2011 年 成 都 房 地 产 市 场 购 房 人 群 对 新 政 的 看 法 和 预 期 - 数 据 分 析 报 告 - 2011 市 场 研 究 与 战 略 顾 问 中 心
报 告 结 构 备 注 : 成 都 调 查 客 户 数 据 来 源 为 果 壳 里 的 城 项 目 1 购 房 群 体 户 籍 结 构 及 购 房 动 因 2 对 新 国 八 条 看 法 / 预 期 3 不 同 户 籍 结 构 人 群 对 新 政 看 法 / 预 期
户 籍 结 构 & 现 有 房 产 套 数 户 籍 结 构 总 体 看 : 全 境 限 购 直 接 影 响 面 约 为 28% 只 是 主 城 区 限 购, 直 接 影 响 面 远 低 于 此 本 地 户 籍 外 地 户 籍 限 购
报 告 结 构 1 购 房 群 体 户 籍 结 构 及 购 房 动 因 2 对 新 国 八 条 看 法 / 预 期 购 房 群 体 对 新 国 八 条 的 了 解 情 况 及 政 策 对 房 市 的 影 响 预 期 购 房 群 体 对 新 国 八 条 的 看 法 及 调 控 政 策 对 房 市 的 影 响 预 期 在 新 国 八 条 影 响 下, 购 房 人 群 对 房 价 和 购 房 计 划 的 预 期 在 重 庆 上 海 试 点 征 收 房 产 税 形 势 下, 购 房 人 群 对 房 价 和 购 房 计 划 的 预 期 在 新 政 推 出 并 试 点 征 收 房 产 税 形 势 下, 不 同 类 型 购 房 人 群 的 选 择 预 期 最 新 调 控 政 策 和 试 点 房 产 税, 对 不 同 住 宅 类 型 的 正 / 负 面 影 响 比 较 新 国 八 条 影 响 下, 购 房 投 资 意 愿 3 不 同 户 籍 结 构 人 群 对 新 政 看 法 / 预 期
一 购 房 群 体 对 新 国 八 条 的 了 解 情 况 及 政 策 对 房 市 的 影 响 预 期 对 1 月 26 号 新 国 八 条 调 控 政 策 的 了 解 情 况 新 国 八 条 对 房 市 影 响 最 大 的 政 策 预 期 % 继 续 强 化 差 别 化 信 贷 政 策, 二 套 房 首 付 从 50% 提 高 到 60% 甚 至 更 高 77% 限 购 政 策 涉 及 城 市 更 广 力 度 更 严 厉 ( 已 有 2 套 住 房 的 当 地 户 籍 居 民 家 庭 1 套 住 房 的 非 当 地 户 籍 居 民 家 庭 无 法 提 供 一 定 年 限 当 地 纳 税 证 明 或 社 会 保 险 缴 纳 证 明 的 非 当 地 户 籍 居 民 家 庭, 不 得 购 房 ) 65% 个 人 购 房 不 足 5 年 的, 转 让 住 房 营 业 税 从 销 售 差 额 转 为 全 额 征 收 53% 要 求 各 地 政 府 制 定 房 价 控 制 目 标, 并 在 一 季 度 公 布 43% 各 地 要 增 加 土 地 有 效 供 应, 落 实 保 障 性 棚 户 区 改 造 房 和 中 小 型 普 通 商 品 房 用 地 不 低 于 住 房 建 设 用 地 供 应 总 量 的 70% 28% 加 大 保 障 性 工 程 建 设 力 度, 增 加 公 共 租 赁 住 房 供 应 20% 对 于 住 房 保 障 和 稳 定 房 价 工 作, 采 取 领 导 约 谈 问 责 制 10% 强 化 新 闻 媒 体 的 舆 论 引 导 作 用, 防 止 虚 假 信 息 误 导 消 费 预 期 4%
二 购 房 群 体 对 新 国 八 条 的 看 法 及 调 控 政 策 对 房 市 的 影 响 预 期 对 新 国 八 条 政 策 的 看 法 对 新 国 八 条 调 控 政 策 对 房 市 的 影 响 预 期 对 于 新 政, 购 房 群 体 反 对 大 于 支 持! 绝 大 多 数 人 认 为 新 政 影 响 很 大!
