217 年 8 月
楼市经纬 I 特别声明 总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况 本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议 最终数据以市住建局公布数据为准 引用本文内容, 请注明出处 任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利 如有疑问, 请联系 : 市场研究中心黄小姐 13711441135 麦小姐 136312663
楼市经纬 I 报告目录 目录 一 商业政策及行业资讯... 4 二 佛山商业市场... 8 2.1 佛山商铺市场供求分析... 8 2.2 佛山写字楼市场供求分析... 8 2.2.1 佛山写字楼成交金额排名... 9 2.3 佛山商业公寓市场供求分析... 1 2.3.1 佛山商业公寓成交金额排名... 1 三 禅桂新商业市场... 1 3.1 禅桂新商铺月度市场供求分析... 11 3.1.1 禅桂新商铺成交金额排名... 11 3.2 禅桂新写字楼月度市场供求分析... 11 3.2.1 禅桂新写字楼成交金额排名... 12 3.3 禅桂新商业公寓月度市场供求分析... 13 四 本月新增供应... 14 五 本月商业市场动态... 16 六 本月商业开卖项目汇总... 17
楼市经纬 I 行业资讯 一 商业政策及行业资讯 阿里巴巴宣布进入房地产市场, 信用租房时代真的来了 来源 : 商业地产 V 评论 217-8-9 8 月 9 日, 在杭州市政府主导下, 杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部 蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作, 杭州市将借助阿里的技术能力 生态资源, 打造全国首个 智慧住房租赁平台, 把公共租赁住房 长租公寓 开发企业自持房源 中介居间代理房源 个人出租房源全部纳入平台管理 同时, 淘宝评价体系 芝麻信用体系的引入, 有望让杭州人率先过上 免押金 租房的生活, 化解租房纠纷 从中央层面的密集表态, 到各部委大力推动, 各地政府纷纷响应, 再到如今互联网巨头高调加入, 不难看出, 租售并举 建立双轨制的房地产市场长效机制, 已然成为中国房地产市场的必然趋势 经纬点评 : 杭州将率先进入信用租房时代 作为全国首批开展住房租赁试点的 12 个城市之一, 杭州住房租赁行业正在推动一场意义非凡的创新, 阿里系的介入无疑令业界对此举给整个住房市场可能带来的影响预期颇高 借助于阿里系的互联网创新基因, 住房租赁市场多年来一直存在的房源失真 中介人员失信等行业顽疾有望得到解决 更值得关注的是, 依托阿里的信用评价体系, 杭州人将有望率先过上 免押金 租金月付 的租房生活 王健林正式宣布 : 万达已彻底告别房地产 来源 : 商业地产 V 评论 217-8-11 最近 1 个月, 万达集团给外界的关键词是 : 瘦身, 变现, 收缩, 退出 先是 7 月 19 日, 万达商业分别与融创中国 富力地产签署了转让协议, 万达以 637.5 亿元的总价将 77 家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的 91% 股权分别转让给富力和融创 只要有万达, 迪士尼十年到二十年之内盈不了利 王健林的这番豪言壮语随着十三个文旅项目的易主随风飘散 就当大家错愕于首富忍痛割爱的决绝之时, 王健林的大动作一个接一个 从今年 2 月以来, 万达集团密集收回至少 4 亿元万达广场项目公司的注册资本金 在已建成的万达广场中, 至少有 84 家万达广场项目公司的注册资本金减少, 累计减少 41.63 亿元 7 月 25 日每日经济新闻报道, 柳南万达广场 枣庄万达广场 盐城万达广场及焦作万达广场这四个万达广场已经完全被中信信托持有 ;7 月 5 日, 南昌西湖万达广场被珠江人寿纳入麾下 ; 北海万达广场 抚州万达广场 九江万达广场 雅安万达广场 辽阳万达广场则被民生信托持有 万达最近的一项大动作就发生在 8 月 9 日深夜 1 时 52 分, 万达酒店发展公布重大资产重组计划, 将万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司, 总金额达到了 7.5 亿元人民元
