固 定 收 益 研 究 Page 1 深 度 报 告 固 定 收 益 [T bl Ti l ] 高 收 益 信 用 债 专 题 报 告 之 三 2010 年 05 月 13 日 专 题 报 告 债 权 人 存 货 区 域 视 角 的 地 产 债 相 关 研 究 报 告 : 城 投 债 投 资 分 析 逻 辑 及 品 种 推 荐 2009-10-26 城 投 债 风 险 量 化 分 析 及 转 型 思 考 分 析 师 : 李 怀 定 2010-02-26 1. 初 步 结 论 从 总 体 情 况 看, 假 设 此 次 地 产 调 控 政 策 不 忽 悠, 具 有 一 定 的 持 续 性 和 有 效 性, 且 在 融 资 通 道 严 格 监 管 信 贷 资 金 收 紧 以 及 公 司 自 有 资 金 有 限 的 情 况 下,2010 年 2 季 度 之 后 地 产 公 司 将 面 临 较 大 的 开 发 资 金 压 力 2. 资 金 债 务 成 本 及 项 目 区 域 分 布 本 文 以 地 产 公 司 资 金 债 务 成 本 与 债 券 收 益 率 存 货 的 项 目 区 域 分 布 为 基 础, 从 三 个 不 同 的 角 度, 对 发 债 的 地 产 公 司 潜 在 的 资 金 压 力 进 行 分 析 1 货 币 资 金 对 短 期 债 务 的 保 证 能 力, 考 察 其 短 期 支 付 能 力 ;2 以 债 权 人 的 角 度, 考 察 该 公 司 有 息 债 务 的 盈 利 比 率 资 本 结 构 债 务 成 本 以 及 债 券 收 益 率, 为 投 资 者 提 供 二 级 市 场 收 益 率 的 经 营 基 础 方 面 的 参 考 ;3 计 算 各 公 司 潜 在 资 金 缺 口 的 区 域 和 时 间 分 布, 关 注 政 策 调 整 预 期 下 各 公 司 涉 及 的 重 点 城 市 3. 以 债 权 人 的 角 度 看 地 产 公 司 债 通 常, 净 资 产 收 益 率 是 站 在 权 益 持 有 人 的 角 度 考 察 股 权 资 产 的 盈 利 性 由 于 债 权 的 求 偿 权 优 先 于 股 权, 我 们 可 以 将 公 司 债 的 票 面 利 率 有 息 债 务 的 成 本 及 有 息 债 务 收 益 率 进 行 比 较, 结 合 公 司 资 本 期 限 结 构, 能 够 较 好 的 理 解 目 前 交 易 所 上 市 的 地 产 公 司 债 的 发 行 利 率 和 最 新 收 益 率 情 况 电 话 : 021-60933152 邮 箱 : lihding@guosen.com.cn: SAC 执 业 证 书 编 号 :S0980209100461 分 析 师 : 张 旭 电 话 : 010-66026340 邮 箱 : zhangxu1@guosen.com.cn SAC 执 业 证 书 编 号 :S0980210050002 联 系 人 : 高 宇 电 话 0755-82130876 Email gaoyu@guosen.com.cn 独 立 性 声 明 : 作 者 保 证 报 告 所 采 用 的 数 据 均 来 自 合 规 渠 道, 分 析 逻 辑 基 于 本 人 的 职 业 理 解, 通 过 合 理 判 断 并 得 出 结 论, 力 求 客 观 公 正, 结 论 不 受 任 何 第 三 方 的 授 意 影 响, 特 此 声 明
Page 2 内 容 目 录 短 期 流 动 性 的 角 度... 3 短 期 资 金 压 力 明 显 上 升... 3 债 务 成 本 与 收 益 率... 4 以 债 权 人 的 角 度 看 债 券 收 益 率... 4 计 算 的 一 些 细 节 探 讨... 4 潜 在 资 金 缺 口 的 区 域 分 布... 5 城 市 集 中 度 的 总 体 分 布... 6 18 家 地 产 公 司 的 项 目 分 布 简 析... 7 图 表 目 录 图 表 1:1 季 度 发 债 地 产 公 司 短 期 债 务 现 金 比 明 显 提 高... 3 图 表 2: 地 产 公 司 盈 利 债 务 成 本 及 资 本 结 构... 5 图 表 3:18 家 地 产 公 司 的 项 目 区 域 完 工 时 间 分 布 情 况 ( 汇 总 )... 6 图 表 4: 万 科 存 货 项 目 分 布 区 域... 7 图 表 5: 保 利 存 货 项 目 分 布 区 域... 8 图 表 6: 金 地 集 团 存 货 项 目 分 布 区 域... 8 图 表 7: 金 融 街 存 货 项 目 分 布 区 域... 9 图 表 8: 北 辰 实 业 存 货 项 目 分 布 区 域... 9 图 表 9: 万 业 企 业 存 货 项 目 分 布 区 域... 9 图 表 10: 中 华 企 业 存 货 项 目 分 布 区 域... 9 图 表 11: 金 丰 投 资 存 货 项 目 分 布 区 域... 10 图 表 12: 泛 海 建 设 存 货 项 目 分 布 区 域... 10 图 表 13: 新 黄 浦 存 货 项 目 分 布 区 域... 10 图 表 14: 华 发 股 份 存 货 项 目 分 布 区 域... 10 图 表 15: 北 京 城 建 存 货 项 目 分 布 区 域...11 图 表 16: 万 通 地 产 存 货 项 目 分 布 区 域...11 图 表 17: 津 滨 发 展 存 货 项 目 分 布 区 域...11 图 表 18: 亿 城 股 份 存 货 项 目 分 布 区 域...11 图 表 19: 名 流 置 业 存 货 项 目 分 布 区 域... 12 图 表 20: 新 湖 中 宝 存 货 项 目 分 布 区 域... 12 图 表 21: 中 粮 地 产 存 货 项 目 分 布 区 域... 13
