建设项目竣工环境保护验收监测报告大环监验字 (2015) 第 015 号项目名称 : 大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目 A1 A2 B 地块建设单位 : 大连万鼎置业有限公司

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薇路
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2 建设项目竣工环境保护验收监测报告大环监验字 (2015) 第 015 号项目名称 : 大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目 A1 A2 B 地块建设单位 : 大连万鼎置业有限公司

3 说明 1 报告无本中心监测专用章和骑缝章无效 2 报告无编写人审核人及授权签字人签字无效 3 报告涂改无效, 部分复制无效 4 验收监测仅对当时工况及环境状况有效 5 如对监测结果有异议, 应于收到监测结果之日起十五日内向本单位提出, 逾期不予受理技术负责人 : 刘景泰王日东包艳英质量负责人 : 王平地址 : 大连市沙河口区连山街 58 号邮编 : 电话 : 传真 :

4 HJ-04-J101 法人代表 : 张勇项目负责人 : 王琳琳报告编写人 : 审核 : 监测人员 : 孙德栋王琳琳刘子成刘进阳授权签字人 : 签发日期 : 年月日

5 目录 1 前言验收监测依据法规性依据技术性依据其它相关文件评价标准及考核指标建设项目概况工程概况主要污染物和环保设施环评报告书的主要结论及环评批复的意见验收监测期间工况边界环境噪声验收监测内容与评价监测内容监测方法监测仪器设备评价标准监测结果与评价环保管理检查环保审批手续及三同时执行情况环评批复落实情况环保机构设置及人员环境管理制度排污口规范化情况监测质量保证和质量控制验收监测期间工况监测点位监测人员具备的条件 I

6 7.4 噪声监测结论和建议监测结论环保管理结论建议附表 1 建设项目竣工环境保护三同时验收登记表附表 2 边界环境噪声监测结果附件 : 附件 1: 建设项目竣工验收监测委托书附件 2: 验收监测项目申请填报表附件 3: 关于对大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目环境影响报告书的批复附件 4: 污水排放证明附件 5: 供暖协议附件 6: 售楼合同补充协议附件 7: 关于对大连橡胶塑料机械股份有限公司周水子厂区 ( 电镀车间木型与下机加车间 ) 污染场地治理修复验收材料备案的函 II

7 1 前言大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目位于大连市甘井子区周水子街道, 华北路以东, 东纬路以南, 原大连橡胶塑料机械股份有限公司部分厂区内项目占地面积 m2, 建筑面积 m2, 分为 A1 区 A2 区 B 区 C1 区 C2 区 D1 区 D2 区 E 区, 分两期建设本次验收项目范围为 A1 A2 B 区, 占地面积 m2, 建筑面积 m2, 建筑内容为 22 栋住宅公建楼,2 个地下停车场及一座幼儿园建设单位为大连万鼎置业有限公司本项目投资总额为万元, 其中环保投资万元, 占总投资的 1.31% 本项目 2012 年 7 月 6 日由大连市规划局出具规划条件 2012 年 12 月 21 日由大连市国土资源和房屋局以大国房挂字 [2012] 31 号文出具土地使用权成交确认书 2013 年 12 月由大连市环境保护有限公司编制完成了大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目环境影响报告书 2014 年 3 月 4 日大连市环保局以大环建发 [2014]17 号文对报告书予以批复本项目主体工程于 2013 年 5 月开工建设,2015 年 2 月竣工目前项目主体工程已建设完成, 具备建设项目竣工环境保护验收监测的条件大连万鼎置业有限公司向大连市环保局提交了环境保护竣工验收申请, 经环保局批准, 该公司于 2015 年 1 月 26 日委托对该项目进行环境保护验收监测根据国家环保总局第 13 号令建设项目竣工环境保护验收管理办法和国家环境保护总局环发 [2000]38 号文关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知及其附件建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求 ( 试行 ) 的规定和要求, 以及建设单位提供的建设项目环境影响报告书等有关资料, 受大连万鼎置业有限公司委托, 于 2015 年 1 月 29 日对本项目进行了现场勘查, 在此基础上编制了大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目 A1 A2 B 地块竣工环境保护验收监测方案, 作为现场监测的依据并于 2015 年 2 月 3 日和 4 日进行了现场监测和检查工作, 依据监测及检查结果, 编写了本报告第 1 页共 26 页

8 2 验收监测依据 2.1 法规性依据 (1) 中华人民共和国环境保护法 ( ); (2) 建设项目竣工环境保护验收管理办法 ( 国家环保总局 [2001] 第 13 号令 ); (3) 建设项目环境保护管理条例 ( 国务院 [1998] 第 253 号令 ); (4) 关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知 ( 国家环保总局环发 [2000]38 号文 ); (5) 建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求 ( 试行 ) 2.2 技术性依据 (1) 大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目环境影响报告书 ( 以下简称报告书 )( 大连市环境保护有限公司,2013 年 12 月 ); (2) 关于对大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目环境影响报告书的批复 ( 大连市环境保护局,2014 年 3 月 4 日 ) 2.3 其它相关文件 (1) 建设项目竣工验收监测委托书 ( 大连万鼎置业有限公司,2015 年 1 月 22 日 ); (2) 验收监测项目申请填报表 (, 大环监验字 (2015) 第 015 号,2015 年 1 月 26 日 ) 2.4 评价标准及考核指标评价标准声环境质量标准 (GB ) 考核指标环评批复和报告书没有下达污染物总量考核指标第 2 页共 26 页

