股份有限公司

公 司 代 码 :600325 公 司 简 称 : 华 发 股 份 珠 海 华 发 实 业 股 份 有 限 公 司 2014 年 年 度 报 告 摘 要 一 重 要 提 示 1.1 本 年 度 报 告 摘 要 来 自 年 度 报 告 全 文, 投 资 者 欲 了 解 详 细 内 容, 应 当 仔 细 阅 读 同 时 刊 载 于 上 海 证 券 交 易 所 网 站 或 深 圳 证 券 交 易 所 网 站 等 中 国 证 监 会 指 定 网 站 上 的 年 度 报 告 全 文 1.2 公 司 简 介 公 司 股 票 简 况 股 票 种 类 股 票 上 市 交 易 所 股 票 简 称 股 票 代 码 A 股 上 海 证 券 交 易 所 华 发 股 份 600325 联 系 人 和 联 系 方 式 董 事 局 秘 书 证 券 事 务 代 表 姓 名 侯 贵 明 阮 宏 洲 电 话 0756-8282111 0756-8282111 传 真 0756-8281000 0756-8281000 电 子 信 箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com 二 主 要 财 务 数 据 和 股 东 情 况 2.1 公 司 主 要 财 务 数 据 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 本 期 末 比 上 年 2014 年 末 2013 年 末 同 期 末 增 减 (% 2012 年 末 ) 总 资 产 67,431,090,991.88 43,728,167,241.85 54.21 28,964,301,616.71 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 6,913,804,256.29 6,382,322,851.55 8.33 6,624,654,692.48

经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 2014 年 2013 年 本 期 比 上 年 同 期 增 减 (%) 2012 年 2,032,121,655.76 871,809,077.25 133.09-609,397,827.20 营 业 收 入 7,104,302,025.48 7,017,125,542.69 1.24 4,547,332,427.69 归 属 于 上 市 646,702,088.06 538,337,740.20 20.13 545,823,587.36 公 司 股 东 的 净 利 润 归 属 于 上 市 606,070,539.77 504,476,024.73 20.14 519,981,919.06 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 的 净 利 润 加 权 平 均 净 9.73 8.58 增 加 1.15 个 百 8.38 资 产 收 益 率 (%) 分 点 基 本 每 股 收 0.79 0.66 19.70 0.67 益 ( 元 / 股 ) 稀 释 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 0.79 0.66 19.70 0.67 2.2 截 止 报 告 期 末 的 股 东 总 数 前 十 名 股 东 前 十 名 流 通 股 东 ( 或 无 限 售 条 件 股 东 ) 持 股 情 况 表 单 位 : 股 截 止 报 告 期 末 股 东 总 数 ( 户 ) 66,288 年 度 报 告 披 露 日 前 第 五 个 交 易 日 末 的 股 东 总 数 ( 户 ) 65,342 截 止 报 告 期 末 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 总 数 ( 户 ) 年 度 报 告 披 露 日 前 第 五 个 交 易 日 末 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 总 数 ( 户 ) 前 10 名 股 东 持 股 情 况 股 东 名 称 持 有 有 限 股 东 性 持 股 比 持 股 质 押 或 冻 结 的 股 份 数 售 条 件 的 质 例 (%) 数 量 量 股 份 数 量 珠 海 华 发 集 团 有 限 公 司 国 有 法 21.91 179,055,046 0 质 押 76,931,500 人 珠 海 华 发 汽 车 销 售 有 限 国 有 法 1.48 12,068,524 0 质 押 6,034,241 公 司 人 珠 海 华 发 物 业 管 理 服 务 有 限 公 司 国 有 法 人 1.48 12,068,518 0 质 押 6,034,259

