画面補正率表

画地補正率表 画地補正率とは 路線価を基礎として各画地の評価額を求める場合に その土地の奥行 形状 利用上の法的制限等画地の現状に応じた補正を行うための率です 画地補正率は用途地区ごとに 以下のとおり区分されています ( ) 検索番号の最初 2 けたを参照 A - 01 高度商業地区 02 繁華街 B - 04 普通商業地区 12 中高層併用住宅地区 13 低層併用住宅地区 C - 06 高級住宅地区 14 中高層普通住宅地区 15 低層普通住宅地区 08 家内工業地区 D - 09 中小工業地区 10 大工業地区 E - 03 ビル街 付表 1 奥行価格補正率表 A D B C 奥行距離高度商業繁華街中小工業大工業 E 2m 未満 2m 以上 4m 未満 4m 以上 6m 未満 6m 以上 8m 未満 8m 以上 10m 未満 10m 以上 12m 未満 12m 以上 14m 未満 14m 以上 16m 未満 16m 以上 20m 未満 20m 以上 24m 未満 24m 以上 28m 未満 28m 以上 32m 未満 32m 以上 36m 未満 36m 以上 40m 未満 40m 以上 44m 未満 44m 以上 48m 未満 0.91 48m 以上 52m 未満 52m 以上 56m 未満 0.87 56m 以上 60m 未満 0.87 0.87 60m 以上 64m 未満 64m 以上 68m 未満 68m 以上 72m 未満 72m 以上 76m 未満 76m 以上 80m 未満 80m 以上 84m 未満 84m 以上 88m 未満 88m 以上 92m 未満 92m 以上 96m 未満 96m 以上 100m 未満 100m 以上

付表 2 側方路線影響加算率表 角地の種類 A B C D 中小工業 大工業 E 角 地 0.10 0.08 0.03 0.03 0.05 準角地 0.05 0.04 0.01 付表 3 二方路線影響加算率表 A B C D E 加算率 0.07 0.05 0.04 付表 4 間口狭小補正率表 A D B C E 間口距離 高度商業 繁華街 中小工業 大工業 2m 未満 2m 以上 4m 未満 4m 以上 6m 未満 6m 以上 8m 未満 8m 以上 10m 未満 10m 以上 16m 未満 16m 以上 22m 未満 22m 以上 28m 未満 28m 以上 付表 5 奥行長大補正率表 奥行距離 / 間口距離 A B E C D 2 以上 3 以上 4 以上 5 以上 6 以上 7 以上 8 以上 2 未満 3 未満 4 未満 5 未満 6 未満 7 未満 8 未満 付表 6 無道路地補正率表 全区分補正率 付表 7 通路開設補正率表 奥行 1 距離 10m 超 20m 超 10m 以下 30m 超 ( 最浅部 ) 20m 以下 30m 以下補正率

付表 8 袋地補正率表 付表 9 通路拡幅補正率表 幅 員 A B E C D 奥行 1 距離 ( 最浅部 ) 20m 以下 20m 超 2m 未満 幅 員 2m 以上 1m 未満 1m 以上 2m 未満 2m 以上 3m 未満 3m 以上 4m 未満 4m 以上 付表 10 不整形地補正率表 不整形の度合い 補 正 率 普 通 や や 不 整 形 不 整 形 相当に不整形極端に不整形 0.55 付表 11 がけ地補正率表 がけ地地積の総地積に対する割合区分傾斜地急傾斜地 20% 以上 50% 以上 50% 未満 80% 未満 0.50 付表 12 高圧線下補正率表 高圧線下地積の 20% 以上 50% 以上 20% 未満総地積に対する割合 50% 未満 80% 未満 補正率 0.50 付表 13 都市計画道路 都市高速鉄道補正率表 A E B C D 地積割合 30% 未満 30% 以上 60% 未満 60% 以上 付表 14 地下都市計画補正率表 A E B C D 深度区分 3 0 m 未満 3 0 m 以上 3 0 m 未満 3 0 m 以上 3 0 m 未満 3 0 m 以上地積割合 30% 未満 30% 以上 60% 未満 60% 以上 0.65 大深度地下の公共的使用に関する特別措置法 ( 以下 大深度法 という ) の使用認可を受けた場合は補正の適用対象外 付表 15 生産緑地地区内の宅地の補正率表 全区分補正率 0.50

