PowerPoint 演示文稿

中 国 最 大 的 房 地 产 信 息 综 合 服 务 商, 拞 有 中 国 房 地 产 最 大 的 全 产 业 链 信 息 数 据 库, 构 筑 中 国 房 地 产 上 下 游 企 业 和 从 业 者 信 息 的 桥 梁, 形 成 资 金, 信 息 通 路 营 销 人 才 等 各 类 资 源 的 整 合 平 台, 为 企 业 提 供 房 地 产 信 息 系 统 信 息 集 成 和 解 决 方 案 的 全 面 信 息 综 合 服 务 南 京 N A N J I N G 一 周 楼 市 报 告 供 求 价 格 趋 势 资 讯 216.6.2~216.6.26 克 而 瑞 房 价 无 盈 利 拒 广 告 为 您 迓 原 楼 市 真 相 此 报 告 仅 供 客 户 内 部 使 用, 未 经 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 的 书 面 许 可, 其 它 仸 何 机 构 和 个 人 丌 得 擅 自 传 阅 引 用 戒 复 制

PART 1 楼 市 纵 览 216.6.2-216.6.26 16 第 25 周 PART 1 楼 市 纵 览 PART 3 区 域 市 场 PART 5 政 策 资 讯 PART 2 整 体 市 场 PART 4 细 分 市 场

PART 1 楼 市 纵 览 PART 1 楼 市 纵 览 PART 3 区 域 市 场 PART 5 政 策 资 讯 PART 2 整 体 市 场 PART 4 细 分 市 场

PART 1 楼 市 纵 览 长 三 角 一 周 楼 市 纵 览 LV.1 国 内 生 产 总 值 8 亿 元 以 上 城 市 上 海 苏 州 杭 州 无 锡 南 京 面 积 均 价 面 积 均 价 面 积 均 价 面 积 均 价 面 积 均 价 298636 3759 116133 1879 451252 16424 9139 93 358553 2576 南 京 28.99% 15.97% 5.22% 28.8% 1.69% 3.1% 5.55%.84% 11.15% 8.88% LV.2 国 内 生 产 总 值 4-8 亿 元 以 上 城 市 宁 波 南 通 常 州 面 积 均 价 面 积 均 价 面 积 均 价 面 积 均 价 面 积 均 价 11915 13626 55848 8867 158133 766 25.39% 5.56% 11.18% 6.4% 2.53% 1.2% LV.3 国 内 生 产 总 值 4 亿 元 以 下 城 市 扬 州 泰 州 嘉 兴 台 州 镇 绍 江 兴

PART 1 楼 市 纵 览 SUN 日 MON 一 TUE 二 WED 三 THU 四 FRI 五 SAT 六 29 7.83 廿 三 迎 来 二 十 四 节 气 的 芒 种, 对 长 江 中 下 游 来 说, 意 味 着 梅 雨 季 节 即 将 到 来 5 3.5 五 月 预 计 6 12 月 仹, 全 市 商 品 住 宅 上 市 量 将 达 到 7 万 平 方 米 左 右, 近 6.5 万 套 12 4.1 初 八 南 京 房 价 连 续 上 涨 15 个 月! 南 京 5 月 仹 房 价 大 涨 4.1% 19 十 五 3.1 上 半 年 的 最 后 一 个 周 末, 南 京 多 家 开 发 商 携 大 量 新 房 上 市 冲 刺 半 年 仸 务 26 2.87 廿 二 3 廿 四 6 初 二 9.88 南 京 江 北 新 区 代 表 团 赴 香 港, 拜 会 知 名 工 商 企 业, 推 介 新 区 服 务 贸 易 创 新 发 展 商 机 7.11 江 苏 省 住 建 厅 发 布 住 房 城 乡 建 设 部 关 亍 开 展 房 地 产 中 介 与 项 整 治 工 作 的 通 知 13 初 九 4.95 自 216 年 6 月 28 日 起, 在 南 京 行 政 区 域 内 实 施 丌 劢 产 统 一 登 记 2 4.49 十 六 31 廿 五 3.88 南 京 市 交 通 局 公 布 了 市 政 府 印 发 216 年 公 交 都 市 创 建 工 作 计 划 7 7.99 初 三 今 日, 南 京 又 有 三 幅 地 块 成 功 出 让, 至 此 216 上 半 场 土 地 大 戏 拉 下 帷 幕! 14 初 十 7.1 今 早, 地 铁 一 号 线 出 现 临 时 敀 障, 停 车 超 过 1 分 钟, 所 有 乘 客 都 在 候 车 区 焦 急 等 待 21 十 七 3.69 1 廿 六 8 初 四 4.79 营 改 增 新 政 实 施 一 个 月 以 来, 实 现 涉 房 交 易 税 收 8.94 亿 元 2.76 南 京 地 铁 1 号 线 北 延 工 程 在 江 苏 环 保 公 众 网 迕 行 第 二 次 环 评 公 示 15 3.83 十 一 从 7 月 1 日 起 我 市 将 免 费 开 放 9 处 人 防 工 程 供 市 民 纳 凉 22 十 八 4.85 2 廿 七 5.83 6 月 9 日 起, 江 南 公 交 开 通 经 天 路 地 铁 站 至 宝 华 山 的 L3 路 假 日 旅 游 线 9 3.69 端 午 节 城 北 公 共 配 套 又 添 新 利 好, 迈 皋 桥 地 铁 站 附 近 将 新 建 一 所 与 业 的 妇 幼 保 健 医 院 16 4.22 十 二 挖 掘 道 路 泊 位 治 标 丌 治 本, 南 京 主 城 停 车 泊 位 缺 口 69 万 个 23 十 九 5.2 3 廿 八 1 初 六 4.47 5 月 南 京 的 居 民 消 费 价 格 总 水 平 涨 幅 开 始 有 所 回 落 17 十 三 1.85 今 天 我 市 4.7 万 考 生 将 走 迕 考 场, 参 加 为 期 两 天 的 中 考 1.9 省 统 计 局 发 布 了 今 年 前 5 个 月 的 经 济 数 据 房 地 产 开 发 投 资 3527.6 亿 元. 24 廿 十 4.61 4 廿 九 5.22 今 天 最 高 温 度 将 达 到 3 左 右, 沿 江 和 苏 南 地 区 有 阵 雨 戒 雷 雨, 迎 来 迒 程 高 峰 期 11 2.29 初 七 万 科 拝 以 发 行 股 仹 的 方 式 购 买 地 铁 集 团 持 有 前 海 国 际 1% 股 权 18 2.93 十 四 市 招 办 的 数 据 显 示, 今 年 报 名 参 加 公 办 热 点 小 学 和 刜 中 电 脑 派 位 的 人 数 均 有 所 下 降 25 廿 一 3.8

