 質 素 及 管 理 27.9% 67.2% 41.0% 46.0% 13.0% -26.2% 停 車 場 / 泊 車 位 13.6% 35.8% 50.6% 31.7% 48.9% 19.4% -18.9% 資 訊 科 技 設 施 13.6% 46.6% 39.8% 22.2% 58.7% 19.1% -17.6% 能 源 效 益 14.9% 47.5% 37.6% 19.8% 60.9% 19.3% -17.8% 有 否 便 利 設 施 在 同 一 座 大 廈 19.3% 45.4% 35.3% 26.6% 51.1% 22.3% -8.7% 是 否 尊 貴 / 優 越 27.3% 45.6% 27.1% 18.5% 56.3% 25.1% -8.6% 頗 / 完 全 不 重 要 一 般 非 常 / 頗 重 要 非 常 / 頗 滿 意 一 般 非 常 / 頗 不 滿 意 基 數 : 所 有 (N = ) 1.46 有 絕 大 部 分 的 認 為 租 金 / 樓 價 (89.1%) 及 地 方 是 否 足 夠 應 用 (86.5%) 非 常 / 頗 重 要 這 呼 應 了 上 文 提 及, 成 本 是 選 擇 地 點 的 最 重 要 因 素 這 兩 項 因 素 的 滿 意 程 度 亦 是 最 高, 分 別 有 57.1% 及 64.5% 的 對 這 兩 項 因 素 非 常 / 頗 滿 意 反 之, 滿 意 程 度 最 低 的 因 素 是 有 否 便 利 設 施 在 同 一 座 大 廈 及 是 否 尊 貴 / 優 越, 有 超 過 兩 成 的 表 示 非 常 / 頗 不 滿 意 年 5 月

26 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 1.47 當 比 較 各 項 因 素 的 重 要 程 度 及 滿 意 程 度 時, 最 大 的 差 別 出 現 在 租 金 / 樓 價 ( 非 常 / 頗 重 要 與 非 常 / 頗 滿 意 的 百 分 比 之 間 相 差 32.0%), 其 次 是 樓 宇 質 素 及 管 理 (26.2% 的 差 別 ) 及 地 方 是 否 足 夠 應 用 (22.0% 的 差 別 ) 1.48 整 體 而 言, 雖 然 只 有 不 足 一 半 的 (45.9%) 對 現 時 所 在 樓 宇 非 常 / 頗 滿 意, 但 感 到 不 滿 意 的 只 佔 少 數 (6.0%) 48.1% 認 為 一 般 表 XII: 對 現 時 所 在 樓 宇 的 整 體 滿 意 程 度 按 樓 宇 類 別 劃 分 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 寫 字 樓 整 體 非 常 / 頗 滿 意 一 般 非 常 / 頗 不 滿 意 基 數 : 所 有 從 上 表 可 見 : 在 寫 字 樓 的 有 較 高 比 例 非 常 / 頗 滿 意 現 時 所 在 樓 宇 (56.2%; 對 比 工 廠 大 廈 及 工 貿 大 廈 的 比 例 分 別 是 44.1% 及 51.2%); 與 表 X 比 較, 值 得 留 意 的 是 在 工 廠 大 廈 的 滿 意 所 在 的 地 點 多 於 樓 宇 (61.9% 對 前 者 表 示 非 常 / 頗 滿 意, 而 後 者 有 44.1%; 對 比 表 示 非 常 / 頗 不 滿 意 的 分 別 有 2.1% 及 6.4%) 預 計 在 未 來 5 年 的 轉 變 1.49 就 6 項 範 疇 預 計 在 未 來 5 年 的 轉 變 下 圖 概 述 了 調 查 結 果 年 5 月

27 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 圖 IV: 預 計 在 未 來 5 年 的 轉 變 (52.6%) 業 務 運 作 (17.0%) 492 (2.5%) (25.8%) 393 (2.0%) 擴 充 業 務 維 持 不 變 縮 減 業 務 現 時 未 能 確 定 結 業 基 數 : 所 有 (N = ) (59.3%) 職 員 數 目 (18.2%) 345 (1.8%) (20.6%) 增 加 維 持 不 變 減 少 現 時 未 能 確 定 Base: All establishments which did not expect to wind up the business (N = ) (64.1%) 佔 用 面 積 (14.4%) 487 (2.6%) (18.9%) 增 加 維 持 不 變 減 少 現 時 未 能 確 定 Base: All establishments which did not expect to wind up the business (N = ) (60.3%) 在 家 工 作 模 式 471 (2.5%) (18.6%) 256 (1.3%) (17.3%) 增 加 維 持 不 變 減 少 現 時 未 能 確 定 目 No 前 並 such 無 這 種 運 作 mode 模 式, Base: All establishments which did not expect to wind up the business (N = ) 亦 不 會 考 慮 共 用 資 源 的 工 作 模 式 621 (3.3%) (31.0%) 223 (1.2%) (15.9%) (48.7%) 增 加 維 持 不 變 減 少 現 時 未 能 確 定 目 No 前 並 such 無 這 種 運 mode 作 模 式, Base: All establishments which did not expect to wind up the business (N = ) 亦 不 會 考 慮 先 進 電 子 通 訊 科 技 的 應 用 (16.3%) (51.3%) 108 (0.6%) (17.2%) (14.7%) 增 加 維 持 不 變 減 少 現 時 未 能 確 定 目 No 前 並 such 無 這 種 運 作 mode 模 式, 基 數 : 所 有 預 計 不 會 結 業 的 (N = ) 亦 不 會 考 慮 年 5 月