楼市经纬 I 行业资讯 综合上述信息计算, 王健林已经完成了总金额高达 119.63 亿元的资产大腾挪 经纬点评 : 万达所有的动作, 并非没有规律可循, 其主线其实非常明确 : 轻资产 万达集团官方微信表示, 注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司 万达文旅主要从事主题公园设计 建造及营运管理业务 万达酒管主要从事酒店设计 建设及营运管理业务 万达卖掉的是酒店资产, 但保留了酒店管理公司, 卖掉的万达酒店仍归酒店管理公司管 ; 万达卖掉了万达城 91% 的股权给融创中国, 但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者 恒大接棒万达再度挑战迪士尼欲建 15 个童世界主题乐园 来源 : 证券日报 217-8-28 当在行业进入新的发展阶段后, 各大房企除了继续深耕传统住宅业务外, 也纷纷开始布局新的产业 例如万科, 除了有序推进物业服务 商业地产 物流地产 长租公寓等拓展业务外, 还多方位探索冰雪度假 养老 教育 产业办公等衍生业务 而在多元化方面走的更远的中国恒大, 在确立地产 金融 旅游 健康四大业务板块后, 近期也加速了房地产衍生业务的布局 8 月 27 日, 恒大布局文化旅游的拳头产品 恒大童世界 正式亮相 据恒大旅游集团董事长肖恩透露, 恒大童世界是全球唯一的 全室内 全天候 全季节 大型主题乐园, 面向 2 岁 -15 岁的少年儿童 项目共设计规划了 33 个大型游乐项目, 而通常迪士尼有 18 个 -22 个, 可以说恒大童世界的规模已是迪士尼的 1.5 倍 证券日报 记者还了解到, 恒大未来将在全国布局 15 个童世界项目,2 年至 5 年后陆续竣工开业 据测算, 每个恒大童世界辐射半径 5 公里 8 万人群, 落成后预计每个项目年游客量超 2 万人次, 年消费总额超 2 亿元 经纬点评 : 随着人们收入水平的提高, 群众对于休闲娱乐以及旅游的需求正在不断提升, 坐落于重点城市周边的主题乐园将成为市民出行, 尤其是亲子游的主要目的地 中国已进入大众旅游时代, 但高品质 定位精准的少年儿童旅游项目仍存较大缺口 恒大童世界的落成, 填补了少年儿童旅游市场的空白, 更好服务少年儿童的健康成长, 有效促进旅游行业的升级发展 华润置地 217 上半年 23 个购物中心运营细观未来 1.4 个月 /mall 速跑 来源 : 赢商网 217-8-27 昨日, 昨日, 华润置地发布了 217 年度中期业绩报告 官方说法是, 管理层宣布上调全年销售目标 1%, 投资物业增长超预期 今天, 咱们撇开华润置地的住宅等其他业务, 谈谈上半年度, 华润置地在商业地产方面的运营情况 数据说 : 购物中心平均租金收入增长 16.4%, 同店销售额增长 27.8%
楼市经纬 I 行业资讯 截至 217 年 6 月 3 日, 华润置地在营投资物业总建筑面积达到 574 万m2 ( 包括 23 个购物中心 1 个写字楼物业 7 个酒店物业 ) 租金总收入达到 4.1256 亿港币, 比去年同期增长 13.2% 报告亦披露,217 年上半年华润置地已开业购物中心零售额达到 163.1 亿元人民币, 按年增长 33% 同店零售额同比增长 27.8% 这意味着, 全国 23 个开业的购物中心 ( 包括上半年开业的西安西咸万象城 ), 上半年度购物中心单店平均销售额达到 7.9 亿元人民币 经纬点评 : 据华润置地业绩报告披露, 截至 217 年 6 月 3 日, 投资物业资产总值达到港币 162.7 亿港币, 占集团总资产比重为 21.5% 显然, 未来这一比例将不断提高 在商业地产进入存量时代, 有些企业选择轻资产前行, 而有的企业却在不断增加重资产比重 前者如万达, 而后者如华润置地 据时代财经报道, 华润置地副主席唐勇在接受媒体采访时表示, 轻资产是做保姆, 重资产是自己的孩子 轻资产不是华润置地短期内的重点发展方式 13 城试点利用集体建设用地建设租赁住房来源 : 国土资源部 217-8-28 8 月 28 日从国土资源部获悉, 根据国土资源部 住房城乡建设部印发的 利用集体建设用地建设租赁住
