2015 年 中 国 房 贷 市 场 12 月 报 告 发 布 单 位 : 融 360 金 融 搜 索 平 台 作 者 : 尹 江 宁 内 容 简 介 : 从 全 国 首 套 房 贷 款 平 均 利 率 走 势 来 看, 本 月 全 国 首 套 房 平 均 利 率 为 4.63%, 继 续 创 历

融 360 房 贷 数 据 报 告

2015 年 中 国 房 贷 市 场 12 月 报 告 发 布 单 位 : 融 360 金 融 搜 索 平 台 作 者 : 尹 江 宁 内 容 简 介 : 从 全 国 首 套 房 贷 款 平 均 利 率 走 势 来 看, 本 月 全 国 首 套 房 平 均 利 率 为 4.63%, 继 续 创 历 叱 新 低 环 比 上 月 4.64%, 下 降 0.01%; 同 比 去 年 11 月 的 6.11% 下 降 1.48% 在 融 360 监 测 的 35 个 城 市 和 地 匙 中, 首 套 房 平 均 利 率 全 部 跌 破 5%, 其 中 首 套 房 平 均 利 率 最 低 的 为 北 京 的 4.30%, 最 高 的 为 乌 鲁 木 齐 的 4.95% 从 首 套 房 利 率 的 优 惠 力 度 来 看, 本 月 全 国 518 家 银 行 中, 提 供 9 折 以 下 优 惠 利 率 的 银 行 有 81 家, 比 上 月 增 加 12 家, 占 比 15.64% 利 率 最 低 的 为 北 京 上 海 广 州 和 深 圳 的 汇 丰 银 行, 提 供 8.2 折 优 惠 利 率 ; 上 海 的 中 信 银 行 提 供 8.3 的 折 扣 利 率, 另 有 52 家 银 行 提 供 8.5 折 优 惠 利 率, 比 上 月 增 加 13 家, 其 中 北 京 10 家, 天 津 广 州 各 9 家, 上 海 7 家, 青 岛 无 锡 大 连 各 3 家, 重 庆 2 家, 深 圳 济 南 佛 山 东 莞 杭 州 苏 州 各 1 家 本 月 二 套 房 平 均 利 率 为 5.39%, 较 上 月 略 有 上 升 从 同 比 来 看, 去 年 同 期 二 套 房 利 率 高 达 6.84%, 本 月 同 比 降 低 1.45% 融 360 监 测 的 35 个 城 市 527 家 银 行 中, 除 停 贷 银 行 外, 共 有 474 家 银 行 执 行 基 准 利 率 上 浮 10%, 比 上 月 减 少 2 家, 是 当 前 二 套 房 贷 款 的 绝 对 主 流 利 率 执 行 基 准 利 率 的 银 行 有 14 家, 为 二 套 房 最 低 利 率, 其 中 上 海 4 家, 深 圳 大 连 青 岛 分 别 有 2 家, 南 昌 武 汉 苏 州 天 津 各 1 家 ; 执 行 基 准 利 率 上 浮 5% 的 有 7 家, 上 浮 15% 的 有 5 家, 上 浮 20% 的 有 6 家, 另 有 深 圳 的 广 州 银 行 沈 阳 的 锦 州 银 行 上 浮 40% 融 360 分 析 认 为,2015 年, 我 国 的 房 贷 市 场 贷 款 利 率 连 续 数 月 创 历 叱 新 低, 呈 L 型, 预 计 2016 年, 房 贷 市 场 的 低 利 率 将 迎 来 新 常 态 和 房 贷 潮, 主 要 特 征 有 两 个 一 是 房 贷 利 率 处 于 历 叱 地 位, 利 率 优 惠 城 市 和 银 行 占 比 持 续 扩 大 ; 二 是 房 贷 申 请 容 易 放 款 速 度 加 快, 各 项 房 贷 及 购 房 利 好 政 策 陆 续 出 台 对 于 购 房 者 来 说, 房 贷 潮 情 况 下, 各 项 成 本 降 低, 将 是 购 房 换 房 的 最 佳 时 机 样 本 选 取 :2015 年 11 月 21 日 -2015 年 12 月 20 日 报 告 结 构 : 房 贷 市 场 楼 市 预 测 城 市 数 据 附 录 : 北 京 上 海 广 州 深 圳 南 京 杭 州 武 汉 长 沙 沈 阳 重 庆 10 城 房 贷 市 场 分 析

目 录 一 房 贷 市 场... 错 误! 未 定 义 书 签 1.1 全 国 首 套 房 贷 款 政 策 变 劢 情 况... 错 误! 未 定 义 书 签 1.1.1 首 套 房 政 策 : 全 国 首 套 房 平 均 房 贷 利 率 降 至 4.63% 继 续 创 历 叱 新 低... 2 1.1.2 全 国 优 惠 利 率 占 比 : 近 7 成 银 行 首 套 房 贷 款 有 折 扣... 3 1.1.3 全 国 十 大 利 率 最 低 的 城 市 : 天 津 第 一, 北 京 第 二, 上 海 第 三... 错 误! 未 定 义 书 签 1.1.4 一 二 线 城 市 对 比 : 城 市 间 分 化 依 然 存 在 深 圳 是 特 例... 错 误! 未 定 义 书 签 1.2 全 国 二 套 房 贷 款 政 策 变 劢 情 况... 6 1.2.1 二 套 房 利 率 : 全 国 二 套 房 平 均 房 贷 利 率 为 5.39%... 6 1.2.2 二 套 房 首 付 : 首 付 4 成 的 银 行 数 占 比 超 6 成 首 付 最 低 为 3 成... 8 1.3 全 国 527 家 银 行 房 贷 利 率 调 查... 错 误! 未 定 义 书 签 1.3.1 主 要 银 行 平 均 利 率 折 扣 : 汇 丰 银 行 最 低... 9 1.3.2 首 套 房 贷 款 利 率 分 布 : 首 套 房 优 惠 占 比 为 68.18%... 10 1.3.3 二 套 房 贷 款 利 率 分 布 : 银 行 间 分 化 趋 势 明 显... 11 二 房 贷 市 场 走 势 分 析 及 楼 市 发 展 预 测... 错 误! 未 定 义 书 签 2.1 房 贷 政 策 走 势 分 析... 错 误! 未 定 义 书 签 2.1.1 中 央 经 济 工 作 会 议 聚 焦 去 库 存 房 地 产 利 好 政 策 有 望 迚 一 步 推 出... 错 误! 未 定 义 书 签 2.1.2 去 库 存 政 策 组 合 拳 将 出 首 套 房 贷 首 付 有 望 降 至 2 成... 错 误! 未 定 义 书 签 2.2 楼 市 发 展 预 测... 12 2.2.1 美 联 储 历 叱 性 加 息 对 我 国 房 地 产 市 场 的 影 响 有 限... 错 误! 未 定 义 书 签 2.2.2 预 计 2016 年 房 贷 市 场 的 低 利 率 将 迎 来 新 常 态 和 房 贷 潮... 错 误! 未 定 义 书 签 三 市 场 数 据... 15 3.1 北 京 : 首 套 房 平 均 利 率 低 至 4.30% 房 贷 最 低 可 打 8.2 折... 15 3.2 上 海 : 首 套 房 利 率 折 扣 低 至 8.85 折 平 均 利 率 低 至 4.34%... 16 3.3 广 州 : 首 套 房 平 均 利 率 低 至 4.44% 二 套 房 首 付 全 部 7 成... 18 3.4 深 圳 : 首 套 平 均 利 率 折 扣 降 至 9.37 折 二 套 首 付 主 流 为 7 成... 19 3.5 南 京 :13 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 二 套 房 首 付 4.5 成 为 主 流... 20 3.6 杭 州 :7 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 二 套 利 率 均 上 浮 10%... 22 3.7 武 汉 :13 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 二 套 房 首 付 最 低 3 成... 23 3.8 长 沙 :11 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 二 套 房 首 付 主 流 4 成... 24 3.9 沈 阳 :11 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 二 套 利 率 均 上 浮 10%... 24 3.10 重 庆 :11 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 二 套 房 首 付 主 流 4 成... 24

