2016 年 4 月 18 日 -4 月 24 日 重 庆 房 地 产 市 场 周 报 克 而 瑞 重 庆 机 构 2016 年 4 月 25 日 此 报 告 仅 供 客 户 内 部 使 用, 未 经 中 国 房 地 产 信 息 集 团 克 而 瑞 ( 中 国 ) 信 息 技 术 有 限 公 司 的 书 面 许 可, 其 它 任 何 机 构 和 个 人 不 得 擅 自 传 阅 引 用 或 复 制 绝 对 保 密
数 字 楼 市 宏 观 政 策 篇 商 品 房 市 场 开 盘 监 测 营 销 媒 体 2
PART 1 数 字 楼 市
4 数 字 楼 市 2016 年 4.18-4.24 传 统 旺 季, 成 交 量 持 续 高 位, 办 公 价 格 下 滑, 市 场 量 稳 价 跌 (1) 供 应 : 供 应 49.96 万 方, 环 比 上 升 14.56%, 刚 需 高 层 持 续 供 应, 促 使 供 应 持 续 高 位 (2) 成 交 : 成 交 73.56 万 方, 环 比 上 升 0.55%, 春 交 会 成 交 持 续 备 案, 拉 高 本 周 成 交 量 (3) 成 交 均 价 : 成 交 均 价 6590 元 / 平 米, 环 比 下 降 6.84%, 本 周 办 公 均 价 降 低, 导 致 价 格 下 滑 供 应 量 ( 万 m 2 ) 成 交 量 ( 万 m 2 ) 成 交 均 价 ( 元 /m 2 ) 成 交 金 额 ( 亿 元 ) 截 止 本 周 库 存 ( 万 m 2 ) 本 周 49.96 73.56 6590 48.48 1636 环 比 14.56% 0.55% -6.84% -6.32% -1.49% 上 周 43.61 73.16 7074 51.75 1612 同 比 去 年 同 期
PART 2 宏 观 政 策
6 Part2 宏 观 政 策 篇 / 楼 市 动 态 3 月 份 房 价 上 涨 城 市 个 数 增 加 分 化 程 度 加 深 3 月 份 70 个 大 中 城 市 新 建 商 品 住 宅 和 二 手 住 宅 价 格 环 比 上 涨 的 城 市 分 别 有 62 个 和 54 个, 分 别 比 上 月 增 加 15 个 和 20 个 新 建 商 品 住 宅 和 二 手 住 宅 价 格 同 比 上 涨 的 城 市 分 别 有 40 个 和 46 个, 分 别 比 上 月 增 加 8 个 和 5 个 新 建 商 品 房 住 宅 价 格 环 比 上 涨 城 市 数 量 也 是 26 个 月 以 来 最 多 同 比 上 涨 城 市 个 数 增 加, 涨 幅 扩 大 3 月 份 70 个 大 中 城 市 新 建 商 品 住 宅 和 二 手 住 宅 价 格 同 比 上 涨 的 城 市 分 别 有 40 个 和 46 个, 分 别 比 上 月 增 加 8 个 和 5 个 新 建 商 品 住 宅 价 格 同 比 上 涨 的 40 个 城 市 涨 幅 均 高 于 上 月, 二 手 住 宅 价 格 同 比 上 涨 的 46 个 城 市 里 有 43 个 城 市 涨 幅 高 于 上 月 2016 年 3 月 重 庆 住 宅 价 格 指 数 环 比 同 比 定 基 上 月 =100 上 月 同 年 =100 2015 年 =100 新 建 住 宅 100.6 102.2 102.1 新 建 商 品 住 宅 100.6 102.3 102.1 二 手 住 宅 100.2 103.5 15.96 数 据 来 源 : 国 家 统 计 局
Part2 宏 观 政 策 篇 / 重 庆 楼 市 2016 年 1-3 月 重 庆 房 地 产 开 发 投 资 与 住 宅 投 资 增 速 1-3 月, 重 庆 房 地 产 开 发 投 资 746.81 亿 元, 同 比 下 降 2.0%, 降 幅 比 1-2 月 收 窄 6 个 百 分 点 其 中, 住 宅 投 资 441.29 亿 元, 下 降 9.3%, 降 幅 比 1-2 月 收 窄 4.9 个 百 分 点 住 宅 投 资 占 房 地 产 开 发 投 资 的 比 重 为 59.1% 数 据 来 源 : 市 统 计 局 15 10 5 0-5 -10-15 -20 2016 年 1-3 月 重 庆 房 地 产 开 发 和 销 售 情 况 1-3 月 1-4 月 1-5 月 1-6 月 1-7 月 1-8 月 1-9 月 1-10 月 1-11 月 1-12 月 1-2 月 1-3 月 2015 年 2016 年 房 地 产 开 发 投 资 ( 亿 元 ) 10.7 7.8 9.8 10.5 9.5 8.8 6.6 6 3.3 3.3-8 -2 住 宅 投 资 (%) 3.9 0.5-0.1 2.2 2.6 2.1 0.9-0.8-2.9-2.5-14.2-9.3 1-3 月, 都 市 功 能 核 心 区 房 地 产 开 发 投 资 168.63 亿 元, 同 比 下 降 17.2%, 降 幅 比 1-2 月 收 窄 7.1 个 百 分 点 ; 都 市 功 能 拓 展 区 投 资 303.91 亿 元, 增 长 6.1%, 增 速 比 1-2 月 提 高 3.2 个 百 分 点 ; 城 市 发 展 