楼市经纬 I 行业资讯 房试点方案, 北京 上海 南京 杭州 厦门 武汉 合肥 郑州 广州 佛山 肇庆 沈阳 成都 13 个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点 选择该 13 个城市的原因 : 租赁住房需求较大通知显示, 之所以选择这 13 个城市, 是因为租赁住房需求较大, 村镇集体经济组织有建设意愿 有资金来源, 政府监管和服务能力较强 项目用地以存量土地为主, 不得占用耕地在试点城市, 村镇集体经济组织可以自行开发运营, 也可以通过联营 入股等方式建设运营集体租赁住房 项目用地以存量土地为主, 不得占用耕地, 供应对象上以满足新市民合理住房需求为主 221 年底要成功运营一批集体租赁住房项目承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证, 享受规定的基本公共服务 到 221 年底, 要在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目, 完善规则, 形成可复制 可推广的改革成果, 为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑 经纬点评 : 此前根据数据透露, 佛山集体用地土地面积占比全市比例超过 6 成, 提高集体用地土地使用率成为佛山未来城市化进程的重中之重 集体用地改造成为租赁住房一方面可为市场提供更多租赁房源, 降低居住成本 ; 其次, 亦可以提高村委集体用地的收入
楼市经纬 I 商业市场 二 佛山商业市场 2.1 佛山商铺市场供求分析 单位 : 万m2 佛山商铺月度供求走势 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- 16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 17 17 新增面积 15.2 1.53 11.33 18.96 15.55 2.98 1.66 6.98 8.59 5.22 6.17 1.27 成交面积 7.45 4.97 6.76 6.79 4.88 14.57 9.23 8.54 7.41 1.99 6.95 5.42 成交均价 1652 1628 1773 17684 1828 1784 15452 18412 19484 15441 24866 2381 单位 : 元 / m2 26 24 22 2 18 16 14 12 1 8 ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 ) 217 年 8 月份佛山全市商铺新增面积 1.27 万m2, 环比增加 66%, 成交面积 5.42 万m2, 环比减少 22%, 成 交均价 2381 元 / m2, 环比下跌 4% 千灯湖 祖庙板块优质项目社区 临街商铺领跑市场 本月商铺新增供应平均分布在禅南顺三区, 佛山商铺 成交量再度走低, 库存积压严重, 位于顺德龙江的龙江中心本月网签 219 单位成为最大 黑马, 佛山商铺市场 均价高则达到 55 元 / m2以上, 低则去到 8 元 / m2, 分化迹象严重, 地段 商圈 人流等等为影响商铺均价 的重要因素 2.1.1 佛山商铺成交金额排名 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海千灯湖时代名著 14234 75 5195 2741 2 顺德龙江龙江中心 12431 219 527 2473 3 三水新城三水万达广场 6566 32 288 23387 4 顺德伦教银钻广场 6222 55 2456 2533 5 南海三山新城第壹时区 62 19 2355 25486 6 南海盐步珑耀华府 552 21 912 554 7 南海大沥雅居乐御景豪庭 4152 11 1265 3289 8 顺德伦教伦教碧桂园御府 488 12 2275 17973 9 三水新城雅居乐雅湖半岛 456 21 1622 25 1 南海千灯湖中建灯湖领秀 3136 7 572 54847 ( 数据来源 : 佛山权威房地产网 佛山房地产信息网 佛山市顺德区商品房交易网, 由 经纬 中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 )
