建设项目竣工环境保护验收监测报告大环监验字 (2015) 第 023 号项目名称 : 前革居住区建设项目 C 2 区建设单位 : 大连万科魅力之城开发有限公司大连万科锦绣花城开发有限公司

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2 建设项目竣工环境保护验收监测报告大环监验字 (2015) 第 023 号项目名称 : 前革居住区建设项目 C 2 区建设单位 : 大连万科魅力之城开发有限公司大连万科锦绣花城开发有限公司

3 说明 1 报告无本中心监测专用章和骑缝章无效 2 报告无编写人审核人及授权签字人签字无效 3 报告涂改无效, 部分复制无效 4 验收监测仅对当时工况及环境状况有效 5 如对监测结果有异议, 应于收到监测结果之日起十五日内向本单位提出, 逾期不予受理技术负责人 : 刘景泰王日东包艳英质量负责人 : 王平地址 : 大连市沙河口区连山街 58 号邮编 : 电话 : 传真 :

4 HJ-04-J101 法人代表 : 张勇项目负责人 : 王琳琳报告编写人 : 审核 : 监测人员 : 孙德栋王琳琳刘子成刘进阳授权签字人 : 签发日期 : 年月日

5 目录 1 前言验收监测依据法规性依据技术性依据其它相关文件评价标准及考核指标建设项目概况工程概况主要污染物和环保设施环评报告书的主要结论及环评批复的意见验收监测期间工况边界环境噪声验收监测内容与评价监测内容监测方法评价标准监测结果与评价环保管理检查环保审批手续及三同时执行情况环评批复落实情况环保机构设置及人员环境管理制度排污口规范化情况监测质量保证和质量控制验收监测期间工况监测点位监测人员具备的条件噪声监测 I

6 8 结论和建议监测结论环保管理结论建议附表 1 建设项目竣工环境保护三同时验收登记表附表 2 边界环境噪声监测结果附件 : 附件 1: 建设项目竣工验收监测委托书附件 2: 验收监测项目申请填报表附件 3: 关于对前革居住区建设项目环境影响报告书的批复附件 4: 污水排放证明附件 5: 供暖协议附件 6: 售楼合同补充协议附件 7: 建设工程规划许可证 II

7 1 前言前革居住区建设项目位于大连市甘井子区辛寨子街道前革村, 新水泥路以北, 张前路以西项目规划占地面积万m2, 建筑面积万m2, 分为 A1 区 A2 区 A3 区 B1 区 B2 区 C1 区 C2 区本次验收项目范围为 C2 区, 占地面积 m2, 建筑面积 m2, 建筑内容为 23 栋住宅公建楼,2 个地下车库及一座幼儿园建设单位为大连万科魅力之城开发有限公司和大连万科锦绣花城开发有限公司联合开发本项目投资总额为万元, 其中环保投资 2697 万元, 占总投资的 2.27% 本项目 2012 年 8 月 6 日由大连市甘井子区发展和改革局以甘发改备 [2012]102 号文批准项目立项 2008 年 12 月由大连市环境科学设计研究院编制完成了前革居住区建设项目环境影响报告书 2009 年 8 月 17 日大连市环保局以大环建发 [2009]56 号文对报告书予以批复本项目主体工程于 2012 年 11 月开工建设,2015 年 2 月竣工目前项目主体工程已建设完成, 具备建设项目竣工环境保护验收监测的条件大连万科魅力之城开发有限公司和大连万科锦绣花城开发有限公司向大连市环保局提交了环境保护竣工验收申请, 经环保局批准, 该公司于 2015 年 3 月 2 日委托对该项目进行环境保护验收监测根据国家环保总局第 13 号令建设项目竣工环境保护验收管理办法和国家环境保护总局环发 [2000]38 号文关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知及其附件建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求 ( 试行 ) 的规定和要求, 以及建设单位提供的建设项目环境影响报告书等有关资料, 受大连万科魅力之城开发有限公司和大连万科锦绣花城开发有限公司委托, 于 2015 年 3 月 4 日对本项目进行了现场勘查, 在此基础上编制了前革居住区建设项目 C2 区竣工环境保护验收监测方案, 作为现场监测的依据并于 2015 年 3 月 10 日和 11 日进行了现场监测和检查工作, 依据监测及检查结果, 编写了本报告第 1 页共 26 页

8 2 验收监测依据 2.1 法规性依据 (1) 中华人民共和国环境保护法 ( ); (2) 建设项目竣工环境保护验收管理办法 ( 国家环保总局 [2001] 第 13 号令 ); (3) 建设项目环境保护管理条例 ( 国务院 [1998] 第 253 号令 ); (4) 关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知 ( 国家环保总局环发 [2000]38 号文 ); (5) 建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求 ( 试行 ) 2.2 技术性依据 (1) 前革居住区建设项目环境影响报告书 ( 以下简称报告书 )( 大连市环境科学设计研究院,2008 年 12 月 ); (2) 关于对前革居住区建设项目环境影响报告书的批复 ( 大连市环境保护局, 2009 年 8 月 17 日 ) 2.3 其它相关文件 (1) 建设项目竣工验收监测委托书 ( 大连万科魅力之城开发有限公司, 大连万科锦绣花城开发有限公司,2015 年 2 月 28 日 ); (2) 验收监测项目申请填报表 (, 大环监验字 (2015) 第 023 号,2015 年 3 月 2 日 ) 2.4 评价标准及考核指标评价标准声环境质量标准 (GB ) 考核指标环评批复和报告书没有下达污染物总量考核指标第 2 页共 26 页