新 区 投 资 179.14 亿 元, 下 降 3.0%, 降 幅 比 1-2 月 收 窄 5.9 个 百 分 点 ; 渝 东 北 生 态 涵 养 发 展 区 投 资 67.62 亿 元, 增 长 3.7%, 增 速 比 1-2 月 回 落 5.3 个 百 分 点 ; 渝 东 南 生 态 保 护 发 展 区 投 资 27.51 亿 元, 增 长 25.3%, 增 速 比 1-2 月 提 高 43.3 个 百 分 点 1-3 月, 房 地 产 开 发 企 业 房 屋 施 工 面 积 23414.11 万 平 方 米, 同 比 增 长 1.6%, 增 速 比 1-2 月 回 落 0.3 个 百 分 点 其 中, 住 宅 施 工 面 积 15514.73 万 平 方 米, 下 降 2.4% 房 屋 新 开 工 面 积 905.28 万 平 方 米, 增 长 22.7% 其 中, 住 宅 新 开 工 面 积 585.00 万 平 方 米, 增 长 20.4% 房 屋 竣 工 面 积 839.99 万 平 方 米, 增 长 30.7% 其 中, 住 宅 竣 工 面 积 596.90 万 平 方 米, 增 长 31.8%
Part2 宏 观 政 策 篇 / 重 庆 楼 市 2016 年 1-3 月 重 庆 商 品 房 销 售 面 积 与 住 宅 销 售 面 积 增 速 1-3 月, 商 品 房 销 售 面 积 1258.39 万 平 方 米, 同 比 增 长 23.4% 其 中, 住 宅 销 售 面 积 增 长 22.9%, 办 公 楼 销 售 面 积 下 降 22.4%, 商 业 营 业 用 房 销 售 面 积 增 长 102.3% 重 庆 商 品 房 销 售 面 积 与 住 宅 销 售 面 积 增 速 30 25 20 15 10 5 0-5 数 据 来 源 : 市 统 计 局 1-3 月 1-4 月 1-5 月 1-6 月 1-7 月 1-8 月 1-9 月 1-10 1-11 1-12 1-2 月 1-3 月 月 月 月 2015 年 2016 年 商 品 房 销 售 面 积 0.6 3 6.4 6.7 6.3 5.7 5.9 5.9 6.3 5.5 19.8 23.4 住 宅 销 售 面 积 2.8-0.2 1.8 4.8 4.7 3.8 2.3 1 1.2 1.2 23.9 22.9 观 点 : 除 办 公 楼 销 售 下 降 外, 住 宅 和 商 业 营 业 用 房 去 库 存 较 为 理 想, 楼 市 去 库 存 取 得 阶 段 性 成 果 这 与 之 前 降 息 降 准 与 国 家 今 年 以 去 库 存 为 目 的 相 关 政 策 息 息 相 关
Part2 宏 观 政 策 篇 / 宏 观 经 济 地 方 税 收 两 位 数 增 长 一 季 度 财 政 收 入 开 门 红 3 月 份, 全 国 一 般 公 共 预 算 收 入 11511 亿 元, 同 比 增 长 7.1% 其 中, 中 央 一 般 公 共 预 算 收 入 3901 亿 元, 同 比 下 降 0.2%; 地 方 一 般 公 共 预 算 本 级 收 入 7610 亿 元, 同 比 增 长 11.3% 全 国 一 般 公 共 预 算 收 入 中 的 税 收 收 入 9087 亿 元, 同 比 增 长 10.8% 1 月 至 3 月 累 计, 全 国 一 般 公 共 预 算 收 入 38896 亿 元, 同 比 增 长 6.5% 其 中, 中 央 一 般 公 共 预 算 收 入 15666 亿 元, 同 比 增 长 1.2%; 地 方 一 般 公 共 预 算 本 级 收 入 23230 亿 元, 同 比 增 长 10.4% 全 国 一 般 公 共 预 算 收 入 中 的 税 收 收 入 32954 亿 元, 同 比 增 长 7.8% 数 据 显 示, 所 得 税 中, 房 地 产 企 业 所 得 税 764 亿 元, 增 长 15.1% 此 外, 受 部 分 地 区 商 品 房 销 售 回 暖 以 及 上 年 基 数 较 低 等 影 响, 契 税 土 地 增 值 税 耕 地 占 用 税 城 镇 土 地 使 用 税 房 产 税 分 别 上 涨 了 15.4% 19.9% 14.1% 4.7% 和 10.5% 观 点 : 一 季 度 财 政 收 入 数 据 也 可 以 说 实 现 了 开 门 红 一 季 度 全 国 财 政 收 入 增 幅 比 去 年 全 年 增 幅 提 高 0.7 个 百 分 点 房 地 产 交 易 回 暖 带 动 的 相 关 税 收 增 长 对 财 政 收 入 尤 其 是 地 方 财 政 收 入 的 拉 动 较 为 明 显 在 全 年 经 济 增 长 压 力 犹 存 的 背 景 下, 加 上 5 月 1 日 起 将 全 面 实 施 营 改 增, 全 年 减 税 规 模 预 计 达 5000 亿 元, 财 政 收 支 依 然 面 临 较 大 压 力
