4.25 日 直 播 建 筑 实 务 讲 义 预 习 篇 知 识 点 一 工 程 造 价 的 构 成 与 计 算 1. 按 照 费 用 构 成 划 分 人 工 费 材 料 费 施 工 机 械 机 具 使 用 费 企 业 管 理 费 规 费 利 润 税 金 2. 按 照 费 用 组 成 划 分 分 部 分 项 工 程 费 措 施 项 目 费 其 他 项 目 费 规 费 税 金 例 1: 某 宿 舍 楼 土 建 工 程, 全 现 浇 钢 筋 混 凝 土 结 构 业 主 要 求 承 包 单 位 按 费 用 构 成 进 行 造 价 计 算 计 算 结 果 如 下 : 人 工 费 为 8 万 元, 材 料 费 为 14 万 元, 施 工 机 具 使 用 费 为 4 万 元, 企 业 管 理 费 以 人 工 费 和 机 械 费 合 计 为 计 算 基 础, 费 率 为 18%, 管 理 人 员 工 资 5 万 元, 利 润 率 以 人 工 费 为 计 算 基 础, 费 率 为 3%, 规 费 3 万 元, 综 合 计 税 系 数 为 3.41%, 请 计 算 该 项 目 工 程 造 价 例 2: 某 施 工 项 目 分 部 分 项 工 程 费 为 12 万 元, 其 中 人 工 费 为 45 万 元, 机 械 费 为 3 万 元, 可 计 量 的 措 施 项 目 费 为 4 万 元, 该 施 工 项 目 的 安 全 文 明 施 工 费 以 人 工 费 和 机 械 费 为 计 算 基 础, 费 率 为 2%, 则 该 施 工 项 目 的 安 全 文 明 施 工 费 为 多 少 万 元? 例 3: 某 建 筑 工 程 项 目 的 分 部 分 项 工 程 费 为 18 万 元, 其 中 人 工 费 为 45 万 元, 可 计 量 的 措 施 项 目 费 为 65 万 元, 安 全 文 明 施 工 费 以 定 额 基 价 为 计 算 基 础, 费 率 为 2.25%, 则 该 项 目 的 安 全 文 明 施 工 费 为 多 少 万 元? 1. 清 单 造 价 组 成 : 知 识 点 二 清 单 计 价 与 综 合 单 价 计 算 序 号 名 称 计 算 方 法 1 分 部 分 项 工 程 费 分 部 分 项 工 程 量 清 单 合 价 =Σ 分 部 分 项 工 程 量 综 合 单 价 2 措 施 费 措 施 项 目 工 程 量 清 单 合 价 =Σ 措 施 项 目 工 程 量 综 合 单 价 3 其 他 项 目 费 招 标 人 部 分 包 括 : 暂 列 金 额 和 暂 估 价 投 标 人 部 分 包 括 : 总 承 包 服 务 费 和 计 日 工 4 规 费 规 费 =( 分 部 分 项 工 程 费 + 措 施 项 目 费 + 其 他 项 目 费 ) 费 率 5 税 金 税 金 =( 分 部 分 项 工 程 费 + 措 施 项 目 费 + 其 他 项 目 费 + 规 费 ) 税 率 2. 综 合 单 价 组 成 综 合 单 价 = 人 + 材 + 机 + 管 + 利 润 其 中 : 管 理 费 =( 人 + 材 + 机 ) 管 理 费 率 利 润 =( 人 + 材 + 机 + 管 ) 利 润 率 例 1: 某 企 业 总 承 包 的 某 公 寓 楼 工 程 的 投 标 文 件 中, 土 建 工 程 的 分 部 分 项 工 程 量 清 单 计 价 合 价 为 1181814.96 元, 措 施 项 目 清 单 计 价 合 价 为 7169.49 元, 其 他 项 目 清 单 计 价 合 价 为 223212.33 元, 规 费 费 率 为 清 单 价 的 6%, 税 率 为 不 含 税 造 价 的 3.41% 按 表 计 算 单 位 工 程 费 例 2: 某 单 位 的 投 标 报 价 构 成 如 下 : 分 部 分 项 工 程 费 为 161. 万 元, 措 施 项 目 费 为 18. 万 元, 安 全 文 明 施 工 费 为 322. 万 元, 其 他 项 目 费 为 12. 万 元, 暂 列 金 额 为 1. 万 元, 管 理 费 1%, 利 润 5%, 规 费 1%, 税 金 3.413% 列 式 计 算 该 单 位 的 中 标 造 价 是 多 少 万 元 ( 保 留 两 位 小 数 ) 例 3: 某 清 单 中 场 地 平 整 子 目 预 算 单 价 ( 人 工 费 材 料 费 机 械 费 之 和 ) 为. 12 元 /m 2, 管 理 费 为 预 算 单 价 的 7. 82%, 利 润 为 5%, 求 该 场 地 平 整 子 目 的 综 合 单 价 是 多 少?
