山 东 华 联 矿 业 控 股 股 份 有 限 公 司 拟 置 入 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 100% 股 权 项 目 资 产 评 估 报 告 中 联 评 报 字 [2016] 第 76 号 二 〇 一 六 年 六 月 六 日
目 录 注 册 资 产 评 估 师 声 明... 1 摘 要... 2 资 产 评 估 报 告... 4 一 委 托 方 被 评 估 企 业 和 其 他 报 告 使 用 者... 4 二 评 估 目 的... 8 三 评 估 对 象 和 评 估 范 围... 8 四 价 值 类 型 及 其 定 义... 9 五 评 估 基 准 日... 10 六 评 估 依 据... 10 七 评 估 方 法... 12 八 评 估 程 序 实 施 过 程 和 情 况... 16 九 评 估 假 设... 17 十 评 估 结 论... 19 十 一 特 别 事 项 说 明... 20 十 二 评 估 报 告 使 用 限 制 说 明... 21 十 三 评 估 报 告 日... 22 备 查 文 件 目 录... 24
注 册 资 产 评 估 师 声 明 一 我 们 在 执 行 本 资 产 评 估 业 务 中, 遵 循 了 相 关 法 律 法 规 和 资 产 评 估 准 则, 恪 守 独 立 客 观 和 公 正 的 原 则 ; 根 据 我 们 在 执 业 过 程 中 收 集 的 资 料, 评 估 报 告 陈 述 的 内 容 是 客 观 的, 并 对 评 估 结 论 合 理 性 承 担 相 应 的 法 律 责 任 二 评 估 对 象 涉 及 的 资 产 负 债 清 单 由 委 托 方 被 评 估 企 业 申 报 并 经 其 签 章 确 认 ; 所 提 供 资 料 的 真 实 性 合 法 性 完 整 性, 恰 当 使 用 评 估 报 告 是 委 托 方 和 相 关 当 事 方 的 责 任 三 我 们 与 评 估 报 告 中 的 评 估 对 象 没 有 现 存 或 者 预 期 的 利 益 关 系 ; 与 相 关 当 事 方 没 有 现 存 或 者 预 期 的 利 益 关 系, 对 相 关 当 事 方 不 存 在 偏 见 四 我 们 已 对 评 估 报 告 中 的 评 估 对 象 及 其 所 涉 及 资 产 进 行 现 场 调 查 ; 我 们 已 对 评 估 对 象 及 其 所 涉 及 资 产 的 法 律 权 属 状 况 给 予 必 要 的 关 注, 对 评 估 对 象 及 其 所 涉 及 资 产 的 法 律 权 属 资 料 进 行 了 查 验, 并 对 已 经 发 现 的 问 题 进 行 了 如 实 披 露, 且 已 提 请 委 托 方 及 相 关 当 事 方 完 善 产 权 以 满 足 出 具 评 估 报 告 的 要 求 五 我 们 出 具 的 评 估 报 告 中 的 分 析 判 断 和 结 论 受 评 估 报 告 中 假 设 和 限 定 条 件 的 限 制, 评 估 报 告 使 用 者 应 当 充 分 考 虑 评 估 报 告 中 载 明 的 假 设 限 定 条 件 特 别 事 项 说 明 及 其 对 评 估 结 论 的 影 响 第 1 页
山 东 华 联 矿 业 控 股 股 份 有 限 公 司 拟 置 入 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 100% 股 权 项 目 资 产 评 估 报 告 中 联 评 报 字 [2016] 第 76 号 摘 要 接 受 山 东 华 联 矿 业 控 股 股 份 有 限 公 司 的 委 托, 就 山 东 华 联 矿 业 控 股 股 份 有 限 公 司 拟 置 入 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 100% 股 权 之 经 济 行 为, 所 涉 及 的 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 股 东 全 部 权 益 在 评 估 基 准 日 的 市 场 价 值 进 行 了 评 估 评 估 对 象 为 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 股 东 全 部 权 益 价 值, 评 估 范 围 是 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 在 基 准 日 的 全 部 资 产 及 负 债, 包 括 流 动 资 产 非 流 动 资 产 及 全 部 负 债 评 估 基 准 日 为 2015 年 12 月 31 日 本 次 评 估 的 价 值 类 型 为 市 场 价 值 本 次 评 估 以 持 续 使 用 和 公 开 市 场 为 前 提, 结 合 委 估 对 象 的 实 际 情 况, 综 合 考 虑 各 种 影 响 因 素, 采 用 资 产 基 础 法 对 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 进 行 整 体 评 估, 得 出 最 终 评 估 结 果 经 实 施 清 查 核 实 实 地 查 勘 市 场 调 查 和 询 证 评 定 估 算 等 评 估 程 序, 得 出 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 股 东 全 部 权 益 在 评 估 基 准 日 2015 年 12 月 31 日 的 评 估 结 论 如 下 : 股 东 全 部 权 益 账 面 价 值 4,733.78 万 元, 评 估 值 5,547.00 万 元, 评 估 值 与 账 面 价 值 比 较 增 值 813.22 万 元, 增 值 率 17.18 % 第 2 页
在 确 定 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 股 东 全 部 权 益 价 值 时, 评 估 师 没 有 考 虑 股 权 流 动 性 对 评 估 结 果 的 影 响 在 使 用 本 评 估 结 论 时, 提 请 相 关 当 事 方 关 注 以 下 事 项 : 据 资 产 评 估 的 相 关 规 定, 资 产 评 估 报 告 使 用 有 效 期 一 年, 超 过 一 年, 需 重 新 进 行 评 估, 即 自 2015 年 12 月 31 日 至 2016 年 12 月 30 日 使 用 有 效 以 上 内 容 摘 自 资 产 评 估 报 告 正 文, 欲 了 解 本 评 估 项 目 的 详 细 情 况 和 合 理 理 解 评 估 结 论, 应 当 阅 读 资 产 评 估 报 告 全 文 第 3 页