Part2 宏 观 政 策 篇 / 国 家 政 策 发 改 委 : 落 户 不 应 有 本 地 人 和 外 地 人 歧 视 国 家 发 展 改 革 委 19 日 就 2016 年 推 进 新 型 城 镇 化 重 点 任 务 和 国 家 新 型 城 镇 化 报 告 有 关 情 况 举 行 发 布 会, 2016 年 将 从 拓 宽 落 户 通 道 全 面 实 施 居 住 证 制 度 等 9 大 方 面 吸 引 农 民 工 融 入 城 镇, 并 且 对 人 口 超 过 10 万 的 特 大 型 镇 将 下 放 一 些 人 财 事 权, 进 一 步 扩 大 管 理 权 限, 适 应 特 大 镇 发 展 的 需 要 首 先 在 户 籍 制 度 上 创 新, 吸 引 农 民 工 进 入 城 镇, 做 到 在 户 籍 人 口 落 户 方 面 没 有 本 地 人 和 外 地 人 的 歧 视, 全 面 落 实 居 住 证 制 度 除 了 放 宽 户 籍 制 度 外, 国 家 还 将 实 施 多 项 激 励 措 施, 鼓 励 城 镇 化 建 设 的 进 程 同 时, 为 了 更 好 保 障 进 城 农 民 的 权 益, 建 立 进 城 落 户 农 民 农 村 的 三 权 维 护 和 自 愿 有 偿 退 出 机 制 另 外, 推 进 城 镇 基 本 公 共 服 务 覆 盖 常 住 人 口, 包 括 农 民 工 子 女 入 学 幼 儿 园 医 疗 保 障 养 老 保 险 等 制 度 观 点 : 政 策 有 利 于 城 镇 化 进 程 的 发 展, 与 此 同 时 转 化 为 新 市 民 的 人 将 对 居 住 有 大 量 需 求, 有 利 于 楼 市 去 库 存
Part2 宏 观 政 策 篇 / 本 市 政 策 我 市 降 低 社 保 缴 费 费 率 和 住 房 公 积 金 缴 存 比 例 从 2016 年 5 月 1 日 起 两 年 内, 阶 段 性 降 低 养 老 医 疗 失 业 三 险 费 率 其 中, 降 低 城 镇 企 业 职 工 基 本 养 老 保 险 单 位 缴 费 比 例 1 个 百 分 点, 从 20% 降 至 19%; 降 低 参 保 企 业 城 镇 职 工 基 本 医 疗 保 险 单 位 缴 费 比 例 0.5 个 百 分 点, 从 8% 降 至 7.5%; 降 低 失 业 保 险 缴 费 比 例 1 个 百 分 点, 单 位 和 职 工 个 人 缴 费 比 例 各 降 低 0.5 个 百 分 点, 均 由 1% 降 至 0.5% 同 意 市 公 积 金 管 理 委 员 会 按 照 国 家 有 关 要 求 调 整 住 房 公 积 金 最 低 缴 存 比 例 方 案 我 市 住 房 公 积 金 最 低 缴 存 比 例 调 整 为 5%, 企 业 可 根 据 自 身 经 济 情 况, 在 我 市 规 定 范 围 内 确 定 具 体 缴 费 比 例 观 点 : 降 低 社 保 比 例 有 利 于 降 低 企 业 与 职 工 的 负 担, 但 降 低 公 积 金 缴 存 比 例 却 有 可 能 导 致 职 工 公 积 金 账 户 收 入 的 减 少, 职 工 不 见 得 乐 见 其 成 降 低 公 积 金 缴 存 对 于 公 积 金 买 房 来 说 影 响 不 大
Part2 宏 观 政 策 篇 / 行 业 动 态 一 季 度 房 地 产 贷 款 增 量 比 重 上 升 央 行 发 布 2016 年 一 季 度 金 融 机 构 贷 款 投 向 统 计 报 告 ( 以 下 简 称 报 告 ), 报 告 显 示,2016 年 3 月 末, 人 民 币 房 地 产 贷 款 余 额 22.51 万 亿 元, 同 比 增 长 22.2%, 增 速 比 去 年 末 高 1.3 个 百 分 点 ; 一 季 度 增 加 1.5 万 亿 元, 同 比 增 加 5045 亿 元, 增 量 占 同 期 各 项 贷 款 增 量 的 32.5%, 比 去 年 占 比 水 平 高 1.9 个 百 分 点 观 点 : 相 比 去 年 数 据 发 现, 金 融 机 构 人 民 币 房 地 产 贷 款 余 额 的 同 比 增 速 正 在 不 断 提 高 下 调 首 付 贷 比 例 降 低 放 贷 利 率 等 方 面 的 措 施 在 今 年 一 季 度 发 挥 了 较 大 作 用 房 地 产 市 场 需 求 并 未 真 正 回 暖, 这 实 际 上 是 政 府 通 过 金 融 杠 杆 刺 激 经 济 的 结 果, 需 警 惕 房 市 投 机 带 来 的 市 场 波 动 风 险
PART 3 商 品 房 市 场
Part3 商 品 房 市 场 / 供 需 及 库 存 刚 需 高 层 持 续 供 应, 房 交 会 备 案 拉 高 成 交 量 本 周 主 城 区 商 品 房 市 场 供 应 49.96 万 方, 环 比 上 升 14.56%, 刚 需 高 层 持 续 供 应, 促 使 供 应 持 续 高 位 本 周 成 交 73.56 万 方, 环 比 上 升 0.55%, 春 交 会 成 交 持 续 备 案, 拉 高 本 周 成 交 量 本 周 成 交 均 价 6590 元 / 平 米, 环 比 下 降 6.84%, 本 周 办 公 均 价 降 低, 导 致 价 格 下 滑 市 场 成 交 保 持 高 位, 存 量 持 续 下 降 至 1612 万 方, 去 化 周 期 8.3 个 月 万 m2 80 60 40 20 0 7682 