例 4: 某 工 程 采 用 工 程 量 清 单 计 价 招 标, 工 程 量 清 单 中 的 挖 方 量 为 28m 3, 投 标 人 根 据 地 质 资 料 和 施 工 方 案 计 算 的 挖 方 量 为 52m 3, 人 工 费 为 44 元, 材 料 费 为 16 元, 机 械 费 为 39 元, 管 理 费 以 人 材 机 费 合 计 为 计 算 基 础, 费 率 为 17%, 利 润 以 人 材 机 费 与 管 理 费 合 计 为 计 算 基 础, 费 率 为 1%, 则 投 标 人 填 报 的 综 合 单 价 应 为 多 少? 知 识 点 三 工 程 施 工 成 本 的 构 成 直 接 成 本 = 人 工 费 + 材 料 费 + 机 械 费 + 措 施 费 间 接 成 本 = 企 业 管 理 费 + 规 费 全 费 用 成 本 = 直 接 成 本 + 间 接 成 本 要 区 分 项 目 部 成 本 与 企 业 总 成 本 例 1: 施 工 总 承 包 单 位 按 自 己 企 业 的 成 本 管 理 规 定, 首 先 进 行 该 项 目 成 本 预 测 ( 其 中 : 人 工 费 287.4 万 元, 材 料 费 54.5 万 元, 机 械 使 用 费 155.3 万 元, 施 工 措 施 费 14.2 万 元, 施 工 管 理 费 46.2 万 元, 税 金 3.6 万 元 ), 然 后 将 成 本 预 测 结 果 下 达 给 项 目 经 理 部 进 行 具 体 施 工 成 本 管 理 根 据 成 本 预 测 资 料, 计 算 该 项 目 的 直 接 成 本 ( 保 留 一 位 小 数 ) 例 2: 某 建 设 单 位 投 资 兴 建 一 大 型 商 场, 地 下 二 层, 地 上 九 层, 钢 筋 混 凝 土 框 架 结 构 双 方 按 照 建 设 工 程 施 工 合 同 ( 示 范 文 本 ) (G-213-21) 签 订 了 施 工 总 承 包 合 同 中 标 造 价 费 用 组 成 为 : 人 工 费 37 万 元, 材 料 费 17565 万 元, 机 械 费 995 万 元, 管 理 费 45 万 元, 措 施 费 用 76 万 元, 利 润 94 万 元, 规 费 525 万 元, 税 金 85 万 元 施 工 总 承 包 单 位 据 此 进 行 了 项 目 施 工 承 包 核 算 等 工 作 问 题 : 除 了 施 工 成 本 核 算 施 工 成 本 预 测 属 于 成 本 管 理 任 务 外, 成 本 管 理 任 务 还 包 括 哪 些 工 作? 分 别 列 式 计 算 本 工 程 项 目 的 直 接 成 本 和 间 接 成 本 各 是 多 少 万 元? 知 识 点 四 合 同 价 款 的 约 定 与 调 整 当 工 程 量 增 加 15% 以 上 时, 其 增 加 部 分 的 工 程 量 的 综 合 单 价 应 予 调 低 ; 当 工 程 量 减 少 15% 以 上 时, 减 少 后 剩 余 部 分 的 工 程 量 的 综 合 单 价 应 予 调 高 由 合 同 约 定, 按 照 合 同 约 定 例 1: 某 宾 馆 装 修 改 造 项 目 采 用 工 程 量 清 单 计 价 方 式 进 行 招 投 标, 该 项 目 装 修 合 同 工 期 为 3 个 月, 合 同 总 价 为 4 万 元, 合 同 约 定 实 际 完 成 工 程 量 超 过 估 计 工 程 量 15% 以 上 时 调 整 单 价, 调 整 后 的 综 合 单 价 为 原 综 合 单 价 的 9% 问 题 : 客 房 及 走 廊 地 面 墙 面 装 修 的 结 算 工 程 款 应 为 多 少? 合 同 量 合 同 价 新 增 量 新 增 价 格 客 房 地 面 地 毯 38m 2 14 元 /m 2 客 房 墙 面 壁 纸 75m 2 88 元 / m 2 走 廊 地 面 地 毯 98m 2 走 廊 墙 面 乳 胶 漆 23m 2 15 元 / m 2 例 2: 某 分 项 工 程 A B 施 工 完 成 后, 其 相 关 参 数 统 计 如 下 表 所 示, 造 价 工 程 师 对 此 两 项 进 行 价 款 计 算 分 项 工 程 A B 清 单 价 ( 元 /m 3 ) 42 56 清 单 工 程 量 ( 立 方 米 ) 54 62 实 际 工 程 量 ( 立 方 米 ) 58 587
