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皎祉常
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1 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权评估报告青衡矿评报字 [2017] 第 039 号青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司二一七年一月六月八日地址 : 青岛市市北区馆陶路 18 号 2 层联系电话

3 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权评估报告摘要青衡矿评报字 [2017] 第 039 号评估对象 : 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权评估委托人 : 莱阳市国土资源局评估机构 : 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司评估目的 : 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿因采矿许可证到期, 拟延续莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权根据国家现行法律法规, 需对该采矿权进行价款评估本次评估即是为实现上述目的, 而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权公平合理的价值参考意见评估基准日 :2017 年 5 月 31 日评估方法 : 收入权益法评估结论 : 经评估人员现场勘查和查阅有关资料, 按照采矿权评估的原则和程序, 选取适当的评估方法和评估参数, 经过评定估算, 确定莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权在评估基准日时点的评估价值为万元, 大写人民币壹拾陆万叁仟柒佰元整评估参数 : 矿区面积 km 2 ; 截止评估基准日矿区范围内保有资源储量 22.8 万 m 3 ; 评估利用资源储量 22.8 万 m 3 ; 可采储量万 m 3 ; 开采矿种 : 建筑用大理岩矿 ; 生产规模 5.0 万 m 3 / 年 ; 矿山合理服务年限为 2.5 年 ; 评估计算年限 2.5 年 ; 产品方案为大理岩原矿石建筑用石子产品销售单价为元 /m 3 ( 不含税 ); 采矿权权益系数 4.4%; 折现率为 8% 特别说明 : 根据中国矿业权评估准则, 本评估结果有效期原则上不超过一年, 即自评估基准日起一年内有效如果使用本评估结果的时间超过评估有效期, 需重新进行评估本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的及报送有关主管机关审查而作评估报告的使用权归委托方所有, 未经委托方同意, 不得向他人提供或公开除依法须公开的情形外, 报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上 1

4 重要提示 : 以上内容摘自莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权评估报告书欲了解本评估项目的全面情况, 应认真阅读该采矿权评估报告全文评估责任人员 : 评估机构法定代表人 : 矿业权评估师 : 矿业权评估师 : 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司二一七年六月八日 2

5 目录莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权评估报告矿业权评估机构评估委托方评估对象和范围评估目的评估基准日评估原则评估依据评估过程矿业权概况位置交通与自然地理地质工作概况矿区地质矿体特征矿石质量矿石加工技术性能矿床开采技术条件开发利用现状评估方法主要经济技术参数指标的选取依据评估参数的选取与计算采矿权权益系数折现率评估结论评估有关问题说明评估报告日评估机构和评估责任人评估工作人员 I

6 附表 : 附表 1: 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权评估价值估算表 ; 附表 2: 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权评估销售收入估算表 ; 附表 3: 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权评估储量及服务年限计算表附件 : 一关于采矿权评估报告书附件使用范围的声明 ; 二莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿营业执照 ( 统一社会信用代码 WA3CAK7150); 三莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿原采矿许可证 ( 证号 :C ); 四 < 山东省莱阳市大李格庄矿区 ( 李翠义 ) 建筑用大理岩矿资源储量核实报告 > 评审意见书 ; 五山东省莱阳市大李格庄矿区 ( 李翠义 ) 建筑用大理岩矿资源储量核实报告 ( 核实基准日 2016 年 12 月 31 日 ); 六莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿矿产资源开发利用方案 ; 七矿业权价款评估合同书 ; 八评估机构及矿业权评估师承诺函 ; 九矿业权评估师胜任能力表 ; 十矿业权评估师资格证书复印件 ; 十一青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司探矿权采矿权评估资格证书复印件 ; 十二青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司营业执照复印件 II