6455 6464 6505 6301 50.90 27.80 52.61 32.92 19.23 13.10 4.23 5.77 5.63 0.00 商 品 房 周 度 供 求 走 势 60.63 7230 6406 55.57 7074 6590 41.12 6673 6559 65.72 6651 49.20 35.20 38.36 73.16 73.56 50.15 49.96 37.81 30.98 43.61 2.1-2.7 2.8-2.14 2.15-2.21 2.22-2.28 2.29-3.6 3.7-3.13 3.14-3.20 3.21-3.27 3.28-4.3 4.4-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 元 /m2 10000 8000 6000 4000 2000 0 万 m2 1900 1800 1700 1600 1500 1400 供 应 面 积 ( 万 方 ) 成 交 面 积 ( 万 方 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 商 品 房 周 度 库 存 1844 1838 1811 1773 9.1 9.1 1740 1732 8.9 9.0 1711 8.9 1688 8.7 8.7 8.7 8.4 8.3 8.6 1673 8.6 1636 1612 1665 2.1-2.7 2.8-2.14 2.15-2.21 2.22-2.28 2.29-3.6 3.7-3.13 3.14-3.20 3.21-3.27 3.28-4.3 4.4-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 存 量 面 积 ( 万 方 ) 消 化 周 期 ( 月 ) 月 9.5 9.0 8.5 8.0 7.5
Part3 商 品 住 宅 市 场 / 供 需 及 库 存 刚 需 高 层 依 托 传 统 旺 季, 持 续 放 量, 市 场 稳 价 走 量 本 周 主 城 区 商 品 住 宅 市 场 供 应 48.46 万 方, 环 比 上 升 103.44%, 依 托 传 统 旺 季, 房 企 持 续 放 量 本 周 成 交 52.13 万 方, 环 比 上 升 4.55%, 房 交 会 余 热 延 续 至 本 周, 成 交 量 高 位 运 行 本 周 成 交 均 价 6780 元 / 平 米, 环 比 上 涨 0.79%, 价 格 变 化 幅 度 不 大, 趋 于 稳 定 住 宅 市 场 库 存 1256 万 方, 消 化 周 期 8.2 个 月, 市 场 趋 于 健 康 万 m2 商 品 住 宅 周 度 供 求 走 势 元 /m2 60 40 20 0 52.13 46.14 48.43 49.83 49.86 48.46 42.71 41.46 6697 7007 6780 49.54 37.14 6822 6727 6602 664332.35 6707 28.87 33.64 30.97 6508 6488 6363 24.80 17.40 6216 18.22 12.31 12.86 23.82 4.09 5.22 0.00 4.42 2.1-2.7 2.8-2.14 2.15-2.21 2.22-2.28 2.29-3.6 3.7-3.13 3.14-3.20 3.21-3.27 3.28-4.3 4.4-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 7500 7000 6500 6000 5500 万 m2 1600 1500 1400 1300 1200 供 应 面 积 ( 万 方 ) 成 交 面 积 ( 万 方 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 商 品 住 宅 周 度 库 存 1453 1448 9.3 1423 9.2 1393 1365 9.1 13368.7 8.9 13208.6 1304 1292 8.7 8.5 1285 8.4 1259 1256 8.3 8.2 8.2 2.1-2.7 2.8-2.14 2.15-2.21 2.22-2.28 2.29-3.6 3.7-3.13 3.14-3.20 3.21-3.27 3.28-4.3 4.4-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 存 量 面 积 ( 万 方 ) 消 化 周 期 ( 月 ) 月 9.5 9.0 8.5 8.0
