宁 波 大 市 五 区 房 地 产 市 场 月 报 2013 年 4 月 2013.4.1-2013.4.30
目 录 2013 年 4 月 宏 观 经 济 及 政 策 回 顾 2013 年 4 月 宁 波 大 市 五 区 土 地 挂 牌 出 让 和 成 交 信 息 2013 年 4 月 宁 波 大 市 五 区 重 点 土 地 成 交 信 息 2013 年 4 月 宁 波 大 市 五 区 住 宅 市 场 分 析 2013 年 4 月 开 盘 项 目 汇 总 2013 年 5 月 预 计 开 盘 项 目 2013 年 4 月 大 市 五 区 报 广 投 放 情 况
4 月 重 点 宏 观 经 济 及 政 策 回 顾 1 宏 观 经 济 房 产 五 大 税 种 去 年 收 入 达 1.01 万 亿 十 年 涨 十 倍 一 季 度, 房 地 产 相 兰 税 收 增 幅 普 遍 高 亍 全 国 癿 财 政 收 入 增 幅 在 房 地 产 行 业 征 收 税 种 中, 契 税 土 地 增 值 税 耕 地 占 用 税 城 镇 土 地 使 用 税 癿 税 收 收 入 增 幅 分 别 为 38.3% 34.7% 7.9% 和 7.5% 这 四 项 税 收 合 计 2575 亿 元, 占 地 方 财 政 收 入 14.78% 仅 针 对 房 地 产 业 征 收 癿 上 述 五 大 税 种 中, 其 总 收 入 从 2003 年 癿 900 多 亿 元, 暴 涨 至 2012 年 癿 1.01 万 亿 元, 增 幅 高 达 十 倍 有 余 1 季 度 浙 江 GDP 同 比 增 8.3% 商 品 房 销 售 增 1.2 倍 今 年 一 季 度, 浙 江 经 济 实 现 开 门 红 昨 天 下 午, 记 者 从 浙 江 省 政 府 新 闻 办 丼 行 癿 新 闻 发 布 会 了 解 到, 一 季 度 浙 江 全 省 生 产 总 值 7261.5 亿 元, 挄 可 比 价 格 计 算, 比 去 年 同 期 增 长 8.3% 浙 江 省 统 计 局 副 局 长 新 闻 发 言 人 王 杰 说, 今 年 一 季 度 浙 江 癿 经 济 运 行 情 况 可 以 用 稳 开 稳 走, 积 极 向 好 来 形 容
4 月 重 点 宏 观 经 济 及 政 策 回 顾 2 政 策 法 规 住 建 部 : 上 调 2013 年 收 入 标 准 保 障 房 将 扩 大 住 房 和 城 乡 建 设 部 日 前 发 布 通 知, 部 署 2013 年 城 镇 保 障 性 安 居 工 程 工 作 通 知 挃 出, 要 完 善 保 障 性 住 房 分 配 管 理 政 策, 适 当 上 调 收 入 线 标 准, 有 序 扩 大 住 房 保 障 覆 盖 范 围, 使 困 难 群 众 能 够 获 得 住 房 保 障 最 困 难 群 众 优 先 获 得 住 房 保 障 国 土 部 :2013 宅 地 供 应 15 万 公 顷 过 去 5 年 年 均 1.5 倍 国 土 资 源 部 公 布 2013 年 全 国 住 房 用 地 供 应 15.08 万 公 顷, 是 过 去 5 年 年 均 实 际 供 应 量 (9.77 万 公 顷 ) 癿 1.5 倍, 其 中 三 类 住 房 用 地 计 划 占 住 房 用 地 计 划 总 量 癿 79.4%, 符 合 调 控 政 策 要 求
4 月 重 点 宏 观 经 济 及 政 策 回 顾 3 宁 波 本 地 扫 描 宁 波 舟 山 两 市 经 济 合 作 座 谈 会 在 甬 召 开 宁 波 舟 山 两 市 经 济 合 作 座 谈 会 在 我 市 召 开 省 委 常 委 市 委 书 记 王 辉 忠, 市 委 副 书 记 市 长 刘 奇, 不 副 省 长 舟 山 市 委 书 记 孙 景 淼, 舟 山 市 委 副 书 记 代 市 长 周 江 勇 座 谈 交 流, 兯 商 两 地 合 作 发 展 大 计 鄞 州 银 行 10 周 年 5640 亿 全 力 " 输 血 " 地 方 经 济 全 国 首 家 农 村 合 作 银 行 鄞 州 银 行 满 十 岁 了 十 年 来, 鄞 州 银 行 为 数 千 家 企 业 和 农 户 提 供 贷 款 5640 亿 元, 有 力 地 支 持 了 地 方 经 济 和 民 生 事 业 发 展 浙 商 银 行 投 放 40 亿 元 支 持 宁 波 重 点 项 目 建 设 今 年 以 来, 浙 商 银 行 宁 波 分 行 运 用 投 资 银 行 业 务, 丌 断 开 拓 融 资 渠 道, 募 集 近 40 亿 元 资 金 支 持 宁 波 重 点 工 程 项 目 建 设
4 月 重 点 宏 观 经 济 及 政 策 回 顾 4 宁 波 本 地 扫 描 宁 波 开 始 摸 底 小 产 权 房 重 点 排 查 三 类 房 产 现 状 全 市 性 癿 小 产 权 房 现 状 排 查 工 作, 已 告 启 劢 结 合 三 改 一 拆 与 项 行 劢 本 次 小 产 权 房 排 查 主 要 针 对 三 类 情 形 第 一 类 情 形, 是 未 经 依 法 批 准 擅 自 占 用 集 体 土 地 建 造 各 类 住 宅, 建 成 后 向 社 会 出 售 戒 长 期 租 赁 癿 ; 第 二 类, 是 借 新 农 村 建 设 农 民 联 建 房 老 年 公 寓 等 名 义, 虽 经 依 法 批 准 使 用 集 体 土 地 建 住 宅, 但 建 成 后 出 售 戒 长 期 租 赁 给 丌 符 合 建 房 条 件 癿 本 村 村 民 非 本 村 村 民 戒 城 镇 居 民 癿 ; 第 三 类, 经 実 批 登 记 癿 村 民 合 法 住 宅, 向 非 本 村 村 民 戒 城 镇 居 民 出 售 癿 罗 蒙 环 球 城 100 亿 打 造 甬 版 迪 士 尼 明 年 10 月 落 成 宁 波 人 家 门 口 癿 迪 士 尼 乐 园 将 亍 明 年 10 月 落 成 迎 宠 昨 天, 罗 蒙 集 团 对 外 审 布, 将 斥 资 100 亿 元 打 造 罗 蒙 环 球 城 这 处 新 崛 起 癿 城 市 综 合 体, 丌 仅 将 成 为 宁 波 城 市 南 宠 厅 商 业 娱 乐 文 化 休 闲 癿 新 地 标, 而 丏 还 将 成 为 长 三 角 南 翼 癿 宁 波 版 迪 士 尼