7 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权评估报告青衡矿评报字 [2017] 第 039 号青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司接受莱阳市国土资源局委托, 根据国家有关矿业权评估的规定, 本着独立客观公正科学的原则, 按照公认的采矿权评估方法, 对莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权进行了评估本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权实施了实地查勘市场询证, 并对该采矿权在评估基准日 2017 年 5 月 31 日所表现的价值做出了公允反映现将本次采矿权评估的有关情况及评估结果报告如下 : 1. 矿业权评估机构评估机构名称 : 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司注册地址 : 青岛市市北区馆陶路 18 号 2 层通讯地址 : 济南市经四纬十二路绿地商务中心 D2# 写字楼 301 室探矿权采矿权评估资格证书编号 : 矿权评资 [2002]018 号营业执照统一社会信用代码 : XN 电话 : 评估委托方及采矿权人 2.1 评估委托方本次采矿权评估委托方为莱阳市国土资源局 2.2 采矿权申请人采矿权申请人为莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿为个人独资企业 ; 于 2009 年 5 月成立营业场所 : 莱阳市团旺镇大李格庄村 ; 投资人 : 李翠义 ; 经营范围 : 建筑用大理岩露天开采 ( 有效期限以许可证为准 )( 依法须经批准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动 ) 3. 评估对象和范围 3.1 评估对象 1

8 根据矿业权价款评估合同书, 本次评估对象为莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权 3.2 原采矿许可证范围莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权于 2003 年 3 月首次设立, 原持有采矿许可证证号 :C , 矿区面积 :0.0277km 2, 开采矿种 : 建筑用大理岩 ; 开采方式 : 露天开采 ; 生产规模 2.0 万 m 3 / 年 ; 开采标高 : 由 +51.0~+20.0m 2015 年 12 月 1 日莱阳市国土资源局发放采矿许可证, 有效期限自 2015 年 12 月 1 日至 2016 年 12 月 1 日, 并注明 : 仅用于申请办理扩能整合手续该矿原采矿许可证矿区范围由以下 4 个坐标拐点圈定 ( 详见表 3-1) 表 3-1 原矿区范围坐标表 ( 西安 80 坐标 ) 拐点编号 X 坐标 Y 坐标拐点编号 X 坐标 Y 坐标评估范围生产规模 :2.0 万 m 3 / 年, 开采标高 : 由 +51.0m 至 +20.0m 莱阳市国土资源局根据烟台市人民政府办公室关于印发烟台市金属非金属矿山整顿工作方案的通知 ( 烟政办发 [2013]14 号 ) 要求, 该矿山生产规模 5.00 万 m 3 / 年根据矿业权价款评估合同书, 矿区面积为 km 2, 开采标高 :+51.0~+20.0m, 开采矿种 : 建筑用大理岩 ; 生产规模 5.0 万 m 3 / 年矿区范围由 4 个坐标拐点圈定, 详见表 3-2 表 3-2 矿区范围坐标表 ( 西安 80 坐标 ) 拐点编号 X 坐标 Y 坐标拐点编号 X 坐标 Y 坐标生产规模 :5.0 万 m 3 / 年, 开采标高 : 由 +51.0m 至 +20.0m 根据山东省莱阳市大李格庄矿区 ( 李翠义 ) 建筑用大理岩矿资源储量核实报告, 资源储量核实的范围与本次委托评估的矿区范围一致, 根据评估人员调查了解, 上述矿区范围内未设置其他矿业权, 该矿权矿界清楚, 不存在矿权重叠或矿界纠纷, 该矿业权权属无争议 3.4 采矿权历史延革及评估史 2