山 东 华 联 矿 业 控 股 股 份 有 限 公 司 拟 置 入 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 100% 股 权 项 目 资 产 评 估 报 告 中 联 评 报 字 [2016] 第 76 号 山 东 华 联 矿 业 控 股 股 份 有 限 公 司 : 接 受 贵 公 司 的 委 托, 根 据 有 关 法 律 法 规 和 资 产 评 估 准 则, 采 用 资 产 基 础 法, 按 照 必 要 的 评 估 程 序, 对 贵 公 司 拟 置 入 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 100% 股 权 之 经 济 行 为 所 涉 及 的 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 股 东 全 部 权 益 在 评 估 基 准 日 2015 年 12 月 31 日 的 市 场 价 值 进 行 了 评 估 现 将 资 产 评 估 情 况 报 告 如 下 : 一 委 托 方 被 评 估 企 业 和 其 他 报 告 使 用 者 本 次 资 产 评 的 委 托 方 为 山 东 华 联 矿 业 控 股 股 份 有 限 公 司, 被 评 估 企 业 为 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 ( 一 ) 委 托 方 单 位 概 况 企 业 名 称 : 山 东 华 联 矿 业 控 股 股 份 有 限 公 司 住 所 : 淄 博 市 沂 源 县 东 里 镇 法 定 代 表 人 : 柴 琇 注 册 资 金 : 叁 亿 玖 仟 玖 佰 贰 拾 叁 万 捌 仟 零 肆 拾 伍 元 整 类 型 : 股 份 有 限 公 司 ( 上 市 ) 经 营 范 围 : 矿 石 销 售 ( 不 含 国 家 限 制 经 营 的 产 品 ); 货 物 进 出 口 ; 矿 山 设 备 及 配 件 的 销 售 ; 矿 石 开 发 及 管 理 咨 询 ; 矿 冶 技 术 服 务 ; 对 矿 山 第 4 页
资 源 类 企 业 进 行 投 资 管 理 ( 依 法 需 经 批 准 的 项 目, 经 相 关 部 分 批 准 后 方 可 开 展 经 营 活 动 ) ( 二 ) 被 评 估 企 业 概 况 企 业 名 称 : 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 ( 简 称 吉 林 乳 品 ) 类 型 : 有 限 责 任 公 司 ( 非 自 然 人 投 资 或 控 股 的 法 人 独 资 ) 住 所 : 吉 林 市 船 营 区 越 北 镇 沙 河 子 四 队 法 定 代 表 人 : 王 明 权 注 册 资 本 : 伍 仟 伍 佰 万 元 整 成 立 日 期 :2010 年 05 月 17 日 营 业 期 限 :2010 年 05 月 17 日 至 2024 年 10 月 17 日 经 营 范 围 : 乳 品 类 产 品 开 发 ( 依 法 须 经 批 准 的 项 目, 经 相 关 部 门 批 准 后 方 可 开 展 经 营 活 动 ) 1. 公 司 简 介 吉 林 乳 品 是 吉 林 省 乳 业 集 团 投 资 的 全 资 子 公 司, 法 定 代 表 人 : 王 明 权 经 营 范 围 : 乳 品 类 产 品 开 发 被 评 估 企 业 厂 区 占 地 5.998 万 平 方 米, 计 划 总 建 筑 面 积 3.487 万 平 方 米 被 评 估 企 业 现 正 在 建 设 乳 品 综 合 加 工 项 目, 因 厂 区 建 设 尚 未 完 工, 故 被 评 估 企 业 尚 未 开 始 生 产 经 营 被 评 估 企 业 股 权 变 更 情 况 如 下 : 1) 吉 林 乳 品 原 名 为 吉 林 市 广 泽 食 品 有 限 公 司 2010 年 5 月, 根 据 吉 林 市 广 泽 食 品 有 限 公 司 章 程 等, 由 吉 林 省 广 泽 地 产 有 限 公 司 出 资 设 立 吉 林 市 广 泽 食 品 有 限 公 司 根 据 吉 林 市 启 信 会 计 师 事 务 所 出 具 的 验 资 报 告 ( 吉 市 启 会 所 验 字 [2010]142 号 ), 吉 林 市 广 泽 食 品 有 限 公 司 成 立 时 注 册 资 本 为 1,000.00 万 元, 由 吉 林 省 广 泽 地 产 有 限 公 司 以 现 金 出 资, 股 权 结 构 如 下 股 权 结 构 如 下 : 第 5 页
序 号 股 东 名 称 出 资 额 ( 万 元 ) 出 资 比 例 % 1 吉 林 省 广 泽 地 产 有 限 公 司 1,000.00 100.00 合 计 1,000.00 100.00 2) 2012 年 1 月, 根 据 吉 林 市 广 泽 食 品 有 限 公 司 股 东 决 定 等, 吉 林 市 广 泽 食 品 有 限 公 司 注 册 资 本 由 1,000.00 万 元 增 加 至 4,000.00 万 元, 由 吉 林 省 乳 业 集 团 有 限 公 司 以 现 金 出 资 根 据 吉 林 华 信 会 计 师 事 务 有 限 公 司 出 具 的 验 资 报 告 ( 吉 华 信 验 报 字 [2012] 第 039 号 ), 吉 林 市 广 泽 食 品 有 限 公 司 新 增 注 册 资 本 3,000.00 万 元 变 更 后 股 权 结 构 如 下 : 序 号 股 东 名 称 出 资 额 ( 万 元 ) 出 资 比 例 % 1 吉 林 省 广 泽 地 产 有 限 公 司 1,000.00 25.00 2 吉 林 省 乳 业 集 团 有 限 公 司 3,000.00 75.00 合 计 4,000.00 100.00 3) 2012 年 3 月, 根 据 吉 林 市 广 泽 食 品 有 限 公 司 股 东 会 决 议 转 让 公 司 注 册 资 本 协 议 书 等, 吉 林 省 广 泽 地 产 有 限 公 司 将 其 持 有 的 被 评 估 企 业 25% 的 股 权 转 让 给 吉 林 省 乳 业 集 团 有 限 公 司, 转 让 价 格 为 