9 3 建设项目概况 3.1 工程概况前革居住区建设项目 C2 区位于大连市甘井子区辛寨子街道前革村, 新水泥路以北, 张前路以西项目占地面积 m2, 建筑面积 m2, 建筑内容为 23 栋住宅公建楼,2 个地下车库及一座幼儿园建设单位为大连万科魅力之城开发有限公司和大连万科锦绣花城开发有限公司联合开发项目地理位置见图 3-1, 项目周边环境情况见图 3-2, 项目平面布置见图 3-3 本项目所在地属于环境空气质量二类区, 噪声功能区为 1 类区本项目投资总额为万元, 其中环保投资 2697 万元, 占总投资的 2.27% 本项目工程建设情况见表 3-1, 建筑明细见表 3-2 表 3-1 建设情况表序号项目执行情况 1 立项 2 环评 3 环评批复 2012 年 8 月 6 日由大连市甘井子区发展和改革局以甘发改备 [2012]102 号文批准项目立项 2008 年 12 月, 由大连市环境科学设计研究院编制完成了前革居住区建设项目环境影响报告书 2009 年 8 月 17 日大连市环保局以大环建发 [2009]56 号文对报告书予以批复 4 环保设施设计单位大连城建设计研究院有限公司 5 环保设施安装单位大连渤海建筑集团有限公司 6 开工及竣工时间开工 2012 年 11 月, 竣工 2015 年 2 月 7 本次验收项目建设规模本项目占地面积 m2, 建筑面积 m2, 建设内容包括 23 栋住宅公建楼,2 个地下停车场及一座幼儿园投资总额为万元, 其中环保投资 2697 万元, 占总投资的 2.27% 8 工程实际建设情况现项目主体工程已经建设完成, 无居民入住第 3 页共 26 页

10 表 3-2 项目建筑明细表楼号层数建筑类别总建筑面积 ( m2 ) 其中 ( m2 ) 住宅地上公建地下车库备注 A 住宅 A2-4 9 住宅 A 住宅 A 住宅 A 住宅 A 住宅 A2-9 9 住宅不含设备夹层 527 m2 A 公建其中社区文化活动中心 500 m2, 邮电储蓄各 100 m2 A /15 住宅公建其中社区文化活动中心 250 m2 A 地下车库停车位 161 个总计 C-1 17/16 住宅公建其中设居委会 100 m2 C-2 17/16 住宅公建其中设派出所 260 m2, 治安联防 18 m2 C-3 17/16 住宅公建其中设社区文化活动中心 240 m2 第 4 页共 26 页

11 续表 3-2 项目建筑明细表楼号层数建筑类别总建筑面积 ( m2 ) 其中 ( m2 ) 住宅地上公建地下车库备注 C-4 17/16 住宅公建其中设社区文化活动中心 280 m2 C-5-a 2 公建 C-5-b 2 公建其中设社区文化活动中心 165 m2, 社区服务中心 400 m2, 商业 415 m2其中设派出所 440 m2, 社区文化活动中心 154 m2, 商业 201 m2 C-5-c 1 公建商业 390 m2 C-6 3 幼儿园 C-7 16 住宅公建其中设社区文化活动中心 126 m2 C-8 16 住宅公建其中设社区文化活动中心 280 m2 C-9 2 公建其中设社区文化活动中心 235 m2, 社区服务中心 400 m2, 商业 345 m2 C-17 9 住宅不含设备夹层 708 m2 C-18 2 住宅不含设备夹层 350 m2 C 住宅 C 住宅 C-21-1 地下车库停车位 49 个总计第 5 页共 26 页

12 N 项目所在位置甘井子区图 3-1 项目地理位置图第 6 页共 26 页

13 蓝天小区空地规划麦花食品集团路 N C1 区 A2 区空地规 C2 区 A1 区张 A3 区前划中学小学 B2 区路空地大连一冷大奥机电路科恩特泵业 B1 区通达橡胶机械厂同创气体新水泥路石材市场公交客运公司图 3-2 项目周边环境情况图第 7 页共 26 页

