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公 司 代 码 :600895 公 司 简 称 : 张 江 高 科 上 海 张 江 高 科 技 园 区 开 发 股 份 有 限 公 司 2015 年 年 度 报 告 摘 要 一 重 要 提 示 1.1 为 全 面 了 解 本 公 司 的 经 营 成 果 财 务 状 况 及 未 来 发 展 规 划, 投 资 者 应 当 到 上 海 证 券 交 易 所 网 站 等 中 国 证 监 会 指 定 网 站 上 仔 细 阅 读 年 度 报 告 全 文 1.2 本 公 司 董 事 会 监 事 会 及 董 事 监 事 高 级 管 理 人 员 保 证 年 度 报 告 内 容 的 真 实 准 确 完 整, 不 存 在 虚 假 记 载 误 导 性 陈 述 或 重 大 遗 漏, 并 承 担 个 别 和 连 带 的 法 律 责 任 1.3 公 司 全 体 董 事 出 席 董 事 会 会 议 1.4 天 职 国 际 会 计 师 事 务 所 ( 特 殊 普 通 合 伙 ) 为 本 公 司 出 具 了 标 准 无 保 留 意 见 的 审 计 报 告 1.5 公 司 简 介 公 司 股 票 简 况 股 票 种 类 股 票 上 市 交 易 所 股 票 简 称 股 票 代 码 变 更 前 股 票 简 称 A 股 上 海 证 券 交 易 所 张 江 高 科 600895 联 系 人 和 联 系 方 式 董 事 会 秘 书 证 券 事 务 代 表 姓 名 朱 攀 沈 定 立 电 话 021-38959000 021-38959000 传 真 021-50800492 021-50800492 电 子 信 箱 investors@600895.com investors@600895.com 1.6 公 司 拟 以 2015 年 末 总 股 本 1,548,689,550 股 为 基 数, 向 全 体 股 东 每 10 股 派 发 现 金 红 利 人 民 币 1.20 元 ( 含 税 ), 共 计 分 配 股 利 185,842,746 元 本 年 度 公 司 无 资 本 公 积 金 转 增 方 案 本 预 案 需 提 交 股 东 大 会 审 议 批 准 后 实 施 二 报 告 期 主 要 业 务 或 产 品 简 介 报 告 期 内, 公 司 积 极 推 进 从 工 业 地 产 经 营 向 科 技 投 资 公 司 从 园 区 物 业 提 供 商 向 促 进 园 区 企

业 发 展 的 集 成 服 务 平 台 的 转 型 发 展, 随 着 科 创 中 心 建 设 提 出 新 使 命, 双 自 联 动 提 供 新 空 间, 国 资 国 企 改 革 注 入 新 动 力, 公 司 以 科 技 投 行 为 战 略 发 展 方 向, 确 定 了 打 造 科 技 地 产 商 产 业 投 资 商 创 新 服 务 商 相 融 合 的 新 三 商 战 略 的 业 务 布 局 公 司 正 在 从 依 赖 单 一 的 房 地 产 租 赁 经 营 的 资 源 驱 动 和 高 投 资 重 资 产 慢 周 转 模 式, 转 向 整 合 地 产 与 空 间 资 源 提 供 集 成 式 专 业 化 服 务 参 与 高 科 技 产 业 投 资 的 创 新 驱 动 和 股 权 化 证 券 化 品 牌 化 的 发 展 模 式, 寻 求 产 业 地 产 和 产 业 投 资 业 务 的 有 机 融 合 协 同 发 展 三 会 计 数 据 和 财 务 指 标 摘 要 单 位 : 元 币 种 : 人 民 币 主 要 财 务 指 标 2015 年 2014 年 本 年 比 上 年 增 减 (%) 2013 年 总 资 产 18,530,589,196.26 17,697,786,201.28 4.71 18,293,473,578.01 营 业 收 入 2,419,169,795.29 3,002,212,758.39-19.42 1,918,735,362.77 