Part3 商 品 住 宅 市 场 / 成 交 区 域 照 母 山 刚 需 高 层 放 量, 北 部 新 区 成 交 量 排 名 第 一 从 各 成 交 区 域 来 看, 本 周 北 部 新 区 因 照 母 山 高 层 持 续 放 量, 成 交 7.50 万 方, 占 比 14.38%, 排 名 第 一, 其 次 江 北 区 成 交 7.13 万 方, 占 比 13.67%, 排 名 第 二, 渝 北 区 九 龙 坡 区 南 岸 区 分 别 占 全 市 成 交 的 12.73% 11.95% 10.53%, 各 区 域 成 交 占 比 基 本 趋 于 稳 定 分 区 域 商 品 住 宅 周 度 供 求 走 势 20 10000 18 16 14 12 10 8 6 4 2 8663 2.19 1.89 8208 7.13 5.85 6.64 6855 4.55 5.74 5660 3.25 7077 6299 5416 6.23 6.01 5.94 3.92 4.25 3.22 5748 5591 2.78 1.98 1.14 1.55 7.50 7622 5.72 9000 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 渝 中 区 江 北 区 渝 北 区 沙 坪 坝 区 九 龙 坡 区 南 岸 区 巴 南 区 大 渡 口 区 北 碚 区 北 部 新 区 成 交 面 积 ( 万 方 ) 金 额 ( 亿 元 ) 建 面 均 价 ( 元 /m2) 市 场 建 面 均 价 ( 元 /m2) 0
Part3 周 度 新 开 盘 整 体 认 购 房 企 放 量 推 案 节 奏, 以 内 部 认 购 和 自 然 加 推 为 主 本 周 共 开 盘 2 个, 房 交 会 已 过, 房 企 放 慢 推 量 节 奏, 多 以 内 部 认 购 和 自 然 加 推 为 主, 开 盘 量 较 少, 本 周 推 出 3.45 万 方, 成 交 1.67 万 方, 开 盘 当 天 认 购 率 为 47% 从 各 个 项 目 来 看, 本 周 推 出 项 目 为 二 环 刚 需 高 层 项 目, 联 发 欣 悦 临 大 堰 村 轻 轨 站, 开 盘 价 格 较 低 (7447 元 / 平 米 ) 推 出 286 套, 成 交 135 套, 中 交 锦 悦 靠 近 万 达 广 场 和 轻 轨 站, 面 积 小, 总 价 低, 推 出 256 套, 成 交 118 套 万 m2 商 品 住 宅 近 八 周 开 盘 走 势 表 16 14 12 10 8 6 4 2 0 2.29-3.6 3.7-3.13 3.14-3.20 3.21-3.27 3.28-4.3 4.4-4.10 4.14-4.17 4.18-4.24 推 出 面 积 ( 万 方 ) 0 1.92 9.22 14.72 0.64 7.14 9.19 3.45 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 成 交 面 积 ( 万 方 ) 0 1.68 3.94 8.48 0.37 3.97 3.95 1.67 认 购 率 0% 86% 44% 58% 57% 55% 43% 47%
Part3 商 业 市 场 / 供 需 市 场 调 整 期, 供 应 减 少, 成 交 结 构 发 生 变 化, 均 价 上 涨 本 周 主 城 区 商 业 市 场 供 应 1.49 万 方, 环 比 下 降 82.83%, 春 交 会 后 房 企 调 整 放 量, 供 应 量 恢 复 以 往 本 周 成 交 3.80 方, 环 比 下 降 45.24%, 专 业 市 场 备 案 较 少, 拉 低 成 交 量 本 周 成 交 均 价 13762 元 / 平 米, 环 比 上 涨 9.04%, 专 业 市 场 成 交 较 少, 成 交 结 构 发 生 变 化, 均 价 上 涨 万 m2 商 业 周 度 供 求 走 势 元 /m2 25 20000 20 15 10 5 0 16409 16507 16031 14560 14002 13509 13762 13239 12441 12604 12621 11272 8.99 8.68 6.94 2.35 2.85 3.07 3.80 2.95 1.48 1.19 1.59 2.05 1.70 0.14 0 0 0.79 1.45 1.49 0.08 0.45 1.22 1.62 1.74 2.1-2.7 2.8-2.14 2.15-2.21 2.22-2.28 2.29-3.6 3.7-3.13 3.14-3.20 3.21-3.27 3.28-4.3 4.4-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 供 应 面 积 ( 万 方 ) 成 交 面 积 ( 万 方 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2) 15000 10000 5000 0