9 3 建设项目概况 3.1 工程概况大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目 A1 A2 B 地块位于大连市甘井子区周水子街道, 华北路以东, 东纬路以南, 原大连橡胶塑料机械股份有限公司部分厂区内项目占地面积 m2, 建筑面积 m2, 建筑内容为 22 栋住宅公建楼,2 个地下停车场及一座幼儿园建设单位为大连万鼎置业有限公司项目地理位置见图 3-1, 项目周边环境及平面布置见图 3-2 本项目所在地属于环境空气质量二类区, 噪声功能区为 1 类区本项目投资总额为万元, 其中环保投资万元, 占总投资的 1.31% 本项目工程建设情况见表 3-1, 建筑明细见表 3-2 表 3-1 建设情况表序号项目执行情况 1 立项 2 环评 3 环评批复 2012 年 12 月 21 日由大连市国土资源和房屋局以大国房挂字 [2012] 31 号文出具土地使用权成交确认书 2013 年 12 月, 由大连市环境保护有限公司编制完成了大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目环境影响报告书 2014 年 3 月 4 日大连市环保局以大环建发 [2014]17 号文对报告书予以批复 4 环保设施设计单位大连都市发展设计有限公司 5 环保设施安装单位大连江山建设工程有限公司 6 开工及竣工时间开工 2013 年 5 月, 竣工 2015 年 2 月 7 本次验收项目建设规模本项目占地面积 m2, 建筑面积 m2, 建筑内容为 22 栋住宅公建楼,2 个地下停车场及一座幼儿园投资总额为万元, 其中环保投资万元, 占总投资的 1.31% 8 工程实际建设情况现项目主体工程已经建设完成, 无居民入住第 3 页共 26 页

10 表 3-2 项目建筑明细表所在分区楼号层数建筑类别总建筑面积 ( m2 ) 其中 ( m2 ) 住宅地上公建半地下公建地下设备用房地下车库备注 1 3 公建公建 A1 区 3 3 公建公建公建 A1 区合计公建公建 A2 区 8 1,11 住宅 / 公建公建住宅地下车库含 1 个变电亭 120 m2 A2 区合计第 4 页共 26 页

11 续表 3-2 项目建筑明细表所在分区楼号层数建筑类别总建筑面积 ( m2 ) 其中 ( m2 ) 住宅地上公建半地下公建地下设备用房地下车库备注 11 3 公建 ,11 住宅 / 公建公建公建 ,11 住宅 / 公建住宅公建 B 区 18-1,19 住宅 / 公建住宅公建住宅住宅幼儿园地下车库含 2 个变电亭 200 m2, 开关站 90 m2, 换热站 400 m2, 消防水池泵房 260 m2, 生活水泵房 110 m2 B 区合计第 5 页共 26 页

12 N 项目所在位置图 3-1 项目地理位置图第 6 页共 26 页

13 亿海盛都小区王家桥小区 N 4 3 规划用地 1 林语家话小区 2 鼎山公园鼎新鼎云都小区规划用地噪声监测点位图 3-2 项目周边环境平面布置及噪声监测点位示意图第 7 页共 26 页

14 3.2 主要污染物和环保设施废气排放及环保设施本项目排放的废气主要是厨房含油烟废气和地下车库汽车尾气厨房含油烟废气主要污染因子为烟尘二氧化硫氮氧化物建筑物设置统一的内壁式防潮排气烟道, 厨房烟气通过油烟净化装置收集过滤后, 由排气烟道引至建筑物顶部集中有组织排放汽车尾气主要污染因子为氮氧化物一氧化碳及碳氢化合物地下车库设置独立通风系统, 采取机械通风措施通风换气, 排风口设置在绿化带内, 通过百叶形式排出, 排气口出口朝向避开住宅及人行道废气排放及环保设施见表 3-3 表 3-3 废气排放及防治措施污染源名称污染物名称排放规律环评要求处理设施实际建设厨房含油烟废气汽车尾气烟尘二氧化硫氮氧化物氮氧化物一氧化碳碳氢化合物间歇间歇建筑物设置统一的内壁式防潮排气烟道, 厨房烟气通过油烟净化装置收集过滤后, 由排气烟道引至建筑物顶部集中有组织排放设置独立通风系统, 采取机械通风措施通风换气排风口设置在绿化带内, 排气口出口朝向应避开住宅及人行道按环评要求建设按环评要求建设废水排放及环保设施本项目产生的废水主要是居民生活污水主要污染因子为化学需氧量五日生化需氧量悬浮物动植物油氨氮等春柳河污水处理厂一期扩建工程未投入运营, 本项目未建污水处理设施, 大连市排水处同意本项目生活污水经化粪池处理后排入市政管网, 最后进入春柳河污水处理厂集中处理废水排放及防治措施见表 3-4 第 8 页共 26 页

15 表 3-4 废水排放及防治措施排放源污染物名称环评要求处理设施实际建设实际排放去向生活污水 COD BOD SS 动植物油氨氮春柳河污水处理厂一期扩建工程完成前建设单位自建污水处理设施生活污水经化粪池处理后进入污水处理设施, 出水执行城镇污水处理厂污染物排放标准 (GB ) 中一级 A 标准, 部分回用于绿化, 部分排入市政管网春柳河污水处理厂一期扩建工程完成后, 生活污水经化粪池处理后排入市政管网, 最后进入春柳河污水处理厂集中处理春柳河污水处理厂一期扩建工程未投入运营, 项目未建污水处理设施, 生活污水经化粪池处理后排入市政管网, 最后进入春柳河污水处理厂集中处理春柳河污水处理厂噪声及环保设施本项目噪声主要为换热站水泵变压器风机等设备运行噪声通过设置地下独立设备间, 采用低噪音设备对主要噪声源采用隔音减振等措施减少噪声影响固体废物及处置本项目固体废物主要为生活垃圾建设单位在小区内建设一座垃圾收集站, 并设置分类垃圾箱垃圾经专人分类收集后由环卫部门及时清运环保设施投资本项目投资总额为万元, 其中环保投资万元, 占总投资的 1.31% 本项目环保设施投资情况见表 3-5 表 3-5 环保设施投资情况表序号分类设施名称实际环保投资 ( 万元 ) 1 废气处理油烟净化设备地下车库通风系统 80 2 废水处理化粪池管网 50 3 固体废物垃圾转运 5 4 噪声治理隔声减振材料绿化监理 10 总计第 9 页共 26 页