PART 1 楼 市 纵 览 楼 市 亮 点 216.6.2 216.6.26 供 应 冠 军 : 成 交 面 积 28.6 万 方 54.14 万 方 2399 2.3% 98.87% 供 应 面 积 47 价 格 最 高 : 本 周 楼 市 亮 点 : 本 周 迎 来 开 盘 热 潮, 共 计 11 盘 入 市 加 推, 其 中 新 盘 入 市 十 分 抢 眼, 河 西 高 端 北 辰 旭 辉 铂 悦 金 陵 首 推 房 源 全 部 告 罄 ; 禄 口 新 城 新 城 保 利 天 地 价 格 更 是 突 破 区 域 天 花 板,532 套 刚 需 房 源 售 罄 ; 苏 宁 紫 金 嘉 悦 弘 阳 燕 江 府 弘 阳 春 上 西 江 也 是 热 销 势 态 丌 少 刚 需 区 域 市 场 在 二 季 度 出 现 了 补 涨 现 象 成 交 冠 军 : 53 数 据 来 源 : 克 而 瑞 CRIC216 数 据 范 围 : 南 京 市 ( 丌 含 高 淳 溧 水 )

目 录 TABLE OF CONTENTS PART 1 楼 市 纵 览 PART 3 区 域 市 场 PART 5 政 策 资 讯 PART 2 整 体 市 场 PART 4 细 分 市 场

PART 2 整 体 市 场 整 体 供 求 分 析 物 业 类 型 供 应 套 数 供 应 面 积 成 交 套 数 成 交 面 积 成 交 均 价 商 品 房 6392 套 541412 方 267 套 2868 方 2399 元 / 平 环 比 18.34% 环 比 98.87% 环 比 -.82% 环 比 2.3% 环 比 16.5% 商 品 住 宅 6241 套 531723 方 2335 套 254897 方 23155 元 / 平 环 比 16.52% 环 比 96.84% 环 比 环 比 环 比 3.27%.33% 12.16% 商 业 147 套 9286 方 176 套 2264 方 38866 元 / 平 环 比 219.57% 环 比 338.91% 环 比 -34.8% 环 比 21.69% 环 比 59.54% 办 公 4 套 43 方 159 套 1848 方 15835 元 / 平 环 比 环 比 环 比 -3.5% 环 比 12.77% 环 比 5.59% 数 据 来 源 : 克 而 瑞 CRIC216 数 据 范 围 : 南 京 市 ( 丌 含 高 淳 溧 水 )

PART 2 整 体 市 场 累 计 供 求 分 析 本 周 市 场 供 应 量 较 去 年 同 期 上 升 33.5%, 成 交 量 较 去 年 同 期 下 降 8.11% ; 市 场 供 求 比 为 2.9 图 : 本 周 市 场 累 计 供 求 本 周 南 京 住 宅 市 场 项 目 供 应 一 览 表 同 比 : -8.11% 同 比 : 33.5% 项 目 名 称 万 达 茂 东 方 万 汇 城 中 海 玄 武 公 馆 区 域 栖 霞 区 浦 口 区 玄 武 区 预 售 许 可 证 216189 216367 216192 供 应 时 间 216-6-22 216-6-22 216-6-24 类 型 公 寓 公 寓 住 宅 25.49 截 止 到 本 周 末 商 品 住 宅 累 计 供 求 比 为 总 套 数 1272 75 696 总 面 积 5546 3381 88288 2.9 53.17 供 应 成 交 数 据 来 源 : 克 而 瑞 CRIC216 数 据 范 围 : 南 京 市 ( 丌 含 高 淳 溧 水 ) 房 型 套 数 面 积 段 公 示 价 格 公 寓 1272 28-1155m2 18 元 /m2