知 识 点 五 预 付 款 计 算 1. 预 付 款 2. 预 付 款 =( 工 程 造 价 - 暂 列 金 额 ) 预 付 比 例 3. 安 全 文 明 施 工 费 预 付 : 发 包 人 应 该 在 工 程 开 工 后 的 28 天 之 内 预 付 不 低 于 当 年 施 工 进 度 计 划 的 安 全 文 明 施 工 费 总 额 的 6%, 其 余 部 分 按 照 提 前 安 排 的 原 则, 与 进 度 款 同 期 支 付 4. 优 先 受 偿 权 :6 个 月 内, 包 括 欠 款 与 利 息, 不 含 违 约 金 例 1: 某 工 程 合 同 总 额 2 万 元, 工 程 预 付 款 为 36 万, 主 要 材 料 构 件 所 占 比 重 为 6%, 问 : 第 一 次 扣 回 预 付 款 为 多 少 万 元? 例 2: 某 大 型 综 合 商 场 工 程,: 工 期 自 213 年 8 月 1 日 至 214 年 3 月 31 日 建 设 单 位 按 照 合 同 约 定 支 付 了 工 程 预 付 款 ; 但 合 同 中 未 约 定 安 全 文 明 施 工 费 预 支 付 比 例, 双 方 协 商 按 照 国 家 相 关 部 门 规 定 的 最 低 预 支 付 比 例 进 行 支 付 建 设 单 位 预 支 付 的 安 全 文 明 施 工 费 最 低 是 多 少 万 元 ( 保 留 两 位 小 数 )? 并 说 明 理 由 安 全 文 明 施 工 费 包 括 哪 些 费 用? 例 3: 某 项 目 214 年 3 月 3 日 工 程 竣 工 验 收,5 月 1 日 双 方 完 成 竣 工 决 算, 双 方 书 面 签 字 确 认 于 214 年 5 月 2 日 前 由 建 设 单 位 支 付 未 付 工 程 款 56 万 元 ( 不 含 5% 的 保 修 金 ) 给 施 工 单 位 此 后, 施 工 单 位 3 次 书 面 要 求 建 设 单 位 支 付 所 欠 款 项, 但 是 截 止 8 月 3 日 建 设 单 位 仍 未 支 付 56 万 元 的 工 程 款 随 即 E 施 工 单 位 以 行 使 工 程 款 优 先 受 偿 权 为 由, 向 法 院 提 起 诉 讼, 要 求 建 设 单 位 支 付 欠 款 56 万 元, 以 及 拖 欠 利 息 5.2 万 元 违 约 金 1 万 元 工 程 款 优 先 受 偿 权 自 竣 工 之 日 起 共 计 多 少 个 月?E 单 位 诉 讼 是 否 成 立? 其 可 以 行 使 的 工 程 款 优 先 受 偿 权 是 多 少 万 元? 知 识 点 六 工 程 进 度 款 计 算 工 程 进 度 款 的 计 算 涉 及 两 方 面 : 一 是 工 程 量 的 计 算 ; 二 是 单 价 的 计 算 例 1: 某 施 工 单 位 通 过 竞 标 获 得 了 某 工 程 项 目 甲 乙 双 方 签 订 了 有 关 工 程 价 款 的 合 同, 工 程 造 价 为 8 万 元, 主 要 材 料 费 占 施 工 产 值 的 比 重 为 7%; 预 付 备 料 款 为 工 程 造 价 的 25%; 工 程 进 度 逐 月 计 算 ; 工 程 质 量 保 证 金 为 工 程 造 价 的 5%, 从 逐 月 工 程 款 中 扣 除, 各 月 完 成 的 实 际 产 值 如 下 表 所 示, 问 : 该 工 程 的 预 付 款 起 扣 点 为 多 少 ( 精 确 到 小 数 点 后 两 位 )? 该 工 程 2 至 4 月, 每 月 拨 付 的 工 程 款 是 多 少? 累 计 工 程 款 多 少? 月 份 1 2 3 4 5 完 成 产 值 8 13 215 18 195 例 2: 某 建 设 工 程 施 工 合 同 约 定 : 工 程 无 预 付 款, 进 度 款 按 月 结 算, 质 量 保 证 金 按 进 度 款 的 3% 逐 月 扣 留, 监 理 工 程 师 每 月 签 发 付 款 凭 证 的 最 低 限 额 为 25 万 元 经 计 量 确 认, 施 工 单 位 第 一 个 月 完 成 工 程 款 25 万 元, 第 二 个 月 完 成 工 程 款 3 万 元, 则 第 二 个 月 监 理 工 程 师 应 签 发 的 付 款 金 额 为 多 少 万 元? 1. 动 态 调 值 公 式 知 识 点 七 工 程 竣 工 结 算 P P a a 1 A A a 2 B B a 3 C C a 4 D D
