北京市第二中级人民法院执行 (2012) 二中执字第 555 号案件中所涉及的拟拍卖财产之拍卖底价资产评估报告书 京腾评报字 (2016) 第 060 号 北京腾骐资产评估有限公司 二零一六年十一月五日 0
目 录 声明 2 摘要 3 正文 4 一 委托方与被评估单位简介 4 二 评估目的 5 三 评估对象和范围 5 四 价值类型及其定义 5 五 评估基准日 5 六 评估依据 5 七 评估方法 6 八 评估程序实施过程和情况 7 九 评估假设 8 十 评估结论 8 十一 特别事项说明 8 十二 评估报告使用限制说明 9 十三 评估报告日 10 附件 1
注册资产评估师声明 一 我们在执行本资产评估业务中, 遵循相关法律法规和资产评估准则, 恪守独立 客观和公正的原则 ; 二 遵守相关法律 法规和资产评估准则, 对评估对象价值进行估算并发表专业意 见, 是注册资产评估师的责任 ; 提供必要的资料并保证所提供资料的真实性 合法性和 完整性, 恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任 三 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系 ; 与相关当事方没 有现存或者预期的利益关系, 对相关当事方不存在偏见 四 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查 ; 我们已对评估 对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注, 对评估对象及其所涉及资产的法 律权属资料进行了查验, 但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证 五 我们出具的评估报告中的分析 判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限 制, 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设 限定条件 特别事项说明及 其对评估结论的影响 六 我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见, 是经济行为实现的参考依 据 本评估报告仅供评估报告使用者在评估结论有效期限内用于评估报告中载明的评估 目的, 因使用不当造成的后果与本评估机构及签字注册资产评估师无关 七 注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专 业意见, 并不承担相关当事人决策的责任 评估结论不应当被认为是对评估对象可实现 价格的保证 2
北京市第二中级人民法院执行 (2012) 二中执字第 555 号案件中所涉及的拟拍卖财产之拍卖底价资产评估报告书摘要 京腾评报字 (2016) 第 060 号 北京腾骐资产评估有限公司接受北京市第二中级人民法院的委托, 因北京市第二中 级人民法院执行的 (2012) 二中执字第 555 号案件, 需要对北京市第二中级人民法院提 供的委托评估鉴定合同单中所列涉案财产的拍卖底价进行价值评估, 为上述经济行为提 供价值参考依据 根据评估目的, 本次评估对象为委托评估鉴定合同单中所列涉案财产 ( 包括手机 笔记本 鼠标 网线 U 盘等 ), 具体评估范围以相关当事方提供的委托评估鉴定合同单 为基础 评估基准日为 2016 年 10 月 25 日 本次评估的价值类型为拍卖底价, 非市场价值 本次评估中, 我们以持续经营和公开市场为前提, 结合评估对象的实际情况, 综合 考虑各种影响因素, 采用了市场法对本次评估范围内的相关资产的拍卖底价进行了评估 最终得出如下评估结论 : 本次评估范围内的相关资产于本次评估基准日 (2016 年 10 月 25 日 ) 的拍卖底价为 1027.00 元人民币 ( 大写 : 人民币壹仟零贰拾柒元 ) 本评估报告仅限用于此次评估目的的经济行为, 本评估报告的使用者及其他任何单 位和个人不能将本评估报告的全部或部分内容作为其他经济行为的价值参考依据 在使用本评估结论时, 特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的前提 假设及特殊事项说明 本报告评估结论自评估基准日起一年内有效, 即有效期至 2017 年 11 月 24 日 超过 一年, 需重新进行评估 以上内容摘自评估报告正文, 欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论, 应当阅读评估报告正文 3
北京市第二中级人民法院执行 (2012) 二中执字第 555 号案件中所涉及的拟拍卖财产之拍卖底价资产评估报告书正文 京腾评报字 (2016) 第 060 号 北京市第二中级人民法院 : 北京腾骐资产评估有限公司接受贵院的委托, 根据有关法律 法规和资产评估准则 资产评估原则, 采用市场评估方法, 按照必要的评估程序, 对贵院 (2012) 二中执字第 555 号案所涉及的委托评估鉴定合同单中所列财产在本次评估基准日 (2016 年 10 月 25 日 ) 的拍卖底价进行了评估 现将资产评估情况报告如下 : 一. 