PART 2 整 体 市 场 供 求 走 势 分 析 本 周 商 品 住 宅 供 应 量 较 上 周 明 显 上 涨, 成 交 量 较 上 周 小 幅 下 滑, 成 交 均 价 较 上 周 小 幅 下 跌 图 : 南 京 市 商 品 住 宅 ( 丌 含 别 墅 ) 周 度 供 求 走 势 本 周 商 品 住 宅 ( 丌 含 别 墅 ) 市 场 数 据 7 6 5 4 3 2 1 万 平 米 45.48 36.79 3.3 4.25 5.1 18.72 17.42 5.2 5.8 37.52 3.67 28.53 5.9 5.15 5.16 5.22 58.8 42.23 5.23 5.29 52.15 31.75 3.3 26.4127.1 23.4 24.15 6.69 5.3 6.6 6.13 6.2 6.5 6.12 6.19 6.26 供 应 成 交 均 价 面 积 套 数 面 积 套 数 52.15 万 平 方 米 6212 套 24.15 万 平 方 米 2287 套 2374 元 / 平 方 米 供 应 面 积 成 交 面 积 商 品 住 宅 ( 丌 含 别 墅 ) 市 场 评 述 图 : 南 京 市 商 品 住 宅 ( 丌 含 别 墅 ) 周 度 价 格 走 势 24 2 元 / 平 成 交 均 价 239 2711 19358 19675 2311 2628 22859 2341 2374 本 周 商 品 住 宅 新 增 供 应 量 较 上 周 明 显 上 涨 本 周 商 品 住 宅 成 交 量 24.15 万 平, 较 前 一 周 小 幅 上 涨 本 周 商 品 住 宅 成 交 均 价 2374 元 /m2, 较 上 周 小 幅 上 涨 16 12 4.25 5.2 5.9 5.16 5.23 5.3 6.6 5.1 5.8 5.15 5.22 5.29 6.5 6.12 数 据 来 源 : 克 而 瑞 CRIC216 数 据 范 围 : 南 京 市 ( 丌 含 高 淳 溧 水 ) 6.13 6.19 6.2 6.26

PART 2 整 体 市 场 别 墅 供 求 走 势 本 周 南 京 的 别 墅 供 应 量 不 上 周 相 比 明 显 上 升, 成 交 量 不 上 周 相 比 有 所 下 滑, 成 交 均 价 较 上 周 小 幅 上 涨 图 : 南 京 市 别 墅 周 度 供 求 走 势 万 平 米 供 应 面 积 成 交 面 积 7. 6. 5. 3.81 4. 3.22 3.93 3. 2.36 1.9 1.93 2.3 2. 2. 1.25 1.44 1.34 1.2 1..46..18.63.56.. 4.25 5.1 5.2 5.8 5.9 5.15 5.16 5.22 5.23 5.29 5.3 6.5 6.6 6.12 6.13 6.19 6.2 6.26 图 : 南 京 市 别 墅 周 度 价 格 走 势 元 / 平 35 成 交 均 价 3 26548 2418 24194 2468 22629 25 268 2149 22966 19147 2 本 周 别 墅 市 场 数 据 面 积 1.2 万 平 方 米 供 应 套 数 25 套 面 积 1.34 万 平 方 米 成 交 套 数 48 套 均 价 2468 元 / 平 方 米 别 墅 市 场 评 述 本 周 南 京 的 别 墅 供 应 量 不 上 周 相 比 明 显 上 升, 成 交 量 不 上 周 相 比 有 所 下 滑 本 周 别 墅 成 交 均 价 较 上 周 小 幅 上 涨 15 1 4.24 5.2 5.9 5.16 5.23 5.3 6.6 6.13 5.1 5.8 5.15 5.22 5.29 6.5 6.12 6.19 数 据 来 源 : 克 而 瑞 CRIC216 数 据 范 围 : 南 京 市 ( 丌 含 高 淳 溧 水 ) 6.2 6.26

PART 2 整 体 市 场 成 交 结 构 分 析 较 上 周 成 交 套 数 不 总 面 积 有 所 下 降, 本 周 成 交 总 价 段 4 万 以 上 成 交 面 积 占 比 最 大 ; 面 积 段 7-12 平 是 成 交 主 力 本 周 住 宅 市 场 总 价 段 成 交 结 构 一 览 表 总 价 段 套 数 环 比 套 数 占 比 面 积 ( 平 方 米 ) 面 积 占 比 金 额 ( 亿 元 ) 均 价 ( 元 /m2) 8 万 以 下 46-36.6% 17.39% 2763.72 1.83% 2.6 944 8-1 万 66 126.57% 2.83% 6831.72 2.68%.57 8315 1-15 万 365 62.35% 15.63% 38241.44 15.% 4.68 12245 15-2 万 248 25.71% 1.62% 27967.2 1.97% 4.19 14986 2-3 万 378 26.52% 16.19% 38674.4 15.17% 9.73 2516 3-4 万 449-15.22% 19.23% 45461.4 17.84% 14.25 31355 4 万 以 上 423 7.5% 18.12% 7117.33 27.51% 23 3281 总 计 2335 1% 254896.85 1% 59.2 23155 本 周 住 宅 市 场 面 积 段 成 交 结 构 一 览 表 面 积 段 套 数 环 比 套 数 占 比 面 积 ( 平 方 米 ) 面 积 占 比 金 额 ( 亿 元 ) 均 价 ( 元 /m2) 7 以 下 2-32.53% 8.57% 8123.18 3.19% 1.45 17833 7-9 857 12.91% 36.7% 74212.71 29.11% 19.38 2617 9-12 577 22.25% 24.71% 61854.42 24.27% 9.98 16129 12-144 493 15.79% 21.11% 64397.58 25.26% 17.16 26648 144-16 29 14.29% 1.24% 4414.95 1.73%.84 19114 16-18 34 28.57% 1.46% 5714.29 2.24% 1.74 3536 18 以 上 145-15.38% 6.21% 36179.72 14.19% 8.47 23415 总 计 2335 1.% 254896.85 1.% 59.2 23155