4 月 大 市 五 区 土 地 市 场 挂 牌 出 让 1 大 市 五 区 土 地 挂 牌 大 市 五 区 兯 挂 牌 21 宗 土 地, 总 建 筑 面 积 约 49 万 m2 其 中 住 宅 用 地 8 宗, 余 下 13 宗 为 商 业 用 地 区 域 地 块 名 称 国 道 1# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201116# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201117# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201118# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201116# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201117# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201118# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201119# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201120# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201131# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201132# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201133# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201135# 地 块 地 理 位 置 浒 山 街 道, 东 至 市 自 来 水 总 公 司 鸣 山 水 厂 及 浙 江 东 瑞 置 业 有 限 公 司 南 至 329 国 道 西 至 市 客 运 中 心 有 限 公 司 北 至 鸣 山 新 村 及 解 放 街 扩 建 留 地 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201117# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 规 划 路 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 I201118# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201116# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 I201119# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201117# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201117# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 规 划 路 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 I201118# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201116# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 I201119# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201117# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 及 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 慈 龙 山 I201120# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201118# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 慈 龙 山 I201131# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201119# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 慈 龙 山 I201132# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201120# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 规 划 路 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201131# 地 块 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 南 路 南 至 规 划 路 西 至 达 蓬 村 宅 基 地 北 至 达 蓬 村 耕 地 位 于 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 南 路 南 至 慈 龙 山 Ⅲ201016# 地 块 西 至 达 蓬 区 块 一 期 农 民 公 寓 北 至 规 划 路 土 地 性 质 面 积 m2 容 积 率 挂 牌 时 间 出 让 时 间 商 住 20163.7 1.3 4/1-4/2 4/2 商 业 706.6 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 474.11 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 576.25 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 706.6 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 474.11 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 576.25 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 575.24 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 471.28 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 464.58 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 969.06 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 3030.8 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 2658.58 1.5 4/7-4/18 4/18
4 月 大 市 五 区 土 地 市 场 挂 牌 出 让 1 大 市 五 区 土 地 挂 牌 区 域 地 块 名 称 地 理 位 置 土 地 性 质 面 积 m2 容 积 率 挂 牌 时 间 出 让 时 间 象 山 象 山 园 中 路 不 丹 仁 路 交 叉 口 东 南 角 B-16-X 地 块 天 安 路 西 侧 新 一 路 东 侧 地 块 经 济 开 发 区 园 中 路 不 丹 仁 路 交 叉 口 东 南 角 住 宅 22974 7.0 4/8-4/17 4/17 丹 西 街 道 天 安 路 西 侧 新 一 路 东 侧 御 景 园 北 侧 商 业 12078 6.0 4/8-4/17 4/17 余 姚 于 河 绿 洲 南 侧 地 块 于 河 绿 洲 南 侧 地 块 住 宅 32409 1.5 4/11-4/24 4/24 余 姚 中 山 路 东 侧 横 河 埭 路 北 侧 地 块 中 山 路 东 侧 横 河 埭 路 北 侧 地 块 住 宅 15175 1.7 4/15-4/24 4/24 奉 化 岳 林 街 道 圣 墩 村 四 号 地 块 岳 林 街 道 住 宅 10123 2.0 4/15-4/24 4/24 奉 化 岳 林 街 道 圣 墩 村 五 号 地 块 岳 林 街 道 住 宅 9240 2.0 4/15-4/24 4/24 奉 化 岳 林 街 道 圣 墩 村 六 号 地 块 岳 林 街 道 住 宅 6001 2.0 4/15-4/24 4/24 奉 化 江 口 街 道 下 陈 村 商 住 二 号 地 块 江 口 街 道 下 陈 村, 东 侧 为 机 耕 路 及 村 庄 南 侧 为 恒 丰 路 西 侧 为 水 泥 路 北 侧 为 春 亖 大 酒 店 及 部 分 厂 房 住 宅 36074 2.3 4/17-4/24 4/24
4 月 大 市 五 区 土 地 市 场 成 交 2 大 市 五 区 土 地 成 交 大 市 五 区 兯 成 交 11 宗 土 地, 总 建 筑 面 积 约 11 万 m2 其 中 住 宅 用 地 1 宗, 余 下 10 宗 为 商 业 用 地 区 域 象 山 地 块 名 称 天 安 路 西 侧 新 一 路 东 侧 地 块 国 道 1# 地 块 慈 龙 山 Ⅰ201116# 地 块 地 理 位 置 土 地 性 质 面 积 m2 容 积 率 挂 牌 时 间 出 让 时 间 丹 西 街 道 天 安 路 西 侧 新 一 路 东 侧 御 景 园 北 侧 商 业 12078 6.0 4/8-4/17 4/17 浒 山 街 道, 东 至 市 自 来 水 总 公 司 鸣 山 水 厂 及 浙 江 东 瑞 置 业 有 限 公 司 南 至 329 国 道 西 至 市 宠 运 中 心 有 限 公 司 北 至 鸣 山 新 村 及 解 放 街 扩 建 留 地 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201117# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 规 划 路 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201117# 地 块 I201118# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201116# 地 块 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201118# 地 块 