28 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 1.50 上 圖 中 顯 示, 預 計 會 擴 充 業 務 增 加 職 員 數 目 及 佔 用 面 積 的, 比 預 計 縮 減 的 多, 這 結 果 可 反 映 對 經 濟 前 景 的 肯 定 調 查 發 現, 在 甲 級 寫 字 樓 的 有 較 高 比 例 對 這 些 方 面 有 正 面 回 應 (25.0% 預 計 擴 充 業 務 ;27.8% 預 計 增 加 職 員 數 目 ;17.3% 預 計 增 加 佔 用 面 積 ) 同 樣 地, 佔 用 較 大 面 積 的 (5,000 平 方 尺 或 以 上 ) 有 較 高 比 例 傾 向 在 這 些 方 面 有 所 增 加 就 行 業 而 言, 從 事 電 訊 及 資 訊 科 技 服 務 的 較 傾 向 會 擴 充 1.51 運 作 模 式 方 面, 大 部 分 均 沒 有 在 家 工 作 模 式 (60.3%) 及 共 用 資 源 的 工 作 模 式 (48.7%), 未 來 亦 不 會 考 慮 ; 只 有 小 部 分 ( 分 別 2.5% 及 3.3%) 預 計 會 增 加 這 些 運 作 模 式 1.52 在 間 預 計 在 未 來 5 年 會 增 加 應 用 先 進 電 子 通 訊 科 技 的 中, 有 53.0% 認 為 在 業 務 上 增 加 使 用 先 進 電 子 通 訊 科 技 不 會 影 響 所 需 佔 用 的 樓 面 面 積,27.4% 預 計 會 增 加, 而 6.0% 預 計 會 減 少 1.53 此 外, 這 些 中 有 較 高 比 例 (45.9%) 認 為 增 加 使 用 先 進 電 子 通 訊 科 技 對 選 擇 地 點 的 考 慮 因 素 完 全 沒 有 影 響 / 改 變 ;28.7% 預 計 影 響 不 大, 因 為 其 他 影 響 選 址 的 因 素 更 為 重 要 ; 而 7.5% 則 認 為 由 於 面 對 面 接 觸 的 重 要 性 減 低, 因 此 地 點 限 制 也 相 應 減 低 在 未 來 5 年 / 租 約 期 滿 時 搬 離 現 時 所 在 樓 宇 的 可 能 性 1.54 在 間 預 計 不 會 結 業 的 中,47.4% 預 計 在 未 來 5 年 或 租 約 期 滿 時 不 大 / 沒 有 可 能 搬 離 現 時 所 在 樓 宇 另 一 方 面, 表 示 非 常 / 頗 有 可 能 搬 遷 的 並 不 多 (17.9%) 其 餘 34.7% 表 示 現 時 未 能 確 定 表 XIII: 在 未 來 5 年 / 租 約 期 滿 時 搬 離 現 時 所 在 樓 宇 的 可 能 性 按 樓 宇 類 別 劃 分 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 寫 字 樓 整 體 非 常 / 頗 有 可 能 不 大 / 沒 有 可 能 現 時 未 能 確 定 基 數 : 所 有 預 計 不 會 結 業 的 從 上 表 可 見 : 在 工 貿 大 廈 的 有 較 高 比 例 預 計 在 未 來 5 年 或 租 約 期 滿 時 非 常 / 頗 有 可 能 搬 離 現 時 所 在 樓 宇 (23.5%; 對 比 工 廠 大 廈 及 寫 字 樓 的 比 例 分 別 是 17.5% 及 17.6%) 年 5 月