9 该矿山于 2003 年 3 月设立, 由莱阳市国土资源局颁发采矿许可证, 采矿权人莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿, 开采矿种为建筑用大理岩后经多次延续, 持有采矿许可证证号 :C , 有效期限自 2015 年 12 月 1 日至 2016 年 12 月 1 日, 该采矿许可证注明 : 仅用于申请办理扩能整合手续矿山业主申请办理采矿许可证延续登记莱阳市国土资源局拟办理该采矿权延续经了解, 该矿以往未进行过采矿权价款评估 4. 评估目的莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿因采矿许可证到期, 拟延续莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权根据国家现行法律法规, 需对该采矿权进行价款评估本次评估即是为实现上述目的, 而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权公平合理的价值参考意见 5. 评估基准日根据矿业权价款评估合同书, 本次矿业权评估基准日为 2017 年 5 月 31 日报告中所采用的价格标准均为评估基准日有效的价格标准 6. 评估原则 6.1 遵循独立性原则客观性原则和公正性原则的工作原则 ; 6.2 遵循预期收益原则替代原则效用原则和贡献原则等经济 ( 技术处理 ) 原则 ; 6.3 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则 ; 6.4 尊重地质规律及资源经济规律原则 ; 6.5 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则 7. 评估依据 7.1 法规依据 (1) 中华人民共和国矿产资源法 ( 全国人大 ); (2) 矿产资源开采登记管理办法 ( 国务院令第 241 号 ); (3) 中华人民共和国资产评估法 (2016 年 7 月 2 日主席令第 46 号发布 ); (4) 探矿权采矿权转让管理办法 ( 国务院令第 242 号 1998); (5) 矿业权出让转让管理暂行规定 ( 国土资 [2000]309 号 ); (6) 矿业权评估管理办法 ( 试行 ) ( 国土资发 [2008]174 号 ); (7) 关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知 ( 财建 [2008]22 号 ); 3

10 (8) 关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知 ( 鲁财建 [2008]110 号 ); (9) 关于进一步规范采矿权评估管理工作的通知 ( 鲁国土资字 [2009]112 号 ; (10) 山东省矿业权评估管理办法 ( 试行 ) ( 鲁国土资字 [2010]1 号 ); (11) 固体矿产资源储量类型的确定 (CMV ); (12) 矿产资源储量评审认定办法 ( 国土资发 [1999]205 号 ); (13) 矿产储量登记统计管理办法 (2004 年国土资源部第 23 号令 ) 7.2 规范标准依据 (1) 中国矿业权评估准则 (2008 年 9 月 1 日实行 ); (2) 矿业权评估参数确定指导意见 (CMVS ); (3) 矿业权评估指南 (2006 年修订 ); (4) 固体矿产资源 / 储量分类 (GB/T ); (5) 固体矿产地质勘查规范总则 (GB/T ) 7.3 经济行为依据 (1) 矿业权价款评估合同书 7.4 产权地质信息依据 (1) < 山东省莱阳市大李格庄矿区 ( 李翠义 ) 建筑用大理岩矿资源储量核实报告 > 评审意见书 ; (2) 山东省莱阳市大李格庄矿区 ( 李翠义 ) 建筑用大理岩矿资源储量核实报告 ; (3) 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿矿产资源开发利用方案 ; (4) 评估人员收集的其他资料 8. 评估过程接受委托阶段 :2017 年 5 月 25 日, 莱阳市国土资源局选择青岛衡元德矿业权评估咨询有限责任公司为该项目的评估机构, 接受莱阳市国土资源局的委托, 明确了此次评估业务基本事项, 拟定评估计划 ( 评估方案和方法等 ), 收集与评估有关的资料尽职调查阶段 :2017 年 5 月 26~30 日, 根据评估的有关原则和规定, 我公司注册矿业权评估师郑绪一前往现场, 对委托评估的采矿权进行了现场勘查, 了解了该矿山的地质勘查地形地貌矿山开发建设和当地矿产品市场交易情况评定估算阶段 :2017 年 5 月 31~6 月 6 日, 依据收集的评估资料进行整理分析, 选择适当的评估方法, 合理选取评估参数, 完成评定估算, 具体步骤如下 : 根据所收集的资料进行 4

