大连住宅市场周报 215 年 2 月 23 日 -215 年 3 月 1 日 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.215 年 3 月 4 日 ] 本报告仅供客户内部使用 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播
本周概要 土地市场 本周无挂摘牌土地 本周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 147 套, 环比上升 267.5%; 总成交面积 1.5 万平方米, 环比上升 241.17%; 套均面积 12.1 平方米, 环比下降 7.16% 市场综述 受春节因素所致, 近几周大连市整体市场在低位运行 ; 春节期间, 项目进入停业或半停业状态, 致使上周整体成交跌至冰点, 本周各项目逐渐恢复正常工作状态, 客户的购房热情也在逐步回升, 推使成交量 成交面积均大幅上升 ;28 日, 央行发布降息政策, 这既会降低购房者的购房成本, 又会增加购房者入市信心, 对于市场是一利好消息, 预计 3 月市场将逐步回温
Part 1 大连土地市场分析
土地市场 本周无挂摘牌土地 未成交地块 摘牌地块 挂牌地块
Part 2 大连住宅市场分析
市内区域周成交 大连市内重点监控项目商品住宅成交 147 套, 环比上涨 267.5%; 因春节因素所致, 上周整体成交量降至冰点, 本周各售楼处逐渐恢复正常, 成交量开始反弹, 甘北 高新为主力成交区域 市内区域周成交套数 25 套 23 2 15 1 114 147 5 4 2.16-2.22 甘北 89 39 13 49 甘西 41 27 13 33 高新 59 26 7 5 泛星海 12 9 1 2 中心 8 4 3 1 东部 21 9 3 12
Part 3 重点项目本周来电来访及成交监控
Part 3.1 泛星海区域
泛星海 / 区域周成交 本周泛星海区域成交 2 套, 区域多数项目成交挂零, 春节过后, 市场重整旗鼓, 降至冰点的市场在逐渐复苏, 预计下周区域整体成交将有所回升 泛星海区域周成交套数 14 套 12 12 1 9 8 6 4 2 1 2 2.16-2.22
泛星海 / 项目周成交 区域当前在售项目有限, 成交受个别项目影响较大, 春节假期已过, 区域内各项目纷纷开门纳客, 但多数项目仍旧尚未从新年的氛围中脱离出来, 本周区域仅颐和星海与金紫荆公馆项目有成交, 其余各项目成交挂零 9 8 7 6 5 4 2.16-2.22 3 2 1 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
泛星海 / 项目来电 本周区域来电量环比上涨 29.79%, 来电关注涨幅明显, 可以看出各项目正逐渐回归正常销售周期时的客户关注状态, 预计近期来电量会持续上涨 35 3 25 2 15 2.16-2.22 1 5 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
泛星海 / 项目来访 本周区域来访量环比上涨 36.8%, 各项目依旧无任何营销暖场活动, 多数项目的客户到访量仅靠自然到访支撑, 但逐步升高的整体来访量则反映出客户的购房热情正在逐渐复苏, 预计近期区域整体来访量将有所上升 5 45 4 35 3 25 2 2.16-2.22 15 1 5 华业玫瑰东方星海国府颐和星海宏都筑景城市旋律金紫荆公馆星海湾壹号凯泰铭座
Part 3.2 高新区域
高新 / 区域周成交 本周为春节过后首个工作周, 成交量相较前一周春节假期已有大幅反弹, 但仍处于历史低位, 客户的购房热情正在逐渐恢复中, 预计随着三月份的到来, 区域市场将逐步回温 高新区域周成交套数 1 套 8 6 59 5 4 26 2 7 2.16-2.22
高新 / 项目周成交 恒大御景湾推出新春特价房, 并伴有首付 4.5 万起的优惠政策, 对客户吸引力较大, 连续四周保持着良好成交 ; 大华锦绣华城打破了春节期间无成交的尴尬局面, 以 1 套的成绩位列区域第二位, 其中一单日成交 9 套 ; 其他项目成交惨淡 2.16-2.2