29 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 1.55 另 外, 位 於 觀 塘 的 較 傾 向 搬 離 現 時 所 在 樓 宇 (19.4%; 對 比 九 龍 灣 的 13.9%) 就 行 業 而 言, 從 事 製 造 業 (57.6%) 及 建 造 業 (50.5%) 的 有 超 過 一 半 表 示 不 大 / 沒 有 可 能 搬 離 現 時 所 在 樓 宇 1.56 在 間 預 計 在 未 來 5 年 或 租 約 期 滿 時 非 常 / 頗 有 可 能 搬 離 現 時 所 在 樓 宇 的 中, 首 5 個 預 期 遷 離 的 主 要 原 因 ( 可 選 多 項 ) 是 : - 租 金 貴 / 樓 價 貴 / 營 運 成 本 高 (58.7%) - 沒 有 合 適 單 位 / 地 方 不 夠 用 (48.2%) - 樓 宇 質 素 及 管 理 差 (14.8%) - 使 用 本 地 公 共 交 通 服 務 及 停 車 場 / 泊 車 位 不 方 便 / 地 點 不 方 便 (12.6%) 及 - 不 夠 尊 貴 / 優 越 (8.2%) 1.57 不 論 樓 宇 類 別, 所 有 均 認 為 租 金 貴 / 樓 價 貴 / 營 運 成 本 高 是 最 重 要 的 原 因, 而 在 工 廠 大 廈 的 則 有 較 高 比 例 指 出 與 物 業 有 關 的 原 因, 即 沒 有 合 適 單 位 / 地 方 不 夠 用 樓 宇 質 素 及 管 理 差 及 該 樓 宇 要 拆 卸 重 建 (42.0%; 對 比 寫 字 樓 及 工 貿 大 廈 的 比 例 分 別 是 27.1% 及 38.0%) 將 來 再 遷 址 會 考 慮 的 地 點 1.58 在 間 預 計 不 會 結 業 的 中, 96.3% 表 示 如 果 將 來 再 遷 址, 會 最 先 考 慮 香 港, 只 有 3.7% 會 最 先 考 慮 香 港 以 外 的 地 方 以 行 業 而 言, 從 事 製 造 業 (6.1%) 的 有 較 高 比 例 會 最 先 考 慮 香 港 以 外 的 地 方 ; 相 反 地, 沒 有 從 事 銀 行 金 融 及 保 險 業 的 會 最 先 考 慮 香 港 以 外 的 地 方 1.59 在 3.7% (712 間 ) 會 最 先 考 慮 香 港 以 外 地 方 的 中, 其 中 92.6% 會 考 慮 搬 到 中 國 內 地, 例 如 深 圳 (41.9%) 廣 州 (25.9%) 及 珠 江 三 角 洲 的 其 他 地 區 ( 不 包 括 深 圳 及 廣 州 ) (31.3%) 1.60 當 被 問 及 考 慮 搬 到 香 港 以 外 的 其 他 地 方 的 原 因, 首 5 個 主 要 原 因 ( 可 選 多 項 ) 是 : - 其 他 地 方 有 更 佳 商 機 (56.1%) - 香 港 的 商 用 物 業 租 金 / 價 錢 貴 (55.6%) - 香 港 的 僱 員 工 資 高 (46.5%) - 鄰 近 原 料 供 應 / 廠 房 (38.4%) 及 - 其 他 地 方 有 更 吸 引 的 投 資 機 會 / 政 府 營 商 政 策 (23.9%) 年 5 月