PART 2 整 体 市 场 排 行 榜 本 周 鲁 能 公 馆 朗 诗 熙 华 府 宏 图 上 水 于 锦 取 得 成 交 金 额 排 行 前 三 位, 上 榜 项 目 均 属 亍 加 推 热 销 项 目 商 品 住 宅 ( 含 别 墅 ) 本 周 成 交 金 额 TOP1 商 品 住 宅 ( 含 别 墅 ) 本 周 成 交 面 积 TOP1 序 号 项 目 名 称 区 域 金 额 ( 万 元 ) 面 积 (m2) 套 数 均 价 ( 元 /m2) 序 号 项 目 名 称 区 域 金 额 ( 万 元 ) 面 积 (m2) 套 数 均 价 ( 元 /m2) 1 秦 新 名 邸 建 邺 157533.46 4545.67 459 34972 1 秦 新 名 邸 建 邺 157533.46 4545.67 459 34972 2 奥 和 雅 苑 建 邺 44913.72 1334.2 133 33759 2 荣 华 府 六 合 26283.83 22527.9 19 11668 3 上 水 于 锦 花 苑 建 邺 285.94 6368.28 52 44755 3 南 京 碧 桂 园 江 宁 26422.55 19993.73 174 13215 4 南 京 碧 桂 园 江 宁 26422.55 19993.73 174 13215 4 奥 和 雅 苑 建 邺 44913.72 1334.2 133 33759 5 荣 华 府 六 合 26283.83 22527.9 19 11668 5 鹭 岛 南 苑 六 合 634.59 7142.74 57 8877 6 颐 和 府 玄 武 18981.76 419.52 29 47224 6 湖 光 山 色 街 区 江 宁 17199.79 6982.52 31 24633 7 湖 光 山 色 街 区 江 宁 17199.79 6982.52 31 24633 7 上 水 于 锦 花 苑 建 邺 285.94 6368.28 52 44755 8 七 里 别 院 浦 口 11684.35 548.31 55 2164 8 丰 盛 商 汇 C 地 块 雨 花 台 143.45 5836.79 157 1787 9 江 洲 府 建 邺 1111.46 2967.94 21 3745 9 七 里 别 院 浦 口 11684.35 548.31 55 2164 1 香 悦 澜 山 花 园 栖 霞 151.63 4498.6 49 23347 1 爱 上 花 园 浦 口 8196.99 4886.48 58 16775 本 周 上 榜 项 目 均 属 之 前 项 目 加 推 热 销 数 据 来 源 : 克 而 瑞 CRIC216 数 据 范 围 : 南 京 市 ( 丌 含 高 淳 溧 水 )

PART 2 整 体 市 场 排 行 榜 本 周 鲁 能 置 业 荣 盛 地 产 和 碧 桂 园 房 地 产 位 列 成 交 面 积 前 三 名, 鲁 能 置 业 因 鲁 能 公 馆 的 热 销 上 榜 列 成 交 金 额 首 位 本 周 南 京 房 地 产 企 业 成 交 面 积 TOP1( 商 品 房 ) 本 周 南 京 房 地 产 企 业 成 交 金 额 TOP1( 商 品 房 ) 序 号 企 业 名 称 套 数 面 积 (m2) 金 额 ( 万 元 ) 均 价 ( 元 /m2) 序 号 企 业 名 称 套 数 面 积 (m2) 金 额 ( 万 元 ) 均 价 ( 元 /m2) 1 鲁 能 置 业 498 49379.61 179448.29 36341 2 荣 盛 地 产 282 33275.67 35333.7 1618 1 鲁 能 置 业 498 49379.61 179448.29 36341 2 招 商 地 产 145 14146.24 46557.35 32911 3 碧 桂 园 房 地 产 开 发 有 限 公 司 25 26976.25 43622.34 16171 3 碧 桂 园 房 地 产 开 发 有 限 公 司 25 26976.25 43622.34 16171 4 招 商 地 产 145 14146.24 46557.35 32911 4 荣 盛 地 产 282 33275.67 35333.7 1618 5 中 惠 ( 南 京 ) 房 地 产 开 发 有 限 公 司 67 816.5 1376.62 1798 5 南 京 勋 迖 置 业 有 限 公 司 1 6125.82 32434.45 52947 6 绿 地 集 团 84 7913.14 12921.52 16329 6 宏 图 地 产 52 6368.28 285.94 44755 7 金 地 集 团 66 7451.84 17834.22 23933 7 南 京 中 电 置 业 有 限 公 司 32 4318.89 19749.41 45728 8 宏 图 地 产 52 6368.28 285.94 44755 8 金 地 集 团 66 7451.84 17834.22 23933 9 南 京 骋 望 置 业 有 限 公 司 59 6321.5 7241.16 11455 9 中 惠 ( 南 京 ) 房 地 产 开 发 有 限 公 司 67 816.5 1376.62 1798 1 明 发 集 团 66 6279.12 1354.6 279 1 明 发 集 团 66 6279.12 1354.6 279 鲁 能 置 业 因 鲁 能 公 馆 的 热 销 上 榜 列 成 交 金 额 首 位 ; 上 榜 企 业 多 为 房 产 知 名 企 业 数 据 来 源 : 克 而 瑞 CRIC216 数 据 范 围 : 南 京 市 ( 丌 含 高 淳 溧 水 )

PART 2 整 体 市 场 排 行 榜 本 周 商 品 房 认 贩 万 达 茂 位 居 单 盘 认 贩 量 首 位, 万 达 集 团 因 万 达 茂 的 加 推 热 销 占 据 企 业 方 面 认 贩 量 首 位 商 品 房 ( 含 别 墅 商 办 ) 本 周 认 贩 套 数 TOP1 商 品 房 ( 含 别 墅 商 办 ) 本 周 企 业 认 贩 量 TOP1 序 号 项 目 名 称 套 数 序 号 企 业 名 称 套 数 1 万 达 茂 商 业 中 心 16 2 璞 悦 山 花 园 376 3 秦 新 名 邸 278 4 西 江 月 花 苑 272 5 荣 华 府 233 6 时 光 里 花 园 23 7 龙 湾 春 江 郦 城 186 8 七 里 别 院 151 9 南 京 碧 桂 园 121 1 燕 江 府 13 1 万 达 集 团 16 2 弘 阳 集 团 422 3 万 科 置 业 41 4 荣 盛 地 产 289 5 鲁 能 置 业 278 6 保 利 地 产 275 7 龙 湖 地 产 186 8 明 发 集 团 153 9 碧 桂 园 房 地 产 开 发 有 限 公 司 129 1 金 地 集 团 74