Page 3 本 文 以 地 产 公 司 资 金 债 务 成 本 与 债 券 收 益 率 存 货 的 项 目 区 域 分 布 为 基 础, 从 三 个 不 同 的 角 度, 对 发 债 的 地 产 公 司 潜 在 的 资 金 压 力 进 行 分 析 1 货 币 资 金 对 短 期 债 务 的 保 证 能 力, 考 察 其 短 期 支 付 能 力 ;2 以 债 权 人 的 角 度, 考 察 该 公 司 有 息 债 务 的 盈 利 比 率 资 本 结 构 债 务 成 本 以 及 债 券 收 益 率, 为 投 资 者 提 供 二 级 市 场 收 益 率 的 经 营 基 础 方 面 的 参 考 ;3 计 算 各 公 司 潜 在 资 金 缺 口 的 区 域 和 时 间 分 布, 关 注 政 策 调 整 预 期 下 各 公 司 涉 及 的 重 点 城 市 短 期 流 动 性 的 角 度 短 期 资 金 压 力 明 显 上 升 2009 年, 地 产 公 司 的 扩 张 已 经 体 现 在 2010 年 的 1 季 度 报 表 上 我 们 用 短 期 债 务 除 以 货 币 资 金 作 为 短 期 偿 债 能 力 的 一 个 参 考, 发 现 涉 及 房 地 产 业 务 的 发 债 上 市 公 司 2010 年 的 资 金 压 力 有 明 显 的 上 升 短 期 资 金 压 力 的 增 加 预 示 着 地 产 公 司 新 开 工 项 目 对 现 存 资 金 的 需 求 急 剧 上 升, 未 来 一 年 内 开 发 资 金 的 压 力 加 大 图 表 1:1 季 度 发 债 地 产 公 司 短 期 债 务 现 金 比 明 显 提 高 公 司 代 码 资 产 负 债 率 短 期 债 务 / 货 币 资 金 预 收 款 ( 亿 ) 2010/3/31 2010/3/31 2009/12/31 2010/3/31 000002.SZ 万 科 A 68.06% 71.08% 37.51% 366.95 000402.SZ 金 融 街 63.43% 45.95% 31.09% 35.06 000511.SZ 银 基 发 展 55.74% 0.69 000616.SZ 亿 城 股 份 64.02% 7.16% 23.53 000667.SZ 名 流 置 业 39.97% 16.44% 19.17% 1.52 000897.SZ 津 滨 发 展 74.97% 173.65% 162.52% 8.84 600048.SH 保 利 地 产 74.95% 45.90% 26.26% 346.17 600064.SH 南 京 高 科 58.31% 225.24% 268.65% 10.36 600208.SH 新 湖 中 宝 72.64% 46.67% 72.62% 40.03 600246.SH 万 通 地 产 67.15% 31.45% 37.94% 28.54 600266.SH 北 京 城 建 69.58% 33.62% 20.61% 49.50 600322.SH 天 房 发 展 62.26% 109.85% 129.04% 28.14 600325.SH 华 发 股 份 72.23% 15.93% 59.81% 55.68 600383.SH 金 地 集 团 67.56% 59.63% 33.75% 82.54 600393.SH 东 华 实 业 66.85% 39.15% 32.50% 9.19 600638.SH 新 黄 浦 50.58% 23.52% 19.43% 0.43 600641.SH 万 业 企 业 47.31% 17.77% 13.57% 5.15 600675.SH 中 华 企 业 72.94% 76.11% 75.05% 20.52 600736.SH 苏 州 高 新 72.31% 175.21% 123.19% 24.96 601588.SH 北 辰 实 业 65.32% 30.29% 39.74% 36.77 000046.SZ 泛 海 建 设 62.50% 8.78% 14.74% 0.27 600606.SH 金 丰 投 资 54.89% 93.30% 38.43% 4.74 000031.SZ 中 粮 地 产 53.73% 164.65% 209.11% 4.37 数 据 来 源 :WIND 国 信 证 券 经 济 研 究 所, 短 期 债 务 = 短 期 借 款 + 一 年 内 到 期 的 非 流 动 负 债
Page 4 债 务 成 本 与 收 益 率 以 债 权 人 的 角 度 看 债 券 收 益 率 通 常, 净 资 产 收 益 率 是 站 在 权 益 持 有 人 的 角 度 考 察 股 权 资 产 的 盈 利 性 由 于 债 权 的 求 偿 权 优 先 于 股 权, 我 们 可 以 将 公 司 债 的 票 面 利 率 有 息 债 务 的 成 本 及 有 息 债 务 收 益 率 进 行 比 较, 结 合 公 司 资 本 期 限 结 构, 能 够 较 好 的 理 解 目 前 交 易 所 上 市 的 地 产 公 司 债 的 发 行 利 率 和 最 新 收 益 率 情 况 我 们 可 以 根 据 财 务 报 表 及 其 附 注 估 算 的 指 标 和 含 义 如 下 : 1 ROD, 可 以 理 解 为 return to interest-generating debt ratio, 不 同 于 ROE 基 于 债 权 人 的 角 度, 我 们 将 有 息 债 务 的 总 额 作 为 分 母, 公 司 净 利 润 面 向 有 息 债 务 持 有 人, 计 算 得 出 的 一 个 有 息 债 务 利 润 率 这 个 指 标 是 公 司 所 有 债 权 人 承 担 融 资 风 险 的 收 益 基 础, 而 收 益 则 