11 归纳整理, 查阅有关法律法规, 调查有关矿产开发及销售市场, 按照既定的评估程序和方法, 选取评估参数, 对委托评估的采矿权价值进行评定估算, 对估算结果进行必要的分析, 形成评估结论, 并对评估结论进行修改和完善出具报告阶段 :2017 年 6 月 7 日 ~8 日, 根据评估工作情况, 起草评估报告, 向评估委托人提交评估报告初稿交换评估初步结果意见, 在遵守评估规范指南和职业道德原则下, 认真对待评估委托人提出的意见, 并作必要的修改, 完成公司内部审核, 于 6 月 8 日提交正式评估报告 9. 矿业权概况 9.1 位置交通与自然地理莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿位于莱阳市南约 24km, 大李格庄村南 0.5km 处, 行政区划隶属莱阳市团旺镇管辖矿区西距 S212 省道 1.5km, 西距 G204 约 11km, 北距蓝烟铁路莱阳火车站约 16km, 矿区内由简易道路与乡镇公路相连, 交通较为便利矿区属丘陵地貌, 地形起伏不大, 年平均气温 11.2, 最高气温 38.9, 最低气温年平均降水量 716.8mm, 最大降水量 943.5mm, 年最小降水量 431mm, 矿区内地表多季节性流水秋冬两季以北风和西北风为主, 春夏两季多南风和东南风当地工农业生产较发达, 人民生活水平较高当地工业以食品加工采矿建材建筑业为主农业以水果蔬菜小麦玉米为主电力设施较好, 生产生活用水距水源地较近, 劳动力充足资源开发具备良好的外部环境 9.2 地质工作概况 (1) 区域地质调查 1959 年, 由长春地质学院组成的山东区测二队, 测制了 1:20 万莱阳幅地质图 ; 1987 年山东省地矿局区调队对潍坊幅莱阳幅进行了 1:20 万区域地质测量, 并提交了区域地质测量报告, 矿区位于 1:20 万莱阳幅 1996 年, 山东省地矿局区调队对 1:20 万莱阳幅进行了修编 1997 年莱阳市国土资源局和山东省区调队编写了莱阳市地质矿产概论 ( 地质篇矿产篇 ), 编制了 1:5 万莱阳市地质图莱阳市矿产图年山东省地调院在该区进行了 1:5 万区域地质调查工作, 提交了 1:5 万莱阳幅姜山幅万第幅行村幅区调报告矿区位于 1:5 万莱阳幅 (2) 矿产勘查 5

12 2007 年, 山东省核工业二七三地质大队, 对该矿区进行普查工作, 编写莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑用大理石矿地质普查报告, 提交建筑用大理岩矿 (333) 矿石量 54.1 万 m 3 (3) 矿产核实 2014 年受矿山委托, 烟台利岩矿产勘查有限公司对该矿区进行储量核实工作 2014 年 6 月编写并提交了山东省莱阳市大李格庄矿区 ( 李翠义 ) 建筑用大理岩矿资源储量核实报告 ( 核实基准日 :2013 年 12 月 31 日 ) 2014 年 11 月 8 日莱阳市国土资源局组织专家及有关单位代表在栖霞市对报告进行了评审备案提交建筑用大理岩矿保有资源储量 (122b) 矿石量 22 万 m 年 2 月, 山东省核工业二四八地质大队受莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿委托对矿区开展矿产资源储量核实工作, 提交了山东省莱阳市大李格庄矿区 ( 李翠义 ) 建筑用大理岩矿资源储量核实报告 ( 核实基准日 :2016 年 12 月 31 日 ) 2017 年 4 月 11 日, 该报告通过了莱阳市国土资源局在烟台市组织的专家评审矿区范围内保有资源量 (122b+333) 矿石量 22.8 万 m 3 该报告即为本次采矿权评估储量计算依据 9.3 区域地质矿区大地构造位于华北板块 (Ⅰ) 胶辽隆起区 (Ⅱ) 胶莱盆地西部 (Ⅲ) 莱西 ~ 即墨断陷 (Ⅳ) 荆山凸起 (Ⅴ) 南部建筑用大理岩矿赋存于荆山群野头组定国寺大理岩段该段在区域上广泛出露, 对于建筑用大理岩矿具良好的找矿前景 9.4 矿区地质特征地层矿区内出露地层为古元古代荆山群野头组定国寺大理岩段, 岩性主要为白云石大理岩, 橄榄石大理岩, 蛇纹石大理岩, 地层产状 145, 倾角 70 核实矿体赋存于该地层中构造矿区内未见大的断裂构造, 节理裂隙不发育岩浆岩矿区内未见岩浆岩出露, 脉岩不发育 9.5 矿体矿石特征矿体特征矿区范围内圈定建筑用大理岩矿体一个, 赋存于古元古代荆山群野头组定国寺大理岩段 6