中 国 工 商 银 行 - 广 发 策 未 知 1.03 8,469,117 0 未 知 略 优 选 混 合 型 证 券 投 资 基 金 江 苏 橡 树 资 本 投 资 有 限 未 知 0.98 8,000,000 0 未 知 公 司 谢 可 平 未 知 0.97 7,946,000 0 未 知 张 忠 刚 未 知 0.59 4,809,196 0 未 知 张 沐 城 未 知 0.56 4,560,000 0 未 知 中 国 农 业 银 行 股 份 有 限 未 知 0.52 4,226,928 0 未 知 公 司 - 新 华 优 选 成 长 股 票 型 证 券 投 资 基 金 广 州 市 泰 奇 食 品 有 限 公 未 知 0.49 3,995,525 0 未 知 司 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说 明 已 知 第 一 大 股 东 珠 海 华 发 集 团 有 限 公 司 珠 海 华 发 汽 车 销 售 有 限 公 司 及 珠 海 华 发 物 业 管 理 服 务 有 限 公 司 属 于 上 市 公 司 股 东 持 股 变 动 信 息 披 露 管 理 办 法 中 规 定 的 一 致 行 动 人, 与 其 他 流 通 股 东 不 存 在 关 联 关 系, 也 不 属 于 上 市 公 司 股 东 持 股 变 动 信 息 披 露 管 理 办 法 中 规 定 的 一 致 行 动 人 ; 未 知 其 他 流 通 股 东 是 否 属 于 上 市 公 司 股 东 持 股 变 动 信 息 披 露 管 理 办 法 中 规 定 的 一 致 行 动 人, 也 未 知 其 他 流 通 股 东 之 间 是 否 存 在 关 联 关 系 2.3 公 司 与 实 际 控 制 人 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图

三 管 理 层 讨 论 与 分 析 3.1 宏 观 经 济 形 势 下 的 房 地 产 现 状 2014 年, 我 国 经 济 发 展 进 入 新 常 态, 在 此 形 势 下, 房 地 产 市 场 由 2013 年 度 的 高 速 增 长 阶 段 步 入 全 面 调 整 阶 段, 并 呈 现 出 下 行 趋 势 : 房 地 产 投 资 增 速 下 滑 市 场 出 现 观 望 情 绪 市 场 成 交 降 温 房 价 回 落 库 存 高 位 运 行 根 据 国 家 统 计 局 相 关 数 据 显 示,2014 年 全 国 房 地 产 开 发 投 资 95,036 亿 元, 同 比 增 长 10.5%; 新 开 工 面 积 179,592 万 平 方 米, 同 比 下 降 10.7%; 房 地 产 开 发 企 业 土 地 购 置 面 积 33,383 万 平 方 米, 同 比 下 降 14.0%; 商 品 房 销 售 面 积 120,649 万 平 方 米, 同 比 下 降 7.6%; 商 品 房 销 售 额 76,292 亿 元, 同 比 下 降 6.3% 针 对 房 地 产 市 场 下 行 的 态 势, 各 地 政 府 陆 续 取 消 限 购, 截 止 2014 年 末 全 国 46 个 限 购 城 市 中 仅 剩 下 北 京 上 海 广 州 深 圳 和 三 亚 尚 未 取 消 限 购 信 贷 政 策 方 面 也 呈 现 出 逐 步 放 松 趋 势 2014 年 9 月 30 日, 中 国 人 民 银 行 中 国 银 监 会 联 合 下 发 关 于 进 一 步 做 好 住 房 金 融 服 务 工 作 的 通 知, 内 容 涉 及 加 大 对 保 障 房 金 融 支 持 支 持 居 民 合 理 住 房 贷 