14 4 N 噪声监测点位图 3-3 项目平面布置及噪声监测点位示意图第 8 页共 26 页

15 3.2 主要污染物和环保设施废气排放及环保设施本项目排放的废气主要是居民厨房含油烟废气和地下车库汽车尾气厨房含油烟废气主要污染因子为烟尘二氧化硫二氧化氮建筑物设置统一的内壁式防潮排气烟道, 厨房烟气通过油烟净化装置收集净化后, 由排气烟道引至建筑物顶部集中有组织排放汽车尾气主要污染因子为二氧化氮一氧化碳及碳氢化合物地下车库设置独立通风系统, 采取机械通风措施通风换气, 排风口设有百叶窗, 设置在绿化带内, 出口朝向避开居民及人行道废气排放及环保设施见表 3-3 表 3-3 废气排放及防治措施污染源名称污染物名称排放规律环评要求处理设施实际建设厨房含油烟废气烟尘二氧化硫二氧化氮间歇建筑物设置统一的内壁式防潮排气烟道, 厨房烟气通过油烟净化装置收集净化后, 由排气烟道引至建筑物顶部集中有组织排放按环评要求建设汽车尾气二氧化氮一氧化碳碳氢化合物间歇设置独立通风系统, 采取机械通风措施换气排风口设置在绿化带内, 出口朝向应避开住宅及人行道按环评要求建设废水排放及环保设施本项目产生的废水主要是居民生活污水主要污染因子为化学需氧量悬浮物动植物油等本项目实施雨污分流制度, 生活污水经化粪池处理后排入市政管网, 最后进入夏家河污水处理厂集中处理废水排放及防治措施见表 3-4 第 9 页共 26 页

16 表 3-4 废水排放及防治措施排放源污染物名称环评要求处理设施实际建设实际排放去向生活污水 COD SS 动植物油实施雨污分流制度, 生活污水经化粪池处理后排入市政管网, 最后进入夏家河污水处理厂集中处理按照环评要求建设, 详见附件 4 夏家河污水处理厂噪声及环保设施本项目噪声主要为换热站水泵变压器风机等设备运行噪声通过采用低噪音设备对主要噪声源采用设置隔音减振等防治措施减少噪声影响具体噪声防治措施见表 3-5 表 3-5 主要噪声源及防治措施设备 / 噪声源环评要求治理措施实际情况设备噪声交通噪声选用低噪设备, 置于地下独立设备间内, 采取隔声减振措施控制小区进出车辆, 车辆减速慢行, 小区绿化按环评要求建设小区整体进行绿化, 小区入口严格控制进出车辆固体废物及处置本项目固体废物主要为生活垃圾生活垃圾属于一般废物, 建设单位在小区内设置分类垃圾转运箱, 垃圾由环卫部门及时清运环保设施投资本项目投资总额为万元, 其中环保投资 2697 万元, 占总投资的 2.27% 本项目环保设施投资情况见表 3-6 第 10 页共 26 页

17 表 3-6 环保设施投资情况表序号分类设施名称实际环保投资 ( 万元 ) 1 废气处理油烟净化设备地下车库通风系统废水处理化粪池管网固体废物垃圾转运噪声治理隔音窗隔声减振材料 10 5 绿化 2000 总计环评报告书的主要结论及环评批复的意见环评报告书的主要结论和建议大连市环境科学设计研究院在前革居住区建设项目环境影响报告书中提出的主要结论如下 : 本项目选址基本合理建设项目只要合理规划与布局, 并认真落实报告书中提出的各项环境保护措施, 在建设过程中严格遵守环保制度法规等, 则本项目在建设过程中及时投入使用后不会对周边环境造成不利影响同时, 建设单位应将周围环境对各分区的不利影响予以公示, 并在购房合同上明确表明, 确保入住居民对此享有知情权综上所述, 项目建设是可行的环评批复的意见大连市环保局对前革居住区建设项目环境影响报告书提出批复如下 : 你单位报送的委托大连市环境科学设计研究院编制的前革居住区建设项目环境影响报告书收悉, 经专家评估 ( 技术评估报告附后 ), 并根据 2009 年 4 月 29 日建设项目审批局长专题会会议精神, 现批复如下 : 一原则同意报告书评估结论及技术评估报告意见同意你单位在甘井子区辛寨子街道前革镇堡村, 新水泥路北张前路西地块内进行前革居住区建设本项目由 A1 A2 A3 B1 B2 C1 C2 七个分区组成, 由大连万科魅力之城开发有限公司大连合众房地产开发有限公司大连荣裕房地产开发有限公司联合开发项目规划总占地面积万平方米, 总建筑面积万平方米, 其中住宅建筑面积万第 11 页共 26 页