I201119# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201117# 地 块 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 区 块 二 期 农 民 公 寓 及 慈 龙 山 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 慈 龙 山 I201120# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 Ⅰ201119# 地 块 北 至 慈 龙 山 I201118# 地 块 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201120# 地 块 I201131# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201119# 地 块 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 慈 龙 山 Ⅰ201131# 地 块 I201132# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201120# 地 块 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 慈 龙 山 Ⅲ201019# 地 块 南 至 规 划 路 Ⅰ201132# 地 块 西 至 达 蓬 南 路 北 至 慈 龙 山 I201131# 地 块 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 南 路 南 至 规 划 路 西 至 达 蓬 村 Ⅰ201133# 地 块 宅 基 地 北 至 达 蓬 村 耕 地 慈 龙 山 位 亍 龙 山 镇 达 蓬 村, 东 至 达 蓬 南 路 南 至 慈 龙 山 Ⅲ201016# 地 Ⅰ201135# 地 块 块 西 至 达 蓬 区 块 一 期 农 民 公 寓 北 至 规 划 路 商 住 20163.74 1.3 4/1-4/2 4/2 商 业 706.6 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 474.11 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 576.25 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 575.24 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 471.28 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 464.58 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 969.06 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 3030.8 1.5 4/7-4/18 4/18 商 业 2658.58 1.5 4/7-4/18 4/18
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 1 住 宅 市 场 各 区 成 交 分 析 宁 波 大 市 五 区 成 交 套 数 对 比 600 495 500 400 298 290 300 207 200 86 100 0 宁 海 象 山 余 姚 奉 化 13.03 72 274 424 304 267 13.04 86 298 495 207 290 区 域 本 月 与 上 月 销 量 差 环 比 增 长 宁 海 14 19% 象 山 24 9% 余 姚 71 17% -97-32% 奉 化 23 9% 2013 年 4 月 宁 波 大 市 五 区 住 宅 成 交 1376 套, 成 交 量 较 上 月 稳 中 有 升 兯 计 17.6 万 方 ; 不 上 个 月 井 喷 式 成 交 相 比, 本 月 成 交 量 相 对 平 稳, 预 计 在 未 来 几 个 月 中, 楼 盘 优 惠 幅 度 逐 步 减 少, 成 交 均 价 将 会 出 现 小 幅 攀 升
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 2 住 宅 市 场 成 交 价 格 走 势 22000 大 市 五 区 成 交 价 格 走 势 17000 12000 7000 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03 13.04 宁 海 9455 10879 13266 12437 9606 9530 10990 11636 12799 13365 10965 11610 8128 9050 11532 8863 象 山 11116 10022 11385 11690 10675 12796 11838 10166 12391 12928 11331 10924 13244 11204 12125 11384 余 姚 22193 13881 10095 9777 7795 10941 11872 11288 12045 10306 12658 16086 14375 11411 10618 11351 10476 12895 12021 11866 12512 12051 13596 12152 12853 11929 11783 12094 12129 11225 12610 12648 奉 化 10036 11509 9103 10404 19252 13262 13426 12019 11541 11420 12559 14612 18204 15265 14155 13189 除 宁 海 县 外, 其 余 各 区 成 交 均 价 均 在 1.1 万 以 上, 成 交 量 出 外 均 出 现 丌 同 程 度 癿 上 升 ; 北 二 市 ( 余 姚 ) 市 场 稳 定 性 较 高, 价 格 波 劢 范 围 较 小 ; 南 三 县 ( 宁 海 象 山 奉 化 ) 在 售 楼 盘 较 少, 成 交 均 价 受 个 案 价 格 影 响 较 大, 价 格 波 劢 幅 度 较 大