Part3 办 公 市 场 / 供 需 低 价 项 目 大 量 成 交, 拉 低 成 交 均 价 本 周 无 办 公 供 应, 办 公 去 化 压 力 大, 以 去 库 存 为 主 成 交 6.78 万 方, 环 比 上 升 69.08%, 凤 凰 座 低 价 入 市, 拉 高 成 交 量 本 周 成 交 均 价 5702 元 / 平 米, 均 价 环 比 大 幅 下 降 39.06%, 凤 凰 座 办 公 项 目 成 交 均 价 4250 元 / 平 米, 致 使 均 价 下 滑 万 m2 办 公 周 度 供 求 走 势 元 /m2 12 10 8 6 4 2 0 12000 11196 9.72 9774 10000 9060 9335 9356 8216 7.50 7716 7962 8178 6.78 8000 7172 5.73 6993 4.75 5702 6000 3.98 4.01 4000 2.47 1.64 0.96 1.27 1.21 1.33 1.24 1.54 1.06 2000 0.00 0.000.26 0.58 0.00 0.00 0.00 0.00 0 2.1-2.7 2.8-2.14 2.15-2.21 2.22-2.28 2.29-3.6 3.7-3.13 3.14-3.20 3.21-3.27 3.28-4.3 4.4-4.10 4.11-4.17 4.18-4.24 供 应 面 积 ( 万 方 ) 成 交 面 积 ( 万 方 ) 成 交 均 价 ( 元 /m2)
PART 4 开 盘 监 测
Part4 周 度 新 开 盘 / 区 域 分 布 周 度 新 开 盘 ( 加 推 ) 情 况 一 览 表 (4.18-4.24) 联 发 欣 悦 开 盘 时 间 :4 月 23 日 推 出 楼 栋 :2 3 号 楼 部 分 物 业 类 型 : 普 通 住 宅 面 积 区 间 :52.53-67.92m2 折 后 均 价 :7447 元 /m2 推 出 套 数 :286 销 售 套 数 :135 去 化 率 :47.2% 开 盘 时 间 :4 月 24 日 推 出 楼 栋 :3 号 楼 物 业 类 型 : 普 通 住 宅 面 积 区 间 :62.98-70.44m2 折 后 均 价 :7284 元 /m2 推 出 套 数 :256 销 售 套 数 :118 去 化 率 :46.1% 中 交 锦 悦
Part4 周 度 新 开 盘 / 新 开 盘 情 况 上 周 取 得 预 证 项 目 认 购 情 况 --- 上 周 供 应 3.45 万 方, 共 2 个 项 目 开 盘 项 目 名 称 区 域 主 力 产 品 开 盘 日 期 推 案 套 数 认 购 套 数 销 售 率 成 交 均 价 优 惠 情 况 联 发 欣 悦 九 龙 坡 67.92m2 二 房 2016/4/23 286 套 135 套 47.2% 7447 元 /m2 交 1 万 元 抵 5 万 元 ; 日 进 斗 金 总 价 减 8 千 元 ; 活 动 优 惠 6 千 元 ; 开 盘 当 天 9.9 折 ; 持 VIP 卡 9.9 折 ; 内 部 认 购 9.8 折 ; 按 时 签 约 9.9 折 ; 一 次 性 9.8 折, 按 揭 9.9 折 中 交 锦 悦 巴 南 区 70.44m2 二 房 2016/4/24 256 套 118 套 46.1% 7284 元 /m2 团 购 交 1 万 元 抵 3 万 元 ; 开 盘 当 天 9.9 折 ; 按 时 签 约 9.9 折 ; 一 次 性 9.5 折, 按 揭 9.7 折
Part4 周 度 新 开 盘 / 重 点 楼 盘 4 月 24 日, 中 交 锦 悦 开 盘 推 出 超 高 层 3 号 楼, 推 出 房 源 256 套, 二 房 带 院 馆 设 计, 可 变 三 房, 套 内 面 积 62.98m2-70.44m2, 折 后 均 价 7284 元 /m2, 开 盘 当 天 销 售 118 套, 认 购 率 46.1%; 项 目 所 处 龙 洲 湾 商 圈, 近 地 铁, 周 边 配 套 完 善, 产 品 户 型 设 计 紧 凑, 且 价 格 较 低 性 价 比 较 高, 此 次 加 推 楼 栋 位 置 临 街, 受 噪 音 影 响 较 大 楼 栋 3 号 楼 户 型 套 内 面 积 (m2) 推 出 套 数 ( 套 数 ) 成 交 套 数 ( 套 数 ) 去 化 率 (%) 套 内 折 后 均 价 ( 元 /m2) 二 房 二 厅 一 卫 62.98-65.08 128 39 30.4% 7262 二 房 二 厅 二 卫 69.1-70.44 128 79 61.7% 7304 项 目 当 天 9:00 开 始 正 式 选 房, 根 据 前 期 办 卡 顺 序, 客 户 到 访 量 客 户 依 次 选 房, 高 峰 期 为 9:00-10:30, 现 场 到 访 客 户 约 150 组, 累 计 当 天 到 访 客 户 约 170 组 车 辆 到 访 量 项 目 累 计 当 天 到 访 车 辆 约 50 辆 优 惠 活 动 团 购 交 1 万 元 抵 3 万 元 ; 开 盘 当 天 9.9 折 ; 按 时 签 约 9.9 折 ; 一 次 性 9.5 折, 按 揭 9.7 折 客 户 来 源 分 析 项 目 本 次 加 推 开 盘 当 天 到 访 客 户 主 要 来 自 巴 南 区 ( 鱼 洞 龙 洲 湾 ), 其 他 区 域 到 访 量 约 占 当 天 来 访 比 例 的 25% 推 广 渠 道 选 择 报 媒, 渠 道, 网 络 ( 微 信 ), 小 蜜 蜂