18 平方米, 公建建筑面,7.51 万平方米, 地下车库建筑面,3.6 万平方米. 主要建设内容为住宅楼 135 栋独立公建 7 栋住宅与公建混建楼 43 栋若本项目地址规模等发生变化, 须向我局另行申报二项目设计建设和投入使用后要认真落实报告书所列各项污染防治措施, 并重点做好以下工作 : 1 考虑采取中水回用垃圾分类收集及处理, 太阳能利用等节能降耗措施, 建设资源节约型环境友好型住宅 2 本项目周边临近同创气体天能机床科恩特泵业有限公司大连日鑫食品加工厂盛达机械厂前革水泥厂天元矿业有限公司麦花食品厂等工业企业以及新水泥路张前路等, 通过采取安装三层中空通风隔音窗设置绿化隔离带等措施, 避免噪声等污染对本项目内居民住宅学校产生影响 3 小区配套的换热站加压泵站变电亭煤气调压站垃圾转运站等应远离居民住宅设置, 水泵风机等产噪设备及变电设施等不得直接设置在居民楼下, 且需合理选型, 并在安装中采取减震降噪隔声防电磁辐射等措施, 确保噪声震动电磁辐射等不对居民产生影响 4 本项目供暖由大连甘泉热力有限公司统一提供, 或使用电气等清洁能源, 不得另行建设燃煤燃油设施 5 你单位应在售房时将周边环境状况向购房者及回迁居民做好公示和告知, 并在售房合同中加以明确, 将带有环境条款的售房合同报我局备案, 若因此产生环境信访问题由你单位负责解决, 否则不予通过项目竣工环保验收 6 配套公建应按设计用途使用, 设计有餐饮等用途的独立公建应设置内鄙视准用烟道, 烟道排放口应高于周围建筑物, 且应做好有效的防潮防渗隔热隔声处理公建进驻项目须符合大连市城市餐饮娱乐服务企业污染防治管理办法 ( 大连市人民政府令 85 号 ) 的有关规定, 并另行办理环保审批手续 7 施工期须切实落实扬尘噪声等污染防治措施, 文明施工, 杜绝产生施工扰民情况施工期工地沙土要覆盖工地路面要硬化出工地车辆要冲洗车轮拆除房屋的土地要洒水压尘, 暂时不开发的空地要绿化 8 本项目日常环境管理工作由大连市环保局甘井子分局负责你单位在接到本批复之日起 10 个工作日内, 将批复后的报告书及批复文件送达至甘井子环保局第 12 页共 26 页

19 分局, 并接受该分局的日常环境监督检查三项目竣工后须按程序向我局申请验收, 验收合格后方可投用如对本批复有异议, 自收到本批复之日起 60 日内, 可向大连市人民政府或辽宁省环境保护厅申请复议或在 3 个月内向中山区人民法院提起诉讼 4 验收监测期间工况前革居住区建设项目 C2 区主体工程已经建设完成验收监测期间, 由于本项目尚无居民入住, 无废气废水产生, 未对废气废水进行监测, 因此本次验收仅对边界环境噪声进行监测第 13 页共 26 页

20 5 边界环境噪声验收监测内容与评价 5.1 监测内容本项目边界环境噪声共设置 4 个监测点位, 即项目的边界东 ( 1) 边界南( 2) 边界西( 3) 边界北( 4), 于边界外 1 米处布点 ; 监测项目为 L eq L 10 L 50 L 90, 监测频次为 24 小时连续监测, 监测 1 天同时进行手动监测, 昼间 2 次夜间 1 次, 监测 2 天, 监测项目为 L eq 边界环境噪声监测点位布设见图监测方法由于本项目边界环境噪声受外界噪声影响, 因此项目边界环境噪声监测时按照声环境质量标准 (GB ) 要求执行 5.3 评价标准本项目边环境噪声执行声环境质量标准 (GB ) 中的 1 类标准, 即昼间 55 分贝, 夜间 45 分贝 5.4 监测结果与评价监测结果表明 : 验收监测期间, 本项目边界东昼间等效声级范围为 50.4~53.1dB (A), 夜间等效声级范围为 36.8~37.6dB(A); 边界南昼间等效声级范围为 51.9~ 54.5dB(A), 夜间等效声级范围为 43.2~44.0dB(A); 边界西昼间等效声级范围为 49.2~51.3dB(A), 夜间等效声级范围为 37.1~37.9dB(A); 边界北昼间等效声级范围为 52.9~54.6dB(A), 夜间等效声级范围为 42.1~43.0dB(A) 本项目边界东边界南边界西边界北的昼间夜间环境噪声监测结果均符合声环境质量标准 (GB ) 中的 1 类标准噪声监测点位地理位置见表 5-1, 噪声监测结果见表 5-2, 边界环境噪声 24 小时连续监测结果见附表 2 第 14 页共 26 页

21 表 5-1 边界环境噪声监测点位地理位置点位编号监测点位地理位置 1 边界东 N E 边界南 N E 边界西 N E 边界北 N E 第 15 页共 26 页

22 表 5-2 边界环境噪声监测结果单位 :db(a) 监测点位监测时间主要声源监测结果标准限值评价结果 : 达标 : 达标边界东 ( 1) : 达标社会生活 : 达标 : 达标 : 达标 : 达标 : 达标边界南 ( 2) : 达标社会生活 : 达标 : 达标 : 达标 : 达标 : 达标边界西 ( 3) : 达标社会生活 : 达标 : 达标 : 达标 : 达标 : 达标边界北 ( 4) : 达标社会生活 : 达标 : 达标 : 达标第 16 页共 26 页

23 6 环保管理检查 6.1 环保审批手续及三同时执行情况本项目根据中华人民共和国环境保护法和建设项目环境保护管理条例的规定进行了环境影响评价, 环保审批手续齐全, 基本落实了环境影响评价及环保主管部门的要求和规定, 做到了环保设施与主体工程同时设计同时施工同时投产 ; 并按规定程序提出了竣工验收申请本项目在建设过程中执行了国家建设项目相关的环境管理制度, 建立了相应的环境保护管理档案和规章制度 6.2 环评批复落实情况环评批复落实情况详见表环保机构设置及人员本项目竣工后环保工作由大连万科物业服务有限公司负责, 设置专人负责环境卫生清理和垃圾排放, 以及环保设施运行和维护及绿化 6.4 环境管理制度本项目为住宅小区, 建设单位确定物业公司为大连万科物业服务有限公司, 该公司编有环境管理制度, 根据规定对环保设施进行日常维护和管理 6.5 排污口规范化情况验收监测期间, 经现场检查, 本项目生活污水经化粪池污水处理设施处理后, 排入市政管网, 未设置规范排污口第 17 页共 26 页