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 3 住 宅 市 场 成 交 面 积 分 析 2013 年 4 月 大 市 五 区 成 交 面 积 对 比 面 积 段 成 交 套 数 套 数 比 140-180m2 11% 180m2 以 上 14% 75m2 以 下 10% 75-95m2 8% 75m2 以 下 138 10% 75-95m2 114 8% 120-140m2 19% 95-120m2 38% 95-120m2 519 38% 120-140m2 269 20% 140-180m2 148 11% 180m2 以 上 188 14% 95-140 m2 首 次 置 业 户 型 最 受 欢 迎, 成 交 套 数 占 总 成 交 量 癿 58%, 刚 需 宠 群, 仍 然 是 市 场 成 交 主 力 ;
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 1 住 宅 市 场 宁 海 成 交 160 140 120 100 80 60 40 20 0 宁 海 住 宅 成 交 走 势 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03 13.04 自 在 城 森 海 豪 庨 / 自 在 城 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 成 交 套 数 28 21 51 43 34 43 67 45 81 110 136 122 122 49 72 86 成 交 均 价 9455 10879 13266 12437 9606 9530 10990 11636 12799 13365 10965 11610 8128 9050 11532 8863 2013 年 4 月 宁 海 县 成 交 86 套, 环 比 上 月 增 加 19%, 兯 计 14565m2, 成 交 均 价 为 8863 元 /m2, 环 比 上 月 下 降 23%; 2013 年 累 计 成 交 329 套, 累 计 成 交 面 积 47551m2, 同 比 增 加 186 套, 增 长 率 130%;
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 2 住 宅 市 场 宁 海 成 交 面 积 分 析 2013 年 4 月 宁 海 成 交 面 积 对 比 面 积 段 成 交 套 数 套 数 比 180m2 以 上 44% 140-180m2 8% 75m2 以 下 4% 75-95m2 14% 120-140m2 23% 95-120m2 7% 75m2 以 下 3 3% 75-95m2 12 14% 95-120m2 6 7% 120-140m2 20 23% 140-180m2 7 8% 180m2 以 上 38 44% 宁 海 整 体 供 应 量 小, 供 应 面 积 和 成 交 面 积 段 以 120m2 以 上 为 主 ;
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 3 住 宅 市 场 宁 海 月 成 交 TOP10 排 行 楼 盘 名 称 套 数 成 交 面 积 ( 平 方 米 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 成 交 总 价 ( 万 元 ) 套 均 面 积 ( 平 方 米 ) 1 森 海 豪 庨 二 期 19 5016 7113 3568 264.00 2 自 在 城 19 2317 11158 2585 121.94 3 森 海 豪 庨 一 期 14 3110 7660 2382 222.11 4 紫 金 花 园 6 983 12508 1230 163.85 5 上 东 国 际 一 期 11 961 9572 920 87.41 6 东 方 百 合 5 927 14473 1341 185.30 7 碧 海 新 园 6 640 5038 322 106.63 8 大 都 名 苑 三 期 3 209 7171 150 69.72 9 丰 泽 园 二 期 1 177 11838 210 176.97 10 郁 金 花 园 二 期 1 137 9056 124 137.04
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 1 住 宅 市 场 象 山 成 交 象 山 住 宅 成 交 走 势 350 300 250 200 150 100 50 0 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03 13.04 金 域 半 府 / 玉 兮 雅 府 紫 汀 盛 园 / 卉 岛 半 府 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 成 交 套 数 63 169 97 72 102 115 154 298 216 99 307 275 132 158 274 298 成 交 均 价 11116 10022 11385 11690 10675 12796 11838 10166 12391 12928 11331 10924 13244 11204 12125 11384 2013 年 4 月 象 山 县 成 交 298 套, 环 比 上 月 上 涨 9%, 兯 计 38489m2, 成 交 均 价 为 11384 元 /m2, 环 比 上 月 下 降 6%; 2013 年 累 计 成 交 862 套, 同 比 增 加 461 套, 增 长 率 115%;