1,000.00 万 元 转 让 后 股 权 结 构 如 下 : 序 号 股 东 名 称 出 资 额 ( 万 元 ) 出 资 比 例 % 1 吉 林 省 乳 业 集 团 有 限 公 司 4,000.00 100.00 公 司 合 计 4,000.00 100.00 2012 年 3 月, 吉 林 市 广 泽 食 品 有 限 公 司 更 名 为 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 4) 2015 年 9 月, 根 据 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 股 东 决 议, 被 评 估 企 业 将 注 册 资 本 由 4,000 万 元 增 加 至 5,500 万 元, 吉 林 省 乳 业 集 团 有 限 公 司 以 现 金 认 缴 全 部 新 增 注 册 资 本 根 据 吉 林 万 隆 会 计 师 事 务 所 出 具 的 验 资 报 告 ( 万 隆 吉 验 字 [2015] 第 06 号 ), 吉 林 乳 品 新 增 注 册 资 本 1,500.00 万 元 变 更 后 股 权 结 构 如 下 : 第 6 页
序 号 股 东 名 称 出 资 额 ( 万 元 ) 出 资 比 例 % 1 吉 林 省 乳 业 集 团 有 限 公 司 5,500.00 100.00 合 计 5,500.00 100.00 截 至 评 估 基 准 日, 被 评 估 企 业 再 未 进 行 过 股 权 变 更 2. 经 营 范 围 乳 品 类 产 品 开 发 ( 依 法 须 经 批 准 的 项 目, 经 相 关 部 门 批 准 后 方 可 开 展 经 营 活 动 ) 3. 资 产 财 务 及 经 营 状 况 截 至 评 估 基 准 日 2015 年 12 月 31 日, 被 评 估 企 业 账 面 资 产 总 额 5,759.40 万 元 负 债 1,025.62 万 元 净 资 产 4,733.78 万 元, 主 营 业 务 收 入 0.00 万 元, 净 利 润 -350.05 万 元 被 评 估 企 业 近 两 年 及 基 准 日 资 产 财 务 状 况 如 下 表 : 项 目 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 总 资 产 5,900.89 5,803.70 5,759.40 负 债 2,231.23 2,219.86 1,025.62 净 资 产 3,669.66 3,583.84 4,733.78 2013 年 度 2014 年 度 2015 年 度 主 营 业 务 收 入 - - - 利 润 总 额 -85.55-85.82-350.05 净 利 润 -85.55-85.82-350.05 单 位 : 万 元 审 计 机 构 立 信 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 立 信 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 立 信 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) ( 三 ) 委 托 方 与 被 评 估 企 业 之 间 的 关 系 委 托 方 拟 置 入 被 评 估 企 业 100% 股 权 ( 四 ) 委 托 方 业 务 约 定 书 约 定 的 其 他 评 估 报 告 使 用 者 本 评 估 报 告 的 使 用 者 为 委 托 方 被 评 估 企 业 经 济 行 为 相 关 的 当 事 方 以 及 按 照 资 产 评 估 管 理 相 关 规 定 报 送 备 案 的 相 关 监 管 机 构 除 国 家 法 律 法 规 另 有 规 定 外, 任 何 未 经 评 估 机 构 和 委 托 方 确 认 的 机 第 7 页
构 或 个 人 不 能 由 于 得 到 评 估 报 告 而 成 为 评 估 报 告 使 用 者 二 评 估 目 的 根 据 山 东 华 联 矿 业 控 股 股 份 有 限 公 司 第 九 届 董 事 会 第 九 次 会 议 决 议 ( 公 告 编 号 : 临 22001166 00222), 山 东 华 联 矿 业 控 股 股 份 有 限 公 司 拟 置 入 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 100% 股 权 本 次 评 估 的 目 的 是 反 映 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 股 东 全 部 权 益 于 评 估 基 准 日 的 市 场 价 值, 为 上 述 经 济 行 为 提 供 价 值 参 考 三 评 估 对 象 和 评 估 范 围 评 估 对 象 是 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 的 股 东 全 部 权 益 价 值 评 估 范 围 为 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 在 基 准 日 的 全 部 资 产 及 全 部 负 债, 账 面 资 产 总 额 5,759.40 万 元 负 债 1,025.62 万 元 净 资 产 4,733.78 万 元 具 体 包 括 流 动 资 产 181.16 万 元, 非 流 动 资 产 5,578.24 万 元 ; 流 动 负 债 206.29 万 元 ; 非 流 动 负 债 819.33 万 元 上 述 资 产 与 负 债 数 据 摘 自 经 立 信 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 审 计 的 资 产 负 债 表, 评 估 是 在 企 业 经 过 审 计 后 的 基 础 上 进 行 的 委 托 评 估 对 象 和 评 估 范 围 与 经 济 行 为 涉 及 的 评 估 对 象 和 评 估 范 围 一 致 ( 一 ) 委 估 主 要 资 产 情 况 本 次 评 估 范 围 中 的 主 要 资 产 为 在 建 工 程 - 土 建 工 程 及 无 形 资 产 - 土 地 使 用 权 纳 入 评 估 范 围 内 的 实 物 资 产 账 面 值 2,977.98 万 元, 占 评 估 范 围 内 总 资 产 的 51.71 % 1. 主 要 资 产 法 律 权 属 状 况 纳 入 本 次 评 估 范 围 的 资 产 权 属 状 况 清 晰, 均 为 被 评 估 企 业 所 有 2. 主 要 资 产 物 理 状 况 第 8 页