楼市经纬 I 商业市场 2.2 佛山写字楼市场供求分析 单位 : 万m2 12 1 8 6 4 2 佛山写字楼月度供求走势 Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- 16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 17 17 新增面积 9.87 3.95 11.12 5.28 8.7 1.55.97 9.39 4.72 7.57. 成交面积 5.94 3.26 4.38 5.2 2.94 1.91 7.22 5.92 1.78 6.13 8.46 8.99 成交均价 7172 7541 853 1128 8346 9619 9599 1164 1434 9583 11388 12453 单位 : 元 / m2 14 12 1 8 6 4 2 ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 ) 佛山写字楼市场 8 月份无新增, 成交面积 8.99 万m2, 环比增加 6%, 成交均价 12453 元 / m2, 环比上涨 9%, 呈量价齐升状态 地铁金融城大客网签助力市场成交接近 12 个月以来最高峰 本月佛山写字楼市场无新增供应, 成交量价均小幅上涨, 成交集中于千灯湖 平洲板块为主, 禅城季华路路段为辅, 其中地铁金融城因大客网签成交占比近六成, 对写字楼市场起一定支撑作用, 总体来看, 写字楼市场成交平淡, 前景不容乐观 2.2.1 佛山写字楼成交金额排名 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海千灯湖地铁金融城 641 151 4728 12777 2 南海千灯湖富力华南国际金融中心 1355 53 8154 16618 3 南海平洲嘉邦国金中心 7133 48 6349 11234 4 南海平洲天安中心 5596 32 4512 1242 5 南海千灯湖新凯广场 3512 37 374 11423 抵扣工程款 6 禅城季华西源海国金广场 2773 1 2641 15 集体土地 7 南海千灯湖南海万达广场 164 13 146 1123 8 南海大沥智联电商采购中心 16 18 1187 13479 9 南海三山新城国际创智园 1544 6 1815 856 备注 部分带装修 ; 集体土地 1 南海狮山奥园冠军城 1529 25 1465 1437 ( 数据来源 : 佛山权威房地产网 佛山房地产信息网 佛山市顺德区商品房交易网, 由 经纬 中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 )
楼市经纬 I 商业市场 2.3 佛山商业公寓市场供求分析 单位 : 万m2 25 2 15 1 5 佛山商业公寓月度供求走势 Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- 16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 17 17 新增面积 18.81 2.7 16.52 3.17 5.91 4.22 15.34 17.6 14.87 1.86 7.53 19.12 成交面积 1.6 8.61 9.37 11.86 1.19 9.74 23.77 22.93 11.75 12.36 11.75 9.56 成交均价 9648 11157 1547 11168 1939 1131 1897 11396 1223 12218 12144 14692 单位 : 元 / m2 14 12 1 8 6 4 2 ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 ) 佛山市公寓 8 月份新增面积 19.12 万m2, 环比增加 153%, 成交面积 9.56 万m2, 环比减少 19%, 成交均价 14692 元 / m2, 环比上涨 21%, 呈量跌价升状态 本月新增供应井喷, 迎 金九 开门红 千灯湖板块优质项目成交量 价保持领跑, 而位于乐从板块的公寓项目表现亮眼, 拉动整体市场均价上扬, 