24 表 6-1 环评批复落实情况环评批复要求 1 原则同意报告书评估结论及技术评估报告意见同意你单位在甘井子区辛寨子街道前革镇堡村, 新水泥路北张前路西地块内进行前革居住区建设本项目由 A1 A2 A3 B1 B2 C1 C2 七个分区组成, 由大连万科魅力之城开发有限公司大连合众房地产开发有限公司大连荣裕房地产开发有限公司联合开发项目规划总占地面积万平方米, 总建筑面积万平方米, 其中住宅建筑面积万平方米, 公建建筑面,7.51 万平方米, 地下车库建筑面,3.6 万平方米. 主要建设内容为住宅楼 135 栋独立公建 7 栋住宅与公建混建楼 43 栋若本项目地址规模等发生变化, 须向我局另行申报 2 考虑采取中水回用垃圾分类收集及处理, 太阳能利用等节能降耗措施, 建设资源节约型环境友好型住宅 3 本项目周边临近同创气体天能机床科恩特泵业有限公司大连日鑫食品加工厂盛达机械厂前革水泥厂天元矿业有限公司麦花食品厂等工业企业以及新水泥路张前路等, 通过采取安装三层中空通风隔音窗设置绿化隔离带等措施, 避免噪声等污染对本项目内居民住宅学校产生影响 4 小区配套的换热站加压泵站变电亭煤气调压站垃圾转运站等应远离居民住宅设置, 水泵风机等产噪设备及变电设施等不得直接设置在居民楼下, 且需合理选型, 并在安装中采取减震降噪隔声防电磁辐射等措施, 确保噪声震动电磁辐射等不对居民产生影响 5 本项目供暖由大连甘泉热力有限公司统一提供, 或使用电气等清洁能源, 不得另行建设燃煤燃油设施 6 你单位应在售房时将周边环境状况向购房者及回迁居民做好公示和告知, 并在售房合同中加以明确, 将带有环境条款的售房合同报我局备案, 若因此产生环境信访问题由你单位负责解决, 否则不予通过项目竣工环保验收 7 配套公建应按设计用途使用, 设计有餐饮等用途的独立公建应设置内鄙视准用烟道, 烟道排放口应高于周围建筑物, 且应做好有效的防潮防渗隔热隔声处理公建进驻项目须符合大连市城市餐饮娱乐服务企业污染防治管理办法 ( 大连市人民政府令 85 号 ) 的有关规定, 并另行办理环保审批手续落实情况本次验收范围为 C2 区, 占地面积 m2, 建筑面积 m2, 建设内容为 23 栋住宅公建楼,2 个地下车库及一座幼儿园建设单位为大连万科魅力之城开发有限公司, 大连万科锦绣花城开发有限公司采取垃圾分类收集及处理措施已安装三层中空通风隔声窗, 设置绿化隔离带设备用房均设于地下设备间, 产噪设备已做减震降噪措施本项目供暖由大连大发电供热有限公司提供, 供暖协议见附件 5 周边环境情况具体阐述见附件 6 售楼合同补充协议第 19 条, 因未进行到售房阶段, 所以合同尚未报环保局备案验收期间无公建入驻第 18 页共 26 页

25 7 监测质量保证和质量控制监测质量控制和质量保证均按照检测和校准实验室认可准则 (CNAS-CL01:2006) 及相关管理体系文件中的有关规定进行 7.1 验收监测期间工况验收监测期间, 本项目主体工程已建设完成, 满足竣工验收监测工况条件的要求 7.2 监测点位根据环评报告书及相关的技术规范, 合理布设监测点位, 保证各监测点位布设的科学性和可比性 7.3 监测人员具备的条件验收监测采样和分析人员均通过岗前培训, 考核合格, 持证上岗 7.4 噪声监测噪声监测仪器和校准仪器已经计量部门检定合格, 并在检定有效期内使用, 仪器使用前后在现场进行声学校准, 其前后校准的测量仪器示值偏差小于 0.5dB(A) 第 19 页共 26 页