纳 入 本 次 评 估 范 围 的 主 要 实 物 资 产 包 括 被 评 估 企 业 的 在 建 工 程, 在 建 工 程 为 被 评 估 企 业 乳 品 综 合 加 工 项 目, 此 项 目 为 被 评 估 企 业 厂 区 的 主 体 工 程 此 项 目 自 2010 年 5 月 开 始 筹 建,2011 年 正 式 开 工 建 设 因 该 项 目 为 筹 集 资 金 建 设 项 目, 现 处 于 停 滞 状 态, 截 至 评 估 基 准 日 进 行 了 土 建 工 程, 只 建 设 了 奶 粉 生 产 车 间 及 办 公 楼, 形 象 进 度 约 为 80% ( 二 ) 企 业 申 报 的 账 面 记 录 或 者 未 记 录 的 无 形 资 产 情 况 被 评 估 企 业 申 报 的 无 形 资 产 - 土 地 使 用 权 1 宗, 已 在 账 面 反 映, 土 地 使 用 权 情 况 如 下 : 序 号 1 土 地 权 证 编 号 宗 地 名 称 土 地 位 置 用 途 吉 市 国 用 (2012) 第 220201003669 号 厂 区 用 地 船 营 经 济 开 发 区 迎 宾 路 工 业 用 地 使 用 权 类 型 面 积 (m 2 ) 出 让 59,980.03 截 至 评 估 基 准 日 2015 年 12 月 31 日, 被 评 估 企 业 申 报 范 围 内 无 账 面 未 记 录 的 无 形 资 产 ( 三 ) 企 业 申 报 的 表 外 资 产 的 类 型 数 量 截 至 评 估 基 准 日 2015 年 12 月 31 日, 被 评 估 企 业 申 报 评 估 范 围 内 无 表 外 资 产 ( 四 ) 引 用 其 他 机 构 出 具 的 报 告 的 结 论 所 涉 及 的 资 产 类 型 数 量 和 账 面 金 额 本 次 评 估 报 告 中 基 准 日 各 项 资 产 及 负 债 账 面 值 系 立 信 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 的 审 计 结 果 除 此 之 外, 未 引 用 其 他 机 构 报 告 内 容 四 价 值 类 型 及 其 定 义 依 据 本 次 评 估 目 的, 确 定 本 次 评 估 的 价 值 类 型 为 市 场 价 值 市 场 价 值 是 指 自 愿 买 方 和 自 愿 卖 方 在 各 自 理 性 行 事 且 未 受 任 何 强 迫 的 情 况 下, 评 估 对 象 在 评 估 基 准 日 进 行 正 常 公 平 交 易 的 价 值 估 计 数 额 第 9 页
五 评 估 基 准 日 本 项 目 资 产 评 估 的 基 准 日 是 2015 年 12 月 31 日 此 基 准 日 是 委 托 方 在 综 合 考 虑 被 评 估 企 业 的 资 产 规 模 工 作 量 大 小 预 计 所 需 时 间 合 规 性 等 因 素 的 基 础 上 确 定 的 六 评 估 依 据 本 次 资 产 评 估 遵 循 的 评 估 依 据 主 要 包 括 经 济 行 为 依 据 法 律 法 规 依 据 评 估 准 则 依 据 资 产 权 属 依 据, 及 评 定 估 算 时 采 用 的 取 价 依 据 和 其 他 参 考 资 料 等, 具 体 如 下 : ( 一 ) 经 济 行 为 依 据 山 东 华 联 矿 业 控 股 股 份 有 限 公 司 第 九 届 董 事 会 第 九 次 会 议 决 议 ( 公 告 编 号 : 临 22001166 00222) ( 二 ) 法 律 法 规 依 据 1. 中 华 人 民 共 和 国 公 司 法 (2013 年 12 月 28 日 第 十 二 届 全 国 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 六 次 会 议 修 订 ); 2. 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 (2004 年 8 月 28 日 第 十 届 全 国 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 十 一 次 会 议 修 订 ); 3. 中 华 人 民 共 和 国 城 乡 规 划 法 ( 中 华 人 民 共 和 国 主 席 令 第 74 号,2007 年 10 月 28 日 ); 4. 中 华 人 民 共 和 国 城 镇 国 有 土 地 使 用 权 出 让 和 转 让 暂 行 条 例 ( 国 务 院 令 第 55 号,1990 年 5 月 19 日 ) 5. 中 华 人 民 共 和 国 物 权 法 ( 中 华 人 民 共 和 国 主 席 令 第 62 号, 2007 年 10 月 1 日 ); 6. 中 华 人 民 共 和 国 证 券 法 (2013 年 6 月 29 日, 中 华 人 民 共 和 国 第 10 页
第 十 二 届 全 国 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 三 次 会 议 修 订 ); 7. 中 华 人 民 共 和 国 企 业 所 得 税 法 (2008 年 1 月 1 日 起 施 行 ); 8. 中 华 人 民 共 和 国 企 业 所 得 税 法 实 施 条 例 (2008 年 1 月 1 日 起 施 行 ); 9. 国 务 院 关 于 实 施 企 业 所 得 税 过 渡 优 惠 政 策 的 通 知 ( 国 发 2007 39 号 ) ( 三 ) 评 估 准 则 依 据 1. 资 产 评 估 准 则 基 本 准 则 ( 财 企 (2004)20 号 ); 2. 资 产 评 估 职 业 道 德 准 则 基 本 准 则 ( 财 企 (2004)20 号 ); 3. 资 产 评 估 职 业 道 德 准 则 独 立 性 ( 中 评 协 [2012]248 号 ); 4. 资 产 评 估 准 则 评 估 报 告 ( 中 评 协 [2011]230 号 ); 5. 资 产 评 估 准 则 工 作 底 稿 ( 中 评 协 [2007]189 号 ); 6. 资 产 评 估 准 则 评 估 程 序 ( 中 评 协 [2007]189 号 ); 7. 资 产 评 估 准 则 业 务 约 定 书 ( 中 评 协 [2011]230 号 ); 8. 资 产 评 估 准 则 不 动 产 ( 中 评 协 [2007]189 号 ); 9. 资 产 评 估 准 则 企 业 价 值 ( 中 评 协 [2011]227 号 ); 10. 资 产 评 估 准 则 利 用 专 家 工 作 ( 中 评 协 [2012]244 号 ); 11. 注 册 资 产 评 估 师 关 注 评 估 对 象 法 律 权 属 指 导 意 见 ( 会 协 [2003]18 号 ); 12. 资 产 评 估 价 值 类 型 指 导 意 见 ( 中 评 协 [2007]189 号 ); 13. 资 产 评 估 操 作 专 家 提 示 上 市 公 司 重 大 资 产 重 组 评 估 报 告 披 露 ( 中 评 协 2012 246 号 ); 第 11 页