高新 / 项目来电 春节期间, 开发商停止了推广宣传, 客户对楼盘关注度也因为新春佳节的到来而减弱, 区域整体来电量在低位运行 5 5 5 2.16-2.22 5
高新 / 项目来访 2 春节期间, 个别项目针对春节举办系列暖场活动, 其中恒大御景湾举办了 新春贺岁, 乐在恒大 主题活动, 客户参与度较高, 来访量涨幅较大 ; 其他项目无特别活动, 来访量较低 8 6 4 2.16-2.22 2
Part 3.3 东部区域
东部 / 区域周成交 本周东部区域整体成交 12 套, 多集中在周末成交, 外地探亲及度假的客户陆续返连, 从而对楼市关注度有所提高, 预计下周东部区域成交量将回升至常态 东部区域周成交套数 25 套 21 2 15 12 1 9 5 3 2.16-2.22
东部 / 项目周成交 本周东部区域共成交 12 套, 仅龙湖水晶郦湾 星光域 中信海港城 绿城九龙仓桃源里及亿达云集项目有成交, 其余项目均挂零, 可见品牌开发商项目 8 7 6 5 4 3 2 2.16-2.22 1 代表未售项目
东部 / 项目来电 春节期间各项目推广较少, 多通过围挡 网络渠道等来电咨询, 但有效客户较少 35 3 25 2 15 1 2.16-2.22 5 代表未售项目
东部 / 项目来访 本周仅有个别项目举办暖场活动, 其余均无活动, 客户关注度下降, 因此来访量处于相对低位 14 12 1 8 6 4 2.16-2.22 2 代表未售项目
Part 3.4 中心区域
中心 / 区域周成交 2 月最后两周正值新春佳节之际, 区域内大部分在售项目春节期间关门放假, 仅少数项目有值班人员, 客户也多沉寂在春节氛围之中, 购房情绪低迷, 区域整体成交十分惨淡 中心区域周成交套数 16 套 12 8 8 4 4 3 1 2.16-2.22
中心 / 项目周成交 5 区域整体成交低迷, 仅依靠学区的国合锦里项目以及依托奥特莱斯的百年港湾项目较受客户青睐, 带来少量成交 预计下周各项目将回归正常的销售态势, 加之 降息 政策带来的利好刺激, 区域各项目成交或将有所提升 4 3 2 2.16-2.22 1
中心 / 项目来电 35 受春节期间售楼处关门放假及客户购房热情下降的双重影响, 区域整体来电量持续处于低位, 预计下周开始各项目将回归正常的销售态势, 多个项目将展开宣传, 区域来电量将有所提升 3 25 2 15 1 2.16-2.22 5
中心 / 项目来访 35 春节期间区域内大部分项目关门谢客, 且多在月末重新开门纳客, 导致区域整体来访量连续两周处于低位 预计下周随着各项目暖场活动或其它宣传的逐步展开, 区域整体来访量将逐步提升 3 25 2 15 1 2.16-2.22 5
Part 3.5 甘西区域
甘西 / 区域周成交 甘西区域成交量一直处于低位, 持续低迷状态, 大部分项目春节期间售楼处关闭, 只有品牌项目售楼处仍开放, 成交明显下滑, 春节后成交有所缓解, 上周成交 33 套, 环比上涨 12% 甘西区域周成交套数 5 套 4 41 33 3 27 2 15 1 2.16-2.22
14 甘西 / 项目周成交 春节期间, 客户购房热情下降, 且多数项目春节期间售楼处关门, 只有品牌项目售楼处仍开放, 导致各项目成交大幅度下滑, 区域整体成交仍集中在亿达春田 万科现在城 中海天赋山及恒大帝景等品牌项目, 其他项目成交寥寥无几 12 1 8 6 4 2.16-2.22 2
甘西 / 项目来电 由于春节期间多数售楼处不开放, 导致甘西区域整体来电量大幅度下滑, 来电量集中在品牌项目, 预计年后随着逐步走出淡季, 区域来电量将有所回升 7 6 5 4 3 2 2.16-2.22 1
14 甘西 / 项目来访 受春节影响, 甘西区域本周整体来访量同样大幅度下降, 多数项目春节期间售楼处关门, 以亿达 万科 恒大为主的品牌项目纷纷在春节期间举办了较为丰富的新春暖场活动, 甘西区域整体来访量集中在品牌项目 12 1 8 6 4 2.16-2.22 2
Part 3.6 甘北区域
甘北 / 区域周成交 进入新春佳节, 区域楼市进入停业或半停业状态, 客户则多沉溺于春节家人团聚的喜庆氛围中, 从而购房热情颇为冷淡, 导致区域成交量连续多周低位徘徊 甘北区域周成交套数 1 套 9 8 89 7 6 5 4 39 49 3 2 1 2.16-2.22 13