13 中, 矿体呈厚层状, 长约 200m, 宽约 140m, 铅直厚度 14~31m, 平均铅直厚度 22.8m, 控制深度由 +51m 至 +20m 标高矿体地表为基岩风化层, 据已开采采坑观察, 风化层厚度 0.5~1.5m, 平均 1.0m, 矿体内断裂构造不发育, 未见后期构造活动破坏, 矿体连续性好矿石质量 (1) 矿石矿物成分矿石岩性为白云石大理岩, 主要矿物成分为白云石 (30-40%) 方解石 (50-60%), 含少量石英角闪石等 (2) 矿石化学成分矿石主要化学成分为 SiO2(1.20%) TiO2(0.03%) Al2O3(0.94%) Fe2O3(0.29%) CaO(39.68%) FeO(0.18%) MgO(19.14%) MnO(0.05%) K2O(0.01%) Na2O(0.10%) P2O5(0.03%) CO2(46.05%) (3) 矿石结构构造矿石具不等粒变晶结构, 块状构造 (4) 矿石类型矿石自然类型为原生大理岩矿矿石工业类型为建筑用大理岩围岩与夹石矿体顶底板围岩均为白云石大理岩, 岩石坚硬, 抗压强度高, 稳定性好矿体内无夹石, 连续性较好 9.6 矿石加工技术性能矿体采出矿石主要用于普通建筑石料, 破碎粗加工可销售石子, 并可以根据需要进行二次破碎加工流程简单, 易于操作, 成本较低, 加工技术性能良好 9.7 矿床开采技术条件水文地质矿区位于丘陵区, 矿床充水的主要含水层为基岩裂隙含水层和以风化作用为主的岩溶裂隙含水层矿床为凹陷式露天开采, 最低开采标高 +20m, 低于当地最低侵蚀基准面标高 (+25m) 低于地表最低标高 (+34m) 矿坑充水因素主要为大气降水,+34m 标高以上开采可自然排泄, 低于 +34m 标高开采时需人工机械排水矿山开采水文地质条件属简单型工程地质条件开采矿体为大理岩矿, 矿体顶底板围岩均为白云石大理岩, 大理岩的抗压强度一般在 7

14 115.5~129.1MPa 之间, 而坚固的则可达 250MPa, 岩石较稳固矿区地表径流条件较好, 构造不发育, 露采设计最终采矿边坡角为 60, 边坡稳定性较好 ; 由于地表的风化侵蚀作用, 矿体风化层平均厚度为 1m, 对于风化层在开采时应将边坡角控制在 45 以内矿区整体稳定性强, 利于开采, 不易发生工程地质问题, 矿床工程地质条件简单环境地质区域为地壳相对稳定区, 地震动峰值加速 0.05g, 地震基本烈度 Ⅵ, 地震动反应谱特征周期 0.40S 岩石强度较高, 没有大的断裂构造, 因此按开发利用方案施工, 选择合理的边坡角, 工程建设不会诱发大的崩塌等地质灾害, 矿石无放射性等有害元素矿山露天开采, 对地貌及植被破坏较严重, 地质环境质量中等矿床开采技术条件属简单型 (Ⅱ-3) 9.8 开发利用现状矿区范围内已形成一个采坑, 采坑位于矿区中部, 长约 200m, 宽约 126m, 已开采至 +24m 标高, 平均采深 18.0m, 采坑实际边坡角 80 目前该企业属资源整合, 已申请延续该采矿权 10. 评估方法鉴于莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿生产规模为小型, 矿山开采方法简单, 财务资料不齐全, 不具备采用收入权益法以外的其他收益途径评估方法根据中国矿业权评估准则的有关规定, 确定本次评估采用收入权益法计算公式为 : n p SI t t 1 1 式中 :P 采矿权评估价值 ; 1 i t SIt 年销售收入 ; κ 采矿权权益系数 ; i 折现率 ; t 年序号 (t=1,2,3,,n); n 评估计算年限 8