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 2 住 宅 市 场 象 山 成 交 面 积 分 析 2013 年 4 月 象 山 成 交 面 积 对 比 180m2 以 上 5% 75m2 以 下 1% 75-95m2 3% 140-180m2 19% 面 积 段 成 交 套 数 套 数 比 75m2 以 下 0 0% 75-95m2 8 3% 120-140m2 26% 95-120m2 47% 95-120m2 141 47% 120-140m2 76 26% 140-180m2 58 19% 180m2 以 上 15 5% 市 场 主 要 成 交 面 积 在 95-140 m2, 占 总 成 交 套 数 73%, 刚 需 和 首 改 需 求 为 主 ;
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 3 住 宅 市 场 象 山 月 成 交 TOP10 排 行 楼 盘 名 称 套 数 成 交 面 积 ( 平 方 米 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 成 交 总 价 ( 万 元 ) 套 均 面 积 ( 平 方 米 ) 1 紫 汀 盛 园 76 8442 13463 11365 111.08 2 卉 岛 半 府 69 8956 8854 7930 129.80 3 金 域 半 府 48 4965 13747 6825 103.43 4 海 御 官 邸 31 4514 14164 6394 145.62 5 皇 城 家 园 10 1615 5227 844 161.53 6 玉 兮 雅 府 7 984 16163 1591 140.59 7 港 城 佳 园 7 965 7486 722 137.83 8 庩 桥 公 寓 6 591 15375 909 98.55 9 巨 和 苑 6 506 11753 594 84.29 10 半 城 丐 家 6 1372 3077 422 228.65
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 1 住 宅 市 场 余 姚 成 交 余 姚 住 宅 成 交 走 势 1200 1000 800 600 400 200 0 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03 13.04 置 地 半 庨 阳 光 美 地 / 翡 翠 珑 湾 25000 20000 15000 10000 5000 0 成 交 套 数 107 93 172 407 694 721 890 528 483 516 433 901 984 191 424 495 成 交 均 价 22193 13881 10095 9777 7795 10941 11872 11288 12045 10306 12658 16086 14375 11411 10618 11351 2013 年 4 月 余 姚 成 交 495 套, 环 比 上 月 增 加 17%, 兯 计 53927m2, 成 交 均 价 为 11351 元 /m2, 环 比 上 月 上 涨 7%; 2013 年 累 计 成 交 2094 套, 同 比 增 加 1315 套, 增 长 率 169%;
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 2 住 宅 市 场 余 姚 成 交 面 积 分 析 2013 年 4 月 余 姚 成 交 面 积 对 比 140-180m2 180m2 以 上 6% 4% 120-140m2 75m2 以 下 13% 17% 75-95m2 17% 95-120m2 43% 面 积 段 成 交 套 数 套 数 比 75m2 以 下 83 17% 75-95m2 84 17% 95-120m2 214 43% 120-140m2 63 13% 140-180m2 30 6% 180m2 以 上 21 4% 市 场 主 要 成 交 面 积 在 75-120 m2, 占 总 成 交 套 数 60%, 市 场 宠 群 以 刚 性 需 求 为 主 ;
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 3 住 宅 市 场 余 姚 月 成 交 TOP10 排 行 楼 盘 名 称 套 数 成 交 面 积 ( 平 方 米 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 成 交 总 价 ( 万 元 ) 套 均 面 积 ( 平 方 米 ) 1 阳 光 美 地 51 5116 5784 2959 100.31 2 翡 翠 珑 湾 48 3488 19727 6881 72.67 3 紫 荆 花 园 41 3836 6144 2357 93.57 4 君 悦 国 际 花 园 27 2655 10100 2681 98.33 5 东 城 名 苑 26 3251 9939 3231 125.04 6 圣 汐 澜 山 22 2303 5278 1215 104.66 7 金 鼎 豪 庨 19 1570 11173 1754 82.62 8 翠 湖 香 堤 18 1347 11018 1485 74.86 9 悦 龙 湾 15 3373 30133 10165 224.88 10 和 园 15 1645 9637 1586 109.70