16 3.3 环评报告书的主要结论及环评批复的意见环评报告书的主要结论和建议大连市环境保护有限公司在大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目环境影响报告书中提出的主要结论如下 : 本项目选址符合大连市城市总体规划建设项目只要合理规划与布局, 并认真落实报告书中提出的各项环境保护措施, 在建设过程中严格遵守环保制度法规等, 则本项目在建设过程中及时投入使用后不会对周边环境造成不利影响建设单位要在建设过程中认真贯彻环保三同时政策, 保证各种环保设备正常运转并达到设计处理效果, 满足污染物达标排放, 在此前提下, 本项目是可行的环评批复的意见大连市环保局对大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目环境影响报告书提出批复如下 : 你单位报送的委托大连市环境保护有限公司编制的大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目环境影响报告书 ( 下称报告书 ) 及大连信达环境工程评估中心所做的技术评估报告收悉, 根据我局建设项目审批专题会精神, 经研究, 现批复如下 : 一原则同意报告书结论及专家技术评估意见, 原则同意你单位在甘井子区周水子街道, 华北路以东, 东纬路以南, 原大连橡胶塑料机械股份有限公司的部分场地进行大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目建设工程包括 A1 区 A2 区 B 区 C1 区 C2 区 D1 区 D2 区 E 区共 8 个地块, 总用地面积平方米, 总建筑面积平方米, 共建设 54 栋建筑, 其中 27 栋多层和小高层住宅 5 栋住宅公建混建楼 22 栋公建 ( 含 1 座幼儿园 ) 及地下车库等配套的 2 个垃圾收集站 2 个公共厕所 1 个煤气调压站建在地上,1 个换热站 1 个自来水加压泵站 6 个变电亭和 1 个开关站送排风及消防泵房等设于地下 1 层, 地上无居民若项目建设内容规模功能布局地址等发生变化, 须向我局另行申报二在项目建设和运营中要认真落实报告书提出的各项环保措施, 重点做好如下工作 : 第 10 页共 26 页

17 1 本项目采暖由市政集中供热统一解决, 不得另行建设燃煤燃油装置 2 生活污水化粪池预处理后, 经市政下水管网排往春柳河污水处理厂 ( 计划的一期扩建工程 ) 进行深度处理如一期扩建工程运营滞后于本项目投用, 则须自建污水处理站, 本项目产生的生活污水经处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准 (GB ) 中一级 A 标准方可排入市政下水管网 3 加强配套的风机换热泵自来水加压泵等产噪设备的环境管理和变配电设施的电磁辐射防护处理, 优化设备选型和布局, 防治噪声振动等污染产生扰民影响 ; 地下停车场排风口风机泵和变配电设施不得直接设置在居民住宅底层, 并设置相应的标识应将设于 16# 19# 21# 22# 建筑地下的风机房开关站等设施调到地上为公建或无居民住宅的区域可能产生噪声影响的幼儿园钢琴室文化活动中心等尽可能不与居民住宅紧邻, 并做好室内消声减振处理 4 由于受周边道路火车飞机航线等噪声影响, 区域内的现状环境噪声有超 1 类区标准现象 ; 东侧待拆迁的液力机械厂和橡塑机空置厂房, 规划学校及外围的汽修厂锅炉房等可能对本项目的影响须在房屋销售中向购房者告知居民住宅与规划的交通道路间应留出足够宽度的绿化防护隔离带, 尽可能减少噪声扬尘等的环境影响 5 根据大连市城市餐饮娱乐服务企业污染防治管理办法规定, 小区范围内不得引进歌舞厅游戏厅机动车维修废旧物资回收和加工服务业项目 ; 多层住宅楼内 ( 含楼下公建房 ) 禁止开办饮食业洗浴场所服务项目为小区配套的三产项目应设置在独立的单体公建楼内, 并配备完善的防潮隔热等设施如规划进驻餐饮项目, 公建要设置内壁式排油烟专用烟道, 排放口要高于周围建筑且远离居民住宅, 厨房要设置污水隔油处理系统和油烟净化装置, 产生的废油脂须交有资质单位处理 6 加强垃圾收集站公共厕所卫生站等小区配套的公共设施的环境管理, 杜绝异味污渍等二次污染卫生站产生的医疗废物属危险废物, 须按危险废物环境管理的相关规定单独储存并交有相应资质的单位处理, 不得随意倾倒堆放处置, 不得与生活垃圾混合排放危险废物转移前须到大连市固体废物管理处办理危险废物转移联单, 按规定办理环保备案手续 7 入住公建的其他企事业单位须另行办理环保审批手续 8 本项目范围内土壤修复完成获得市环保局备案后, 方可进行工程施工建设第 11 页共 26 页

18 挖方中弃土须经识别排除危险废物后, 方可排放或综合利用, 最终去向应进行记录备案 9 加强施工期环境管理, 应按辽宁省环境保护厅关于印发辽宁省建设项目环境监理监理管理办法的通知 ( 辽环发 [2011]22 号 ) 要求, 开展施工期的环境监理工作由于本项目施工作业场地紧邻居民小区, 尽可能减少施工噪声振动扬尘等影响作业中必须做好裸露沙土覆盖工地路面硬化出工地车辆冲洗车轮暂时不开发空地的绿化等工作施工作业废水食堂厨房污水生活垃圾要收集到密封容器中统一处理, 不得随意堆放排弃施工作业基坑中产生的含泥沙废水须经沉淀净化处理后尽可能回用, 未经处理不得直接排入市政管网 10 施工期环境监督管理工作由大连市环保局甘井子分局负责施工前请到分局办理排污申报登记, 涉及夜间施工作业的请事先到该分局办理审批手续你单位应在接到本批复之日起 10 个工作日内, 将批复后的环境影响评价文件及批复意见送达至市环保局甘井子分局备案, 并按规定接受该分局的监督检查三本项目的环保设施要与主题工程同时设计同时施工同时投入使用项目竣工经我局验收合格方可投入使用如对本批复有异议, 自收到批复之日起 60 日内, 可向大连市人民政府或辽宁省环境保护厅申请复议 ; 或在 3 个月内向中山区人民法院提起诉讼 4 验收监测期间工况大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目 A1 A2 B 地块主体工程已经建设完成验收监测期间, 由于本项目尚无居民入住, 无废气废水产生, 无法对废气废水进行监测, 因此本次验收仅对边界环境噪声进行监测第 12 页共 26 页