14. 上 市 公 司 重 大 资 产 重 组 管 理 办 法 ( 中 国 证 券 监 督 管 理 委 员 会 令 第 109 号 ); 15. 城 镇 土 地 估 价 规 程 (GB/T18508-2014); 16. 企 业 会 计 准 则 基 本 准 则 ( 财 政 部 令 第 33 号 ); 17. 企 业 会 计 准 则 应 用 指 南 ( 财 会 [2006]18 号 ) ( 四 ) 资 产 权 属 依 据 1 国 有 土 地 使 用 证 ; 2 重 要 资 产 施 工 合 同 或 凭 证 ; 3 其 他 参 考 资 料 ( 五 ) 取 价 依 据 1 中 国 人 民 银 行 公 布 的 银 行 利 率 表 2015 年 10 月 24 日 起 执 行 ; 2 吉 林 市 城 镇 基 准 地 价 成 果 ; 3 评 估 人 员 掌 握 的 其 他 市 场 调 查 资 料 ; 4 价 格 信 息 资 料 库 相 关 资 料 ; 5 其 他 参 考 资 料 ( 六 ) 其 它 参 考 资 料 1 被 评 估 企 业 近 年 及 评 估 基 准 日 会 计 报 表 及 基 准 日 审 计 报 告 ; 2 资 产 评 估 常 用 方 法 与 参 数 手 册 ; 3 其 他 参 考 资 料 七 评 估 方 法 ( 一 ) 评 估 方 法 的 选 择 依 据 资 产 评 估 准 则 的 规 定, 企 业 价 值 评 估 可 以 采 用 收 益 法 市 场 法 资 产 基 础 法 三 种 方 法 收 益 法 是 指 将 预 期 收 益 资 本 化 或 者 折 现, 确 定 评 估 对 象 价 值 的 评 估 方 法 市 场 法 是 指 将 评 估 对 象 与 可 比 上 市 公 司 或 者 可 第 12 页
比 交 易 案 例 进 行 比 较, 确 定 评 估 对 象 价 值 的 评 估 方 法 资 产 基 础 法 是 指 以 被 评 估 企 业 评 估 基 准 日 的 资 产 负 债 表 为 基 础, 合 理 评 估 企 业 表 内 及 表 外 各 项 资 产 负 债 价 值, 确 定 评 估 对 象 价 值 的 评 估 方 法 本 次 评 估 目 的 是 置 入 企 业 股 权, 资 产 基 础 法 从 企 业 购 建 角 度 反 映 了 企 业 的 价 值, 为 经 济 行 为 实 现 后 企 业 的 经 营 管 理 及 考 核 提 供 了 依 据, 因 此 本 次 评 估 选 择 资 产 基 础 法 进 行 评 估 由 于 委 估 企 业 现 处 于 建 设 阶 段, 尚 未 达 到 能 够 生 产 的 状 态, 未 来 预 期 收 益 无 法 以 用 货 币 衡 量 并 预 测, 资 产 拥 有 者 获 得 预 期 收 益 所 承 担 的 风 险 也 尚 不 能 确 定 故 委 估 企 业 不 具 备 收 益 法 评 估 的 条 件, 故 本 次 评 估 不 采 用 收 益 法 由 于 市 场 法 的 理 论 基 础 是 同 类 同 经 营 规 模 并 具 有 相 同 获 利 能 力 的 企 业 其 市 场 价 值 是 相 同 的 ( 或 相 近 的 ), 而 在 目 前 市 场 环 境 下, 上 述 理 想 的 情 况 和 交 易 数 据 无 法 取 得, 因 此 估 值 的 针 对 性 准 确 性 一 般 不 如 其 他 两 种 方 法, 故 本 次 评 估 不 采 用 市 场 法 综 上, 本 次 评 估 确 定 采 用 资 产 基 础 法 进 行 评 估 ( 二 ) 资 产 基 础 法 介 绍 资 产 基 础 法, 是 以 在 评 估 基 准 日 重 新 建 造 一 个 与 评 估 对 象 相 同 的 企 业 或 独 立 获 利 实 体 所 需 的 投 资 额 作 为 判 断 整 体 资 产 价 值 的 依 据, 具 体 是 指 将 构 成 企 业 的 各 种 要 素 资 产 的 评 估 值 加 总 减 去 负 债 评 估 值 求 得 企 业 价 值 的 方 法 各 类 资 产 及 负 债 的 评 估 方 法 如 下 : 1 流 动 资 产 (1) 货 币 资 金 : 包 括 现 金 及 银 行 存 款 对 于 币 种 为 人 民 币 的 货 币 资 金, 以 核 实 后 账 面 值 作 为 评 估 值 (2) 其 他 应 收 款 第 13 页
对 其 他 应 收 款 的 评 估, 评 估 人 员 在 对 其 他 应 收 款 项 核 实 无 误 的 基 础 上, 借 助 于 历 史 资 料 和 现 在 调 查 了 解 的 情 况, 具 体 分 析 数 额 欠 款 时 间 和 原 因 款 项 回 收 情 况 欠 款 人 资 金 信 用 经 营 管 理 现 状 等, 采 用 个 别 认 定 和 账 龄 分 析 的 方 法 估 计 评 估 风 险 损 失 对 于 期 末 单 项 金 额 重 大 的 应 收 款 项 单 独 进 行 评 估 风 险 坏 账 损 失 的 测 算 ; 对 于 没 有 单 独 测 算 的 应 收 款 项 发 生 时 间 在 1 年 以 内 的 发 生 评 估 风 险 坏 账 损 失 的 可 能 性 为 3%; 发 生 时 间 1 到 2 年 的 发 生 评 估 风 险 坏 账 损 失 的 可 能 性 在 10%; 发 生 时 间 2 到 3 年 的 发 生 评 估 风 险 坏 账 损 失 的 可 能 性 在 30%; 发 生 时 间 3 到 4 年 的 发 生 评 估 风 险 坏 账 损 失 的 可 能 性 在 50%; 发 生 时 间 4 到 5 年 的 发 生 评 估 风 险 坏 账 损 