在八月份开盘的长华国际中心 西站天玺假日公寓及怡翠晋盛开盘当天达到消化率均超 8 成以上的佳绩, 充足的供应为未来公寓行情提供有力铺垫, 公寓市场成交火热的趋势有望延续 2.3.1 佛山商业公寓成交金额排名 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海千灯湖富力华南国际金融中心 38437 145 19586 19624 带装修 2 佛山新城中国德国港 8811 81 67 14669 带装修 3 佛山新城保利东湾 7858 177 9263 8483 含 LOFT 4 顺德陈村太平洋鼎旺中心 617 78 4557 134 5 南海平洲南舜怡海港 5153 117 51 133 6 禅城旧城区兆阳 O 立方 3428 35 1726 19861 备注 含 LOFT, 带装修, 带返租 ; 集体土地 带装修,LOFT, 带返租 7 南海平洲康怡名都 2944 47 2285 12886 带装修 8 顺德北滘盈生林上湾广场 275 4 1781 15441 带装修 9 南海西樵听音湖一号公馆 275 49 195 13872 部分带装修 1 顺德陈村绿地国际花都 2212 41 1791 12351 带装修 ( 数据来源 : 佛山权威房地产网 佛山房地产信息网 佛山市顺德区商品房交易网, 由 经纬 中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 )
楼市经纬 I 商业市场 三 禅桂新商业市场 3.1 禅桂新商铺月度市场供求分析 单位 : 万m2 禅桂新商铺月度供求走势 7 6 5 4 3 2 1 Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- 16 16 16 16 17 17 17 17 17 17 17 17 新增面积 4.3.28 2.76 1.2 2.21.1 4.29.76 3.51.41.61 5.74 成交面积 2.26.67 1.74 2.12.97.85 2.25 1.93 2.35 1.2 1.67 1.72 成交均价 2774 23175 18385 21431 19444 21943 19713 2275 22329 2722 29194 2688 35 3 25 2 15 1 5 ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 ) 禅桂新商铺 8 月份新增面积 5.74 万m2, 环比大增 84%, 成交面积 1.72 万m2, 环比增加 3%, 成交均价 2688 元 / m2, 环比下跌 11%, 呈量增价跌状态 本月商铺市场成交集中于禅桂区域, 位于千灯湖板块的时代名著网签 75 套接近 3 元 / m2单位成为成交量 成交金额双科榜首, 而位于禅城亚艺板块的保利天玺网签逾 7 元 / m2单位为当月市场最高成交均价 3.1.1 禅桂新商铺成交金额排名 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海千灯湖时代名著 14234 75 5195 2741 2 南海三山新城第壹时区 62 19 2355 25486 3 南海千灯湖中建灯湖领秀 3136 7 572 54847 4 禅城亚艺保利天玺 232 4 275 73891 5 禅城旧城区越秀可逸新势力 1916 7 691 27728 6 禅城绿岛湖招商依云雍景湾 183 22 1399 12888 7 禅城城南世博广场 1765 41 672 26265 8 禅城季华东星星凯旋国际 1319 8 578 2282 9 禅城旧城区普君新城 146 7 375 27893 1 禅城奇槎保利碧桂园天汇 131 4 35 29457 ( 数据来源 : 佛山权威房地产网 佛山房地产信息网 佛山市顺德区商品房交易网, 由 经纬 中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 )