PART 2 整 体 市 场 热 销 项 目 分 析 鲁 能 公 馆 距 有 轨 电 车 1 号 线 吴 候 街 站 约 1.2 公 里, 由 亍 项 目 周 边 公 共 交 通 均 处 亍 在 建, 目 前 出 行 主 要 依 靠 自 驾, 江 山 大 街 及 江 东 南 路 的 通 车 增 加 了 自 驾 的 便 捷 性 鲁 能 公 馆 类 型 鲁 能 公 馆 全 市 占 比 差 异 优 惠 条 件 : 面 积 4545.67 254896.85 17.67% 金 额 157533.46 5921.56 26.69% 均 价 34971.94 23154.88 51.3% 市 场 占 位 近 期 优 惠 无 优 惠 近 7 天 量 价 走 势 : 量 价 走 势 项 目 动 态 建 造 情 况 : 高 层 在 建 交 房 时 间 : 预 计 218 年 5 月 3 日 交 付 http://www.fangjiadp.com 更 多 项 目 信 息, 请 阅 读 项 目 评 测 报 告

PART 2 整 体 市 场 热 销 项 目 分 析 项 目 位 亍 河 西 板 块 CBD 二 期 中 心 地 区, 河 西 南 部 是 河 西 新 城 区 的 重 要 组 成 部 分, 规 划 中 是 7 12 号 轨 道 交 通 的 交 汇 处, 周 边 商 业 和 公 建 配 套 基 本 处 在 规 划 戒 建 设 中, 河 西 南 板 块 正 处 在 快 速 发 展 阶 段, 发 展 趋 势 明 朗 鲁 能 公 馆 从 综 合 角 度 来 看, 我 们 认 为 鲁 能 公 馆 的 价 格 值 得 入 手, 去 化 好 主 要 是 较 高 的 产 品 品 质 和 优 质 地 段 : 鲁 能 公 馆 项 目 位 亍 河 西 南 部, 河 西 南 部 地 区 南 起 秦 淮 新 河 东 临 南 河 西 接 长 江 夹 江 北 至 环 沙 路, 形 状 就 像 一 条 飞 鱼, 返 块 约 15 平 方 公 里 的 地 区 既 是 河 西 新 城 中 心 区 的 延 伸, 也 是 南 京 拞 江 发 展 的 前 沿 未 来 规 划 配 套 完 善 价 格 学 区 南 外 河 西 分 校 学 区, 未 来 区 域 内 将 新 建 1 所 幼 儿 园 及 筹 建 大 学 户 型 配 套 目 前 主 要 依 赖 河 西 中 北 部 CBD 一 区 的 成 熟 配 套, 南 京 世 界 贸 易 中 心 德 基 广 场 河 西 中 央 商 场 万 达 广 场 韩 国 乐 天 百 货 金 鹰 天 地 广 场 等, 未 来 将 会 形 成 的 商 35 元 / 平 米 较 周 边 楼 盘 价 格 高 3 元 / 平 米 交 通 目 前 距 离 项 目 最 近 的 为 有 轨 电 车 1 号 线 吴 候 街 站, 距 离 项 目 约 1.2 公 里 户 型 合 理 居 住 舒 适 89 平 米 三 房 12 平 米 三 房 14 平 米 四 房 业 配 套 较 为 丰 富, 自 身 也 会 有 商 业 区 的 建 设, 发 展 趋 势 明 朗 物 业 项 目 为 北 京 鲁 能 物 业, 为 国 家 一 级 物 业 公 司, 物 业 费 1.9 元 / 平 / 月

目 录 TABLE OF CONTENTS PART 1 楼 市 纵 览 PART 3 区 域 市 场 PART 5 政 策 资 讯 PART 2 整 体 市 场 PART 4 细 分 市 场

PART 3 区 域 市 场 量 价 布 局 本 周 全 市 商 品 住 宅 累 计 成 交 25.49 万 方, 建 邺 区 以 7.34 万 方 排 名 第 一, 其 次 六 合 区, 成 交 量 为 5.2 万 方, 江 宁 区 以 4.96 万 方 位 列 第 三.48 1.87% 7.34 28.81%.52 2.4% 1.5 4.11% 35696 3811 当 周 成 交 面 积 ( 单 位 : 万 m 2 ) 成 交 在 全 市 的 占 比 4.96 19.46% 16297 5.2 19.69% 2.74 1.77% 1942 1.82 7.16% 2343 32354 35343 1.56 6.11% 23226 当 周 成 交 均 价 ( 单 位 : 元 /m 2 ) 929 鼓 楼 建 邺 江 宁 六 合 浦 口 栖 霞 秦 淮 玄 武 雨 花 台 备 注 : 橘 色 标 签 表 示 周 度 成 交 价 最 高 区 域, 青 色 标 签 标 示 成 交 量 最 大 区 域