26 8 结论和建议 8.1 监测结论废气本项目排放的废气主要是居民住宅厨房油烟和地下车库汽车尾气建筑物设置统一的内壁式防潮排气烟道, 厨房烟气通过油烟净化装置收集净化后, 由排气烟道引至建筑物顶部集中有组织排放地下车库设置独立通风系统, 采取机械通风措施通风换气, 排风口设有百叶窗, 设置在绿化带内, 出口朝向避开居民及人行道本项目尚无居民入住, 无废气产生, 本次验收未对废气进行监测废水本项目产生的废水主要是居民生活污水生活污水经化粪池处理后排入市政管网, 最后进入夏家河污水处理厂集中处理本项目尚无居民入住, 无废水产生, 本次验收未对废水进行监测边界环境噪声验收监测期间, 本项目边界东边界南边界西边界北的昼间夜间噪声监测结果均符合声环境质量标准 (GB ) 中的 1 类标准固体废物本项目固体废物主要为生活垃圾建设单位在小区内设置分类垃圾转运箱, 垃圾由环卫部门及时清运本项目尚无居民入住, 没有生活垃圾产生 8.2 环保管理结论验收监测期间, 对本项目环境保护管理情况进行了检查本项目按规定进行了环境影响评价, 环保审批手续齐全, 基本落实了环境影响评价及环保主管部门的要求和规定, 做到了环保设施与主体工程同时设计同时施工同时投产 ; 并按规定程序提出了竣工验收申请本项目在建设过程中执行了国家建设项目相关的环境管理制度, 建立了相应的环境保护管理档案和规章制度第 20 页共 26 页

27 8.3 建议加强各项环保设施的日常管理和维护, 确保各类污染物长期稳定达标排放第 21 页共 26 页

28 附表 1 建设项目竣工环境保护三同时验收登记表编号 : 验收类别 : 验收报告审批经办人 : 大连市甘井子区辛寨子街道前革建设项目名称前革居住区建设项目 C2 区建设地点村, 新水泥路以北, 张前路以西大连万科魅力之城开发有限公司建设单位邮政编码 / 电话大连万科锦绣花城开发有限公司行业类别 / 项目性质新建设计生产能力 / 建设项目开工日期 2012 年 11 月实际生产能力 / 建设项目竣工日期 2015 年 2 月报告书 ( 表 ) 审批部门大连市环境保护局文号 / 时间 2009 年 8 月 17 日初步设计审批部门 / 文号 / 时间 / 控制区报告书 ( 表 ) 编制单位环保验收审批部门文号时间大连市环境科学设计研究院投资总概算 / 万元环保设施设计单位大连城建设计研究院有限公司环保投资总概算 / 万元比例 / % 环保设施施工单位大连渤海建筑集团有限公司实际总投资万元环保设施监测单位环保投资 2697 万元比例 2.27% 废水治理废气治理噪声治理固废治理绿化及生态其它 185 万元 322 万元 10 万元 180 万元 2000 万元 0 万元新增废气处理设施能力 / t/d 新增废气处理设施能力 / Nm 3 /h 年平均工作时 / h/a 污染控制指标控制项目原有排放量 ( 1 ) 新建部分产生量 ( 2 ) 新建部分处理削减量 ( 3 ) 以新带老削减量 ( 4 ) 排放增减量 ( 5 ) 排放总量 ( 6 ) 允许排放量 ( 7 ) 区域削减量 ( 8 ) 处理前浓度 ( 9 ) 实际排放浓度 ( 1 0 ) 允许排放浓度 ( 11 ) 废水 / / / / / / / / / / / C O D Cr / / / / / / / / / / / 石油类 / / / / / / / / / / / 氨氮 / / / / / / / / / / / 废气 / / / / / / / / / / / SO2 / / / / / / / / / / / 粉尘 / / / / / / / / / / / 烟尘 / / / / / / / / / / / 氮氧化物 / / / / / / / / / / / 固废 / / / / / / / / / / / 单位 : 废气量 : 10 4 m 3 /a; 废水固废量 : 万 t/a; 其它项目均为 t/a; 废水中污染物浓度 : mg/l; 废气中污染物浓度 :mg/m 3 注 : 此表由监测站或调查单位填写, 附在监测或调查报告最后一页此表最后一格为该项目的特征污染物其中 :(5)=(2) (3) (4); (6)=(2) (3)+(1) (4) 第 22 页共 26 页

29 附表 2 边界环境噪声监测结果监测点位边界东单位 :db(a) 监测时间监测结果 Leq L10 L50 L : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : 统计结果 Ld=53.2 Ln=38.1 主要声源社会生活第 23 页共 26 页

30 续附表 2 边界环境噪声监测结果监测点位边界南单位 :db(a) 监测时间监测结果 Leq L10 L50 L : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : 统计结果 Ld=56.5 Ln=45.7 主要声源社会生活第 24 页共 26 页

31 续附表 2 边界环境噪声监测结果监测点位边界西单位 :db(a) 监测时间监测结果 Leq L10 L50 L : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : 统计结果 Ld=51.4 Ln=37.3 主要声源社会生活第 25 页共 26 页

32 续附表 2 边界环境噪声监测结果监测点位边界北单位 :db(a) 监测时间监测结果 Leq L10 L50 L : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : 统计结果 Ld=56.6 Ln=44.3 主要声源社会生活第 26 页共 26 页