19 5 边界环境噪声验收监测内容与评价 5.1 监测内容本项目边界环境噪声共设置 4 个监测点位, 即项目的边界东 ( 1) 边界南( 2) 边界西( 3) 边界北( 4), 于边界外 1 米处布点 ; 监测项目为 L eq L 10 L 50 L 90, 监测频次为 24 小时连续监测, 监测 1 天同时进行手动监测, 昼间 2 次夜间 1 次, 监测 2 天, 监测项目为 L eq 边界环境噪声监测点位布设见图监测方法由于本项目边界环境噪声受外界噪声影响, 因此项目边界环境噪声监测时按照声环境质量标准 (GB ) 要求执行 5.3 监测仪器设备本项目噪声监测仪器设备见表 5-1 表 5-1 噪声监测仪器设备序号名称型号管理编号 1 精密声级计 NL-04 A A 噪声统计分析仪 AWA6218B A A A 评价标准本项目边界东边界西边界北邻城市主干路, 环境噪声执行声环境质量标准 (GB ) 中的 4 类标准, 即昼间 70 分贝, 夜间 55 分贝 ; 边界南环境噪声执行声环境质量标准 (GB ) 中的 1 类标准, 即昼间 55 分贝, 夜间 45 分贝 5.5 监测结果与评价监测结果表明 : 验收监测期间, 本项目边界东昼间等效声级范围为 55.8~58.4dB (A), 夜间等效声级范围为 46.3~47.5dB(A); 边界南昼间等效声级范围为 52.8~ 54.6dB(A), 夜间等效声级范围为 43.9~44.5dB(A); 边界西昼间等效声级范围为第 13 页共 26 页

20 63.0~65.2dB(A), 夜间等效声级范围为 59.8~60.6dB(A); 边界北昼间等效声级范围为 64.1~66.4dB(A), 夜间等效声级范围为 49.7~50.3dB(A) 本项目边界东昼间夜间, 边界西昼间, 边界北昼间夜间噪声监测结果符合声环境质量标准 (GB ) 中的 4 类标准边界南昼间夜间噪声监测结果符合声环境质量标准 (GB ) 中的 1 类标准边界西夜间噪声监测结果超出声环境质量标准 (GB ) 中的 4 类标准, 最大超标 5.6dB(A), 超标原因受华北路交通影响所致噪声监测点位地理位置见表 5-2, 噪声监测结果见表 5-3, 边界环境噪声 24 小时连续监测结果见附表 2 表 5-2 边界环境噪声监测点位地理位置点位编号监测点位地理位置 1 边界东 N E 边界南 N E 边界西 N E 边界北 N E 第 14 页共 26 页

21 表 5-3 边界环境噪声监测结果单位 :db(a) 监测点位监测时间主要声源监测结果标准限值评价结果 : 达标 : 达标边界东 ( 1) :00 周山街达标 :40 交通达标 : 达标 : 达标 : 达标 : 达标边界南 ( 2) :06 规划路达标 :46 交通达标 : 达标 : 达标 : 达标 : 达标边界西 ( 3) :13 华北路超标 :53 交通达标 : 达标 : 超标 : 达标 : 达标边界北 ( 4) :20 东纬路达标 :00 交通达标 : 达标 : 达标第 15 页共 26 页

22 6 环保管理检查 6.1 环保审批手续及三同时执行情况本项目属于违规项目, 开工建设时间早于审批时间但是按照规定后补了环境影响评价, 环保审批手续齐全, 基本落实了环境影响评价及环保主管部门的要求和规定, 并按规定程序提出了竣工验收申请本项目在建设过程中执行了国家建设项目相关的环境管理制度, 建立了相应的环境保护管理档案和规章制度 6.2 环评批复落实情况环评批复落实情况详见表环保机构设置及人员本项目竣工后环保工作由大连万科物业服务有限公司负责, 设置专人负责环境卫生清理和垃圾排放, 以及环保设施运行和维护及绿化 6.4 环境管理制度本项目为住宅小区, 建设单位确定物业公司为大连万科物业服务有限公司, 该公司编有环境管理制度, 根据规定对环保设施进行日常维护和管理 6.5 排污口规范化情况验收监测期间, 经现场检查, 本项目生活污水经化粪池污水处理设施处理后, 排入市政管网, 未设置规范排污口第 16 页共 26 页