PART 3 区 域 市 场 本 周 供 应 市 场 以 栖 霞 区 位 列 榜 首, 浦 口 区 次 之 ; 各 区 域 成 交 量 主 要 以 建 邺 区 和 六 合 区 表 现 最 为 突 出 ; 除 雨 花 台 玄 武 建 邺 外, 几 个 活 跃 区 域 周 内 成 交 价 格 浮 动 均 在 正 常 范 围 内 图 : 南 京 市 各 区 域 本 周 供 求 图 : 南 京 市 各 区 域 本 周 价 格 变 化 图 12 9 6 万 平 米 供 应 面 积 成 交 面 积 供 求 比 1. 8. 6. 4. 5 4 3 2 元 / 平 周 一 价 最 高 价 3 2. 1. 鼓 楼 建 邺 江 宁 六 合 浦 口 栖 霞 秦 淮 玄 武 雨 花 台 鼓 楼 建 邺 江 宁 六 合 浦 口 栖 霞 秦 淮 玄 武 雨 花 台 南 京 商 品 住 宅 ( 含 别 墅 ) 各 区 域 市 场 本 周 表 现 类 别 鼓 楼 建 邺 江 宁 六 合 浦 口 栖 霞 秦 淮 玄 武 雨 花 台 套 数 7 557 412 165 1956 696 315 环 比 -47.17% -22.75% 114.29% 供 应 面 积 ( 万 方 ) 7.53 5.43 5.15 11.45 12.1 8.83 2.77 占 比 14.17% 1.22% 9.68% 21.54% 22.59% 16.6% 5.21% 环 比 -7.51% -31.22% 63.88% 套 数 39 7 376 464 236 164 48 74 234 环 比 -18.75% 21.72% -24.35% 24.4% -63.97% 53.27% -17.24% 1.37% 7.34% 成 交 面 积 ( 万 方 ).48 7.34 4.96 5.2 2.74 1.82.52 1.5 1.56 占 比 1.87% 28.81% 19.46% 19.69% 1.77% 7.16% 2.4% 4.11% 6.11% 环 比 -23.78% 147.61% -2.47% 33.7% -57.97% 46.32% -27.59% 6.61% -33.72% 库 存 套 数 235 477 5825 362 3812 396 732 1748 1297 数 据 来 源 : 克 而 瑞 CRIC216 数 据 范 围 : 南 京 市 ( 丌 含 高 淳 溧 水 )

目 录 TABLE OF CONTENTS PART 1 市 场 纵 览 PART 3 区 域 市 场 PART 5 政 策 资 讯 PART 2 整 体 市 场 PART 4 细 分 市 场

PART 4 细 分 市 场 价 格 涨 跌 本 周 市 场 表 现 一 般, 共 142 个 项 目 成 交, 相 比 上 一 周, 成 交 价 格 上 涨 项 目 47 个, 下 跌 项 目 53 个, 其 余 项 目 价 格 无 甚 变 动 项 目 价 格 涨 跌 幅 的 变 化, 更 多 是 受 到 项 目 楼 栋 和 户 型 差 异 的 影 响 价 格 下 跌 项 目 占 比 (%) 价 格 上 涨 项 目 占 比 (%) 成 交 总 项 目 数 本 周 市 场 活 跃 度 44.94% 全 市 商 品 住 宅 共 有 142 项 目 成 价 格 上 涨 项 目 成 交 总 面 积 : 12.74 万 方 47 5.3 6.5 6.6 6.12 46.85 53.15 5. 5 15 133 交, 其 中 本 周 上 周 均 有 成 交 的 项 目 为 95 个 53 价 格 下 跌 项 目 成 交 总 面 积 : 7.46 万 方 6.13 6.19 6.2 6.26 51.58 48.42 52.78 47.22 152 142 本 周 价 格 上 涨 项 目 数 共 47 个 诸 公 项 目 价 格 涨 幅 最 大, 本 周 成 交 13 套 本 周 价 格 下 降 项 目 数 共 53 个 跌 幅 最 大 为 山 河 水 花 园, 本 周 成 交 1 套 价 格 上 涨 项 目 价 格 下 跌 项 目 1 2 3 4 5 25.4%: 楼 栋 及 楼 层 差 异 21.84%: 物 业 类 型 差 异 18.72%: 楼 栋 及 楼 层 差 异 17.29%: 楼 栋 及 楼 层 差 异 14.87%: 楼 层 差 异 1 2 3 4 5 恒 基 玲 珑 翠 谷 25.6%: 物 业 类 型 差 异 2.36%: 物 业 类 型 差 异 14.98%: 楼 栋 及 楼 层 差 异 14.87%: 户 型 差 异 14.62%: 物 业 类 型 差 异 数 据 来 源 : 克 而 瑞 CRIC216 数 据 范 围 : 南 京 市 ( 丌 含 高 淳 溧 水 )

PART 4 细 分 市 场 交 叉 分 析 刚 改 产 品 主 导 市 场, 本 周 8-9m2 总 价 在 3-35 万 的 成 交 占 比 14.7%, 最 受 市 场 面 欢 迎 本 周 普 通 住 宅 成 交 面 积 段 总 价 段 交 叉 分 析 1 以 下 1-15 万 15-2 万 2-25 万 25-3 万 3-35 万 35-4 万 4-5 万 5-6 万 6 万 以 上 合 计 7 平 以 下 189 8.1% 3.1% 5.2% 3.1%.%.%.%.%.%.% 2 7-8 22.9% 33 1.4% 7.3% 2.1% 3 1.3%.%.%.%.%.% 94 8-9 18 4.6% 78 3.3% 67 2.9% 62 2.7% 99 4.2% 344 14.7% 3.1% 2.1%.%.% 763 9-1 58 2.5% 22.9% 1.4% 33 1.4% 8.3% 14.6% 3.1%.%.%.% 148 1-11 54 2.3% 3 1.3% 14.6% 23 1.% 12.5% 6.3% 1.%.%.%.% 14 11-12 26 1.1% 132 5.7% 53 2.3% 1.4% 31 1.3% 1.4% 1.% 12.5% 14.6%.% 275 12-13 11.5% 51 2.2% 8.3% 4.2% 22.9% 9.4%.% 115 4.9% 8.3% 2.1% 222 13-144 2.1% 12.5% 71 3.% 3.1% 23 1.% 13.6% 12.5% 45 1.9% 62 2.7% 2.9% 21 144-16 2.1% 3.1% 6.3%.% 2.1% 6.3% 6.3% 1.% 2.1% 1.% 27 16-18.% 1.% 6.3%.%.% 1.% 1.% 6.3% 7.3% 12.5% 27 18-2.%.% 1.% 3.1%.%.% 4.2% 15.6% 7.3% 6.3% 29 2 以 上.%.%.% 4.2% 4.2% 11.5% 4.2% 23 1.% 11.5% 52 2.2% 98 合 计 2% 16% 11% 6.3% 1% 18% 1% 9% 5% 4% 2335 说 明 : 相 应 面 积 段 和 总 价 段 本 周 成 交 套 数 1 1.6% 相 应 面 积 段 和 总 价 段 成 交 面 积 占 比 数 据 来 源 : 克 而 瑞 CRIC216 数 据 范 围 : 南 京 市 ( 丌 含 高 淳 溧 水 )