三 在 新 国 八 条 影 响 下, 购 房 人 群 对 房 价 和 购 房 计 划 的 预 期 在 新 国 八 条 影 响 下, 购 房 人 群 预 期 对 房 价 的 预 期 准 备 尽 早 买 房 与 观 望 者 数 量 相 当! 新 国 八 条 对 购 房 人 群 购 房 计 划 的 影 响
四 在 重 庆 上 海 试 点 征 收 房 产 税 形 势 下, 购 房 人 群 对 房 价 和 购 房 计 划 的 预 期 重 庆 上 海 试 点 征 收 房 产 税, 购 房 人 群 预 期 对 房 价 的 影 响 重 庆 上 海 试 点 征 收 房 产 税, 对 购 房 人 群 购 房 计 划 的 影 响 显 然 消 费 者 认 为 房 产 税 对 房 价 的 影 响 相 房 产 税 预 期 反 而 促 使 相 当 多 人 准 备 尽 早 对 国 八 条 要 小 得 多! 买 房!
五 在 新 政 推 出 并 试 点 征 收 房 产 税 形 势 下, 不 同 类 型 购 房 人 群 的 选 择 预 期 准 备 首 次 购 房 人 群 已 有 一 套 住 房 并 准 备 购 第 二 套 住 房 类 人 群 新 政 环 境 下, 首 次 购 房 者 珍 惜 机 会 二 套 改 善 型 购 房 者 一 次 到 位 的 消 费 倾 向 更 趋 明 确 准 备 首 次 购 房 人 群 的 购 房 选 择 已 有 一 套 住 房 并 准 备 购 第 二 套 住 房 类 人 群 的 购 房 选 择 新 政 限 购, 每 个 家 庭 最 多 可 以 拥 有 两 套 住 房, 所 以 要 珍 惜 机 会, 首 套 也 应 尽 量 买 大 点 的 房 子 不 用 着 急 买 商 品 房 了, 先 申 请 保 障 性 住 房, 有 的 住 就 行, 是 否 购 买 商 品 房 以 后 看 情 况 再 说 了 买 套 面 积 小 点 的 商 品 房 就 好, 目 前 够 住 就 行 应 该 一 次 到 位, 买 三 居 以 上 的 大 房 子 首 套 小 点 没 关 系, 有 条 件 再 卖 掉 换 购 大 点 的 房 子 也 不 迟 看 不 准, 看 看 形 势 再 说 要 珍 惜 最 后 购 房 机 会, 第 二 套 房 子 一 定 要 买 面 积 尽 量 大 的 三 居 以 上 的 房 子 要 赶 在 本 地 开 征 房 产 税 前 尽 早 购 买 第 二 套 房, 这 样 前 两 套 房 不 管 多 大 都 可 以 不 必 交 纳 房 产 税 了 不 仅 第 二 套 要 买 大 房 子, 而 且 要 把 首 套 房 卖 掉, 换 购 大 房 子, 争 取 在 本 地 开 征 房 产 税 前 拥 有 两 套 大 房 子, 以 最 大 限 度 用 足 政 策 准 备 再 买 一 套 大 房 子, 并 把 首 套 房 卖 掉, 达 到 改 善 居 住 条 件 目 的 即 可, 不 必 拥 有 两 套 房 子, 毕 竟 将 来 超 标 准 总 归 是 得 交 房 产 税 的 看 不 准, 看 看 形 势 再 说
六 在 新 政 推 出 并 试 点 征 收 房 产 税 形 势 下, 不 同 类 型 购 房 人 群 的 选 择 预 期 非 本 地 户 籍 购 房 人 群 准 备 购 买 独 栋 别 墅 类 人 群 在 试 点 征 收 房 产 税 形 势 下, 非 本 地 户 籍 购 房 者 倾 向 于 尽 早 购 买 并 且 尽 量 一 步 到 位, 大 部 分 人 仍 然 认 为 有 条 件 还 是 会 购 买 独 栋 别 墅 非 本 地 户 籍 购 房 人 群 的 购 房 选 择 独 栋 别 墅 类 购 房 人 群 的 购 房 选 择 要 赶 在 本 地 开 征 房 产 税 前 尽 早 购 买, 这 样 房 子 不 管 多 大, 暂 时 都 可 以 不 必 交 纳 房 产 税 了 要 珍 惜 唯 一 的 购 房 机 会, 一 定 要 买 面 积 尽 量 大 的 三 居 以 上 的 房 子 要 把 已 有 的 房 子 卖 掉, 换 购 一 套 大 房 子, 并 且 要 争 取 在 本 地 开 征 房 产 税 前 尽 快 换 购 要 把 已 有 的 房 子 卖 掉, 换 购 一 套 大 房 子 有 条 件 还 是 会 购 买 从 房 产 税 试 点 政 策 看, 独 栋 别 墅 类 住 房 不 久 不 会 考 虑 购 买 独 栋 住 宅 了, 将 来 税 负 成 本 太 高 准 备 把 现 在 的 独 栋 住 宅 卖 掉 看 不 准, 看 看 形 势 再 说 说 不 好