委托方 被评估资产现状及其他评估报告使用者 1 委托方 : 北京市第二中级人民法院 2 被评估资产概述 本次被评估资产为委托评估鉴定合同单中所列财产, 共包括包括手机 笔记本 鼠 标 网线 U 盘等, 所有待估物品均在北京市第二中级人民法院赃物库内 现场勘查日, 委托评估鉴定合同单所列五部手机在北京市第二中级人民法院赃物库 内, 包括手机 33 台 ( 诺基亚 摩托罗拉 三星 索尼爱立信等品牌 ) 白色华硕笔记本 1 个 鼠标 3 个 ( 宏碁 索尼和罗技 ) 红色 catiga 计算器一个及手机 SIM 中国移动 会员卡若干 评估人员现场勘查发现, 委估的 33 部手机均为老款的非智能手机, 机身有 划痕, 成色较差 部分手机因存放时间较长, 手机电池鼓胀, 其中一部手机机身布满粘 液, 无法打开 ; 白色华硕笔记本电脑出厂日期为 2006 年, 存在一定的使用磨损, 且成色 较差 若干手机 SIM 卡和中国移动会员卡已过期失效, 且 SIM 卡均已拆封使用 现场勘 查日, 手机和笔记本电脑均无充电适配器, 且无法开机运行 根据现场勘查陪同人员的介绍, 委估资产为诈骗团伙使用, 被查扣后存放在此处至 今已有较长时间, 未做过任何维护保养等操作 3 其他评估报告使用者 4
本评估报告的使用者为委托方和经济行为相关的当事方 除国家法律法规规定外, 未经报告使用者及评估机构同意, 本评估报告的全部或部 分内容不得提供给其他任何单位和个人, 不得见诸公开媒体 二. 评估目的北京市第二中级人民法院执行的 (2012) 二中执字第 555 号案件, 需要对北京市第二中级人民法院提供的委托评估鉴定合同单中所列涉案财产的拍卖底价进行价值评估 本评估目的的确定根据北京市法院司法鉴定拍卖委托管理系统 北京市第二中级人民法院出具的 委托评估鉴定合同单 为依据, 并在与北京市第二中级人民法院进行充分沟通的前提下确定的 三. 评估对象和评估范围根据评估目的, 本次评估对象为委托评估鉴定合同单中所列涉案财产 ( 包括手机 笔记本 鼠标 网线 U 盘等 ), 具体评估范围以相关当事方提供的委托评估鉴定合同单为基础 四. 价值类型及其定义根据评估目的, 本次评估采用非市场价值类型 市场价值, 在此被定义为 : 由自愿交易意向的买卖双方, 在公开市场上买卖委估资产所能实现的合理交易价格 买卖双方对委估资产及市场, 以及影响委估资产价值的相关因素均具有合理的知识背景 相关交易方将在不受任何外来压力 胁迫下, 自主 独立的决定其交易行为 非市场价值又称市场价值以外的价值或其他价值, 是指所有不满足市场价值定义的价值类型 本评估报告所指的非市场价值为委估资产的拍卖底价 五. 评估基准日根据评估目的, 经委托方 相关当事人与评估机构共同商定, 本项目评估基准日为 2016 年 10 月 25 日 本次评估工作中所采用的价格均为评估基准日的有效价格标准 六. 评估依据 ( 一 ) 经济行为依据 1. 北京市第二中级人民法院委托评估鉴定合同单 5
2. 北京市法院司法鉴定拍卖委托管理系统 ( 二 ) 法律法规依据 1. 与评估工作相关的法律 法规和规章制度等 ( 三 ) 评估准则依据 1. 资产评估准则 基本准则 2. 资产评估职业道德准则 基本准则 3. 资产评估准则 评估报告 4. 资产评估准则 评估程序 5. 资产评估价值类型指导意见 6. 注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 7. 其他相关文件及资料 ( 四 ) 权属依据 1. 未取得 ( 五 ) 取价依据 1. 全国电子商情 2. 电子商务网站 3. 评估人员现场座谈 勘察记录 4. 评估人员市场调查所了解 收集的资料 5. 其他相关资料 ( 六 ) 其他参考依据 1. 委托评估鉴定合同单 2. 其他相关资料 七. 评估方法 根据本次资产评估目的, 结合被评估资产的特点和采用的资产评估价值类型, 本次 6
评估采用市场法作为评估方法 市场法是将估价对象与在较近时期内已发生交易的类似资产实例进行对照比较, 并依据后者已知的价格, 参照该资产与委估资产之间可比因素的差别对估价对象的价值可能产生的影响, 综合修正得出评估对象价值的一种方法 委估资产拍卖底价评估, 其基本公式为 : 委估资产拍卖底价 = 委估资产市场价值评估值 快速变现系数其中, 1 委估资产市场价值评估值 = 可比实例价格 修正系数 1 修正系数 2 修正系数 n 1 可比实例价格的确定 : 因与委估资产类似的资产活跃市场且有足够交易实例, 故评估人员采用市场询价方法, 经过多方询价, 对比分析, 最终确定可比实例价格 2 各修正系数的确定 : 对可比实例与委估资产在品牌 使用时间 磨损程度 使用及维护修理情况等因素上的差异进行调整 2 快速变现率: 根据委估资产性质, 我们取快速变现率为 70% 八. 评估程序实施过程和情况 ( 一 ) 评估准备阶段 1 有关各方就本次评估的目的 评估基准日 评估范围等问题协商一致, 并制订出本次资产评估工作计划 2 评估项目组人员对委估资产进行了详细了解, 布置资产评估工作, 协助进行委估资产申报工作, 收集资产评估所需文件资料 3 对资产评估申报明细表进行初审, 确定资产清查范围 ( 二 ) 现场评估阶段 1 评估项目组人员按照预定计划对委估资产进行了实地查勘, 对委估资产现状 用途 状态等进行了全面掌握 2 听取被评估资产有关人员介绍, 了解委估资产的总体情况和委估资产的历史及现状 7