款 需 求 支 持 房 企 合 理 融 资 需 求 等 多 项 政 策 受 限 购 松 绑 信 贷 放 宽 双 重 因 素 的 影 响, 房 地 产 市 场 在 2014 年 第 四 季 度 略 有 回 升, 但 并 未 呈 现 出 反 转 趋 势, 这 表 明 新 常 态 下 的 房 地 产 市 场 已 经 进 入 成 熟 和 理 性 的 阶 段 同 时 房 地 产 市 场 差 异 化 更 加 突 出, 市 场 分 化 趋 势 越 来 越 明 显 : 一 线 城 市 房 价 稳 中 有 涨, 但 一 些 二 三 四 线 城 市, 房 地 产 去 库 存 化 周 期 明 显 拉 长, 库 存 压 力 不 断 加 大 房 地 产 调 控 方 面, 随 着 房 地 产 市 场 发 展 进 入 新 常 态, 房 地 产 调 控 思 路 也 正 在 发 生 转 变, 去 行 政 化 市 场 化 微 刺 激 成 为 2014 年 房 地 产 调 控 政 策 的 主 基 调, 双 向 调 控 和 分 类 调 控 的 政 策 在 2014 年 得 到 有 效 贯 彻, 限 购 松 绑 信 贷 放 宽 成 为 2014 年 房 地 产 调 控 的 特 点 调 控 政 策 的 转 变 必 然 要 求 房 地 产 市 场 建 立 起 适 应 新 常 态 的 房 地 产 调 控 长 效 机 制 房 地 产 调 控 长 效 机 制 的 逐 步 建 立 既 为 房 地 产 企 业 提 供 了 发 展 机 遇, 同 时 也 带 来 了 更 多 的 挑 战 公 司 将 充 分 利 用 市 场 发 展 机 遇, 加 快 战 略 转 型 升 级, 实 现 公 司 发 展 的 战 略 性 新 突 破 报 告 期 内, 公 司 实 现 营 业 收 入 71.04 亿 元, 同 比 增 长 1.24%; 实 现 归 属 于 上 市 公 司 股 东 净 利 润 6.47 亿 元, 同 比 增 长 20.13%; 报 告 期 内 实 现 每 股 收 益 0.79 元 截 止 2014 年 12 月 31 日, 公 司 总 资 产 674.31 亿 元, 比 去 年 末 增 长 54.21% 3.2 2014 年 度 经 营 情 况 回 顾 1 销 售 业 绩 再 创 佳 绩 2014 年 度, 面 对 严 峻 的 形 势 和 激 烈 的 竞 争, 公 司 勇 于 开 拓, 大 胆 创 新, 在 做 好 全 国 销 售 统 筹

规 划 的 基 础 上, 实 行 一 盘 一 措 施, 根 据 不 同 区 域 不 同 项 目 的 特 点, 适 时 制 定 顺 应 市 场 走 势 的 销 售 策 略 价 格 策 略 和 具 体 措 施, 紧 紧 把 握 各 种 有 利 的 时 间 节 点, 加 大 力 度 促 销, 打 破 常 规, 主 动 出 击, 以 快 打 慢, 抢 占 先 机, 有 效 推 动 销 售 逆 势 而 上, 突 出 重 围 报 告 期 内, 全 年 实 现 合 同 销 售 金 额 近 86 亿 元, 其 中 珠 海 地 区 ( 含 斗 门 ) 销 售 势 头 强 劲, 实 现 销 售 超 57 亿 元, 继 续 保 持 龙 头 地 位 2 地 域 扩 张 迈 出 新 步 伐, 区 域 布 局 进 一 步 优 化 提 升 按 照 年 初 总 体 战 略 部 署, 公 司 继 续 加 大 项 目 拓 展 力 度, 在 巩 固 珠 海 大 本 营 优 势 地 位 加 大 广 州 武 汉 重 点 区 域 投 资 力 度 的 基 础 上, 强 势 挺 进 一 线 城 市 上 海 在 珠 海, 通 过 公 开 竞 拍 方 式 成 功 获 得 十 字 门 商 务 区 会 展 四 路 两 地 块, 通 过 股 权 收 购 取 得 湾 仔 三 旧 改 造 项 目 的 开 发 主 导 权 ; 在 广 州, 相 继 取 得 荔 湾 区 芳 信 路 地 块 海 珠 区 宝 岗 大 道 地 块 荔 湾 区 广 钢 新 城 地 块 ; 在 武 汉, 成 功 摘 取 汉 阳 区 四 新 地 块 ; 在 上 海, 一 举 夺 得 张 江 地 块 及 杨 浦 地 块 报 告 期 内, 公 司 新 增 项 目 土 地 计 容 建 筑 面 积 132 万 平 方 米, 土 地 