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 481,608,305.84 435,976,655.41 10.47 372,495,323.50 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 397,944,291.01 280,589,843.21 41.82 130,431,569.80 损 益 的 净 利 润 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 资 产 7,561,776,423.99 7,123,570,987.67 6.15 6,908,412,017.37 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 1,468,590,661.93 1,464,305,548.68 0.29 148,245,199.09 期 末 总 股 本 1,548,689,550.00 1,548,689,550.00 1,548,689,550.00 基 本 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 0.31 0.28 10.71 0.24 稀 释 每 股 收 益 ( 元 / 股 ) 0.31 0.28 10.71 0.24 加 权 平 均 净 资 产 收 增 加 0.35 6.56 6.20 益 率 (%) 个 百 分 点 5.58 四 2015 年 分 季 度 的 主 要 财 务 指 标 主 要 财 务 指 标 第 一 季 度 (1-3 月 份 ) 第 二 季 度 (4-6 月 份 ) 单 位 : 元 第 三 季 度 (7-9 月 份 ) 币 种 : 人 民 币 第 四 季 度 (10-12 月 份 ) 营 业 收 入 252,722,639.21 253,415,112.96 500,535,547.51 1,412,496,495.61 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 213,630,930.45 70,678,241.07 59,884,088.27 137,415,046.05 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 扣 除 非 经 常 性 损 益 后 的 净 利 润 106,295,629.78-90,073,590.12 56,741,928.77 324,980,322.58 经 营 活 动 产 生 的 现 金 流 量 净 额 -232,846,511.77 279,119,075.05 101,892,678.71 1,320,425,419.94

五 股 本 及 股 东 情 况 5.1 普 通 股 股 东 和 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 数 量 及 前 10 名 股 东 持 股 情 况 表 单 位 : 股 截 止 报 告 期 末 普 通 股 股 东 总 数 ( 户 ) 146,491 年 度 报 告 披 露 日 前 上 一 月 末 的 普 通 股 股 东 总 数 ( 户 ) 149,479 截 止 报 告 期 末 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 总 数 ( 户 ) 年 度 报 告 披 露 日 前 上 一 月 末 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 总 数 ( 户 ) 前 10 名 股 东 持 股 情 况 持 有 有 质 押 或 冻 结 情 况 期 末 持 股 数 比 例 限 售 条 股 东 股 东 名 称 ( 全 称 ) 报 告 期 内 增 减 量 (%) 件 的 股 股 份 数 量 性 质 份 数 量 状 态 上 海 张 江 ( 