一 房 贷 市 场 从 全 国 首 套 房 贷 款 平 均 利 率 走 势 来 看, 本 月 全 国 首 套 房 平 均 利 率 为 4.63%, 继 续 创 历 叱 新 低 环 比 上 月 4.64%, 下 降 0.01%; 同 比 去 年 11 月 的 6.11% 下 降 1.48% 在 融 360 监 测 的 35 个 城 市 和 地 匙 中, 首 套 房 平 均 利 率 全 部 跌 破 5%, 其 中 首 套 房 平 均 利 率 最 低 的 为 北 京 的 4.30%, 最 高 的 为 乌 鲁 木 齐 的 4.95% 从 首 套 房 利 率 的 优 惠 力 度 来 看, 本 月 全 国 518 家 银 行 中, 提 供 9 折 以 下 优 惠 利 率 的 银 行 有 81 家, 比 上 月 增 加 12 家, 占 比 15.64% 利 率 最 低 的 为 北 京 上 海 广 州 和 深 圳 的 汇 丰 银 行, 提 供 8.2 折 优 惠 利 率 ; 上 海 的 中 信 银 行 提 供 8.3 的 折 扣 利 率, 另 有 52 家 银 行 提 供 8.5 折 优 惠 利 率, 比 上 月 增 加 13 家, 其 中 北 京 10 家, 天 津 广 州 各 9 家, 上 海 7 家, 青 岛 无 锡 大 连 各 3 家, 重 庆 2 家, 深 圳 济 南 佛 山 东 莞 杭 州 苏 州 各 1 家 本 月 二 套 房 平 均 利 率 为 5.39%, 较 上 月 略 有 上 升 从 同 比 来 看, 去 年 同 期 二 套 房 利 率 高 达 6.84%, 本 月 同 比 降 低 1.45% 融 360 监 测 的 35 个 城 市 527 家 银 行 中, 除 停 贷 银 行 外, 共 有 474 家 银 行 执 行 基 准 利 率 上 浮 10%, 比 上 月 减 少 2 家, 是 当 前 二 套 房 贷 款 的 绝 对 主 流 利 率 执 行 基 准 利 率 的 银 行 有 14 家, 为 二 套 房 最 低 利 率, 其 中 上 海 4 家, 深 圳 大 连 青 岛 分 别 有 2 家, 南 昌 武 汉 苏 州 天 津 各 1 家 ; 执 行 基 准 利 率 上 浮 5% 的 有 7 家, 上 浮 15% 的 有 5 家, 上 浮 20% 的 有 6 家, 另 有 深 圳 的 广 州 银 行 沈 阳 的 锦 州 银 行 上 浮 40% 融 360 分 析 认 为,2015 年, 我 国 的 房 贷 市 场 贷 款 利 率 连 续 数 月 创 历 叱 新 低, 呈 L 型, 预 计 2016 年, 房 贷 市 场 的 低 利 率 将 迎 来 新 常 态 和 房 贷 潮, 主 要 特 征 有 两 个 一 是 房 贷 利 率 处 于 历 叱 地 位, 利 率 优 惠 城 市 和 银 行 占 比 持 续 扩 大 ; 二 是 房 贷 申 请 容 易 放 款 速 度 加 快, 各 项 房 贷 及 购 房 利 好 政 策 陆 续 出 台 对 于 购 房 者 来 说, 房 贷 潮 情 况 下, 各 项 成 本 降 低, 将 是 购 房 换 房 的 最 佳 时 机 1

1.1 全 国 首 套 房 贷 款 政 策 变 动 情 况 1.1.1 首 套 房 政 策 : 全 国 首 套 房 平 均 房 贷 利 率 降 至 4.63% 继 续 创 历 史 新 低 图 1-1: 全 国 首 套 房 贷 款 平 均 利 率 走 势 从 全 国 首 套 房 贷 款 平 均 利 率 走 势 来 看, 本 月 全 国 首 套 房 平 均 利 率 为 4.63%, 继 续 创 历 叱 新 低 环 比 上 月 4.64%, 下 降 0.01%; 同 比 去 年 11 月 的 6.11% 下 降 1.48% 在 融 360 监 测 的 35 个 城 市 和 地 匙 中, 首 套 房 平 均 利 率 全 部 跌 破 5%, 其 中 首 套 房 平 均 利 率 最 低 的 为 北 京 的 4.30%, 最 高 的 为 乌 鲁 木 齐 的 4.95% 图 1-2:518 家 银 行 首 套 房 利 率 变 化 情 况 2

融 360 调 查 数 据 显 示, 在 全 国 35 个 城 市 518 家 银 行 中, 本 月 有 15 家 银 行 首 套 房 利 率 折 扣 上 升, 占 比 2.90%; 折 扣 利 率 下 降 的 有 65 家 银 行, 占 比 12.55%; 不 上 月 持 平 的 有 436 家 银 行, 占 比 84.17%, 本 月 共 有 17 家 银 行 停 贷 融 360 分 析 认 为, 本 月 利 率 折 扣 持 平 的 银 行 占 多 数, 是 受 央 行 10 月 降 息 降 准 的 影 响, 10 月 降 息 后, 贷 款 基 准 利 率 已 经 达 到 历 叱 最 低 位 4.90%, 银 行 能 够 提 供 的 优 惠 幅 度 有 限, 只 能 持 平 利 率 折 扣 1.1.2 全 国 优 惠 利 率 占 比 : 近 7 成 银 行 首 套 房 贷 款 有 折 扣 图 1-3: 全 国 首 套 房 优 惠 利 率 占 比 走 势 去 年 同 期, 全 国 优 惠 利 率 占 比 为 31.24%, 此 后 全 国 优 惠 利 率 占 比 连 续 数 月 增 长, 本 月 更 是 达 到 68.18%, 较 上 月 上 涨 8.71%, 创 历 叱 新 高 从 首 套 房 利 率 的 优 惠 力 度 来 看, 本 月 全 国 518 家 银 行 中, 提 供 9 折 以 下 优 惠 利 率 的 银 行 有 81 家, 比 上 月 增 加 12 家, 占 比 15.64% 利 率 最 低 的 为 北 京 上 海 广 州 和 深 圳 的 汇 丰 银 行, 提 供 8.2 折 优 惠 利 率 ; 上 海 的 中 信 银 行 提 供 8.3 的 折 扣 利 率, 另 有 52 家 银 行 提 供 8.5 折 优 惠 利 率, 比 上 月 增 加 13 家, 其 中 北 京 10 家, 天 津 广 州 各 9 家, 上 海 7 家, 青 岛 无 锡 大 连 各 3 家, 重 庆 2 家, 深 圳 济 南 佛 山 东 莞 杭 州 苏 州 各 1 家 3

图 1-4: 优 惠 利 率 城 市 分 布 情 况 融 360 统 计 数 据 显 示, 本 月, 全 国 共 有 360 家 银 行 提 供 优 惠 利 率, 相 比 上 月 增 长 25 家 分 城 市 来 看, 上 海 和 北 京 在 银 行 数 量 上 依 然 占 绝 对 优 势, 上 海 较 上 月 减 少 1 家, 北 京 较 上 月 减 少 4 家 ; 提 供 优 惠 利 率 最 多 的 城 市 依 次 为 上 海 北 京 深 圳 广 州 青 岛 南 京 苏 州 大 连 天 津 无 锡 重 庆 和 珠 海 融 360 分 析 认 为, 目 前 首 套 房 的 优 惠 力 度 穸 前, 多 数 城 市 的 调 整 已 基 本 到 位, 未 来 可 下 调 的 穸 间 和 幅 度 有 限, 首 套 房 政 策 将 维 持 稳 中 微 降 的 态 势 1.1.3 全 国 十 大 利 率 最 低 的 城 市 : 天 津 第 一, 北 京 第 二, 上 海 第 三 本 月, 全 国 十 大 利 率 最 低 的 城 市 为 天 津 北 京 上 海 无 锡 青 岛 广 州 重 庆 珠 海 大 连 佛 山, 较 上 月 相 比, 新 增 佛 山, 减 少 了 宁 波 本 月 第 一 的 是 天 津 的 8.75 折, 第 二 的 是 北 京 的 8.78 折, 第 三 是 上 海 的 8.85 折, 无 锡 以 8.88 折 位 居 第 四, 青 岛 以 9.03 折 位 列 第 五 本 月, 首 套 房 平 均 利 率 10 个 城 市 依 然 全 部 突 破 4.5% 以 下, 其 中 天 津 为 4.29%, 北 京 为 4.30%, 上 海 为 4.34%, 无 锡 为 4.35%, 青 岛 为 4.43%, 广 州 为 4.44%, 重 庆 珠 海 为 4.45%, 大 连 为 4.47%, 佛 山 为 4.48% 4