Part4 周 度 新 开 盘 / 重 点 楼 盘 本 次 开 盘 主 力 户 型 (3 号 楼 ): 套 内 70.44,2 室 2 厅 2 卫 套 内 69.16,2 室 2 厅 2 卫 套 内 65.08m2,2 室 2 厅 1 卫 户 型 优 点 : 刚 需 小 户, 布 局 紧 凑, 设 计 合 理 ; 带 院 馆 设 计, 可 改 小 三 房, 业 主 可 根 据 自 身 需 要 改 造 成 卧 室 或 书 房, 增 强 房 间 功 能 性 ; 产 品 价 格 较 低, 区 域 商 圈 配 套 成 熟, 性 价 比 较 高 ; 户 型 缺 点 : 受 总 面 积 影 响, 单 个 房 间 面 积 较 小, 居 住 舒 适 度 降 低 ; 该 楼 栋 临 街, 噪 声 影 响 较 大 ; 套 内 62.98,2 室 2 厅 1 卫
Part5 周 度 新 开 盘 / 总 结 本 周 新 开 盘 项 目 2 个, 推 出 体 量 3.45 万 方, 成 交 1.67 万 方 受 上 周 春 交 会 优 惠 力 度 大 而 集 中 签 约 等 因 素 影 响, 本 周 认 购 率 表 现 一 般, 面 积 整 体 去 化 48.4% 从 开 盘 认 购 率 来 看, 联 发 欣 悦 开 盘 推 出 高 层 2 3 号 楼 部 分 房 号, 开 盘 当 天 认 购 率 47.2%, 整 体 去 化 一 般, 项 目 近 轻 轨 站, 出 行 方 便, 周 边 规 划 完 善, 刚 需 产 品, 总 价 格 段 较 低 ; 中 交 锦 悦 开 盘 推 出 超 高 层 3 号 楼, 开 盘 当 天 认 购 率 46.1%, 项 目 所 处 龙 洲 湾 商 圈, 近 地 铁, 周 边 配 套 完 善, 产 品 户 型 设 计 紧 凑, 且 价 格 较 低, 性 价 比 较 高, 此 次 加 推 楼 栋 位 置 临 街, 受 噪 音 影 响 较 大, 影 响 了 开 盘 去 化 ;
PART 5 营 销 媒 体
Part 5 营 销 媒 体 / 媒 体 分 析 房 交 会 后 缓 冲 期 广 告 投 放 量 腰 斩 根 据 本 机 构 对 重 庆 四 大 主 流 报 纸 ( 晨 报 商 报 晚 报 时 报 ) 媒 体 广 告 投 放 的 监 测 分 析, 本 周 投 放 版 面 32.5 版, 投 放 次 数 39 次, 投 放 版 面 环 比 下 降 58%, 报 媒 广 告 投 放 量 腰 斩 本 周 广 告 投 放 量 急 速 下 降, 主 要 原 因 是 本 周 处 于 房 交 会 过 后 的 一 个 缓 冲 期, 因 此 在 广 告 投 放 上 面 有 所 懈 怠 140 120 100 80 60 40 20 2016.2.15-2016.4.24 重 庆 房 地 产 市 场 平 面 广 告 投 放 走 势 图 0 2 月 第 3 周 2 月 第 4 周 3 月 第 1 周 3 月 第 2 周 3 月 第 3 周 3 月 第 4 周 3 月 第 5 周 4 月 第 1 周 4 月 第 2 周 4 月 第 3 周 投 放 版 面 17.92 24.5 25 78.6 48.55 71.04 66.04 40.35 77.70 32.5 投 放 次 数 24 30 27 92 83 99 88 80 126 39 数 据 来 源 : 克 而 瑞 监 测
Part 5 营 销 媒 体 / 媒 体 分 析 晨 报 重 回 第 一 时 报 垫 底 从 2016 年 4 月 18 日 4 月 24 日 的 媒 体 投 放 量 来 看, 晨 报 重 新 抢 回 了 第 一 的 位 置, 商 报 排 名 第 二, 晚 报 打 败 时 报 排 名 第 三, 时 报 垫 底 在 广 告 投 放 量 上, 商 报 与 晨 报 相 仅 相 差 0.5 版 在 市 场 份 额 上, 晨 报 与 商 报 抢 占 了 近 60% 的 市 场 在 投 放 比 例 上, 晨 报 商 报 晚 报 的 投 放 比 例 环 比 均 有 小 幅 度 上 升, 时 报 环 比 投 放 比 例 下 降 相 对 较 大 2016.4.18 2016.4.24 重 庆 市 主 要 平 面 媒 体 房 地 产 广 告 投 放 情 况 表 媒 称 名 称 2016.4.11 2016.4.17 2016.4.18 2016.4.24 投 放 版 面 投 放 比 例 投 放 版 面 投 放 比 例 重 庆 晨 报 20.75 27% 10 31% 重 庆 商 报 23.21 30% 9.5 29% 重 庆 晚 报 15.96 21% 7 22% 重 庆 时 报 17.78 23% 6 18% 数 据 来 源 : 克 而 瑞 监 测