23 表 6-1 环评批复落实情况环评批复要求 1 原则同意报告书结论及专家技术评估意见, 原则同意你单位在甘井子区周水子街道, 华北路以东, 东纬路以南, 原大连橡胶塑料机械股份有限公司的部分场地进行大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目建设工程包括 A1 区 A2 区 B 区 C1 区 C2 区 D1 区 D2 区 E 区共 8 个地块, 总用地面积平方米, 总建筑面积平方米, 共建设 54 栋建筑, 其中 27 栋多层和小高层住宅 5 栋住宅公建混建楼 22 栋公建 ( 含 1 座幼儿园 ) 及地下车库等配套的 2 个垃圾收集站 2 个公共厕所 1 个煤气调压站建在地上,1 个换热站 1 个自来水加压泵站 6 个变电亭和 1 个开关站送排风及消防泵房等设于地下 1 层, 地上无居民若项目建设内容规模功能布局地址等发生变化, 须向我局另行申报 2 本项目采暖由市政集中供热统一解决, 不得另行建设燃煤燃油装置 3 生活污水化粪池预处理后, 经市政下水管网排往春柳河污水处理厂 ( 计划的一期扩建工程 ) 进行深度处理如一期扩建工程运营滞后于本项目投用, 则须自建污水处理站, 本项目产生的生活污水经处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准 (GB ) 中一级 A 标准方可排入市政下水管网 4 加强配套的风机换热泵自来水加压泵等产噪设备的环境管理和变配电设施的电磁辐射防护处理, 优化设备选型和布局, 防治噪声振动等污染产生扰民影响 ; 地下停车场排风口风机泵和变配电设施不得直接设置在居民住宅底层, 并设置相应的标识应将设于 16# 19# 21# 22# 建筑地下的风机房开关站等设施调到地上为公建或无居民住宅的区域可能产生噪声影响的幼儿园钢琴室文化活动中心等尽可能不与居民住宅紧邻, 并做好室内消声减振处理 5 由于受周边道路火车飞机航线等噪声影响, 区域内的现状环境噪声有超 1 类区标准现象 ; 东侧待拆迁的液力机械厂和橡塑机空置厂房, 规划学校及外围的汽修厂锅炉房等可能对本项目的影响须在房屋销售中向购房者告知居民住宅与规划的交通道路间应留出足够宽度的绿化防护隔离带, 尽可能减少噪声扬尘等的环境影响落实情况本次验收范围为 A1 区 A2 区 B 区, 占地面积 m2, 建筑面积 m2, 建设内容为 22 栋住宅公建楼,2 个地下停车场及一座幼儿园本项目采暖由大连供暖集团有限责任公司提供, 无其他燃煤燃油装置, 供暖协议见附件 5 春柳河污水处理厂一期扩建工程未投入运营, 项目未建污水处理设施大连市排水处同意项目生活污水经化粪池处理后, 经市政下水管网排往春柳河污水处理厂, 污水排放说明见附件 4, 项目暂未与春柳河污水厂签订污水排放协议风机换热站加压泵站变电亭等选用低噪设备, 均设于地下车库设备间, 并做减振降噪处理周边环境情况具体阐述见附件 6 售楼合同补充协议第 22 条小区整体已做绿化第 17 页共 26 页

24 续表 6-1 环评批复落实情况环评批复要求落实情况 6 根据大连市城市餐饮娱乐服务企业污染防治管理办法规定, 小区范围内不得引进歌舞厅游戏厅机动车维修废旧物资回收和加工服务业项目 ; 多层住宅楼内 ( 含楼下公建房 ) 禁止开办饮食业洗浴场所服务项目为小区配验收监测期间, 小区无公建套的三产项目应设置在独立的单体公建楼内, 并配备完善的入驻防潮隔热等设施如规划进驻餐饮项目, 公建要设置内壁式排油烟专用烟道, 排放口要高于周围建筑且远离居民住宅, 厨房要设置污水隔油处理系统和油烟净化装置, 产生的废油脂须交有资质单位处理 7 加强垃圾收集站公共厕所卫生站等小区配套的公共设施的环境管理, 杜绝异味污渍等二次污染卫生站产生的医疗废物属危险废物, 须按危险废物环境管理的相关规定单独储存并交有相应资质的单位处理, 不得随意倾倒堆放处置, 不得与生活垃圾混合排放危险废物转移前须到大连市固体废物管理处办理危险废物转移联单, 按规定办理环保备案手续 8 入住公建的其他企事业单位须另行办理环保审批手续 9 本项目范围内土壤修复完成获得市环保局备案后, 方可进行工程施工建设挖方中弃土须经识别排除危险废物后, 方可排放或综合利用, 最终去向应进行记录备案物业公司负责小区环境管理, 卫生站不在本次验收范围内验收监测期间, 小区无公建入驻土壤修复已到市环保局备案, 见附件 7 第 18 页共 26 页

25 7 监测质量保证和质量控制监测质量控制和质量保证均按照检测和校准实验室认可准则 (CNAS-CL01:2006) 及相关管理体系文件中的有关规定进行 7.1 验收监测期间工况验收监测期间, 本项目主体工程已建设完成, 满足竣工验收监测工况条件的要求 7.2 监测点位根据环评报告书及相关的技术规范, 合理布设监测点位, 保证各监测点位布设的科学性和可比性 7.3 监测人员具备的条件验收监测采样和分析人员均通过岗前培训, 考核合格, 持证上岗 7.4 噪声监测噪声监测仪器和校准仪器已经计量部门检定合格, 并在检定有效期内使用, 仪器使用前后在现场进行声学校准, 其前后校准的测量仪器示值偏差小于 0.5dB(A) 第 19 页共 26 页

26 8 结论和建议 8.1 监测结论废气本项目排放的废气主要是厨房含油烟废气和地下车库汽车尾气建筑物设置统一的内壁式防潮排气烟道, 厨房烟气通过油烟净化装置收集过滤后, 由排气烟道引至建筑物顶部集中有组织排放地下车库设置独立通风系统, 采取机械通风措施通风换气, 排风口设置在绿化带内, 通过百叶形式排出, 排气口出口朝向避开住宅及人行道本项目尚无居民入住, 无废气产生, 本次验收未对废气进行监测废水本项目产生的废水主要是居民生活污水春柳河污水处理厂一期扩建工程未投入运营, 本项目未建污水处理设施, 大连市排水处同意本项目生活污水经化粪池处理后排入市政管网, 最后进入春柳河污水处理厂集中处理本项目尚无居民入住, 无废水产生, 本次验收未对废水进行监测边界环境噪声验收监测期间, 本项目边界东昼间夜间, 边界西昼间, 边界北昼间夜间噪声监测结果符合声环境质量标准 (GB ) 中的 4 类标准边界南昼间夜间噪声监测结果符合声环境质量标准 (GB ) 中的 1 类标准边界西夜间噪声监测结果均超出声环境质量标准 (GB ) 中的 4 类标准, 最大超标 5.6dB (A), 超标原因受华北路交通影响所致固体废物本项目固体废物主要为生活垃圾建设单位在小区内建设一座垃圾收集站, 并在小区内设置分类垃圾转运箱, 由环卫部门及时清运本项目尚无居民入住, 没有生活垃圾产生 8.2 环保管理结论验收监测期间, 对本项目环境保护管理情况进行了检查本项目属于违规项目, 第 20 页共 26 页

