上 海 天 居 嘉 定 胜 辛 北 路 ( 暂 定 名 ) 项 目 环 境 影 响 报 告 书 ( 简 本 ) 建 设 单 位 : 上 海 天 居 投 资 有 限 公 司 环 评 单 位 : 华 东 理 工 大 学 2010 年 4 月 1
说 明 华 东 理 工 大 学 受 上 海 天 居 投 资 有 限 公 司 委 托 开 展 对 上 海 天 居 嘉 定 胜 辛 北 路 ( 暂 定 名 ) 项 目 的 环 境 影 响 评 价 现 根 据 国 家 及 本 市 法 规 及 规 定, 并 经 上 海 天 居 投 资 有 限 公 司 同 意 向 公 众 公 开 环 评 内 容 本 文 本 内 容 为 现 阶 段 环 评 成 果 下 一 阶 段, 将 在 听 取 公 众 专 家 等 各 方 面 意 见 的 基 础 上, 进 一 步 修 改 完 善 2
一 项 目 概 况 随 着 嘉 定 区 经 济 近 几 年 来 的 突 飞 猛 进, 加 之 上 海 城 市 建 设 的 强 烈 要 求, 地 域 的 开 发 建 设 已 成 为 十 分 迫 切 的 需 要 充 分 利 用 基 地 的 位 置 优 势, 建 造 适 合 市 场 需 求 的 住 宅, 这 是 上 海 经 济 发 展 的 要 求, 也 是 广 大 购 房 者 的 购 房 要 求 由 上 海 天 居 投 资 有 限 公 司 投 资 开 发 上 海 天 居 嘉 定 胜 辛 北 路 ( 暂 定 名 ) 项 目, 是 一 个 以 3 层 联 排 住 宅 与 11~16 层 高 层 建 筑 组 成 的 住 宅 小 区 项 目 地 处 上 海 嘉 定 工 业 园 区 ( 北 区 ) 内, 地 块 东 至 胜 辛 北 路, 南 至 汇 旺 东 路, 西 至 自 然 河 道 青 岗 横 泾, 北 至 自 然 河 道 茄 子 泾 本 建 设 项 目 规 划 总 用 地 面 积 129225.2m 2, 总 建 筑 面 积 为 240900.38m 2 项 目 地 块 规 整, 东 西 长 度 长, 南 北 长 度 小, 用 地 整 体 为 东 南 向, 由 42 幢 3 层 联 排 住 宅,6 幢 11 层 和 10 幢 16 层 的 高 层 住 宅,1 幢 3 层 会 所 和 12 个 地 下 车 库 组 成 项 目 总 投 资 为 80883.42 万 元 人 民 币 拟 建 项 目 的 技 术 经 济 指 标 见 下 表 : 指 标 单 位 数 据 规 划 总 用 地 面 积 m 2 129225.2 住 宅 用 地 m 2 85787.4 其 公 建 用 地 m 2 8184.0 中 道 路 用 地 m 2 15870.0 公 用 绿 地 m 2 19383.8 总 建 筑 面 积 m 2 240900.38 其 外 保 温 机 房 层 建 筑 面 积 ( 不 计 容 积 率 ) m 2 6710.16 中 地 上 建 筑 面 积 ( 计 入 容 积 率 ) m 2 180915.85 住 宅 m 2 174235.8 其 中 高 层 住 宅 m 2 128451.23 限 价 房 m 2 8905.49 联 排 住 宅 m 2 36879.08 商 业 配 套 m 2 6680.05 其 商 铺 m 2 2162.88 中 商 业 会 所 m 2 2175.4 其 街 坊 级 公 共 服 务 设 施 m 2 1608.77 中 KP 型 配 电 站 (2 座 ) m 2 598 门 卫 及 控 制 室 m 2 65 垃 圾 压 缩 站 m 2 70 地 下 建 筑 面 积 m 2 53274.37 3