失 的 可 能 性 在 80%; 发 生 时 间 在 5 年 以 上 评 估 风 险 损 失 为 100% 按 以 上 标 准, 确 定 评 估 风 险 损 失, 以 应 收 类 账 款 合 计 减 去 评 估 风 险 损 失 后 的 金 额 确 定 评 估 值 坏 账 准 备 按 评 估 有 关 规 定 评 估 为 零 2 非 流 动 资 产 (1) 在 建 工 程 土 建 工 程 在 建 工 程 土 建 工 程 主 要 为 被 评 估 企 业 乳 品 综 合 加 工 项 目, 评 估 人 员 通 过 查 阅 在 建 工 程 施 工 合 同 大 额 付 款 凭 证 等 资 料, 核 实 建 设 工 程 的 进 展 情 况 及 账 面 核 算 情 况 本 次 评 估 以 清 查 核 实 后 账 面 值 再 考 虑 合 理 资 金 成 本 作 为 评 估 值 资 金 成 本 按 在 建 工 程 的 合 理 工 期 资 金 均 匀 投 入 确 定 (2) 无 形 资 产 土 地 使 用 权 评 估 人 员 根 据 现 场 勘 查 情 况, 按 照 城 镇 土 地 估 价 规 程 的 要 求, 结 合 评 估 对 象 的 区 位 用 地 性 质 利 用 条 件 及 当 地 土 地 市 场 状 况, 本 次 评 估 主 要 选 用 以 下 方 法 : A. 市 场 比 较 法 : 根 据 替 代 原 则, 将 评 估 对 象 与 具 有 替 代 性 的, 且 在 评 估 基 准 日 近 期 市 场 上 交 易 的 类 似 地 产 进 行 比 较, 并 依 据 后 者 已 知 的 成 第 14 页
交 价 格, 参 照 评 估 对 象 的 交 易 时 间 交 易 情 况 交 易 方 式 土 地 使 用 年 限 区 域 以 及 个 别 因 素 等, 修 正 评 出 比 准 地 价, 最 终 以 交 易 的 类 似 地 产 比 准 地 价 估 算 评 估 对 象 在 估 价 基 准 日 的 价 格 基 本 公 式 :V=V B A B D E F G H±I 式 中 :V: 待 估 宗 地 价 格 ; V B : 比 较 实 例 价 格 ; A: 交 易 情 况 修 正 系 数 B: 交 易 期 日 修 正 系 数 D: 区 域 因 素 修 正 系 数 E: 个 别 因 素 修 正 系 数 F: 土 地 使 用 年 限 修 正 系 数 G: 容 积 率 修 正 系 数 H: 土 地 用 途 修 正 系 数 I: 宗 地 开 发 程 度 修 正 值 B. 基 准 地 价 系 数 修 正 法 : 是 利 用 城 镇 基 准 地 价 和 基 准 地 价 修 正 系 数 表 等 评 估 成 果, 按 照 替 代 原 则, 就 评 估 对 象 的 区 域 条 件 和 个 别 条 件 等 与 其 所 处 区 域 的 平 均 条 件 相 比 较, 并 对 照 修 正 系 数 表 选 取 相 应 的 修 正 系 数 对 基 准 地 价 进 行 修 正, 进 而 求 取 评 估 对 象 在 评 估 基 准 日 时 价 格 的 方 法 基 本 公 式 :P= P j K 1 K 2 K 3 K 4 ( 1±ΣK 5 ) 式 中 : P 待 估 宗 地 价 格 P j 待 估 宗 地 所 在 区 域 的 基 准 地 价 K 1 期 日 修 正 系 数 K 2 土 地 使 用 年 限 修 正 系 数 K 3 容 积 率 修 正 系 数 K 4 宗 地 用 途 修 正 系 数 ΣK 5 影 响 地 价 因 素 修 正 值 系 数 之 和 第 15 页
(3) 其 他 非 流 动 资 产 其 他 非 流 动 资 产 为 被 评 估 企 业 预 付 的 设 备 工 程 款 及 相 关 项 目 行 政 审 批 费 用 评 估 人 员 通 过 核 实 购 置 合 同 及 付 款 凭 证 等 资 料, 以 核 实 后 账 面 价 值 确 定 评 估 值 3 负 债 检 验 核 实 各 项 负 债 在 评 估 目 的 实 现 后 的 实 际 债 务 人 负 债 额, 以 评 估 目 的 实 现 后 的 产 权 所 有 者 实 际 需 要 承 担 的 负 债 项 目 及 金 额 确 定 评 估 值 八 评 估 程 序 实 施 过 程 和 情 况 整 个 评 估 工 作 分 四 个 阶 段 进 行 : ( 一 ) 评 估 准 备 阶 段 1 2016 年 3 月 末 委 托 方 召 开 本 项 目 协 调 会, 有 关 各 方 就 本 次 评 估 目 的 评 估 基 准 日 评 估 范 围 等 问 题 协 商 一 致, 并 制 订 出 本 次 资 产 评 估 工 作 计 划 2 配 合 企 业 进 行 资 产 清 查 填 报 资 产 评 估 申 报 明 细 表 等 工 作 2016 年 4 月 初, 评 估 项 目 组 人 员 对 委 估 资 产 进 行 了 详 细 了 解, 布 置 资 产 评 估 工 作, 协 助 企 业 进 行 委 估 资 产 申 报 工 作, 收 集 资 产 评 估 所 需 文 件 资 料 ( 二 ) 现 场 评 估 阶 段 项 目 组 现 场 评 估 阶 段 的 时 间 为 2016 年 4 月 5 日 至 2016 年 4 月 8 日 主 要 工 作 如 下 : 1 听 取 委 托 方 及 被 评 估 企 业 有 关 人 员 介 绍 企 业 总 体 情 况 和 委 估 资 产 的 历 史 及 现 状, 了 解 企 业 的 财 务 制 度 经 营 状 况 在 建 工 程 及 无 形 资 产 状 态 等 情 况 2 对 企 业 提 供 的 资 产 清 查 评 估 申 报 明 细 表 进 行 审 核 鉴 别, 并 与 第 16 页