楼市经纬 I 商业市场 3.2 禅桂新写字楼月度市场供求分析 单位 : 万m2 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 禅桂新写字楼月度供求走势 16 14 12 1 8 6 4 2 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 Aug-17 新增面积 5.29.36 3.7 1.72 1.6...97 9.39 4.72 7.57. 成交面积 1.43 1.47 2.59 2.58 1.33 1.2 5.53 3.14 8.37 4.3 7.46 8.18 成交均价 9765 983 1122 14531 951 9886 969 1132 11172 117 11436 12663 ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 ) 禅桂新写字楼市场 8 月份无新增面积, 成交面积 8.18 万m2, 环比增加 1%, 成交均价 12663 元 / m2, 环比上涨 11%, 呈量价齐升状态 位于南海千灯湖板块的地铁金融城因广州银行集中购买其写字楼产品, 本月网签 151 套平均面积 3 m2, 均价 12777 元 / m2单位领衔写字楼市场 ; 而同位于千灯湖板块的富力国际金融中心借本月加推 4 座商业公寓势头, 其写字楼产品成交亮眼 再者位于南海平洲的嘉邦国金中心一二手联动保持每周去货 1-2 套写字楼产品位于本月成交榜第三 3.2.1 禅桂新写字楼成交金额排名 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海千灯湖地铁金融城 641 151 4728 12777 2 南海千灯湖富力华南国际金融中心 1355 53 8154 16618 3 南海平洲嘉邦国金中心 7133 48 6349 11234 4 南海平洲天安中心 5596 32 4512 1242 5 南海千灯湖新凯广场 3512 37 374 11423 6 禅城季华西源海国金广场 2773 1 2641 15 7 南海千灯湖南海万达广场 164 13 146 1123 8 南海三山新城国际创智园 1544 6 1815 856 9 南海千灯湖招商置地中心 1376 13 987 13945 1 南海平洲御堡国际 173 18 876 12258 带装修 ; 集体土地 备注 ( 数据来源 : 佛山权威房地产网 佛山房地产信息网 佛山市顺德区商品房交易网, 由 经纬 中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 )
楼市经纬 I 商业市场 3.3 禅桂新商业公寓月度市场供求分析 单位 : 万m2 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 禅桂新商业公寓月度供求走势 16 14 12 1 8 6 4 2 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 Aug-17 新增面积 15.83.. 3.17 3.5 1.17 9.19 12. 9.27 5.71 4.35 14.62 成交面积 6.66 4.9 5.93 7.63 5.52 6.75 13.94 17.56 7.2 8.26 8.89 7.4 成交均价 1337 1313 124 12456 1827 11953 1177 119 12669 13149 1322 15586 ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 ) 禅桂新公寓 8 月份新增面积 14.62 万m2, 环比增加 236%, 成交面积 7.4 万m2, 环比减少 17%, 成交均价 15586 元 / m2, 环比小幅上涨 18% 本月位于千灯湖板块的富力国际金融中心集中网签接近 2 元 / m2单位, 为佛山首个售价过 2 元 / m2的公寓项目, 本月公寓项目成交多集中于桂城 新城, 禅城公寓项目缺货严重, 成交略显疲软 整体市场呈量跌价升局面 3.3.1 禅桂新商业公寓成交金额排名 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海千灯湖富力华南国际金融中心 38437 145 19586 19624 带装修 2 佛山新城中国德国港 8811 81 67 14669 带装修 3 佛山新城保利东湾 