27 开工建设时间早于审批时间, 但是按照规定后补了环境影响评价, 环保审批手续齐全, 基本落实了环境影响评价及环保主管部门的要求和规定, 并按规定程序提出了竣工验收申请本项目在建设过程中执行了国家建设项目相关的环境管理制度, 建立了相应的环境保护管理档案和规章制度 8.3 建议加强各项环保设施的日常管理和维护, 确保各类污染物长期稳定达标排放第 21 页共 26 页

28 附表 1 建设项目竣工环境保护三同时验收登记表编号 : 验收类别 : 验收报告审批经办人 : 建设项目名称大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目 A1 A2 B 地块建设地点大连市甘井子区周水子街道, 华北路以东, 东纬路以南, 原大橡塑部分厂区内建设单位大连万鼎置业有限公司邮政编码 / 电话行业类别 / 项目性质新建设计生产能力 / 建设项目开工日期 2013 年 5 月实际生产能力 / 建设项目竣工日期 2015 年 2 月报告书 ( 表 ) 审批部门大连市环境保护局文号 / 时间 2014 年 3 月 4 日初步设计审批部门 / 文号 / 时间 / 控制区报告书 ( 表 ) 编制单位环保验收审批部门文号时间大连市环境保护有限公司投资总概算 / 万元环保设施设计单位大连都市发展设计有限公司环保投资总概算 / 万元比例 / % 环保设施施工单位大连江山建设工程有限公司实际总投资万元环保设施监测单位环保投资万元比例 1.31% 废水治理废气治理噪声治理固废治理绿化及生态其它 50 万元 80 万元 75.5 万元 5 万元 235 万元 10 万元新增废气处理设施能力 / t/d 新增废气处理设施能力 / Nm 3 /h 年平均工作时 / h/a 污染控制指标控制项目原有排放量 ( 1 ) 新建部分产生量 ( 2 ) 新建部分处理削减量 ( 3 ) 以新带老削减量 ( 4 ) 排放增减量 ( 5 ) 排放总量 ( 6 ) 允许排放量 ( 7 ) 区域削减量 ( 8 ) 处理前浓度 ( 9 ) 实际排放浓度 ( 1 0 ) 允许排放浓度 ( 11 ) 废水 / / / / / / / / / / / C O D Cr / / / / / / / / / / / 石油类 / / / / / / / / / / / 氨氮 / / / / / / / / / / / 废气 / / / / / / / / / / / SO2 / / / / / / / / / / / 粉尘 / / / / / / / / / / / 烟尘 / / / / / / / / / / / 氮氧化物 / / / / / / / / / / / 固废 / / / / / / / / / / / 单位 : 废气量 : 10 4 m 3 /a; 废水固废量 : 万 t/a; 其它项目均为 t/a; 废水中污染物浓度 : mg/l; 废气中污染物浓度 :mg/m 3 注 : 此表由监测站或调查单位填写, 附在监测或调查报告最后一页此表最后一格为该项目的特征污染物其中 :(5)=(2) (3) (4); (6)=(2) (3)+(1) (4) 第 22 页共 26 页

29 附表 2 边界环境噪声监测结果监测点位边界东单位 :db(a) 监测时间监测结果 Leq L10 L50 L : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : 统计结果 Ld=62.8 Ln=47.7 主要声源周山街交通第 23 页共 26 页

30 续附表 2 边界环境噪声监测结果监测点位边界南单位 :db(a) 监测时间监测结果 Leq L10 L50 L : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : 统计结果 Ld=60.3 Ln=46.6 主要声源规划路交通第 24 页共 26 页

31 续附表 2 边界环境噪声监测结果监测点位边界西单位 :db(a) 监测时间监测结果 Leq L10 L50 L : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : 统计结果 Ld=66.4 Ln=61.4 主要声源华北路交通第 25 页共 26 页

32 续附表 2 边界环境噪声监测结果监测点位边界北单位 :db(a) 监测时间监测结果 Leq L10 L50 L : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : 统计结果 Ld=68.8 Ln=48.8 主要声源东纬路交通第 26 页共 26 页