七 最 新 调 控 政 策 和 试 点 房 产 税, 对 不 同 住 宅 类 型 的 正 / 负 面 影 响 比 较 刚 需 几 无 影 响, 反 有 促 进 独 栋 别 墅 受 影 响 最 大 改 善 型 大 户 型 住 宅, 即 有 抑 制 因 素, 也 有 阶 段 性 促 进 效 果 最 新 调 控 政 策 和 试 点 房 产 税, 对 哪 类 住 宅 市 场 正 面 促 进 作 用 大 最 新 调 控 政 策 和 试 点 房 产 税, 对 哪 类 住 宅 市 场 的 负 面 影 响 最 大
八 新 国 八 条 影 响 下, 购 房 投 资 意 愿 投 资 购 房 或 自 行 撤 退, 或 观 望, 或 被 信 贷 政 策 抑 制, 影 响 显 而 易 见 目 前 政 策 下, 是 否 会 考 虑 购 买 住 宅 进 行 投 资
报 告 结 构 1 购 房 群 体 户 籍 结 构 及 购 房 动 因 2 对 新 国 八 条 看 法 / 预 期 3 不 同 户 籍 结 构 人 群 对 新 政 看 法 / 预 期
一 新 国 八 条 对 政 策 的 了 解 情 况 各 政 策 对 房 市 的 影 响 预 期 对 新 国 八 条 调 控 政 策 的 了 解 情 况 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 已 经 详 细 了 解 10% 15% 0% 有 一 定 了 解 45% 49% 38% 大 概 知 道 27% 21% 38% 仅 听 说 过 10% 6% 19% 不 清 楚 8% 9% 6% 新 国 八 条 中 对 房 市 影 响 最 大 的 政 策 预 期 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 继 续 强 化 差 别 化 信 贷 政 策, 二 套 房 首 付 从 50% 提 高 到 60% 甚 至 更 高 77% 79% 71% 限 购 政 策 涉 及 城 市 更 广 力 度 更 严 厉 ( 已 有 2 套 住 房 的 当 地 户 籍 居 民 家 庭 1 套 住 房 的 非 当 地 户 籍 居 民 家 庭 无 法 提 供 一 定 年 限 当 地 纳 税 证 明 或 社 会 保 险 缴 纳 证 明 的 非 当 地 户 籍 居 民 家 庭, 不 得 购 房 ) 65% 59% 77% 个 人 购 房 不 足 5 年 的, 转 让 住 房 营 业 税 从 销 售 差 额 转 为 全 额 征 收 53% 50% 59% 要 求 各 地 政 府 制 定 房 价 控 制 目 标, 并 在 一 季 度 公 布 43% 44% 41% 各 地 要 增 加 土 地 有 效 供 应, 落 实 保 障 性 棚 户 区 改 造 房 和 中 小 型 普 通 商 品 房 用 地 不 低 于 住 房 建 设 用 地 供 应 总 量 的 70% 28% 27% 29% 加 大 保 障 性 工 程 建 设 力 度, 增 加 公 共 租 赁 住 房 供 应 20% 24% 12% 对 于 住 房 保 障 和 稳 定 房 价 工 作, 采 取 领 导 约 谈 问 责 制 10% 9% 12% 强 化 新 闻 媒 体 的 舆 论 引 导 作 用, 防 止 虚 假 信 息 误 导 消 费 预 期 4% 6% 0%