33 附件 1: 建设项目竣工验收监测委托书前革居住区建设项目 C2 区竣工环境保护验收监测报告

34 附件 2: 验收监测项目申请填报表前革居住区建设项目 C2 区竣工环境保护验收监测报告

35 附件 3: 关于对前革居住区建设项目环境影响报告书的批复前革居住区建设项目 C2 区竣工环境保护验收监测报告

38 附件 4: 污水排放证明前革居住区建设项目 C2 区竣工环境保护验收监测报告

39 附件 5: 供暖协议前革居住区建设项目 C2 区竣工环境保护验收监测报告

46 附件 6: 售楼合同补充协议补充协议双方经平等协商, 一致同意订立如下条款, 作为对商品房买卖合同 ( 以下简称合同 ) 的修改和补充一关于土地使用年限 ( 补充合同第一条 ) 本合同项下商品房所在的建设用地使用权年限, 商业用地为 40 年住宅用地为 70 年二关于房屋的建筑层高 ( 补充合同第三条 ) 该房屋室内天棚局部有结构梁, 沿墙有结构柱剪力墙或其它管线 ; 房屋局部存在高于或低于合同第三条所列层高的情况, 买受人对前述情况完全了解, 并同意最终以该房屋现状情况为准三关于按揭付款金额 ( 补充合同第七条 ) 1 买受人承诺按揭贷款在规定时间内全额到达出卖人帐户 2 买受人申请银行按揭的金额贷款年限以金融机构最终批复为准, 如金融机构实际批准的贷款金额少于买受人申请的金额或金融机构拒绝对买受人发放贷款的, 买受人应自金融机构或出卖人通知之日起 5 日内付清差额部分, 否则买受人应按合同第七条承担逾期付款的违约责任 3 买受人以公积金贷款或组合贷款方式支付房款的, 如果在合同第六条约定的公积金贷款全款到帐时间之前, 该房屋具备了公积金贷款条件的, 买受人承诺在出卖人通知后 25 日内将剩余房款到达出卖人帐户如因公积金条件不具备, 导致买受人在合同第六条约定的公积金贷款全款到帐时间内未能付清房款的, 出卖人同意买受人待该房屋具备公积金贷款条件后 25 日内将剩余房款到达出卖人帐户如买受人未能按上述约定期限付清房款的, 视为违约, 买受人应按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任四特别约定 1 买受人已完全了解国家及省市政府部门相关规定对购房套数等限制性要求, 买受人在此承诺其具备购买该房屋的法定资格, 如因买受人违反国家及省市政府部门已有规定政策, 导致买受人无法继续购买该房屋或导致商品房买卖合同无法登记备案的, 出卖人有权解除合同, 买受人应承担总房款 [ 10 ]% 的违约金 2 本合同项下之房款单价不因任何因素而调整商品房买卖合同签订后, 如因国家法律或政策调整契税等税费标准调整银行信贷政策调整等任何因素引起房屋市价下跌或导致购房者持有房屋成本增加或买受人需额外支付费用的, 该等风险均由买受人自行承担, 不得因此向出卖人提出变更房屋价款解除合同或赔偿损失等任何请求五关于规划设计变更 ( 补充合同第十条 ) 出卖人不得变更本合同项下商品房的结构形式户型空间尺寸朝向在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下, 经规划部门批准或设计单位同意, 出卖人对原规划设计方案作出细部的调整, 可不通知买受人在不影响项目总体功能及绿地率等规划指标的前提下, 出卖人有权对项目平面布局进行局部调整, 包括对相邻楼宇位置的调整除非买受人因布局改变而遭受直接损失的, 出卖人不承担违约责任由于政府行政命令直接导致的规划设计变更, 属于不可抗力出卖人应在变更确立后 30 日内书面告知买受人, 但不承担违约责任由于政府行政命令直接导致的规划设计变更, 属于不可抗力出卖人应在变更确立后 30 日内书面告知买受人, 但不承担违约责任六关于商品房交付 ( 补充合同第十一条 ) 在本合同约定的房屋交付时间之前, 出卖人应以电话或挂号信 / 特快专递通知买受人房屋交付事宜以挂号信或特快专递邮寄送达的, 通知的送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的收件日期以电话通知的, 通知送达的时间为买受人接到通知交付电话的时间, 在办理交付手续现场补签交付通知书买受人未收到交付通知的, 以本合同约定的时间为交付时间, 以房屋所在地为交付地点 1