33 附件 1: 建设项目竣工验收监测委托书

34 附件 2: 验收监测项目申请填报表

35 附件 3: 关于对大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目环境影响报告书的批复

40 附件 4: 污水排放证明

41 附件 5: 供暖协议

43 附件 6: 售楼合同补充协议补充协议双方经平等协商, 一致同意订立如下条款, 作为对商品房买卖合同 ( 以下简称合同 ) 的修改和补充一关于土地使用年限 ( 补充合同第一条 ) 本合同项下商品房所在的建设用地使用权年限, 商业用地为 40 年住宅用地为 70 年二关于房屋的建筑层高 ( 补充合同第三条 ) 本合同项下商品房的卧室客厅层高为合同第三条所列层高, 其他部位在符合规范前提下, 局部高于或低于该层高三关于面积差异处理 ( 变更原合同第五条 ) 原合同第五条变更如下 : 本合同项下商品房, 产权登记面积与合同约定面积发生差异, 双方同意如下原则进行处理 : (1) 面积误差比在 ±0.5% 以内 ( 含本数 ) 的, 买卖双方互相不退不补 ; (2) 面积误差比大于 ±0.5% 的, 双方就面积差异绝对值超出 0.5% 的部分签订补充协议, 据实结算房价款 ; (3) 面积误差比 =( 产权登记面积 - 合同约定面积 ) 合同约定面积 100% 四关于按揭付款期限 ( 补充合同第七条 ) 1 买受人承诺按揭贷款在规定时间内全额到达出卖人帐户, 如合同备案延迟, 买受人应当承诺接到合同领取通知 3 日内自行至出卖人销售处领取已备案登记的合同, 在合同备案完成之日起 20 日内, 以按揭贷款的方式付清剩余房款如买受人未按前述时间付清房款的, 应按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任 2 买受人申请抵押贷款的年限以金融机构最终批复为准 3 买受人以公积金贷款方式支付房款的, 如因公积金办理条件不具备, 导致买受人在合同第六条约定的公积金贷款全款到帐时间内未能付清房款的, 出卖人同意买受人待该房屋具备公积金贷款条件后 7 日内将公积金管理中心出具的办理完毕贷款的回执的复印件送达出卖人处, 且同时保证在具备办理条件 25 日内将剩余房款到达出卖人帐户如买受人未能按上述约定期限付清房款的, 视为违约, 买受人应按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任五特别约定 1 买受人已完全了解国家及省市政府部门相关规定对购房套数等限制性要求, 买受人在此承诺其具备购买该房屋的法定资格, 如因买受人违反国家及省市政府部门已有规定政策, 导致买受人无法继续购买该房屋或导致商品房买卖合同无法登记备案的, 出卖人有权解除合同, 买受人应承担总房款 [ 10 ]% 的违约金 2 本合同项下之房款单价不因任何因素而调整商品房买卖合同签订后, 如因国家法律或政策调整契税等税费标准调整银行信贷政策调整等任何因素引起房屋市价下跌或导致购房者持有房屋成本增加或买受人需额外支付费用的, 该等风险均由买受人自行承担, 不得因此向出卖人提出变更房屋价款解除合同或赔偿损失等任何请求六关于按揭付款金额 ( 补充合同第七条 ) 买受人申请银行按揭的金额以银行最终批复为准非因出卖人的原因, 银行批准的贷款金额少于买受人申请的金额或银行拒绝对买受人发放贷款的, 买受人应自银行或出卖人通知之日起 5 日内付清差额部分, 否则买受人应按合同第七条承担逾期付款的违约责任如买受人未按前述时间付清房款的, 应按合同第七条约定承担逾期付款的违约责任七关于交付期限 ( 补充合同第八条 ) 1 买受人未付清全部房款的, 出卖人有权拒绝交付房屋, 买受人构成逾期付款的, 买受人除承担合同约定的违约责任外, 出卖人仍有权延迟房屋的交付期限 2 下列特殊原因, 除双方协商同意解除合同或变更合同外, 出卖人可据实推迟房屋交付期限 : (1) 因执行国家法律法规政策政府指令通告等导致的延期 ; 1

44 2 出卖人对规划建设范围之外的环境公共设施道路交通等的说明或介绍, 仅为买受人提供参考信息, 不构成出卖人的允诺 3 因比例或表现方法所限, 部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示二十二关于明示事项 : 出卖人已在本项目销售现场向买受人明示法律法规规定应明示的文件证书及重要提示买受人已阅悉并理解上述明示的文件证书及重要提示, 且无异议 ; 对所认购的物业状况交易条件周边环境已有充分的了解 1 为满足相关生活需要, 本小区红线内现规划有以下公共配套设施, 在符合国家标准的前提下, 仍可能对相邻的住宅产生影响 : 1) 本小区分多期开发, 其他地块尚未动工, 故周边地块未来建筑对本项目住宅环境的影响暂不能确定, 不排除将来周边的建筑施工建筑形态对本期项目造成的噪音粉尘等影响, 建成后可能会对相邻楼栋的采光通风视线产生影响 2) 本小区内规划有市政道路, 临近楼栋可能会受到噪音尾气灯光等影响 ( 示意图标注 A) 3) 本小区 24# 楼与 26# 楼之间,27# 楼与 28# 楼之间, 规划为地下车库出入口, 可能有视线噪音等影响 ( 示意图标注 B) 4) 本小区 25# 楼与 27# 楼之间,29# 楼与 33# 楼之间, 规划为地下车库人行出入口 ( 示意图标注 C) 5) 本小区内规划有地下车库 ( 示意图标注 D) 6) 本小区 29# 楼东侧和 33# 楼北侧, 规划为斜坡绿化 ( 示意图标注 E) 7) 本小区 25# 楼东北方向规划有煤气调压站 ( 示意图标注 F) 8) 本小区 24# 楼西南侧 25# 楼东侧 25# 楼东南方向 33# 楼北侧方向分别规划有地下化粪池 ( 示意图标注 G) 9) 本小区 26# 楼与 30# 楼之间 31# 楼东南侧地下分别规划有一变电亭 ( 示意图标注 J) 10) 本小区 26# 楼与 30# 楼之间地下规划有一配电间 ( 示意图标注 K) 5