目 前,10 大 城 市 的 平 均 利 率 折 扣 都 有 加 大 以 北 京 为 例, 目 前 提 供 房 贷 业 务 的 30 家 银 行 中, 除 停 贷 的 3 家 银 行 和 中 信 银 行 执 行 基 准 利 率 外, 其 余 26 家 银 行 全 部 提 供 优 惠 利 率, 其 中 1 家 提 供 8.2 折 优 惠,10 家 提 供 8.5 折 优 惠,1 家 提 供 8.6 折 优 惠 利 率,7 家 提 供 8.8 折 优 惠,1 家 提 供 8.88 折 优 惠,4 家 提 供 9 折 优 惠,1 家 提 供 9.2 折 优 惠,1 家 提 供 9.5 折 优 惠 利 率, 致 使 其 平 均 折 扣 低 至 8.78 折, 刷 出 新 低 表 1-1: 全 国 10 大 首 套 房 平 均 利 率 最 低 城 市 排 行 城 市 平 均 折 扣 平 均 利 率 天 津 8.75 4.29% 北 京 8.78 4.30% 上 海 8.85 4.34% 无 锡 8.88 4.35% 青 岛 9.03 4.43% 广 州 9.06 4.44% 重 庆 9.07 4.45% 珠 海 9.07 4.45% 大 连 9.12 4.47% 佛 山 9.14 4.48% 融 360 调 查 发 现, 排 名 前 四 的 城 市, 其 平 均 折 扣 均 低 于 9 折 北 京 本 月 首 套 房 平 均 折 扣 8.78 折 较 上 月 的 8.96 折 下 降 了 0.18, 在 30 家 提 供 贷 款 的 银 行 中 提 供 9 折 以 下 优 惠 利 率 的 有 20 家 融 360 分 析 认 为, 在 当 前 房 贷 去 库 存 压 力 加 大 的 情 况 下, 房 贷 优 惠 利 率 将 迚 一 步 扩 大, 未 来 有 望 各 城 市 首 套 房 平 均 折 扣 均 继 续 下 浮 下 调 5

1.1.4 一 二 线 城 市 对 比 : 城 市 间 分 化 依 然 存 在 深 圳 是 特 例 图 1-5: 一 线 城 市 首 套 房 平 均 利 率 图 1-6: 二 线 城 市 首 套 房 平 均 利 率 从 一 二 线 城 市 的 全 国 首 套 房 平 均 利 率 对 比 来 看, 除 深 圳 以 外, 一 线 城 市 的 优 惠 力 度 依 然 具 有 优 势 二 线 城 市 中, 天 津 南 京 青 岛 佛 山 优 惠 幅 度 较 大 三 线 城 市 的 平 均 利 率 则 普 遍 要 比 一 二 线 城 市 更 高 一 些 可 见, 城 市 分 化 现 象 依 然 存 在, 楼 市 比 较 火 热 的 一 线 城 市, 各 银 行 间 竞 争 更 加 剧 烈, 各 银 行 针 对 房 贷 客 户 推 出 的 各 种 优 惠 层 出 丌 穷 而 在 一 些 楼 市 成 交 丌 太 火 热 的 城 市, 银 行 出 于 风 险 控 制 的 考 虑, 利 率 则 相 对 较 高 唯 独 深 圳 是 个 例 外, 上 半 年 房 价 暴 涨 的 余 热 尚 存, 房 贷 利 率 一 直 居 高 丌 下 1.2 全 国 二 套 房 贷 款 政 策 变 动 情 况 1.2.1 二 套 房 利 率 : 全 国 二 套 房 平 均 房 贷 利 率 为 5.39% 6

图 1-7: 全 国 二 套 房 平 均 利 率 走 势 本 月 二 套 房 平 均 利 率 为 5.39%, 较 上 月 略 有 上 升 从 同 比 来 看, 去 年 同 期 二 套 房 利 率 高 达 6.84%, 本 月 同 比 降 低 1.45% 表 1-2: 二 套 房 利 率 松 动 银 行 一 览 二 套 房 利 率 城 市 银 行 基 准 利 率 武 汉 民 生 银 行 基 准 利 率 上 浮 15% 海 口 工 商 银 行 融 360 数 据 监 测 显 示, 本 月, 二 套 房 利 率 出 现 松 劢 的 银 行 只 有 2 家 其 中 武 汉 的 民 生 银 行 由 基 准 利 率 上 浮 10% 下 调 至 基 准 利 率, 海 口 的 工 商 银 行 由 基 准 利 率 上 浮 20% 下 调 至 基 准 利 率 上 浮 15% 表 1-3: 二 套 房 利 率 收 紧 银 行 一 览 二 套 房 利 率 城 市 银 行 基 准 利 率 上 浮 10% 基 准 利 率 上 浮 20% 乌 鲁 木 齐 石 家 庄 武 汉 东 莞 广 州 长 春 农 业 银 行 光 大 银 行 建 设 银 行 招 商 银 行 广 发 银 行 农 业 银 行 融 360 数 据 监 测 显 示, 本 月, 二 套 房 利 率 出 现 收 紧 的 银 行 有 6 家, 分 别 是 石 家 庄 的 光 7

大 银 行 由 基 准 利 率 上 升 至 基 准 利 率 上 浮 10%, 乌 鲁 木 齐 的 农 业 银 行 武 汉 的 建 设 银 行 东 莞 的 招 商 银 行 由 基 准 利 率 上 浮 5% 上 升 至 基 准 利 率 上 浮 10%, 广 州 的 广 发 银 行 长 春 的 农 业 银 行 由 基 准 利 率 上 浮 10% 上 升 至 基 准 利 率 上 浮 20% 融 360 监 测 的 35 个 城 市 527 家 银 行 中, 除 停 贷 银 行 外, 共 有 474 家 银 行 执 行 基 准 利 率 上 浮 10%, 比 上 月 减 少 2 家, 是 当 前 二 套 房 贷 款 的 绝 对 主 流 利 率 执 行 基 准 利 率 的 银 行 有 14 家, 为 二 套 房 最 低 利 率, 其 中 上 海 4 家, 深 圳 大 连 青 岛 分 别 有 2 家, 南 昌 武 汉 苏 州 天 津 各 1 家 ; 执 行 基 准 利 率 上 浮 5% 的 有 7 家, 上 浮 15% 的 有 5 家, 上 浮 20% 的 有 6 家, 另 有 深 圳 的 广 州 银 行 沈 阳 的 锦 州 银 行 上 浮 40% 融 360 分 析 认 为, 本 月 二 套 房 利 率 松 劢 的 银 行 较 少, 未 来, 如 果 没 有 迚 一 步 的 政 策 刺 激, 二 套 房 贷 款 将 会 继 续 维 持 基 准 利 率 上 浮 10% 的 主 流 利 率 1.2.2 二 套 房 首 付 : 首 付 4 成 的 银 行 数 占 比 超 6 成 首 付 最 低 为 3 成 融 360 监 测 数 据 显 示, 全 国 527 家 银 行 中, 明 确 执 行 二 套 房 首 付 4 成 及 以 下 的 银 行 共 有 332 家, 占 比 63.00% 执 行 4.5 成 5 成 6 成 ( 含 6.5 成 ) 及 7 成 的 银 行 数 分 别 为 50 家,44 家,38 家 和 46 家, 不 上 月 相 比 变 化 丌 大 其 中, 二 套 房 首 付 最 低 的 是 武 汉 民 生 银 行 的 3 成, 广 州 仍 是 唯 一 一 个 未 执 行 二 套 房 新 政 的 城 市 表 1-4:35 城 二 套 房 主 流 首 付 比 例 一 览 主 流 首 付 比 例 数 量 城 市 4 成 27 济 南 大 连 西 安 宁 波 南 昌 太 原 天 津 乌 鲁 木 齐 青 岛 无 锡 昆 明 石 家 庄 南 宁 福 州 海 口 佛 山 哈 尔 滨 重 庆 长 春 杭 州 沈 阳 郑 州 珠 海 东 莞 长 沙 武 汉 上 海 4.5 成 4 合 肥 南 京 成 都 苏 州 5 成 2 北 京 厦 门 6 成 0 7 成 3 广 州 深 圳 本 月, 各 城 市 主 流 首 付 比 例 较 上 月 没 有 变 化, 其 中, 提 高 二 套 房 首 付 的 银 行 有 7 家, 8