对 应 公 司 债 的 发 行 利 率 及 当 前 二 级 市 场 的 收 益 率 其 它 条 件 相 同, 该 比 例 越 高 说 明 公 司 债 持 有 人 的 收 益 保 证 越 好 2 有 息 债 务 成 本, 以 所 有 产 生 利 息 的 负 债 为 基 础, 根 据 现 金 流 量 表 利 润 表 等 报 表 信 息 估 算 出 当 期 发 行 人 的 所 有 利 息 支 出, 从 而 估 算 出 发 行 人 最 新 一 个 完 整 年 度 的 有 息 债 务 利 率 该 成 本 可 以 看 成 是 公 司 债 发 行 利 率 的 另 一 种 表 现, 公 司 债 也 是 长 期 有 息 债 务 的 表 现 形 式 其 它 条 件 相 同, 该 比 例 越 高 说 明 公 司 债 的 理 论 票 面 利 率 应 该 越 高 3 B/D, 即 未 偿 还 公 司 债 余 额 占 有 息 债 务 的 比 例 其 它 条 件 相 同, 该 比 例 越 高, 说 明 公 司 债 持 有 人 所 面 临 的 经 营 流 动 性 等 风 险 就 越 大 ; 反 之, 亦 然 4 L/S, 长 期 债 务 / 短 期 债 务 的 比 例, 在 既 定 的 债 务 成 本 ROD 资 产 负 债 率 下 情 况 下, 用 于 考 察 公 司 负 债 期 限 结 构 对 公 司 债 隐 含 风 险 的 影 响 其 它 条 件 相 同, 该 比 例 偏 低 说 明 公 司 短 期 债 务 比 例 过 高, 潜 在 短 期 资 金 压 力 较 大 计 算 的 一 些 细 节 探 讨 1 L/S 采 用 的 会 计 科 目 长 期 债 务 = 长 期 借 款 + 应 付 债 券 ; 短 期 债 务 = 短 期 借 款 + 一 年 内 到 期 的 长 期 负 债 + 应 付 票 据 + 应 付 短 期 债 券 ; 2 利 息 支 出 的 估 算 由 于 cash basis 和 accrual basis 的 差 异, 我 们 很 难 精 确 估 算 公 司 年 度 的 利 息 支 出, 这 里 我 们 采 用 2009 年 的 年 报 数 据, 结 合 公 司 披 露 的 银 行 贷 款 及 现 金 流 量 表 利 润 表 以 及 资 本 化 利 息 的 综 合 考 虑, 估 算 出 一 个 大 致 的 利 息 支 出 3 有 息 债 务 及 成 本 的 估 算 我 们 使 用 归 属 母 公 司 权 益 / 有 息 债 务 的 比 例 和 归 属 母 公 司 权 益 计 算 出 有 息 债 务, 再 用 利 息 支 出 计 算 出 债 务 成 本 ( 该 数 据 都 是 2009 年 年 报, 以 反 映 年 度 的 水 平 ); 利 用 ROE( 摊 薄 ) 和 归 属 母 公 司
Page 5 权 益 / 有 息 债 务 计 算 出 ROD(2010 年 1 季 度 数 据 ) 图 表 2: 地 产 公 司 盈 利 债 务 成 本 及 资 本 结 构 资 本 结 构 债 务 成 本 与 收 益 单 位 : 亿 元 资 产 负 债 率 债 务 期 限 L/S B/D ROD 有 息 债 务 票 面 利 率 成 本 % YTM 债 券 余 额 (B) 10Q1 10Q1 10Q1 10Q1 09Q4 当 前 % 亿 000002.SZ 万 科 A 68.06% 1.76 16.67% 12.95% 6.78% 6.23% 4.31 59.00 000402.SZ 金 融 街 63.43% 2.06 31.65% 1.99% 3.91% 4.95% 5.42 60.00 000511.SZ 银 基 发 展 55.74% L=100% 37.52% 2.67% 6.49% 8.00% 6.67 5.50 000616.SZ 亿 城 股 份 64.02% 20.61 42.22% 2.45% 7.44% 8.50% 8.46 7.30 000667.SZ 名 流 置 业 39.97% 5.55 64.91% 3.66% 5.96% 7.05% 5.86 18.00 000897.SZ 津 滨 发 展 74.97% 0.65 14.15% 0.54% 5.76% 7.20% 6.32 7.00 600048.SH 保 利 地 产 74.95% 5.53 10.19% 5.20% 6.16% 7.00% 3.65 43.00 600064.SH 南 京 高 科 58.31% 0.80 22.76% 4.79% 8.03% 5.36% 4.42 10.00 600208.SH 新 湖 中 宝 72.64% 1.38 14.25% 7.61% 7.40% 9.00% 6.84 14.00 600246.SH 万 通 地 产 67.15% 3.22 32.19% 1.52% 12.26% 7.00% 5.37 10.00 600266.SH 北 京 城 建 69.58% 4.72 22.26% 26.77% 10.70% 6.80% 5.83 9.00 600322.SH 天 房 发 展 62.26% 1.26 9.09% 5.52% 9.93% 7.30% 4.62 3.00 600325.SH 华 发 股 份 72.23% 10.20 23.80% 7.07% 6.14% 7.00% 6.00 18.00 600383.SH 金 地 集 团 67.56% 2.90 5.86% 22.79% 5.77% 5.50% 4.75 12.00 600393.SH 东 华 实 业 66.85% 3.13 58.63% 1.46% 11.08% 8.50% 3.00 600638.SH 新 黄 浦 50.58% 6.03 42.95% 4.28% 6.29% 5.90% 10.00 