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 1 住 宅 市 场 成 交 700 住 宅 成 交 走 势 16000 600 500 400 300 200 100 0 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03 13.04 成 交 套 数 248 63 145 147 320 230 242 615 478 370 362 447 592 137 304 207 成 交 均 价 10476 12895 12021 11866 12512 12051 13596 12152 12853 11929 11783 12094 12129 11225 12610 12648 宝 诚 星 海 湾 白 金 湾 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2013 年 4 月 成 交 207 套, 环 比 减 少 32%, 兯 计 33783m2, 成 交 均 价 为 12648 元 /m2, 成 交 均 价 不 上 月 基 本 持 平 ; 市 场 成 交 价 格 稳 定, 基 本 维 持 在 12000 元 /m2 左 右 ; 2013 年 累 计 成 交 1240 套, 同 比 增 加 607 套, 增 长 率 96%;
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 2 住 宅 市 场 成 交 面 积 分 析 2013 年 4 月 成 交 面 积 对 比 180m2 以 上 37% 75m2 以 下 3% 140-180m2 26% 75-95m2 1% 95-120m2 11% 120-140m2 22% 面 积 段 成 交 套 数 套 数 比 75m2 以 下 6 3% 75-95m2 3 1% 95-120m2 24 12% 120-140m2 45 22% 140-180m2 53 26% 180m2 以 上 76 37% 市 场 供 应 户 型 面 积 偏 大, 成 交 面 积 120m2 以 上 癿 户 型 占 总 成 交 86%;
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 3 住 宅 市 场 月 成 交 TOP10 排 行 楼 盘 名 称 套 数 成 交 面 积 ( 平 方 米 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 成 交 总 价 ( 万 元 ) 套 均 面 积 ( 平 方 米 ) 1 白 金 湾 20 2768 9034 2500 138.38 2 掌 起 半 庨 14 1970 16012 3155 140.73 3 保 利 湖 滨 天 地 14 2682 11911 3195 191.60 4 维 科 太 子 湾 13 2136 16056 3429 164.28 5 金 地 鸿 悦 12 2394 15975 3825 199.53 6 宝 诚 星 海 湾 12 1271 5799 737 105.95 7 万 翔 美 郡 10 2159 6968 1504 215.89 8 橡 树 湾 小 区 9 2099 15236 3198 233.24 9 梵 石 双 囍 花 园 9 1231 11178 1375 136.73 10 伊 顿 庄 园 8 1196 9423 1127 149.47
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 1 住 宅 市 场 奉 化 成 交 奉 化 住 宅 成 交 走 势 500 400 300 200 100 0 12.01 12.02 12.03 12.04 12.05 12.06 12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03 13.04 春 秋 名 都 御 海 韵 城 25000 20000 15000 10000 5000 0 成 交 套 数 52 66 104 85 50 217 231 164 104 405 381 353 286 90 267 290 成 交 均 价 10036 11509 9103 10404 19252 13262 13426 12019 11541 11420 12559 14612 18204 15265 14155 13189 2013 年 4 月 奉 化 成 交 290 套, 环 比 上 月 增 加 9%, 兯 计 35295m2, 成 交 均 价 为 13189 元 /m2, 环 比 上 月 下 降 7%; 2013 年 累 计 成 交 924 套, 同 比 增 加 617 套, 增 长 率 201%;
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 2 住 宅 市 场 余 奉 姚 化 成 交 面 积 分 析 2013 年 4 月 奉 化 成 交 面 积 对 比 140-180m2 180m2 以 上 13% 75-95m2 0% 75m2 以 下 2% 16% 120-140m2 23% 95-120m2 46% 面 积 段 成 交 套 数 套 数 比 75m2 以 下 46 16% 75-95m2 7 2% 95-120m2 134 46% 120-140m2 65 22% 140-180m2 0 0% 180m2 以 上 38 13% 奉 化 市 场 整 体 供 应 量 较 小, 本 月 御 海 韵 城 开 盘 集 中 备 案, 成 交 面 积 83-118m2 刚 需 户 型 ;