Part 5 营 销 媒 体 / 媒 体 分 析 销 售 信 息 诉 求 投 放 排 第 一 2016 年 4 月 18 4 月 24 日 媒 体 投 放 频 次 共 39 次, 从 媒 体 诉 求 方 面 看, 主 要 以 销 售 信 息 投 放 为 主, 占 比 33%, 其 次 是 营 销 活 动 与 优 惠 措 施 的 投 放, 各 占 比 21% 13% 本 周 是 房 交 会 后 第 一 周, 恒 大 在 广 告 上 刊 登 了 好 几 个 版 面 的 关 于 房 交 会 销 售 状 况 的 软 文 广 告, 除 此 之 外, 部 分 开 发 商 继 续 埋 头 骨 干, 推 销 房 源 信 息 均 为 销 售 信 息 广 告 的 投 放 量 作 出 大 贡 献 在 营 销 活 动 方 面, 本 周 蓝 光 地 产 表 现 突 出, 为 营 销 活 动 方 面 的 广 告 投 放 作 出 不 少 贡 献 在 价 格 诉 求 广 告 投 放 方 面, 北 大 资 源 与 秀 苑 华 俊 贡 献 不 小 2016.4.18-4.24 重 庆 市 房 地 产 报 媒 投 放 详 情 比 例 ( 投 放 频 次 ) 开 盘 信 息 13% 优 惠 措 施 15% 形 象 宣 传 5% 销 售 信 息 33% 价 格 诉 求 13% 营 销 活 动 21% 数 据 来 源 : 克 而 瑞 监 测
Part 5 营 销 媒 体 / 媒 体 分 析 江 北 区 与 渝 北 区 并 列 第 一 北 碚 区 破 天 荒 排 第 四 2016 年 4 月 18 4 月 24 日 媒 体 投 放 频 次 共 39 次, 从 区 域 方 面 来 看, 本 次 江 北 区 与 渝 北 区 广 告 投 放 频 次 并 列 第 一, 其 次 是 南 岸 区 排 名 第 三, 本 周 北 碚 区 则 出 破 天 荒 排 名 第 四, 大 渡 口 区 一 如 既 往 没 有 广 告 投 放 江 北 区 金 融 街 与 恒 大 均 是 高 占 比 的 功 臣, 渝 北 区 则 主 要 归 功 于 恒 大 与 龙 湖, 南 岸 区 本 次 蓝 光 功 劳 不 小 其 中 少 量 的 无 区 域 类 型 广 告 是 蓝 光 的 企 业 发 布 会 广 告 2016.4.18-4.24 重 庆 市 房 地 产 报 媒 投 放 详 情 比 例 ( 投 放 频 次 ) 沙 坪 坝 区 渝 中 区 8% 8% 九 龙 坡 区 无 区 域 5% 巴 南 区 2% 江 北 区 25% 8% 渝 北 区 北 碚 区 26% 8% 南 岸 区 10% 附 : 无 区 域 广 告 = 企 业 形 象 广 告 + 企 业 营 销 活 动 广 告 数 据 来 源 : 克 而 瑞 监 测
Part 5 营 销 媒 体 / 楼 盘 排 行 融 景 城 连 续 四 周 单 盘 广 告 投 放 量 第 一 排 名 楼 盘 名 投 放 版 面 投 放 次 数 1 金 融 街 融 景 城 3 3 2 和 泓 江 山 国 际 3 3 3 中 昂 星 汇 2 2 4 蓝 光 帕 提 欧 2 2 5 恒 大 世 纪 城 2 2 6 俊 峰 香 格 里 拉 1.5 2 7 恒 大 照 母 山 1.5 3 8 北 大 资 源 悦 来 1 1 9 凤 凰 湾 1 1 10 金 融 街 金 悦 熙 城 1 1
Part 5 营 销 媒 体 / 典 型 房 企 企 业 名 称 营 销 动 态 金 融 街 N0.1 之 典 藏 1 栋 金 融 街 融 景 城 : 金 融 街 融 景 城 郦 苑 28 号 楼 套 内 125-144m2 地 暖 华 宅 限 量 发 售 重 庆 首 批 示 范 小 学 金 融 街 新 村 小 学 签 约 融 景 城 三 梯 四 户 舒 适 和 泓 临 街 准 现 铺 仅 27 席 在 售 和 泓 江 山 国 际 : 大 坪 医 院 健 康 经 济 圈 临 街 准 现 铺 仅 27 席, 建 面 约 23-98m2 吸 金 旺 铺 火 热 预 约 中 蓝 光 不 看 帕 提 欧, 不 选 臻 洋 房 蓝 光 帕 提 欧 :4 月 不 得 无 礼, 全 民 抽 大 奖, 疯 狂 送 福 利,ipone6s 吸 尘 器 充 电 宝 美 食 券 等 海 量 大 礼 等 你 来! 扫 描 二 维 码 关 注 即 可 参 加 恒 大 恒 大 春 交 会 再 现 恒 大 房 抢 购 热 潮 恒 大 世 纪 城 : 到 访 超 1000 组, 成 交 逾 5 亿 恒 大 世 纪 城 五 大 升 级 优 势 吸 睛, 探 秘 缘 何 如 此 备 受 追 捧? 品 质 阔 景 高 层,6 号 楼 王 即 将 震 撼 开 盘 首 付 7.9-65 万 买 磁 器 口 叠 墅 俊 峰 俊 峰 香 格 里 拉 :46 号 楼 79-143m2 套 内 臻 品 房 源 4 月 23 日 载 誉 加 推,VIP 卡 火 热 升 级 中 盛 惠 购 房 季, 惊 喜 四 重 礼, 回 馈 礼, 到 访 礼 车 位 礼 成 交 礼
数 据 说 明 : 本 报 告 中 所 涉 及 的 市 场 宏 观 政 策 均 来 自 于 网 络, 仅 供 数 据 参 考 之 用, 著 作 权 归 原 作 者 所 有 ; 本 报 告 中 所 涉 及 的 市 场 供 应 量 成 交 量 成 交 均 价 如 无 特 别 说 明, 均 为 建 筑 面 积 建 面 价 格 ; 本 报 告 中 所 涉 及 的 新 开 盘 / 加 推 房 源 价 格 未 特 别 注 明 的, 均 为 套 内 面 积 价 格 ; 新 开 盘 / 加 推 及 媒 体 投 放 数 据 由 克 而 瑞 现 场 独 家 采 集 ; 本 报 告 中 新 增 预 售 供 应 量 及 成 交 数 据 均 来 自 于 网 上 房 地 产 官 方 网 站
信 息 之 源 解 决 之 道