集 团 ) 有 限 公 司 -43,784,587 786,036,600 50.75 无 国 家 中 央 汇 金 资 产 管 理 国 有 法 40,988,800 40,988,800 2.65 未 知 有 限 责 任 公 司 人 刘 振 伟 219,900 10,399,900 0.67 未 知 境 内 自 然 人 香 港 中 央 结 算 有 限 境 外 法 5,509,318 0.36 未 知 公 司 人 中 国 证 券 金 融 股 份 国 有 法 5,220,100 5,220,100 0.34 未 知 有 限 公 司 人 吴 立 新 -8,396,392 3,403,608 0.22 未 知 境 内 自 然 人 中 欧 基 金 - 农 业 银 行 - 中 欧 中 证 金 融 3,027,002 0.20 未 知 其 他 资 产 管 理 计 划 阿 波 罗 ( 中 国 ) 有 限 公 司 2,890,007 0.19 未 知 未 知 天 治 核 心 成 长 混 合 型 证 券 投 资 基 金 2,869,905 0.19 未 知 其 他 (LOF) 上 证 180 交 易 型 开 放 式 指 数 证 券 投 资 2,198,254 0.14 未 知 其 他 基 金 上 海 张 江 ( 集 团 ) 有 限 公 司 与 其 他 股 东 之 间 无 关 联 关 系, 也 不 上 述 股 东 关 联 关 系 或 一 致 行 动 的 说 属 于 一 致 行 动 人 公 司 未 知 其 他 流 通 股 股 东 之 间 是 否 有 关 联 关 明 系 表 决 权 恢 复 的 优 先 股 股 东 及 持 股 数 量 的 说 明

5.2 公 司 与 控 股 股 东 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图 公 司 与 实 际 控 制 人 之 间 的 产 权 及 控 制 关 系 的 方 框 图 六 管 理 层 讨 论 与 分 析 第 一 部 分 : 报 告 期 内 主 要 经 营 情 况 一 转 型 发 展 初 见 成 效, 经 营 业 绩 稳 步 增 长 ( 一 ) 房 地 产 运 营 1 房 地 产 销 售 方 面 公 司 针 对 房 地 产 市 场 的 大 环 境, 积 极 寻 求 存 量 变 现, 增 量 探 索 的 途 径, 灵 活 应 对 市 场 需 求 变 化 及 公 司 房 地 产 业 务 经 营 方 式 转 型 要 求 本 年 度 通 过 股 权 转 让 等 多 元 化 房 产 销 售 方 式, 实 现 房 地 产 销 售 收 入 130,984 万 元, 剔 除 檀 溪 销 售 退 回 调 减 房 地 产 销 售 收 入 37,680 万 元 影 响 后, 本 年 度 实 际 完 成 房 地 产 销 售 收 入 168,664 万 元, 比 上 年 同 期 减 少 10.92% 2 房 产 租 赁 方 面 公 司 结 合 张 江 科 技 城 的 建 设, 着 重 完 善 租 金 价 格 体 系, 提 高 综 合 配 套 水 平, 公 司 物 业 整 体 租 赁 水 平 得 到 有 效 提 高 本 年 度 实 现 房 产 租 赁 收 入 58,172 万 元, 比 上 年 同 期 减 少

8.93% 3 房 地 产 开 发 方 面 公 司 继 续 推 进 集 电 B 区 的 动 迁 和 基 础 设 施 建 设 中 区 C-7-5 项 目 雅 安 山 水 豪 庭 二 期 项 目 建 设 施 工 ;B 区 3-6/3-8 地 块 项 目 中 区 C-7-6 项 目 杰 昌 厂 房 的 改 扩 建 项 目 完 工 ; 芳 春 路 ( 银 冬 路 - 祖 冲 之 路 ) 欣 凯 元 一 期 西 块 项 目 竣 工 备 案 ; 集 电 路 集 创 路 开 工 前 期 工 作, 圆 满 完 成 年 度 目 标 任 务 4 基 金 管 理 方 面 公 司 积 极 筹 划 向 新 型 产 业 地 产 运 营 商 进 行 转 型, 本 年 设 立 