宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 一 行业资讯 宁波首套房贷利率出现九折优惠与降准有关过年以后, 宁波一些商业银行主动把之前上浮的首套房贷利率调到了基准 已经有三家国有商业银行能对首套房贷给出较基准利率下浮一成的优惠利率了 业内认为, 首套房贷放松与降准后资金面宽松有一定的关系 但是因

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1 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 宁波市场一周回顾纪要 ( 内部使用 ) (212 年 2 月 2 日至 212 年 2 月 26 日 ) 宁波中原研究部 本周摘要. 宁波首套房贷利率出现九折优惠与降准有关. 鄞州区公布房贷 商转公 操作细则. 穿咸线贯通南北促进重点区块联动发展. 住宅市场和公寓市场成交量均显著上升 ( 住宅市场环比上升 66%, 公寓市场环比上升 67.43%) 1

2 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 一 行业资讯 宁波首套房贷利率出现九折优惠与降准有关过年以后, 宁波一些商业银行主动把之前上浮的首套房贷利率调到了基准 已经有三家国有商业银行能对首套房贷给出较基准利率下浮一成的优惠利率了 业内认为, 首套房贷放松与降准后资金面宽松有一定的关系 但是因为二套及以上的房贷政策未发生改变, 限购限贷的政策仍然被严格执行 所以, 对刚需的一点利好并不足以支撑楼市的回暖 18 日央行宣布 2 月 24 日起再次下调存款准备金率后, 股市房地产 水泥等板块较为活跃, 但业内人士认为, 降准带来的资金面稍宽松并不会改变今年严格调控房地产的方向 而首套房贷的放宽也不会影响限贷政策的执行 鄞州区公布房贷 商转公 操作细则 2 月 22 日鄞州区住建局对外宣称, 宁波市鄞州区商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理操作规程 出台并正式对外公布, 本月 2 日已经开始执行 其中明确, 申请人必须具有本市常住户口或本市有效居留身份 ; 在商业银行已办理用所购自住住房作抵押, 并按期偿还贷款本息的商业个贷 ; 申请贷款时, 必须已经连续缴存住房公积金一年 ( 含 ) 以上, 商业个贷尚未结清, 且已办妥所购住房 房屋他项权利证书 ; 应有稳定的经济收入, 个人信用良好, 具有按时偿还贷款本息的能力 ; 同意以住房公积金贷款的房产价值全额作为抵押 鄞州区的细则规定, 申请房贷 商转公 者, 如果贷款房屋属首套住房, 已付购房资金占总房款的比例, 不得低于 4%; 如果贷款房屋属第二套住房, 则此比例不得低于 6%, 且 商转公 成功后, 公积金贷款的利率要基准上浮 1% 宁波象山悄然变通楼市限购令全款可买多套房网友透露, 今年以来, 象山县限购政策就已取消, 地方声称不能对外说, 地方性悄悄调整的 象山县房地产管理处有关负责人解释, 目前, 我们还是根据浙江省及宁波市统一的限购政策实施的 他同时否认了 限购政策取消 这一说法 但对于房地产管理部门是否同意办理第三套房产证, 该负责人回答得模棱两可, 既说 应该没有, 又说 有些是老百姓的实际需要 针对象山县的上述情况, 浙江省社科院房地产研究员王永太认为, 此举主要是考虑地方财政以及 GDP, 但目前政策上仍不会放松限购 2

3 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 二 土地市场监测 1 本周土地市场公告 本周宁波市六区无土地公告 2 本周土地市场成交 地块名称 鄞州区集士港镇祝家桥村 2 号商业地块,212CJ1 号地块 气象路 3# 地块 新碶凤洋一路东 H 地块 占地面积 ( 亩 ) 用途 容积率 成交总价 ( 万元 ) 楼面价 ( 元 / 平米 ) 成交地价 ( 万元 / 亩 ) 商用 住宅 住宅 竞得单位 宁波市鄞州集士港城市建设投资发展有限责任公司 宁波市海捷投资开发有限公司 宁波经济技术开发区栎德置业有限公司 交易时间 2 月 23 日 2 月 23 日 2 月 22 日 本周宁波市六区共 3 幅土地成交 鄞州区成交 1 幅, 为商业用地 ; 海曙区和北仑区各成交 1 幅, 均为住宅用 地 ; 占地面积约 万平方米 3

4 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 三 商品房市场监测 1 开盘监控 1.1 本周开盘情况 项目名称开发商开盘日期主力户型 ( m2 ) 推售套数 ( 套 ) 成交套数 ( 套 ) 成交率 万科城万科 2 月 25 日 % 均价 ( 元 / m2 ) 折后均价 历史 8 周开盘情况 日期 开盘项目 推售套数 当周成交套数 当周销售率 % % % % % % % 71.43% 1.3 供应结构 > < 本周开盘项目万科城的主力面积为 18 m2, 为 2 房 2 厅 1 卫 本周中物科技园进行内部预购, 预计于 3 月 中旬开盘 4