地 下 自 行 车 库 m 2 5948.89 其 高 层 住 宅 公 共 服 务 设 施 地 下 室 m 2 3819.63 中 商 业 会 所 地 下 室 m 2 928 地 下 机 动 车 库 m 2 42577.85 容 积 率 1.4 建 筑 密 度 % 22 绿 地 率 % 35 集 中 绿 地 率 % 15 总 户 数 户 1691 其 中 高 层 户 1379 限 价 房 户 124 联 排 住 宅 户 188 居 住 总 人 数 人 5918(3.5 人 / 户 ) 机 动 车 停 车 位 辆 2129 地 面 停 车 位 辆 204 其 地 下 停 车 位 辆 1925 中 其 高 层 区 地 下 车 库 (1 个 大 型 地 下 车 库 ) 辆 1593 中 联 排 住 宅 区 (11 个 小 型 地 下 车 库 ) 辆 332 非 机 动 车 停 车 位 辆 1606 二 拟 建 项 目 环 境 影 响 识 别 1 建 设 期 环 境 影 响 1) 空 气 污 染 : 主 要 是 施 工 扬 尘, 包 括 二 部 分 : 一 是 建 筑 材 料 堆 放 的 风 致 扬 尘, 二 是 施 工 车 辆 产 生 的 道 路 扬 尘 2) 水 污 染 : 主 要 是 基 础 施 工 和 清 洗 搅 拌 设 备 产 生 的 泥 浆 水, 污 染 物 质 为 SS, 主 要 产 生 时 间 在 基 础 施 工 阶 段 3) 噪 声 污 染 : 主 要 是 施 工 机 械 产 生 的 噪 声, 一 般 为 70~100dB(A) 左 右 4) 固 体 废 物 : 本 项 目 施 工 建 设 产 生 的 砖 瓦 等 建 筑 垃 圾 2 运 行 期 环 境 影 响 1) 环 境 空 气 污 染 1 生 活 用 天 然 气 产 生 的 废 气, 产 生 的 污 染 物 量 很 小 2 地 下 车 库 排 放 的 废 气, 其 中 含 进 出 车 库 的 机 动 车 排 放 ( 尾 气 ) 的 污 染 物 NOx CO 4
2) 水 污 染 根 据 建 设 方 提 供 的 资 料, 项 目 会 所 内 主 要 设 咖 啡 厅 等 休 闲 场 所 在 高 层 住 宅 底 层 的 商 铺 以 服 装 日 用 百 货 为 主, 均 不 设 餐 饮 和 娱 乐 业 因 此 项 目 废 水 主 要 为 居 民 住 宅 会 所 商 铺 的 一 般 生 活 污 水 和 地 下 车 库 的 地 面 冲 洗 废 水, 主 要 为 有 机 污 染, 其 污 染 指 标 为 : COD Cr BOD 5 NH 3 -N SS 和 石 油 类 3) 噪 声 项 目 内 部 的 噪 声 源 主 要 是 小 区 水 泵 房 的 水 泵 地 下 车 库 进 出 口 高 层 住 宅 电 梯 地 下 车 库 通 风 系 统 的 风 机 和 变 电 站 中 变 压 器 产 生 的 噪 声, 此 类 噪 声 约 为 70-85dB(A) 左 右 项 目 外 部 噪 声 源 主 要 为 小 区 东 面 胜 辛 北 路 和 南 面 汇 旺 东 路 的 交 通 噪 声 4) 固 体 废 物 主 要 来 源 于 住 户 商 业 和 公 建 产 生 的 一 般 生 活 垃 圾, 均 属 无 毒 害 一 般 固 体 废 物 5) 电 磁 辐 射 项 目 拟 在 地 块 内 设 置 二 座 KT 型 配 电 站 ( 位 于 基 地 南 侧 和 东 北 角 空 地 ), 在 地 下 车 库 内 设 四 座 PT 型 配 电 站, 在 联 排 住 宅 区 内 设 置 8 台 环 网 箱 变 配 电 站 和 箱 变 会 产 生 一 定 的 电 磁 辐 射 三 项 目 建 设 地 区 环 境 概 况 1 环 境 空 气 质 量 由 现 状 监 测 结 果 表 明, 项 目 区 域 大 气 环 境 整 体 较 好, 各 项 指 标 均 符 合 环 境 空 气 质 量 标 准 中 的 二 级 标 准 污 染 物 的 单 项 污 染 指 数 均 小 于 1, 本 项 目 区 域 常 规 因 子 环 境 空 气 质 量 较 好, 能 满 足 环 境 功 能 区 划 要 求 2 声 环 境 质 量 由 现 状 监 测 结 果 表 明, 在 地 块 西 边 界 北 边 界 和 地 块 中 央 三 个 社 会 环 境 噪 声 监 测 点 的 昼 间 噪 声 值 在 51.2~55.2 db(a), 均 达 到 声 环 境 质 量 标 准 (GB3096-2008) 中 2 类 区 标 准 ; 夜 间 噪 声 值 在 47.0~52.7 db(a), 主 要 由 于 监 测 期 间 靠 地 块 东 南 面 有 车 辆 经 过, 使 夜 间 噪 声 略 超 出 2 类 区 标 准 地 块 东 面 胜 辛 北 路 南 面 汇 旺 东 路 监 测 点 为 交 通 主 干 道, 执 行 4 类 噪 声, 目 前 由 于 车 流 还 较 小, 昼 间 和 夜 间 均 可 达 到 4 类 区 标 准, 说 明 项 目 四 周 目 前 5