资 源 逐 步 向 珠 海 及 重 点 区 域 城 市 聚 集, 使 公 司 开 发 项 目 总 体 布 局 进 一 步 优 化 提 升, 发 展 后 劲 进 一 步 增 强, 为 今 后 几 年 的 跨 越 式 发 展 奠 定 了 坚 实 基 础 3 盘 活 存 量 资 产 工 作 取 得 新 成 效, 项 目 开 发 建 设 全 面 加 速 推 进 按 照 公 司 2014 年 度 盘 活 存 量 资 产 的 总 体 部 署 和 要 求, 公 司 实 行 销 售 和 项 目 快 推 双 管 齐 下, 在 全 力 推 动 楼 宇 销 售 的 同 时, 加 大 力 度 全 面 推 进 项 目 开 发 建 设, 缩 短 项 目 开 发 周 期, 提 高 项 目 周 转 速 度 一 是 适 应 经 济 发 展 新 常 态, 对 持 有 项 目 重 新 全 面 梳 理, 根 据 年 度 经 营 计 划 和 总 体 销 售 安 排, 制 定 各 项 目 进 度 计 划 ; 二 是 成 立 项 目 推 进 工 作 小 组, 实 行 项 目 责 任 人 制 度, 并 建 立 考 核 机 制, 狠 抓 落 实, 全 面 把 控 项 目 定 位 设 计 报 建 开 工 预 售 和 竣 工 验 收 各 个 重 要 时 间 节 点 ; 三 是 抓 住 重 点, 分 类 推 进 对 一 批 在 建 在 售 项 目 重 点 加 速 推 进, 对 一 批 新 项 目 迅 速 展 开 前 期 定 位 设 计 报 建 工 作, 促 使 项 目 如 期 甚 至 提 前 开 工, 提 高 项 目 开 发 效 率, 对 一 批 开 发 难 度 较 大 的 存 量 项 目, 及 时 调 整 进 度 计 划, 并 想 方 设 法 破 解 难 题, 盘 活 资 产 在 各 个 城 市 公 司 和 总 部 各 部 门 的 支 持 配 合 下, 各 项 目 总 体 进 度 按 计 划 顺 利 推 进 4 商 业 地 产 发 展 跃 上 新 台 阶, 各 项 配 套 产 业 同 步 推 进 一 是 华 发 商 都 盛 大 开 业 取 得 圆 满 成 功 华 发 商 都 的 全 面 开 业 运 营, 开 创 了 华 发 商 业 地 产 品 牌, 极 大 坚 定 了 公 司 推 进 商 业 地 产 板 块 发 展 的 信 心 ; 运 营 方 面, 公 司 成 立 了 商 业 经 营 公 司, 并 按 业 态 类 别 设 立 了 华 发 商 都 华 发 新 天 地 和 华 商 百 货 三 家 下 属 公 司, 逐 步 完 善 整 个 板 块 的 营 运 管 理 机 制, 为 下 一 步 加 快 商 业 地 产 板 块 发 展 奠 定 基 础 二 是 境 外 拓 展 取 得 新 发 展, 增 设 澳 门 公 司, 与 香 港 公 司 实 行 业 务 互 动, 迈 开 了 港 澳 销 售 步 伐, 取 得 了 新 的 成 效 三 是 根 据 公 司 战 略 规 划, 对 学 校 幼 稚 园 会 所 等 配 套 产 业 分 类 处 置, 为 盘 活 配 套 资 产 打 下 良 好 基 础

5 管 控 优 化 落 地 实 施 取 得 新 进 展, 管 理 体 系 不 断 优 化 完 善 报 告 期 内, 公 司 战 略 管 控 取 得 优 异 成 果 一 是 召 开 战 略 落 地 暨 管 控 优 化 成 果 汇 报 会, 全 面 推 进 战 略 落 地 和 管 控 优 化 实 施, 结 合 公 司 管 理 现 状, 对 管 控 模 式 组 织 架 构 薪 酬 绩 效 体 系 等 进 行 了 优 化 完 善, 出 台 了 投 资 决 策 经 营 计 划 设 计 成 本 招 投 标 工 程 销 售 及 品 牌 等 一 系 列 管 理 制 度 ; 对 总 部 组 织 架 构 作 出 优 化 整 合, 设 立 了 产 品 研 发 中 心 投 资 拓 展 部 和 综 合 服 务 中 心 ; 对 基 层 员 工 进 行 薪 酬 福 利 显 性 化 二 是 结 合 战 略 管 理 落 地 全 面 展 开 人 力 资 源 评 价 工 作, 在 此 基 础 上 从 公 司 长 远 发 展 出 发, 对 部 分 城 市 公 司 的 管 理 层 作 出 了 调 整 安 排, 进 一 步 