600641.SH 万 业 企 业 47.31% 4.98 56.05% 17.05% 13.61% 7.30% 5.67 10.00 600675.SH 中 华 企 业 72.94% 2.01 14.42% 6.21% 7.41% 7.10% 5.28 12.00 600736.SH 苏 州 高 新 72.31% 1.00 19.74% 2.24% 7.45% 5.50% 4.86 10.00 601588.SH 北 辰 实 业 65.32% 5.89 15.75% 3.37% 8.17% 8.20% 4.63 17.00 000046.SZ 泛 海 建 设 62.50% 20.44 32.17% 4.04% 4.89% 7.20% 5.89 32.00 000031.SZ 中 粮 地 产 53.73% 0.73 21.39% 2.63% 7.05% 6.06% 4.49 12.00 600606.SH 金 丰 投 资 54.89% 0.78 37.58% 5.43% 7.31% 5.90% 4.40 6.00 数 据 来 源 :WIND 公 司 财 务 报 告 国 信 证 券 经 济 研 究 所, 收 益 率 数 据 为 2010/05/12 潜 在 资 金 缺 口 的 区 域 分 布 我 们 在 4 月 26 日 的 周 报 中 提 到, 房 地 产 企 业 最 大 的 潜 在 风 险 来 自 于 开 发 资 金 的 不 足, 存 货 结 构 的 分 析 就 非 常 重 要 更 进 一 步, 这 些 存 货 分 布 的 区 域 和 完 工 时 间 能 够 更 好 的 反 映 公 司 在 不 同 城 市 的 项 目 情 况 和 2010 年 ~2013 年 的 基 本 资 金 支 出 情 况 存 货 分 析 的 原 理 如 下 : 首 先, 存 货 一 般 分 为 开 发 产 品 开 发 成 本 拟 开 发 项 目 三 部 分, 大 致 代 表 可 销 售 ( 实 现 现 金 或 收 入 ) 在 建 或 部 分 可 销 售 ( 持 续 资 金 投 入 和 销 售 初 期 ) 前 期 开
Page 6 发 ( 持 续 资 金 投 入 ) 三 个 不 同 的 阶 段 其 次, 我 们 可 以 根 据 后 两 部 分 财 务 附 注 中 披 露 的 预 计 总 投 资 与 期 末 成 本 余 额 的 差 计 算 出 每 个 项 目 的 理 论 资 金 缺 口, 再 结 合 该 项 目 的 销 售 进 度 情 况, 就 可 以 得 到 观 察 公 司 的 潜 在 资 金 需 求 分 布 注 意, 下 文 的 计 算 不 包 含 公 司 未 披 露 但 已 经 竞 拍 的 待 开 发 土 地 项 目 ( 信 息 披 露 不 充 分 所 致 ), 我 们 仅 观 察 已 经 进 入 开 发 的 拟 开 发 项 目 在 建 项 目 两 大 类 初 步 结 论 : 从 总 体 情 况 看, 假 设 此 次 地 产 调 控 政 策 不 忽 悠, 具 有 一 定 的 持 续 性 和 有 效 性, 且 在 融 资 通 道 严 格 监 管 信 贷 资 金 收 紧 以 及 公 司 自 有 资 金 有 限 的 情 况 下,2010 年 2 季 度 之 后 地 产 公 司 将 面 临 较 大 的 开 发 资 金 压 力 城 市 集 中 度 的 总 体 分 布 我 们 将 18 家 地 产 公 司 的 资 金 缺 口 区 域 进 行 汇 总, 考 察 资 金 缺 口 在 50 亿 以 上 的 城 市 分 布, 以 及 2010 年 之 2013 年 的 计 划 完 工 涉 及 金 额 的 分 布 图 表 3:18 家 地 产 公 司 的 项 目 区 域 完 工 时 间 分 布 情 况 ( 汇 总 ) 地 区 资 金 缺 口 ( 估 算 ) 计 划 完 工 年 度 及 金 额 ( 截 至, 亿 ) 亿 2010 2011 2012 2013 北 京 585.56 90.62 58.32 170.59 49.5 上 海 565.85 61.02 161.33 121.75 56.35 天 津 460.95 49.63 150.06 128.28 133.00 成 都 306.83 51.16 1 44.82 196.96 广 州 276.67 50.29 53.14 36.85 32.45 杭 州 272.95 54.89 41.96 148.13 24.04 惠 州 198.79 47.46 30.05 0 0 沈 阳 192.65 43.07 88.68 36.16 0.00 武 汉 192.28 30.93 59.36 16.16 12.74 重 庆 191.60 9.00 74.62 58.21 48.76 深 圳 159.95 33.87 77.64 42.69 0.00 佛 山 144.08 6.75 20.78 23.79 9.8 长 沙 137.51 0.00 0.00 62.89 59.86 珠 海 127.22 18.43 22.87 94.97 0.00 南 京 110.94 49.48 16.83 2.23 40.05 苏 州 83.69 9.99 10.35 14.92 0.00 西 安 67.90 67.90 0.00 0.00 0.00 长 春 51.83 2.91 45.62 0.00 3.30 北 京 上 海 天 津 成 都 广 州 杭 州 等 城 市 的 资 金 缺 口 都 在 100 亿 以 上, 建 议 机 构 投 资 者 关 注 这 些 区 域 的 地 产 市 场 走 势 ( 这 里 不 再 根 据 历 史 数 据 做 主 观 的 城 市 地 产 市 场 趋 势 判 断 )