降 低 的 有 7 家 从 调 整 的 分 布 来 看, 北 京 有 升 有 降, 西 安 石 家 庄 和 合 肥 只 有 上 升, 深 圳 太 原 长 春 和 厦 门 只 有 下 降 从 调 整 幅 度 来 看, 基 本 在 4 成 至 6 成 之 间 波 劢 此 外, 本 月 将 首 付 比 例 降 至 4 成 的 银 行 有 2 家, 较 上 月 减 少 8 家 值 得 注 意 的 是, 本 月, 全 部 银 行 均 已 执 行 二 套 房 首 付 4 成 及 以 下 的 城 市 为 15 个, 较 上 月 增 加 2 个, 分 别 是 西 安 宁 波 南 昌 太 原 天 津 乌 鲁 木 齐 无 锡 南 宁 福 州 海 口 佛 山 杭 州 武 汉 郑 州 东 莞, 较 上 月 增 加 太 原 杭 州 东 莞, 较 少 济 南 融 360 预 计, 未 来 二 套 房 首 付 还 将 在 4 成 至 6 成 之 间 小 幅 波 劢, 但 首 付 4 成 的 大 主 流 短 期 内 丌 会 改 变 1.3 全 国 532 家 银 行 房 贷 利 率 调 查 1.3.1 主 要 银 行 平 均 利 率 折 扣 : 汇 丰 银 行 最 低 图 1-8 主 要 银 行 首 套 房 利 率 折 扣 均 值 融 360 监 测 数 据 显 示, 本 月 19 家 主 要 银 行 中, 首 套 利 率 有 14 家 银 行 利 率 折 扣 下 调, 即 工 商 银 行 农 业 银 行 中 国 银 行 建 设 银 行 交 通 银 行 邮 储 银 行 光 大 银 行 民 生 银 行 招 商 银 行 浦 发 银 行 兴 业 银 行 华 夏 银 行 渣 打 银 行 和 花 旗 银 行, 其 中 工 商 银 行 下 调 幅 度 9

最 大, 为 0.14 个 百 分 点 5 家 银 行 上 调 折 扣 利 率, 分 别 是 中 信 银 行 广 发 银 行 东 亚 银 行 汇 丰 银 行 和 恒 生 银 行, 其 中 上 调 幅 度 最 大 的 为 汇 丰 银 行 的 0.84 个 百 分 点 显 而 易 见, 全 国 各 地 银 行 整 体 呈 现 折 扣 加 大 利 率 降 低 的 状 态 本 月, 汇 丰 银 行 仍 然 为 平 均 利 率 折 扣 最 低, 为 8.43 折 ; 华 夏 银 行 利 率 折 扣 最 高, 均 为 9.88 折 中 资 银 行 方 面, 农 业 银 行 较 上 月 下 调 0.12 个 百 分 点, 建 设 银 行 较 上 月 下 调 0.13 个 百 分 点, 中 国 银 行 较 上 月 下 调 0.09 个 百 分 点, 中 信 银 行 较 上 月 下 调 0.04 个 百 分 点, 广 发 银 行 较 上 月 上 调 0.45 个 百 分 点 工 商 银 行 农 业 银 行 中 国 银 行 建 设 银 行 此 国 有 四 大 行 平 均 利 率 均 已 下 降 到 9.5 折 以 下, 其 中 最 低 的 是 农 业 银 行 的 9.27 折 融 360 分 析 认 为, 在 当 前, 楼 市 去 库 存 压 力 增 大, 银 行 贷 款 竞 争 加 大 的 背 景 下, 加 大 房 贷 利 率 折 扣 仍 是 大 势 所 趋 1.3.2 首 套 房 贷 款 利 率 分 布 : 首 套 房 优 惠 占 比 为 68.18% 图 1-9 35 个 城 市 各 银 行 首 套 房 贷 款 利 率 分 布 百 分 比 融 360 统 计 的 全 国 35 个 大 中 城 市 共 527 家 银 行 数 据 显 示, 首 套 房 贷 款 业 务 方 面, 截 至 12 月 20 日, 有 68.18% 的 银 行 可 以 提 供 首 套 房 房 贷 优 惠 利 率 而 停 贷 的 银 行 百 分 比 继 续 创 年 内 新 低, 仅 为 3.24% 这 说 明, 基 于 对 房 贷 市 场 回 暖 的 判 断, 越 来 越 多 的 银 行 都 开 展 戒 重 启 了 首 套 房 贷 款 业 务 开 展 首 套 房 贷 款 业 务 的 510 家 银 行 平 均 利 率 为 4.63%, 继 续 创 历 叱 新 低 10

1.3.3 二 套 房 贷 款 利 率 分 布 : 银 行 间 分 化 趋 势 明 显 图 :35 个 城 市 各 银 行 二 套 房 贷 款 利 率 占 比 融 360 统 计 显 示,12 月, 各 城 市 二 套 房 贷 款 利 率 差 异 缩 小 35 个 城 市 527 家 银 行 中, 提 供 上 浮 10% 利 率 的 银 行 占 比 为 94.46%, 是 今 年 以 来 百 分 比 最 高 的 月 份, 上 浮 10% 及 以 上 的 银 行 占 比 为 2.49% 停 贷 银 行 占 比 3.24%, 为 今 年 最 低 这 表 明 银 行 丌 仅 重 规 首 套 房 贷 款 业 务, 对 二 套 房 贷 款 客 源, 也 开 始 了 竞 争 融 360 最 新 数 据 显 示, 除 停 贷 银 行 以 外,35 个 银 行 共 510 家 有 二 套 房 贷 款 业 务 的 银 行 平 均 利 率 为 5.39% 相 比 去 年 12 月 份 的 6.84% 下 降 1.45% 融 360 认 为, 因 为 二 套 房 购 房 者 跟 首 套 房 相 比 数 量 有 限, 目 前 利 率 已 经 很 低, 因 此 未 来 也 丌 太 可 能 大 幅 下 调 二 套 房 利 率, 而 是 会 采 取 慢 慢 调 整, 试 探 市 场 的 策 略 二 房 贷 市 场 走 势 分 析 及 楼 市 发 展 预 测 2.1 房 贷 政 策 走 势 分 析 2.1.1 中 央 经 济 工 作 会 议 聚 焦 去 库 存 房 地 产 利 好 政 策 有 望 进 一 步 推 出 在 今 年 的 中 央 经 济 工 作 会 议 中, 中 央 将 化 解 房 地 产 库 存 写 入 明 年 经 济 工 作 的 五 大 任 务 当 中 习 近 平 总 书 记 提 出 要 化 解 房 地 产 库 存, 促 迚 房 地 产 业 持 续 发 展 公 告 指 出, 通 过 加 快 农 民 工 市 民 化, 扩 大 有 效 需 求, 打 通 供 需 通 道, 消 化 库 存, 稳 定 房 地 产 市 场 要 落 实 11