二 对 新 国 八 条 的 看 法 新 国 八 条 调 控 政 策 对 房 市 的 影 响 预 期 对 新 国 八 条 政 策 的 看 法 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 反 对, 政 策 力 度 过 大 47% 44% 53% 反 对, 政 策 力 度 还 不 够 8% 9% 6% 支 持, 力 度 更 严 厉, 效 果 将 更 明 显 41% 44% 35% 支 持, 与 上 一 轮 调 控 力 度 基 本 相 当 0% 0% 0% 无 所 谓 4% 3% 6% 对 新 国 八 条 调 控 政 策 对 房 市 的 影 响 预 期 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 影 响 很 大, 市 场 前 景 不 明 朗 78% 77% 82% 有 一 定 影 响, 市 场 短 期 内 会 有 所 调 整 0% 0% 0% 影 响 不 明 显, 市 场 发 展 将 维 持 现 状 4% 6% 0% 市 场 不 受 影 响, 房 市 前 景 明 朗 4% 3% 6% 不 好 说 14% 15% 12%
三 在 新 国 八 条 影 响 下, 购 房 人 群 对 房 价 和 购 房 计 划 的 预 期 在 新 国 八 条 影 响 下, 购 房 人 群 预 期 对 房 价 的 预 期 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 房 价 仍 会 上 涨 16% 15% 18% 房 价 会 下 跌 29% 38% 12% 无 影 响 6% 6% 6% 说 不 好 49% 41% 65% 新 国 八 条 对 购 房 人 群 购 房 计 划 的 影 响 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 准 备 尽 早 买 房 35% 35% 35% 将 会 推 迟 购 房 计 划 10% 12% 6% 不 会 推 迟, 有 需 要 还 是 会 买 16% 12% 24% 说 不 准, 看 看 再 决 定 39% 41% 35%
四 重 庆 上 海 试 点 征 收 房 产 税 影 响 下, 购 房 人 群 对 房 价 和 购 房 计 划 的 预 期 重 庆 上 海 试 点 征 收 房 产 税, 购 房 人 群 预 期 对 房 价 的 影 响 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 房 价 仍 会 上 涨 31% 35% 24% 房 价 会 下 跌 20% 21% 18% 无 影 响 4% 6% 0% 说 不 好 45% 38% 59% 重 庆 上 海 试 点 征 收 房 产 税, 对 购 房 人 群 购 房 计 划 的 影 响 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 准 备 尽 早 买 房 43% 41% 47% 会 推 迟 购 房 12% 18% 0% 不 会 推 迟 购 房, 有 需 要 还 是 买 6% 6% 6% 说 不 准, 看 看 再 决 定 39% 35% 47%
五 在 新 政 推 出 并 试 点 征 收 房 产 税 形 势 下, 不 同 类 型 购 房 人 群 的 选 择 预 期 准 备 首 次 购 房 人 群 已 有 一 套 住 房 并 准 备 购 第 二 套 住 房 类 人 群 准 备 购 买 独 栋 别 墅 类 人 群 准 备 首 次 购 房 人 群 的 购 房 选 择 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 新 政 限 购, 每 个 家 庭 最 多 可 以 拥 有 两 套 住 房, 所 以 要 珍 惜 机 会, 首 套 也 应 尽 量 买 大 点 的 房 子 38% 39% 35% 不 用 着 急 买 商 品 房 了, 先 申 请 保 障 性 住 房, 有 的 住 就 行, 是 否 购 买 商 品 房 以 后 看 情 况 再 说 了 22% 27% 12% 买 套 面 积 小 点 的 商 品 房 就 好, 目 前 够 住 就 行 16% 12% 24% 首 套 小 点 没 关 系, 有 条 件 再 卖 