充 实 和 加 强 重 点 区 域 城 市 的 人 才 力 量, 为 下 一 步 城 市 公 司 向 区 域 公 司 转 型 夯 实 基 础 三 是 对 下 属 职 能 公 司 业 务 进 行 优 化 整 合, 促 使 各 职 能 公 司 向 市 场 化 运 作 管 理 方 向 迈 进 四 是 继 续 加 大 成 本 管 控 力 度, 明 确 各 阶 段 成 本 管 理 流 程 和 审 批 权 限 五 是 进 一 步 加 强 内 部 审 计 和 法 律 风 险 控 制 事 前 事 中 和 事 后 的 监 督 作 用, 及 时 有 效 防 范 了 公 司 内 部 运 营 管 理 可 能 存 在 的 缺 陷 以 及 有 效 地 化 解 可 能 存 在 的 法 律 风 险 3.3 2014 年 度 相 关 经 营 数 据 详 见 年 报 全 文 3.4 2014 年 度 经 营 计 划 3.4.1 公 司 发 展 战 略 2015 年, 公 司 在 战 略 转 型 升 级 取 得 良 好 开 局 的 基 础 上, 加 大 实 施 战 略 转 型 升 级 力 度 ; 区 域 布 局 上, 在 巩 固 珠 海 龙 头 地 位 的 基 础 上, 加 大 广 州 上 海 武 汉 等 重 点 区 域 城 市 的 拓 展 力 度, 争 取 在 尚 未 进 入 的 一 线 城 市 实 现 战 略 突 破, 同 时 对 尚 未 进 入 的 重 点 二 线 城 市 保 持 密 切 关 注 3.4.2 经 营 计 划 2015 年 是 公 司 加 快 发 展 战 略 提 升 的 攻 坚 之 年, 公 司 工 作 开 展 的 总 体 思 路 是 : 以 科 学 发 展 战 略 统 揽 全 局, 坚 持 速 度 与 效 益 并 重 的 原 则, 深 化 改 革 创 新, 推 进 战 略 提 升, 盘 活 资 产, 优 化 布 局, 强 化 管 理, 提 高 效 益, 促 进 经 营 业 绩 持 续 增 长 1 推 动 楼 宇 销 售 与 项 目 开 发 齐 头 并 进, 加 快 盘 活 存 量 资 产, 促 进 经 营 业 绩 持 续 增 长 (1) 全 力 以 赴 推 动 楼 宇 销 售 根 据 公 司 总 体 经 营 计 划, 科 学 合 理 制 定 整 体 销 售 计 划, 有 目 标 讲 策 略 定 举 措 善 于 把 握 市 场 形 势, 敢 于 转 变 思 路, 紧 抓 销 售 节 点, 创 新 营 销 手 段, 多 措 施 并 举 多 渠 道 联 动, 全 力 以 赴 促 进 销 售 业 绩 持 续 增 长, 争 取 2015 年 销 售 额 实 现 新 的 突 破 一 是 突 出 重 点, 主 攻 年 内 推 出 市 场 销 售 的 珠 海 横 琴 首 府 峰 景 湾 绿 洋 湾, 广 州 华 发 四 季 武 汉 上 城 和 华 发 四 季 一 期 上 海 张 江 项 目 威 海 九 龙 湾 住 宅 项 目 等 几 大 直 接 拉 动 销 售 业 绩 和 产 生 效 益 的 关 键 项 目, 充 分 准 备, 精 准 发 力, 力 争 掀 起 销 售 高 潮 ; 二 是 灵 活 处 理 在 售 项 目 的 楼 宇 销 售, 加 速 清 空 尾 盘 ; 三 是 制 定 回 款 计 划, 加 大 力 度 促 进 资 金 回 笼 ; 四 是 继 续 做 好 车 库 销 售 和 二 手 代 理 业 务

(2) 加 速 推 进 项 目 开 发 建 设 根 据 公 司 总 体 经 营 计 划 和 整 体 销 售 计 划, 制 定 各 个 快 推 项 目 开 发 进 度 计 划, 统 一 部 署, 把 控 环 节, 分 类 推 进, 实 现 快 速 开 发 快 速 销 售 良 性 周 转 一 是 重 点 加 速 推 进 上 述 关 键 项 目, 为 销 售 创 造 充 分 条 件 ; 二 是 加 快 推 进 在 售 项 目, 确 保 按 时 保 质 交 付 使 用 ; 三 是 加 快 拟 开 发 储 备 项 目 的 定 位 设 计 报 建 等 前 期 工 作 此 外, 继 续 推 进 商 业 教 育 会 所 以 及 展 示 中 心 等 长 期 持 有 资 产 的 整 合 盘 活 力 度 2 坚 持 创 新 融 资 与 严 控 成 本 