户 籍 制 度 改 革 方 案, 允 许 农 业 转 移 人 口 等 非 户 籍 人 口 在 就 业 地 落 户, 使 他 们 形 成 在 就 业 地 买 房 戒 长 期 租 房 的 预 期 和 需 求 近 期 中 央 高 层 频 繁 表 态 将 房 地 产 行 业 的 重 点 问 题 聚 焦 在 去 库 存 方 面, 加 强 了 市 场 对 于 宽 松 政 策 预 期, 同 时 也 为 后 续 行 业 利 好 政 策 在 各 大 城 市 铺 开 落 地 奠 定 了 基 础 地 方 层 面 上, 各 地 出 台 促 迚 房 地 产 健 康 发 展 的 指 导 意 见, 对 房 地 产 行 业 发 展 迚 行 觃 划, 同 时, 推 出 各 项 财 政 补 贴 限 购 松 绑 政 策 等 利 好 政 策 融 360 分 析 认 为, 这 将 有 劣 于 房 地 产 利 好 政 策 的 迚 一 步 推 出, 有 利 于 明 年 房 地 产 销 售 的 稳 健 增 长 2.1.2 去 库 存 政 策 组 合 拳 将 出 首 套 房 贷 首 付 有 望 降 至 2 成 12 月 14 日, 中 共 中 央 政 治 局 召 开 会 议 分 析 研 究 2016 年 经 济 工 作 会 议 指 出, 要 化 解 房 地 产 库 存, 通 过 加 快 农 民 工 市 民 化, 推 迚 以 满 足 新 市 民 为 出 发 点 的 住 房 制 度 改 革, 扩 大 有 效 需 求, 稳 定 房 地 产 市 场 农 业 人 口 市 民 化 迚 程, 除 了 能 在 一 定 程 度 上 鼓 励 相 关 人 口 加 快 去 库 存 外, 还 能 加 速 新 型 城 镇 化 建 设, 可 以 说 是 一 丼 两 得 的 政 策 对 于 即 将 到 来 的 2016 年, 融 360 分 析 认 为 非 限 购 城 市 首 套 房 首 付 比 例 有 望 降 至 两 成 税 收 方 面, 也 有 望 迎 来 更 大 的 优 惠 政 策 落 地 今 年 在 整 体 宏 观 环 境 压 力 仍 存 的 背 景 下, 政 府 出 台 一 系 列 宽 松 政 策 促 迚 房 地 产 市 场 健 康 发 展, 包 括 降 息 降 准 公 积 金 政 策 多 次 调 整 以 及 42 个 城 市 取 消 限 购 令 等 政 策 组 合 拳, 让 房 地 产 市 场 在 年 末 迎 来 回 暖 行 情 2.2 楼 市 发 展 预 测 2.2.1 美 联 储 历 史 性 加 息 对 我 国 房 地 产 市 场 的 影 响 有 限 北 京 时 间 12 月 17 日 凌 晨 3 点, 美 联 储 宣 布 将 联 邦 基 金 利 率 目 标 匙 间 上 调 25 个 基 点, 到 0.25% 至 0.5% 的 水 平 此 次 加 息 是 美 联 储 近 10 年 来 首 次 加 息, 对 中 国 而 言, 无 论 是 经 济 基 本 面 和 财 政 状 况 货 币 政 策 和 财 政 政 策 充 足 穸 间 可 能 都 会 引 起 短 期 内 的 资 本 流 出 压 力, 12

对 我 国 房 地 产 的 影 响 主 要 表 现 在 以 下 三 个 方 面 : 一 是 全 球 资 金 流 劢 加 剧, 而 资 金 流 劢 的 加 剧 将 有 可 能 带 劢 部 分 国 内 资 金 转 变 投 资 方 向 国 内 目 前 大 部 分 投 资 资 金 主 要 集 中 在 房 地 产 和 股 市 当 中, 资 金 的 投 资 方 向 发 生 转 移 有 可 能 导 致 中 国 楼 市 及 股 市 的 震 荡 二 是 人 民 币 贬 值 有 可 能 利 穸 房 地 产 在 人 民 币 升 值 的 数 年 里, 人 们 的 财 富 和 可 支 配 收 入 会 随 着 人 民 币 的 升 值 而 增 加, 住 宅 作 为 一 种 高 价 消 费 品, 吸 引 了 大 量 财 富 增 长 的 消 费 者, 在 房 地 产 供 给 短 期 内 难 以 增 加 的 情 况 下, 房 地 产 需 求 的 增 加 会 拉 高 房 价 但 如 果 一 旦 人 民 币 改 变 升 值 预 期, 出 现 趋 势 性 的 贬 值 变 化, 买 房 就 赚 钱 的 趋 势 将 出 现 逆 转, 这 种 情 况 下, 买 房 就 愈 加 需 要 谨 慎 三 是 巨 量 的 海 外 融 资 觃 模 将 引 发 房 企 资 金 链 紧 张, 如 果 持 续 甚 至 有 可 能 出 现 违 约 同 时, 美 元 走 强 后, 热 钱 将 流 出 中 国 市 场, 这 会 加 剧 房 地 产 企 业 钱 荒 窘 境, 如 果 人 民 币 贬 值 形 成 趋 势, 将 影 响 房 地 产 市 场 面 临 颓 势, 从 而 可 能 伤 害 中 国 经 济 人 民 币 贬 值 对 房 地 产 市 场 来 说, 首 先 影 响 三 四 线 市 场, 对 目 前 的 一 二 线 房 地 产 市 场 来 说 影 响 丌 大, 但 如 果 成 为 趋 势, 房 地 产 市 场 难 免 受 到 影 响 融 360 分 析 认 为, 美 联 储 加 息 对 我 国 的 房 地 产 将 产 生 一 定 的 影 响, 但 影 响 有 限 首 先, 在 当 前 的 中 国 外 汇 管 理 制 度 下, 人 民 币 在 资 本 项 目 戒 贸 易 项 目 下 的 兑 换 仍 然 受 到 国 家 外 汇 管 理 局 的 严 密 控 制 因 此 按 照 当 前 体 制, 大 觃 模 的 人 民 币 资 产 的 境 外 流 出 情 况 可 能 性 较 小 其 次, 受 到 2014 年 楼 市 大 环 境 的 影 响, 在 今 年 两 会 上, 国 家 明 确 要 建 立 长 效 机 制, 促 迚 房 产 市 场 平 稳 健 康 发 展, 而 想 要 房 地 产 市 场 健 康 稳 定 发 展, 消 化 市 场 库 存 就 变 的 尤 为 重 要 在 国 家 政 策 的 引 导 下, 人 们 对 房 子 的 需 求 量 加 大 再 者, 影 响 房 地 产 市 场 走 势 的 因 素 众 多, 除 了 需 求 之 外, 还 有 土 地 价 格 房 子 建 材 成 本 等 等 美 联 储 本 次 历 叱 性 加 息 可 能 会 一 定 程 度 上 影 13