3 根据资产评估申报明细表, 对本次评估中的委估资产进行了盘点 ( 三 ) 评估汇总阶段 1 对资产评估申报明细表中的委估资产进行初步评估 2 根据委估资产的实际状况和特点, 确定资产的具体评估方法 3 通过市场调研和查询有关资料, 收集价格资料 4 对评估范围内的资产, 在清查核实的基础上做出初步评估测算 根据评估小组对委估资产的初步评估结果进行分析汇总, 确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况, 并根据汇总分析情况, 对委估资产评估结果进行必要的调整 修改和完善 ( 四 ) 提交报告阶段在上述工作基础上, 起草资产评估报告书, 与委托方就评估结果交换意见, 在全面考虑有关意见后, 按评估机构内部资产评估报告三审制度和程序对报告进行修改 校正, 最后出具正式资产评估报告书 九. 评估假设 1 本评估报告中的估算是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与委托方之间充分揭示的前提下做出的 2 本次评估中, 委托评估鉴定合同单所列手机 笔记本 鼠标 网线 U 盘等在北京市第二中级人民法院赃物库内, 现场勘查日均无法开机运行 根据现场勘查陪同人员的介绍, 该批电子设备均已存放较长时间, 故我们假设委估资产均不存在影响其正常使用的重大故障, 经过适当修理维护后均可正常使用, 但我们对委估资产最终是否能够正常运转使用不做任何形式的保证 3 国家现行的有关法律法规及政策 国家宏观经济形势无重大变化, 本次交易各方所处地区的政治 经济和社会环境无重大变化, 无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响 4 本次评估以被评估资产能够持续使用为前提 5 本次评估假设委托方提供的基础资料真实 准确 完整 6 本次评估有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据 7 特别提请报告使用者注意, 评估报告中的分析 判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制, 当上述条件发生变化时, 评估结果一般会失效 8
十. 评估结论本次评估范围内的相关资产于本次评估基准日 (2016 年 10 月 25 日 ) 的拍卖底价为 1027.00 元人民币 ( 大写 : 人民币壹仟零贰拾柒元整 ) 十一. 特别事项说明 ( 一 ) 本评估结论是反映评估对象在本次评估基准日, 根据本次评估目的及委托方要求而确定的拍卖底价, 没有考虑可能因担保 诉讼 抵押等事宜可能承担的潜在风险, 以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响, 也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响 当前述评估目的等条件以及评估中遵循的持续经营原则等其他情况发生变化时, 评估结论一般会失效 ; ( 二 ) 本次评估所确定的评估结论, 是在本次评估目的的特定条件下形成或成立的, 不得用于其他评估目的 ; ( 三 ) 被评估资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项, 在委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获知的情况下, 或者已履行必要的评估程序后仍无法获知的情况下, 评估机构及评估人员不承担相关责任 ; ( 四 ) 本次评估中, 委托评估鉴定合同单所列手机 笔记本 鼠标 网线 U 盘等在北京市第二中级人民法院赃物库内, 现场勘查日均无法开机运行 根据现场勘查陪同人员的介绍, 该批电子设备均已存放较长时间, 我们假设委估资产均不存在影响其正常使用的重大故障, 经过适当修理维护后均可正常使用, 但我们对委估资产最终是否能够正常运转使用不做任何形式的保证 ( 五 ) 本次评估中, 鉴于条件所限, 对委估资产的技术鉴定主要采用目测观察手段, 无法使用仪器设备对实物资产进行测试和查验, 故评估人员对评估对象进行现场勘查仅限于对评估对象的外观, 没有对评估对象使用状况以及结构质量进行调查的责任, 也不承担对难于接触到的部分进行检视的责任 ; ( 六 ) 本次评估中, 我们对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了现场调查 ; 我们对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注, 但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证 ( 七 ) 本评估结论是本评估机构出具的, 仅代表本评估机构的专业意见, 受本评估机构评估人员及行业专家的职业水平和能力的影响 ; 9
( 八 ) 特别提请报告使用者注意, 评估报告中的分析 判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制, 当上述条件发生变化时, 评估结果一般会失效 特别事项对评估结论可能造成影响, 评估报告使用者应当关注其对经济行为的影响 十二. 评估报告使用限制说明本评估报告仅供评估报告载明的报告使用者按照评估报告载明的评估目的和用途使用 评估报告的使用权归委托方所有, 未经委托方许可, 本评估机构不会随意向他人公开 未征得本评估机构同意并审阅相关内容, 评估报告的全部或者部分内容不得被摘抄 引用或披露于公开媒体, 法律 法规规定以及相关当事方另有约定的除外 评估结论的使用有效期 : 根据国家现行规定, 本资产评估报告结论使用有效期为一年, 自评估基准日 2016 年 10 月 25 日起计算, 至 2017 年 10 月 24 日止 超过一年, 需重新进行资产评估 十三. 评估报告日本评估报告提交委托方的具体时间为 : 二零一六年十一月五日 北京腾骐资产评估有限公司评估机构负责人 : 报告提交日期中国注册资产评估师 : 二零一六年十一月五日中国注册资产评估师 : 10