Page 7 18 家 地 产 公 司 的 项 目 分 布 简 析 我 们 延 续 4 月 26 日 周 报 的 计 算, 将 披 露 项 目 进 度 的 18 家 地 产 公 司 进 行 数 据 分 析 并 列 表, 仅 供 投 资 者 做 分 析 的 一 个 较 为 详 细 的 参 考 角 度 ( 这 里 不 再 进 行 主 观 的 推 测, 投 资 者 可 根 据 该 公 司 的 资 金 预 收 款 项 目 总 额 时 间 地 区 分 布 判 断 其 债 券 隐 含 的 基 本 面 风 险, 资 产 负 债 率 及 债 务 成 本 等 可 参 考 前 文 图 表 1 2) 万 科 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 179.18 亿, 预 收 款 为 366.95 亿 图 表 4: 万 科 存 货 项 目 分 布 区 域 在 建 + 拟 建 区 域 分 布 计 划 完 工 年 度 及 金 额 ( 截 至, 亿 ) 杭 州 122.51 11.97 28.03 5.26 95.83 0 上 海 112.79 40.56 26.41 19.37 30.26 36.75 深 圳 105.14 41.17 33.25 71.89 0 0 天 津 86.25 12 6.23 66.38 13.64 0 无 锡 82.97 11.78 18.29 44.4 20.28 0 成 都 76.39 12.77 34.33 1 2.35 38.81 重 庆 59.07 4.1 4.51 48.44 5.12 0 沈 阳 46.55 3.49 3.3 21.91 21.34 0 广 州 42.1 18.28 10.2 28.21 3.68 0 东 莞 36.75 13.64 36.75 0 0 0 北 京 29.41 24.07 10.4 15.33 3.68 0 苏 州 29.26 10.02 7.62 6.72 14.92 0 武 汉 24.7 16.9 4.37 11.11 0.66 8.56 南 京 24.12 3.66 5.06 16.83 2.23 0 宁 波 19.75 10.21 3.39 16.36 0 0 福 州 18.53 7.22 1.79 16.74 0 0 青 岛 18.08 7.36 3.51 7.18 7.39 0 西 安 9.02 5.03 9.02 0 0 0 镇 江 4.96 3.92 1.65 3.3 0 0 三 亚 37.31 0 37.31 0 0 厦 门 22.3 0 3.73 18.57 0 佛 山 28.01 6.75 17.95 0 0 珠 海 5.72 0 5.72 0 0 惠 州 33.37 3.32 30.05 0 0 中 山 7.38 59.17 7.38 0 0 0 鞍 山 36.72 0.81 35.91 0 0 长 春 48.53 2.91 45.62 0 0 大 连 20.07 18.18 1.9 0 0 南 昌 5.04 5.04 0 0 0 昆 山 21.99 0 0.18 21.81 0 长 沙 26.18 0 0 26.18 0 合 计 1240.97 317.32 292.50 578.80 287.94 84.12
Page 8 保 利 地 产 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 138.72 亿, 预 收 款 为 346.17 亿 图 表 5: 保 利 存 货 项 目 分 布 区 域 在 建 + 拟 建 区 域 分 布 计 划 完 工 年 度 及 金 额 ( 截 至, 亿 ) 顺 德 3.22 3.55 0 3.22 0 0 沈 阳 88.01 9.84 7.88 42.83 14.82 0 南 海 16.12 25.97 0.82 15.3 0 0 广 州 225.1 45 40.09 15.46 33.17 32.45 佛 山 113.24 0 0 0 23.79 9.8 丹 东 12.94 0.9 0 0 0 12.94 北 京 40.42 38.51 6.54 15.18 18.71 0 包 头 39.29 10.74 0 0 33.27 0 重 庆 93.98 17.86 0 9.57 44.42 39.98 长 沙 65.57 11.16 0 0 36.71 28.86 长 春 3.3 3.92 0 0 0 3.3 阳 江 41.47 0 0 0 6.02 0 武 汉 85.86 14.27 0 28.06 15.5 0 天 津 60.69 10.04 0 26.76 3.93 30 上 海 71.31 52.87 19.92 5.27 26.51 19.6 青 岛 10.7 9.25 0 4.41 6.29 0 南 京 36.24 0 0 0 0 36.24 南 昌 16.79 2.68 0 16.79 0 0 杭 州 42.04 23.61 0 0 42.04 0 成 都 205.33 17.61 13.8 0 42.47 149.06 合 计 1271.62 297.78 89.05 182.85 347.65 362.23 金 地 集 团 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 86.26 亿, 预 收 款 为 82.54 亿 图 表 6: 金 地 集 团 存 货 项 目 分 布 区 域 在 建 + 拟 建 区 域 分 布 计 划 完 工 年 度 及 金 额 ( 截 至, 亿 ) 珠 海 2.59 0.15 1 0 1.59 0 西 安 58.88 12.85 58.88 0 0 0 武 汉 24.25 0.94 6.05 14.02 0 4.18 天 津 66.94 8.88 0 27.26 9.3 30.39 顺 德 12.03 0 0 0 12.03 0 沈 阳 6.05 11.82 0.57 5.48 0 0 深 圳 26.21 8.27 0.62 0 19.84 0 上 海 100.65 32.88 4.34 83.68 12.63 0 宁 波 6.03 0 0 0 6.03 0 南 京 44.42 20.75 44.42 0 0 0 杭 州 46.67 15.23 26.86 19.81 0 0 广 州 9.47 0.57 0 9.47 0 0 佛 山 2.83 0.1 0 2.83 0 0