5 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 2 市六区各类商品房成交情况 4.15% 14.13% 2.13% 16.61% 62.98% 非别墅类住宅别墅单身公寓写字楼商铺 本周市六区成交市场份额以非别墅类住宅为主, 占总成交量的 62.98%, 份额与上周相比增加了 8.29%; 同时单身公寓与上周相比增加了 1.16%; 商铺的份额比上周减少 4.8%, 受一品江南 好时光大厦和鄞南商业广场备案量下降的影响 ; 写字楼的份额与上周相比增加.96%; 别墅的份额比上周减少 6.34%, 主要是荣合公馆和合生国际城的备案量有所下降 3 市六区住宅 ( 含别墅 ) 成交监控 3.1 成交量走势 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 本周住宅 ( 含别墅 ) 共成交 m2, 环比上周上升 66% 凯旋门 青林湾 6 期和中海 雍城世家等项目 的备案量上升, 使住宅整体成交量显著上升 5

6 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 3.2 成交价格走势 成交价格 本周住宅 ( 含别墅 ) 成交均价为 元 / m2, 环比上周下降 18% 万科城的均价较低, 使住宅整体成交 均价有所下降 3.3 成交结构 > < 本周成交房源中以 8-9 m2为主, 该面积段的成交主力是青林湾 6 期和中海 雍城世家 ;1-11 m2的成交 主要为万科城 ;13-14 m2面积段的成交以凯旋门 中海 雍城世家和万科城为主 ;7 m2以下面积段主要 是都市华庭的成交 ;23 m2以上的成交则主要是中海 雍城世家 6

7 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 3.4 本周各区成交面积 江北区江北北区海曙区江东区东部新城片鄞州区东钱湖镇海北仑 本周住宅市场成交以鄞州区 镇海区 海曙区和北仑区为主 其中鄞州区的成交以中海 雍城世家 西城印象和印象外滩为主 ; 镇海区受万科城 皇家御都和拉菲庄园备案的影响 ; 海曙区主要是青林湾 6 期 上院 D 区和君澜上府的成交 ; 北仑区的成交凯旋门居多 ; 江北区的成交主要是苏园 ; 其他各区的成交量相对较少 3.5 住宅成交 TOP5( 按成交面积排序 ) 排名 项目名称 成交面积 ( m2 ) 成交套数 成交金额 ( 万元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 开发商 1 万科城 万科 2 中海 雍城世家 中海 3 凯旋门 华润中海 4 青林湾 宁房 5 印象外滩 布利杰 7

8 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 4 市六区别墅成交监控 4.1 成交量走势 3 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 本周别墅共成交 2 套, 合生国际城 1 套和凯旋门 1 套, 成交面积为 m2 4.2 成交价格走势 35 3 成交价格 本周别墅成交均价为 元 / m2, 环比下降 33%, 合生国际城的均价为 元 / m2, 均价较低, 使 别墅整体成交均价有所下降 8

9 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 5 市六区单身公寓成交监控 (4 年产权类住宅物业 ) 5.1 成交量走势 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 公寓成交量环比上周上升 67.43%, 为 m2, 水茂华园和新推楼盘御景湾花苑 (4 年产权别墅 ) 的 备案, 使公寓的整体成交量显著上升 5.2 成交价格走势 成交均价 公寓成交均价环比上周上升 5%, 御景湾花苑 (4 年产权别墅 ) 的均价为 元 / m2, 均价相对较高, 使公寓整体的成交均价有所上升 9

10 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 5.3 公寓成交结构 > 公寓的成交结构以 4-5 m2为主, 该面积段的成交主力是青苹果 ;5-6 m2面积段的成交以青苹果和罗曼 风情为主 ;3-4 m2面积段的成交江南一品花园和 IN 蓝庭居多 ;8 m2以上面积段的成交主要是水茂华园 和御景湾花苑 (4 年产权别墅 ) 5.4 本周各区成交面积 江北区江北北区海曙区江东区东部新城片鄞州区东钱湖镇海北仑 本周公寓市场成交以海曙区 鄞州区和东钱湖为主 海曙区的成交以青苹果和水茂华园为主 ; 鄞州区的成 交主力为罗曼风情 ; 东钱湖主要是御景湾花苑 (4 年产权别墅 ) 的成交 ; 东部新城片的成交江南一品花 园居多 ; 其他各区成交都较少 1

11 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 5.5 公寓成交 TOP5( 按成交面积排序 ) 排名 项目名称 成交面积 ( m2 ) 成交套数 成交金额 ( 万元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 开发商 1 青苹果 迪赛胜丰置业 2 水茂华园 永都置业 3 御景湾花苑 (4 年产权别墅 ) 广博 4 罗曼风情 吉时达置业 5 江南一品花园 兴普 6 市六区办公楼成交监控 6.1 成交量走势 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 本周办公楼成交量显著上升, 环比上周上升 67.8%, 受镇海大厦备案的影响 11

12 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 6.2 成交价格走势 25 成交均价 本周办公楼成交均价环比上周上升 35%, 姚江新都大厦的均价为 元 / m2, 均价较高, 使办公楼整 体均价有所上升 7 市六区商铺成交监控 7.1 成交量走势 14 成交面积 ( m2 ) 12 成交套数 ( 套 ) 本周商铺成交量与上周相比有所下降, 环比上周下降 21.52%, 受一品江南 好时光大厦和鄞南商业广场 备案量下降的影响 12

