画地補正率表画地補正率とは路線価を基礎として各画地の評価額を求める場合にその土地の奥行形状利用上の法的制限等画地の現状に応じた補正を行うための率です画地補正率は用途地区ごとに以下のとおり区分されています ( 路線区分 ) 検索番号の最初 2 けたを参照 A- 01 高度商業地区 02

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1 画地補正率表画地補正率とは路線価を基礎として各画地の評価額を求める場合にその土地の奥行形状利用上の法的制限等画地の現状に応じた補正を行うための率です画地補正率は用途地区ごとに以下のとおり区分されています ( 路線区分 ) 検索番号の最初 2 けたを参照 A- 01 高度商業地区 02 繁華街 B- 04 普通商業地区 12 中高層併用住宅地区 13 低層併用住宅地区 C- 06 高級住宅地区 14 中高層普通住宅地区 15 低層普通住宅地区 08 家内工業地区 D- 09 中小工業地区 10 大工業地区 E- 03 ビル街付表 1 奥行価格補正率表路線区分 A 奥行距離高度商業繁華街 B C 中小工業 D 大工業 E 2m 未満 2m 以上 4m 未満 4m 以上 6m 未満 6m 以上 8m 未満 8m 以上 10m 未満 10m 以上 12m 未満 12m 以上 14m 未満 14m 以上 16m 未満 16m 以上 20m 未満 20m 以上 24m 未満 24m 以上 28m 未満 28m 以上 32m 未満 32m 以上 36m 未満 36m 以上 40m 未満 40m 以上 44m 未満 44m 以上 48m 未満 m 以上 52m 未満 52m 以上 56m 未満 m 以上 60m 未満 m 以上 64m 未満 64m 以上 68m 未満 68m 以上 72m 未満 72m 以上 76m 未満 76m 以上 80m 未満 80m 以上 84m 未満 84m 以上 88m 未満 88m 以上 92m 未満 92m 以上 96m 未満 96m 以上 100m 未満 100m 以上

2 付表 2 側方路線影響加算率表路線区分角地の種類 A B C 角地準角地 D 中小工業大工業 E 付表 3 二方路線影響加算率表路線区分 A B C D E 加算率付表 4 間口狭小補正率表路線区分 A B C D E 間口距離高度商業繁華街中小工業大工業 2m 未満 2m 以上 4m 未満 4m 以上 6m 未満 6m 以上 8m 未満 8m 以上 10m 未満 10m 以上 16m 未満 16m 以上 22m 未満 22m 以上 28m 未満 28m 以上付表 5 奥行長大補正率表路線区分奥行距離 / 間口距離 ABE C D 2 未満 2 以上 3 以上 4 以上 5 以上 6 以上 7 以上 8 以上 3 未満 4 未満 5 未満 6 未満 7 未満 8 未満付表 6 無道路地補正率表付表 7 通路開設補正率表路線区分全区分奥行 1 距離 10m 超 20m 超 10m 以下 30m 超 ( 最浅部 ) 20m 以下 30m 以下補正率補正率

3 付表 8 袋地補正率表付表 9 通路拡幅補正率表路線区分奥行 1 距離 ABE CD 幅員 ( 最浅部 ) 20m 以下 2m 未満幅員 2m 以上 1m 未満 1m 以上 2m 未満 2m 以上 3m 未満 3m 以上 4m 未満 4m 以上 20m 超付表 10 不整形地補正率表不整形の度合い補正率普通やや不整形不整形相当に不整形極端に不整形付表 11 がけ地補正率表がけ地地積の総地積に対する割合 20% 以上 50% 以上区分 50% 未満 80% 未満傾斜地急傾斜地 80% 以上 0.50 付表 12 高圧線下補正率表高圧線下地積の 20% 以上 50% 以上 20% 未満総地積に対する割合 50% 未満 80% 未満 80% 以上補正率 0.50 付表 13 都市計画街路都市高速鉄道補正率表路線区分 AE BCD 地積割合 30% 未満 30% 以上 60% 未満 60% 以上付表 14 地下都市計画補正率表路線区分 A E B C D 深度区分 30m 未満 30m 以上 30m 未満 30m 以上 30m 未満 30m 以上地積割合 30% 未満 30% 以上 60% 未満 60% 以上付表 15 生産緑地地区内の宅地の補正率表路線区分全区分補正率 0.50

4 付表 16 地下阻害物補正率表地積割合路線区分 A E B C D 深度区分 10m 未満 10m 以上 30m 未満 30m 以上 10m 未満 10m 以上 30m 未満 30m 以上 10m 未満 10m 以上 30m 未満 30m 以上 20% 未満 20% 以上 50% 未満 50% 以上 80% 未満 80% 以上付表 18 大規模工場用地規模格差補正率表地積補正率 200,000 m2超 250,000 m2以下 250,000 m2超 300,000 m2以下 ,000 m2超 400,000 m2以下 ,000 m2超 500,000 m2以下 ,000 m2超 600,000 m2以下 ,000 m2超 700,000 m2以下 ,000 m2超 800,000 m2以下 ,000 m2超 900,000 m2以下 ,000 m2超 1,000,000 m2以下 ,000,000 m2超 1,200,000 m2以下 1,200,000 m2超 1,400,000 m2以下 ,400,000 m2超 1,600,000 m2以下 ,600,000 m2超 1,800,000 m2以下 ,800,000 m2超 2,000,000 m2以下 ,000,000 m2超 0.66 大工業地区のみ適用する