Page 9 东 莞 20.85 1.45 1.7 3.05 0 16.1 北 京 16 9.12 0 0 16 0 合 计 443.87 123.01 144.44 165.6 77.42 50.67 金 融 街 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 134.94 亿, 预 收 款 为 35.06 亿 图 表 7: 金 融 街 存 货 项 目 分 布 区 域 重 庆 17.12 2.76 4.49 12.63 0 0 天 津 91.63 5.92 14.62 17.24 0 59.78 南 昌 19.96 0 0 0 19.96 0 惠 州 112.22 3.07 0 0 0 0 北 京 79.8 14.29 4.19 10.47 65.14 0 合 计 320.73 26.04 23.30 40.34 85.10 59.78 北 辰 实 业 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 50.97 亿, 预 收 款 为 36.77 亿 图 表 8: 北 辰 实 业 存 货 项 目 分 布 区 域 北 京 >25.33 34.58 25.33 0 0 0 长 沙 未 披 露 0 0 0 0 0 北 京 西 三 旗 土 地 未 披 露 0 0 0 0 0 合 计 25.33 34.58 25.33 0 0 0 万 业 企 业 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 16.39 亿, 预 收 款 为 5.15 亿 图 表 9: 万 业 企 业 存 货 项 目 分 布 区 域 上 海 16.65 4.17 0 0 16.65 0 长 沙 31 0 0 0 0 31 合 肥 1.41 1.14 1.41 0 0 0 合 计 49.06 5.31 1.41 0 16.65 31 中 华 企 业 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 36.09 亿, 预 收 款 为 20.52 亿 图 表 10: 中 华 企 业 存 货 项 目 分 布 区 域
Page 10 上 海 76.06 4.57 6.17 53.01 16.88 0 合 计 76.06 4.57 6.17 53.01 16.88 0 金 丰 投 资 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 9.57 亿, 预 收 款 为 4.74 亿 图 表 11: 金 丰 投 资 存 货 项 目 分 布 区 域 上 海 7.07 2.03 合 计 7.07 0 2.03 0 0 0 泛 海 建 设 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 51.19 亿, 预 收 款 为 0.27 亿 图 表 12: 泛 海 建 设 存 货 项 目 分 布 区 域 青 岛 3.97 0 0 3.97 0 北 京 132.12 0 2.05 0 9.33 深 圳 10.3 0 0 10.3 0 0.38 武 汉 36.96 0 6.17 0 0 上 海 102.5 0 0 0 0 杭 州 23.69 0 8.87 0 14.82 合 计 309.54 0.38 0 17.09 14.27 24.15 新 黄 浦 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 13.84 亿, 预 收 款 为 0.43 亿 图 表 13: 新 黄 浦 存 货 项 目 分 布 区 域 上 海 23.57 0.49 2.15 0 18.82 0 嘉 兴 6.15 0 1.08 0 0 合 计 29.72 0.49 2.15 1.08 18.82 0 华 发 股 份 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 42.07 亿, 预 收 款 为 55.68 亿 图 表 14: 华 发 股 份 存 货 项 目 分 布 区 域
Page 11 珠 海 118.91 40.71 17.43 17.15 93.38 0 大 连 26.9 0 0 0 26.9 0 南 宁 50.83 0 0 0 0 0 包 头 9.39 0 0 0 9.39 0 合 计 206.03 40.71 17.43 17.15 129.67 0 北 京 城 建 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 20.82 亿, 预 收 款 为 49.5 亿 图 表 15: 北 京 城 建 存 货 项 目 分 布 区 域 北 京 113.38 31.39 29.75 0 16.29 40.17 重 庆 8.78 0 0 0 0 8.78 重 庆 : 待 开 发 土 地 未 公 告 合 计 122.16 31.39 29.75 0 16.29 48.95 万 通 地 产 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 