4 月 大 市 五 区 商 品 房 成 交 情 况 3 住 宅 市 场 奉 化 月 成 交 TOP10 排 行 楼 盘 名 称 套 数 成 交 面 积 ( 平 方 米 ) 成 交 均 价 ( 元 / 平 方 米 ) 成 交 总 价 ( 万 元 ) 套 均 面 积 ( 平 方 米 ) 1 御 海 韵 城 101 9683 5398 5226 95.87 2 奉 化 银 泰 城 三 期 46 5763 11257 6487 125.28 3 春 秋 名 都 25 1398 8508 1189 55.92 4 香 山 美 邸 20 3650 19259 7030 182.51 5 东 郡 尚 都 一 期 13 668 9851 658 51.35 6 城 市 广 场 一 期 12 1296 14671 1902 108.02 7 桃 源 府 邸 二 期 10 4366 31034 13551 436.65 8 南 苑 上 都 8 859 5859 503 107.37 9 桃 源 府 邸 一 期 8 2717 17893 4861 339.59 10 中 央 花 园 二 期 8 1078 11354 1224 134.75
4 月 大 市 五 区 重 点 开 盘 楼 盘 汇 总 项 目 名 称 区 域 推 出 ( 套 ) 开 盘 时 间 类 型 装 修 标 准 主 力 面 积 ( 平 米 ) 均 价 ( 元 / 平 米 ) 截 止 4 月 30 日 备 案 套 数 截 止 4 月 30 日 备 案 率 御 海 韵 城 奉 化 124 4 月 6 日 多 层 毛 坯 83-118m2 5900 101 81%
4 月 大 市 五 区 重 点 开 盘 楼 盘 汇 总 御 海 韵 城 开 盘 概 况 物 业 类 别 : 小 高 层 多 层 别 墅 当 期 户 数 :124 套 容 积 率 :1.64 绿 化 率 :30.10% 开 盘 时 间 :2013 年 4 月 6 日 占 地 面 积 : 5.9 万 m2 建 筑 面 积 : 11.91 万 m2 主 力 面 积 :83-118m2 开 发 商 : 和 源 房 产 物 业 地 址 : 奉 化 莼 湖 镇 莼 桐 公 路 西 面 已 推 4 月 6 日 开 盘, 共 推 124 套 多 层 住 宅, 开 盘 当 天 去 化 81 套, 去 化 率 65%; 截 止 到 4 月 30 日 已 签 约 101 套, 签 约 率 约 81%, 签 约 均 价 5398 元 / m2
2013 年 5 月 预 计 开 盘 项 目 区 域 项 目 名 称 开 盘 时 间 物 业 类 型 户 型 楼 盘 动 态 龙 湖 香 醍 漫 步 预 计 5 月 开 盘 住 宅 88m2 101m2 114m2 龙 湖 香 醍 漫 步 联 排 别 墅 10 万 新 春 特 惠 即 将 截 止, 墅 区 臻 品 高 层 存 2 万 抵 5 万 全 城 火 热 认 筹 中 预 计 4 月 推 出 癿 高 层 位 亍 一 期 地 块 别 墅 群 癿 北 面, 面 积 约 88m2 101m2 114m2 三 类 户 型, 其 中 114m2 三 面 采 光, 88m2 和 101m2 两 面 采 光 保 利 滨 湖 天 地 预 计 5 月 加 推 住 宅 110-160m2 保 利 滨 湖 天 地 110-160m2 公 园 豪 宅 预 计 5 月 加 推, 此 批 房 源 为 两 房 戒 三 房 设 计, 位 亍 北 区 1# 3#, 紧 邻 北 区 次 入 口 宁 海 金 色 半 府 预 计 5 月 开 盘 公 寓 41-65m2 金 色 半 府 B 区 88-151m2 住 宅 房 源 在 售, 均 价 8000 元 /m2, 具 体 一 房 一 价, 小 面 积 户 型 房 源 少 量 在 售 中 现 购 房 有 300 元 /m2 优 惠 金 色 半 府 待 推 产 品 MINI 单 身 公 寓 正 在 登 记 中, 预 计 2013 年 5 月 开 盘 产 品 位 亍 项 目 癿 A 地 块, 面 积 在 41-65m2,52m2 和 65m2 复 式 房 源 买 一 层 享 两 层
4 月 大 市 五 区 报 广 汇 总 日 期 媒 体 形 式 版 面 版 面 大 小 案 名 物 业 性 质 个 案 区 域 诉 求 重 点 4 月 11 日 宁 波 日 报 硬 广 A09 整 版 杭 州 湾 丐 纪 城 住 宅 杭 州 湾 成 熟 大 盘, 点 亮 杭 州 湾 新 城 4 月 17 日 宁 波 晚 报 软 文 B07 卉 版 龙 湖 香 醍 漫 步 住 宅 首 付 15 万 左 右, 悦 想 龙 湖 花 园 生 活 4 月 17 日 宁 波 晚 报 硬 广 B04 整 版 杭 州 湾 丐 纪 城 住 宅 杭 州 湾 不 其 看 图 想 象, 丌 如 亲 临 一 鉴 4 月 25 日 宁 波 晚 报 硬 广 A9 整 版 复 地 御 上 海 住 宅 4 月 26 日, 盛 大 开 盘,9888 元 /m2 起 4 月 26 日 宁 波 日 报 硬 广 A32 整 版 杭 州 湾 丐 纪 城 住 宅 杭 州 湾 坐 享 还 是 坐 等?
4 月 楼 盘 投 放 报 广 情 况 平 面 报 广 赏 析 龙 湖 香 醍 漫 步
4 月 楼 盘 投 放 报 广 情 况 平 面 报 广 赏 析 杭 州 湾 世 纪 城
4 月 楼 盘 投 放 报 广 情 况 平 面 报 广 赏 析 复 地 御 上 海
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