2. 价 格 指 数 调 整 公 式 P P t P P t P A B 1 t1 1 B 2 t2 2 B 3 t3 3 B 例 1: 某 施 工 单 位 通 过 公 开 招 标 中 标 某 工 程, 与 业 主 签 订 的 承 包 合 同 部 分 内 容 有 : 工 程 合 同 总 价 21 万 元, 工 程 价 款 采 用 调 值 公 式 动 态 结 算, 价 格 指 数 如 下, 列 出 动 态 结 算 公 式, 并 计 算 该 工 程 调 价 后 的 实 际 结 算 价 费 用 名 称 占 总 造 价 比 例 基 期 价 格 指 数 计 算 期 价 格 指 数 人 工 费 35% 13 14 材 料 1 5% 11 12 材 料 2 15% 12 138 材 料 3 15% 125 145 材 料 4 1% 135 16 例 2: 某 工 程 合 同 价 为 1 万 元, 合 同 约 定 : 物 价 变 化 时 合 同 价 款 调 整 采 用 价 格 指 数 法, 其 中 固 定 要 素 比 例 为.3, 调 价 要 素 为 人 工 费 钢 材 水 泥 三 类, 分 别 占 合 同 价 的 比 例 为.2..15..35, 结 算 时 价 格 指 数 分 别 增 长 了 2% 15% 25%, 则 该 工 程 实 际 价 款 的 变 化 值 为 多 少 万 元? 例 3:213 年 5 月 实 际 完 成 的 某 工 程 按 212 年 5 月 签 约 时 的 价 格 计 算, 工 程 价 款 为 1 万 元, 该 工 程 固 定 要 素 的 系 数 为.2, 各 参 加 调 值 的 部 分, 除 钢 材 的 价 格 指 数 增 长 了 1% 外 其 余 都 未 发 生 变 化, 钢 材 费 用 占 调 值 部 分 的 5%, 按 价 格 指 数 调 整 法 公 式 法 计 算, 则 该 工 程 实 际 价 款 变 化 值 为 多 少 万 元? 4 t4 4 知 识 点 八 成 本 控 制 方 法 应 用 1. 用 价 值 工 程 原 理 2. 因 素 分 析 法 3. 挣 值 法 计 算 公 式 结 果 判 断 >(>1) <(<1) 1 CV=BCWP-ACWP 费 用 节 约 费 用 超 支 2 SV=BCWP-BCWS 进 度 提 前 进 度 推 迟 3 CPI=BCWP/ACWP 费 用 节 约 费 用 超 支 4 SPI=BCWP/BCWS 进 度 提 前 进 度 推 迟 例 1: 某 施 工 单 位 承 接 了 某 项 工 程 的 总 包 施 工 任 务, 项 目 经 理 针 对 各 项 工 作 进 行 了 分 析, 其 结 果 见 下 表 : 工 作 功 能 评 分 预 算 成 本 ( 万 元 ) A 15 65 B 35 12 C 3 13 D 2 72 合 计 1 36
问 题 : 计 算 下 表 中 A B C D 四 项 工 作 的 价 值 系 数, 计 算 结 果 保 留 小 数 点 后 两 位 ) 例 2: 某 工 程 主 体 结 构 混 凝 土 工 程 量 为 32m 3, 预 算 单 价 为 55 元 /m 3, 计 划 4 个 月 内 均 衡 完 成 开 工 后, 混 凝 土 实 际 采 购 价 格 为 56 元 /m 3 施 工 至 第 二 个 月 月 底, 实 际 累 计 完 成 混 凝 土 工 程 量 为 18m 3, 分 析 该 项 目 进 度 与 费 用 偏 差 例 3: 某 工 程 商 品 混 凝 土 的 有 关 产 量 单 价 损 耗 率 等 数 据 如 下 表 所 示 如 采 用 因 素 分 析 法 进 行 施 工 成 本 分 析, 产 量 单 价 损 耗 率 对 成 本 的 影 响 程 度 项 目 单 位 目 标 实 际 产 量 m3 5 55 单 价 元 54 59 损 耗 率 % 4 3