甘北 / 项目周成交 受春节综合症影响, 客户无闲暇时间购房, 同时售楼处多处于关闭状态, 导致区域各项目成交下滑明显, 多数项目连续几周成交挂零 14 12 1 8 6 4 2.16-2.22 2
甘北 / 项目来电 区域各项目近几周均无报广 派单 call 客等推广举措, 客户回家团聚, 从而各项目近几周来电量零零散散, 较为惨淡 35 3 25 2 15 1 2.16-2.22 5
甘北 / 项目来访 14 近几周绝大多数项目未举办暖场活动以吸引客户到访, 多靠客户自然到访, 且到访多为复访客户, 从而区域来访量连续多周低迷 12 1 8 6 4 2.16-2.22 2
Part 3.7 旅顺区域
旅顺 / 区域周成交 春节后的第一周, 节日的气氛将区域楼市冲淡, 本周区域成交虽较前几周有一定的增长, 当仍未及往年同期水平, 预计随着 三月小阳春 的到来, 区域成交将会有一定的好转 旅顺区域周成交套数 14 套 13 12 1 9 8 6 4 4 2 2 2.16-2.22
旅顺 / 项目周成交 经过春节长假的休整, 本周区域监控的大部分项目仍是挂零的状态, 成交仅集中在个别项目上, 其中亿达第一郡靠周末举行的活动夺得区域成交冠军, 保利 中庚等项目以低价 赠送家电等吸引客户购房 7 6 5 4 3 2 2.16-2.22 1
旅顺 / 项目来电 区域本周总体来电量与春节前相比较为平稳, 由于区域的地域局限性, 客户对项目的关注度未出现大幅回升, 来电量处于低位 7 6 5 4 3 2 2.16-2.22 1
旅顺 / 项目来访 14 本周监控项目中仅有亿达第一郡项目在周末举行了 做元宵 猜灯谜 活动, 为项目带来不少到访客户, 顺海香堤岛推出的 购房送家电 活动也促成项目一定的来访及成交, 其他项目无暖场及推广, 到访客户较少 12 1 8 6 4 2.16-2.22 2
Part 3.8 开发区区域
开发区 / 区域周成交 本周区域成交跳涨 343%, 春节过后的一周, 房地产市场回暖迹象明显, 部分项目节后调整优惠政策, 所以区域成交较比节前一周也有小幅度上涨 本周日央行宣布本年度首轮降息消息, 增强了客群的买入信心, 预计下周区域销量将会呈上升趋势 开发区区域周成交套数 7 套 66 62 6 55 5 4 3 2 1 12 2.16-2.22
开发区 / 项目周成交 本周区域大部分项目成交均有不同程度的上涨, 万达两项目均加大优惠力度, 成交上扬明显, 其他项目基本恢复节前销售水平, 整体销售氛围向好 12 1 8 6 4 2.16-2.22 2
开发区 / 项目来电 本周区域来电量较比上周有所增长, 在春节期间各项目以拜年 民俗讲解等形式在微信平台始终保持热度, 所以节后客群关注度回归也较快 45 4 35 3 25 2 15 2.16-2.22 1 5
开发区 / 项目来访 本周区域来访量也有回升, 暖场活动主要以 春节七天乐 及到访送礼品等形式, 但正值节日期间, 到访效果仍不及以往 12 1 8 6 4 2.16-2.22 2
Part 3.9 金州区域
金州区 / 区域周成交 本周区域整体成交 28 套, 环比上涨 46%, 由于楼市开年阶段性遇冷, 各个项目上的活动很少, 使得客户的购买欲没有恢复, 虽然整体走势上调较高, 但是在正常范围上下波动 金州区区域周成交数据 6 套 5 48 4 35 3 28 2 1 5 2.16-2.22
3 金州区 / 项目周成交 楼市开年阶段性预冷, 区域各项目成交量不多, 唯独万科城的成交量在区域中 一马当先, 其他项目 挂零 现象较多 25 2 15 1 2.16-2.22 5
金州区 / 项目来电 本周春节假期刚过, 虽然各项目恢复推广活动较弱, 但是来电量较比上周环比大幅度上升 166% 16 14 12 1 8 6 4 2.16-2.22 2
金州区 / 项目来访 本周各项目由于受春节假期的影响, 各项目暖场活动没有 复苏, 唯独品牌万科城的 春节不打烊 活动提升了来访量, 同时也带动了区域整体来访量提升 7 6 5 4 3 2 2.16-2.22 1
THE END THANKS! [ 诚意正心, 致知格物 ] 天行健, 君子以自强不息 地势坤, 君子以厚德载物 [ 中原集团大连公司 ] [DaLian.3.215]