7858 177 9263 8483 含 LOFT 4 南海平洲南舜怡海港 5153 117 51 133 备注 含 LOFT, 带装修, 带返租 ; 集体土地 5 禅城旧城区兆阳 O 立方 3428 35 1726 19861 带装修,LOFT, 带返租 6 南海平洲康怡名都 2944 47 2285 12886 带装修 7 南海三山新城第壹时区 1792 2 1111 16128 LOFT, 带装修 8 南海三山新城广佛 卫星城 124 21 1352 9171 含 LOFT 9 禅城旧城区富力广场 992 8 572 17343 带装修, 含 LOFT 1 佛山新城滨海御庭 857 29 1164 7363 带装修 ( 数据来源 : 佛山经纬市场研究中心 )
楼市经纬 I 商业市场楼市经纬 I 商业市场 四 本月新增供应 区域 板块 楼盘名称 预售批准时间 座数 产品 户型 套数 单位面积 总面积 禅城 石湾 绿地璀璨天城 217/8/14 4/5 座 商铺 首层商铺 2 35-299 1589 禅城 石湾 合景新鸿基泷景 217/8/22 1 座 ( 自编 5 期 12 座 ) 商铺 首层商铺 6 5-92 381 禅城 石湾 盈天广场 217/8/22 一座 商业公寓 / 商铺 7 层以上平层公寓 & 商场 1314 公寓 4-55 商场 11-2697 83776 南海 狮山 长华国际中心 217/8/2 商业 3 座,39 层 /5 梯 27 户 / 写字楼 商业公寓 LOFT/ 平层 54 61-131 41261 南海 三山新城 第壹时区 217/8/3 24 座 26-27 座 29 座,2 层 / 商铺 商铺 商铺 44 113-125 5337 南海 罗村 雅丽豪庭 217/8/8 39 座, 底商 商铺 商铺 5 59-141 441 南海 丹灶 美的翰湖苑 217/8/1 3 座, 底商 商铺 商铺 7 45-68 338 南海 罗村 万科城市之光 217/8/1 6 栋 1 座, 底商 商铺 商铺 5 43-15 31 南海 九江 誉江华府 217/8/11 誉尚轩, 底商 商铺 商铺 6 25-75 3 南海 大沥 国华新都 217/8/11 51 座, 底商 商铺 商铺 4 96-16 45 南海 千灯湖 万科金域中央 217/8/21 一区 3 座 32 座,21 层 /4 梯 16 户 / 商业公寓 商业公寓 LOFT 614 33-68 4137 南海 罗村 依云华府 217/8/22 7 座,16 层 /2 梯 4 户 商铺 商铺 9 46-128 65 南海 罗村 依云华府 217/8/22 4 座 5 座 6 座,16 层 /2 梯 4 户 商铺 商铺 18 47-138 1417 南海 丹灶 丹灶碧桂园 217/8/23 4 号楼,33 层 /2 梯 5 户 商铺 商铺 5 55-74 313 南海 丹灶 丹灶碧桂园 217/8/23 3 号楼,33 层 /2 梯 5 户 商铺 商铺 1 55-65 67 南海 黄岐 时代水岸 217/8/23 尚苑 1 座,33 层 /2 梯 6 户,16 座,1 层 / 商铺 商铺 商铺 31 57-64 1929 南海 黄岐 时代水岸 217/8/25 尚苑 2 座,33 层 /2 梯 6 户,17 座,1 层 / 商铺 商铺 商铺 14 57-6 84 南海 西樵 恒大御湖湾 217/8/25 41 座 42 座,22 层 /2 梯 4 户 商铺 商铺 12 28-92 676 南海 官窑 奥园观湖尚居 217/8/28 商业 1 号楼,3 层 /1 梯 35 户 / 商业公寓 LOFT LOFT 7 28-93 3745 南海 平洲 康怡名居 217/8/29 康怡名居,2 层 /2 梯 3 户 商铺 商铺 11 38-6 571 顺德 龙江 碧桂园珑悦 217/8/17 8 2 3 座 商铺 商铺 18 33-87 154 顺德 伦教 银钻广场 217/8/17 5 座 商铺 商铺 148 17-435 1521 顺德 龙江 碧桂园珑悦 217/8/17 8 2 3 座 商铺 商铺 18 33-87 154 顺德 伦教 银钻广场 217/8/17 5 座 商铺 商铺 148 17-435 1521 顺德 容桂 佳兆业金域天下 217/8/18 3 31 座 商铺 商铺 12 141-184 1893 顺德 容桂 佳兆业金域天下 217/8/18 3 31 座 商铺 商铺 12 141-184 1893 顺德 乐从 碧桂园华润新城之光 217/8/23 14 15 座 商铺 商铺 21 38-93 1254