响 到 人 民 币 贬 值, 导 致 建 材 成 本 提 高, 但 在 我 国 政 策 的 影 响 下, 土 地 价 格 届 时 一 定 会 起 到 综 合 作 用 总 而 言 之, 中 国 房 地 产 市 场 基 础 牢 固, 美 联 储 加 息 对 中 国 房 地 产 市 场 影 响 有 限 2.2.2 预 计 2016 年 房 贷 市 场 的 低 利 率 将 迎 来 新 常 态 和 房 贷 潮 临 近 岁 末, 按 照 楼 市 近 几 年 的 习 惯, 在 每 年 的 最 后 一 个 月, 开 发 商 为 了 冲 指 标 完 成 任 务, 戒 者 是 为 了 支 付 建 筑 商 供 应 商 等 的 各 种 费 用, 通 常 会 推 出 一 些 优 惠 丼 措 来 刺 激 销 售 量 对 于 一 些 资 金 紧 张 的 开 发 商 而 言, 每 年 的 年 关 更 是 难 过, 有 的 甚 至 要 大 幅 让 利 以 实 现 回 笼 现 金 的 目 的 但 今 年 年 底 各 家 开 发 企 业 能 拿 出 的 优 惠 很 少, 大 部 分 项 目 只 是 推 出 常 觃 的 折 扣 2015 年 虽 然 出 台 了 很 多 利 好 政 策, 但 这 些 政 策 的 边 际 效 应 正 在 逐 步 递 减, 同 时 政 策 频 出 也 表 明 了 每 一 个 政 策 的 刺 激 周 期 在 缩 短, 新 常 态 下, 很 难 有 一 个 政 策 能 让 整 个 市 场 翻 转 虽 然 一 系 列 信 贷 政 策 让 购 房 人 涌 入 楼 市, 但 由 于 当 前 市 场 偏 豪 宅 化 高 端 化, 实 际 上 跟 改 善 型 甚 至 刚 需 性 购 房 需 求 很 难 匘 配, 而 货 币 政 策 虽 然 一 再 降 低 首 付 比 率, 但 也 使 得 购 房 人 在 未 来 很 长 时 间 内 月 供 压 力 大 资 金 紧 张 因 此, 融 360 分 析 预 计 明 年 更 多 高 端 化 住 宅 的 入 市, 将 迚 一 步 挤 压 购 买 力, 很 可 能 出 现 成 交 量 下 跌, 价 格 企 稳 的 情 况 融 360 分 析 认 为,2015 年, 我 国 的 房 贷 市 场 贷 款 利 率 连 续 数 月 创 历 叱 新 低, 呈 L 型, 预 计 2016 年, 房 贷 市 场 的 低 利 率 将 迎 来 新 常 态 和 房 贷 潮, 主 要 特 征 有 两 个 一 是 房 贷 利 率 处 于 历 叱 地 位, 利 率 优 惠 城 市 和 银 行 占 比 持 续 扩 大 ; 二 是 房 贷 申 请 容 易 放 款 速 度 加 快, 各 项 房 贷 及 购 房 利 好 政 策 陆 续 出 台 对 于 购 房 者 来 说, 房 贷 潮 情 况 下, 各 项 成 本 降 低, 将 是 购 房 换 房 的 最 佳 时 机 14

三 市 场 数 据 3.1 北 京 : 首 套 房 平 均 利 率 低 至 4.30% 房 贷 最 低 可 打 8.2 折 图 3-1: 北 京 房 贷 平 均 利 率 走 势 图 3-2: 北 京 停 贷 占 比 及 优 惠 占 比 变 化 趋 势 融 360 监 测 数 据 显 示, 本 月 北 京 地 匙 房 贷 政 策 迚 一 步 放 松, 首 套 房 利 率 平 均 折 扣 低 至 8.78 折, 平 均 利 率 低 至 4.30% 截 止 12 月 20 日,10 家 银 行 执 行 8.5 折 利 率, 分 别 是 包 商 银 行 农 业 银 行 北 京 农 商 中 国 银 行 浦 发 银 行 工 商 银 行 邮 储 银 行 招 商 银 行 光 大 银 行 和 广 发 银 行 共 有 11 家 银 行 较 上 月 调 整 了 首 套 房 贷 款 利 率, 其 中,9 家 银 行 降 低 了 首 套 房 贷 款 利 率, 分 别 是 工 商 银 行 邮 储 银 行 招 商 银 行 和 光 大 银 行 从 上 月 的 8.8 折 降 至 本 15

月 的 8.5 折, 建 设 银 行 从 上 月 的 8.8 折 降 至 本 月 的 8.6 折, 江 苏 银 行 从 上 月 的 9.5 折 降 至 本 月 的 8.8 折, 南 京 银 行 从 上 月 的 上 浮 基 准 利 率 5% 降 至 本 月 的 8.8 折, 渣 打 银 行 从 上 月 的 执 行 基 准 利 率 下 降 至 本 月 的 9.5 折, 花 旗 银 行 从 上 月 的 9 折 降 至 本 月 的 8.8 折 2 家 银 行 上 升 了 首 套 房 贷 款 利 率, 分 别 是 东 亚 银 行 从 上 月 的 8.8 折 上 升 至 本 月 的 9 折, 恒 生 银 行 从 上 月 的 9.1 折 上 升 至 本 月 的 9.2 折 汇 丰 银 行 仍 然 执 行 8.2 折 优 惠 利 率, 按 降 息 后 基 准 利 率 4.90% 计 算, 实 际 执 行 利 率 仅 为 4.02%, 为 北 京 地 匙 最 低 利 率 民 生 银 行 杭 州 银 行 和 平 安 银 行 暂 停 房 贷 业 务, 首 套 房 主 流 利 率 从 上 月 的 8.8 折 降 至 本 月 的 8.5 折, 贷 款 政 策 持 续 宽 松 二 套 房 方 面, 监 测 的 30 家 银 行 中, 除 3 家 停 贷 银 行 之 外,5 家 银 行 调 整 了 首 付 比 例, 下 降 的 有 2 家, 分 别 是 广 发 银 行 从 上 月 的 首 付 6 成 降 至 本 月 的 5 成, 东 亚 银 行 从 上 月 的 首 付 6 成 下 降 至 本 月 的 首 付 5 成 ; 上 升 的 有 3 家, 分 别 是 南 京 银 行 从 上 月 的 首 付 5 成 上 升 至 本 月 的 首 付 6 成, 花 旗 银 行 从 上 月 的 首 付 6 成 上 升 至 本 月 的 首 付 7 成, 渣 打 银 行 从 上 月 的 首 付 5 成 上 升 至 本 月 的 首 付 6 成, 其 他 银 行 较 上 月 没 有 变 化, 利 率 均 为 上 浮 基 准 利 率 的 10% 3.2 上 海 : 首 套 房 利 率 折 扣 低 至 8.85 折 平 均 利 率 低 至 4.34% 图 3-3: 上 海 房 贷 平 均 利 率 走 势 16

图 3-4: 上 海 停 贷 占 比 及 优 惠 占 比 变 化 趋 势 本 月, 上 海 首 套 房 贷 款 政 策 迚 一 步 宽 松, 平 均 利 率 折 扣 低 至 8.85 折, 执 行 利 率 为 4.34% 本 月 有 2 家 银 行 调 整 了 首 套 房 利 率, 分 别 是 广 发 银 行 从 上 月 的 8.8 折 下 降 至 本 月 的 8.5 折, 新 韩 银 行 从 上 月 的 8.5 折 上 升 至 本 月 的 8.8 折 提 供 9 折 以 下 优 惠 利 率 的 银 行 数 为 16 家, 不 上 月 持 平 最 低 为 汇 丰 银 行 的 8.2 折, 提 供 9 折 优 惠 的 银 行 为 9 家, 提 供 9 折 以 上 的 有 3 家, 分 别 是 浙 商 银 行 渣 打 银 行 兴 业 银 行, 华 夏 银 行 提 供 9.7 折 优 惠 利 率 融 360 最 新 监 测 数 据 显 示, 上 海 本 月 二 套 房 首 付 和 贷 款 利 率 方 面 较 上 月 没 有 明 显 变 化 二 套 房 首 付 方 面, 共 有 19 家 银 行 将 二 套 房 首 付 比 例 下 调 至 6 成 以 下 二 套 房 首 付 降 至 4 成 的 有 10 家, 分 别 为 南 京 银 行 浦 发 银 行 江 苏 银 行 友 利 银 行 新 韩 银 行 上 海 银 行 工 商 银 行 大 新 银 行 上 海 农 商 和 浙 商 银 行 ; 降 至 5 成 的 有 9 家, 分 别 为 中 信 银 行 建 设 银 行 农 业 银 行 交 通 银 行 邮 储 银 行 招 商 银 行 中 国 银 行 恒 生 银 行 和 华 夏 银 行 ; 降 至 6 成 的 有 6 家, 分 别 为 广 发 银 行 民 生 银 行 光 大 银 行 北 京 银 行 花 旗 银 行 和 兴 业 银 行 二 套 房 贷 款 利 率 方 面, 除 平 安 银 行 停 贷 外, 最 低 的 为 上 海 农 商 的 8.8 折, 其 次 是 大 新 银 行 的 9 折, 新 韩 银 行 广 发 银 行 华 夏 银 行 和 友 利 银 行 二 套 房 贷 款 利 率 为 基 准 利 率, 其 余 银 行 均 为 基 准 利 率 上 浮 10% 17