的 声 环 境 质 量 基 本 达 到 功 能 区 标 准 3 水 环 境 质 量 由 现 状 监 测 结 果 表 明, 项 目 地 块 西 侧 青 岗 横 沥 和 北 面 的 茄 子 泾 水 质 不 能 完 全 达 到 Ⅳ 类 水 标 准 其 中 青 岗 横 沥 的 BOD 5 在 Ⅳ~Ⅴ 类 之 间, 氨 氮 则 劣 于 Ⅴ 类 标 准 ; 茄 子 泾 CODcr 和 BOD 5 均 在 Ⅳ~Ⅴ 类 之 间, 氨 氮 也 劣 于 Ⅴ 类 标 准 四 项 目 的 规 划 相 容 性 分 析 本 项 目 位 于 上 海 嘉 定 工 业 园 北 区 内 的 居 住 和 商 业 地 块 内, 随 着 嘉 定 工 业 区 的 初 具 规 模, 与 工 业 区 配 套 的 后 期 投 资 规 模 将 逐 步 扩 大, 周 边 道 路 交 通 逐 步 完 善 和 房 地 产 业 的 开 发, 提 升 了 该 地 块 的 城 市 化 地 位, 使 本 地 块 具 备 了 住 宅 商 业 复 合 型 地 产 的 良 好 外 部 条 件, 项 目 基 地 的 南 面 北 面 和 西 北 面 都 已 为 建 成 居 民 住 宅 小 区 根 据 上 海 嘉 定 工 业 区 ( 北 区 ) 的 产 业 定 位, 北 区 主 要 发 展 汽 车 零 部 件 光 电 子 信 息 精 密 机 械 制 造 出 口 加 工 等 产 业, 没 有 重 污 染 企 业 因 此, 本 项 目 的 选 址 与 区 域 规 划 相 容, 与 嘉 定 区 和 嘉 定 工 业 区 的 总 体 规 划 相 容, 与 周 围 环 境 协 调 随 着 国 民 经 济 的 发 展 和 人 民 生 活 水 平 的 提 高, 人 们 对 居 住 的 要 求 越 来 越 高 本 项 目 是 一 个 高 层 住 宅 和 联 排 住 宅, 并 配 置 少 量 商 业 的 中 高 档 住 宅 小 区, 交 通 便 捷 环 境 优 美 空 气 清 新 生 活 配 套 设 施 齐 全 小 区 的 设 计, 坚 持 可 持 续 发 展 的 原 则, 小 区 的 绿 化 覆 盖 率 达 到 35%, 该 项 目 的 建 设, 能 与 嘉 定 工 业 区 的 建 设 相 配 套, 为 在 园 区 工 作 的 员 工 提 供 高 品 质 的 住 宅, 同 时 提 高 当 地 人 民 群 众 的 居 住 水 平, 促 进 地 区 经 济 的 发 展, 改 善 区 域 的 生 态 环 境, 对 加 快 该 地 区 城 市 化 的 步 伐 具 有 很 好 的 促 进 作 用 该 项 目 的 建 设, 将 加 快 嘉 定 新 城 区 的 建 设 步 伐, 促 进 该 地 区 的 进 一 步 繁 荣, 提 高 居 民 的 生 活 水 平, 与 该 区 域 发 展 规 划 相 容 五 环 境 影 响 评 价 1 大 气 环 境 质 量 影 响 评 价 项 目 大 气 污 染 物 为 居 民 生 活 用 天 然 气 地 下 车 库 排 放 的 汽 车 尾 气 和 垃 圾 压 缩 站 臭 气 小 区 使 用 清 洁 能 源 天 然 气, 居 民 厨 房 产 生 的 油 烟 废 气, 经 脱 排 油 烟 机 处 理 后 从 建 筑 6