楼市经纬 I 商业市场楼市经纬 I 商业市场 顺德容桂碧桂园凤凰湾 217/8/25 右里苑 3-6 座商铺商铺 33 28-79 16 顺德 乐从 怡翠晋盛 217/8/25 怡龙湾公寓 商业公寓 LOFT/ 平层 1124 42-78 57878 顺德 乐从 怡翠晋盛 217/8/25 怡龙湾公寓 商铺 商铺 44 25-867 992 顺德 容桂 凯蓝滨江时光 217/8/3 3 座 商铺 商铺 11 13-42 296 三水 河口片区 时代南湾 217/8/15 时代百盈达花园 2 座, 时代百盈达花园 21 座 商铺 商铺 17 58-116 123 三水 三水新城 谊泰雅苑 217/8/24 谊泰雅苑 2 座 商铺 商铺 11 69-74 153 三水 河口片区 恒大郦湖城 217/8/24 恒大梓林花园 32 座 商铺 商铺 17 12-128 22 高明 荷城 富隆湾家园 217/8/1 1 座,1 层 / 商铺 商铺 商铺 8 42-147 676 高明 西江新城 美的明湖 217/8/1 美的明湖北湾花园 21# 商铺 商铺 商铺 16 36-53 849 高明 明城镇 沧江水岸花园 217/8/25 沧江水岸花园 4 幢 商铺 商铺 22 8-55 846 高明 明城镇 沧江水岸花园 217/8/25 沧江水岸花园 4 幢 商铺 商铺 22 8.11-54.29 846 高明 荷城 勤天汇广场 217/8/31 勤天汇广场二期住宅 23 座 商铺 商铺 13 18-55 688 高明 荷城 勤天汇广场 217/8/31 勤天汇广场二期住宅 22 座 商铺 商铺 6 18-56 318 禅城 石湾 绿地璀璨天城 217/8/14 4/5 座 商铺 首层商铺 2 35-299 1589 禅城 石湾 合景新鸿基泷景 217/8/22 1 座 ( 自编 5 期 12 座 ) 商铺 首层商铺 6 5-92 381
楼市经纬 I 商业市场楼市经纬 I 商业市场 五 本月商业市场动态 所在区 镇街 / 板块 楼盘名称 活动类型 内容 禅城区 祖庙城北 敏捷金谷国际 楼盘活动 8.12 金谷国际营销中心冰淇淋 DIY 水果布丁 DIY 活动 南海区 桂城千灯湖 富力国际金融中心 楼盘活动 8.12 业主答谢宴 南海区 桂城千灯湖 万科金域中央 楼盘活动 8.12 烘焙 DIY 南海区 桂城千灯湖 万科金色领域 楼盘活动 8.12 拉斯维加斯嘉年华 南海区 桂城平洲 南舜怡海港 楼盘活动 8.7-8.13 来访送油米 南海区 桂城三山新城 第壹时区 楼盘活动 8.1 新媒体百神齐聚美第奇小镇 聊聊内容创业的变现之道 南海区 桂城千灯湖 万科金域中央 楼盘活动 8.19 抢钱机活动 禅城区 禅城祖庙 兆阳 O 立方 楼盘活动 8.19 儿童歌舞比赛 南海区 南海三山新城 第壹时区 楼盘活动 8.2 当代肖像漫画 party 禅城区 祖庙旧城区 富力广场 楼盘活动 8.26 业主电影节 南海区 桂城千灯湖 金色领域 楼盘活动 8.26 美食自助餐 南海区 桂城千灯湖 金域中央 楼盘活动 8.27 欧式风情商业街活动 南海区 桂城平洲 南舜怡海港 楼盘活动 8.26 送油米活动
楼市经纬 I 商业市场楼市经纬 I 商业市场 六 本月商业开卖项目汇总 区域板块楼盘名称开盘时间推货范围 南海罗村 南海狮山 西站天玺假日公寓长华国际中心 新推货量 ( 套 ) 产品户型 产品面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣 当日成交 ( 套 ) 217/8/5 1/5 座 6 酒店式公寓 28-34 65 带装修一口价 5 83.3% 217/8/26 顺德乐从怡翠晋盛 217/8/26 开卖商业 3 座公寓开放公寓样板间, 最快 8 月底开卖 27 平层 /LOFT/ 两房 消化率 64/71/126 15 带装修自然加推 248 91.8% 无 1124 平层 42/54/75 17~18 备注 带返祖