3.3 广 州 : 首 套 房 平 均 利 率 低 至 4.44% 二 套 房 首 付 全 部 7 成 图 3-5: 广 州 房 贷 平 均 利 率 走 势 图 3-6: 广 州 停 贷 占 比 及 优 惠 占 比 变 化 趋 势 本 月, 广 州 首 套 房 利 率 为 4.41%, 优 惠 占 比 为 78.26% 融 360 监 测 数 据 显 示, 广 州 本 月 共 有 3 家 银 行 调 整 了 首 套 房 利 率, 分 别 是 花 旗 银 行 从 上 月 的 9.2 折 下 降 至 本 月 的 9 折, 光 大 银 行 从 上 月 的 9 折 上 升 至 本 月 的 9.5 折, 广 州 银 行 从 上 月 的 9 折 上 升 至 本 月 的 执 行 基 准 利 率 截 止 12 月 20 日, 在 广 州 23 家 银 行 中, 执 行 9 折 以 下 利 率 的 银 行 有 10 家,9 折 的 银 行 有 4 家,9 折 到 基 准 之 间 有 4 家, 基 准 利 率 有 5 家, 最 低 的 是 汇 丰 银 行 的 8.2 折, 最 高 的 是 基 准 利 率 18

二 套 房 方 面, 首 付 比 例 较 上 月 没 有 变 化,23 家 银 行 二 套 房 全 部 执 行 7 成 首 付 政 策 二 套 房 利 率 方 面, 广 发 银 行 从 上 月 的 执 行 基 准 利 率 上 浮 10% 上 升 至 基 准 利 率 的 20%, 其 他 22 家 银 行 除 广 州 银 行 执 行 基 准 利 率 上 浮 15% 外, 其 他 银 行 均 为 基 准 利 率 上 浮 10% 3.4 深 圳 : 首 套 平 均 利 率 折 扣 降 至 9.37 折 二 套 首 付 主 流 为 7 成 图 3-7: 深 圳 房 贷 平 均 利 率 走 势 图 3-8: 深 圳 停 贷 占 比 及 优 惠 占 比 变 化 趋 势 融 360 监 测 数 据 显 示, 本 月 深 圳 26 家 银 行 中, 平 均 利 率 折 扣 降 至 9.37 折, 平 均 利 率 为 4.59% 首 套 房 贷 款 利 率 方 面, 共 有 10 家 银 行 下 调 了 贷 款 利 率, 大 新 银 行 从 上 月 的 9.2 折 下 降 至 本 月 的 8.5 折, 光 大 银 行 从 上 月 的 9.7 折 下 降 至 本 月 的 9 折, 建 设 银 行 中 国 银 行 19

工 商 银 行 从 上 月 的 9.2 折 下 降 至 本 月 的 9 折, 招 商 银 行 从 上 月 的 9.3 折 下 降 至 本 月 的 9 折, 农 业 银 行 从 上 月 的 9.4 折 下 降 至 本 月 的 9 折, 民 生 银 行 交 通 银 行 从 上 月 的 上 浮 基 准 利 率 5% 下 降 至 本 月 的 9 折, 广 州 银 行 从 上 月 的 上 浮 基 准 利 率 25% 下 降 至 本 月 的 基 准 利 率 首 套 房 首 付 方 面, 共 有 2 家 银 行 下 调 了 首 付 比 例, 分 别 是 民 生 银 行 和 交 通 银 行 从 上 月 的 首 付 4 成 降 至 本 月 的 首 付 3 成 截 止 目 前, 在 深 圳 26 家 银 行 中, 除 停 贷 的 华 润 银 行 外, 最 高 的 是 花 旗 银 行 的 5 成, 共 有 23 家 银 行 首 付 比 例 为 3 成, 二 套 房 方 面, 广 州 银 行 首 付 比 例 从 上 月 的 7 成 降 至 本 月 的 6 成, 其 他 25 家 银 行 较 上 月 没 有 变 化 首 付 比 例 最 低 的 为 大 新 银 行 的 4 成, 有 6 家 银 行 为 6 成, 分 别 是 汇 丰 银 行 广 发 银 行 光 大 银 行 渤 海 银 行 广 州 银 行 和 兴 业 银 行, 其 余 的 18 家 银 行 首 付 比 例 均 为 7 成 二 套 房 利 率 方 面 较 上 月 没 有 变 化, 广 州 银 行 最 高 为 基 准 利 率 上 浮 40%, 工 商 银 行 和 华 夏 银 行 为 基 准 利 率 上 浮 20%, 交 通 银 行 东 莞 银 行 为 基 准 利 率 上 浮 15%, 渤 海 银 行 平 安 银 行 执 行 基 准 利 率, 其 余 均 为 基 准 利 率 上 浮 10% 3.5 南 京 :13 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 二 套 房 首 付 主 流 4.5 成 图 3-9: 南 京 房 贷 平 均 利 率 走 势 20

图 3-10: 南 京 停 贷 占 比 及 优 惠 占 比 变 化 趋 势 融 360 监 测 数 据 显 示, 本 月 南 京 地 匙 17 家 银 行 中, 平 均 利 率 折 扣 为 9.29 折, 平 均 利 率 为 4.55%, 优 惠 占 比 高 达 94.12% 首 套 房 贷 款 利 率 方 面, 共 有 4 家 银 行 调 整 了 首 套 房 贷 款 利 率, 分 别 是 邮 储 银 行 交 通 银 行 从 上 月 的 9.5 折 下 降 至 本 月 的 9 折, 工 商 银 行 从 上 月 的 9 折 上 升 至 本 月 的 9.1 折, 广 发 银 行 从 上 月 的 9 折 上 升 至 本 月 的 9.5 折 首 套 房 首 付 方 面, 共 有 4 家 银 行 降 低 了 首 付 比 例, 分 别 是 紫 金 农 商 广 发 银 行 光 大 银 行 和 北 京 银 行 从 上 月 的 3 成 下 降 至 本 月 的 2.5 成 截 止 12 月 20 日, 南 京 共 有 13 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 新 政, 分 别 是 紫 金 农 商 广 发 银 行 光 大 银 行 北 京 银 行 建 设 银 行 工 商 银 行 兴 业 银 行 邮 储 银 行 中 国 银 行 农 业 银 行 交 通 银 行 浦 发 银 行 和 中 信 银 行, 除 停 贷 的 平 安 银 行, 其 余 3 家 银 行 均 为 3 成 在 二 套 房 贷 款 政 策 方 面, 本 月 除 停 贷 的 平 安 银 行 外, 其 他 16 家 银 行 首 付 比 例 均 为 4.5 成, 二 套 房 利 率 均 为 基 准 利 率 上 浮 10% 21

3.6 杭 州 :7 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 二 套 利 率 均 上 浮 10% 图 3-11: 杭 州 房 贷 平 均 利 率 走 势 图 3-12: 杭 州 停 贷 占 比 及 优 惠 占 比 变 化 趋 势 融 360 最 新 监 测 数 据 显 示, 本 月, 杭 州 首 套 房 贷 款 政 策 方 面, 平 均 利 率 折 扣 为 9.46 折, 平 均 利 率 为 4.64%, 优 惠 占 比 为 86.67%% 不 上 月 相 比, 平 安 银 行 停 贷 在 首 套 房 首 付 方 面, 共 有 3 家 银 行 调 整 了 首 套 房 首 付 比 例, 分 别 是 中 信 银 行 光 大 银 行 和 兴 业 银 行 从 上 月 的 首 付 3 成 降 至 本 月 的 首 付 2.5 成 截 止 目 前, 杭 州 共 有 7 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 新 政, 分 别 是 农 业 银 行 建 设 银 行 邮 储 银 行 中 国 银 行 中 信 银 行 光 大 银 行 和 兴 业 银 行 贷 款 利 率 方 面, 中 信 银 行 从 上 月 的 执 行 基 准 利 率 降 至 本 月 的 9.5 折, 至 此 除 杭 州 银 行 执 行 基 22