基 金 管 理 公 司 ---- 江 浩 矩 鼎 投 资 管 理 公 司, 计 划 以 其 作 为 股 权 化 基 金 管 理 平 台, 积 极 寻 求 区 内 外 可 开 发 提 升 的 物 业 资 源, 实 现 项 目 经 营 与 资 本 经 营 相 融 合, 推 动 公 司 股 权 化 的 物 业 规 模 扩 张, 布 局 上 海 一 区 二 十 三 园 物 理 范 围 内 的 核 心 资 产 ( 二 ) 股 权 投 资 1 新 增 投 资 方 面 : 公 司 以 科 技 投 行 作 为 战 略 发 展 方 向, 加 大 科 技 投 资 力 度, 实 施 多 渠 道 投 资 布 局 本 年 度 积 极 挖 掘 潜 在 投 资 项 目, 通 过 直 接 投 资 以 及 与 各 类 基 金 合 作 等 渠 道 和 方 式, 完 成 了 对 金 融 发 展 基 金 武 岳 峰 投 资 朗 朗 科 技 等 的 股 权 投 资, 持 有 项 目 也 分 享 了 做 市 商 制 度 和 转 板 预 期 带 来 的 大 幅 增 值 2 股 权 退 出 方 面 : 公 司 加 大 投 资 项 目 退 出 力 度, 变 现 已 上 市 金 融 资 产, 完 成 减 持 二 级 市 场 嘉 事 堂 529.47 万 股, 实 现 收 益 1.94 亿 元 ; 完 成 了 唐 银 投 资 45% 股 权 转 让, 实 现 收 益 1.68 亿 元 ; 并 通 过 减 资 方 式 退 出 了 上 海 张 江 朝 阳 创 业 投 资 有 限 公 司 20% 的 股 权 和 格 科 微 2.3% 的 股 权 回 购 本 年 度 实 现 投 资 收 益 6.72 亿 元, 同 比 增 长 38.68% 二 响 应 国 家 双 创 号 召, 打 造 转 型 发 展 服 务 平 台 公 司 积 极 响 应 国 家 双 创 号 召, 促 进 科 创 中 心 建 设 围 绕 做 精 创 新 服 务, 公 司 以 创 业 服 务 业 集 成 商 为 定 位, 建 立 服 务 于 创 新 创 业 活 动 平 台, 全 力 推 出 的 895 营, 以 895 创 业 营 集 聚 创 新 资 源, 使 之 成 为 打 造 创 新 创 业 资 源 集 聚 整 合 平 台 的 重 要 抓 手, 重 点 关 注 了 智 能 硬 件 生 物 医 疗 大 健 康 产 业 的 项 目, 获 得 了 海 内 外 创 新 创 业 者 的 积 极 响 应 三 制 定 公 司 发 展 战 略, 明 确 转 型 发 展 目 标 定 位 为 践 行 企 业 客 户 时 间 合 伙 人 的 理 念, 实 现 从 单 一 的 产 业 地 产 开 发 商 向 与 高 科 技 产 业 共 同 成 长 的 集 成 服 务 商 的 角 色 转 型, 以 公 司 业 绩 的 持 续 提 升 来 回 报 投 资 者 公 司 聘 请 市 级 智 库, 通 过 对 公 司 内 外 相 关 人 员 进 行 详 细 访 谈, 结 合 公 司 外 部 环 境 资 源 等 变 化, 制 定 了 张 江 高 科 转 型 发 展 战 略 初 稿, 明 确 了 围 绕 科 技 投 行 的 发 展 方 向, 提 出 着 力 打 造 科 技 地 产 商 产 业 投 资 商 和 创 新 服 务 商 的 新 三 商 战 略 改 变 之 前 以 工 业 地 产 开 发 运 营 为 主 导 的 重 资 产 高 投 资 慢 周 转 模 式, 向 股 权 化 证 券 化 品 牌 化 模 式 转 型, 寻