付表 16 地下阻害物補正率表 地積割合 A E B C D 深度区分 10m 未満 10m 以上 30m 未満 30m 以上 10m 未満 10m 以上 30m 未満 30m 以上 10m 未満 10m 以上 30m 未満 30m 以上 20% 未満 20% 以上 50% 未満 50% 以上 80% 未満 0.65 0.50 0.50 0.55 大深度法の使用認可を受けた場合は補正の適用対象外 付表 18 大規模工場用地規模格差補正率表 地 積 補正率 200,000 m2超 250,000 m2以下 250,000 m2超 300,000 m2以下 0.79 300,000 m2超 400,000 m2以下 0.78 400,000 m2超 500,000 m2以下 0.76 500,000 m2超 600,000 m2以下 0.74 600,000 m2超 700,000 m2以下 0.73 700,000 m2超 800,000 m2以下 0.73 800,000 m2超 900,000 m2以下 0.72 900,000 m2超 1,000,000 m2以下 0.71 1,000,000 m2超 1,200,000 m2以下 1,200,000 m2超 1,400,000 m2以下 0.69 1,400,000 m2超 1,600,000 m2以下 0.68 1,600,000 m2超 1,800,000 m2以下 0.68 1,800,000 m2超 2,000,000 m2以下 0.67 2,000,000 m2超 0.66 大工業地区のみ適用する 付表 19 地下鉄出入口補正率表 総地積 / 出入口の箇所数 補正率 200 m2未満 200 m2以上 400 m2未満 400 m2以上 1,000 m2未満 1,000 m2以上 付表 20 土砂災害特別警戒区域補正率表 土砂災害特別警戒区域 20% 以上 20% 未満の総地積に対する割合 50% 未満 50% 以上 80% 未満 補正率