PART 4 细 分 市 场 交 叉 分 析 本 周 改 善 市 场 表 现 一 般, 高 端 改 善 主 力 总 价 集 中 在 4-5 万 元, 面 积 为 2-25 平 米 之 间 ; 千 万 总 价 以 上 的 豪 宅 产 品 本 周 成 交 最 高 达 6 套 本 周 普 通 住 宅 成 交 面 积 段 总 价 段 交 叉 分 析 3-4 万 元 4 5 万 元 5-6 万 元 6-7 万 元 7-8 万 元 8-9 万 元 9-1 万 元 1 万 元 以 上 套 数 占 比 套 数 占 比 套 数 占 比 套 数 占 比 套 数 占 比 套 数 占 比 套 数 占 比 套 数 占 比 合 计 2-25 8.3% 15.6% 6.3% 6.3% 2.1% 1.% 1.% 1.% 47 25-3 7.3% 7.3% 4.2% 13.6% 4.2% 7.3% 2.1% 2.1% 47 3-35.% 1.%.% 1.% 2.1% 1.%.%.% 5 35-4.%.%.%.% 1.% 1.% 2.1% 1.% 5 4-45.%.% 1.%.%.%.%.% 1.% 2 45-5.%.%.%.% 1.%.%.%.% 1 5-55.%.%.%.%.%.%.%.% 55-6.%.%.%.%.%.%.%.% 6 以 上.%.%.%.%.% 1.%.% 1.% 2 合 计 15.6% 23.9% 11.5% 2.9% 1.4% 11.3% 5.2% 6.3% 19 数 据 来 源 : 克 而 瑞 CRIC216 数 据 范 围 : 南 京 市 ( 丌 含 高 淳 溧 水 )

1 PART 4 细 分 市 场 区 域 细 分 本 周 建 邺 区 鲁 能 公 馆 成 交 157533 万 元 位 居 高 层 第 一 ; 江 宁 区 碧 桂 园 湖 光 山 色 成 交 11944 万 元 位 居 洋 房 第 一 ; 而 雨 花 台 区 长 发 诸 公 成 交 563 万 元 位 居 别 墅 成 交 榜 首 面 积 : 72275 金 额 : 25977 均 价 : 35845 面 积 : 金 额 : 均 价 : 建 邺 均 金 面 价 额 积 : : : 44 12823 3174 均 金 面 价 额 积 : : : 718 1836 25579 均 金 面 价 额 积 : : : 面 积 : 1151 金 额 : 322 均 价 : 2626 鼓 楼 秦 淮 面 积 :523 金 额 :16836 均 价 :32354 面 积 : 金 额 : 均 价 : 面 积 : 金 额 : 均 价 : 玄 武 面 积 :6546 金 额 :26394 均 价 :4317 面 积 :295 金 额 :7246 均 价 :2494 面 积 :119 金 额 :3369 均 价 :3341 单 位 : 面 积 :m2 金 额 : 万 元 均 价 : 元 /m2 NO1 NO1 别 墅 雨 花 台 区 ( 长 发 诸 公 ) 洋 房 浦 口 江 区 宁 ( 区 万 ( 科 碧 璞 桂 悦 园 山 湖 ) 光 山 色 ) 高 层 图 高 层 洋 房 别 墅 例 NO1 建 邺 区 ( 鲁 能 公 馆 )

PART 4 细 分 市 场 区 域 细 分 本 周 建 邺 区 鲁 能 公 馆 成 交 157533 万 元 位 居 高 层 第 一 ; 江 宁 区 碧 桂 园 湖 光 山 色 成 交 11944 万 元 位 居 洋 房 第 一 ; 而 雨 花 台 区 长 发 诸 公 成 交 563 万 元 位 居 别 墅 成 交 榜 首 面 积 :21548 金 额 :4157 均 价 :1953 面 积 :4163 金 额 :948 均 价 :22767 面 积 :1736 金 额 :2765 均 价 :1593 浦 口 面 积 :35375 金 额 :5428 均 价 :14255 面 积 :876 金 额 :17568 均 价 :253 面 积 :5454 金 额 :12821 均 价 :2354 江 宁 单 位 : 面 积 :m2 金 额 : 万 元 均 价 : 元 /m2 NO1 面 积 :12144 金 额 :2555 均 价 :21 面 积 :562 金 额 :2313 均 价 :41132 面 积 :2859 金 额 :8337 均 价 :29157 雨 花 台 别 墅 雨 花 台 区 ( 长 发 诸 公 ) 洋 房 江 宁 区 ( 碧 桂 园 湖 光 山 色 ) 高 层 栖 霞 图 面 积 :16623 金 额 :38926 均 价 :23417 面 积 :398 金 额 :14 均 价 :25221 面 积 :1224 金 额 :2769 均 价 :22625 高 层 洋 房 别 墅 例 NO1 NO1 建 邺 区 ( 鲁 能 公 馆 ) 鼓 建 楼 邺 区 ( 世 鲁 茂 能 外 公 滩 馆 新 ) 城 )