22.31 亿, 预 收 款 为 28.54 亿 图 表 16: 万 通 地 产 存 货 项 目 分 布 区 域 天 津 57.74 21.47 7.4 12.42 25.09 12.83 北 京 22.51 0.75 0 15.29 7.22 0 杭 州 9.22 0 0 0 0 9.22 重 庆 8.67 0 0 0 8.67 0 廊 坊 23.45 0 0 0 0 0 合 计 121.59 22.22 7.4 27.71 40.98 22.05 津 滨 发 展 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 17.06 亿, 预 收 款 为 8.84 亿 图 表 17: 津 滨 发 展 存 货 项 目 分 布 区 域 天 津 78.79 8.42 21.38 0.00 57.41 0.00 合 计 78.79 8.42 21.38 0.00 57.41 0.00 亿 城 股 份 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 11.17 亿, 预 收 款 为 23.53 亿 图 表 18: 亿 城 股 份 存 货 项 目 分 布 区 域 在 建 + 拟 建 区 域 分 布 计 划 完 工 分 布 ( 截 止 )
Page 12 北 京 76.80 11.31 8.17 0.00 0.00 0.00 天 津 >2.38 0.00 0.00 0.00 2.38 0.00 苏 州 >6 6.98 2.37 3.63 0.00 0.00 秦 皇 岛 未 披 露 0.00 期 末 余 额 为 27.6 亿 三 亚 2.60 0.00 2.60 0.00 0.00 0.00 合 计 79.40 18.29 13.14 3.63 2.38 0.00 名 流 置 业 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 25.30 亿, 预 收 款 为 1.52 亿 图 表 19: 名 流 置 业 存 货 项 目 分 布 区 域 在 建 + 拟 建 区 域 分 布 计 划 完 工 分 布 ( 起 ) 武 汉 20.51 20.51 芜 湖 15.45 15.45 惠 州 53.20 44.14 东 莞 12.87 1.28 12.87 重 庆 3.98 3.98 合 肥 25.24 25.24 沈 阳 31.32 31.32 北 京 6.24 6.24 合 计 168.81 1.28 142.90 3.98 12.87 0.00 新 湖 中 宝 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 75.33 亿, 预 收 款 为 40.03 亿 图 表 20: 新 湖 中 宝 存 货 项 目 分 布 区 域 地 区 资 金 缺 口 ( 亿 ) 预 收 款 ( 亿 ) 2010.00 2011.00 2012.00 2013.0 镇 江 19.95 0.00 前 期 开 发, 未 公 布 时 间 表 上 海 55.25 1.58 前 期 开 发, 未 公 布 时 间 表 山 东 泰 安 2.28 0.00 2.28 0.00 0.00 0.00 杭 州 28.82 7.23 8.02 10.26 芜 湖 9.03 3.38 0.00 9.03 0.00 0.00 桐 乡 3.29 2.69 0.00 3.29 0.00 0.00 天 津 0.70 0.46 0.00 0.00 0.70 0.00 苏 州 48.43 2.84 0.00 0.00 0.00 0.00 沈 阳 20.72 2.66 0.00 18.46 0.00 0.00 瑞 安 2.68 2.32 1.78 0.00 0.00 0.00 衢 州 3.08 3.64 0.00 0.00 3.08 0.00 平 阳 0.70 0.00 前 期 开 发, 未 公 布 时 间 表 南 京 3.81 0.11 0.00 0.00 0.00 3.81 兰 溪 14.55 0.00 前 期 开 发, 未 公 布 时 间 表 九 江 15.37 3.12 0.00 0.00 15.37 0.00 滨 州 1.24 0.00 0.00 1.24 0.00 0.00 合 计 229.90 30.03 4.06 40.04 29.41 3.81
Page 13 中 粮 地 产 2010 年 1 季 度 末 的 现 金 为 19.53 亿, 预 收 款 为 4.37 亿 图 表 21: 中 粮 地 产 存 货 项 目 分 布 区 域 成 都 >25.11 3.03 0 0 9.09 北 京 43.55 0 0 43.55 0 长 沙 14.76 4.49 0 0 0 0 深 圳 18.3 0 5.75 12.55 0 天 津 15.83 0 0 15.83 0 南 京 >2.35 前 期 规 划 中 合 计 >119.89 4.49 3.03 5.75 71.93 9.09 国 信 证 券 投 资 评 级 类 别 级 别 定 义 推 荐 预 计 6 个 月 内, 股 价 表 现 优 于 市 场 指 数 20% 以 上 股 票 谨 慎 推 荐 预 计 6 个 月 内, 股 价 表 现 优 于 市 场 指 数 10%-20% 之 间 投 资 评 级 中 性 预 计 6 个 月 内, 股 价 表 现 介 于 市 场 指 数 ±10% 之 间 回 避 预 计 6 个 月 内, 股 价 表 现 弱 于 市 场 指 数 10% 以 上 推 荐 预 计 6 个 月 内, 行 业 指 数 表 现 优 于 市 场 指 数 10% 以 上 行 业 谨 慎 推 荐 预 计 6 个 月 内, 行 业 指 数 表 现 优 于 市 场 指 数 5%-10% 之 间 投 资 评 级 中 性 预 计 6 个 月 内, 行 业 指 数 表 现 介 于 市 场 指 数 ±5% 之 间 回 避 预 计 6 个 月 内, 行 业 指 数 表 现 弱 于 市 场 指 数 5% 以 上