付表 17 広大地補正率表 地 積 普通商業 B C D 中併用住低併用住 中普通住 Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅱ 高級住宅 低普通住 家内工業中小工業大工業 10,000 m2超 11,000 m2未満 11,000 m2以上 12,000 m2未満 12,000 m2以上 13,000 m2未満 13,000 m2以上 14,000 m2未満 14,000 m2以上 15,000 m2未満 15,000 m2以上 16,000 m2未満 16,000 m2以上 17,000 m2未満 17,000 m2以上 18,000 m2未満 0.91 0.91 0.91 18,000 m2以上 19,000 m2未満 19,000 m2以上 20,000 m2未満 20,000 m2以上 22,000 m2未満 0.89 0.89 0.89 22,000 m2以上 24,000 m2未満 24,000 m2以上 26,000 m2未満 26,000 m2以上 28,000 m2未満 0.87 0.87 0.87 28,000 m2以上 30,000 m2未満 0.87 0.87 0.87 30,000 m2以上 32,000 m2未満 32,000 m2以上 34,000 m2未満 34,000 m2以上 36,000 m2未満 0.91 0.91 0.91 36,000 m2以上 38,000 m2未満 0.91 0.91 0.91 38,000 m2以上 40,000 m2未満 40,000 m2以上 42,000 m2未満 0.89 42,000 m2以上 44,000 m2未満 0.89 0.89 0.89 44,000 m2以上 46,000 m2未満 0.89 0.89 46,000 m2以上 48,000 m2未満 0.91 0.91 0.91 48,000 m2以上 50,000 m2未満 0.91 0.91 0.87 0.91 50,000 m2以上 55,000 m2未満 0.91 0.91 0.87 0.87 0.91 55,000 m2以上 60,000 m2未満 0.87 0.87 60,000 m2以上 65,000 m2未満 65,000 m2以上 70,000 m2未満 0.91 0.79 0.89 0.79 0.89 0.79 0.89 70,000 m2以上 75,000 m2未満 0.91 0.79 0.89 0.79 0.89 0.79 0.89 75,000 m2以上 80,000 m2未満 0.78 0.78 0.78 80,000 m2以上 85,000 m2未満 0.78 0.78 0.78 85,000 m2以上 90,000 m2未満 0.78 0.78 0.78 90,000 m2以上 95,000 m2未満 0.89 0.77 0.87 0.77 0.87 0.77 0.87 95,000 m2以上 100,000 m2未満 0.89 0.77 0.87 0.77 0.87 0.77 0.87 100,000 m2以上 110,000 m2未満 0.89 0.77 0.87 0.77 0.87 0.77 0.87 110,000 m2以上 120,000 m2未満 0.89 0.77 0.76 0.76 120,000 m2以上 130,000 m2未満 0.89 0.77 0.76 0.76 0.79 130,000 m2以上 140,000 m2未満 0.89 0.77 0.79 140,000 m2以上 150,000 m2未満 0.89 0.77 0.78 150,000 m2以上 160,000 m2未満 0.89 0.77 0.77 160,000 m2以上 170,000 m2未満 0.89 0.77 0.74 0.74 0.77 0.79 0.79 170,000 m2以上 180,000 m2未満 0.89 0.77 0.74 0.74 0.76 0.79 0.79 180,000 m2以上 190,000 m2未満 0.89 0.77 0.73 0.73 0.76 0.78 0.78 190,000 m2以上 200,000 m2未満 0.89 0.77 0.73 0.73 0.78 0.78 200,000 m2以上 0.89 0.77 0.73 0.73 0.78 0.78 表中の Ⅰ 及び Ⅱ は次のとおりとする Ⅰ Ⅱ 以外の場合 Ⅱ 画地の中で正面路線沿いの部分と背後の部分に指定容積率の開差が大きい場合なお 用途地区が高度商業地区 繁華街及びビル街の場合には 広大地補正率は適用しない

( 参考 ) 1 画地補正率を定めているもの ( 他の補正率を乗じないもの ) 補正対象土地 画地補正率 自動車専用道路の高架下に存する宅地 0.40 課税私道 路線価付設 0.10 路線価未付設 0.20 道路拡幅予定地 0.10 開発道路又は位置指定道路と隣接地との間に設けられた狭小地 0.20 買収前の都市計画道路予定地 0.10 2 宅地以外の地目の土地で 宅地に準じて単位地積当たり価額を算出するものの比準割合 池沼 山林 原野 鉄軌道用地 雑種地 地目 比準割合 (1) 工場等の敷地内にある貯水池 10 割 (2) 自然発生的な形態をとどめるもの 4 割 (3) (1) 及び (2) 以外のもの 6 割 (1) 平地に所在するもの 8 割 (2) がけ地に所在するもの 6 割 特別緑地保全地区内に所在する場合には (1) 又は (2) で評価した場合の 評価額の2 分の1に相当する額を評価額とする (1) 低湿地帯に所在する特別なもの 6 割 (2) (1) 以外のもの 8 割 (1) (2) 以外のもの 3 分の 1 (2) 複合利用鉄軌道用地アイ以外のもの 10 割 ( 注 ) イ鉄軌道の高架下にあるもの 8 割 (1) ゴルフ場 遊園地 運動場 野球場 競馬場及び飛行場等の用に供する大規模な敷地並びにテニスコート プール 自 10 割動車練習場及びゴルフ練習場等の敷地で雑種地とするもの その他宅地と同程度の状況にあると認められるもの (2) 送配電用等の鉄塔敷地 5 割 (3) (1) 及び (2) 以外のもの 8 割 ( 注 ) 複合利用鉄軌道用地の比準割合は 運送以外の用に供する部分に相当する地積に対応する価額の算出に当たって使用する また 運送の用に供する部分に相当する地積に対応する価額の算出については (1) と同様とする