专 用 管 道 排 放, 不 会 对 环 境 产 生 不 良 影 响 根 据 项 目 地 块 的 停 车 需 求, 拟 在 联 排 住 宅 区 设 11 个 小 型 地 下 车 库, 高 层 住 宅 区 设 1 个 大 型 地 下 机 动 车 库 小 型 车 库 由 于 停 放 车 辆 较 少, 产 生 的 尾 气 浓 度 很 低, 不 会 对 大 气 环 境 产 生 明 显 的 不 良 影 响 高 层 住 宅 区 地 下 机 动 车 库 停 车 位 1593 辆, 从 工 程 分 析 可 知, 车 库 排 放 的 汽 车 尾 气 中 NOx 排 放 浓 度 在 0.485mg/m 3 以 下, CO 的 排 放 浓 度 在 54.289mg/m 3 以 下, 均 可 达 到 大 气 污 染 物 综 合 排 放 标 准 (GB16297-1996) 中 新 污 染 源 二 级 标 准 经 计 算, 当 排 气 筒 高 度 为 2.5m 时, 排 气 筒 数 量 需 要 58 个, 排 气 筒 高 度 为 6m 时, 排 气 筒 数 量 需 要 10 个,NOx 的 排 放 速 率 均 能 达 标 由 于 该 车 库 在 战 时 将 作 为 人 防 设 施, 因 此 排 气 筒 的 实 际 高 度 需 由 人 防 设 计 院 负 责 设 计 建 议 排 气 筒 的 布 置 应 考 虑 结 合 小 区 的 绿 化 景 观, 合 理 布 置 按 环 保 要 求, 车 库 废 气 排 风 口 离 住 宅 的 距 离 应 在 10m 以 上 小 区 的 东 北 角 空 地 设 1 个 垃 圾 压 缩 站, 小 区 产 生 的 生 活 垃 圾 将 集 中 送 到 垃 圾 压 缩 站, 经 压 缩 处 理 后 由 环 卫 部 门 每 日 清 运 处 理 垃 圾 压 缩 站 工 作 时 会 产 生 臭 气, 可 采 用 喷 洒 EM 微 生 物 菌 液 的 方 式 减 轻 臭 气 的 排 放 强 度 和 污 染 范 围, 使 垃 圾 压 缩 站 散 发 的 臭 气 浓 度 低 于 恶 臭 污 染 物 排 放 标 准 (GB14554-93) 中 规 定 的 臭 气 浓 度 20( 无 量 纲 ) 的 厂 界 标 准 值 2 声 环 境 影 响 评 价 1. 道 路 交 通 噪 声 的 影 响 项 目 东 面 胜 辛 北 路 属 城 市 主 干 道, 南 面 的 汇 旺 东 路 属 城 市 次 干 道, 均 执 行 4 类 环 境 噪 声 标 准 胜 辛 北 路 为 南 北 向, 与 小 区 的 住 宅 楼 相 垂 直, 道 路 红 线 宽 度 为 40m, 与 小 区 东 边 界 有 30m 宽 的 绿 化 带, 红 线 离 东 面 第 一 排 住 宅 在 35m 左 右 南 面 汇 旺 东 路 为 东 西 向, 道 路 红 线 宽 度 为 32m, 红 线 离 南 面 第 一 排 住 宅 距 离 仅 10m 左 右 经 预 测 和 类 比 调 查 分 析, 受 交 通 噪 声 影 响 的 主 要 为 靠 东 面 和 南 面 第 一 排 住 宅 搂 主 要 通 过 合 理 布 置 卧 室 位 置 和 沿 街 安 装 双 层 隔 声 窗 等 措 施 来 提 高 室 内 的 声 环 境 质 量 2. 项 目 内 部 噪 声 源 的 影 响 项 目 内 部 噪 声 源 采 取 减 振 隔 声 消 声 和 距 离 衰 减 的 控 制 措 施 后, 可 以 减 少 噪 声 对 住 宅 楼 的 影 响, 可 使 项 目 建 筑 内 部 的 声 环 境 达 到 住 宅 设 计 标 准 (GB5009-1999) 的 要 求 要 减 少 噪 声 源 的 影 响 必 须 要 选 择 低 噪 声 的 设 备, 这 是 控 制 噪 声 影 响 的 最 根 本 7
措 施 3 其 他 环 境 影 响 分 析 1. 水 环 境 影 响 分 析 本 项 目 的 使 用 功 能 主 要 为 住 宅, 建 设 后 项 目 所 在 地 块 没 有 工 业 因 此, 本 项 目 产 生 的 水 污 染 源 主 要 是 生 活 污 水 生 活 污 水 经 隔 栅 过 滤 后 直 接 纳 入 市 政 污 水 管 网, 不 会 对 本 地 区 地 表 水 产 生 影 响 2. 