企 业 有 关 财 务 记 录 数 据 进 行 核 对, 对 发 现 的 问 题 协 同 企 业 做 出 调 整 3 根 据 资 产 清 查 评 估 申 报 明 细 表, 对 在 建 工 程 进 行 了 全 面 清 查 核 实 4 查 阅 收 集 委 估 资 产 的 产 权 证 明 文 件 5 根 据 委 估 资 产 的 实 际 状 况 和 特 点, 确 定 各 类 资 产 的 具 体 评 估 方 法 6 对 在 建 工 程, 了 解 管 理 制 度 和 建 设 情 况, 收 集 相 关 资 料 7 对 企 业 提 供 的 权 属 资 料 进 行 查 验 8 对 评 估 范 围 内 的 资 产 及 负 债, 在 清 查 核 实 的 基 础 上 做 出 初 步 评 估 测 算 ( 三 ) 评 估 汇 总 阶 段 2016 年 4 月 9 日 至 5 月 16 日 对 各 类 资 产 评 估 及 负 债 审 核 的 初 步 结 果 进 行 分 析 汇 总, 对 评 估 结 果 进 行 必 要 的 调 整 修 改 和 完 善 ( 四 ) 提 交 报 告 阶 段 在 上 述 工 作 基 础 上, 起 草 资 产 评 估 报 告 书, 与 委 托 方 就 评 估 结 果 交 换 意 见, 在 全 面 考 虑 有 关 意 见 后, 按 评 估 机 构 内 部 资 产 评 估 报 告 三 审 制 度 和 程 序 对 报 告 进 行 反 复 修 改 校 正, 最 后 出 具 正 式 资 产 评 估 报 告 书 本 阶 段 的 工 作 时 间 为 2016 年 5 月 16 日 至 6 月 6 日 九 评 估 假 设 本 次 评 估 中, 评 估 人 员 遵 循 了 以 下 评 估 假 设 : ( 一 ) 一 般 假 设 1. 交 易 假 设 交 易 假 设 是 假 定 所 有 待 评 估 资 产 已 经 处 在 交 易 的 过 程 中, 评 估 师 根 据 待 评 估 资 产 的 交 易 条 件 等 模 拟 市 场 进 行 估 价 交 易 假 设 是 资 产 评 估 得 第 17 页
以 进 行 的 一 个 最 基 本 的 前 提 假 设 2. 公 开 市 场 假 设 公 开 市 场 假 设, 是 假 定 在 市 场 上 交 易 的 资 产, 或 拟 在 市 场 上 交 易 的 资 产, 资 产 交 易 双 方 彼 此 地 位 平 等, 彼 此 都 有 获 取 足 够 市 场 信 息 的 机 会 和 时 间, 以 便 于 对 资 产 的 功 能 用 途 及 其 交 易 价 格 等 作 出 理 智 的 判 断 公 开 市 场 假 设 以 资 产 在 市 场 上 可 以 公 开 买 卖 为 基 础 3. 企 业 持 续 经 营 假 设 企 业 持 续 经 营 假 设, 是 将 企 业 整 体 资 产 作 为 评 估 对 象 而 作 出 的 评 估 假 定 即 企 业 作 为 经 营 主 体, 在 所 处 的 外 部 环 境 下, 按 照 经 营 目 标, 持 续 经 营 下 去 企 业 经 营 者 负 责 并 有 能 力 担 当 责 任 ; 企 业 合 法 经 营, 并 能 够 获 取 适 当 利 润, 以 维 持 持 续 经 营 能 力 ( 二 ) 特 殊 假 设 1. 本 次 评 估 假 设 评 估 基 准 日 外 部 经 济 环 境 不 变, 国 家 现 行 的 宏 观 经 济 不 发 生 重 大 变 化 2. 企 业 所 处 的 社 会 经 济 环 境 以 及 所 执 行 的 税 赋 税 率 等 政 策 无 重 大 变 化 3. 企 业 未 来 的 经 营 管 理 班 子 尽 职, 并 继 续 保 持 现 有 的 经 营 管 理 模 式 4. 本 次 评 估 的 各 项 资 产 均 以 评 估 基 准 日 的 实 际 存 量 为 前 提, 有 关 资 产 的 现 行 市 价 以 评 估 基 准 日 的 国 内 有 效 价 格 为 依 据 5. 本 次 评 估 假 设 委 托 方 及 被 评 估 企 业 提 供 的 基 础 资 料 和 财 务 资 料 真 实 准 确 完 整 6. 评 估 范 围 仅 以 委 托 方 及 被 评 估 企 业 提 供 的 评 估 申 报 表 为 准, 未 考 虑 委 托 方 及 被 评 估 企 业 提 供 清 单 以 外 可 能 存 在 的 或 有 资 产 及 或 有 负 债 7. 本 次 评 估 测 算 的 各 项 参 数 取 值 不 考 虑 通 货 膨 胀 因 素 的 影 响 当 上 述 条 件 发 生 变 化 时, 评 估 结 果 一 般 会 失 效 第 18 页
十 评 估 结 论 我 们 根 据 国 家 有 关 资 产 评 估 的 法 律 法 规 规 章 和 评 估 准 则, 本 着 独 立 公 正 科 学 客 观 的 原 则, 履 行 了 资 产 评 估 法 定 的 和 必 要 的 程 序, 采 用 资 产 基 础 法, 对 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 纳 入 评 估 范 围 的 资 产 实 施 了 实 地 勘 察 市 场 调 查 询 证 和 评 估 计 算, 得 出 评 估 基 准 日 2015 年 12 月 31 日 的 评 估 结 论 如 下 : 资 产 账 面 价 值 5,759.40 万 元, 评 估 值 5,958.12 万 元, 评 估 值 与 账 面 价 值 比 较 增 值 198.72 万 元, 增 值 率 3.45 % 负 债 账 面 值 1,025.62 万 元, 评 估 值 411.12 万 元, 评 估 值 与 账 面 价 值 比 较 减 值 614.50 万 元, 减 值 率 59.91% 股 东 全 部 权 益 账 面 价 值 4,733.78 万 元, 评 估 值 5,547.00 万 元, 评 估 值 与 账 面 价 值 比 较 增 值 813.22 万 元, 增 值 率 17.18 % 详 见 下 表 : 资 产 评 估 结 果 汇 总 表 被 评 估 企 业 : 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 评 估 基 准 日 :2015 年 12 月 31 日 单 位 : 万 元 项 目 账 面 价 值 评 估 价 值 增 减 值 增 值 率 % B C D=C-B E=D/B 100% 1 流 动 资 产 181.16 181.16 - - 2 非 流 动 资 产 5,578.24 5,776.96 198.72 3.56 3 其 中 : 长 期 股 权 投 资 - - - 4 固 定 资 产 - - - 5 其 中 : 建 筑 物 - - - 6 设 备 - - - 7 土 地 - - - 8 在 建 工 程 2,977.99 3,119.44 141.45 4.75 9 无 形 资 产 2,160.47 2,217.74 57.27 2.65 10 其 中 : 土 地 使 用 权 2,160.47 2,217.74 57.27 2.65 11 其 他 非 流 动 资 产 439.78 439.78 - - 12 资 产 总 计 5,759.40 5,958.12 198.72 3.45 第 19 页