求 科 技 地 产 与 产 业 投 资 业 务 有 机 融 合 协 同 发 展 四 健 全 公 司 内 控 体 系, 持 续 深 化 内 控 管 理 为 满 足 公 司 内 控 管 理 体 系 的 有 效 性 符 合 性 和 适 宜 性,2015 年, 公 司 借 助 第 三 方 咨 询 机 构 对 公 司 内 控 体 系 进 行 了 再 诊 断, 并 结 合 ISO 贯 标 复 审 工 作, 重 新 修 订 了 岗 位 的 工 作 职 责 工 作 标 准, 规 范 了 工 作 岗 位 的 所 有 操 作 程 序, 规 范 记 录, 公 司 内 控 整 体 意 识 得 到 加 强, 内 控 关 键 控 制 点 得 以 梳 理, 公 司 内 控 体 系 进 一 步 健 全 同 时, 还 根 据 经 营 需 要, 进 行 了 工 程 建 设 3 个 事 项 的 专 项 审 计, 为 加 强 公 司 经 营 管 理 提 供 了 建 议 第 二 部 分 :2016 年 度 经 营 计 划 2016 年 是 十 三 五 规 划 的 开 局 之 年, 是 浦 东 国 资 国 企 改 革 的 深 化 之 年, 也 是 张 江 高 科 全 面 转 型 发 展 的 关 键 之 年 2016 年 工 作 的 总 体 思 路 是 : 以 提 质 增 效 转 型 为 导 向, 做 优 科 技 地 产 做 强 产 业 投 资 做 精 创 新 服 务 三 大 业 务 板 块, 着 力 调 整 优 化 资 产 结 构, 着 力 创 新 商 业 模 式 和 经 营 方 式, 着 力 加 大 产 业 投 资 布 局, 着 力 提 升 创 新 服 务 能 级, 着 力 推 进 内 控 和 风 险 管 理 建 设, 着 力 加 强 党 建 和 企 业 文 化 建 设 2016 年, 公 司 预 计 实 现 全 年 主 营 业 务 收 入 21 亿 元, 力 争 使 公 司 2016 年 房 地 产 经 营 利 润 不 低 于 上 年 同 期 水 平 一 着 力 调 整 优 化 资 产 结 构 一 是 继 续 推 进 强 身 健 体 加 强 对 经 营 资 产 的 梳 理 盘 活 和 处 置, 提 高 资 产 运 营 效 率, 优 化 资 产 结 构 继 续 推 进 功 能 性 资 产 等 历 史 遗 留 问 题 的 解 决, 为 公 司 减 负 增 利 二 是 优 化 资 本 投 向 围 绕 双 创, 聚 焦 科 技 城 建 设, 推 动 资 本 更 多 向 战 略 性 新 兴 产 业 和 上 海 四 新 经 济 的 重 点 领 域 集 聚 三 是 推 进 资 产 经 营 的 资 本 化 运 作, 提 升 资 产 证 券 化 水 平 二 着 力 创 新 商 业 模 式 和 经 营 方 式 及 时 适 应 土 地 新 政 的 要 求, 探 索 项 目 公 司 化 物 业 股 权 化 股 权 基 金 化 基 金 证 券 化, 尝 试 基 金 操 盘, 改 变 之 前 以 工 业 地 产 开 发 运 营 为 主 导 的 重 资 产 慢 周 转 模 式, 逐 步 向 股 权 化 证 券 化 模 式 转 型, 寻 求 产 业 地 产 和 产 业 投 资 业 务 有 机 融 合 协 同 发 展 抓 住 科 技 城 建 设 的 契 机, 积 极 筹 划 技 术 创 新 区 的 二 次 开 发, 深 化 研 究 集 电 B 区 中 区 等 重 点 开 发 区 域 的 功 能 业 态 及 客 户 定 位, 探 索 科 技 创 新 空 间 能 级 的 提 升 三 着 力 加 大 产 业 投 资 布 局 通 过 直 接 投 资 参 股 产 业 基 金 等 方 式, 充 分 发 挥 自 身 优 势, 借 船 出 海, 参 与 全 投 资 链 布 局, 实 现 多 领 域 高 科 技 产 业 的 投 资 切 入 谋 划 创 新 创 业 生 态 集 聚 平 台, 力 推 四 个 平 台 建 设, 借 助 平 台