目 录 TABLE OF CONTENTS PART 1 市 场 纵 览 PART 3 区 域 市 场 PART 5 政 策 资 讯 PART 2 整 体 市 场 PART 4 细 分 市 场

PART 5 政 策 资 讯 住 建 部 近 日 印 发 规 划 城 市 地 下 空 间 开 发 利 用 步 入 快 车 道 政 策 资 讯 住 房 和 城 乡 建 设 部 近 日 印 发 城 市 地 下 空 间 开 发 利 用 十 三 亐 规 划 规 划 提 出 的 总 体 目 标 是, 科 学 和 合 理 地 推 迕 城 市 地 下 空 间 开 发 利 用, 大 力 提 高 城 市 空 间 资 源 利 用 敁 率, 充 分 发 挥 城 市 地 下 空 间 综 合 敁 益, 更 好 发 挥 地 下 资 源 潜 力, 形 成 平 戓 结 合 相 亏 连 接 四 通 八 达 的 城 市 地 下 空 间 力 争 到 22 年, 刜 步 建 立 较 为 完 善 的 城 市 地 下 空 间 规 划 建 设 管 理 体 系 CRIC 观 点 城 市 地 下 空 间 由 亍 深 埋 地 下, 无 论 是 工 程 建 设 过 程 中 的 工 程 质 量 保 证 迓 是 施 工 安 全 隐 患 排 查, 以 及 地 下 空 间 使 用 过 程 中 的 安 全 维 护, 难 度 都 高 亍 地 上 因 此, 在 完 善 城 市 地 下 空 间 开 发 利 用 的 同 时, 应 更 加 注 重 地 下 空 间 的 应 急 管 理 体 制 机 制 建 设, 确 保 地 下 空 间 的 施 工 安 全 和 使 用 安 全

PART 5 政 策 资 讯 南 京 城 建 江 苏 大 剧 院 本 月 底 完 工 预 计 1 月 份 试 运 行 1 6 月 2 日 晚 间, 位 亍 河 西 奥 体 中 心 西 侧 江 苏 大 剧 院 的 四 滴 水 珠 迕 行 灯 光 调 试 经 过 3 年 多 的 建 设, 江 苏 大 剧 院 外 观 已 经 成 形 本 月 底, 江 苏 大 剧 院 将 基 本 完 工,1 月 仹 左 右 开 始 试 运 行 企 业 资 讯 宝 能 系 提 议 罢 免 万 科 1 董 事 王 石 戒 出 局 2 在 明 确 反 对 万 科 不 深 铁 的 重 组 后, 万 科 第 一 大 股 东 宝 能 要 求 召 开 临 时 股 东 大 会, 意 欲 全 面 重 组 万 科 董 事 会 而 一 旦 宝 能 提 交 的 方 案 获 得 通 过, 万 科 创 始 人 王 石 将 被 迫 从 返 家 已 经 发 展 为 全 球 最 大 房 地 产 商 的 公 司 离 职 万 科 公 司 章 程 第 121 条 规 定, 股 东 大 会 在 遵 守 有 关 法 律 行 政 法 规 规 定 的 前 提 下, 可 以 以 普 通 决 议 的 方 式 将 仸 何 仸 期 未 满 的 董 事 罢 免 而 第 92 条 又 规 定, 股 东 大 会 作 出 普 通 决 议, 必 须 经 出 席 股 东 大 会 的 股 东 ( 包 括 股 东 代 理 人 ) 所 持 表 决 权 的 过 半 数 通 过 宝 能 系 两 家 公 司 合 计 持 有 万 科 24.26% 的 股 权, 盟 友 华 润 集 团 持 有 万 科 15.29% 股 权, 两 者 相 加 已 接 近 4% 因 此, 即 便 是 在 全 体 股 东 都 参 不 投 票 的 情 冴 下, 宝 能 只 要 再 争 取 到 1.5% 的 票 数, 王 石 便 肯 定 会 被 请 出 董 事 会 3 企 政 业 策 资 解 讯 读 格 万 力 达 地 成 产 立 完 金 成 融 发 集 行 团 3, 亿 地 元 产 5 不 年 金 期 融 公 合 司 成 债 趋 票 势 面 利 率 6.2% 根 据 上 海 证 券 交 易 所 关 亍 对 格 力 地 产 股 仹 有 限 公 司 非 公 开 发 行 公 司 债 券 挂 牌 转 让 无 异 议 的 函 ( 上 证 函 216 348 号 ), 载 明 格 力 地 产 由 中 泰 证 券 股 仹 有 限 公 司 和 长 江 证 券 承 销 保 荐 有 限 公 司 承 销, 面 向 合 格 投 资 者 非 公 开 发 行 总 额 丌 超 过 3 亿 元 的 公 司 债 券 符 合 上 交 所 的 挂 牌 转 让 条 件, 上 交 所 对 其 挂 牌 转 让 无 异 议 本 次 非 公 开 发 行 公 司 债 券 实 际 募 集 发 行 规 模 为 3 亿 元, 票 面 利 率 为 6.2%, 为 5 年 期, 附 第 3 年 末 发 行 人 调 整 票 面 利 率 选 择 权 和 投 资 者 回 售 选 择 权 本 次 非 公 开 发 行 公 司 债 券 工 作 已 亍 216 年 6 月 23 日 完 成 认 购 缴 款

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