掉 换 购 大 点 的 房 子 也 不 迟 10% 9% 12% 应 该 一 次 到 位, 买 三 居 以 上 的 大 房 子 10% 9% 12% 看 不 准, 看 看 形 势 再 说 34% 33% 35% 已 有 一 套 住 房 并 准 备 购 第 二 套 住 房 类 人 群 的 购 房 选 择 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 要 珍 惜 最 后 购 房 机 会, 第 二 套 房 子 一 定 要 买 面 积 尽 量 大 的 三 居 以 上 的 房 子 40% 47% 25% 要 赶 在 本 地 开 征 房 产 税 前 尽 早 购 买 第 二 套 房, 这 样 前 两 套 房 不 管 多 大 都 可 以 不 必 交 纳 房 产 税 了 26% 27% 25% 不 仅 第 二 套 要 买 大 房 子, 而 且 要 把 首 套 房 卖 掉, 换 购 大 房 子, 争 取 在 本 地 开 征 房 产 税 前 拥 有 两 套 大 房 子, 以 最 大 限 度 用 足 政 策 22% 24% 19% 准 备 再 买 一 套 大 房 子, 并 把 首 套 房 卖 掉, 达 到 改 善 居 住 条 件 目 的 即 可, 不 必 拥 有 两 套 房 子, 毕 竟 将 来 超 标 准 总 归 是 得 交 房 产 税 的 14% 12% 19% 看 不 准, 看 看 形 势 再 说 28% 24% 38% 独 栋 别 墅 类 购 房 人 群 的 购 房 选 择 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 有 条 件 还 是 会 购 买 56% 53% 63% 从 房 产 税 试 点 政 策 看, 独 栋 别 墅 类 住 房 不 久 不 会 考 虑 购 买 独 栋 住 宅 了, 将 来 税 负 成 本 太 高 28% 24% 38% 准 备 把 现 在 的 独 栋 住 宅 卖 掉 6% 6% 6% 说 不 好 30% 38% 13%
六 最 新 调 控 政 策 和 试 点 房 产 税, 对 不 同 住 宅 类 型 的 正 / 负 面 影 响 比 较 最 新 调 控 政 策 和 试 点 房 产 税, 对 哪 类 住 宅 市 场 正 面 促 进 作 用 大 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 满 足 基 本 居 住 需 要 的 小 套 型 普 通 商 品 房 48% 47% 50% 满 足 改 善 型 需 要 的 大 套 型 商 品 房 32% 38% 19% 高 档 商 品 房 20% 18% 25% 独 栋 别 墅 类 商 品 房 16% 15% 19% 都 不 会 有 太 大 正 面 促 进 16% 24% 0% 最 新 调 控 政 策 和 试 点 房 产 税, 对 哪 类 住 宅 市 场 的 负 面 影 响 最 大 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 独 栋 别 墅 类 商 品 房 36% 35% 38% 满 足 基 本 居 住 需 要 的 小 套 型 普 通 商 品 房 34% 35% 31% 满 足 改 善 型 需 要 的 大 套 型 商 品 房 26% 29% 19% 高 档 商 品 房 22% 24% 19% 都 不 会 有 太 大 负 面 影 响 16% 18% 13%
新 国 八 条 影 响 下, 购 房 投 资 意 愿 目 前 政 策 下, 是 否 会 考 虑 购 买 住 宅 进 行 投 资 总 体 本 地 户 籍 外 地 户 籍 不 会 36% 35% 38% 没 有 别 的 更 好 的 投 资 渠 道, 还 是 会 购 房 投 资, 仍 然 准 备 贷 款 36% 41% 25% 没 有 别 的 更 好 的 投 资 渠 道, 还 是 会 购 房 投 资, 但 不 会 选 择 贷 款 10% 6% 19% 说 不 准, 看 看 再 做 决 定 18% 18% 19%