15 11. 主要经济技术参数指标的选取依据 11.1 评估所依据资料评述 (1) 储量估算资料山东省莱阳市大李格庄矿区 ( 李翠义 ) 建筑用大理岩矿资源储量核实报告于 2017 年 4 月经莱阳市国土资源局组织专家评审通过, 并出具了山东省莱阳市大李格庄矿区 ( 李翠义 ) 建筑用大理岩矿资源储量核实报告评审意见书评估人员参照固体矿产地质勘查规范总则 (GB/T ) 和固体矿产资源 / 储量分类 (GB/T ) 对储量核实报告进行了对比分析储量核实报告的资源储量估算范围在采矿权的范围一致 ; 报告中采用的工业指标符合规范要求, 选用的资源储量估算方法正确, 矿体圈定和块段划分合理, 各项参数选择合适, 资源储量类别划分恰当, 资源储量估算结果可靠储量核实报告符合有关规范要求, 可作为评估依据 (2) 开发利用方案资料 2015 年 5 月, 山东乾舜矿冶科技股份有限公司受莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿委托编写莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿矿产资源开发利用方案,2015 年 9 月 12 日经莱阳市国土资源局组织专家评审该方案按照开发利用方案要求编写, 设计生产建设投资服务年限, 以及各项经济技术指标符合当地生产现状可以作为本次评估参考依据 12. 评估参数的选取与计算评估指标和参数的取值主要根据专家组审查通过的山东省莱阳市大李格庄矿区 ( 李翠义 ) 建筑用大理岩矿资源储量核实报告 ( 以下简称核实报告 ), 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿矿产资源开发利用方案 ( 以下简称开发利用方案 ) 以及评估人员掌握的其他资料确定各参数的取值说明如下 : 12.1 保有资源储量根据核实报告及评审意见, 截至储量核实基准日 2016 年 12 月 31 日, 矿区范围内保有资源量 (122b+333) 矿石量为 22.8 万 m 3 该矿山属于个人独资企业, 缺少必要的财务等经济技术资料矿山为拟延续的生产矿山, 现持有的采矿许可证仅用于申请办理扩能整合手续, 在未取得新的采矿许可证之前矿山不得进行开采活动, 该矿山已停止生产储量核实基准日 2016 年 12 月 31 日保有资源储量即为评估基准日 2017 年 5 月 31 日保 9

16 有资源储量评估基准日保有资源储量为 22.8 万 m 评估利用资源储量根据中国矿业权评估准则, 无需做更多地质工作即可供开发利用的地表出露矿产 ( 建筑材料类矿产 ), 估算的资源储量均视为 (111b) 或 (122b), 全部参与评估计算, 不做可信度系数调整因此, 截止评估基准日评估利用资源储量为 22.8 万 m 开采方案采矿方法露天开采 12.4 产品方案根据矿山实际, 矿区最终产品为大理岩原矿石建筑用石子 12.5 可采储量依据核实报告及评审意见, 该矿山保有资源储量分别为 (122b) 及 (333),(333) 矿石量为边坡压覆资源, 则本次评估设计损失为 10.2 万 m 3 率 2% 开发利用方案 (P13), 采矿回采率 98% 本次评估确定采矿回采率 98%, 采矿损失可采储量 =( 评估利用资源储量 - 设计损失量 ) 采矿回采率 =( ) 98% =12.35( 万 m 3 ) 12.6 生产规模及服务年限根据开发利用方案, 矿山设计生产规模为 5.0 万 m 3 / 年, 委托评估生产规模为 5.0 万 m 3 / 年因此, 本次评估确定该矿生产能力为 5.0 万 m 3 / 年依生产能力生产规模与储量规模三者之间的关系, 计算公式为 : T=Q A 式中 :T 矿山服务年限 ; A-- 矿山生产能力 ; Q-- 可采储量矿山可采储量万 m 3, 矿山生产规模 5.0 万 m 3 / 年则莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿服务年限为 : T=Q A =