Page 14 免 责 条 款 本 报 告 信 息 均 来 源 于 公 开 资 料, 我 公 司 对 这 些 信 息 的 准 确 性 和 完 整 性 不 作 任 何 保 证 报 告 中 的 内 容 和 意 见 仅 供 参 考, 并 不 构 成 对 所 述 证 券 买 卖 的 出 价 或 询 价 我 公 司 及 其 雇 员 对 使 用 本 报 告 及 其 内 容 所 引 发 的 任 何 直 接 或 间 接 损 失 概 不 负 责 我 公 司 或 关 联 机 构 可 能 会 持 有 报 告 中 所 提 到 的 公 司 所 发 行 的 证 券 头 寸 并 进 行 交 易, 还 可 能 为 这 些 公 司 提 供 或 争 取 提 供 投 资 银 行 业 务 服 务 本 报 告 版 权 归 国 信 证 券 所 有, 未 经 书 面 许 可 任 何 机 构 和 个 人 不 得 以 任 何 形 式 翻 版 复 制 刊 登
宏 观 周 炳 林 0755-82133339 林 松 立 010-82254212 银 行 邱 志 承 021-68864597 黄 飙 0755-82133476 谈 煊 010-82254212 戴 志 锋 0755-82133343 汽 车 及 零 配 件 李 君 021-60933156 左 涛 021-60933164 基 础 化 工 邱 伟 0755-82133263 张 栋 梁 0755-82130532 电 力 设 备 与 新 能 源 皮 家 银 021-60933160 电 力 与 公 用 事 业 徐 颖 真 021-60875162 谢 达 成 021-60933161 造 纸 李 世 新 0755-82130565 电 子 元 器 件 旅 游 廖 绪 发 021-60875168 刘 智 景 021-60933148 煤 炭 李 然 0755-82130681 苏 绍 许 021-60933144 固 定 收 益 李 怀 定 021-60933152 张 旭 010-82254210 高 宇 0755-82130876 蔺 晓 熠 021-60933146 侯 慧 娣 021-60875161 指 数 与 产 品 设 计 焦 健 0755-82131822 赵 学 昂 0755-82131822 王 军 清 0755-82133297 阳 璀 0755-82131822 周 琦 0755-82131822 彭 甘 霖 国 信 证 券 经 济 研 究 所 研 究 团 队 策 略 赵 谦 021-60933153 崔 嵘 021-60933159 廖 喆 021-60933162 黄 学 军 021-60933142 房 地 产 方 焱 0755-82130648 区 瑞 明 0755-82130678 黄 道 立 0755-82130833 钢 铁 郑 东 010-82254160 秦 波 010-82252922 医 药 贺 平 鸽 0755-82133396 丁 丹 0755-82130678 陈 栋 021-60933147 传 媒 陈 财 茂 021-60933163 非 银 行 金 融 邵 子 钦 0755-82130468 田 良 0755-82130513 童 成 敦 0755-82130513 家 电 王 念 春 0755-82130407 纺 织 服 装 方 军 平 021-60933158 食 品 饮 料 黄 茂 0755-82133476 谢 鸿 鹤 0755-82130646 建 筑 邱 波 0755-82133390 李 遵 庆 0755-82133343 投 资 基 金 杨 涛 0755-82133339 黄 志 文 0755-82133928 刘 舒 宇 0755-82131822 彭 怡 萍 交 通 运 输 郑 武 0755-82130422 高 健 0755-82130678 陈 建 生 0755-82130422 岳 鑫 0755-82130422 机 械 余 爱 斌 0755-82133400 李 筱 筠 010-82254205 黄 海 培 021-60933150 陈 玲 0755-82133400 杨 森 0755-82133343 商 业 贸 易 孙 菲 菲 0755-82133400 吴 美 玉 010-82252911 石 油 与 石 化 李 晨 021-60875160 严 蓓 娜 021-60933165 有 色 金 属 彭 波 0755-82133909 通 信 严 平 021-60875165 程 峰 021-60933167 计 算 机 凌 晨 021-60933157 农 业 张 如 021-60933151 建 材 杨 昕 021-60933168 中 小 股 票 陈 健 0755-82133476 陈 爱 华 0755-82133397 祝 彬 0755-82132518 王 一 峰 010-82250828 邵 达 0755-82132098 数 量 化 投 资 葛 新 元 0755-82133332 董 艺 婷 021-60933155 戴 军 021-60933166 林 晓 明 021-60933154 秦 国 文 0755-82133528 程 景 佳 021-60933166 赵 斯 尘 021-60875174 请 务 必 参 阅 正 文 之 后 的 免 责 条 款 部 分 全 球 视 野 本 土 智
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