47 考信息, 不构成出卖人的允诺 3 因比例或表现方法所限, 部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示十九关于明示事项 : 出卖人已在本项目销售现场向买受人明示法律法规规定应明示的文件证书及重要提示买受人已阅悉并理解上述明示的文件证书及重要提示, 且无异议 ; 对所认购的物业状况交易条件周边环境已有充分的了解出卖人关于万科朗润园下称本小区 ) 其他情况做如下告知 ( 本告知内容为补充协议关于相邻关系图的相关文字说明 ): 项目建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素为帮助客户慎重选购房屋, 现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项 : 1 为满足相关生活需要, 本小区红线内现规划有以下公共配套设施, 在符合国家标准的前提下, 仍可能对相邻的住宅产生影响 : 1) 本小区分多期开发, 分批入住, 交付后, 其他楼幢还存在施工, 将有一定噪音粉尘等影响 2) 本期规划有地面集中停车场, 分别位于 A2-3# 楼 A2-7# 楼 A2-8# 楼北侧, 可能有噪声灯光等影响 ( 示意图标注 A) 3) 本期东侧规划有一条市政道路,A2-7# A2-8# A2-9# 楼等临近单位可能会受到噪音尾气灯光等影响 ( 示意图标注 B) 4) 本期内有两个地下车库出入口, 分别位于 A2-5# 楼与 A2-6# 楼和 A2-8# 楼与 A2-9# 楼之间 ( 示意图标注 E F) 5) 本期内规划有地下停车场 ( 示意图标注 C) 6) A2-7# 楼北侧和 A2-8# 楼之间规划建有一配电房 ( 示意图标注 D) 7) A2-9# 楼西北侧规划建设有社区文化活动中心邮电局储蓄所 ( 示意图标注 G H I J) 8) 本小区住宅为带电梯建筑, 电梯运行时可能有噪音震动影响 2 以上信息, 基于经政府批准的规划及设计方案, 并最终以政府批准的规划及设计方案为准 ; 如政府批准的小区规划及设计方案发生调整或变更, 出卖人有权对上述公示信息予以变更, 且不视为出卖人违约本小区红线以内规划以政府相关部门规定为准, 出卖人对红线以内的规划变动不承担任何责任 5

48 万科秉着诚信公开的原则, 在调查大连万科朗润园项目 ( 以下简称本小区 ) 红线外约 1 公里内的环境后, 现将主要的影响因素公示如下 : 为帮助客户慎重选购房屋, 现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项 : 1 本项目东侧西南侧面临规划路, 可能有噪声尾气灯光等影响, 售价中已考虑此因素 ( 示意图标注 A1 A2) 2 本项目西南侧规划为中学和小学 ( 示意图标注 B C) 3 本项目红线外四周有采石场食品厂等多家工厂分布 ( 示意图标注 D1 D2) 4 本项目红线外北侧约 500 米有坟墓分布 ( 示意图标注 E1 E2) 5 本项目北侧红线外约 1 公里为高压电线走廊 ( 示意图标注 F) 6 本项目东南方向红线外约 300 米规划为农贸市场 ( 示意图标注 G) 7 本项目东侧红线外约 1.5 公里处分布有畜牧场, 可能对本项目周边环境产生一定的影响 ( 示意图标准 H) 8 本项目东南方向规划为地铁路线, 最近处距红线约 1 公里, 对本项目住宅环境的影响暂不能确定, 本公司对此不做承诺 9 本项目周边大多数地块暂未出售或动工, 故周边建筑对本项目住宅环境的影响暂不能确定, 不排除将来周边的建筑施工建筑业态对本项目造成不利影响 10 本项目周边的市政交通道路交通站点区域规划, 存在后期政府规划调整的可能性, 本公司对此不做承诺以上所提示不利因素的具体分布位置详见图示 : E1 E2 H 6

49 本公司在制定销售价格时, 已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的不利影响以上信息由本公司根据项目周边现状政府规划文件等搜集而来, 仅对现状进行描述项目周边可能会因城市发展建设等各种原因发生变化, 非本公司所能控制, 因此本公司列出以上信息不意味着本公司对此作出了任何承诺或保证上述信息发生变化时, 本公司不再另行通知或公示因受条件所限和不同主体之间的认知差异, 本公司未必能对所有不利因素一一提示, 敬请您在选择购买房屋前, 亲临现场, 对周边环境仔细考察后再做购买决策二十关于联络方式二十一项目内的广告宣传二十二声明二十三关于补充协议的效力 ( 补充合同第二十一条 ) 二十四附则买受人确认, 出卖人在签订本合同及其相关补充条款附件前, 已就合同条款中免除或者限制出卖人责任的条款作出了特别提示, 买受人已充分理解并同意其全部内容! 出卖人 : 买受人 : 年月日年月日 7

50 附件 7: 建设工程规划许可证前革居住区建设项目 C2 区竣工环境保护验收监测报告

建设项目竣工环境保护验收监测报告大环监验字 (2015) 第 015 号项目名称 : 大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目 A1 A2 B 地块建设单位 : 大连万鼎置业有限公司

建设项目竣工环境保护验收监测报告大环监验字 (2015) 第 015 号项目名称 : 大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目 A1 A2 B 地块建设单位 : 大连万鼎置业有限公司建设项目竣工环境保护验收监测报告大环监验字 (2015) 第 015 号项目名称 : 大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目 A1 A2 B 地块建设单位 : 大连万鼎置业有限公司说明 1 报告无本中心监测专用章和骑缝章无效 2 报告无编写人审核人及授权签字人签字无效 3 报告涂改无效, 部分复制无效 4 验收监测仅对当时工况及环境状况有效 5 如对监测结果有异议,

建设项目竣工环境保护验收监测报告 大环监验字 (2015) 第 023 号 项目名称 : 前革居住区建设项目 C 2 区 建设单位 : 大连万科魅力之城开发有限公司 大连万科锦绣花城开发有限公司

建设项目竣工环境保护验收监测报告大环监验字 (2015) 第 023 号项目名称 : 前革居住区建设项目 C 2 区建设单位 : 大连万科魅力之城开发有限公司大连万科锦绣花城开发有限公司