17 =2.5( 年 ) 根据矿业权价款评估应用指南 (CMVS ) 关于矿山服务年限的规定 : 国土资源主管部门已确定采矿权出让有效期的, 评估计算的服务年限为已确定的有效期没有确定有效期的, 矿山服务年限短于 30 年的, 评估计算的服务年限按矿山服务年限计算 ; 矿山服务年限长于 30 年的, 评估计算的服务年限按 30 年计算根据莱阳市国土资源局矿业权价款评估合同书, 本次评估计算期取 2.5 年, 即从 2017 年 6 月至 2019 年 11 月 12.7 收入估算根据矿业权价款评估应用指南 (CMVS ), 矿产品销售价格应根据产品类型产品质量和销售条件一般采用当地价格口径确定, 可以采用评估基准日前 3 个年度的价格平均值或回归分析后确定评估用的产品价格对于服务年限较短的小型矿山, 可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品价格矿山主要产品方案为大理岩原矿石建筑用石子经评估人员调查的资料, 莱阳市地处胶东半岛中心地带, 东北至烟台中心市区约 90km, 西南至青岛中心市区约 120km, 地理位置优越, 青岛市烟台市城市建设公路建设工业集中区域工业厂区密集, 建筑市场活跃大理岩原矿石建筑用石子等建筑石材需求量较大, 需求量和销售价格稳定评估人员现场调查了解及多方咨询价格与莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿开发利用方案建议价格为元 /m 3 基本一致本次评估产品坑口销售价格取元 /m 3 ( 含税 ), 折合不含税销售单价为元 /m 3 则 : 年销售收入 =5 万 m 元 /m 3 =170.95( 万元 ); 矿石产量和销售收入估算详见附表采矿权权益系数根据矿业权评估参数确定指导意见, 以建筑材料为最终产品的矿山采矿权权益系数的取值范围为 %; 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿地质构造复杂程度简单, 水文地质工程地质条件简单, 本项目评估采矿权权益系数取中高值为 4.4% 14. 折现率根据国土资源部 [2006]18 号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告, 地质勘查程度为勘探以上的探矿权及 ( 申请 ) 采矿权评估折现率取 8%, 本评估报告 11

18 的折现率采用 8% 采矿权评估净现值计算过程详见附表评估结论本公司在充分调查了解和分析评估对象实际情况的基础上, 依据科学的评估程序, 选用合理的评估方法, 经过计算, 确定莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权在评估基准日时点的评估价值为万元, 大写人民币壹拾陆万叁仟柒佰元整 16. 评估有关问题说明 16.1 评估结果有效期根据中国矿业权评估准则, 本评估结论自评估基准日起一年内有效如果使用本评估结果的时间超过评估有效期, 需重新进行评估 16.2 评估基准日后的调整事项评估报告评估基准日后发生的影响委托评估矿业权价值的期后事项, 包括国家和地方的法规和经济政策的出台, 利率变动矿产品市场价格的巨大波动等在评估报告出具日期之后和本评估结果有效期内, 若发生影响委估采矿权价值的重大事项, 不能直接使用本评估结果本次评估在评估基准日与评估报告的出具日期间, 未发生其它影响评估结果的重大事项 16.3 评估有效的其他条件本报告是以山东省莱阳市大李格庄矿区 ( 李翠义 ) 建筑用大理岩矿资源储量核实报告提交的矿产资源储量为基础, 并基于所列评估目的评估基准日及下列基本假设前提而提出的公允价值意见 : (1) 国家产业财税金融政策在预测期无重大变化 ; (2) 在矿山开发收益期内有关价格成本费用税率及利率因素在正常范围内变动, 评估预定采用的生产方式生产规模产品结构不变 ; (3) 以现有的设计开采技术水平为基准 ; (4) 市场供需水平基本保持不变 ; (5) 企业持续经营 ; (6) 无其他不可抗力及不可预见因素造成和重大影响 16.4 特别事项说明 (1) 本次评估结果是在独立客观公正的原则下做出的, 本公司及参加本次评估的工作人员与委托方及采矿权相关人之间无任何利害关系 (2) 评估工作中委托方应对其所提供的有关文件材料 ( 包括产权证明地质报告等 ) 及相关财务资料的真实性完整性和合法性负责, 并承担相关的法律责任青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司 12 联系电话 :