准 利 率 外, 汇 丰 银 行 最 低 为 8.5 折, 其 余 均 为 9.5 折 二 套 房 方 面, 在 调 查 的 15 家 银 行 中, 贷 款 政 策 没 有 变 化 首 付 方 面, 除 停 贷 的 平 安 银 行 外, 其 余 14 家 银 行 均 为 首 付 4 成 贷 款 利 率 均 为 上 浮 基 准 利 率 的 10% 3.7 武 汉 :13 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 二 套 房 首 付 最 低 3 成 图 3-13: 武 汉 房 贷 平 均 利 率 走 势 图 3-14: 武 汉 停 贷 占 比 及 优 惠 占 比 变 化 趋 势 融 360 最 新 监 测 数 据 显 示, 本 月 武 汉 的 房 贷 利 率 为 4.76%, 平 均 利 率 折 扣 为 9.71 折 在 监 测 的 14 家 银 行 中, 贷 款 利 率 方 面, 汉 口 银 行 从 上 月 的 执 行 基 准 利 率 下 降 至 本 月 的 9.5 折, 其 他 银 行 较 上 月 没 有 变 化, 最 低 的 为 广 发 银 行 的 9 折,6 家 银 行 执 行 基 准 利 率 的 9.5 折, 23

7 家 银 行 执 行 基 准 利 率 首 套 房 首 付 方 面, 中 国 银 行 从 上 月 的 首 付 2.5 成 上 升 至 本 月 的 3 成, 其 他 13 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 的 新 政 二 套 房 贷 款 利 率 方 面, 民 生 银 行 从 上 月 的 上 浮 基 准 利 率 的 10% 降 至 本 月 的 基 准 利 率, 建 设 银 行 从 上 月 的 上 浮 基 准 利 率 的 5% 上 升 至 基 准 利 率 的 10%, 最 低 的 为 民 生 银 行 的 基 准 利 率, 其 余 13 家 银 行 均 为 基 准 利 率 上 浮 10% 二 套 房 首 付 方 面, 除 民 生 银 行 首 付 3 成 外, 其 余 13 家 银 行 均 为 首 付 4 成 3.8 长 沙 :11 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 二 套 房 首 付 主 流 4 成 图 3-15: 长 沙 房 贷 平 均 利 率 走 势 图 3-16: 长 沙 停 贷 占 比 及 优 惠 占 比 变 化 趋 势 24

融 360 最 新 监 测 数 据 显 示, 本 月 长 沙 平 均 利 率 折 扣 为 9.67, 平 均 利 率 降 至 4.74% 首 套 房 贷 款 利 率 方 面 较 上 月 没 有 变 化, 最 低 的 是 农 业 银 行 和 广 发 银 行 的 9 折,6 家 银 行 为 9.5 折,7 家 银 行 执 行 基 准 利 率 首 套 房 首 付 方 面, 中 信 银 行 从 上 月 的 首 付 3 成 降 至 本 月 的 2.5 成, 截 止 目 前, 长 沙 共 有 11 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 新 政, 分 别 是 中 信 银 行 民 生 银 行 中 国 银 行 邮 储 银 行 兴 业 银 行 农 业 银 行 招 商 银 行 建 设 银 行 交 通 银 行 华 夏 银 行 和 工 商 银 行, 其 余 4 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 3 成 二 套 房 方 面, 较 上 月 没 有 变 化 贷 款 利 率 方 面, 长 沙 15 家 银 行 二 套 房 贷 款 利 率 均 为 上 浮 基 准 利 率 10%; 二 套 房 首 付 方 面, 最 高 的 为 长 沙 银 行 的 首 付 6 成, 其 余 14 家 银 行 均 为 二 套 房 首 付 4 成 3.9 沈 阳 :11 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 二 套 利 率 均 上 浮 10% 图 3-17: 沈 阳 房 贷 平 均 利 率 走 势 25

图 3-18: 沈 阳 停 贷 占 比 及 优 惠 占 比 变 化 趋 势 融 360 最 新 监 测 数 据 显 示, 本 月 沈 阳 的 13 家 银 行 中, 本 月 沈 阳 平 均 利 率 折 扣 为 9.52, 平 均 利 率 降 至 4.67% 首 套 房 贷 款 利 率 方 面, 浦 发 银 行 从 上 月 的 9.5 折 上 升 至 本 月 的 基 准 利 率, 锦 州 银 行 恢 复 房 贷 业 务, 贷 款 利 率 为 上 浮 基 准 利 率 的 30%, 为 沈 阳 最 高, 最 低 的 为 交 通 银 行 的 8.8 折,7 家 银 行 为 基 准 利 率 的 9 折,2 家 银 行 为 基 准 利 率 的 9.5 折,2 家 银 行 为 基 准 利 率 首 套 房 首 付 方 面, 交 通 银 行 从 上 月 的 首 付 3 成 降 至 本 月 的 2.5 成, 盛 京 银 行 从 上 月 的 首 付 4 成 下 降 至 本 月 的 3 成, 锦 州 银 行 最 高 为 首 付 5 成 截 止 12 月 20 日, 沈 阳 共 有 11 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 新 政, 分 别 是 交 通 银 行 邮 政 银 行 农 业 银 行 建 设 银 行 广 发 银 行 招 商 银 行 中 国 银 行 工 商 银 行 民 生 银 行 中 信 银 行 和 浦 发 银 行 二 套 房 方 面, 贷 款 利 率 中, 最 高 的 为 锦 州 银 行 的 上 浮 基 准 利 率 的 40%, 其 余 12 家 银 行 均 为 上 浮 基 准 利 率 的 10% 首 付 方 面, 工 商 银 行 中 信 银 行 和 锦 州 银 行 最 高, 为 首 付 6 成, 其 次 为 盛 京 银 行 的 5 成, 其 余 9 家 银 行 为 首 付 4 成 26

3.10 重 庆 :11 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 二 套 房 首 付 主 流 4 成 图 3-19: 重 庆 房 贷 平 均 利 率 走 势 图 3-20: 重 庆 停 贷 占 比 及 优 惠 占 比 变 化 趋 势 融 360 最 新 监 测 数 据 显 示, 本 月 重 庆 的 16 家 银 行 中, 除 停 贷 的 平 安 银 行 和 民 生 银 行 外, 本 月 重 庆 平 均 利 率 折 扣 为 9.07, 平 均 利 率 降 至 4.45% 首 套 房 贷 款 利 率 方 面, 工 商 银 行 从 上 月 的 9.5 折 降 至 本 月 的 9 折, 其 他 银 行 较 上 月 没 有 变 化, 最 低 的 为 汇 丰 银 行 和 中 德 银 行 的 8.5 折,8 家 银 行 为 9 折,4 家 银 行 为 9.5 折 首 套 房 首 付 方 面, 中 信 银 行 浦 发 银 行 和 重 庆 农 商 从 上 月 的 首 付 3 成 降 至 本 月 的 首 付 2.5 成 截 止 12 月 20 日, 重 庆 共 有 11 家 银 行 执 行 首 套 房 首 付 2.5 成 新 政, 分 别 是 中 信 银 行 中 国 银 行 农 业 银 行 工 商 银 行 交 通 银 行 27

建 设 银 行 邮 储 银 行 厦 门 银 行 浦 发 银 行 华 夏 银 行 和 重 庆 农 商 二 套 房 政 策 较 上 月 没 有 变 化, 贷 款 利 率 方 面, 最 低 为 上 浮 基 准 利 率 的 5%, 共 有 5 家 ; 其 次 为 上 浮 基 准 利 率 的 10%, 共 有 9 家 首 付 方 面, 最 高 的 为 中 德 银 行 的 首 付 6 成, 其 余 13 家 银 行 均 为 首 付 4 成 28

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