双 管 齐 下, 大 力 优 化 资 金 运 作, 确 保 运 营 安 全 平 稳 (1) 进 一 步 科 学 优 化 融 资 工 作 一 是 全 面 启 动 非 公 开 发 行 资 本 市 场 再 融 资 工 作 ; 二 是 做 好 年 度 放 贷 还 贷 维 护 工 作 ; 三 是 优 化 融 资 结 构, 搭 建 更 多 融 资 主 体 ; 四 是 拓 宽 融 资 渠 道, 拓 展 股 权 性 融 资 (2) 精 细 化 提 高 资 金 管 理 水 平 采 取 降 低 融 资 成 本 以 需 定 求 控 制 融 资 节 奏 避 免 资 金 闲 置, 以 及 加 强 产 品 创 新 等 有 力 举 措 加 强 资 金 管 理, 主 动 跟 进, 分 类 管 理, 合 理 安 排 项 目 资 金, 通 过 精 细 化 的 管 理 提 高 资 金 使 用 效 率 制 订 合 理 的 资 金 预 算 考 核 机 制, 将 资 金 预 算 经 营 效 益 考 核 列 入 城 市 公 司 考 核 指 标, 降 低 资 金 闲 置 率, 提 升 经 营 利 润 空 间 (3) 严 控 成 本 费 用, 增 收 节 支, 实 现 降 本 增 效 严 格 执 行 成 本 控 制 流 程 和 制 度 体 系, 全 面 把 握 项 目 从 拿 地 定 位 设 计 招 投 标 和 采 购 各 环 节 成 本, 继 续 推 行 限 额 设 计, 通 过 竞 争 机 制 打 破 价 格 壁 垒, 全 面 降 低 开 发 成 本 不 断 强 化 预 算 执 行 意 识, 加 强 财 务 管 理, 健 全 考 核 机 制, 同 时 厉 行 节 约, 严 控 三 项 费 用 支 出 3 推 进 区 域 布 局 和 产 业 布 局 同 步 提 升, 促 进 产 业 结 构 多 元 化 发 展 (1) 逐 步 推 进 区 域 布 局 的 全 面 升 级 一 是 继 续 加 强 巩 固 珠 海 区 域 市 场 龙 头 地 位, 加 大 广 州 上 海 武 汉 等 重 点 区 域 城 市 的 拓 展 力 度, 促 进 区 域 市 场 规 模 不 断 扩 大 ; 二 是 不 断 优 化 提 升 总 体 布 局, 逐 步 实 现 城 市 公 司 向 区 域 公 司 的 转 变, 构 建 珠 海 ( 包 括 斗 门 ) 广 州 ( 包 括 中 山 南 宁 ), 上 海 ( 包 括 武 汉 ), 沈 阳 ( 包 括 包 头 大 连 和 盘 锦 ), 威 海 ( 包 括 荣 成 ) 为 核 心 的 区 域 布 局 体 系 ; 三 是 审 慎 投 资, 稳 步 拓 展, 密 切 关 注 公 开 土 地 市 场 动 态, 找 准 时 机 争 取 在 北 京 深 圳 两 个 尚 未 进 入 的 一 线 城 市 取 得 项 目 突 破, 同 时 对 尚 未 进 入 的 重 点 二 线 城 市 保 持 密 切 关 注, 择 机 而 动 (2) 加 快 商 业 地 产 板 块 的 发 展 步 伐 一 是 全 面 加 强 华 发 商 都 和 华 发 新 天 地 的 运 营 管 理, 做 好 财 务 制 度 招 商 收 租 薪 酬 体 系 等 各 项 工 作 ; 二 是 完 善 商 业 经 营 公 司 的 管 理 职 能, 组 织 架 构 团 队 建 设 和 流 程 体 系, 发 挥 其 对 整 个 商 业 地 产 板 块 的 统 管 职 能, 并 不 断 做 实 下 属 三 家 子 公 司 的 运 作 (3) 进 一 步 推 动 其 他 配 套 产 业 发 展 巩 固 深 化 全 价 值 链, 打 造 更 为 多 元 和 健 康 的 产 业 结 构 一 是 文 传 业 务 要 立 足 珠 海, 走 向 全 国, 向 外 开 拓 更 大 的 市 场 ; 实 行 市 场 化 运 作, 推 进 文 传 公 司 不 断