项 目 账 面 价 值 评 估 价 值 增 减 值 增 值 率 % B C D=C-B E=D/B 100% 13 流 动 负 债 206.29 206.29 - - 14 非 流 动 负 债 819.33 204.83-614.50-75.00 15 负 债 总 计 1,025.62 411.12-614.50-59.91 16 净 资 产 ( 所 有 者 权 益 ) 4,733.78 5,547.00 813.22 17.18 在 确 定 吉 林 市 广 泽 乳 品 有 限 公 司 股 东 全 部 权 益 价 值 时, 评 估 师 没 有 考 虑 股 权 流 动 性 对 评 估 结 果 的 影 响 十 一 特 别 事 项 说 明 ( 一 ) 产 权 瑕 疵 事 项 本 报 告 无 产 权 瑕 疵 事 项 ( 二 ) 抵 押 担 保 本 报 告 未 发 现 担 保 抵 押 情 况 ( 三 ) 未 决 事 项 法 律 纠 纷 等 不 确 定 因 素 本 报 告 未 发 现 未 决 事 项 法 律 纠 纷 等 不 确 定 因 素 ( 四 ) 重 大 期 后 事 项 期 后 事 项 是 指 评 估 基 准 日 之 后 出 具 评 估 报 告 之 前 发 生 的 重 大 事 项 本 报 告 无 重 大 期 后 事 项 ( 五 ) 其 他 需 要 说 明 的 事 项 1. 评 估 师 和 评 估 机 构 的 法 律 责 任 是 对 本 报 告 所 述 评 估 目 的 下 的 资 产 价 值 量 做 出 专 业 判 断, 并 不 涉 及 到 评 估 师 和 评 估 机 构 对 该 项 评 估 目 的 所 对 应 的 经 济 行 为 做 出 任 何 判 断 评 估 工 作 在 很 大 程 度 上, 依 赖 于 委 托 方 及 被 评 估 企 业 提 供 的 有 关 资 料 因 此, 评 估 工 作 是 以 委 托 方 及 被 评 估 第 20 页
企 业 提 供 的 有 关 经 济 行 为 文 件, 有 关 资 产 所 有 权 文 件 证 件 及 会 计 凭 证, 有 关 法 律 文 件 的 真 实 合 法 为 前 提 2. 评 估 过 程 中, 评 估 人 员 观 察 所 评 估 在 建 工 程 的 外 貌, 在 尽 可 能 的 情 况 下 察 看 了 在 建 工 程 内 部 装 修 情 况 和 使 用 情 况, 未 进 行 任 何 结 构 和 材 质 测 试 3. 本 次 评 估 范 围 及 采 用 的 由 被 评 估 企 业 提 供 的 数 据 报 表 及 有 关 资 料, 委 托 方 及 被 评 估 企 业 对 其 提 供 资 料 的 真 实 性 完 整 性 负 责 4. 评 估 报 告 中 涉 及 的 有 关 权 属 证 明 文 件 及 相 关 资 料 由 被 评 估 企 业 提 供, 委 托 方 及 被 评 估 企 业 对 其 真 实 性 合 法 性 承 担 法 律 责 任 5. 评 估 师 执 行 资 产 评 估 业 务 的 目 的 是 对 评 估 对 象 价 值 进 行 估 算 并 发 表 专 业 意 见, 并 不 承 担 相 关 当 事 人 决 策 的 责 任 评 估 结 论 不 应 当 被 认 为 是 对 评 估 对 象 可 实 现 价 格 的 保 证 6. 在 评 估 基 准 日 以 后 的 有 效 期 内, 如 果 资 产 数 量 及 作 价 标 准 发 生 变 化 时, 应 按 以 下 原 则 处 理 : 1) 当 资 产 数 量 发 生 变 化 时, 应 根 据 原 评 估 方 法 对 资 产 数 额 进 行 相 应 调 整 ; 2) 当 资 产 价 格 标 准 发 生 变 化 且 对 资 产 评 估 结 果 产 生 明 显 影 响 时, 委 托 方 应 及 时 聘 请 有 资 格 的 资 产 评 估 机 构 重 新 确 定 评 估 价 值 3) 对 评 估 基 准 日 后, 资 产 数 量 价 格 标 准 的 变 化, 委 托 方 在 资 产 实 际 作 价 时 应 给 予 充 分 考 虑, 进 行 相 应 调 整 十 二 评 估 报 告 使 用 限 制 说 明 ( 一 ) 本 评 估 报 告 只 能 用 于 本 报 告 载 明 的 评 估 目 的 和 用 途 同 时, 本 次 评 估 结 论 是 反 映 评 估 对 象 在 本 次 评 估 目 的 下, 根 据 公 开 市 场 的 原 则 确 定 的 现 行 公 允 市 价, 没 有 考 虑 将 来 可 能 承 担 的 抵 押 担 保 事 宜, 以 及 特 殊 的 交 易 方 可 能 追 加 付 出 的 价 格 等 对 评 估 价 格 的 影 响, 同 时, 本 报 告 也 第 21 页
未 考 虑 国 家 宏 观 经 济 政 策 发 生 变 化 以 及 遇 有 自 然 力 和 其 它 不 可 抗 力 对 资 产 价 格 的 影 响 当 前 述 条 件 以 及 评 估 中 遵 循 的 持 续 经 营 原 则 等 其 它 情 况 发 生 变 化 时, 评 估 结 论 一 般 会 失 效 评 估 机 构 不 承 担 由 于 这 些 条 件 的 变 化 而 导 致 评 估 结 果 失 效 的 相 关 法 律 责 任 本 评 估 报 告 成 立 的 前 提 条 件 是 本 次 经 济 行 为 符 合 国 家 法 律 法 规 的 有 关 规 定, 并 得 到 有 关 部 门 的 批 准 ( 二 ) 本 评 估 报 告 只 能 由 评 估 报 告 载 明 的 评 估 报 告 使 用 者 使 用 评 估 报 告 的 使 用 权 归 委 托 方 所 有, 未 经 委 托 方 许 可, 本 评 估 机 构 不 会 随 意 向 他 人 公 开 ( 三 ) 未 征 得 本 评 估 机 构 同 意 并 审 阅 相 关 内 容, 评 估 报 告 的 全 部 或 者 部 分 内 容 不 得 被 摘 抄 引 用 或 披 露 于 公 开 媒 体, 法 律 法 规 规 定 以 及 相 关 当 事 方 另 有 约 定 的 除 外 ( 四 ) 评 估 结 论 的 使 用 有 效 期 : 据 资 产 评 估 的 相 关 规 定, 资 产 评 估 报 告 使 用 有 效 期 一 年, 超 过 一 年, 需 重 新 进 行 评 估, 即 自 2015 年 12 月 31 日 至 2016 年 12 月 30 日 使 用 有 效 十 三 评 估 报 告 日 评 估 报 告 日 为 二 〇 一 六 年 六 月 六 日 第 22 页