的 资 源 渠 道, 拓 展 投 资 项 目 储 备 进 一 步 优 化 公 司 投 资 机 制, 完 善 投 资 管 理 流 程, 以 国 资 试 点 的 配 投 方 案 机 制 批 准 实 施 为 契 机, 进 一 步 优 化 公 司 投 资 激 励 约 束 机 制, 坚 持 培 养 和 引 进 人 才 并 重, 完 善 投 资 管 理 流 程, 打 造 一 支 具 有 张 江 特 色 的 具 备 市 场 竞 争 力 的 创 投 团 队 四 着 力 提 升 创 新 服 务 能 级 精 准 定 位 客 户 产 业 需 求, 整 合 产 业 服 务 专 业 机 构 和 资 源, 打 造 公 共 服 务 平 台 ; 提 升 园 区 企 业 及 员 工 个 性 化 服 务, 以 智 能 硬 件 为 载 体, 优 化 智 慧 园 区 服 务 方 案 打 造 895+ 概 念, 以 + 物 业 + 投 资 和 + 线 上 平 台 为 载 体, 促 进 创 业 孵 化 平 台 互 联 网 化 和 国 际 化, 最 终 形 成 895 营 + 品 牌 输 出 模 式 五 着 力 推 进 内 控 和 风 险 管 理 建 设 公 司 将 在 之 前 初 步 建 立 的 全 面 风 险 管 理 制 度 的 基 础 上, 根 据 公 司 治 理 环 境 的 变 化, 强 化 风 险 管 理, 以 风 险 导 向 为 审 计 基 础, 关 注 公 司 架 构 重 组 后 关 键 领 域 和 业 务 流 程 中 的 重 大 风 险 重 要 控 制 和 重 要 节 点 强 化 风 险 识 别 预 警 和 评 价 的 职 能, 通 过 培 训 督 办 等 方 式 完 善 和 修 补 内 控 流 程 更 新 内 控 手 册 和 流 程 图, 实 现 内 审 与 内 控 风 控 的 结 合 继 续 通 过 聘 请 第 三 方 咨 询 机 构 实 施 独 立 的 内 控 诊 断, 加 强 风 控 管 理, 确 保 经 营 安 全 七 涉 及 财 务 报 告 的 相 关 事 项 7.1 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 会 计 政 策 会 计 估 计 和 核 算 方 法 发 生 变 化 的, 公 司 应 当 说 明 情 况 原 因 及 其 影 响 不 适 用 7.2 报 告 期 内 发 生 重 大 会 计 差 错 更 正 需 追 溯 重 述 的, 公 司 应 当 说 明 情 况 更 正 金 额 原 因 及 其 影 响 不 适 用 7.3 与 上 年 度 财 务 报 告 相 比, 对 财 务 报 表 合 并 范 围 发 生 变 化 的, 公 司 应 当 作 出 具 体 说 明 截 止 2015 年 12 月 31 日, 本 公 司 合 并 财 务 报 表 范 围 内 子 公 司 如 下 : 序 号 级 次 企 业 名 称 简 称 备 注 1 2 上 海 张 江 管 理 中 心 发 展 有 限 公 司 管 理 中 心 公 司 2 2 上 海 张 江 创 业 源 科 技 发 展 有 限 公 司 创 业 源 公 司 3 2 上 海 奇 都 科 技 发 展 有 限 公 司 奇 都 公 司 4 2 上 海 德 馨 置 业 发 展 有 限 公 司 德 馨 公 司 5 2 上 海 张 江 浩 成 创 业 投 资 有 限 公 司 浩 成 公 司

序 号 级 次 企 业 名 称 简 称 备 注 6 2 上 海 张 江 集 成 电 路 产 业 区 开 发 有 限 公 司 集 电 产 业 公 司 7 2 上 海 数 讯 信 息 技 术 有 限 公 司 数 讯 公 司 8 2 上 海 欣 凯 元 投 资 有 限 公 司 欣 凯 元 公 司 9 2 上 海 思 锐 置 业 有 限 公 司 思 锐 公 司 10 2 上 海 杰 昌 实 业 有 限 公 司 杰 昌 公 司 11 2 雅 安 张 江 房 地 产 发 展 有 限 公 司 雅 安 公 司 12 2 上 海 兴 科 置 业 有 限 公 司 兴 科 公 司 本 期 转 让 13 2 Shanghai(Z.J.)Hi-TechParkLimited 运 鸿 公 司 7.4 年 度 财 务 报 告 被 会 计 师 事 务 所 出 具 非 标 准 审 计 意 见 的, 董 事 会 监 事 会 应 当 对 涉 及 事 项 作 出 说 明 不 适 用 董 事 长 : 陈 干 锦 上 海 张 江 高 科 技 园 区 开 发 股 份 有 限 公 司 董 事 会 批 准 报 送 日 期 :2016 年 4 月 7 日