13 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 7.2 成交价格走势 45 成交均价 本周商铺成交均价为 元 / m2, 环比上周上升 175%, 东外滩公寓的均价为 元 / m2, 均价 较高, 且成交量较大, 使商铺的整体成交均价显著上升 营销动态 历周媒体投放 6 5 投放楼盘数 投放报广数

14 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 附录 实时开盘监控 项目名称物业地址开发商项目规模 万科城 镇海庄市, 东临钟包路, 北靠同心路, 南临庄市大道 宁波中万置业有限公司 占地面积 m2 ; 总建筑面积 m2 ; 容积率 2.3 产品 高层 (18F) 开盘批次加推时间物业类型产品及套数价格销售情况 第一次 住宅 (5-1#) 18 m2 138 m2, 共 498 套 第二次 住宅 (3#) 18 m2, 共 96 套 第三次 1 月中旬住宅 (12#) 243 m2, 共 64 套 第四次 住宅 4#(3-9F) 18 m2,42 套 ; 优惠情况 客户情况 9-1#:15 元 / m2 5-8#:12 元 / m2 折后均价约 19 元 / m2 折后均价约 16 元 / m2 1 2 月 25 日 26 日认购客户, 可凭认购书享受 8 元的优惠 2 认购五天内签约付款的客户, 可凭认购书享受 5 元的优惠 3 所有认购的客户可根据首付比例的不同享受相应的优惠 折后均价约 19 元 / m2 (3-9F) 当天约去化 6 成 截至当天约售出 32 套 截至 2 月 15 号已售出 3 套 截至 2 月 25 日点已售出 3 套, 去化 71.43% 客户来源 : 客户以镇海和江北区客源为主 ; 客户身份 : 主要是以事业单位人士 私营个体户 白领家庭为主 ; 客户类型 : 客户年龄在 3-5 之间, 基本为自住型购房, 本次推出的 18 m2房源, 购买者多为刚需首置, 婚房用途等人群 装修标准 12# 楼的装修标准为 2 元 / m2, 其他楼幢的装修标准为 1 元 / m2 14

15 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 下周或近期预开项目 楼盘名称预开时间物业类型产品预计价格备注 凯旋门 3 月中旬 高层住宅 (22# 楼 ) m2 共 8 套 汇豪国际 3 月中旬 单身公寓 (4 年产权 ) m2 3 元 / m2共 18 套 中物科技园 3 月中旬 单身公寓 (4 年产权 ) m2 6-7 元 / m2共 15 套 项目名称凯旋门 物业地址 开发商 项目规模 北仑南临泰山路, 北临北仑体艺中心, 西接银泰北仑项目, 东至太河路 华润置地 中海地产 占地面积 :9 万平方米建筑面积 :2 万平方米 产品 高层 低层 开盘批次时间物业类型产品及户型价格 ( 元 / m2 ) 销售情况 第一次 11 月 19 日别墅 m2, 共 76 套 折后均价 元 / m2 截至 2 月 27 日已备案 32 套 第二次 12 月 17 日 高层住宅 (2# 和 31# 楼 ) m2, 共 14 套折后均价 11 元 / m2约售出 9 套 第三次 3 月中旬高层 (22# 楼 ) m2, 共 8 套 优惠情况 客户情况 客户来源 : 客户基本上来自北仑本地, 市区也有客源, 但相对较少 客户身份 : 客户以北仑当地私营企业主和拆迁户为主, 自住型客户较多, 投资客相对较少 ; 主要是刚需客和首次改善型客户, 也有给子女买婚房的家长 客户年龄一般在 35-5 岁, 年轻人较少 15

16 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 项目名称汇豪国际 物业地址 江北宁波市江北区大庆南路与江安路交叉口 ( 来福士广场 ) 开发商 项目规模 凯德置地 占地面积 3 万平方米 ; 建筑面积 1.98 万平方米 ; 产品 精装公寓 (4 年产权 ) 开盘批次时间物业类型产品及户型价格 ( 元 / m2 ) 销售情况 第一次 3 月中旬 单身公寓 (4 年产权 ) m2, 共 18 套均价约 3 元 / m2 优惠情况 客户情况主要争对汇豪天下小区的客户和汇豪国际住宅客户, 以及江东 江北和海曙的高端人群 16

17 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 内部预购 项目名称物业地址开发商项目规模 中物科技园 鄞州富强路北 金谷北路西 中物置业 占地面积 : 2973 平方米建筑面积 : 86 平方米 产品 单身公寓 (4 年产权 ) 开盘批次时间物业类型产品及套数价格销售情况 第一次 单身公寓 (4 年产权 ) 优惠情况 客户情况 平米, 共 15 套 6-7 元 / 平米 当天预购 5 套左右 客户来源 : 客户以鄞州及附近区域为主, 以刚需 养老自住为主, 客户偏好 平米, 两房设计, 较为实用, 且价格较低 其他区域有部分投资客, 主要是看中其价格较低的优势 17

18 宁波市场一周回顾 212 年 2 月 28 日 18

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