做 大 做 强 ; 二 是 提 升 信 息 化 水 平, 组 建 互 联 网 公 司 并 进 入 实 体 运 作, 开 展 华 发 大 数 据 的 研 究 和 应 用, 建 立 信 息 与 交 易 平 台, 并 以 华 发 横 琴 首 府 为 试 点, 打 造 智 慧 社 区 的 样 板 工 程 ; 三 是 继 续 与 集 团 各 大 板 块 加 强 协 作, 推 进 珠 海 各 城 市 运 营 项 目, 以 及 威 海 沈 阳 等 各 项 业 务 的 发 展 ; 四 是 拓 展 港 澳 市 场 的 同 时, 并 努 力 迈 出 华 发 国 际 化 业 务 的 实 质 步 伐 4 全 面 推 进 战 略 落 地 及 管 控 优 化 向 纵 深 开 展, 不 断 提 升 管 理 能 力 和 水 平 一 是 按 照 公 司 发 展 战 略, 在 进 一 步 优 化 构 建 总 部 组 织 架 构 和 职 能 划 分 的 基 础 上, 逐 步 对 各 城 市 公 司 和 职 能 公 司 管 理 架 构 进 行 优 化 提 升, 进 一 步 明 确 总 部 与 下 属 公 司 管 理 职 责, 建 立 高 效 运 营 管 理 体 系 ; 二 是 加 快 推 进 产 品 标 准 化 建 设, 实 施 精 品 2.0 战 略 提 升, 顺 应 市 场 需 求, 制 定 不 同 定 位 区 间 产 品 的 标 准 化 模 块, 提 炼 完 善 产 品 线 的 标 准 化 体 系 ; 三 是 继 续 推 行 制 度 建 设, 按 管 控 优 化 的 要 求 不 断 健 全 公 司 各 项 管 理 制 度, 优 化 审 批 权 限 和 流 程, 使 内 部 管 理 程 序 化 制 度 化 ; 四 是 全 面 加 强 人 力 资 源 的 统 一 规 划 和 系 统 管 理, 不 断 完 善 人 力 资 源 体 系, 加 大 专 业 技 术 人 才 引 进 力 度, 完 善 薪 酬 激 励 体 系 和 绩 效 考 核 机 制, 提 升 人 均 产 出 能 力 ; 五 是 加 强 内 控 检 查 和 风 险 管 控, 形 成 内 控 的 长 效 机 制, 加 强 对 公 司 经 营 过 程 中 重 大 风 险 的 预 测 和 应 对, 对 法 律 风 险 事 先 防 范 事 中 控 制 事 后 补 救, 切 实 维 护 公 司 利 益 四 涉 及 财 务 报 告 的 相 关 事 项 4.1 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 会 计 政 策 会 计 估 计 发 生 变 化 的, 公 司 应 当 说 明 情 况 原 因 及 其 影 响 根 据 财 政 部 2014 年 颁 布 和 修 订 的 相 关 企 业 会 计 准 则 的 要 求, 公 司 于 2014 年 10 月 29 日 召 开 的 第 八 届 董 事 局 第 四 十 四 次 会 议 及 第 八 届 监 事 会 第 十 次 会 议, 审 议 通 过 了 关 于 公 司 会 计 政 策 变 更 的 议 案, 对 公 司 相 应 的 会 计 政 策 进 行 变 更 并 于 2014 年 7 月 1 日 起 执 行 变 更 后 的 会 计 政 策 及 其 影 响 如 下 : 1 长 期 股 权 投 资 本 公 司 根 据 新 修 订 的 企 业 会 计 准 则 第 2 号 长 期 股 权 投 资, 将 原 成 本 法 核 算 的 对 被 投 资 单 位 不 具 有 控 制 共 同 控 制 或 重 大 影 响 的 权 益 性 投 资 纳 入 可 供 出 售 金 融 资 产 核 算, 其 中 : 在 活 跃 市 场 中 没 有 报 价 公 允 价 值 不 能 可 靠 计 量 的 权 益 工 具 按 照 成 本 进 行 后 续 计 量, 其 他 权 益 工 具 按 公 允 价 值 进 行 后 续 计 量 上 述 会 计 政 策 变 更 追 溯 调 整 影 响 如 下 :

被 投 资 单 位 持 股 比 例 (%) 2013 年 1 月 1 日 归 属 于 母 公 司 股 东 权 益 长 期 股 权 投 资 2013 年 12 月 31 日 可 供 出 售 金 融 资 产 归 属 于 母 公 司 股 东 权 益 广 发 银 行 股 份 有 限 公 司 0.0003024 - -100,000.00 100,000.00 - 珠 海 达 盛 股 份 有 限 公 司 *1 5.00 - - - - 珠 海 华 发 置 业 有 限 公 司 2.50 - -250,000.00 250,000.00 - 珠 海 市 裕 发 实 业 投 资 有 限 公 司 0.36 - -50,000.00 50,000.00 - 合 计 - - -400,000.00 400,000.00 - *1 由 于 珠 海 达 盛 股 份 有 限 公 司 自 1999 年 度 经 营 状 况 恶 化, 至 今 无 好 转 的 迹 象, 本 公 司 已 于 1999 年 对 其 投 资 额 1,440,000.00 元 全 额 计 提 减 值 准 备 2 财 务 报 表 列 报 准 则 变 动 对 于 合 并 财 务 报 表 的 影 响 本 公 司 根 据 修 订 后 的 企 业 会 计 准 则 第 30 号 财 务 报 表 列 报, 对 原 资 本 公 积 中 归 属 于 其 他 综 合 收 益 的 部 分 及 外 币 报 表 折 算 差 额 予 以 调 整, 根 据 列 报 要 求 作 为 其 他 综 合 收 益 项 目 列 报, 并 对 年 初 数 采 用 追 溯 调 整 法 进 行 调 整 列 报, 追 溯 调 整 影 响 如 下 : 项 目 2013 年 1 月 1 日 2013 年 12 月 31 日 调 整 前 调 整 后 调 整 前 调 整 后 资 本 公 积 2,896,844.91-1,950,506.39 外 币 报 表 折 算 差 额 - - -461,884.60 其 他 综 合 收 益 - 2,896,844.91-1,488,621.79 合 计 2,896,844.91 2,896,844.91 1,488,621.79 1,488,621.79 3 投 资 性 房 地 产 经 本 公 司 第 八 届 董 事 局 第 四 十 四 次 会 议 审 议 通 过, 本 公 司 自 2014 年 7 月 1 日 起 对 投 资 性 房 地 产 的 后 续 计 量 由 原 来 的 成 本 模 式 改 为 公 允 价 值 模 式, 由 于 本 公 司 2013 年 度 无 投 资 性 房 地 产, 因 此 此 会 计 政 策 的 变 更 对 2013 年 财 务 报 表 不 产 生 影 响 4.2 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 对 财 务 报 表 合 并 范 围 发 生 变 化 的, 公 司 应 当 作 出 具 体 说 明 本 期 纳 入 合 并 财 务 报 表 范 围 的 主 体 较 上 期 相 比, 增 加 16 户, 减 少 2 户, 其 中 : 1. 本 期 新 纳 入 合 并 范 围 的 子 公 司 特 殊 目 的 主 体 通 过 受 托 经 营 或 承 租 等 方 式 形 成 控 制 权 的 经 营 实 体 名 称 变 更 原 因 1 武 汉 华 发 中 城 房 地 产 开 发 有 限 公 司 新 设 2 广 州 华 宁 房 地 产 开 发 有 限 公 司 新 设

名 称 变 更 原 因 3 广 州 华 创 房 地 产 开 发 有 限 公 司 新 设 4 沈 阳 华 地 商 业 投 资 有 限 公 司 新 设 5 武 汉 华 耀 房 地 产 开 发 有 限 公 司 新 设 6 上 海 铧 发 创 盛 置 业 有 限 公 司 新 设 7 铧 创 置 业 ( 澳 门 ) 一 人 有 限 公 司 新 设 8 天 津 华 发 置 业 有 限 公 司 新 设 9 珠 海 市 中 泰 投 资 有 限 公 司 非 同 一 控 制 下 企 业 合 并 10 上 海 铧 福 创 盛 置 业 有 限 公 司 新 设 11 武 汉 华 发 商 都 商 业 管 理 有 限 公 司 新 设 12 上 海 铧 鹏 置 业 发 展 有 限 公 司 新 设 13 珠 海 华 发 景 龙 建 设 有 限 公 司 新 设 14 珠 海 华 海 置 业 有 限 公 司 新 设 15 珠 海 华 发 商 业 经 营 管 理 有 限 公 司 新 设 16 珠 海 华 发 新 天 地 商 业 经 营 有 限 公 司 新 设 2. 本 期 不 再 纳 入 合 并 范 围 的 子 公 司 特 殊 目 的 主 体 通 过 委 托 经 营 或 出 租 等 方 式 丧 失 控 制 权 的 经 营 实 体 名 称 变 更 原 因 1 沈 阳 珠 华 保 障 房 建 设 开 发 有 限 公 司 出 售 2 辽 宁 华 发 投 资 有 限 公 司 注 销