5 付表 17 広大地補正率表地積路線区分普通商業 B C D 中併用住低併用住中普通住 Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅱ Ⅰ Ⅱ 高級住宅低普通住家内工業中小工業大工業 10,000 m2超 11,000 m2未満 11,000 m2以上 12,000 m2未満 12,000 m2以上 13,000 m2未満 13,000 m2以上 14,000 m2未満 14,000 m2以上 15,000 m2未満 15,000 m2以上 16,000 m2未満 16,000 m2以上 17,000 m2未満 17,000 m2以上 18,000 m2未満 ,000 m2以上 19,000 m2未満 19,000 m2以上 20,000 m2未満 20,000 m2以上 22,000 m2未満 ,000 m2以上 24,000 m2未満 24,000 m2以上 26,000 m2未満 26,000 m2以上 28,000 m2未満 ,000 m2以上 30,000 m2未満 ,000 m2以上 32,000 m2未満 32,000 m2以上 34,000 m2未満 34,000 m2以上 36,000 m2未満 ,000 m2以上 38,000 m2未満 ,000 m2以上 40,000 m2未満 40,000 m2以上 42,000 m2未満 ,000 m2以上 44,000 m2未満 ,000 m2以上 46,000 m2未満 ,000 m2以上 48,000 m2未満 ,000 m2以上 50,000 m2未満 ,000 m2以上 55,000 m2未満 ,000 m2以上 60,000 m2未満 ,000 m2以上 65,000 m2未満 65,000 m2以上 70,000 m2未満 ,000 m2以上 75,000 m2未満 ,000 m2以上 80,000 m2未満 ,000 m2以上 85,000 m2未満 ,000 m2以上 90,000 m2未満 ,000 m2以上 95,000 m2未満 ,000 m2以上 100,000 m2未満 ,000 m2以上 110,000 m2未満 ,000 m2以上 120,000 m2未満 ,000 m2以上 130,000 m2未満 ,000 m2以上 140,000 m2未満 ,000 m2以上 150,000 m2未満 ,000 m2以上 160,000 m2未満 ,000 m2以上 170,000 m2未満 ,000 m2以上 180,000 m2未満 ,000 m2以上 190,000 m2未満 ,000 m2以上 200,000 m2未満 ,000 m2以上 ( 注 ) 表中の Ⅰ 及び Ⅱ は次のとおりとする Ⅰ Ⅱ 以外の場合 Ⅱ 画地の中で正面路線沿いの部分と背後の部分に指定容積率の開差が大きい場合なお用途地区が高度商業地区繁華街及びビル街の場合には広大地補正率は適用しない

6 ( 参考 ) 1 画地補正率を定めているもの ( 他の補正率を乗じないもの ) 補正対象土地画地補正率自動車専用道路の高架下に存する宅地 0.40 課税私道路線価付設 0.10 路線価未付設宅地以外の地目の土地で宅地に準じて単位地積当たり価額を算出するものの比準割合池沼山林原野鉄軌道用地地目比準割合 (1) 工場等の敷地内にある貯水池 10 割 (2) 自然発生的な形態をとどめるもの 4 割 (3)(1) 及び (2) 以外のもの 6 割 (1) 平地に所在するもの 8 割 (2) がけ地に所在するもの 6 割特別緑地保全地区内に所在する場合には (1) 又は (2) で評価した場合の評価額の2 分の1に相当する額を評価額とする (1) 低湿地帯に所在する特別なもの 6 割 (2)(1) 以外のもの 8 割 (1)(2) 以外のもの 3 分の 1 アイ以外のもの 10 割 (2) 複合利用鉄軌道用地 ( 注 ) イ鉄軌道の高架下にあるもの 8 割雑種地 (1) ゴルフ場遊園地運動場野球場競馬場飛行場及びこれらに類似する施設の用に供するものその他宅地と同程度の状況にあると認められるもの 10 割 (2) 送配電用等の鉄塔敷地 5 割 (3)(1) 及び (2) 以外のもの 8 割 ( 注 ) 複合利用鉄軌道用地の比準割合は運送以外の用に供する部分に相当する地積に対応する価額の算出に当たって使用するなお運送の用に供する部分に相当する地積に対応する価額の算出については (1) と同様とする

画面補正率表

画面補正率表画地補正率表画地補正率とは路線価を基礎として各画地の評価額を求める場合にその土地の奥行形状利用上の法的制限等画地の現状に応じた補正を行うための率です画地補正率は用途地区ごとに以下のとおり区分されています ( ) 検索番号の最初 2 けたを参照 A - 01 高度商業地区 02 繁華街 B - 04 普通商業地区 12 中高層併用住宅地区 13 低層併用住宅地区 C - 06 高級住宅地区