45 11) 本小区 30# 楼东南侧 31# 楼西北侧地下规划有一弱电间 ( 示意图标注 L) 12) 本小区 27# 楼南侧地下规划有一消控室 ( 示意图标注 M) 13) 本小区 24# 楼规划为公建,25# 住宅楼底层规划有公建 ( 示意图标注 ) 14) 本小区住宅为带电梯建筑, 电梯运行时可能有噪音震动影响以上信息, 基于经政府批准的规划及设计方案, 并最终以政府批准的规划及设计方案为准 ; 如政府批准的小区规划及设计方案发生调整或变更, 出卖人有权对上述公示信息予以变更, 且不视为出卖人违约本小区红线以内规划以政府相关部门规定为准, 出卖人对红线以内的规划变动不承担任何责任 1) 本项目西侧面临华北路, 南侧面临规划路, 北侧面临东纬路, 可能有噪声尾气灯光等影响, 售价中已考虑此因素 ( 示意图标注 A1 A2 A3) 2) 本项目东北侧约 100 米为加油站, 迁移具体时间未确定, 本公司只告知信息, 不对此提供保证 ( 示意图标注 B) 3) 本项目北侧红线外约 0.1 公里范围内有多家汽车维修美容店 ( 示意图标注 C) 4) 本项目东北方向红线外约 400 米规划为医院 ( 示意图标注 D) 5) 本项目东侧红线外约 200 米有一公共卫生间, 可能产生异味 ( 示意图标注 E). 6) 本项目东南侧红线外目前紧邻外来人口暂住区和废品收购站 ( 示意图标注 G F) 7) 本项目南侧红线外约 100 米规划规划为公园 ( 示意图标注 H) 8) 本项目南侧红线外约 300 米规划为小学 ( 示意图标注 I) 9) 本项目西侧红线外约 40 米为市政主干道, 可能有噪声尾气灯光等影响, 售价中已考虑此因素 ( 示意图标注 J) 10) 本项目西侧红线外约 200 米为铁路客运线, 可能有噪声尾气灯光等影响, 售价中已考虑此因素 ( 示意图标注 K) 11) 本项目西北侧红线外约 100 米规划为中学 ( 示意图标注 L) 12) 本项目西北侧红线外约 1 公里规划为机场跑道, 临近楼栋可能会受机场跑道噪声尾气灯光的影响 ( 示意图标注 M) 13) 本项目 C1 区北侧未来可能规划有调压站,C2 区北侧未来可能规划为学校 ( 示意图标准 N O) 14) 本项目南侧红线外未来可能规划有垃圾中转站, 对本项目可能会有一定影响,( 示意图标准 P) 15) 本项目东南侧红红线外约 200 米规划建设为高压配电站 ( 示意图标准 Q) 16) 本项目南侧红线外规划有挡土墙 ( 距离 10# 楼最近处约 7 米 ), 对部分楼体可能会存在一定程度的采光视野影响 ( 示意图标准 R) 17) 本项目红线外周边存在输电线路和多座锅炉房, 可能存在一定影响 18) 本项目周边有地铁线路经过, 对本项目住宅环境的影响暂不能确定, 本公司对此不做承诺 19) 本项目周边的市政交通道路交通站点区域规划, 存在后期政府规划调整的可能性, 本公司对此不做承诺以上所提示不利因素的具体分布位置详见图示 : 6

本公司在制定销售价格时, 已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的不利影响以上信息由本公司根据项目周边现状政府规划文件等搜集而来, 仅对现状进行描述项目周边可能会因城市发展建设等各种原因发生变化, 非本公司所能控制, 因此本公司列出以上信息不意味着本公司对此作出了任何承诺或保证上述信息发生变化时, 本公司不再另行通知或公示合同项下的商品房可能存在本条中所包含的不利因素, 买受人在签订

46 本公司在制定销售价格时, 已充分考虑了以上因素对房屋可能造成的不利影响以上信息由本公司根据项目周边现状政府规划文件等搜集而来, 仅对现状进行描述项目周边可能会因城市发展建设等各种原因发生变化, 非本公司所能控制, 因此本公司列出以上信息不意味着本公司对此作出了任何承诺或保证上述信息发生变化时, 本公司不再另行通知或公示合同项下的商品房可能存在本条中所包含的不利因素, 买受人在签订商品房买卖合同及本补充协议之前, 清楚地知道该房可能因此受到影响, 能够预见到所产生的一切后果, 且出卖人在合同项下的商品房售价中已充分考虑了本条的各项不利因素对该商品房造成的影响. 二十三关于联络方式双方的联络方式以合同所记载的电话传真通信地址为准双方保证对所提供资料的真实性负责一方联络方式如有变更, 应在变更后五天内以书面形式通知对方二十四项目内的广告宣传在大连万科蓝山最后一期竣工交付之前, 出卖人有权在项目内进行该项目的广告宣传活动, 但以不影响已入住业主的正常生活为限二十五声明双方声明合同及本补充协议系由双方在平等协商的基础上, 共同确定在签定该合同及本补充协议过程中, 双方已对涉及到各自权利义务的条款进行了充分的协商和告知, 并达成了共识买受人特此声明, 通过与出卖人仔细洽商要求出卖人对其应当承担的义务责任进行说明, 已经对该合同及本补充协议的全部内容 ( 包括权利义务责任 ) 有了充分的了解并完全明白和同意在签订合同之前, 买受人已阅读了出卖人提供的商品房销售管理办法商品房买卖合同示范文本和城市商品房预售管理办法二十六关于补充协议的效力 ( 补充合同第二十一条 ) 本补充协议与合同的内容如有冲突, 以本补充协议为准二十七附则本协议自双方签字或盖章之日起生效买受人确认, 出卖人在签订本合同及其相关补充条款附件前, 已就合同条款中免除或者限制出卖人责任的条款作出了特别提示, 买受人已充分理解并同意其全部内容出卖人 : 买受人 : 年月日年月日 7

47 附件 7: 关于对大连橡胶塑料机械股份有限公司周水子厂区 ( 电镀车间木型与下机加车间 ) 污染场地治理修复验收材料备案的函

建设项目竣工环境保护验收监测报告大环监验字 (2015) 第 023 号项目名称 : 前革居住区建设项目 C 2 区建设单位 : 大连万科魅力之城开发有限公司大连万科锦绣花城开发有限公司

建设项目竣工环境保护验收监测报告大环监验字 (2015) 第 023 号项目名称 : 前革居住区建设项目 C 2 区建设单位 : 大连万科魅力之城开发有限公司大连万科锦绣花城开发有限公司建设项目竣工环境保护验收监测报告大环监验字 (2015) 第 023 号项目名称 : 前革居住区建设项目 C 2 区建设单位 : 大连万科魅力之城开发有限公司大连万科锦绣花城开发有限公司说明 1 报告无本中心监测专用章和骑缝章无效 2 报告无编写人审核人及授权签字人签字无效 3 报告涂改无效, 部分复制无效 4 验收监测仅对当时工况及环境状况有效 5 如对监测结果有异议, 应于收到监测结果之日起十五日内向本单位提出,

建设项目竣工环境保护验收监测报告 大环监验字 (2015) 第 015 号 项目名称 : 大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改 造项目 大连万科蓝山项目 A1 A2 B 地块 建设单位 : 大连万鼎置业有限公司

建设项目竣工环境保护验收监测报告大环监验字 (2015) 第 015 号项目名称 : 大连冰山橡塑股份有限公司搬迁及周边用地改造项目大连万科蓝山项目 A1 A2 B 地块建设单位 : 大连万鼎置业有限公司