30 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 1.61 在 間 表 示 如 果 將 來 再 遷 址 會 最 先 考 慮 香 港 的 中, 有 94.2% 會 考 慮 非 商 業 中 心 區, 大 部 分 會 考 慮 留 在 九 龍 東 ( 即 觀 塘 / 九 龍 灣 ) (87.8%), 而 選 擇 新 界 地 區, 例 如 荃 灣 (3.7%) 葵 青 (3.7%) 及 沙 田 (3.1%) 的 只 佔 少 數 約 9.0% 會 考 慮 商 業 中 心 區 1.62 總 括 而 言, 有 88.7% 的 只 會 考 慮 非 商 業 中 心 區, 而 只 會 考 慮 商 業 中 心 區 的 則 有 3.5%;5.5% 表 示 兩 者 均 會 考 慮 下 列 小 組 有 較 高 比 例 只 會 考 慮 商 業 中 心 區 : 在 寫 字 樓 的 (10.3%; 對 比 工 廠 大 廈 及 工 貿 大 廈 分 別 是 2.3% 及 6.4%) 來 自 商 業 中 心 區 的 (16.5%; 對 比 在 現 址 開 業 至 今 / 來 自 九 龍 東 另 一 物 業 地 址 的 2.0% 及 來 自 非 商 業 中 心 區 ( 不 包 括 九 龍 東 ) 的 2.6%), 以 及 從 事 銀 行 金 融 及 保 險 業 的 (27.9%; 對 比 其 他 行 業 的 1.1% - 8.4%) 1.63 在 間 預 計 在 未 來 5 年 或 租 約 期 滿 時 非 常 / 頗 有 可 能 搬 離 現 時 所 在 樓 宇 而 將 來 再 遷 址 時 會 最 先 考 慮 香 港 的 中,86.6% 只 考 慮 非 商 業 中 心 區,3.7% 只 考 慮 商 業 中 心 區 ;8.5% 表 示 兩 者 均 會 考 慮 首 6 個 他 們 會 考 慮 的 地 區, 按 大 至 小 比 例 排 列 是 : 觀 塘 / 九 龍 灣 (84.5%) 油 麻 地 / 旺 角 ( 不 包 括 西 九 龍 ) (7.2%) 葵 青 (6.3%) 荃 灣 (6.2%) 沙 田 (6.0%) 及 尖 沙 咀 (5.6%) 1.64 在 636 間 表 示 只 會 考 慮 商 業 中 心 區 的 中, 首 5 個 主 要 原 因 ( 可 選 多 項 ) 是 : - 整 體 交 通 較 方 便 (62.5%) - 地 點 尊 貴 / 優 越 (56.7%) - 鄰 近 經 常 聯 絡 的 (24.4%) - 周 圍 環 境 較 好 (24.3%) 及 - 鄰 近 同 業 / 母 公 司 或 附 屬 公 司 (14.7%) 將 來 再 遷 址 會 考 慮 的 樓 宇 類 別 1.65 在 那 些 預 計 在 未 來 5 年 不 會 結 業 而 將 來 再 遷 址 時 會 最 先 考 慮 香 港 的 中, 現 時 在 寫 字 樓 的 有 84.8% 會 優 先 考 慮 同 類 樓 宇 現 時 在 工 廠 大 廈 的 有 37.6% 會 考 慮 同 類 樓 宇,35.1% 會 考 慮 工 貿 大 廈 至 於 那 些 在 工 貿 大 廈 的, 有 44.8% 會 考 慮 寫 字 樓,44.4% 會 選 擇 工 貿 大 廈 年 5 月

31 九 龍 東 商 業 的 統 計 調 查 報 告 將 來 表 XIV: 如 果 將 來 再 遷 址 會 優 先 考 慮 的 樓 宇 類 別 按 現 時 所 在 樓 宇 類 別 劃 分 現 時 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 寫 字 樓 整 體 工 廠 大 廈 寫 字 樓 工 貿 大 廈 其 他 現 時 未 能 確 定 基 數 : 所 有 預 計 在 未 來 5 年 不 會 結 業, 而 將 來 再 遷 址 時 會 最 先 考 慮 香 港 的 在 間 會 優 先 考 慮 寫 字 樓 的 中, 有 21.7% 的 會 優 先 考 慮 甲 級 寫 字 樓, 而 這 比 例 在 從 事 銀 行 金 融 及 保 險 業 (38.2%) 的 中 較 高 而 現 時 在 工 廠 大 廈 及 工 貿 大 廈 的 有 較 高 比 例 會 優 先 考 慮 乙 / 丙 級 寫 字 樓 ( 分 別 50.1% 及 42.3%; 對 比 現 時 在 寫 字 樓 的 34.3%) 將 來 表 XV: 再 遷 址 時 會 優 先 考 慮 的 寫 字 樓 級 別 按 現 時 樓 宇 類 別 劃 分 現 時 工 廠 大 廈 工 貿 大 廈 寫 字 樓 整 體 甲 級 乙 / 丙 級 沒 有 取 向 基 數 : 所 有 預 計 在 未 來 5 年 不 會 結 業, 而 將 來 再 遷 址 時 會 優 先 考 慮 寫 字 樓 的 另 一 方 面, 在 間 會 優 先 考 慮 工 廠 大 廈 的 中, 有 25.6% 會 考 慮 在 非 工 廠 大 廈 的 樓 宇 辦 公, 這 比 例 在 九 龍 灣 的 (34.5%; 對 比 觀 塘 的 22.7%) 從 事 出 版 傳 播 媒 介 多 媒 體 以 及 創 作 表 演 藝 術 及 專 門 設 計 活 動 的 (33.9%; 對 比 其 他 行 業 的 14.0% %) 及 現 址 的 職 務 / 工 作 範 圍 是 技 術 支 援 ( 不 包 括 數 據 / 電 腦 中 心 ) 的 (43.6%; 對 比 其 他 職 務 / 工 作 範 圍 的 14.1% %) 較 高 1.68 在 間 只 會 考 慮 工 廠 大 廈 的 中, 主 要 原 因 是 租 金 便 宜 / 樓 價 便 宜 / 營 運 成 本 低 (76.0%), 其 次 是 地 方 足 夠 應 用 (49.7%) 及 上 / 落 貨 設 施 足 夠 (32.9%) 年 5 月

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