固 体 废 物 环 境 影 响 本 项 目 的 固 体 废 物 主 要 为 生 活 垃 圾 生 活 垃 圾 属 无 毒 害 一 般 固 体 废 物, 全 部 实 行 袋 装 化, 在 地 块 内 设 常 规 垃 圾 收 集 ( 容 器 ) 点, 并 设 1 个 垃 圾 压 缩 房, 生 活 垃 圾 经 分 类 处 理 压 缩 后 由 环 卫 部 门 每 日 清 运 垃 圾 压 缩 站 设 在 小 区 的 东 北 角 空 地 上, 离 居 民 住 宅 的 距 离 在 20m 以 上, 符 合 上 海 市 新 建 住 宅 区 生 活 垃 圾 管 理 暂 行 办 法 ( 沪 容 发 规 (2002)105 号 ) 中 垃 圾 房 外 墙 与 相 邻 建 筑 物 的 间 距 应 当 大 于 5m 的 规 定 为 了 避 免 垃 圾 房 散 发 的 恶 臭 对 周 围 环 境 产 生 不 良 影 响, 垃 圾 应 及 时 组 织 清 运, 尤 其 在 高 温 季 节 应 注 意 做 好 垃 圾 收 集 房 周 围 的 卫 生 灭 菌 和 降 温 通 风 工 作, 防 止 垃 圾 腐 败 污 染 周 围 环 境 3 项 目 建 设 施 工 的 影 响 在 项 目 建 设 施 工 阶 段 不 可 避 免 地 对 周 围 环 境 产 生 影 响 采 用 钻 孔 灌 注 桩 施 工 车 辆 规 定 行 车 路 线 加 强 施 工 机 械 的 管 理 和 施 工 时 间 控 制, 可 减 少 噪 声 对 周 围 的 影 响 ; 建 筑 材 料 堆 场 采 取 围 栏 和 覆 盖 措 施 可 以 减 少 扬 尘 污 染 ; 施 工 废 水 沉 淀 或 离 心 机 处 理 后 排 放, 可 以 防 止 对 区 域 地 下 管 道 的 影 响 ; 施 工 渣 土 按 照 上 海 市 的 行 业 规 定 执 行, 可 以 避 免 污 染 本 项 目 在 建 设 阶 段 施 工 过 程 可 能 会 影 响 到 汇 旺 东 路 南 面 已 建 的 居 民 住 宅, 应 通 过 加 强 管 理, 改 进 施 工 方 法 可 以 将 影 响 降 到 比 较 小 的 程 度 4 小 区 内 变 电 站 电 磁 辐 射 影 响 项 目 拟 在 高 层 区 建 二 座 KT 型 配 电 站 四 座 PT 型 配 电 站, 在 联 排 住 宅 区 设 6 个 箱 变, 会 产 生 一 定 的 电 磁 辐 射 2 个 KT 型 配 电 站 设 在 基 地 东 北 角 和 南 侧 绿 化 空 地 上 的 专 用 设 备 房 内, 与 居 民 楼 距 离 均 在 14m 以 上 ; 四 座 PT 型 配 电 站 均 设 在 地 下 车 库 内, 并 采 取 一 定 的 8
屏 蔽 措 施, 箱 变 设 在 联 排 别 墅 区 靠 近 道 路 的 绿 化 空 地, 与 住 宅 距 离 均 在 8m 以 上, 因 此, 项 目 配 电 所 产 生 的 电 磁 辐 射 不 会 对 居 民 产 生 不 良 影 响 5 嘉 定 工 业 区 ( 北 区 ) 对 本 项 目 的 影 响 项 目 位 于 上 海 嘉 定 工 业 区 ( 北 区 ) 内, 上 海 嘉 定 工 业 区 ( 北 区 ) 的 产 业 定 位 主 要 为 发 展 汽 车 零 部 件 光 电 子 信 息 精 密 机 械 制 造 出 口 加 工 等 产 业 从 工 业 区 的 整 体 布 局 看, 本 项 目 所 在 的 东 南 区 主 要 为 居 住 商 业 和 科 教 文 化 地 块, 周 边 均 为 已 建 的 房 地 产 和 农 田, 没 有 工 业 污 染 产 生, 因 此, 不 会 对 本 项 目 产 生 明 显 的 不 良 影 响 六 评 价 结 论 本 项 目 的 建 设 符 合 嘉 定 区 的 整 体 规 划, 符 合 国 家 和 上 海 市 的 环 境 法 律 法 规, 在 建 设 过 程 中 和 建 成 后, 采 取 相 应 的 污 染 治 理 对 策, 可 做 到 达 标 排 放, 项 目 对 环 境 的 影 响 可 以 满 足 相 应 环 保 标 准 或 控 制 要 求, 可 使 周 边 区 域 环 境 和 自 身 敏 感 目 标 基 本 不 受 影 响, 从 环 保 角 度 评 价, 项 目 的 建 设 是 可 行 9