19 (3) 本评估报告书含有附表附件, 附表及附件构成本评估报告书的重要组成部分, 与本报告正文具有同等法律效力 (4) 本次对莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权的评估结论仅本报告所列明的评估目的和送交评估主管机关审查使用, 本评估报告书的使用权归委托方所有非为法律行政法规规定, 材料的全部或部分内容不得提供给任何单位和个人, 也不得见诸于公开媒体 (5) 本评估报告经本公司法定代表人评估项目负责人和评估报告复核人签名, 并加盖本公司公章后生效 17. 评估报告日二一七年六月八日 18. 评估机构和评估责任人评估机构法定代表人 : 评估项目负责人 : 19. 评估工作人员曲永利 ( 注册矿业权评估师高级地质工程师 ) 郑绪一 ( 注册矿业权评估师 ) 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司二〇一七年六月八日 13

20 附表 1 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权评估价值估算表评估委托人 : 莱阳市国土资源局评估基准日 : 2017 年 5 月 31 日单位 : 万元项目序号合计 2017 年 6-12 月 2018 年 2019 年 1-11 月销售收入 ( 万元 ) 折现系数 (r=8%) 销售收入现值采矿权权益系数 4.40% 4.40% 4.40% 5 采矿权评估结果评估机构 : 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司项目负责人 : 曲永利制表人 : 郑绪一

21 附表 2 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权评估销售收入估算表评估委托人 : 莱阳市国土资源局评估基准日 : 2017 年 5 月 31 日单位 : 万元序号项目名称合计 2017 年 6-12 月 2018 年 2019 年 1-11 月 1 原矿产量 ( 万立方米 ) 产品销售价格销售收入 ( 万元 ) 评估机构 : 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司项目负责人 : 曲永利制表人 : 郑绪一

22 附表 3 莱阳市团旺镇大李格庄村李翠义建筑石矿采矿权评估储量及服务年限计算表评估委托人 : 莱阳市国土资源局评估基准日 : 2017 年 5 月 31 日单位 : 万立方米序号储量级别储量核实基准日保有资源储量 ( 万立方米 ) 储量核实基准日至评估基准日动用量 ( 万立方米 ) 评估基准日保有资源储量 ( 万立方米 ) 评估利用资源量 ( 万立方米 ) 设计损失率设计损失量 ( 万立方米 ) 采矿损失率采矿损失量 ( 万立方米 ) 评估利用的可采储量 ( 万立方米 ) 生产规模 ( 万立方米 / 年 ) 矿山合理服务年限 ( 年 ) 评估计算年限 ( 年 ) 1 122b % 合计评估机构 : 青岛衡元德矿业权评估咨询有限公司项目负责人 : 曲永利制表人 : 郑绪一

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湖北省荆门市东宝区黄家湾矿区方解石矿鄂永矿权评 [2017] 字第 YC0004 号二〇一七年六月八日湖北省恩施市店子槽矿区蒿枝山建筑石料用灰岩矿采矿权评估报告摘要鄂永矿权评 [2017] 字第 YC0004 号评估机构 : 评估委托人 : 恩施市国土资源局评估对象 : 湖北省恩施市店子槽矿区蒿枝山建筑石料用灰岩矿采矿权评估目的 : 恩施市国土资源局拟出让湖北省恩施市店子槽矿区蒿枝山建筑石料用灰岩矿采矿权, 根据国家有关规定,